Parametrizaciones en los estudios de prefactibilidad
Reflexión desde la cátedra
Primera parametrización: EL costo directo de la obra estructural
(marcos rígidos en concreto reforzado)
Segunda parametrización: Losas de cimentación, pilotes y zapatas
Tabla del acero corrugado: Los octavos y las medidas
Los precios de la mano de obra del acero corrugado
Los precios de los encofrados de losa
Tercera parametrización: Acumulado de costos: Mov. tierra
Parametrizaciones complementarias
Conclusiones de la sesión
Examen
Proyecto
curso
De clases anteriores:
Mosaico de información clave 20 temas
Bases de datos simples o extensas
Prestaciones laborales, factor de ayudante y utilidades
Catálogo de Renglones
Ciclo de vida de un proyecto
Triángulo de Hierro
Cédula de Costeo Unitario
Rendimientos en general: MO y maquinaria - equipo
De clases anteriores:
Mosaico de información clave
13 temas
Parametrizaciones
Estudio de prefactibilidad
Un estudio de prefactibilidad constituye la primera fase estructurada dentro del ciclo de vida de un proyecto de construcción, cuyo
alcance es la exploración de la coherencia entre una idea de estimación de costos para la inversión y las condiciones de su entorno (mercado, técnica, legal, ambiental y financiera).
Se caracteriza por utilizar información secundaria y estimaciones paramétricas o análogas para definir las principales variables del proyecto.
Su resultado es la elaboración de un informe que contiene un balance de las principales variables involucradas, el cual sirve como filtro para descartar proyectos no promisorios o para ratificar la necesidad de un estudio de factibilidad detallado, minimizando la inversión de recursos en fases tempranas.
Reflexión desde la cátedra 14/06:
"La parametrización en los estudios de prefactibilidad es
fundamental porque permite transformar datos históricos y características clave del proyecto en estimaciones de costos rápidas y confiables, facilitando la toma de decisiones tempranas y la viabilidad técnica y económica del proyecto."
Puc, E. & Pech, J. (2007)
Estación de aprendizaje 1
Hoja de trabajo No.4
Supongan que se tiene la posibilidad de construir dos edificios del mismo tamaño de losa 1,000 metros cuadrados. Igualmente, la gerencia decide que uno de ellos podría construirse en la Ciudad Mixco y el otro tiene posibilidades en la Ciudad de Guatemala.
Ambos edificios tienen una área estimada de construcción según lo estimado de 15,200 m
Se pueden conseguir las mismas condiciones de precio para ambas localidades. Terreno de 32m frente x 50m fondo. Cuatro sótanos de 3.50m entre pisos. Material: Concreto reforzado 2.
Tomando en cuenta las condiciones del entorno de cada ciudad el Gerente general de la compañía pide para el estudio de prefactibilidad:
1) EL costo directo de los marcos rígidos de ambos edificios. (Tomando en cuenta las condiciones de su entorno)
2) ¿Cuál de los dos edificios sugería construir al gerente y por qué? (Una razón por cada integrante del equipo de trabajo completamente identificada. Para de las condiciones del entorno.
Nota: Una varilla de 3/8" de diámetro de 6m tiene 18 octavos para trabajar. La de 9m tiene 27 octavos.
La varilla #8 de 6m tiene 48 octavos y la de 15m 120 octavos. (Mutiplique numerador por largo de varilla)
PRECIOS A DESTAJO DE LA ARMADURÍA
Precios en el mercado
Junio 2024 - junio 2025
Q 0.45 - Q 0.80 / octavo
Octavo: Cortado, doblado, centrado, armado, plomeado o nivelado. Asesoría y acompañamiento a la supervisión. (SIN IVA)
Nota: Normalmente, la ayuda de Autocad o Revit para generar PLANOS DE TALLER Ayuda mucho al personal de campo y al presupuesto general.
Nota: En algunos casos los armadores trasladan el acero: tramos cortos y poca altura. En general es la grúa estacionaria la que transporta por tonelada.
Precios de encofrados de losas
Precios del concreto fresco puesto en obra
Estación de aprendizaje 1
Hoja de trabajo No.5
Supongan que sobre el edificio que ya escogió de 15,200 m de construcción total el gerente general le pide al grupo de trabajo parametrizar los trabajos de movimientos de tierra hasta los rellenos estructurales del piso estructural del último sótano. 2
Recuerde que el terreno de 32m frente x 50m fondo. Cuatro sótanos de 3.50m entre pisos.
Tomando en cuenta las condiciones del entorno constructivo del edificio del concreto reforzado en la ciudad escogida se pide para el estudio de prefactibilidad:
1) EL costo directo de los trabajos de movimientos de tierra, soil nailings, cimentaciones y rellenos estructurales.
2) ¿Cómo justificaría el grupo de trabajo el costo por metro cuadrado de construcción escogido? (Dos razones por cada integrante completamente identificados en el documento).
Se presenta para resolver el siguiente caso de costeo paramétrico
El edificio de usos mixtos mostrado (Niveles 1-2-3 comercio) (Niveles 4-5-6 oficinas) (Niveles 7 al 15: residencial) se construirá en la zona 15. Con tres sótanos para los estacionamientos, siendo la altura entre pisos de 3.50 metros.
El terreno a desarrollar tiene 32 metros de frente y 46 metros de fondo. La oficina de arquitectura ha decidido qe las losas en bruto miden 960 metros cuadrados cada una.
La gerencia general pide a los integrantes de su equipo de costos y presupuestaciones que calcule el costo total del edificio tanto en millones de Quetzales como de Dólares Norteamericanos a una tasa de Q 7.70 por US $1.00. Este costo será considerado como la primera cifra de aproximación (15 - 20% arriba o abajo) para el estudio final de Prefactibilidad que será presentado a los dueños el día 7 de julio de 2025.
En la siguiente hoja se presentan los detalles de los requerimientos del entregable a la gerencia general.
Nota: No se considerará el anexo del complejo de 3 niveles del lado izquierdo de los sótanos.
Cálculos entregables a la gerencia general:
Examen Final (20%)
Pantallazo
1) El área total de construcción
2) El volumen total de excavaciones (Obtenga el costo directo)
3) El área de Soil Nailing pasivo completo en toda la profundidad del corte. (Obtenga el costo directo)
4) Se utilizarán 24 pilotes (El grupo justifica el díámetro que escogerá y la profundidad de colocado) (Obtenga el costo directo)
5) Parametrice el costo desde el movimiento de tierras inicial hasta los rellenos estructurales en el último sótano.
6) Haga una suposición del costo por metros cuadrado de construcción de los marcos rígidos de concreto reforzado.
7) Obtenga la parametrización de las instalaciones eléctricas, potable y sanitarias (Costo total)
8) Obtenga la parametrización de los acabados finales (costo)
9) Anote cualquier otro costo que no esté anotado en este listado
10) Obtenga el costo paramétrico del edificioo en las dos monedas
11) Obtenga el costo directo por metro cuadrado de construcción de la obra.
12) Conclusiones
13) Recomendaciones
Notas adicionales:
1) Sean creativos
2) Sean técnicos
3) Piensen “fuera de la caja”
4) Recuerden que estos costos (sin inventárselos) están 15.20% arribaabajo
5) Utilice las parametrizaciones mostradas en clase o utilice las propias.
6) Entregue todo en un documento a manera de Memoria de Cálculo.(El contenido depende de cada equipo de trabajo) No olvide la introducción y los objetivos del trabajo de parametrización.
Proyecto de curso
TODO EL CONTENIDO
Herramientas de Gestión - junio 14 2025
Entrega 05 de julio 2025 (23:00h)
Proyecto del curso (40%): todo el contenido
Pantallazo
Requerimientos:
1) Un edificio entre 6 y 12 niveles (Lo que pueda conseguir el grupo)
2) Usar las herramientas digitales disponibles: Excel o equivalente, MS Project, Autocad y/o Revit.
3) Abrir un libro en Excel en donde en cada pestaña se coloque cada uno de los temas del proyecto. (Solo eso se entrega)
4) Trabajo asincrónico colaborativo en parejas (su propia organización y tiempo)
5) Utilice su propia base de datos o la proporcionada.
6) Utilice los rendimientos proporcionados, o los propios (Si tiene que investigar: Hágalo)
7) Sea creativo pero riguroso en el análisis
8) Piense en función del cliente y de la gerencia
(En función de los alcances y las utilidades)
Desarrollo:
Primera parte (20%)
1) Determine gráficamente en qué punto del Ciclo de Vida del Proyecto trabajará la Prefactibilidad.
(Construya una gráfica)
2) Haga un Triángulo de Hierro explicando cuáles van a ser los alcances, el tiempo de ejecución y el costo total. (Concluya sobre el ejercicio en función de las tres variables.
3) Ingrese una base de datos de materiales, equipo y mano de obra. (Pequeña base pero consistente)
4) Construya el Catálogo de renglones condensado (no más de 20 actividades) que represente el ciclo de construcción del edificio.
5) Construyan dos cédulas de costos por integrante.
Proyecto del curso (40%): todo el contenido
Pantallazo
Desarrollo:
Segunda parte (20%)
1) Calculen 5 rendimientos por cada integrante
2) Construyan un flujo de caja completo (Puede usar el de muestra en recursos de la clase o el suyo) (Con las actividades del catálogo de renglones determinado todas las variables.
3) Construya un Microsoft Project de tal forma que:
3a) La hoja esté completamente formateada
3b) Haga las ligas y secuencias más lógicas para su edificio. Que se vea el tiempo de ejecución completa.
3c) Calcule el tiempo introduciendo columnas y aproximando el tiempo de ejecución.
4) Obtenga el precio completo del edicio separando: Movimientos de tierra hasta rellenos estructurales
Desarrollo:
Segunda parte: Continúa el numeral 4)
La parte de marcos estructurales
Obtenga los costos de las instalaciones tanto en el interior como en la urbanización.
Obtenga los costos de acabados finales
5) Saque su costo por metro cuadrado de construcción en las dos monedas.
6) No olvide calcular él área completa del edificio.
