Presupuestos y Estimaciones de Obra II
PARTE 7: Herramientas gestión
Coeficientes de Lang - PrefactibilidadEstimaciones - Presupuestos - El Proyecto
Herramientas de Gestión - junio 28 2025 - sesión 4
Nota: Los datos consignados por el autor son solamente con fines académicos. MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Por Ingeniero Luis Stolz MA
correo:
ingstolz03@gmail.com móvil: 45454848
Junio 28 2025 - sesión
Diez (10) temas para recordar
El ciclo de estrategia financiera - costos del proyecto
Estimaciones
Precios en el mercado
El proyecto: Un trabajo representativo de los grupos de trabajo
El ciclo de vida de un proyecto: Triangulaciones y Meto
Orientación de las herramientas tecnológicas
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Factores de Lang
Los factores de Lang son coeficientes empíricos utilizados para estimar el costo total de un proyecto a partir del costo de un componente base, como la estructura o la obra civil. Fueron propuestos por Robert Lang como una herramienta práctica para estimar costos globales de construcción en fases tempranas de proyecto, cuando aún no se dispone de planos detallados. Su base metodológica se apoya en el análisis empírico de costos unitarios por metro cuadrado, ajustados según el tipo de edificación, nivel tecnológico, y complejidad funcional.
Estos coeficientes permitieron uniformar criterios de evaluación en estudios de prefactibilidad, particularmente en obras verticales. Su aplicación se ha mantenido vigente por su simplicidad y adaptabilidad, integrándose en manuales de costos y metodologías de estimación reconocidas en Latinoamérica y Europa.
Cambios en los costos (Actualizados): materiales -
mano de obra - equipo y maquinaria
Evolución e implementación tecnológica
Tipo de proyecto: Factor más preciso con proyectos
similares
Ubicación geográfica: Puede incidir si falta un
análisis profundo
Método de estimación: Calidad de datos y
experiencia
Lang, R. (1987). Preliminary Cost Estimation for Building Projects. New York: McGraw-Hill. Sabaté, C., & Alcorta, C. (2008). Presupuestos y Control de Costos en Proyectos de Edificación. Madrid: Ediciones UPC.
La fórmula básica es:
Costo Total del Proyecto = Factor de Lang × Costo del Componente Base
Estación de aprendizaje 1
Ejemplo Práctico
Proyecto: Edificio de oficinas de 5 niveles (Guatemala)
Costo estructural estimado: Q.4,000,000 = Costo Base
Tipo de proyecto: Oficinas con aire acondicionado, ascensor.
Acabados: estándar de la capacidad económica del usuario: medio-alto.
Factor de Lang aplicado: 3.2 (usado con criterio técnico)
Cálculo:
Costo Total = 3.2 × 4,000,000 = Q 12,800,000.00
Momento de pausa
Tomaremos un descanso de 10 minutos.
Relajarse / Estirarse / Caminar / Hidratarse / Snacks
Cuidados al utilizar los Factores de Lang 02
Los factores de Lang son especialmente útiles cuando se requiere una estimación rápida, especialmente para evaluar proyectos en fase de prefactibilidad, concursos conceptuales, o presentaciones a clientes inversionistas.
Aquí se presentan algunos cuidados para su aplicación en consultoría:
Emplee factores conservadores en proyectos con alto riesgo de sobrecostos o complejidad técnica.
Ajuste el factor según ubicación geográfica, acceso a materiales y disponibilidad de mano de obra.
Use precios históricos de obras similares en su portafolio para calibrar los factores de Lang.
NOTA: No use estos factores para licitar ni presupuestar ejecución; combínelos con metodologías detalladas.
Reflexión desde las cátedras 14 y 28/06:
"La parametrización en los estudios de prefactibilidad es
fundamental porque permite transformar datos históricos y características clave del proyecto en estimaciones de costos rápidas y confiables, facilitando la toma de decisiones tempranas y la viabilidad técnica y económica del proyecto."
Puc, E. & Pech, J. (2007)
Etapa para uso de los
Factores de Lang
PRECIOS A DESTAJO DE LA ARMADURÍA
Precios en el mercado
Junio 2024 - junio 2025
Q 0.45 - Q 0.80 / octavo
Octavo: Cortado, doblado, centrado, armado, plomeado o nivelado. Asesoría y acompañamiento a la supervisión. (SIN IVA)
Nota: Normalmente, la ayuda de Autocad o Revit para generar PLANOS DE TALLER Ayuda mucho al personal de campo y al presupuesto general.
Nota: En algunos casos los armadores trasladan el acero: tramos cortos y poca altura. En general es la grúa estacionaria la que transporta por tonelada.
Precios del concreto fresco puesto en obra
Estimación
Prefactibilidad
Analizar - cuantificar
Parametrizacón
Costos Directos
Memoria técnica
Poca información en mucha información
Geometría básica
Área
Cierre del análisis
Trabajo de Ervi De León y Rocío Santisteban
Conclusiones y recomendaciones
Trabajo de Ervi De León y Rocío Santisteban
Ciclo de Vida de un proyecto
Prefactibiidad Factibilidad Etapas de Diseño definitivo
Herramientas digitales
ACTUALES
ACTUALES
BIM 4D Y 5D
¡Gracias por haber participado en este curso! ¡Éxitos a todos los profesionales en la sala!
junio 28 de 2025