

Bases para el costeo y la presupuestación
Este es un cuaderno didáctico académico. La información consignada en el mismo debe ser utilizada con criterio. El autor no se hace responsable por el uso indebido de su contenido ni a las malas interpretaciones sobre las opiniones técnicas vertidas a lo largo del mismo. Son opiniones del autor en base a su experiencia y conocimiento sobre la materia.



INVESTIGACIONES DE MERCADO
EL CLIENTE
Recordatorio de aspectos conceptuales


El cliente


El arquitecto

El arquitecto
El cliente


De la relación con mi cliente:
¿Cuáles son los aspectos que sí mantuve cubiertos?
Para llegar a esta situación…
El cliente

El cliente El cliente
De la relación con mi cliente:
¿Cuáles son los aspectos que no mantuve cubiertos? Para llegar a esta situación…


Sí Utilidades
El arquitecto (diseñador y/o constructor)
No Utilidades y muchas excusas…











JUEGODEPLANOSPORGRUPO(engeneral):COMPLETO
1. Plano de ubicación
2. Arquitectura
3. Acotados
4. Elevaciones
5. Secciones

6. Acabados
7. Puertas y ventanas
8. Cimentación
9. Estructuras: sistema estructural: columnas, mochetas, soleras, vigas, losas
10.Detalles especiales
11. Instalaciones Hidráulicas
12.Instalaciones Eléctricas
13.Instalaciones Especiales
14.Hoja de especificaciones técnicas
15.Localización del terreno















1. No se permite compartir planos
2. No se admiten planos académicos
3. No se permiten planos de la internet
4. No se permiten planos de otros países
5. SOLAMENTE PLANOS FORMALES DE OFICINAS DE ARQUITECTURA.
6. ÁREAS ENTRE 150 y 200 m² CO

Semana 2
Clase 3 del 21 de enero
Trabajos preliminares para trabajar en un terreno cualquiera: limpiezas; movimientos de tierra; instalaciones provisionales; cerramiento perimetral provisional. Introducción al Rendimiento o Productividad.


Terminó desglosándolo a solicitud de la junta calificadora
Actividad medida cotizada sumada Actividad medida cotizada



Estructuras
SIEMPRE SUBEN EL MISMO LIBRO…SIEMPRE.
SUBE LIBRO DIFERENTE: NO TIENE NOTA.

ARCHIVO
AG1_2025_Grupo#_Apellido1_Apellido2
VIÑETASDECÁLCULOS
DETALLADOSPORRUBROO ACTIVIDAD./CédulasdeCosteo)
GENERALIDAD CONSTRUCTIVA (actividades específicas) DE
CASA DE DOS NIVELES ENTRE 150 Y 200 METROS CUADRADOS
ZAPATAS Y CIMIENTOS. ZONA HIDRÓFUGA. FORMALETAS.
ACERO Y CONCRETO.
CERRAMIENTO DEL TERRENO. BODEGA Y OFICINA. CONEXIÓN A SERVICIOS. TOPOGRAFÍA DE TRAZO.
CIMIENTOS

ESTRUCTURAS
DOS NIVELES

EN LOS DOS NIVELES: ESTRUCTURAS DE CONCRETO REFORZADO, LEVANTADOS CON BLOCK, LOSAS. FORMALETAS.
EN LOS DOS NIVELES: HIDRÁULICAS. ELÉCTRICAS.
ESPECIALES CCTV-INTERNET-AIRE ACONDICIONADO-OTROS.
INSTALACIONES
DOS NIVELES


PRELIMINARES


ACABADOS FINALES DOS NIVELES


EN LOS DOS NIVELES: REPELLOS-PINTURA, -MUEBLESPUERTAS-VENTANAS- JARDINIZACIONESIMPERMEABILIZACIONES, ETC.

TIENES LA EVIDENCIA: ¡VALE! NO TIENES LA EVIDENCIA:


DELIMITACIONES
TRABAJOS PRELIMINARES
Ambiente
El terreno. Vecinos. Delimitación. Demarcación. Mojonamiento (und.).
TALAS, CHAPEOS, DEMOLICIONES
Limpieza del terreno (m².) Talados (und.), destronques (und.), chapeos (m²), demoliciones (m² ó m³.)
CERRAMIENTO PERIMETRAL y CORRAL (m ó m²)
Cerramiento típico con lámina galvanizada calibre 28. Costo típico para altura de 2 m
BODEGA (m²), OFICINA (m²), EPP, SO (und.)
Bodegas típicas de laminas galvanizadas caliber 28, Costo típico. Equipo de protección personal EPP y seguridad ocupacional SO durante y post COVID 19
SERVICIOS BÁSICOS (global)
Conexiones básicas: agua potable, drenajes, desechos sólidos, baños portátiles, electricidad.
Cuaderno didáctico preparado por Ing. Luis Stolz MA (2025)
CATÁLOGO DE RENGLONES.
Ejercicio sincrónico con la hoja electrónica

¡Utilísimo!
Seguridad industrial Seguridad ocupacional Seguridad COVID-19
didáctico preparado por Ing. Luis Stolz MA (2023 - 2025)

Seguridad industrial y ocupacional post COVID-19
CONCEPTO:
RÓTULOS EN LUGARES VISIBLES A BUENA DISTANCIA DEL VISITANTE.
ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO POR EJEMPLO.

CONCEPTO:
OBLIGACIONES DE LOS COLABORADORES: USO DE CASO, CHALECO REFLECTIVO, BOTAS, GAFAS, PROTECCIÓN AUDITIVA, GUANTES Y
MASCARILLA
.
IGSS –MARN-MT-MINIDECO
Esto ya era de uso habitual desde2001-2002

CONCEPTO: NOTIFICACIÓN SOBRE PELIGROS –AMENAZASEN OBRA: RUIDO, PARTÍCULAS LIBRES, CAÍDA DE OBJETOS, PELIGROS DE CAÍDAS, MÁQUINAS EN MOVIMIENTO.


Seguridad industrial y ocupacional
CONOS REFLECTIVOS
HASTA 28”
*US $ 16 – 20 / und. * 2024

RÓTULOS PROHIBICIÓN
HASTA 18” *US $ 16 – 20 / und.

RÓTULOS ACTIVIDADES
HASTA 18” *US $ 16 – 20 / und.

SEGURIDAD OCUPACIONAL DURANTE COVID-19 (RETROSPECTIVA)



En función de la cantidad de obreros.

SEGURIDAD OCUPACIONAL COVID19 (RETROSPECTIVA)
A partir del 20 de marzo de 2020, las condiciones de higiene y de protección personal dentro de los proyectos se han mejorado y vuelto más rigurosas para protegernos a todos del contagio por COVID 19.
Esta dinámica de protección social acarrea un costo adicional a las compañías constructoras que puede parametrizarse en función de la cantidad de obreros en el sitio de construcción. TODOCAMBIÓ,NUEVAMENTE,APARTIRDEMAYODE2022 .


TEMPERATURA

LAVADO DE MANOS – MASCARILLA - CASCO

SEGURIDAD OCUPACIONAL COVID19 (estimado alto a febrero 2021)
Esta dinámicadeprotecciónsocial acarrea un costo adicional a lascompañíasconstructorasque puedeparametrizarse en funcióndelacantidaddeobrerosenelsitiodeconstrucción .
Hasta70obreros,medidasCOVID-19:Q15,200/mes.(SoloequipoPP,jabón,salariodelmonitorQ4K,desinfecciónde llantas,bateríasparaeltermómetro,papeltoalla,limpiezadesitios:Q7.24/obrero–día~US$0.95/obrero-día)
NOINCLUYECOMPRADERÓTULOSNICONSTRUCCIÓNDEINFRAESTRUCTURA .



Cerramientos perimetrales



PIE TABLAR (PIE TABLA)
EslaunidaddemedidautilizadaenGuatemalaparamedirelvolumende lamaderaaserrada.SerepresentaporPT.
PIE TABLAR (PT)=(b”xh”) xLargo(pies)
Todocuradoy
cepillado: Pino:Q7-9/PT
Ciprés:Q10-11/PT (Construcción,IVA incluido)
EsprobablequeelaserraderosoliciteestevolumenenPTalconstructor juntoconlostamañosdelaspiezas.
Obviamente,enrústicoesmáseconómicoquecepillado.Sepidecepilladodoscarasdeacuerdoal usodelaspiezasde madera.
didáctico preparado por Ing. Luis Stolz MA (2025)
Tasadecambio:Q7.70xUS$1(junio2024)
Tasadecambio:Q7.69xUS$1(enero2025)

EJERCICIO EN MADERA
OBTENER LOS PIES TABLARES (PT) DE:


1. Una pieza de 2”x 3”x 10 pies. R//
2. Los PT completos de 300 piezas de 2”x 3”x 10 pies R//
3. Una pieza de 3 ½” x 5 1/2” x 8 pies R//
4. Los PT completos de 100 piezas de 3 ½” x 5 1/2” x 8 pies R//

CERRAMIENTO PERIMETRAL TÍPICO 1
Materiales: parales cepillados de 2”x3”x10’ a 3m. Lámina galvanizada de 10’ calibre 28. Clavos para lámina 2 ½”x 9 BWG. Altura=2.20 – 2.70m
Rango: Q105 – Q152.30 / m de barda. (US $13.7119.88/m de barda)
materiales+ mano de obra- % - utilidad

Personal directo de construcción:
Albañilería (2) + Ayudantes (10). Tiempo de desempeño: 2 jornadas.
Rendimiento: 225 m²/jornada (1x8)
Rendimiento: 090 m/ jornada (1x8)
Actividades: Ahoyados

Clavo galvanizado para lámina 1 2 3 3
Estacas y pies inclinados
Paraleados enterrados 0.40m espaciados máx. a 3m. Colocación de lámina
-
clavo/lámina. 63 clavos por libra (Buscarlaevidencia)



CERRAMIENTO PERIMETRAL TÍPICO 1
Materiales: parales rústicos de 2”x3”x 10’ a 3m.
Lámina galvanizada de 10’ calibre 28. Clavos para lámina 2 ½”x9 BWG. Altura=2.50 – 2.70m
Rango: Q105 – Q152.30 / m de barda. (US $13.73-20/m de barda)
materiales+ mano de obra- % - utilidad

Personal directo de construcción: Albañilería (2) + Ayudantes (10). Tiempo de desempeño: 2 jornadas.
Rendimiento: 225 m²/jornada (2x10)
Rendimiento: 090 m/ jornada (2x10) MO (Q 14 – Q 16/m) (US $ 1.80 -2.15/m)
Estacas y pies inclinados
Elaboración propia. Zona 15 2019.

Elaboración propia. Villanueva 2019.
Actividades:
Ahoyados

Estacas y pies inclinados
Paraleados enterrados 0.40m espaciados máx. a 3m. Colocación de lámina 2 ½”x 9: 0.10 - 0.30lb clavo/lámina.
63 clavos de lámina por libra (buscar la evidencia)

LO ÚTIL A ENCONTRAR:
LISTADO DE MATERIALES
PT DE MADERA Y CANTIDAD DE PIEZAS
CLAVOS MADERA Y LÁMINAS
LÁMINAS
Elaboración propia. Villanueva 2019.
Ubicación de los ejes de la casa
1. Materiales: parales cepillados de 2”x3”x10’ a 3m.(21 unidades)
2. Lámina galvanizada de 42” x 10’ calibre 28. Clavos para lámina 2 ½”x 9 BWG. Altura=2.20 – 2.70m (alrededor de 20 tramos x 3 anchos de alto = 60 – 64 láminas) Clavo: alrededor de 8/lám = 512 clavos ~ 63 clavos / lb = 8.12 lb (cálculos) ~ 8.50 lb (en ferretería)
LISTADODEMATERIALESYACTIVIDADES
64Láminasde10piescalibre28 21postesde2”x3”x10pies
21piezasde2”x3” x04pies
Rango: Q105 – Q152.30 / m de barda. (US $13.71-19.88/m de barda) materiales+ mano de obra- % - utilidad Postes 2”x3” Postes
21piezasde2”x3” x02pies
09lbclavogalvanizado2½”
02lbclavoparamaderade2½”
06bisagrasde3pulgadas(resistentes)
Trabajoparaayudante:21hoyos
Trabajoparaalbañilesyayudantes=60ml decerramientoo159metroscuadrados
63 clavos por libra (AcerosdeGuatemala) 1 2 3 4 5
Evidencias

Ahoyados --------------------------- 21 hoyos
21 Piezas inclinadas: 21 inclinados 2” x 3” de 4pies
21 “estacas” de 0.60m de 2”x3” (2 ó 3 lb de clavo)
Suponiendo: 3 clavos para madera de 3” para clavar inclinados = 6 clavos/punto = 6 x 21 = 126 clavos / 80 = 1.6 lb ~ 2 lb. 4. Paraleados enterrados 0.40m espaciados máx. a 3m. 5. Colocación de lámina 2 ½”x 9: 0.15 - 0.20lb clavo/lámina.
1. Materiales: parales cepillados de 2”x3”x10’ a 3m.(21 unidades)
2. Lámina galvanizada de 42” x 10’ calibre 28. Clavos para lámina 2 ½”x 9 BWG. Altura=2.20 – 2.70m (alrededor de 20 tramos x 3 anchos de alto = 60 – 64 láminas) Clavo: alrededor de 8/lám = 512 clavos ~ 63 clavos / lb = 8.12 lb (cálculos) ~ 8.50 lb (en ferretería)
Rango: Q105 – Q152.30 / m de barda. (US $13.71-19.88/m de barda) materiales+ mano de obra- % - utilidad
1 Especificación-Cuantificación-Cálculos
3. Ahoyados --------------------------- 21 hoyos
21 Piezas inclinadas: 21 inclinados 2” x 3” de 4pies
21 “estacas” de 0.60m de 2”x3” (2 ó 3 lb de clavo)
Suponiendo: 3 clavos para madera de 3” para clavar inclinados = 6 clavos/punto = 6 x 21 = 126 clavos / 80 = 1.6 lb ~ 2 lb.
4. Paraleados enterrados 0.40m espaciados máx. a 3m.
5. Colocación de lámina 2 ½”x 9: 0.15 - 0.20lb clavo/lámina.
63 clavos por libra (AcerosdeGuatemala)
2 Compilación-Consolidación Revisión-Ordenamiento del proceso calculado
LISTADODEMATERIALESYACTIVIDADES
64Láminasde10piescalibre28
21postesde2”x3”x10pies
21piezasde2”x3” x04pies
21piezasde2”x3” x02pies
09lbclavogalvanizado2½” 02lbclavoparamaderade2½” 06bisagrasde3pulgadas(resistentes)
Trabajoparaayudante:21hoyos
Trabajoparaalbañilesyayudantes=60ml decerramientoo159metroscuadrados

Bodega, guardianía y oficina de campo.

GUARDIANÍA, BODEGA Y OFICINA (TÍPICA)
Las áreas dependen del tamaño de la edificación
( Estimado 28 – 40 metros cuadrados )
Ejemplo en fotografía: bodega de 6.10 m x
15.25m = 93 m² nuevos
COSTO SIN PISO DE CONCRETO SIMPLE. NO
INCLUYE MO
(4 CARP + 8 AYD) en 8 jornadas

Materiales 4 usos:
Columnas perímetro 3”x3”x10’
Columnas 4”x4”´x (10´y 12)
Láminas galvanizada C28 de 10´perímetro
Láminas galvanizada C28 de 12´techo
Elaboración propia. San José el Rodeo 2018. Elaboración propia. San José el Rodeo 2018.

Materiales 4 usos:
Clavo para madera 3” y 4” (0.0635 – 0.15 lb/PT)
Clavo para lámina de 2 ½” x 9 BWG
(0.15-0.25 lb clavo / lámina Alrededor de 8 unidades por lámina: buscar una evidencia)

Elaboración propia. Fraijanes 2019.






Conexiones de servicios.
Se recomienda a los estudiantes investigar las evidencias por su cuenta para validar su propio proceso.
TIENES LA EVIDENCIA: ¡VALE! NO TIENES LA EVIDENCIA:


Bañosportátiles
Limpieza cada semana
Lavamanos (COVID19 – post COVID 19)
Obreros por unidad: 20-25 (práctica)
¡Nuevas reglas!
Ciudad de Guatemala : US $ 118 / mes
Departamental: US $ 169 / mes

SERVICIOS BÁSICOS
Conexióneléctricabásica(redpública aterreno)
Contador – calavera – cableado – tablero – etc.
Precios variables: distancias – permisos
De la calavera al tablero: Q 2500 -3000

Conexioneshidráulicas(aguapotable-aguas Negras-lluvias)
Conexión AP desde red pública o condominio
Drenajes: conexiones a red pública o condominio o planta de tratamiento en el terreno. Provisional Q 1500 -


SERVICIOS BÁSICOS
Conexióneléctricabásica(redpública aterreno)
Contador – calavera – entubado -cableado –tablero – etc.
Precios variables: distancias - permisos


Conexioneshidráulicas(aguapotable)CASO2
Conexión AP desde un pozo en el terreno o que sería perforado. Precios variables.

Talas, limpiezas y demoliciones.

INAB
TALAS.LIMPIEZAS. DEMOLICIONES.
Chapeos monte alto sin árboles (100 m² / 1 obrero-jornada (muy estimado)



PROYECTO




Demoliciones con maquinaria pesada.
Se recurre a maquinaria pesada y camiones de volteo. Personal y equipo liviano para las tareas menores. Esto es, cuando el espacio a construir es extenso.
(9,100 m²de bodega en 30 horas)




Demoliciones a mano o con equipo liviano 1
Las demoliciones pueden hacerse a mano con almádanas y equipo liviano. También pueden perforarse cilindros de concreto circunferenciales.
(12m²/ 2 obreros – jornada) en muro block de 0.15m (almádana)
(18m²/ 2 obreros – jornada) en losa piso de 0.10m espesor (almádana)




Demoliciones con equipo liviano 2
Las demoliciones pueden hacerse con taladros neumáticos y sierras circulares para corte de concreto. En ultimo caso, pueden utilizarse químicos.



LIMPIEZA Y MOVIMIENTOS DE TIERRA (PLATAFORMA ESTRUCTURAL)

CORTE DE 0.60-0.30 m
CORTE DE 2.00 m
Trazos, estaqueados, puentes y niveletas.
El “corral” (@ 1.00 – 1.50 m del eje de la casa)

TRAZOS PARA EJES DE CONSTRUCCIÓN
Los trazos para zanjeos se hacen generalmente con cal hidratada de cualquier marca. Se inicia con ahoyados espaciados 1.20-1.50 m y colocación de estaqueados (compactar suelo en el agujero)




CORRAL Y NIVELES
Materiales: parales cepillados 4 caras de 2”x3”x10’. largo real
@1.50m entre parales y estacas (3” x 3” x 1.355 m alto)
Enterrada 0.50m; diámetro 0.20m
Clavos: 3 clavos 4”/ m per (0.077lb/m perímetro)
Paramétrico madera: (4.38 – 6.00 PT/m perímetro)
Rango: Q 35 – Q 40/ m per ($ 4.50 – 5.20/m)
Perímetro evaluado = 142.72 m

Personal directo de construcción: Albañilería (4) +
Ayudantes (14). Tiempo de desempeño: 10 horas.
Rendimiento: 225 m²/jornada (2x10)
Rendimiento: 090 m/ jornada (2x10) MO (Q 17– Q 19/m perímetro)
(US $ 2.20 -2.45/m perímetro)
LOSMEDIOS

Actividades:
Ahoyados (alrededor de unos 100)
Estacas y vigas horizontales
Estaqueado enterrado 0.50m espaciados máx. a 1.50m.
Pintura blanca para pintar ejes
Topografía de nivelación


CORRAL Y NIVELES
Tipos de uniones entre piezas de madera y pintura blanca para colocar la nomenclatura de ejes y niveles.








PUENTES Y NIVELETAS
Generalmente es más económico. Se coloca la misma información en los “ puentes ” que en el “corral”. Permite mayores pasosconstructivos. Para ejes largos.
Edificios:Puentesy niveletas
Casas:típico el“corral”



ACTIVIDAD 2:
¡TRABAJO DE APOYO COLABORATIVO 1 EN AULA!
Tomen una hoja de papel y comiencen la visualización, organización, anotación, medición y cálculo de las variables de las actividades de PRELIMINARES.
Tome como base los planos de la casa de su grupo.
PARA LA CLASE 4:
EJERCICIO EN PLANOS CAD-REVIT-OTROS, CUADERNO DE NOTAS Y DESPUÉS AL EXCEL: DE LOS PLANOS SOLICITADOS POR GRUPO COLABORATIVO OBTENER LA INFORMACIÓN QUE CORRESPONDA E INVESTIGUE EN DONDE CORRESPONDA.
1. De la planta, determinar las longitudes del perímetro del terreno para medir la cantidad de metros lineales de cerramiento perimetral. Calcule la cantidad de materiales a utilizar y haga un estimado de la mano de obra en días.
2. De la arquitectura del primer nivel: Identificar, a conveniencia del grupo colaborativo, el área designada para la bodega (Seguir los parámetros lógicos de Predimensionamiento de área)
3. Calcular (medir) la ubicación de las instalaciones para servicios provisionales. (Mida las distancias )
4. Investigar con algún catedrático constructor: ¿Cuál sería la cantidad mínima promedio de albañiles y ayudantes para construir una casa de dos niveles de entre 150-200 m² de construcción?
5. En base a 4: Cuantificar la cantidad de cascos, chalecos reflectivos, etc. Para el proyecto (Estimado)
6. Calcular el área a ser chapeada (Área completa del terreno)
7. Investigar con algún catedrático constructor: ¿Cuál sería el costo aproximado de la licencia de construcción?
8. Cotice el costo de los baños portátiles y pregunte la cantidad de obreros por baño
9. Anote cualquier otro insumo que considere necesario
10. Obtenga el área y perímetros aproximados para el “corral” Calcule todo lo necesario con base en la información recibida el día de hoy.
Cuaderno didáctico preparado por Ing. Luis Stolz MA (2025)
Investigaciones de precios en el mercado:
materiales de construcción mano de obra maquinaria pesada, equipo y herramientas

MAQUINARIA 1


¿Qué dice la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción? MAQUINARIA
