ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS
Planificación y programación de edificación vertical
Este es un cuaderno didáctico académico. La información consignada en el mismo debe ser utilizada con criterio. El autor no se hace responsable por el uso indebido de su contenido ni a las malas interpretaciones sobre las opiniones técnicas vertidas a lo largo del mismo. Son opiniones del autor en base a su experiencia y conocimiento sobre la materia.
/ RESULTADOS / CONCLUSIONES /
MORALES
DE LEÓN
ÁLVAREZ
¿Qué es un proyecto exitoso?
El que cumple con los siguientes criterios:
TIEMPO
Entrega lo ofrecido:
ALCANCE / CALIDAD
EXPECTATIVAS
• Realizado en el tiempo ofrecido
• Ejecutado dentro del costo ofrecido
• Entrega la calidad ofrecida
• Mejorando las expectativas a medida que se construye
RECURSOS / COSTOS
• Lic. Gabriel Conlledo. 2018
ANTES DE LA CLASE
Ejercicio de inducción MSP
Project /
Una introducción al formato de la hoja
MÉTODOS CONSTRUCTIVOS EN EDIFICACIÓN VERTICAL
PARTE 1: El SITIO – Actividades preliminares – Movimientos de tierra y contenciones –Plataforma estructural
Constructabilidad. Rendimientos (productividad) en la construcción.
Cantidades de obra. La Ecuación fundamental del tiempo. Ejercicios.
PARTE 2: Trabajo en la hoja de MS Project
EL SITIO DE CONSTRUCCIÓN – ACTIVIDADES Y SECUENCIAS (MÉTODOS CONSTRUCTIVOS)
SECUENCIAS
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LA PLANIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
¿Por dónde comienzo? ¿Qué aspectos tengo que tomar en cuenta? ¿Qué es la EDT y cómo se construye? Los costos. El cliente. Conclusiones.
EL SITIO DE CONSTRUCCIÓN
Condiciones físicas del sitio de construccción. Contexto inmediato. Servicios.
MOVIMIENTOS DE TIERRA
SECUENCIAS
ACTIVIDADES PRELIMINARES
¿Cuáles son? ¿Se aplican a todos los sitios? Contrastes y similitudes. Conclusiones.
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4 5
Los cortes profundos: ¿Qué tan profundos?
¿Quién y por qué se define una profundidad de corte? ¿Cuáles son las actividades asociadas?. Conclusiones.
SECUENCIAS
CONTENCIONES
Soil nailing. Pantalla de pilotes. Muros de contención. Contorles de erosión. Con geosintéticos. Conclusiones.
TRABAJO GRUPAL
Y AUTÓNOMO
Planificación del Proyecto. Ejercicios de tiempos y rendimientos. Listados generales de planificación y cantidades de obra. Trabajo en Hoja de MSP Project.
¿Por dónde comienzo?
¿Qué aspectos se toman en cuenta?
¿Qué es la EDT (WBS)? Y ¿Cómo se construye?
Los costos
El cliente
Según el PMBOK
La EDT (Estructura de Desglose del Trabajo) ó WBS (Work Breakdown Structure) Es la descomposición jerárquica del trabajo que ha de realizar el equipo de proyecto para generar los entregables que permitan cumplir con los objetivos del proyecto.
Ejemplo 1
“No importa la profundidad del corte, el objetivo, casi siempre, es trabajar una plataforma estructural compactada para las cimentaciones.” Stolz.
Topografía y distribución de lotes
Ejemplo 2
Actividades dependientes unas de otras: “ANTERIOR DE LA POSTERIOR”
Predecesora de desenraizado
TALAR ÁRBOLES EN PLATAFORMAS
Predecesora de limpiezas capas
DESENRAIZADO Y DESTRONCADO
Sucesora de talas de árboles
Predecesora de PLATAFORMA superficial
LIMPIEZA DE LA CAPA VEGETAL
Sucesora de desenraizados
Corte – carga -acarreo
Corte – carga -acarreo
Corte – carga -acarreo
Ejemplo 2
Actividades dependientes unas de otras: “ANTERIOR DE LA POSTERIOR”
Predecesora a corte plataforma cimentación
PLATAFORMA ESTRUCTURAL SUPERFICIAL
Predecesora de cimentaciones
SECUENCIA DE PLATAFORMA
Cortes – cargas y acarreos hasta cota (Desde limpieza)
• Rellenos con material selecto
• Compactaciones
• Trazos de corte a plataforma de cimentación
CORTES PLATAFORMA ESTRUCTURAL CIMIENTOS
Sucesora de plataforma superficial
SECUENCIA DE PLATAFORMA
PLATAFORMA ESTRUCTURAL CIMIENTOS
Sucesora de cortes de Plataforma
Corte – carga - acarreo
Corte – carga - acarreo
Plataformas horizontales sectores A y B para edificios a nivel 0: estacionamientos y plataforma inicial antes de las excavaciones de plataformas de cimentaciones.
Análisis de suelos: Compactación –Porcentaje de humedad óptima –Densidad máxima
Topografía inicial (marcaje de áreas)
Colocación de niveles: Cortes y rellenos
Humedad: Pipa de agua y Rodo en compactación
Talas, destronques y limpieza de capa vegetal
Conformación de superficie: Material de relleno – Trabajo de motoniveladora: HOMOGENEIZACIÓN
SECUENCIA DE ACTIVIDADES EN PLATAFORMAS ESTRUCTURALES
5. Se compacta a Humedad Óptima para obtener la Densidad Máxima del material.
2. Cargas y acarreos (exporta – importa material)
3. Nivelar y afinar la superficie final
4. Se humedece superficie
Plataforma estructural superficial Sector A
MT Sector plataforma
superficial Sector A (CCA)
Acabados finales Sector
plataforma superficial Sector A
Se trasladan los mismos recursos
Plataforma estructural de cimentaciones Sector A
MT Sector plataforma cimientos Sector A (CCA)
Se trasladan los mismos recursos
Acabados finales Sector
plataforma cimientos Sector A NOTA:
No puedo trabajar en simultáneo porque la plataforma de cimentaciones depende de que la plataforma superficial esté terminada. Esta secuencia funciona para cimentaciones de poca profundidad, en terreno estable y que no implique la estabilización de las paredes del corte. Los cortes deberán tener un talud con un a inclinación que refleje el ángulo del reposo natural del material, como mínimo.
EL SITIO
H de corte
H de corte
SOIL NAILING CON BERMA
SOIL NAILING: ESPECIFICACIONES
SOIL
SOIL NAILING : PERFORACIONES
Secuencia de Preliminares (actividades encadenadas)
Secuencia de MT por sótano. (actividades encadenadas por sótano) falta encadenar ENTRE sótanos INCLUYE SOIL NAILING.
ECUACIÓNFUNDAMENTALDELTIEMPO:
T=CO/R
El tiempoeslaconstruccióndedosvariables:La cantidaddeobradeunaactividad(m,m²,m³,unidades) divididaporelrendimientoenlaunidaddetiempo (m/h,m²/h,m³/h,unidades/h)
“Podemos decir que el rendimiento de mano de obra –maquinaria,materiales- eseltiempoquesetardauntrabajadoro una cuadrilladetrabajadoresen hacerun determinadoconcepto o actividad . El rendimiento es un factor determinante para constituir o armar un presupuesto y un análisis de precios unitariocorrectoounprogramadeejecución . ”
ECUACIÓNFUNDAMENTALDELTIEMPOUNEJEMPLO:
CO=240m²delevantadoreforzado Rpor(1x1/2)=8m²/jornadade8h Ttiempoesperado=30jornadas
CARACTERIZACIÓNDELPROYECTODECONSTRUCCIÓN:PARTE
PRÁCTICA
1. Losgrupostienenlosplanosdeledificioalamano
2. Abren eljamboardytrabajanlacaracterizacióndeledificio siguiendolasindicaciones.
3. Tiempodetrabajoestimado:1hora.
4. Presentansucaracterizaciónalaplenariageneral
5. Costoaprocimadodelaobragris.
Sin grúa
Tiempo estimado = [t óptimo + 4 t normal + t conservador] / 6
Rendimiento estimado = (100 + 320 + 70) / 6 = 82 blocks / jornada
Tomemos un primer nivel:
Condiciones: Terminado y entragado en 11 días
Primer nivel en óptimo R = 100 und. / jornada
Equipo de trabajo = 2 albañiles x 1 ayudante (G1)
1. Primer nivel de 1400 m² de superficie
Levantados = 1,890 m²
2. ¿Cuánta gente? ¿Cuánto cuesta? ¿Cuánto tiempo?
R = 100 / 12.5 = 8 m² / jornada (2x1)
Contrato dice 1890 / 11 = 172 m²/ jornada
Cantidad de grupos 2x1 = 172 / 8 = 22 grupos G1
COSTEO PARAMÉTRICO
En esas condiciones US $ 60/m²
COSTO TOTAL = 1890 X 60 = US $ 113,400.00
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4 PASOS LÓGICOS
Perímetro del terreno: 122m
3
Área del terreno: (Limpieza)
910.00 m²
Sección longitudinal del edificio
Secuencia 1:
Corte de 3.50m Nailing en 3.50m
Secuencia 2:
Corte de 3.50m Nailing en 3.50m
Secuencia 3:
Corte de 3.50m Nailing en 3.50m
Los cortes se realizarán de acuerdo a las especificaciones del soil nailing.
Supondremos cortes de 3.50m.
Visualizar las restricciones
Al terminar la Secuencia 1
Ya podemos comenzar la secuencia 2
Vol corte= 910x3.5=3185 m³
A Soil nailing = 122x3.5=427 m²
La Secuencia 2 no puede comenzar hasta que la Secuencia 1 no se haya terminado.
Al terminar la secuencia 2 ya podemos comenzar la Secuencia 3.
La Secuencia 3 no puede comenzar hasta que la Secuencia 2 no se haya terminado.
Al terminar la secuencia 3 ya podemos comenzar la plataforma estructural.
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CUANTIFICACIÓN PRESUPUESTARIA
Secuencia 1:
Volúmen de corte = 3185 m³
Área de Soil nailing = 427 m²
Secuencia 2:
Volúmen de corte = 3185 m³
Área de Soil nailing = 427 m²
Secuencia 3:
Volúmen de corte = 3185 m³
Área de Soil nailing = 427 m²
Volúmen de corte total = 9555m³
Área de Soil nailing total = 1281 m²
EVOLUCIÓN DE LA VISUALIZACIÓN DE LOS DIAGRAMAS DE GANTT