Magazine NewHomes - Novembre 2012

atHomenewHomes T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

N°28 | novembre 2012 | 3,00 €

Résidences, lotissements & terrains au Luxembourg

DOSSIERS

Toitures Luminaires

Retrouvez dans ce magazine les projets de Dellizotti s.a.

Arch. : architecture + aménagement s.a.

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28, rue Dr. L-9048 ette

atHomenewHomes

Sommaire

T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

EDITEUR

MISE EN PAGE / ANNONCES

atHome Group S.A.

François Rousseau / Sébastien Retoux

25, route d’Esch L-1470 Luxembourg

RÉGIE PUBLICITAIRE

Tél.: (+352) 44 79 44-1

Sabrina Félix : 44 79 44-82

contact@atHome.eu

Frédérique Demuynck : 44 79 44-90

DIRECTEUR DE PUBLICATION

François Gambuto : 44 79 44-87

Patrick Kersten

Thomas Gohm : 44 79 44-83

novembre 2012

David Biscegli : 44 79 44-80

TERRAINS

sans contrat de construction

08

LIFESTYLE

14

CENTRE

20

NORD

56

SUD

74

EST

88

OUEST

98

Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu.

Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.

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8

9

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12

TERRAINS

NOR D

sans contrat de construction

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LIFESTYLE

Pour éviter que votre toit ne vous pose une “tuile” Le choix du type de toiture est essentiel

AtHome a déjà eu l’occasion de vous

posé par un couvreur professionnel, sauf

pour la protection de la maison. La tuile

présenter divers types de toiture, dont

à être soi-même particulièrement bon

présente de multiples avantages. Le

l’ardoise, très répandue chez nous, et

bricoleur). La tuile en terre cuite est de plus

coût, lui, est avant tout fonction de la

s’arrête cette fois à la tuile.

un produit écologique tant par sa matière

complexité éventuelle du toit.

première que parce qu’elle ne rejette

Faut-il même encore le dire : bien choisir le type de couverture pour son toit (tuile, ardoise…)

est

évidemment

essentiel

puisque cette couverture se doit de protéger au mieux le logement de toutes les agressions de dame météo, mais

Facile et écologique

aucune substance potentiellement nocive.

Elle est de plus souvent fabriquée dans des

Quels sont les principaux avantages et

régions proches et n’implique donc pas de

inconvénients de la tuile ?

transport important. La tuile a une durée de

Côté avantages, il y a la facilité de pose

vie qui peut aller jusqu’à 100 ans - ce qui

(même si tout toit se doit d’être toujours

en fait le recouvrement le plus durable mais

aussi de bien résister au vieillissement. Il importe aussi de s’informer au préalable des

prescrits

urbanistiques

éventuels

qui peuvent imposer tel ou tel genre de recouvrement. Et de suivre les conseils de votre architecte, sans nul doute le plus à même de vous indiquer le meilleur choix.

A noter aussi que, forcément, plus la forme de votre toiture est simple et moins elle comporte d’ouvertures, moins le coût du matériau – quel qu’il soit – et de la pose sera élevé. Sans oublier qu’une toiture compliquée exigera plus d’accessoires de finition, qui peuvent valoir jusqu’à 25% du prix total.

14

Source : monierbelgium.be

L’alternative béton Source : monierbelgium.be

L’alternative à la tuile en terre cuite est celle en béton, fabriquée à base de mortier et traitée en surface. Son principal avantage est d’être plus grande - d’où une quantité nécessaire moindre-, généralement plus légère, bon marché et disponible en imitation tuile en argile, ainsi que dans nombre de formes et coloris (la tuile en béton est colorée dans la masse). Elle se travaille aussi plus facilement et est tout aussi résistante aux éléments que sa compère en terre cuite. Cela étant, la tuile en béton est le plus souvent proposée dans des finitions peu esthétiques - même si tout est bien sûr affaire de goût - et se décolore au rayonnement solaire.

Source : monierbelgium.be

En fonction du nombre d’ouvertures dans le toit (cheminées, fenêtres de toiture, etc) et de la surface des versants, il peut être plus intéressant d’opter pour des tuiles en béton de format plus réduit, ce qui facilitera la pose et diminuera donc le coût.

Source : Imerys

Photovoltaïque

la durée moyenne de vie est estimée à 50

Pour ce qui est du type de pose, les tuiles

ans - et est également très résistante à la

peuvent être à emboîtement simple, double

décoloration, au vent et au feu. Enfin, il n’y

ou triple. Plus il y a d’emboîtements, plus

Protection de l’environnement et recherche

a que l’embarras du choix aussi bien pour

les tuiles seront efficaces contre le vent

d’économies

la forme que pour les coloris.

et la pluie. Avec cette conséquence qu’il

tuiles photovoltaïques sont maintenant

faudra néanmoins plus de tuiles et que le

disponibles,

coût sera dès lors plus élevé.

même temps la toiture et le recouvrement

Côté

inconvénients,

c’est

surtout

la

quantité nécessaire - qui peut aller jusqu’à 100 tuiles au m2 - avec ce que cela

d’énergies qui

obligent,

constituent

ainsi

des en

photovoltaïques, rendant les panneaux

implique sur le coût du matériau et de la

A noter qu’une pente minimale est requise

superflus.

main d’œuvre, même si ce coût est très

selon le genre de tuile, cette pente étant

Cette technique est toutefois encore

compétitif, par exemple, face à l’ardoise.

notée sur les spécifications techniques.

assez récente - les panneaux posés sur la

Tandis que, comme d’autres revêtements

toiture restent la solution le plus utilisée -

encore, la tuile peut demander un certain

et s’avère dès lors encore fort coûteuse (il

entretien, en fonction de l’orientation de

faut compter entre 900 euros au moins et

la toiture et de la proximité, entre autres,

2.000 euros le m2) tandis que le rendement

d’une sapinière, pour éliminer la mousse

est évidemment lié, comme pour les

qui s’installera au fil du temps. Les tuiles en céramique émaillées sont toutefois protégées de ce dépôt de mousse.

panneaux, à la luminosité ambiante. Et la Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)

tuile photovoltaïque reste pour le moment peu esthétique.

15

LIFESTYLE

Source : Deltalight

Eclairage: Le tour du propriétaire…

L’éclairage direct ou indirect, d’ambiance

Faut-il encore le souligner, toute source

bleutée produiront une lumière vive et froide

ou de confort pratique, est l’un des

lumineuse éblouissante est évidemment

qui sera réfléchie par les murs si ceux-ci sont

éléments essentiels à la qualité de vie

proscrite. Par contre, il faut - et surtout lors

dans des tons clairs, ou absorbée si les tons

au sein de son “chez soi”. Encore faut-il

de la construction - veiller à disposer de

muraux sont sombres.

respecter tout autant l’esprit de chaque

suffisamment de prises et d’interrupteurs,

pièce que ses fonctions.

notamment à variateur, pour modifier

Il faut noter que les lampes LED sont venues

Le choix, lui, est immense entre les divers

l’ambiance selon le moment de la journée.

élargir considérablement la palette des

types d’éclairage. Conseils, suggestions et tour de la maison avec AtHome.

possibilités d’éclairage.

Penser éclairage signifie aussi penser

Si le LED reste pour le moment plus chères

couleurs. Pour souligner les textures de

à l’achat, les économies générées par leur

L’éclairage classique par suspensions ou

vos murs, mais aussi en n’hésitant pas à

très faible consommation (moins que les

autres plafonniers n’est le plus souvent

prendre des lampes colorées, qui peuvent

ampoules fluo, dites à basse consommation)

intéressant que dans les pièces où la

renforcer l’ambiance souhaitée. Ainsi, par

permettent d’en amortir assez rapidement le

fonctionnalité

autre

exemple, une lumière (légèrement) rouge ou

coût. Attention cependant à la qualité des

considération : par exemple le garage,

jaune donnera une impression de chaleur

LED choisies, car la durée de vie indiquée

l’atelier, une pièce consacrée à la couture

alors que, à l’inverse, la lumière blanche -

sur l’emballage n’est pas toujours confirmée

ou au repassage, et même la cuisine, pour

surtout celle des ampoules halogènes - ou

en pratique.

doit

primer

toute

autant qu’il puisse être coupé au profit d’un éclairage d’ambiance. Ce dernier vise avant tout à mettre en valeur une zone de pièce, une texture, un élément de décoration, etc.

Ce n’est possible que par des sources lumineuses multiples, permettant de jouer sur les effets d’ombres et de lumière.

Les suspensions ou plafonniers, en effet, ont tendance à inonder une pièce de lumière en “écrasant” tout et en donnant à la pièce une impression de volume souvent plus important qu’il ne l’est en réalité.

Cependant, un choix judicieux de ces suspensions et plafonniers pourra déjà donner un éclairage diffus et donc moins dur.

16 Source : Minitallux

Direct et indirect Un éclairage agréable, efficace et confortable

Eclairage à la fois direct et indirect, les

passe par des sources directes et indirectes

lampes à poser peuvent avoir un but pratique

de lumières, qui d’ailleurs se complètent

- comme en particulier les lampes de chevet

l’une

par

- mais aussi d’ambiance, selon l’endroit où

suspension n’a qu’un but pratique et n’offre

elles sont placées. N’hésitez pas à jouer les

guère d’autre avantage que la simplicité de

formes, les couleurs et l’originalité, ni à les

mise en œuvre, celui par spots (posés en

mettre en valeur puisque bien des lampes à

surface ou encastrés dans un sol, un mur ou

poser constituent elles-mêmes des éléments

un plafond) vise au contraire à souligner une

décoratifs forts, qui amplifient l’ambiance et

partie de la pièce ou un meuble, un objet de

l’émotionnalité.

l’autre.

Si

l’éclairage

direct

Salon : double ambiance

décoration. Cet éclairage ciblé sera assez puissant, et il vaudra généralement mieux le diriger vers le bas. Il faudra également tenir

On s’adonne au salon à des activités Cuisine : fonctionnalité et convivialité

compte de la distance et des ombres qu’il

variables en fonction du moment de la journée et des circonstances. Cette pièce

provoquera : un contraste trop prononcé

La cuisine est une pièce “technique”, mais

est - si l’habitation a bien été conçue -

sera souvent ressenti comme agressif, voire

pas seulement. Elle est maintenant devenue

généralement bien ou même largement

menaçant par les jeunes enfants.

un haut lieu de vie et de convivialité, en

baignée par la lumière naturelle et ne doit

famille et même entre amis. Pour l’aspect

donc pas être sur-éclairée. Reste que, parce

L’éclairage indirect, lui, a pour fonction de

fonctionnel général, la suspension ou le

qu’il faut prévoir aussi bien les jeux des

créer l’ambiance recherchée. Qui doit être

plafonnier s’imposent, qui éclaireront toute

enfants que les moments entre amis ou le

bien étudiée puisque, si la source lumineuse

la pièce. On veillera cependant à ce que leur

cocooning du soir, vous devez disposer là

est dirigée vers une surface plane, celle-ci

lumière soit la plus diffuse - et donc la plus

d’une sorte de double éclairage, pour double

répercutera la lumière en éclairant toute la

agréable - possible.

ambiance.

sur

Le plan de travail, lui, se devra d’être éclairé

Le salon est en outre la pièce toute désignée

une impression de lumière diffuse. Il y a

par des spots, rails ou bandeaux indirects

pour multiplier les ressentis et les mises en

également une évidence peut-être utile à

qui éviteront l’éblouissement et les zones

rappeler : jouer sur les couleurs d’un éclairage

d’ombre. Ils seront forcément autonomes

valeur par des spots, des appliques, des

indirect suppose la présence de surfaces

du plafonnier au niveau de l’allumage pour,

réfléchissantes blanches. Une bonne chose

précisément, pouvoir jouer la convivialité.

pièce. Les divers types de recouvrement des

éclairages

indirects

joueront

pour la luminosité générale en journée, mais avec le travers de l’uniformément blanc qui

Selon le type de cuisine, un éclairage direct

peut lasser à la longue, et même fatiguer les

par spot pourra même l’un ou l’autre élément

yeux.

décoratif en valeur.

lampes à pied qui créeront une atmosphère chaleureuse, de détente et d’intimité. Sans oublier l’une ou l’autre liseuse pour la lecture.

Attention néanmoins à conserver autant que possible la possibilité de modifier l’arrangement de vos meubles pour éviter la lassitude : pas évident si l’éclairage ciblé est fixe.

Salle à manger : chaleureuse S’il est dans la maison un autre lieu de convivialité et de plaisir, c’est bien la salle à manger, les repas ayant un rôle social et d’échanges, de dialogue, universel. Là, votre éclairage aura ainsi pour mission principale de créer la chaleur de la convivialité sans pour autant oublier le côté pratique (il faut voir ce que l’on mange). Celui-ci viendra d’une suspension bien adaptée - pas question ici, évidemment, de tubes fluo ! -

Source : Deltalight

qui aura l’avantage de voir la surface lisse de la table réfléchir la lumière, et plus encore si cette table est de ton clair. L’ambiance plus chaude sera assurée par des petits spots ou des lampes à poser, bref, d’un éclairage discret et d’arrière-plan. L’idéal est que cet

Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)

éclairage puisse aussi suffire par lui-même, Source : Deltalight

lorsqu’on souhaite plus d’intimité.

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Les escaliers : gare aux trous noirs Le constat n’est pas neuf, et il semble que

Dans tous les cas, l’éclairage principal doit

d’un éclairage ascendant - de manière à ne

absolument pouvoir être éteint et allumé tant

pas éblouir - celui-ci dégagera une lumière

depuis la porte que du lit.

d’ambiance suffisante. Qui, de plus, sera

ça ne va pas vraiment en s’arrangeant :

idéale pour les zones de travail en évitant Salle de bain : pratique et agréable

tout reflet sur les incontournables écrans.

les plus dangereux d’une maison, à cause

La salle de bain n’est plus du tout un simple

Le seul avantage d’un plafonnier - et à

des risques de chute qui peuvent - et plus

lieu de passage consacré à l’hygiène. Elle est

condition qu’il réverbère vers le plafond qui,

particulièrement chez les personnes âgées

aujourd’hui devenue tout autant une pièce

lui-même, renverra la lumière - est d’obtenir

- conduire à un handicap permanent.

où il fait bon se détendre, et même profiter

une lumière pareille à celle du jour.

Pis encore, elles sont à l’origine d’une

de moments privilégiés à plusieurs, avec la

diminution de l’espérance de vie potentielle

tendance - lente car coûteuse, mais tout de

La surface du bureau, plus spécifiquement

chez les seniors, les handicaps sévères

même bien réelle - à le voir agrémenté d’un

destinée à l’écriture et à la lecture, sera

apportant leur lot de pathologies liées à

sauna, d’une cabine à infrarouges ou d’un

quant à elle éclairée par une lampe à poser,

l’immobilisation, notamment les infections

jacuzzi à luminothérapie.

de préférence halogène.

En matière de prévention, on pense donc

L’éclairage général par plafonnier, s’il reste

L’ensemble vous permettra de disposer de

souvent à la qualité des marches, de la

nécessaire, ne suffit donc plus, et même

toute la lumière nécessaire pour rester bien

rampe et des chaussures, mais pas assez à

plus du tout. L’impression de plaisir et

en éveil tout en évitant la fatigue oculaire.

l’éclairage qui est pourtant capital : l’acuité

d’intimité proviendra de spots à diffusion de

visuelle et la perception des distances sont

préférence indirecte, tandis que le miroir sera

proportionnelles à la luminosité ambiante.

encadré par des lumières sur le côté plutôt

Priorité, donc, à un éclairage qui sera

qu’en haut, pour éviter les zones d’ombre

Enfin, il y a cet autre incontournable qu’est

suffisamment puissant sans éblouir à l’un

gênantes pour le rasage ou le maquillage.

le coin télé. Là, pas question de reflets sur

les escaliers sont souvent trop peu et trop mal éclairés. Il s’agit pourtant des endroits

respiratoires mortelles.

ou l’autre palier, et permettant une bonne

Coin télévision : doux et invisible

l’écran, donc d’éclairage fort. Pas question

vision régulière de toutes les marches. Les

Bien

évidemment,

votre

installation

non plus de regarder la télévision dans le

jolies LED intégrées aux contremarches ou

sera strictement conforme aux normes

noir : rien de plus mauvais pour les yeux.

dans le mur voisin ne sont donc pas toujours

puisqu’électricité, prises et éclairage ne font

Cette règle est surtout valable pour les petits

suffisantes. Une solution esthétiquement

pas bon ménage avec l’eau ni la condensation.

écrans éloignés des fauteuils : la zone de

très flatteuse mais assez onéreuse pourrait

Ici encore, une nouvelle tendance s’affirme

lumière qui est projetée sur la rétine n’en

être d’installer un escalier avec des marches

: le recours aux équipements d’éclairage à

recouvre qu’une trop petite partie.

en verre et éclairées par l’intérieur.

basse tension (12 volts), qui ne présentent aucun danger.

Chambre : selon les occupants…

Il vous faut donc, opter, une fois encore, pour un éclairage doux, qui atténuera les

Bureau : beauté et pratique Toute chambre doit dégager une ambiance

contrastes. Cet éclairage devra dès lors être indirect, l’idéal étant une lampe murale

agréable et reposante. Dans tous les cas,

Dans le bureau, il faut faudra à la fois

derrière la télévision et dirigée vers le mur,

on évitera donc plafonnier ou suspension,

dégager une ambiance “zen” plus propice

ou encore des appliques murales derrière les

qui sont éblouissants, sauf s’ils envoient une

au travail en étant détendu, et pratique. Un

fauteuils.

lumière bien diffuse vers le plafond ou s’ils

plafonnier peut être utile, mais n’est pas

sont connectés à un variateur.

du tout impératif. Si en effet vous disposez

Pour le reste, le choix de l’éclairage dépendra de la fonction de la chambre. S’il s’agit d’une

Belle vie à vous au sein de la lumière !

L’éclairage de demain, aujourd’hui déjà ?

chambre d’enfant, il faut penser aux activités de jeu, notamment, avec un bon éclairage,

Outre ses fonctions pratiques et de création d’ambiances, l’éclairage est également

qui peut être obtenu par des spots ou lampes

devenu lui-même un élément actif de la décoration d’intérieur. La technologie a tellement

posées. L’aspect pratique prédominera.

évolué (merci les LED, notamment) que les limites deviennent celles de l’imagination et – parfois - du coût. Que diriez-vous, par exemple, d’une paroi entièrement lumineuse par

Côté chambre des parents, faut-il préciser

transparence, avec toutes les variations d’intensité ou de couleurs aptes à satisfaire tous

qu’ici, tout est question d’ambiance et de

les souhaits ?

détente ? On privilégiera donc les lampes

L’éclairage peut être assuré par un système de LED branchées sur un accumulateur

à poser, sans perdre de vue que le lit est

rechargé par un petit panneau solaire, éventuellement. A moins que vous ne soyez tenté

aussi un lieu de lecture. Une fois encore, l’un

de vous endormir sous le ciel étoilé et doucement scintillement de votre chambre, par la

ou l’autre spot peut souligner un élément décoratif, mais il importe à nouveau qu’il soit autonome.

magie d’un plafond percé de fibres optiques ?

Il y a aussi de quoi s’en mettre plein la vue grâce à la domotique, qui peut piloter votre éclairage dans son ensemble ou point par point, heure après heure, en fonction de la luminosité externe ou encore de votre présence ou pas dans telle ou telle pièce. Il est même possible d’établir des programmes à sélectionner en fonction de votre humeur ou de vos envies du moment. Une plus-value énorme pour votre qualité de vie et – last but

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not least - votre habitation.

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Description: A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 » unique en son genre, offre bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville. Ce magnifique projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose 34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures. Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, sont prévus pour le confort de ses habitants. Possibilité d’aménagement sur mesure selon vos goûts et désirs. Prix: sur demande.

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Domaine du Parc

Luxembourg

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Descriptions : A 5 min de Luxembourg – Centre, dans un écrin de verdure, le projet « Domaine du Parc », unique dans son genre, offre des appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambres avec cuisine super équipée, des grandes terrasses et garage 1 ou 2 voitures. Disponibilité et Prix : sur demande.

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