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atHomenewHomes T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

N°29 | janvier 2013 | 3,00 €

Résidences, lotissements & terrains au Luxembourg

DOSSIER

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Retrouvez dans ce magazine les projets de CIALUX


Arlon 257 ROUTE D’ ARLON

- LUXEMBOURG

Agent : Art de Vivre Tél.: + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1 Email : mail@ad-vivre.lu We b s i t e : w w w. a d - v i v r e . l u


Description: A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 » unique en son genre, offre bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville. Ce magnifique projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose 34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures. Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, sont prévus pour le confort de ses habitants. Possibilité d’aménagement sur mesure selon vos goûts et désirs. Prix: sur demande.


atHomenewHomes

Sommaire

T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

EDITEUR

MISE EN PAGE / ANNONCES

atHome Group S.A.

François Rousseau / Sébastien Retoux

25, route d’Esch L-1470 Luxembourg

RÉGIE PUBLICITAIRE

Tél.: (+352) 44 79 44-1

Mélanie Henriche : 44 79 44-82

contact@atHome.eu

Frédérique Demuynck : 44 79 44-90

janvier 2013

François Gambuto : 44 79 44-87 DIRECTEUR DE PUBLICATION

Thomas Gohm : 44 79 44-83

Patrick Kersten

Raphaël Salomon : 44 79 44-80

Terrains

sans contrat de construction

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DOSSIER

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Centre

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Nord

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Sud

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Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.


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TERRAINS

NOR D

sans contrat de construction

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NOR D

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TERRAINS

NOR D

sans contrat de construction

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CLASSE ÉNERGÉTIQUE

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TERRAINS

NOR D

sans contrat de construction

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TERRAINS

NOR D

sans contrat de construction

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dossier

POURQUOI ACHETER DANS LE NEUF ?

CETTE FOIS, C’EST DÉCIDÉ ! 2013 SERA VOTRE ANNÉE POUR UN ACHAT IMMOBILIER ! MAIS UNE TELLE DÉMARCHE NE S’EFFECTUE PAS SANS UN MINIMUM DE RÉFLEXION ET SURTOUT D’INFORMATIONS POUR VOUS AIDER À CHOISIR LE BIEN DONT VOUS RÊVEZ. QUEL EST LE BUDGET PRÉVOIR ? OÙ ACHETER DANS LE NEUF ? DE QUELLES AIDES BÉNÉFICIER ? ...

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dossier Choisissez où habiter ! Selon l’Observatoire de l’Habitat (observatoire.ceps.lu), la plus grande surface de terrains disponibles pour l’habitat se situerait

DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN NEUF : OUI ! MAIS PAS À N’IMPORTE QUEL PRIX !

dans les espaces plus urbains et périurbains comme LuxembourgVille, Strassen, Dudelange ou Niederanven. Ces zones se localisent donc principalement autour de la capitale et en partie dans la région Sud. Cependant, certaines communes localisées au nord et à l’ouest du pays disposent également d’une grande surface de terrains

Une valeur sûre au Luxembourg

disponibles.

Chaque année, le Grand-Duché voit son nombre de nouveaux

Les communes disposant de peu de disponibilités foncières pour

propriétaires croître, grâce notamment à l’augmentation continue de

l’habitat sont souvent de petite taille fortement contraintes par le

la population provoquée par l’arrivée de nouveaux employés.

relief ou la présence d’un cours d’eau. Ici, l’Observatoire de l’Habitat

En effet, pendant l’année écoulée, près de 10.000 personnes

cite comme exemples Diekirch, Vianden, Ettelbruck, Grevenmacher

supplémentaires se sont installées au Luxembourg et avaient donc

ou Clervaux.

besoin d’un toit.

Les disponibilités foncières vont donc constituer un critère de choix

Parmi ces nouveaux arrivants, de nombreuses personnes décident

lors de votre recherche immobilière.

d’habiter près de leur lieu de travail, pour s’assurer une qualité de vie meilleure et investir dans un secteur stable, contrairement à d’autres.

A noter également que certaines communes octroient des aides à la

Ce climat économique et social est donc propice à l’immobilier, et en

construction, que nous évoquerons un peu plus loin dans cet article

particulier le neuf.

(cf. « Achetez neuf et payez moins ! »).

Car même si Luxembourg propose de nombreux logements, les futurs acquéreurs tendent de plus en plus à habiter un logement qui leur ressemble, avec des équipements et une architecture sur mesure.

Economisez grâce au neuf ! Lorsque vous achetez un bien neuf, plusieurs critères vont vous

Une vente sur 3, au Luxembourg, concerne d’ailleurs un bien neuf.

permettre d’économiser de l’argent, tant sur le plan énergétique

La demande existe donc mais elle doit formuler un certain nombre de

qu’au niveau des aides que l’Etat offre.

critères, afin de garantir un habitat sûr et bien pensé.

Une vraie économie d’énergie ! Opter pour le neuf, c’est une garantie de disposer des derniers

1 vente sur 3 au Luxembourg concerne un bien neuf.

équipements en matière d’aménagement de la maison et plus particulièrement en termes d’énergie. Depuis le 1er janvier 2008, le Luxembourg applique une réglementation énergétique, transposant la directive européenne 2002/91/CE sur la performance énergétique des bâtiments et constituant la base légale

Le budget d’abord !

du passeport énergétique pour les nouvelles constructions et pour

Aujourd’hui, les promoteurs immobiliers ont pris conscience des

les bâtiments d’habitation existants.

critères de choix de plus en plus pointilleux des futurs acheteurs. Une économie d’énergie sans investissement supplémentaire D’abord, l’habitation doit être bien pensée, fonctionnelle et faire la

Comme le secteur du bâtiment est responsable de presque 40% de

part belle aux énergies renouvelables.

la consommation d’énergie finale de l’Union européenne, il est donc

Ensuite, le cadre de vie doit permettre aux habitants d’être à la

primordial d’envisager la construction dans une optique d’économie

fois proches de leur lieu de travail, des activités des enfants, des

énergétique !

commerces… tout en offrant un environnement calme et sécurisant. L’élément de décision final reste bien entendu le prix !

Pour un logement neuf, cela est d’ailleurs envisagé dès la réalisation

C’est d’ailleurs lui qui détermine la superficie du terrain, la surface

des plans :

habitable, le type de bien disponible…

Donc avant de scruter les annonces d’immobilier neuf, il est important de connaître le budget dont vous disposez !

par la forme globale de la construction, qui se doit d’être compacte pour éviter les pertes d’énergie ;

par le choix de l’orientation des surfaces vitrées des pièces, que l’on conseille d’avoir au sud, afin de faire rentrer la chaleur du

Sachant que le prix moyen au m2 est aujourd’hui à plus de 4.500 €, il faudra prévoir, par exemple, un budget moyen 350.000 euros pour un appartement 1-2 chambres.

soleil dans la maison et donc de dépenser moins en chauffage. •

par le choix du système d’isolation efficace et d’un système de ventilation, adaptés à la construction et garantissant une bonne répartition calorifère.

Rappelons d’ailleurs que cela constitue un bel avantage par rapport à l’ancien, qui peut demander un investissement supplémentaire pour mise aux normes énergétiques ou tout simplement pour remédier à des pertes de chaleur par exemple.

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dossier Le passeport énergétique Il s’agit d’un label de qualité pour la performance énergétique des bâtiments d’habitation. Il indique de façon simple et transparente les besoins en énergie des bâtiments et des logements. Pour chaque nouvelle construction, le passeport doit être commandé par le promoteur si vous achetez un bien clé en main, ou par le futur propriétaire si vous décidez de construire vous-même votre logement (plus d’informations disponibles sur myenergy.lu) Quand l’Etat aide à la construction… Dernier avantage du neuf (et non des moindres !), il vous permet de bénéficier d’aides financières de la part de l’Etat luxembourgeois, sous forme de réductions, de primes, d’avantages fiscaux… et donc de réduire le coût de votre investissement. Ces aides se divisent en 4 catégories : 1. Les aides au logement, comprenant les aides en capital, les aides en intérêts et la garantie de l’Etat ; 2. Les exonérations fiscales, comprenant le remboursement de la TVA logement, le crédit d’impôt sur les actes notariaux et les intérêts déductibles ; 3. Les aides communales ; 4. Les primes spéciales. Les aides au logement Elles permettent de réduire les coûts liés à l’investissement et à l’achat, selon certaines conditions. - Les aides en capital *La prime de construction Si vous décidez d’acheter ou de construire une maison unifamiliale ou un appartement, cette aide en capital vous permet de recevoir une prime variant entre 250 et 9.700 euros. Elle est calculée en fonction de votre revenu et de votre situation familiale. *La prime d’épargne Elle est accordée en fonction des intérêts et des primes bonifiés sur des comptes d’épargne, à condition que cette épargne soit utilisée pour l’achat du logement. Cette aide de l’Etat n’est accordée que si vous bénéficiez d’une prime de construction et son montant ne peut dépasser, pour une même personne, la somme de 5.000 €. *Le complément de prime pour frais d’architecte et d’ingénieurconseil En plus de votre prime de construction, cette prime vous permet d’alléger vos frais d’honoraires d’architecte et/ou d’ingénieur-conseil. Elle équivaut à la moitié des frais d’honoraires d’architecte et/ou d’ingénieur-conseil et ne peut dépasser la somme de 1.250 €. - Les aides en intérêt L’Etat accorde différentes aides destinées à réduire la charge mensuelle de votre prêt hypothécaire, contracté dans le but de construire ou acquérir un logement. Elle existe sous plusieurs formes : *La subvention d’intérêt, qui est accordée si le taux de votre prêt immobilier ne dépasse pas le «taux social» et se calcule en fonction de votre revenu et de votre situation familiale ; *La bonification d’intérêt qui est de 0,75% par enfant à charge et qui n’est soumise, elle, à aucune condition de revenu ou de surface. - La garantie de l’Etat Elle vous permet de bénéficier, sous certaines conditions, d’une

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garantie de la part de l’Etat sur votre prêt dans le cas où vos propres garanties pour obtenir un prêt immobilier sont insuffisantes. Pour en bénéficier, il faut principalement : • être légalement domicilié au Grand-Duché de Luxembourg et y résider effectivement ; • ne pas être propriétaire ou usufruitier d’un autre logement ; • respecter les conditions de revenu fixées par la réglementation sur les aides au logement (sauf pour la bonification d’intérêt) ; • occuper durant 10 ans au moins le logement acheté, construit ou transformé, sous peine de remboursement des aides touchées. • Pour plus d’informations, rendez-vous sur www.logement.lu Les exonérations fiscales Elles offrent la possibilité de bénéficier de certains avantages fiscaux. - Le remboursement de la TVA Logement L’Etat offre 12% sur les 15% de TVA à payer pour un logement neuf, considéré comme habitation principale pour l’acheteur ou pour un tiers. Dans ce cas, vous ne devez payer que les 3% restants au promoteur. - Crédit d’impôt sur les actes notariaux (Bëllegen Akt, loi modifiée du 30 juillet 2002) Pour les acquisitions à titre onéreux (moyennant paiement) d’une propriété immobilière (maison, appartement, terrain à bâtir), le taux normal s’élève à 7%, dont 6% pour les droits d’enregistrement et 1% pour les droits de transcription. Le gouvernement a donc introduit le crédit d’impôt, afin de diminuer les frais accessoires à l’acquisition d’un logement. Il s’agit d’un abattement sur les droits d’enregistrement et de transcription pour toutes les personnes désireuses d’acquérir un immeuble (et certaines dépendances bâties) à des fins d’habitation personnelle. Le crédit d’impôt est limité à 20.000 euros par acquéreur et se voit doublé pour un couple, dès lors que le crédit d’impôt s’applique à chaque acquéreur individuellement. Dans tous les cas, l’Administration de l’enregistrement et des domaines percevra un montant minimal de 100 euros à titre de droit d’enregistrement. A noter que le crédit d’impôt peut être épuisé en une seule fois ou au fur et à mesure, au cas où les droits d’enregistrement et de transcription dus sur une acquisition n’atteignent pas le montant total du crédit d’impôt. Le solde restant du crédit peut alors être utilisé sur des paiements ultérieurs. - Les intérêts déductibles Tant que le logement n’est pas habité, les intérêts en cas d’acquisition ou de construction sont entièrement déductibles. Dès que celui-ci est occupé, les intérêts sont déductibles : • de 1500 euros pour une durée d’occupation de 0 à 5 ans ; • de 1.125 euros pour une durée d’occupation de 5 à 10 ans ; • de 750 euros pour une durée d’occupation au-delà de 10 ans. Les aides communales Elles sont accordées par les communes elles-mêmes et varient de l’une à l’autre. Dans ce cas, renseignez-vous auprès de la commune où vous souhaitez construire. Les primes spéciales Ces primes sont accordées par exemple pour subventionner les énergies renouvelables ou la mise en place de systèmes de récupération des eaux de pluie. N’hésitez à vous renseigner auprès de l’organisme guichet.lu ou de votre organisme financier.


dossier

L’achat sur plan : choisissez et emménagez ! Aujourd’hui, la tendance penche résolument vers l’achat du neuf. Et bon nombre d’acteurs du secteur l’ont compris ! En effet, les sociétés immobilières proposent aux candidats acquéreurs des biens neufs, sur plan. Encore au stade du projet, les promoteurs présentent ainsi les futures habitations, leur agencement et leurs équipements avant même la construction. Cela permet ainsi de choisir un logement correspondant à son budget et à ses attentes. L’avantage principal de l’achat sur plan réside dans le fait que tout est pris en charge par le promoteur, dès que vous avez choisi votre future habitation. Il est donc primordial de choisir un bien qui vous correspond, mais aussi un société-partenaire en qui vous avez confiance. N’hésitez donc pas à prendre contact avec plusieurs promoteurs et même à visiter un logement témoin si cela est possible, afin de pouvoir mieux vous imaginer dans votre futur domicile. Vous pouvez également essayer de prendre contact avec des clients ayant déjà fait appel aux services de cette société, afin d’avoir leur avis sur la qualité de la prestation. Pensez également à réaliser votre propre étude avant de choisir définitivement un logement. Dans ce cas, allez visiter le site où sera construit le bien, afin de vous assurer qu’il n’y a aucune nuisance sonore par exemple (passage d’avions etc.). Vérifiez ensuite les commodités accessibles aux alentours, tels que les accès aux grands axes, la proximité des écoles, des commerces…

Les pourcentages prévus par la législation en vigueur sont : • de 10 % pour le paiement du terrain ; • de 15 % à l’achèvement des fondations, à l’exception de celles relatives aux garages et autres dépendances séparées de l’immeuble principal ; • de 50 % à l’achèvement de la dernière dalle à fournir entre les fondations et la toiture sinon une quote-part proportionnelle à l’achèvement de chaque dalle à ériger; • de 95 % à l’achèvement de l’immeuble. Cela permet au vendeur de disposer de liquidités afin d’acquérir au fur et à mesure les matériaux nécessaires pour continuer la construction. La livraison Après plusieurs mois d’attente, votre future habitation est enfin prête ! Lorsque votre logement est en bon état et conforme à ce qui a été prévu initialement dans le contrat de vente, le vendeur vous convoque pour la livraison. Avant de prendre possession de votre bien, faites d’abord le tour du propriétaire, pour constater que tout est bien conforme au contrat et que le logement ne contient pas de défaut de conformité ou de vice de construction apparent. Dans ce cas, vous devez impérativement consigner ces imperfections sur le procès-verbal de livraison. Le vendeur devra alors faire le nécessaire pour y remédier et établir un calendrier d’exécution des travaux. Et si tout est comme vous l’avez désiré, il ne vous reste plus qu’à prendre les clés et à vous installer !

Dernières étapes avant d’emménager Réservez pour emménager Dès que vous avez arrêté votre choix sur un bien, vous vous engagerez auprès du vendeur en signant un contrat de réservation. Il doit mentionner différents informations comme : • la description du logement (surface habitable approximative, nombre de pièces principales et énumération des dépendances, des pièces de service et des dégagements) ; • la qualité de la construction et des matériaux utilisés ; • le prix prévisionnel de vente du bien et les conditions légales dans lesquelles il pourra être révisé ; • le délai dans lequel l’acte de vente définitif pourra être signé devant notaire ; • les conditions légales dans lesquelles vous pouvez renoncer à votre acquisition et exercer votre faculté de rétractation. A ce stade, le délai de livraison de l’immeuble n’est pas une mention obligatoire mais il est conseillé de le faire préciser dès la réservation afin d’éviter les mauvaises surprises ! La procédure de paiement Lorsque le contrat sera signé, il vous sera demandé de verser un dépôt de garantie, effectué à un compte ouvert au nom de l’acquéreur. Le vendeur, lui, s’engage alors à réserver l’immeuble ou une partie de l’immeuble à l’acheteur. Le montant du dépôt en garantie ne peut excéder 2 % du prix prévisionnel. En ce qui concerne le paiement du bien, il sera effectué sur le compte bloqué créé pour le dépôt de garantie initial, pour chaque étape d’avancement de la construction.

Le déménagement est imminent ! Que vous le fassiez vous-même ou que vous fassiez appel à des professionnels, préparez les biens à déménager et profitez-en pour faire le tri si nécessaire, afin de ne pas emporter des meubles ou bibelots dont vous n’avez plus besoin. Dans ce cas, vous pouvez choisir de les revendre via des organismes de seconde main ou de les offrir à des associations. Ensuite, pensez à faire modifier vos contrats d’électricité – eau – gaz mais également téléphone, Internet et télévision pour disposer de toutes les commodités dès votre arrivée. Vous pouvez également faire rediriger votre courrier vers votre nouvelle adresse, le temps que vous puissiez communiquer vos nouvelles coordonnées. Ce service est accessible dans votre bureau de poste le plus proche ou sur www.pt.lu Il ne vous reste plus qu’à aménager votre nouveau « chez vous » et à prévoir une date pour votre pendaison de crémaillère, belle tradition venue du Moyen Age, destinée à réunir amis et famille pour célébrer un nouvel emménagement ! ;)

Sources : www.guichet.public.lu, www.raiffeisen.lu, www.myenergy.lu

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Magazine NewHomes - Janvier 2013  

L'immobilier neuf au Luxembourg.

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