LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

Au tom ne 2 0 1 8

ATHOME MAGAZINE

MAISON INTELLIGENTE

Vers un quotidien de plus en plus connecté ?

DOSSIER JURIDIQUE

Dans quel délai faut-il agir en matière de vices de construction ?

CHIFFRES-CLÉS

Les tendances des quartiers de Luxembourg-Ville et des communes du pays

LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE Zoom sur le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville, Bertrange, Clervaux, Roeser, Mondorf-les-Bains et Kehlen.

PRIX DE VENTE ET LOYERS DANS LES RÉGIONS FRONTALIÈRES

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21/09/2018 08:43

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2017 et septembre 2018. L’échantillon statistique se compose de plus de 21.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S.à r.l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu. L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ÉDITORIAL

LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

°1 de l'immobilier au Luxembourg, atHome.lu vous donne une visibilité deux fois par an sur les statistiques des prix affichés pour les biens en vente ou en location, ainsi que sur les zones les plus recherchées au Luxembourg et en Grande Région.

TENDANCES

Propriétaires souhaitant vendre ou louer, ou encore à la recherche d’un bien immobilier, ce guide vous permettra de vous informer sur la composition des

annonces publiées sur www.athome.lu. Cette édition est également enrichie avec les tendances de recherche sur notre site dans les régions frontalières ! Pour plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec une des agences partenaires d’atHome.lu. Nous vous souhaitons bonne lecture et beaucoup de réussite dans votre projet immobilier ! Tim Pittevils General Manager atHome Group S.à r.l.

ATHOMEMAGAZINE OCTOBRE 2018 ÉDITEUR atHome Group S.à r.l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Tim Pittevils RÉDACTION Talk2u.lu, Sandrine Pierpaoli, Fanny Pimentel MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Claire Birkel, Julien Dabit, Elodie Deltour, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Stéphanie Martin, Guillaume Pellegrino, Boumédiène Rabia, Ugo Salvador IMPRIMEUR Imprimerie Reka S.A.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 20 18

ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

DOSSIER JURIDIQUE

VILLE DE LUXEMBOURG

Vices de construction : Dans quel délai une personne confrontée à ce type de problème doit-elle agir ?

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

DOSSIER LIFESTYLE Le boom de la maison connectée

LES TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

DOSSIER SALLE DE BAINS

DOSSIER AMÉNAGEMENT

Evolution de l'offre immobilière.

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune.

La salle de bains fait sa révolution

Comment mener à bien son projet d’aménagement ?

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

DOSSIER LOCATION

DOSSIER VENTE

DOSSIER NEUF

VILLE DE LUXEMBOURG

LES RÉGIONS

Les loyers des maisons et des appartements.

Les prix de vente des maisons et des appartements.

Les prix de vente des appartements neufs.

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale.

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région.

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DOSSIER LIFESTYLE

LE BOOM DE LA MAISON CONNECTÉE Maison intelligente : vers un quotidien de plus en plus connecté ?

a technologie s’invite de plus en plus dans nos maisons.

Fermeture des portes à distance, mise en marche du chauffage… désormais, nous pouvons faire tout cela grâce aux nouvelles technologies.

Le marché est en constante progression, on estime à 600 millions le nombre de logements connectés dans le monde d’ici 2020.Un

Une réalité qui va offrir davantage de confort chez soi au quotidien 12

engouement qu’ont bien compris les promoteurs qui désormais, sont de plus en plus nombreux à vanter les mérites des copropriétés avec

solutions connectées. Mais quels sont les avantages d’une maison connectée et surtout, comment connecter vous aussi votre maison ?

COMMENT FONCTIONNE UNE MAISON CONNECTÉE ? Imaginez un monde où vous pourrez quitter votre maison sans avoir à vous soucier d’éteindre les lumières ou de fermer votre porte à clé. Tout cela est déjà possible avec les solutions domotiques actuelles qui vous permettent de piloter votre maison à distance depuis votre smartphone, un ordinateur ou une tablette. Longtemps, la domotique a été surtout appliquée au pilotage du chauffage ou à l’ouverture d’un portique ou d’une porte de garage. Les premières installations de ce type utilisaient un câblage spécifique pour relier les différents appareils à la commande centrale. Désormais, plus besoin de câbles, les appareils sont directement connectés à Internet, par le wifi. Vous pouvez donc les contrôler depuis votre smartphone. On parle alors de maison connectée ! Sans vous en rendre compte, vous vivez certainement déjà dans un appartement ou une maison connectée. La Smart TV, ça vous dit quelque chose ? La vidéo surveillance à distance fait partie de votre quotidien ? Alors oui, vous êtes déjà dans l’ère de la maison connectée.

INTERNET POUR TOUTE LA MAISON Qui dit maison connectée, dit connexion Internet. Vous l’avez compris, pour connecter votre maison, une bonne connexion est primordiale. A l’heure de la fibre rien de plus simple, les opérateurs proposent d’ailleurs des offres globales pour toute la maison et toute la famille. Concrètement, des packages complets Internet + mobile + fixe + TV permettent à toute la famille de bénéficier des services liés à Internet à la maison. Ainsi chez Orange, l’offre de la rentrée « LOVE Family » comprend

la Fibre Internet à 100 Mbs/s, le forfait mobile 25GB, la ligne fixe et la TV d’Orange avec plus de 100 chaînes, pour un coût mensuel de 94 euros. En bonus, la TV d’Orange est accessible sur tous les écrans. Vous pouvez suivre tranquillement votre émission préférée pendant que le petit dernier regarde son dessin animé sur sa tablette. Chacun y trouve son compte ! Et parce qu’aujourd’hui il n’est plus concevable de vivre dans un logement non connecté, en cas de déménagement, Orange vous garantit l’Internet et la télévision dès le premier jour de votre emménagement. Finalement vous n’aurez plus d’excuse pour ne pas connecter votre maison !

LES AVANTAGES D’UNE MAISON CONNECTÉE Si certains peuvent voir les maisons connectées comme des intérieurs truffés de « gadgets », vivre dans une telle maison comporte pourtant plusieurs avantages. Un confort accru Fermer ses volets tout en regardant un film ou éteindre le chauffage depuis son lit est un confort que seule une maison connectée vous permet. Un réel confort de vie qui prend tout son sens lorsque l’on pense aux personnes âgées. Les solutions connectées, si elles sont conçues pour faciliter le quotidien lors de la réalisation d’actions utiles, permettent aux seniors d’être plus longtemps autonomes et de se ménager.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 201 8

Plus de simplicité, plus de liberté, moins de corvées quotidiennes avec les thermostats programmables à distance.

Le gain d’énergie Au-delà du contrôle des lumières, la maison connectée fait réaliser des économies d’énergie considérables en travaillant sur les horaires de fonctionnement des appareils électroménagers. Ainsi il vous sera possible de programmer le lave-linge pour qu’il démarre lors des heures creuses, de couper la plupart de vos appareils lors de vos absences… des solutions qui permettent de limiter les dépenses énergétiques superflues. Cela s’applique aussi pour l’arrosage de votre jardin ou la déconnexion de vos appareils mis en veille. La sécurité Enclencher l’alarme à distance, vérifier depuis son lieu de vacances l’intérieur et les alentours de sa maison grâce à une installation de vidéo-surveillance, prévenir immédiatement la police ou l’agence de sécurité en

cas d’infraction, sont autant de possibilités offertes aux propriétaires qui optent pour la surveillance de leur maison à distance. Vous pouvez choisir la solution d’Orange : la Smart Security. Il s‘agit d’un système de sécurité connectée à la maison que vous pouvez piloter grâce à une application mobile. Vous serez alors toujours en contact avec votre domicile, et bénéficierez de l’intervention de professionnels en cas de besoin.

Comme toutes les solutions technologiques, celles du domaine de la maison connectée ne cessent d’évoluer. Aujourd’hui, les acteurs majeurs du secteur travaillent sur des solutions personnalisées. L’intelligence artificielle vient supplanter l’automatisation d’une tâche. Bientôt, vous n’aurez plus à indiquer à votre système ce qu’il aura à faire, mais c’est lui qui saura en fonction des données que vous lui aurez fournies au préalable ce qu’il aura à faire !

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TENDANCES

PAR RECHERCHE 43% Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région centre.

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location et s'il s'agit d'un bien neuf. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre mars 2018 et septembre 2018.

78+22+M 80+20+M 57+43+M 9%

11%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)

43%

78+22+M

80+20+M 10%

27%

Vente

Location

(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

60% 50% 40% 30% 20% 10%

Luxembourg

Hesperange

Strassen

Mersch

Bertrange

Walferdange

Niederanven

Contern

Lorentzweiler

Steinsel

Ettelbruck

Diekirch

Wiltz

Clervaux

Wincrange

Parc Hosingen

Esch-sur-Sûre

Weiswampach

Feulen

Lac Haute-Sûre

Esch-sur-Alzette

Dudelange

Differdange

Sanem

Pétange

Bettembourg

Schifflange

Roeser

Mondercange

Kayl

Junglinster

Grevenmacher

Mondorf-les-Bains

Remich

Schengen

Echternach

Wormeldange

Mertert

Lenningen

Betzdorf

Mamer

Kaerjeng

Kopstal

Steinfort

Dippach

Kehlen

Rambrouch

Habscht

Garnich

Redange

15% 12% 9% 6% 3%

20%

15%

10%

15% 12% 9% 6% 3%

20%

15%

10%

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 20 18

TENDANCES

Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région

TENDANCES TENDANCES

PAR RÉGION CENTRE

Au Luxembourg, le centre du pays rassemble la majorité de l'offre et de la demande immobilière. Les appartements en location sont tout particulièrement représentés, et affichent un loyer moyen de 1.672 euros. Les maisons en location se louent en moyenne 3.309 euros dans cette région. Pour devenir propriétaire d'un appartement dans le Centre , il faut prévoir un budget moyen 622.142 €, soit 6% de plus sur les 6 derniers mois. Pour une maison, un million d'euro est nécessaire. Le prix moyen, toutes surfaces confondues, atteint 1.073.579 euros en septembre 2018, c'est 5% de plus qu'en mars 2018. Globalement, les prix immobiliers sont plus élevés dans le centre du pays. Par exemple, pour un appartement en location, le loyer est supérieur de 10% au loyer moyen national. Pour l'achat d'une maison, c'est 41% de budget supplémentaire par rapport à la moyenne dans le pays.

NORD

Le Nord du Grand-Duché est la région la moins chère du pays ! Malgré ce constat, elle n'attire pas les futurs acquéreurs qui lui préfèrent le centre et le sud du Luxembourg. Les prix moyens sont

pourtant attractifs, ainsi pour un appartement le prix moyen affiché est de "seulement" 356.024 euros et de 585.289 euros pour une maison. On note toutefois une augmentation conséquente des prix sur les 6 derniers mois, de l'ordre de 4 à 8% en moyenne selon le type de bien. Cette forte hausse de prix est par ailleurs constatée dans l'ensemble du pays. La commune de Schieren affiche les prix les plus élevés de la région pour les maisons, comptez 3.958 €/m2.

SUD

Le Sud du pays connait un succés grandissant et propose aujourd´hui la plus grande offre immobilière à la vente. Les logements en location étant principalement localisés au centre du Grand-Duché. Les prix de vente des appartements dans la région Sud sont en moyenne de 391.246 € et 663.286 € pour les maisons. Ils ont respectivement augmenté de 6% et 3% sur les 6 derniers mois. Quant aux logements en location, le loyer moyen s'affiche à 1.152 € pour un appartement, toutes surfaces confondues. Remarquez que les biens à louer dans le Sud ne représentent que 15% de l'offre en location au Luxembourg.

EST

Cet automne, pour acheter un appartement dans l'Est du Grand-Duché, le budget moyen est 409.963 euros, et de 709.390 euros pour une maison. Ces dernières constituent prés de 70% de l'offre immobilière à la vente dans cette région. Toutefois à l'échelle du pays, les maisons ne représentent que 8% de la totalité de l'offre pour ce type de bien. Si l'on s'intéresse maintenant au prix par mètre carré des maisons, le prix moyen dans la région est 3 817 euros, mais varie considérablement en fonction de la commune et peut aller jusqu'à 4.884 euros pour la ville la plus chère.

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

LOCATION

110%

115%

VENTE

137%

141%

LOCATION

67%

56%

VENTE

78%

77%

LOCATION

76%

89%

VENTE

86%

87%

LOCATION

79%

82%

VENTE

90%

93%

LOCATION

86%

89%

VENTE

104%

103%

OUEST

Dans cette région, les prix des biens immobiliers sont proches de ceux de la moyenne nationale, et même légèrement supérieurs. Ainsi pour acquérir un appartement à l'ouest du pays, le prix moyen affiché s'établit à 474.821 euros, toutes surfaces confondues, et pour l'achat d'une maison la moyenne s'élève à 779.794 euros. De surcroît, les prix ont augmenté de 3% pour les appartements et de 8% pour les maisons sur les 6 derniers mois. Notez que, sur atHome.lu, l'offre immobilière dans la région est principalement composée de maisons à 72%.

TENDANCES

LOCATION

Un loyer moyen de 1000 € pour un studio

Cet automne 2018, il faut compter en moyenne 1.486 € par mois pour la location d’un appartement et 2.740 € pour une maison au Grand-Duché (toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, les prix moyens des loyers ont connu une hausse plus marquée si l’on se réfère aux périodes précédentes. Concrètement, les loyers des appartements ont augmenté de 5%, et ceux des maisons de 6%. À l’exception des maisons de 3 et 4 chambres, cette augmentation concerne tous les types d’appartements et de maisons. Un nouveau seuil est désormais franchi ! Il faut aujourd’hui prévoir un loyer moyen de 1.009 € pour un studio au Luxembourg. A noter que la région Centre concentre à elle seule 67% des annonces en location du pays, et plus particulièrement la ville de Luxembourg, ce qui a pour conséquence de tirer la moyenne des loyers vers le haut.

VENTE

NEUF

Vers une accélération de la montée des prix ?

En septembre 2018, prévoyez en moyenne un budget de 460.983 € pour acheter un appartement et 764 860 € pour une maison (bien immobilier ancien - toutes surfaces confondues). Le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien s’élève, quant à lui, à 5.390 € cet automne 2018. Pour une maison, il faut désormais compter 4.308 €/m2. On observe une augmentation des prix de vente affichés de 8% pour les appartements, et de 9% pour les maisons en vente sur les 12 derniers mois. Comme pour la location, cette hausse est, elle aussi, plus marquée que sur la période précédente, 2016-2017. Serait-ce le signe d’une accélération de la montée des prix ? Si le signal est encore faible, cette tendance est à surveiller.

TENDANCES

PAR TYPE DE TRANSACTION L'immobilier neuf garde la forme

Les prix moyens pour les appartements neufs continuent leur progression à la hausse. En septembre 2018, il faut prévoir un budget moyen de 558.204 € pour l'acquisition d'un appartement neuf, toutes surfaces confondues, soit une augmentation de 6 % sur les 12 derniers mois. Le prix au mètre carré d’un appartement neuf atteint cet automne 6.250 €. Dans l’immobilier neuf, la demande reste forte, en particulier dans la région Centre où les recherches représentent 44% du total sur atHome.lu. Sans surprise Luxembourgville concentre la majorité des programmes neufs annoncés sur atHome.lu.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU

25%

20%

15%

10%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

OUEST

Maison

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

Appart.

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BERTRANGE

577 250 €

1 295 000 €

455 250 €

699 250 €

1 095 000 €

1 495 000 €

BISSEN

484 313 €

728 625 €

403 625 €

565 000 €

683 250 €

774 000 €

62 100

BOEVANGE-SUR-ATTERT

525 953 €

707 000 €

447 783 €

604 123 €

567 500 €

846 500 €

COLMAR-BERG

559 750 €

705 563 €

491 500 €

628 000 €

579 500 €

831 625 €

CONTERN

136

602 883 €

1 299 000 €

537 686 €

668 079 €

1 249 000 €

1 349 000 €

FISCHBACH

985 486 €

875 750 €

1 095 223 €

105

HEFFINGEN

589 366 €

907 500 €

563 352 €

615 380 €

840 000 €

975 000 €

HESPERANGE

204

698 812 €

1 113 750 €

525 250 €

872 375 €

890 000 €

1 337 500 €

LAROCHETTE

540 000 €

660 000 €

540 000 €

570 000 €

750 000 €

LINTGEN

155

659 108 €

917 500 €

572 506 €

745 710 €

750 000 €

1 085 000 €

LORENTZWEILER

663 679 €

995 029 €

509 461 €

817 896 €

855 057 €

1 135 000 €

1 354

293

777 329 €

1 272 500 €

564 658 €

990 000 €

995 000 €

1 550 000 €

MERSCH

155

145

543 687 €

879 000 €

465 958 €

621 416 €

824 000 €

934 000 €

NIEDERANVEN

846 122 €

1 573 700 €

723 063 €

969 180 €

1 272 400 €

1 875 000 €

456 000 €

815 980 €

456 000 €

679 460 €

952 500 €

100

SANDWEILER

652 000 €

1 197 500 €

575 000 €

729 000 €

1 100 000 €

1 295 000 €

SCHUTTRANGE

590 462 €

1 081 794 €

451 924 €

729 000 €

873 588 €

1 290 000 €

STEINSEL

609 974 €

1 290 000 €

596 519 €

623 430 €

1 250 000 €

1 330 000 €

STRASSEN

692 000 €

1 127 500 €

585 000 €

799 000 €

932 500 €

1 322 500 €

TUNTANGE

131

484 750 €

719 500 €

451 000 €

518 500 €

638 000 €

801 000 €

WALFERDANGE

673 750 €

1 137 500 €

615 000 €

732 500 €

980 000 €

1 295 000 €

WEILER-LA-TOUR

471 875 €

1 322 565 €

418 750 €

525 000 €

1 234 630 €

1 410 500 €

2 534

1 256

604 717 €

1033 272 €

521 395 €

688 040 €

897 029 €

1 169 516 €

LUXEMBOURG

NOMMERN

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart.

Maisons

PRIX MOYEN Appart.

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

sur base des recherches sur atHome.lu

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

Communes les plus recherchées1 66

BETTENDORF

485 546 €

591 830 €

453 467 €

517 625 €

487 500 €

696 161 €

BOULAIDE

329 000 €

506 000 €

329 000 €

434 000 €

578 000 €

BOURSCHEID

267 500 €

818 000 €

160 000 €

375 000 €

767 000 €

869 000 €

CLERVAUX

199

309 395 €

495 330 €

251 759 €

367 030 €

415 660 €

575 000 €

DIEKIRCH

118

451 747 €

661 500 €

397 000 €

506 493 €

489 500 €

833 500 €

ERPELDANGE

663 000 €

658 000 €

668 000 €

101

ESCH-SUR-SURE

404 000 €

609 789 €

375 000 €

433 000 €

568 750 €

650 829 €

ESCHWEILER

ETTELBRUCK

380

163

434 648 €

834 500 €

386 684 €

482 612 €

771 000 €

898 000 €

FEULEN

560 000 €

657 870 €

560 000 €

617 500 €

698 240 €

GOESDORF

326 630 €

546 770 €

298 249 €

355 010 €

460 000 €

633 540 €

KIISCHPELT

481 500 €

396 750 €

566 250 €

LA VALLÉE DE L'ERNZ

393 000 €

677 742 €

358 500 €

427 500 €

598 750 €

756 735 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

306 258 €

540 355 €

262 336 €

350 180 €

445 710 €

635 000 €

MERTZIG

514 625 €

674 500 €

511 250 €

518 000 €

509 000 €

840 000 €

PARC HOSINGEN

400 410 €

583 939 €

366 596 €

434 225 €

448 500 €

719 377 €

PUTSCHEID

665 450 €

645 900 €

685 000 €

104 86

REISDORF

298 000 €

555 863 €

298 000 €

388 000 €

723 727 €

SCHIEREN

577 401 €

683 430 €

498 000 €

656 802 €

669 498 €

697 363 €

TANDEL

356 875 €

582 500 €

332 750 €

381 000 €

482 500 €

682 500 €

TROISVIERGES

296 667 €

582 500 €

261 562 €

331 773 €

495 000 €

670 000 €

VIANDEN

325 000 €

553 750 €

315 000 €

335 000 €

520 000 €

587 500 €

WEISWAMPACH

112

344 441 €

589 000 €

273 190 €

415 691 €

499 000 €

679 000 €

WILTZ

111

346 597 €

381 250 €

314 500 €

378 695 €

295 000 €

467 500 €

343 031 €

497 724 €

315 687 €

370 375 €

425 447 €

570 000 €

369 750 €

484 000 €

344 500 €

395 000 €

420 000 €

548 000 €

1 230

866

337 621 €

573 773 €

306 521 €

368 720 €

496 460 €

651 085 €

WINCRANGE WINSELER TOTAL / MOYENNE

93 sur base des recherches sur atHome.lu

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

Liste des communes

PRIX MOYEN Maisons

PRIX APPARTEMENTS

Appart.

Maisons

Appart.

Fourchette de

BETTEMBOURG

189

120

538 457 €

836 875 €

431 205 €

DIFFERDANGE

996

251

391 477 €

637 500 €

324 955 €

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Fourchette de

645 709 €

723 750 €

950 000 €

458 000 €

525 000 €

750 000 €

DUDELANGE

166

197

492 461 €

651 012 €

389 000 €

595 922 €

539 000 €

763 024 €

ESCH-SUR-ALZETTE

673

146

359 117 €

655 000 €

280 000 €

438 235 €

550 000 €

760 000 €

FRISANGE

100

664 000 €

856 565 €

506 750 €

821 250 €

794 631 €

918 499 €

KAYL

117

454 500 €

715 625 €

380 000 €

529 000 €

556 250 €

875 000 €

LEUDELANGE

728 625 €

1 035 000 €

622 250 €

835 000 €

975 000 €

1 095 000 €

45 20

MONDERCANGE

557 000 €

1 047 500 €

465 000 €

649 000 €

836 250 €

1 258 750 €

PÉTANGE

341

192

385 000 €

623 375 €

320 000 €

450 000 €

547 500 €

699 250 €

RECKANGE-SUR-MESS

644 500 €

1 008 750 €

599 000 €

690 000 €

830 000 €

1 187 500 €

ROESER

515 750 €

929 000 €

475 000 €

556 500 €

854 000 €

1 004 000 €

RUMELANGE

376 250 €

562 750 €

325 000 €

427 500 €

445 500 €

680 000 €

SANEM

169

189

449 000 €

780 000 €

385 000 €

513 000 €

695 000 €

865 000 €

SCHIFFLANGE

140

430 936 €

622 125 €

365 000 €

496 872 €

553 750 €

690 500 €

3 054

1 446

499 077 €

782 934 €

419 154 €

578 999 €

673 259 €

892 609 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart.

Maisons

Appart.

BEAUFORT

BECH

PRIX APPARTEMENTS à

sur base des recherches sur atHome.lu

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Maisons

Fourchette de

434 362 €

669 518 €

350 000 €

518 725 €

579 276 €

759 761 €

536 707 €

772 000 €

507 681 €

565 732 €

659 000 €

885 000 €

84 95

BERDORF

327 800 €

591 336 €

317 250 €

338 349 €

587 233 €

595 437 €

BETZDORF

892 000 €

1 016 875 €

795 000 €

989 000 €

967 500 €

1 066 250 €

BIWER

839 500 €

800 000 €

879 000 €

BOUS

590 500 €

791 216 €

582 000 €

599 000 €

589 000 €

993 433 €

CONSDORF

530 700 €

691 925 €

480 000 €

581 400 €

682 850 €

701 000 €

106

DALHEIM

589 217 €

862 380 €

508 875 €

669 559 €

798 061 €

926 700 €

ECHTERNACH

456 591 €

487 000 €

431 182 €

482 000 €

275 000 €

699 000 €

FLAXWEILER

1 132 000 €

965 000 €

1 299 000 €

GREVENMACHER

444 248 €

900 750 €

420 500 €

467 996 €

625 000 €

1 176 500 €

JUNGLINSTER

417 375 €

1 153 125 €

279 750 €

555 000 €

922 500 €

1 383 750 €

LENNINGEN

618 125 €

972 000 €

586 250 €

650 000 €

849 000 €

1 095 000 €

50 90

MANTERNACH

902 390 €

738 000 €

1 066 780 €

MERTERT

420 500 €

695 438 €

365 000 €

476 000 €

595 875 €

795 000 €

MOMPACH

871 000 €

765 000 €

977 000 €

107

MONDORF-LES-BAINS

486 500 €

845 000 €

395 000 €

578 000 €

692 000 €

998 000 €

REMICH

435 188 €

587 500 €

396 000 €

474 375 €

410 000 €

765 000 €

355 000 €

646 125 €

355 000 €

597 250 €

695 000 €

SCHENGEN

475 368 €

877 860 €

393 927 €

556 810 €

640 376 €

1 115 345 €

STADTBREDIMUS

289 500 €

667 500 €

249 000 €

330 000 €

495 000 €

840 000 €

60 68

ROSPORT

WALDBILLIG

429 000 €

637 330 €

389 500 €

468 500 €

554 660 €

720 000 €

WALDBREDIMUS

378 072 €

1 198 000 €

299 835 €

456 309 €

1 198 000 €

WORMELDANGE

475 000 €

762 500 €

405 000 €

545 000 €

565 000 €

960 000 €

352

681

435 534 €

815 428 €

386 670 €

484 398 €

689 608 €

941 248 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN Maisons

PRIX APPARTEMENTS

sur base des recherches sur atHome.lu

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Appart.

Maisons

Appart.

BECKERICH

430 625 €

DIPPACH

666 750 €

ELL

349 250 €

710 635 €

325 000 €

373 500 €

598 000 €

823 270 €

GARNICH

625 000 €

997 500 €

625 000 €

900 000 €

1 095 000 €

Fourchette de

627 443 €

376 250 €

485 000 €

580 000 €

674 886 €

1 024 772 €

587 000 €

746 500 €

880 000 €

1 169 543 €

GROSBOUS

765 733 €

679 967 €

851 500 €

HOBSCHEID

538 250 €

720 000 €

484 500 €

592 000 €

565 000 €

875 000 €

KAERJENG

165

549 620 €

776 788 €

464 500 €

634 740 €

619 000 €

934 576 €

KEHLEN

587 655 €

1 135 750 €

495 000 €

680 310 €

889 000 €

1 382 500 €

KOERICH

646 250 €

950 625 €

538 000 €

754 500 €

776 250 €

1 125 000 €

KOPSTAL

702 500 €

1 207 623 €

625 000 €

780 000 €

1 091 151 €

1 324 095 €

MAMER

224

717 607 €

1 098 754 €

645 137 €

790 087 €

933 000 €

1 246 502 €

715 000 €

687 000 €

715 000 €

675 000 €

699 000 €

RAMBROUCH

277 000 €

590 875 €

249 500 €

304 500 €

533 750 €

648 000 €

REDANGE

465 462 €

676 591 €

371 750 €

559 175 €

614 473 €

738 708 €

SAEUL

397 000 €

756 945 €

364 000 €

430 000 €

716 890 €

797 000 €

SEPTFONTAINES

287 500 €

675 287 €

200 000 €

375 000 €

460 000 €

890 575 €

102

STEINFORT

556 453 €

881 000 €

500 000 €

612 906 €

825 000 €

937 000 €

USELDANGE

393 750 €

688 500 €

333 750 €

453 750 €

582 000 €

795 000 €

VICHTEN

497 250 €

833 000 €

427 500 €

567 000 €

791 000 €

875 000 €

WAHL

617 750 €

580 000 €

655 000 €

103

692

919

494 891 €

821 129 €

438 257 €

551 525 €

714 474 €

926 858 €

PREIZERDAUL

TOTAL / MOYENNE

TENDANCES

ANNONCES

sur base des recherches sur atHome.lu

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

TENDANCES

RÉGIONS FRONTALIÈRES

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

Appart.

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

AUDUN-LE-TICHE

164 250 €

227 000 €

129 000 €

199 500 €

169 000 €

285 000 €

BRIEY

81 750 €

216 962 €

53 500 €

110 000 €

173 925 €

260 000 €

FAMECK

122

120 250 €

228 125 €

110 000 €

130 500 €

166 500 €

289 750 €

FLORANGE

168

129 000 €

265 750 €

110 000 €

148 000 €

175 000 €

356 500 €

GUÉNANGE

150 125 €

203 500 €

99 000 €

201 250 €

178 000 €

229 000 €

HAGONDANGE

139 975 €

247 712 €

100 950 €

179 000 €

182 175 €

313 250 €

HETTANGE-GRANDE

200 125 €

389 375 €

162 750 €

237 500 €

276 250 €

502 500 €

LONGWY

120 250 €

220 375 €

86 250 €

154 250 €

177 000 €

263 750 €

METZ

372 000 €

842

271

144 362 €

303 500 €

97 800 €

190 925 €

235 000 €

ROMBAS

127 750 €

225 500 €

104 500 €

151 000 €

168 500 €

282 500 €

SIERCK-LES-BAINS

122 250 €

254 500 €

99 000 €

145 500 €

180 000 €

329 000 €

THIONVILLE

468

160

174 500 €

364 500 €

115 000 €

234 000 €

279 000 €

450 000 €

VILLERUPT

121 250 €

218 812 €

88 750 €

153 750 €

154 250 €

283 375 €

ZOUFFTGEN

213 037 €

375 475 €

162 825 €

263 250 €

192 200 €

558 750 €

1 895

1 039

146 500 €

267 000 €

104 000 €

189 000 €

345 000 €

TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

Appart.

Maisons

PRIX MOYEN Appart.

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS Fourchette de

BITBURG

179 615 €

239 500 €

145 831 €

213 400 €

179 500 €

299 500 €

BOLLENDORF

212 625 €

243 000 €

196 250 €

229 000 €

137 500 €

348 500 €

ECHTERNACHERBRÜCK

124

230 850 €

407 000 €

195 000 €

266 700 €

339 000 €

475 000 € 468 750 €

IRREL

238 000 €

324 875 €

220 500 €

255 000 €

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DOSSIER JURIDIQUE

L’ILLUSION DU BREF DÉLAI Dans quel délai faut-il agir en matière de vices de construction ?

ès qu’une

applicables en matière de

personne se

construction, - à savoir

retrouve face

le contrat d’entreprise,

à des vices de

la vente en l’état futur

construction, elle se trouve

d’achèvement, ainsi que

confrontée à la question

la vente d’un immeuble

du délai pour agir, et se

existant - pour voir dans

voit opposer qu’elle aurait

quelle hypothèse il faut

dû agir endéans un bref

agir endéans un bref délai

délai.

après la découverte d’un

directives du propriétaire

I. LE CONTRAT D’ENTREPRISE

d’un bâtiment.

On considère qu’on est

Ainsi, le maître de

en présence d’un contrat

l’ouvrage, cocontractant

d’entreprise dès lors que

du constructeur garde le

le constructeur travaille

pouvoir de modifier les

sous les instructions et

plans ou les travaux.

vice de construction. Or la question de l’application ou non d’un

Précisons encore que nous

bref délai est largement

allons nous concentrer

ignorée y compris par les

sur le régime des vices de

professionnels du droit.

construction, et non celui

Nous analyserons donc

des non-conformités, bien

successivement les trois

que la distinction ne soit

grands régimes juridiques

pas toujours aisée.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

C’est le contrat par lequel le propriétaire d’une maison commande des travaux déterminés, construction d’un mur, travaux d’électricité, rénovation. L’élément essentiel consiste dans la faculté du propriétaire d’exercer la maîtrise sur les travaux à réaliser. Elle ne prête par ailleurs pas attention à l’origine du terrain sur lequel l’immeuble sera construit, la livraison du terrain ne figure pas parmi les critères impératifs consacrés par la loi du 28 décembre 1976. Pendant les travaux et jusqu’à la réception de ceux-ci, c’est le droit commun des contrats qui s’applique. Avant la réception, l’entrepreneur est engagé sur base de la responsabilité de droit commun, conformément aux dispositions de l’article 1147 du Code civil ; à ce titre il est tenu d’une obligation de résultat1 et il peut être condamné à dédommager le maître de l’ouvrage «sur le seul fondement de la constatation de l’inexécution»2 sans qu’il soit nécessaire de prouver une quelconque faute de l’entrepreneur et cela, pendant un délai de trente ans, respectivement de dix ans3. La réception non assortie de réserves marque la fin des travaux, elle entraîne avant tout un changement de la nature de la responsabilité du constructeur et fait courir les délais des garanties biennales et décennales. S’agissant des garanties biennale et décennale, elles nécessiteront quant à elles la preuve de la participation de l’entrepreneur aux travaux

affectés des désordres ; une fois que cette participation est prouvée, elle a pour effet de faire présumer la responsabilité du constructeur pour les vices et défauts des travaux afférents, le maître de l’ouvrage n’ayant pas à prouver la faute de l’entrepreneur, mais uniquement à démontrer la présence des désordres et leur lien apparent avec l’action du constructeur4. Si les articles 1792 et 2270 de notre Code civil distinguent les vices affectant les gros de ceux affectant les menus ouvrages, ils n’opèrent en revanche aucune distinction entre le caractère caché ou apparent du vice Aussi bien le délai de 10 ans que celui de 2 ans sont considérés comme étant des délais de garantie et d’action : pour pouvoir mettre en cause la responsabilité du constructeur, il ne suffit donc pas que les vices se soient manifestés pendant ce délai, mais il faut en plus avoir introduit l’action en justice endéans le même délai5, mais la jurisprudence

luxembourgeoise estime qu’il importe peu si les vices sont apparents ou cachés, la garantie décennale pouvant être mis en cause dès lors que les vices tant cachés qu’apparents se rapportent aux gros ouvrages dont ils compromettent la stabilité6. Il est donc aujourd’hui admis en jurisprudence et en doctrine que le bénéficiaire de la garantie est dispensé d’exercer celle-ci endéans un «bref délai» à partir de la découverte du vice7.

II. LA VENTE EN L’ÉTAT FUTUR D’ACHÈVEMENT

Pour qu’il y ait vente d’immeubles à construire, il faut que 4 conditions soient cumulativement remplies selon les dispositions réunies des articles 1601-1 et 1601-4 du Code Civil8, à savoir : • une construction future • un immeuble à usage d’habitation ou à usage d’habitation et professionnel • les pouvoirs de maître de l’ouvrage restent avec le vendeur • un paiement échelonné

Pendant la construction et jusqu’à la réception, comme en matière de contrat d’entreprise, c’est l’application du régime de droit commun. À défaut de réception, les relations entre vendeur-constructeur et acquéreur (ou syndicat des copropriétaires) restent régies par les règles de droit commun9. À partir de la réception, le régime de la responsabilité du constructeur est défini par l’article 1646-1 du Code Civil qui renvoie au régime de responsabilité prévue par le contrat d’entreprise que nous venons d’analyser au niveau du contrat d’entreprise ; il dispose que « le vendeur d’un immeuble à construire est tenu pendant 10 ans, à compter de la réception de l’ouvrage par l’acquéreur, des vices cachés dont les architectes, entrepreneurs et autres personnes liées au maître de l’ouvrage par un contrat de louage d’ouvrage sont eux-mêmes tenus en application des articles 1792 et 2270 du présent code. Le vendeur est tenu de garantir les menus ouvrages pendant deux ans à compter de la réception de l’ouvrage par l’acquéreur. Ces garanties bénéficient aux propriétaires successifs de l’immeuble.» De nouveau, et contrairement à une opinion très répandue, la responsabilité pour vices cachés des articles 1792 et 2270 du code civil n’exige pas, en matière de vente des immeubles à construire, une dénonciation des vices endéans un bref délai et l’introduction de l’action endéans le délai de 1 an, comme la Cour de Cassation l’a d’ailleurs rappelé en 201210. Cette solution est radicalement différente et opposée au régime des vices cachés dans le cadre d’une vente « normale » d’un immeuble construit.

III. LA VENTE D’UN IMMEUBLE EXISTANT

La garantie en matière de vente ordinaire est régie par l’article 1641 du Code civil ne prévoit expressément que la garantie des vices cachés. Il est complété par l’article 1642 qui précise que le vendeur n’est pas tenu des vices apparents dont l’acheteur a pu lui-même se convaincre. Contrairement à ce qui se passe en matière de contrat d’entreprise et de vente en l’état futur d’achèvement, et seulement en cas de vente d’un immeuble existant, les recours en matière de vice caché sont enfermés dans des délais très stricts.

À ce sujet, notre droit a fait l’objet d’une importante réforme11 – qualifiée de particulièrement heureuse12 - ayant considérablement modifié l’ancien régime instauré par l’article 1648 de notre Code Civil tel qu’il résultait de sa rédaction de 1804. En raison des malentendus régnant toujours en la matière, mais aussi en raison de l’appréciation du « bref délai » tel qu’il résultait de la jurisprudence antérieure à la réforme, nous nous sommes permis un bref rappel du régime antérieur à la réforme avant d’analyser la situation actuelle13. L’ancien article 1648 exigeait que l’acheteur agisse dans un bref délai depuis la révélation du vice caché, le bref délai courant à partir du moment où il aurait dû s’en rendre compte. La durée du bref délai dépendait « de la nature des vices et des circonstances de la cause »14; plus les vices étaient graves, plus le délai était rallongé. A ainsi été reconnu comme répondant à l’exigence du bref délai, l’action introduite un mois après l’échec de pourparlers d’arrangement relatifs à des problèmes d’étanchéité de la façade. Pour pallier aux injustices de ce système, le législateur est intervenu par une loi du 15 mai 1987 remaniant profondément le régime des vices cachés de l’article 1648 du Code Civil. L’exercice de l’action en garantie des vices cachés reste enserré dans des délais stricts prévus par l’article 1648 du Code civil, car l’acheteur doit dénoncer le vice de la chose au vendeur dans un bref délai à partir du moment où il l’a constaté ou aurait dû le constater. S’il ne le fait pas, il est déchu du droit de s’en prévaloir. Mais après la dénonciation, il dispose d’un délai d'un an pour agir en justice ; à défaut de l’exercer endéans ce délai, il sera déchu de son droit à agir, sauf fraude éventuelle du vendeur l’empêchant de s’en prévaloir. Depuis la réforme de 1987, le bref délai s’est ainsi « dédoublé en deux délais de déchéance, un bref délai de dénonciation du vice, et à son expiration, un délai d’action d’un an »15. Le point de départ du bref délai de dénonciation du vice s’apprécie in abstracto, c’est-à-dire à partir du moment où l’acheteur aurait dû découvrir le vice s’il avait fait preuve d’une diligence élémentaire.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

Quant au bref délai lui-même, la loi ne prévoyant rien, la jurisprudence l’apprécie toujours souverainement au vu des circonstances de l’espèce, de l’attitude des parties ou de la gravité du vice. De plus, le délai de déchéance d’un an est interrompu tant par des pourparlers que par une assignation en référé ainsi que par toute instruction judiciaire relative au vice16. Ce délai reste ensuite automatiquement suspendu pendant la durée des pourparlers respectivement pendant la durée de l’expertise ou de l’instruction judiciaire. Ainsi, tant que le vendeur et l’acquéreur sont en pourparlers, le délai d’un an reste interrompu. Il appartient au vendeur de prouver que les pourparlers ont été rompus et il doit apporter cette preuve par le moyen d’une lettre recommandée conformément à l’alinéa 4 de l’article 1648 du Code civil. Les expertises amiables doivent être considérées comme des pourparlers. Si une expertise judiciaire est en cours, le délai d’un an est interrompu jusqu’à ce que

l’acheteur soit informé de la clôture de l’instruction, c’est-àdire jusqu’au jour du dépôt du rapport d’expertise17.

1. DALLOZ ACTION, Droit de la construction 20142015, p.1294, n°475.80 2. Cour, 1ère Ch., 24 mars 2010, rôle n°33.536 3. Cour, 4e Ch., 23 novembre 2005, rôle n°29355 T.A. Lux., 28 mars 2003, rôle n°68466 4. Cour, IXème Ch., 12 janvier 2012, rôles n°35306, 35354 et 35818 : « Le maître de l’ouvrage doit prouver la participation du constructeur à

A compter de cette date, un nouveau délai d’un an commence à courir pendant lequel l’acheteur doit impérativement se prévaloir du vice de la chose en procédant judiciairement. A moins que l’acquéreur ne prouve que postérieurement à la clôture de l’expertise ou de l’instruction judiciaire, des pourparlers n’aient été initiés18. Et il garde la faculté d’opposer le vice caché dans le cadre d’une demande en justice de la part du vendeur.

l’ouvrage affecté d’un vice, mais cette participation fait présumer que le fait actif du constructeur est la cause du dommage » 5. Cour, 10 juillet 1985, Schmit c./ Commune de Lintgen, M. Elvinger, La responsabilité civile des constructeurs, Pas 1992, p.439 : G. Ravarani, Tableau des délais d’action… Pas.1990, p.23 6. G. Ravarani, Tableau des délais d’action, op. cit., no 15 7. M. Elvinger, La responsabilité des constructeurs… Litec 1991, p.167, du même auteur in La responsabilité civile des constructeurs…, Pas.1992 p.439 8. Certaines décisions parlent de 3 conditions, alors que la première - celle d’une construction futurepeut paraître trop évidente, v. notamment Cour 13 juillet 2006, n°30475 du rôle 9. V. G. Ravarani, tableau des délais d’action..,op.cit., Pasicrisie 1990 10. Cass. 11.12.1986, n°617 du registre, v. aussi infra, n° 11. Loi du 15 mai 1987 ayant modifié l’art.1648 C. Civ. 12. G. Ravarani, La responsabilité civile des personnes…, op.cit., n°627 13. Pour une analyse plus complète, nous renvoyons le lecteur à l’ouvrage de M. G. Ravarani, La responsabilité civile des personnes …, op. cit., n° 626 et suiv.

En conclusion, et contrairement à une opinion très répandue, nous avons donc vu que l’obligation pour le propriétaire d’une maison affectée de vices de construction d’agir dans un bref délai n’existe que dans le cas de l’acquisition d’un immeuble existant, mais qu’une obligation pareille n’existe ni en matière de contrat d’entreprise, ni surtout en matière de vente en l’état futur d’achèvement.

14. Cass, 11 décembre 1980, Schmitt et Frank-Gehlen / Hahn, Dock et Peffer, cités par G. Ravarani, op.cit., n°627 15. G. Ravarani, La responsabilité civile…, op. cit., n°628 16. Art. 1648, al. 3 17. Cour, 11 décembre 2002, BIJ 2003, p.42 18. G. Ravarani, La responsabilité civile…, op.cit., n°628

Maître Lex Thielen Avocat à la Cour

Lex Thielen est avocat à la Cour et auteur des livres : « Les professions de l’immobilier en droit luxembourgeois », Editions Larcier, 2010, « Le contrat de bail », Editions Promoculture/Larcier 2013, « Tout savoir sur l’immobilier », Editions Promoculture/Larcier (1ère édition 2015, 2e édition novembre 2016) « Immobilienrecht in Luxemburg, einfach erklärt », Editions Promoculture/Larcier 2016, « Le droit de la construction au Luxembourg », Editions Promoculture/Larcier 2018.

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bains comme avant.

les regards des potentiels

Souvent utilisés pour les revêtements du sol et des murs, ces matériaux viennent de plus en plus s’imposer pour le plan de toilette, la vasque, la baignoire ou encore les accessoires. Même si jusqu’ici ces matériaux étaient peu utilisés dans la

acquéreurs dans le cadre

salle de bains, on ne parle

d’un achat immobilier,

toutefois pas encore de

ou devient prioritaire

vraie nouveauté.

lors d’une rénovation d’appartement ou de

Pourtant des créations

maison.

innovantes il en existe, et plus précisément en matière de céramique.

32 Station de charge sans fil FINION

Villeroy & Boch propose

modèles dit "balnéo".

ainsi une gamme de

Côté douche on ne parle

produits avec un matériau

plus désormais que de

céramique unique, obtenu

douche à l’italienne à jet

d’un mélange de matières

de pluie doux, ou à jet en

naturelles comme le

cascade. Pour la baignoire,

feldspath, le quartz,

on opte pour des formes

l’argile et le dioxyde de

douces et arrondies, et on

titane. Le «TitanCeram»,

n’hésite pas à la placer en

c’est son nom, est une céramique haut de gamme qui offre une résistance exceptionnelle et qui permet la réalisation de parois extrêmement fines aux arêtes et aux courbes exactes. Chez Villeroy & Boch on trouve aussi un nouvel émail, le « TitanGlaze », qui revêt la céramique d’une surface particulièrement résistante aux rayures et aux coups. En quelques mots une nouvelle génération de céramique de haute qualité offrant un esthétisme inégalable.

LA PRIORITÉ AU BIEN-ÊTRE S’il y a bien une caractéristique dominante dans la révolution de la salle de bains, c’est la recherche du bien-être. Aujourd’hui on s’accorde tous à dire que cet espace de la maison doit avant tout inviter à la détente et à la relaxation. Et dans ce domaine il n’y a pas de limite ! Les équipements et

pièce maitresse de la salle de bains. Dans le domaine du

Vasque à poser ARTIS | Baignoire Squaro Edge 12

wellness, on mise également sur des matériaux intelligents. Par exemple, la gamme de produits en Quaryl® de Villeroy & Boch est conçue à partir de l’association de 60 % de quartz et d’un acrylique sanitaire de qualité supérieure. Ainsi ce matériau unique est doté d’une isolation thermique qui permet de conserver la chaleur de l’eau de la baignoire. Dans la douche, cette même surface a la propriété d’absorber les bruits de la chute d’eau ! Des surfaces qui se veulent, de plus, peu salissantes et faciles à nettoyer. Vasque à poser FINION

Et que diriez-vous d’une connexion bluetooth sur votre miroir ? Ou d’un meuble permettant de recharger votre mobile? (disponibles dans la gamme Finion chez

la technologie permettent

Villeroy & Boch).

de créer des salles de

Car les salles de bains sont

bains personnalisées mais

maintenant connectées,

aussi connectées.

voire interactives. Des innovations créées

Si entre la douche et la

avec un seul objectif :

baignoire votre cœur

celui d’offrir un espace

balance, une tendance est

qui incite à la détente et la

commune, c’est celle des

sérénité. Vasque à poser ANTHEUS

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

La designer, Gesa Hansen, a développé un nouveau concept chromatique qui offre une grande liberté en matière d’aménagement.

UNE PLACE AU DESIGN

la designer, Gesa Hansen, a développé un nouveau concept

La salle de bains innovante

chromatique qui offre une

passe aussi par le design. On l’a

grande liberté en matière

dit, les formes et lignes épurées

d’aménagement de salle de

deviennent incontournables,

bains.

Vasque à poser ARTIS

et les nouveaux matériaux subliment nos salles d’eau. De grands designers s’intéressent au sujet et proposent leurs propres

ZOOM : L’AUTOMNE DANS LA SALLE DE BAINS

tous sont l’expression de l’ambiance unique et intense de l’automne. Et, désormais,

créations…tout en couleur !

Laissez-vous inspirer par

vous pouvez également les

Si vous pensiez que le blanc était

la palette de couleurs de

apprécier dans votre salle de

toujours tendance dans la salle

l’automne : les tons chaleureux

bains.

de bains, détrompez-vous !

du rose tendre au rouge

Quand bien même la couleur

intense sont stimulants,

Etes-vous prêt pour la salle de

blanche est majoritairement

invitent au rêve et répandent

bains nouvelle génération ?

choisie, les couleurs viennent

la passion. Ils rayonnent

Comme nous, découvrez les

désormais donner de la

d’énergie et de positivité et

solutions innovantes pour

personnalité à la pièce. Qu’il

diffusent toutefois un charme

votre salle de bains chez

s’agisse du vert frais du

tendre et agréable. Pour les

Villeroy & Boch en visitant le

printemps, du jaune estival,

tons rouges et roses, Gesa

showroom à Luxembourg.

des teintes roses automnales

Hansen a pris pour modèle la

ou du bleu pur de l’hiver, les

superbe farandole de couleurs

Villeroy & Boch Infocenter

couleurs proposées par Villeroy

du Jardin du Luxembourg:

330, rue de Rollingergrund

& Boch permettent de créer

les nuances d’une beauté

L-2441 Luxembourg

des ambiances et suscitent

époustouflante des feuilles

des émotions. Puisant son

qui se colorent, les chemins

inspiration dans le jeu des

recouverts de feuillage aux

couleurs des saisons à Paris,

couleurs rosées, l’Orangerie,

www.villeroy-boch.lu/fr

Antheus

Une élégance époustouflante.

VILLEROY-BOCH.COM/ANTHEUS

DOSSIER AMÉNAGEMENT

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR "Bene GmbH / Wolfgang Zlodej"

Comment mener à bien son projet d’aménagement ?

aménagement intérieur, comme l’immobilier, est un sujet qui intéresse bon nombre d’entre nous. Si pour acheter un appartement ou une maison, nous faisons appel à un agent immobilier, pour l’aménagement intérieur, faire appel à un professionnel se révèle être également une excellente idée.

Pour savoir comment réussir votre projet d’aménagement, nous avons demandé conseil auprès de Beckstreetfive à Luxembourg. Succursale de BUROtrend, Beckstreetfive a été créé en 2002 avec la volonté d’offrir, aussi bien aux amateurs qu’aux connaisseurs, un lieu unique où retrouver le mobilier des plus grands designers. Proposant du mobilier contemporain et des grands classiques, chez Beckstreetfive ce sont aussi des professionnels de l’aménagement intérieur. Ils ont répondu à nos questions.

AVANT

Quelles sont les étapes pour

Pourquoi faire appel à un

réaliser un aménagement

professionnel pour son

intérieur réussi ?

aménagement d'intérieur ? Quels sont les avantages ?

La première étape consiste à prendre rendez-vous avec

L’architecte d’intérieur apporte

Un aménagement intérieur

un architecte d’intérieur. Il se

des conseils et des idées

soigné constitue une plus-

déplace chez vous, pour faire

concrètes pour votre projet

value pour le bien immobilier.

le point sur vos besoins et vos

d’aménagement. A l’écoute

envies, et procède aux relevés

de vos besoins, il est un vrai

de la ou des pièces à aménager.

créateur d’ambiance : plus

Ces derniers vont permettre

que du mobilier, il propose de

Depuis quelques temps,

d’évaluer la surface réelle et

créer un concept d’intérieur

on observe une nouvelle

donner à l’architecte d’intérieur

personnalisé qui ne peut pas

tendance qui tend à se

une vision précise de l’espace.

être acheté en magasin ou sur

démocratiser : le Home Office.

Après l’étude de votre projet,

internet ! Dans un contexte

De plus en plus de personnes

il pourra alors vous présenter

où les prix immobiliers ne

travaillent aujourd’hui de

une offre sur mesure : une

cessent d’augmenter, chaque

chez elles. Conséquence de

proposition personnalisée

mètre carré compte. Le travail

ce phénomène : la frontière

présentée en plan 3D et

de l’architecte consiste plus

entre vie personnelle et vie

correspondant à vos souhaits.

particulièrement à optimiser

professionnelle se réduit.

L’architecte d’intérieur prend

les espaces et à mettre en

On vit et on travaille dans le

ensuite en charge le suivi du

valeur le bien, avec l’objectif

même espace !

chantier de A à Z. Il sera présent

d’améliorer le confort de vie

Avec cette tendance, la

de la livraison à l’installation

des propriétaires.

question de l’aménagement

La tendance Home Office

d’un espace bureau se pose

et demeurera l’unique interlocuteur pour l’ensemble du

Par ailleurs, l’architecte

donc plus souvent. Notre

projet.

d’intérieur possède de

mission est d’intégrer

multiples compétences, c’est

cet espace de travail à la

Chez Beckstreetfive nous

un atout ! Il prend en charge

maison ou l’appartement,

pouvons aussi proposer un

aussi bien la partie décoration

en l’harmonisant avec la

réaménagement complet, une

d’intérieur que la gestion de

décoration et l’aménagement

solution All in One.

travaux. Cela représente un

intérieur. Une réelle synergie

Nous travaillons avec des

véritable gain de temps et

se met alors en place entre nos

entreprises partenaires, de

d’argent pour le client.

deux magasins, BUROtrend (pour l’espace office) et

différents corps de métiers, tous les artisans sont alors

Enfin, la valorisation du

Beckstreetfive (pour l’espace

coordonnés par l’architecte

bien est un avantage non

home).

d’intérieur.

négligeable en cas de revente.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

Visitez notre SHOWROOM !

385, Rue Beck, L-1222 Luxembourg

TÃ©l. : +352 48 25 68 55 info@beckstreet.lu www.beckstreet.lu

5, rue de lâ€™Eglise, L-1458 Luxembourg (Hollerich) TĂŠl. : +352 48 25 68 1 info@burotrend.lu www.buro.lu

any Unger travaille comme agent immobilier depuis près de 20 ans. Tout

au long de ces années, elle s’est vu attribuer une réputation de femme d’affaires droite et honnête.

PUBLI-REPORTAGE

Avec ses activités antérieures

La réussite de Dany ne se fait

dans les différents domaines,

pas à la défaveur des autres.

comme le tourisme, les produits pharmaceutiques, l’architecture et les ressources

DANY UNGER IMMOBILIER

humaines, elle a acquis l'expérience nécessaire pour gérer son activité actuelle au mieux.

Le respect d’autrui est un de ses piliers. Si vous partagez ses valeurs et que vous souhaitez vendre ou louer un de vos biens, n’hésitez-pas à contacter l'équipe de Dany Unger qui mettra tout en œuvre pour vous

Cette expérience lui permet

faire profiter de son savoir-

d'apporter les réponses

faire, de son dynamisme et de

nécessaires aux questions liées

sa diligence.

à l'immobilier. Son approche de l’immobilier Chaque bien est spécifique et nécessite une estimation et un accompagnement adéquats. Confier un bien à un agent immobilier est une opération de confiance et de professionnalité. Il est fondamental de conseiller chaque client de façon sincère et appropriée.

Le billet d'un dollar que le client reçoit des guichetiers dans quatre banques différentes est le même. Ce qui est différent, ce sont les guichetiers. Marcus STANLEY

Ce qui distingue Dany de ses concurrents Comme Marcus Stanley le dit si bien, il est fondamental de pouvoir se démarquer dans un secteur ou la concurrence est si importante. Elle utilise donc tout son savoir et ses outils pour mettre votre bien en valeur. Les personnes qui travaillent avec elle, ont la même philosophie.

Dany Unger Immobilière Sàrl Tél. : +352 621 300 301 www.danyungerimmo.lu

PUBLI-REPORTAGE

UNE HISTOIRE DE CONFIANCE ET DE COMPÉTENCES

ela va faire 12 années que BRICKS opère sur le marché de l’immobilier résidentiel luxembourgeois.

Fondée en 2007 par Paul Fabeck, dont la carrière professionnelle antérieure était dédiée au marketing et à la communication, principalement dans les secteurs de la chimie et des Big4, l’agence a connu une évolution soutenue depuis sa création. Son activité se concentre sur les métiers de base tels que la vente de biens existants et à construire, la location, l’évaluation ainsi que le conseil en immobilier. Nous nous intéressons évidemment aussi au marché immobilier commercial bureaux et commerces - si notre clientèle nous le demande.

Nous nous concentrons sur la vente de biens existants et à construire, la location, l’évaluation ainsi que le conseil en immobilier.

Pourquoi « BRICKS » ? C’est le secteur-même de la brique qui aura facilité le choix quasi automatique du nom de l’agence. Il arrive que nos clients nous perçoivent comme une franchise. Seraitce dû au nom à consonance anglo-saxonne de l’agence ? Et bien non, je rassure. BRICKS est une agence indépendante, à 100% « made in Luxembourg ». Nous définissons notre méthodologie de travail nous-mêmes en y intégrant expérience, transparence et objectivité. Cela sous-entend une bonne connaissance de marché et le respect du contexte juridico-légal qui gouverne notre secteur d’activité. Et, avant tout, l’écoute de nos clients et la bonne compréhension des leurs impératifs. Cela sous-entend aussi d’avoir le courage de présenter une évaluation immobilière réaliste à un client plutôt que de recourir au pitching commercial à coup de surévaluation. Ou encore de ne pas forcément être d’accord avec la vision d’un client, au risque de le perdre ou de ne pas gagner sa faveur en amont. Evaluer un bien est loin d’être une science exacte. Or il s’agit d’un exercice comportant une véritable responsabilité vis-à-vis d’un client qui va faire confiance au jugement du ‘professionnel’. Nous nous octroyons une charte de qualité et de valeurs gouvernant l’ensemble des services mis à disposition de notre clientèle. L’accent est mis sur un suivi commercial impeccable, un réel engagement en tant que

conseiller ainsi qu’une loyauté absolue vis-à-vis de nos clients. BRICKS se distingue par une prise en charge et un accompagnement rapproché de ses clients, allant souvent au-delà des termes établis d’un mandat. Soucieux de notre réputation tout autant que des besoins de notre clientèle privée et institutionnelle - propriétaires, acquéreurs, investisseurs, promoteurs, locataires -, nous concentrons l’ensemble de nos compétences sur chaque mandat, peu importe son envergure. Le but est de proposer à notre clientèle une alternative sérieuse en matière d’intermédiation immobilière. L’agence compte 3 collaborateurs et ses bureaux sont implantés à Hollerich / Merl. Les langues dans lesquelles les clients sont acceuillis incluent le français, l’allemand, l’anglais, l’espagnol, l’italien et, évidemment, le luxembourgeois. Nous recherchons actuellement deux nouveaux collaborateurs: - un profil commercial - un profil administratif

Paul Fabeck Owner & Founder BRICKS Solutions Immobilières SàRL

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Le Luxe de vivre en plein centre de la Capitale A M A L I A

RÉSIDENCE AMALIA

Luxueuse réhabilitation d’un bâtiment historique 2 Commerces-duplex (-1 et rez-de-chaussée) 2 Bureaux (1er étage) 6 Appartements, dont 2 penthouses

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PUBLI-REPORTAGE

COMMENT PROTÉGER VOTRE HABITATION, VOS PROCHES ET VOS BIENS ?

otre habitation est votre cocon, c’est l’endroit où vous construisez votre vie. Face à des imprévus, il existe de nombreuses formules d’assurance pour vous aider à protéger votre logement et votre famille.

L’ASSURANCE SOLDE RESTANT DÛ POUR PROTÉGER SA FAMILLE Pour acquérir un bien immobilier au Luxembourg, les organismes financiers vous imposent très souvent de souscrire une assurance solde restant dû pour assurer votre prêt. Elle s’étale sur toute la durée du remboursement et en cas de décès ou d’invalidité, le capital versé couvre l’ensemble du solde restant de l’emprunt.

C’est une garantie de sécurité pour les organismes de crédit et pour le souscripteur qui ne voit pas sa dette transférée à sa famille. La prime d’assurance peut être unique et inclue directement dans le montant de l’emprunt, ou annuelle et peut être déduite des impôts sur le revenu.

d’offrir la meilleure protection pour vos biens. Il se peut malgré tout que vous ne soyez pas protégé contre les risques d’inondations.

PROTÉGER SES BIENS AVEC UN MONTANT ASSURÉ À JOUR

C’est pourquoi la garantie « Pluies et inondations » d’AXA, protège votre logement contre les risques d’inondations, refoulement d’égouts, ruissellement d’eau ou glissement de terrain, qui peuvent générer des coûts considérables s’ils sont mal couverts.

Les rénovations riment bien souvent avec l’achat de nouveaux meubles et équipements. Pour éviter les mauvaises surprises en cas de sinistre, il est vivement conseillé de faire un bilan de la valeur globale des biens que vous souhaitez couvrir et de mettre à jour votre contrat d’assurance. En cas d’agrandissement de la surface du logement vous devez également mettre à jour votre contrat habitation. Enfin la mise à neuf d’un bâtiment ancien (portes, fenêtres, tuyauterie, chaudière, électricité et toiture) vous permettra d’obtenir un rabais sur votre prime d’assurance, comme avec OptiHome d’AXA Luxembourg offrant un rabais de 10% sur la prime.

PROTÉGER SON HABITATION FACE AUX INONDATIONS

Si vous avez souscrit à un contrat habitation avant juin 2017, il est fort probable que vous ne soyez pas protégé contre les risques d’inondation.

Enfin si vous habitez dans un appartement en hauteur, pensez à votre cave qui peut être exposé à ces risques.

PROTÉGER SON PATRIMOINE SANTÉ

Certains évènements imprévus peuvent survenir à tout moment de la vie, c’est pour cette raison qu’AXA a mis au point plusieurs formules d’assurances complémentaires santé « Optisoins », afin de répondre à tous vos besoins liés à la santé. Contactez l’agence AXA Manon Schmit pour être conseillé et accompagné dans toutes vos démarches !

Les inondations de 2016 et 2018 au Luxembourg ont montré l’importance d’être couvert contre ces catastrophes naturelles pour protéger vos biens et votre habitation. Avant juin 2017 cette garantie n’existait pas. De ce fait AXA a organisé plusieurs campagnes d’informations entre autre par votre agent d’assurance afin

Agence AXA Manon Schmit 9, um Furtwee L-3318 BERGEM Tél : 621 295 130 manon.schmit.agent@axa.lu www.axa.lu/fr/ agence-manon-schmit

PUBLI-REPORTAGE

GRÂCE À GENISTA, I’M FEELING SAFE!

ujourd’hui, se munir d’un système de sécurité est devenu simple et efficace. L’accès à de tels équipements s’est considérablement démocratisé et cette option devrait rentrer de plus en plus dans le budget des ménages. Malheureusement, beaucoup de luxembourgeois tardent à passer le cap. « Manque de fiabilité », « déclenchements intempestifs », « très cher », Genista veut casser ces préjugés encore bien ancrés.

Avec l’électronique et la téléphonie, tout peut se savoir et être géré à distance.

Depuis de nombreuses années, Genista est l'une des références sur les questions de sécurité aussi bien pour les individuels que les sociétés au Luxembourg. Elle propose des systèmes d’alarme qui s’adaptent à la propriété et au mode de vie de chacun. Les produits évoluent vers toujours plus d’efficacité et de simplicité au service du bienêtre des clients. « La sécurité doit être pensée au même titre que le choix du carrelage de la salle de bain » s’exprime Philippe Resseguier, responsable clients privés chez Genista. « Notre équipe, porteuse de solution, saura vous conseiller et vous orienter vers l’installation adaptée à votre rythme de vie et le design de votre maison. » Genista ne dispose que de matériels professionnels et de marques dédiées aux installateurs. Selon Philippe, c’est la garantie d’une efficacité plus grande que les modèles standards et une pérennité plus longue des différentes installations. De plus, les algorithmes ont évolué et sont mieux étudiés. « Fini les alarmes déclenchées à cause de votre chat par exemple », sourit Philippe Resseguier. À l’heure actuelle, les systèmes de sécurité sont prévus pour être couplés avec le système domotique de votre habitation. Un malfaiteur s’introduit chez vous, non seulement l’alarme sonore retentit mais aussi la lumière s’allume dans toutes les pièces, les forces de l’ordre sont informées par un appel téléphonique et surtout un message et une vidéo s’affichent sur votre portable.

Au-delà des équipements de surveillance et de dissuasion pour le vol, Genista peut également vous conseiller pour tout ce qui est détection incendie, monoxyde de carbone, inondation ou bouton d’appel d’urgence. Comme pour la protection des biens, Philippe insiste pour que chacun prenne conscience de l’utilité de ces appareils. « Vous savez, un cambriolage ordinaire ne dure guère plus de 15 minutes. Ça peut être dès votre emménagement. Autant dire que si la détection et la dissuasion ne sont pas à la hauteur, le voleur n’hésitera pas à profiter de ce quart d’heure pour tout dérober… » Trop de personnes retardent leur décision de s’équiper avec un système de protection et réagissent bien souvent à la suite d’une mauvaise expérience. « Evitons le traumatisme, qui laisse des traces à vie » conseille Philippe Resseguier. Il est temps de penser à votre sécurité et à celle de votre famille en agissant de manière préventive. Autant demander l’expertise aux équipes Genista.

Rendez-vous à la foire HOME & LIVING au stand GENISTA (8C54) du 13 au 21 Octobre 2018.

Genista Département Sécurité 17A, rue Gabriel Lippmann L-5365 Munsbach Philippe Resseguier Tél. : +352 406 406-1

SÉCURISEZ VOS BIENS ! CHOISISSEZ LA BONNE MÉTHODE. Genista vous accompagne pour toute installation d’alarme, de détecteur d’incendie et de surveillance vidéo. Faire confiance à Genista, c’est confier son projet à un professionnel reconnu sur le marché luxembourgeois depuis plus de 50 ans.

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GRÂCE À GENISTA, I’M FEELING SAFE Nos systèmes de sécurité • Détection intrusion/Alarmes • Surveillance vidéo • Détection incendie • Détection CO

Où que vous soyez, restez connectés à vos équipements.

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*RÉDUCTION EFFECTUÉE UNIQUEMENT LORS D'UNE COMMANDE SIGNÉE SUR LE STAND GENISTA À LA FOIRE HOME & LIVING DU 13 AU 21 OCTOBRE 2018.

genista.lu

www.genista.lu

DOSSIER

LOCATION

LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré.

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois.

LA CAPITALE SÉDUIT TOUJOURS LES LOCATAIRES Luxembourg-ville reste sans surprise la ville la plus prisée par les locataires. La région Centre représente à elle seule 60% des recherches sur atHome.lu.

Classement

Part de biens en location

Luxembourg

66%

Esch-sur-Alzette

Hesperange

Strassen

Bertrange

Sanem

Differdange

Walferdange

Dudelange

Mamer

607+ 19+ 6+ 7+ + 60%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région.

19%

MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 09/2017

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2018

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2018

2 chambres

1 448 €

10%

1 440 €

11%

1 592 €

3 chambres

2 111 €

2 034 €

2 116 €

4 chambres

2 708 €

2 561 €

2 774 €

5 chambres

3 206 €

3 243 €

3 439 €

6 chambres et +

3 648 €

3 657 €

3 840 €

LOYER MOYEN

2 577 €

2 498 €

10%

2 740 €

LOCATION

12 MOIS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Le loyer moyen pour une maison fin 2018 au Luxembourg s’élève à 2 740 €.

e loyer moyen d’une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues) est de 2 740 € en septembre 2018, soit 6% d'augmentation sur les 12 derniers mois (prix affichés). Ce sont les petites maisons de 2 chambres

et les maisons de 5 chambres qui connaissent les hausses les plus importantes sur cette période, respectivement 10 % et 7 % d'augmentation. A noter que les petites maisons de 2 chambres sont assez rares sur le marché, ce qui peut

expliquer cette forte augmentation de prix.

PRIX AU M2

En moyenne, le prix au m² est de 14,61 € pour une maison ancienne en location (prix affichés). Sur les 12 derniers mois, cette moyenne est assez

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

3+28+372111P

stable (+1%). Du côté de l'offre de location, 65% des annonces sur atHome.lu concernent des maisons de 3 ou 4 chambres. Ce sont les très grandes maisons de 6 chambres et plus qui ont subi la plus forte augmentation de prix au m² (en moyenne +10%).

2 chambres

3 chambres

28%

4 chambres

37%

5 chambres

21%

6 chambres et +

11%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2017

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2018

2 chambres

13,34 € / m2

14,07 € / m2

3 chambres

14,95 € / m2

-4%

14,30 € / m2

4 chambres

14,61 € / m2

14,96 € / m2

5 chambres

14,05 € / m2

14,67 € / m2

6 chambres et +

12,97 € / m2

10%

14,27 € / m2

LOYER MOYEN

14,40 € / m2

14,61 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

LOCATION

Loyers affichés 09/2017

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2018

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2018

952 €

935 €

1 009 €

1 chambre

1 217 €

1 226 €

1 299 €

2 chambres

1 531 €

1 527 €

1 606 €

3 chambres

2 037 €

2 007 €

2 122 €

4 chambres et +

2 607 €

2 661 €

2 696 €

LOYER MOYEN

1 412 €

1 385 €

1 486 €

Studio

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Le loyer moyen pour un appartement fin 2018 au Luxembourg s’élève à 1 486 €.

n septembre 2018, il faut compter en moyenne 1 486 € pour louer un appartement au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces confondues). Si l'augmentation des loyers était plutôt faible

ces dernières années, on constate que ce prix moyen a connu une hausse conséquente sur les 6 derniers mois (+ 7%). Sur l'année la hausse des loyers s'établit finalement à 5 %. Dans le détail, ce sont les studios et les appartements de 1

chambre qui connaissent les augmentations les plus importantes sur les 12 derniers mois.

PRIX AU M2

En moyenne, le prix au m² pour les appartements en location est de 21 € (toutes surfaces confondues).

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

12+37+4191P 52

Globalement plus la surface à louer est faible et plus le prix au mètre carré est élevé. Pour un studio, il faut donc prévoir un budget de près de 30 € par m², tandis qu'un grand appartement se loue entre 17 et 18 euros le mètre carré.

Studio

12%

1 chambre

37%

2 chambres

41%

3 chambres

4 chambres et +

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2017

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2018

Studio

27,85 € / m2

29,92 € / m2

1 chambre

20,87 € / m2

22,18 € / m2

2 chambres

17,41 € / m2

18,32 € / m2

3 chambres

16,95 € / m2

17,75 € / m2

4 chambres et +

16,42 € / m2

17,53 € / m2

LOYER MOYEN

19,81 € / m2

21,04 € / m2

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

PROJET A RODANGE Vente exclusive d’appartements de 1 à 3 chambres à Rodange. Début des travaux : 1er trimestre 2019 - Disponible : 2ème trimestre 2020

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DOSSIER

VENTE

Maisons anciennes Appartements anciens

VENTE

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré.

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois.

LE CENTRE ET LE SUD AU COUDE À COUDE Le Centre du Grand-Duché se fait doucement rattraper par le Sud en termes de recherches pour la vente de biens immobiliers. Affaire à suivre !

Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

23%

Esch-sur-Alzette

18%

Differdange

14%

Pétange

Sanem

Dudelange

Hesperange

Kayl

Bettembourg

Schifflange

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région.

3511+ 3011+ 13+ 35%

11% 13%

11%

30%

MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2018

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2018

2 chambres

439 870 €

418 373 €

452 588 €

3 chambres

582 821 €

574 717 €

597 314 €

4 chambres

699 251 €

711 229 €

765 096 €

5 chambres

817 981 €

849 524 €

886 078 €

6 chambres et +

1071 007 €

1037 172 €

1077 247 €

PRIX MOYEN

704 576 €

729 516 €

764 860 €

VENTE

Prix affichés 09/2017

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2018 au Luxembourg s’élève à 764 860 €.

l'automne 2018, il faut compter un budget de 764 860 € pour acquérir une maison ancienne (toutes surfaces confondues - prix affichés). Sur les 12 derniers mois,

on constate une hausse des prix moyens de 9%. Cette augmentation est particulièrement visible sur les maisons de 4 et 5 chambres, qui ont respectivement affichés des hausses de 9% et 8%.

En septembre 2018, une maison ancienne au Grand-Duché se négocie autour de 4 308 euros par m² (prix affichés).

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

4+23+44209P

PRIX AU M2

Sur atHome.lu, l'offre de maisons en vente est principalement composée de maisons avec 4 chambres (44%) et 3 chambres (23%).

2 chambres

3 chambres

23%

4 chambres

44%

5 chambres

20%

6 chambres et +

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2018

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2018

2 chambres

4 033 € / m2

4 252 € / m2

3 chambres

4 218 € / m2

4 381 € / m2

4 chambres

3 985 € / m2

10%

4 399 € / m2

5 chambres

3 867 € / m2

4 138 € / m2

6 chambres et +

4 024 € / m2

4 068 € / m2

PRIX MOYEN

4 029 € / m2

4 308 € / m2

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

besoins spécifiques mais aussi de comparer ses attentes aux réalités du marché.

INTERVIEW

PROPERTY HUNTER Nous sommes allés à la rencontre de Audrey Papy et Marylin Deby, les deux fondatrices de Property Hunter Luxembourg, pour parler de leur métier de chasseur immobilier. En quoi consiste le métier de chasseur immobilier ? La profession de chasseur immobilier se développe autour d’une idée simple: un service dédié exclusivement à l’acquéreur. C’est la grande différence avec le métier d’agent immobilier qui, lui, se positionne du côté du vendeur. Bien que complémentaires, ce sont deux activités complétement différentes.

Le conseil est primordial à nos yeux et notre rôle va au-delà de la simple recherche de biens, c’est également la raison pour laquelle chaque client a son propre conseiller qui connait les spécificités de son dossier. Ainsi en tant que consultants, nous accompagnons nos clients tout au long du processus d´achat et nous les assistons lors de la signature du compromis et de l’acte définitif chez le notaire. Nous les aidons également à acheter à un prix juste car, en tant qu’expert immobilier, nous savons estimer un bien et le négocier. Au final, l’important est que le client réalise un bon investissement qui réponde à ses besoins et désirs personnels. Pourquoi faire appel au service d’un chasseur immobilier ? Les acquéreurs sont de plus en plus exigeants. Un achat immobilier représente un budget conséquent au Luxembourg, il vaut mieux trouver le logement idéal. Parallèlement à ce niveau d’exigence élevé, les clients n’ont pas toujours le temps, les compétences ou la patience de comparer les différents biens.

Concrètement, le chasseur immobilier démarche l’ensemble des vendeurs présents sur le marché immobilier : les particuliers, les agents immobiliers, les notaires, les marchands de biens et les apporteurs d’affaire. L’objectif étant de bénéficier d’une vue globale du marché et de mettre la main sur le bien que nos clients recherchent. Parce que chaque client est différent, le chasseur immobilier propose un service sur-mesure. Chez Property Hunter Luxembourg, nous prenons le temps de comprendre le projet de nos clients, ses

La valeur ajoutée de notre service repose sur notre connaissance du marché immobilier luxembourgeois et de sa complexité. L’acheteur est sûr d’acheter au bon prix. Nous suivons également le dossier de notre client une fois déposé auprès de l’agent immobilier afin de s’assurer que l’offre soit traitée de manière optimale. Nous avons également pour mission de sécuriser le bien de nos clients, que ce soit au niveau de l’urbanisme, des charges, des travaux utiles.

Nous collaborons également de manière proactive avec des architectes ou des entrepreneurs afin d’obtenir une estimation du montant des travaux à prévoir avant de remettre une offre. Quel est le bilan de votre année 2018 ? Après un an d’activité exclusivement orientée autour de la recherche immobilière, le bilan est très positif. Nous avons développé un réseau de partenaires variés et de qualité nous permettant d’offrir à nos clients une vue globale du marché et d’avoir accès, en avant-première, à des biens pas encore sur le marché. Cela nous permet donc de les proposer en exclusivité à nos clients et de leur faire visiter avant tout le monde. Nous avons également agrandi notre équipe et automatisé nos procédures internes, toujours dans le but d’être les plus réactives et efficaces possibles dans un marché immobilier très tendu. Face aux prix immobiliers qui augmentent, quelles sont selon vous les perspectives pour les années à venir ? La demande sur le marché immobilier luxembourgeois est en croissance stable depuis plusieurs années principalement en raison de l’arrivée de nouveaux habitants étrangers et des taux d’intérêts hypothécaires historiquement bas. Si l’activité économique reste soutenue, le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements au Luxembourg pourra difficilement être comblé dans les prochaines années, l’offre de logement ne pouvant pas suivre la croissance démographique. Les prix risquent par conséquent de continuer à grimper.

Audrey Papy & Marylin Deby Managing Partners Property Hunter

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APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

VENTE

Prix affichés 09/2017

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2018

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2018

Studio

217 753 €

212 781 €

218 747 €

1 chambre

319 349 €

322 946 €

344 945 €

2 chambres

427 031 €

430 269 €

455 599 €

3 chambres

528 906 €

547 025 €

570 256 €

4 chambres et +

664 698 €

12%

743 896 €

744 720 €

PRIX MOYEN

425 628 €

434 701 €

460 983 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 460 983 €.

n septembre 2018, il faut prévoir un budget de 460 983 euros pour l'achat d'un appartement ancien au Grand-Duché (prix affichés, toutes surfaces confondues), soit une augmentation de 8% sur

les 12 derniers mois. Les prix ont particulièrement augmenté au cours des 2ème et 3ème trimestres de cette année. Hormis les studios, tous les types d'appartements ont vu leur prix grimper entre 7 et 12 % sur une année.

Les appartements de 2 chambres représentent toujours la majorité de l'offre avec 54% des annonces sur atHome.lu.

PRIX AU M2

En mars dernier le prix des appartements passait

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

2+21+54203P 58

le cap des 5 000 € par m². Aujourd´hui, le mètre carré atteint 5 390 €, soit 9% de plus qu'il y a un an. Cette augmentation touche tous les types d'appartements. Le prix au m2 des studios culmine à 6 248 € !

Studio

1 chambre

21%

2 chambres

54%

3 chambres

20%

4 chambres et +

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2017

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2018

Studio

6 273 € / m2

6 248 € / m2

1 chambre

5 393 € / m2

10%

5 915 € / m2

2 chambres

4 915 € / m2

5 302 € / m2

3 chambres

4 549 € / m2

12%

5 087 € / m2

4 chambres et +

4 399 € / m2

14%

5 001 € / m2

PRIX MOYEN

4 965 € / m2

5 390 € / m2

DOSSIER

NEUF Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré.

NEUF

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois.

ÇA CONSTRUIT DANS LA CAPITALE ! Luxembourg-ville garde la tête du classement et propose le plus grand nombre d'appartements neufs à la vente.

Classement

Part de neuf

Luxembourg

33%

Differdange

17%

Ettelbruck

10%

Esch-sur-Alzette

Mamer

Clervaux

Lintgen

Kayl

Hesperange

Pétange

APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2017

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2018

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2018

Studio

279 673 €

281 600 €

289 814 €

1 chambre

397 374 €

384 773 €

402 387 €

2 chambres

523 134 €

524 045 €

537 996 €

3 chambres

694 123 €

711 835 €

723 109 €

4 chambres et +

857 835 €

972 172 €

-4%

930 071 €

PRIX MOYEN

525 605 €

530 437 €

558 204 €

NEUF

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf fin 2018 au Luxembourg s’élève à 558 204 €.

immobilier neuf se porte bien au Luxembourg, en témoignent les

nombreuses contructions

appartement (prix

l´essentiel des moyennes

surfaces confondues).

affichés, toutes surfaces

surfaces de 2 chambres,

Cela correspond à une

confondues). C'est 6% de

représentant 44% des

augmentation de 2%

plus sur les 12 derniers

annonces.

sur l'année écoulée.

mois.

Pour investir dans un

un peu partout dans le

Du côté de l'offre, les

pays. Le prix moyen dans

appartements proposés

le neuf est aujourd'hui de 558 204 € pour un

PRIX AU M

2 chambres, il faudra

dans les nouvelles

s'établit cet automne

désormais débourser

résidences sont pour

2018 à 6 250 € (toutes

6 067 €/m2.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

2+25+44281P

appartement neuf de

Le prix moyen au m²

Studio

1 chambre

25%

2 chambres

44%

3 chambres

28%

4 chambres et +

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2017

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2018

Studio

7 338 € / m2

7 635 € / m2

1 chambre

6 679 € / m2

6 673 € / m2

2 chambres

5 945 € / m2

6 067 € / m2

3 chambres

5 851 € / m2

6 109 € / m2

4 chambres et +

5 495 € / m2

6 014 € / m2

PRIX MOYEN

6 143 € / m2

6 250 € / m2

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu. Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

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OUVERTURE DE L’AGENCE ATHOMEFINANCE atHomeGroup ouvre l’agence atHomeFinance

oucieuse d’accompagner toujours plus loin les utilisateurs dans leurs projets immobiliers, l’agence atHomeFinance leur laisse désormais le choix de leur démarche.

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atHomeFinance devient ainsi le premier conseiller en courtage et conseil en financement immobilier à Luxembourg à proposer à la fois la rapidité d’une transaction en ligne et des services face-à-face traditionnels, dans un environnement résolument moderne et convivial. Une ambiance urbaine et contemporaine dans le choix des matériaux et un mobilier réalisé sur mesure permettent au visiteur de vivre une expérience agréable

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atHomeFinance 25, route d'Esch L-1470 Luxembourg

DOSSIER

COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré.

NOMBRE D'ANNONCES

COMMERCIAL

Nombre d'annonces de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois. Location

Vente

0 à 49 m2

899

50 à 99 m2

278

169

100 à 199 m2

382

166

200 à 299 m2

150

Plus de 300 m2

308

2 017

489

Total

735+ 3412+ 13 4514+ 197+ 15 0-49M2

LOCATION Annonces immobilières commerciales en location.

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

0-49M2

VENTE

Annonces immobilières commerciales en vente.

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

360 721 €

225 832 €

250 333 €

134 500 €

240 583 €

50 - 99 m2

482 337 €

311 016 €

302 655 €

294 857 €

484 984 €

344 726 €

100 - 199 m2

834 337 €

582 821 €

553 794 €

475 000 €

687 287 €

648 934 €

200 - 299 m2

1 272 198 €

764 950 €

858 500 €

1 066 757 €

1 090 516 €

Plus de 300 m2

3 226 106 €

2 927 000 €

1 809 442 €

2 876 453 €

PRIX MOYEN

1 530 255 €

578 704 €

544 030 €

353 625 €

806 567 €

884 032 €

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

8.925 € / m2

5.460 € / m2

5.670 € / m2

4.215 € / m2

5.786 € / m2

50 - 99 m2

6.109 € / m2

4.678 € / m2

4.126 € / m2

4.067 € / m2

5.943 € / m2

4.670 € / m2

100 - 199 m2

6.011 € / m2

4.159 € / m2

3.914 € / m2

4.028 € / m2

5.465 € / m2

4.685 € / m2

200 - 299 m2

5.607 € / m2

3.182 € / m2

3.339 € / m2

4.133 € / m2

4.595 € / m2

Plus de 300 m2

6.110 € / m2

4.287 € / m2

3.769 € / m2

5.423 € / m2

PRIX MOYEN

6.060 € / m2

4.547 € / m2

4.058 € / m2

4.069 € / m2

4.997 € / m2

4.857 € / m2

Le prix de vente moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2018 au Luxembourg s’élève à 4 857 €.

COMMERCIAL

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%.

Le prix moyen au m² affiché pour un bureau ou un local commercial au Luxembourg se situe cet automne aux alentours

PRIX MOYEN AFFICHÉ

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

360 721 €

227 234 €

8 925 € / m2

5 438 € / m2

50 - 99 m2

520 513 €

318 218 €

6 670 € / m2

4 368 € / m2

100 - 199 m2

895 620 €

597 896 €

6 373 € / m2

4 336 € / m2

200 - 299 m2

1 283 775 €

951 370 €

5 701 € / m2

3 799 € / m2

Plus de 300 m2

3 074 705 €

2 696 787 €

6 385 € / m2

4 552 € / m2

PRIX MOYEN

1 556 357 €

692 234 €

6 390 € / m2

4 420 € / m2

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www.atOffice.lu

de 4 800€, mais il peut dépasser les 6 000€ par m² pour une petite surface à Luxembourg-ville. Les surfaces commerciales entre 50 et 99 m², qui sont les plus nombreuses sur atOffice.lu, se vendent en moyenne à des prix affichés allant de 294 857 € à 484 984 € en fonction de leur localisation.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 20 18

LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

958 €

482 €

651 €

569 €

616 €

801 €

50 - 99 m2

2 280 €

1 225 €

1 605 €

1 239 €

1 246 €

1 848 €

100 - 199 m2

4 197 €

1 995 €

2 217 €

2 725 €

2 505 €

3 445 €

200 - 299 m2

6 781 €

3 454 €

5 370 €

4 196 €

4 055 €

5 864 €

Plus de 300 m2

23 124 €

7 435 €

13 894 €

7 663 €

12 980 €

19 891 €

LOYER MOYEN

4 694 €

1 392 €

3 782 €

1 723 €

2 591 €

4 677 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%.

COMMERCIAL

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

50,49 € / m2

27,19 € / m2

30,90 € / m2

27,16 € / m2

29,15 € / m2

41,45 € / m2

50 - 99 m2

31,49 € / m2

15,96 € / m2

24,21 € / m2

16,58 € / m2

18,22 € / m2

25,78 € / m2

100 - 199 m2

30,08 € / m2

14,17 € / m2

17,33 € / m2

18,27 € / m2

16,92 € / m2

24,81 € / m2

200 - 299 m2

28,74 € / m2

14,76 € / m2

22,06 € / m2

17,12 € / m2

17,05 € / m2

24,68 € / m2

Plus de 300 m2

29,51 € / m2

15,72 € / m2

18,50 € / m2

18,19 € / m2

18,82 € / m2

26,03 € / m2

LOYER MOYEN

38,97 € / m2

22,14 € / m2

24,31 € / m2

21,65 € / m2

23,12 € / m2

32,56 € / m2

En septembre 2018, le loyer affiché des surfaces

Le loyer moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2018 au Luxembourg s’élève à 32,56 €.

commerciales de moins de 50m² (près de la moitié de l'offre sur atOffice.lu), s'élève à 1 010 € à Luxembourg-ville. Ce loyer

LOYER MOYEN AFFICHÉ

0 - 49 m

50 - 99 m2 100 - 199 m

200 - 299 m2 Plus de 300 m

LOYER MOYEN

est presque deux fois plus

LOYER MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

1 010 €

611 €

52,20 € / m2

31,69 € / m2

2 449 €

1 398 €

33,59 € / m2

19,93 € / m2

4 430 €

2 530 €

31,67 € / m2

18,44 € / m2

7 551 €

4 643 €

31,81 € / m2

19,52 € / m2

23 855 €

17 601 €

33,13 € / m

19,91 € / m

5 848 €

2 277 €

41,50 € / m2

24,76 € / m2

élevé que la moyenne dans les autres régions du Grand Duché. Malgré le développement croissant de sa zone industrielle et commerciale, les loyers moyens dans le Sud du pays restent toujours beaucoup plus abordables que ceux observés à Luxembourg-ville.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www.atOffice.lu

LE HOME STAGING VIRTUEL OU L'ART DE MEUBLER SANS MEUBLE Parce qu’il n’est pas toujours simple de se projeter dans un bien immobilier vide ou à rénover, atHome.lu propose, avec les agents immobiliers partenaires, un nouveau service de décoration d’intérieur virtuelle.

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FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

LUXEMBOURG GARE UN QUARTIER DYNAMIQUE EN PLEINE MUTATION

LUX. VILLE

e quartier de la Gare est l’un des plus dynamiques de la capitale. En témoignent notamment ses infrastructures en matière de transport ainsi que les nombreux commerces et services qui y sont proposés.

Les multiples projets en cours ou prévus devraient encore renforcer dans les années à venir la position stratégique du quartier. Situé au sud de la VilleHaute et du Grund et entouré par le quartier d’Hollerich à l’ouest, de Gasperich au sud et de Bonnevoie à l’est, le

quartier de la Gare est un point central de la capitale. Nombreux sont ceux qui s’y rendent quotidiennement pour le travail ou pour y réaliser quelques achats dans les nombreux commerces accessibles.

COSMOPOLITISME ET CROISSANCE Le quartier de la Gare compte actuellement 10.487 habitants (au 31 décembre 2017) sur une surface de 105,26 ha, soit une densité de 100 habitants par hectare. Une population qui ne cesse d’augmenter et qui représente plus de 9% de

la population totale de la Ville de Luxembourg. Le quartier est aujourd’hui composé d’une très grande majorité d’allochtones (84,5%) et regroupe de nombreuses nationalités : française, portugaise, italienne, belge, espagnole, roumaine, allemande… Cette population mixte, âgée majoritairement de 24 à 40 ans, y est particulièrement dynamique.

UNE OFFRE COMPLÈTE EN MATIÈRE DE MOBILITÉ

DES INFRASTRUCTURES SPORTIVES ET DE LOISIRS POUR TOUS En termes d’infrastructures sportives et de loisirs, le quartier n’est pas en reste et les infrastructures proposées s’adressent à toutes les générations. Plusieurs plaines de jeux accueillent les plus petits. Le parc de la Pétrusse qui dispose d’un skatepark est devenu un véritable terrain de jeux pour les jeunes. Les infrastructures de l’outdoor fitness park, accessibles librement, permettent à tout un chacun d’entretenir sa forme, tout comme le hall omnisport,

la salle de gymnastique, le bassin d’apprentissage et les deux terrains multisports qui se trouvent également au quartier de la Gare. Le centre de rencontre pour jeunes propose des animations, réunions, sorties, activités et fêtes : une opportunité pour inclure les jeunes dans le tissu social et associatif de leur quartier. Depuis mai 2014, le quartier de la Gare / Ville-Haute dispose d’un jardin communautaire dans la vallée de la Pétrusse qui permet aux habitants de tout âge de cultiver ensemble des fleurs, fruits et légumes et de se rencontrer entre voisins dans une atmosphère conviviale. Enfin, différents espaces, tels que la place des Martyrs (« Rousegäertchen ») ou la place de Paris, se prêtent aux rencontres.

ANIMATIONS CULTURELLES Particulièrement animé, le quartier de la gare compte également parmi ses atouts des infrastructures culturelles à la programmation éclectique. Outre son centre culturel, la salle de concert den Atelier accueille chaque semaine plusieurs concerts. Par ailleurs,

la « Garer Kiermes », organisée par la Ville de Luxembourg en collaboration avec le Groupe Animation-Gare, se tient tous les ans au mois de juin sur la place de Paris, au cœur du quartier. Cette kermesse propose des carrousels et des animations pour enfants ainsi que des stands de nourriture et de boissons : un bel événement qui permet de rassembler les habitants du quartier. Avec sa proximité du centreville, et ses excellentes connexions aux transports publics, le quartier de la Gare peut compter sur un troisième atout : ses commerces. Bon nombre de grandes enseignes et de petits magasins s’y trouvent, tout comme de nombreuses entreprises et des établissements de l’Horesca.

LUX. VILLE

Pour répondre aux besoins scolaires de sa population relativement jeune, le quartier de la Gare dispose d’une école fondamentale comprenant plusieurs bâtiments pour les enfants scolarisés dans les cycles 1 à 4. Deux foyers scolaires et l’Ecole Privée Fieldgen (enseignement secondaire) viennent renforcer l’offre. A noter qu’une étude de faisabilité concernant la construction d’un nouveau bâtiment scolaire avec foyer scolaire pour les cycles 1 à 4 dans la rue Adolphe Fischer est actuellement en cours.

RENFORCER L’ATTRACTIVITÉ Les projets en cours ou prévus pour le quartier de la Gare devraient renforcer l’importance de celui-ci. A commencer par l’extension de la gare centrale. Destination des trains venant de tout le pays, et même de l’autre côté des frontières, celle-ci est aujourd’hui saturée.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 201 8

Les travaux réalisés dans les années à venir devraient permettre d’augmenter les capacités ferroviaires grâce à la création de nouvelles voies et d’une passerelle qui reliera le quartier de la gare à celui de Bonnevoie.

10.500 HABITANTS La population de ce quartier est composée à 84,5% d’allochtones

La cité de la sécurité sociale devrait également voir le jour dans les années à venir, en haut de la rue de Hollerich. La Caisse nationale de santé (CNS), le Centre commun de sécurité sociale (CCSS), la Caisse nationale d’assurance pension (CNAP) et la Caisse pour l’avenir des enfants (CAE) y prendront leurs quartiers. Post Luxembourg a également choisi le quartier de la Gare pour installer son nouveau siège. Alors que les travaux de démolition du centre postal ont débuté il y a quelques mois, le nouveau complexe devrait sortir de terre prochainement et être opérationnel en 2022. Le bâtiment d’une surface de 27.700 m2 accueillera des bureaux et un nouvel espace Post.

LUX. VILLE

En réponse à la population grandissante, un nouveau complexe résidentiel situé entre la rue de Hollerich et la rue de Strasbourg, SOHO, composé de trois résidences avec commerces au rez-dechaussée est en cours de réalisation. 150 appartements y verront très prochainement le jour : un complexe où la quiétude sera de mise grâce à une cour semi-fermée et des jardins paysagers. Par ailleurs, la Ville de Luxembourg envisage un projet de logements et de commerces sur le site de l’ancien commissariat de police dans la rue Glesener.

Enfin, des projets de réaménagement de certaines places sont prévus. Ainsi, le prolongement de la ligne de tramway entre la Place de l’Etoile et la Place de la Gare s’accompagnera d’une requalification des espaces publics longeant cette nouvelle infrastructure et un large plateau piétonnier devrait être aménagé à la Place de Metz pour faciliter le développement des mobilités douces. De même, pour le réaménagement de la Place de Paris, la Ville de Luxembourg a lancé une procédure de participation citoyenne afin d’élaborer un projet répondant au mieux aux besoins des habitants du quartier. L’occasion de redonner un nouveau souffle à cette zone aux multiples atouts.

QUARTIER DE LA GARE EN QUELQUES CHIFFRES

97+3+R 80+20+R Maisons

Appartements

3% 97%

Vente

Location

20% 80%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

6 312 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

7 780 € /m2

VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

1,7%

2,8%

BELAIR

18,0%

9,5%

BONNEVOIE

7,4%

9,7%

CENTRE

14,4%

13,3%

CENTS

2,6%

5,2%

CESSANGE

2,3%

2,6%

CLAUSEN

0,8%

0,1%

DOMMELDANGE

1,7%

2,8%

EICH

0,7%

1,0%

GARE

6,9%

4,4%

GASPERICH

3,9%

4,8%

GRUND

0,2%

0,6%

HAMM

0,4%

0,8%

HOLLERICH

2,4%

2,3%

KIRCHBERG

6,5%

10,7%

KOHLENBERG

0,1%

0,2%

LIMPERTSBERG

13,7%

8,4%

MERL

8,2%

8,9%

MUHLENBACH

0,9%

1,2%

NEUDORF

1,9%

3,6%

PFAFFENTHALL

0,6%

0,1%

PULVERMUEHLE

0,1%

0,2%

ROLLINGERGRUND

1,6%

2,8%

VERLORENKOST

0,0%

0,2%

WEIMERSHOF

1,0%

0,4%

WEIMERSKIRCH

1,7%

3,4%

LUX. VILLE

% du total des annonces

LOCATION Sur le podium des quartiers les plus recherchés pour les locations, on retrouve toujours le même trio : Belair, Luxembourg-centre et Limpertsberg. On constate toutefois une nouveauté cet automne : le quartier de Belair supplante le centre-ville en terme d'offre de location sur atHome.lu.

VENTE Le quartier LuxembourgCentre est le plus recherché sur atHome.lu. Les quartiers de Belair, Limpertsberg et Bonnevoie le suivent de près dans le classement. Si en mars dernier Gasperich se démarquait avec une large offre de biens immobiliers, cet automne c'est le quartier du Kirchberg qui, avec près de 11% des annonces en vente, sort du lot. Après Luxembourg-Centre, c'est le quartier qui propose le plus de biens sur atHome.lu.

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STEGEN (ETTELBRÜCK) 643.399 €

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GREISCH (TUNTANGE) 711.352 €

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88, rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 333 628 - 1

CONSTRUCTIONS SUR MESURE

VILLE DE LUXEMBOURG

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

BEGGEN

1 033 €

1 414 €

1 833 €

2 700 €

BELAIR

1 251 €

1 571 €

1 893 €

2 670 €

3 375 €

BONNEVOIE

1 026 €

1 393 €

1 608 €

2 275 €

CENTRE VILLE

1 119 €

1 659 €

2 053 €

2 627 €

3 866 €

CENTS

1 116 €

1 383 €

1 792 €

2 295 €

2 466 €

CESSANGE

941 €

1 313 €

1 742 €

1 993 €

CLAUSEN

900 €

1 418 €

2 571 €

DOMMELDANGE

952 €

1 505 €

1 956 €

2 450 €

2 700 €

EICH

1 000 €

1 555 €

1 775 €

GARE

1 102 €

1 426 €

1 908 €

2 210 €

GASPERICH

1 112 €

1 395 €

1 720 €

2 366 €

GRUND

1 367 €

1 800 €

HAMM

1 150 €

1 787 €

HOLLERICH

1 032 €

1 344 €

1 908 €

KIRCHBERG

1 194 €

1 564 €

1 998 €

2 350 €

1 300 €

LIMPERTSBERG

1 200 €

1 744 €

2 087 €

2 845 €

3 953 €

MERL

968 €

1 568 €

2 017 €

2 831 €

4 833 €

MUHLENBACH

1 230 €

1 494 €

1 905 €

2 200 €

NEUDORF

1 138 €

1 510 €

1 739 €

PFAFFENTHALL

1 304 €

1 700 €

2 500 €

PULVERMUEHLE

900 €

1 150 €

ROLLINGERGRUND

1 013 €

1 406 €

1 822 €

2 000 €

825 €

1 471 €

1 971 €

2 200 €

2 700 €

1 359 €

1 797 €

2 700 €

1 066 €/mois

1 459 €/mois

1 926 €/mois

2 379 €/mois

3 731 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus

KOHLENBERG

LUX. VILLE

VERLORENKOST WEIMERSHOF WEIMERSKIRCH

4 CHAMBRES ET +

* Données statistiques insuffisantes

RECHERCHE COLLABORATEURS Vous êtes un bon agent immobilier ? Envie de rejoindre une équipe gagnante ? Envoyez-nous votre CV à info@vanmaurits.lu

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VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT

7 936 € /m

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

7 296 €

7 207 €

6 848 €

BELAIR

8 870 €

8 815 €

8 859 €

BONNEVOIE

7 358 €

6 043 €

6 881 €

CENTRE VILLE

8 489 €

7 094 €

8 275 €

CENTS

7 622 €

7 131 €

7 533 €

CESSANGE

8 780 €

6 807 €

7 345 €

DOMMELDANGE

6 856 €

6 306 €

6 686 €

EICH

6 913 €

GARE

7 779 €

6 914 €

7 723 €

GASPERICH

7 312 €

6 746 €

7 084 €

GRUND

HAMM

7 127 €

5 032 €

6 661 €

HOLLERICH

7 971 €

6 842 €

7 858 €

KIRCHBERG

8 826 €

8 332 €

8 804 €

LIMPERTSBERG

9 980 €

9 335 €

9 792 €

MERL

8 797 €

7 602 €

8 479 €

MUHLENBACH

7 741 €

NEUDORF

7 714 €

6 304 €

6 898 €

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

7 489 €

6 291 €

7 290 €

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

7 863 €

7 465 €

7 567 €

MOYENNE

7 936 €

7 085 €

7 644 €

CLAUSEN

PRIX MOYEN POUR UNE MAISON

7 085 € /m2

LUX. VILLE

KOHLENBERG

ROLLINGERGRUND

* Données statistiques insuffisantes

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VILLE DE LUXEMBOURG

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

6 848 € DOMMELDANGE

6 686 €

WEIMERSKIRCH EICH MUHLENBACH

7 567 €

6 913 €

7 741 €

KIRCHBERG NEUDORF

8 804 €

6 898 €

LIMPERTSBERG

WEIMERSHOF

9 792 €

ROLLINGERGRUND

7 290 €

PFAFFENTHALL

CENTS

7 533 € CLAUSEN

BELAIR

CENTRE

8 859 €

8 275 €

PULVERMUEHLE

* GRUND

HAMM

6 661 €

VERLORENKOST

LUX. VILLE

MERL

8 479 € GARE

7 723 € HOLLERICH

7 858 € BONNEVOIE

6 881 € GASPERICH

7 084 € KOHLENBERG CESSANGE

7 345 €

LE PRIX MOYEN AFFICHÉ DU MÈTRE CARRÉ EST DE 7 644 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus) * Données statistiques insuffisantes

* Données statistiques insuffisantes

PART DE MARCHÉ La région Centre propose 67% des offres en location et 24% des offres en vente du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

RÉGIONS

57+43+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION CENTRE

Location

BERTRANGE, UNE COMMUNE AU CARACTÈRE VILLAGEOIS Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 90.

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

34+66+P 57+43+P 5+22+51202P 4 ch.+

Studio

3 ch.

1 ch.

+37%

2 ch.

Les appartements représentent 57% des biens en vente dans la région Centre.

34% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

46% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 7 075 €.

Le prix des appartements est en moyenne 37% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

279 962 €

272 250 €

272 050 €

1 chambre

422 369 €

414 677 €

442 528 €

2 chambres

582 278 €

572 905 €

611 174 €

3 chambres

760 759 €

740 223 €

778 740 €

4 chambres et +

916 221 €

979 969 €

983 269 €

PRIX MOYEN

578 153 €

589 106 €

622 142 €

type de bien, elle est toutefois devancée par le Sud en termes de biens disponibles. En septembre 2018, pour acquérir un appartement de 2 chambres dans le centre du pays, comptez

Si elle compte une offre importante pour ce

200 000

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2018)

Studio

36 m2

7.640 € / m2

1 chambre

59 m2

22%

7.536 € / m2

2 chambres

87 m2

46%

7.075 € / m

3 chambres

117 m

27%

6.730 € / m2

4 chambres et +

143 m2

6.855 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.

100 000 0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre.

en moyenne 611 174 €, soit 7% de plus au cours du dernier semestre. La commune de Strassen reste cette année encore la localité la plus chère dans cette région, avec un prix moyen au mètre carré de 7 609 euros.

Surface moyenne

MOYENNE

400 000 300 000

PRIX MOYEN AU M2

500 000

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Strassen

15,3%

Bertrange

10,2%

Howald

8,8%

Hesperange

7,8%

Bereldange

5,9%

Itzig

5,4%

Colmar-Berg

4,9%

Walferdange

4,1%

Sandweiler

3,4%

Schuttrange

3,2%

7.082 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

RÉGIONS

a région Centre affiche des prix immobiliers supérieurs de 37% à la moyenne nationale pour les appartements.

600 000

09/2018

02/2018

6 MOIS

09/2017

12 MOIS

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

25+75+P 43+57+P 3+25+3413P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

5 ch.

+41%

4 ch.

Les maisons représentent 43% des biens en vente dans la région Centre.

25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

34% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 185 m2, avec un prix au m² de 5 879 €.

Le prix des maisons est en moyenne 41% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

572 996 €

592 083 €

619 600 €

3 chambres

745 807 €

744 259 €

772 282 €

4 chambres

959 488 €

926 836 €

1 013 763 €

5 chambres

1 198 179 €

1 115 633 €

1 213 122 €

6 chambres et +

1 410 768 €

1 600 687 €

1 622 267 €

PRIX MOYEN

986 062 €

1 018 243 €

1 073 579 €

hausse observée est de 5% et le budget moyen est 41% plus élevé dans cette région en comparaison à la moyenne nationale.

RÉGIONS

e prix moyen d'une maison dans le centre du Grand-Duché dépasse le million d'euros: prévoyez un budget de 1 073 579 € pour acquérir ce type de bien. Sur les 6 derniers mois la

Malgré des prix qui s'envolent, que ce soit pour les maisons mais aussi

1 200 000 1 000 000 800 000 600 000

09/2018

032/2018

6 MOIS

09/2017

12 MOIS

400 000

pour les appartements, le centre du pays est toujours une région très recherchée. La localité la plus chère du Centre est Niederanven avec un prix moyen au mètre carré de 7 409 € pour une maison.

PRIX MOYEN AU M2

200 000 0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre.

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Hesperange

% d'annonces

10,3%

Strassen

9,7%

Sandweiler

9,0%

Bertrange

5,5%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2018)

Contern

3,9%

2 chambres

120 m2

5 536 € / m2

Steinsel

3,8%

3 chambres

153 m

25%

5 543 € / m2

Howald

3,4%

4 chambres

185 m

34%

5 879 € / m

Schuttrange

3,3%

5 chambres

228 m2

25%

5 864 € / m2

6 chambres et +

284 m2

13%

5 984 € / m2

Niederanven

2,8%

Moutfort

2,8%

MOYENNE

5 796 € / m2

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.

LIVIN REAL ESTATE nouvelle adresseÂ : 30, av. du X Septembre L-2550 Luxembourg T (+352) 26 47 76 E info@livin.lu www.livin.lu

FOCUS CENTRE

BERTRANGE UNE COMMUNE AU CARACTÃˆRE VILLAGEOIS

La commune de Bertrange, à quelques encablures seulement de la capitale, n’en conserve pas moins son caractère villageois.

omposée d’une seule localité (Bertrange), la commune forme un espace de transition entre la capitale et le sud du pays et peut compter sur ses nombreux atouts pour en faire un lieu de vie agréable. Une commune alliant charme rural et aspect moderne, telle est la description qu’on pourrait donner de la commune de Bertrange. « Un des atouts de la commune est son caractère villageois, nous sommes un peu à la campagne », comme l’explique Claude Schroeder, à la tête du service technique.

UNE POPULATION PLUTÔT ACTIVE Il n’est donc pas étonnant de voir la population locale augmenter de manière plus importante depuis quelques années. Aujourd’hui, la commune compte sur son territoire 8.162 habitants. Une population à 55% étrangère et cosmopolite avec près de 100 nationalités

différentes où les communautés française, portugaise, italienne, belge et allemande dominent. Une population proportionnellement jeune par rapport au niveau national, composée majoritairement d’actifs de 35 à 55 ans.

UNE ÉCONOMIE FLORISSANTE À quelques minutes seulement de la capitale, la commune de Bertrange est considérée comme étant prospère grâce aux nombreuses entreprises établies sur son territoire, un autre de ses atouts. Selon le Statec, la commune hébergeait 723 entreprises en 2016 dont plus de 50% constituaient des activités de services. Outre les centres commerciaux City Concorde, Cactus Belle Etoile et les commerces avoisinants, Bertrange compte également sur son territoire le zoning de Bourmicht, ainsi que des commerces de proximité. Le City Concorde, actuellement en pleine extension, devrait renforcer cette offre grâce à ses nouvelles enseignes et à l’installation de commerçants indépendants. La société coopérative Co-labor, qui forme, qualifie et insère des personnes sans emploi par le travail de la terre, a également choisi Bertrange pour installer son nouveau site en 2017. La commune mise par ailleurs sur l’Horesca avec une quinzaine de restaurants répartis dans la localité.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

ESPACE PARTAGÉ ET TRANSPORTS EN COMMUN La commune de Bertrange jouit d’une offre importante en matière de transports en commun. En raison de sa proximité avec la Ville de Luxembourg, la commune est traversée par de nombreuses lignes de bus des réseaux AVL et RGTR vers et depuis la capitale. Elle compte aussi sur son territoire la gare de Bertrange-Strassen par laquelle passe les trains en provenance de la frontière belge. Soucieuse d’offrir à ses citoyens une mobilité douce, la commune met à leur disposition des vélos à assistance électrique BE Bike. Au centre de la localité de Bertrange, la commune a mis en place, il y a trois ans, un espace partagé (aussi connu sous le nom de shared space) pour apaiser le trafic. Voitures, bus, vélos et piétons y cohabitent et s’y déplacent à allure modérée. Ici, pas de marquage ou de panneaux de signalisation, tous les usagers sont à égalité. La sécurité et la responsabilisation sont les maîtres-mots. Cette zone regroupant habitations, commerces, loisirs et administrations pourrait être étendue à l’avenir. En la matière, Bertrange fait figure de pionnière au sein du pays. Les efforts de la commune pour offrir aux habitants une mobilité efficace semblent porter leurs fruits. Malheureusement, comme toutes les communes à proximité de la capitale, Bertrange est traversée par de nombreux axes routiers qui ont pour conséquence un trafic dense.

BERTRANGE EN QUELQUES CHIFFRES

73+27+R 71+29+R Maison Appartement

27% 73%

Vente Location

DE NOMBREUX SERVICES En termes d’infrastructures et de services destinés à la population, la commune de Bertrange n’est pas en reste. Le « campus Atert », constitué de plusieurs bâtiments, accueille les enfants de l’enseignement préscolaire, du précoce et du primaire. La commune dispose également sur son territoire de plusieurs crèches, de l’école de musique ArcA avec une scène polyvalente… L’offre en matière d’infrastructures sportives est également importante. Au centre de la localité de Bertrange, le Centre sportif et culturel Atert dispose d’une salle des fêtes, d’un grand foyer d’accueil, d’une piscine d’apprentissage et d’un hall sportif. De nombreux clubs sportifs accueillent également jeunes et moins jeunes. Le centre aquatique « Les Thermes », géré par un syndicat intercommunal des communes de Bertrange et de Strassen, renforce l’offre de loisirs déjà bien fournie. En effet, une cinquantaine d’associations de tous genres animent le calendrier des manifestations locales.

DES LOGEMENTS DIVERSIFIÉS Les quartiers résidentiels de la commune se sont développés selon un axe nord-sud.

29% 71%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

6 734 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

7 365 € /m2

Des lotissements y ont vu le jour en nombre. Si l’habitat est plutôt disparate au nord, il est particulièrement compact au sud du centre-ville. Deux résidences accueillent également les seniors. La commune est en outre propriétaire d’une maison de soins.

DES PROJETS À FOISON Pour continuer d’offrir à ses habitants toujours plus nombreux des infrastructures et services de qualité tout en étoffant son offre en matière de logement, Bertrange multiplie les projets communaux et privés. De nouveaux lotissements devraient ainsi voir le jour. Le lotissement Allées Vertes situé sur la route de Longwy accueillera 250 logements. Près de la route d’Arlon, le site de la KBL accueillera quant à lui 160 logements. Enfin, deux phases de travaux permettront la construction d’environ 460 logements dans le quartier Pourpelt. Au niveau des infrastructures, un complexe résidentiel supplémentaire pour personnes âgées sera prochainement construit. Un nouveau hall sportif ainsi qu’une nouvelle maison relais verront également le jour après la destruction du hall polyvalent existant.

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LOT 1 ± 460 m2

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Zone

âte au d ’

LOT 2 ± 380 m2

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Rue du c h

LOT 3 ± 570 m2

LOT 7 ± 370 m2 LOT 5 ± 450 m2

LOT 9 ± 570 m2

LOT 8 ± 340 m2

LOT 11 ± 470 m2

LOT 12 ± 430 m2

LOT 13 ± 610 m2

LOT 6 ± 410 m2

LOT 4 ± 860 m2

P P P

LOT 10 ± 520 m2

ains

s Rom

Rue de

WEISWAMPACH WEICHERDANGE

SENNINGERBERG

BASCHARAGE 10 maisons et terrains

13 maisons et terrains

INSENBORN

ROODT / ELL OBERPALLEN

31 appartements et 2 commerces

KŒRICH MAMER

NOSPELT

STRASSEN SENNINGERBERG LUXEMBOURG HOWALD DIPPACH HESPERANGE BASCHARAGE ELVANGE OBERKORN ASPELT

GRASS BERTRANGE

MONDORF-LES-BAINS

HOWALD 67 appartements et 5 commerces

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MAMER

TUNTANGE

PART DE MARCHÉ

5% des biens en location et 14% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

RÉGIONS

78+22+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION NORD

Location

CLERVAUX, ENTRE HISTOIRE, NATURE ET MODERNITÉ Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 98.

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

10+90+P 45+55+P 3+13+57234P 4 ch.+

Studio

1 ch.

3 ch.

-22%

2 ch.

Les appartements représentent 45% des biens en vente dans la région Nord.

10% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

57% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 82 m2, avec un prix au m² de 4 419 €.

Le prix des appartements est en moyenne 22% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION 350 000 300 000

Studio

185 200 €

188 047 €

194 416 €

1 chambre

260 602 €

261 156 €

272 525 €

200 000

2 chambres

342 350 €

346 495 €

360 870 €

150 000

3 chambres

391 583 €

395 239 €

394 742 €

434 231 €

333 697 €

330 752 €

356 024 €

PRIX MOYEN

es appartements en vente dans la région Nord sont peu nombreux et représentent 10% de l'offre nationale.

dans la région est de 356 024 euros, soit 8% d'augmentation sur le semestre écoulé. Toutefois, les prix moyens pour ce type de logements sont encore inférieurs au prix moyen national de 22%.

Pour acheter ce type de bien, le budget moyen

100 000 50 000 0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord.

La localité qui affiche le prix au m2 le plus élevé dans la région est Ettelbruck, avec un prix moyen cette fois proche de la moyenne nationale de 5 072 euros.

PRIX MOYEN AU M2

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

14,6%

Wiltz

14,6%

Diekirch

12,3%

Lieler

7,7%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2018)

Clervaux

4,8%

Studio

43 m2

4 640 € / m2

Vianden

4,5%

1 chambre

64 m

13%

4 265 € / m2

Bourscheid

4,2%

2 chambres

82 m

57%

4 419 € / m

Medernach

3,5%

3 chambres

106 m2

23%

3 759 € / m2

4 chambres et +

133 m2

3 190 € / m2

Weiswampach

3,1%

Marnach

2,5%

MOYENNE

4 207 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

RÉGIONS

4 chambres et +

250 000

09/2018

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2018

02/2018

6 MOIS

09/2017

12 MOIS

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

14+86+P 55+45+P 5+28+42196P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

5 ch.

-23%

4 ch.

Les maisons représentent 55% des biens en vente dans la région Nord.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 194 m2, avec un prix au m² de 3 208 €.

Le prix des maisons est en moyenne 23% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

334 902 €

305 625 €

339 250 €

11%

3 chambres

474 645 €

466 915 €

504 528 €

4 chambres

562 902 €

572 313 €

608 229 €

5 chambres

603 859 €

631 577 €

653 989 €

6 chambres et +

703 933 €

748 100 €

751 440 €

PRIX MOYEN

536 455 €

560 981 €

585 289 €

600 000 500 000 400 000

09/2018

02/2018

6 MOIS

09/2017

12 MOIS

300 000 200 000 100 000 0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord.

TOP 10 DES LOCALITÉS

ien que l'offre immobilière soit faible dans la région Nord, elle

RÉGIONS

La région propose en effet

des maisons familiales de

une majorité de maisons,

4 chambres.

à des prix inférieurs à la

Le budget moyen pour

moyenne dans le pays de

ce type de bien est de

est idéale pour les familles

23%.

608 229 euros, soit une

qui cherchent à acheter

Près de la moitié d'entre

augmentation de 6% sur le

une maison.

elles (42%) sont d'ailleurs

dernier semestre.

PRIX MOYEN AU M2

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Wiltz

9,4%

Ettelbruck

8,2%

Troisvierges

6,0%

Mertzig

4,7%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2018)

Clervaux

4,3%

2 chambres

99 m2

3 564 € / m2

Schieren

4,0%

3 chambres

137 m

28%

3 703 € / m2

Stegen

3,9%

4 chambres

194 m

42%

3 208 € / m

Diekirch

3,0%

5 chambres

216 m2

19%

2 996 € / m2

6 chambres et +

280 m2

2 646 € / m2

Hosingen

2,7%

Bettendorf

2,5%

MOYENNE

3 285 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.

FOCUS NORD

CLERVAUX

ENTRE HISTOIRE, NATURE ET MODERNITÉ

égion connue pour son attrait touristique, Clervaux regorge aussi d’atouts pour ses résidents. Son riche passé, son environnement préservé et ses infrastructures en font une commune où il fait bon vivre.

Nichée au cœur des Ardennes luxembourgeoises, dans une région aussi appelée « l'Oesling » et située au nord du Grand-Duché, la commune de Clervaux rassemble, depuis sa fusion avec les communes de Heinerscheid et de Munshausen en 2011, 17 localités ainsi que différents hameaux,

fermes et moulins isolés. Elle forme au nord-est de son territoire une frontière avec la Belgique tandis qu’à l’est, la rivière de l’Our constitue la frontière naturelle avec l’Allemagne. Deuxième plus grande commune de par sa superficie (85,6 km2) juste derrière sa voisine Wincrange, Clervaux n’en est pas pour autant très peuplée. Clervaux, siège de la commune, Marnach, Heinerscheid et Eselborn constituent les localités les plus importantes de l’entité. Affichant une faible densité de population, la commune compte 5.262 habitants

5 262 HABITANTS dont près de 34 % sont des résidents nonluxembourgeois. En tout, 78 nationalités différentes y cohabitent.

(chiffres au 1er juillet 2018), dont près de 34 % sont des résidents non-luxembourgeois. En tout, 78 nationalités différentes y cohabitent : portugaise, belge, hollandaise, française et allemande sont parmi les plus représentées.

UNE COMMUNE PITTORESQUE Il faut dire que Clervaux est attractive à plus d’un titre. Le château médiéval de la petite ville constitue sans aucun doute le monument le plus connu de la commune, dont il constitue l’emblême. Datant de 1129, il témoigne de la puissance des anciens comtes. Il abrite aujourd’hui différentes attractions : le Musée de Maquettes des Châteaux Forts du Luxembourg, le Musée de la Bataille des Ardennes ainsi que l’exceptionnelle collection photographique «The Family of Man» d’Edward Steichen, qui figure au registre Mémoire du Monde de l’UNESCO. L’administration communale est également installée dans l’une des ailes du château. Parmi les curiosités touristiques de la commune, on peut encore citer l’Abbaye

bénédictine Saint-Maurice de Clervaux, qui surplombe la vallée, ainsi que l’écomusée et centre de loisirs Robbesscheier à Munshausen. Commune verdoyante située au sein du Parc Naturel de l’Our, Clervaux abrite également de nombreux sentiers de randonnée à parcourir à pied, à cheval, en vélo ou en VTT. La région offre des paysages enchanteurs, des vues extraordinaires sur les vallées boisées de la Clerve et les plateaux rocheux qui la composent.

UNE MOBILITÉ RENFORCÉE Si Clervaux est une commune rurale, elle est aussi résolument moderne. Elle s’appuie sur d’importants axes routiers, qui la relient notamment à Diekirch, Ettelbruck et Luxembourg au sud, à Wemperhardt au nord, à Vianden et Echternach à l’est.

longue de 3,7 kilomètres sont également en cours. Ils doivent permettre, d’ici 2022, de faciliter l’accès à la zone industrielle d’Eselborn-Lentzweiler et d’ainsi désengorger la route nationale N18, principalement dans les traversées de Clervaux et Marnach. Côté transports en commun, Clervaux est traversée par la ligne de chemin de fer n°10 Luxembourg-EttelbruckTroisvierges-Gouvy-Liège. Sur le territoire se trouvent ainsi la gare de Clervaux et l'arrêt de Drauffelt, permettant aux résidents et touristes de voyager très simplement à travers le pays et même jusqu’en Belgique. Ettelbruck est ainsi accessible en une demi-heure, le centre de Luxembourg en une heure.

RÉGIONS

Commune touristique par excellence, Clervaux voit également sa population régulièrement augmenter durant les week-ends ou le temps des vacances scolaires.

L’offre en matière de mobilité est complétée par 24 lignes de bus qui desservent plus de 50 arrêts sur le territoire communal.

Depuis 2015, les travaux liés à la création d’une transversale

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

DU LOGEMENT PLUS ACCESSIBLE Grâce à sa position géographique, relativement éloignée de la capitale et du principal bassin économique du pays, Clervaux constitue également une commune attractive en matière de logement. Alors qu’un appartement déjà construit dépasse les 5 000 euros par mètre carré en moyenne au Grand-Duché, il ne se vend « que » 3 661 euros par mètre carré dans la commune de Clervaux. Un prix qui reste élevé au regard d’autres pays, mais qui se veut abordable pour le Luxembourg.

COMMERCES, ÉDUCATION ET LOISIRS Clervaux possède également toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne. De nombreux commerces, hôtels et restaurants sont implantés sur le territoire de la commune. Le tout nouveau centre commercial Nordstrooss Shopping Mile de Marnach, qui a ouvert ses portes l’an dernier, regroupe une trentaine de magasins de proximité. Un centre médical devrait également y être aménagé l’an prochain. Située à Reuler, l'école fondamentale accueille quelque 500 enfants dans une trentaine de classes. Elle regroupe tous les cycles (précoce, préscolaire, primaire). Sur le même campus se trouvent aussi un hall sportif, un terrain de football, une maison relais, une crèche, une médiathèque ainsi qu’une salle polyvalente. La rentrée scolaire 2018 marque également l’ouverture des

portes du tout nouveau lycée de Clervaux, qui intègre une école européenne agréée Edward Steichen, publique et ouverte à tous. L’école de musique dispense quant à elle des cours de solfège et de divers instruments. De nombreux sports peuvent également être pratiqués au sein de la commune : course à pied, vélo, football, basket-ball, pêche ou encore golf au cœur d’un des plus beaux terrains de la Grande Région. La piscine communale est également accessible toute l’année et complétée par la piscine en plein air chauffée du Camping de Clervaux, ouverte quant à elle durant la saison estivale.

CLERVAUX EN QUELQUES CHIFFRES

85+15+R 80+20+R Maisons

100

En matière de culture, Clervaux n’est pas non plus en reste. Tout au long de l’année, la maison de la culture régionale « Cube 521 », située à Marnach, propose un programme varié de théâtre, musique classique, jazz, danse, cabaret et théâtre. À Clervaux, petits et grands peuvent ainsi trouver leur bonheur.

Appartements

15% 85%

Vente

Location

80% 20%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

2 788 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

3 661 € /m2

Ettelbruck Prix terrain + Maison de 708.000 à 738.000 € TTC 3% 4 Futures maisons unifamiliales jumelées 2 par 2 140 m² habitables + 60 m² annexes, 3 ch à coucher - Terrain de 3.55 à 4.96 ares AB

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NIEDERWAMPACH

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Rue principale Future maison unifamiliale libre 3 côtés, 150 m2 hab + 80 m2 de cave + garage, 3 ch, terrain 5 ares.

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PART DE MARCHÉ 15% des biens en location et 45% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

RÉGIONS

78+22+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION SUD

Location

ROESER, UN COIN DE CAMPAGNE SI PROCHE DE LA VILLE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 106.

102

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

53+47+P 59+41+P 2+20+57183P

VARIATION DES PRIX

4 ch.+ Studio

3 ch.

1 ch.

-14%

2 ch.

Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Sud.

53% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

57% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 4 717 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des appartements est en moyenne 14% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2018

Studio

193 928 €

206 422 €

219 387 €

1 chambre

277 872 €

282 125 €

286 956 €

2 chambres

374 577 €

370 493 €

396 495 €

250 000

3 chambres

457 113 €

461 493 €

488 074 €

4 chambres et +

505 299 €

499 356 €

562 947 €

13%

PRIX MOYEN

369 979 €

367 921 €

391 246 €

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud.

TOP 10 DES LOCALITÉS

Pour un appartement,

plus les futurs acquéreurs.

prévoyez un budget de

rivalise avec le centre du

150 000 100 000 50 000

région attire de plus en Très dynamique, elle

200 000

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

391 246 euros en moyenne Localité

(prix affiché, toutes

dans la région Sud du

pays en proposant des

Luxembourg.

infrastructures modernes

Avec des prix inférieurs

et en se développant de

de 14% comparé à la

manière constante mais

centre, est la localité la

moyenne nationale, cette

intelligente.

plus chère de la région.

surfaces confondues).

% d'annonces

Esch-sur-Alzette

28,6%

Differdange

13,1%

Dudelange

6,3%

Pétange

4,8%

Leudelange, proche du

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2018)

Niederkorn

4,5%

Studio

36 m2

6 203 € / m2

Schifflange

4,4%

1 chambre

58 m

20%

5 063 € / m2

Bettembourg

4,3%

2 chambres

86 m

57%

4 717 € / m

Rodange

4,1%

3 chambres

114 m2

18%

4 489 € / m2

4 chambres et +

152 m2

3 813 € / m2

Kayl

3,7%

Soleuvre

3,6%

MOYENNE

4 752 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

103

RÉGIONS

a moitié des appartements en vente dans le pays se trouve

350 000 300 000

02/2018

6 MOIS

09/2017

12 MOIS

09/2018

400 000

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

35+65+P 41+59+P 5+27+43187P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

5 ch.

3 ch.

-13%

4 ch.

Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Sud.

35% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

43% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 165 m2, avec un prix au m² de 4 155 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 13% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 09/2018

ÉVOLUTION 6 MOIS

600 000

2 chambres

432 469 €

428 658 €

451 017 €

500 000

3 chambres

552 589 €

529 056 €

566 240 €

400 000

4 chambres

644 486 €

633 713 €

666 886 €

5 chambres

713 647 €

692 557 €

740 596 €

6 chambres et +

903 152 €

945 217 €

952 145 €

PRIX MOYEN

639 727 €

646 511 €

663 420 €

09/2018

6 MOIS

02/2018

12 MOIS

09/2017

700 000

300 000 200 000 100 000

TOP 10 DES LOCALITÉS

RÉGIONS

i cette région propose la plus grande offre d'appartement, elle détient aussi le record en nombre de maisons à vendre.

Pour ce type de biens, les prix restent inférieurs à la moyenne nationale de 13%, une belle opportunité pour les familles. Pour une maison de 4 chambres, le prix moyen

affiché est de 666 886 euros, en hausse de 5% sur les 6 derniers mois. Le mètre carré, quant à lui, se négocie autour de 4 125 euros dans la région.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2018)

2 chambres

113 m2

4 277 € / m2

3 chambres

137 m

27%

4 369 € / m2

4 chambres

165 m

43%

4 155 € / m

5 chambres

202 m2

18%

3 856 € / m2

6 chambres et +

264 m2

3 635 € / m2

MOYENNE

104

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Dudelange

14,8%

Esch-sur-Alzette

12,5%

Differdange

8,5%

Rodange

6,2%

Pétange

5,6%

Bettembourg

5,4%

Belvaux

5,3%

Kayl

4,7%

Soleuvre

4,1%

Rumelange

3,9%

4 125 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.

FOCUS SUD

ROESER

UN COIN DE CAMPAGNE SI PROCHE DE LA VILLE

erritoire limitrophe de la capitale, Roeser est également proche d’Esch-sur-Alzette. La commune connaît donc une croissance de population très importante et fait tout son possible pour la prendre en charge en préservant la qualité de

vie de tous et le caractère rural du territoire. Située au sud de Luxembourg et à moins de 20 kilomètres d’Esch-surAlzette, la commune de Roeser suscite un intérêt grandissant. Ses sept villages (Roeser, Crauthem, Peppange,

La population a doublé en moins de 40 ans

106

Livange, Bivange, Berchem et Kockelscheuer) connaissent, depuis les années 70, une croissance de population importante. « A cette époque, une partie importante de la population qui vivait en ville a souhaité déménager à la campagne, indique Tom Jungen, bourgmestre de Roeser. La croissance s’est poursuivie de manière constante depuis lors : de 2800-2900 personnes dans les années 70, nous sommes passés à 3000 dans les années 80, 3500 en 1993, pour atteindre 6200 personnes aujourd’hui. La population a donc doublé en moins de 40 ans. »

Pour le bourgmestre de Roeser, cette situation, qui était il y a quelques années encore l’apanage des communes périphériques de Luxembourg, s’est toutefois étendue à l’ensemble du Luxembourg. « La différence qu’on faisait auparavant entre le centre-sud et le nord n’est plus valable, estime-t-il. Ceci est lié au fait que le Luxembourg est un petit pays. Où qu’on soit situé, on n’est jamais très loin de la capitale. »

Pour y parvenir, des

mais aussi 66 places dans un

investissements importants

nouveau centre d’éducation

ont été réalisés au cours

différenciée.

des 10 dernières années. Le renforcement des structures

Toujours dans l’optique de

d’accueil comme les crèches

garantir une bonne qualité

et les maisons-relais a

de vie pour les habitants,

notamment permis de mettre

la commune de Roeser va

un terme aux listes d’attente.

également lancer, dans les

« Nous assurons un accueil

années à venir, la construction

presque à 100% pour les

d’une deuxième salle de sports.

enfants de la commune »,

Elle permettra d’accueillir à

précise le bourgmestre. Pour

la fois les clubs et les écoles.

poursuivre cet effort, un tout

Enfin, le domaine de la santé

nouveau campus scolaire est

ne pose pas problème à Roeser:

GARANTIR LA QUALITÉ DE VIE DES HABITANTS

en cours d’aménagement à

la proximité des hôpitaux

Berchem. Cet investissement,

d’Esch et de Luxembourg ainsi

d’un montant de 29 millions

que la présence de nombreux

A Roeser, cela fait donc des décennies que différentes pratiques ont été mises en place pour absorber correctement les nouveaux habitants qui s’installent régulièrement dans la commune. « Notre priorité est de maintenir la qualité de vie des gens qui vivent ici, explique Tom Jungen. Cela passe par un bon équilibre entre le nombre et la qualité des infrastructures d’une part, et la préservation du caractère rural de la commune d’autre part. En effet, c’est aussi pour la nature que l’on vient s’installer à Roeser. »

d’euros, offrira 300 places

spécialistes dans la commune

supplémentaires en

offrent suffisamment de

enseignement fondamental,

possibilité aux habitants.

350 places en maison-relais,

« Le seul bémol concerne

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

RÉGIONS

le commerce de proximité, explique Tom Jungen. Notre boucher a pris sa retraite et une banque ainsi que le bureau de Post ont fermé dernièrement. Il est très difficile de se payer un local où exercer ce genre d’activité sur la commune. Nous réfléchissons donc à acquérir nous-mêmes certains locaux pour permettre aux commerçants intéressés de se lancer en bénéficiant de prix de location plus accessibles. »

107

MOBILITÉ À LA POINTE En plus de sa localisation exceptionnelle, Roeser peut compter sur une offre de mobilité pléthorique. « Nous attendons la construction d’une nouvelle gare à Berchem pour 2020, indique le bourgmestre. Avec la construction de la nouvelle ligne LuxembourgBettembourg, la gare actuelle a en effet un peu perdu de son attractivité. À terme, nous serons tout de même à six minutes de la gare de Luxembourg et à trois minutes de la gare d’Howald qui, avec l’arrivée du tram, va devenir un noeud important de la mobilité vers Luxembourg. »

RÉGIONS

Ce n’est pas tout, puisque la commune est également traversée par trois lignes de bus, qui passent à intervalles réguliers dans les différents villages du territoire. Le bourgmestre de Roeser aimerait cependant donner plus de place à la mobilité douce dans sa commune. « En 2020, 1000 personnes travailleront dans le parc économique Luxite à Kockelscheuer, explique-t-il. Nous aimerions que les personnes qui travaillent là soient également en mesure de s’installer dans la commune et de se rendre au travail avec les transports publics, voire en vélo. Berchem et le village de Kockelscheuer sont en effet tout proches et il est donc tout à fait possible de faire le chemin en vélo. »

LE DÉFI DU LOGEMENT Loger les nouveaux habitants, voilà bien un défi pour une commune comme Roeser. Plus exactement, la responsabilité

108

Le bourgmestre de Roeser aimerait donner plus de place à la mobilité douce dans sa commune.

des communes est aujourd’hui de permettre aux personnes de la classe moyenne d’acheter leur propre logement, ce qui n’est pas évident au vu de la flambée des prix de l’immobilier. « Nous avons modifié récemment une maison unifamiliale pour créer deux premiers logements sociaux. L’ancien presbytère de Peppange va également être aménagé pour proposer trois logements sociaux à la location », explique Tom Jungen. Mais pour offrir la possibilité aux familles qui souhaitent s’installer d’acheter leur propre bien, la commune de Roeser a également prévu de lotir des terrains sur une surface de 23 hectares entre Bivange et Berchem. « Nous souhaitons vraiment travailler à l’aménagement de ces terrains en collaboration avec le Fonds du Logement ou la Société Nationale des

Habitations à Bon Marché, les habitants et des acteurs privés. Il s’agit d’une zone qui a presque la même surface que la partie supérieure de Bivange et Berchem. Il s’agit donc de ne pas asphyxier ces deux localités. Dans un premier temps, nous allons consulter les habitants pour identifier leurs attentes et recueillir leurs suggestions. Nous voulons en tout cas intégrer dans la planification des aires de jeu, un parc, ainsi que des espaces dédiés à la mobilité douce, notamment pour se rendre jusqu’à la gare de Berchem. » On le voit, la problématique du logement est d’autant plus délicate lorsqu'on souhaite maintenir l’équilibre entre l’augmentation de la capacité de logement et la préservation du caractère campagnard d’un territoire. Gageons que la commune de Roeser pourra y parvenir.

ROESER EN QUELQUES CHIFFRES

65+35+R 56+44+R Maisons

Appartements

35% 65%

Vente

Location

56% 44%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

6 138 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

6 093 € /m2

depuis

1de9pu8is 1 1981

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PART DE MARCHÉ

6% des biens en location et 8% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

RÉGIONS

80+20+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION EST

Location

MONDORF-LES-BAINS, LE PARADIS DES RETRAITÉS Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 114.

110

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

5+95+P 31+69+P 4+19+46265P 4 ch.+

Studio

3 ch.

1 ch.

-10%

2 ch.

Les appartements représentent 31% des biens en vente dans la région Est.

5% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

46% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2, avec un prix au m² de 4 712 €.

Le prix des appartements est en moyenne 10% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

175 037 €

166 286 €

188 071 €

13%

1 chambre

287 432 €

285 470 €

311 496 €

2 chambres

412 259 €

393 604 €

429 140 €

3 chambres

472 141 €

469 985 €

465 409 €

-1%

4 chambres et +

552 292 €

559 088 €

599 000 €

PRIX MOYEN

399 788 €

393 809 €

409 963 €

300 000

200 000

100 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est.

TOP 10 DES LOCALITÉS

n septembre 2018,

En 6 mois, la hausse

l'économie sera quand

pour devenir

constatée des prix moyens

même non négligeable,

propriétaire d'un

est de 4% pour la région.

d'environ 10% !

appartement

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

La commune de

dans la région Est, les

On observe à l'Est des prix

Junglinster occupe la

acquéreurs devront en

immobiliers à la vente

première marche du

moyenne débourser

assez proches des prix

podium des villes les plus

409 963 euros.

moyens nationaux, mais

chères de la région.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2018)

Studio

35 m2

5 256 € / m2

1 chambre

64 m

19%

5 273 € / m2

2 chambres

90 m

46%

4 712 € / m

3 chambres

121 m2

26%

3 991 € / m2

4 chambres et +

163 m2

3 699 € / m2

MOYENNE

% annonces

Remich

24,6%

Mondorf-Les-Bains

17,5%

Grevenmacher

9,3%

Wasserbillig

4,4%

Echternach

4,4%

Beaufort

4,0%

Schengen

4,0%

Junglinster

3,4%

Wormeldange

2,6%

Bollendorf-Pont

2,4%

4 580 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

111

RÉGIONS

400 000

09/2018

02/2018

6 MOIS

09/2017

12 MOIS

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

12+88+P 69+31+P 6+22+352413P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

5 ch.

3 ch.

-7%

4 ch.

Les maisons représentent 69% des biens en vente dans la région Est.

12% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

35% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 191 m2, avec un prix au m² de 3 992 €.

Le prix des maisons est en moyenne 7% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

399 621 €

357 625 €

399 895 €

12%

3 chambres

541 590 €

518 502 €

556 557 €

400 000

4 chambres

685 300 €

680 628 €

729 801 €

300 000

5 chambres

776 659 €

766 742 €

823 863 €

6 chambres et +

924 956 €

895 965 €

931 743 €

PRIX MOYEN

673 614 €

669 629 €

709 390 €

600 000 500 000

09/2018

09/2019

02/2018

6 MOIS

09/2017

700 000

12 MOIS

200 000 100 000

TOP 10 DES LOCALITÉS

omme la région

dans l'offre totale au

Si les prix sont assez

Nord, l'Est du

Luxembourg.

élevés pour la région,

pays n'est pas

RÉGIONS

surface moyenne des

offre immobilière très

maisons anciennes est

maisons est la plus grande

généreuse. Ainsi les

de 709 390 euros, il est en

parmi toutes les régions.

maisons disponibles ne

hausse de 6% par rapport

comptent que pour 12%

au semestre dernier.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2019)

2 chambres

115 m2

3 840 € / m2

3 chambres

153 m

22%

3 865 € / m2

4 chambres

191 m

35%

3 992 € / m

5 chambres

263 m2

24%

3 448 € / m2

6 chambres et +

282 m2

13%

3 602 € / m2

112

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

on note toutefois que la

doté d'une

Le prix moyen affiché des

MOYENNE

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est.

Localité

% annonces

Remich

9,6%

Echternach

6,9%

Grevenmacher

6,9%

Junglinster

5,6%

Wasserbillig

4,4%

Canach

4,0%

Berbourg

3,5%

Mondorf-Les-Bains

3,5%

Olingen

2,9%

Herborn

2,6%

3 817 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.

FOCUS EST

MONDORF-LES-BAINS RÉGIONS

LE PARADIS DES RETRAITÉS

114

Mondorf-les-Bains est d’abord connue comme une ville thermale. La découverte d’une source d’eau tiède et riche en minéraux à la moitié du XIXe siècle a en effet débouché sur la construction d’un établissement thermal dont le succès ne s’est plus démenti depuis. Aujourd’hui, 380.000 curistes s’y rendent encore chaque année. Ajouté aux 700.000 personnes qui fréquentent annuellement le casino, ce nombre donne un aperçu de l’attrait touristique de la ville de Mondorf-lesBains. « La rénovation de l’hôtel du domaine thermal a donné un coup de fouet à la fréquentation, estime Lex Delles, le jeune députémaire de la commune. De notre côté, nous faisons le maximum pour soutenir le secteur, notamment avec la mise en place, au sein même de la commune, d’un service destiné à l’accueil des touristes et à la promotion des activités touristiques. »

UNE POPULATION SÉDUITE PAR LES NOMBREUX SERVICES DISPONIBLES Toutefois, cette attractivité ne se limite pas aux touristes de passage. Avec 5.209 habitants sur Mondorf-les-Bains, Ellange et Altwies et une croissance de population de 2,5% sur les dix dernières années, la commune séduit une population croissante. « De nombreux retraités revendent leurs propriétés et viennent s’installer au centre de Mondorf, explique le bourgmestre. C’est assez simple à expliquer : nous avons la chance d’avoir un centre de village très plat, où tous les services sont présents. C’est donc très accessible et cela convient bien à cette population. D’ailleurs, deux nouvelles résidences viennent d’être construites dans le centre et tous les appartements sont déjà achetés. Evidemment, cette forte demande a tendance à faire augmenter les prix… » Mondorf-les-Bains accueille ainsi de nombreux médecins généralistes et spécialistes en tous genres. La commune a aussi créé un service social qui permet aux personnes âgées d’obtenir une aide pour effectuer certaines démarches administratives complexes. Les commerces, restaurants, ou autres clubs sportifs sont par ailleurs nombreux et variés.

UN NOUVEAU LYCÉE EUROPÉEN La commune ne se repose toutefois pas sur ses lauriers, puisque de nombreux projets sont en cours de réalisation. Le plus rapide à se concrétiser sera le lycée européen de Mondorf, qui a ouvert ses portes le 15 septembre. Celui-ci proposera un enseignement secondaire en français, anglais ou allemand ainsi qu’une école fondamentale. « Nous pouvons ainsi proposer une offre scolaire complète, de la crèche au lycée. Il ne nous manque que l’université, mais ça ne sera pas pour tout de suite », s’amuse Lex Delles. Au niveau sportif, un nouveau complexe va également voir le jour. Il comprendra un vélodrome, des terrains de sport extérieurs, un centre sportif avec terrains de tennis et badminton, ainsi qu’une piscine avec bassins extérieur et intérieur. Des clubs de football, tennis, tennis de table, aïkido, karaté, fléchettes, etc. sont en outre actifs sur la commune. De quoi offrir un choix très diversifié aux habitants. « La vie associative est très développée à Mondorfles-Bains, explique le députémaire. C’est important de donner la possibilité aux habitants de s’investir dans la vie associative, à travers ces clubs par exemple. Mais c’est aussi important de leur permettre de rester en retrait s’ils le préfèrent. »

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

115

RÉGIONS

oin d’être une commune dortoir, Mondorf-lesBains accueille une population à l’âge un rien supérieur à la moyenne nationale. Il faut dire que de nombreux retraités viennent passer leurs vieux jours à Mondorf-les Bains, une petite ville dans laquelle il est facile de circuler à pied et pourvue de tous les services nécessaires.

Fonds du Logement. D’autres

La commune a également pris à son compte la gestion de l’école de musique de Mondorf-les-Bains. « C’est une des seules possibilités que nous avons de développer l’offre culturelle, commente Lex Delles. L’école de musique connaît un succès croissant, avec une hausse de 25% des inscriptions l’an dernier. Nous allons tenter d’accompagner au mieux son développement.»

RÉGIONS

116

logements ont par ailleurs été achetés par la commune pour les mettre à disposition à prix raisonnable. Mais Lex Delles et la commune de Mondorfles-Bains ne comptent pas s’arrêter là. « Nous avons ciblé nos actions sur trois catégories de la population : les jeunes, les familles et les personnes âgées, indique-t-il. Pour les jeunes de 18 à 28 ans, nous

GÉRER UN IMPORTANT FLUX QUOTIDIEN DE VÉHICULES

transfrontalière conduit à présent les frontaliers français directement au Kirchberg.

De par sa localisation à la frontière française, Mondorfles-Bains a toutefois aussi des problèmes à gérer, notamment en matière de mobilité. 4.600 voitures traversent en effet la frontière chaque matin à Mondorf, ce qui fait de la commune le deuxième plus gros point de passage entre la France et le Luxembourg. « C’est évidemment problématique, indique Lex Delles. Heureusement, nous avons la chance de bien nous entendre avec la commune française voisine de Mondorff. Nous avons notamment pu nous concerter par rapport à un feu rouge sur le territoire français qui causait des bouchons chez nous. Le problème a été réglé rapidement. Mais si ce flux de véhicules n’est pas évident à gérer, il faut aussi dire qu’il rapporte aux commerçants de Mondorf-les-Bains : nombreux sont les Français qui viennent faire leurs courses chez nous.» Les transports en commun constituent une alternative intéressante pour désengorger le centre de Mondorf en matinée et en soirée. Plusieurs lignes RGTR desservent déjà le village et une ligne

Notons que les travaux menés sur la route principale de Mondorf, et qui dureront encore cinq ans, ne sont pas de nature à résoudre les embouteillages matinaux. Cela devrait toutefois, à terme, être bénéfique pour tous les habitants. « La route sera plus étroite et elle donnera plus de place à la mobilité douce. En outre, nous allons rendre visible la rivière Gander, qui matérialise la frontière entre la France et le Luxembourg », précise Lex Delles.

proposons une colocation au sein de la maison Marie Felten. Le prix est fixé en fonction des revenus de chaque personne. En plus du loyer, nous demandons une petite somme qui constitue une épargne permettant au jeune de trouver un bien locatif classique par la suite. » Pour les familles, quatre maisons à vendre et quatre appartements à louer seront disponibles prochainement. Enfin, les personnes âgées ont également droit à une offre particulière. « Certaines personnes âgées ont aussi des problèmes d’argent, rappelle le député-maire. Pour elles, nous tentons d’acheter des

DU LOGEMENT POUR LES JEUNES, LES FAMILLES ET LES PERSONNES ÂGÉES

appartements une chambre

Pour permettre aux personnes disposant de ressources limitées d’accéder au logement, la commune de Mondorf-les-Bains a mis en place plusieurs initiatives. Tout d’abord, 18 maisons ont été construites avec le

des revenus de la personne.

dans le centre-ville que nous mettons à disposition pour un loyer qui n’excède pas le tiers Nous prévoyons d’acheter 15 logements de ce type. Pour l’instant, deux logements sont déjà occupés. » Le paradis des retraités, nous vous le disions.

MONDORF-LES-BAINS EN QUELQUES CHIFFRES

89+11+R 51+49+R Maisons

Appartements

11% 89%

Vente

Location

51% 49%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

5 099 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

5 345 € /m2

Classe

ALTWIES

Maisons unifamiliales

Projet de 2 futures maisons unifamiliales sur cave complète, comprenant une buanderie / lingerie, un local technique / chaufferie et une grande pièce de stockage. Rdc : hall avec wc séparé, garage 1 véhicule, 1 grand vestiaire pouvant aussi servir de réserve et un superbe espace jour living / cuisine de 45 m². Étage avec 3ch, bureau et sdb. Le tout sur un terrain 5 ares. Prix : 907.000 €

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PART DE MARCHÉ 6% des biens en location et 10% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

RÉGIONS

80+20+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION OUEST

Location

KEHLEN, UNE VIE À PROXIMITÉ DE LA CAPITALE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 122.

118

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94+P 28+72+P 1+12+54276P

VARIATION DES PRIX

4 ch.+ Studio

1 ch.

3 ch.

+4%

2 ch.

Les appartements représentent 28% des biens en vente dans la région Ouest.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

54% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 93 m2, avec un prix au m² de 5 139 €.

Le prix des appartements est en moyenne 4% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2018

ÉVOLUTION 6 MOIS

500 000

Studio

193 375 €

190 000 €

400 000

1 chambre

309 377 €

301 046 €

323 665 €

300 000

2 chambres

419 429 €

420 334 €

446 695 €

200 000

3 chambres

549 110 €

546 675 €

571 696 €

663 554 €

441 555 €

440 916 €

474 821 €

PRIX MOYEN

e prix moyen affiché pour un appartement (toutes surfaces confondues) dans la région Ouest est de 474 821 euros cet automne. Il a connu une augmentation conséquente de 8% sur les

6 derniers mois. Comparé au prix moyen dans le pays, la région Ouest se situe d'ailleurs 4% audessus de la moyenne. La localité où le prix au mètre carré est le plus élevé est Bridel, avec une

100 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest.

moyenne de 6 505 € par mètre carré. Enfin, on notera que l'offre d'appartement est relativement faible dans cette région, avec seulement 6% des annonces recensées à l'Ouest sur atHome.lu.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2018)

Studio

31 m2

6 742 € / m2

1 chambre

64 m

12%

5 324 € / m2

2 chambres

93 m

54%

5 139 € / m

3 chambres

123 m2

27%

4 747 € / m2

4 chambres et +

155 m2

4 210 € / m2

MOYENNE

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Bascharage

16,7%

Mamer

12,7%

Bridel

11,9%

Septfontaines

7,1%

Hobscheid

4,8%

Steinfort

4,0%

Bigonville

3,5%

Eischen

3,3%

Hovelange

3,1%

Hautcharage

2,9%

5 028 € / m2

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

119

RÉGIONS

4 chambres et +

09/2018

6 MOIS

02/2018

12 MOIS

09/2017

ÉVOLUTION

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

16+84+P 72+28+P 7+28+40169P 6 ch.+

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

5 ch.

+3%

4 ch.

Les maisons représentent 72% des biens en vente dans la région Ouest.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

40% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 187 m2, avec un prix au m² de 4 438 €.

Le prix des maisons est en moyenne 3% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

464 600 €

472 577 €

457 412 €

-3%

3 chambres

602 414 €

614 958 €

652 794 €

4 chambres

747 236 €

753 961 €

782 785 €

5 chambres

898 831 €

897 278 €

913 990 €

1 025 882 €

1 084 600 €

1 086 088 €

750 214 €

756 135 €

779 794 €

6 chambres et + PRIX MOYEN

C RÉGIONS

omptez un budget moyen de 779 794 €, toutes surfaces confondues, pour acquérir une maison dans la région Ouest. Sur les 6 derniers mois, l'augmentation observée

est de 3%. Comme pour les appartements, le prix moyen des maisons est supérieur à la moyenne nationale de 3%. Ce type de bien constitue, d'autre part, les 3/4 de l'offre immobilière à l'Ouest.

La commune de Bridel est à nouveau en tête des communes les plus chères de la région, avec un prix par mètre carré de 6 688 euros pour l'achat d'une maison.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2018)

2 chambres

118 m2

3 802 € / m2

3 chambres

150 m

28%

4 586 € / m2

4 chambres

187 m

40%

4 438 € / m

5 chambres

245 m2

16%

4 014 € / m2

6 chambres et +

197 m2

3 832 € / m2

120

600 000

400 000

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

800 000

09/2018

02/2018

6 MOIS

09/2017

12 MOIS

200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest.

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Bascharage

8,8%

Steinfort

7,6%

Mamer

7,6%

Hagen

4,6%

Capellen

4,1%

Hautcharage

3,4%

Vichten

2,7%

Redange

2,6%

Septfontaines

2,6%

Eischen

2,5%

4 339 € / m2

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte.

FOCUS OUEST

KEHLEN

UNE VIE À PROXIMITÉ DE LA CAPITALE

C RÉGIONS

ommune de taille moyenne, sise dans un cadre verdoyant tout en étant relativement proche de la capitale, Kehlen ne manque pas d’atouts.

Tout est mis en œuvre pour préserver et renforcer la qualité de vie offerte à chaque résident. Composée de six localités, à savoir Dondelange, Kehlen, Keispelt, Meispelt, Nospelt et Olm, la commune de Kehlen est

implantée au sud-ouest du Grand-Duché de Luxembourg. Située à la fois aux portes de Luxembourg-Ville et à une douzaine de kilomètres seulement de la frontière belge, Kehlen bénéficie d’une position idéale. « Nous sommes proches de la capitale, de ses opportunités en matière d’emploi et de toutes ses commodités, et en même temps, nous vivons dans un environnement privilégié, en étant entourés de forêts et de champs », souligne Félix Eischen, le bourgmestre.

122

Le territoire regroupe près de 6.000 habitants à ce jour, alors qu’ils n’étaient encore que 4.000 au début des années 1990 et 5.000 vingt ans plus tard.

CONSTRUIRE DU LOGEMENT, DANS LE RESPECT D’UNE ARCHITECTURE VILLAGEOISE ET RURALE Comme c’est le cas dans toute la zone entourant Luxembourg-Ville, les terrains et les logements se vendent à prix d’or au sein de la commune. « Avec de tels prix, on court le risque de perdre notre jeune génération, celle qui apporte dynamisme et vie à une commune, confie Félix Eischen. C’est pourquoi nous essayons de faciliter l’accès au logement. À cet égard, nous soutenons le développement du projet Elmen de la Société Nationale des Habitations à Bon Marché (SNHBM). Situé entre Olm et Capellen, ce quartier de 800 logements doit être construit dans les quinze prochaines années. Les travaux viennent de débuter. Maisons et appartements y seront vendus entre 20 et 25 % en-dessous du prix du marché. » D’autres lotissements, incluant une mixité de biens immobiliers afin de répondre aux besoins des familles mais également des personnes vivant seules, des couples ou des familles monoparentales,

ont également vu le jour ou sont sur le point de sortir de terre à Keispelt, Nospelt et Kehlen. Pour chaque nouvelle construction ou rénovation de grande ampleur effectuée sur le territoire de la commune, Kehlen met un point d’honneur à ce que l’identité architecturale des bâtiments soit préservée. « D’origine rurale, notre commune a longtemps vécu de l’agriculture, précise Félix Eischen. Nous pensons qu’il est essentiel de préserver ce patrimoine si possible. Si nous sommes conscients de ne pas pouvoir conserver toute ancienne construction, il nous semble évident de veiller à ce que les nouveaux aménagements s’intègrent de façon harmonieuse dans cet environnement. »

LE DÉFI DE LA MOBILITÉ Commune rurale, Kehlen n’en est pas pour autant isolée. Le territoire bénéficie ainsi de bonnes liaisons par la route et les transports en commun. Il est également proche du réseau autoroutier et des gares ferroviaires de Capellen et Mamer, situées toutes deux à seulement cinq kilomètres. Parallèlement, la mobilité douce est encouragée lors du développement de tout nouveau projet. « Seul inconvénient : la localisation de notre commune, la croissance démographique que nous connaissons ainsi que l’attractivité croissante de notre zone d’activité (qui accueille chaque jour quelque 1.500 travailleurs) exposent notre commune à

un trafic routier important, principalement dans le centre de Olm, Kehlen et Keispelt, précise Félix Eischen. Une demande de contournement et d’une nouvelle liaison entre la ZA et le CR 102, entre Kehlen et Mamer, sont en cours. Nous espérons voir ces projets avancer très prochainement. »

DES INFRASTRUCTURES MODERNES POUR LES JEUNES Pour accompagner l’expansion de sa population, la commune investit également beaucoup dans le développement de nouvelles infrastructures et l’entretien de ses équipements existants. Elle s’appuie ainsi sur un véritable campus à Kehlen, regroupant des bâtiments scolaires du primaire, un hall sportif accessible aux écoliers mais aussi à tous les autres résidents de la commune, des aires de jeux, des terrains multisports et de football dont les vestiaires vont prochainement être rénovés. La Spillschoul de Kehlen accueille de son côté l’enseignement préscolaire, tandis que l’enseignement précoce est dispensé à Olm.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

RÉGIONS

Ce cadre de vie agréable rend Kehlen et ses environs très attractifs. À l’instar de l’ensemble du pays, l’entité a connu une croissance démographique relativement forte ces dernières années.

123

MOBILITÉ Commune rurale, Kehlen n’en est pas pour autant isolée. Le territoire bénéficie de bonnes liaisons par la route et les transports en commun.

RÉGIONS

Les familles peuvent aussi compter sur une crèche à Keispelt et deux maisonsrelais pour accueillir leurs enfants en dehors des heures d’école. Les adolescents, quant à eux, sont nombreux à se retrouver au sein de la maison des jeunes, qui va bientôt bénéficier d’une seconde antenne à Olm. « Le projet Elmen inclut encore la construction d’une nouvelle école fondamentale comprenant 24 salles de classe, soit un investissement de quelque 30 millions d’euros. Un centre sportif et une maison pour tous complèteront l’offre en matière d’éducation et de loisirs, ajoute le bourgmestre. Dans les cinq années à venir, nous allons voir de nombreux projets se concrétiser. »

fanfares… il y en a pour tous les goûts. En collaboration avec l’École de Musique de l’UGDA, l’administration communale offre également des cours de formation musicale. « 600.000 euros sont investis chaque année dans ce domaine », précise le bourgmestre. Les seniors ne sont pas non plus oubliés puisqu’un club leur est dédié. Tout au long de l’année, un programme d’activités variées est proposé : ateliers créatifs, jeux, activités sportives, cours divers, sorties culturelles, excursions, rencontres intergénérationnelles… Avec près d’un quart de sa surface totale (28,18 km2) qui est boisée, la commune de Kehlen

offre également de nombreux circuits de promenade, des parcours fitness et des pistes cyclables à ses habitants. Le sentier archéologique permet quant à lui de s’immerger dans le passé de la commune, au cours d’une agréable balade. Enfin, la commune regroupe de nombreux commerces et services de proximité. « Nous pouvons compter sur un supermarché, une boulangerie, des médecins, une pharmacie, un kinésithérapeute, des restaurants ainsi qu’une maison de repos, souligne Félix Eischen. Du plus petit âge au plus grand, nous cherchons à garantir la meilleure qualité de vie qui soit à nos résidents. »

DES VILLAGES ANIMÉS Au registre des atouts, on peut encore citer les nombreuses associations qui font vivre la commune au jour le jour. Clubs de football, de basket, de badminton, activités culturelles,

124

KEHLEN EN QUELQUES CHIFFRES

84+16+R 64+36+R Maisons

Appartements

84% 16%

Vente

Location

64% 36%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

5 880 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

6 060 € /m2

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Le logement digne, un grand défi pour nous tous ! Un logement digne pour tous est un des principaux défis que Caritas Luxembourg, partenaire d’atHome.lu, rencontre au niveau national. Des centaines de personnes vivent dans la rue et des milliers dans des conditions très précaires. Au Luxembourg, seuls 2% de tous les logements sont subventionnés (« logements sociaux »). Selon les estimations de Caritas Luxembourg, 30.000 logements sociaux manquent au Luxembourg ! Caritas Luxembourg s’engage pour que le logement social soit développé de manière renforcée et conséquente et que les organisations sociales soient soutenues dans leurs démarches pour aider les personnes en situation précaire à trouver un logement digne. Pour faire face à la pénurie de logements sociaux locatifs et permettre aux personnes les plus vulnérables (réfugiés, sans-abri, mal logés, familles monoparentales, etc.) d’avoir accès au logement, Caritas Luxembourg s’investit depuis des années dans la gestion locative sociale. Caritas Luxembourg recherche ainsi des propriétaires disposés à mettre à sa disposition un logement inoccupé à loyer modéré. Les propriétaires bénéficient d’importants avantages : garantie de paiement du loyer (bail avec Caritas Luxembourg, paiement du loyer garanti, même en cas de non occupation); exonération fiscale (de 50% sur les revenus nets locatifs) ; entretien du logement (contrôle et entretien régulier du bien par équipe technique de Caritas, remise en état avant la première occupation possible); accompagnement social et professionnel des locataires.

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126

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RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

133 198 €

187 581 €

212 518 €

1 487 € / m2

2 013 € / m2

2 110 € / m2

3 ch

196 354 €

264 511 €

244 623 €

1 697 € / m2

2 187 € / m2

2 113 € / m2

4 ch

249 716 €

349 440 €

323 632 €

1 574 € / m2

2 098 € / m2

1 997 € / m2

5 ch

292 978 €

493 731 €

384 489 €

1 467 € / m2

2 248 € / m2

1 948 € / m2

6 ch et +

367 223 €

481 431 €

446 246 €

1 356 € / m2

1 894 € / m2

1 706 € / m2

PRIX MOYEN

210 238 €

332 251 €

302 551 €

1 600 € / m2

2 146 € / m2

2 023 € / m2

13+44+26134P 6 ch.+

2 ch.

5 ch.

4 ch.

3 ch.

44% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres.

Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

7+20+49213P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

70 288 €

110 153 €

90 789 €

1 276 € / m2

2 190 € / m2

2 206 € / m2

1 ch

86 579 €

116 161 €

118 811 €

1 629 € / m2

2 274 € / m2

2 414 € / m2

2 ch

126 028 €

166 583 €

162 406 €

1 579 € / m2

2 258 € / m2

2 205 € / m2

3 ch

151 727 €

217 151 €

223 738 €

1 442 € / m2

2 072 € / m2

2 062 € / m2

4 ch et +

187 283 €

297 669 €

292 826 €

1 253 € / m2

1 999 € / m2

2 041 € / m2

49% des appartements proposés à la

PRIX MOYEN

125 072 €

169 229 €

157 216 €

1 542 € / m2

2 208 € / m2

2 235 € / m2

sont des appartements 2 chambres.

4 ch.+

Studio

1 ch.

3 ch.

2 ch.

vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

409 €

436 €

483 €

13,16 € / m2

12,83 € / m2

11,93 € / m2

1 ch

478 €

531 €

466 €

9,30 € / m2

10,30 € / m2

9,32 € / m2

2 ch

619 €

741 €

729 €

8,17 € / m2

9,84 € / m2

9,13 € / m2

3 ch

726 €

809 €

819 €

7,00 € / m2

7,77 € / m2

7,59 € / m2

4 ch et +

710 €

1 082 €

1 216 €

5,47 € / m2

7,12 € / m2

7,09 € / m2

PRIX MOYEN

575 €

643 €

598 €

8,63 € / m2

10,16 € / m2

9,63 € / m2

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www.immoRegion.fr

13+32+44101P 3 ch.

4 ch.+

Studio

2 ch.

1 ch.

44% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 2 chambres.

A T HO MEMA G A ZINE · O C T O BRE 2018

127

RÉGION FRONTALIÈRE : ALLEMAGNE / GRENZREGION : DEUTSCHLAND Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi.

175 600 €

280 056 €

246 667 €

177 243 €

1 487 € / m2

2 200 € / m2

2 546 € / m2

1 476 € / m2

3 ch / 3 Zi.

196 976 €

295 491 €

263 300 €

271 216 €

1 424 € / m2

2 010 € / m2

1 939 € / m2

1 864 € / m2

4 ch / 4 Zi.

261 667 €

297 693 €

339 373 €

260 772 €

1 451 € / m2

1 709 € / m2

2 061 € / m2

1 431 € / m2

5 ch / 5 Zi.

287 773 €

347 780 €

368 465 €

338 955 €

1 207 € / m2

1 392 € / m2

1 769 € / m2

1 313 € / m2

6 ch / 6 Zi.

293 000 €

335 557 €

419 219 €

338 140 €

1 088 € / m2

1 311 € / m2

1 669 € / m2

1 266 € / m2

241 161 €

305 035 €

348 230 €

273 298 €

1 369 € / m2

1 805 € / m2

1 880 € / m2

1 566 € / m2

Prix moyen Durchschnittspreis

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Studio

116 381 €

76 350 €

62 300 €

1 ch / 1 Zi.

156 880 €

167 950 €

125 778 €

2 ch / 2 Zi.

226 783 €

188 496 €

3 ch / 3 Zi.

216 400 €

4 ch / 4 Zi. Prix moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 489 € / m2

2 339 € / m2

2 107 € / m2

178 599 €

2 302 € / m2

2 190 € / m2

2 039 € / m2

2 258 € / m2

195 176 €

217 448 €

2 378 € / m2

2 000 € / m2

2 151 € / m2

2 227 € / m2

213 288 €

232 097 €

220 653 €

2 041 € / m2

1 809 € / m2

2 054 € / m2

1 982 € / m2

259 000 €

275 700 €

363 833 €

277 143 €

1 762 € / m2

1 816 € / m2

2 017 € / m2

1 932 € / m2

191 762 €

189 571 €

188 580 €

202 040 €

2 260 € / m2

2 017 € / m2

2 095 € / m2

2 197 € / m2

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm Studio

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

329 €

306 €

366 €

10,90 € / m2

10,22 € / m2

9,86 € / m2

1 ch / 1 Zi.

486 €

491 €

518 €

634 €

7,58 € / m2

8,04 € / m2

9,27 € / m2

2 ch / 2 Zi.

718 €

634 €

764 €

836 €

7,67 € / m2

6,99 € / m2

8,19 € / m2

8,84 € / m2

3 ch / 3 Zi.

758 €

837 €

841 €

860 €

6,06 € / m2

6,71 € / m2

7,13 € / m2

7,58 € / m2

4 ch / 4 Zi.

950 €

762 €

848 €

6,13 € / m2

5,67 € / m2

5,85 € / m2

Prix moyen Durchschnittspreis

659 €

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Published on Oct 8, 2018

atHome Magazine - Automne 2018

Prix et tendances du marché immobilier au Luxembourg.

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