Mag athome sept2013 lightatHome Magazine - Automne 2013

ÉDITION AUTOMNE 2013 - 5,00 €

ATHOMEMAGAZINE LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER 14

VENTE ET LOCATION: LES CHIFFRES CLÉS 28

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE 56

LES PRIX DE VENTE DANS LES COMMUNES 92

Tous les prix des quartiers à Luxembourg-Ville

ATHOMEMAGAZINE

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ART DE VIVRE

Domaine- du Parc BOFFERDANGE LUXEMBOURG

P H A S E

2

Domaine du Parc

L'A P PA R T E M E N T D E V O S R Ê V E S N ' E S T PA S T R È S LO I N !

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D E U X P R O J E T S A D E CO U V R I R Belair

LUX EM B O URG

ROUTE D’ ARLON-LUXEMBOURG

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A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 », offre bien plus que des appartements.

34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée • Garages 1 ou 2 voitures • Accès sécurisés, conciergerie permanente • Centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness • Disponibilité et Prix sur demande.

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Les prix de l’immobilier au Luxembourg

EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél. (+352) 44 79 44 - 1 contact@athome.eu Directeur de publication Tim Pittevils

RÉDACTION Sébastien Lambotte (Talk2u) Marc Vandermeir (Talk2u) Sandrine Pierpaoli Sara Gross Ramazan Yuksel

RÉGIE PUBLICITAIRE Frédérique Demuynck Mélanie Henriche Stéphanie Martin François Gambuto Raphaël Salomon Thomas Gohm

MISE EN PAGE François Rousseau

IMPRIMEUR Bachmann & Weiss Offsetdruck GmbH Karlsruhe

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2012 et septembre 2013.

L’échantillon statistique se compose de près de 28.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon.

Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

DISCLAIMER Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

“

ATHOMEMAGAZINE

ÉDITO

atHome Magazine vous fait part des toutes dernières statistiques de prix issues de la plus grande base de données luxembourgeoise, il vous sera utile aussi pour vous guider dans vos projets immobiliers.

Cette nouvelle édition est également enrichie de dossiers spéciaux sur l’actualité de l’urbanisme par région et par secteur.

Parmi les dossiers traités : le projet de tram à Luxembourg, l’éco-quartier à Hollerich, Ettelbruck, Bettembourg, Remich et Steinfort.

Nous vous souhaitons beaucoup de réussite dans votre projet immobilier et n’oubliez pas de consulter régulièrement nos annonces immobilières sur Internet ou sur nos applications mobiles !

Bonne lecture Tim Pittevils General Manager atHome Group S.A.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens.

Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

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Cents : Nouveau projet exclusive à Cents – maison en bonne situation avec piscine, sauna Disponibilité : à convenir Prix : sur demande

B

LOTISSEMENT

Lotissement à Selscheid : A 5 minutes de Wiltz et 10 minutes de Clervaux – reste 9 terrains de 4.2 à 10 ares avec maisons unifamiliales et jumelées Disponibilité : immédiate Prix : à partir de 100.000€

B

Résidence à Michelau (Ettelbrück) : A quelques pas de la gare – finitions soignées 5 appartements – 2 chambres – 2 parkings Disponibilité : immédiate Prix de vente : à partir de 341.064€ TTC ou possibilité de location

A constructions immobilière énergies toitures

490, rte de Longwy L-1940 Luxembourg | Tél.: +352 26 44 57 - 20 | GSM : 621 499 595 | immo@jans.lu

jans.lu

ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

Les prix de l’immobilier au Luxembourg

44 FOCUS QU’EST-CE QUI SE « TRAM » DANS LA CAPITALE ?

44

C’est LE grand projet qui se dessine petit à petit. Cela fait plusieurs années qu’on en entend parler, tout le monde est au courant, et tout le monde l’attend : c’est le tram !

Dans un contexte de forte présence de l’automobile, le tram va permettre de repenser la mobilité urbaine, pour rééquilibrer la place des autres modes de déplacement.

20

42

74

20 DOSSIER ASSURANCES

Assurez votre crédit immobilier

56 LES RÉGIONS

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région du pays

24 DOSSIER ÉNERGIE

Construction en bois : alliance entre écologie et économie

14 TENDANCES

Les principaux enseignements de l’étude

16 DOSSIER FINANCE

Comment financer un achat-revente : Le crédit relais immobilier

24

28 VENTE

Les prix de vente des maisons et appartements

36 LOCATION

Les loyers des maisons et appartements

92 LES PRIX PAR COMMUNE

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune du pays

96 LOCALITÉS LES MIEUX QUOTÉES

Les prix de vente les plus élevés par région

42 LUXEMBOURG VILLE

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

ATHOMEMAGAZINE

13

TENDANCES

“

LES PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS

E atHome.lu présente un résumé de la mise à jour des prix de l’immobilier affichés dans la plus grande base de données immobilières en ligne du Luxembourg.

n bref : en contraste avec les marchés immobiliers frontaliers, il est juste de pouvoir dire que l’immobilier au Luxembourg poursuit son chemin avec des progressions sur les ventes d’appartements et de maisons.

Même s’il est difficile de créer un lien direct avec la situation économique des pays voisins, l’attrait du Luxembourg continue de tirer globalement à la hausse les prix de l’immobilier affichés sur atHome.lu.

LE MARCHÉ DE LA LOCATION : APPARTEMENTS CONTRE MAISONS ?

Avec la même disparité entre la capitale et le reste du pays, le marché de la location s’ajuste avec des appartements de 3 chambres et plus qui profitent des plus belles progressions au détriment des petites maisons de 2 et 3 chambres qui semblent avoir légèrement plus de difficultés à trouver leurs locataires. Les loyers des maisons baissent en moyenne de 1,9% sur ces derniers mois, tandis que les appartements augmentent de 1,1% sur la même période.

LE NEUF SUIT LA MÊME CADENCE EN 2013 Le neuf attire toujours les investisseurs, le mètre carré du neuf se situe à 5.007 € avec une progression de 5,7% sur ces six derniers mois. Le marché du neuf propose essentiellement des appartements de 1 à 3 chambres (88% des annonces sur ces 6 derniers mois) avec des prix se situant entre 310.383 € et 644.182 €.

14

ATHOMEMAGAZINE

La plus forte progression revient toujours aux plus petites surfaces avec des studios à 250.861 € en moyenne, soit une progression de 4,9% sur les prix affichés sur ces six derniers mois. Le prix moyen global diminue quant à lui de -5.6%, mais ceci est à pondérer avec les fluctuations des prix des biens d’exception.

PROGRESSION AU RALENTI POUR L’ANCIEN La progression de l’ancien est plus modérée, nous avons pu constaté un léger ajustement sur ces 6 derniers mois sur les appartements, mais les prix continuent à grimper sur une échelle d’un an. Ainsi les appartements sont affichés à 354.835 € (+1,3% sur an) et le prix moyen des maisons suit la même tendance à 638.696 € (+1,3% sur an).

Ces chiffres sont à pondérer avec les disparités régionales qui s’accentuent encore davantage.

UN APPARTEMENT AU CENTRE VAUT UNE MAISON DANS LE NORD Les écarts régionaux se creusent avec une croissance soutenue des prix des maisons au Centre de 12% sur un an alors que l’on peut constater une augmentation de 2% dans le Nord sur la même période.

Une maison dans le Centre en vaut en moyenne deux dans la région Nord ! (874.717€ dans le Centre contre 438.466€ dans le Nord).

Le prix des appartements du Centre - représentant deux tiers des objets immobiliers en vente - a augmenté de 5% en 2 ans et équivaut maintenant au prix moyen d’une maison dans le Nord (437.000€ contre 438.000€ pour une maison).

TENDANCES

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES À LA VENTE SUR ATHOME.LU

REPLI SUR LES APPARTEMENTS

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES À LA LOCATION SUR ATHOME.LU

8.000

4.000

7.000

3.500

6.000

3.000

5.000

2.500

4.000

2.000

3.000

1.500

2.000

1.000

1.000

500

DANS L’OUEST

RÉGION EST Dans l’Est, les surfaces les plus recherchées restent les appartements ou maisons familiales de 3 à 4 chambres par exemple. Cette demande tire le prix des appartements (+7% sur un an), mais les très petites ou très grandes surfaces freinent cette croissance, soit un prix moyen 646.116 € pour une maison et 347.500 € pour un appartement.

RÉGION SUD Le Sud du Grand-Duché, avec son plus grand stock d’annonces immobilières en vente semble accélérer sa croissance, notamment sur les prix affichés des appartements avec +7% en un an.

0

0

Centre 28%

Nord 12%

Sud 36%

Est 11%

Ouest 13%

Centre 53%

Nord 7%

Sud 22%

Est 9% Maisons

Tandis que les maisons de grandes surfaces perdent de la valeur, les maisons de moyenne surface restent stable sur ces 6 derniers mois et enregistrent même une augmentation de 1 % sur un an.

Ce qui nous donne des prix moyens de 320.592 € pour les appartements et de 529.343 € pour les maisons dans la région Sud.

RÉGION NORD Les maisons et les appartements dans le Nord affichent tous deux une croissance modérée de 1% sur un an. Il existe cependant des disparités entre les différentes tranches.

Un appartement affiche en moyenne dans le Nord un prix de 287.204 € et une maison 438.466 €.

Ouest 10% Appartements

En plus d’un marché poussé par les investisseurs d’un côté, nous pouvons observer que les durées de vie dans un même logement tendent à augmenter ce qui donne un attrait pour les biens immobiliers pouvant accueillir des familles avec enfants.

La qualité de vie du Luxembourg et son attrait économique permettent d’envisager, aux résidents Luxembourgeois ou étrangers, de rester plus longtemps dans le même bien.

“

Mamer et son projet d’école européenne reste le poumon de la croissance dans la région Ouest.

La demande pour les grandes surfaces avait dopé les prix des maisons de grandes surfaces sur la période précédente.

Mais il semblerait que le dévolu se porte à présent davantage sur les appartements à partir de 3 chambres. Ainsi les maisons perdent 2% sur un an avec un prix affiché de 693.000 € alors que les appartements progressent de 10% avec un prix affiché moyen de 408.000 €.

ATHOMEMAGAZINE

15

FINANCE

COMMENT FINANCER UN ACHAT-REVENTE : LE CRÉDIT RELAIS IMMOBILIER Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier et de le financer grâce à la vente de l’appartement ou la maison que vous avez déjà ?

Vendre et acheter en même temps serait l’idéal, mais le timing pour réaliser de front les deux transactions n’est pas évident, et relève bien souvent du coup de chance.

A

lors comment faire ? Vendre, puis acheter ou acheter avant de vendre ? Les deux scenarios sont possibles mais dépendent de votre situation personnelle et financière.

Il y a une vraie réflexion à faire en amont pour

Le deuxième élément à considérer est votre

ne pas se tromper, et anticiper les risques

capacité de financement.

éventuels.

Une fois l’estimation faite de votre bien, vous aurez une idée plus précise de ce que vous

PRENDRE LA BONNE DÉCISION Avant de prendre une décision, vous devez connaître deux paramètres importants qui vont vous guider dans votre choix.

Dans un premier temps, il faut bien étudier l’état du marché immobilier.

Renseignez-vous sur la conjoncture immobilière au moment où vous vous lancerez.

L’offre immobilière est-elle supérieure à la demande ? Ou est-ce l’inverse ? Consultez aussi les sites d’annonces immobilières pour « prendre la température ».

Pour connaître la valeur du bien que vous souhaitez revendre, faites faire une estimation par un professionnel de l’immobilier. Cette estimation sera un indicateur important pour la suite de votre projet.

16

ATHOMEMAGAZINE

pourrez réinvestir. A ce moment là, adressezvous à votre banquier qui connait bien votre situation financière. Il vous conseillera et vous indiquera la solution la plus adaptée à votre cas. S’il estime les risques limités, il pourra vous proposer un crédit relais qui fera le lien entre l’achat et la vente.

VENDRE AVANT D’ACHETER En vendant d’abord votre logement actuel, vous aurez une certaine tranquillité d’esprit, du stress en moins: celui de ne pas trouver d’acquéreur dans les temps, ou de devoir supporter les charges de deux habitations.

Il faut bien sûr ne pas être pressé.

L’avantage est qu’en vendant votre bien en premier vous connaitrez exactement le montant dont vous disposez pour réinvestir

FINANCE

dans votre futur logement. Toutefois prenez garde à ne pas précipiter la vente, c’est-àdire en vendant en dessous du marché pour vendre plus vite. On choisit généralement de vendre son bien pour acheter quelque chose de plus grand, donc souvent plus cher.

L’inconvénient de cette solution est qu’entre la vente et le rachat, il peut se passer plusieurs mois qui vous obligeront à être logé par de la famille, des amis, ou à louer un logement en attendant de retrouver une maison ou un appartement. Cela signifie multiplier les déménagements et avoir une habitation temporaire. C’est un coût non négligeable, qui peut atteindre des sommes

Vous ne remboursez pas de capital, vous ne

importantes si vous tardez à trouver un

payez que les intérêts chaque mois, voire

nouveau logement qui vous corresponde.

intégralement en fin du prêt. Le capital, lui, sera remboursé lorsque vous solderez le prêt,

Si par chance, vous trouvez rapidement

à l’échéance du financement intermédiaire

un bien immobilier, vous avez toujours la

c’est-à-dire à la vente du logement.

possibilité de négocier avec votre acquéreur

Très souvent, le prix du nouveau logement à

un délai pour rester plus longtemps

acquérir est supérieur à celui du logement à

dans votre « ancien » logement, le temps

revendre. Les banques proposent, dans ce

que la nouvelle transaction aboutisse.

cas, un plan de financement intégrant d’une

Généralement, une compensation financière

part, un crédit relais et un crédit immobilier

est prévue en attendant que vous libériez les

classique, à cela s’ajoute aussi votre apport

lieux.

personnel.

ACHETER AVANT DE VENDRE GRÂCE

Le crédit relais est une solution adaptée pour

AU CRÉDIT RELAIS

financer une opération d’achat et revente en

La deuxième option qui consiste à acheter en

règles pour que votre rêve immobilier ne se

premier puis vendre son bien immobilier, vous

transforme pas en cauchemar.

conduira à faire appel à un crédit relais.

Il ne faut pas perdre de vue que le crédit

immobilier. Il faut toutefois suivre quelques

relais est limité dans le temps. A l’échéance Car en immobilier, les coups de cœur sont

vous vous devez de rembourser ce prêt, que

fréquents, le crédit relais vous permet de

votre bien soit vendu ou pas.

ne pas passer à côté d’un bien qui vous

Si vous avez des difficultés à vendre,

intéresse vraiment. Le crédit- relais est donc

demandez conseil à votre agent immobilier,

la solution intermédiaire en attendant la

il existe des solutions (ré-estimation du bien

vente de votre bien immobilier.

immobilier, home-staging, etc…). Pensez

Bien entendu, passer par un crédit relais va

aussi à tenir informé votre banquier de

dépendre en grande partie de votre situation

l’avancée de l’opération.

financière, du coût de votre acquisition

Que vous optiez pour la sécurité en vendant

et de l’estimation du bien à revendre.

d’abord votre bien, ou que vous choisissiez

Concrètement le crédit relais est une avance

le crédit relais pour financer votre nouvel

partielle sur le prix à recevoir de la vente à

achat immobilier, demandez conseil aux

venir.

professionnels, agents immobiliers et

Le crédit relais est un prêt à court terme,

banquiers.

généralement d’un maximum de deux ans

Dans les deux cas, il faut pouvoir prendre la

(cette durée est prévue dans le contrat).

bonne décision en toute connaissance de

Le crédit relais ne s’amortit pas.

cause.

ATHOMEMAGAZINE

17

FINANCE

3

LE CRÉDIT RELAIS IMMOBILIER 5 QUESTIONS À ROGER KRÄMER

1

EXISTE-IL PLUSIEURS FORMULES DE CRÉDIT-RELAIS AU LUXEMBOURG ?

Le crédit-relais est un prêt à taux variable car ce type de prêt est en règle générale remboursé anticipativement, donc avant l’échéance finale.

Dans la majorité des cas, le titulaire paie uniquement les intérêts, le capital étant remboursé par le produit de la vente de l’immeuble, dont la vente est préfinancée.

2 QUELLES SONT LES CONDITIONS D’OBTENTION D’UN CRÉDIT-RELAIS ?

Le crédit-relais fait partie intégrante d’un plan de financement d’une acquisition d’un immeuble existant ou de la construction d’un Mr Roger Krämer Chef adjoint du service Coordination du Réseau des Agences de la BCEE 20 ans d’expérience dans le domaine bancaire Animateur des conférences «Comment financer le logement de vos rêves» de la BCEE

nouvel immeuble.

Le client fait donc 2 prêts : le prêt principal et le crédit relais.

Les conditions d’obtention des deux prêts sont identiques : a) Le client doit pouvoir supporter les charges mensuelles des 2 prêts, voire même des 3 prêts. Car souvent la charge mensuelle du prêt

GÉNÉRALEMENT, COMMENT SE CALCULE LE MONTANT D’UN CRÉDIT-RELAIS ?

Le montant du crédit-relais dépend évidemment de l’équation : + Prix de vente estimé – solde du prêt restant à rembourser – frais d’agence immobilière – aides étatiques éventuelles à rembourser = montant du crédit relais (si toute la somme est investie dans le nouveau projet) Le montant de ce préfinancement dépend donc essentiellement de l’évolution du prix du bien et de la durée d’existence du prêt. Si le client est p.ex. propriétaire de son bien depuis plus de 10 ans, le crédit relais représente souvent un important pourcentage de la valeur de l’immeuble, car le prêt est déjà remboursé pour une grande partie et la valeur de l’immeuble a augmenté considérablement.

(Exemple : un appartement acheté il y a 10 ans pour 250.000 €. Prix de vente estimé aujourd’hui 350.000 €. Solde du prêt restant dû : 100.000 €.

Donc le crédit relais pourrait être de : 350.000 - 100.000 - 10.000 (frais d’agence) = 240.000 €, soit 68 % de la valeur du bien.

4 A QUEL TAUX SONT PROPOSÉS LES CRÉDITS-RELAIS DANS LES BANQUES AU LUXEMBOURG ?

Les crédits relais sont proposés au taux de base du prêt à taux variable, comme un prêt « normal ».

initial de l’immeuble en vente doit également être prise en compte pendant la phase de préfinancement. En général, et afin de rendre la charge mensuelle supportable, le prêt

QUE SE PASSE-T-IL SI MON BIEN IMMOBILIER N’EST PAS VENDU À

5

L’ÉCHÉANCE DU PRÊT ?

initial et le crédit relais ne donnent lieu qu’à un paiement des intérêts, alors que le nouveau

Dans ce cas le client contacte la banque afin

prêt est remboursé « normalement », capital et

de trouver une solution avec elle. Il n’y a pas

intérêts.

de solution standard. C’est toujours du sur mesure.

ATHOMEMAGAZINE

Après une analyse qui doit déterminer pourquoi

Dans un dossier de crédit-relais il est donc

la vente n’a pas encore eu lieu, les deux parties

primordial que le prix de vente considéré

se mettent d’accord sur la suite à donner au

lors des calculs soit réaliste afin de ne pas

dossier. Il est toujours dans l’intérêt du client

surestimer la valeur du bien à vendre.

de réaliser la vente dans les meilleurs délais

Car avec chaque mois que dure le crédit-relais,

afin de lui permettre de réduire sa charge

l’opération devient plus coûteuse pour le client.

mensuelle.

“

18

b) Les garanties doivent être suffisantes.

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ASSURANCES

POUR RÉUSSIR VOTRE PROJET, ASSUREZ VOTRE CRÉDIT IMMOBILIER Acheter une maison ou un appartement, c’est un investissement financier, le projet d’une vie.

Assurer son prêt hypothécaire comme on assure son logement, c’est protéger son patrimoine, pour soi et sa famille. C’est un élément à ne pas négliger.

A

vant de choisir son assurance et son assureur, il est important de comprendre comment ces assurances vous protègent et quels sont les avantages.

Il existe des assurances adaptées qui permettent de couvrir le montant restant dû de votre emprunt immobilier en cas de décès. Ces assurances vies garantissent le remboursement par l’assureur de tout ou partie des sommes restant dues.

Ces assurances spécifiques sont appelées « Assurances solde restant dû ».

L’assurance Solde restant dû

SÉCURISER SON PRÊT HYPOTHÉCAIRE Lorsque que vous contractez un crédit immobilier dans un établissement bancaire, votre banquier vous demandera d’assurer votre prêt. A quoi cela va servir ?

Mr Gilbert Wolter Directeur Commercial & Marketing Foyer

20

ATHOMEMAGAZINE

Par ailleurs, l’emprunteur choisit librement l’établissement qui l’assure. « Les banques proposent une assurance solde restant dû auprès de leurs partenaires, mais l’emprunteur peut opter pour l’assureur de son choix», précise Gilbert Wolter.

Tout d’abord il faut savoir que l’assurance solde restant dû n’est pas obligatoire, bien que fortement recommandée, et dépend de la situation financière de l’emprunteur. Monsieur Gilbert Wolter, Directeur Commercial et Marketing chez Foyer Assurances, nous explique qu’ « un investisseur qui possède déjà plusieurs biens immobiliers, ne représentera pas les mêmes risques qu’un ménage qui investit pour la première fois dans un bien immobilier.

Il s’agit d’une approche prudentielle pour les banques, qui doivent prévenir et évaluer les risques ».

L’assurance solde restant dû est une assurance décès qui couvre le prêt hypothécaire. Elle permet le remboursement par l’assureur de tout ou partie des sommes restant dues, selon les quotités choisies lors de la souscription du contrat d’assurance en cas de décès de l’assuré.

La quotité d’une assurance de prêt représente le pourcentage du capital que l’on souhaite assurer. Lors d’un emprunt à deux, les co-emprunteurs peuvent répartir cette quotité entre eux, d’un minimum de 100 %, et peuvent même choisir de s’assurer chacun à 100 % afin d’être totalement couverts par l’assurance. Ainsi, en cas de décès de l’un des deux co-emprunteurs, l’assureur rembourse le crédit dans son intégralité à la banque et le co-emprunteur restant n’a donc plus rien à payer et conserve le bien immobilier.

ASSURANCES

Pour la même situation, si le co-emprunteur décédé était assuré à 50 %, alors l’assureur remboursera 50 % du crédit, et c’est le co-emprunteur restant qui continuera à rembourser sa part, soit les 50 % restants.

Pour Gilbert Wolter, « Il y a une réflexion à faire pour optimiser son assurance, cela dépend de la situation du couple et des contributions de chacun. Aujourd’hui, dans la plupart des couples, les deux personnes travaillent et ont des revenus, ce qui n’était pas le cas il y a plusieurs années. C’est à considérer. Toutefois les banques préféreront toujours une assurance à 100% sur les 2 têtes »

L’assurance invalidité totale et permanente Cette garantie est généralement associée à la garantie décès.

Elle vous couvrira en cas d’inaptitude totale et permanente de vous livrer à toute activité professionnelle à la suite de maladie ou d’accident. L’invalidité doit être constatée par un expert qui suivra la définition donnée dans les conditions générales.

Ces deux couvertures (décès et invalidité) sont souscrites généralement sur un contrat mais peuvent être contractées séparément.

PRIME UNIQUE ET PRIME PÉRIODIQUE Les cotisations d’assurance peuvent être payées de deux façons : • En prime périodique : c’est-à-dire en plusieurs fois à dates fixes, sur toute la durée du contrat ou sur une partie du contrat (au 2/3 par exemple).

• En prime unique : paiement en une seule fois (la majorité des cas) Le choix dépend des moyens financiers et du budget de l’assuré car la prime unique n’est pas prise en charge par le prêt immobilier.

Gilbert Wolter nous confie qu’« il y a de plus en plus de paiement périodique compte tenu du montant important de la prime ».

Le montant de la prime tient compte de plusieurs critères : l’âge de l’assuré, le montant de l’emprunt, la durée de l’assurance, la dégressivité du capital (le taux d’intérêt).

Gilbert Wolter nous fait remarquer que « Les prix de l’immobilier au Luxembourg, et le fait que les emprunteurs soient de plus en plus âgés (arrivée tardive dans la vie active, recul de l’âge du mariage, remariage…), enchérissent par voie de conséquence les primes. Les primes d’assurance deviennent donc de plus en plus chères. »

“

Cette assurance est temporaire et vous couvrira sur la durée de votre prêt hypothécaire. Le capital assuré diminue au fur et à mesure de vos remboursements.

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ASSURANCES

“

LES AVANTAGES FISCAUX Déduire les cotisations et primes d’assurance (solde restant dû) Les contribuables peuvent déduire de leurs revenus soumis à l’impôt certaines dépenses effectuées durant l’année.

Parmi ces dépenses, les primes d’assurances versées sont déductibles fiscalement sous certaines conditions.

Lorsque pour la couverture d’un prêt immobilier ou d’une hypothèque, vous souscrivez une assurance temporaire au décès à prime unique, des montants maxima spéciaux viennent s’ajouter aux plafonds normaux.

Exemple : la prime unique pour une assurance solde restant dû (TSRD) Focus investissement.

Plafond majoré jusqu’à 30 ans

Plafond surmajoré de 31 à 49 ans (par an)

Plafond surmajoré 50 ans et plus

Contribuable

6.000 €

480 €

15.600 €

Contribuable avec 1 enfant

7.200 €

576 €

18.720 €

Contribuable avec 2 enfants

8.400 €

672 €

21.840 €

Contribuable avec 3 enfants

9.600 €

768 €

24.960 €

Contribuable avec 4 enfants

10.800 €

864 €

28.080 €

Contribuable avec 5 enfants

12.000 €

960 €

31.200 €

Il s’agit notamment : • des primes versées en vertu d’un contrat d’assurance en cas de vie, de décès, d’accident, d’invalidité, de maladie et de responsabilité civile ; • des cotisations versées à des sociétés de secours mutuels couvrant les risques de maladie, d’accidents, d’incapacité de travail, d’infirmité, de chômage, de vieillesse et de décès.

Ne sont déductibles que les primes couvrant les risques du contribuable, de son conjoint, de son partenaire (même si le contrat de partenariat n’a pas existé du début jusqu’à la fin de l’année d’imposition) et des enfants faisant partie de son ménage.

Ces cotisations et primes ne sont pas à confondre avec les cotisations versées à un régime de sécurité sociale obligatoire, avec celles versées à un contrat de prévoyance-vieillesse ou avec celles versées dans le cadre d’un contrat d’épargne-logement.

22

ATHOMEMAGAZINE

Bien s’assurer est primordial lors d’un achat immobilier.

De bons conseils, auprès d’un professionnel, vous permettront de prendre les bonnes décisions, et de vous assurer que vos investissements immobiliers et votre famille sont bien protégés. Pensez à comparer, pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix.

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ÉNERGIE

CONSTRUCTION EN BOIS L’ALLIANCE ENTRE ÉCOLOGIE ET ÉCONOMIE On voit de plus en plus de maisons en bois sortir de terre.

Ce n’est pas un effet de mode, mais bien une lame de fond qui n’est pas prête de s’arrêter. Parce que la construction en bois - quelle que soit la technologie utilisée - multiplie les avantages tant écologiques qu’économiques.

SANDRINE PIERPAOLI

T

andis qu’elle participe à l’incontestable prise de conscience de la nécessité absolue d’un développement durable. Parce que, comme le dit si bien un proverbe des Indiens d’Amérique du Nord, la terre ne nous appartient pas, elle appartient à nos enfants, qui nous la prêtent.

Il est d’ailleurs utile de remettre en mémoire que la construction bois, hors ses aspects technologiques, bien sûr, n’a rien de nouveau. Aujourd’hui, le choix de ce matériau est certes le résultat d’une autre démarche.

Celle, réfléchie, du respect de l’environnement, et liée à une recherche de bien-être, de (r)éveil des sens.

Car un constat s’est déjà imposé : tout un chacun qui a eu l’occasion de découvrir la vie dans une maison en bois (on ne parle bien sûr pas de basiques « chalets » ou autres du genre) est séduit par l’ambiance et le ressenti qui s’en dégagent.

De plus, la créativité architecturale peut tout autant s’y exprimer que dans la construction traditionnelle.

24

ATHOMEMAGAZINE

Diverses techniques de construction bois existent. Le choix de telle ou telle dépend en effet de multiples facteurs tant budgétaires que pratiques et l’on ne peut dès lors pour cela que vous adresser à votre architecte et aux divers spécialistes de cette méthode de construction qui, de plus, évolue très vite.

Si vous décidez d’opter pour la construction bois, vous aurez le choix entre la maison à ossature bois (méthode la plus utilisée de par ses divers avantages), la construction à structure poteau/poutre (la plus « basique »), la maison en panneaux de bois massif avec son dérivé éventuel qui est le bois massif empilé et la maçonnerie bois. Il faut souligner que le plupart de ces options permettent l’accès à du préfabriqué. Qui n’a plus lui non plus rien à voir avec le préfabriqué du passé et sa triste réputation.

Maintenant, le préfabriqué s’avère de la meilleure qualité qui soit et recourt

aux technologies dernier cri. L’idéal est toutefois de s’assurer que le bois utilisé est « bio » et n’a dès lors pas été traité à l’aide de divers produits chimiques dont il n’est plus besoin de démontrer combien ils peuvent être dangereux pour la santé.

Et de s’assurer aussi qu’il dispose de la certification PEFC (Programme Européen des Forêts Certifiées), garantie d’un bois issu de forêts gérées de manière durable.

DES ÉCONOMIES IMMÉDIATES ET SUR TOUTE LA DURÉE Opter pour la construction bois vous permettra de réaliser des économies dès le chantier et, surtout, tout au long de votre vie grâce aux capacités isolantes du bois associées à l’utilisation d’énergies renouvelables.

Côté chantier, la préfabrication ralentit considérablement la durée (qui oscille généralement entre 6 et 7 mois) et,

DES GAINS ÉCOLOGIQUES

Mais c’est évidemment surtout la capacité isolante du bois - trois fois supérieure à celle de la brique - et sa régulation naturelle de l’hygrométrie qui permettront de nettes économies (qui compenseront à coup sûr le coût encore pour le moment un peu plus élevé de ce type de construction). Les spécialistes estiment le surcoût maximal de l’isolation à quelque 12% du coût de réalisation.

Mais ils s’accordent aussi à considérer que les qualités isolantes du bois et la structure multicouches d’un mur à ossature bois permettent d’atteindre des charges abaissées de plus de 50%. Ceci à la fois grâce aux qualités isolantes du bois et, pour les maisons à ossature bois, à la structure multicouches.

Cette structure permet au passage de réaliser des murs moins épais et donc de grignoter de la surface habitable.

L’idéal est de choisir des isolants naturels, dont la fabrication requiert beaucoup moins d’énergie.

Et il est évident que ce choix individuel a des conséquences économiques aussi pour l’ensemble de la société par la diminution des énergies fossiles consommées, par le développement d’une filière régionale, etc.

Les gains écologiques valent eux aussi pour le maître d’œuvre et pour toute la société. Ils interviennent eux aussi dès le chantier et sur toute la durée de vie du bâtiment. photo: myenergy

Dès le chantier puisque celui-ci demande une mise en œuvre moins importante et contribue donc à réduire les émissions de CO2, émissions dont on sait que le secteur de la construction est important producteur.

De même, l’utilisation d’un bois d’origine régionale et certifié diminue-t-elle la production de gaz à effet de serre en réduisant la chaîne de transport.

Et, ce qui n’est pas moins essentiel, elle participe à une volonté de protection des forêts de bois exotiques tout en favorisant, chez nous, une exploitation durable de forêts qui, elles-mêmes absorbent des quantités inouïes de gaz carbonique, protégeant de la sorte notre environnement.

des eaux de pluies, etc, mais ceci n’est pas du tout spécifique à la construction bois.

En outre, le bois fixe le gaz carbonique à concurrence d’une tonne pour 1 m3 de bois mis en œuvre.

Quant à l’incendie, il n’y a pas plus de risques. Le bois se consume en effet lentement, ce qui laisse tout le temps de réaction avant que la structure même de la construction soit (éventuellement) atteinte.

Comme déjà indiqué le bois « bio » donne aux habitants un environnement sain et diminue ainsi globalement l’usage de produits chimiques polluants.

D’où, une fois de plus, un avantage personnel et collectif.

Sans oublier encore l’utilisation de l’énergie solaire, la réutilisation

DURABLE ET RÉSISTANTE AU FEU Le secteur de la construction bois est encore très souvent confronté aux questions de personnes intéressées sur la pérennité et la résistance au feu d’une maison en bois. Des questions on ne peut plus légitimes, mais toute inquiétude peut être écartée.

Faut-il d’ailleurs d’abord rappeler que la grande résistance du bois en fait le matériau utilisé depuis des siècles pour notamment les charpentes ?

Pour ce qui est de la durabilité, en effet, la construction bois ne demande ni plus ni moins d’entretien qu’une autre, tandis que les traitements fongicides et insecticides (bio), appliqués avant la

mise en œuvre et une fois pour toutes, garantissent une longévité parfaite.

De plus diverses espèces de bois - y compris de nos régions - sont naturellement résistantes aux insectes et champignons.

Pour parer au problème de la vapeur d’eau à travers les parois et pour les pièces plus humides, nombre de constructions bois sont dotées d’un dispositif d’aération / ventilation qui, outre la protection du matériau, assure aussi une atmosphère saine.

On notera encore que le bois extérieur, si cette option est d’application, laissé à l’état naturel vieillira en prenant une teinte gris-argentée mais peut aussi être peint.

Enfin, il faut encore balayer cette idée préconçue qui veut que le bois ne permette pas de créativité architecturale ni de s’inscrire en harmonie avec son entourage.

C’est même tout l’inverse, comme le prouvent toutes les constructions bois, des plus traditionnelles aux plus futuristes. Cette créativité est même renforcée par la variété des bois et tous ses matériaux dérivés.

“

en outre, il ne faut le plus souvent que des fondations légères, tout cela diminuant d’autant les coûts.

ATHOMEMAGAZINE

25

ÉNERGIE

“PASSIV BAUEN, AKTIV GEWANNEN” my energy explique la construction passive

L

es économies d’énergie qui peuvent être réalisées dans le domaine de la construction et de l’habitation sont considérables.

Par un renforcement de la réglementation en matière de performance énergétique des bâtiments et dans un souci grandissant de développement durable, la maison passive s’impose de plus en plus en tant que standard d’efficacité énergétique optimal quand on planifie la construction d’un nouveau logement.

La directive 2010/31/UE du 19 mai 2010 sur la performance énergétique des bâtiments a fixé comme objectif que toute nouvelle construction soit à énergie quasi nulle en 2020. En ce sens, le gouvernement luxembourgeois a décidé de fixer un échéancier pour l’amélioration continue et conséquente des exigences en la matière au Luxembourg et à partir de 2017, toute nouvelle construction de bâtiment d’habitation devra être en standard passif.

Ce standard n’est donc pas une fin en soi, mais bien une étape intermédiaire pour arriver à des standards de construction plus efficaces encore comme les constructions zéro énergie voire même à énergie positive.

Parmi ses missions de conseil, d’information et de sensibilisation dans le domaine de l’énergie, myenergy organise annuellement une action sur le thème de la construction passive visant à expliquer les principes et les avantages de ce type de construction à toutes les parties

26

ATHOMEMAGAZINE

prenantes, privées et professionnelles. Cette année, l’action sera placée sous la devise « Passiv Bauen, Aktiv Gewannen » et mettra plus particulièrement en lumière les différentes méthodes de construction en bois. En plus de ses propriétés écologiques, ce type de construction facilite l’atteinte du standard passif et offre une alternative économique en termes d’espace.

L’initiative « Passiv Bauen, Aktiv Gewannen » sera marquée par trois événements phares, dont le premier sera présenté dans le cadre de la Semaine Nationale du Logement du 27 au 30 septembre sous forme d’exposition. Le 7 octobre, myenergy proposera une soirée d’information thématique gratuite au Forum da Vinci, en partenariat avec le Ministère du Logement et l’ALIAI. Cette conférence sera présentée par M. Bernhard Furrer, ingénieur suisse spécialiste en matière de constructions en bois. Enfin, les samedis 9 et 16 novembre, les

intéressés pourront participer à des visites de maisons passives achevées ou en cours de réalisation.

Une maison passive est définie de la façon suivante dans le passeport énergétique : • Toutes les classes énergétiques doivent être A : classe de performance énergétique, classe d’isolation thermique et classe de performance énergétique en matière d’émissions CO2 • L’installation d’un système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur est obligatoire.

• Le test d’étanchéité (Blower-Door-Test) doit correspondre à n50 < 0.6/h.

• La présence d’une climatisation fixe est interdite.

Avantages décisifs d’une maison passive • Confort d’habitation et thermique élevé • Réduction radicale des impacts environnementaux

Plus d’informations sont disponibles sur www.myenergy.lu Hotline: 8002 11 90

• Air frais dans toutes les pièces tout au long de l’année grâce à la ventilation mécanique contrôlée • Frais de chauffage extrêmement bas avec des réductions de jusqu’à 75% par rapport au standard minimal actuel • Sécurité d’approvisionnement élevée • Physique de la construction irréprochable: exempt d’humidité et de moisissure Ces avantages font de la maison passive (classes AAA) une solution rentable, confortable et respectueuse de l’environnement.

Les cinq principes de base de la construction classes AAA

1. Isolation thermique particulièrement efficace 2. Fenêtres à bilan énergétique positif 3. Construction sans ponts thermiques 4. Enveloppe du bâtiment étanche à l’air 5. Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur Afin d’optimiser l’interaction entre les cinq principes de base, la planification est accompagnée d’un bilan énergétique.

DOSSIER VENTE

DOSSIER VENTE

28

ATHOMEMAGAZINE

Interview d’un acteur de l’immobilier

p. 29

Prix de vente des appartements anciens

p. 30

Prix de vente des maisons anciennes

p. 32

Prix de vente des appartements neufs

p. 34

“

BRICKS Solutions Immobilières Mr Paul Fabeck

Dans un contexte conjoncturel qui reste difficile et redouté par le plus grand nombre, le marché de l’immobilier résidentiel a globalement perdu un peu de l’élan qui le propulsait ces dernières années. Après un premier trimestre 2013 marqué par une chute du nombre de transactions de l’ordre de 25% par rapport au trimestre précédent, je m’attends à voir ce trend se prolonger jusqu’à la fin de l’année en cours, avec une légère correction vers la hausse.

Historiquement, la variation des prix de l’immobilier a toujours été fortement liée à la croissance économique du pays. Or la croissance des prix a dernièrement tendance à devancer les niveaux de croissance économique, et cela peut s’expliquer par certains effets de la crise elle-même. De nombreux investisseurs privés, qui représentent d’ailleurs une partie croissante des acquéreurs de ces dernières années, préfèrent aujourd’hui investir dans la brique.

Frustrés des taux de rendement générés par les formules classiques d’investissement ou d’épargne proposées par les instituts financiers, les investisseurs privés craignent la dévalorisation de leurs avoirs en banque et se lancent dans l’acquisition de biens destinés à la location, profitant de taux d’intérêts bas et de mesures d’optimisation fiscales intéressantes sur l’immobilier neuf.

Le vivier de biens mis en location est ainsi en croissance, et l’on peut estimer que tous ces biens trouveront un locataire dans la mesure où l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour des privés à revenus moyens recherchant un logement. Les instituts de financement ayant resserré leurs conditions pour l’octroi d’un prêt hypothécaire – autre conséquence de la crise conjoncturelle - l’accès à la propriété est devenu plus compliqué et ne laisse souvent pas d’autre choix aux ménages avec des revenus plus modestes que de se contenter d’une location, ou d’une localisation qui ne correspond pas à leurs premiers choix en cas d’acquisition.

L’introduction du certificat de performance énergétique en janvier 2010 aura certainement marqué l’évolution de l’offre et de la demande depuis lors. On constate que de nombreux propriétaires de biens immobiliers d’un certain âge, pour lesquels la classification énergétique est perçue comme mauvaise, redoutent une dépréciation de leur capital immobilier et souhaitent céder de l’ancien afin de réinvestir dans du neuf. Ce souci semble justifié et ceci est surtout vrai pour les appartements, dont majoritairement ceux destinés à la location, pour lesquels les bailleurs n’arrivent plus à

Associé - Gérant

justifier les mêmes niveaux de loyers pratiqués aujourd’hui pour des unités neuves et modernes, mises sur le marché en abondance depuis plusieurs années. La progression à la hausse des prix des appartements sur la dernière année démontre ce phénomène, avec l’augmentation du prix des logements neufs étant en proportion 5 fois plus importante que celle des anciens.

L’augmentation des prix pour des logements anciens reste cependant soutenue dans les quartiers classiquement les plus recherchés de Luxembourg-ville. Limpertsberg, Belair et Merl restent parmi les quartiers résidentiels les plus prisés en Ville. Les constructions nouvelles dans ces quartiers ne surabondent pas et ceci contribue à maintenir l’attrait des unités anciennes, dont bon nombre ont fait l’objet de rénovations ces dernières années afin de se repositionner sur le marché locatif. J’observe que le quartier de la Gare gagne en attrait, et ce surtout pour les nouveaux résidents que le Luxembourg accueille, disposant généralement de revenus confortables et habitués de par leur provenance à vivre en milieu urbain, tout en ayant toutes commodités, offres culturelles et récréatives, à proximité. « Location, location, location ! » De nombreux acquéreurs préfèrent en effet payer le prix fort au mètre-carré en optant pour une localisation ‘classiquement cotée’.

L’on se dit que la situation d’un bien acquis devra permettre d’éviter d’éventuelles pertes de valeur que l’on redoute si le contexte conjoncturel devait se resserrer davantage à Luxembourg dans les années à venir.

Le souci principal des acquéreurs est aujourd’hui beaucoup plus souvent articulé autour de la préservation du capital que de la création de valeur à court ou à moyen terme.

“

UN MARCHÉ RÉSIDENTIEL LÉGÈREMENT ATYPIQUE…

Ceci est rassurant dans la mesure où l’on manœuvre dans un marché immobilier qui a tendance à regagner de l’adhérence au sol avec un retour à plus d’objectivité et moins de spéculation. De plus, l’acquéreur est de mieux en mieux informé, s’intéresse aux techniques de construction, multiplie les visites de biens et prend généralement plus de temps pour affiner une décision d’achat.

ATHOMEMAGAZINE

29

PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS ANCIENS LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS

ACTUELLEMENT

A la vue de ces chiffres, tout porterait à croire que sur ces 6 derniers mois le dévolu se serait porté sur les appartements d’une chambre avec une augmentation de 6,7%.

Au global, les prix affichés des appartements anciens ont augmenté de 2,7% depuis 2011.

Aux vues de ces chiffres, la crise de 2008 semble un lointain souvenir, mais la prudence reste de mise.

L’évolution sur 24 mois reste la plus évocatrice. Toutes les tranches du marché connaissent une augmentation, il est cependant intéressant de souligner que plus la surface est petite plus l’augmentation est forte.

Les investisseurs semblent toujours porter leur confiance à cette tranche de marché.

Les écarts régionaux restent importants, il faut prendre en compte que le Centre du GrandDuché du Luxembourg pousse largement les prix tandis que les régions les plus éloignées restent à des niveaux très inférieurs.

6 MOIS

Pour acheter un appartement ancien ?

Prévoir un budget moyen de 354.835 €.

12 MOIS

24 MOIS

Prix affichés 09/2013

Prix affichés 02/2013

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 09/2012

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2011

Evolution sur 2 ans

0 chambre

216.035 €

226.112 €

-4,5%

184.323 €

17,2%

187.132 €

15,4%

1 chambre

283.809 €

266.082 €

6,7%

264.075 €

7,5%

261.478 €

8,5%

2 chambres

366.999 €

375.222 €

-2,2%

356.693 €

2,9%

355.062 €

3,4%

3 chambres

474.603 €

504.048 €

-5,8%

470.581 €

0,9%

459.289 €

3,3%

4 chambres et +

671.167 €

655.180 €

2,4%

676.550 €

-0,8%

667.406 €

0,6%

PRIX MOYEN

354.835 €

365.297 €

-2,9%

350.322 €

1,3%

345.471 €

2,7%

Nombre de chambres

“

L

es prix affichés en septembre 2013 viennent modérer l’augmentation constatée en février 2013. Même si les prix de vente moyens connaissent une baisse de 2,9% sur ces six derniers mois, il faut étendre cette interprétation à une période d’au moins un an pour comprendre que ce marché affiche une croissance stable.

Les variations sur 6 mois ne peuvent que difficilement mettre en évidence ce type d’évolution.

Cet ajustement s’est principalement opéré sur les prix des studios qui tiraient principalement les prix vers le haut.

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

LES PRIX DE VENTE AU M 2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS

Nbre Cham.

Le prix au m2 des appartements suit la même tendance ces 6 derniers mois; l’ajustement sur les studios et les appartements de 2 chambres vient modérer l’augmentation sur 12 mois. En d’autres termes, le prix moyen au m² affiché progresse sur un an de 4.108€ à 4.308€, soit une différence de 200€.

Les appartements de 3 chambres connaissent la plus forte hausse avec 11% d’augmentation.

Le prix au m² des appartements en vente a connu une plus value de 100€ par m² par an.

“

A nouveau, les petites surfaces, mais aussi les appartements de 3 chambres représentent les plus fortes augmentations avec des croissances de plus de 10% sur 2 ans.

Les perspectives économiques incertaines pour 2013 pourraient impacter plus durement le marché luxembourgeois qui pour l’instant montre des signes plutôt rassurants.

Fin 2013, il faut débourser 4.308 € le m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.

30

ATHOMEMAGAZINE

Prix / m2 09/2013

Evolution

Evolution

Evolution

6 mois

1 an

2 ans

0

5.183 €

-6,4%

6,7%

12,2%

1

4.548 €

3,9%

8,5%

12,1%

2

4.136 €

-2,8%

2,8%

4,8%

3

4.275 €

5,2%

11,0%

13,7%

4 et +

4.098 €

1,6%

2,9%

6,1%

PRIX MOYEN

4.308 €

-1,1%

4,9%

7,5%

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 4 ch. + (3%)

0 ch. (11%)

3 ch. (11%) 1 ch. (19%)

2 ch. (57%)

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ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS

ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS

(NEUFS ET ANCIENS) PAR NOMBRE DE CHAMBRES

(NEUVES ET ANCIENNES) PAR NOMBRE DE CHAMBRES

800.000 €

1.200.000 € 4 ch + 6 ch +

700.000 €

1.000.000 € 600.000 € 3 ch 5 ch

500.000 €

800.000 €

4 ch

400.000 €

600.000 € 2 ch

300.000 € 3 ch 1 ch

400.000 €

200.000 €

2 ch

0 ch

100.000 €

200.000 € 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Prix moyen

Ces graphiques se basent sur l’ensemble des appartements et des maisons neufs et anciens ATHOMEMAGAZINE

31

PRIX DE VENTE DES MAISONS ANCIENNES

L

e prix de vente moyen affiché pour les maisons progresse de 1,3% en 12 mois. Toutes les tranches augmentent en termes de prix excepté les biens de 6 chambres et plus. Cette baisse est à pondérer avec le nombre d’annonces sur ces tranches qui est relativement faible. De plus, il subsiste toujours des divergences au sein du marché d’un point de vue régional.

L’évolution des prix en 2013 profite surtout aux maisons de petite taille.

Sur plusieurs années on constate la plus forte progression.

Les maisons de 2 et 3 chambres correspondent à une réalité démographique au Luxembourg avec l’attrait de ces types de biens ACTUELLEMENT

pour les jeunes familles avec ou sans enfants.

Au niveau local, il existe des différences importantes entre les régions et les communes.

La région Centre connait une nouvelle fois une progression plus prononcée. Le prix moyen d’une maison y est de 874.000 € contre ‘seulement’ 438.000 € dans le Nord du pays. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages ‘région’ et ‘communes’ du magazine.

Les maisons de grande taille (>6 chambres) et de prestige ne disposent pas d’éléments permettant d’affirmer que les prix demandés pour ces biens soient justifiés par la valeur sous-jacente 6 MOIS

des biens proposés. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat pour ce type de maisons.

Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables.

Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui qui connaît le plus de volatilité. Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.

“

LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES

Le prix moyen d’une maison ancienne fin 2013 est de 638.696 €.

12 MOIS

24 MOIS

Prix affichés 09/2013

Prix affichés 02/2013

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 09/2012

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2011

Evolution sur 2 ans

2 chambres

389.038 €

377.597 €

3,0%

358.180 €

8,6%

347.801 €

11,9%

3 chambres

507.883 €

501.170 €

1,3%

467.183 €

8,7%

463.072 €

9,7%

4 chambres

631.857 €

619.103 €

2,1%

611.605 €

3,3%

573.925 €

10,1%

5 chambres

807.851 €

797.560 €

1,3%

753.794 €

7,2%

740.516 €

9,1%

6 chambres et +

1.027.139 €

1.075.870 €

-4,5%

1.117.559 €

-8,1%

1.102.619 €

-6,8%

PRIX MOYEN

638.696 €

631.427 €

1,2%

630.772 €

1,3%

606.745 €

5,3%

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

LES PRIX DE VENTE AU M 2 POUR LES MAISONS ANCIENNES

Nbre Cham.

En 2013, il faut compter en moyenne 3.625 € / m2 pour l’acquisition d’une maison ancienne au Luxembourg.

2

3.799 €

3

3.660 €

4

3.596 €

1,3%

1,8%

7,8%

5

3.652 €

1,6%

6,9%

8,3%

6 et +

3.365 €

-3,6%

-0,8%

0,7%

PRIX MOYEN

3.625 €

0,8%

5,2%

7,6%

Sur un an, le prix au m est en progression de 5,2%. Toutes les tranches à l’exception des maisons de 6 chambres et plus connaissent une croissance sur les 12 derniers mois.

Même si l’augmentation sur 2 ans est de 7.6%, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois.

2

Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus progressé sur le segment des maisons de 3 chambres.

32

ATHOMEMAGAZINE

Généralement, plus les biens immobiliers sont grands, plus le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché.

Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons.

En effet, à surface égale, il peut exister de fortes différences de prestations entre différentes catégories de maisons, de taille de terrain, de finition interne, etc.

Il est donc plus sensé de se référer aux données concernant l’échantillon par commune et les prix pratiqués dans ces dernières.

Prix / m2 09/2013

Evolution

Evolution

Evolution

6 mois

1 an

2 ans

3,7%

6,9%

8,5%

0,6%

8,0%

8,7%

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 6 ch. + (12%)

2 ch. (13%)

5 ch. (17%) 3 ch. (33%) 4 ch. (26%)

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PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS NEUFS LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS La baisse du prix moyen sur 6 mois ne signifie pas pour autant une perte de valeur dans ce secteur, car nous pouvons observer que seule la tranche des appartements neufs de 4 chambres et plus diminue.

La raison est tout simplement le faible nombre d’annonces de ce type de biens publiés sur atHome.lu qui induit sur la moyenne de cette dernière période.

Les studios neufs dépassent à présent en moyenne la valeur de 250.000 €, il faudra suivre cette évolution pour constater si cette forte augmentation (+19,9% sur 2 ans) sera maintenue en 2014.

La valeur moyenne des prix affichés cache en effet le fait que le marché n’est pas uniforme. En effet, une analyse régionale permet d’isoler cette hausse sur la région Centre.

Plusieurs projets de haut standing dans les quartiers et localités de

ACTUELLEMENT

6 MOIS

premier cercle poussent le prix moyen du Centre sensiblement vers le haut. Une véritable bulle s’est créée sur les biens d’exception.

Les prix pratiqués dans les quartiers les plus prestigieux ont fait progresser le prix moyen des appartements 4 chambres de plus de 30% en 4 ans, passant d’une valeur moyenne de 600.000 € à plus de 800.000 €.

“

L

e prix affiché de l’immobilier neuf s’ajuste de -5,6% depuis le printemps 2013. Sur 1 an, le neuf progresse tout de même de 1%. Le prix moyen du neuf progresse de manière régulière depuis la fin de la crise de 2009, mais semble être poussé par les studios et les appartements de 3 chambres qui ne cessent de prendre de la valeur.

La moyenne du prix d’un appartement neuf est de 411.132 € en 2013.

12 MOIS

24 MOIS

Prix affichés 09/2013

Prix affichés 02/2013

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 09/2012

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2013

Evolution sur 2 ans

0 chambre

250.861 €

239.180 €

4,9%

213.339 €

17,6%

209.184 €

19,9%

1 chambre

310.383 €

300.946 €

3,1%

303.734 €

2,2%

282.269 €

10,0%

2 chambres

417.886 €

402.823 €

3,7%

403.756 €

3,5%

388.938 €

7,4%

3 chambres

644.182 €

580.701 €

10,9%

540.830 €

19,1%

511.758 €

25,9%

4 chambres et +

836.313 €

839.969 €

-0,4%

808.203 €

3,5%

769.203 €

8,7%

411.132 €

435.720 €

-5,6%

407.213 €

1,0%

390.857 €

5,2%

Nombre de chambres

PRIX MOYEN

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

LES PRIX DE VENTE AU M 2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS Même si sur ces 6 derniers mois, la valeur moyenne des appartements neufs a connu un recul sur les prix affichés, nous pouvons constater que le prix au mètre carré continue sa progression avec +5,7%.

Le prix moyen affiché dépasse à présent les 5.000€/m² avec une valeur de 5.007€ en 2013.

La progression des prix affichés pour le neuf sur une période de 1 an est en moyenne de 9,3%.

“

Le prix au m² d’un appartement neuf est de 5.007 € fin 2013.

34

ATHOMEMAGAZINE

Cette augmentation, à la différence des biens immobiliers dans l’ancien, se situe dans toutes les tranches d’appartements de 0 à 4 chambres.

Le prix au mètre carré ne diminue pas obligatoirement proportionnellement à la surface du bien. En effet, les biens de grandes surfaces peuvent correspondre à des biens d’exception tels que les penthouses. Très prisés au Luxembourg, ces biens d’exception correspondent à une demande du marché, mais peuvent biaiser les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.

Nbre Cham.

Prix / m2 09/2013

Evolution

Evolution

Evolution

6 mois

1 an

2 ans

0

5.528 €

3,8%

10,0%

13,3%

1

5.160 €

4,1%

7,1%

16,9%

2

4.686 €

3,4%

5,0%

9,3%

3

5.232 €

12,3%

21,3%

24,2%

4 et +

5.311 €

7,6%

14,3%

11,5%

PRIX MOYEN

5.007 €

5,7%

9,3%

14,6%

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 4 ch. + (3%) 3 ch. (12%)

0 ch. (13%)

1 ch. (25%) 2 ch. (44%)

La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

ÎLOT DES TERRASSES projet

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DOSSIER LOCATION

DOSSIER LOCATION

36

ATHOMEMAGAZINE

Interview d’un acteur de l’immobilier

p. 37

Loyer des appartements

p. 38

Loyer des maisons

p. 40

Q:

Comment percevez-vous le marché de la location aujourd’hui ? Quelle est son évolution sur les 6 derniers mois ?

R:

Globalement, les demandes en location ont été stables au cours des 6 derniers mois. Nous avons observé une demande plus soutenue pour des objets d’une surface habitable audelà de 150 m2.

Cependant, pour les nouveaux arrivants, à la recherche d’une location à courte durée, les biens meublés constituent une alternative intéressante avant de s’engager sur du plus long terme. Une autre tendance que nous avons pu constater est l’accroissement de la demande pour une colocation.

Ce type d’hébergement est idéal pour les personnes seules, ayant un budget plus limité.

Les durées de location augmentent d’une manière générale.

Nous supposons que les locataires venant de l’étranger qui ont pris goût à la qualité de vie offerte dans notre pays souhaitent s’installer pour une durée plus longue au Luxembourg.

Le marché de la location est-il toujours dépendant de l’immigration et de l’attrait économique du Luxembourg ?

Oui, le marché de la location est majoritairement composé de résidents étrangers. Certains grands groupes internationaux ainsi que les institutions européennes continuent à recruter de façon récurrente.

Le gouvernement aura certainement un rôle à jouer dans les années à venir afin de maintenir et d’améliorer l’attrait du Luxembourg d’un point de vue financier et économique.

Peut-on parler de saisonnalité sur le marché de la location au Luxembourg ? Y-a-t-il des périodes propices à la recherche immobilière ?

La demande étant fortement liée au marché de l’emploi et des besoins en termes de recrutement, nous ne pouvons donc pas vraiment parler de saisonnalité. Même si l’on peut noter une hausse de la demande en début d’été liée à l’arrivée de familles en vue de la rentrée scolaire. L’offre varie également en fonction des départs et nous conseillons de maintenir une veille active sur les annonces en location pour disposer de meilleures chances pour trouver son bien.

Quels sont les critères qui reviennent le plus souvent lors d’une recherche ? Est-ce que l’ancien attire toujours face au neuf ?

En plus des critères « classiques » tels que la situation géographique, le prix, la surface ou le nombre de chambres, la qualité de la construction ainsi que les finitions intérieures, sont devenus des critères déterminant quant au choix du bien.

Mr Tom Schumacher Giorgetti & Kuhn

Les biens neufs en location sont très demandés.

Les anciens biens peuvent très facilement concurrencer le neuf à condition d’être bien entretenus. Pour les propriétaires de biens plus âgés, il est important d’investir dans la rénovation partielle ou globale du bâtiment et d’en améliorer la performance énergétique. Pour la réalisation de ce type de travaux, le propriétaire peut profiter des aides étatiques ou subventions qui sont disponibles.

L’investissement locatif En tant qu’experts dans ce domaine, nous conseillons à nos clients d’investir dans l’immobilier neuf sur plan.

La « Vente en Etat de Futur Achèvement » (VEFA), permet à l’acheteur de bénéficier de frais d’enregistrement réduits : ces frais sont calculés uniquement sur la valeur du terrain ou sur la partie de la construction déjà achevée.

L’achat d’un bien locatif reste un investissement attractif.

“

INTERVIEW : LE MARCHÉ DE LA LOCATION

“

Pendant l’année d’acquisition plus les 5 années suivantes, les acheteurs profitent d’un amortissement déductible de 6% sur la valeur de la construction. En plus de cela, un investisseur profite encore de la déduction des intérêts débiteurs.

Lors du choix du bien, il est primordial de porter une attention particulière au cahier des charges proposé par le promoteur. Le cahier de charges détaillera les éléments clés de la construction : les matériaux utilisés, les prestataires sélectionnés, ainsi que les délais de livraison. Pour bien choisir son promoteur ou constructeur, il est important de s’orienter vers un partenaire de confiance, avec une réelle expérience qui profite d’une bonne renommée sur le marché luxembourgeois.

Pendant ces dernières années, les exigences des investisseurs ont évoluées. Ils sont de plus en plus demandeur en termes d’informations, de services et de qualité.

La valeur ajoutée de notre groupe est la synergie des nos compétences; en plus de la construction, de la promotion, voire de l’aménagement intérieur et extérieur, nous mettons notre expertise au service de nos clients en leur apportant des conseils concrets pour leurs investissements.

L’agence immobilière « Giorgetti & Kuhn », fondée en 2009, est issue du partenariat entre les deux sociétés de construction Félix Giorgetti et Kuhn Construction, implantées au Luxembourg depuis plusieurs générations. En plus de la vente et de la location de biens immobiliers, l’agence dispose également d’une expertise dans le domaine de l’investissement locatif.

ATHOMEMAGAZINE

37

PRIX DE LOCATION DES APPARTEMENTS

L

es prix des loyers continuent à progresser sur la fin d’année 2013 même s’il faut pondérer avec les écarts qui subsistent entre les différentes tranches.

Nous pouvons noter que les très petites et très grandes surfaces compensent l’ajustement observé sur les appartements de 1 et 2 chambres.

Le loyer moyen théorique s’établit à 1.217 €. Les moyennes nationales sont à nuancer car elles ne reflètent pas la réalité du terrain qui veut que le marché de la location soit divisé par région. Le marché principal étant la ville de Luxembourg, une section spéciale y est consacrée dans ce magazine (page 52).

ACTUELLEMENT

En 24 mois, toutes tranches d’appartements en location ont progressé excepté les biens d’une chambre qui varient très peu.

Les studios et appartements de 3 chambres enregistrent les plus belles progressions avec respectivement +12,9% et +18,4%.

En 2013, il faut débourser en moyenne 835 € par mois pour un studio/appartement sans chambre à coucher séparée. Le loyer de base pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique.

6 MOIS

Les appartements 1 et 2 chambres représentent la majorité de l’offre en location d’appartements.

Le budget moyen à prévoir pour ces appartements est de 950 € à 1.234 € en 2013.

Les appartements 4 chambres sont les moins représentés avec le plus faible pourcentage de part de marché. Le loyer affiché est en moyenne de 2.643 € par mois.

L’augmentation de ce segment est liée à sa taille restreinte et à la forte disparité des biens luxueux mis en location.

Le loyer moyen d’un appartement en 2013 est de 1.217 €

12 MOIS

24 MOIS

Loyers affichés 09/2013

Loyers affichés 02/2013

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2012

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2011

Evolution sur 2 ans

0 chambre

835 €

801 €

4,3%

760 €

9,9%

740 €

12,9%

1 chambre

950 €

1.009 €

-5,9%

966 €

-1,7%

958 €

-0,8%

2 chambres

1.234 €

1.288 €

-4,2%

1.239 €

-0,4%

1.212 €

1,8%

3 chambres

1.867 €

1.671 €

11,7%

1.608 €

16,1%

1.576 €

18,4%

4 chambres et +

2.643 €

2.387 €

10,7%

2.457 €

7,5%

2.526 €

4,6%

LOYER MOYEN

1.217 €

1.204 €

1,1%

1.154 €

5,4%

1.117 €

8,9%

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

LES PRIX DES LOYERS AU M 2 POUR LES APPARTEMENTS En 2013, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,76 € /m² pour un appartement mis en location au Grand-Duché de Luxembourg. Cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional qui peut être important. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville, ces prix diminuent au fur-et-à-mesure qu’on s’en éloigne.

Après une poussée sensible des loyers au 1er semestre de 2012, l’année 2013 a donné lieu à un réajustement. Aussi au final, le loyer moyen au m2 n’aura presque pas changé en un an (+0,3%) La plus grosse progression de 2013 est enregistrée pour les

38

ATHOMEMAGAZINE

appartements de plus de 3 chambres à coucher avec une croissance à deux chiffres.

Pour les autres types d’appartements la fluctuation est modérée. Le loyer des studios est le plus élevé et reste au-dessus de 20 € par m2. Plus la surface est petite, plus le prix de la location est élevé. Les studios - appartements avec 0 chambre restent ceux qui rapportent le meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires. Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants d’un point de vue rendement locatif.

Plus l’appartement est grand et plus le prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les appartements les plus grands sont les plus avantageux pour les locataires.

Nbre Cham.

Prix / m2 09/2013

Evolution

Evolution

Evolution

6 mois

1 an

2 ans

0

20,94 €

1,9%

1,9%

-0,5%

1

15,83 €

-3,0%

-5,5%

2,7%

2

13,98 €

-5,0%

0,0%

3,1%

3

15,34 €

14,5%

18,2%

17,7%

4 et +

16,54 €

15,4%

15,6%

14,5%

LOYER MOYEN

15,76 €

-1,0%

0,3%

0,1%

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 4 ch. + (3%) 3 ch. (11%)

2 ch. (44%)

0 ch. (15%)

1 ch. (26%)

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.

Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

“

LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS

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é

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PRIX DE LOCATION DES MAISONS LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS

La question est de savoir si ces maisons de petites surfaces en location sont toujours intéressantes face à une offre d’appartements de surface équivalente à des loyers qui peuvent s’avérer plus intéressants.

ACTUELLEMENT

Il faut à nouveau prendre en compte la volatilité du nombre de biens de cette tranche mis sur le marché ainsi que le nombre de biens qui est assez marginal.

Fin 2013, il faut compter 2.150 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

“

L

es loyers du marché locatif des maisons au Luxembourg début 2013 continuent de baisser légèrement (-1,9%).

Les maisons de petites surfaces semblent pâtir au profit des maisons de 4 et 5 chambres.

Les maisons de 2 chambres profitent toujours d’une belle hausse sur une période de deux ans (+22,3%).

6 MOIS

12 MOIS

24 MOIS

Loyers affichés 09/2013

Loyers affichés 02/2013

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2012

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2011

Evolution sur 2 ans

2 chambres

1.333 €

1.325 €

0,6%

1.355 €

-1,6%

1.090 €

22,3%

3 chambres

1.515 €

1.632 €

-7,2%

1.655 €

-8,5%

1.628 €

-7,0%

4 chambres

2.325 €

2.225 €

4,5%

2.091 €

11,2%

2.114 €

10,0%

5 chambres

2.885 €

2.726 €

5,8%

2.605 €

10,8%

2.550 €

13,1%

6 chambres et +

3.533 €

3.154 €

12,0%

3.575 €

-1,2%

3.683 €

-4,1%

LOYER MOYEN

2.150 €

2.192 €

-1,9%

2.263 €

-5,0%

2.274 €

-5,4%

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

LES PRIX DES LOYERS AU M POUR LES MAISONS 2

Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements (15,76 € en 2013). L’ajustement des loyers à la baisse constatée pour les valeurs nettes des loyers ne se reflète pas au niveau du loyer au m2.

Au plus fort de la crise financière, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé en passant de 11,52 € en 2008 à une valeur plancher de 8,77 € en réaction au fort stock de maisons vides, nonlouées.

Les variations restent très faibles, voire quasi nulles. Sur un an, nous avons une différence de 1,9% par exemple.

L’évolution sur un horizon de 4 ans reste donc inférieure à l’inflation.

Nbre Cham.

Prix / m2 09/2013

Evolution

Evolution

Evolution

6 mois

1 an

2 ans

2

12,84 €

0,4%

4,0%

16,8%

3

11,39 €

-4,6%

-9,4%

-3,6%

4

13,58 €

9,4%

7,4%

10,8%

5

12,66 €

4,1%

7,4%

10,3%

6 et +

11,48 €

9,8%

4,4%

5,4%

LOYER MOYEN

12,29 €

1,9%

1,9%

5,5%

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 6 ch. + (7%)

2 ch. (7%)

5 ch. (23%) 3 ch. (40%) 4 ch. (23%)

40

ATHOMEMAGAZINE

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.

Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

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12/09/13 14:21

VILLE DE LUXEMBOURG

LES ANNONCES DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

L

a Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2013 le territoire qui propose la plus grande offre immobilière du pays avec 14% des annonces en vente et 30% des annonces en location. L’offre totale de la capitale représente 18% de l’ensemble des annonces publiées au Luxembourg sur l’année écoulée.

Notons que c’est moins que les années précédentes ce qui montre le dynamisme des communes avoisinantes en matière de création de logement.

Les quartiers qui connaissent la plus grande rotation de la population restent pour les ventes, les quartiers du Centre, Belair, Bonnevoie, Cessange et le quartier de Limpertsberg. Cela représente plus de la moitié de l’offre.

Les quartiers spécialisés pour la location sont le Limpertsberg, Centre-Ville, Gare, Belair et Kirchberg. Ces 5 quartiers représentent la grande majorité des biens en location.

La forte offre d’objets à la vente dans ces quartiers s’explique par l’existence d’un marché d’investisseurs et n’est pas forcément dû à une désaffectation du quartier par ses habitants.

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

Quartiers

Annonces location

Annonces vente

Total annonces

Pourcentage d'annonces

BEGGEN

39

113

152

3%

BELAIR

248

235

483

10%

BONNEVOIE

106

248

354

7%

CENTRE VILLE

323

483

806

16%

CENTS

121

81

202

4%

CESSANGE

43

342

385

8%

CLAUSEN

31

10

41

1%

DOMMELDANGE

60

78

138

3%

EICH

20

67

87

2%

GARE

176

143

319

7%

GASPERICH

36

122

158

3%

GRUND

11

2

13

0%

HAMM

14

23

37

1%

HOLLERICH

33

38

71

1%

KIRCHBERG

223

170

393

8%

5

19

24

0%

LIMPERTSBERG

243

202

445

9%

MERL

99

123

222

5%

MUHLENBACH

52

70

122

2%

NEUDORF

26

112

138

3%

PFAFFENTHALL

4

3

7

0%

PULVERMUEHLE

1

3

4

0%

ROLLINGERGRUND

19

90

109

2%

VERLORENKOST

4

14

18

0%

WEIMERSHOF

25

10

35

1%

WEIMERSKIRCH

14

115

129

3%

1.976

2.916

4.892

100%

KOHLENBERG La valeur du quartier ‘LuxembourgCentre Ville’ doit être nuancée, il peut arriver qu’un annonceur publie une annonce au ‘centre’ pour ne pas dévoiler l’emplacement exact du bien.

La Ville de Luxembourg représente à elle seule 18% de toutes les annonces publiées.

“

TOTAL

42

ATHOMEMAGAZINE

VILLE DE LUXEMBOURG PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

5.393,80 € / m2

4.278,03 € / m2

5.156,83 € / m2

BELAIR

6.680,54 € / m2

7.374,78 € / m2

6.780,98 € / m2

BONNEVOIE

4.822,89 € / m2

4.636,07 € / m2

4.768,65 € / m2

CENTRE VILLE

6.149,56 € / m2

5.389,05 € / m2

6.051,94 € / m2

CENTS

5.740,78 € / m2

6.543,83 € / m2

5.958,90 € / m2

CESSANGE

5.849,07 € / m2

5.816,82 € / m2

5.844,26 € / m2

*

*

5.934,84 € / m2

DOMMELDANGE

6.496,30 € / m2

3.798,55 € / m2

6.046,68 € / m2

EICH

4.904,60 € / m2

GARE

5.475,47 € / m2

4.971,10 € / m2

5.411,98 € / m2

GASPERICH

4.953,45 € / m2

4.490,72 € / m2

4.858,63 € / m2

GRUND

*

*

6.055,34 € / m2

HAMM

4.814,63 € / m2

4.086,86 € / m2

4.498,21 € / m2

HOLLERICH

4.776,94 € / m2

*

4.701,63 € / m2

e prix du m2 des appartements est supérieur à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs.

KIRCHBERG

7.126,13 € / m2

5.779,87 € / m2

6.872,71 € / m2

KOHLENBERG

6.058,61 € / m2

*

6.148,69 € / m2

LIMPERTSBERG

7.860,69 € / m2

6.133,55 € / m2

7.424,63 € / m2

MERL

6.236,36 € / m2

5.902,28 € / m2

6.182,04 € / m2

MUHLENBACH

5.302,62 € / m2

5.953,32 € / m2

5.497,83 € / m2

NEUDORF

5.838,56 € / m2

3.976,95 € / m2

5.339,91 € / m2

En effet le prix moyen du m2 pour un appartement est de 5.998 € contre 5.347 € pour une maison.

PFAFFENTHALL

*

*

5.096,84 € / m2

PULVERMUEHLE

*

*

5.224,24 € / m2

5.303,79 € / m2

5.275,01 € / m2

5.298,99 € / m2

VERLORENKOST

*

*

6.093,46 € / m2

WEIMERSHOF

*

*

6.665,23 € / m2

5.996,16 € / m2

4.486,01 € / m2

5.733,52 € / m2

5.998,34 € / m2

5.347,62 € / m2

5.875,16 € / m2

Quartiers

CLAUSEN

eu2005.lu/ccrn/Menn Bodson

L

ROLLINGERGRUND

WEIMERSKIRCH Moyenne

4.914,02 € / m2

* Données statistiques insuffisantes

TOP 5 DES PRIX DE VENTE / M DES QUARTIERS 2

DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

44

ATHOMEMAGAZINE

1

LUXEMBOURG - LIMPERTSBERG

7.424 € / m2

2

LUXEMBOURG - KIRCHBERG

6.873 € / m2

3

LUXEMBOURG - BELAIR

6.781 € / m2

4

LUXEMBOURG - WEIMERSHOF

6.665 € / m2

5

LUXEMBOURG - MERL

6.182 € / m2

A c q u i s i t i o n s I s A l e s I r e n tA l s I e vA l u At i o n s I i n s u r A n c e I r e A l e s tAt e c o n s u lt i n g

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LUXEMBOURG-VILLE

QU’EST-CE QUI SE «TRAM» DANS LA CAPITALE ?

Station Bricherhof - Kirchberg

C’est LE grand projet qui se dessine petit à petit. Cela fait plusieurs années qu’on en entend parler, tout le monde est au courant, et tout le monde l’attend : c’est le tram !

46

ATHOMEMAGAZINE

A

vec le développement urbain qu’a connu et que connaît encore la Ville de Luxembourg, la question de la mobilité est devenue prioritaire. Les transports publics existants sont à la limite structurelle de leur capacité. Pour éviter une dégradation irréversible du service, voire même une paralysie des réseaux routiers, ferroviaire et

de bus, il est nécessaire de faire évoluer significativement l’offre de transports en commun. La meilleure solution est apportée par le tram qui, en complément des réseaux bus alors redéployés, offre une capacité supplémentaire importante et adaptable, tout en garantissant des déplacements rapides et confortables.

C’

est dans cet esprit que le tram a

Et c’est pourquoi les itinéraires des autobus

été identifié comme un élément

seront réaménagés et interfacés avec

essentiel de la chaîne de mobilité

le tram de manière à offrir une desserte

introduite par la stratégie MoDu, développée

complémentaire aussi performante

par le Ministère du Développement durable

qu’actuellement, de l’ensemble des quartiers

et des Infrastructures. Celle-ci repose sur

de la capitale.

la combinaison intelligente, contextuelle et flexible des différents modes de transports

Concrètement, le tram partira de la place de

(la mobilité douce, le train, le tram, le bus et

la Gare, passera par l’avenue de la Liberté,

l’automobile) en fonction de la demande et

Hamilius, continuera sur l’avenue Emile

des besoins, tout en respectant les enjeux

Reuter, la place de l’Etoile, montera par

écologiques.

le Glacis, le Pont Rouge, pour traverser le plateau du Kirchberg par le boulevard John F.

Cette intermodalité est structurée autour du

Kennedy et arrivera à Luxexpo.

tram par le biais des pôles d’échanges avec les trains et les bus régionaux, assurant ainsi

Il s’agit de la première phase de construction

un lien efficace avec les transports urbains

du réseau tram à Luxembourg.

et interurbains. De ce fait le projet s’inscrit

Des extensions, d’une part vers Howald

dans le développement global de la ville, et

et le Ban de Gasperich et, d’autre part,

du pays.

vers la Cloche d’Or et la Porte de Hollerich seront ensuite progressivement réalisées

Pour atteindre ces objectifs, la Ville de

pour constituer ce réseau cohérent reliant

Luxembourg et de l’Etat luxembourgeois se

les différents pôles d’activité, anciens et

sont associés pour exercer, conjointement,

nouveaux à l’horizon 2030.

la maîtrise d’ouvrage du tram. En 2007, a été créé le GIE Luxtram, qui est en charge de la planification, de la préparation du projet de loi de financement, ainsi que de la clarification de tous les aspects relatifs à sa réalisation et son exploitation.

LE DÉFI DE LA MOBILITÉ INTÉGRÉ DANS LA VILLE Dans un contexte de forte présence de l’automobile, le tram va permettre de repenser la mobilité urbaine, pour rééquilibrer la place des autres modes de déplacement.

Pour la Capitale, le choix du tram s’est donc imposé comme le meilleur moyen de répondre à une demande de transport particulière qui compte les habitants, les navetteurs et les travailleurs frontaliers. La capacité offerte par le tram, associée aux autres moyens de déplacement, devrait considérablement améliorer les conditions de mobilité.

Le tracé du tram a été étudié avec soins pour faire de ce dernier l’épine dorsale des transports publics dans la Ville de Luxembourg.

ATHOMEMAGAZINE

47

LUXEMBOURG-VILLE

Vue place de Paris

Station Coque - Kirchberg

Au total, 15 stations permettront aux voyageurs d’emprunter le tram.

Aux heures de pointe, la capacité du tram pourra atteindre 5.400 voyageurs par heure, rendu possible par l’exploitation d’une rame double et d’une fréquence de passage de 5 minutes, voire 3 minutes, si nécessaire.

Grâce aux atouts qu’il apporte, le tram fait partie d’une organisation globale cohérente des transports en commun en prolongeant, en agglomération, les réseaux classiques dont les terminaisons ne se limiteront plus à la Gare Centrale mais se répartiront sur plusieurs pôles d’échanges et qu’il reliera entre eux.

RESTRUCTURATION DE LA VILLE Partout où il a été installé, le tramway a redessiné le paysage urbain. Plus qu’un moyen de transport, il interagit avec la ville.

L’arrivée du tram à Luxembourg va entrainer une restructuration de ville, et de l’espace environnant.

48

ATHOMEMAGAZINE

Station Martyrs - Gare

Ces changements vont passer par un certain nombre de travaux qui, tout en permettant l’intégration du tram dans la Capitale, vont améliorer l’image de la ville mais aussi la qualité de vie des habitants.

Les principales places vont être adaptées, des aménagements de façade à façade seront réalisés et les voiries rénovées. Toutes ces modernisations vont contribuer à la requalification urbaine et au dynamisme de la ville. A travers ces nouvelles infrastructures, c’est l’identité de la ville qui va être transformée.

L’EFFET TRAM SUR L’IMMOBILIER Peut-on parler d’un « effet tram » en immobilier ?

Si le phénomène d’« effet tram » est reconnu par les sociologues, il se mesure sur l’amélioration de qualité de vie après la mise en place de ce moyen de transport. Les bénéfices pour les usagers et les habitants sont multiples : au niveau environnemental (pollution, bruit), davantage de confort pour les voyageurs, un effet positif sur les commerces et sur l’image de la ville.

Concernant l’immobilier, on peut parler d’effet tram dans le domaine de la construction et sur le développement de nouveaux projets autour de ce mode de transport. Ainsi, les quartiers traversés bénéficient-ils d’une meilleure desserte. À Luxembourg, ce sera notamment le cas pour

Station Glacis

le quartier du Kirchberg, dont le développement ira de pair avec l’arrivée du tram. Côté prix de l’immobilier, l’expérience dans d’autres villes n’a pas pu confirmer d’impact sur les prix de l’immobilier, car il est difficilement quantifiable.

Ce que l’on peut dire, c’est que le réaménagement de la ville sur le tracé donnera de la valeur aux quartiers concernés, et que la présence de transports en commun à proximité est un véritable atout en immobilier.

En un mot, le tram apportera des avantages à tous les usagers de la circulation urbaine à Luxembourg.

Tous ceux qui souhaitent recevoir plus de renseignements sur le tram pourront rencontrer l’équipe de Luxtram à la Foire d’Automne à Luxexpo du 12 au 20 octobre 2013.

Plus d’informations : www.luxtram.lu

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49

LES AVANTAGES DU TRAM Vue Place de Metz - Gare

1

2

INSERTION

ACCESSIBILTÉ

CONFORT

L’accès au tram est de plain-pied depuis les quais qui comportent des rampes. Le plancher du tram est à un seul niveau, son espace intérieur est généreux.

Le confort du tram est assuré par une accélération et un freinage progressifs et une grande stabilité latérale.

La motorisation électrique est souple et performante. Le bruit émis est faible.

DANS LA VILLE L’arrivée du tram sera l’occasion de restructurer et requalifier l’espace urbain, grâce notamment à un traitement architectural et un design homogène.

4

5

CAPACITÉ

ÉCOLOGIE

En heure de pointe, l’exploitation en rame double offre une capacité de 5.400 voyageurs par heure, et par sens à la cadence de 5 minutes. Avec une cadence de 3 minutes, le nombre de voyageurs transportés par heure et par sens peut être porté à 9.000.

ET ÉCONOMIE DURABLES Sur tout son parcours, le tram respecte l’environnement humain et naturel.

Son efficacité énergétique est élevée, il n’émet pas de polluants et il contribue à la réduction des nuisances sonores.

3

6 INTERMODALITÉ Les correspondances avec les autres modes de transports tels que le bus, le train, l’automobile sont aisées grâce à des pôles d’échanges bien conçus. Le tram est également complémentaire des modes doux.

Extrait de la brochure Luxtram, « Demain, le tram »

50

ATHOMEMAGAZINE

Station Fort Olizy - Kirchberg

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ATHOMEMAGAZINE

51

VILLE DE LUXEMBOURG : LOYERS DES APPARTEMENTS LOYERS MENSUELS DES APPARTEMENTS PAR QUARTIER DANS LA VILLE DE LUXEMBOURG

STUDIO 0 CHAMBRE Quartiers

Nombre annonces

BEGGEN

9

BELAIR

APPARTEMENT 1 CHAMBRE Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

737 €

BEGGEN

14

1.064 €

BEGGEN

11

1.261 €

21

868 €

BELAIR

61

1.253 €

BELAIR

81

1.667 €

BONNEVOIE

21

844 €

BONNEVOIE

36

1.018 €

BONNEVOIE

36

1.233 €

CENTRE VILLE

80

1.011 €

CENTRE VILLE

67

1.198 €

CENTRE VILLE

118

1.524 €

CENTS

5

948 €

CENTS

14

1.106 €

CENTS

71

1.853 €

CESSANGE

4

965 €

CESSANGE

11

1.085 €

CESSANGE

20

1.275 €

CLAUSEN

10

993 €

CLAUSEN

9

1.274 €

CLAUSEN

11

1.557 €

DOMMELDANGE

2

978 €

DOMMELDANGE

12

1.370 €

DOMMELDANGE

14

1.697 €

EICH

5

920 €

EICH

6

1.223 €

EICH

6

1.248 €

GARE

77

939 €

GARE

47

1.206 €

GARE

36

1.779 €

GASPERICH

6

749 €

GASPERICH

18

1.135 €

GASPERICH

8

1.375 €

GRUND

5

999 €

GRUND

2

1.313 €

GRUND

4

1.424 €

HAMM

3

1.123 €

HAMM

3

1.070 €

HAMM

5

1.235 €

HOLLERICH

12

837 €

HOLLERICH

8

900 €

HOLLERICH

5

1.510 €

KIRCHBERG

49

1.270 €

KIRCHBERG

46

1.368 €

KIRCHBERG

110

1.733 €

*

*

*

*

KOHLENBERG

1

1.250 €

KOHLENBERG

Loyer moyen

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

35

959 €

LIMPERTSBERG

58

1.457 €

LIMPERTSBERG

76

2.020 €

MERL

10

843 €

MERL

22

1.112 €

MERL

38

1.669 €

MUHLENBACH

13

1.027 €

MUHLENBACH

11

1.203 €

MUHLENBACH

17

1.674 €

NEUDORF

7

893 €

NEUDORF

6

1.108 €

NEUDORF

10

1.359 €

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

1

850 €

PFAFFENTHALL

1

1.900 €

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

*

PULVERMÜHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

11

896 €

ROLLINGERGRUND

5

986 €

ROLLINGERGRUND

3

1.467 €

VERLORENKOST

1

880 €

VERLORENKOST

1

1.250 €

VERLORENKOST

2

1.675 €

WEIMERSHOF

3

892 €

WEIMERSHOF

6

1.338 €

WEIMERSHOF

8

1.596 €

WEIMERSKIRCH

6

1.068 €

WEIMERSKIRCH

2

1.325 €

WEIMERSKIRCH

1

1.450 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO, APPARTEMENT 0 CHAMBRE

956 € 52

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

ATHOMEMAGAZINE

*

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE

1.224 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES

1.656 €

APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

BEGGEN

*

*

BEGGEN

*

*

BELAIR

44

2.282 €

BELAIR

14

3.250 €

BONNEVOIE

6

1.650 €

BONNEVOIE

*

*

CENTRE VILLE

26

2.200 €

CENTRE VILLE

11

3.654 €

CENTS

12

1.963 €

CENTS

9

2.456 €

CESSANGE

5

2.205 €

CESSANGE

*

*

CLAUSEN

1

3.000 €

CLAUSEN

*

*

DOMMELDANGE

18

2.380 €

DOMMELDANGE

11

5.115 €

EICH

*

*

EICH

2

1.975 €

GARE

8

1.931 €

GARE

5

2.148 €

GASPERICH

*

*

GASPERICH

*

*

GRUND

*

*

GRUND

*

*

HAMM

2

1.675 €

HAMM

*

*

HOLLERICH

1

1.600 €

HOLLERICH

3

2.200 €

KIRCHBERG

40

2.081 €

KIRCHBERG

4

3.604 €

*

*

KOHLENBERG

*

*

LIMPERTSBERG

27

2.305 €

LIMPERTSBERG

33

3.399 €

MERL

12

2.233 €

MERL

*

*

MUHLENBACH

3

2.000 €

MUHLENBACH

4

3.150 €

NEUDORF

*

*

NEUDORF

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

*

*

ROLLINGERGRUND

*

*

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

*

*

WEIMERSHOF

5

2.550 €

WEIMERSKIRCH

4

WEIMERSKIRCH

*

*

KOHLENBERG

1.741 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

2.170 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

3.350 € * Données statistiques insuffisantes

ATHOMEMAGAZINE

53

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ATHOMEMAGAZINE

VILLE DE LUXEMBOURG CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

BEGGEN

5.157 € DOMMELDANGE

6.047 €

MUHLENBACH

5.498 € EICH

WEIMERSKIRCH

4.914 €

5.734 € KIRCHBERG

PFAFFENTHALL

5.097 €

LIMPERTSBERG

NEUDORF

CLAUSEN

CENTS

5.935 €

5.299 €

5.959 €

CENTRE-VILLE

6.052 €

BELAIR

6.781 €

HAMM

4.498 €

GRUND

6.055 €

MERL

6.182 €

6.665 € 5.340 €

7.425 € ROLLINGERGRUND

WEIMERSHOF

6.873 €

HOLLERICH

4.702 €

PULVERMUEHLE

5.224 €

VERLORENKOST

GARE

5.412 €

6.093 €

BONNEVOIE

4.769 € CESSANGE

5.844 € KOHLENBERG

6.149 €

GASPERICH

4.859 €

“

Le prix moyen du m2 est de 5.875 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

ATHOMEMAGAZINE

55

RÉGION CENTRE

LA RÉGION CENTRE TENDANCES EN DÉTAIL

L

e Centre réprésente 29% de l’offre totale des appartements et maisons en vente du pays.

Le rythme soutenu de croissance semble ralentir ces 6 derniers mois avec une augmentation de 0,79% pour les appartements et 1,49% pour les maisons.

LES APPARTEMENTS ANCIENS

PRIX MOYEN AU M 2

La région du Centre est celle qui connait le développement de prix le plus régulier du pays. La hausse sur 12 mois de prix affichés sur les appartements anciens est en moyenne de 0,8 % et sur 24 mois de 4,7%. Le prix moyen au m2 des appartements s’établit à 5.048 € fin 2013.

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région du Centre s’élève à 5.048 €

Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait progresser les prix.

“ Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région du Centre est de 437.431 € et de 874.717 € pour une maison ancienne.

Le tarif moyen des studios atteint à présent les 225.000 € et augmente de 10% en 24 mois. Le prix au m2 demandé est le plus élevé avec près de 5.700 € pour les studios, ce qui s’explique par un intérêt des investisseurs pour ces types de biens.

Le segment des appartements de grande taille avec 3 ou 4 chambres à coucher, progresse également fortement. Ce type de biens considérés par les vendeurs comme d’exception sont proposés à une clientèle principalement urbaine et internationale qui ne cherche pas à vivre dans une maison.

ATHOMEMAGAZINE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

41 m2

5.698 € / m2

1

66 m2

5.517 € / m2

2

88 m2

4.726 € / m2

3

123 m2

4.848 € / m2

4 ET +

164 m2

4.987 € / m2

83 m2

5.048 € / m2

MOYENNE

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR NOMBRE DE CHAMBRES 1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 €

200.000 €

0 ch 09/2007

1 ch 09/2008

09/2009

2 ch 09/2010

3 ch 09/2011

4 ch +

09/2012

09/2013

PRIX AFFICHÉS 09/2011

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

204.867 €

210.144 €

225.270 €

1

298.353 €

314.044 €

327.749 €

2

421.585 €

431.434 €

440.948 €

3

551.115 €

582.203 €

679.870 €

4 ET +

855.370 €

878.942 €

900.358 €

PRIX MOYEN

417.907 €

434.001 €

437.431 €

Chambres

56

SURFACE MOYENNE

Chambres

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TENDANCES / RÉGION CENTRE

09/2013

09/2010

09/2011

400.000

09/2012

500.000

300.000

LES MAISONS ANCIENNES Le prix des maisons anciennes dans la région du Centre connait une progression moyenne de 1,5 % en 1 an et 11,8% en 2 ans.

Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 874.717 €.

Les prix pratiqués sont de loin supérieurs aux autres régions du pays.

200.000

100.000

0

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION CENTRE

0,8% sur les 12 derniers mois

09/2010

600.000

09/2013

09/2011

800.000

09/2012

1.000.000

PRIX MOYEN AU M 2 Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région du Centre s’élève à 4.561 € SURFACE MOYENNE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

106 m2

4.868 € / m2

3

142 m2

4.507 € / m2

4

180 m2

4.335 € / m2

5

223 m2

4.770 € / m2

6 ET +

307 m2

4.739 € / m2

MOYENNE

190 m2

4.561 € / m2

Chambres

Les petites maisons, moins nombreuses dans cette région du pays, voient leur prix affiché progresser de 16% en 2 ans.

Le prix d’entrée moyen d’une maison au Centre est de 507.000 €.

A budget constant, l’acheteur trouvera des maisons nettement plus grandes dans les autres régions du pays.

Le segment des maisons de surface de 160 à 200 m2 et avec 4 chambres à coucher connaît la plus forte demande.

Les prix progressent de 15% en un an et même de 24% en 2 ans.

Le prix moyen des maisons de plus de 5 chambres dépasse à présent le million d’euros.

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS ANCIENNES PAR NOMBRE DE CHAMBRES 1.500.000 €

1.200.000 €

900.000 €

600.000 €

300.000 €

400.000

2 ch 09/2007

200.000

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION CENTRE

1,5% ATHOMEMAGAZINE

09/2009

5 ch

09/2010

09/2011

6 ch +

09/2012

09/2013

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

438.459 €

457.229 €

507.333 €

3

561.579 €

598.547 €

642.245 €

4

678.425 €

749.068 €

780.717 €

5

919.143 €

912.793 €

1.056.333 €

1.376.905 €

1.454.409 €

1.473.536 €

782.064 €

861.916 €

874.717 €

6 ET + PRIX MOYEN

sur les 12 derniers mois

58

09/2008

4 ch

PRIX AFFICHÉS 09/2011

Chambres

0

3 ch

* Données statistiques insuffisantes Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Appartements de 2 ou 3 chambres à coucher, du rez-de-chaussée avec jardin au 2ème étage avec grande terrasse exposé Sud. Idéalement située au cœur du nouveau quartier Val Sainte Croix, proche du centre-ville de Luxembourg, la résidence SONOMA offre toutes les commodités à ses résidents.

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FOCUS / RÉGION CENTRE

UN ÉCO-QUARTIER À LUXEMBOURG ?

LE PROJET HOLLERICH VILLAGE

E

co-habitat, éco-construction… ou encore éco-quartier.

C’est sur ce dernier terme que nous allons nous pencher.

Depuis quelques années, le préfixe « éco » a fait son apparition en immobilier.

Que signifie-t-il exactement ?

En Europe, plusieurs éco-quartiers sont sortis de terre ces dernières années. Luxembourg se met à rêver de son premier projet : Hollerich Village.

QU’EST-CE QU’UN ÉCO-QUARTIER ?

Un éco-quartier peut être défini de la façon suivante : un éco-quartier propose des logements pour tous dans un cadre de vie de qualité, en limitant son empreinte écologique.

L’éco-quartier fait partie du programme global d’une ville, dans une optique de développement durable du territoire.

Un éco-quartier doit respecter plusieurs principes : promouvoir une gestion responsable des ressources, s’intégrer dans la ville et le territoire qui l’entoure, participer au dynamisme écologique, proposer des logements pour tous et de tous types pour contribuer à la mixité sociale et au concept de « vivre ensemble », et enfin, offrir des

62

ATHOMEMAGAZINE

outils de concertations pour une vision partagée de l’éco-quartier entre les acteurs de l’aménagement et les habitants.

ECO-QUARTIER : L’AVENIR DE LA VILLE C’est dans les villes que sont consommées 75% de l’énergie mondiale. Ces cinquante dernières années, les villes européennes se sont étendues et cet étalement urbain a contribué à allonger les distances et le trafic automobile. Face à ce constat, les éco-quartiers ont pour objectif de faire de la ville un lieu de vie offrant des économies d’énergie et de matériaux, une meilleure gestion de l’eau , une mobilité diversifiée et une meilleure qualité de vie.

L’éco-quartier doit donc contribuer à lutter contre l’étalement urbain, et s’implante au cœur de la ville, généralement sur un site déjà urbanisé ou une friche industrielle par exemple. Chaque projet d’éco-quartier doit apporter des réponses locales. D’une ville à l’autre, le projet doit s’adapter à la population, aux habitants et aux particularités de la ville. Chaque éco-quartier sera différent car les attentes ne sont pas les mêmes partout.

Certains éco-quartiers européens se sont déjà distingués par leur réussite, on cite souvent comme exemple des éco-quartiers devenus célèbres : Vauban à Fribourg, Sjöstad à Stockholm ou encore BedZed en Grande-Bretagne.

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by Les Jardins de Luxembourg

3 bâtiments d’exception

situés au cœur de la ville de Luxembourg, offrant de nombreuses prestations de standing : piscine privée, salle de fitness, simulateur de golf, domotique...

conçu par le cabinet d’architecture

BUREAU DE VENTE

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63

FOCUS / RÉGION CENTRE

HOLLERICH VILLAGE, 1ER ÉCO-QUARTIER AU LUXEMBOURG Les préoccupations écologiques et énergétiques sont aussi très présentes au Luxembourg.

Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux aspects environnementaux. Selon un sondage récent réalisé par atHome Group*, 61% des acheteurs prennent en compte la classe énergétique d’un bien dans leur projet d’achat.

C’est en mars dernier qu’a été présenté le premier projet d’écoquartier au Luxembourg : Hollerich Village. Ce projet mené sous l’impulsion du Groupe Schuler, propriétaire du terrain, et de ses partenaires, est motivé par la création d’un quartier modèle, à l’endroit même où se situaient autrefois des activités artisanales.

Hollerich village devraient voir le jour sur quatre hectares de terrains situés à l’entrée sud de la ville de Luxembourg.

Idéalement situé au bord de la voie ferrée, en retrait de la circulation, longé par un ruisseau canalisé, le site comporte le long de la rue de Bouillon une cité jardinière et le cimetière d’ Hollerich. Au nord, se trouvent les écoles secondaires du site de Geesseknäppchen, et au sud-ouest, le quartier de Cessange.

Bien desservi par les transports en commun, le quartier d’ Hollerich est proche de la gare Centrale et se trouvera, avec le futur tram, sur l’épine dorsale de la ville. Hollerich Village fait partie d’un projet urbain plus large : la Porte d’Hollerich.

Le projet Hollerich Village est inscrit dans le programme One Planet Communities, et répondra aux 10 principes One Planet : 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

Zéro carbone Zéro déchet Transport durable Matériaux durable Alimentation durable et locale Gestion de l’eau Biodiversité Culture et Patrimoine Economie locale et équitable Santé et bien-être

www.hollerichvillage.lu

Le projet est actuellement en attente d’autorisation, mais une phase de transition devrait permettre de commencer à faire vivre le site avec par exemple un pavillon « One Planet » qui présentera aux visiteurs le programme et ses ambitions, ou encore l’installation de ruches par une association écologique.

Un éco-quartier n’est pas un simple lieu d’habitation, il doit contribuer à améliorer la qualité de vie en respectant les enjeux environnementaux: préserver les ressources et l’énergie, tout en proposant une offre de logements adaptée aux besoins.

Plus d’informations : www.hollerichvillage.lu

*sondage réalisé par atHome Group en juin 2013, auprès des visiteurs du site www.atHome.lu Photo : Schuler Gruppe

64

ATHOMEMAGAZINE

Angebote | Trends | Finanzierung 05./06. Oktober • Europahalle Trier

Immobilientage 2013 Trier

t vom

präsentier

Samstag, 10.00 bis 17.00 Uhr | Sonntag, 11.00 bis 17.00 Uhr

Ausstellerliste

Messethemen

atHome International S.A. Bau mein Haus Vertriebsgesellschaft mbH Buch Solar GmbH BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft Daubner + Daubner GmbH EGP GmbH EIFEL GmbH ENERGIEAGENTUR RHEINLAND-PFALZ GMBH Gebr. Herlach GmbH HEIM & HAUS Martin Kirsch Helma Eigenheimbau AG IFA Gesellschaft für Immobilien mbH LBS Gebietsleitung RLP-West, Herrn Peter Becker LS Die Finanzpros UG (haftungsbeschränkt) M+T Polyester Massivhaus Mittelrhein GmbH Musterhausausstellung Mülheim-Kärlich Rhein Mosel Domizil GmbH RHEINLANDHAUS Bau- & Immobiliengesellschaft mbH Scherf Pro Immobilienservice GmbH Vermietungs-Pro Inhaber Stephan Franzen e.K. Weyer-Immobilien

Namhafte Aussteller aus der Region präsentieren sich zu folgenden Themen: • Kaufen & Verkaufen • Mieten & Vermieten • Finanzieren & Bausparen, Investment • Bauen & Fördermittel • Rentable Anlage & Altersvorsorge • Modernes Wohnen • Erneuerbare Energie

Vortragsprogramm Samstag, 05. Oktober

Sonntag, 06. Oktober

11.00 Uhr

11.00 Uhr

Immobilien verkaufen ohne Immobilienmakler Helge Ziegler, BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

12.00 Uhr

Photovoltaikanlagen – immer noch eine Investition wert. Dieter Buch, Buch Solar GmbH

13.00 Uhr

Energieefzienz durch Gebäudesanierung – von der Idee zur Umsetzung – Überblick über die Fördermittel von Bund und Land. Referent/-in

Der BVFI Owners Club – Der erste deutsche Immobil-Club für alle

Helge Ziegler, BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft 12.00 Uhr

Immobilien verkaufen ohne Immobilienmakler

Helge Ziegler, BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft 13.00 Uhr

14.00 Uhr

Gesundes Wohnen, CO2-freies Bauen und das Cradle-to-Cradle-Prinzip. Peter Hanke,

der Energieagentur Rheinland-Pfalz GmbH

Vertriebsleiter Green Building Group

14.00 Uhr

Sicher vermieten von A bis Z Stephan Franzen e.K., Der Vermietungs-Pro

Sicher vermieten von A bis Z Stephan Franzen e.K., Der Vermietungs-Pro

15.00 Uhr

Immobilien verkaufen ohne Immobilienmakler Helge Ziegler, BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

16.00 Uhr

Der BVFI Owners Club – Der erste deutsche Immobil-Club für alle. Helge Ziegler, BVFI–

15.00 Uhr

Wie nde ich die richtige Baunanzierung?

Stefan Schweisthal, LS Finanzpros

16.00 Uhr

Stromautark durch PV-Anlagen und Speicher – Wunschdenken oder Realität? Dr. Ralf Engel-

mann, Energieagentur Rheinland-Pfalz

Eintritt: 3,00 € für Erwachsene

Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

www.messe.ag

RÉGION NORD

LA RÉGION NORD TENDANCES EN DÉTAIL

L

e Nord est la région la moins chère du Grand-Duché.

L’offre immobilière représente 12% du total des biens en vente au Grand-Duché sur l’année écoulée.

Il y a presque deux fois plus de maisons en vente que d’appartements. L’offre de location y est très peu développée.

L’écart entre le Nord et le Centre est très marqué. Après une évolution différente du centre, l’augmentation semble suivre la tendance de la capitale en 2013.

“ Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région du Nord est de 287.204 € et de 438.466 € pour une maison ancienne.

66

ATHOMEMAGAZINE

LES APPARTEMENTS ANCIENS

PRIX MOYEN AU M 2

Le marché des appartements est assez restreint dans la région du Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations ou même des données statistiques insuffisantes d’une année à l’autre sur des segments plus restreints.

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région du Nord s’élève à 3.389 €

Le prix moyen des appartements dans le Nord du pays progresse de 1 % sur 12 mois. Sur deux ans cette progression est de 4%.

Les studios et les appartements de 1 chambre qui représentent une majorité de l’offre accentuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour les petites surfaces. En deux ans, le prix a augmenté de près de 20% et détient maintenant le record historique.

Constatons que le marché des appartements de 4 chambres est très restreint en taille et que le Nord du pays semble peu propice à la vente d’appartements dont le budget permet l’acquisition d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres. Il s’agit de la seule région du pays où l’offre de maisons est supérieure à l’offre d’appartements.

SURFACE MOYENNE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

46 m2

3.855 € / m2

1

62 m2

3.669 € / m2

2

94 m2

3.355 € / m2

3

115 m2

2.795 € / m2

*

*

86 m2

3.389 € / m2

Chambres

4 ET + MOYENNE

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR NOMBRE DE CHAMBRES 500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

100.000 €

*

0 ch 09/2007

1 ch 09/2008

09/2009

2 ch 09/2010

3 ch 09/2011

4 ch +

09/2012

09/2013

PRIX AFFICHÉS 09/2011

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

150.661 €

150.056 €

179.000 €

1

226.925 €

219.907 €

225.400 €

2

291.176 €

293.703 €

314.038 €

3

351.980 €

345.896 €

319.233 €

4 ET +

380.212 €

462.454 €

*

PRIX MOYEN

275.762 €

284.205 €

287.204 €

Chambres

TENDANCES / RÉGION NORD 02/2013

02/2012

03/2011

250.000

03/2010

300.000

LES MAISONS ANCIENNES Le prix des maisons dans la région du Nord progresse lentement.

Le prix moyen affiché augmente de 1% chaque année sur les 24 derniers mois.

Les prix des petites maisons continuent à attirer les acheteurs avec une progression de 19% sur deux ans. Le prix moyen affiché des maisons de 3 à 4 chambres à coucher se trouve respectivement à 388.000 € à 430.000 €.

200.000

150.000

100.000

50.000

0

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION NORD

1,1% sur les 12 derniers mois

09/2013

09/2012

09/2011

400.000

09/2010

500.000

PRIX MOYEN AU M 2 Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région du Nord s’élève à 2.647 € SURFACE MOYENNE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

104 m2

2.928 € / m2

3

142 m2

2.740 € / m2

4

172 m2

2.497 € / m2

5

220 m2

2.572 € / m2

6 ET +

285 m2

2.258 € / m2

MOYENNE

170 m2

2.647 € / m2

Chambres

Les maisons de 4 chambres connaissent la plus forte baisse sur ces 6 derniers mois. Il sera intéressant de savoir si cette baisse se confirmera à l’avenir ou si cela est dû uniquement aux annonces publiées sur cette période.

L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays, existe toujours.

Les maisons du Nord sont en moyenne deux fois moins chères que pour le Centre.

Les chiffres présentés sont cependant à interprêter avec prudence car au sein de la région administrative Nord qui sert de base de définition de l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück Diekirch et les villages les plus éloignés des Ardennes.

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS ANCIENNES PAR NOMBRE DE CHAMBRES 800.000 € 700.000 € 600.000 € 500.000 € 400.000 €

300.000

300.000 € 200.000 € 100.000 €

200.000

2 ch 09/2007

100.000

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION NORD

0,5% sur les 12 derniers mois

09/2008

09/2009

4 ch 09/2010

5 ch 09/2011

6 ch +

09/2012

09/2013

PRIX AFFICHÉS 09/2011

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

275.774 €

306.855 €

301.524 €

3

382.232 €

379.803 €

388.113 €

4

458.183 €

483.846 €

430.905 €

5

509.639 €

541.551 €

568.833 €

6 ET +

686.456 €

632.847 €

642.909 €

PRIX MOYEN

431.101 €

436.168 €

438.466 €

Chambres

0

3 ch

* Données statistiques insuffisantes

ATHOMEMAGAZINE

67

FOCUS / RÉGION NORD

ETTELBRUCK UN CENTRE ATTRACTIF AU CŒUR DE LA NORDSTAD SÉBASTIEN LAMBOTTE

S

ituée dans le canton de Diekirch, à seulement 26 kilomètres de Luxembourgville, Ettelbruck est la plus grande ville du nord du pays avec près de 8.000 habitants.

Cité commerciale dynamique, Ettelbruck se distingue également par son offre scolaire, médicale, culturelle et artistique.

Un concentré de services et de multiculturalité coincé dans un mouchoir de poche.

Mais c’est ce qui rend la ville agréable et vivante. Et, si la circulation y reste souvent dense et problématique, Ettelbruck, en étant bien reliée à sa région et à la capitale, pense à la mobilité de demain…

68

ATHOMEMAGAZINE

La région Nord du Luxembourg n’est

Ettelbruck est la plus grande ville

que peu souvent mise en lumière.

des Ardennes luxembourgeoises.

Pourtant, elle jouit de nombreux

Avec près de 8.000 habitants, elle

atouts. La ville d’Ettelbruck en est

a connu ces dernières années

un des joyaux. Aux confluents de

une croissance importante, et

trois rivières – la Sûre, l’Alzette et

cela même s’il n’y a pas eu de

la Wark – c’est une cité pittoresque

grands projets immobiliers.

qui ne manque pas de charme.

Certains ont toutefois permis le développement d’un lotissement de

C’est surtout par là, la « Porte

80 logements dans un des villages

des Ardennes », que passent les

de la commune. Si d’autres projets

grandes voies de communication

sont actuellement sur la table, la

routières et ferroviaires qui relient

commune semble privilégier une

le nord et le sud du pays.

croissance maîtrisée.

FOCUS / RÉGION NORD

Depuis quelques années, la ville se

Ettelbruck, donc, est une ville qui

modernise. Les places et les rues

rayonne sur toute sa région. Et le

bénéficient de cure de jeunesse qui

développement de la Nordstad,

permet à la ville de préserver ses

zone au cœur de laquelle la ville

attraits, son caractère convivial et

entend jouer un rôle de moteur,

agréable.

devrait encore renforcer un peu plus son attractivité.

CENTRE SCOLAIRE

Formé par les communes de

Ettelbruck est en outre un centre scolaire de premier plan. Chaque jour, pendant l’année scolaire, entre 3.300 et 3.500 étudiants rejoignent les différents lycées de la ville : le Lycée Technique d’Ettelbruck avec environ 1.500 étudiants (plus des cours du soir de maîtrise), le Lycée Technique agricole avec quelque Ettelbruck est une cité commerciale incomparable avec une belle zone piétonne. On y trouve une grande panoplie de boutiques, d’un certain niveau de qualité.

Certaines adresses sont aux mains de familles commerçantes, qui se passent le flambeau de

800 étudiants et son internat et le Lycée privé Sainte-Anne et ses 900 filles.

A cela s’ajoute le Lycée Technique pour professionnels de la santé et ses 300 inscrits et le Centre national de Formation continue

génération en génération, mais on

qui propose des formations pour

y trouve aussi quelques chaînes

adultes, tant en journée qu’en

de magasins importantes, des

soirée. Cet afflux de personnes

enseignes internationales. La

est un fameux défi logistique au

première force d’Ettelbruck réside

quotidien, mais il constitue aussi

certainement dans le dynamisme

un véritable moteur pour cette ville.

de son offre commerciale et de

Sans compter que l’enseignement

services (banques, assurances,…).

génère beaucoup d’emplois.

La ville attire de nombreux visiteurs

... ET HOSPITALIER

Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren, le projet de la Nordstad s’inscrit dans une volonté de développer un centre régional urbain au nord du pays.

Dès le printemps 2006, une «convention pour un développement intercommunal coordonné et intégratif des communes de la Nordstad» a été signée par les élus locaux. Un masterplan contenant les bases, les visions, les lignes directrices de la stratégie de développement, et qui définit aussi les projets communs à réaliser, a été rédigé et officiellement remis au Premier ministre.C’est un projet d’envergure et d’intérêt national qui se concrétise doucement dans le nord du pays.

tout au long de l’année grâce à son offre commerciale. Avec une zone piétonne attrayante, l’entité offre aussi et entre autres choses de nombreuses possibilités de se restaurer.

Mais ce n’est pas tout. Ettelbruck est aussi le siège du Centre Hospitalier du Nord. L’Hôpital SaintLouis emploie à lui seul quelque

www.ltett.lu

800 salariés, sans compter les 130 médecins et le personnel des services annexes. On peut dire que 1.000 personnes gravitent autour de ce centre, ce qui en fait de loin le plus grand employeur de la ville. Le deuxième volet médical, c’est le Centre Hospitalier neuropsychiatrique d’Ettelbruck. www.ltett.lu

ATHOMEMAGAZINE

69

FOCUS / RÉGION NORD

Les responsables des six

Aussi, si Ettelbruck peut

d’un passage souterrain pour la

communes, dont Ettelbruck, sont

difficilement augmenter l’espace

circulation routière du quartier

demandeurs d’une structure légale

dédié à l’artisanat, l’industrie et

de la gare, libérant la place de la

de communauté urbaine. Plusieurs

les petits commerces sur son

circulation, un nouveau bâtiment

initiatives ont été prises dans le

territoire, grâce à la Nordstad, il

voyageurs, une nouvelle gare

cadre du développement de ce

est désormais possible de penser

routière, un park & ride, une

projet.

ce développement à l’échelle

meilleure accessibilité des quais

régionale.

ferroviaires mais aussi nouveau commissariat de police, etc.

Sur un terrain adjacent, un projet de développement urbain mixte devrait aussi voir le jour. Reste que le développement de ce projet de rénovation du quartier de la gare peine à aboutir et ne fait pas forcément l’unanimité.

Dans le domaine culturel, Ettelbruck accueille le Conservatoire du Nord, issu de deux écoles de musique régionales.

En 2011 - 2012, il a regroupé 1.450 élèves et 65 enseignants, pour tous les niveaux. Ettelbruck abrite aussi le centre des arts pluriels, avec sa salle de spectacles de 450 places, une belle institution pour la région, qui offre une programmation très professionnelle avec le soutien de la commune et du ministère de la Culture. Depuis 2011, la ville dispose d’une salle de concert de

LA MOBILITÉ EN LIGNE DE MIRE

2.500 places : le Hall Deich.

La mobilité, souvent, est évoquée

En nombre de voyageurs, Ettelbruck

Plus de 20 associations sportives

comme problématique à Ettelbruck.

est la deuxième gare du pays devant

coexistent sur le territoire de

Il faut dire qu’avec les lycéens,

Esch-sur-Alzette. En journée,

les bénéficiaires et acteurs des

trois trains par heure mènent les

nombreux services ou encore les

voyageurs jusqu’à Luxembourg-

visiteurs occasionnels venus pour

ville. Les bus assurent également

un moment de shopping et les

des dessertes vers toutes les

habitants, cela fait vite du monde

régions du pays.

rues.

La gare, c’est vers elle que se tournent aujourd’hui toutes les

70

celles qui affichent des résultats impressionnants. Ettelbruck dispose, en matière sportive, d’infrastructures de qualité avec un grand hall sportif, composé de plusieurs salles, un hall dédié à la gym, un mur d’escalade, des salles de squash,…

Cela étant, les questions de

attentions. Le quartier de la gare

Ettelbruck, définitivement, est

mobilité, chères aux élus

devrait en effet être rénové dans

un concentré de dynamisme. Et

d’Ettelbruck sont aussi au cœur des

le cadre du projet de mobilité de

dispose de nombreux projets qui

réflexions de la Nordstad. La ville

la Nordstad. Ce projet de l’Etat

devraient permettre à la ville de

est reliée de façon excellente avec

prévoit notamment, en l’état

s’embellir encore dans les années

sa région.

actuel des choses, la construction

à venir.

ATHOMEMAGAZINE

“

et des encombrements au coin des

l’entité et nombreuses sont

Parquet Böhm S.à r.l.

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CLASSE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

C D E F G H I

RÉGION SUD

LA RÉGION SUD TENDANCES EN DÉTAIL

L

e Sud est la plus grande région du Grand-Duché en ce qui concerne l’offre immobilière avec 7.760 appartements et maisons en vente sur une année.

60% des biens en vente sont des appartements. La progression des prix immobiliers est profitable aux petites surfaces.

Le marché ne présente pas de déséquilibre flagrant et connaît une progression importante par rapport aux autres régions.

LES APPARTEMENTS ANCIENS

PRIX MOYEN AU M 2

L’offre en appartements anciens dans la région du Sud est importante.

Le nombre de nouvelles résidences en construction vient agrémenter une offre déjà pléthorique.

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région du Sud s’élève à 3.907 €.

La progression des prix affichés est concentrée sur les biens de type studio, mais aussi sur les appartements de grandes surfaces (supérieurs à 3 chambres).

La progression du prix moyen affiché pour le Sud est de 7% et s’établit à 320.000 €.

Le Sud constitue une alternative intéressante aux prix pratiqués dans la capitale.

Après avoir connu un léger ajustement en 2012, le prix des studios connaît un rebond et s’établit à presque 180.000 €.

SURFACE MOYENNE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

46 m2

4.158 € / m2

1

60 m2

4.172 € / m2

2

90 m2

3.909 € / m2

3

123 m2

3.679 € / m2

4 ET +

167 m2

3.465 € / m2

92 m2

3.907 € / m2

Chambres

MOYENNE

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR NOMBRE DE CHAMBRES 600.000 € 500.000 €

En 2 ans, le prix des appartements dans le Sud a progressé de 7% en moyenne.

La stabilité des prix est à mettre directement en relation avec l’offre importante sur le marché.

“

400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €

0 ch 09/2007

Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région du Sud est de 320.592 € et de 529.343 € pour une maison ancienne.

72

ATHOMEMAGAZINE

1 ch 09/2008

09/2009

2 ch 09/2010

3 ch 09/2011

4 ch +

09/2012

09/2013

PRIX AFFICHÉS 09/2011

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

167.581 €

162.536 €

179.977 €

1

239.468 €

244.303 €

244.576 €

2

315.551 €

318.183 €

335.628 €

3

384.380 €

392.971 €

431.735 €

4 ET +

475.367 €

526.499 €

531.428 €

PRIX MOYEN

292.191 €

298.362 €

320.592 €

Chambres

TENDANCES / RÉGION SUD

250.000

09/2012

09/2010

09/2011

300.000

09/2013

350.000

LES MAISONS ANCIENNES Le Sud et ses maisons de travailleurs progressent moins fortement que les appartements (1% en un an et 3% sur 2 ans).

Les maisons entre 3 et 5 chambres connaissent une des plus fortes progressions des prix. Mais la chute des prix affichés des maisons de 6 chambres et plus (qui est assez volatile vu le faible nombre d’annonces) freine la croissance globale moyenne sur cette région.

La valeur moyenne pour une maison de 2 chambres à coucher est de 364.000 € en 2013.

200.000

150.000

100.000

50.000

0

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION SUD

7,5% 09/2013

09/2012

09/2011

09/2010

400.000

De manière générale, les biens à gros budgets sont ceux qui fluctuent le plus.

Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région du Sud s’élève à 3.336 €.

SURFACE MOYENNE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

107 m2

3.433 € / m2

3

135 m2

3.497 € / m2

4

173 m2

3.346 € / m2

5

216 m2

3.209 € / m2

6 ET +

310 m2

2.374 € / m2

MOYENNE

163 m2

3.336 € / m2

Chambres

500.000

Le prix des maisons de taille supérieure à 200 m2 (> 5 chambres à coucher) concerne principalement certains biens d’exception situés dans les communes proches de la ville de Luxembourg.

PRIX MOYEN AU M 2

sur les 12 derniers mois

600.000

Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres dans le Sud augmente de manière régulière, mais ne fait pas de grands bonds. La fourchette moyenne est de 442.000 € à 546.000 €.

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS ANCIENNES PAR NOMBRE DE CHAMBRES 1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 €

300.000

200.000 €

2 ch

200.000

09/2007

100.000

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION SUD

0,8% sur les 12 derniers mois

09/2008

09/2009

4 ch 09/2010

5 ch 09/2011

6 ch +

09/2012

09/2013

PRIX AFFICHÉS 09/2011

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

347.357 €

355.797 €

364.933 €

3

432.742 €

442.593 €

472.362 €

4

522.132 €

546.882 €

579.092 €

5

642.387 €

639.566 €

693.301 €

6 ET +

990.857 €

945.183 €

846.667 €

PRIX MOYEN

512.214 €

525.363 €

529.343 €

Chambres

0

3 ch

* Données statistiques insuffisantes

ATHOMEMAGAZINE

73

FOCUS / RÉGION SUD

BETTEMBOURG ENTRE VILLE ET CAMPAGNE SÉBASTIEN LAMBOTTE

T

rès appréciée, Bettembourg dispose d’atouts multiples, tant économiques

que touristiques ou encore environnementaux. Et de connexions idéales avec la capitale.

La Ville de Bettembourg compte plus d’une merveille. Si elle est connue, de partout, pour son parc merveilleux, haut lieu touristique du Grand-Duché, la commune, située au centre

La ville, au-delà de l’accès direct à l’A31 qu’elle offre, constitue l’un des plus importants nœud ferroviaire du pays. Depuis Bettembourg, les trains relient rapidement la capitale mais aussi la France, l’Allemagne et la Belgique.

On ne s’étonnera donc pas que Bettembourg connaisse une expansion. A l’heure actuelle, la ville compte plus de 10.000 habitants, répartis sur cinq localités : Abweiler, Bettembourg, Fennange, Huncherange et Noertzange.

de la région Sud du pays, s’inscrit au cœur de

74

ATHOMEMAGAZINE

la campagne grand-ducale tout en restant

La démographie est croissante mais

extrêmement proche de la capitale. Cette

maitrisée. Les autorités communales

proximité n’est pas seulement géographique.

préconisent une croissance modérée de la

Elle est principalement entretenue par

population, dans les ordres de grandeur du

les connexions qu’a Bettembourg avec

pacte du logement, autrement dit de 1,5%

Luxembourg-Ville et toute la région.

par an.

FOCUS / RÉGION SUD

En outre, Bettembourg possède une

de l’information et de la

infrastructure touristique complète :

communication (NTIC) sont

piscine couverte avec toboggans

aussi un pôle de développement

et wellness (saunas, bain turc,

important pour le Grand-Duché

hammam), hôtels, nombreux

de Luxembourg. Et Bettembourg a

restaurants (français, italiens,

eu la chance de pouvoir accueillir,

chinois) et cinéma, qui profitent

notamment, LuxConnect, un data-

tant aux visiteurs qu’aux habitants.

centre de première qualité. La construction durable aussi a trouvé un fer de lance dans la zone du Krakelshaff avec l’implantation de

DIVERSIFICATION ÉCONOMIQUE

l’Institut de formation sectoriel du bâtiment, qui connaît lui aussi une

Bettembourg se veut être une

Sur le plan économique, au-delà

ville accueillante, avec un réel

de l’activité ferroviaire toujours

potentiel de développement. En

intense, avec notamment son

Le dernier exemple remarquable,

effet, dix mille habitants, ce n’est

centre de triage, Bettembourg a

en matière de développement

pas vraiment la ville. Mais ce n’est

su opérer une reconversion sans

économique de la zone, réside

plus vraiment la campagne non

pareille. Bien sûr, la logistique et les

dans la reconversion du site

plus. C’est donc à mi-chemin que

transports constituent un secteur

de la WSA, à cheval sur les

se positionne Bettembourg, misant

porteur pour l’entité, tout comme la

communes de Bettembourg et de

sur le tourisme vert mais aussi

connectivité.

Dudelange. C’est ici même que

sur des axes de développement

Ainsi, Bettembourg a pu éviter le

« Eurohub Sud » voit le jour. Ce

économique clairement identifiés.

piège de la ville dortoir. Certes,

site dédié à la logistique présente

de nombreux habitants s’en

de nombreux atouts comme sa

vont chaque jour travailler dans

connectivité ferroviaire aux ports

la capitale. Mais le dynamisme

européens, son accès direct au

économique dont a su faire preuve

réseau autoroutier, la proximité

la ville, avec le développement de Si l’on évoque le potentiel

du terminal pour conteneurs, le

zonings en périphérie, permet à

touristique de Bettembourg, on ne

centre de tri ferroviaire, ainsi que

l’entité de vivre de jour comme de

peut passer sous silence le Parc

l’autoroute ferroviaire. Le site

nuit.

devrait être opérationnel sous peu.

ATOUTS TOURISTIQUES

merveilleux. Et pour cause puisqu’il

expansion importante.

De nombreux halls logistiques

est rien moins que l’unique parc

La commune de Bettembourg

devraient se développer ici, créant

d’attractions du Grand-Duché de

s’est donc inscrite dans la volonté

une activité conséquente.

Luxembourg. Chaque année, près

de diversification de l’économie

de 225.000 visiteurs viennent

nationale. Celle-ci mise sur la

On l’aura compris, si Bettembourg

y découvrir des animaux en

logistique, mais pas seulement.

se développe, elle le fait

provenance des cinq continents,

Les nouvelles technologies

intelligemment.

profiter des aires de jeux et admirer les contes de fées animés qui s’y racontent.

Mais l’attrait touristique de la ville se prolonge bien au-delà de ce parc. Ici, le lien avec la nature est entretenu en permanence, entre les petits jardins et les vastes étendues de paysage. Les habitants et visiteurs peuvent jouir, en outre, d’un excellent réseau de promenade en forêt. Bettembourg est encerclée de trois réserves naturelles.

ATHOMEMAGAZINE

75

FOCUS / RÉGION SUD

Si la population augmente, des

Au cœur même de Bettembourg,

emplois sont créés grâce à ces

la volonté est de préserver ce

nombreux développements. Mais

caractère convivial, avec ses routes

on veille aussi à la qualité de vie

secondaires à la vitesse limitée à 30

des habitants, à mettre à leur

km/h, mais surtout en préservant

disposition des infrastructures de

les caractéristiques urbanistiques

premier choix.

de la ville, avec des maisons et des immeubles de, tout au plus,

La population de Bettembourg est

moyenne envergure. Bettembourg

à l’image de sa ville, diversifiée

n’entend pas sacrifier cette image

et homogène. Avec 36,5% de

en renforçant, au cœur de la ville, la

résidents étrangers, Bettembourg

densité de l’habitat. C’est heureux.

est aussi une ville multiculturelle, comme de nombreuses cités

Si des logements se créent, c’est

luxembourgeoises. Des efforts

principalement en périphérie de la

particuliers sont menés pour une

ville et dans les autres villages de

bonne intégration de la population

la commune, où l’on trouve encore

allochtone dans la vie de la ville,

des espaces constructibles. Ces

mais aussi pour une meilleure

dernières années, la commune a

L’INCONTOURNABLE

cohabitation intergénérationnelle.

connu plusieurs projets immobiliers

NUIT DES MERVEILLES

importants, permettant notamment à sa population de dépasser

Avec son programme « Beetebuerg

le cadre des 10.000 habitants.

life », Bettembourg organise

Mais, comme précisé, si elle se

régulièrement des activités

poursuit, il n’est pas question de

culturelles telles que concerts,

se laisser aller à une croissance

théâtre, expositions, cinéma

En dehors du trafic, parfois

sauvage. Certes, la demande

plein air, fêtes populaires et

encombré aux heures de pointe,

est présente. Mais la croissance

manifestations sportives.

Bettembourg a des allures de ville

démographique exige de repenser

paisible. De part et d’autre du

les infrastructures d’accueil et de

Depuis 2010, la commune de

chemin de fer, qui coupe la ville en

services à la population, tant en

Bettembourg organise la Nuit des

deux, la ville se déploie, structurée

ville que dans les villages.

Merveilles, un festival nocturne des

GRANDIR EN PRÉSERVANT LE CARACTÈRE CONVIVIAL

par les principaux axes routiers

arts de la rue qui a connu un grand

et commerciaux qui la traversent.

succès chez grands et petits lors

Les parcs publics permettent aux

des deux premières éditions. Et qui

habitants de se délasser au cœur

ne peut lui non plus être passé sous

d’une ville qui n’a jamais négligé les

silence, tant il s’est déjà taillé une

aspects verts.

très enviable réputation.

Si Bettembourg est une ville qui croît, de nouveaux logements sont régulièrement créés.

76

ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE

77

RÉGION EST

LA RÉGION EST TENDANCES EN DÉTAIL

L’

Est représente 11% du marché luxembourgeois en nombre d’annonces.

Le nombre d’annonces en 2013 est de 2.273. Il y a pratiquement parité entre le nombre de maisons et d’appartements en vente.

L’immobilier de l’Est du pays connaît un développement régulier pour les appartements.

Le prix moyen des maisons continue également sa progression, mais à un rythme moins soutenu.

“

LES APPARTEMENTS ANCIENS

PRIX MOYEN AU M 2

En raison de la proximité avec la frontière allemande, l’offre d’appartements dans la région est restreinte. Le choix de biens immobiliers de l’autre côté de la Moselle maintient une pression sur les petites surfaces et semble avoir des difficultés à attirer les investisseurs.

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région Est s’élève à 3.974 €

En 2013, il faut compter un budget moyen de 347.000 € pour l’achat d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix pratiqués continuent de progresser grâce aux appartements de 2 chambres et plus. Attention cependant aux biens de plus de 4 chambres qui sont sujets à la mise en ligne de biens d’exception qui peuvent pousser la moyenne globale.

Les prix des petites surfaces se stabilisent et reviennent à des prix pratiqués en 2010, ce qui vient ajuster la forte progression enregistrée à partir de 2011.

La moyenne des prix des appartements 1 et 2 chambres à coucher, qui représentent plus d’une annonce sur deux est de 247.000 € à 337.000 €.

SURFACE MOYENNE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

38 m2

4.243 € / m2

1

62 m2

4.083 € / m2

2

88 m2

4.014 € / m2

3

124 m2

3.751 € / m2

4 ET +

172 m2

3.383 € / m2

89 m2

3.974 € / m2

Chambres

MOYENNE

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR NOMBRE DE CHAMBRES 600.000 € 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €

0 ch 09/2007

Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région Est est de 347.500 € et de 646.117 € pour une maison ancienne.

78

ATHOMEMAGAZINE

1 ch 09/2008

09/2009

2 ch 09/2010

3 ch 09/2011

4 ch +

09/2012

09/2013

PRIX AFFICHÉS 09/2011

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

179.723 €

161.586 €

156.500 €

1

253.966 €

247.251 €

253.714 €

2

321.763 €

337.350 €

352.526 €

3

400.007 €

413.636 €

469.500 €

4 ET +

479.432 €

520.521 €

575.000 €

PRIX MOYEN

313.494 €

323.338 €

347.500 €

Chambres

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F G H I BASSE EFFICACITÉ D’ÉNERGIE

Des réalisations

VIVRE ENTRE VILLE & NATURE

ATHOMEMAGAZINE

79

TENDANCES / RÉGION EST

09/2010

250.000

09/2013

09/2011

300.000

09/2012

350.000

LES MAISONS ANCIENNES Les prix des maisons anciennes progressent légèrement en un an, mais avec de fortes disparités entre les différentes tranches.

200.000

Les maisons 2 chambres connaissent la plus forte hausse avec des prix affichés en moyenne à 377.000 € alors que les très grandes surfaces (biens luxueux) font varier sensiblement à la baisse la moyenne globale, ce segment de biens luxueux s’était fortement apprécié ces dernières années.

150.000

100.000

50.000

0

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION EST

7,5%

PRIX MOYEN AU M 2 Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région Est s’élève à 3.353 €.

sur les 12 derniers mois

SURFACE MOYENNE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

99 m2

3.829 € / m2

3

140 m2

3.024 € / m2

4

175 m2

3.529 € / m2

5

2

225 m

3.475 € / m

6 ET +

2

311 m

2.883 € / m2

MOYENNE

196 m2

3.353 € / m2

Chambres

800.000

09/2013

09/2010

500.000

09/2011

600.000

09/2012

700.000

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS ANCIENNES PAR NOMBRE DE CHAMBRES 1.000.000 €

2

800.000 €

600.000 €

400.000 €

400.000

200.000 €

300.000

2 ch 09/2007

3 ch 09/2008

09/2009

4 ch 09/2010

5 ch 09/2011

6 ch +

09/2012

09/2013

200.000

0

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION EST

1,2% sur les 12 derniers mois

80

PRIX AFFICHÉS 09/2011

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

328.172 €

341.193 €

377.000 €

3

430.682 €

460.601 €

423.750 €

4

561.583 €

585.327 €

621.824 €

5

712.632 €

752.156 €

774.462 €

6 ET +

988.737 €

984.875 €

893.444 €

PRIX MOYEN

605.401 €

638.501 €

646.117 €

Chambres

100.000

ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE

81

FOCUS / RÉGION EST

REMICH PERLE DE MOSELLE SÉBASTIEN LAMBOTTE

T Au cœur de la région vinicole Luxembourg, la commune de Remich mérite bien son nom de « Perle de Moselle ».

raversée par l’affluent du Rhin, cette petite ville du sud-est du Grand-Duché est un petit paradis pour celles et ceux qui veulent passer du bon temps.

Touristique, la ville se situe sur la route européenne SarrebruckLuxembourg. Au carrefour de trois pays, la France, l’Allemagne et le Grand-Duché le canton de Remich est idéalement situé. Ici, on trouve un concentré de Grande région.

Remich rayonne et séduit par ses nombreux aspects multiculturels.

La ville de Remich présente en réalité de multiples attraits. Si la commune est certes

82

ATHOMEMAGAZINE

sans se soucier du temps qui défile. Pas de doute, on est bien loin de la capitale et de son rythme effréné. Tout est quiétude à Remich – si ce n’est les jetskis qui s’élancent sur l’eau - et les habitants apprécient autant que les nombreux touristes profiter des terrasses accueillantes. La navigation touristique et de plaisance est une des attractions principales de la ville et on y retrouve des bateaux de croisière de tous les pays.

Sur les bords de la Moselle, on prend plaisir à se promener, à flâner à pied ou à se laisser aller à bicyclette. Au départ de Remich, il est possible de louer un vélo et de parcourir une portion de la piste cyclable aménagée tout le long de la Moselle luxembourgeoise et allemande.

ESPACE LIMITÉ

la plus petite du pays – le canton compte

La petite taille d’une commune comme

un peu plus de 19.000 habitants et la ville,

Remich pose la question des aménagements

seule, en a 3.600 – elle accueille chaque été

que l’on peut y réaliser. L’ espace est limité

de nombreux touristes venus par milliers

et, par conséquent, le nombre de terrains

pour profiter d’un moment de détente d’une

disponibles est réduit. Donner la possibilité

journée ou de quelques jours.

aux uns et aux autres de s’installer à Remich

Sur la Moselle, des bateaux de plaisance

– et notamment aux jeunes de l’entité de

emmènent les touristes en balade. Sur son

rester sur le territoire communale – constitue

esplanade, on déambule tranquillement,

un défi permanent pour les élus locaux. Dès

FOCUS / RÉGION EST

photo Christian Frédéric

artères commerciales piétonnes, agrémentées aux belles fontaines, mais aussi ses petites places et ruelles, qui sont parfois si étroites lors, il faut pouvoir utiliser l’espace de manière optimale et, pour cela, travailler main dans la main avec les architectes.

Car, au-delà de la rive de la Moselle et de son esplanade,

que l’on ne peut se croiser à deux personnes.

ATTIRER DES JEUNES FAMILLES Mais, ce charme présente aussi quelques désagréments en matière de logement. Avec sa petite

et locale. L’enjeu réside donc

taille et ses 3.600 habitants, la

dans une meilleure gestion de

ville de Remich a une très forte

l’habitat urbain mais aussi dans

densité. Les maisons étroites, le

le développement de nouveaux

caractère historique ne laissent pas

espaces de logement à l’extérieur.

beaucoup de marge de manœuvre

Depuis plus d’un an, la commune

pour accueillir de nouveaux

travaille sur la possibilité de rendre

habitants. On constate de plus

accessible et d’urbaniser un terrain

que, aujourd’hui, le centre ville et

qui regroupe 110 propriétaires.

ses petites habitations sont avant

Ce projet de lotissement, vieux

tout prisées par des étrangers alors

de plusieurs décennies, doit être

ville. On y retrouve les vestiges

que les quartiers périphériques,

tranché. L’actuel bourgmestre,

des fortifications anciennes,

présentant plus d’espace, sont

Henri Kox, espère le voir

témoignant d’un passé historique

occupés par les nationaux.

prochainement bâti. Si ce n’est pas

la ville de Remich présente un caractère historique qui se traduit à travers son aménagement et son architecture. Avec une histoire vieille de plusieurs siècles, l’entité déborde aussi de charme. Il y fait bon rêver en traversant les vieux quartiers pittoresques aux ruelles tortueuses. C’est un passé millénaire qui se reflète dans l’architecture de la

possible, il le rendra à la nature,

chargé.

Créer une meilleure mixité, pour

au grand désarroi de nombreux

Passant par la Porte St Nicolas,

une meilleure intégration et une

propriétaires.

érigée en l’honneur du saint patron

plus grande attractivité, constitue

Les autorités communales sont

des pêcheurs et des bateliers, dans

un des enjeux pour la ville. Remich,

soucieuses de ces aspects. Elles

la Rue St Nicolas avec sa Vieille

aussi, veut pouvoir rester attractive

souhaitent à la fois améliorer

Tour, une promenade emmène

pour les jeunes familles, celles

la qualité de vie des habitants,

au coeur de Remich, avec ses

qui feront l’avenir de l’entité, qui

mais aussi préserver l’attractivité

s’investiront dans la vie associative

touristique de la ville.

ATHOMEMAGAZINE

83

FOCUS / RÉGION EST

UNE VILLE ANIMÉE Remich entend aussi redynamiser son image autour des événements qui y sont proposés. Située au cœur de la Moselle, Remich est aussi associée au vin que l’on produit dans la région, et notamment au Crément, le produit phare des producteurs locaux.

La meilleure preuve de cet attachement aux produits Face à la concurrence des autres

l’amélioration de la signalétique

villes, mais aussi des centres

à destination des visiteurs, la

commerciaux et de loisirs qui ont

reconfiguration du concept de

fleuri ces dernières années, la

terrasses en concertation avec les

lutte est rude. La ville de Mondorf-

établissement Horesca présents…

les-Bains, toute proche, avec son centre thermal, attire elle aussi

D’autres projets importants

de nombreux touristes et à mis en

attendent la commune. Ce mois

place une dynamique marketing

de septembre 2013 débute le

particulièrement efficace.

chantier d’aménagement d’une maison relais qui devrait être

UN NOUVEAU SOUFFLE

opérationnelle à la rentrée scolaire

Remich n’entend pas laisser partir

accueillir 180 enfants et sa cantine

ses touristes vers d’autres régions.

300 personnes. Le lieu qui sert

Depuis plusieurs années, la ville

actuellement et provisoirement de

travaille à redorer son blason. Tout

maison relais fera ensuite l’objet

a commencé avec la construction

d’une rénovation pour devenir une

d’une nouvelle piscine à ciel

salle de spectacle.

de l’année suivante. Celle-ci pourra

ouvert. De dimensions olympiques, chauffée, celle-ci accueille chaque

La commune envisage aussi de

année, dans la belle saison, plus

créer un îlot rassemblant toutes

de 6.000 visiteurs. L’esplanade a

les activités sportives et de loisirs.

aussi fait l’objet d’une rénovation.

A côté du site de l’actuelle maison

Et le conseil échevinal n’entend

des jeunes, on envisage de créer

pas en rester là. La commune, en

un terrain de football en gazon

effet, a engagé plusieurs séances

synthétique ainsi qu’un nouveau

de réflexion avec les forces vives

camping. Où l’on créerait aussi

de l’entité et a même engagé un

une piscine couverte. Hors saison,

consultant extérieur pour l’aider

celle-ci profiterait aux enfants des

dans sa démarche.

écoles des communes avoisinantes et serait accessible au public en

84

Plusieurs pistes sont aujourd’hui

dehors des périodes scolaires.

sur la table. Elles doivent

La gare routière devrait aussi faire

permettre d’embellir Remich et

l’objet d’une rénovation.

de renforcer son attractivité.

Des projets énergétiques font

On évoque actuellement

actuellement l’objet d’études. Ces

l’harmonisation des végétaux et

derniers doivent permettre de

du mobilier urbain tout au long

réduire la facture énergétique des

de la promenade de l’esplanade,

quartiers.

ATHOMEMAGAZINE

de la viticulture réside dans l’incontournable fontaine de Bacchus, oeuvre de l’artiste luxembourgeois Will Lofy, au cœur de l’Esplanade.

Celle-ci offre un peu de fraîcheur pendant les chaudes journées de la belle saison. Que l’on se rassure, si Bacchus était réputé pour ses agapes arrosées de bon vin, c’est bien de l’eau qui jaillit de cette fontaine. Pour le bon vin, il y a bien d’autres endroits à visiter. De nombreuses caves à Remich (dont une souterraine) et dans les villages voisins invitent à une visite guidée et à une dégustation des meilleurs crûs du terroir.

Remich est le centre nerveux de la viticulture luxembourgeoise. Aussi, ne faut-il pas s’étonner que l’on désire renforcer l’attractivité de la ville en créant des événements autour du divin breuvage.

Le festival du Crémant et la culture, désormais organisé en juin, est un des événements incontournables.

Mais il y en a bien d’autres.

Tous les week-ends de la haute saison sont animés, notamment au niveau de la place Docteur Kons : rallye regroupant des automobiles anciennes, la fête de Bacchus, l’Iron Man et autres fêtes populaires…

RÉGION OUEST

LA RÉGION OUEST TENDANCES EN DÉTAIL PRIX MOYEN AU M 2 Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région Ouest s’élève à 3.989 €.

SURFACE MOYENNE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

41 m2

5.117 € / m2

1

67 m2

4.153 € / m2

2

93 m2

4.080 € / m2

3

127 m2

3.757 € / m2

4 ET +

180 m2

3.259 € / m2

MOYENNE

107 m2

3.989 € / m2

Chambres

L’

Ouest est la plus petite région en offre immobilière. 60% des biens proposés sont des maisons.

L’offre des appartements est marginale par rapport à l’offre nationale.

La région a connu un regain d’attractivité depuis l’annonce de l’implantation de l’école européenne.

Le marché des maisons semble s’équilibrer avec une première baisse sur ces dernières années.

“

Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région Ouest est de 408.827 € et de 693.459 € pour une maison ancienne.

86

ATHOMEMAGAZINE

LES APPARTEMENTS ANCIENS Sur les 24 derniers mois, les appartements ont connu une progression des prix affichés allant de 5 à 14%. Les grandes surfaces pouvant accueillir une famille restent une alternative aux maisons et nous pouvons supposer que la concurrence entre les appartements et les maisons pourrait venir freiner toute tentative de spéculation.

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR NOMBRE DE CHAMBRES 600.000 €

500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

Les appartements de grande taille connaissent des augmentations de prix conséquentes et sont proposés dans des moyennes de prix de 588.000 €.

100.000 €

0 ch 09/2007

1 ch 09/2008

09/2009

2 ch 09/2010

3 ch 09/2011

4 ch +

09/2012

09/2013

PRIX AFFICHÉS 09/2011

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

0

189.541 €

182.883 €

208.167 €

1

266.131 €

255.475 €

278.333 €

2

339.793 €

360.319 €

377.857 €

3

441.049 €

477.768 €

476.000 €

4 ET +

514.580 €

567.986 €

588.333 €

PRIX MOYEN

349.297 €

372.188 €

408.827 €

Chambres

TENDANCES / RÉGION OUEST

300.000

09/2012

09/2010

09/2011

350.000

09/2013

400.000

LES MAISONS ANCIENNES Après l’accroissement de la demande et la hausse de prix des maisons l’an passé, les personnes souhaitant s’installer à proximité de la nouvelle école de Mamer peuvent également se tourner vers l’offre d’appartements malgré l’offre assez restreinte.

250.000

200.000

150.000

La plus forte progression se situe ainsi sur les petites maisons de 2 chambres dont les prix ont augmenté de 16% en 2 ans. Ceci illustre le fort pouvoir d’achat des nouveaux acheteurs privilégiant cette région et notamment la proximité de Mamer.

100.000

50.000

0

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION OUEST

9,8

%

PRIX MOYEN AU M 2 Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région Ouest s’élève à 3.766 €.

SURFACE MOYENNE

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

107 m2

4.002 € / m2

3

137 m2

3.929 € / m2

4

166 m2

3.984 € / m2

5

230 m2

3.451 € / m2

6 ET +

322 m2

3.401 € / m2

MOYENNE

188 m2

3.766 € / m2

Chambres

sur les 12 derniers mois

800.000

500.000

09/2012

09/2013

09/2010

600.000

09/2011

700.000

Le prix des maisons se stabilise en 2013 avec une petite baisse de 2%. L’augmentation sur 24 mois est de 4%. Il faut désormais compter entre 540.000 € et 663.000 € pour une maison de 3 à 4 chambres à coucher.

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS ANCIENNES PAR NOMBRE DE CHAMBRES 1.200.000 €

1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 € 400.000

200.000 €

300.000

2 ch 09/2007

3 ch 09/2008

09/2009

4 ch

5 ch

09/2010

09/2011

6 ch +

09/2012

09/2013

200.000

PRIX AFFICHÉS 09/2011

PRIX AFFICHÉS 09/2012

PRIX AFFICHÉS 09/2013

2

364.167 €

381.119 €

422.571 €

3

506.367 €

510.623 €

540.250 €

4

603.970 €

644.823 €

663.125 €

5

724.103 €

832.439 €

808.500 €

1.118.290 €

1.119.680 €

1.100.833 €

667.845 €

704.660 €

693.459 €

Chambres

100.000

0

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION OUEST

1,6%

6 ET + PRIX MOYEN

sur les 12 derniers mois

ATHOMEMAGAZINE

87

FOCUS / RÉGION OUEST

STEINFORT UN VILLAGE FRONTALIER MOTEUR D’UNE RÉGION SÉBASTIEN LAMBOTTE

« C’est une commune dynamique et en pleine expansion », nous confie Jean-Marie Wirth, bourgmestre de l’entité. « Une commune dans laquelle il fait bon vivre. Steinfort n’est pas vraiment urbaine, ni rurale. On pourrait parler de village « rurbain ». Le cœur de la commune dispose de nombreux commerces.

Tout est à proximité. On peut facilement faire ses commissions à pieds. Mais nous sommes aussi au cœur d’une campagne verdoyante, accessible à tous et que nous tenons à préserver ».

S

teinfort, à l’extrême ouest du Grand-Duché, est un village qui connaît une croissance galopante. Mais, s’il se développe, il tient à préserver son caractère rural unique et convivial.

C’est une des portes d’entrée du GrandDuché de Luxembourg. A l’extrême ouest, sur l’axe Arlon-Luxembourg, Steinfort est le premier village que traversent les Belges quand ils décident de délaisser l’autoroute pour emprunter l’ancienne route nationale.

C’est un village paisible, séparé en deux par cette route, et encerclé de verdure.

Mais, derrière cette quiétude bien réelle (sauf peut-être aux heures de pointe), Steinfort connaît un développement impressionnant.

88

ATHOMEMAGAZINE

Avec 4.700 habitants, répartis sur les villages de Steinfort, Grass, Hagen et Kleinbettingen, la commune a tout pour séduire. D’ailleurs, elle ne se gêne pas pour le faire. Depuis quelques années, l’entité voit sa démographie considérablement augmenter. Steinfort a dès lors souscrit au pacte du logement défendu par le gouvernement et s’est engagée à créer des habitations pour assurer une croissance de 1,5% de sa population chaque année « Nous constatons que de nombreux Belges désirent s’installer sur la commune de Steinfort. La commune compte 463 Belges parmi ses résidents.

Mais il n’y a pas que nos voisins qui s’installent sur l’entité. Soixante-deux nationalités différentes cohabitent au sein de nos villages », explique le bourgmestre.

D’ailleurs, cette cohabitation est exemplaire, notamment grâce au travail réalisé par la commission sociale et d’intégration qui, par ses animations et les tables de conversation qu’elle propose, permet aux uns et aux autres de se rencontrer, d’entretenir un dialogue cordial et constructif.

FOCUS / RÉGION OUEST

Steinfort est attractive par les nombreuses facilités qu’elle offre, notamment en terme d’accès aux transports en commun. Il y a d’abord la ligne de bus 222, qui relie Steinfort au Plateau du Kirchberg, à Luxembourg. Puis la gare de Kleinbettigen qui permet un accès rapide au cœur de LuxembourgVille. Forte de toutes ces facilités, Steinfort s’est donc posée en centre de développement régional et met en œuvre de nombreuses infrastructures devant profiter tant à ses habitants qu’à ceux des communes voisines.

Le projet de construction d’un nouveau complexe sportif est en phase de planification alors que le service de secours régional est actuellement fonctionnel. « Notre volonté est de souscrire à la vision de communauté urbaine régionale, en nous positionnant comme le moteur du développement de nouveaux services qui bénéficieront à l’ensemble des habitants de la région, qu’ils viennent de la

commune de Steinfort ou des communes voisines », précise JeanMarie Wirth.

DÉVELOPPER LE LOGEMENT Pour répondre à la dynamique d’expansion en œuvre à Steinfort, la commune entend créer du logement. Actuellement, deux plans d’aménagement particuliers sont à l’étude. Le premier est en voie de réalisation. « Les aménagements devraient pouvoir débuter dans le courant de l’année prochaine. Il concerne 500 unités de logement à Steinfort même », précise le bourgmestre.

Cette nouvelle zone d’habitations prendra place à proximité du centre, à la place d’anciens immeubles dont l’affectation était jusqu’alors économique.

Un deuxième plan d’aménagement particulier doit encore faire l’objet d’une procédure complète. Mais il pourrait être adopté dans les deux ans à venir. Celui-ci concerne 200 unités de logement.

La vitesse de mise en œuvre de ces projets dépendra évidemment de la volonté des promoteurs de les développer. Les autorités communales, cependant, espèrent voir le logement se créer assez rapidement, afin que l’offre puisse mieux correspondre à la demande actuelle et que les prix du foncier permettent un accès au logement plus aisé. « D’autres projets de PAP, au niveau des communes de Kleinbettingen et Hagen sont aussi envisagés afin de permettre la création de logements. Mais leur mise en œuvre n’est pas encore à l’ordre du jour », poursuit le bourgmestre.

ATHOMEMAGAZINE

89

FOCUS / RÉGION OUEST

Au niveau de l’urbanisme, Steinfort a su préserver un caractère rural.

Dans le cœur de l’entité, les immeubles bâtis ne peuvent pas compter plus de trois étages en façade. « Si on peut comprendre que les promoteurs souhaitent rentabiliser leur projet, la commune dispose encore d’espaces qui pourront être dédiés au développement du logement en travaillant au niveau du plan d’aménagement général. Il n’y a donc aucune raison de mettre en danger le caractère convivial du village en densifiant l’habitat en son sein, en créant des immeubles de six étages par exemple », explique le bourgmestre.

ESSOR ÉCONOMIQUE Du reste, si le développement du logement fait partie des priorités de la commune de Steinfort, celle-ci ne néglige pas les aspects inhérents au développement économique. La dynamique de l’entité en la matière est tout aussi impressionnante. La commune compte deux petites zones artisanales et en comptera bientôt une plus importante au niveau de Grass : la Zone d’Activités de la Région Ouest, le ZARO. Ce projet, sur la table depuis 2008, devrait voir le jour cet automne.

Après de longues procédures, les premiers travaux devraient y débuter. Avantageusement reliée à l’autoroute Arlon-Luxembourg, cette zone artisanale couvrira 28,1 ha. Des grandes et moyennes entreprises de la région et des environs devraient trouver place dans cette zone et pouvoir s’y développer. 71 surfaces de 11 à 120 ares sont à leur disposition. « Pour l’instant, on ne peut pas encore préciser quels genres d’entreprises vont s’y installer, ni combien d’emplois elles créeront », explique le bourgmestre. « On va toutefois essayer de créer là un mélange sain d’entreprises de divers secteurs. »

90

ATHOMEMAGAZINE

Zone d’activités ZARO à Grass steinfort.lu

Mais de nombreuses petites entreprises dans le domaine des services aux entreprises, par exemple, ont vu le jour à Steinfort et alentours ces dernières années, s’ajoutant aux acteurs économiques historiques présents depuis plusieurs décennies sur le territoire de la commune. Quant à l’hôpital de Steinfort, qui abrite une structure de rééducation gériatrique, une maison de soins et une clinique de jour, il est aussi un employeur important. Steinfort jouit donc d’une réelle et intéressante dynamique entre services à la population pourvoyeurs d’emplois et entreprises nécessitant de la main d’oeuvre.

L’entité développe aussi ses infrastructures, avec un agrandissement prévu de la maison relais, de l’école mais aussi un projet de réaménagement de la station d’épuration.

RESPECT ÉCOLOGIQUE En outre, le souci écologique est réel au cœur de cette commune encerclée par la campagne verdoyante et la forêt. Le tourisme vert y a été mis en valeur ces dernières années. Un pôle de loisirs a vu le jour au cœur de Steinfort. A partir de celui-ci, il est possible de louer des vélos et de partir sur une piste cyclable à travers les bois et la campagne luxembourgeoise. On peut aussi prendre de la hauteur en s’adonnant à l’accro-branche.

Un magnifique parc dédié à la discipline a été développé au cœur des bois de Steinfort il y a quelques années. On trouve encore, tout proche, une piscine, un club de tennis et un skate park. Tant les petits que les grands peinent donc à s’ennuyer… « Et la nature environnante recèle de véritables trésors », assure le bourgmestre. « Comme des espèces de grenouilles rares et diverses espèces d’orchidées qu’il faut absolument découvrir et préserver. » Voilà ce qu’on appelle une belle invitation à découvrir Steinfort.

BGL BNP PARIBAS S.A. (50, avenue J.F. Kennedy, L-2951 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg : B 6481) Communication Marketing Septembre 2013

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91

PRIX DE VENTE / COMMUNES

LES PRIX PAR COMMUNE

D

écouvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune.

COMMUNE Liste alphabétique

ANNONCES Appart.

50% des annonces publiées pour un appartement en vente avaient un prix compris entre les valeurs de la fourchette mentionnée.

Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10.

La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS Fourchette de

Maisons

Appartements

Maisons

Fourchette de

à

à

BASTENDORF

*

10

*

453.000 €

*

*

359.250 €

BEAUFORT

*

24

*

423.861 €

*

*

364.500 €

545.250 € 549.249 €

BECH

*

15

*

563.429 €

*

*

519.000 €

696.000 €

BECKERICH

10

39

297.162 €

517.033 €

258.000 €

360.810 €

464.000 €

650.000 €

BERDORF

13

15

309.621 €

601.519 €

237.617 €

392.700 €

507.500 €

639.000 €

BERTRANGE

90

47

432.793 €

916.439 €

323.200 €

563.428 €

720.000 €

1.237.500 €

BETTEMBOURG

136

95

378.190 €

595.788 €

295.000 €

465.000 €

475.500 €

695.000 €

BETTENDORF

10

26

301.760 €

476.841 €

248.025 €

368.875 €

312.500 €

524.500 €

BETZDORF

12

27

481.042 €

664.285 €

426.250 €

536.000 €

559.500 €

822.500 €

BISSEN

30

21

313.090 €

529.579 €

266.000 €

346.448 €

467.500 €

648.500 €

BIWER

*

43

*

613.339 €

*

*

546.138 €

746.250 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

*

13

*

649.480 €

*

*

570.000 €

768.750 €

BOULAIDE

*

44

*

412.998 €

265.625 €

304.355 €

350.750 €

477.550 €

BOURSCHEID

*

16

*

458.278 €

*

*

347.750 €

635.845 €

BOUS

18

18

407.342 €

664.626 €

379.860 €

446.250 €

580.000 €

795.000 €

CLERVAUX

60

82

258.737 €

405.126 €

219.950 €

306.039 €

346.000 €

492.500 €

COLMAR-BERG

33

10

365.104 €

456.136 €

319.000 €

418.000 €

380.000 €

622.682 €

CONSDORF

*

19

*

549.956 €

*

*

460.500 €

703.500 €

CONTERN

14

29

380.000 €

842.897 €

326.500 €

431.155 €

680.000 €

1.189.000 €

DALHEIM

*

17

*

569.529 €

*

*

485.000 €

649.000 €

DIEKIRCH

51

24

350.645 €

503.342 €

289.979 €

441.250 €

378.750 €

637.531 €

526

221

289.126 €

436.148 €

237.398 €

336.613 €

365.000 €

535.000 €

DIFFERDANGE DIPPACH

50

51

360.836 €

725.218 €

279.000 €

431.500 €

649.250 €

831.688 €

DUDELANGE

222

142

312.522 €

472.649 €

256.000 €

380.000 €

368.350 €

595.000 €

ECHTERNACH

35

30

337.905 €

655.283 €

275.000 €

399.000 €

496.250 €

773.750 €

ELL

12

29

260.214 €

472.154 €

238.000 €

288.785 €

462.000 €

510.807 €

ERPELDANGE

10

10

362.188 €

603.592 €

315.000 €

416.440 €

543.750 €

672.000 €

ESCH-SUR-ALZETTE

585.000 €

514

186

316.877 €

479.831 €

250.000 €

388.885 €

395.000 €

ESCH-SUR-SURE

*

41

*

427.712 €

283.750 €

330.000 €

365.089 €

499.500 €

ESCHWEILER

*

23

*

412.630 €

257.750 €

284.750 €

320.000 €

554.950 €

ETTELBRUCK

650.000 €

123

56

318.348 €

526.224 €

270.000 €

365.583 €

410.000 €

FEULEN

*

29

*

560.561 €

*

*

492.250 €

667.500 €

FISCHBACH

*

15

*

624.316 €

*

*

610.000 €

653.500 €

FLAXWEILER FRISANGE

*

20

*

681.405 €

*

*

517.200 €

842.813 €

58

40

398.442 €

771.804 €

347.723 €

445.000 €

666.078 €

899.000 €

GARNICH

*

13

*

687.065 €

*

*

528.500 €

849.000 €

GOESDORF

16

21

255.653 €

390.048 €

229.189 €

297.375 €

355.000 €

445.000 €

GREVENMACHER

599.000 €

44

41

322.329 €

473.754 €

258.000 €

389.000 €

360.000 €

GROSBOUS

*

28

*

498.421 €

*

*

484.050 €

521.260 €

HEFFINGEN

*

18

*

495.133 €

*

*

424.750 €

586.599 €

HESPERANGE

231

75

467.130 €

761.795 €

370.000 €

590.000 €

660.000 €

925.000 €

HOBSCHEID

26

73

369.768 €

591.179 €

321.950 €

441.500 €

489.000 €

678.000 €

JUNGLINSTER

40

76

401.228 €

742.322 €

349.750 €

479.750 €

649.000 €

882.500 €

KAERJENG

98

99

362.105 €

639.539 €

310.000 €

445.145 €

549.000 €

749.250 €

KAYL

112

76

329.017 €

478.087 €

272.000 €

380.000 €

415.000 €

575.000 €

KEHLEN

32

50

427.184 €

785.636 €

387.500 €

480.000 €

649.250 €

913.750 €

*

17

*

330.688 €

*

*

260.000 €

410.000 €

KIISCHPELT

* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée

92

ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE

93

PRIX DE VENTE / COMMUNES

COMMUNE Liste alphabétique

ANNONCES Appart.

PRIX MOYEN

Maisons

Appartements

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Maisons

Fourchette de

Fourchette de

à

KOERICH

*

26

*

620.124 €

380.000 €

420.000 €

548.711 €

694.614 €

KOPSTAL

112

58

480.011 €

943.517 €

374.469 €

558.155 €

678.000 €

1.120.000 €

LA VALLÉE DE L'ERNZ

*

23

*

501.812 €

308.500 €

347.500 €

436.932 €

575.210 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

*

25

*

364.792 €

*

*

287.500 €

430.000 €

38

28

337.598 €

503.857 €

308.894 €

373.750 €

430.000 €

560.000 €

*

25

*

667.410 €

398.000 €

644.000 €

560.000 €

790.000 €

LEUDELANGE

26

15

508.615 €

783.533 €

457.013 €

576.098 €

590.000 €

884.000 €

LINTGEN

48

26

388.186 €

635.706 €

338.216 €

450.171 €

549.000 €

816.000 €

LORENTZWEILER

31

22

495.647 €

599.585 €

389.596 €

735.000 €

493.500 €

726.597 €

1202

284

457.679 €

939.630 €

359.250 €

584.581 €

650.000 €

1.300.000 €

121

78

480.794 €

846.434 €

382.500 €

598.000 €

745.000 €

980.000 €

*

26

*

627.135 €

*

*

548.750 €

731.680 €

MERSCH

90

78

335.043 €

580.459 €

269.000 €

402.500 €

489.500 €

682.589 €

MERTERT

33

30

338.470 €

533.967 €

295.500 €

395.000 €

421.000 €

679.250 €

MERTZIG

*

42

*

568.572 €

*

*

503.000 €

689.000 € 672.000 €

LAROCHETTE LENNINGEN

LUXEMBOURG MAMER MANTERNACH

MOMPACH

*

17

*

534.163 €

*

*

442.500 €

MONDERCANGE

60

43

353.745 €

662.945 €

293.750 €

400.522 €

557.000 €

812.467 €

MONDORF-LES-BAINS

116

33

349.935 €

751.667 €

295.825 €

400.713 €

601.250 €

990.000 €

NIEDERANVEN

15

55

463.556 €

1.042.424 €

378.000 €

595.000 €

830.800 €

1.350.000 €

NOMMERN

*

14

*

655.420 €

*

*

624.034 €

763.000 €

PARC HOSINGEN

14

46

290.136 €

419.357 €

235.000 €

315.000 €

349.500 €

520.041 €

282

138

288.706 €

427.353 €

245.000 €

334.250 €

360.000 €

511.250 €

*

18

*

494.057 €

325.000 €

399.500 €

426.823 €

559.950 € 500.000 €

PÉTANGE PREIZERDAUL PUTSCHEID

*

12

*

477.741 €

*

*

385.000 €

RAMBROUCH

10

49

320.900 €

449.428 €

180.000 €

440.000 €

349.000 €

546.911 €

RECKANGE-SUR-MESS

*

44

*

705.705 €

*

*

653.000 €

753.000 €

REDANGE

17

25

365.311 €

487.326 €

341.393 €

392.908 €

455.000 €

589.000 €

REISDORF

*

14

*

391.470 €

*

*

306.750 €

429.060 €

REMERSCHEN

*

10

*

668.950 €

332.500 €

434.500 €

539.875 €

783.750 €

REMICH

49

33

345.435 €

480.452 €

269.500 €

472.500 €

369.250 €

650.000 €

ROESER

119

49

404.977 €

722.063 €

358.500 €

454.315 €

580.000 €

870.500 €

ROSPORT

*

43

*

488.789 €

*

*

410.000 €

579.000 €

RUMELANGE

47

38

301.472 €

430.868 €

265.000 €

358.866 €

364.629 €

479.750 €

SAEUL

*

14

*

399.642 €

*

*

274.650 €

711.000 €

SANDWEILER

18

18

466.091 €

745.829 €

392.500 €

605.000 €

596.000 €

889.000 €

333

139

347.886 €

577.204 €

286.403 €

411.616 €

465.000 €

687.239 €

31

48

374.753 €

620.365 €

321.315 €

449.526 €

540.000 €

723.000 €

SANEM SCHENGEN SCHIEREN

11

28

335.912 €

601.842 €

255.000 €

429.388 €

493.750 €

710.375 €

SCHIFFLANGE

203

71

291.630 €

494.631 €

239.000 €

342.000 €

395.000 €

615.000 €

SCHUTTRANGE

22

55

439.824 €

923.523 €

369.000 €

498.000 €

676.000 €

1.149.307 €

SEPTFONTAINES

*

10

*

748.100 €

*

*

673.750 €

795.000 €

STADTBREDIMUS

18

10

410.667 €

669.800 €

342.000 €

444.250 €

497.250 €

881.250 €

STEINFORT

41

39

408.590 €

702.933 €

333.000 €

520.000 €

609.414 €

816.683 €

STEINSEL

20

25

425.972 €

894.346 €

387.500 €

509.325 €

664.250 €

1.150.000 €

STRASSEN

88

41

430.872 €

893.844 €

350.000 €

528.000 €

765.000 €

1.100.000 €

TROISVIERGES

12

26

214.625 €

392.596 €

176.250 €

293.000 €

306.250 €

515.125 €

TUNTANGE

18

21

407.455 €

580.533 €

383.115 €

423.280 €

455.000 €

706.000 €

USELDANGE

18

19

382.713 €

557.337 €

345.000 €

455.000 €

487.579 €

599.000 €

VIANDEN

12

20

320.692 €

532.748 €

269.750 €

387.442 €

350.000 €

778.000 €

VICHTEN

*

63

*

573.506 €

*

*

528.000 €

628.000 €

WAHL

*

20

*

491.800 €

*

*

437.500 €

566.000 €

WALDBILLIG

*

20

*

575.540 €

335.429 €

420.938 €

442.875 €

666.250 €

WALDBREDIMUS

*

12

*

556.833 €

*

*

487.250 €

644.250 €

WALFERDANGE

74

47

413.555 €

832.455 €

340.000 €

528.950 €

650.000 €

1.152.500 €

WEILER-LA-TOUR

*

42

*

773.230 €

364.000 €

450.789 €

681.388 €

943.303 €

WEISWAMPACH

35

17

318.232 €

397.978 €

263.499 €

359.073 €

343.000 €

443.500 €

WILTZ

47

82

261.642 €

339.621 €

228.000 €

299.000 €

290.000 €

389.500 €

WINCRANGE

*

61

*

378.111 €

229.750 €

296.000 €

321.000 €

465.000 €

WINSELER

26

18

269.452 €

461.139 €

226.325 €

296.800 €

436.500 €

491.000 €

WORMELDANGE

14

28

341.500 €

560.676 €

249.750 €

442.000 €

448.750 €

691.250 €

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

94

à

ATHOMEMAGAZINE

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PRIX DE VENTE / LOCALITÉS

TOP 10 DES LOCALITÉS LES MIEUX QUOTÉES Listes des localités triées par région dont les prix au m² affichés fin 2013, pour la vente de maisons et d’appartements, sont les plus élevés.

CENTRE

NORD

APPARTEMENTS Localités

APPARTEMENTS

Prix moyen / m2

Localités

APPARTEMENTS

Prix moyen / m2

Localités

Prix moyen / m2

1

BOFFERDANGE

5.858,13 €

1

WARKEN

4.477,49 €

1

BERGEM

4.958,56 €

2

BERTRANGE

5.669,21 €

2

VIANDEN

4.423,34 €

2

LEUDELANGE

4.769,85 €

3

LORENTZWEILER

5.422,97 €

3

DIEKIRCH

4.145,36 €

3

ROESER

4.663,91 €

4

WALFERDANGE

5.251,21 €

4

SCHIEREN

3.941,72 €

4

BETTEMBOURG

4.635,05 €

5

STRASSEN

5.188,56 €

5

GILSDORF

3.871,09 €

5

CRAUTHEM

4.548,97 €

6

SENNINGERBERG

5.171,93 €

6

DAHL

3.854,00 €

6

BIVANGE

4.535,43 €

7

FENTANGE

5.149,11 €

7

ETTELBRUCK

3.853,81 €

7

NOERTZANGE

4.458,56 €

8

ALZINGEN

5.143,33 €

8

ERPELDANGE

3.679,84 €

8

FRISANGE

4.429,30 €

9

HOWALD

5.098,93 €

9

POMMERLOCH

3.672,77 €

9

BELVAL

4.372,78 €

10

HESPERANGE

4.983,36 €

10

MEDERNACH

3.501,26 €

10

MONDERCANGE

4.311,31 €

MAISONS Localités

96

SUD

MAISONS Prix moyen / m2

Localités

MAISONS Prix moyen / m2

Localités

Prix moyen / m2

1

SENNINGEN

5.410,85 €

1

BURDEN

4.375,05 €

1

RECKANGE/MESS

4.936,00 €

2

SENNINGERBERG

5.356,64 €

2

WARKEN

3.817,95 €

2

KOCKELSCHEUER

4.910,61 €

3

STRASSEN

5.287,94 €

3

SCHIEREN

3.767,76 €

3

LEUDELANGE

4.635,52 €

4

BERTRANGE

5.212,89 €

4

INSENBORN

3.504,27 €

4

CRAUTHEM

4.513,67 €

5

SCHUTTRANGE

5.211,78 €

5

MERTZIG

3.496,39 €

5

HUNCHERANGE

4.499,17 €

6

NIEDERANVEN

5.025,68 €

6

DIEKIRCH

3.409,39 €

6

ASPELT

4.370,71 €

7

CONTERN

4.846,96 €

7

NIEDERFEULEN

3.339,32 €

7

MONDERCANGE

4.081,36 €

8

OETRANGE

4.844,90 €

8

FEULEN

3.327,66 €

8

FRISANGE

3.983,99 €

9

FENTANGE

4.817,25 €

9

WAHLHAUSEN

3.310,29 €

9

PEPPANGE

3.975,38 €

10

WALFERDANGE

4.757,00 €

10

VIANDEN

3.276,33 €

10

PONTPIERRE

3.783,75 €

ATHOMEMAGAZINE

NORD

12%

PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS POUR LES ANNONCES À LA

OUEST

VENTE SUR ATHOME.LU (09/2013)

13% CENTRE

C’est la région du Sud qui propose le plus grand nombre de biens à la vente sur atHome.lu avec plus d’un tiers des annonces.

VARIATION DES PRIX DE VENTE EN FONCTION DES RÉGIONS

EST

11%

(100% étant le prix de vente moyen national)

28% SUD

36%

EST

APPARTEMENTS

OUEST

124% MAISONS

APPARTEMENTS Localités

138%

APPARTEMENTS

Prix moyen / m

Localités

2

Prix moyen / m

2

1

ELVANGE

4.667,04 €

1

BRIDEL

5.612,61 €

2

JUNGLINSTER

4.647,12 €

2

MAMER

5.260,37 €

3

GONDERANGE

4.595,68 €

3

KOPSTAL

5.037,57 €

4

ROODT-SUR-SYRE

4.589,88 €

4

SPRINKANGE

4.636,37 €

5

GREIVELDANGE

4.467,44 €

5

CAPELLEN

4.616,03 €

6

MONDORF-LES-BAINS

4.441,52 €

6

STEINFORT

4.511,10 €

7

REMICH

4.108,76 €

7

KEHLEN

4.444,55 €

8

CANACH

4.074,76 €

8

NOSPELT

4.430,32 €

9

BECH-KLEINMACHER

4.023,33 €

9

DIPPACH

4.213,74 €

10

GREVENMACHER

3.968,71 €

10

BASCHARAGE

4.197,49 €

MAISONS Localités

Localités

79% MAISONS

72% APPARTEMENTS

84% MAISONS

85%

MAISONS Prix moyen / m2

APPARTEMENTS

Prix moyen / m2

1

JUNGLINSTER

4.798,96 €

1

BRIDEL

5.643,76 €

2

ALTWIES

4.566,89 €

2

MAMER

4.972,79 €

3

BIWER

4.421,20 €

3

HAGEN

4.568,37 €

4

GOSTINGEN

4.187,05 €

4

SPRINKANGE

4.508,56 €

5

MERTERT

4.022,31 €

5

KEHLEN

4.474,35 €

6

SCHEIDGEN

4.009,28 €

6

CAPELLEN

4.461,18 €

7

ELVANGE

3.978,30 €

7

HAUTCHARAGE

4.455,93 €

8

ROODT-SUR-SYRE

3.972,89 €

8

OLM

4.310,25 €

9

MACHTUM

3.961,73 €

9

SCHOUWEILER

4.271,93 €

10

ERPELDANGE

3.878,04 €

10

GARNICH

4.102,90 €

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

APPARTEMENTS

94% MAISONS

100% APPARTEMENTS

109% MAISONS

105% ATHOMEMAGAZINE

97

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Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-2954 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B 30775