atHome Magazine - février 2012

DOSSIER SPECIAL

atHomemagazine acheter

louer

construire

semestriel | mars 2012 | 5,00 €

PRIX DE L’IMMOBILIER

au Luxembourg

DOSSIER

Energies renouvelables Isolation : les murs extérieurs Rénovation énergétique

Tendances et évolution Appartements - Maisons Vente - Location Les régions à la loupe Les prix par commune

EIFELHAUS ein Traditionsunternehmen Dass sich höchste Qualität, Funktionalität, ansprechende Architektur und modernste Technik auf höchstem Niveau treffen können, dafür steht in bezeichnender Weise das Traditionsunternehmen EIFELHAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu einem international agierenden Unternehmen entwickelt hat.

Das moderne Unternehmen von Alois Peters hat seine Dienstlei-

Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich

stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen

Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik

nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-

und Funktionalität verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-

rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-

dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei

spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit

geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten

einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen

Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,

und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-

ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut

leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-

oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-

rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung

HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-

für schlüsselfertiges Bauen.

standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die komplexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft

Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer Hand

aber nicht nur attraktive Wohnräume, sondern plant, entwickelt

Individuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz

und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-

neuester Bauerkenntnisse, ökologisch geprüfte Baustoffe mit her-

lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten

vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,

ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich

energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse

anpassen lässt. Landwirtschaftliche Gebäude, Seniorenheime, Ho-

zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.

tels, Baumärkte, Verwaltungs- und Bankgebäude sind nur ein kleiner

Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-

Ausschnitt einer sehr großen Anzahl von Gewerbeprojekten, die

tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung

von der Eifel, über Luxemburg, den Hunsrück, das Rhein-Main-

und Ausführung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem

Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden.

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Foire immobilière avec > 30 partenaires du secteur immobilier Messe mit über 30 Partnern aus der Wohn- und Immobilienbranche Heures d’ouverture / Öffnungszeiten Ve / Fr: 16-20h + Sa-Di / Sa-So: 10-18h Animation radio, interviews et présentation de projets immobiliers Radioanimation, Interviews und Vorstellung von Bauprojekten Plus de 1.000 logements exposés – anciens ou nouveaux – en vente ou location Über 1.000 Wohnungen ausgestellt – alt oder neu – zum Verkauf oder Miete Îlot gastronomique et garderie pour enfants Verpflegungsstand und Kinderbetreuung

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Sommaire Tendances début 2012 Introduction Annonces de la Ville de Luxembourg NOUVEAU Les prix par commune APPARTEMENTS Vente ancien Vente neuf Location Location à Luxembourg-Ville MAISONS Vente ancien Location LES RÉGIONS À LA LOUPE Centre Nord Sud Est Ouest

10 12 15 16

atHomemagazine

mars2O12

22 24 28 EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél.: (+352) 44 79 44 - 1 Fax: (+352) 44 79 44 79 contact@athome.eu

30

33 36

DIRECTEUR DE PUBLICATION Patrick Kersten

38 RÉDACTION Patrick Kersten

42 46

MISE EN PAGE François Rousseau design@athome.eu

48 51

Vente : les localités les plus actives et les mieux quotées

54

Les prix au m2 et cartographie des quartiers de Luxembourg-Ville

58

Tendances dans le sud du pays

62

RÉGIE PUBLICITAIRE Carole Mancino Mélanie Henriche David Biscegli Thomas Gohm François Gambuto Tél.: (+352) 44 79 44 80 regie@athome.eu CRÉDIT PHOTO : Photographie Aérienne Gérard Borre www.photonair.com

DOSSIER

Sources d’énergies renouvelables Isolation : les murs extérieurs Rénovation énergétique DOSSIER Isolants écologiques

64 68 70

76

atHomemagazine

9

// Tendances début 2012

Les principaux enseignements de l’étude La hausse des prix de l’immobilier s’essouffle au deuxième semestre 2011. Le prix moyen affiché pour un appartement est de 350.000 €.

Celui d’une maison de 617.000 €. Sur 1 an la progression est respectivement de 5,4% et 4,6%.

De fortes différences locales et régionales se cachent cependant derrière ces moyennes nationales. L’étude s’attarde de manière détaillée sur l’ensemble de ces marchés.

Le dynamisme du Centre du pays est unique au Luxembourg.

Principal centre économique et terre d’accueil pour les expatriés du secteur de la finance, des sociétés de services annexes ou encore des communautés européennes, ce territoire connait une croissance continue des prix. En deux ans, le prix des appartements - qui représentent 2/3 des objets immobiliers en vente - a augmenté de 12,5% et est début 2012 de 428.000 €.

Les maisons connaissent une flambée des prix affichés avec +20,2% en deux ans en passant de 682.000 € à 820.000 €.

Ces prix historiques dépassent allègrement les prix pratiqués en 2008.

L’Ouest du pays connait depuis l’annonce de l’implantation de l’école européenne à Mamer un renouveau sans pareil. La demande pour les grandes demeures est forte et à fait fortement progresser le prix des maisons de plus de 5 chambres à coucher. En 24 mois, les grandes maisons se sont enchéries de 20 à 33%.

Dans l’Est, le long de la frontière allemande, les prix des maisons de taille moyenne est resté relativement stable. Le niveau de prix

L’analyse du marché immobilier par commune montre à quel point les

pratiqué n’est pas supérieur en moyenne que celui de 2007.

écarts sont importants et est riche en enseignements sur l’attractivité et la perception des haut lieux du pays.

Bien connue pour la densité de sa population, le Sud du GrandDuché propose également le plus grand choix d’immobilier en vente.

Le prix moyen d’une maison pour la ville de Luxembourg est de

Le grand choix de programmes neufs vient compléter cette offre.

885.000 €. La moitié des 500 maisons mises en vente sur l’année

La progression des prix y est homogène et régulière.

écoulée avait un prix compris entre 575.000 € et 875.000 €.

72% des biens en vente sont des appartements dont le prix moyen est

A titre de comparaison, la même fourchette des prix pour les maisons

de 294.000 €. Le prix moyen d’une maison en 2012 est de 518.000 €.

à Esch-sur-Alzette est de 385.000 € à 586.250 €.

Pour Differdange, troisième commune du pays en nombre d’annonces,

Seule région présentant plus de maisons à vendre que d’appartements,

les prix des maisons sont de 350.000 € à 530.000 €.

le Nord du pays a du mal à effacer la dernière crise immobilière.

Le prix moyen d’une maison de 436.000 € reste nettement inférieur

L’étude détaille l’offre complète commune par commune.

à la quotte de fin 2008. L’écart avec le Centre du pays est de 40%.

Les tendances du marché par région sont plus amplement développées.

10

atHomemagazine

// Tendances début 2012

Part de marché des régions RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES EN VENTE SUR ATHOME.LU Nombre d’objets

7000

VARIATIONS DES PRIX DE VENTE EN FONCTION DES RÉGIONS Appartements

82%

Maisons

80%

6000 5000

96% 94% 104%

4000

96% Appartements

3000

119%

Maisons

2000

123%

100% = moyenne nationale

89%

1000 0

94%

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent toutes les deux 68 % de l’ensemble des annonces immobilières.

VARIATIONS DES LOYERS EN FONCTION DES RÉGIONS 70% 57%

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES EN LOCATION SUR ATHOME.LU Nombre d’objets

Appartements

95%

Maisons

6000

85% 87% 80%

5000

Appartements

109%

Maisons

4000

119%

100% = moyenne nationale

82%

3000

85%

2000 1000 0

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

La région du Centre détient une part plus qu’imposante (63 %) du marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus faible offre d’objets en location. (Seulement 6 % de l’offre).

atHomemagazine

11

// Introduction

atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.

Les les

statistiques

présentées

dans

prix

de

l’immobilier

tels

publiées

sur

atHome.lu

entre

ce

dossier

qu’affichés mars

se

dans

2011

et

basent

les

sur

annonces

février

2012.

L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des moyennes annoncées.

Disclaimer

Surfaces

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

titre indicatif.

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.

atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations

Nombre de chambres

de

à

0 chambre

24 m2

52 m2

1 chambre

48 m2

76 m2

sur www.atHome.lu.

2 chambres

70 m2

119 m2

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des

3 chambres

103 m2

160 m2

éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,

4 chambres

130 m2

232 m2

reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées

terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés

Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus

sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location

Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de

des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour

chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.

la vente ou la location.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.

12

atHomemagazine

Nombre de chambres

de

à

2 chambres

76 m

3 chambre

109 m2

214 m2

4 chambres

132 m2

273 m2

5 chambres

158 m2

336 m2

6 chambres

173 m2

430 m2

2

158 m2

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// Ville de Luxembourg

Les annonces immobilières par quartier La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2011 le territoire qui propose la plus grande offre

Nombre d’annonces par quartier de la ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

immobilière du pays avec 16% des annonces de vente et 31% des annonces de location.

L’offre totale de la capitale représente 20% de l’ensemble des annonces publiées au Luxembourg sur l’année écoulée. Notons

RÉPARTITION PAR QUARTIER Quartiers

Total annonces

Annonces location

Annonces vente

que c’est moins que les années précédentes

BEGGEN

186

62

124

ce qui montre le dynamisme des communes

BELAIR

612

358

254

BONNEVOIE

545

208

338

CENTRE

795

411

384

CENTS

267

129

138

CESSANGE

499

37

462

CLAUSEN

39

25

14

EICH

95

33

62

GARE

373

234

139

GASPERICH

166

67

99

GRUND

23

10

13

HAMM

39

16

23

HOLLERICH

115

36

79

KIRCHBERG

306

172

134

KOHLENBERG

25

3

22

LIMPERTSBERG

537

367

170

MERL

387

159

228

La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”

MUHLENBACH

45

17

28

doit être nuancée. Il peut arriver qu’un

NEUDORF

196

47

149

PFAFFENTHALL

15

4

11

PULVERMUEHLE

12

2

10

ROLLINGERGRUND

127

31

96

VERLORENKOST

7

5

2

WEIMERSHOF

81

47

34

WEIMERSKIRCH

102

28

74

5.868

2.567

3.301

avoisinantes

en

matière

de

création

de

logements.

Les quartiers qui connaissent la plus grande rotation de la population restent pour les ventes, les quartiers du Centre, Belair, Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl. Ils représentent 56%. Pour les quartiers des biens en location, il s’agit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair, Kirchberg. Ils représentent 61% des biens en location.

La forte offre d’objets à la vente dans ces quartiers marché

s’explique

par

d’investisseurs

l’existence (qui

achètent

d’un de

l’immobilier pour le mettre en location) et n’est pas forcément dû à une désaffectation du quartier par ses habitants.

annonceur publie une annonce au “centre” pour ne pas dévoiler l’emplacement exact du bien.

TOTAL

La Ville de Luxembourg représente à elle seule près de 20% de toutes les annonces publiées. atHomemagazine

15

NEW

// Les prix par commune 50%

Fourchettes de prix par commune COMMUNE

des

annonces

publiées

pour

les

appartements et maisons en vente avaient un prix compris entre les valeurs des fourchettes mentionnées. Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10.

NOMBRE D’ANNONCES

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

BASCHARAGE

170

96

353.870 €

681.801 €

275.750 €

413.750 €

525.000 €

830.000 €

BEAUFORT

20

77

243.350 €

404.088 €

202.250 €

288.500 €

342.100 €

464.000 €

*

24

*

735.181 €

*

*

483.120 €

730.000 €

BECKERICH

14

54

329.857 €

489.414 €

327.750 €

346.500 €

430.969 €

499.000 €

BERDORF

14

30

288.143 €

442.787 €

219.250 €

346.600 €

358.500 €

526.250 €

BERTRANGE

265

103

439.910 €

930.379 €

300.000 €

520.000 €

650.500 €

879.000 €

BETTEMBOURG

171

127

341.404 €

584.237 €

270.000 €

390.000 €

465.000 €

665.000 €

BETTENDORF

20

28

302.157 €

476.488 €

269.750 €

347.500 €

372.427 €

550.000 €

BETZDORF

41

40

502.541 €

668.035 €

387.500 €

496.000 €

542.500 €

795.000 €

397.250 €

503.750 €

Liste alphabétique

BECH

PRIX APPARTEMENTS Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

BISSEN

36

35

300.079 €

484.286 €

266.250 €

336.000 €

BIWER

*

55

*

681.357 €

*

*

506.000 €

750.000 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

*

47

*

673.015 €

*

*

426.075 €

587.500 €

BOULAIDE

*

72

*

433.098 €

*

*

358.050 €

518.266 €

BOURSCHEID

*

11

*

617.633 €

*

*

489.110 €

757.500 €

BOUS

26

18

348.362 €

627.417 €

320.500 €

379.440 €

463.500 €

845.000 €

BURMERANGE

97

31

353.582 €

629.096 €

276.655 €

395.159 €

561.000 €

654.851 €

CLEMENCY

15

32

310.867 €

585.094 €

247.000 €

369.500 €

450.500 €

674.750 €

CLERVAUX

113

65

237.467 €

429.297 €

189.000 €

284.700 €

270.100 €

495.000 €

COLMAR-BERG

110

30

378.209 €

582.740 €

310.700 €

438.000 €

455.000 €

637.500 €

CONSDORF

*

34

*

542.696 €

*

*

445.000 €

589.000 €

CONSTHUM

*

*

*

*

*

*

*

*

43

48

351.634 €

867.829 €

309.000 €

390.366 €

552.500 €

896.750 €

402.249 €

688.750 €

CONTERN DALHEIM

15

35

323.200 €

589.400 €

221.500 €

409.000 €

DIEKIRCH

102

45

324.939 €

431.240 €

265.096 €

369.000 €

308.750 €

526.250 €

DIFFERDANGE

918

337

277.855 €

441.925 €

218.000 €

322.338 €

350.000 €

530.000 €

DIPPACH

87

110

414.540 €

678.738 €

262.000 €

487.300 €

592.000 €

746.500 €

DUDELANGE

484

187

309.969 €

508.559 €

249.000 €

353.541 €

386.500 €

587.500 €

ECHTERNACH

64

39

343.069 €

452.081 €

274.500 €

367.060 €

328.000 €

548.000 €

ELL

21

22

283.727 €

602.385 €

218.000 €

330.000 €

452.000 €

615.000 €

*

19

*

526.384 €

*

*

456.959 €

545.500 €

14

20

380.569 €

682.708 €

238.000 €

386.953 €

480.750 €

789.750 €

1.236

264

321.041 €

533.331 €

249.900 €

302.500 €

385.000 €

586.250 €

ESCH-SUR-SURE

*

*

*

*

*

*

*

*

ESCHWEILER

*

33

*

392.125 €

*

*

310.000 €

455.000 €

ETTELBRUCK

339

78

368.244 €

501.716 €

324.978 €

389.615 €

359.000 €

600.000 €

FEULEN

20

55

346.732 €

547.163 €

257.500 €

405.000 €

451.620 €

613.750 €

FISCHBACH

19

13

353.443 €

550.897 €

580.000 €

580.000 €

463.500 €

590.154 €

FLAXWEILER

*

45

*

691.609 €

*

*

605.000 €

772.500 €

FOUHREN

11

*

314.182 €

*

320.000 €

433.437 €

*

*

FRISANGE

122

51

373.106 €

1.010.392 €

524.500 €

539.000 €

690.000 €

1.298.250 €

GARNICH

*

31

*

759.635 €

*

*

574.250 €

820.000 €

ERMSDORF ERPELDANGE ESCH-SUR-ALZETTE

* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.

16

atHomemagazine

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NEW

// Les prix par commune (suite) COMMUNE

NOMBRE D’ANNONCES

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

GOESDORF

101

52

266.934 €

425.865 €

270.000 €

393.000 €

345.500 €

463.324 €

GREVENMACHER

139

76

331.327 €

531.442 €

240.217 €

335.000 €

349.500 €

659.003 €

GROSBOUS

27

11

295.083 €

524.182 €

373.750 €

435.000 €

494.500 €

563.000 €

HEFFINGEN

20

28

418.761 €

559.944 €

179.000 €

351.000 €

450.000 €

591.487 €

HEIDERSCHEID

12

32

268.000 €

446.826 €

214.235 €

324.000 €

329.500 €

550.000 €

HEINERSCHEID

10

19

258.258 €

403.579 €

325.000 €

534.615 €

273.500 €

517.500 €

HESPERANGE

394

140

457.906 €

753.934 €

310.000 €

387.500 €

502.500 €

771.250 €

HOBSCHEID

65

88

351.728 €

547.212 €

261.500 €

362.750 €

465.000 €

604.684 €

HOSCHEID

16

17

323.000 €

426.924 €

261.000 €

343.000 €

348.739 €

449.000 €

HOSINGEN

11

71

298.455 €

413.782 €

378.940 €

512.017 €

349.054 €

476.250 €

JUNGLINSTER

148

132

452.342 €

781.591 €

242.760 €

315.000 €

491.250 €

795.000 €

KAYL

263

95

281.279 €

474.411 €

386.000 €

511.500 €

375.000 €

560.000 €

KEHLEN

63

74

445.200 €

902.405 €

221.000 €

344.619 €

661.250 €

1.041.981 €

KIISCHPELT

14

38

284.949 €

354.852 €

350.000 €

445.000 €

303.000 €

399.029 €

KOERICH

*

41

*

566.141 €

*

*

466.250 €

695.750 €

KOPSTAL

77

54

415.985 €

1.110.044 €

170.000 €

258.500 €

550.000 €

1.072.500 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

11

48

220.455 €

378.920 €

286.617 €

361.311 €

300.350 €

442.500 €

LAROCHETTE

79

19

328.319 €

463.974 €

329.000 €

392.500 €

391.250 €

474.500 €

*

25

*

683.420 €

*

*

560.000 €

795.000 €

LEUDELANGE

100

57

603.816 €

997.969 €

310.000 €

409.000 €

736.250 €

1.245.000 €

LINTGEN

105

33

366.367 €

653.686 €

301.782 €

614.425 €

502.500 €

713.750 €

311.000 €

535.907 €

568.000 €

817.500 €

Liste alphabétique

LENNINGEN

PRIX APPARTEMENTS Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

54

40

532.237 €

730.923 €

LUXEMBOURG

2808

495

482.691 €

885.601 €

366.750 €

591.250 €

575.000 €

875.000 €

MAMER

161

129

487.197 €

925.313 €

308.274 €

384.500 €

668.569 €

980.000 €

*

36

*

573.295 €

*

*

385.000 €

695.000 €

MEDERNACH

35

32

343.139 €

502.527 €

265.750 €

350.000 €

393.750 €

623.196 €

MERSCH

207

169

356.228 €

595.662 €

282.500 €

315.000 €

448.000 €

631.000 €

MERTERT

110

70

308.566 €

468.743 €

260.000 €

260.000 €

330.000 €

565.000 €

MERTZIG

*

103

*

496.350 €

*

*

404.950 €

525.646 €

MOMPACH

*

41

*

494.448 €

*

*

397.500 €

561.000 €

MONDERCANGE

113

90

328.006 €

799.731 €

244.750 €

315.000 €

680.000 €

802.500 €

MONDORF-LES-BAINS

238

34

328.010 €

855.078 €

278.000 €

360.000 €

500.000 €

1.050.000 €

MUNSHAUSEN

11

33

284.136 €

490.558 €

292.000 €

399.000 €

378.000 €

585.000 €

NEUNHAUSEN

9

32

306.778 €

409.804 €

333.266 €

511.972 €

378.543 €

475.750 €

LORENTZWEILER

MANTERNACH

9

96

390.333 €

976.581 €

234.575 €

325.000 €

633.750 €

1.100.000 €

NOMMERN

13

24

398.889 €

579.602 €

335.000 €

410.000 €

515.010 €

552.870 €

PETANGE

734

231

284.605 €

413.520 €

250.000 €

320.000 €

344.500 €

459.000 €

PREIZERDAUL

*

73

*

498.891 €

*

*

402.573 €

534.500 €

PUTSCHEID

*

*

*

*

*

*

*

*

17

108

291.117 €

464.283 €

116.000 €

207.500 €

340.000 €

531.250 €

*

38

382.222 €

665.888 €

307.826 €

379.710 €

553.190 €

694.000 €

REDANGE

21

46

293.048 €

595.486 €

244.500 €

381.000 €

395.000 €

750.000 €

REISDORF

*

25

*

407.002 €

*

*

353.981 €

453.500 €

REMERSCHEN

23

12

364.089 €

675.500 €

238.750 €

307.250 €

379.000 €

682.500 €

REMICH

95

36

313.245 €

830.301 €

247.750 €

319.017 €

452.500 €

976.250 €

NIEDERANVEN

RAMBROUCH RECKANGE-SUR-MESS

* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée. atHomemagazine

19

NEW

// Les prix par commune (suite) COMMUNE

NOMBRE D’ANNONCES

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

173

128

380.777 €

787.033 €

303.000 €

397.250 €

550.000 €

898.000 €

*

42

*

444.751 €

*

*

338.750 €

557.500 €

RUMELANGE

120

70

281.832 €

413.464 €

271.452 €

372.000 €

337.750 €

480.000 €

SAEUL

14

*

341.071 €

*

344.774 €

452.469 €

*

*

SANDWEILER

54

25

457.263 €

750.280 €

221.875 €

332.714 €

610.000 €

855.000 €

SANEM

461

234

325.188 €

533.897 €

269.000 €

453.360 €

399.500 €

627.500 €

SCHIEREN

83

41

394.253 €

537.365 €

313.306 €

398.132 €

380.000 €

589.000 €

SCHIFFLANGE

260

109

286.848 €

429.870 €

265.200 €

389.280 €

365.000 €

486.250 €

SCHUTTRANGE

53

126

372.017 €

828.847 €

362.500 €

535.250 €

595.000 €

898.000 €

SEPTFONTAINES

*

26

*

763.423 €

*

*

446.750 €

876.250 €

STADTBREDIMUS

32

20

356.902 €

694.986 €

335.676 €

346.800 €

538.390 €

745.832 €

STEINFORT

42

61

332.652 €

590.831 €

210.000 €

296.500 €

471.203 €

688.000 €

STEINSEL

34

76

457.951 €

846.987 €

312.577 €

402.985 €

592.500 €

896.288 €

STRASSEN

258

89

410.237 €

880.181 €

250.000 €

321.000 €

668.750 €

995.000 €

TANDEL

11

15

331.496 €

379.200 €

234.500 €

338.500 €

296.500 €

420.500 €

TROISVIERGES

35

59

266.311 €

370.876 €

134.000 €

233.000 €

280.000 €

400.314 €

TUNTANGE

51

32

358.727 €

597.945 €

411.500 €

411.500 €

458.500 €

515.000 €

USELDANGE

13

31

279.756 €

560.496 €

291.500 €

374.810 €

449.348 €

550.000 €

VIANDEN

20

40

291.400 €

404.025 €

337.852 €

540.872 €

319.250 €

501.000 €

VICHTEN

*

46

*

538.765 €

*

*

480.998 €

554.540 €

WAHL

*

33

*

426.522 €

*

*

373.549 €

413.900 €

38

49

329.420 €

574.014 €

189.076 €

289.000 €

425.000 €

657.500 €

*

*

*

*

*

*

*

*

WALFERDANGE

143

60

444.014 €

916.341 €

210.000 €

289.000 €

569.000 €

1.101.250 €

WEILER-LA-TOUR

30

48

373.420 €

811.678 €

216.905 €

253.568 €

651.250 €

895.000 €

WEISWAMPACH

37

36

233.242 €

414.624 €

223.750 €

295.000 €

378.094 €

459.525 €

WELLENSTEIN

44

22

389.821 €

508.302 €

269.000 €

410.000 €

299.000 €

735.000 €

WILTZ

145

119

254.801 €

350.217 €

209.250 €

291.250 €

296.500 €

388.000 €

WINCRANGE

36

142

256.808 €

427.643 €

220.060 €

312.049 €

279.750 €

448.000 €

WINSELER

32

29

256.244 €

372.172 €

206.000 €

285.000 €

275.000 €

460.000 €

WORMELDANGE

31

57

349.903 €

639.792 €

269.750 €

335.000 €

444.000 €

699.000 €

Liste alphabétique

ROESER ROSPORT

WALDBILLIG WALDBREDIMUS

PRIX APPARTEMENTS Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.

Méthodologie

Définition statistique du quartile :

Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre

En statistique descriptive, un quartile est

d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à

chacune des 3 valeurs qui divisent les données

10.

triées en 4 parts égales, de sorte que chaque partie représente 1/4 de l’échantillon de

50% des annonces publiées avaient un prix

population.

compris entre les valeurs de la fourchette

Le quartile est calculé en tant que 4-quartile

mentionnée.

- le 1er quartile sépare les 25 % inférieurs des

La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

données ; - le 3e quartile sépare les 75 % inférieurs des

25%

25%

QI

25%

Médiane

25%

QS

REMARQUE

données.

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu.

20

atHomemagazine

OBJETS À ANGELSBERG ARSDORF BASCHLEIDEN BELVAL BERINGEN BEYREN BOURGLINSTER BRIDEL BURDEN CLERVAUX CRAUTHEM DIEKIRCH DIFFERDANGE ECHTERNACH ERPELDANGE (ETTELBRUCK) ESCHDORF ETTELBRUCK EVERLANGE GILSDORF GROSBOUS HEISDORF LENNINGEN LEUDELANGE LUXEMBOURG MAMER MERSCH MERTZIG MOMPACH OLM REULER SCHIEREN SCHUTTRANGE VIANDEN VICHTEN WALFERDANGE WARKEN WEIDINGEN WEISWAMPACH WOLWELANGE

WWW.B-IMMOBILIER.LU LUXEMBOURG DIEKIRCH

44 rue de Vianden 7 rue du Marché

L-2680 Luxembourg L-9260 Diekirch

T 26 44 13 88 T 26 81 13 99

Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Depuis l’automne 2011, les prix affichés sont

acheter

restés relativement stables pour la majorité du marché. Les prix des petites surfaces, studios

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

louer

et appartements 1 chambre à coucher ont

Chambres

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 02/2012

Evolution 6 MOIS

légèrement régressé. Seuls les très grands

0

187.132 €

182.165 €

- 2,7 %

appartements ont continué à augmenter.

1

261.478 €

259.238 €

- 0,9 %

2

355.062 €

356.692 €

+ 0,5 %

3

459.289 €

469.974 €

+ 2,3 %

4 et +

667.406 €

696.453 €

+ 4,4 %

Prix moyen

345.471 €

350.374 €

+ 1,4 %

De

manière

générale,

on

constate

un

ralentissement de la hausse constatée en 2010 et au début du 1er semestre 2011.

Sur une année, l’augmentation des prix est très modérée. Les appartements de 1, 2 ou 3 chambres à coucher, qui représentent la grande majorité de l’offre ont progressé de moins de 1,9% sur une année. Il y a lieu d’être

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

prudent par rapport à l’évolution en 2012.

Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 02/2012

Evolution 12 MOIS

0

176.532 €

182.165 €

+ 3,2 %

1

257.221 €

259.238 €

+ 0,8 %

Les prix affichés pour les appartements

2

349.958 €

356.692 €

+ 1,9 %

d’exception connaissent pour leur part une forte

3

463.966 €

469.974 €

+ 1,3 %

augmentation. Ce segment, historiquement

4 et +

632.157 €

696.453 €

+ 10,2 %

Prix moyen

332.526 €

350.374 €

+ 5,4 %

Ce ralentissement pourrait être précurseur d’une nouvelle baisse.

volatile, voit le prix moyen progresser de 64.000 € en 12 mois.

Ce segment étant de très petite taille, il peut exister des fortes fluctuations suite à la présentation sur le marché d’un plus grand nombre d’objets immobiliers. Notons qu’en 2009, ces appartements avaient connus des décôtes plus fortes que la moyenne.

Les prix moyens constatés en 2012 sont tous à des records historiques et dépassent les pratiques d’avant la crise économique et immobilière de 2008 et 2009. Il faut cependant préciser

que

les

écarts

régionaux

sont

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 02/2012

Evolution 24 MOIS

0

162.058 €

182.165 €

+ 12,4 %

1

240.842 €

259.238 €

+ 7,6 %

2

328.344 €

356.692 €

+ 8,6 %

3

435.543 €

469.974 €

+ 7,9 %

4 et +

587.469 €

696.453 €

+ 18,6 %

Prix moyen

324.954 €

350.374 €

+ 7,8 %

importants. Le Centre pousse les prix vers le haut, alors que dans les régions plus éloignées les prix restent inférieurs à l’époque d’avant crise.

APPARTEMENTS Evolution des prix de vente ces 9 dernières années 800.000 €

700.000 €

Prix moyen

4+

600.000 €

Le prix moyen d’un appartement ancien est de 350.000 €

500.000 € 3

400.000 € 2

300.000 € 1

200.000 € 0

100.000 €

22

atHomemagazine 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

0

0 ch.

1

1 ch.

2

2 ch.

3

3 ch.

4+

4 ch. et +

Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Les prix au m2 des appartements de 1, 2 et 3 chambres à choucher sont restés très stables sur le semestre écoulé avec une variation de

Les perspectives économiques incertaines pour 2012 pourraient impacter le marché luxembourgeois.

0,9 à 1,3%. L’augmentation des prix au m2 des toutes petites et des très grandes surfaces n’est guère plus prononcée, 2-3%.

Sur 1 an, le prix moyen au m² affiché progresse de 3.929 € à 4.052 € soit une différence de 123 €.

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

Les prix affichés pour la mise en vente d’appartements à Luxembourg est au plus

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

haut historique. La hausse semble cependant

Chambres

Prix / m2 09/2011

Prix / m2 02/2012

Evolution 6 MOIS

0

4.619 €

4.722 €

+ 2,2 %

incertaines pour 2012 pourraient impacter plus

1

4.059 €

4.112 €

+ 1,3 %

durement le marché luxembourgeois.

2

3.948 €

3.982 €

+ 0,9 %

3

3.759 €

3.804 €

+ 1,2 %

4 et +

3.864 €

3.997 €

+ 3,5 %

Prix moyen

4.008 €

4.052 €

+ 1,1 %

s’essoufler. Les perspectives économiques

La progression moyenne de 7,3% sur 24 mois reste cependant très saine. Elle est plus forte pour les studios et les appartements de très haut standing qui ont été en plus grand nombre sur le marché en 2011.

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 03/2011

Prix / m2 02/2012

Evolution 12 MOIS

0

4.418 €

4.722 €

+ 6,9 %

1

4.033 €

4.112 €

+ 1,9 %

2

3.869 €

3.982 €

+ 2,9 %

3

3.667 €

3.804 €

+ 3,7 %

4 et +

3.831 €

3.997 €

+ 4,3 %

Prix moyen

3.929 €

4.052 €

+ 3,1 %

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 03/2010

Prix / m2 02/2012

Evolution 24 MOIS

0

4.292 €

4.722 €

+ 10,0 %

1

3.862 €

4.112 €

+ 6,5 %

2

3.733 €

3.982 €

+ 6,7 %

3

3.598 €

3.804 €

+ 5,7 %

4 et +

3.526 €

3.997 €

+ 13,4 %

Prix moyen

3.776 €

4.052 €

+ 7,3 %

EN BREF Début 2012, il faut débourser 4.052 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au GrandDuché de Luxembourg.

Les appartements anciens 2 chambres représentent 45% des objets en vente sur le marché. Viennent ensuite les appartements de 1 chambre à coucher avec 29%.

4 ch. et +

0 ch.

1 ch.

3 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

2 ch.

atHomemagazine

23

Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

acheter

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

louer

Chambres

Prix / m2 09/2011

Prix / m2 02/2012

Evolution 6 MOIS

0

4.879 €

5.037 €

+ 3,2 %

1

4.414 €

4.605 €

+ 4,3 %

en moyenne de 7,4 %. Le prix moyen affiché

2

4.288 €

4.354 €

+ 1,5 %

est de 4.459 € début 2012.

3

4.211 €

4.278 €

+ 1,6 %

4 et +

4.765 €

4.604 €

- 3,4 %

Prix moyen

4.369 €

4.459 €

+ 2,1 %

Les prix au m des appartements neufs ont 2

progressé de 4,9% en 12 mois. Depuis début 2010, les prix affichés pour le neuf on progressé

Au cours des 6 derniers mois, la progression moyenne est de 2,1%, moins que les périodes précédentes. Après les baisses de 2008 et 2009, la tendance avait été inversée en 2010 surtout suite à la mise sur le marché à Luxembourg-Ville et dans les communes de

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

premier cercle, de projets très haut de gamme

Chambres

Prix / m2 03/2011

Prix / m2 02/2012

Evolution 12 MOIS

0

4.800 €

5.037 €

+ 4,9 %

1

4.252 €

4.605 €

+ 8,3 %

2

4.203 €

4.354 €

+ 3,6 %

3

4.137 €

4.278 €

+ 3,4 %

4 et +

4.345 €

4.604 €

+ 6,0 %

Prix moyen

4.250 €

4.459 €

+ 4,9 %

arborant des prix de 6.000 € le m2 voire plus.

Ces résidences de haut standing expliquent la forte croissance des prix (+18,9% en 2 ans) pour les appartements de 4 chambres et plus.

Le prix au m des appartements 1 - 2 chambres, 2

71% de l’offre, s’établi dans la fourchette de 4.354 € à 4.605 € On enregistre une progression de 6-7% sur 2 ans pour ces appartements, qui étaient mis en vente à l’époque pour 4.117 € à 4.318 €. Les studios sont très prisés car ils offrent le meilleur

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

rendement locatif au m2. Cela se traduit par

Chambres

Prix / m2 03/2010

Prix / m2 02/2012

Evolution 24 MOIS

0

4.550 €

5.037 €

+ 10,7 %

1

4.318 €

4.605 €

+ 6,6 %

La demande de la part des investisseurs reste

2

4.117 €

4.354 €

+ 5,7 %

soutenue. L’avantage fiscal d’amortissement

3

3.962 €

4.278 €

+ 8,0 %

accéléré au cours des 6 premières années de

4 et +

3.874 €

4.604 €

+ 18,9 %

Prix moyen

4.153 €

4.459 €

+ 7,4 %

une progression sensible des prix de 10,7% en 24 mois.

détention n’y est pas étranger.

4 ch. et + 3 ch.

0 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 2 ch.

24

atHomemagazine

1 ch.

Le prix moyen au m2 d’un appartement neuf est de 4.459 € en février 2012.

LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

IMMO-PARTNER.lu

résidence landmark • Résidence de standing située au calme à proximité de la ville et du Kirchberg • 4 penthouses, 8 duplex, 14 appartements et un studio • Superficie des logements de 38 à 169 m2 • Appartements de 1 à 3 chambres à coucher • Logements avec balcon ou terrasse • Cave(s) et emplacement(s) de parking intérieur compris • Disponibilité : fin 2013

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Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

acheter

Le prix affiché de l’immobilier neuf n’a guère augmenté pendant l’hiver. Sur une année, l’augmentation s’élève a 5% en moyenne.

La baisse des prix de 2009 appartient au passé. Les prix pratiqués en 2011 sont de manière générale - et à quelques exceptions

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

louer

près - supérieurs à l’avant-crise. Le marché est

Chambres

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 02/2012

Evolution 6 MOIS

tiré par les nouvelles constructions de la région

0

209.184 €

208.510 €

- 0,3 %

1

282.269 €

289.088 €

+ 2,4 %

2

388.938 €

393.054 €

+ 1,1 %

3

511.758 €

529.772 €

+ 3,5 %

4 et +

769.203 €

808.105 €

+ 5,1 %

Prix moyen

390.857 €

397.331 €

+ 1,7 %

Centre et notamment celles sur le territoire de la ville de Luxembourg.

Les appartements de 1 à 2 chambres à coucher sont affichés dans la fourchette de 289.000 € à 393.000 €. Ces appartements de taille moyenne représentent 71% de l’offre immobilière d’appartements neufs. Sur 2 ans, la progression de ce type d’appartements est de 6-8%.

La valeur moyenne des prix affichés cache

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

cependant le fait que le marché n’est pas

Chambres

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

Evolution 12 MOIS

uniforme. En effet, une analyse régionale

0

203.991 €

208.510 €

+ 2,2 %

1

267.401 €

289.088 €

+ 8,1 %

dans les quartiers et localités de premier cercle

2

383.234 €

393.054 €

+ 2,6 %

poussent le prix moyen du Centre sensiblement

3

513.578 €

529.772 €

+ 3,2 %

4 et +

734.638 €

808.105 €

+ 10,0 %

Prix moyen

378.495 €

397.331 €

+ 5,0 %

permet d’isoler cette hausse sur la région Centre. Plusieurs projets de haut standing

vers le haut.

Une véritable bulle s’est créée sur les biens d’exception. Les prix pratiqués dans les quartiers les plus prestigieux ont fait progresser le prix moyen des appartements 4 chambres de 30% en 2 ans.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

REMARQUE

Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 02/2012

Evolution 24 MOIS

0

196.917 €

208.510 €

+ 5,9 %

1

271.602 €

289.088 €

+ 6,4 %

2

364.704 €

393.054 €

+ 7,8 %

3

478.469 €

529.772 €

+ 10,7 %

4 et +

611.308 €

808.105 €

+ 32,2 %

Prix moyen

362.453 €

397.331 €

+ 9,6 %

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché.

Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.

Appartements location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?

En 2011, un propriétaire pouvait espérer

acheter

obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.

Attention cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent à mesure que l’on s’éloigne.

louer

Les loyers au m restent très stables dans leur 2

ensemble en 2011. Le loyer des studios est le plus élevé et passe pour la première fois audessus de 21 € par m2.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR 6 MOIS Chambres

Loyer / m2 03/2011

Loyer / m2 09/2011

Evolution 6 MOIS

0

20,63 €

21,04 €

+ 2,0 %

1

15,24 €

15,41 €

+ 1,1 %

2

13,54 €

13,55 €

+ 0,1 %

3

13,00 €

13,03 €

+ 0,2 %

4 et +

13,83 €

14,45 €

+ 4,4 %

Loyer moyen

15,35 €

15,74 €

+ 2,6 %

Sur 12 mois, tous les loyers au m2 ont progressé de 4%. La plus grosse progression est enregistrée pour les appartements de luxe avec +8,8%. La progression des appartements de plus de 140m2 est même de 16% en 24

EVOLUTION SUR 12 MOIS Chambres

Loyer / m2 09/2010

Loyer / m2 09/2011

Evolution 12 MOIS

0

20,19 €

21,04 €

+ 4,2 %

et dépend fortement de la bonne santé de

1

15,02 €

15,41 €

+ 2,6 %

l’économie.

2

13,39 €

13,55 €

+ 1,2 %

3

12,79 €

13,03 €

+ 1,9 %

4 et +

13,29 €

14,45 €

+ 8,8 %

Loyer moyen

15,14 €

15,74 €

+ 4,0 %

mois. Ce marché ne représente cependant que 3% des appartements mis en location

Plus la surface est petite, plus le prix de la location est élevé. Les studios - appartements avec 0 chambres restent ceux qui rapportent le meilleur loyer / m à leurs propriétaires.

2

Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants d’un point de vue rendement locatif.

Au plus l’appartement est grand au plus le prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les

EVOLUTION SUR 24 MOIS Chambres

Loyer / m2 09/2009

Loyer / m2 09/2011

Evolution 24 MOIS

avantageux pour les locataires.

0

17,19 €

21,04 €

+ 22,4 %

Après une baisse des loyers en 2009 en

1

14,47 €

15,41 €

+ 6,5 %

expression au m , ces derniers ont commencé

2

13,00 €

13,55 €

+ 4,3 %

3

12,22 €

13,03 €

+ 6,6 %

4 et +

12,45 €

14,45 €

+ 16,0 %

Loyer moyen

14,08 €

15,74 €

+ 11,8 %

appartements les plus grands sont les plus

2

à augmenter en 2010. Cette hausse est toujours en cours, elle est cependant modérée.

Il est intéressant de remarquer que le loyer premium pour les appartements de luxe augmente fortement et a progressé de 16% en 2 ans. La plus forte croissance est constatée pour les studios dont les loyers augmentent de 22,4% sur la même période.

EN BREF Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome.

Fin 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.

28

atHomemagazine

Appartements location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?

2011. Les personnes cherchant à s’installer à Luxembourg sont plus nombreuses qu’en 2010.

EVOLUTION SUR 6 MOIS Chambres

Loyer 03/2011

Loyer 09/2011

Evolution 6 MOIS

0

719 €

740 €

+ 2,9 %

1

936 €

958 €

+ 2,4 %

2

1.183 €

1.212 €

+ 2,5 %

3

1.649 €

1.576 €

- 4,4 %

4 et +

2.335 €

2.526 €

+ 8,2 %

Loyer moyen

1.107 €

1.117 €

+ 0,9 %

Dans l’ensemble les loyers pratiqués restent cependant quasi inchangés.

Le loyer moyen s’établit à 1.117 € soit une progression de 23 € sur 1 an.

Les appartements 1 et 2 chambres représentent 66% de l’offre pour la location d’appartements.

Le budget moyen à prévoir pour une telle location se situe entre 958 € et 1.212 € par mois en 2011.

En 2011, il faut débourser 740 € par mois pour un studio/appartement 0 chambre. Le loyer de

EVOLUTION SUR 12 MOIS Chambres

Loyer 09/2010

Loyer 09/2011

Evolution 12 MOIS

0

717 €

740 €

+ 3,2 %

1

921 €

958 €

+ 4,0 %

2

1.179 €

1.212 €

+ 2,8 %

3

1.575 €

1.576 €

+ 0,1 %

4 et +

2.314 €

2.526 €

+ 9,1 %

Loyer moyen

1.094 €

1.117 €

+ 2,1 %

base pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique.

Les appartements 4 chambres sont les moins représentés avec seulement 3% de part de marché. Le loyer affiché est en moyenne de 2.526 € par mois. Une hausse de 358 € sur 24 mois, ce qui indique que le marché pour la location de prestige est à nouveau actif.

EVOLUTION SUR 24 MOIS Chambres

Loyer 09/2009

Loyer 09/2011

Evolution 24 MOIS

0

717 €

740 €

+ 3,2 %

1

951 €

958 €

+ 0,7 %

2

1.199 €

1.212 €

+ 1,1 %

3

1.558 €

1.576 €

+ 1,2 %

4 et +

2.168 €

2.526 €

+ 16,5 %

Loyer moyen

1.088 €

1.117 €

+ 2,7 %

3 ch.

4 ch. et + 0 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 1 ch.

La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.

Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.

La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.

2 ch.

atHomemagazine

29

louer

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

acheter

Le marché locatif a repris des couleurs en

Appartements location / Ville de Luxembourg DÉTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

acheter

STUDIO 0 CHAMBRE Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011.

louer

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

BEGGEN

28

803 €

BELAIR

66

831 €

BONNEVOIE

82

704 €

CENTRE

181

837 €

CENTS

11

709 €

Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011.

CESSANGE

10

750 €

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

Quartiers

Annonces

CLAUSEN

15

911 €

BEGGEN

44

974 €

BEGGEN

40

1.255 €

DOMMELDANGE

10

928 €

BELAIR

132

1.102 €

BELAIR

116

1.384 €

EICH

17

835 €

BONNEVOIE

110

992 €

BONNEVOIE

83

1.212 €

GARE

210

743 €

CENTRE

174

1.103 €

CENTRE

119

1.475 €

GASPERICH

28

725 €

CENTS

31

1.173 €

CENTS

41

1.517 €

GRUND

11

845 €

CESSANGE

26

987 €

CESSANGE

28

1.286 €

HAMM

4

*

CLAUSEN

22

987 €

CLAUSEN

16

1.328 €

HOLLERICH

41

793 €

DOMMELDANGE

10

1.188 €

DOMMELDANGE

18

1.347 €

KIRCHBERG

26

840 €

EICH

21

1.104 €

EICH

16

1.447 €

*

*

GARE

94

1.006 €

GARE

73

1.360 €

LIMPERTSBERG

128

787 €

GASPERICH

43

991 €

GASPERICH

27

1.234 €

MERL

39

797 €

GRUND

6

*

GRUND

7

*

MUHLENBACH

4

*

HAMM

11

1.062 €

HAMM

9

*

NEUDORF

17

692 €

HOLLERICH

39

988 €

HOLLERICH

20

1.255 €

PFAFFENTHALL

*

*

KIRCHBERG

93

1.179 €

KIRCHBERG

107

1.529 €

PULVERMUEHLE

1

*

KOHLENBERG

1

*

KOHLENBERG

2

*

ROLLINGERGRUND

8

*

LIMPERTSBERG

126

1.287 €

LIMPERTSBERG

93

1.581 €

VERLORENKOST

4

*

MERL

93

1.041 €

MERL

76

1.343 €

WEIMERSHOF

11

838 €

MUHLENBACH

5

*

MUHLENBACH

6

*

WEIMERSKIRCH

4

*

NEUDORF

25

1.033 €

NEUDORF

23

1.220 €

PFAFFENTHALL

2

*

PFAFFENTHALL

1

*

PULVERMUEHLE

1

*

PULVERMUEHLE

7

*

ROLLINGERGRUND

24

1.026 €

ROLLINGERGRUND

20

1.347 €

VERLORENKOST

4

*

VERLORENKOST

5

*

WEIMERSHOF

28

1.194 €

WEIMERSHOF

12

1.450 €

WEIMERSKIRCH

8

*

WEIMERSKIRCH

19

1.372 €

KOHLENBERG

Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio, appartement 0 chambre est de 786 €.

* Données statistiques insuffisantes

30

atHomemagazine

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

APPARTEMENT 2 CHAMBRES Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011.

Loyer moyen

Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de

Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de

la VDL pour un appartement 1 chambre est

la VDL pour un appartement 1 chambre est

de 1.089 €.

de 1.392 €.

acheter

APPARTEMENT 3 CHAMBRES Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011.

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

BEGGEN

17

1.800 €

BELAIR

49

1.856 €

BONNEVOIE

9

*

APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS

CENTRE

53

1.978 €

CENTS

19

1.893 €

Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011.

CESSANGE

3

*

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

CLAUSEN

1

*

BEGGEN

2

*

DOMMELDANGE

22

1.735 €

BELAIR

46

3.148 €

EICH

2

*

BONNEVOIE

1

*

GARE

16

1.695 €

CENTRE

38

3.284 €

GASPERICH

7

*

CENTS

7

*

GRUND

*

*

CESSANGE

2

*

HAMM

1

*

CLAUSEN

1

*

HOLLERICH

6

1.733 €

DOMMELDANGE

4

*

KIRCHBERG

25

1.988 €

EICH

1

*

KOHLENBERG

2

*

GARE

13

3.310 €

LIMPERTSBERG

41

2.102 €

GASPERICH

1

*

MERL

13

1.819 €

GRUND

*

*

MUHLENBACH

6

*

HAMM

1

*

NEUDORF

3

*

HOLLERICH

1

*

PFAFFENTHALL

1

*

KIRCHBERG

11

3.205 €

PULVERMUEHLE

*

*

KOHLENBERG

34

3.487 €

ROLLINGERGRUND

3

*

LIMPERTSBERG

*

*

VERLORENKOST

2

*

MERL

17

2.608 €

WEIMERSHOF

9

*

MUHLENBACH

*

*

WEIMERSKIRCH

4

*

NEUDORF

1

*

PFAFFENTHALL

1

*

PULVERMUEHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

1

*

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

7

*

WEIMERSKIRCH

4

*

Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres est de 1.874 €.

louer

EN BREF

LOYER MOYEN DES APPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG FIN 2011

• appartement/studio 0 chambre :

786 € • appartement 1 chambre :

1.089 € • appartement 2 chambres :

1.392 € • appartement 3 chambres :

1.874 € • appartement 4 chambres et plus :

3.052 €

Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres et

Pour une estimation précise de la valeur

plus est de 3.052 €.

de votre bien, consultez un professionnel de l’immobilier.

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31

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Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

mois.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 02/2012

Evolution 6 MOIS

2

347.801 €

344.931 €

- 0,8 %

3

463.072 €

460.613 €

- 0,5 %

60% des maisons mises en vente en 2011 - ne

4

573.925 €

589.690 €

+ 2,7 %

connaissent pas de grosse évolution de prix.

5

740.516 €

755.862 €

+ 2,1 %

6 et +

1.102.619 €

1.109.128 €

+ 0,6 %

Prix moyen

606.745 €

617.820 €

+ 1,8 %

Cette progression moyenne cache cependant un marché à deux vitesses.

Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher - soit

La fourchette moyenne des prix affichés s’est légèrement agrandie, mais reste quasiment stable. Elle est de 460.000 € à 589.000 €.

Au niveau local, il existe des différences importantes entre les régions et les communes.

La région Centre connait une nouvelle fois une progression plus prononcée. Le prix

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

Evolution 12 MOIS

2

333.169 €

344.931 €

+ 3,5 %

3

465.004 €

460.613 €

- 0,9 %

consulter les pages ‘région’ et ‘communes’ du

4

566.277 €

589.690 €

+ 4,1 %

magazine.

5

712.145 €

755.862 €

+ 6,1 %

6 et +

1.062.132 €

1.109.128 €

+ 4,4 %

Prix moyen

590.718 €

617.820 €

+ 4,6 %

moyen d’une maison y est de 820.000 € contre ‘seulement’ 436.000 € dans le Nord du pays.

Pour plus de détails, nous vous invitons à

Les maisons de grande taille (>200m2) et de prestige connaissent la plus forte augmentation de prix. Sur 2 ans, la progression est de 1517% sur le prix moyen affiché pour les plus grandes surfaces.

C’est ce segment qui tire la moyenne nationale

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

des prix vers le haut. Il n’existe pas d’éléments

Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 02/2012

Evolution 24 MOIS

2

331.924 €

344.931 €

+ 3,9 %

sousjacente des biens proposés.

3

445.390 €

460.613 €

+ 3,4 %

Il existe un risque de surenchère pour la prise

4

548.176 €

589.690 €

+ 7,6 %

5

644.975 €

755.862 €

+ 17,2 %

6 et +

962.710 €

1.109.128 €

+ 15,2 %

Prix moyen

545.656 €

617.820 €

+ 13,2 %

permettant d’affirmer que les prix demandés pour ces biens soient justifiés par la valeur

de mandat pour ce type de maisons. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables.

Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux.

Notons également, que le segment des grandes maisons est celui qui connait le plus de volatilité. Il est donc raisonnable de penser

MAISONS Evolution des prix de vente ces 9 dernières années 1.200.000 €

que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.

6+

1.000.000 €

EN BREF

Prix moyen

800.000 €

5

Le prix moyen d’une maison ancienne début 2012 est de 617.820 €

600.000 € 4

3

400.000 €

2

200.000 € 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2

2 ch.

3

3 ch.

4

4 ch.

5

5 ch.

6+

6 ch. et +

acheter

progresse de 4,6% en 12 mois et 13,2% en 24

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

louer

Le prix de vente affiché pour les maisons

Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

acheter

louer

Chambres

Prix / m2 09/2011

Prix / m2 02/2012

Evolution 6 MOIS

2

3.501 €

3.455 €

- 1,3 %

3

3.367 €

3.339 €

- 0,8 %

4

3.335 €

3.419 €

+ 2,5 %

5

3.371 €

3.424 €

+ 1,6 %

6 et +

3.343 €

3.275 €

- 2,0 %

Prix moyen

3.370 €

3.378 €

+ 0,2 %

Début 2012, il faut compter en moyenne 3.378 € pour l’acquisition d’un maison ancienne au Luxembourg. Sur un an, le prix au m2 est resté stable en progressant de 1,1%. Le prix de 2008 (avant crise) était légèrement inférieur puisque de 3.266 €. Le point le plus bas, début 2010, était de 3.165 € le m2.

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

Au cours des deux dernières années, le prix au m2

Chambres

Prix / m2 03/2011

Prix / m2 02/2012

Evolution 12 MOIS

2

3.385 €

3.455 €

+ 2,1 %

des maisons de plus de 200 m2 (30% de l’offre).

3

3.384 €

3.339 €

- 1,3 %

Généralement, au plus les biens immobiliers sont

4

3.301 €

3.419 €

+ 3,6 %

grands, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut

5

3.287 €

3.424 €

+ 4,2 %

6 et +

3.355 €

3.275 €

- 2,4 %

Prix moyen

3.343 €

3.378 €

+ 1,1 %

des maisons a le plus progressé sur le segment

la tendance constatée les années précédentes.

Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché.

Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons. En effet, à surface égale, il peut exister de fortes différences de prestations entre

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

différentes catégories de maisons, de taille de

Chambres

Prix / m2 03/2010

Prix / m2 02/2012

Evolution 24 MOIS

2

3.323 €

3.455 €

+ 4,0 %

sensé de se référrer aux données concernant

3

3.247 €

3.339 €

+ 2,8 %

l’échantillon par commune et les prix pratiqués

4

3.169 €

3.419 €

+ 7,9 %

dans ces dernières.

5

2.957 €

3.424 €

+ 15,8 %

6 et +

3.012 €

3.275 €

+ 8,7 %

Prix moyen

3.165 €

3.378 €

+ 6,7 %

6 ch. et +

terrain, de finitions internes, etc. Il est donc plus

2 ch.

3 ch.

L’offre des maisons sur www.athome.lu est composée en majorité des maisons 3, 4, 5

5 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 4 ch.

chambres et ces catégories représentent 77 % toutes trois réunies.

REMARQUE

Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont les objets les moins représentés sur le site

Les prix affichés dans ce magazine sont

www.athome.lu.

des moyennes calculées sur base des

Elles atteignent 23 % de l’offre totale.

prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu.

Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.

En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …

Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.

Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.

34

atHomemagazine

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

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Maisons location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

acheter

EVOLUTION SUR 6 MOIS

louer

Chambres

Loyer 03/2011

Loyer 09/2011

Evolution 6 MOIS

2

1.082 €

1.090 €

+ 0,8 %

3

1.614 €

1.628 €

+ 0,8 %

4

2.128 €

2.114 €

- 0,7 %

Ces 12 derniers mois, les loyers des maisons

5

2.547 €

2.550 €

+ 0,1 %

sont restés très stables avec des variations

6 et +

3.468 €

3.683 €

+ 6,2 %

Loyer moyen

2.179 €

2.274 €

+ 4,3 %

Le marché de la location de maisons a repris de la vigueur après avoir connu une baisse significative en 2009.

entre 0 et 1%.

Seul le loyer demandé pour les maisons d’exception est en progression de 6,2%.

La hausse constatée en 2010 était de 13% ce qui avait plus que compensé la baisse

EVOLUTION SUR 12 MOIS

enregistrée précédemment. Le loyer moyen

Chambres

Loyer 09/2010

Loyer 09/2011

Evolution 12 MOIS

des maisons est sensiblement proche de celui

2

1.108 €

1.090 €

- 1,6 %

3

1.568 €

1.628 €

+ 3,9 %

4

2.130 €

2.114 €

- 0,8 %

5

2.584 €

2.550 €

- 1,3 %

L’offre de maisons en location a fortement

6 et +

3.501 €

3.683 €

+ 5,2 %

diminué. Le marché a diminué de 31% en taille,

Loyer moyen

2.179 €

2.274 €

+ 4,3 %

de fin 2008. Au plus la maison mise en location est grande, au plus son loyer aura été revu à la hausse en 2011.

le nombre d’annonces publiées allant de 1.550 à 1.050 annonces entre 2010 et 2011. Ceci est le signe que les maisons retrouvent preneur. En effet, il s’agit de la même taille d’offre que celle

EVOLUTION SUR 24 MOIS

constatée avant le crise financière de 2009.

Les

perspectives

de

développement

en

2012 seront fortement liées à la performance économique du Luxembourg.

6 ch. et +

Chambres

Loyer 09/2009

Loyer 09/2011

Evolution 24 MOIS

2

1.164 €

1.090 €

- 6,3 %

3

1.567 €

1.628 €

+ 3,9 %

4

1.947 €

2.114 €

+ 8,5 %

5

2.372 €

2.550 €

+ 7,5 %

6 et +

3.347 €

3.683 €

+ 10,0 %

Loyer moyen

2.109 €

2.274 €

+ 7,8 %

2 ch.

3 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

5 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 7% de parts de marché.

Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 77 % de parts de marché.

4 ch.

36

atHomemagazine

EN BREF Fin 2011, il fallait compter 2.274 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

Maisons location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?

Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements (15,74 € en 2011). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté très faible en

EN BREF

2011. Un an plus tôt le loyer moyen au m2 était de 11,51 € contre 11,64 € fin 2011.

En 2009, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé. Il était descendu à 9 € en réaction au fort stock de maisons vides, non-louées. Les prix de 2011 effacent la crise et sont à des niveaux similaires au loyer demandés en 2008.

Louer une maison au Luxembourg ?

Prévoir un budget de 11,64 €/m²

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR 6 MOIS Chambres

Loyer / m2 03/2011

Loyer / m2 09/2011

Evolution 6 MOIS

2

11,11 €

10,99 €

- 1,1 %

3

11,58 €

11,81 €

+ 2,0 %

Répartition des annonces de location de

4

12,05 €

12,26 €

+ 1,7 %

maisons sur atHome.lu

5

11,38 €

11,48 €

+ 0,8 %

6 et +

10,53 €

10,89 €

+ 3,4 %

Loyer moyen

11,51 €

11,64 €

+ 1,1 %

8%

EVOLUTION SUR 12 MOIS

16%

52%

14%

Chambres

Loyer / m2 09/2010

Loyer / m2 09/2011

Evolution 12 MOIS

2

11,02 €

10,99 €

- 0,3 %

3

11,18 €

11,81 €

+ 5,7 %

4

11,72 €

12,26 €

+ 4,6 %

5

11,55 €

11,48 €

- 0,7 %

6 et +

10,84 €

10,89 €

+ 0,5 %

Loyer moyen

11,37 €

11,64 €

+ 2,4 %

11%

EVOLUTION SUR 24 MOIS Chambres

Loyer / m2 09/2009

Loyer / m2 09/2011

Evolution 24 MOIS

Les maisons en location sont les plus

2

9,31 €

10,99 €

+ 18,0 %

représentées dans la région du Centre à

3

8,94 €

11,81 €

+ 32,1 %

raison de 52%. La proportion du Centre est

4

8,97 €

12,26 €

+ 36,6 %

5

8,65 €

11,48 €

+ 32,7 %

6 et +

8,29 €

10,89 €

+ 31,4 %

Loyer moyen

8,77 €

11,64 €

+ 32,7 %

en forte progression par rapport aux années précédentes.

Notons que c’est encore la région du Nord qui propose la plus petite offre en matière de location de maisons. En effet nous avons vu précédemment que celle-ci arrive en queue de peloton également pour les appartements.

atHomemagazine

37

Région / Centre

La région Centre à la loupe L’augmentation des prix de l’immobilier reste la plus forte dans le centre du Grand-Duché. Voici des années que dans cette région les prix continuent à établir de nouveaux records tous les semestres, contrairement a ce qui peut être constaté dans les autres régions du pays. L’impact de la crise a été très limité et les prix pratiqués sont nettement supérieurs à ceux d’avant crise. 6.500 biens immobiliers étaient en vente dans la région Centre en 2011, dont plus des 2/3 étaient des appartements. Le Centre réprésente 32% de l’offre totale des biens en vente.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

La région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de

Le prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent

prix. La hausse sur 12 mois des prix affichés est en moyenne de 8,3%.

une progression moyenne de 9,4% en 1 an et 20% en 2 ans.

Le prix moyen s’établit à 4.823 € début 2012. La croissance des prix

Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 820.000 €.

dans cette région est la plus forte de tous le pays.

Les prix pratiqués sont de loin supérieurs aux autres régions du pays.

Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent

Les petites maisons, moins nombreuses dans cette région, voient leur

les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait

prix affiché progresser de 15% en 2 ans. Le prix d’entrée d’une maison

progresser les prix.

au Centre est de 448.000 €. A budget constant, l’acheteur trouvera des

Le tarif moyen des studios dépasse désormais les 200.000 € et

maisons nettement plus grandes dans les autres régions du pays.

augmente de 15% en 24 mois.

Le segment des grandes maisons connait une forte évolution du prix

Le prix au m demandé est près de 5.400 € pour les studios.

demandé. Notons que les maisons 5-6 chambres constituent 35% de

Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)

l’offre au Centre. Les prix affichés y ont progressé de 8-10% en 2 ans, ce

progresse également fortement. Ce type de biens considérés par les

qui représente une augmentation moyenne de 80.000 à 130.000 € pour

vendeurs comme d’exception est proposé à une clientèle principalement

des maisons mises à prix à partir de 900.000 €.

urbaine et internationale qui ne cherche pas à vivre dans une maison.

L’augmentation sur 1 an des prix est de plus de 5% pour les maisons de

On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements

taille 2-3 chambres et de 8% pour les maisons 4-5 chambres à coucher.

d’exception. Le prix affiché atteint 892.690 € et progresse de 25% en

Ces deux segments représentent 88% de l’offre de la région Centre.

seulement 2 ans. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens ce

Il faut compter un budget de 580.000 € à 713.000 € pour acquérir une

qui s’explique par une offre de très haut standing pour clientèle aisée.

maison 3-4 chambres.

2

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Centre 820.049 €

800.000€ 737.467 €

700.000€

La région Centre représente :

782.064 €

• 32% de l’ensemble des annonces

749.824 €

702.690 € 689.721 €

immobilières pour la vente

682.500 €

• 63% de l’ensemble des annonces

600.000€

immobilières pour la location 500.000€ 417.907 €

400.000€ 381.132 €

379.646 €

381.006 €

390.351 €

428.791 €

396.019 €

300.000€

Tendances 03/2009

Maisons

38

09/2009

Appartements

atHomemagazine

03/2010

09/2010

03/2011

09/2011

02/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 8,3 %

+ 12,5 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 9,4 %

+ 20,2 %

NOUVEAU LOTISSEMENT “STOLZHECK” A HEISDORF

711.373 € TVA 3% incluse

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718.678 € TVA 3% incluse

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764.312 € TVA 3% incluse

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CLASSE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

705.929 € TVA 3% incluse

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848.517 € TVA 3% incluse

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Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 428.000 € et de 820.000 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 1000000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0 03/2009

0 ch.

09/2009

1 ch.

03/2010

2 ch.

3 ch.

09/2010

03/2011

09/2011

4 ch. et + 02/2012

Chambres

Prix affichés 02/2012

0

5.411 € / m2

1

4.779 € / m2

2

4.735 € / m2

3

4.681 € / m2

4 et +

4.991 € / m2

Prix moyen

4.823 € / m2

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

0

176.912 €

196.883 €

203.460 €

1

274.474 €

291.715 €

300.932 €

2

379.072 €

412.457 €

429.706 €

3

514.174 €

565.235 €

579.041 €

4 et +

708.812 €

787.108 €

892.690 €

381.006 €

396.019 €

428.791 €

Prix moyen

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

1500000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

1200000 900000 600000 300000 0 03/2009

2 ch.

09/2009

3 ch.

03/2010

4 ch.

09/2010

5 ch.

03/2011

09/2011

6 ch. et + 02/2012

Chambres

Prix affichés 02/2012

2

4.427 € / m2

3

4.172 € / m2

4

4.137 € / m2

5

4.185 € / m2

6 et +

4.012 € / m2

Prix moyen

4.157 € / m2

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Centre est de 428.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Centre est de 820.000 € La région Centre représente 32 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Centre représente 63 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

2

388.545 €

424.749 €

448.032 €

3

530.086 €

551.803 €

579.959 €

4

641.202 €

659.350 €

713.454 €

5

790.807 €

857.696 €

928.482 €

6 et +

1.297.716 €

1.398.133 €

1.367.435 €

Prix moyen

682.500 €

749.824 €

820.049 €

En s’éloignant du centre, les prix peuvent diminuer en moyenne jusqu’à 37 % pour la vente d’appartements et jusqu’à 43 % pour la vente de maisons.

atHomemagazine

41

Région / Nord

La région Nord à la loupe Le Nord est la région la moins chère du Grand-Duché. L’offre immobilière représente 13% du total des biens en vente au Grand-Duché, soit 2700 annonces en sur l’année écoulée. Il y plus de maisons en vente que d’appartements. L’offre de location y est très peu développée.

L’écart entre Nord et le Centre est très marqué. L’augmentation des prix y est deux fois moindre que dans le centre du pays.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

Le marché des appartements est assez restreint dans la région du Nord.

Le prix des maisons dans la région du Nord se stabilise. Le prix moyen

Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une année

affiché à augmenté de 0,9% en un an. Les prix restent inférieurs à leur

à l’autre sur des segments plus restreints.

plus haut historique de fin 2008.

Le prix moyen des appartements dans le Nord du pays progresse peu

Le prix moyen affiché des maisons de 3 à 4 chambres à coucher se

sur 12 mois, 2,1%. Sur deux ans cette progression est de 6,3%.

trouve dans la fourchette de 381.000 € à 463.000 €.

Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de

L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays, se creuse une

l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé

nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40% moins chères

les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour

que pour le Centre.

les petites surfaces. En 24 mois, le prix a augmenté de 8 à 10% et est maintenant au record historique.

Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein de la région administrative Nord qui sert de base de définition de

Les prix des appartements 4 chambres continuent à fluctuer fortement.

l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment

Constatons que ce marché est très restreint. Par ailleurs, le Nord du

les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -

pays semble peu propice à la vente d’appartements dont le budget

Diekirch et les villages les plus éloignés des Ardennes.

permet l’acquisition d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres.

Il s’agit de la seule région du pays où l’offre de maisons est supérieure à l’offre d’appartements.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Nord 500.000€

La région Nord représente :

• 13 % de l’ensemble des annonces

454.273 € 431.473 €

432.275 € 413.500 €

400.000€

431.101 €

436.233 €

419.519 €

immobilières pour la vente

• 6 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la location

300.000€ 277.081 €

275.762 € 282.874 €

267.866 €

265.983 €

266.578 €

265.634 €

200.000€

Tendances 03/2009

Maisons

42

09/2009

Appartements

atHomemagazine

03/2010

09/2010

03/2011

09/2011

02/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 2,1 %

+ 6,1 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 0,9 %

+ 5,5 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 282.000 € et de 436.000 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 500000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 400000

Chambres

Prix affichés 02/2012

0

3.776 € / m2

1

3.530 € / m2

2

3.295 € / m2

3

2.969 € / m2

4 et +

2.207 € / m2

Prix moyen

3.281 € / m2

300000 200000 100000 0 03/2009

0 ch.

1 ch.

09/2009

03/2010

2 ch.

09/2010

3 ch.

03/2011

09/2011

4 ch. et + 02/2012

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

0

134.970 €

152.366 €

148.913 €

1

210.737 €

227.694 €

227.069 €

2

281.264 €

297.529 €

298.224 €

3

330.636 €

358.011 €

354.504 €

4 et +

494.371 €

332.537 €

379.652 €

Prix moyen

266.578 €

277.081 €

282.874 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

800000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

700000 600000

Chambres

Prix affichés 02/2012

500000

2

2.880 € / m2

400000

3

2.805 € / m2

300000

4

2.692 € / m2

5

2.382 € / m2

6 et +

2.174 € / m2

Prix moyen

2.671 € / m2

200000 100000 0 03/2009

2 ch.

09/2009

3 ch.

03/2010

4 ch.

09/2010

5 ch.

03/2011

09/2011

6 ch. et + 02/2012

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Nord est de 282.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Nord est de 436.000 € La région Nord représente 13 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Nord représente 6 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

2

270.863 €

276.678 €

279.800 €

3

368.647 €

382.284 €

381.786 €

4

446.732 €

453.067 €

463.074 €

5

446.077 €

487.217 €

527.361 €

6 et +

672.890 €

715.144 €

711.196 €

Prix moyen

413.500 €

432.275 €

436.233 €

44

atHomemagazine

La région du Nord est la moins chère.

En s’éloignant du Centre, les prix peuvent diminuer en moyenne jusqu’à 37 % au niveau des ventes des appartements (différence entre région Centre et Nord).

Région / Sud

La région Sud à la loupe Le Sud est la plus grande région du Grand-Duché en ce qui concerne l’offre immobilière avec 7.200 biens immobiliers en vente sur une année.

72% des biens en vente sont des appartements. La progression des prix immobiliers est homogène pour les principaux segments. Le marché ne présente pas de déséquilibre flagrant et connait une progression mesurée des prix.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

Le marché des appartements anciens dans la région du Sud est

Les maisons d’entrée de gamme ont progressé en prix en 2011. Elles

volumineux. Le nombre de nouvelles résidences en construction vient

sont désormais à leur plus haut niveau historique. La valeur moyenne

agrémenter un offre déjà pléthorique. 39% des appartements en vente

pour une maison de 2 chambres à coucher est de 345.000 € début 2012.

au Grand-Duché se trouvent dans cette région.

Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres se rapproche des prix de La progression des prix affichés est modeste mais régulière sur les types

2008 et n’est plus très éloigné du record historique constaté à l’époque.

d’appartements de 1-2-3 chambres à coucher. La progression du prix

Le prix d’acquisition d’une maison dans le Sud augmente de manière

moyen affiché pour le Sud est de 2,8% et avec 294.000 € dépasse le

régulière, mais ne fait pas de grands bonds. La fourchette moyenne est

record de 2008.

de 436.000 € à 534.000 €.

La plus forte progression est constatée pour les studios. Début 2012,

Le prix des maisons de taille supérieure à 200 m2 (> 5 chambres à

ils sont mis en vente au prix moyen de 161.000 €, 7,3% de plus qu’il y

coucher) ont vu leur prix affiché progresser de 10% en 2 ans. C’est le

a deux ans.

segment qui connait la plus forte progression. Elle est principalement liée aux biens d’exception dans les communes proche de la ville de

Sur 24 mois, la progression moyenne des prix affichés est de 4,7%.

Luxembourg.

Dans le Centre la même progression est de 12,5%.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Sud 512.214 €

500.000€ 483.960 € 467.199 €

475.974 €

482.943 €

518.859 €

La région Sud représente :

490.514 €

• 35 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la vente

400.000€

• 17 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la location

300.000€ 280.865 €

277.854 €

281.602 €

285.633 €

286.999 €

292.191 €

294.942 €

200.000€

Tendances 03/2009

Maisons

46

09/2009

Appartements

atHomemagazine

03/2010

09/2010

03/2011

09/2011

02/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 2,8 %

+ 4,7 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 5,8 %

+ 9,0 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 294.000 € et de 518.000 € pour une maison ancienne.

EN BREF

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Sud est de 294.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne

600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

dans la région Sud est de 518.000 €

Chambres

Prix affichés 02/2012

400000

0

4.007 € / m2

300000

1

3.779 € / m2

200000

2

3.606 € / m2

3

3.217 € / m2

l’ensemble des annonces immobilières en

3.053 € / m

location.

100000 0 03/2009

4 et + 0 ch.

09/2009

1 ch.

03/2010

2 ch.

09/2010

3 ch.

03/2011

09/2011

4 ch. et +

l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Sud représente 17 % de

2

3.636 € / m2

Prix moyen

02/2012

La région Sud représente 35 % de

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

0

150.129 €

156.524 €

161.129 €

1

222.754 €

236.007 €

238.001 €

2

292.341 €

310.565 €

317.643 €

3

382.031 €

389.517 €

403.078 €

4 et +

483.656 €

505.459 €

509.159 €

Prix moyen

281.602 €

286.999 €

294.942 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1000000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0 03/2009

2 ch.

09/2009

3 ch.

03/2010

4 ch.

09/2010

5 ch.

03/2011

09/2011

6 ch. et + 02/2012

Chambres

Prix affichés 02/2012

2

3.390 € / m2

3

3.193 € / m2

4

3.110 € / m2

5

2.981 € / m2

6 et +

2.849 € / m2

Prix moyen

3.140 € / m2

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

2

336.699 €

321.765 €

345.551 €

3

413.174 €

425.536 €

436.345 €

4

498.067 €

522.787 €

534.001 €

5

590.976 €

631.231 €

652.092 €

6 et +

894.833 €

866.891 €

975.092 €

Prix moyen

475.974 €

490.514 €

518.859 €

atHomemagazine

47

Région / Est

La région Est à la loupe L’Est représente 11% du marché luxembourgeois en nombre d’annonces.

Le nombre de biens immobiliers en vente en 2011 est de 2.300.

Il y a pratiquement parité entre le nombre de maisons et d’appartements en vente. L’immobilier de l’Est du pays connait un développement régulier pour les appartements. Le prix moyen des maisons est à son niveau historique de 2007.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

Notons que l’offre d’appartements dans la région est restreinte. L’Est ne

Le prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à

représente que 9% des appartements anciens en vente au Luxembourg.

4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix

La proximité de la frontière et l’offre très développée dans la région

s’est élargie sur l’année écoulée et est de 433.000 € à 567.000 €. Cela

mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas étranger.

reste inférieur aux prix affichés en 2008 lorsque le marché était au plus haut historiquement.

Début 2012, il faut compter un budget moyen de 321.000 € pour l’achat d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix pratiqués continuent leur

Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface

progression et dépassent les prix connus avant la crise immobilière et

habitable est celui qui connait la plus forte hausse. Notons cependant

financière de 2008-2009.

que ce segment est le plus volatile et avait connu de fortes baisses pendant la crise. Les maisons de 5 chambres sont revenues au prix de

L’augmentation des prix des petites surfaces est la plus importante.

2007 et ont effacé la diminution de prix de 10% constatée en 2009.

Le prix moyen affiché pour un studio est 17% plus élevé qu’en 2009.

La fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à coucher, qui

Pour la première fois pour l’Est, le prix des maisons de prestige dépasse

représente plus d’une annonce sur deux est de 247.000 € à 333.000 €.

le million d’euros. Leur prix a augmenté de 20% en deux ans. Cette progression permet de dépasser les prix affichés avant la crise, au cours de laquelle ces maisons avaient connu une décote de 25%, et d’établir de nouveaux records historiques.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Est 600.000€

596.053 €

605.401 €

618.614 €

La région Est représente : 578.088 € 542.846 €

500.000€

• 11 % de l’ensemble des annonces

575.203 € 543.160 €

immobilières pour la vente

• 7 % de l’ensemble des annonces 400.000€

immobilières pour la location

300.000€

302.345 € 293.246 €

313.494 €

301.436 €

297.344 €

321.320 €

299.298 €

200.000€

Tendances 03/2009

Maisons

48

09/2009

Appartements

atHomemagazine

03/2010

09/2010

03/2011

09/2011

02/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 7,4%

+ 6,3 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 3,8 %

+ 13,9 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 321.000 € et de 618.000 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

Chambres

Prix affichés 02/2012

400000

0

4.300 € / m2

300000

1

3.889 € / m2

200000

2

3.727 € / m2

3

3.249 € / m2

4 et +

3.283 € / m2

Prix moyen

3.702 € / m2

100000 0 03/2009

0 ch.

09/2009

1 ch.

03/2010

2 ch.

09/2010

3 ch.

03/2011

4 ch. et +

09/2011

02/2012

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

0

148.046 €

164.503 €

173.354 €

1

232.924 €

244.768 €

247.236 €

2

304.234 €

314.139 €

333.233 €

3

380.533 €

395.413 €

401.406 €

4 et +

481.607 €

438.514 €

503.762 €

Prix moyen

302.345 €

299.298 €

321.320 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1200000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

1000000

Chambres

Prix affichés 02/2012

800000

2

3.338 € / m2

600000

3

3.102 € / m2

400000

4

3.262 € / m2

5

3.248 € / m2

Le prix moyen d’une maison ancienne dans

2.913 € / m

la région Est est de 618.000 €

200000 0 03/2009

6 et + 2 ch.

09/2009

3 ch.

03/2010

4 ch.

09/2010

5 ch.

03/2011

09/2011

6 ch. et +

Prix moyen

02/2012

2

EN BREF Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Est est de 321.000 €

3.166 € / m2 La région Est représente 11 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

La région Est représente 7 % de l’ensemble

Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

2

324.330 €

319.008 €

323.287 €

3

437.494 €

443.113 €

433.642 €

4

535.788 €

544.301 €

567.857 €

5

584.670 €

684.868 €

710.932 €

6 et +

841.464 €

982.469 €

1.008.370 €

Prix moyen

543.160 €

596.053 €

618.614 €

des annonces immobilières en location.

atHomemagazine

49

Région / Ouest

La région Ouest à la loupe L’Ouest est la plus petite région en offre immobilière. 60% des 2.000 biens proposés étaient des maisons. Les appartements ne représentent que 6% de l’offre nationale. La région connait un regain d’attractivité depuis l’annonce de l’implantation de l’école européenne. Le marché des maisons y est très dynamique et connait une forte progression.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

Il y a lieu de constater que les appartements dans l’Ouest sont proches

La région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’installation de

de leur record historique de 2008. Les baisses enregistrées ont été

la nouvelle école européenne à Mamer. L’accroissement de la demande

compensées pour les segments les plus importants en volume de

est réelle depuis quelques mois.

transactions.

Le prix des maisons présentées à la vente a fortement progressé sur les Sur les 24 dernies mois, la progression est de 9-11% pour les

12 derniers mois (+8,2%) et encore plus sur 24 mois (+19,5%).

appartements 1-2 chambres qui représentent la majorité de l’offre.

Il faut désormais compter de 499.000 € à 619.000 € pour une maison

Les appartements de 3

de 3 à 4 chambres.

chambres connaissent une progression de

12,5% sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait déjà démontré sa robustesse et la forte stabilité de ses prix.

La plus forte progression se fait cependant sur les très grandes maisons dont les prix ont augmenté de 33,5% en 2 ans, en passant de 879.000 € à

Il faut désormais prévoir une budget de 355.000 € pour l’acquisition d’un

1.178.000 €.

appartement dans l’Ouest du pays.

Ceci signale le fort pouvoir d’achat des nouveaux acheteurs privilégiant cette région et notamment la proximité de Mamer.

On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que la communauté des employés européens soit complètement installée.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Ouest 700.000 € 667.845 €

693.007 €

La région Ouest représente :

640.298 €

• 10 % de l’ensemble des annonces

600.000€

immobilières pour la vente

609.055 €

595.409 € 573.757 €

• 7 % de l’ensemble des annonces

579.862 €

immobilières pour la location

500.000€

400.000€ 343.170 €

03/2009

09/2009

Appartements

349.297 €

338.331 €

336.876 €

300.000€

Maisons

338.961 €

355.597 €

336.783 €

03/2010

09/2010

03/2011

Tendances 09/2011

02/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 5,6%

+ 4,9 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 8,2 %

+ 19,5 %

atHomemagazine

51

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 355.000 € et de 693.000 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

Chambres

Prix affichés 02/2012

400000

0

4.722 € / m2

300000

1

4.112 € / m2

200000

2

3.982 € / m2

3

3.804 € / m2

4 et +

3.997 € / m2

Prix moyen

4.052 € / m2

100000 0 03/2009

0 ch.

09/2009

1 ch.

03/2010

2 ch.

09/2010

3 ch.

03/2011

4 ch. et +

09/2011

02/2012

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

0

172.227 €

178.200 €

180.622 €

1

229.634 €

260.588 €

256.367 €

2

326.543 €

336.994 €

358.814 €

3

400.282 €

435.951 €

450.475 €

4 et +

535.942 €

537.474 €

535.512 €

Prix moyen

338.961 €

336.783 €

355.597 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

1200000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

1000000

Chambres

Prix affichés 02/2012

800000

2

3.757 € / m

600000

3

3.560 € / m2

400000

4

3.592 € / m2

5

3.600 € / m2

6 et +

3.531 € / m2

Prix moyen

3.584 € / m2

200000 0

2 ch.

03/2009

09/2009

3 ch.

03/2010

4 ch.

09/2010

5 ch.

03/2011

09/2011

6 ch. et + 02/2012

2

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Ouest est de 355.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Ouest est de 693.000 € La région Ouest représente 10 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Ouest représente 7 % de

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

l’ensemble des annonces immobilières

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 02/2012

2

315.184 €

344.183 €

375.085 €

3

475.564 €

507.584 €

499.893 €

4

566.027 €

597.022 €

619.522 €

5

668.673 €

701.738 €

800.104 €

6 et +

879.214 €

966.231 €

1.174.138 €

Prix moyen

579.862 €

640.298 €

693.007 €

Chambres

52

atHomemagazine

en location.

Seien Sie dabei.

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P R O J E K T M A N A G E M E N T:

W W W. P O S T H O F - T R IE R . D E

// Vente

acheter

Top 10 des localités les plus actives et les mieux quotées par région

louer

Nord APPARTEMENTS Localité

Centre

1

WARKEN

4.280,56 €

2

SCHIEREN

3.976,76 €

3

OBERFEULEN

3.586,12 €

Prix moyen / m2

4

ERPELDANGE

3.580,52 €

APPARTEMENTS Localité

1

SENNINGERBERG

5.349,66 €

5

DIEKIRCH

3.562,52 €

2

HELMSANGE

4.987,67 €

6

MARNACH

3.528,94 €

3

STRASSEN

4.952,14 €

7

ETTELBRUCK

3.440,36 €

4

BERTRANGE

4.840,98 €

8

VIANDEN

3.430,56 €

5

FENTANGE

4.789,47 €

9

HOSINGEN

3.277,25 €

6

RECKENTHAL

4.691,62 €

10

WEISWAMPACH

3.136,68 €

7

WALFERDANGE

4.690,66 €

8

ALZINGEN

4.676,56 €

9

HOWALD

4.666,01 €

SANDWEILER

4.648,19 €

10

Localité

Localité

Prix moyen / m2

WARKEN

3.872,24 €

2

ERMSDORF

3.582,27 €

3

NIEDERFEULEN

3.192,94 €

Prix moyen / m2

4

SCHIEREN

3.157,93 €

1

FENTANGE

5.170,52 €

5

NEUNHAUSEN

3.118,75 €

2

HEISDORF

5.126,05 €

6

ERPELDANGE

3.080,47 €

3

OBERANVEN

4.857,33 €

7

ETTELBRUCK

2.960,64 €

4

BERTRANGE

4.908,72 €

8

MERTZIG

2.943,69 €

5

OBERANVEN

4.779,33 €

9

DIEKIRCH

2.811,08 €

6

BERTRANGE

4.572,45 €

10

VIANDEN

2.557,55 €

7

SENNINGERBERG

4.766,43 €

8

SCHUTTRANGE

4.757,95 €

9

WALFERDANGE

4.694,56 €

STRASSEN

4.501,46 €

10

atHomemagazine

MAISONS

1

MAISONS

54

Prix moyen / m2

// Vente

APPARTEMENTS

Sud APPARTEMENTS Localité

Prix moyen / m

Localité

Prix moyen / m2

Prix moyen / m2

1

CANACH

4.385,37 €

1

BRIDEL

4.800,86 €

2

JUNGLINSTER

4.265,88 €

2

DIPPACH

4.764,63 €

3

MONDORF-LES-BAINS

4.138,42 €

3

MAMER

4.442,55 €

4

MERTERT

4.029,71 €

4

STEINFORT

4.237,52 €

5

STADTBREDIMUS

3.934,93 €

5

BASCHARAGE

3.880,33 €

6

BECH-KLEINMACHER

3.683,92 €

6

HAUTCHARAGE

3.876,42 €

7

GREVENMACHER

3.607,98 €

7

KEHLEN

3.859,70 €

8

REMICH

3.607,94 €

8

USELDANGE

3.762,23 €

2

9

WORMELDANGE

3.526,19 €

9

SAEUL

3.447,92 €

10

ECHTERNACH

3.515,47 €

10

CAPELLEN

3.444,08 €

1

BERCHEM

4.676,77 €

2

LEUDELANGE

4.529,62 €

3

ROESER

4.520,86 €

4

BELVAL

4.423,16 €

5

PEPPANGE

4.256,29 €

6

PONTPIERRE

4.220,42 €

1

BOURGLINSTER

3.840,35 €

1

BRIDEL

6.050,71 €

7

HELLANGE

4.164,68 €

2

CANACH

3.791,73 €

2

NOSPELT

5.217,07 €

8

ESCH SUR ALZETTE

4.050,80 €

3

JUNGLINSTER

3.761,20 €

3

CAPELLEN

4.358,83 €

9

NIEDERCORN

3.873,38 €

4

GONDERANGE

3.690,29 €

4

HAGEN

4.308,39 €

MONDERCANGE

3.851,70 €

5

STADTBREDIMUS

3.598,18 €

5

MAMER

4.202,59 €

6

ROODT-SUR-SYRE

3.588,15 €

6

KOPSTAL

4.178,73 €

7

MONDORF-LES-BAINS

3.516,61 €

7

BETTANGE-SUR-MESS

4.156,67 €

10

MAISONS Localité

Prix moyen / m

Localité

Prix moyen / m2

Prix moyen / m2

Localité

8

FLAXWEILER

3.505,39 €

8

KEHLEN

4.024,94 €

2

9

REMICH

3.487,74 €

9

OLM

4.022,73 €

10

WASSERBILLIG

2.959,11 €

10

DIPPACH

3.864,58 €

1

PONTPIERRE

4.868,88 €

2

ROESER

4.148,96 €

3

KOCKELSCHEUER

3.959,87 €

4

CRAUTHEM

3.916,69 €

5

ASPELT

3.799,42 €

6

BERCHEM

3.773,99 €

7

RECKANGE-SUR-MESS 3.767,02 €

8

PEPPANGE

3.735,53 €

9

LEUDELANGE

3.629,34 €

BETTEMBOURG

3.617,31 €

10

MAISONS

MAISONS

Variation des prix de vente en fonction des

Part de marché des régions pour les

régions (100 % étant le prix de vente moyen national)

annonces à la vente sur atHome.lu

CENTRE

appartements : 119 % Maisons : 123 % NORD

appartements : Maisons :

82 % 80 %

SUD

appartements : Maisons :

89 % 94 %

EST

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg.

Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.

appartements : Maisons :

13%

10%

32%

11%

94 % 96 %

OUEST

appartements : 96 % Maisons : 104 %

35%

atHomemagazine

55

louer

APPARTEMENTS Localité

acheter

Ouest

Est

Ville de Luxembourg PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €

QUARTIERS

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

LUXEMBOURG-BEGGEN

4.781,39 € / m2

4.163,34 € / m2

4.640,57 € / m2

LUXEMBOURG-BELAIR

5.883,50 € / m2

5.648,59 € / m2

5.847,05 € / m2

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

4.408,11 € / m2

4.144,24 € / m2

4.321,58 € / m2

LUXEMBOURG-CENTRE

5.548,17 € / m2

4.586,16 € / m2

5.302,32 € / m2

LUXEMBOURG-CENTS

5.700,12 € / m2

5.104,29 € / m2

5.465,69 € / m2

LUXEMBOURG-CESSANGE

5.142,67 € / m2

4.445,26 € / m2

4.903,55 € / m2

LUXEMBOURG-CLAUSEN

5.769,99 € / m2

*

5.108,67 € / m2

LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

4.487,65 € / m2

*

4.407,81 € / m2

LUXEMBOURG-EICH

4.942,27 € / m2

*

4.895,49 € / m2

LUXEMBOURG-GARE

4.797,94 € / m2

*

4.739,63 € / m2

LUXEMBOURG-GASPERICH

4.475,44 € / m2

4.201,90 € / m2

4.401,35 € / m2

LUXEMBOURG-GRUND

*

*

4.028,79 € / m2

LUXEMBOURG-HAMM

4.473,24 € / m2

*

4.380,62 € / m2

LUXEMBOURG-HOLLERICH

4.623,21 € / m2

*

4.567,14 € / m2

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

5.315,58 € / m2

5.744,26 € / m2

5.359,92 € / m2

LUXEMBOURG-KOHLENBERG

6.228,09 € / m2

*

6.377,31 € / m2

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

6.255,91 € / m2

5.976,03 € / m2

6.181,53 € / m2

LUXEMBOURG-MERL

5.418,94 € / m2

5.001,29 € / m2

5.382,30 € / m2

LUXEMBOURG-MUHLENBACH

5.368,54 € / m2

*

5.179,54 € / m2

LUXEMBOURG-NEUDORF

4.640,02 € / m2

4.022,80 € / m2

4.538,45 € / m2

LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL

*

*

4.185,94 € / m2

LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE

*

*

4.272,33 € / m2

4.591,47 € / m2

4.202,72 € / m2

4.461,89 € / m2

*

*

4.021,93 € / m2

LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

5.988,18 € / m2

*

6.178,37 € / m2

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

4.570,27 € / m2

3.850,36 € / m2

4.095,13 € / m2

MOYENNE

5.149,60 € / m2

4.574,59 € / m2

5.014,65 € / m2

LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND LUXEMBOURG-VERLORENKOST

* Données statistiques insuffisantes

EN BREF Le prix du m² des appartements est supérieur à

TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :

celui des maisons dans la Ville de Luxembourg,

(appartements et maisons confondus)

comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs.

En effet le prix moyen du m² pour un appartement est de 5.150 € contre 4.575 € pour une maison.

58

atHomemagazine

1. LUXEMBOURG-KOHLENBERG

6.377,31 € / m2

2. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

6.181,53 € / m2

3. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

6.178,37 € / m2

4. LUXEMBOURG-BELAIR

5.847,05 € / m2

5. LUXEMBOURG-MERL

5.382,30 € / m2

Ville de Luxembourg CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €

Beggen 4.641 €/m2

Muhlenbach 5.180 €/m2

Eich 4.895 €/m2

Dommeldange 4.408 €/m2

Weimerskirch 4.095 €/m2

Kirchberg 5.360 €/m2 Weimershof 6.178 €/m2

Limpertsberg 6.182 €/m2

Rollingergrund 4.462 €/m2

Belair 5.847 €/m2

Neudorf 4.538 €/m2

Pfaffenthal 4.186 €/m2

Centre 5.302 €/m2

Clausen 5.109 €/m2

Hamm 4.381 €/m2

Grund 4.029 €/m2 Pulvermuehle 4.272 €/m2

Verlorenkost 4.022 €/m2 Merl 5.382 €/m2

Gare 4.740 €/m2

Bonnevoie 4.322€/m2

Hollerich 4.567 €/m2

Cessange 4.904 €/m2

Cents 5.466 €/m2

Gasperich 4.401 €/m2

Kohlenberg 6.377 €/m2

Le prix moyen du m² est de 5.015 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg. de 4.000 à 4.499€ / m2

60

atHomemagazine

de 4.500 à 4.999 € / m2

de 5.000 à 5.499 € / m2

de 5.500 à 5.999 € / m2

6.000 € et plus / m2

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Tendances / Sud

Tendances dans le Sud du pays ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS

Bettembourg 160 appartements 109 maisons

Début 2012, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -

Esch-sur-Alzette 1.182 appartements 248 maisons

Schifflange 259 appartements 99 maisons

représentent à elles-seules 21,2% de parts de marché de l’offre nationale Petange 277 appartements 97 maisons

(appartements et maisons confondus).

Part de marché des annonces sur www.athome.lu

Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Petange, Schifflange, Rodange et Bettembourg.

Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces proposées sur

Rodange 345 appartements 81 maisons

www.athome.lu entre ces localités.

Dudelange 439 appartements 178 maisons

Differdange 556 appartements 157 maisons

EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS

Esch-sur-Alzette

Dudelange

Differdange

4000

4000

3500

3500

3500

3000

3000

3000

2500

2500

2000

2000

1500

1500

1000

1000

500

500

0

2000 1500 1000 500

0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Rodange 3500

3500

3000

3000

2500

2500

2000

2000

1500

1500

1000

1000

500

500

0

0

atHomemagazine

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Bettembourg 4000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

4000

62

2500

Appartements Maisons 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

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Dossier

Installations techniques valorisant les sources d’énergie renouvelables Par l’augmentation des prix de l’énergie fossile et une prise de conscience de ses implications environnementales, un nombre croissant de maîtres d’ouvrage décident d’y renoncer. La technologie solaire,

le

chauffage

au

bois

et

la

pompe à chaleur offrent des possibilités pour

valoriser

renouvelables.

les

sources

myenergy,

la

d’énergie structure

Conseils pratiques

nationale pour le conseil énergie, en explique les principes.

L’efficacité d’une pompe à chaleur dépend de plusieurs facteurs. Le bâtiment d’habitation

POMPE À CHALEUR

doit idéalement être doté d’une bonne isolation thermique ; c’est le cas pour les

Une pompe à chaleur permet d’utiliser

nouvelles constructions basse énergie et

l’énergie solaire emmagasinée dans le sol,

passives ou les bâtimens anciens ayant subi

l’air ou l’eau pour le chauffage (y compris

une rénovation énergétique intégrale. Il faut

celui de l’eau sanitaire). Elle peut fournir

également veiller à ce que les températures

la totalité de la chaleur nécessaire à un

du circuit de distribution de chaleur soient

bâtiment, indépendamment du cycle jour/

basses (température de départ inférieure ou

Le bois énergie connaît un succès croissant.

nuit et de la saison. Les pompes à chaleur

égale à 35°C), car le rendement de la pompe

Des progrès sensibles ont été accomplis

reposent sur une technologie à maturité, se

à chaleur augmente lorsque la différence de

concernant la fiabilité, le rendement, le bilan

caractérisent par une exploitation demandant

température entre la source de chaleur et

d’émissions et le degré d’automatisation de

peu de temps (absence de commande de

l’eau de chauffage diminue. De ce fait, les

la technologie.

combustible) et constituent une alternative

systèmes de chauffage de surface par le sol

valable et peu encombrante au chauffage au

ou les murs sont particulièrement adaptés.

Grâce

mazout (absence de réservoir de mazout et

Il convient par ailleurs d’utiliser les pompes

combustion et d’alimentation en vrac, le bois

de cheminée).

à chaleur aussi bien pour le chauffage que

offre aujourd’hui une alternative écologique,

pour la production d’eau chaude sanitaire,

confortable et économique au mazout ou au

une alimentation séparée en eau chaude

gaz naturel. La technologie de production de

n’apportant aucun avantage.

chaleur à partir du bois est arrivée à maturité.

64

atHomemagazine

CHAUFFAGE AU BOIS

aux

techniques

modernes

de

Depuis 1991, l’entreprise de construction Claude Jans S.A. emploie plus de 150 collaborateurs qui ont tous un même objectif : la réalisation de constructions de qualité, bâties en totale confiance.

De la maison individuelle à l’appartement, C.Jans Constructions réalise l’habitation répondant au rêve de chaque client, tout en respectant les budgets prévus.

Globalement, C.Jans accompagne le client : - de la planification initiale jusqu’à la remise « clés en mains » - dans les travaux de façades - dans les travaux de transformations et de rénovations - dans tous les travaux d’aménagement extérieur - dans la réalisation de constructions à basse consommation énergétique - dans tous les projets de réalisations de bâtiments industriels ou commerciaux

C.Jans Énergies aide chaque client à sélectionner le système de chauffage le mieux adapté à ses besoins spécifiques, pour une utilisation optimale de la chaleur à l’intérieur de l’habitation, tout en garantissant des économies d’énergies intéressantes.

Pour cela, C.Jans Énergies se fonde sur les plus récentes technologies en matière de chauffage (géothermie, pompes à chaleur, …), sur des systèmes de chauffage au bois ou à pellets, sur des systèmes de chauffage à mazout et à gaz à condensation et aussi sur les capteurs solaires thermiques (eau chaude, sanitaire et appui au chauffage).

Pour plus d’informations vous pouvez consulter notre site web www.cjans.com Entreprise de Constructions Claude Jans SA, Tél.: (+352) 95 75 06-1 • Fax: (+352) 95 91 55 C.JANS ÉNERGIES SA, Tél.: (+352) 26 91 50 • Fax: (+352) 26 91 50 50 C.JANS IMMOBILIÈRE SA, Tél.: (+352) 95 75 06-1 • Fax: (+352) 95 91 55

La promesse de la qualité

au moyen d’un collecteur solaire thermique.

Granulés (pellets)

La chaleur est principalement valorisée Deux systèmes de chauffage aux granulés

pour chauffer l’eau sanitaire. Lorsqu’elle est

sont à distinguer

conçue correctement, une installation solaire thermique produit assez de chaleur pour Plaquettes

couvrir 60 à 70% des besoins énergétiques annuels pour la production d’eau chaude

- Les chaudières aux granulés : installées dans

la

chaufferie,

elles

fonctionnent

Les plaquettes de bois sont des morceaux

sanitaire. De mai à septembre, l’installation

de bois hachés dans des broyeurs, ayant

solaire suffit généralement pour la production

plus ou moins les dimensions d’une boîte

d’eau chaude, ce qui permet d’éteindre la

d’allumettes. Le domaine d’utilisation optimal

chaudière pendant cette période. L’utilisation

des chaudières aux plaquettes s’étend de

d’une plus grande surface de collecteur et

la production de chaleur pour un bâtiment

d’un plus grand volume d’accumulateur

d’une certaine taille jusqu’à l’alimentation en

permet

chaleur de réseaux de chauffage urbain ou de

système de chauffage, à condition que le

processus industriels.

besoin soit modeste, les températures du

d’appuyer

raisonnablement

le

chaleur

circuit de chauffage modérées (idéalement

centraux du système de chauffage. Les

chauffage au sol ou mural), et le collecteur

installations automatiques fournissent un

orienté de manière optimale. Dans les

confort comparable à celui des chaudières

maisons basse énergie, une installation

au mazout ; les granulés sont livrés par

solaire peut fournir env. 20% du besoin en

camion-citerne et pompés dans la réserve,

chaleur ambiante.

comme

des

générateurs

de

et sont ensuite chargés automatiquement depuis la réserve jusque dans la chambre

L’énergie solaire photovoltaïque se définit

de combustion de la chaudière.

comme la conversion du rayonnement solaire en électricité au moyen de cellules solaires.

Grâce au tarif préférentiel au Luxembourg Bûches

pour l’électricité injectée dans le réseau, il est avantageux de raccorder son installation

Les bûches de bois sont utilisées dans des

photovoltaïque (PV) au réseau public.

chaudières (ou poêles) à des longueurs de

25

à

100cm.

Pour

atteindre

une

combustion optimale, le bois doit avoir séché

suffisamment

longtemps

(env.

2

- Les poêles aux granulés sont utilisés

ans). Les bûches conviennent pour chauffer

essentiellement pour chauffer des pièces

des bâtiments d’habitation de puissance

individuelles.

peuvent

calorifique modérée. Il faut disposer d’un

même soustraire une partie de la chaleur vers

espace suffisant pour stocker les bûches et

le système de chauffage central. Le réservoir

accepter un certain investissement temporel

de stockage est intégré au poêle et doit être

pour l’exploitation.

Certains

modèles

rechargé manuellement.

TECHNOLOGIE SOLAIRE La

quantité

d’énergie

l’ensoleillement

de

la

annuelle surface

due

à

Orientation d’une installation solaire

terrestre

correspond à environ 10 000 fois le besoin

Une installation solaire nécessite une surface

mondial en énergie. Au Luxembourg, le

non ombragée et orientée sud autant que

rayonnement solaire annuel moyen étant

possible. Pour une meilleure planification,

de 1000 kWh/m². Deux possibilités pour

il convient d’effectuer une simulation de

exploiter l’énergie solaire sont à distinguer :

l’installation solaire. Cela permet entre autres

la conversion thermique et photovoltaïque

de dimensionner le collecteur solaire par rapport à l’accumulateur de chaleur et le

L’énergie

solaire

thermique

désigne

la

conversion du rayonnement solaire en chaleur

66

atHomemagazine

générateur solaire par rapport à l’onduleur, et de prévoir leur production énergétique.

Contactez-nous ou découvrez nos prestations sur notre stand au salon de la rénovation énergétique myenergy days à Luxexpo, Hall 9A, Stand 27.

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Dossier

Les murs extérieurs la surface la plus importante d’un bâtiment Dans un immeuble ancien, le mur extérieur

Une enveloppe de bâtiment bien isolée aide à

“perd” à lui seul environ 20 - 30 % de la

économiser de l’énergie et améliore le confort

chaleur. L’isolation thermique du mur extérieur

de manière sensible.

comporte donc un potentiel d’économies considérable.

A la base, il existe deux types d’isolation d’un

En hiver, il arrive que la différence de

mur extérieur :

température entre l’intérieur et l’extérieur dépasse les 30°C.

ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR

La chaleur de chauffage “s’écoule” par les murs extérieurs et il faut constamment

Une isolation extérieure est une isolation

chauffer pour compenser les pertes de

supplémentaire

du

côté

chaleur. La valeur U désigne la qualité

mur

Elle

améliore

thermique d’un mur extérieur. Plus cette

thermique du mur extérieur et augmente

valeur est basse, moins il y aura de pertes

la température de surface du côté intérieur

- Construction sans vides

de chaleur par transmission. Des mesures

du mur. Une isolation extérieure aura au

L’isolation évite que l’air froid extérieur

d’isolation améliorent la qualité thermique

minimum 12 cm d’épaisseur. Toutefois, des

n’atteigne la maçonnerie. Si l’isolation n’est

des murs extérieurs.

épaisseurs d’isolation de 16 à 20 cm sont

pas collée sur toute la surface, l’air froid

économiquement et énergétiquement plus

extérieur peut pénétrer entre l’isolation et

appropriées.

la maçonnerie de manière à annuler l’effet

Il est donc conseillé d’opter pour une isolation

isolant.

Confort technique Le confort d’une pièce dépend de la température de l’air ambiant et de la surface des parois.

La température “ressentie” par l’être humain correspond à la valeur moyenne des deux

existant.

extérieur la

d’un qualité

Que faut-il prendre en compte ?

aussi épaisse que possible. A noter aussi que la durée de vie d’une isolation extérieure est de 50 ans et en principe cette mesure n’est réalisée qu’une seule fois.

- Raccordements / ponts thermiques Les ponts thermiques sont des zones de raccordement

moins

bien

isolées,

par

températures. Si les surfaces des parois

lesquelles la chaleur cherche à s’échapper

sont froides, il faut chauffer davantage pour

vers l’extérieur. Ces zones doivent être

obtenir un climat ambiant agréable. Si les

soigneusement planifiées et atténuées avec

surfaces des parois sont plus chaudes (suite

un maximum d’isolation. Les détails de

à une isolation thermique), la température de

raccordement d’une isolation extérieure sont

l’air ambiant sera ressentie comme agréable,

par exemple les fenêtres, la corniche ou le

même si elle est moins élevée.

socle.

68

atHomemagazine

Les pare-vapeur adaptatifs à l’humidité sont particulièrement appropriés.

COMBINAISON D’ISOLATIONS INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE

En hiver, quand l’air est sec, ils sont relativement “imperméables” et la pénétration de vapeur d’eau dans la construction est limitée.

Beaucoup de maisons n’ont qu’une seule façade avec des ornements en grès, qui donne souvent sur la rue. Cette façade est donc appropriée pour une isolation intérieure, tandis que les autres peuvent être isolées de l’extérieur. Dans ce cas-là, il faut veiller particulièrement à ce que l’isolation intérieure et extérieure s’imbrique parfaitement afin d’éviter les ponts thermiques.

Exemple de combinaison: alors que la façade donnant sur la rue est isolée de l’intérieur,

L’été, quand l’air est humide, ils sont plus “perméables à la diffusion” et l’humidité se

les façades latérales et arrières sont munies d’une isolation extérieure.

dessèche plus facilement.

Que faut-il prendre en compte ?

- Protection contre la pluie battante intacte - Construction sans espaces vides

ISOLATION PAR L’INTÉRIEUR

Pas de flux d’air entre l’isolation intérieure et la maçonnerie extérieure ! Le matériau isolant doit être posé sur l’intégralité de la surface de

Une isolation intérieure est une isolation

la maçonnerie ancienne. Les raccordements

supplémentaire du côté intérieur d’un mur

et pénétrations, par exemple les prises

existant. Elle génère une chute de température

électriques, doivent être calfeutrés.

au sein de la couche d’isolation. La perte

- Raccordements / ponts thermiques

de chaleur de chauffage est diminuée et la température de surface augmente du côté intérieur du mur.

Une isolation intérieure devrait avoir une épaisseur minimale de 10 cm pour atteindre une valeur U de 0,35 W/m2K (critère d’éligibilité pour l’obtention d’un subvention étatique). Les matériaux isolants écologiques en matières végétales/bois sont absorbants et perméables à la diffusion d’humidité.

Ils sont particulièrement performants pour évacuer l’humidité. L’eau de condensation produite en hiver est absorbée par ces matériaux et transportée vers le côté intérieur où elle sèche.

Des pare-vapeur montés du côté intérieur empêchent la vapeur d’eau de pénétrer dans l’isolation intérieure.

Isolation des pans du toit et du plafond du dernier étage.

atHomemagazine

69

Dossier

Rénovation énergétique Le potentiel d’amélioration d’une maison

Une maison complètement rénovée se situe

motivant les clients de myenergy à envisager

ancienne est considérable : environ 85% de

dans les classes d’efficacité B-D; la qualité

une rénovation énergétique sont les suivants :

l’énergie est utilisée pour le chauffage et la

énergétique est nettement améliorée.

production d’eau chaude. Un assainissement

•

Consommations et coûts de chauffage

complet permet de réduire de 50 à 70% la

Tendances actuelles

consommation d’énergie de chauffage et

En tant que structure nationale pour le

d’améliorer sensiblement le confort de la

conseil en énergie, myenergy a constaté au

maison. Une rénovation énergétique peut soit

cours de ces derniers mois que la rénovation

se faire progressivement par des mesures

énergétique devient un sujet de plus en plus

individuelles, soit par un assainissement

dominant auprès de ses clients. Ainsi en

complet dans le cadre de travaux de

2011, 58.4% des demandes adressées sur

rénovation.

la Hotline gratuite 8002 1190 ont porté sur

La réduction des émissions de CO2 va de

des questions d’assainissements ; ce taux

pair avec des économies de coûts d’énergie,

s’est élevé à 39,5% au cours des rendez-

le confort amélioré avec une plus-value

vous offerts dans les bureaux de conseil

Cette tendance se reflète également dans

immobilière. Les constructions non rénovées

régionaux “myenergy infopoint” et à 29,2%

d’autres secteurs : à titre d’exemple, la plupart

se situent en général dans les classes

pour les contacts établis pendant les foires

des banques proposent aujourd’hui des

d’efficacité G-I du passeport énergétique.

nationales.

prêts à taux préférentiel aux clients désirant

Leur qualité énergétique est faible, leurs

Au cours de ces diverses conversations, il

entreprendre des mesures d’amélioration

besoins en énergie de chauffage sont élevés.

en est ressorti que les facteurs principaux

énergétique de leur bien.

Avant assainissement 70

atHomemagazine

• • •

élevés Augmentation constante du prix des combustibles Augmentation du confort d’habitation Maintien/augmentation

de

la

valeur

immobilière (meilleure classe énergétique

•

dans le passeport énergétique) Motivation

écologique

(réduction

des

émissions de CO2)

Après assainissement

confort comparable à celui des chaudières au mazout. La pompe à chaleur est une option alternative, à condition que la maison soit bien isolée (température de départ du circuit de chauffage : max. 35°C). Il est par ailleurs Les fenêtres et les murs extérieurs sont à

conseillé de produire l’eau chaude sanitaire

considérer un ensemble et il est conseillé

par l’énergie solaire.

de ne remplacer les les fenêtres qu’après l’isolation des murs extérieurs.

Plafond du dernier étage Il est normalement bon marché et facile d’isoler

le

plafond

du

dernier

PROGRESSIVEMENT VERS UNE MAISON PASSIVE

étage.

Cependant, cette démarche n’a de sens que

Il arrive souvent que les maisons soient

si l’espace sous le toit n’est pas habitable.

rénovées

L’isolation du plafond du dernier étage aura

professionnel peut vous aider à coordonner

une épaisseur d’au moins 18-20 cm.

les différentes phases de manière à obtenir un

en

plusieurs

étapes.

Un

résultat final optimal. Il faut avoir une pensée

QUELLES MESURES AMÉLIORENT VOTRE MAISON ?

Si vous voulez améliorer la qualité énergétique de votre maison, il vous faudra isoler les murs extérieurs, les fenêtres, la toiture et le plafond de la cave.

Pans du toit

d’avance à chaque mesure de rénovation. Par

Les pans du toit devront être isolés si

exemple, en isolant un toit, on peut prévoir

un aménagement du grenier en espace

une corniche qui permettra ultérieurement

habitable est prévu. L’isolation sous le toit

une isolation parfaite de la façade.

aura une épaisseur minimale de 20 cm. Si la hauteur des chevrons est plus réduite, il

Éléments de construction pour maisons

conviendra de l’augmenter par des solives

passives

d’enchevêtrure. En cas de renouvellement de

L’utilisation

la toiture, l’isolation pourra être posée sur les

adaptés à une maison passive lors de la

chevrons.

modernisation de constructions jusqu’à 90%.

Des bâtiments anciens peuvent devenir des

non isolée. Une isolation d’une épaisseur

constructions à efficacité énergétique élevée

minimale 8 cm pourra être placée sur la face

grâce aux éléments suivants:

•

matériaux

permettent naturelles.

d’isolation

écologiques

d’épargner Par

rapport

les

ressources

aux

matériaux

produits à partir de sources fossiles, les Déperditions thermiques d’une maison

produits écologiques offrent des avantages

ancienne

indiscutables, à savoir :

permet

d’améliorer

le

comportement

• • • •

minimum

12

cm

d’épaisseur,

Fenêtres pour maison passive Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur Bonne étanchéité à l’air Réduction des ponts thermiques

La modernisation avec des éléments de de résoudre les problèmes typiques de la

Recyclables

construction ancienne

Production respectueuse de l’environnement et du climat Ressources renouvelables

• •

Amélioration du confort d’habitation grâce à des murs, sols et fenêtres chauds Finis les courants d’air, la condensation et les moisissures aux endroits critiques

bien Installations techniques : profiter des

économiquement et techniquement plus

sources d’énergie renouvelables

intéressantes.

sera

Le recours aux énergies renouvelables permet

appliquée s’il est impossible d’isoler les murs

aussi de réduire les émissions de CO2. Les

de l’extérieur.

chaudières aux granulés de bois procurent un

intérieure

• •

extérieurs, du plafond de la cave et du toit

construction pour maisons passives permet

que des épaisseurs de 16-20 cm soient L’isolation

• •

Bonne isolation thermique des murs

Facteur santé

énergétique des murs extérieurs et aura au

des

ce plafond est une simple dalle de béton

garantissent un climat ambiant sain et

les murs extérieurs. Une isolation extérieure

permet

Dans de nombreuses maisons anciennes,

Les

de la chaleur est perdue par les fenêtres et

anciennes

construction

économies d’énergie de chauffage allant

Matériaux d’isolation écologiques

Dans une maison non isolée, env. 35-45%

de

Plafond de la cave

inférieure.

Murs extérieurs / fenêtres

d’éléments

• •

(p.ex. derrière les armoires) Air frais, agréable et tempéré constamment renouvelé Augmentation de la valeur immobilière lors de la revente ou de la location

atHomemagazine

71

Il s’avère parfois impossible de poser

“Les déperditions en énergie se font avant

une isolation thermique extérieure sur les

tout par les fenêtres.” - FAUX !

façades dignes d’être conservées. Le besoin en chaleur de chauffage peut néanmoins

Les propriétaires évaluent souvent à tort

être réduit d’environ 75% si l’on recourt

les sources de perte de chaleur dans leur

à une isolation thermique intérieure et

maison.

aux composants d’une maison passive.

Il faut toutefois veiller à bien planifier la

VRAI : Dans ce cas-ci, il faut savoir que les

réalisation d’une isolation intérieure avec un

murs extérieur perdent à eux seuls 20-30%

professionnel du secteur.

de la chaleur et qu’une isolation de la façade est une mesure à privilégier par rapport au seul remplacement des fenêtres. Il est donc fortement conseillé de se faire accompagner

PRÉJUGÉS ?

par un conseiller en énergie compétent sur la Malheureusement, certains préjugés peuvent

rentabilité et la priorité des mesures pouvant

bien souvent constituer un frein à s’engager

être transposées.

dans un assainissement énergétique et il ne faut pas croire tout ce qui se raconte. Voici deux exemples :

ASPECTS RÉGLEMENTAIRES

“En posant une isolation épaisse sur la façade, les murs ne respirent plus et le risque de moisissures augmente!” - FAUX !

Un mur ne “respire” jamais! Sa fonction est de protéger ses habitants du climat extérieur et de maintenir un confort d’habitation optimal.

VRAI : Un mur bien isolé peut en quelque sorte réguler l’humidité intérieure, à condition d’être étanche

à l’air. Il faut donc veiller

à garantir une construction sans ponts

Avant

d’entreprendre

rénovation

des

énergétique,

il

travaux faut

moisissure

Même si les travaux de rénovation sont

la propriété ne doivent pas être dépassées en

coûteux,

posant une isolation thermique sur la façade.

durablement par les économies d’énergie

Par ailleurs, le réglementent grand-ducal

annuelles. L’amortissement sera plus ou

concernant la performance énergétique des

moins rapide en fonction de la hausse des

bâtiments d’habitation impose des valeurs

prix de l’énergie.

techniques minimales à respecter dans le

Le gain en confort n’est guère quantifiable

cadre des mesures d’assainissement.

dans ce calcul, mais l’occupant de la maison

immobilière.

peuvent

ancienne, en remplaçant les fenêtres sans assainir les murs extérieurs, on risque de voir apparaître des moisissures. L’humidité excessive de l’air se condensera sur le côté intérieur froid des murs extérieurs. Si, de surcroît, l’aération est insuffisante, le risque de moisissure ne fait qu’augmenter.

Une aération régulière évacue l’humidité des maisons et réduit les risques de moisissure.

Un système de ventilation garantit l’échange d’air nécessaire. Des systèmes décentralisés sont faciles à installer dans une maison systèmes

centraux

avec

récupération de chaleur garantissent une économie d’énergie plus élevée. Installer un tel système dans une maison ancienne n’est généralement réalisable qu’en cas de grandes transformations.

72

atHomemagazine

est

amorti

maison assainie bénéficiera d’une plus-value

et les murs sont froids. Dans une maison

Les

l’investissement

en bénéficie immédiatement et à terme, une

survenir lorsque l’aération est insuffisante

ancienne.

elles sont effectuées dans le cadre de travaux

communaux; à titre d’exemple, les limites de

moisissure. de

Les mesures d’isolation sont rentables si d’entretien ou de transformation.

sur les murs et de réduire ainsi le risque de problèmes

de tenir

compte des règlements d’aménagement

thermiques, afin d’éviter des points froids

Des

RENTABILITÉ

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AIDES FINANCIÈRES POUR UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Conditions

• • •

Bâtiment d’habitation âgé de plus de 10 ans Conseil en énergie sur place avant les mesures d’isolation Une qualité énergétique minimale est requise

pour

les

éléments

assainis

(valeur U) Bonus de 20% sur toutes les mesures en cas d’assainissement intégral de l’enveloppe thermique .

Valeur U maximale [W/m2K]

Aide financière

Isolation du côté extérieur d’un mur de façade

0,30

20€ / m2

Isolation du côté intérieur d’un mur de façade

0,35

20€ / m2

Isolation du côté extérieur d’un mur contre sol ou zone non chauffée

0,30

12€ / m2

Isolation du côté intérieur d’un mur contre sol ou zone non chauffée

0,35

12€ / m2

Isolation de la toiture inclinée

0,23

15€ / m2

Isolation de la toiture plate

0,23

13€ / m2

Isolation de la dalle supérieure contre grenier non chauffé

0,23

10€ / m2

Isolation de la dalle inférieure contre cave non chauffée ou sol

0,40

12€ / m2

Substitution des fenêtres par un cadre avec vitrage double (vitrage et cadre)

1,35

25€ / m2*

Substitution des fenêtres par un cadre avec vitrage triple (vitrage et cadre)

1,00

80€ / m2*

Mesures individuelles

Appareils de ventilation contrôlée

Ventilation contrôlée sans récupération de chaleur

Aide financière (% des coûts) 50 %

Montant max.

Maison unifamiliale

Montant max.

Immeuble plurifamilial

1.500€ **

1.000€ ** / unité d’habitation, max: 15.000€ **

Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur

50 %

3.000€ **

2.000€ ** / unité d’habitation, max: 15.000€ **

* Conditions: certaine qualité thermique du mur extérieur (U≤1,00 W/m2K) ou installation d’un appareil de ventilation contrôlée, qui peut être subventionné sous certaines conditions. ** Conditions: Test d’étanchéité à l’air (Blower-Door-Test) ≤ 2,0/h – puissance max. des ventilateurs : 30W (m.u.) / 50W (imm.) – récupération de chaleur ≥ 75% Conseil en énergie: 70€ / heure, Plafond 1000€ (m.u.) / 1.600€ (i.p.), sous condition qu’au moins une mesure soit réalisée.

74

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Dossier

Isolants écologiques La nature vous va si bien Construire

écologique,

ce

n’est

pas

seulement penser énergies renouvelables.

C’est aussi – et tout autant – faire le choix de matériaux écologiques.

Ce qui passe par au moins six paramètres : • l’énergie grise (renouvelable et non renouvelable) consommée sur l’ensemble de son cycle de vie ;

Qui sont aujourd’hui nombreux et tout à

• les différentes émissions de gaz (car

fait efficaces. Et qui font rimer écologie

il n’y a pas, loin s’en faut, que le gaz

Le tout sans oublier les possibilités de

et santé, l’une n’allant d’ailleurs pas sans

à effet de serre), sur l’ensemble du

recyclage.

l’autre.

cycle de vie, qui auront un impact sur l’environnement et la santé ;

L’éco-construction, dite aussi construction écologique,

ou

encore

construction

environnementale, pour ne citer que ces

• les matières premières et l’eau consommée ;

Voici quelques années, cette démarche pouvait

encore

relever

d’un

véritable

parcours du combattant.

• les substances nocives utilisées lors

trois appellations, ce n’est pas du tout

de la fabrication et pendant la mise en

Tout simplement parce qu’il n’y avait

seulement la construction peu gourmande

œuvre ;

guère de matériaux à réponses favorables

en énergie et qui fait appel aux technologies

• les émissions de composés organiques

par rapport à ces six paramètres. Et que,

d’énergies renouvelables. La problématique

volatiles (COV), formaldéhydes et autres

lorsqu’ils existaient, leur prix les rendaient

énergétique le fait certes quelque peu oublier

produits nocifs durant sa vie en oeuvre.

inabordables.

mais, pour être réellement respectueuse de l’environnement, la construction d’une maison écologique se doit d’aller beaucoup plus loin. Avec une démarche qui englobe le type de matériaux et la santé des occupants du futur bien.

Ainsi l‘éco-construction passe-t-elle par le choix d’isolants - tant thermiques que phoniques - dont l’impact environnemental - y compris en termes de santé - est mesuré tout au long de la vie de ce produit.

76

atHomemagazine

Tandis que - élément évidemment essentiel

Ces isolants sont présentés notamment

- ces isolants présentent au moins les

dans

mêmes qualités d’isolation thermique et

conception, matériaux, mise en œuvre”, de

phonique que les produits synthétiques.

Jean-Pierre Oliva, publié aux Editions Terre

le

livre

“L’isolation

écologique,

Vivante.

Reste toutefois une difficulté : la nouveauté du domaine est telle que certains de ces

Il est évidemment impossible de rentrer

matériaux

ici dans le détail technique de chacune de

possèdent

pas

(encore) ou

ces catégories. Par contre, en relever les

international. Si ces isolants sont le plus

grandes lignes permet déjà de se faire une

généralement fabriqués à partir de sources

idée du très fort potentiel de ces isolants

renouvelables et avec des procédés peu

écologiques.

d’agrément

Source : lemoniteur.fr

ne

technique

national

énergivores, l’un ou l’autre, comme le liège, utilise une manière première peu abondante

Les isolants à base de cellulose sont mis

et présente seulement dans certaines

en œuvre soit par injection sous pression

régions. Il est donc tout à fait impératif de

dans des caissons fermés, soit par pose de

bien se renseigner et l’idéal est pour cela de

panneaux semi-rigides ou flexibles.

s’appuyer sur son architecte.

Ceci pour l’isolation des sols, des toitures, des cloisons légères et des murs à ossature

Huit grandes catégories

bois. Cet isolant - écologiquement traité contres les insectes, les champignon et

Offre abondante et de qualité

On pointera plusieurs grandes catégories

le feu - a la caractéristique de pouvoir

d’isolants écologiques avec, pour chacune,

absorber la vapeur d’eau et permet ainsi

ses usages et spécificités : les isolants

de

à base de cellulose, ceux sous forme de

acoustique est excellente.

réguler

l’humidité.

Son

absorption

laine d’origine animale ou végétale, les Aujourd’hui, les choses ont radicalement

panneaux en fibre de bois, les isolants à

changé. Les enjeux environnementaux au

base de minéraux, le verre cellulaire, l’argile

sens le plus large et la prise de conscience

expansée, le liège et les matériaux chaux-

qui

chanvre.

s’en

est

suivie

ont

littéralement

chambardé la donne. Car public comme privé ont investi de manière conséquente en recherche et développement afin de pouvoir mettre sur le marché ces matériaux “verts”. On relèvera que pour certains, tels le chanvre ou la laine de mouton, il s’agissait en fait de les remettre technologiquement au goût du jour, puisqu’ils étaient connus depuis toujours, mais avaient été balayés par les produits “artificiels” vendus à des prix imbattables.

Maintenant, la généralisation de la prise en compte des impacts écologiques induit une production industrielle ou quasi-industrielle des isolants écologiques, ce qui permet bien sûr de les rendre tout à fait concurrentiels.

Isolation ouate de cellulose avec ossature bois atHomemagazine

77

Dossier

laine

Les isolants à base de minéraux sont la

d’origine végétale (lin, coco, chanvre,

perlite et la vermiculite. La première est

bois) ou animale (mouton) se présentent

fabriquée à partir de pierre volcanique ;

pour leur part de multiples manières. On les

la seconde l’est avec du mica expansé.

trouve en effet en panneaux semi-rigides,

Proposés en granulés ou panneaux, ils sont

en rouleaux, en feutre fin, en vrac, etc.

réputés pour leur capacité ignifuge.

La plupart sont également traités contre

Tous deux matériaux peuvent être déversés

le feu, les insectes et les champignons.

en vrac ou être incorporés dans les mortiers,

Les

isolants

sous

forme

de

les bétons allégés, les enduits isolants et La laine de mouton en rouleau est un

dans les blocs de construction.

matériau idéal pour par exemple isoler

Le verre cellulaire apparaît comme très

grenier et combles, exactement comme

“limite” en matière écologique. S’il est en

on le fait avec les rouleaux d’isolants

effet considéré comme isolant écologique,

synthétiques. Il faut toutefois s’assurer que

c’est uniquement parce que la matière

la laine est sans produits ajoutés, ou que

première - le sable siliceux - est disponible

ceux-ci sont eux-mêmes écologiques.

en masse. Car sa fabrication requiert

On relèvera que tant la laine de mouton que

beucoup d’énergie, et son prix est élevé.

le lin, pour ne citer qu’eux, relèvent aussi

Nous ne le citons donc ici que par pure

du “circuit court” commercial puisque ce

forme.

sont des produits locaux apportant de plus

L’argile expansée, très efficace contre

une possibilité de diversification du monde

l’humidité et le feu, est elle aussi vendue

agricole.

sous de multiples formes : en vrac (granulés),

Ces

isolants

profitent

d’une

double

efficacité. D’abord celle d’absorber et de

incorporée dans des bétons allégés et des

le toit, les sols, en adaptant simplement les

blocs préfabriqués, en panneaux.

mélanges. Ceci surtout par remplissage

restituer l’humidité, remplissant ainsi la

des murs d’habitations à ossature bois

fonction de régulateur d’humidité ; ensuite

(30 cm) ou par pose d’enduits isolants (10

un très bon pouvoir acoustique, du fait de

cm) sur un support existant. Le mélange

leur caractère fibreux.

chaux-chanvre peut aussi être injecté lors

Nous ne nous citerons ici que pour la

de la fabrication de béton ou de blocs de

forme ou presque les panneaux en fibre de

construction.

bois, usinés à partir de déchets de scierie, leur usage étant parfaitement connu. La

L’isolation d’une maison avec du chanvre

différence entre ces panneaux écologiques

présente de multiples avantages : produit

et ceux “traditionnels” est qu’ils sont

biobasé (partiellement ou entièrement issu

fabriqués sans recours à des additifs

de la biomasse), 100 % naturel ; isolant

chimiques.

performant, sain, écologique et certifié. Le tout en filière courte. Une filière qui, comme Faut-il même encore présenter le liège ?

celle du lin et de la laine de mouton, permet

Les qualités de résistance à l’humidité

en outre aux agriculteurs de se diversifier

et au feu de l’écorce du chêne-liège

avec une culture qui est elle-même très

sont connues depuis la nuit des temps,

respectueuse

de même que ses capacités d’isolation

ne demandant que très peu d’eau, pas

thermique et phonique. Le liège est proposé

de produits d’entretien et donc très peu

en panneaux et rouleaux et est on ne peut

d’énergie.

de

l’environnement

car

plus simple à mettre en œuvre. Attention toutefois à vérifier le mode de fabrication

Pour les performances détaillées de tous

car certaines méthodes d’usinage font

ces matériaux et leurs conditions de mise en

appel à des produits chimiques toxiques.

œuvre, il est là aussi impératif de s’adresser

Et, puisqu’il y a une certaine rareté de la

à des professionnels, à commencer par les

matière première, le prix est le plus souvent

architectes.

à proportion.

Viennent enfin les matériaux chauxchanvre. Ils sont composés d’un mélange

Article réalisé par

de liant à base de chaux et de copeaux

Marc Vandermeir (Talk2u)

de chanvre. Leur très haute efficacité leur permet de pouvoir servir à isoler les murs,

78

atHomemagazine

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