Magazine NewHomes - Septembre 2012

atHomenewHomes T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

N°27 | septembre 2012 | 3,00 €

Résidences, lotissements & terrains au Luxembourg

Lifestyle Dressings Construction en bois

Retrouvez dans ce magazine les projets de Immo-Due

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atHomenewHomes

Sommaire

T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

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Sabrina Félix : 44 79 44-82

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Frédérique Demuynck : 44 79 44-90

DIRECTEUR DE PUBLICATION

François Gambuto : 44 79 44-87

Patrick Kersten

Thomas Gohm : 44 79 44-83

septembre 2012

David Biscegli : 44 79 44-80

Construction Terrains

sans contrat de construction

Lifestyle Centre Nord Sud Est Ouest

Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu.

Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.

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Lifestyle

Tous les plaisirs du dressing…

Au

diable,

armoires

et

dévoreurs

d’espace.

Et

dressing,

tellement

plus

placards

bonjour

Mais comment faire dans un logement

le

existant ? Balayons d’abord l’idée que le

Choisir le sur mesure

pratique,

dressing exige une pièce vaste. Car il peut

Vous pouvez bien sûr vous adresser à un

agréable et confortable. Et où ranger

être aménagé à peu près partout, dans une

professionnel pour la réalisation de votre

devient un plaisir. A condition d’être bien

pièce dédiée ou non, en linéaire, en U ou en

dressing, mais sachez qu’il ne faut pas être

pensé, même si l’espace est petit.

L. Le nombre de possibilités est à peu près

un Einstein du bricolage pour le réaliser

illimité, qui vous permettront d’aménager

vous-même. La difficulté est généralement

C’était le temps, pas si lointain, où la notion

un dressing du plus grand au plus petit. Et

qualifiée de “moyenne”, à condition bien

même de dressing n’existait pas. Ou, si elle

très astucieux. A priori, 5 à 6 m devraient

sûr de disposer du matériel nécessaire, qui

existait (vaguement), l’on considérait qu’il

vous permettre de déjà disposer d’un

est relativement limité. Diverses estimations

n’y avait, dans la maison ou l’appartement,

dressing très complet avec, au choix, une

indiquent qu’un dressing de dimensions

pas d’espace suffisamment vaste que

ossature bois ou acier.

correctes, fait soi-même, avec du matériau

2

pour l’accueillir. Résultat : le logement était encombré d’armoires et de placards en tout genre qui, finalement, prenaient – beaucoup - plus de place qu’un dressing.

Surtout si la petite famille était nombreuse ou, plus prosaïquement, disons, up to date pour suivre la mode, multiplier les chaussures, et je vous en passe.

Aujourd’hui, l’idée du dressing est devenue (presque) incontournable. Le dressing est ainsi très souvent présent dès les premières esquisses de plan d’une maison ou d’un appartement tant, en réalité, il permet de gagner de l’espace et de disposer d’une bien meilleure organisation de rangement petites choses qui les accompagnent.

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Source : Gautier

des vêtements et de toutes ces multiples

Cela peut paraître anodin mais c’est tout

Plan et vue de face

Source : Interlübke

l’inverse : si vous êtes plutôt tailleur et costumes ou jeans et tee-shirts, si votre

Après cela, donner vous le temps de

style de vêtement est très marqué ou

faire les plans du dressing qui répond

diversifié, si vous avez ou pas beaucoup de

le mieux à vos attentes. N’hésitez pas à

chaussures, les besoins seront différents.

confronter tous vos désirs, à aller voir des

Ne perdez pas non plus de vue que les

aménagements, à vous renseigner avant

besoins de madame ne sont pas ceux de

de faire le plan définitif. Car, après, si

monsieur. Et pour cause. Pour madame,

quelque chose a été mal pensé, il sera trop

prévoyez

haute,

tard. Dessinez aussi une vue de face qui

une moyenne, quelques étagères et un

vous donnera une idée de votre dressing

casier au sol pour les chaussures. Pour

comme si vous y étiez. Cette vue de face

monsieur, deux petites penderies – une

devra être aussi détaillée et précise que le

pour les chemises, en haut, et une pour

plan, avec toutes les penderies, étagères

les pantalons, en bas – suffiront, bien

et tiroirs. Outre la profondeur minimale de

évidemment elles aussi accompagnées

50 cm (60 cm étant le mieux), considérez

d’étagères et du casier pour chaussures.

110 cm de hauteur minimale pour une

donc

une

penderie

penderie de chemises et vestes, et une hauteur d’étagères de 25 à 30 cm. A noter que, selon vos goûts et… votre budget, les tiroirs peuvent très bien être remplacés par des casiers en osier ou autre.

Prévoyez un compartiment large à étagères et à tiroirs pour un rangement pratique.

Un deuxième compartiment, moins large, comportera la section à tiroirs. Un troisième compartiment, plus large que le premier, sera utilisé pour réaliser la penderie, avec une étagère en haut et une autre en bas.

Le choix du type de portes est lui aussi très important. Elles peuvent être battantes – mais il vous faut avoir assez de place pour Source : Archea

le débordement – ou, beaucoup mieux, coulissantes. En prévoyant d’intégrer un

et des finitions de qualité, devrait coûter

La deuxième étape sera justement fonction

grand miroir sur l’une d’elles. Les portes

autour de 500,00 euros. Optez toujours

de ce lieu et déterminera si vous opterez

coulissantes – deux à quatre par penderie

pour la meilleure qualité, quitte à égratigner

pour une disposition en U, en L ou en

pour un accès plus facile – vous reviendront

quelque peu votre portefeuille, car votre

linéaire (simple ou double). Le dressing en

certes plus cher mais leurs avantages

dressing devra vous accompagner très,

U convient idéalement pour les grandes

sont tellement évidents qu’il n’est même

très longtemps.

surfaces, celui en L pour les grandes

pas besoin de les souligner ici. Une autre

Quel que soit votre choix, la solution sur

longueurs mais petites largeurs et celui

possibilité est de ne pas mettre de portes,

mesure sera l’idéal pour correspondre à

en linéaires parallèles pour les grandes

ce qui vous donnera une vue d’ensemble

votre rêve. D’autant qu’il n’est pas évident

longueurs et largeurs moyennes. Dans

sur votre garde-robe mais qui ne protégera

de trouver un kit de bonne qualité – qui

tout les cas, l’idéal sera de disposer d’une

pas de la poussière.

devra toujours être de mise sous peine de

hauteur sol – plafond de 2,50 m, tandis que

N’hésitez pas non plus à prévoir un

vous réserver de mauvaises surprises – à

la profondeur minimale sera de 50 cm afin

rangement d’angle, qui vous fera gagner

prix abordable.

de pouvoir pendre les vêtements sans les

en espace.

froisser.

Prévoyez aussi un tabouret ou une chaise pour y poser un vêtement ou le linge plié

Confronter vos besoins à vos rêves

que vous n’avez pas encore eu le temps de La première étape est de bien identifier

ranger. Tandis que les casiers en hauteur

vos besoins réels, qui ne seront sans nul

accueilleront surtout les vêtements hors

doute pas ceux d’une star de Hollywood,

saison, sacs, valises etc.

ce qui vous permettra de loger votre A vos outils ! Et à votre imagination !

dressing même en un lieu réduit, dans votre chambre, dans une mansarde ou ailleurs.

Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)

Pour tous les plaisirs du dressing…

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Lifestyle

Le bois, une lame de fond La construction bois se développe sans

AtHome ne s’attardera pas ici sur les

empilé et la maçonnerie bois. Il faut souligner

cesse.

avantages

diverses techniques de construction bois

que le plupart de ces options permettent

écologiques, économiques et qualité de

Parce

qu’elle

allie

mais se bornera à les citer pour mémoire. Le

l’accès à du préfabriqué. Qui n’a plus lui

vie.

choix de telle ou telle technique dépend en

non plus rien à voir avec le préfabriqué du

effet de multiples facteurs tant budgétaires

passé et sa triste réputation. Maintenant, le

L’on voit de plus en plus de maisons en bois

que pratiques et l’on ne peut dès lors pour

préfabriqué s’avère de la meilleure qualité

sortir de terre. Ce n’est pas un effet de mode,

cela que vous adresser à votre architecte et

qui soit et recourt aux technologies dernier

mais bien une lame de fond qui n’est pas près

aux divers spécialistes de cette méthode de

cri. L’idéal est toutefois de s’assurer que le

de s’arrêter. Parce que la construction en

construction qui, de plus, évolue très vite.

bois utilisé est “bio” et n’a dès lors pas été

bois – quelle que soit la technologie utilisée

Si vous décidez d’opter pour la construction

traité à l’aide de divers produits chimiques

– multiple les avantages tant écologiques

bois, vous aurez le choix entre la maison à

dont il n’est plus besoin de démontrer

qu’économiques. Tandis qu’elle participe

ossature bois (méthode la plus usitée de

combien ils peuvent être dangereux pour la

à l’incontestable prise de conscience de

par ses divers avantages), la construction à

santé. Et de s’assurer aussi qu’il dispose de

la nécessité absolue d’un développement

structure poteau/poutre (la plus “basique”),

la certification PEFC (Programme européen

durable. Parce que, comme le dit si bien un

la maison en panneaux de bois massif avec

des forêts certifiées), garantie d’un bois issu

proverbe des Indiens d’Amérique du Nord, la

son dérivé éventuel qui est le bois massif

de forêts gérées de manière durable.

terre ne nous appartient pas, elle appartient à nos enfants, qui nous la prêtent.

Il

est

d’ailleurs

utile

de

remettre

en

mémoire que la construction bois, hors ses aspects technologiques, bien sûr, n’a rien de nouveau. Aujourd’hui, le choix de ce matériau est certes le résultat d’une autre démarche. Celle, réfléchie, du respect de l’environnement, et liée à une recherche de bien-être, de (r)éveil des sens. Car un constat s’est déjà imposé : tout un chacun qui a eu l’occasion de découvrir la vie dans une maison en bois (l’on ne parle bien sûr pas de basiques “chalets” ou autres du genre) est séduit par l’ambiance et le ressenti qui s’en dégagent. De plus, la créativité architecturale construction traditionnelle.

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peut tout autant s’y exprimer que dans la

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Des économies immédiates et sur toute

Et il est évident que ce choix individuel a

Sans oublier encore l’utilisation de l’énergie

la durée

des conséquences économiques aussi pour

solaire, la réutilisation des eaux de pluies,

l’ensemble de la société par la diminution

etc, mais ceci n’est pas du tout spécifique à

Opter pour la construction bois vous

des énergies fossiles consommées, par le

la construction bois.

permettra de réaliser des économies dès

développement d’une filière régionale, etc.

Durable et résistante au feu

le chantier et, surtout, tout au long de votre vie grâce aux capacités isolantes du

Des gains écologiques

bois associées à l’utilisation d’énergies renouvelables.

Côté

chantier,

la

considérablement

préfabrication la

durée

(qui

Le secteur de la construction bois est encore Les gains écologiques valent eux aussi pour

très souvent confronté aux questions de

le maître d’œuvre et pour toute la société. Ils

personnes intéressées sur la pérennité et la

ralentit

interviennent eux aussi dès le chantier et sur

résistance au feu d’une maison en bois. Des

oscille

toute la durée de vie du bâtiment.

questions on ne peut plus légitimes, mais

généralement entre 6 et 7 mois) et, en outre,

toute inquiétude peut être écartée.

il ne faut le plus souvent que des fondations

Dès le chantier puisque celui-ci demande

légères, tout cela diminuant d’autant les

une mise en œuvre moins importante et

Faut-il d’ailleurs d’abord rappeler que la

coûts.

contribue donc à réduire les émissions

grande résistance du bois en ont fait le

de CO2, émissions dont on sait que le

matériau utilisé depuis des siècles pour

Mais c’est évidemment surtout la capacité

secteur de la construction est important

notamment les charpentes ?

isolante du bois – trois fois supérieure à

producteur. De même, l’utilisation d’un

celle de la brique – et sa régulation naturelle

bois d’origine régionale et certifié diminue-

Quant à l’incendie, il n’y a pas plus de risques.

de l’hygrométrie qui permettront de nettes

t-elle la production de gaz à effet de serre

Le bois se consume en effet lentement, ce

économies

coup

en réduisant la chaîne de transport. Et, ce

qui laisse tout le temps de réaction avant

sûr le coût encore pour le moment un peu

qui n’est pas moins essentiel, elle participe

que la structure même de la construction soit

plus élevé de ce type de construction). Les

à une volonté de protection des forêts de

(éventuellement) atteinte.

spécialistes estiment le surcoût maximal

bois exotiques tout en favorisant, chez nous,

de l’isolation à quelque 12% du coût de

une exploitation durable de forêts qui, elles-

Pour ce qui est de la durabilité, en effet, la

réalisation. Mais ils s’accordent aussi à

mêmes absorbent des quantités inouïes de

construction bois ne demande ni plus ni

considérer que les qualités isolantes du

gaz carbonique, protégeant de la sorte notre

moins d’entretien qu’une autre, tandis que

bois et la structure multicouches d’un mur

environnement.

les traitements fongicides et insecticides

(qui

compenseront

à

à ossature bois permettent d’atteindre des

(bio), appliqués avant la mise en œuvre

charges abaissées de plus de 50%. Ceci à

En outre, le bois fixe le gaz carbonique à

et une fois pour toutes, garantissent une

la fois grâce aux qualités isolantes du bois

concurrence d’une tonne pour 1 m3 de bois

longévité parfaite. De plus diverses espèces

et, pour les maisons à ossature bois, à la

mis en œuvre.

de bois – y compris de nos régions - sont

structure

multicouches.

Cette

structure

naturellement résistantes aux insectes et

permet au passage de réaliser des murs

Comme déjà indiqué le bois “bio” donne aux

champignons.

moins épais et donc de grignoter de la

habitants un environnement sain et diminue

Pour parer au problème de la vapeur d’eau

surface habitable.

ainsi

produits

à travers les parois et pour les pièces plus

L’idéal est de choisir des isolants naturels,

chimiques polluants. D’où, une fois de plus,

humides, nombre de constructions bois sont

dont la fabrication requiert beaucoup moins

un avantage personnel et collectif.

dotées d’un dispositif d’aération/ventilation

d’énergie.

globalement

l’usage

de

qui, outre la protection du matériau, assure aussi une atmosphère saine.

On notera encore que le bois extérieur, si cette option est d’application, laissé à l’état naturel vieillira en prenant une teinte grisargentée mais peut aussi être peint.

Enfin, il faut encore balayer cette idée préconçue qui veut que le bois ne permette pas

de

créativité

architecturale

ni

de

s’inscrire en harmonie avec son entourage.

C’est même tout l’inverse, comme le prouvent toutes les constructions bois, des plus traditionnelles aux plus futuristes. Cette créativité est même renforcée par la variété des bois et tous ses matériaux dérivés.

Source : cwhcarpentry.com

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Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)

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Agent : Art de Vivre Tél.: + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1 Email : mail@ad-vivre.lu We b s i t e : w w w. a d - v i v r e . l u

Description: A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 » unique en son genre, offre bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville. Ce magnifique projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose 34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures. Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, sont prévus pour le confort de ses habitants. Possibilité d’aménagement sur mesure selon vos goûts et désirs. Prix: sur demande.

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Domaine du Parc

Luxembourg

Agent : Art de Vivre TĂŠl.: + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1 Email : mail@ad-vivre.lu We b s i t e : w w w. a d - v i v r e . l u

Descriptions : A 5 min de Luxembourg – Centre, dans un écrin de verdure, le projet « Domaine du Parc », unique dans son genre, offre des appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambres avec cuisine super équipée, des grandes terrasses et garage 1 ou 2 voitures. Disponibilité et Prix : sur demande.

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Résidence “Victor C”

Résidence “Savoy”

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Maison (136 m²/1.99 ares) Maison mitoyenne 4 ch., 1 av dress. et terrasse, 2 sdb, WC, séj., cuis, terrasse, gge 4 voitures, jardin Prix à TVA 3% aides étatiques déduites.

Wincrange

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Maison (162 m²) Maison Unifamiliale plein centre de Diekirch à deux pas de la zone piétonne. 4 càc, 2 sdb, 2 parkings privatifs Prix à 3% TVA

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Maison (145 m²/3.11 ares) Maison passive. Séjour, cuis. ouv., 2 terrasses, 3 ch., 2 sdb, WC sép., 2 garages, buanderie, jardin. Prix 3% TTC,aides étatiques déduites

Erpeldange

Mertzig Grosbous Colmar-Berg Vichten

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Maison (120 m²/2.39 ares) Maison passive mitoyenne 1 sdb, 3 chàc, living, gren.amen., terr., 1 gge.

Prix 3%TVA, aides étatiques déduites.

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Kopstal Walferdange

Mamer Strassen Bertrange Dippach

Luxembourg

Manternach

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Esch-sur-Alzette

Sandweiler Schuttrange

SCHUTTRANGE

698.000 €

Maison (130 m²/4.44 ares) Maison jumellée basse énergie, 3 ch. une avec dressing et sddséparé, sdb, grand living, cuis ouv, terr, bur, buand, WC, Prix 3% TVA.

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Résidence “Stäreplaz”

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Maison (102 m²) Maison jumelée basse énergie à 500m de la gare de Mersch. 2 càc, combles aménagés pour 3 càc et sdd en option. gr. balcon, WC sép. garage, jardin.

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Résidence “A Kreiësch”

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Maison (187 m²/5.1 ares) Maison jumelée garage pour 2 voitures excellente situation géographique au sud de Luxembourg-Ville - Prix à 3% TVA, aides étatiques déduites

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Maison (155 m²/3.66 ares) Maison passive. Grand séj., cuis. ouv., 4 ch. dress. sdb, sdd, WC sép., gge, 3 terrasses. Prix TVA 3% et aides étatiques déduites.

En permanence plus de 200 appartements en future construction En permanence entre 150 et 200 terrains avec et sans contrat de construction

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Ce nouvel ensemble de qualité est considéré comme le pôle d’attraction des générations. Il propose des appartements accessibles avec ascenseur et parkings, une vue sur une cour intérieure et des espaces verts pour une atmosphère conviviale et des moments partagés. Tout cela avec des accès proches des axes autoroutiers et une passerelle en verre qui vous amènera directement à la gare.

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