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LES PRIX PAR COMMUNE

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semestriel | octobre 2011 | 5,00 €

PRIX DE L’IMMOBILIER

au Luxembourg

Tendances et évolution Appartements - Maisons Vente - Location Les régions à la loupe Les prix par commune DOSSIERS Alarmes & Assurances

EIFELHAUS ein Traditionsunternehmen Dass sich höchste Qualität, Funktionalität, ansprechende Architektur und modernste Technik auf höchstem Niveau treffen können, dafür steht in bezeichnender Weise das Traditionsunternehmen EIFELHAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu einem international agierenden Unternehmen entwickelt hat.

Das moderne Unternehmen von Alois Peters hat seine Dienstlei-

Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich

stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen

Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik

nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-

und Funktionalität verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-

rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-

dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei

spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit

geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten

einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen

Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,

und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-

ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut

leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-

oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-

rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung

HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-

für schlüsselfertiges Bauen.

standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die komplexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft

Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer Hand

aber nicht nur attraktive Wohnräume, sondern plant, entwickelt

Individuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz

und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-

neuester Bauerkenntnisse, ökologisch geprüfte Baustoffe mit her-

lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten

vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,

ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich

energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse

anpassen lässt. Landwirtschaftliche Gebäude, Seniorenheime, Ho-

zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.

tels, Baumärkte, Verwaltungs- und Bankgebäude sind nur ein kleiner

Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-

Ausschnitt einer sehr großen Anzahl von Gewerbeprojekten, die

tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung

von der Eifel, über Luxemburg, den Hunsrück, das Rhein-Main-

und Ausführung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem

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// Informations statistiques

Prix enregistrés des appartements au second trimestre 2011: + 5.7% sur un an Le STATEC vient de mettre à jour la statistique des prix de vente des

Il apparaît donc que depuis un an les dynamiques de prix ont été

appartements basée sur les prix déclarés dans les actes notariés

différentes sur les marchés de l’ancien et du neuf. Les prix des

et déposés auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des

appartements anciens sont orientés à la hausse depuis 4 trimestres

Domaines.

consécutifs, avec une forte accélération au 3e trimestre 2010 et au 2e trimestre 2011. En moyenne, les prix de l’ancien ont augmenté de

Au 2 trimestre 2011, l’indice des prix des appartements affiche

1,8% chaque trimestre. L’évolution des prix du neuf sur les 4 derniers

une forte progression de 2,8% par rapport au trimestre précédent.

trimestres a été plus hésitante, avec de légères hausses et baisses, la

L’évolution trimestrielle est surtout déterminée par les prix de l’ancien

progression moyenne par trimestre se situant finalement à 0,6%.

e

qui augmentent de 3,2%. Cette remontée des prix de l’ancien est observée quasiment dans toutes les régions et pour toutes les

En ce qui concerne le nombre de transactions, le 2e trimestre 2011

catégories de surface. Quant aux prix du neuf*, ils augmentent de

se situe à un niveau comparable à celui observé au 2e trimestre 2010,

2,0%, corrigeant les légères baisses des deux trimestres précédents.

même si le volume de transactions est en net recul par rapport au deux

Suite à cette progression des prix, la variation sur un an pour les

trimestres précédents qui ont été largement influencés par l’annonce

appartements neufs et anciens confondus fait un bond et passe de + 2,4% au 1er trimestre 2011 à + 5,7% au 2e trimestre 2011. Les prix des appartements anciens sont désormais supérieurs de 7,6% aux prix observés au 2e trimestre de l’année précédente, pour les appartements neufs ce taux atteint 2,3%.

du gouvernement de modifier les modalités du “Bëllegen Akt”.

Le prix moyen au m2 d’un appartement dont la vente a été enregistrée au 2e trimestre 2011 s’établit à 3.930 €/m2. Les appartements se sont échangés en moyenne à 3.740 €/m2 dans l’ancien, contre 4.340 €/m2 dans le neuf. * Transactions enregistrées en tant que ventes en futur état d’achèvement.

APPARTEMENTS Evolution des prix de vente

Total

Neuf

Ancien

120

Neuf 115

Total

Base 100 au T1-2007

110

Ancien 105

100

95

T2-2009

8

atHomemagazine

T3-2009

T4-2009

T1-2010

T2-2010

T3-2010

T4-2010

T1-2011

T2-2011

Source : STATEC statnews N°31/2011

Population: 511.840 habitants au 1er janvier 2011 Au cours de l’année 2010, la population du Grand-Duché a augmenté

Hausse moins prononcée des décès

de 9.774 habitants et au premier janvier 2011, 511.840 personnes

Les décès quant à eux progressent également. Avec 3.760 décès

résident au Luxembourg. Tandis que les naissances et les décès

de résidants en 2010 contre 3.655 en 2009, ils connaissent une

connaissent en 2010 une augmentation, le nombre de mariages stagne

augmentation de 2,9%. Ce sont surtout les décès ‘étrangers’ qui ont

et les divorces augmentent légèrement. Le solde migratoire quant à lui

progressé en 2010, leur nombre s’élevant à 711 en 2010 contre 659 en

reste largement positif.

2009, soit un accroissement de près de 8%. Les décès ‘autochtones’ ne varient que légèrement de +1,8% en passant de 3.655 en

La population de résidence progresse de près de 2%

2009 à 3 760 en 2010.

La population du Luxembourg ne cesse de croître. Un solde naturel

Le taux de mortalité (rapport entre décès et population totale) se

(naissances - décès) de 2.114 et un solde migratoire (arrivées -

stabilise autour de 7,4‰ (7,4 en 2008 et 7,3 en 2009).

départs) de 7.660 ont fait augmenter la population de résidence de 9.774 personnes.

Le Luxembourg reste un pays d’immigration

Au 1er janvier 2011 près de 512.000 personnes habitent au Grand-

Concernant les flux migratoires internationaux, les chiffres basés sur

Duché, dont 43,2% n’ont pas la nationalité luxembourgeoise.

un fichier extrait du Répertoire Général des Personnes Physiques et mis à la disposition du STATEC par le Centre des technologies de

Augmentation des naissances de plus de 4%

l’information de l’état (CTIE) font état d’un solde migratoire positif de

Après la quasi stagnation observée en 2009 (+0,8% par rapport à

7.660 personnes (16.962 arrivées et 9.302 départs).

2008), le nombre des naissances connaît une forte progression en passant de 5.638 en 2009 à 5.874 en 2010, soit une augmentation de

Ce sont de nouveau les Portugais dont l’excédent migratoire

+4,2%.

représente quelque 28% de l’immigration nette totale qui sont en tête.

En deuxième position viennent les Français (18,2%), suivis des Belges

Cette hausse est exclusivement due à un accroissement des

(6,2%) et des Allemands (5,3%). Le solde migratoire des

naissances ‘luxembourgeoises’ (+12,8%), les naissances ‘étrangères’

Luxembourgeois reste négatif, phénomène observé depuis un certain

connaissant même un recul prononcé de quelque 7%.

nombre d’années.

La forte progression des naissances autochtones ainsi que la

Statu quo pour les mariages et légère hausse des divorces

chute des naissances étrangères n’est cependant pas due à

Le déclin observé entre 2005 et 2009 semble être freiné et en 2010 le

un retournement des taux de fécondité respectifs des femmes

nombre des mariages connaît même une très légère augmentation en

luxembourgeoises et étrangères mais plutôt à la nouvelle loi sur la

passant de 1.739 à 1.749 unités (+0,6%). Le taux de nuptialité

nationalité luxembourgeoise. L’article Ier, Art.1er de cette loi stipule

s’établit à 3,5‰ et l’indicateur de primonuptialité qui mesure la

‘sont Luxembourgeois … l’enfant né au Grand-Duché de Luxembourg

propension des célibataires à se marier est de 0,349 pour les hommes

de parents-non luxembourgeois, dont un des parents est né sur le

et de 0,389 pour les femmes. L’âge moyen au premier mariage ne

territoire du Grand-Duché de Luxembourg. Ainsi 342

cesse de croître. Ainsi il s’élève à 33,1 ans pour les hommes et à 30,7

bébés ‘luxembourgeois ‘ sont nés en 2010 dont les deux parents n’ont

ans pour les femmes (32,7 respectivement 30,2 en 2009).

pas la nationalité luxembourgeoise.

Les divorces connaissent une légère hausse par rapport à 2009.

Relevons encore que, pour la première fois depuis le début de l’année

Avec 1.083 divorces prononcés en 2010 contre 1.052 en 2009 ils

2000, les naissances luxembourgeoises sont plus nombreuses que

augmentent de 2,9%. Le taux de divortialité est de 2,14 pour 1.000

les naissances étrangères, leur part relative s’élevant à 51,6% (3.029 bébés luxembourgeois respectivement 2.745 bébés étrangers).

habitants.

Le taux de natalité, c’est-à-dire le rapport entre les naissances et la population totale s’élève à 11.6‰.

Source : STATEC statnews N°14/2011

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9

// Taux d’intérêts ÉVOLUTION DES TAUX D’INTÉRÊTS SUR LES CRÉDITS IMMOBILIERS AU LUXEMBOURG

La Banque centrale du Luxembourg (BCL) fait savoir que, sur base de chiffres provisoires, les taux d’intérêt moyens, sur les opérations de crédit et de dépôt, appliqués par les établissements de crédit

ÉVOLUTION TAUX VARIABLE DE JANVIER 2003 À JUILLET 2011

du Luxembourg aux sociétés non financières et aux ménages de la zone euro, au cours du mois de juillet 2011, présentent une tendance

6%

6%

5%

5%

contrastée.

Nouveaux contrats consentis aux ménages 4%

Le taux d’intérêt variable sur les crédits immobiliers accordés aux ménages a augmenté de 4 points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à 2,13%. Le volume de ces crédits

3%

3%

nouvellement accordés s’élève à 264 millions d’euros, soit une hausse de 69 millions d’euros.

2%

Le taux d’intérêt sur les crédits à la consommation, dont la période de fixation initiale du taux est inférieure ou égale à 5 ans, a diminué de 5 points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à 4,64%.

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Le volume de ces crédits nouvellement accordés s’élève à 46 millions d’euros, soit une hausse de 6 millions d’euros.

Crédits immobiliers - taux variable ou et fixation initiale du taux d’une durée inférieure ou égale à 1 an

Le taux d’intérêt sur les dépôts à terme des ménages, ayant une

Crédits immobiliers - échéance initiale supérieure à 5 ans

échéance initiale inférieure ou égale à 1 an, a augmenté de 21 points de base pour s’élever à 1,23%.

Nouveaux contrats consentis aux sociétés non financières Le taux d’intérêt variable, sur les crédits d’un montant inférieur ou égal à 1 million d’euros accordés aux sociétés non financières, a diminué de 5 points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à 2,78%. Le volume de ces crédits nouvellement accordés s’élève à 1 573 millions d’euros, soit une hausse de 27 millions d’euros.

Le taux d’intérêt variable, sur les crédits d’un montant supérieur à 1 million d’euros accordés aux sociétés non financières, a augmenté de 5 points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à 2,79%. Le volume de ces crédits nouvellement accordés s’élève à 7 379 millions d’euros, soit une baisse de 1 029 millions d’euros.

Le taux d’intérêt sur les dépôts à terme des sociétés non financières, ayant une échéance initiale inférieure ou égale à 1 an, a augmenté de 3 points de base pour s’élever à 1,19%.

Méthode de pondération Les taux d’intérêt, appliqués aux nouveaux contrats, sont pondérés au sein des catégories d’instruments concernées, par les montants des contrats individuels. Ceci résulte de la compilation des agrégats nationaux effectuée par les établissements de crédit déclarants et par la Banque centrale du Luxembourg.

Source : Banque Centrale du Luxembourg (BCL), communiqué de presse du 31/08/2011

10

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2011

atHomemagazine

octobre2O11

Sommaire Informations statistiques du STATEC Taux d’intérêts Tendances automne 2011 Introduction Annonces de la Ville de Luxembourg NOUVEAU Les prix par commune APPARTEMENTS Vente ancien Vente neuf Location Location à Luxembourg-Ville MAISONS Vente ancien Location DOSSIER Systèmes d’alarme LES RÉGIONS À LA LOUPE Centre Nord Sud Est Ouest

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EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél.: (+352) 44 79 44 - 1 Fax: (+352) 44 79 44 79 contact@athome.eu

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39 42

DIRECTEUR DE PUBLICATION Patrick Kersten RÉDACTION Patrick Kersten Laurence Brix

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MISE EN PAGE François Rousseau design@athome.eu

52 56

RÉGIE PUBLICITAIRE Carole Mancino Mélanie Henriche David Biscegli Thomas Gohm François Gambuto Tél.: (+352) 44 79 44 80 regie@athome.eu

60 62 64

Vente : les localités les plus actives et les mieux quotées

68

Les prix au m2 et cartographie des quartiers de Luxembourg-Ville

70

Tendances dans le sud du pays

74

DOSSIER Assurances

76

ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs

82

CRÉDIT PHOTO : Photographie Aérienne Gérard Borre www.photonair.com

atHomemagazine

11

// Tendances automne 2011

Les principaux enseignements de l’étude La vente En 2011, les prix de vente de l’immobilier établissent de nouveaux records, tant au niveau de l’activité que des prix annoncés.

Fin 2010, le marché immobilier était en ébullition à l’annonce de la réforme des mesures de crédit d’impôt. Le nombre de transaction finalisées entre septembre 2010 et mars 2011 a battu des records en étant jusqu’à 50 fois supérieur aux volumes enregistrés les années précédentes. Au 2e trimestre, l’activité de marché est revenu dans des volumes connus.

Les prix affichés lors de la mise en vente d’immobilier au Luxembourg progresse en 2011 sur tous les segments du marché. Le prix moyen pour un appartement est de 345.000 € (+4,7% sur 1 an) et pour une

remontée entamée en 2010 lorsqu’ils avaient touché leur plus bas

maison de 606.000 € (+5,7%).

historique. Cette lente hausse n’a pas eu d’impact significatif sur le

Pour les biens immobiliers les plus courants la progression des prix est

marché immobilier jusqu’à présent. Les incertitudes économiques

plus modeste. Les maisons de 3 et 4 chambres, 60% des mises en

de l’été 2011 ne laissent pas présager d’une forte augmentation des

vente en 2011, augmentent de 2%. Les prix des appartements de 1 ou

taux dans les semaines à venir. Voilà qui devrait rassurer les futurs

2 chambres à coucher, 72% de l’offre, augmentent de 4,2% à 4,8%.

acquéreurs.

Le prix des toutes petites surfaces s’envole. Les studios sont mis en vente en moyenne à 187.000 €, 25.000 € de plus qu’en 2009. Ceci

La location

représente une progression de 15% en 2 ans.

Le deuxième segment du marché à connaître une envolée est celui des

Le marché de la location résidentielle reprend des couleurs. Le nombre

biens de prestige. Aussi bien les maisons que les appartements de très

de relocalisations à Luxembourg est plus important en 2011 qu’il ne

grande taille sont concernés. Les appartements de prestige sont mis

l’était l’année précédente.

en vente au prix moyen de 667.000 €, les maisons au prix moyen de

Les loyers sont restés stables sur l’année écoulée. Les appartements

1.102.000 €.

de 1 et 2 chambres sont proposés avec un loyer moyen se situant

Le prix au m des appartements anciens s’établit à 4.008 €, celui des

entre 950 € et 1.200 €.

maisons à 3.370 €. Cela représente une progression de +/- 4% dans

La tendance des loyers pratiqués sur le terrain de la Ville de

les deux cas.

Luxembourg reste un indicateur important car la capitale représente

2

43% des appartements à louer avec plus de 3.800 locations en un Pour la vente en Etat Futur d’Achèvement on constate la stabilité des

an. 60% des appartements à louer sont affichés avec un loyer entre

prix affichés depuis 12 mois, alors que la progression avait été de

1.080 € et 1.390 €. En ajoutant, les communes de la première couronne

10% sur l’année précédente. Cette dernière était cependant fortement

autour de la capitale on atteint 63% des annonces de location.

correlée à la présence d’un nombre supérieur à la moyenne de projets de prestige. Le prix au m2 du neuf est de 4,369 € et la fourchette des

Les écarts régionaux restent significatifs. Le deuxième marché locatif

appartements de 1 à 2 chambres à coucher de 282.000 à 388.000 €.

du Grand-Duché est au Sud du pays. A titre de comparaison, les mêmes types d’appartements dans les grandes localités du Minett,

Les moyennes nationales cachent la diversité du marché immobilier

commanderont un loyer de 830 € à 1.030 €.

qui est principalement organisé en régions. Ainsi sur les 12 derniers mois le Centre du pays connait une progression de 6-7% des prix alors qu’elle n’est que de 3-4% dans le Nord. Les écarts restent importants,

ÉCART DES LOYERS

1 ch.

2 ch.

782.000 € contre seulement 431.000 € au nord du Luxembourg.

Ville de Luxembourg

1.080 €

1.390 €

Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt ont continué leur

Région Sud

830 €

1.030 €

une maison proche de la capitale sera mis en vente en moyenne à

12

atHomemagazine

// Tendances automne 2011

VARIATIONS DES PRIX DE VENTE EN FONCTION DES RÉGIONS

PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS

82% 81%

• Répartition par région des annonces en vente sur atHome.lu 94% Nombre d’objets

7000

Appartements

91%

Maisons

102% 96%

Appartements

6000

119%

Maisons

121%

100% = moyenne nationale

5000

89% 93%

4000 3000 2000 1000 0

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

VARIATIONS DES LOYERS EN FONCTION DES RÉGIONS

70% 57%

La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent 95%

toutes les deux 68 % de l’ensemble des annonces immobilières.

85% 87% 80%

Appartements

109%

Maisons

• Répartition par région des annonces en location sur atHome.lu Nombre d’objets

Appartements

100% = moyenne nationale

119% 82% 85%

Maisons

6000 5000 4000

EN RÉSUMÉ

3000

Le marché de la vente immobilière a montré beaucoup de

2000

dynamisme au début de 2011 avant de revenir à des niveaux d’activité connus par le passé. Les baisses connues

1000 0

pendant les années de crise ont définitivement été effacées.

La tendance est à l’augmentation mesurée des prix affichés CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

dans toutes les régions du pays.

La région du Centre détient une part plus qu’imposante (63 %) du

Le marché de la location montre plus d’activité qu’en

marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus

2010. Il y a moins de nouveaux biens en location et plus de

faible offre d’objets en location. (Seulement 6% de l’offre).

nouveaux arrivants. Les loyers ont augmenté modestement.

Les différences régionales restent importantes au GrandDuché de Luxembourg.

atHomemagazine

13

// Introduction

atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu entre septembre 2010 et septembre 2011.

L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des moyennes annoncées.

Disclaimer

Surfaces

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

titre indicatif.

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.

atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations

Nombre de chambres

de

à

0 chambre

24 m2

52 m2

1 chambre

48 m2

76 m2

sur www.atHome.lu.

2 chambres

70 m2

119 m2

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des

3 chambres

103 m2

160 m2

éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,

4 chambres

130 m2

232 m2

reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées

terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets

Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus

publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location

Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de

des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour

chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.

la vente ou la location.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.

14

atHomemagazine

Nombre de chambres

de

à

2 chambres

76 m

3 chambre

109 m2

214 m2

4 chambres

132 m2

273 m2

5 chambres

158 m2

336 m2

6 chambres

173 m2

430 m2

2

158 m2

© 2011 Copyright LLOYD S.A.

Administrateur : Marc MASCIOVECCHIO

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13/09/11 10:04

// Ville de Luxembourg

Les annonces immobilières par quartier La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2011 le territoire qui propose la plus grande offre

Nombre d’annonces par quartier de la ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

immobilière du pays avec 17,24% des annonces de vente et 42,68% des annonces de location. Cela équivaut à la part de la population luxembourgeoise vivant sur le

RÉPARTITION PAR QUARTIER % d’annonces

Total annonces

BEGGEN

4,4 %

325

134

191

Les quartiers qui connaissent la plus grande

BELAIR

10,4 %

758

444

314

rotation de la population restent pour les

BONNEVOIE

9,4 %

690

309

381

CENTRE

14,7 %

1.077

589

488

Cela représente 56,3%.

CENTS

3,4 %

245

123

122

Pour les quartiers des biens en location, il

CESSANGE

4,7 %

340

79

261

CLAUSEN

0,8 %

55

55

*

EICH

2,4 %

177

57

120

GARE

7,5 %

550

409

141

GASPERICH

3,5 %

254

122

132

GRUND

0,5 %

36

25

11

HAMM

0,7 %

52

28

24

HOLLERICH

2,7 %

194

109

85

KIRCHBERG

6,0 %

437

266

171

KOHLENBERG

0,9 %

64

*

64

La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”

LIMPERTSBERG

7,5 %

550

443

107

doit être nuancée. Il peut arriver qu’un

MERL

6,1 %

449

251

198

MUHLENBACH

0,8 %

58

24

34

NEUDORF

3,4 %

248

71

177

PFAFFENTHALL

0,2 %

15

*

15

PULVERMUEHLE

0,3 %

20

*

20

ROLLINGERGRUND

2,1 %

157

60

97

VERLORENKOST

0,2 %

15

15

*

WEIMERSHOF

1,2 %

86

67

19

WEIMERSKIRCH

1,7 %

123

45

78

territoire de la capitale.

ventes, les quartiers du Centre, Belair, Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl.

s’agit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair, Kirchberg. cela représente 61,6% des biens en location.

La forte offre d’objets à la vente dans ces quartiers s’explique par l’existence d’un marché d’investisseurs (qui achètent de l’immobilier pour le mettre en location) et n’est pas forcément dû à une désaffectation du quartier par ses habitants.

annonceur publie une annonce au “centre” pour ne pas dévoiler l’emplacement exact du bien.

Quartiers

Annonces location Annonces vente

* Données statistiques insuffisantes

La Ville de Luxembourg représente à elle seule près de 25% de toutes les annonces publiées. atHomemagazine

17

NEW

// Les prix par commune

Détails de l’offre par commune sur www.athome.lu COMMUNE

Un des éléments à prendre en compte lors d’un achat immobilier est l’attrait de la localité.

La localité est un élément déterminant du prix du marché comme l’illustrent les forts écarts régionaux.

NOMBRE D’ANNONCES

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

BASCHARAGE

183

72

346.092 €

644.303 €

270.500 €

415.365 €

477.500 €

786.000 €

BEAUFORT

15

64

237.467 €

418.021 €

180.000 €

314.500 €

347.500 €

472.175 €

*

26

*

670.034 €

*

*

487.238 €

662.250 €

BECKERICH

21

63

286.023 €

457.877 €

258.000 €

346.500 €

406.440 €

492.500 €

BERDORF

12

23

293.417 €

438.782 €

207.500 €

357.500 €

360.000 €

461.706 €

BERTRANGE

223

92

446.412 €

850.757 €

327.389 €

526.760 €

678.123 €

898.000 €

BETTEMBOURG

172

132

339.857 €

592.314 €

277.500 €

398.250 €

470.000 €

680.000 €

BETTENDORF

20

35

290.657 €

478.622 €

257.500 €

338.730 €

389.500 €

552.790 €

BETZDORF

48

37

482.314 €

717.984 €

372.500 €

516.883 €

565.000 €

850.000 €

330.000 €

645.000 €

Liste alphabétique

BECH

PRIX APPARTEMENTS Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

BISSEN

27

25

297.833 €

504.485 €

284.000 €

339.000 €

BIWER

*

47

*

650.226 €

*

*

504.000 €

665.000 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

*

45

*

669.859 €

*

*

426.100 €

675.000 €

BOULAIDE

17

61

272.457 €

439.159 €

245.000 €

301.568 €

359.400 €

519.063 €

BOURSCHEID

14

12

308.726 €

680.247 €

296.089 €

341.248 €

489.555 €

738.750 €

BOUS

22

10

346.037 €

753.250 €

318.035 €

379.440 €

442.125 €

775.000 €

*

28

*

623.194 €

*

*

551.200 €

694.061 €

CLEMENCY

17

38

312.615 €

632.932 €

265.000 €

399.000 €

471.250 €

680.000 €

CLERVAUX

123

55

233.844 €

400.925 €

189.000 €

284.700 €

268.600 €

485.000 €

COLMAR-BERG

76

30

364.104 €

511.793 €

329.000 €

399.153 €

415.750 €

614.541 €

CONSDORF

*

20

*

522.785 €

*

*

442.338 €

620.000 €

CONSTHUM

*

*

*

*

*

*

*

*

53

49

364.072 €

744.325 €

310.000 €

419.000 €

555.000 €

850.000 €

493.750 €

771.250 €

BURMERANGE

CONTERN DALHEIM

*

36

*

622.833 €

*

*

DIEKIRCH

106

46

322.596 €

438.210 €

265.100 €

365.275 €

332.840 €

525.000 €

DIFFERDANGE

913

276

273.197 €

427.114 €

212.784 €

325.000 €

346.000 €

495.000 €

DIPPACH

86

102

423.153 €

730.687 €

299.250 €

480.000 €

658.000 €

790.500 €

DUDELANGE

439

178

298.153 €

496.378 €

247.927 €

340.000 €

379.250 €

586.000 €

ECHTERNACH

59

43

369.220 €

542.108 €

286.500 €

447.000 €

419.145 €

585.000 €

ELL

37

18

275.807 €

579.139 €

219.000 €

318.000 €

430.194 €

518.250 €

*

23

*

483.002 €

*

*

428.372 €

515.934 €

12

14

355.083 €

710.500 €

262.750 €

442.848 €

480.750 €

798.000 €

1.203

248

313.208 €

524.569 €

230.000 €

372.002 €

375.000 €

595.000 €

ESCH-SUR-SURE

*

*

*

*

*

*

*

*

ESCHWEILER

*

27

*

393.973 €

*

*

321.500 €

456.500 €

ETTELBRUCK

256

82

340.486 €

486.422 €

278.750 €

409.850 €

375.000 €

562.000 €

FEULEN

14

51

357.339 €

522.225 €

321.975 €

389.615 €

448.760 €

579.218 €

FISCHBACH

22

21

343.633 €

553.210 €

275.000 €

403.750 €

475.000 €

566.623 €

FLAXWEILER

*

41

*

683.309 €

*

*

625.000 €

765.000 €

FRISANGE

164

48

373.195 €

881.689 €

319.266 €

430.859 €

653.750 €

950.000 €

GARNICH

*

32

*

724.581 €

*

*

615.894 €

782.750 €

98

38

268.165 €

456.758 €

231.000 €

301.800 €

345.037 €

536.000 €

ERMSDORF ERPELDANGE ESCH-SUR-ALZETTE

GOESDORF

* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.

18

atHomemagazine

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NEW

// Les prix par commune (suite) COMMUNE

NOMBRE D’ANNONCES

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

GREVENMACHER

147

74

324.743 €

561.120 €

269.000 €

389.000 €

323.750 €

680.644 €

GROSBOUS

29

12

299.357 €

506.331 €

240.690 €

373.200 €

489.750 €

557.500 €

HEFFINGEN

21

23

427.724 €

532.430 €

375.000 €

435.000 €

413.475 €

547.432 €

HEIDERSCHEID

12

29

259.625 €

445.146 €

190.000 €

297.250 €

345.000 €

550.000 €

HEINERSCHEID

10

12

261.358 €

421.636 €

217.485 €

325.500 €

341.500 €

472.000 €

HESPERANGE

387

142

446.608 €

759.648 €

325.000 €

533.461 €

519.250 €

842.890 €

HOBSCHEID

80

78

338.797 €

543.427 €

294.500 €

373.875 €

458.500 €

593.328 €

HOSCHEID

*

10

*

511.622 €

*

*

348.739 €

695.000 €

HOSINGEN

10

42

292.300 €

409.345 €

255.500 €

341.000 €

315.000 €

483.750 €

JUNGLINSTER

116

116

422.675 €

758.161 €

339.965 €

462.250 €

520.000 €

801.250 €

KAYL

275

93

290.725 €

466.989 €

243.135 €

335.637 €

370.000 €

550.000 €

KEHLEN

66

79

438.740 €

834.906 €

355.014 €

510.000 €

605.000 €

872.000 €

KIISCHPELT

11

32

272.273 €

386.652 €

239.000 €

306.000 €

323.250 €

425.250 €

KOERICH

*

38

*

584.685 €

*

*

473.750 €

706.017 €

KOPSTAL

49

54

370.618 €

895.250 €

282.500 €

468.500 €

533.500 €

1.097.500 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

12

44

281.305 €

385.427 €

256.054 €

298.585 €

297.250 €

451.250 €

LAROCHETTE

52

24

329.771 €

444.146 €

283.832 €

368.079 €

389.875 €

472.250 €

*

20

*

631.325 €

*

*

522.500 €

756.250 €

LEUDELANGE

120

42

537.401 €

898.173 €

461.932 €

574.789 €

659.419 €

975.000 €

LINTGEN

65

34

344.342 €

608.737 €

275.000 €

404.295 €

501.000 €

706.250 €

LORENTZWEILER

51

43

370.773 €

687.419 €

289.000 €

418.428 €

555.000 €

762.500 €

300.000 €

543.343 €

565.000 €

927.500 €

Liste alphabétique

LENNINGEN

PRIX APPARTEMENTS Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

LUXEMBOURG

3123

557

467.149 €

846.432 €

MAMER

208

120

474.591 €

890.964 €

359.750 €

585.044 €

674.190 €

972.500 €

*

37

*

542.194 €

*

*

388.900 €

661.250 €

MEDERNACH

32

17

346.492 €

479.752 €

300.744 €

381.750 €

390.000 €

640.000 €

MERSCH

241

226

352.314 €

570.501 €

300.000 €

426.500 €

448.000 €

650.000 €

MERTERT

114

66

302.334 €

490.961 €

253.084 €

345.000 €

385.000 €

575.000 €

MERTZIG

11

94

310.965 €

499.737 €

288.287 €

354.019 €

409.000 €

526.291 €

*

50

*

517.646 €

260.000 €

260.000 €

442.380 €

596.150 €

MONDERCANGE

99

103

348.242 €

798.611 €

279.500 €

383.500 €

595.000 €

892.500 €

MONDORF-LES-BAINS

177

48

323.641 €

839.121 €

264.600 €

357.871 €

530.000 €

1.071.250 €

MUNSHAUSEN

10

27

273.750 €

491.036 €

242.375 €

311.250 €

345.000 €

565.000 €

NEUNHAUSEN

*

16

*

394.589 €

283.500 €

347.500 €

337.323 €

463.750 €

NIEDERANVEN

23

104

468.924 €

928.011 €

385.000 €

543.164 €

692.350 €

1.078.958 €

515.010 €

718.250 €

MANTERNACH

MOMPACH

NOMMERN

12

34

374.869 €

611.766 €

345.659 €

381.270 €

PETANGE

664

203

281.258 €

413.339 €

231.395 €

320.591 €

344.250 €

475.000 €

PREIZERDAUL

12

53

301.149 €

512.996 €

260.448 €

347.256 €

405.000 €

590.000 €

*

*

*

*

*

*

*

*

RAMBROUCH

21

85

281.126 €

473.262 €

250.000 €

312.000 €

345.000 €

523.000 €

RECKANGE-SUR-MESS

11

28

345.955 €

678.439 €

248.500 €

424.750 €

602.630 €

704.847 €

REDANGE

26

42

291.269 €

606.258 €

270.500 €

317.500 €

442.500 €

746.750 €

REISDORF

*

29

*

405.048 €

*

*

344.300 €

460.000 €

REMICH

100

36

293.309 €

746.832 €

218.750 €

372.360 €

452.500 €

853.000 €

ROESER

151

57

376.143 €

705.496 €

320.000 €

427.500 €

510.000 €

782.820 €

*

32

*

436.509 €

*

*

345.000 €

561.000 €

PUTSCHEID

ROSPORT

* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée. atHomemagazine

21

NEW

// Les prix par commune (suite) COMMUNE

NOMBRE D’ANNONCES

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

RUMELANGE

150

64

290.510

393.401

255.000 €

330.000 €

339.875 €

449.750 €

SAEUL

16

*

353.316

*

311.000 €

398.000 €

*

*

SANDWEILER

80

33

413.098

771.625

325.685 €

458.313 €

595.000 €

850.000 €

SANEM

451

207

324.164

515.559

269.000 €

371.276 €

410.000 €

611.500 €

SCHENGEN

20

*

320.591

*

287.500 €

347.162 €

*

*

SCHIEREN

69

42

388.829

555.981

345.000 €

446.093 €

494.500 €

644.533 €

SCHIFFLANGE

259

99

289.124

440.363

229.500 €

331.976 €

370.000 €

495.000 €

SCHUTTRANGE

45

81

349.135

828.308

266.000 €

405.000 €

620.000 €

925.000 €

SEPTFONTAINES

*

26

667.396

*

*

435.573 €

699.130 €

STADTBREDIMUS

35

25

355.312

647.251

286.395 €

404.091 €

528.600 €

685.000 €

STEINFORT

38

74

347.786

587.713

272.500 €

429.600 €

489.000 €

670.000 €

STEINSEL

30

62

440.690

854.102

340.758 €

528.750 €

651.250 €

905.849 €

STRASSEN

193

71

434.197

927.704

287.351 €

487.500 €

690.000 €

1.111.357 €

TANDEL

31

29

301.109

452.053

280.000 €

337.549 €

349.000 €

560.000 €

TROISVIERGES

34

41

255.563

382.556

209.112 €

285.000 €

279.750 €

424.500 €

TUNTANGE

61

24

345.601

624.958

305.100 €

376.400 €

481.250 €

560.000 €

USELDANGE

16

34

337.772

570.991

294.216 €

389.872 €

449.021 €

590.000 €

VIANDEN

21

28

300.850

393.429

256.500 €

338.500 €

333.500 €

498.000 €

VICHTEN

*

34

*

547.685

*

*

465.000 €

598.800 €

WAHL

*

27

*

438.237

*

*

357.010 €

453.788 €

25

40

315.598

547.203

280.000 €

345.000 €

422.500 €

625.017 €

*

14

*

580.971

*

*

456.000 €

688.500 €

WALFERDANGE

149

49

417.297

915.652

320.000 €

454.750 €

595.000 €

1.013.000 €

WEILER-LA-TOUR

36

42

385.292

820.949

315.737 €

419.730 €

595.750 €

895.000 €

WEISWAMPACH

17

35

223.538

383.238

125.370 €

295.000 €

312.640 €

442.722 €

WELLENSTEIN

53

29

356.267

437.436

285.000 €

440.000 €

279.000 €

498.000 €

WILTZ

114

78

254.658

344.576

209.250 €

291.250 €

288.000 €

395.000 €

WINCRANGE

30

124

266.491

423.374

220.060 €

312.049 €

298.000 €

461.250 €

WINSELER

34

25

248.853

412.218

206.000 €

285.000 €

290.000 €

460.000 €

WORMELDANGE

24

42

304.875

603.851

269.750 €

335.000 €

426.250 €

699.000 €

Liste alphabétique

WALDBILLIG WALDBREDIMUS

PRIX APPARTEMENTS Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.

Méthodologie

Définition statistique du quartile :

Aucune valeur n’est indiquée lorsque le

En statistique descriptive, un quartile est

nombre d’annonces sur l’année écoulée est

chacune des 3 valeurs qui divisent les

inférieur à 10.

données triées en 4 parts égales, de sorte que chaque partie représente 1/4 de l’échantillon

50% des annonces publiées en 2011 avaient

de population.

un prix compris entre les valeurs de la

Le quartile est calculé en tant que 4-quartile

fourchette mentionnée.

- le 1er quartile sépare les 25 % inférieurs des

La métodologie utilisée est celle des quartiles.

données ;

25%

25%

QI

25%

Médiane

25%

QS

- le 3e quartile sépare les 75 % inférieurs des données.

REMARQUE Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu.

22

atHomemagazine

Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

De l’automne 2010 à l’été 2011, les prix affichés sont restés relativement stables pour la majorité du marché. Seules les surfaces

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 09/2011

Evolution 6 MOIS

progression plus prononcée. Les exceptions

0

176.532 €

187.132 €

+ 6,0 %

concernent les studios (9% de l’offre) et les

1

257.221 €

261.478 €

+ 1,7 %

2

349.958 €

355.062 €

+ 1,5 %

3

463.966 €

459.289 €

- 1,0 %

4 et +

632.157 €

667.406 €

+ 5,6 %

Prix moyen

332.526 €

345.471 €

+ 3,9 %

aux extrêmes du marché connaissent une

appartements 4 chambres à coucher (6% de l’offre).

L’augmentation de prix des studios est de près de 22.000 € sur 1 an, soit 13,6%.

Les toutes petites surfaces sont celles qui garantissent le meilleur rendement locatif avec un loyer par m2 de 21 € /m2. Ce rendement locatif est de 34% supérieur au loyer

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

moyen perçu à Luxembourg qui se trouve

Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Evolution 12 MOIS

0

164.776 €

187.132 €

+ 13,6 %

1

249.459 €

261.478 €

+ 4,8 %

d’exception augmentent de 52.000 € en 12

2

340.640 €

355.062 €

+ 4,2 %

mois. Ce segment étant de très petite taille, il

3

439.738 €

459.289 €

+ 4,4 %

4 et +

615.840 €

667.406 €

+ 8,4 %

Prix moyen

329.940 €

345.471 €

+ 4,7 %

généralement entre 15 et 16 € le m2.

Les prix affichés pour les appartements

peut exister des fortes fluctuations suite à la présentation sur le marché de plus d’objets immobiliers. Ce segment est donc très volatile. Notons qu’en 2009, ces appartements avaient connu des décôtes plus fortes que la moyenne.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2011

Evolution 24 MOIS

records historiques et dépassent les pratiques

0

162.776 €

187.132 €

+ 15,0 %

d’avant la crise économique et immobilière de

1

239.574 €

261.478 €

+ 9,1 %

2

326.519 €

355.062 €

+ 8,7 %

3

437.759 €

459.289 €

+ 4,9 %

4 et +

604.468 €

667.406 €

+ 10,4 %

Prix moyen

323.049 €

345.471 €

+ 6,9 %

Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des

2008 et 2009.

Les appartements de 1, 2 et 3 chambres à coucher représentent 85% de l’offre au Luxembourg. Les prix affichés à la vente pour ces appartements ont augmenté de 4,2 à 4,8% sur 12 mois.

APPARTEMENTS Evolution des prix de vente ces 9 dernières années 800.000 €

700.000 €

Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des records historiques.

600.000 €

500.000 € 3

400.000 € 2

300.000 € 1

200.000 € 0

100.000 €

24

Prix moyen

4+

atHomemagazine 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

0

0 ch.

1

1 ch.

2

2 ch.

3

3 ch.

4+

4 ch. et +

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Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Le prix au m2 des appartements anciens mis en vente au Luxembourg progresse en 2011.

Depuis septembre 2010, les prix au m2

La période de doute et d’attente après la crise financière est révolue.

des appartements de 1, 2 et 3 chambres à coucher ont progressé de 3,4% à 3,9%.

L’augmentation de prix est plus sensible pour les surfaces inférieures à 50 m2 avec + 7,9%, ainsi que les appartements de taille supérieure à 140m2 de surface habitable qui progressent de 7,3%.

Entre Septembre 2009 et 2011, le prix moyen

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

au m² affiché progresse de 3.788 € à 4.008 € soit une différence de 260 €.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 03/2011

Prix / m2 09/2011

Evolution 6 MOIS

0

4.418 €

4.619 €

+ 4,6 %

d’appartements à Luxembourg est au plus

1

4.033 €

4.059 €

+ 0,6 %

haut historiquement. Les années de doute et

2

3.869 €

3.948 €

+ 2,1 %

d’attente du marché immobilier connues après

3

3.667 €

3.759 €

+ 2,5 %

4 et +

3.831 €

3.864 €

+ 0,8 %

Prix moyen

3.929 €

4.008 €

+ 2,0 %

Les prix affichés pour la mise en vente

la crise financière et économique de 2008 2009 sont définitivement terminées.

EN BREF

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2010

Prix / m2 09/2011

Evolution 12 MOIS

0

4.282 €

4.619 €

+ 7,9 %

1

3.924 €

4.059 €

+ 3,4 %

2

3.800 €

3.948 €

+ 3,9 %

3

3.626 €

3.759 €

+ 3,7 %

4 et +

3.600 €

3.864 €

+ 7,3 %

Prix moyen

3.840 €

4.008 €

+ 4,4 %

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Fin 2011, il faut débourser en moyenne 4.008 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens une et deux chambres représentent la majorité des biens en vente.

Prix / m2 09/2009

Prix / m2 09/2011

Evolution 24 MOIS

0

4.212 €

4.619 €

+ 9,7 %

1

3.864 €

4.059 €

+ 5,0 %

2

3.701 €

3.948 €

+ 6,7 %

3

3.563 €

3.759 €

+ 5,5 %

4 et +

3.500 €

3.864 €

+ 10,4 %

Prix moyen

3.749 €

4.008 €

+ 6,9 %

4 ch. et +

0 ch.

1 ch.

3 ch.

2 ch.

atHomemagazine

27

Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Sur 1 an les prix affichés de l’immobilier neuf ont augmenté de 3,5% en valeur moyenne.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 09/2011

Evolution 6 MOIS

0

203.991 €

209.184 €

+ 2,5 %

1

267.401 €

282.269 €

+ 5,6 %

l’avant-crise. Le marché est tiré par les

2

383.234 €

388.938 €

+ 1,5 %

nouvelles constructions de la région Centre et

3

513.578 €

511.758 €

- 0,4 %

4 et +

734.638 €

769.203 €

+ 4,7 %

Prix moyen

378.495 €

390.857 €

+ 3,3 %

La baisse temporaire des prix de 2009 appartient au passé. Les prix pratiqués en 2011 sont de manière générale - et à quelques exceptions près - supérieurs à

notamment celles sur le territoire de la ville de Luxembourg.

Dans l’ensemble, le prix de vente moyen pour les appartements neufs est resté relativement stable pendant les 12 mois écoulés.

Les appartements de 1 à 2 chambres restent dans une fourchette de 280.000 € à 385.000

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

€, soit 1,5% en plus qu’en 2010, ce qui est

Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Evolution 12 MOIS

moins que la progression de l’inflation. Ces

0

201.774 €

209.184 €

+ 3,7 %

1

278.480 €

282.269 €

+ 1,4 %

2

383.166 €

388.938 €

+ 1,5 %

3

492.001 €

511.758 €

+ 4,0 %

4 et +

713.703 €

769.203 €

+ 7,8 %

Prix moyen

377.785 €

390.857 €

+ 3,5 %

appartements de taille moyenne représentent 71% de l’offre immobilière d’appartements neufs.

Cependant, la valeur moyenne des prix affichés cache le fait que le marché n’est pas uniforme. En effet, une analyse régionale permet d’isoler cette hausse sur la région Centre.

Plusieurs projets de haut standing dans les quartiers et localités de premier cercle poussent le prix moyen du Centre

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2011

Evolution 24 MOIS

0

184.954 €

209.184 €

+ 13,1 %

1

261.749 €

282.269 €

+ 7,8 %

les quartiers les plus prestigieux ont fait

2

354.095 €

388.938 €

+ 9,8 %

progresser le prix moyen des appartements 4

3

468.658 €

511.758 €

+ 9,2 %

4 et +

591.916 €

769.203 €

+ 30,0 %

Prix moyen

343.690 €

390.857 €

+ 13,7 %

sensiblement vers le haut.

Une véritable bulle s’est créée sur les biens d’exception. Les prix pratiqués dans

chambres de 30% en 2 ans.

REMARQUE Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers

EN BREF Sur ces six derniers mois, les prix du neuf sont restés stables.

La majorité des appartements neufs en vente en 2011 ont un prix entre 267.000 et 383.000 €.

pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché.

Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.

atHomemagazine

29

Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 03/2011

Prix / m2 09/2011

Evolution 6 MOIS

0

4.800 €

4.879 €

+ 1,6 %

1

4.252 €

4.414 €

+ 3,8 %

2

4.203 €

4.288 €

+ 2,0 %

3

4.137 €

4.211 €

+ 1,8 %

progressé de 2,3% en 12 mois après avoir

4 et +

4.345 €

4.765 €

+ 9,7 %

plus fortement augmenté en 2010. Depuis

Prix moyen

4.250 €

4.369 €

+ 2,8 %

Les prix au m2 des appartements neufs a

septembre 2009, les prix affichés pour le neuf on progressé en moyenne de 8,3%. Le prix moyen affiché est de 4.369 € en 2011.

Pendant la période de mi 2008 à fin 2009,

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2010

Prix / m2 09/2011

Evolution 12 MOIS

stable. 2010 a connu un changement de

0

4.725 €

4.879 €

+ 3,3 %

tendance surtout lié à la mise sur le marché à

1

4.310 €

4.414 €

+ 2,4 %

2

4.244 €

4.288 €

+ 1,0 %

3

4.065 €

4.211 €

+ 3,6 %

4 et +

4.345 €

4.765 €

+ 9,7 %

Prix moyen

4.269 €

4.369 €

+ 2,3 %

le prix moyen du neuf était resté très

Luxembourg-Ville et dans les communes de premier cercle, de projets très haut de gamme arborant des prix au m2 de 6.000 € le m2 voire plus. Ces résidences de haut standing expliquent la croissance forte des prix pour les appartements de 3 chambres et plus.

Le prix au m2 des appartements 1 et 2 chambres, 71% de l’offre, s’établit dans une fourchette de 4.288 € à 4.414 €. On enregistre

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2009

Prix / m2 09/2011

Evolution 24 MOIS

ces appartements, qui étaient mis en vente en

0

4.325 €

4.879 €

+ 12,8 %

2009 entre 4.009 € et 4.185 €.

1

4.185 €

4.414 €

+ 5,5 %

2

4.009 €

4.288 €

+ 7,0 %

3

3.813 €

4.211 €

+ 10,4 %

4 et +

3.626 €

4.765 €

+ 31,4 %

Prix moyen

4.033 €

4.369 €

+ 8,3 %

une progression de 5 à 7% sur 2 ans pour

La demande pour les studios reste forte, notamment de la part des investisseurs. Cela se traduit par une progression sensible des prix de 12,8% en 24 mois.

4.369 € / m² pour un appartement neuf au Luxembourg, en progression de 2,8% sur les 6 derniers mois.

La plus forte progression est constatée sur les biens de prestige. Il faut interprêter cette forte hausse de la valeur moyenne de ce

EN BREF Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

Le prix moyen au m² d’un appartement neuf est de 4.369 € en septembre 2011.

4 ch. et +

segment comme le signe de la présence plus

3 ch.

0 ch.

importante de biens de luxe.

On peut parler de bulle de suroffre pour ce

1 ch.

segment.

Une analyse régionale met en évidence que les prix au m2 dans les régions hors du Centre sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6 ou même 12 mois.

30

atHomemagazine

2 ch.

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09.09.11 09:26

Appartements location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Le marché locatif a repris des couleurs en

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

2011. Les personnes cherchant à s’installer

Chambres

Loyer 03/2011

Loyer 09/2011

Evolution 6 MOIS

0

719 €

740 €

+ 2,9 %

1

936 €

958 €

+ 2,4 %

2

1.183 €

1.212 €

+ 2,5 %

3

1.649 €

1.576 €

- 4,4 %

4 et +

2.335 €

2.526 €

+ 8,2 %

Loyer moyen

1.107 €

1.117 €

+ 0,9 %

à Luxembourg sont plus nombreuses qu’en 2010.

Dans l’ensemble les loyers pratiqués restent cependant quasi inchangés.

Le loyer moyen s’établit à 1.117 € soit une progression de 23 € sur 1 an.

Les appartements 1 et 2 chambres représentent 66% de l’offre pour la location d’appartements. Le budget moyen à prévoir pour une telle location se situe entre 958 € et

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

1.212 € par mois en 2011.

Chambres

Loyer 09/2010

Loyer 09/2011

Evolution 12 MOIS

0

717 €

740 €

+ 3,2 %

En 2011, il faut débourser 740 € par mois pour

1

921 €

958 €

+ 4,0 %

un studio/appartement 0 chambre. Le loyer de

2

1.179 €

1.212 €

+ 2,8 %

3

1.575 €

1.576 €

+ 0,1 %

4 et +

2.314 €

2.526 €

+ 9,1 %

Loyer moyen

1.094 €

1.117 €

+ 2,1 %

base pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique.

Les appartements 4 chambres sont les moins représentés avec seulement 3% de part de marché. Le loyer affiché est en moyenne de 2.526 € par mois. Une hausse de 358 € sur 24 mois, ce qui indique que le marché pour la

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

location de prestige est à nouveau actif.

Chambres

Loyer 09/2009

Loyer 09/2011

Evolution 24 MOIS

0

717 €

740 €

+ 3,2 %

1

951 €

958 €

+ 0,7 %

2

1.199 €

1.212 €

+ 1,1 %

3

1.558 €

1.576 €

+ 1,2 %

4 et +

2.168 €

2.526 €

+ 16,5 %

Loyer moyen

1.088 €

1.117 €

+ 2,7 % Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 3 ch.

Le loyer de base pour se loger au Luxembourg atteint un nouveau record historique.

4 ch. et + 0 ch.

1 ch.

La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.

Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.

La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.

2 ch.

atHomemagazine

33

Appartements location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?

En 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.

Attention cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent à mesure que l’on s’éloigne.

Les loyers au m2 restent très stables dans leur ensemble en 2011. Le loyer des studios est le plus élevé et passe pour la première fois audessus de 21 € par m2.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 03/2011

Loyer / m2 09/2011

Evolution 6 MOIS

0

20,63 €

21,04 €

+ 2,0 %

1

15,24 €

15,41 €

+ 1,1 %

2

13,54 €

13,55 €

+ 0,1 %

3

13,00 €

13,03 €

+ 0,2 %

4 et +

13,83 €

14,45 €

+ 4,4 %

Loyer moyen

15,35 €

15,74 €

+ 2,6 %

Sur 12 mois, tous les loyers au m2 ont progressé de 4%. La plus grosse progression est enregistrée pour les appartements de luxe avec +8,8%. La progression des appartements de plus de 140m2 est même de

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 09/2010

Loyer / m2 09/2011

Evolution 12 MOIS

cependant que 3% des appartements mis

0

20,19 €

21,04 €

+ 4,2 %

en location et dépend fortement de la bonne

1

15,02 €

15,41 €

+ 2,6 %

2

13,39 €

13,55 €

+ 1,2 %

3

12,79 €

13,03 €

+ 1,9 %

4 et +

13,29 €

14,45 €

+ 8,8 %

Loyer moyen

15,14 €

15,74 €

+ 4,0 %

16% en 24 mois. Ce marché ne représente

santé de l’économie.

Plus la surface est petite, plus le prix de la location est élevé. Les studios - appartements avec 0 chambres restent ceux qui rapportent le meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires.

Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants d’un point de vue rendement locatif.

Au plus l’appartement est grand au plus le prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 09/2009

Loyer / m2 09/2011

Evolution 24 MOIS

avantageux pour les locataires.

0

17,19 €

21,04 €

+ 22,4 %

Après une baisse des loyers en 2009 en

1

14,47 €

15,41 €

+ 6,5 %

2

13,00 €

13,55 €

+ 4,3 %

3

12,22 €

13,03 €

+ 6,6 %

4 et +

12,45 €

14,45 €

+ 16,0 %

Loyer moyen

14,08 €

15,74 €

+ 11,8 %

appartements les plus grands sont les plus

expression au m2, ces derniers ont commencé à augmenter en 2010. Cette hausse est toujours en cours, elle est cependant modérée.

Il est intéressant de remarquer que le loyer premium pour les appartements de luxe augmente fortement et a progressé de 16% en 2 ans. La plus forte croissance est constatée pour les studios dont les loyers augmentent de 22,4% sur la même période.

EN BREF Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome.

En 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.

34

atHomemagazine

Appartements location / Ville de Luxembourg DÉTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

STUDIO 0 CHAMBRE Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen.

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

BEGGEN

28

803 €

BELAIR

66

831 €

BONNEVOIE

82

704 €

CENTRE

181

837 €

CENTS

11

709 €

Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen.

CESSANGE

10

750 €

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

Quartiers

Annonces

CLAUSEN

15

911 €

BEGGEN

44

974 €

BEGGEN

40

1.255 €

DOMMELDANGE

10

928 €

BELAIR

132

1.102 €

BELAIR

116

1.384 €

EICH

17

835 €

BONNEVOIE

110

992 €

BONNEVOIE

83

1.212 €

GARE

210

743 €

CENTRE

174

1.103 €

CENTRE

119

1.475 €

GASPERICH

28

725 €

CENTS

31

1.173 €

CENTS

41

1.517 €

GRUND

11

845 €

CESSANGE

26

987 €

CESSANGE

28

1.286 €

HAMM

4

*

CLAUSEN

22

987 €

CLAUSEN

16

1.328 €

HOLLERICH

41

793 €

DOMMELDANGE

10

1.188 €

DOMMELDANGE

18

1.347 €

KIRCHBERG

26

840 €

EICH

21

1.104 €

EICH

16

1.447 €

*

*

GARE

94

1.006 €

GARE

73

1.360 €

LIMPERTSBERG

128

787 €

GASPERICH

43

991 €

GASPERICH

27

1.234 €

MERL

39

797 €

GRUND

6

*

GRUND

7

*

MUHLENBACH

4

*

HAMM

11

1.062 €

HAMM

9

*

NEUDORF

17

692 €

HOLLERICH

39

988 €

HOLLERICH

20

1.255 €

PFAFFENTHALL

*

*

KIRCHBERG

93

1.179 €

KIRCHBERG

107

1.529 €

PULVERMUEHLE

1

*

KOHLENBERG

1

*

KOHLENBERG

2

*

ROLLINGERGRUND

8

*

LIMPERTSBERG

126

1.287 €

LIMPERTSBERG

93

1.581 €

VERLORENKOST

4

*

MERL

93

1.041 €

MERL

76

1.343 €

WEIMERSHOF

11

838 €

MUHLENBACH

5

*

MUHLENBACH

6

*

WEIMERSKIRCH

4

*

NEUDORF

25

1.033 €

NEUDORF

23

1.220 €

PFAFFENTHALL

2

*

PFAFFENTHALL

1

*

PULVERMUEHLE

1

*

PULVERMUEHLE

7

*

ROLLINGERGRUND

24

1.026 €

ROLLINGERGRUND

20

1.347 €

VERLORENKOST

4

*

VERLORENKOST

5

*

WEIMERSHOF

28

1.194 €

WEIMERSHOF

12

1.450 €

WEIMERSKIRCH

8

*

WEIMERSKIRCH

19

1.372 €

KOHLENBERG

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio, appartement 0 chambre est de 786 € (il était de 743 € il y a 6 mois, on constate une hausse de 5,7 %)

* Données statistiques insuffisantes

36

atHomemagazine

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

APPARTEMENT 2 CHAMBRES Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen.

Loyer moyen

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL

pour un appartement 1 chambre est de

pour un appartement 1 chambre est de

1.089 € (il était de 1.025 € il y a 6 mois, on

1.392 € (il était de 1.335 € il y a 6 mois, on

constate une hausse de 6,3 %)

constate une hausse de 4,3 %)

APPARTEMENT 3 CHAMBRES Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen.

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

BEGGEN

17

1.800 €

BELAIR

49

1.856 €

BONNEVOIE

9

*

APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS

CENTRE

53

1.978 €

CENTS

19

1.893 €

Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen.

CESSANGE

3

*

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

CLAUSEN

1

*

BEGGEN

2

*

DOMMELDANGE

22

1.735 €

BELAIR

46

3.148 €

EICH

2

*

BONNEVOIE

1

*

GARE

16

1.695 €

CENTRE

38

3.284 €

GASPERICH

7

*

CENTS

7

*

GRUND

*

*

CESSANGE

2

*

HAMM

1

*

CLAUSEN

1

*

HOLLERICH

6

1.733 €

DOMMELDANGE

4

*

KIRCHBERG

25

1.988 €

EICH

1

*

KOHLENBERG

2

*

GARE

13

3.310 €

LIMPERTSBERG

41

2.102 €

GASPERICH

1

*

MERL

13

1.819 €

GRUND

*

*

MUHLENBACH

6

*

HAMM

1

*

NEUDORF

3

*

HOLLERICH

1

*

PFAFFENTHALL

1

*

KIRCHBERG

11

3.205 €

PULVERMUEHLE

*

*

KOHLENBERG

34

3.487 €

ROLLINGERGRUND

3

*

LIMPERTSBERG

*

*

VERLORENKOST

2

*

MERL

17

2.608 €

WEIMERSHOF

9

*

MUHLENBACH

*

*

WEIMERSKIRCH

4

*

NEUDORF

1

*

PFAFFENTHALL

1

*

PULVERMUEHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

1

*

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

7

*

WEIMERSKIRCH

4

*

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres est de 1.874 € (il était de 1.893 € il y a 6 mois, on constate une baisse de 1,0 %)

EN BREF

LOYER MOYEN DES APPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG

• appartement/studio 0 chambre :

786 € • appartement 1 chambre :

1.089 € • appartement 2 chambres :

1.392 € • appartement 3 chambres :

1.874 € • appartement 4 chambres et plus :

3.052 €

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres et plus est

Pour une estimation précise de la valeur

de 3.052 € (il était de 2.817 € il y a 6 mois,

de votre bien, consultez un professionnel

on constate une hausse de 8,3 %)

de l’immobilier.

atHomemagazine

37

Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Le prix moyen de vente affiché pour les maisons progresse de 5,7% en 12 mois, et 11,3% en 24 mois.

Cette progression moyenne cache cependant un marché à deux vitesses.

Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher soit 60% des maisons mises en vente en 2011 - ne connaissent pas de réelle évolution de prix. Sur ce segment, le prix moyen affiché a augmenté de 2,1%.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2011

Prix affichés 09/2011

Evolution 6 MOIS

2

333.169 €

347.801 €

+ 4,4 %

3

465.004 €

463.072 €

- 0,4 %

4

566.277 €

573.925 €

+ 1,4 %

5

712.145 €

740.516 €

+ 4,0 %

6 et +

1.062.132 €

1.102.619 €

+ 3,8 %

Prix moyen

590.718 €

606.745 €

+ 2,7 %

La fourchette moyenne des prix affichés est de 463.072 € à 573.925 €.

Au niveau local, il existe des différences

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Evolution 12 MOIS

La région Centre connait une nouvelle fois

2

332.161 €

347.801 €

+ 4,7 %

une progression plus prononcée. Pour plus

3

453.749 €

463.072 €

+ 2,1 %

4

561.962 €

573.925 €

+ 2,1 %

5

680.637 €

740.516 €

+ 8,8 %

6 et +

1.047.505 €

1.102.619 €

+ 5,3 %

Prix moyen

573.863 €

606.745 €

+ 5,7 %

importantes entre régions et les communes.

de détails, nous vous invitons à consulter les pages ‘région’ et ‘communes’ du magazine.

Les maisons de prestige connaissent une forte augmentation de prix. La progression est de 16,2% sur le prix moyen affiché pour les plus grandes surfaces. C’est ce segment qui tire le prix moyen vers le haut. Il n’existe pas d’éléments permettant d’affirmer que

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

cette différence soit justifiée par la valeur

Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2011

Evolution 24 MOIS

2

323.461 €

347.801 €

+ 7,5 %

3

445.729 €

463.072 €

+ 3,9 %

biens dans ce segment sont très difficilement

4

541.110 €

573.925 €

+ 6,1 %

comparables.

5

673.490 €

740.516 €

+ 10,0 %

6 et +

949.012 €

1.102.619 €

+ 16,2 %

Prix moyen

545.313 €

606.745 €

+ 11,3 %

sousjacente des biens proposés. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat pour ce type de maisons. Par ailleurs, les

EN BREF Le prix moyen d’une maison ancienne en septembre 2011 est de 606.745 €

MAISONS Evolution des prix de vente ces 9 dernières années 1.200.000 €

6+

1.000.000 €

Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.

En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …

Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.

Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.

Prix moyen

800.000 €

5

600.000 € 4

3

400.000 €

2

200.000 € 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2

2 ch.

3

3 ch.

4

4 ch.

5

5 ch.

6+

6 ch. et +

Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 03/2011

Prix / m2 09/2011

Evolution 6 MOIS

2

3.385 €

3.501 €

+ 3,4 %

3

3.384 €

3.367 €

- 0,5 %

4

3.301 €

3.335 €

+ 1,0 %

5

3.287 €

3.371 €

+ 2,6 %

6 et +

3.355 €

3.343 €

- 0,4 %

Prix moyen

3.343 €

3.370 €

+ 0,8 %

En 2011, il faut compter en moyenne 3.370 € pour l’acquisition d’un maison ancienne au Luxembourg. La tendance haussière est mesurée avec +3,7% sur 1 an.

Il s’agit cependant du plus haut historique.

Les prix d’avant-crise ont été dépassés.

En 2008, le prix moyen le plus élevé enregistré était de 3.266 €.

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2010

Prix / m2 09/2011

Evolution 12 MOIS

2

3.325 €

3.501 €

+ 5,3 %

sur la tranche des maisons de plus de 200 m2

3

3.306 €

3.367 €

+ 1,8 %

(30% de l’offre). Généralement, au plus les

4

3.251 €

3.335 €

+ 2,6 %

biens immobiliers sont grands, au plus le prix

5

3.123 €

3.371 €

+ 8,0 %

6 et +

3.200 €

3.343 €

+ 4,5 %

Prix moyen

3.250 €

3.370 €

+ 3,7 %

Le prix au m2 des maisons progresse le plus

au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semblent être sur le marché.

Si on fait abstraction des maisons de standing, le prix au m2 de la majorité de l’offre à Luxembourg, principalement des maisons à 3 ou 4 chambres à

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2009

Prix / m2 09/2011

Evolution 24 MOIS

2

3.199 €

3.501 €

+ 7,0 %

3

3.249 €

3.367 €

+ 2,0 %

4

3.149 €

3.335 €

+ 2,8 %

5

3.111 €

3.371 €

+ 8,3 %

6 et +

3.045 €

3.343 €

+ 7,1 %

Prix moyen

3.177 €

3.370 €

+ 4,2 %

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 6 ch. et +

REMARQUE

2 ch.

3 ch.

5 ch.

coucher, a peu évolué fin 2010 et début 2011.

Les prix affichés dans ce magazine L’offre des maisons sur www.athome.lu est composée en majorité des maisons 3, 4, 5 chambres et ces catégories représentent 78 % toutes trois réunies.

sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu.

Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont 4 ch.

40

atHomemagazine

les objets les moins représentés sur le site

Faites appel à des agents immobiliers

www.athome.lu.

pour connaître l’estimation correcte de

Ils atteignent 22 % de l’offre totale.

votre bien.

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EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

Le marché de la location de maisons a repris de la vigeur après avoir connu une baisse significative en 2009.

Pendant les 6 derniers mois, les loyers des maisons sont restés très stables avec des variations entre 0 et 1%.

Chambres

Loyer 03/2011

Loyer 09/2011

Evolution 6 MOIS

2

1.082 €

1.090 €

+ 0,8 %

3

1.614 €

1.628 €

+ 0,8 %

4

2.128 €

2.114 €

- 0,7 %

5

2.547 €

2.550 €

+ 0,1 %

6 et +

3.468 €

3.683 €

+ 6,2 %

Loyer moyen

2.179 €

2.274 €

+ 4,3 %

Seul le loyer demandé pour les maisons d’exception est en progression de 6,2%.

La hausse constatée en 2010 était de 13% ce qui avait plus que compensé la baisse enregistrée précédemment. Le loyer moyen

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer 09/2010

Loyer 09/2011

Evolution 12 MOIS

2

1.108 €

1.090 €

- 1,6 %

3

1.568 €

1.628 €

+ 3,9 %

4

2.130 €

2.114 €

- 0,8 %

5

2.584 €

2.550 €

- 1,3 %

L’offre de maisons en location a fortement

6 et +

3.501 €

3.683 €

+ 5,2 %

diminué. Le marché a diminué de 31% en

Loyer moyen

2.179 €

2.274 €

+ 4,3 %

des maisons est désormais sensiblement proche de celui de fin 2008. Au plus la maison mise en location est grande, au plus son loyer aura été revu à la hausse en 2011.

taille, le nombre d’annonces publiées allant de 1.550 à 1.050 annonces entre 2010 et 2011.

Ceci est le signe que les maisons retrouvent preneur. En effet, il s’agit de la même taille d’offre que celle constatée avant le crise financière de 2009.

Début 2011, il faut compter 2.274 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

6 ch. et +

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer 09/2009

Loyer 09/2011

Evolution 24 MOIS

2

1.164 €

1.090 €

- 6,3 %

3

1.567 €

1.628 €

+ 3,9 %

4

1.947 €

2.114 €

+ 8,5 %

5

2.372 €

2.550 €

+ 7,5 %

6 et +

3.347 €

3.683 €

+ 10,0 %

Loyer moyen

2.109 €

2.274 €

+ 7,8 %

2 ch.

3 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

5 ch.

Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 7% de parts de marché.

Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 77 % de parts de marché.

4 ch.

42

atHomemagazine

EN BREF En septembre 2011, il faut compter 2.274 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

Maisons location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?

Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements (15,74 € en 2011). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté très faible en

EN BREF

2011. Un an plus tôt le loyer moyen au m2 était de 11,51 € contre 11,64 € aujourd’hui.

En 2009, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé. Il était descendu à 9 € en réaction au fort stock de maisons vides, non-louées. Les prix de 2011 effacent la crise et sont à des niveaux similaires au loyer demandés en 2008.

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Prévoir un budget de 11,64 €/m²

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 03/2011

Loyer / m2 09/2011

Evolution 6 MOIS

2

11,11 €

10,99 €

- 1,1 %

3

11,58 €

11,81 €

+ 2,0 %

Répartition des annonces de location de

4

12,05 €

12,26 €

+ 1,7 %

maisons sur atHome.lu

5

11,38 €

11,48 €

+ 0,8 %

6 et +

10,53 €

10,89 €

+ 3,4 %

Loyer moyen

11,51 €

11,64 €

+ 1,1 %

8%

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

16%

52%

14%

Chambres

Loyer / m2 09/2010

Loyer / m2 09/2011

Evolution 12 MOIS

2

11,02 €

10,99 €

- 0,3 %

3

11,18 €

11,81 €

+ 5,7 %

4

11,72 €

12,26 €

+ 4,6 %

5

11,55 €

11,48 €

- 0,7 %

6 et +

10,84 €

10,89 €

+ 0,5 %

Loyer moyen

11,37 €

11,64 €

+ 2,4 %

11%

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Les maisons en location sont les plus représentées dans la région du Centre à raison de 52%. La proportion du Centre est en forte progression par rapport aux années précédentes.

Notons que c’est encore la région du Nord

Chambres

Loyer / m2 09/2009

Loyer / m2 09/2011

Evolution 24 MOIS

2

9,31 €

10,99 €

+ 18,0 %

3

8,94 €

11,81 €

+ 32,1 %

4

8,97 €

12,26 €

+ 36,6 %

5

8,65 €

11,48 €

+ 32,7 %

6 et +

8,29 €

10,89 €

+ 31,4 %

Loyer moyen

8,77 €

11,64 €

+ 32,7 %

qui propose la plus petite offre en matière de location de maisons. En effet nous avons vu précédemment que celle-ci arrive en queue de peloton également pour les appartements.

atHomemagazine

43

44

atHomemagazine

atHomemagazine

45

Dossier

© Elero.com

Système d’alarme: le prix de la tranquillité Alors qu’on assiste à une recrudescence

chez vous pour un “vulgaire” cambriolage.

Seulement 4% de ces visiteurs impromptus

des cambriolages dans les habitations au

Bref,

gestes

transiteront par la cave via un soupirail et 2%

Luxembourg, force est de constater que

quotidiens inspirés par la prudence et le

par une fenêtre d’un étage supérieur. Si nous

bon nombre d’entre elles ne disposent

bon sens, c’est avant tout une affaire de

faisons le compte, il reste 6 % de voleurs qui

d’aucun système de protection efficace et

spécialistes, au courant des technologies

utiliseront tout accès non fermé ou se seront

dissuasif. Pourtant, il n’est pas nécessaire

disponibles.

contentés de vider votre abri de jardin.

Le saviez-vous ? Selon les statistiques, 34%

De bonnes habitudes à adopter

Au cours des six premiers mois de l’année,

des cambrioleurs pénètrent, tout simplement,

Les cambrioleurs se divisent essentiellement

1.492

de

par la porte principale de la maison contre

en deux catégories : les professionnels et les

cambriolages ont été perpétrés sur le

22% par la porte arrière, 23% par une fenêtre

amateurs. La différence ? Le matériel utilisé.

territoire luxembourgeois. Un phénomène

du rez-de-chaussée et 9% via le garage.

Les “pros” s’orientent davantage vers des

la

prévention,

hormis

les

d’avoir été victime d’un vol pour y penser !

cambriolages

ou

tentatives

en hausse quand on sait que ce genre de délit avait été commis 2.413 fois durant toute

l’année

s’attaquent habitées.

précédente.

généralement Au

premier

Les aux

malfrats maisons

semestre

2011,

58% de cambriolages ont eu lieu chez les particuliers. Beaucoup de ces actes, dont on trouve rarement les auteurs, auraient pu être évités grâce à l’installation d’un système d’alarme électronique efficace, installé par un professionnel. Et non, il n’est pas nécessaire d’avoir été cambriolé pour y penser...

Ces visiteurs indésirables n’ont rien de gentlemen et ne laissent pas leurs cartes de visite. Sans compter que les experts de la police scientifique, que tout le monde regarde à la télévision, ne descendent jamais

46

atHomemagazine

lieu d’être on peut installer des systèmes sans fil ainsi que des installations hybrides : dans le premier cas, tous les appareils recourent aux ondes radios, sirène extérieure et claviers codeurs inclus, dans l’alternative hybride, la sirène et le clavier de commande sont toujours alimentés par un fil, tandis que tous les détecteurs (ou presque tous) en sont dépourvus. On optera pour une installation filaire lors d’une construction neuve ou à l’occasion d’une rénovation ou transformation majeure.

Prioritairement, il faut savoir s’il y a ou non des animaux présents dans la maison en l’absence des propriétaires et alors que © Fiskars l’alarme est en fonction. Auquel cas, il n’est pas question de recourir à la détection volumétrique infrarouge, du moins pour les cibles (magasins, entrepôts...) susceptibles

l’argent, les cartes bancaires au même

pièces où ces compagnons séjournent : il

de leur fournir un important butin en une fois,

endroit, etc. Des mesures organisationnelles

va falloir placer des contacts magnétiques

mais qui demandent une préparation et des

de ce type ne coûtent rien, mais sont

sur toutes les ouvertures, complétés par

moyens professionnels.

souvent oubliées. Ce sont pourtant elles

des détecteurs de bris de vitres. C’est ce

L’amateur se contente d’un outillage simple

qui constituent la première et essentielle

qu’on appelle la protection périmétrique

(tournevis, pinces, coins...) et il semble qu’il

étape d’un bon programme de sécurité.

alors que l’infrarouge permet une protection volumétrique.

renonce à sa tentative de cambriolage au bout de 3 minutes. Pourtant, ce sont bien ces

Des solutions adaptées à vos besoins

cambrioleurs amateurs qui sont responsables

Si l’on veut se protéger efficacement, il

Vidéo surveillance à distance

de la plupart des effractions dans nos

convient en premier lieu d’assurer une

Comme chaque habitation est unique, les

maisons. De nombreux moyens existent

protection mécanique du bien. Le principe

prix varient énormément en fonction de

heureusement pour protéger vos biens et

fondamental est de retarder le voleur. Toutes

vos desideratas. Les minis caméras de

faire échouer une tentative de cambriolage.

les portes extérieures d’un bâtiment doivent

surveillance qui s’enclenchent au moment

Non seulement vous vous épargnez le

disposer de serrures convenables, à savoir

où le détecteur repère l’intrus sont de

traumatisme

mésaventure

des serrures à trois points d’ancrage au

plus en plus demandées. Les images sont

engendre inévitablement, mais vous êtes sûr

minimum. Il faut aussi que le cylindre de la

alors stockées sur le disque dur de votre

que votre assureur ne refusera pas de vous

serrure ne dépasse pas de la porte : si c’est

ordinateur ou de votre enregistreur digital et

indemniser sous prétexte que vous auriez

le cas, une pince suffit à la neutraliser en

pourront utilement documenter la police. On

manqué de prévoyance.

quelques secondes et un simple tournevis

peut aussi désormais contrôler la centrale

69,4% des effractions ont lieu par la façade

permet ensuite d’ouvrir la porte quasi

à distance à l’aide d’un simple GSM, par

arrière de la maison, moins bien protégée en

instantanément. En plus des portes, on

l’envoi de SMS. Tout comme il est possible

général et où le cambrioleur est moins visible.

sécurisera aussi les fenêtres, par le biais de

d’intégrer le système d’alarme dans une

Si, en outre, il n’est pas dérangé, il a tout le

vitrages de sécurité, de volets et de grilles

installation domotique plus complète.

temps de “travailler” à l’abri des regards

décoratives. Enfin, on peut installer une

Aussi, inutile de vouloir bricoler soi-même

des voisins ou des passants et parviendra

protection électronique, dont la mission est

avec ces installations en kit, proposées en

toujours à pénétrer dans la maison. Si

la détection des intrus et le déclenchement

grandes surfaces… Le matériel proposé dans

toutefois il n’y arrive pas dans un très court

de

les magasins de bricolage n’est généralement

délai, il préférera abandonner.

l’enregistrement d’images.

pas agréé, alors que les professionnels

Les obstacles prévus pour décourager le

Beaucoup de particuliers restent réticents

offrent une garantie de deux à trois ans sur

voleur dans sa tentative ne sont pas destinés

à l’idée d’installer un système d’alarme

les pièces et assurent l’entretien annuel de

à rendre l’effraction impossible (vous devriez

électronique, car ils redoutent les travaux

votre installation. Au Grand-Duché, il n’existe

transformer votre maison en véritable coffre-

nécessaires

malheureusement

fort) mais à allonger le temps nécessaire pour

notamment. De telles réticences n’ont plus

que

pareille

sirènes,

voire

à

la

transmission

encastrer

les

et

gaines

pas

de

normes

bien

définies comme en Belgique ou en France

entrer chez vous et ce, à un prix abordable.

par exemple, où les installateurs doivent

Il faut adopter de bonnes habitudes si on

être agréés. Il faut donc veiller à s’adresser

veut sécuriser sa maison. Ne jamais mettre

Dossier réalisé par Sébastien Lambotte

à un professionnel d’expérience, qui connaît

la clé sous le paillasson, toujours fermer les

(Talk2u)

parfaitement ce qu’il vend.

fenêtres et les portes à clé, ne pas garder

On n’est jamais trop prudent.

atHomemagazine

47

: s n a 5 , e m u la il Gu

urs le il ’a d e u n e v r La terreu ‘‘J’ai le pouvoir de transformer les épinards en malabar, mes yeux lasers détectent les ogres velus et goulus, mon arme favorite est la pizza nunchaku aux frites atomiques. Mes bras élastiques capturent les dragons, je les enferme dans mon donjon avant de les noyer dans de la lave cosmique.

La protection c’est mon rayon, mais pour leur maison, mes parents préfèrent l’intervention de professionnels installés sur la terre.’’

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Il vous suffit d’un simple geste sur la télécommande ou le clavier mural pour commander votre système.

Vous n’hésiterez donc pas à la mettre en marche même pour des absences de courte durée.

Notre système d’alarme bi-directionnel est une véritable innovation technologique parmi les alarmes sans fil. Tous les détecteurs communiquent en permanence avec la centrale.

Chaque partie du système peut aussi bien émettre que recevoir des signaux.

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Qu’est-ce que la télésurveillance ?

Nos contacts magnétiques offrent une triple

entreprise

sécurité. Ils se déclenchent en cas d’ouverture

spécialisée dans les systèmes d’alarme et

Incluse dans nos formules, elle est assurée

du cadre, mais aussi si des vibrations sont

la télésurveillance pour les particuliers et

par Securitas avec qui nous avons conclu un

ressenties et si un volet est relevé.

les entreprises.

accord de partenariat. En clair, à la moindre

Plutôt que d’investir dans une installation

alerte, et après un appel aux numéros de

Quelles sont les autres protections

coûteuse, elle vous propose une protection

téléphone de contact inscrits au contrat,

possibles ?

optimale 24h/24. Un service “all in” adapté

un garde est envoyé à votre domicile pour

à vos besoins et payable mensuellement.

constater une éventuelle effraction.

Nous proposons par ailleurs des détecteurs

Nos télécommandes sont aussi équipées

incendie, de gaz (monoxyde et dioxyde).

Qu’est-ce qui vous distingue des sociétés

d’une touche “agression”. Si on l’actionne, la

Pour l’incendie, les nouveaux détecteurs

de sécurité existantes ?

police est immédiatement avertie.

réagissent à la fumée mais aussi, et c’est nouveau, à l’augmentation de température.

Notre but est de rendre la sécurité accessible

Quels sont vos conseils pour bien sécuriser

au plus grand nombre. Un constat s’impose,

une habitation ou une entreprise ?

D’autres projets ?

s’il y a beaucoup de très belles maisons au Luxembourg, peu sont véritablement

Chaque

sécurisées. A partir de 79€ par mois pour

déplaçons chez le client afin de définir

solutions

une maison unifamiliale, il est désormais

clairement ses attentes. Certains souhaitent

base d’une formule mensuelle. Il s’agit de

possible de s’offrir un système d’alarme à

sécuriser

sont

géolocalisation de véhicules, machines de

la pointe de la technologie avec garantie de

absents. Dans ce cas, et à condition qu’il n’y

chantier, personnes, etc. Par l’intermédiaire

trois ans, maintenance comprise et contrat

ait pas d’animal de compagnie à l’intérieur,

d’une black box installée dans un véhicule

de télésurveillance assuré par Securitas.

le plus simple est d’installer des détecteurs

par exemple, il est désormais possible d’en

infrarouges dans les pièces.

suivre

De plus en plus, les gens veulent également

mesurer la vitesse, la consommation, le

se sentir en sécurité lorsqu’ils sont chez

niveau d’huile,… Et en cas d’accident, une

Nous proposons différentes formules en

eux. L’idée est alors de sécuriser, grâce à

alerte peut être immédiatement envoyée au

fonction des besoins de chacun, qu’il s’agisse

des contacts magnétiques, les différentes

centre d’intervention. La solution s’adresse

d’un appartement ou d’une maison, d’un

ouvertures de portes et fenêtres.

essentiellement aux patrons qui disposent

Quelles sont vos offres ?

cas

leur

est

différent.

domicile

Nous

lorsqu’ils

nous

Nous allons très bientôt proposer des

les

“télématics”,

moindres

toujours

sur

mouvements,

la

d’en

locataire ou d’un propriétaire. Le client paie

d’une flotte de véhicules, aux sociétés de

un abonnement mensuel en échange duquel

leasing. Le système peut également être

nous lui assurons la plus grande tranquillité.

installé dans un bâtiment et aidé à la gestion du mazout, de l’eau, de l’électricité.

Grâce à notre système bi-directionnel, tous

Nous allons aussi lancer une alternative au

les détecteurs communiquent en continu avec

parlophone classique. Nous l’avons baptisé

la centrale. A tout moment, nous sommes en

“portaphone”. Trois à quatre fois moins

mesure de vérifier le bon fonctionnement du

cher qu’un parlophone, il permet de voir qui

système et d’intervenir en cas de problème.

sonne à la porte où que l’on se trouve dans la

Nous pouvons aussi intervenir sur votre

maison ou au jardin.

système d’alarme à distance pour activer ou désactiver des éléments. La technologie sans fil facilite considérablement l’installation.

Aucun câblage à travers murs et plafonds

Interview de Mike Scholtes

n’est nécessaire pour le raccordement des

Luxsecurity Luxembourg S.A.

éléments du système.

réalisé par Sébastien Lambotte (Talk2u)

Région/Centre

la région Centre à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Centre du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

La région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de

Le prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent

prix. La hausse sur 12 mois des prix affichés est en moyenne de 7,1%.

une progression moyenne de 6% en 1 an.

Le prix moyen s’établi à 4.705 € en septembre 2011.

Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 782.000 €.

Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent

Cette moyenne cache cependant de grandes différences entre

les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait

segments.

progresser les prix.

Les petites maisons, peu nombreuses dans cette région, voient leur prix affiché progresser de 20% en 2 ans. Le prix d’entrée d’une maison

Le tarif moyen des studios dépasse maintenant les 200.000 € et

au Centre est de 438.000 €.

augmente de 15% en 24 mois. Le prix au m2 demandé est près de

Le segment des grandes maisons est également très dynamique.

5.300 € pour les studios.

Il faut noter que les maisons 5-6 chambres constituent 35% de l’offre au Centre. Les prix affichés y ont progressé de 8-10% en 2 ans, ce qui

Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)

représente une augmentation moyenne de 80.000 à 100.000 € pour

progresse également fortement. Ce type de biens considérés par

des maisons mises à prix à partir de 800.000 €.

les vendeurs comme d’exception sont proposés à une clientèle principalement urbaine, comme alternative aux maisons.

L’augmentation sur 1 an des prix est plus modeste (1,6 à 3,9%) auprès

On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements

des maisons de 3 à 4 chambres à coucher qui représentent la majorité

d’exception. Le prix affiché atteint 855.370 € et progresse de 115.000 €

des maisons en vente.

en seulement 2 ans. Le prix moyen au m est plus élevé pour ces biens

Il faut compter un budget de 561.000 € à 678.000 € pour acquérir une

ce qui contre la logique habituelle.

maison de ce type.

2

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Centre 800.000€ 737.467 €

700.000€ 697.221 €

La région Centre représente :

782.064 €

• 34% de l’ensemble des annonces

749.824 €

702.690 € 689.721 €

immobilières pour la vente

682.500 €

• 63% de l’ensemble des annonces

600.000€

immobilières pour la location 500.000€ 417.907 €

400.000€ 375.608 €

381.132 €

379.646 €

381.006 €

390.351 €

396.019 €

300.000€

Tendances 09/2008

Maisons

52

03/2009

Appartements

atHomemagazine

09/2009

03/2010

09/2010

03/2011

09/2011

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 7,1 %

+ 10,1 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 6,0 %

+ 13,4 %

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Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 417.907 € et de 782.064 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 1000000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0 09/2008

0 ch.

03/2009

1 ch.

09/2009

2 ch.

3 ch.

03/2010

09/2010

03/2011

4 ch. et + 09/2011

Chambres

Prix affichés 09/2011

0

5.279 € / m2

1

4.655 € / m2

2

4.634 € / m2

3

4.486 € / m2

4 et +

4.837 € / m2

Prix moyen

4.705 € / m2

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

0

177.661 €

179.437 €

204.867 €

1

267.841 €

281.185 €

298.353 €

2

376.673 €

393.525 €

421.585 €

3

526.434 €

527.509 €

551.115 €

4 et +

740.052 €

781.155 €

855.370 €

Prix moyen

379.646 €

390.351 €

417.907 €

dans la région Centre est de 417.907 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Centre est de 782.064 €

l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Centre représente 63 % de

1500000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 1200000 900000 600000 300000 0

Le prix moyen d’un appartement ancien

La région Centre représente 34 % de

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

09/2008

EN BREF

2 ch.

03/2009

3 ch.

09/2009

4 ch.

03/2010

5 ch.

09/2010

03/2011

6 ch. et + 09/2011

l’ensemble des annonces immobilières en location.

Chambres

Prix affichés 09/2011

2

4.284 € / m2

3

4.089 € / m2

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

4

3.935 € / m2

39 % pour la location d’appartements

5

4.164 € / m2

6 et +

4.154 € / m2

Prix moyen

4.092 € / m2

En s’éloignant du centre, les prix

et jusqu’à 62 % pour la location de maisons.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

2

362.934 €

409.944 €

438.459 €

3

532.234 €

552.508 €

561.579 €

4

627.561 €

653.114 €

678.425 €

5

835.993 €

848.283 €

919.143 €

6 et +

1.278.115 €

1.373.558 €

1.376.905 €

Prix moyen

689.721 €

737.467 €

782.064 €

atHomemagazine

55

Région/Nord

la région Nord à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

Le prix moyen des appartements dans le Nord du pays sont en

Le prix des maisons dans la région du Nord continue à se stabiliser.

progression de 3,8% sur 12 mois. Il était resté stable l’année

Le prix moyen affiché a augmenté de 2,8% en 1 an. Les prix sont

précédente.

maintenant proches de leur plus haut historique.

Le marché des appartements est assez restreint dans la région du Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une

Le prix moyen affiché des maisons de 1 à 2 chambres à coucher se

année à l’autre sur des segments plus restreints.

trouve dans la fourchette de 382.000 € à 458.000 €.

Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé

L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays se creuse une

les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour

nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40% moins cher

les plus petits appartements, les studios. En 12 mois le prix est passé

que pour le Centre.

à 150.000 €, ce qui correspond au record historique.

Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein de la région administrative Nord qui sert de base de définition de

Le prix des appartements 4 chambres continuent à baisser. La baisse

l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment

atteint -20% avec un prix moyen affiché qui dégringole de 478.000 €

les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -

à 380.000 € en 24 mois. Le Nord du pays semble actuellement peu

Diekirch et les villages les plus éloignés des ardennes.

propice à la vente d’appartements dont le budget permet l’acquisition d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Nord 500.000€

La région Nord représente : 446.729 €

• 12 % de l’ensemble des annonces

454.273 € 431.473 €

432.275 € 413.500 €

400.000€

431.101 €

419.519 €

immobilières pour la vente

• 6 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la location

300.000€ 277.081 €

271.446 € 267.866 €

265.983 €

266.578 €

275.762 €

265.634 €

200.000€

Tendances 09/2008

Maisons

56

03/2009

Appartements

atHomemagazine

09/2009

03/2010

09/2010

03/2011

09/2011

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 3,8 %

+ 3,7 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 2,8 %

- 0,1 %

atHomemagazine

57

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 275.762 € et de 431.101 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 500000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 400000

Chambres

Prix affichés 09/2011

0

3.521 € / m2

1

3.475 € / m2

2

3.234 € / m2

3

2.996 € / m2

4 et +

2.281 € / m2

Prix moyen

3.243 € / m2

300000 200000 100000 0 09/2008

0 ch.

1 ch.

03/2009

09/2009

2 ch.

03/2010

3 ch.

09/2010

03/2011

4 ch. et + 09/2011

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

0

133.250 €

149.006 €

150.661 €

1

207.150 €

219.516 €

226.925 €

2

276.088 €

289.138 €

291.176 €

3

322.337 €

322.006 €

351.980 €

4 et +

478.386 €

423.455 €

380.212 €

Prix moyen

265.983 €

265.634 €

275.762 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

800000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

700000 600000

Chambres

Prix affichés 09/2011

500000

2

2.904 € / m2

400000

3

2.811 € / m2

300000

4

2.663 € / m2

5

2.299 € / m2

6 et +

2.147 € / m2

Prix moyen

2.652 € / m2

200000 100000 0 09/2008

2 ch.

03/2009

3 ch.

09/2009

4 ch.

03/2010

5 ch.

09/2010

03/2011

6 ch. et + 09/2011

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Nord est de 275.762 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Nord est de 431.101 € La région Nord représente 12 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Nord représente 6 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

2

274.153 €

274.941 €

275.774 €

3

373.650 €

373.340 €

382.232 €

4

452.535 €

443.670 €

458.183 €

5

528.740 €

459.895 €

509.639 €

6 et +

731.583 €

703.581 €

686.456 €

Prix moyen

431.473 €

419.519 €

431.101 €

58

atHomemagazine

La région du Nord est la moins chère.

En s’éloignant du Centre, les prix peuvent diminuer en moyenne jusqu’à 37 % au niveau des ventes des appartements (différence entre région Centre et Nord).

N°

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atHomemagazine

59

Région/Sud

la région Sud à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Sud du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens Le marché des appartements anciens dans la région du Sud connait une grande offre. 40% des appartements en vente au Grand-Duché se

Les maisons anciennes

trouvent dans cette région.

Les maisons d’entrée de gamme ont progressé en prix en 2011.

Elles sont désormais revenues à leur plus haut niveau d’avant la crise.

La progression des prix affichés est modeste (2,5% - 3,5%) mais

La valeur moyenne pour une maison de 2 chambres à coucher est de

régulière sur les types d’appartements de 1-2-3 chambres à coucher.

347.357 € en 2011.

La progression du prix moyen affiché pour le Sud est de 2,3% et avec 292.191 € et dépasse de peu le record de 2008.

Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres est pour sa part au même niveau que 2008 et n’est plus très éloigné des records

La plus forte progression est constatée pour les studios. En 2011, ils

historiques constatés à l’époque. Le prix d’acquisition d’une maison

ont été mis sur le marché au prix moyen de 167.581 €, 10% de plus

dans le Sud augmente de manière régulière. La fourchette moyenne est

qu’une année auparavant.

de 432.000 € à 522.000 €.

Sur 24 mois, la progression moyenne des prix affichés est de 5,2% ce

Le prix des maisons de taille supérieure progresse le plus en 2011. Les

qui est moins que pour le Centre.

maisons de plus de 160m2 et avec plus de 4 chambres à coucher ont vu leur prix affiché s’envoler de 13 à 16% en 2 ans, dont 6 à 8% dans les 12 derniers mois écoulés.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Sud 500.000€

512.214 €

498.919 €

483.960 € 467.199 €

475.974 €

482.943 €

La région Sud représente :

490.514 €

• 34 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la vente

400.000€

• 17 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la location

300.000€ 287.604 €

280.865 €

277.854 €

281.602 €

285.633 €

286.999 €

292.191 €

200.000€

Tendances 09/2008

Maisons

60

03/2009

Appartements

atHomemagazine

09/2009

03/2010

09/2010

03/2011

09/2011

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 2,3 %

+ 5,2 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 6,1 %

+ 9,6 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 292.191 € et de 512.214 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

Chambres

Prix affichés 09/2011

400000

0

3.928 € / m2

300000

1

3.728 € / m2

200000

2

3.555 € / m

2

3

3.172 € / m

2

100000 0 09/2008

0 ch.

03/2009

1 ch.

09/2009

2 ch.

03/2010

3 ch.

09/2010

03/2011

4 ch. et + 09/2011

4 et +

2.957 € / m2

Prix moyen

3.577 € / m2

EN BREF Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Sud est de 292.191 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Sud est de 512.214 € La région Sud représente 34 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

0

152.370 €

151.694 €

167.581 €

1

221.323 €

233.534 €

239.468 €

2

291.312 €

304.941 €

315.551 €

3

376.612 €

371.316 €

384.380 €

4 et +

470.430 €

501.334 €

475.367 €

Prix moyen

277.854 €

285.633 €

292.191 €

La région Sud représente 17 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1000000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0 09/2008

2 ch.

03/2009

3 ch.

09/2009

4 ch.

03/2010

5 ch.

09/2010

03/2011

6 ch. et + 09/2011

Chambres

Prix affichés 09/2011

2

3.433 € / m2

3

3.171 € / m2

4

3.052 € / m2

5

2.945 € / m2

6 et +

2.922 € / m2

Prix moyen

3.123 € / m2

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

2

326.494 €

323.583 €

347.357 €

3

419.564 €

414.928 €

432.742 €

4

489.288 €

514.111 €

522.132 €

5

565.940 €

596.071 €

642.387 €

6 et +

850.718 €

934.735 €

990.857 €

Prix moyen

467.199 €

482.943 €

512.214 €

atHomemagazine

61

Région/Est

la région Est à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Est du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

En 2011, il faut compter un budget moyen de 313.494 € pour l’achat

Le prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à

d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix de 2011 établissent un

4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix

nouveau record historique et dépassent les prix pratiqués avant la crise

s’élargit en 2011 et est de 430.000 € à 561.000 €. Cela reste inférieur

immobilière et financière de 2008-2009.

aux prix affichés en 2008 lorsque le marché était au plus haut.

Le marché a cependant repris une évolution positive et il faut s’attendre

L’augmentation des prix des petites surfaces est la plus importante.

à une future augmentation des prix pour les semestres à venir.

Le prix moyen affiché pour un studio est 25% plus élevé qu’en 2009.

Le marché est reparti à la hausse, même si elle est modérée pour les

Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface

appartements car l’offre dans la région est restreinte.

habitable est reparti à la hausse. Notons cependant que c’est celui qui

L’Est ne représente que 7% des appartements anciens en vente au

avait connu les plus fortes baisses. Les maisons de 5 chambres sont

Luxembourg. La proximité de la frontière et l’offre très développée

revenues au prix de 2007 et ont effacé la diminution de 10% constatée

dans la région mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas

en 2009.

étranger.

Les maisons de prestige ont augmenté de 27,5% en 2 ans. Cette augmentation permet de revenir aux prix affichés avant la crise, au

En 2011, la fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres

cours de laquelle ces maisons avaient connu une décote de 25%.

à coucher, représentant plus d’une annonce sur deux, se situe entre 253.966 € et 321.763 €.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Est 600.000€

596.053 € 579.248 €

605.401 €

La région Est représente : 578.088 € 542.846 €

500.000€

• 10 % de l’ensemble des annonces

575.203 € 543.160 €

immobilières pour la vente

• 7 % de l’ensemble des annonces 400.000€

immobilières pour la location

300.000€

302.345 € 289.986 €

293.246 €

313.494 €

301.436 €

297.344 €

299.298 €

200.000€

Tendances 09/2008

Maisons

62

03/2009

Appartements

atHomemagazine

09/2009

03/2010

09/2010

03/2011

09/2011

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 4,0 %

+ 5,4 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 5,2 %

+ 11,5 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 313.494 € et de 605.401 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 500000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 400000 300000 200000 100000 0 09/2008

0 ch.

03/2009

1 ch.

09/2009

2 ch.

03/2010

3 ch.

09/2010

4 ch. et +

03/2011

09/2011

Chambres

Prix affichés 09/2011

0

4.101 € / m2

1

3.876 € / m2

2

3.606 € / m2

3

3.249 € / m2

4 et +

3.025 € / m2

Prix moyen

3.625 € / m2

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

0

143.803 €

156.017 €

179.723 €

1

235.592 €

235.637 €

253.966 €

2

305.139 €

315.521 €

321.763 €

3

372.432 €

386.489 €

400.007 €

4 et +

455.228 €

457.147 €

479.432 €

Prix moyen

297.344 €

301.436 €

313.494 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1000000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0 09/2008

Chambres

Prix affichés 09/2011

2

3.420 € / m2

3

3.083 € / m2

4

3.237 € / m2

5

3.251 € / m2

Le prix moyen d’une maison ancienne dans

2.932 € / m

la région Est est de 605.401 €

6 et + 2 ch.

03/2009

3 ch.

09/2009

4 ch.

03/2010

5 ch.

09/2010

03/2011

6 ch. et +

Prix moyen

09/2011

2

EN BREF Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Est est de 313.494 €

3.166 € / m2 La région Est représente 10 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

La région Est représente 7 % de l’ensemble

Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

2

309.759 €

335.059 €

328.172 €

3

432.864 €

445.749 €

430.682 €

4

543.800 €

539.727 €

561.583 €

5

618.317 €

629.342 €

712.632 €

6 et +

775.634 €

930.945 €

988.737 €

Prix moyen

542.846 €

575.203 €

605.401 €

des annonces immobilières en location.

atHomemagazine

63

Pack den Fuchs ins Haus.

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Région/Ouest

la région Ouest à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Ouest.

Les appartements anciens Sur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements dans l’Ouest se rapprochent de leur record historique. Les baisses enregistrées ont été compensées pour les segments les plus

Les maisons anciennes

importants en volume de transactions.

La région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’annonce de l’installation de la nouvelle école européenne à Mamer. L’accroissement

Les studios ont dépassé leur record de mars 2009 et valent 189.000 €.

de la demande se fait ressentir depuis quelques mois.

Les appartements de 1 et 2 chambres dépassent les records historiques précédents de 5-6%. Leur fourchette de prix est

Le prix des maisons présentées à la vente a fortement progressé sur

actuellement de 266.000 € à 339.000 €. La progression des

les 12 derniers mois (+9,7%) et encore plus sur 24 mois (+16,4%).

appartements de petite et moyenne taille est proche de 10% en 1 an.

Il faut désormais compter de 506.000 € à 603.000 € pour une maison

Les appartements de 3 chambres connaissent un progression de 11%

de 3 à 4 chambres.

sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait déjà démontré

La plus forte progression se fait cependant sur les très grandes

sa robustesse et la forte stabilité de ses prix.

maisons, dont les prix ont augmenté de 28,5% en 2 ans, en passant de 870.111 € à 1.118.290 €. Ceci signale le fort pouvoir d’achat des

Il faut désormais de manière générale prévoir une budget de 349.297 €

nouveaux arrivants dans la région.

pour l’acquisition d’un appartement dans l’Ouest du pays.

On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que le projet européen soit complètement installé.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Ouest 700.000 € 667.845 €

La région Ouest représente :

640.298 €

• 10 % de l’ensemble des annonces

600.000€ 605.995 €

immobilières pour la vente

609.055 €

595.409 € 573.757 €

• 7 % de l’ensemble des annonces

579.862 €

immobilières pour la location

500.000€

400.000€ 346.636 €

343.170 €

300.000€ 09/2008

Maisons

338.961 €

03/2009

Appartements

09/2009

349.297 €

338.331 €

336.876 €

336.783 €

03/2010

09/2010

03/2011

Tendances 09/2011

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 3,2 %

+ 3,7 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 9,7 %

+ 16,4 %

atHomemagazine

65

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 349.297 € et de 667.845 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

Chambres

Prix affichés 09/2011

400000

0

4.636 € / m2

300000

1

4.048 € / m2

200000

2

3.756 € / m2

3

3.572 € / m2

4 et +

2.907 € / m2

Prix moyen

3.752 € / m2

100000 0 09/2008

0 ch.

03/2009

1 ch.

09/2009

2 ch.

03/2010

3 ch.

09/2010

4 ch. et +

03/2011

09/2011

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

0

171.439 €

172.696 €

189.541 €

1

238.820 €

236.245 €

266.131 €

2

325.634 €

328.953 €

339.793 €

3

395.622 €

395.435 €

441.049 €

4 et +

501.651 €

525.009 €

514.580 €

Prix moyen

336.876 €

338.331 €

349.297 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

1200000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

1000000

Le prix moyen d’un appartement ancien

Chambres

Prix affichés 09/2011

800000

2

3.651 € / m2

Le prix moyen d’une maison ancienne

600000

3

3.594 € / m2

dans la région Ouest est de 667.845 €

400000

4

3.513 € / m2

5

3.315 € / m2

6 et +

3.486 € / m2

vente.

Prix moyen

3.496 € / m2

La région Ouest représente 7 % de

200000 0

2 ch.

09/2008

03/2009

3 ch.

09/2009

4 ch.

03/2010

5 ch.

09/2010

03/2011

6 ch. et + 09/2011

dans la région Ouest est de 349.297 €

La région Ouest représente 10 % de l’ensemble des annonces immobilières en

l’ensemble des annonces immobilières en location.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Prix affichés 09/2009

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

2

351.700 €

323.841 €

364.167 €

3

465.162 €

478.036 €

506.367 €

4

562.119 €

597.899 €

603.970 €

5

682.025 €

679.170 €

724.103 €

6 et +

870.111 €

950.365 €

1.118.290 €

Prix moyen

573.757 €

609.055 €

667.845 €

Chambres

66

atHomemagazine

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// Vente

Top 10 des localités les plus actives et les mieux quotées par région Nord APPARTEMENTS Localité

Centre

1

WARKEN

4.209,34 €

2

DAHL

3.792,42 €

3

SCHIEREN

3.697,13 €

Prix moyen / m2

4

DIEKIRCH

3.606,65 €

APPARTEMENTS Localité

1

SENNINGERBERG

5.162,44 €

5

VIANDEN

3.605,59 €

2

WALFERDANGE

4.816,66 €

6

ERPELDANGE

3.524,34 €

3

STRASSEN

4.758,61 €

7

BASTENDORF

3.446,83 €

4

HOWALD

4.714,60 €

8

ETTELBRUCK

3.385,05 €

5

BERTRANGE

4.614,68 €

9

WILTZ

3.071,42 €

6

SANDWEILER

4.550,02 €

10

CLERVAUX

2.946,19 €

7

FENTANGE

4.530,10 €

8

CONTERN

4.498,15 €

9

HELMSANGE

4.444,24 €

ALZINGEN

4.418,24 €

10

Localité

Localité

Prix moyen / m2

WARKEN

3.876,64 €

2

ERMSDORF

3.550,50 €

3

SCHIEREN

3.306,84 €

Prix moyen / m2

4

OBERFEULEN

3.287,87 €

1

SENNINGERBERG

5.200,00 €

5

NIEDERFEULEN

3.150,78 €

2

HEISDORF

5.123,89 €

6

ETTELBRUCK

2.997,94 €

3

OBERANVEN

4.857,33 €

7

REISDORF

2.944,75 €

4

FENTANGE

4.783,58 €

8

ESCHDORF

2.930,57 €

5

STRASSEN

4.701,03 €

9

MEDERNACH

2.909,01 €

6

BERTRANGE

4.572,45 €

10

DIEKIRCH

2.634,34 €

7

ALZINGEN

4.569,91 €

8

WALFERDANGE

4.416,36 €

9

NIEDERANVEN

4.368,03 €

HOWALD

4.328,39 €

10

atHomemagazine

MAISONS

1

MAISONS

68

Prix moyen / m2

// Vente

Ouest

Est

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS Localité

Sud APPARTEMENTS Localité

Prix moyen / m

Localité

Prix moyen / m2

Prix moyen / m2

1

JUNGLINSTER

4.267,80 €

1

BRIDEL

4.731,40 €

2

CANACH

4.197,57 €

2

MAMER

4.371,57 €

3

STADTBREDIMUS

4.050,12 €

3

BETTANGE-SUR-MESS

4.138,73 €

4

MONDORF-LES-BAINS

4.002,55 €

4

STEINFORT

3.970,37 €

5

ROODT-SUR-SYRE

3.846,06 €

5

DIPPACH

3.898,41 €

6

GREVENMACHER

3.590,32 €

6

BASCHARAGE

3.883,26 €

7

REMICH

3.509,66 €

7

KEHLEN

3.808,34 €

8

WASSERBILLIG

3.385,20 €

8

CAPELLEN

3.702,52 €

2

9

CHRISTNACH

3.319,90 €

9

EISCHEN

3.567,77 €

10

ECHTERNACH

3.233,33 €

10

SAEUL

3.473,90 €

1

LEUDELANGE

4.497,04 €

2

BERCHEM

4.486,36 €

3

ROESER

4.256,18 €

4

BELVAL

4.233,03 €

5

PONTPIERRE

4.232,46 €

6

FRISANGE

3.852,47 €

1

ROODT-SUR-SYRE

3.775,37 €

1

NOSPELT

5.321,61 €

7

NIEDERKORN

3.812,41 €

2

CANACH

3.766,98 €

2

BRIDEL

5.046,36 €

8

BETTEMBOURG

3.747,49 €

3

ALTWIES

3.702,56 €

3

BETTANGE-SUR-MESS

4.616,64 €

9

MONDERCANGE

3.743,95 €

4

BOURGLINSTER

3.670,31 €

4

CAPELLEN

4.526,62 €

SOLEUVRE

3.629,84 €

5

MONDORF-LES-BAINS

3.630,38 €

5

DIPPACH

4.249,78 €

6

JUNGLINSTER

3.568,50 €

6

MAMER

4.053,64 €

7

GREIVELDANGE

3.482,04 €

7

OLM

4.002,62 €

10

MAISONS Localité

Prix moyen / m

Localité

Prix moyen / m2

Prix moyen / m2

Localité

8

FLAXWEILER

3.427,26 €

8

GARNICH

3.820,96 €

2

9

REMICH

3.335,31 €

9

KEHLEN

3.774,27 €

10

DALHEIM

3.301,00 €

10

USELDANGE

3.563,71 €

1

KOCKELSCHEUER

4.862,15 €

2

PONTPIERRE

4.634,39 €

3

CRAUTHEM

4.039,20 €

4

LEUDELANGE

4.032,18 €

5

FRISANGE

3.918,76 €

6

BERGEM

3.868,38 €

7

RECKANGE-SUR-MESS 3.804,51 €

8

MONDERCANGE

3.712,80 €

9

SANEM

3.494,34 €

BETTEMBOURG

3.485,47 €

10

MAISONS

MAISONS

Variation des prix de vente en fonction des

Part de marché des régions pour les

régions (100 % étant le prix de vente moyen national)

annonces à la vente sur atHome.lu

CENTRE

appartements : 119 % Maisons : 121 % NORD

appartements : Maisons :

82 % 81 %

SUD

appartements : Maisons :

89 % 93 %

EST

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg.

Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.

12%

10%

34% appartements : Maisons :

10%

91 % 96 %

OUEST

appartements : 94 % Maisons : 102 %

34%

atHomemagazine

69

Ville de Luxembourg PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €

QUARTIERS

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

LUXEMBOURG-BEGGEN

4.823,61 € / m2

3.918,49 € / m2

4.503,62 € / m2

LUXEMBOURG-BELAIR

5.716,54 € / m2

4.566,13 € / m2

5.650,04 € / m2

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

4.403,45 € / m2

3.880,44 € / m2

4.264,22 € / m2

LUXEMBOURG-CENTRE

5.011,81 € / m2

4.028,61 € / m2

4.817,76 € / m2

LUXEMBOURG-CENTS

5.400,27 € / m2

4.454,81 € / m2

5.085,12 € / m2

LUXEMBOURG-CESSANGE

5.261,35 € / m2

4.298,36 € / m2

4.896,97 € / m2

*

*

4.837,13 € / m2

LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

4.507,11 € / m2

3.627,88 € / m2

4.370,08 € / m2

LUXEMBOURG-EICH

4.836,01 € / m2

*

4.690,96 € / m2

LUXEMBOURG-GARE

4.682,40 € / m2

*

4.639,53 € / m2

LUXEMBOURG-GASPERICH

4.364,40 € / m2

4.273,25 € / m2

4.339,54 € / m2

LUXEMBOURG-GRUND

*

*

4.653,20 € / m2

LUXEMBOURG-HAMM

4.378,86 € / m2

*

4.105,13 € / m2

LUXEMBOURG-HOLLERICH

4.404,71 € / m2

*

4.367,46 € / m2

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

5.244,80 € / m2

4.166,05 € / m2

5.138,86 € / m2

LUXEMBOURG-KOHLENBERG

5.775,74 € / m2

*

5.775,74 € / m2

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

6.007,99 € / m2

4.532,19 € / m2

5.851,90 € / m2

LUXEMBOURG-MERL

5.108,23 € / m2

3.774,50 € / m

4.974,85 € / m2

LUXEMBOURG-MUHLENBACH

4.949,79 € / m2

*

4.688,03 € / m2

LUXEMBOURG-NEUDORF

4.455,64 € / m2

3.662,46 € / m2

4.283,63 € / m2

LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL

*

*

4.057,06 € / m2

LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE

4.241,36 € / m2

*

4.083,36 € / m2

LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND

4.646,00 € / m2

3.766,94 € / m2

4.450,66 € / m2

*

*

4.138,38 € / m2

LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

6.297,70 € / m2

*

6.198,74 € / m2

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

4.405,01 € / m2

3.930,64 € / m2

4.078,23 € / m2

MOYENNE

4.941,98 € / m2

3.966,24 € / m2

4.749,85 € / m2

LUXEMBOURG-CLAUSEN

LUXEMBOURG-VERLORENKOST

2

* Données statistiques insuffisantes

EN BREF Le prix du m² des appartements est

TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :

supérieur à celui des maisons dans la Ville

(appartements et maisons confondus)

de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs.

En effet le prix moyen du m² pour un appartement est de 4.941 € contre 3.966 € pour une maison.

70

atHomemagazine

1. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

2. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

3. LUXEMBOURG-KOHLENBERG

4. LUXEMBOURG-BELAIR

5. LUXEMBOURG-KIRCHBERG

Ville de Luxembourg CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €

Beggen 4.504 € / m2

Muhlenbach 4.688 € / m2

Eich 4.691 € / m2

Dommeldange 4.370 € / m2

Weimerskirch 4.750 € / m2

Kirchberg 5.139 € / m2

Weimershof 6.199 € / m2

Limpertsberg 5.852 € / m2

Neudorf 4.284 € / m2

Rollingergrund 4.451 € / m2

Belair 5.650 € / m2

Pfaffenthal 4.057 € / m2

Centre 4.818 € / m2

Clausen 4.837 € / m2

Hamm 4.105 € / m2

Grund 4.653 € / m2 Verlorenkost 4.138 € / m2

Merl 4.975 € / m2

Gare 4.640 € / m2

Pulvermuehle 4.083 € / m2

Bonnevoie 4.264 € / m2

Hollerich 4.367 € / m2

Cessange 4.897 € / m2

Cents 5.085 € / m2

Gasperich 4.340 € / m2

Kohlenberg 5.776 € / m2

Le prix moyen du m² est de 4.750 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg. de 3.000 à 3.999 € / m2

72

atHomemagazine

de 4.000 à 4.999 € / m2

de 5.000 à 5.999 € / m2

6.000 € et plus / m2

Immobilier deCharme

Notre nom est notre devise : nous sommes les spécialistes de l’immobilier haut de gamme et de charme. Tous nos biens ont du caractère, que ce soient de belles maisons de maître, des manoirs historiques, des appartements luxueux ou des villas représentatives.

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Tendances / Sud

Tendances dans le Sud du pays ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS PART DE MARCHÉ DES ANNONCES SUR WWW.ATHOME.LU Bettembourg 160 appartements 109 maisons

En 2011, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales représentent à elles-seules 22% de parts de marché de l’offre nationale (appartements et maisons confondus).

Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange,

Esch-sur-Alzette 1.182 appartements 248 maisons

Schifflange 259 appartements 99 maisons Petange 277 appartements 97 maisons

Petange, Schifflange, Rodange et Bettembourg.

Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces proposées sur www.athome.lu entre ces localités.

Rodange 345 appartements 81 maisons

Dudelange 439 appartements 178 maisons

Differdange 556 appartements 157 maisons

EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS

Esch-sur-Alzette

Dudelange

Differdange

4000

4000

3500

3500

3500

3000

3000

3000

2500

2500

2000

2000

1500

1500

1000

1000

500

500

0

2000 1500 1000 500

0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Rodange 3500

3500

3000

3000

2500

2500

2000

2000

1500

1500

1000

1000

500

500

0

0

atHomemagazine

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Bettembourg 4000

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4000

74

2500

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Dossier

Assurances Protéger sa maison, ses biens, son épargne, sa famille…

Bien assurer son habitation, ce n’est pas

C’est la raison pour laquelle une souscription

Bons conseils pour couverture adaptée

forcément simple. De nombreux éléments

à

Une bonne couverture d’assurance est

doivent être pris en compte : risques,

importante. Même si, comme nous le verrons,

celle

prix,

primes,

prévention,

une

bonne

police

d’assurance

est

qui

est

adaptée

et

optimisée

à

exclusions,

il importe avant tout de prévenir les risques,

chaque situation. Le recours à un courtier

extensions… On peut rapidement s’y

il faut toutefois reconnaître que trouver ou

agréé et indépendant – ils sont de plus

perdre. Avec le risque de se retrouver, en

composer la couverture idéale pour une

en plus nombreux au Grand-Duché de

cas de sinistre, dans une situation difficile.

habitation n’est pas forcément simple. Les

Luxembourg – permettra de bénéficier de

Il importe donc de vérifier qu’on est bien

produits sur le marché sont nombreux. De

bons conseils et surtout, à travers tous les

couvert. Et d’analyser sa propre situation

manière générale, les grandes compagnies

produits existants sur le marché, d’aller

pour prendre les bonnes décisions dès à

d’assurances

chercher ceux qui conviendront le mieux à

présent.

standardisés – des assurances de type

proposent

des

produits

“multirisques” - couvrant souvent de manière Personne n’est à l’abri. Si quelques murs

correcte toute habitation. Assortie d’options,

apportent à eux seuls une belle sécurité vis-à-

ils permettent d’améliorer la protection de vos

vis des éléments extérieurs, pour soi-même,

biens. Mais ce type de contrat d’assurance

sa famille, ses biens…, une habitation n’est

n’est toutefois pas toujours adapté à la

jamais à l’abri d’un sinistre ou encore d’un

situation ou aux attentes de chacun. Souscrire

vol. Les exemples ne manquent : incendies,

à un contrat d’assurance habitation les yeux

inondations, grands vents ne laissent souvent

fermés peut laisser place à de mauvaises

derrière eux que désolation et tristesse.

surprises, dont on ne se rendra compte que trop tard, une fois le sinistre avéré. Avec un contrat d’assurance mal adapté – à cause d’une cause d’exclusion que l’on ignorait au sein d’un contrat par exemple -, on peut même tout perdre.

76

atHomemagazine

une habitation particulière tout en faisant jouer la concurrence. On peut ainsi éviter certains écueils. Les courtiers le répéteront inlassablement : être bien assuré c’est avant tout disposer des garanties nécessaires et adéquates qui permettront, en cas de sinistre, d’être indemnisé comme il se doit, dans les délais les plus courts. Une fois le sinistre intervenu, l’indemnisation rapide dans l’intérêt de son client sera l’unique objectif du

de faire le point. Et de voir comment établir

la peine, en faisant le tour des garanties

courtier. Il évitera donc à son client un bras

une bonne couverture pour son habitation,

disponibles.

de fer, parfois fastidieux, avec sa compagnie

combinant plusieurs garanties. Car, être bien

d’assurance. Cela arrive…

assuré c’est adapter sa couverture à son

Les garanties incontournables

habitation, à ce qu’elle contient. A un produit

Au Luxembourg, les sinistres les plus

standardisé, on préférera le cas pas cas.

courants sont le vol, les dégâts électriques et

Beaucoup de personnes, parce qu’ils pensent

les dommages ménagers. Mais on peut aussi

avoir souscrit à un produit d’assurance pensent être parfaitement couvertes. On leur

Quelles couvertures, pour quels risques ?

parler de l’incendie, causé dans près d’un

souhaite. Mais ont-elles réfléchi à tous les cas

Les pages “faits divers” des quotidiens

quart des cas par des problèmes électriques.

de figure ? Connaissent-elles les montants

grand-ducaux rappellent sans cesse que

On peut aussi évoquer les dégâts des eaux, la

de leurs franchises ? Les éventuelles clauses

personne n’est à l’abri de rien. Un incendie,

tempête… Le panel de garanties qui existent

d’exclusion inscrites dans leurs contrats

un tempête, des pluies torrentielles entrainant

est donc aussi fleuri que les risques présents.

d’assurance ? L’ensemble de leurs biens

des coulées de boue… Cela n’arrive pas

Nous vous proposons donc un petit tour des

et valeurs, au sein même de l’habitation

qu’aux autres. On n’évoque pas encore, ici,

garanties incontournables.

sont-ils

Ces

le vol ou les risques liés au… terrorisme.

quelques questions doivent inviter chacun

Si cela prête à sourire, les assureurs vous

Il y a d’abord l’assurance “incendie”. Dans

à s’interroger sur la couverture globale de

répondront, sans rire, qu’on est à l’abri de

la plupart des cas, celle-ci couvre les

leur habitation. Et à faire le point sur les

rien. Les alertes à la bombe ne sont pas si

dommages matériels causés à l’immeuble

couvertures auxquelles ils ont souscrit,

exceptionnelles que cela. Et que le seuil de

que l’on occupe ainsi que son contenu

à passer en revue les garanties dont ils

vigilance de nos états est, lui aussi, souvent

par un incendie, une explosion, la chute

disposent. Ensuite, le particulier doit se poser

en alerte. Il faut donc faire la part des choses.

de la foudre… ou même d’un appareil de

la question de ce qu’il attend de son assureur

Bien s’assurer, c’est bien évaluer les risques,

navigation aérienne. Les extensions comme

tout en évaluant les risques auxquels il est

tous les risques. Après quoi, en discussion

les exclusions, au niveau des causes pouvant

exposé. Une petite discussion franche avec

avec votre assureur, il faudra faire le point

provoquer l’incendie, peuvent varier d’un

son assureur ou son courtier doit permettre

pour s’assurer sur ce qui vaut vraiment

assureur à l’autre.

complètement

couverts

?

Il importe donc de bien lire les petits

qu’ils soient courants ou moins probables.

caractères de son contrat d’assurance. Et de

Vient après, la question du prix qu’on est

le rectifier, en fonction des attentes que l’on

prêt à payer pour être bien couvert. Ou, dit

a de son assurance, dès qu’il est possible de

autrement, celle des risques qu’on est prêt

le faire. Après le sinistre, c’est toujours trop tard.

assuré, des terrains ou trottoirs y attenant, du mobilier s’y trouvant. Ou encore, du

Il est évidemment possible de s’assurer

défaut d’enlèvement de neige, entre autres

contre le vol à l’intérieur de son habitation.

exemples. On peut encore se couvrir, par

La police d’assurance, ici, couvre la perte

exemple, en cas de tremblements de terre.

ou la détérioration du contenu officiellement assuré à la suite d’un vol ou même d’une

Extensions et services

tentative.

faut

Mais, comme nous le disions, par rapport à

s’assurer que l’ensemble des biens, et plus

ces assurances dites “classiques”, il en existe

particulièrement ceux de grande valeur, sont

bien d’autres. Il est important de tenir compte

bien couverts par la police. Un inventaire, de

des extensions comprises ou non dans la

temps en temps, permet de faire le point et

police à laquelle on a souscrit. Les garages

d’éviter de mauvaises surprises.

sont-ils couverts, les serres pour ceux qui ont

De

manière

régulière,

il

la main verte ? Enfin, il faut vérifier ce que Contre les grands vents, une assurance

contient la police d’assurance, les services qui

“tempête” permet de couvrir les dommages

y sont liés (assistance, protection juridique).

matériels causés par la mauvaise humeur

Il faut aussi prendre en considération, pour

d’Eole, à savoir le vent, mais aussi la grêle

s’assurer de la valeur des polices auxquelles

ou encore le poids de la neige ou de la glace

chacun souscrit, les frais qu’elles prennent en

accumulée sur les toitures.

charge, effectivement, en cas de sinistre (frais de sauvetage, de déblai et démolition avant

Avec une assurance “dégâts des eaux”,

reconstruction, frais de logement provisoire,

on pourra couvrir les dommages matériels

frais de dépollution...)

causés à l’intérieur d’un immeuble par l’eau en provenance d’un appareil relié à une

Faut-il s’assurer pour tout ? Pas forcément. On

conduite ou de la conduite elle-même.

répondra qu’il est d’abord primordial d’avoir des couvertures adaptées à ses besoins,

L’assurance “bris de glace” couvre, à l’intérieur de l’habitation, le remplacement des vitres et autre parties vitrées détériorées à la suite d’un bris accidentel. Complémentaire, l’assurance “bris de vitrage” garantit les dégâts matériels causés par le bris ou les fêlures de vitrages, de même que la perte d’étanchéité de ceux-ci. Cette garantie inclut la couverture des plaques vitrocéramiques, des appareils sanitaires, des serres, panneaux solaires et/ou installations photovoltaïques à usage privé.

L’assurance “dégâts électriques” garantit les biens assurés contre l’action de l’électricité, y compris les sinistres sériels.

On pourrait aussi parler de l’assurance “responsabilité civile immeuble” qui couvre l’assuré à l’égard d’un tiers en raison de dommages causés par le fait du bâtiment

80

atHomemagazine

choisies en fonction des risques encourus,

à encourir. Le prix d’une assurance, en effet, est souvent dépendant du risque encouru.

Mais il est aussi dépendant du montant des franchises que l’on établi. Tous ces éléments permettent de jouer sur le prix des garanties.

Avec une franchise basse pour un risque important, la prime d’assurance sera élevée.

Dans certain cas, il peut être intéressant de préférer une franchise plus élevée, pour couvrir des biens de plus grandes valeurs. Et choisir de parer aux petits dégâts et bobos seuls, sans recourir sempiternellement à son courtier ou assureur.

Supprimer les risques Plus que quelques murs chapeautés d’un toit, une habitation est avant tout un lieu de vie, avec ses souvenirs, ses bons moments, les gens que l’on aime. Une couverture, aussi bonne soit elle, ne permet pas de tout remplacer. Aussi, bien s’assurer commence par prévenir les risques. Un système de détection incendie, une alarme contre le vol, un système électrique sécurisé…

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Avant de s’assurer, le mieux à faire, quand cela est possible, est de supprimer le risque.

C’est sans doute la meilleure des couvertures.

L’assurance,

elle,

est

là

pour

couvrir

l’inévitable, ce sur quoi un propriétaire ou un locataire n’a pas de prise. Tout aménagement permettant de prévenir tout sinistre, ou même de l’éviter, doit aussi pouvoir jouer à la baisse sur le coût de la prime d’assurance. On comprendra aisément que, tous ces éléments connus, lorsque vient le moment de choisir entre plusieurs polices d’assurances… que le prix n’est pas forcément un facteur de choix déterminant.

Une maison, c’est aussi un investissement

Au final, bien s’assurer n’est pas forcément

financier, on parle même d’épargne.

simple. Mais, cela ne doit pas non plus être

Assurer sa maison, comme on peut souscrire

un casse-tête. Un bon conseil, auprès d’un

à une assurance “solde restant dû” lorsqu’on

professionnel, permettra à chacun de prendre

Dossier réalisé par Sébastien Lambotte

souscrit à un prêt hypothécaire,

c’est

les bonnes décisions. Et de s’assurer que lui,

(Talk2u)

protéger son patrimoine, pour soi et sa

ses investissements immobiliers, sa famille…

famille. C’est un élément à ne pas négliger.

sont bien protégés.

Sachant cela, on vit mieux.

atHomemagazine

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