atHome Magazine - Printemps 2022

LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

P r i nte m p s 2 0 2 2

ATHOME MAGAZINE

TENDANCES DU MARCHÉ

Evolution de l'offre immobilière

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Cents, Bertrange, Diekirch, Dudelange, Junglinster et Redange Prix de vente et loyers dans les régions frontalières

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 3 solutions simples www.athome.lu/vendre

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2020 et février 2022.

L’échantillon statistique se compose de plus de 63 000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ÉDITORIAL

LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG Chers lecteurs, Suivre l’immobilier au Luxembourg n’a jamais été aussi fascinant.

Après des années de forte hausse dans le centre du Grand-Duché, l’évolution des prix ralentit. Dans le même temps, les prix en régions affichent une augmentation inédite.

Le Nord, le Sud, l’Est et l’Ouest sont tirés par le recours massif au télétravail et les grands projets d’urbanisme qui connectent le territoire, et rapprochent toujours plus les villes entre elles.

Inflation, crise en Ukraine, crise Covid… Cette année 2022 ne sera sans doute pas de tout repos pour le marché de l’immobilier.

Puisse ce nouveau magazine vous aider à y voir plus clair et à concrétiser vos projets de vie au Grand-Duché.

Si vous souhaitez acheter, vendre ou financer votre futur bien, n’hésitez pas à vous rendre sur atHome.lu et utiliser les différents outils en ligne qui sont à votre disposition.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE PRINTEMPS 2022

ÉDITEUR atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Soufiane Saadi RÉDACTION Clothilde Bruto, Marine Rabbottini, Yacine Sahnoune MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Dorha Bedda, Claire Birkel, Julien Dabit, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Stéphanie Martin, Fiona Pieters, Boumédiène Rabia IMPRIMEUR Imprimerie Reka S.A. A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

7

ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

12

52

TENDANCES

VILLE DE LUXEMBOURG

Nous vous proposons une vue sur les tendances des recherches, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

8

12

LES TENDANCES

18

PRIX PAR COMMUNE

34

38

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

44

DOSSIER NEUF

48

DOSSIER COMMERCIAL

DOSSIER LOCATION

52

VILLE DE LUXEMBOURG

DOSSIER VENTE

64

LES RÉGIONS

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

Les prix de vente des appartements neufs

Loyers et prix de vente des surfaces commerciales et bureaux

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

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A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

11

TENDANCES

TENDANCES

PAR RECHERCHE Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

N

41%

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région Centre

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location.

Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre septembre 2021 et février 2022.

70+30M 70+ 77++23M 59 77 59++41M 10%

9%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)

41%

77++23M 77

80++20M 80 10%

31%

12

Vente

Location

(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

60% 50% 40% 30% 20% 10% Luxembourg

Hesperange

Mersch

Bertrange

Strassen

Walferdange

Contern

Steinsel

Lorentzweiler

Niederanven

Ettelbruck

Wiltz

Diekirch

Parc Hosingen

Clervaux

Schieren

Boulaide

Troisvierges

Weiswampach

Vianden

Esch-Sur-Alzette

Differdange

Dudelange

Pétange

Sanem

Schifflange

Bettembourg

Kayl

Roeser

Mondercange

Junglinster

Grevenmacher

Mondorf-Les-Bains

Echternach

Remich

Beaufort

Mertert

Wormeldange

Schengen

Betzdorf

Mamer

Kaerjeng

Hobscheid

Kehlen

Steinfort

Rambrouch

Dippach

Kopstal

Beckerich

Redange

25% 20% 15% 10% 5%

15%

10%

5%

15%

10%

5%

20%

15%

10%

5%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 2

13

TENDANCES

Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région

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TENDANCES

TENDANCES

CENTRE

PAR RÉGION

Très prisée par les résidents à la recherche d’un logement à louer ou à acheter, le Centre demeure la région la plus chère du Luxembourg. Pour devenir locataire au printemps 2022, vous aurez besoin d’un budget estimé de 1 779 € pour un appartement, tandis qu’il vous faudra 3 465 € pour une maison. Le prix des loyers est en moyenne 8,9% plus élevé pour les appartements et 18% plus élevé pour les maisons dans la région Centre par rapport à la moyenne nationale.

Pour les futurs propriétaires, le budget moyen pour acheter un appartement s’élève désormais à 864 159 € et à 1 627 980 € pour acquérir une maison. En un an, on constate une hausse des prix de 10,4% appartements et maisons confondus. Malgré des prix respectivement à 15% et 31% plus élevés que la moyenne nationale, la région Centre reste la plus recherchée du Grand-Duché.

NORD Avec ses prix accessibles et sa qualité de vie paisible, la région Nord est privilégiée par les familles et les résidents à la recherche de grands espaces. En effet, il s’agit de la région la moins chère du Grand-Duché, avec un budget moyen de 1 170 € pour devenir locataire d’un appartement, et un budget estimé de 1 841 € pour louer une maison.

Pour acheter un bien dans le Nord, la tendance est la même que pour la location avec des prix moyens affichés à 553 462 € pour un appartement et à 834 308 € pour une maison. Des tarifs bien en deçà de ceux constatés dans le reste du Luxembourg avec en moyenne un budget 27% moins cher pour l’achat d’un appartement, et 28% de moins pour l’acquisition d’une maison.

SUD Avec respectivement 25% des appartements et 29% des maisons en vente au GrandDuché, la région Sud talonne celle du Centre en quantité d’annonces. Cette attractivité s’explique par des prix plus doux que ceux que l’on retrouve dans le centre du pays et par des communes qui séduisent les résidents : Esch-Sur-Alzette, Differdange ou Pétange.

Si vous souhaitez louer un appartement dans la région Sud comptez un budget moyen de

1 358 €, tandis que vous aurez besoin de 2 358 € pour une maison. En moyenne, les loyers sont respectivement 16,8% et 19,7% moins chers par rapport à la moyenne des loyers du pays.

Pour devenir propriétaire dans le sud du Luxembourg, vous aurez besoin d’un budget estimé de 612 615 € pour un appartement, et de 992 092 € pour une maison, respectivement 21% et 18% moins coûteux que la moyenne nationale observée.

EST Avec une hausse de 13,4% sur les 12 derniers mois (13,3% pour les appartements et 13,6% pour les maisons) les appartements et les maisons de la région Est ont le vent en poupe.

Auparavant région bon marché, il vous faudra désormais 1 149 933 € pour acquérir une maison, soit seulement 5% de moins que la moyenne nationale. En revanche, pour devenir propriétaire d’un appartement, on estime le budget moyen nécessaire à 648 473 € soit 12% de moins que dans le reste du pays.

En ce qui concerne la location, comptez 1 409 € pour un appartement et 2 649 € pour louer une maison en moyenne en ce début d'année 2022. Avec des loyers moyens 13,7% moins chers que la moyenne nationale pour les appartements et 9,8% moins chers pour les maisons, louer dans la région Est reste abordable.

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

LOCATION

109%

118%

VENTE

115%

131%

LOCATION

72%

63%

VENTE

73%

72%

LOCATION

83%

80%

VENTE

79%

82%

LOCATION

86%

90%

VENTE

88%

95%

LOCATION

91%

96%

VENTE

108%

101%

OUEST Les appartements en région Ouest sont aujourd’hui prisés mais avec seulement 10% des appartements du pays en vente situés dans cette région, les offres sont rares. Avec une hausse de 6,1% en douze mois, devenir propriétaire d’un appartement dans cette région vous coûtera désormais 8% de plus que la moyenne nationale, avec un budget estimé à 750 385 €. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen pour leur acquisition s’élève à 1 200 020 €, soit 1% de plus que la moyenne nationale.

On constate la même tendance pour la location, avec des loyers à 1 482 € pour un appartement et 2 808 € pour une maison, respectivement 9,2% et 4,4% moins chers que la moyenne nationale, faisant de la région Ouest la deuxième région la plus chère du pays après la région Centre.

TENDANCES

LOCATION

VENTE

TENDANCES

PAR TYPE DE TRANSACTION NEUF

Des loyers qui se stabilisent

Des prix de vente qui ralentissent

Une reprise en douceur après l’impact Covid

Au printemps 2022, les loyers moyens à l’échelle nationale, toutes surfaces confondues, s’élèvent à 1 551 € pour les appartements et à 2 789 € pour les maisons.

Le constat est sans appel, la hausse des loyers continue de s’affaiblir d’année en année. Effectivement, nous n'observons qu'une légère augmentation de 2% sur les loyers des appartements par rapport à l’automne dernier. Pour les maisons, on remarque même une baisse de 5% sur les loyers sur ces 6 derniers mois.

Si l’on compare les loyers de ce printemps à ceux de l’année dernière, les hausses moyennes observées sont donc plutôt minimes par rapport à la vente ou à l’immobilier neuf : 2% pour les appartements anciens et 1% pour les maisons anciennes.

Aujourd’hui, on constate que les prix de vente comparés aux loyers ont favorisé l’acquisition plutôt que la location. Les rendements locatifs sont moins intéressants étant donné que les prix de vente augmentent plus vite que les loyers.

Une tendance qui joue alors en la faveur des locataires qui sont moins impactés par l’évolution croissante des prix du marché immobilier au Luxembourg.

En matière d’offre sur le marché de la location, les appartements type 1 et 2 chambres sont les plus nombreux au Luxembourg.

Ils représentent près de 80% des annonces. Les petites surfaces de type studio et les grands appartements se font plutôt rares.

Aujourd’hui pour acquérir un bien immobilier au Grand-Duché, le budget moyen pour une maison est de 1 174 164 € et de 727 835 € pour un appartement (prix moyens affichés, toutes surface confondues). On constate un rythme de croissance similaire à celui observé à l’automne dernier avec des augmentations respectives de 6% et 10% sur ces 12 derniers mois.

La progression des prix plus lente observée en 2021 semble se poursuivre en 2022 Les raisons de ce ralentissement s’expliquent par la baisse du nombre d’acheteurs impactés par les règles imposant jusqu’à 20% d’apport pour les investisseurs, par l’envolée des taux d’intérêts mais aussi par l’uniformisation des prix sur le territoire. Liée à un recours au télétravail plus soutenu et au développement de nouveaux projets sur tout le Grand-Duché, la hausse des prix est ainsi moins concentrée en un seul endroit.

Sans conteste, dans la capitale il faut compter au-delà de cette moyenne nationale, car Luxembourg-Ville affiche un prix moyen de 10 429 €/m² pour ce printemps 2022. Enfin, on peut noter que le Sud du pays est davantage recherché par les futurs acquéreurs. Les prix pratiqués étant bien plus abordables que dans le Centre, les acheteurs peuvent encore rechercher des surfaces plus propices aux nouveaux modes de vie postCovid avec une flexibilité dans le télétravail.

L’immobilier neuf au Grand-Duché comme partout en Europe est victime des conséquences liées à la crise sanitaire : pénuries de matériaux, inflation, indexation des prix et délais de livraison font que les projets peuvent être retardés et revenir plus chers qu’annoncés au moment de la signature du compromis de vente.

Cependant, après une forte diminution des projets neufs début 2021, le marché semble reprendre avec le lancement de nouveaux projets à travers le pays. On constate ainsi que le nombre de nouvelles annonces sur le marché a progressé de 40% sur un an.

Cette reprise impacte alors directement les prix qui continuent de grimper. En effet, l’attrait pour l’immobilier reste intact et cela entraîne une augmentation de 6% sur les prix moyens constatés sur les 12 derniers mois.

Comptez aujourd’hui 889 170 € pour un appartement neuf en moyenne à l’échelle nationale.

Sans surprise, les prix au mètre carré pour un appartement sont tout aussi élevés dans le pays : en moyenne 10 683 €/m².

Il faut néanmoins souligner que 45% des appartements se situent dans le centre du pays, ce qui a tendance à tirer la moyenne des prix vers le haut. Enfin, même si les tarifs du neuf sont bien supérieurs à ceux de l’immobilier ancien, investir reste une valeur sûre au Luxembourg. En effet, le marché est très dynamique et aucun signe ne semble envisager une baisse dans l’année à venir.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU 60%

50%

40%

40%

30%

30%

20%

20%

10%

10%

40%

20%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

Maisons

BERTRANGE

52

30

896 925 €

BISSEN

11

11

720 532 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

2

4

COLMAR-BERG

13

3

CONTERN

25

10

797 678 €

1 450 175 €

FISCHBACH

3

3

625 417 €

1 263 183 €

HEFFINGEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Fourchette de

à

Fourchette de

à

1 758 509 €

701 100 €

1 132 655 €

1 555 625 €

2 041 075 €

13

1 189 486 €

503 500 €

685 573 €

650 750 €

1 139 050 €

33

521 550 €

1 079 438 €

493 050 €

587 422 €

749 550 €

1 140 000 €

88

599 742 €

1 205 867 €

522 500 €

739 100 €

749 075 €

1 045 475 €

44

616 018 €

861 862 €

1 082 288 €

1 472 500 €

26

521 550 €

597 550 €

1 116 250 €

1 315 750 €

69 91

5

8

765 130 €

1 326 896 €

512 050 €

659 062 €

840 750 €

1 292 000 €

HESPERANGE

130

24

870 263 €

1 525 819 €

686 940 €

978 262 €

1 122 188 €

1 581 038 €

9

LAROCHETTE

10

5

594 225 €

1 042 910 €

448 003 €

568 942 €

576 888 €

908 913 €

45

LINTGEN

18

6

730 814 €

1 232 783 €

565 250 €

807 668 €

788 263 €

1 099 171 €

38

LORENTZWEILER

18

12

809 083 €

1 448 354 €

644 813 €

899 388 €

884 299 €

1 283 450 €

34

LUXEMBOURG

902

200

886 940 €

1 826 775 €

634 600 €

1 025 175 €

1 140 000 €

2 033 000 €

1

MERSCH

31

38

696 593 €

1 317 875 €

498 750 €

698 250 €

973 750 €

1 347 100 €

10

NIEDERANVEN

7

15

1 182 860 €

1 910 133 €

845 500 €

1 276 545 €

1 208 780 €

1 786 000 €

31

NOMMERN

-

3

-

930 050 €

-

-

806 438 €

934 915 €

82

SANDWEILER

23

16

811 961 €

1 565 422 €

664 050 €

855 561 €

1 007 000 €

1 540 900 €

36

SCHUTTRANGE

11

8

673 291 €

1 316 700 €

589 713 €

938 770 €

1 105 323 €

1 614 050 €

40

STEINSEL

6

10

866 781 €

1 516 865 €

648 422 €

942 204 €

1 159 713 €

1 614 050 €

28

STRASSEN

64

13

879 388 €

1 515 981 €

642 913 €

1 021 392 €

1 264 213 €

1 990 250 €

24

TUNTANGE

7

2

778 050 €

1 206 500 €

483 313 €

740 287 €

751 092 €

1 101 050 €

85

WALFERDANGE

35

20

827 233 €

1 475 345 €

603 420 €

816 050 €

1 130 500 €

1 598 793 €

14

WEILER-LA-TOUR

11

5

759 309 €

1 506 700 €

645 050 €

854 050 €

978 723 €

1 282 500 €

1 384

446

864 200 €

1 627 980 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN Maisons

71 sur base des recherches sur atHome.lu 1

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Appart

Maisons

Appart

à

Fourchette de

à

BASTENDORF

3

2

551 000 €

634 600 €

BETTENDORF

5

7

810 350 €

1 021 725 €

458 375 €

711 702 €

565 250 €

807 500 €

93

428 925 €

701 029 €

558 125 €

939 906 €

79

BOULAIDE

4

5

448 310 €

655 500 €

304 637 €

BOURSCHEID

1

3

332 500 €

1 185 917 €

407 550 €

375 250 €

565 250 €

726 750 €

49

500 650 €

603 250 €

878 750 €

108

CLERVAUX

11

17

461 182 €

714 168 €

334 767 €

437 030 €

473 967 €

710 363 €

35

DIEKIRCH

19

5

741 998 €

857 850 €

398 050 €

593 750 €

590 900 €

750 975 €

50

ERPELDANGE

1

5

1 015 455 €

1 480 670 €

538 681 €

947 473 €

821 750 €

1 406 000 €

95

ESCH-SUR-SURE

1

6

650 750 €

725 958 €

313 500 €

551 000 €

574 038 €

804 061 €

77 103

ESCHWEILER

2

1

455 050 €

945 250 €

363 375 €

495 448 €

488 024 €

686 412 €

ETTELBRUCK

51

27

560 537 €

876 287 €

434 169 €

649 373 €

711 550 €

948 100 €

18

FEULEN

3

14

591 533 €

1 199 104 €

513 950 €

600 337 €

681 625 €

1 128 600 €

62 107

FOUHREN

-

1

-

888 250 €

-

-

684 000 €

862 484 €

GOESDORF

1

8

508 250 €

839 062 €

399 000 €

443 056 €

555 750 €

741 000 €

84

KIISCHPELT

1

2

427 500 €

742 425 €

389 500 €

428 067 €

406 838 €

821 038 €

106

LA VALLÉE DE L'ERNZ

7

15

675 721 €

1 033 716 €

489 250 €

590 900 €

716 538 €

1 003 480 €

60

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

2

5

447 698 €

872 522 €

312 361 €

424 106 €

503 719 €

760 000 €

66

MERTZIG

4

3

628 188 €

1 195 100 €

418 000 €

559 312 €

724 375 €

1 042 625 €

74

PARC HOSINGEN

3

17

587 417 €

745 718 €

350 015 €

472 387 €

564 775 €

870 770 €

29

PUTSCHEID

4

4

275 025 €

1 289 625 €

435 153 €

518 870 €

484 500 €

858 800 €

96

REISDORF

2

2

540 075 €

365 275 €

413 250 €

540 075 €

574 266 €

786 125 €

98

SCHIEREN

15

12

628 077 €

856 951 €

538 737 €

678 688 €

755 250 €

1 040 250 €

41

TROISVIERGES

7

17

327 343 €

669 415 €

297 352 €

420 576 €

517 676 €

675 213 €

52

VIANDEN

4

5

437 000 €

788 690 €

403 750 €

518 870 €

546 250 €

672 125 €

58

WEISWAMPACH

8

3

539 410 €

750 500 €

353 408 €

513 633 €

541 500 €

642 935 €

83

WILTZ

38

35

480 091 €

633 541 €

341 188 €

474 050 €

441 750 €

664 050 €

16

WINCRANGE

3

11

513 000 €

681 582 €

378 100 €

477 371 €

452 919 €

610 394 €

73

366 745 €

477 417 €

563 350 €

778 525 €

WINSELER TOTAL / MOYENNE

18

3

2

612 750 €

877 325 €

203

234

553 462 €

834 308 €

86 sur base des recherches sur atHome.lu 1

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

MERTERT

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Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

BETTEMBOURG

45

44

679 736 €

1 067 195 €

532 717 €

762 841 €

790 875 €

1 187 025 €

7

DIFFERDANGE

242

130

574 626 €

848 843 €

413 250 €

565 250 €

627 000 €

850 250 €

2 4

DUDELANGE

109

83

630 586 €

1 029 732 €

437 000 €

660 963 €

666 900 €

1 062 575 €

ESCH-SUR-ALZETTE

272

84

538 215 €

946 108 €

397 068 €

612 750 €

617 500 €

872 100 €

3

FRISANGE

26

9

754 410 €

1 482 422 €

603 162 €

848 825 €

935 275 €

1 527 600 €

53

KAYL

70

54

647 163 €

976 614 €

460 750 €

664 050 €

655 500 €

1 044 763 €

11

LEUDELANGE

13

7

1 016 281 €

1 815 459 €

726 750 €

902 500 €

1 201 750 €

1 944 484 €

56 25

MONDERCANGE

26

18

707 275 €

1 391 204 €

593 750 €

861 092 €

844 788 €

1 300 550 €

PÉTANGE

140

85

563 607 €

862 900 €

428 668 €

584 250 €

598 500 €

821 750 €

5

RECKANGE-SUR-MESS

7

11

717 832 €

1 290 014 €

550 763 €

825 141 €

1 045 000 €

1 320 500 €

55

ROESER

67

26

767 848 €

1 343 775 €

604 873 €

794 777 €

940 500 €

1 322 875 €

12

-

-

-

-

-

-

-

-

-

91

66

676 619 €

1 074 457 €

471 045 €

660 250 €

712 500 €

978 500 €

6

82

39

647 274 €

889 833 €

456 000 €

724 850 €

641 250 €

1 071 862 €

1 190

656

614 553 €

997 208 €

RUMELANGE SANEM SCHIFFLANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

BEAUFORT

6

4

BECH

-

5

BERDORF

3

BETZDORF

6

8 sur base des recherches sur atHome.lu 1

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

581 875 €

838 375 €

30

847 875 €

1 247 825 €

57

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

567 308 €

807 263 €

392 936 €

515 838 €

-

1 518 100 €

-

-

9

703 000 €

1 061 783 €

383 800 €

558 125 €

650 750 €

1 105 800 €

81

10

691 125 €

1 218 972 €

665 950 €

887 063 €

885 875 €

1 553 250 €

54 63

BIWER

-

8

-

1 122 211 €

-

-

783 750 €

1 082 050 €

BOUS

10

12

700 720 €

1 121 986 €

586 150 €

750 500 €

797 050 €

1 245 450 €

61

CONSDORF

-

10

-

1 280 125 €

-

-

769 500 €

1 121 000 €

70

DALHEIM

7

7

731 229 €

1 550 400 €

615 072 €

755 250 €

824 854 €

1 233 813 €

72

ECHTERNACH

15

16

508 372 €

933 197 €

398 763 €

550 318 €

565 013 €

1 045 000 €

43 101

FLAXWEILER

1

8

817 000 €

1 330 265 €

631 750 €

755 250 €

873 050 €

1 258 750 €

GREVENMACHER

27

13

664 613 €

809 838 €

460 750 €

713 324 €

730 313 €

1 366 040 €

19

JUNGLINSTER

9

24

771 822 €

1 427 472 €

567 150 €

842 779 €

984 675 €

1 419 300 €

21

LENNINGEN

4

10

885 638 €

1 303 020 €

534 138 €

744 563 €

703 000 €

1 216 000 €

75

MANTERNACH

9

2

425 811 €

1 353 750 €

475 387 €

584 250 €

748 600 €

944 300 €

80

MERTERT

7

3

483 550 €

1 345 200 €

362 923 €

644 024 €

792 989 €

976 790 €

42

MOMPACH

-

5

-

795 720 €

-

-

722 000 €

1 092 500 €

67

48

10

753 180 €

1 350 330 €

494 000 €

773 978 €

806 550 €

1 304 160 €

27

MONDORF-LES-BAINS REMERSCHEN

3

1

650 433 €

1 130 500 €

426 313 €

649 563 €

802 750 €

1 139 288 €

104

REMICH

22

9

579 198 €

923 294 €

529 569 €

710 206 €

750 500 €

1 187 500 €

32

ROSPORT

7

5

490 200 €

714 970 €

335 350 €

513 475 €

628 188 €

840 750 €

76

SCHENGEN

17

10

640 043 €

1 003 314 €

501 125 €

693 500 €

807 500 €

1 134 389 €

59

STADTBREDIMUS

4

-

617 025 €

1 284 875 €

489 250 €

692 550 €

880 555 €

1 282 500 €

100

WALDBILLIG

4

8

665 950 €

1 014 006 €

563 578 €

627 000 €

707 750 €

1 116 140 €

51

WALDBREDIMUS

-

8

-

1 317 531 €

-

-

799 188 €

1 116 250 €

92

504 500 €

712 500 €

750 500 €

1 065 330 €

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

6

7

542 133 €

905 621 €

215

206

648 473 €

1 149 933 €

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Maisons

48 sur base des recherches sur atHome.lu 1

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

à

BECKERICH

3

15

587.733 €

1.008.457 €

395.913 €

550.644 €

682.330 €

1.013.175 €

47

DIPPACH

21

12

774.476 €

1.659.888 €

522.263 €

788.856 €

1.096.350 €

1.335.273 €

46

ELL

4

5

627.000 €

895.090 €

416.575 €

596.277 €

664.050 €

830.653 €

89

GARNICH

2

9

893.779 €

1.428.811 €

603.711 €

952.622 €

945.250 €

1.296.750 €

64 90

GROSBOUS

1

5

834.100 €

982.205 €

508.250 €

681.811 €

481.959 €

926.250 €

HOBSCHEID

26

31

623.160 €

1.089.613 €

531.734 €

741.000 €

759.050 €

1.045.000 €

15

KAERJENG

44

27

653.492 €

988.106 €

517.750 €

743.892 €

826.500 €

1.181.325 €

20

KEHLEN

17

15

938.498 €

1.577.887 €

656.223 €

949.066 €

1.072.456 €

1.420.250 €

23

KOERICH

-

5

-

945.060 €

-

-

902.500 €

1.196.350 €

94 65

KOPSTAL

10

8

877.610 €

2.206.969 €

741.475 €

1.102.189 €

1.186.734 €

1.763.438 €

MAMER

33

24

888.940 €

1.345.564 €

683.195 €

1.091.153 €

1.151.400 €

1.622.604 €

17

PREIZERDAUL

1

2

650.750 €

1.044.763 €

421.800 €

503.025 €

607.525 €

949.050 €

99

RAMBROUCH

2

14

486.400 €

723.289 €

327.750 €

440.614 €

521.075 €

806.455 €

39

REDANGE

2

10

528.333 €

1.062.955 €

437.000 €

683.980 €

660.250 €

934.563 €

68

SAEUL

2

4

806.550 €

1.375.888 €

437.000 €

584.250 €

862.692 €

1.116.250 €

102

SEPTFONTAINES

-

4

-

1.576.050 €

-

-

685.284 €

1.220.750 €

105

STEINFORT

8

12

821.750 €

1.087.829 €

540.550 €

819.863 €

831.614 €

1.304.027 €

37

USELDANGE

5

2

613.700 €

639.825 €

448.875 €

582.649 €

706.800 €

831.399 €

78

VICHTEN

1

4

456.000 €

1.131.688 €

399.000 €

540.550 €

807.500 €

1.092.880 €

87

WAHL

-

-

-

-

-

-

-

-

97

182

208

750.385 €

1.200.020 €

TOTAL / MOYENNE

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TENDANCES

ANNONCES

sur base des recherches sur atHome.lu 1

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

19

TENDANCES

RÉGIONS FRONTALIÈRES

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

AUDUN-LE-TICHE

35

17

204 562 €

392 780 €

169 575 €

239 400 €

189 050 €

416 100 €

BRIEY

7

16

118 601 €

219 290 €

55 575 €

131 338 €

150 741 €

251 988 €

FAMECK

9

17

147 662 €

308 296 €

84 788 €

162 806 €

194 275 €

310 128 €

FLORANGE

21

27

140 559 €

334 499 €

90 250 €

141 075 €

207 575 €

328 463 €

GUÉNANGE

4

3

195 035 €

296 717 €

128 535 €

211 470 €

186 913 €

294 500 €

HAGONDANGE

11

6

170 646 €

353 044 €

113 478 €

170 905 €

239 614 €

365 750 €

HETTANGE-GRANDE

35

32

228 628 €

419 213 €

180 263 €

266 000 €

284 050 €

465 500 €

LONGWY

52

53

173 317 €

278 205 €

98 325 €

213 750 €

171 000 €

312 028 €

METZ

325

81

203 742 €

424 442 €

122 455 €

232 988 €

245 854 €

450 775 €

ROMBAS

5

-

234 504 €

-

115 188 €

214 130 €

247 000 €

414 200 €

SIERCK-LES-BAINS

12

19

124 434 €

279 800 €

81 700 €

149 150 €

186 248 €

281 913 €

THIONVILLE

6

9

221 271 €

453 150 €

114 000 €

189 905 €

199 025 €

444 600 €

VILLERUPT

24

46

154 061 €

309 898 €

105 688 €

156 394 €

161 476 €

294 500 €

ZOUFFTGEN

6

5

255 392 €

530 860 €

169 813 €

301 863 €

315 875 €

724 375 €

552

331

194 532 €

351 391 €

TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

BITBURG

5

BOLLENDORF

4

ECHTERNACHERBRÜCK

4

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Fourchette de

à

4

217 313 €

4

349 605 €

727 700 €

175 080 €

560 263 €

259 438 €

-

432 963 €

-

PRIX MAISONS Fourchette de

à

264 923 €

213 699 €

542 450 €

318 250 €

266 950 €

536 750 €

280 250 €

421 040 €

476 900 €

1 330 000 €

IRREL

6

3

402 800 €

549 733 €

305 900 €

403 750 €

355 063 €

467 329 €

KONZ

19

6

257 523 €

347 193 €

186 675 €

281 200 €

236 550 €

441 750 €

MERZIG

18

24

271 262 €

343 346 €

152 950 €

243 200 €

198 075 €

378 813 €

METTLACH

6

31

290 067 €

373 790 €

190 000 €

252 225 €

185 250 €

378 100 €

NEWEL

-

4

529 554 €

280 250 €

280 250 €

404 629 €

649 230 €

NITTEL

4

3

263 364 €

677 192 €

180 073 €

368 505 €

364 800 €

580 213 €

PERL

21

46

371 015 €

608 665 €

247 000 €

374 538 €

276 619 €

625 100 €

SAARBURG

6

3

425 014 €

587 100 €

221 350 €

393 419 €

208 763 €

505 638 €

SCHWEICH

4

3

248 045 €

454 417 €

257 640 €

403 560 €

408 832 €

651 653 €

TAWERN

55

4

389 500 €

518 700 €

330 600 €

427 500 €

208 050 €

673 313 €

TRIER

66

20

349 697 €

428 550 €

209 000 €

407 408 €

291 650 €

650 038 €

TRIERWEILER

2

2

241 300 €

389 025 €

265 810 €

293 075 €

296 638 €

546 013 €

WINCHERINGEN

15

9

392 728 €

815 174 €

307 121 €

426 550 €

326 197 €

839 254 €

235

166

346 437 €

498 466 €

TOTAL / MOYENNE

20

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome de et www immoRegion fr

®

BATH IN LUXURY

NOS SERVICES NO ESTIMATIONS ESTIMATIONS

LOCATIONS LOCATIONS

VENTE VENTE BIENS EXISTANTS BIENS EXISTANTS

VENTE VENTE BIENS NEUFS BIENS NEUFS

AQUISITIONS AQUISITIONS CONSEILS

CONSEILS

NOS PROJETS

LUXEMBOURG MUHLENBACH

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LUXEMBOURG KOHLENBERG

LUXEMBOURG BONNEVOIE

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FAUT-IL VENDRE SON BIEN IMMOBILIER EN 2022 ?

Après une envolée en 2020, les prix de l'immobilier ralentissent.

Ils continuent toutefois d'augmenter en région.

LES PRIX RALENTISSENT AU LUXEMBOURG En 2020, les prix de l'immobilier ont bondi : + 14,5% selon l'Observatoire de l'Habitat. En 2021, ils ralentissent. Voici comment les prix annoncés des biens anciens ont évolué de janvier 2021 à janvier 2022, (statistiques atHome) : + 8,2% pour les appartements + 8,6% pour les maisons Les raisons de ce ralentissement global sont nombreuses. Parmi elles : • Une baisse du nombre d'acheteurs : en raison des règles imposant 20% d'apport pour les investisseurs, et plus récemment en raison de l'envolée des taux d'intérêt.

En 2021, 28% des utilisateurs atHome interrogés ont mis leur projet en pause.

18% ont renoncé à leur projet immobilier.

24

• Une uniformisation des prix sur le territoire : en raison du recours au télétravail, du développement des programmes neufs et de projets d'urbanisme sur tout le Grand-Duché, les prix grimpent en région.

La hausse des prix est moins concentrée en un seul endroit : elle est alors globale et plus lente.

Voici l'évolution des prix

L'évolution des prix est donc moins soutenue qu'avant. Cette tendance pourrait s'accentuer en 2022. Cela peut être le bon moment pour vendre.

de Luxembourg).

UNE CROISSANCE À DEUX CHIFFRES EN RÉGION La crise Covid et le recours massif au télétravail ont déclenché une forte hausse des prix à l'achat dans les régions du Grand-Duché.

annoncés sur atHome en 2021, par rapport à 2020, pour les biens anciens : Dans le Nord : + 14,9% Dans l'Est : + 14,7% Dans l'Ouest : + 11,7% Dans le Sud : + 11,4% Cette hausse des prix est presque deux fois moins élevée dans le Centre (incluant la ville

Voici l'évolution pour les biens anciens en 2021 : + 7,9% dans la région Centre Si vous êtes propriétaire en région, le prix de votre bien a fortement évolué en 2021.

Nous vous conseillons d'effectuer une estimation en ligne gratuite pour connaître son nouveau prix sur www.athome.lu/estimer

DAVANTAGE DE PROPRIÉTAIRES PENSENT QU'IL FAUT VENDRE Notre enquête auprès des utilisateurs atHome fait état d'un constat inédit : pour la première fois, une majorité de propriétaires pense qu'il faut vendre. Il y a deux ans, 30% des propriétaires étaient de cet avis.

Un constat appuyé par la tendance observée sur le site atHome.lu : en ce début 2022, les annonces pour vendre sont en augmentation.

QUELS OUTILS POUR VENDRE SON BIEN ?

L'idéal, quand on réfléchit à vendre son bien, c'est de commencer par une estimation en ligne. Vous aurez une idée de sa valeur, et vous saurez si c'est le bon moment pour vendre. Ensuite, deux options s'offrent à vous : • Vendre avec une agence (le choix de la majorité des vendeurs) : les agents immobiliers au Luxembourg sont experts. Ils sauront attirer un maximum d'acheteurs, retenir les profils de qualité, et sécuriser votre vente immobilière.

C'est le choix du confort et de la tranquillité d'esprit.

Pour connaître le nouveau prix de votre bien, nous vous conseillons de faire une nouvelle estimation gratuitement sur atHome.lu

• Vendre seul, en publiant une annonce sur atHome.lu. Vous toucherez la plus grande audience au Luxembourg et en Grande Région. Mais vous devrez gérer chaque étape de la vente (visites, choix du candidat, signature du compromis, etc).

LES GRANDES TENDANCES POUR 2022 Voici les grandes tendances attendues sur le marché de l'immobilier pour l'année 2022 : Tendance 1 Une possible baisse d'intérêt pour l'immobilier neuf, causée par...

• l'inflation, qui tire les prix des matériaux vers le haut • les pénuries de matériaux • les retards de livraison qui en résultent • les indexations de prix chaque année jusqu'à la livraison, qui poussent certains acheteurs à abandonner leur projet Tendance 2 Une diminution globale du nombre d'acheteurs immobiliers...

• en raison des prix élevés de l'immobilier au Luxembourg,

qui font que moins de personnes peuvent acheter chaque année; • à cause de l'envolée des taux d'intérêt en 2022, qui contraint certains acheteurs potentiels à reporter leur projet; • en raison de la loi, qui impose depuis 2021 un apport financier de 20% pour les investisseurs, ce qui réduit leur nombre.

Toutes ces raisons nous mènent à penser que 2022 peut être est une bonne année pour vendre.

Si vous souhaitez être accompagné dans cette démarche, atHome.lu vous propose un guide gratuit pour réussir votre vente immobilière au Luxembourg. En quelques emails, vous apprendrez à ...

Maximiser la plus-value sur votre vente immobilière • Mettre en valeur votre bien pour le vendre rapidement • Attirer un maximum d'acheteurs sérieux et solvables • Réussir la signature de votre compromis et de l'acte de vente Alors, rendez-vous sur : lp.athome.lu/vendre-en-2022/

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

25

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L‘ultime référence en matière de cuisine Design sophistiqué et technologie de pointe Une vie bien remplie et bien rythmée nécessite une cuisine qui offre fonctionnalité et technologie en cuisine, le tout sans faire de compromis sur le design et la sophistication. Que vous organisiez un dîner entre amis ou que vous souhaitiez impressionner votre partenaire avec un repas romantique à la maison, un équipement adéquat rend l’ensemble du travail plus fluide et plus efficace. Avec leur parfait mélange de polyvalence, de confort et de précision, les tables de cuisson à induction flexInduction Plus de Siemens sont le partenaire idéal pour créer des souvenirs

inoubliables. En parlant de dîner, quoi de plus excitant pour vous et vos invités qu’un dîner japonais?

Le Teppanyaki, par exemple, est l’incarnation parfaite du raffinement de cette cuisine! Ce mode de cuisson tire son nom de la plaque métallique sur laquelle les ingrédients sont cuits (appelée Teppan) et est idéal pour la table de cuisson flexInduction studioLine et son activeLight pro. La table de cuisson flexInduction Plus offre en effet un nouveau niveau de flexibilité en disposant d’un espace pour les casseroles de toutes tailles et de

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Des fonctions supplémentaires telles que powerMove Plus permettent un contrôle facile et intuitif de votre table de cuisson par une simple pression du doigt: vous pouvez facilement séparer votre table de cuisson en deux ou trois zones de chauffage différentes et utiliser des températures élevées à l’avant pour terminer un plat tandis que le reste du repas est maintenu au chaud à l’arrière. Enfin, des barres lumineuses et une série de capteurs fournissent un retour d’information visuel et permettent de mieux contrôler la température.

toutes formes, même rectangulaires comme la plaque de cuisson nécessaire pour le Teppanyaki!

La zone d’induction flexible reconnaît immédiatement le nombre, la taille et la forme des casseroles et ajuste automatiquement la zone de cuisson.

De nombreux restaurants à travers le monde ont fait du Teppanyaki un spectacle en soi, et les plaques de cuisson flexInduction Plus de Siemens vous permettent d’introduire facilement cette technique de cuisson fascinante dans votre maison.

Le design minimaliste des plaques de cuisson rappelle cette expérience culinaire japonaise ancestrale, et la lumière bleue améliore l’expérience visuelle de la cuisine tout en la rendant incroyablement agréable.

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Quand la technologie et le design amènent votre cuisine vers de nouveaux sommets Les tables de cuisson Siemens studioLine flex apportent des niveaux incroyables de flexibilité et de technicité dans la cuisine, sans faire de compromis sur la créativité, le goût et, bien sûr, le style, grâce à leurs lignes épurées et un look général qui ne font que suggérer les possibilités infinies qu’elles offrent.

Grâce à une technologie de pointe et à un large éventail de caractéristiques uniques, ces plaques à induction innovantes sont conçues pour laisser libre cours à votre créativité dans la cuisine, transformant chaque repas en une véritable expérience culinaire - et visuellement agréable.

Parce que des exigences élevées et un excellent design vont de pair, les tables de cuisson flexInduction de la gamme studioLine ont été créées pour mettre en valeur votre cuisine, en la transformant non seulement en un lieu de vie, mais aussi en un lieu qui se remarque.

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ACHAT IMMOBILIER : NE PASSEZ PAS À CÔTÉ DE NOMBREUSES DÉDUCTIONS FISCALES !

L’achat de votre résidence principale représente souvent l’investissement d’une vie.

C

ependant, cet investissement vous donne également droit à de nombreuses déductions fiscales. Avec taxx.lu, n'oubliez aucune déduction !

Si les frais sont nombreux lors de l’acquisition d’un bien, les déductions fiscales peuvent l’être tout autant.

AU COURS DE L’ANNÉE D’ACQUISITION Au cours de cette année particulière, il est possible de déduire plusieurs types de frais : • Les intérêts débiteurs du prêt immobilier Si vous achetez votre bien en construction ou en rénovation, il n’y a pas de plafond concernant la déduction des intérêts débiteurs pour la période où le bien n’a pas été habité par le propriétaire. Une fois habité, le plafond classique s’applique.

• Les frais de commission bancaire pour l'ouverture de crédit

28

En faisant votre déclaration d'impôt sur taxx.lu, le système détermine automatiquement les différentes déductions !

En fonction de la banque et de votre crédit, ces frais peuvent s'élever à plusieurs milliers d'euros.

• Les frais d’hypothèque du notaire Il s’agit ici des frais « d’ouverture de crédit » et non des frais d’enregistrement qui ne sont pas déductibles.

AU COURS D’UNE ANNÉE « CLASSIQUE » Passée l’année d’acquisition du bien, il est toujours possible de déduire certains frais. C’est le cas des intérêts de votre prêt immobilier. Cependant, contrairement à l’année d’acquisition, ces frais sont soumis à un plafond.

Le plafond de déduction varie suivant deux critères : • L’année d’emménagement • La composition de votre ménage L’année d’emménagement va déterminer le plafond de déduction maximal par personne auquel vous pouvez prétendre.

• Les 5 premières années : 2 000 € • Entre 6 et 10 ans : 1 500 € • À partir de 10 ans : 1 000 € Ce plafond est majoré de son propre montant pour le conjoint ou pour le partenaire imposable collectivement, et pour chaque enfant ayant fait partie du ménage fiscal du contribuable.

Cependant, si vous avez bénéficié d’une subvention ou bonification d’intérêts, elle est à renseigner et à porter en déduction du montant des intérêts débiteurs déductibles.

Autre charge que vous pouvez déduire : l'assurance qui couvre votre prêt ! En effet, l’assurance solde restant dû peut être déduite en tant que dépense spéciale. Le plafond de déduction pour les dépenses spéciales est de 672 € par an et par personne ayant fait partie du ménage du contribuable.

Vous pouvez déduire votre assurance solde restant dû dans cette catégorie, et ce quel que soit le mode de versement que vous avez choisi : prime unique ou prime mensuelle. À noter que la prime unique peut avoir de nombreux avantages, comme celui de pouvoir augmenter le plafond de déduction des dépenses spéciales et ainsi de pouvoir déduire un montant beaucoup plus important.

Vous ne souhaitez manquer aucun avantage fiscal sur votre déclaration luxembourgeoise ? taxx.lu vous aide au remplissage de votre déclaration et vous informe des optimisations possibles. N’attendez plus et créez un compte !

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Pour l'avenir de la planète bleue.

Systèmes de chauffage durables Buderus.

La transition énergétique touche également le secteur immobilier. Notamment les systèmes de chauffage qui abritent un fort potentiel d'économie d'énergie et de protection de l'environnement. En effet, les bâtiments résidentiels et tertiaires contribuent actuellement pour environ 18 % aux émissions ayant une incidence néfaste sur le climat. La fourniture de chaleur aux bâtiments joue ainsi un rôle essentiel dans la transition énergétique qui, à ce niveau, passe par la modernisation des systèmes de chauffage et l'utilisation renforcée des énergies renouvelables à l'aide de technologies toujours plus performantes.

30

Systèmes de chauffage d'avenir

Un chauffage durable grâce à des technologies d'avenir.

Des pompes à chaleur qui économisent les ressources Les pompes à chaleur se sont établies comme la solution de chauffage éco-responsable basée sur les énergies renouvelables. Fonctionnant sans combustion, elle utilise la chaleur du sol, de l'eau souterraine ou de l'air extérieur, qui est ensuite comprimée à une température plus élevée à l'aide d'énergie électrique pour être redirigée dans le système de chauffage. Buderus, expert en système de chauffage durable au Luxembourg, a introduit une nouvelle génération de pompes à chaleur air-eau qui se démarque par de faibles émissions sonores, une efficacité énergétique élevée et un design attrayant.

Pour en savoir plus: www.buderus.lu/fr/bluexperts

Les coûts d'électricité peuvent être nettement réduits grâce à la combinaison avec un système photovoltaïque Buderus. Le courant excédentaire peut être stocké aussi bien au niveau électrique que thermique grâce à un ballon tampon. Les dernières innovations technologiques permettent à présent de combiner intelligemment différentes sources d'énergies de façon fiable et économique au sein d'un même système de chauffage afin de tirer le meilleur de chaque technologie. Lors de pics de consommation de chaleur, une combinaison optimale entre réduction des émissions de CO2 et économies d'énergies peut ainsi être atteinte. Par ailleurs, les systèmes de chauffage à énergies renouvelables Buderus sont éligibles à des subventions importantes de l'Etat.

DOSSIER

LOCATION

LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

46,90%

Esch-Sur-Alzette

2

5,14%

Hesperange

3

5,12%

Differdange

4

2,91%

Strassen

5

2,52%

Bertrange

6

2,28%

Dudelange

7

1,87%

Pétange

8

1,75%

Mamer

9

1,54%

Walferdange

10

1,54%

646+ 18+ 6+ 6+ + 64%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

18%

6%

C

34

N

6% 6%

S

E

0

UN NOUVEAU TOIT ?

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ENFIN CHEZ SOI !

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MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 09/2020 - 02/2021

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2021 - 02/2022

2 chambres

1 741 €

-4%

1 722 €

-3%

1 667 €

3 chambres

2 252 €

0%

2 452 €

-9%

2 245 €

4 chambres

2 700 €

2%

2 856 €

-4%

2 760 €

5 chambres

3 630 €

-3%

3 490 €

1%

3 532 €

6 chambres et +

3 794 €

5%

4 531 €

-14%

3 979 €

LOYER MOYEN

2 759 €

1%

2 917 €

-5%

2 789 €

LOCATION

12 MOIS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison début 2022 au Luxembourg s’élève à 2 789 €

C

e printemps 2022, il vous faudra en moyenne 2 789 € pour louer une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Cela fait désormais presque deux années consécutives que le montant des loyers reste

stable et ne bénéficie pas de grande variation.

Dans les offres les plus populaires, on retrouve les maisons 4 chambres, qui représentent un tiers des offres (33%) avec un loyer de 15,35 €/m² en moyenne, ce qui représente une stagnation du prix par

rapport à l’année dernière.

Une tendance que l’on retrouve dans le loyer moyen pour toutes les offres de maison à louer, où l’on estime à 15,41 €/m² le loyer moyen. Pour la première fois, ce sont les maisons de 3 chambres qui ont connu une diminution

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

8+30331811P

des loyers de 3% sur 12 mois. Les maisons composées de 2 chambres semblent avoir la cote puisque l’on constate une augmentation de 6% sur les 12 derniers mois, les loyers au m² passent alors d’en moyenne 14,31 €/m² à 15,21 €/m².

2 chambres

8%

3 chambres

30%

4 chambres

33%

5 chambres

18%

6 chambres et +

11%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2020-02/2021

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2021 - 02/2022

2 chambres

14,31 € / m2

6%

15,21 € / m2

3 chambres

15,63 € / m2

-3%

15,23 € / m2

4 chambres

15,29 € / m2

0%

15,35 € / m2

5 chambres

15,71 € / m2

2%

15,97 € / m2

6 chambres et +

13,94 € / m2

8%

15,11 € / m2

LOYER MOYEN

15,25 € / m2

1%

15,41 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges.

Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

35

APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

LOCATION

Loyers affichés 09/2020 - 02/2021

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2021 - 02/2022

Studio

1 069 €

1%

1 071 €

0%

1 076 €

1 chambre

1 350 €

1%

1 308 €

4%

1 360 €

2 chambres

1 679 €

1%

1 659 €

3%

1 702 €

3 chambres

2 140 €

2%

2 165 €

0%

2 173 €

4 chambres et +

2 659 €

20%

2 562 €

23%

3 308 €

LOYER MOYEN

1 518 €

2%

1 520 €

2%

1 551 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour un appartement début 2022 au Luxembourg s’élève à 1 551 €

M

algré la localisation centrale, donc plus coûteuse, de la majorité des appartements en location dans le pays, on constate à nouveau une stabilité presque parfaite par rapport à l’année

dernière. On constate même une baisse de 1% sur les appartements une chambre dont le loyer moyen par m² est passé de 23,26€ à 23,01 €. Il est cependant observé une hausse spectaculaire sur les appartements de 4 chambres et plus, faisant

grimper la moyenne globale des prix des loyers.

Effectivement, sur ces types de biens, les prix ont augmenté de 22%, ce qui se caractérise par un loyer moyen passant de 16,22 €/m² à 20,84 €/m².

Le loyer moyen pour ce printemps 2022 est de

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

12++403891P 12 36

1 551€, tandis qu’il s’élevait à 1 520€ l’année dernière.

Le Centre est la région idéale pour les petits appartements : ceux composés d’une chambre ou deux représentent une nouvelle fois 78% du marché immobilier (respectivement 40 et 38%).

Studio

12%

1 chambre

40%

2 chambres

38%

3 chambres

9%

4 chambres et +

1%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2020-02/2021

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2021 - 02/2022

Studio

31,39 € / m²

0%

31,34 € / m²

1 chambre

23,26 € / m²

-1%

23,01 € / m²

2 chambres

19,22 / m²

1%

19,38 € / m²

3 chambres

18,14 € / m²

2%

18,46 € / m²

4 chambres et +

16,22 € / m²

22%

20,84 € / m²

LOYER MOYEN

21,03 € / m²

0%

21,11 € / m²

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

COMMENT FIXER LE PRIX D’UN LOYER ?

TROUVER LE JUSTE PRIX

Les principaux critères à prendre en compte sont la superficie du bien et sa localisation.

V

ous voilà propriétaire d’un bien que vous souhaitez mettre en location.

Il vous faut, pour cela, fixer un juste prix de loyer.

Voici donc les critères à prendre en considération.

LA TAILLE ET L’EMPLACEMENT

En tant que propriétaire, vous vous demandez certainement comment déterminer le prix du loyer de la maison ou de l’appartement que vous mettez en location.

Sachez tout d’abord que la loi prévoit un plafonnement pour les loyers. Celuici ne peut pas dépasser 5% du capital investi.

Mais encore faut-il que le prix soit adapté au marché locatif comme au bien, faute de quoi le logement pourrait bien rester… vide.

Tout l’enjeu, pour vous, consiste donc à trouver le juste prix.

Vous vous baserez pour ce faire sur deux critères principaux : la superficie du bien et sa localisation.

Dans une ville, un quartier, une rue, les prix des loyers varient selon l’emplacement, si le logement est situé

en centre-ville, dans une zone

quelque peu à désirer

attractive ou plutôt délaissée,

(à moins que vous n’engagiez

etc.

des travaux), si son niveau de

Il est donc essentiel de se

performances énergétiques

renseigner sur le marché

n’est pas élevé, ou encore

local, la demande locative,

si l’appartement se trouve

c’est-à-dire les quartiers ou

au quatrième étage sans

les villes le plus recherchés

ascenseur.

au Luxembourg, et les prix pratiqués.

À contrario, vous pouvez

Vous trouverez toutes

augmenter (raisonnablement)

les informations dans ce

le loyer si le logement est

magazine !

situé dans une résidence

À LA HAUSSE OU À LA BAISSE

Vous disposez alors d’une base

avec gardien, si l’immeuble dispose d’un ascenseur, que l’appartement est doté d’un balcon…

pour fixer le prix du loyer.

Mais d’autres éléments

Si l’étude des prix pratiqués

peuvent vous amener à

dans le quartier ne vous

le baisser ou au contraire

suffit pas pour vous

l’augmenter.

décider, adressez-vous à un

Il vous faudra consentir un

professionnel de l’immobilier

effort si l’état du bien laisse

qui saura définir le bon loyer.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 2

37

DOSSIER

VENTE

Maisons anciennes Appartements anciens

VENTE

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1

25,41%

Esch-Sur-Alzette

2

5,17%

Differdange

3

4,70%

Hesperange

4

4,61%

Ettelbruck

5

3,42%

Pétange

6

3,30%

Bertrange

7

2,90%

Mamer

8

2,68%

4511+ 268+ 11+ 45%

Dudelange

Mersch

9

10

2,66%

2,38%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

26%

11%

C

38

N

8%

S

E

11%

0

MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2021 - 02/2022

2 chambres

710 535 €

5%

710 217 €

5%

751 448 €

3 chambres

865 850 €

9%

924 360 €

3%

954 768 €

4 chambres

1 053 466 €

11%

1 100 582 €

7%

1 183 234 €

5 chambres

1 307 508 €

9%

1 362 032 €

6%

1 443 098 €

6 chambres et +

1 438 995 €

8%

1 511 345 €

3%

1 563 564 €

PRIX MOYEN

1 056 643 €

10%

1 112 549 €

5%

1 174 164 €

VENTE

Prix affichés 09/2020 - 02/2021

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison début 2022 au Luxembourg s’élève à 1 174 164 €

P

our ce printemps 2022, le prix moyen affiché d’une maison s’élève à 1 174 164 € (prix affiché, toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, la hausse observée est de 10%.

Un rythme de croissance qui semble reprendre tout doucement, puisqu’il était de 8% l’année dernière.

Malgré un prix moyen qui reste plutôt élevé, ce dernier ne semble pas arrêter les futurs propriétaires qui répondent

toujours à l’appel pour l’acquisition de ce type de bien. Le prix moyen au m² pour acquérir une maison s’établit aujourd’hui à 6 418 €/m².

Cette hausse conséquente des prix impacte tous les types de maisons.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+3136199P

Plus particulièrement les maisons 3 et 4 chambres dont les prix moyens au m² sont respectivement de 6 707 € et 6 497€.

Ces types de maisons 3 et 4 chambres représentent la majorité de l’offre immobilière du pays (67%).

2 chambres

5%

3 chambres

31%

4 chambres

36%

5 chambres

19%

6 chambres et +

9%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2020-02/2021

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2021 - 02/2022

2 chambres

6 496 € / m²

5%

6 816 € / m²

3 chambres

6 070 € / m²

9%

6 707 € / m²

4 chambres

5 873 € / m²

10%

6 497 € / m²

5 chambres

5 868 € / m²

6%

6 265 € / m²

6 chambres et +

5 470 € / m²

6%

5 841 € / m²

PRIX MOYEN

5 886 € / m²

8%

6 418 € / m²

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

39

40

Le seul professionnel immobilier qui conseille et accompagne uniquement les acheteurs

INTERVIEW

VOTRE ACHAT IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ

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d’acquérir le bien tant convoité.

leur recherche immobilière et d’accélérer celle-ci en

• Grâce à son réseau étendu, B-side vous donne accès

mettant à leur disposition toutes nos ressources, nos

à des biens inédits (non diffusés sur les portails de

outils et notre réseau exclusif afin de maximiser

recherche).

leurs chances de trouver le bien tant souhaité. Avec

• B-side permet de naviguer à travers la complexité

le nom « B-side»

des

pour « Buyer side»

ou « côté

acheteur » en français, notre message est clair : nous

phases

de

négociation

.

et

du

processus

administratif.

nous consacrons uniquement et entièrement aux acheteurs ».

Pourriez-vous nous parler de vos synergies avec les agences immobilières ?

B-side propose un accompagnement se reposant sur une méthodologie bien rodée et une longue expérience

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l’acquisition

de

biens

au

Luxembourg. Penser que le rôle du « chasseur immobilier » ne se limite qu’à la recherche de biens est un préjugé, leur mission va bien au-delà.

Véritable partenaire, il apporte aux acheteurs l’écoute, le conseil et la disponibilité nécessaire pour la recherche et l’achat d’un bien immobilier.

Notre

complémentarité

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les

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immobilières n’est plus à prouver. En effet, après plus de 4 années d’expérience dans le domaine de la recherche et bien plus dans l’immobilier traditionnel, un partenariat de plus en plus étroit s’est tissé avec ces dernières. Cette collaboration a permis la réussite

de

satisfaction

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transactions

toutes

les

à

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parties.

« Notre objectif en tant qu’expert immobilier, est

D’une part, les acheteurs trouvent le bien tant

d’aider nos clients à acheter au juste prix et ce, dans

souhaité, et d’autre part, les agences immobilières

les meilleures conditions. L’important étant que le

voient en B-side un partenaire rigoureux et

client réalise un bon investissement qui réponde à

professionnel, leur présentant (sans pour autant

ses besoins et désirs personnels».

réduire leur marge) des acquéreurs sérieux et garantissant une exécution rapide, sûre et efficace de

Quelles sont les raisons qui poussent votre clientèle

la transaction.

à faire appel à vos services ?

Si vous êtes en quête d’un bien immobilier et aspirez Les avantages de passer par un conseiller pour sa

à trouver mieux en cherchant moins, n’hésitez donc

recherche immobilière sont multiples, les principaux

pas à vous rendre sur leur site et à prendre rendez-

étant les suivants :

vous !

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• “Bien” acheter requiert l’expérience du terrain et l’expertise du marché local.

• La concurrence intense entre les acheteurs exige une grande réactivité et la mise en œuvre de méthodes spécifiques afin d’optimiser les chances

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VENTE

Spécialiste de la recherche immobilière, B-side (anciennement Property Hunter Luxembourg) propose un service entièrement dédié aux acheteurs. A la tête de l’entreprise, Audrey Papy et Marylin Deby nous expliquent leur mission ainsi que la signification de leur nouveau nom.

APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

VENTE

Prix affichés 09/2020 - 02/2021

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2021 - 02/2022

Studio

399 377 €

3%

401 629 €

3%

413 166 €

1 chambre

526 829 €

8%

558 895 €

2%

572 192 €

2 chambres

688 240 €

6%

725 523 €

1%

734 512 €

3 chambres

830 012 €

9%

900 166 €

2%

915 794 €

1 024 930 €

7%

1 043 165 €

6%

1 107 155 €

680 991 €

6%

710 379 €

2%

727 835 €

4 chambres et + PRIX MOYEN

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 727 835 €

P

our ce printemps 2022, il faut désormais prévoir un budget de 727 835 € (prix moyen affiché), pour devenir propriétaire d’un appartement dans le pays.

Ce prix moyen a augmenté de 6% au cours des 12 derniers mois. Un rythme

de croissance similaire à celui observé 6 mois plus tôt.

au manque d’offres ne fait qu’accroitre la poussée des prix vers le haut.

Aujourd’hui, il faut compter 8 556 €/m² pour un appartement.

Effectivement, ce rythme de croissance parait reprendre une vitesse de progression normale comme ce fut le cas avant la crise sanitaire. Mais la forte demande corrélée

Les prix au mètre carré quant à eux, semblent ralentir et affichent une hausse naturelle de 8% alors qu’elle était de 11% dans notre précédente édition de ce magazine.

Notons que sur atHome, les appartements de 2 chambres comptent pour 53% des offres et présentent un prix moyen affiché de 8 488 €/m².

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+2253183P 42

Studio

4%

1 chambre

22%

2 chambres

53%

3 chambres

18%

4 chambres et +

3%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2020-02/2021

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2021 - 02/2022

Studio

11 526 € / m²

2%

11 733 € / m²

1 chambre

8 851 € / m²

8%

9 582 € / m²

2 chambres

7 939 € / m²

6%

8 488 € / m²

3 chambres

7 362 € / m²

9%

8 065 € / m²

4 chambres et +

6 577 € / m²

10%

7 334 € / m²

PRIX MOYEN

7 902 € / m²

8%

8 556 € / m²

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

DOSSIER

NEUF

Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

NEUF

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

44

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

35,04%

Hesperange

2

8,03%

Ettelbruck

3

6,42%

Mamer

4

5,24%

Esch-Sur-Alzette

5

3,31%

Bertrange

6

3,14%

Kehlen

7

3,08%

Steinsel

8

2,99%

Contern

9

2,99%

Wiltz

10

2,17%

APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2020 - 02/2021

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2021 - 02/2022

Studio

486 053 €

14%

455 414 €

20%

568 304 €

1 chambre

643 119 €

6%

604 883 €

12%

687 772 €

2 chambres

869 629 €

5%

864 807 €

6%

915 418 €

3 chambres

1 077 786 €

9%

1 092 284 €

8%

1 184 127 €

4 chambres et +

1 376 270 €

4%

1 210 521 €

15%

1 428 578 €

838 438 €

6%

845 322 €

5%

889 170 €

PRIX MOYEN

NEUF

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en avril 2022 au Luxembourg s’élève à 889 170 €

A

vec une hausse des prix de 6% en un an sur les appartements neufs, on constate que le prix de l’immobilier neuf ne semble pas avoir été trop impacté par le contexte économique et sanitaire actuel.

Cependant, l’évolution des prix est contrastée selon le type de logement.

Cette année, les studios semblent être touchés par une forte hausse de 16%.

Faisant ainsi passer le prix au mètre carré de 11 722 € à 13 984 € en seulement une année.

À noter, plus la surface du bien est grande, plus le prix au m² baisse : effectivement, malgré des prix élevés, le prix moyen au m² des appartements neufs de 4 chambres et plus atteint 9 386 €/m², tandis que celui des 2 chambres, où

Les projets neufs étant situés majoritairement dans le centre du pays, région la plus chère de Luxembourg, cela explique la hausse importante des prix ces 12 derniers mois.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

10++2936223P 10

l’on constate une hausse de 6% s’élève à 10 502 €/m².

Studio

10%

1 chambre

29%

2 chambres

36%

3 chambres

22%

4 chambres et +

3%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2020-02/2021

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2021 - 02/2022

Studio

11 722 € / m2

16%

13 984 € / m²

1 chambre

11 043 € / m2

7%

11 911 € / m²

2 chambres

9 892 € / m2

6%

10 502 € / m²

3 chambres

9 146 € / m2

7%

9 837 € / m²

4 chambres et +

9 035 € / m2

4%

9 386 € / m²

PRIX MOYEN

9 909 € / m2

7%

10 683 € / m²

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

45

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46

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A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 2

47

DOSSIER

COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré

NOMBRE D'ANNONCES

COMMERCIAL

Nombre d'annonces sur atHome.lu de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois.

Location

Vente

0 à 49 m2

342

103

50 à 99 m2

114

178

100 à 199 m2

158

96

200 à 299 m2

89

20

Plus de 300 m2

201

27

Total

904

424

LOCATION

Annonces immobilières commerciales en location

48

50-99M2 100-199M2 200-299M2 PLUS DE 300M2

VENTE

Annonces immobilières commerciales en vente

2036+ 204+ 6

6822+ 32+ 18+ 40+ 0-49M2

0-49M2

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

566 493 €

215 825 €

328 300 €

305 451 €

97 570 €

389 517 €

50 - 99 m2

777 069 €

393 148 €

380 136 €

775 297 €

-

713 633 €

100 - 199 m2

1 259 802 €

594 799 €

678 785 €

747 976 €

931 000 €

998 598 €

200 - 299 m2

2 484 815 €

988 017 €

1 369 306 €

-

-

1 850 803 €

Plus de 300 m2

5 434 336 €

-

1 729 482 €

2 009 000 €

3 048 789 €

4 444 680 €

PRIX MOYEN

1 661 783 €

509 325 €

980 767 €

747 418 €

658 892 €

1 275 570 €

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

13 218 € / m²

5 211 / m²€

7 694 € / m²

7 412 € / m²

4 950 € / m²

9 725 € / m²

50 - 99 m2

11 789 € / m²

4 885 € / m²

5 375 € / m²

8 347 € / m²

-

9 917 € / m²

100 - 199 m2

9 720 € / m²

4 558 € / m²

4 633 € / m²

7 176 € / m²

5 794 € / m²

7 768 € / m²

200 - 299 m2

10 290 € / m²

4 447 € / m²

5 421 € / m²

-

-

7 661 € / m²

Plus de 300 m2

7 443 € / m²

-

5 366 € / m²

3 755 € / m²

3 597 € / m²

6 637 € / m²

PRIX MOYEN

10 795 € / m²

4 789 € / m²

5 188 € / m²

7 776 € / m²

4 795 € / m²

8 744 € / m²

Le prix de vente moyen au m2 pour une surface commerciale début 2022 au Luxembourg s’élève à 8 744 €

COMMERCIAL

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Au printemps 2022, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial est de 8 744 € (prix affichés, toutes

PRIX MOYEN AFFICHÉ

surfaces confondues).

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

584 713 €

276 904 €

12 691 € / m²

8 015 € / m²

50 - 99 m2

791 961 €

631 288 €

11 773 € / m²

7 966 € / m²

100 - 199 m2

1 283 468 €

742 215 €

10 144 € / m²

5 629 € / m²

200 - 299 m2

2 543 644 €

1 283 932 €

10 678 € / m²

5 192 € / m²

Plus de 300 m2

6 747 442 €

2 602 470 €

7 941 € / m²

5 593 € / m²

PRIX MOYEN

1 728 431 €

886 335 €

10 946 € / m²

6 851 € / m²

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

49

LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

1 017 €

384 €

804 €

684 €

603 €

826 €

50 - 99 m2

2 266 €

1 272 €

1 507 €

1 409 €

1 890 €

1 926 €

100 - 199 m2

4 220 €

2 282 €

3 381 €

2 573 €

2 009 €

3 855 €

200 - 299 m2

6 913 €

4 113 €

5 419 €

-

5 535 €

6 327 €

Plus de 300 m2

30 429 €

11 559 €

31 653 €

10 087 €

16 234 €

28 635 €

LOYER MOYEN

10 246 €

3 022 €

7 835 €

1 801 €

3 035 €

8 219 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

COMMERCIAL

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

52,03 € / m²

23,10 € / m²

35,10 € / m²

31,67 € / m²

28,43 € / m²

40,56 € / m²

50 - 99 m2

33,35 € / m²

16,65 € / m²

22,20 € / m²

17,94 € / m²

26,65 € / m²

28,02 € / m²

100 - 199 m2

29,04 € / m²

14,86 € / m²

25,47 € / m²

18,45 € / m²

14,82 € / m²

26,86 € / m²

200 - 299 m2

27,39 € / m²

18,14 € / m²

20,97 € / m²

-

21,68 € / m²

25,07 € / m²

Plus de 300 m2

28,40 € / m²

20,64 € / m²

22,58 € / m²

22,50 € / m²

18,62 € / m²

26,32 € / m²

LOYER MOYEN

35,97 € / m²

20,10 € / m²

27,79 € / m²

27,41 € / m²

25,89 € / m²

31,89 € / m²

Le loyer moyen au m pour une surface commerciale début 20221 au Luxembourg s’élève à 31,89 € 2

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux s'élève aujourd’hui à 8 219 € au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces

LOYER MOYEN AFFICHÉ

LOYER MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

1 030 €

748 €

56,26 € / m²

34,52 € / m²

2 599 €

1 534 €

37,85 € / m²

22,28 € / m²

100 - 199 m2

4 561 €

2 920 €

31,44 € / m²

20,80 € / m²

200 - 299 m2

8 128 €

5 265 €

32,26 € / m²

20,83 € / m²

Plus de 300 m2

34 980 €

22 834 €

31,84 € / m²

21,28 € / m²

LOYER MOYEN

11 921 €

5 814 €

39,00 € / m²

27,27 € / m²

0 - 49 m2 50 - 99 m

50

2

confondues).

Pour ce type de biens immobiliers, on dénombre dans l’offre une majorité de petites surfaces, comprises entre 0 et 49 m², pour un loyer moyen de 826 €.

Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 1 017 € en moyenne.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

LUX. VILLE

CENTS Cents fait partie des 24 quartiers que composent Luxembourg-ville et est qualifié de quartier avant tout résidentiel.

Bien que Luxembourg-ville soit réputée comme très cosmopolite, Cents est le quartier qui dispose de la plus forte proportion de résidents luxembourgeois.

52

SUPERFICIE : 173,10 HA POPULATION : 6 316 HABITANTS REPRÉSENTE 5,39% DE LA POPULATION DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

CENTS

UN QUARTIER TYPIQUEMENT LUXEMBOURGEOIS

E

ntouré par Neudorf/ Weimershof au Nord, Hamm et Pulvermühl au Sud et à l’Ouest Grund et Clausen, le quartier présente de nombreux atouts tels que la proximité avec l’aéroport et les quartiers historiques de la capitale que nous chérissons tant.

En plus des différentes lignes de bus, les résidents bénéficient de la gare de Cents-Hamm, une gare dont les lignes passantes desservent notamment la Gare Centrale et le Kirchberg.

A l’écart de la frénésie de l’hyper-centre, Cents n’en reste pas moins un quartier dynamique. Effectivement, celui-ci offre tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien : supérette, pharmacie, boulangerie et maison de la presse… Il y a tout ce qu’il faut !

La localisation du quartier vous permettra également de laisser la voiture toute la semaine au garage pour profiter des nombreuses lignes de bus mises à disposition.

Ainsi, vous pourrez compter sur les 6 lignes de bus et ses 40 stations qui relient le quartier aux secteurs clés de la capitale du Grand-Duché.

Le quartier est aussi idéal pour les globe-trotteurs invétérés qui ne seront qu’à quelques pas de l’aéroport du Findel. Un avantage considérable pour certains qui peut être un point noir pour d’autres…

Qui dit proximité avec l’aéroport dit aussi passage d’avions de manière plus ou moins soutenues selon les périodes.

Cents peut également être un bon compromis pour tous les oiseaux de nuit qui apprécient tant les sorties nocturnes que la tranquillité. En effet, le quartier est proche du Grund et de Clausen deux quartiers qui s’animent la nuit.

Sous ses airs de village, le quartier bénéficie de nombreux sentiers ouverts à la promenade dans les bois alentours.

Un quartier ainsi idéal pour les familles puisque Cents dispose également d’écoles allant du cycle 1 à 4 ainsi que de foyers. Les plus petits pourront profiter d’aires de jeux pendant que les plus grands apprécierons le terrain multisports, pétanque et terrain de football.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

53

LUX. VILLE

Un quartier aux multiples facettes

Illustration : STDM / NEY & Partners

La nouvelle passerelle qui reliera le plateau du Cents vers le plateau du Kirchberg, présente une largeur utile de 4,50m entièrement dédiée à la mobilité douce avec un trafic mixte piéton et cycliste.

CENTS EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Cents basées sur les 12 derniers mois.

LA PASSERELLE, UN PROJET ATTENDU Le projet le plus attendu pour le quartier est sans doute l’ouverture de la nouvelle passerelle qui reliera le plateau de Cents vers le plateau du Kirchberg (plus de 200 m de long et s'élevant à 52 m de hauteur).

Un moyen de désenclaver en partie la

3+97+R 45+55+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

vallée allant de Clausen au Findel.

4% 96%

Type de transaction

Vente

Location

45% 55%

De plus, cette nouvelle passerelle ravira autant les piétons que les cyclistes puisque cette dernière sera dédiée à

Tendances des maisons

Tendances des appartements

la mobilité douce. Afin de convenir au plus grand nombre, la liaison de la passerelle se fait au niveau de la rue Tawioun à Cents pour rejoindre la rue des Bleuets à Weimershaff (Fin prévisionnelle des travaux : 2025).

Prix de vente

En plus de la passerelle, les résidents disposeront d’un ascenseur à quelques mètres de celle-ci.

54

Prix au m² Loyer mensuel

1 496 333 € 11 845 € 2 950 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

926 267 € 9 235 € 1 802 € / MOIS

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VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

2,00%

14

3,50%

8

BELAIR

12,69%

2

6,81%

3

BONNEVOIE

8,37%

4

13,25%

1

CENTRE

15,13%

1

15,80%

2

CENTS

2,64%

10

3,60%

6

CESSANGE

3,67%

9

3,22%

11

CLAUSEN

1,42%

16

0,47%

22

DOMMELDANGE

1,61%

15

2,74%

14

EICH

1,35%

18

2,65%

12

GARE

7,98%

8

6,34%

7

GASPERICH

5,80%

3

8,80%

4

GRUND

0,13%

23

0,38%

24

HAMM

0,77%

19

1,80%

17

HOLLERICH

3,73%

11

2,74%

15

KIRCHBERG

7,08%

7

5,58%

5

KOHLENBERG

0,13%

26

0,09%

25

LIMPERTSBERG

11,53%

5

4,92%

9

MERL

6,44%

6

5,87%

10

MUHLENBACH

2,25%

17

1,70%

19

NEUDORF

2,12%

12

4,07%

13

PFAFFENTHALL

0,06%

25

0,66%

20

PULVERMUEHLE

-

-

0,28%

23

ROLLINGERGRUND

1,80%

13

1,99%

16

VERLORENKOST

0,13%

22

-

-

WEIMERSHOF

0,32%

21

0,57%

21

WEIMERSKIRCH

0,84%

20

2,18%

18

LUX. VILLE

% du total des annonces

56

LOCATION Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve : le Centre-Ville, Belair ainsi que Gasperich.

Un classement bouleversé par l’entrée de Gasperich en troisième position.

Les deux autres quartiers sont eux, des habitués du classement et conservent leurs places depuis bien longtemps.

VENTE Le quartier de Bonnevoie se place en tête des quartiers les plus appréciés pour la vente de logement. Le podium est complété par le Centre-Ville à la seconde marche et le quartier de Belair en 3ème position.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 2

57

VILLE DE LUXEMBOURG

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

BEGGEN

1 211 €

1 378 €

1 751 €

4 275 €

2 375 €

BELAIR

1 169 €

1 577 €

2 048 €

3 024 €

3 373 €

BONNEVOIE

1 120 €

1 372 €

1 791 €

2 351 €

*

CENTRE VILLE

1 221 €

1 681 €

2 118 €

2 533 €

3 693 €

CENTS

1 065 €

1 419 €

1 864 €

2 366 €

*

CESSANGE

1 045 €

1 396 €

1 759 €

2 018 €

3 990 €

CLAUSEN

1 188 €

1 431 €

1 927 €

2 565 €

*

DOMMELDANGE

1 076 €

1 488 €

2 024 €

2 209 €

*

EICH

1 235 €

1 516 €

1 898 €

3 010 €

*

GARE

1 113 €

1 472 €

1 948 €

2 351 €

*

GASPERICH

1 220 €

1 548 €

2 044 €

2 411 €

*

GRUND

*

1 140 €

1 758 €

*

*

HAMM

1 140 €

1 509 €

1 623 €

*

*

HOLLERICH

1 166 €

1 500 €

1 913 €

2 375 €

3 610 €

KIRCHBERG

1 346 €

1 721 €

2 110 €

2 931 €

*

*

*

2 090 €

*

*

LIMPERTSBERG

1 261 €

1 807 €

2 231 €

2 684 €

4 276 €

MERL

1 210 €

1 528 €

2 099 €

2 985 €

4 323 €

MUHLENBACH

1 045 €

1 579 €

1 938 €

2 613 €

*

NEUDORF

1 131 €

1 549 €

1 812 €

2 632 €

*

PFAFFENTHALL

*

1 321 €

2 518 €

*

*

PULVERMUEHLE

*

*

*

*

*

1 069 €

1 552 €

1 900 €

*

*

VERLORENKOST

*

1 235 €

1 639 €

*

*

WEIMERSHOF

*

*

2 248 €

*

*

WEIMERSKIRCH

*

1 450 €

2 048 €

2 043 €

*

1 182 €/mois

1 572 €/mois

2 001 €/mois

2 651 €/mois

KOHLENBERG

LUX. VILLE

ROLLINGERGRUND

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

58

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

4 CHAMBRES ET +

3 884 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

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VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT

10 951 € /m

2

PRIX MOYEN POUR UNE MAISON

9 481 € /m2

LUX. VILLE

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

9 623 € / m²

9 025 € / m²

9 388 € / m²

BELAIR

11 551 € / m²

10 886 € / m²

11 244 € / m²

BONNEVOIE

9 879 € / m²

8 568 € / m²

9 329 € / m²

CENTRE VILLE

12 025 € / m²

9 038 € / m²

10 740 € / m²

CENTS

8 960 € / m²

11 846 € / m²

9 238 € / m²

CESSANGE

11 500 € / m²

11 098 € / m²

11 301 € / m²

CLAUSEN

11 185 € / m²

*

11 185 € / m²

DOMMELDANGE

10 333 € / m²

6 526 € / m²

8 729 € / m²

EICH

9 755 € / m²

8 244 € / m²

9 249 € / m²

GARE

10 877 € / m²

11 189 € / m²

10 927 € / m²

GASPERICH

11 377 € / m²

9 170 € / m²

10 901 € / m²

GRUND

12 060 € / m²

12 297 € / m²

12 217 € / m²

HAMM

8 922 € / m²

7 562 € / m²

8 359 € / m²

HOLLERICH

10 570 € / m²

7 935 € / m²

9 890 € / m²

KIRCHBERG

11 060 € / m²

12 192 € / m²

11 141 € / m²

*

12 469 € / m²

12 469 € / m²

LIMPERTSBERG

13 879 € / m²

11 626 € / m²

12 891 € / m²

MERL

11 367 € / m²

10 052 € / m²

10 916 € / m²

MUHLENBACH

10 281 € / m²

8 663 € / m²

9 931 € / m²

NEUDORF

10 481 € / m²

10 163 € / m²

10 411 € / m²

PFAFFENTHALL

9 842 € / m²

10 148 € / m²

10 110 € / m²

PULVERMUEHLE

10 104 € / m²

8 946 € / m²

9 526 € / m²

ROLLINGERGRUND

9 664 € / m²

9 149 € / m²

9 388 € / m²

*

*

*

WEIMERSHOF

13 790 € / m²

*

13 790 € / m²

WEIMERSKIRCH

10 312 € / m²

7 994 € / m²

9 206 € / m²

10 951 € / m²

9 481 € / m²

10 429 € / m²

KOHLENBERG

VERLORENKOST

MOYENNE

* Données statistiques insuffisantes

60

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VILLE DE LUXEMBOURG

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

9 388 € DOMMELDANGE

8 729 €

WEIMERSKIRCH

EICH

MUHLENBACH

9 249 €

9 931 €

9 206 €

KIRCHBERG

NEUDORF

11 141 €

10 411 €

LIMPERTSBERG

WEIMERSHOF

12 891 €

13 790 €

ROLLINGERGRUND

PFAFFENTHALL

9 388 €

CENTS

10 110 €

9 238 € CLAUSEN

11 185 €

BELAIR

CENTRE

11 244 €

10 740 €

PULVERMUEHLE

9 526 €

GRUND

12 217 €

HAMM

8 359 €

VERLORENKOST

LUX. VILLE

*

MERL

10 916 € GARE

10 927 € HOLLERICH

9 890 €

BONNEVOIE

9 329 €

GASPERICH

10 901 €

KOHLENBERG CESSANGE

12 469 €

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LE PRIX MOYEN AFFICHÉ DU MÈTRE CARRÉ EST DE 10 429 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus). * Données statistiques insuffisantes

* Données statistiques insuffisantes

TENDANCES PAR RÉGION

PART DE MARCHÉ La région Centre propose 53% des offres en location et 26% des offres en vente du pays.

RÉGION CENTRE

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

RÉGIONS

58++42P 58 Vente

Location

BERTRANGE, LA TRANQUILLITÉ AUX PORTES DE LA CAPITALE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 68

64

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

50++50P 81 50 81++19P 10 10++3139182P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+15%

2 ch

Les appartements représentent 81% des biens en vente dans la région Centre.

50% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

39% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 11 329 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des appartements est en moyenne 15% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

436 078 €

457 675 €

479 011 €

4,5%

1 chambre

627 069 €

667 286 €

678 218 €

1,6%

600 000

2 chambres

845 886 €

883 431 €

882 809 €

-0,1%

400 000

3 chambres

994 447 €

1 142 329 €

1 129 564 €

-1,1%

200 000

4 chambres et +

1 256 999 €

1 421 982 €

1 447 424 €

1,8%

813 670 €

849 107 €

864 159 €

1,7%

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

cette région après une légère baisse une année plus tôt.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

PRIX MOYEN

P

our devenir propriétaire d'un appartement dans la région Centre, vous aurez besoin d'un budget de 864 159 € en moyenne, soit une hausse de 6,21% sur les 12 derniers mois.

PRIX MOYEN AU M2

Ce chiffre est très représentatif du marché puisque la moitié des appartements en vente dans le pays se trouvent en région Centre.

On peut observer que les prix reprennent une évolution croissante dans

Les appartements dans cette région sont très en vogue, et représentent 81% des biens en vente.

09/2020 -> 02/2021

800 000

09/2021 -> 02/2022

6 MOIS

03/2021 -> 08/2021

12 MOIS

TOP DES LOCALITÉS

Localité

% d'annonces

Belair

8,8%

Hesperange

6,1%

Centre ville

4,4%

Gasperich

2,7%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

Bertrange

2,4%

Studio

39 m2

10%

14 802 € / m²

Bonnevoie

2,3%

1 chambre

58 m2

31%

12 576 € / m²

Contern

1,9%

2 chambres

86 m2

39%

11 329 € / m²

Merl

1,8%

3 chambres

118 m

18%

11 195 € / m²

4 chambres et +

154 m2

2%

10 530 € / m²

Kirchberg

1,8%

Steinsel

1,6%

2

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

11 714 € / m²

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

65

RÉGIONS

09/2021 - 02/2022

1 000 000

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

31++69P 19 31 19++81P 3+2149189P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+31%

4 ch

Les maisons représentent 19% des biens en vente dans la région Centre.

31% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

49% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 195 m2, avec un prix au m² de 8 261 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 31% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

2 chambres

908 219 €

959 025 €

982 305 €

2,4%

3 chambres

1 143 440 €

1 238 059 €

1 295 790 €

4,5%

4 chambres

1 339 674 €

1 446 368 €

1 550 239 €

6,7%

600 000

5 chambres

1 791 049 €

1 848 739 €

1 989 734 €

7,1%

300 000

6 chambres et +

1 989 933 €

2 019 406 €

2 185 352 €

7,6%

PRIX MOYEN

1 419 509 €

1 523 363 €

1 627 980 €

6,4%

V

RÉGIONS

ous souhaitez devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ?

Alors il vous faudra disposer d’un budget moyen de 1 627 980€.

PRIX MOYEN AU M2

Le prix moyen pour ce type de bien continue de croître et représente une augmentation de 14,6% en un an. La rareté des maisons dans la région (19% des biens en vente) est l’une des raisons pour

laquelle leur prix est 31% plus élevé en moyenne que dans le reste du pays. Les maisons de 4 chambres restent toutefois les plus nombreuses et se négocient en moyenne autour de 8 261 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

2 chambres

114 m2

3%

8 869 € / m²

3 chambres

151 m

21%

8 472 € / m²

4 chambres

195 m

2

49%

8 261 € / m²

5 chambres

238 m2

18%

8 666 € / m²

6 chambres et +

267 m2

9%

8 234 € / m²

2

8 392 € / m²

MOYENNE

66

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

1 200 000

900 000

03/2021 -> 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

09/2021 - 02/2022

12 MOIS

09/2021 -> 02/2022

1 500 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Mersch

6,0%

Bertrange

4,0%

Centre-Ville

1,6%

Steinsel

1,5%

Contern

1,5%

Bonnevoie

1,3%

Walferdange

1,3%

Fischbach

1,0%

Hesperange

0,9%

Niederanven

0,9%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Most Trusted Estate Agency - Luxembourg in the 2021 Benelux Enterprise Awards!

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BERTRANGE Composée d’une seule localité (Bertrange), la commune forme un espace de transition entre la capitale et le sud du pays et peut compter sur ses nombreux atouts pour en faire un lieu de vie agréable.

68

SUPERFICIE : 17,39 KM2 POPULATION : 8 543 HABITANTS DENSITÉ : 491 HABITANTS / KM2

FOCUS CENTRE

BERTRANGE

LA TRANQUILLITÉ AUX PORTES DE LA CAPITALE

En termes d’infrastructures et de services destinés à la population, la commune de Bertrange n’est pas en reste.

Le « campus Atert », constitué de plusieurs bâtiments,

accueille les enfants de l’enseignement préscolaire, du précoce et du primaire La commune dispose également sur son territoire de plusieurs crèches, de l’école de musique ArcA avec une scène polyvalente…

En plus des écoles, Bertrange propose un « écrivain public », un service gratuit qui vous aide à rédiger un document, une lettre ou de compléter un formulaire administratif par exemple. Un service idéal si vous venez d’arriver au Luxembourg et que vous souhaitez disposer de quelques conseils linguistiques.

L’offre en matière d’infrastructures sportives est également importante.

Au centre de la localité de Bertrange, les habitants de la commune profitent du Centre sportif et culturel Atert dans lesquels on peut retrouver une salle des fêtes, un grand foyer d’accueil, une piscine d’apprentissage et un hall sportif.

Les habitants du quartier apprécient également le centre aquatique « Les Thermes », géré par un syndicat intercommunal des communes de Bertrange et de Strassen. En plus de ce centre aquatique, la commune accueille de nombreux clubs sportifs convenant tant aux petits qu’aux grands. De quoi bien occupé toute la famille !

Sans compter la cinquantaine d’associations qui animent le calendrier des manifestations locales.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

69

RÉGIONS

A

utrefois, village à vocation agricole, Bertrange a vu sa population augmenter d’année en année jusqu’à connaître un pic de croissance à partir des années 60. Désormais, la commune de Bertrange, victime de son succès, affiche la moyenne de prix la plus élevée du pays pour les appartements neufs. Accolée à la ville de Luxembourg, les résidents apprécient particulièrement sa proximité aux axes autoroutiers, ses zones commerciales ainsi que les différents parcs dont disposent la commune.

Face à cet engouement pour Bertrange, celle-ci ne cesse de se développer pour répondre aux besoins des résidents et futurs résidents.

Bertrange est également pourvue de deux grands centres commerciaux qui font la joie des amateurs de shopping.

Les habitants ont donc le choix entre le shopping center Belle-Etoile et le City Concorde pour effectuer leurs courses ou tout autre achat.

ESPACE PARTAGÉ ET TRANSPORTS EN COMMUN La commune de Bertrange jouit d’une offre importante en matière de transports en commun. En raison de sa proximité avec la Ville de Luxembourg, la commune est traversée par de nombreuses lignes de bus des réseaux AVL et RGTR qui permettent de rejoindre entre autres, la capitale. Elle compte aussi sur son territoire la gare de Bertrange-Strassen par laquelle passe les trains en provenance de la frontière belge.

Soucieuse d’offrir à ses citoyens une mobilité douce, la commune met à leur disposition des vélos à assistance électrique BE Bike. Au centre de la localité de Bertrange, la commune a aussi mis en place un espace partagé permettant aux voitures, bus, vélos et piétons de cohabiter et de se déplacer à allure modérée. Considérée comme véritable pionnière au sein du pays, cette zone mise en place par Bertrange, regroupant habitations, commerces, loisirs pourrait continuer de s’étendre.

DES PROJETS QUI SE MULTIPLIENT Pour continuer d’offrir à ses habitants toujours plus nombreux des infrastructures et services de qualité tout en étoffant son offre en matière de logement, Bertrange multiplie les projets communaux et privés.

De nouveaux lotissements devraient voir le jour. Le lotissement Allées Vertes situé sur la route de Longwy accueillera 250 logements.

Près de la route d’Arlon, le site de la KBL accueillera quant à lui 160 logements. Enfin, deux phases de travaux permettront la construction d’environ 460 logements dans le quartier Pourpelt.

70

En termes d’infrastructures et de services destinés à la population, la commune de Bertrange n’est pas en reste.

Au niveau des infrastructures, un complexe résidentiel supplémentaire pour personnes âgées sera prochainement construit. Un nouveau hall sportif ainsi qu’une nouvelle maison relais verront également le jour après la destruction du hall polyvalent existant.

BERTRANGE EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Bertrange basées sur les 12 derniers mois.

31+69+R 73+27+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

31% 69%

Tendances des maisons

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

2 083 724 € 9 512 € 3 436 € / MOIS

Type de transaction

Vente

Location

73% 27%

Tendances des appartements

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 229 910 € 12 161 € 1 756 € / MOIS

Plus d'infos sur www.bertrange.lu

PART DE MARCHÉ

9% des biens en location et 12% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

TENDANCES PAR RÉGION

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

RÉGIONS

70++30P 70 Vente

RÉGION NORD

Location

DIEKIRCH, COMMUNE PAISIBLE ET FAMILIALE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 76

72

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

10++90P 65 10 65++35P 8+2448173P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-27%

2 ch

Les appartements représentent 65% des biens en vente dans la région Nord.

10% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

48% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 7 321 €.

Le prix des appartements est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

255 788 €

315 400 €

18,9%

1 chambre

389 504 €

398 445 €

391 000 €

-1,9%

2 chambres

482 323 €

551 535 €

584 277 €

5,6%

3 chambres

590 472 €

693 085 €

644 268 €

-7,6%

4 chambres et +

557 650 €

773 063 €

749 313 €

-3,2%

PRIX MOYEN

477 255 €

552 741 €

553 462 €

0,1%

L

a région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables.

En moyenne, il vous faudra un budget de 553 462 € pour acquérir un appartement, soit 27%

PRIX MOYEN AU M2

de moins que la moyenne nationale. Après avoir observé l’an passé une augmentation des prix de 20,7%, ceux-ci retombent doucement et notamment une baisse de 7,6% sur les appartements 3 chambres sur ces 6 derniers mois.

Plus rares que les maisons, ils ne représentent que 10% des appartements en vente au Luxembourg.

Près de la moitié de l’offre dans cette région concerne des appartements 2 chambres avec un budget moyen de 7 321€/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

Studio

43 m2

8%

9 293 € / m²

1 chambre

60 m

2

24%

7 594 € / m²

2 chambres

87 m

2

48%

7 321 € / m²

3 chambres

120 m2

17%

6 000 € / m²

4 chambres et +

151 m2

3%

5 316 € / m²

MOYENNE

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 3 solutions simples www.athome.lu/vendre

7 040 € / m²

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

4,1%

Wiltz

1,7%

Weiswampach

0,6%

Diekirch

0,5%

Erpeldange

0,4%

Clervaux

0,4%

Schieren

0,3%

Boulaide

0,2%

Bettendorf

0,2%

Esch-sur-Sûre

0,2%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 2

73

RÉGIONS

292 600 €

09/2021 -> 02/2022

Studio

03/2021 -> 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

09/2021 - 02/2022

12 MOIS

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

13++87P 35+65+P 4+3831198P 13 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-28%

4 ch

Les maisons représentent 35% des biens en vente dans la région Nord.

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

38% des maisons en vente sont des maisons de 2 chambres, en moyenne 151 m2, avec un prix au m² de 5 376 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 28% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000 ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

2 chambres

511 750 €

452 675 €

517 682 €

12,6%

3 chambres

625 226 €

633 493 €

710 761 €

10,9%

600 000

4 chambres

852 003 €

852 090 €

852 423 €

0,0%

400 000

5 chambres

952 629 €

925 754 €

1 060 610 €

12,7%

200 000

6 chambres et +

825 708 €

1 007 823 €

978 665 €

-3,0%

PRIX MOYEN

768 220 €

794 278 €

834 308 €

4,8%

RÉGIONS

P

propriétaire d'une maison dans cette région vous coûtera en moyenne 28% de moins que dans le reste du Luxembourg.

Malgré une hausse conséquente de 8,4% sur l'année écoulée, être

Wiltz, Ettelbruck et Parc Hosingen se partagent les faveurs des résidents

our acheter une maison dans le nord du pays, vous aurez besoin de 834 308 € en moyenne.

PRIX MOYEN AU M2

de la région en cumulant plus de 4% des annonces disponibles.

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

2 chambres

106 m2

4%

4 900 € / m²

3 chambres

151 m

2

38%

5 376 € / m²

4 chambres

187 m

2

31%

4 847 € / m²

5 chambres

229 m2

19%

4 811 € / m²

6 chambres et +

292 m2

8%

3 766 € / m²

74

4 864 € / m²

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

09/2021 -> 02/2022

03/2021 -> 08/2021

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Les maisons 3 chambres sont les plus nombreuses (38% de l'offre) et se négocient en moyenne autour de 5 376 €/m².

Surface moyenne

MOYENNE

800 000

09/2020 -> 02/2021

09/2021 - 02/2022

12 MOIS

% d'annonces

Wiltz

1,6%

Ettelbruck

1,6%

Parc Hosingen

1,2%

Erpeldange

0,9%

Troisvierges

0,7%

Clervaux

0,7%

Wincrange

0,7%

Feulen

0,7%

Schieren

0,6%

La vallée de l'Ernz

0,6%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

ÉLUE MEILLEURE AGENCE AU LUXEMBOURG

&)78 6)%0 )78%8) %+)2'= 7-2+0) 3**-') 09<)1&396+ -QQSTEVXRIV

DIEKIRCH Chef-lieu de la commune et du canton du même nom, elle est composée des communes de Bettendorf, Colmar-Berg, Ettelbruck, Erpeldange-sur-Sûre et Schieren.

Diekirch fait partie de la Nordstad, une zone urbaine et un pôle de développement situé au nord du pays.

76

SUPERFICIE : 12,42 KM2 POPULATION : 7 047 HABITANTS DENSITÉ : 567 HABITANTS / KM2

FOCUS NORD

DIEKIRCH

P

our ceux à la recherche d’un environnement paisible pour toute la famille tout en disposant de tout le nécessaire du quotidien, Diekirch est un bon compromis.

Située au bord de la Sûre, Diekirch offre un cadre de vie paisible à ses habitants.

Il suffit de quelques minutes à pied pour profiter de la belle nature de la commune.

Les plateaux verdoyants « Haardt », « Goldknapp », « Seitert » et « Herrenberg » qui entourent Diekirch, charment autant les touristes que les habitants.

Les amoureux de la nature ainsi que les sportifs pourront ainsi profiter des différentes activités proposées par la commune. Descente de la rivière en kayak, pêche, randonnée à vélo ou balade à pied raviront les petits et les grands. Diekirch propose aussi diverses activités culturelles.

Plusieurs musées sont

installés dans la ville : le musée d’histoire de Diekirch, le musée national d’histoire militaire, le Conservatoire National de Véhicules Historiques et le musée d’Histoire de la Brasserie de Diekrich.

Les passionnés de sports de pagaie seront comblés par toutes les activités mises à disposition pour eux. La descente de la rivière en kayak n’est qu’un exemple parmi d’autres. Il est effectivement possible de pratiquer du canoëkayak grâce à une station conçue spécialement pour la pratique. Les amateurs pourront ainsi pratiquer leur passion en toute sécurité, grâce à un canal d’eau vive situé au lieu-dit « Al Schwemm ». En plus de ces différentes installations sportives attirant autant les touristes que les habitants de la commune, ces derniers pourront aussi profiter d’autres infrastructures. Piscine, terrains de tennis et de foot synthétiques, hall sportif et le stade… une chose est sûre, vous ne vous ennuierez pas les weekends à Diekirch.

Pour le quotidien, les habitants de Diekirch profitent de la zone piétonne dans laquelle se trouve les magasins et cafés de la commune. Le cœur historique de la ville ainsi que la grande terrasse sur laquelle de nombreux concerts, jeux et folklore sont organisés l’été font la joie des familles et des épicuriens. Rien de tel pour savourer une bière de la commune éponyme.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

77

RÉGIONS

COMMUNE PAISIBLE ET FAMILIALE

L'ancienne cité militaire située au coeur de la ville de Diekirch va être revalorisée en site plurifonctionnel au cours des prochaines années.

Ce projet de grande envergure couvrira deux hectares et fournira ainsi 185 appartements.

Enfin, en matière de transport, la gare ferroviaire, située sur la ligne 10 de

VIVRE À DIEKIRCH

chemin de fer Diekirch-Ettelbruck, permet un accès facile vers le sud du pays et la capitale ainsi que vers le nord et la Belgique.

Nichée au cœur d’un écrin naturel sublime, la commune dispose aussi d’infrastructures scolaires, sportives et

DIEKIRCH EN QUELQUES CHIFFRES

culturelles à la pointe.

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Diekirch basées sur

Historiquement, Diekirch était avant

les 12 derniers mois.

tout connue comme ville militaire.

Aujourd’hui la commune reste toujours un centre d’activité étatique important, mais plutôt dans le secteur administratif. De plus, de nombreux étudiants fréquentent la ville Diekirch.

En effet, la commune dispose de plusieurs lycées, dont le Lycée Classique de Diekirch, le NordstadLycée et le lycée technique hôtelier Alexis-Heck, qui se situent sur son territoire.

Côté logement, on compte plusieurs projets en cours dans la commune,

13+87+R 43+57+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

13% 87%

Tendances des maisons

Type de transaction

Vente

Location

43% 57%

Tendances des appartements

dont celui de l’ancienne cité militaire de Diekirch. Il est prévu que cette dernière soit réaménagée via la « Société nationale des habitations à bon marché » (SNHBM).

Un projet qui a commencé en 2021 par des travaux de démolition. Les travaux d’infrastructure quant à eux, devraient commencer début 2024.

78

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

903 000 € 4 885 € 2 100 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

788 069 € 8 262 € 1 315 € / MOIS

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RÉUSSIR SON PROJET IMMOBILIER FACE À L'ENVOLÉE DES TAUX 1.8%, 1.9% voire 2% sur 30 ans en taux fixe…

Les emprunteurs luxembourgeois font face à une envolée des taux des prêts immobiliers.

M

ais alors quel impact pour votre projet ? On vous explique et détaille les mesures prises par

les banques luxembourgeoises pour maintenir la faisabilité de votre projet.

POURQUOI LES TAUX D’INTÉRÊT AUGMENTENT FORTEMENT EN EUROPE ET AU LUXEMBOURG ?

L’inflation est la principale responsable de la remontée des taux des prêts immobiliers. Effectivement, depuis décembre 2021, une augmentation des rendements obligataires 10 ans de près de 0.4 points. Une tendance qui découle des décisions prises par la banque centrale des Etats-Unis (la FED) pour maîtriser l’inflation.

Cette dernière prévoit une vague de 3 augmentations de son taux directeur, dont une ayant déjà eu lieu début janvier. Cette décision n’est pas sans répercussion pour les particuliers, y compris Européens, qui constatent déjà une augmentation de leurs taux d’intérêts.

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier.

MON PROJET EST-IL TOUJOURS RÉALISABLE ?

Si vous avez réalisé une simulation de capacité d’emprunt il y a quelques mois, celle-ci n’est peut-être plus valable.

En effet, après une année 2021 rythmée par de nouvelles mesures augmentant les seuils d’apport nécessaires pour emprunter, vous risquez d’être maintenant confrontés à l’augmentation des taux.

Les taux moyens pour emprunter sont passés de 1.4% à 1.8% voire 2% (sur 30 ans, pour un taux fixe).

Le risque de cette augmentation ? Que moins de résidents luxembourgeois puissent accéder à la propriété.

La conséquence est de voir ses mensualités augmenter, ce qui limitera les capacités d’emprunt. Pour 800 000 € empruntés sur 30 ans à taux fixe, il faudra débourser 155 € de plus, chaque mois, pour rembourser son prêt.

Heureusement, il existe encore des solutions pour obtenir un

prêt immobilier avec un taux intéressant : • Consulter plusieurs banques : certains établissements bancaires sont moins exposés aux fluctuations du marché grâce à un refinancement différent.

Cela limite l’impact sur les taux qu’elles proposent aux futurs acquéreurs.

• Jouer sur la structure de son financement : il existe encore des combinaisons de taux attractifs pour les particuliers luxembourgeois.

Il suffit de trouver la meilleure combinaison pour sécuriser son prêt avec son conseiller financier.

Pour connaître toutes les solutions en financement permettant de réaliser votre projet, le courtier en prêt immobilier est votre meilleur allié. Il vous conseillera et mettra tout en oeuvre pour l’acquisition de votre bien immobilier.

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A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 2

79

PART DE MARCHÉ 23% des biens en location et 37% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

TENDANCES PAR RÉGION

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

RÉGIONS

74++26P 74 Vente

RÉGION SUD

Location

DUDELANGE, LA DYNAMIQUE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 84

80

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

25++75P 69 25 69++31P 3+20533P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-21%

2 ch

Les appartements représentent 69% des biens en vente dans la région Sud.

25% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

53% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 7 447 €.

Le prix des appartements est en moyenne 21% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

330 520 €

317 861 €

-4,0%

1 chambre

433 922 €

455 397 €

475 208 €

4,2%

2 chambres

560 613 €

589 114 €

620 731 €

5,1%

3 chambres

659 532 €

706 653 €

738 360 €

4,3%

4 chambres et +

759 347 €

838 229 €

926 755 €

9,6%

PRIX MOYEN

555 256 €

575 499 €

612 615 €

6,1%

L

e sud a beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l'empêche pas de concentrer un quart des appartements en vente au Luxembourg.

Cet engouement se ressent également au

PRIX MOYEN AU M2

niveau des prix avec une augmentation de 10,3% en douze mois.

Malgré cette hausse non négligeable, il vous faudra en moyenne un budget de 612 615 € pour devenir propriétaire de votre appartement, soit 21% de

moins que dans le reste du pays.

Ce budget abordable se ressent également dans les prix au mètre carré, avec un budget moyen estimé à 7 444 €.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

Studio

35 m2

3%

9 794 € / m²

1 chambre

57 m

2

20%

8 492 € / m²

2 chambres

86 m

2

53%

7 447 € / m²

3 chambres

115 m2

20%

7 026 € / m²

4 chambres et +

149 m2

3%

6 368 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

7 444 € / m²

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Esch-Sur-Alzette

5,8%

Differdange

4,5%

Pétange

3,1%

Dudelange

2,2%

Sanem

2,1%

Schifflange

1,7%

Kayl

1,3%

Roeser

1,3%

Mondercange

0,7%

Bettembourg

0,7%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

81

RÉGIONS

328 408 €

09/2021 -> 02/2022

Studio

03/2021 -> 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

09/2021 - 02/2022

12 MOIS

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

29++71P 31 29 31++69P 4+3238197P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-18%

4 ch

Les maisons représentent 31% des biens en vente dans la région Sud.

29% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

38% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 178 m2, avec un prix au m² de 6 105 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 18% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

2 chambres

664 644 €

623 815

726 614 €

-6,14,1%

3 chambres

770 835 €

813 682

850 989 €

4,4%

600 000

4 chambres

893 987 €

887 956

1 033 639 €

14,1%

400 000

5 chambres

1 011 051 €

1 083 148

1 154 249 €

6,2%

200 000

6 chambres et +

1 200 373 €

1 271 944

1 195 331 €

-6,4%

884 816 €

911 590

992 092 €

8,1%

PRIX MOYEN

A

RÉGIONS

vec 29% des maisons en vente du pays, la région Sud confirme son attractivité auprès des résidents.

Si la hausse de prix de 12,1% sur l’année écoulée n’est pas un frein pour

PRIX MOYEN AU M2

ceux qui souhaitent s’y installer, ils devront alors prévoir un budget moyen de 992 092€.

Differdange, Dudelange et Pétange forment le trio de tête des localités offrant le plus d'annonces. Pas très loin dans le classement,

Esch-Sur-Alzette détient 3,4% des annonces disponibles.

La majorité des offres proposées dans la région sont des maisons composées de 4 chambres (38%) avec un budget moyen de 6 105€/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

2 chambres

117 m2

4%

6 446 € / m²

3 chambres

139 m

2

32%

6 232 € / m²

4 chambres

178 m

2

38%

6 105 € / m²

5 chambres

218 m2

18%

5 413 € / m²

6 chambres et +

249 m2

7%

4 965 € / m² 5 876 € / m²

MOYENNE

82

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

800 000

09/2021 -> 02/2022

1 000 000

03/2021 -> 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

09/2021 - 02/2022

12 MOIS

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Differdange

5,3%

Dudelange

3,8%

Pétange

3,6%

Esch-Sur-Alzette

3,4%

Sanem

2,7%

Kayl

2,3%

Bettembourg

1,8%

Schifflange

1,5%

Roeser

1,3%

Rumelange

0,9%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

DUDELANGE Dudelange est considérée comme la quatrième commune la plus peuplée du pays avec ses 21 568 habitants, derrière Luxembourg, Esch-sur-Alzette et Differdange. S’étalant sur 21.38km², elle affiche également une densité de population élevée : 1008 habitants par mètre carré, quand la moyenne nationale est de 245.

84

SUPERFICIE : 21,38 KM2 POPULATION : 21 568 HABITANTS DENSITÉ : 1 008 HABITANTS / KM2

FOCUS SUD

DUDELANGE râce aux nombreux projets urbains initiés depuis la fin de l’ère sidérurgique qui l’a longtemps fait vivre, Dudelange prend désormais un nouveau souffle. Depuis quelques années, la ville observe, un nombre croissant de résidents, notamment séduits par l’offre éducative, culturelle et sportive abondante.

Une commune remise d’aplomb Située au cœur de l’ancien bassin minier des Terres rouges, au sud du pays et à la frontière française, Dudelange a durant plusieurs décennies, participé au développement économique du pays. Haut lieu d’exploitation du minerai de fer et de la fabrication de l’acier, elle a accueilli des milliers d’ouvriers travaillant dans l’industrie métallurgique et sidérurgique.

A la fin des années 1970, lorsque le déclin de l’activité

sidérurgique au Luxembourg est devenu évident, Dudelange a dû se reconstruire. Une mission à laquelle s’attelle l’administration communale depuis plusieurs années.

Des écoles dans chaque quartier À Dudelange, petits et grands profitent d’infrastructures de qualité. Quelques 210 associations et de nombreuses initiatives communales font vivre la commune au quotidien. Les plus jeunes sont accueillis dans des écoles fondamentales situées à proximité de leur lieu de résidence.

Chaque quartier dispose ainsi d’un bâtiment scolaire, afin de limiter au maximum les trajets au sein de la ville et garantir une vie de quartier.

L’enseignement secondaire est également assuré au sein du Lycée Nic-Biever, dépendant de l’Etat. En dehors des heures d’école, huit maisons relais accueillent les enfants. Deux crèches communales sont dédiées aux tout-petits : elles peuvent prendre en charge 67 enfants de 3 mois à 4 ans. La maison des jeunes propose quant à elle des activités pour les adolescents de 12 à 18 ans tout au long de l’année. Côté loisirs, les enfants peuvent également se rendre à l’école régionale de musique qui dispense des formations musicales, instrumentales et vocales, aux adultes comme aux enfants. Dudelange organise aussi des cours d’informatique et de langues.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

85

RÉGIONS

G

LA DYNAMIQUE

CULTURE ET SPORT AU PROGRAMME Dynamique et véritable ville culturelle, Dudelange regroupe une bibliothèque publique régionale, un centre d’expositions ainsi que des centres d’art contemporain. Le centre culturel « op der schmelz » accueille de son côté des événements de tout genre et s’adresse à un public diversifié.

Les amateurs de sport sont également

Le "shared space" apporte une nouvelle identité au centre-ville de Dudelange qui devient un véritable lieu de rencontre et permet de créer du lien social.

servis grâce à des infrastructures récentes et multiples : une piscine, une salle de handball, une salle de basketball, une salle de fitness, un mur d’escalade, une salle multifonctions, une piste d’athlétisme intérieure ainsi qu’un dojo pour les arts martiaux.

Les enfants ne sont pas en reste.

Chaque école dispose également de son propre gymnase. Aussi, les enfants

Depuis quelques années, la commune travaille sur un projet de « shared space » dont les travaux ont débuté en 2015. Ce projet de « shared space » vise à faire cohabiter différents modes de transport et à faciliter le déplacement des piétons et des cyclistes.

seront heureux de découvrir des aires de jeux réparties à travers toute la ville ainsi qu’une piscine en plein air. Quatre stades dédiés au football, football américain, baseball et à l’athlétisme viennent compléter les infrastructures sportives implantées sur le territoire.

LA MOBILITÉ DOUCE ENCOURAGÉE Désireuse de proposer à ses habitants des solutions de mobilité adaptées à leurs besoins, Dudelange s’appuie sur un réseau de cinq lignes de bus qui dessert l’ensemble de la ville, ainsi que sur des lignes interrégionales qui

DUDELANGE EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Dudelange basées sur les 12 derniers mois.

32+68+R 76+24+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

rejoignent Esch-sur-Alzette, Esch-

32% 68%

Type de transaction

Vente

Location

76% 24%

Belval, Bettembourg ou encore le Kirchberg.

En train aussi, on peut facilement

Tendances des maisons

Tendances des appartements

rayonner à travers le pays au départ des quatre arrêts CFL situés sur le territoire de la commune et directement connectés à la gare de Bettembourg.

De là, les voyageurs peuvent aisément poursuivre leur trajet vers Luxembourg, Esch-sur-Alzette, Mersch, Ettelbruck.

Dudelange accorde une grande importance à la mobilité douce.

86

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 139 697 € 6 079 € 2 870 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

695 304 € 7 252 € 1 393 € / MOIS

Plus d'infos sur www.dudelange.lu

TENDANCES PAR RÉGION

PART DE MARCHÉ

7% des biens en location et 13% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES

RÉGION EST

sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

RÉGIONS

80++20P 80 Vente

Location

JUNGLINSTER, LE CALME À QUELQUES KILOMÈTRES DE LA CAPITALE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 92

88

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 54 54++46P 3+2145291P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-12%

2 ch

Les appartements représentent 54% des biens en vente dans la région Est.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

45% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 8 056 €.

Le prix des appartements est en moyenne 12% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 239 638 €

358 520 €

319 913 €

-12,1%

1 chambre

424 850 €

465 098 €

484 796 €

4,1%

2 chambres

604 146 €

669 770 €

670 712 €

0,1%

3 chambres

775 030 €

828 357 €

788 673 €

-5,0%

4 chambres et +

935 988 €

927 390 €

1 161 375 €

20,1%

PRIX MOYEN

572 456 €

642 733 €

648 473 €

0,9%

A

vec une hausse

appartements en vente au

le plus populaire reste

de 13,3% sur

Luxembourg.

l'appartement 2 chambres,

les 12 derniers

Pour vous installer dans

avec une taille moyenne

mois, les

cette région paisible,

de 87 m2, avecun prix de

appartements de la région

comptez en moyenne

vente au mètre carré de

Est ont la cote !

648 473 € pour devenir

8 056 €.

La preuve en est, ils sont

propriétaire de votre

Avec un prix moyen au

rares à trouver puisqu’ils

appartement.

m² de 7 952 €, la région Est

ne représentent que 6% des

Le type de logement

demeure abordable.

PRIX MOYEN AU M2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

Studio

39 m2

3%

8 771 € / m²

1 chambre

63 m

2

21%

8 360 € / m²

2 chambres

87 m

2

45%

8 056 € / m²

3 chambres

116 m2

29%

7 652 / m²

4 chambres et +

153 m2

1%

7 725 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

7 952 € / m²

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mondorf-Les-Bains

1,3%

Mertert

0,9%

Grevenmacher

0,6%

Junglinster

0,5%

Remich

0,4%

Schengen

0,3%

Echternach

0,2%

Betzdorf

0,2%

Dalheim

0,2%

Beaufort

0,2%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

89

RÉGIONS

Studio

03/2021 -> 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

09/2021 - 02/2022

12 MOIS

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

13++87P 46 13 46++54P 7+27401610P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-5%

4 ch

Les maisons représentent 46% des biens en vente dans la région Est.

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 191 m2, avec un prix au m² de 6 589 €.

Le prix des maisons est en moyenne 5% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 1 000 000

2 chambres

733 035 €

766 709 €

679 535 €

-12,8%

800 000

3 chambres

857 595 €

940 114 €

925 245 €

-1,6%

600 000

4 chambres

1 021 212 €

1 112 589 €

1 179 452 €

5,7%

400 000

5 chambres

1 169 076 €

1 207 979 €

1 401 677 €

13,8%

6 chambres et +

1 391 275 €

1 432 231 €

1 319 477 €

-8,5%

PRIX MOYEN

1 012 418 €

1 084 859 €

1 149 933 €

5,7%

D

03/2021 -> 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

09/2021 - 02/2022

12 MOIS

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION

200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS

RÉGIONS

evenir

En effet, avec une

Avec cette hausse, le prix

propriétaire

croissance de 13,6% en 12

est aujourd'hui presque

d'une maison

mois, on estime qu'il faut

similaire au prix de vente

dans la région

désormais un budget de

moyen national.

Est vous coûtera en

1 149 933 € pour acheter

Les maisons 4 chambres

moyenne plus d'un million

une maison dans l'est du

représentent 41% de l'offre

d'euros.

pays.

dans cette région.

PRIX MOYEN AU M2

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Junglinster

1,0%

Betzdorf

0,7%

Grevenmacher

0,6%

Mondorf-Les-Bains

0,5%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

Echternach

0,4%

2 chambres

99 m2

4%

6 978 € / m²

Waldbillig

0,4%

3 chambres

147 m

2

29%

6 783 € / m²

Remich

0,4%

4 chambres

191 m

2

41%

6 589 € / m²

Schengen

0,3%

5 chambres

245 m2

21%

5 712 € / m²

6 chambres et +

301 m2

6%

4 700 € / m²

Mertert

0,3%

Bous

0,3%

6 232 € / m²

MOYENNE

90

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

OÙ VIVRE AU LUXEMBOURG ?

Pour faire les bons choix pour son achat, il est essentiel de connaître les tendances et les spécificités du marché immobilier luxembourgeois.

VIVRE AU LUXEMBOURG : QUELLE VILLE CHOISIR ?

S’installer au Luxembourg (ou y déménager) nécessite de bien connaître le marché de l’immobilier, mais aussi les spécificités des différentes régions.

A

près tout, on ne fait pas 20 déménagements dans sa vie donc autant bien étudier le sujet pour être sûr de faire le

bon choix.

Au Luxembourg, les cadres de vie sont très divers : on trouve des villes animées et très bien connectées, mais aussi des villages ruraux, entourés par des champs et des forêts à perte de vue. Certaines villes ont même la particularité d’offrir ces deux environnements : urbain et rural.

Pour vous aider à savoir où acheter au Luxembourg, étudions les différents lieux de vie possibles en fonction de vos souhaits.

Si le Luxembourg est si attractif, ce n’est pas seulement pour ses salaires, c’est aussi pour le cadre de vie qui y est offert : on bénéficie d’un accès à la nature et à tous les services dignes d’une capitale Européenne.

Ce n’est pas un hasard si plus de 200 000 frontaliers français, belges et allemands font le trajet chaque jour pour y travailler. Si vous pouvez vous y installer et acheter un bien immobilier : vous avez de la chance !

Saisissez-la, et trouvez le cadre idéal en fonction de vos envies.

Vous souhaitez un cadre urbain, dynamique et bien connecté ?

Dans ce cas, les grandes villes du Centre et du Sud vous plairont : Luxembourg, Eschsur-Alzette et Differdange (ces deux dernières étant proches de la frontière française). C’est le choix idéal si vous souhaitez être à quelques pas de votre travail, tout en vivant dans un cadre animé.

Vous préférez vivre au milieu de la nature, quitte à faire plus de trajet pour aller au travail ?

Les communes et villes du Nord ou de l’Ouest du Grand-Duché vous offriront un calme remarquable, et

un accès à des forêts et des sentiers de randonnées pour animer vos week-ends. Parmi ces communes, on compte Ettelbruck, Erpeldange et Wiltz dans le Nord puis Mamer, Bascharage et Bridel dans l’Ouest. Attention : Préférez toutefois des villes connectées par le réseau ferroviaire (gratuit au Luxembourg). En raison de l’affluence des travailleurs frontaliers, les axes routiers sont systématiquement encombrés le matin, pouvant multiplier par trois ou quatre vos temps de trajet. Alors, si vous souhaitez privilégier la tranquillité plutôt que le temps de trajet : ne cherchez plus, ces villes sont faites pour vous.

Vous opteriez pour un parfait équilibre entre ville et nature ?

Les communes de la banlieue luxembourgeoise vous séduiront à coup sûr. Comptez des communes comme Leudelange, Hesperange, Bridel, Beggen, Bereldange, Strassen, Bertrange ou Capellen. Ces villes sont aux portes de la capitale : elles offrent un accès à la nature, tout en étant très bien reliées au centre de Luxembourg par les transports en commun. Pour un équilibre entre calme, temps de transport et un accès à tous les services du quotidien, c’est le cadre idéal.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

91

JUNGLINSTER La dynamique commune de Junglinster est composée des localités suivantes : Altlinster, Beidweiler, Blumenthal, Bourglinster, Eisenborn, Eschweiler, Godbrange, Gonderange, Graulinster et Imbringen.

92

SUPERFICIE : 55,38 KM2 POPULATION : 8 460 HABITANTS DENSITÉ : 153 HABITANTS / KM2

FOCUS EST

JUNGLINSTER

LE CALME À QUELQUES KILOMÈTRES DE LA CAPITALE

Depuis quelques années, la commune apparaît alors comme un véritable pôle de développement régional. Junglinster connait en effet une croissance démographique continue depuis les années 2000. Sa situation, à seulement 15 kilomètres de la capitale et au cœur d’une nature préservée, lui confère un attrait particulier pour les personnes souhaitant échapper à la frénésie de la grande ville.

Parmi les résidents, on peut compter les expatriés particulièrement séduits par la commune. On dénombre alors, pas loin de 80 nationalités différentes.

Des infrastructures pour toute la famille La commune répond aussi aux besoins des familles en termes d’infrastructures scolaires.

Effectivement, Junglinster dispose de 3 centres scolaires dans les localités de Bourglinster, Gonderange et Junglinster (Cycles 1-4 et précoce) ainsi que d’un lycée dans la localité de Junglinster.

Les tout-petits seront eux accueillis dans les différentes crèches qui se trouvent sur le territoire.

En matière de transports, là aussi tout est prévu pour les résidents. La commune est desservie par les lignes City Bus, ainsi que par celles d’autobus RGTR traversant les différentes localités. Il est donc ainsi aisé de se déplacer à travers la commune.

Côté sport, la commune est également bien équipée.

En 2021 fut inauguré le tout nouveau centre sportif de Junglinster. Un centre sportif à l’architecture harmonieuse pour s’intégrer naturellement dans son environnement.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

93

RÉGIONS

S

ituée dans le canton de Grevenmacher, au Nord-Est de la ville de Luxembourg, Junglinster est la commune la plus peuplée de la circonscription de l’est et la troisième du pays en superficie. Celle-ci offre ainsi un cadre de vie idéal pour les familles qui souhaitent allier bienfaits de la campagne et proximité avec la capitale.

Junglinster offre un cadre de vie idéal pour les familles qui souhaitent allier bienfaits de la campagne et proximité avec la capitale.

Dans ce lieu qui ravira les passionnés

En effet, des forêts et des roches spectaculaires invitent les promeneurs à

de sport, vous y trouverez : quatre

flâner au gré des petits cours d’eau parcourant les espaces verts.

terrains de tennis, un espace réservé à

Les villages pittoresques de la région et les imposantes ruines des châteaux

l’escalade, une salle multifonctionnelle

médiévaux de Beaufort et de Larochette valent également le détour.

mais aussi une cafétaria pour les

La localité de Bourglinster offre un point d’entrée vers la région du

pauses bien méritées. Le lieu-dit

Mullerthal, aussi connu sous le nom de la Petite Suisse Luxembourgeoise.

Op Fréinen est composé également d’une infirmerie, une mezzanine avec gradins, des vestiaires et des locaux techniques.

JUNGLINSTER EN QUELQUES CHIFFRES

Le choix des matériaux de

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Junglinster basées sur

construction du lieu, témoigne de l’intérêt de la commune pour

les 12 derniers mois.

les causes environnementales.

Effectivement, le bâtiment répond aux critères demandés par celle-ci tels que la durabilité, l’économie d’énergie, les coûts, normes écologiques et santé.

Le centre culturel « AM Duerf » et la salle polyvalente « Gaston Stein » viennent également compléter l’offre d’un point de vue culturel.

Enfin, médecins, pharmacies, administrations, banques, boutiques,

45+55+R 63+37+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

artisanat… Junglinster dispose ainsi

45% 55%

Type de transaction

Vente

Location

63% 37%

d’un important panel de commerces et services répondant à l’ensemble des besoins des habitants.

Tendances des maisons

Tendances des appartements

LA NATURE À PORTÉE DE MAIN À quelques kilomètres, les randonneurs affirmés pourront profiter de la région Mullerthal. Caractérisée par ses nombreuses collines rocheuses, la région de Mullerthal fait la joie des randonneurs, des amoureux de la nature et de l’histoire.

94

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 510 890 € 7 259 € 2 733 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

904 920 € 9 457 € 1 526 € / MOIS

Plus d'infos sur www.junglinster.lu

PERGOLAS & PROTECTIONS SOLAIRES

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TENDANCES PAR RÉGION

PART DE MARCHÉ 7% des biens en location et 12% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

RÉGION OUEST

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

RÉGIONS

78++22P 78 Vente

Location

REDANGE, UN CADRE BUCOLIQUE ET NATUREL Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 100

96

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

10++90P 65 10 65++35P 2+1747295P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+8%

2 ch

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

Studio

358 910 €

303 810 €

420 078 €

27,7%

1 chambre

491 630 €

495 084 €

530 025 €

6,6%

2 chambres

642 529 €

693 944 €

719 685 €

3,6%

3 chambres

857 457 €

863 797 €

943 531 €

8,5%

4 chambres et +

950 380 €

1 178 528 €

1 078 094 €

-9,3%

PRIX MOYEN

707 266 €

739 760 €

750 385 €

1,4%

S

i les appartements dans la région Ouest se font rares (ils ne représentent que 10% des appartements en vente au Luxembourg), ils n'en demeurent pas moins des logements très prisés.

Avec une hausse de 6,1% sur l'année écoulée, il vous faudra désormais un budget moyen de 750 385 € pour devenir propriétaire d'un appartement, soit 8% de plus que la moyenne nationale.

Les appartements de deux chambres feront la joie de ceux souhaitant acquérir ce type de bien. Ils représentent effectivement 47% des appartements en vente dans la région et ont en moyenne une surface de 92 m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

Studio

40 m2

2%

13 182 € / m²

1 chambre

62 m

2

17%

9 843 € / m²

2 chambres

92 m

2

47%

9 081 € / m²

3 chambres

121 m2

29%

8 805 € / m²

4 chambres et +

150 m2

5%

8 379 € / m²

MOYENNE

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 3 solutions simples www.athome.lu/vendre

9 038 € / m²

09/2020 -> 02/2021

09/2021 - 02/2022

12 MOIS

PRIX MOYEN AU M2

ÉVOLUTION

800 000

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

3,2%

Kehlen

1,8%

Kaerjeng

1,3%

Hobscheid

0,9%

Kopstal

0,7%

Steinfort

0,5%

Dippach

0,4%

Redange

0,2%

Grosbous

0,2%

Koerich

0,2%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 2

97

RÉGIONS

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des appartements est en moyenne 8% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

09/2021 -> 02/2022

47% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 92 m2, avec un prix au m² de 9 081 €.

03/2021 -> 08/2021

Les appartements représentent 65% des biens en vente dans la région Ouest.

10% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

14++86P 35 14 35++65P 4+2942187P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+1%

4 ch

Les maisons représentent 35% des biens en vente dans la région Ouest.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 196 m2, avec un prix au m² de 6 686 €.

ÉVOLUTION

PRIX MOYEN AFFICHÉ 712 342 €

718 923 €

699 571 €

-2,8%

3 chambres

904 349 €

950 670 €

1 046 499 €

9,2%

4 chambres

1 161 047 €

1 254 224 €

1 225 612 €

-2,3%

5 chambres

1 419 188 €

1 314 996 €

1 467 039 €

10,4%

6 chambres et +

1 396 241 €

1 479 184 €

1 611 865 €

8,2%

PRIX MOYEN

1 135 196 €

1 167 854 €

1 200 020 €

2,7%

B

RÉGIONS

ien que la croissance des prix ralentisse dans la région, l’Ouest maintient sa position de deuxième région la plus chère après le Centre. Avec une augmentation de 5,7%,

on estime que le budget nécessaire moyen pour devenir propriétaire d’une maison est de 1 200 020 €, soit 1% de plus que la moyenne nationale.

Un peu moins de la moitié des maisons en vente ont

4 chambres et font en moyenne 196m², soit 6 686€ au mètre carré.

Avec 2,3% des annonces, Kehlen est la localité la plus recherchée par les acquéreurs de maison de la région Ouest.

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2022)

2 chambres

107 m²

4%

6 663 € / m²

3 chambres

147 m²

29%

7 247 € / m²

4 chambres

196 m²

42%

6 686 € / m²

5 chambres

244 m²

18%

5 856 € / m²

6 chambres et +

312 m²

7%

5 601 € / m²

98

800 000 600 000 400 000 200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Surface moyenne

6 507 € / m²

MOYENNE

1 000 000

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

09/2021 -> 02/2022

2 chambres

03/2021 -> 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2021 - 02/2022

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

1 200 000

12 MOIS

PRIX MOYEN AU M2

Le prix des maisons est en moyenne 1% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

% annonces

Kehlen

2,3%

Kaerjeng

1,9%

Hobscheid

1,3%

Mamer

1,2%

Ell

0,8%

Garnich

0,8%

Steinfort

0,8%

Rambrouch

0,7%

Beckerich

0,7%

Dippach

0,7%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

REDANGE La commune dotée d’un cadre naturel exceptionnel est composée des localités de Lannen, Nagem, Niederpallen, Ospern, Redange, Reichlange et Eltz.

SUPERFICIE : 31,95 KM2 POPULATION : 2 910 HABITANTS DENSITÉ : 91 HABITANTS / KM2

100

FOCUS OUEST

REDANGE

UN CADRE BUCOLIQUE & NATUREL

Grâce à ses nombreux atouts, les prix de l’immobilier grimpent progressivement mais restent encore accessibles pour la région Ouest. Les projets de construction se succèdent donc, tout en tentant de préserver l’espace de culture qui fait vivre les agriculteurs de la commune. À quelques pas de Redange, côté belge, se trouve le Parc naturel de la Vallée de l'Attert. Bien connu par les promeneurs, ce parc séduit par son caractère bucolique composés de paysages, faune et flore variés.

Les touristes d’un jour s’y pressent également autant pour sa nature que pour l’énorme complexe aquatique de Redange qui a récemment bénéficié d’un nouvel investissement.

Mais la commune, au cœur de la vallée, ne laisse pas que les vacanciers indifférents.

La population y est en effet en hausse constante depuis une trentaine d’années.

Un centre administratif et sportif Il faut dire que Redange, siège administratif du canton du même nom, dispose de nombreux atouts pour attirer de nouveaux habitants et plus particulièrement les familles.

Ainsi, Redange propose à ses habitants une maison-relais d’une capacité de 220 places, une école primaire ainsi qu’un lycée qui accueille 1 200 élèves.

La commune dispose également de tout ce qu’il faut pour ce qui concerne le domaine de la santé : un centre médical au sein duquel une dizaine de médecins sont actifs, ainsi qu’une pharmacie.

Redange est une commune qui reste dynamique grâce à des nombreux commerces.

Redange accueille également 40 clubs de sport, du handball au football en passant par le ping-pong et la natation.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

101

RÉGIONS

L

a commune de Redange/Attert est située à l'Ouest du Grand-Duché de Luxembourg à cheval sur les deux régions naturelles du Luxembourg: l'Oesling, prolongement des Ardennes, et le Gutland, limite du bassin sédimentaire de Paris.

Redange s'étend au bord de l'Attert à quelques kilomètres de la frontière belgo-luxembourgeoise (12 km d'Arlon).

Elle n’hésite alors pas à pousser l’usage des énergies vertes et toutes autres alternatives. Redange est connue au-delà des frontières pour avoir créé la première installation de biométhanisation, qui alimente une partie des bâtiments communaux. La commune a aussi opté pour un chauffage Une commune bien desservie côté transport. Pour garantir l’attractivité

à pellets et travaille activement à une meilleure isolation de tous ses bâtiments.

de la commune, la présence de différentes solutions de mobilité sur la commune est également impérative.

REDANGE EN QUELQUES CHIFFRES

A ce niveau, Redange ne peut pas

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Redange basées sur

compter sur une gare ferroviaire, mais la commune dispose d’une gare routière avec des fréquences de passage assez élevées, notamment vers la ville de Luxembourg. Commune rurale, Redange dispose en outre d’un maillage dense en pistes cyclables.

Celles-ci sont empruntées tant par les locaux que par les touristes.

LA COMMUNE À PROTÉGER Le cadre de vie dont dispose Redange

les 12 derniers mois.

54+46+R 82+18+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

54% 46%

Type de transaction

Vente

Location

82% 18%

séduit. Localisée dans un véritable écrin de verdure, où forêts et campagnes offrent de magnifiques paysages changeants au gré des

Tendances des maisons

Tendances des appartements

saisons et des lumières, et de fort appréciées possibilités de promenade dans la nature, loin de la frénésie urbaine.

Bien consciente du luxe dont elle dispose, la commune prend soin de sa nature. Depuis de nombreuses années, Redange accorde une grande importance à la protection de son environnement.

102

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 103 061 € 5 184 € -

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

825 651 € 7 069 € 1 228 € / MOIS

Plus d'infos sur www.redange.lu

RÉGION FRONTALIÈRE : ALLEMAGNE / GRENZREGION : DEUTSCHLAND Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi

-

-

418 756 €

251 275 €

-

-

3 263 € / m2

4 403 € / m2

3 ch / 3 Zi

197 125 €

279 300 €

408 607 €

316 332 €

1 294 € / m2

1 574 € / m2

2 611 € / m2

2 074 € / m2

4 ch / 4 Zi

662 150 €

219 450 €

407 298 €

378 613 €

3 155 € / m2

1 078 € / m2

2 484 € / m2

1 807 € / m2

5 ch / 5 Zi

361 000 €

589 000 €

643 578 €

495 900 €

1 570 € / m2

2 444 € / m2

2 327 € / m2

1 984 € / m2

6 ch / 6 Zi

-

-

800 295 €

351 975 €

3 389 € / m2

-

2 735 € / m2

594 € / m2

445 194 €

326 800 €

514 766 €

349 983 €

2 056 € / m2

1 544 € / m2

2 668 € / m2

2 063 € / m2

Prix moyen Durchschnittspreis

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Studio

207 517 €

435 100 €

246 098 €

148 200 €

1 ch / 1 Zi

170 050 €

-

234 018 €

2 ch / 2 Zi

255 380 €

392 896 €

3 ch / 3 Zi

245 543 €

4 ch / 4 Zi Prix.moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 369 € / m2

2 901 € / m2

3 503 € / m2

2 176 € / m2

200 582 €

2 707 € / m2

-

3 603 € / m2

2 663 € / m2

367 303 €

242 670 €

2 660 € / m2

3 925 € / m2

3 799 € / m2

2 539 € / m2

270 750 €

482 497 €

301 625 €

2 655 € / m2

2 499 € / m2

3 950 € / m2

2 179 € / m2

-

717 250 €

768 657 €

-

-

4 244 € / m2

4 153 € / m2

-

211 970 €

408 179 €

332 158 €

226 516 €

2 509 € / m2

3 481 € / m2

3 721 € / m2

2 494 € / m2

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Studio

709 €

-

445 €

549 €

10,80 € / m2

-

11,18 € / m2

8,86 € / m2

1 ch / 1 Zi

536 €

665 €

576 €

468 €

9,17 € / m2

8,42 € / m2

10,26 € / m2

7,62 € / m2

2 ch / 2 Zi

751 €

934 €

802 €

639 €

8,58 € / m2

9,63 € / m2

9,07 € / m2

7,52 € / m2

3 ch / 3 Zi

899 €

903 €

1 016 €

975 €

7,66 € / m2

7,52 € / m2

8,74 € / m2

6,94 € / m2

4 ch / 4 Zi

-

-

1 213 €

-

-

-

7,44 € / m2

-

704 €

874 €

648 €

600 €

9,01 € / m2

8,96 € / m2

9,98 € / m2

7,82 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de

104

Quelle : Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de

RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE

Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

108 458 €

325 494 €

268 036 €

1 221 € / m2

3 321 € / m2

2 592 € / m2

3 ch

195 209 €

353 321 €

338 469 €

1 795 € / m2

3 064 € / m2

2 669 € / m2

4 ch

221 334 €

452 919 €

406 508 €

1 604 € / m2

2 999 € / m2

2 553 € / m2

5 ch

250 800 €

666 425 €

630 681 €

1 515 € / m2

3 108 € / m2

2 752 € / m2

6 ch et +

410 875 €

868 458 €

851 469 €

1 445 € / m2

2 847 € / m2

2 666 € / m2

PRIX MOYEN

218 315 €

466 095 €

424 442 €

1 578 € / m2

3 081 € / m2

2 627 € / m2

13++4726104P 13 6 ch +

2 ch

5 ch

4 ch

3 ch

47% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres

Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

5+2646203P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

-

141 370 €

90 928 €

-

3 750 € / m2

2 928 € / m2

1 ch

71 155 €

174 956 €

145 746 €

1 581 € / m2

3 271 € / m2

2 753 € / m2

2 ch

125 400 €

243 772 €

207 136 €

1 601 € / m2

3 108 € / m2

2 677 € / m2

3 ch

-

275 692 €

266 624 €

-

2 613 € / m2

2 573 € / m2

4 ch et +

132 050 €

486 484 €

443 467 €

1 048 € / m2

3 349 € / m2

3 123 € / m2

46% des appartements proposés à la

PRIX MOYEN

118 601 €

237 965 €

202 304 €

1 519 € / m2

3 079 € / m2

2 716 € / m2

sont des appartements 2 chambres

Studio

4 ch +

Studio

1 ch

3 ch

2 ch

vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

289 €

459 €

412 €

11,42 € / m2

16,38 € / m2

14,47 € / m2

1 ch

425 €

607 €

528 €

8,25 € / m2

11,90 € / m2

10,32 € / m2

2 ch

620 €

775 €

692 €

7,72 € / m2

10,53 € / m2

9,21 € / m2

3 ch

-

883 €

898 €

-

8,64 € / m2

8,11 € / m2

4 ch et +

-

1 226 €

1 208 €

-

9,00 € / m2

7,86 € / m2

468 €

675 €

614 €

8,78 € / m2

11,73 € / m2

10,43 € / m2

PRIX MOYEN

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www immoRegion fr

12++3938101P 12 3 ch

4 ch +

Studio

2 ch

1 ch

39% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 1 chambre

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2022

105

Natacha Ombri

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