atHome Magazine - Printemps 2020

LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

P r i nte m p s 2 0 2 0

ATHOME MAGAZINE

DOSSIER ASSURANCE

Les assurances liées à votre projet immobilier

TENDANCES DU MARCHÉ

Evolution de l'offre immobilière

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Hollerich, Strassen, Diekirch, Esch-sur-Alzette, Remich et Mamer Prix de vente et loyers dans les régions frontalières

Découvrez la valeur de votre bien

NOUVEAU

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DONCOLS / Pommerloch Résidence « Tilmany » 6 appartements Nouveau projet - Les appartements sont livrés clé en main avec un haut degré de finition et de matériaux.

Projet en phase d’attente des autorisations.

Surface : de 85,64 à 99,6 m² Terrasse ou Balcon: de 9,2 à 49 m² Documentation & prix sur demande Classe de performance énergétique : A Classe d’isolation thermique : A

NOSPELT / Kehlen

Prochainement: Future construction de 9 maisons unifamiliales jumelées

LOT 5 5,11 Ar

LOT 6 3,97 Ar

BLOC c

BLOC b

BLOC A

LOT 7 5,42 Ar

LOT 8 5,53 Ar

RUE DE GOEBLANGE

LOT 9 4,21 Ar

LOT 10 5,51 Ar

LOT 12 LOT 11 3,98 Ar 5,32 Ar

LOT 13 6,46 Ar

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2019 et mars 2020 L’échantillon statistique se compose de plus de 21 300 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ÉDITORIAL

LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG Chers lecteurs, Nous sommes heureux de vous présenter la nouvelle édition d’atHome Magazine Printemps 2020.

Publié deux fois par an, atHome Magazine est le guide complet des prix immobiliers à la vente et à la location au Grand-Duché, ainsi que des prix dans la Grande Région.

Cette publication compile toutes les statistiques des prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur atHome.lu, le portail immobilier n°1 au Luxembourg.

Que vous souhaitiez investir dans le pays, acheter un logement ou vendre votre bien, atHome Magazine dresse pour vous les grandes tendances du marché immobilier luxembourgeois.

Ce guide, nous l’espérons, vous aidera à réaliser votre projet d’acquisition ou de location.

Nous vous souhaitons bonne lecture.

Jonathan Mazza atHome Group Marketing Director

ATHOMEMAGAZINE PRINTEMPS 2020

ÉDITEUR atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Soufiane Saadi RÉDACTION Sandrine Pierpaoli MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Dorha Bedda, Claire Birkel, Julien Dabit, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Stéphanie Martin, Fiona Pieters, Boumédiène Rabia.

IMPRIMEUR Imprimerie Reka S A A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

9

ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

26

58

DOSSIER JURIDIQUE

VILLE DE LUXEMBOURG

Quels sont les droits de l’acquéreur et ceux du locataire ?

Un revirement de jurisprudence important a eu lieu récemment à ce sujet.

12

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location

DOSSIER ASSURANCE Les assurances liées à votre projet immobilier

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

36

DOSSIER LOCATION

42

DOSSIER VENTE

48

DOSSIER NEUF

Les loyers des maisons et des appartements

16

LES TENDANCES

20

DOSSIER FINANCE

22

PRIX PAR COMMUNE

58

VILLE DE LUXEMBOURG

26

DOSSIER JURIDIQUE

70

LES RÉGIONS

10

Evolution de l'offre immobilière

Le profil des demandeurs d’emprunt en 2019

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Le bail face au nouvel acquéreur d’un immeuble

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

Vous avez un projet ? Réalisons-le ensemble !

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DOSSIER ASSURANCE

ASSURANCE & IMMOBILIER Les assurances liées à votre projet immobilier

Q

ue l’on achète un bien immobilier pour en faire sa résidence principale ou pour investir dans l’immobilier locatif, se protéger est essentiel pour soi et sa famille.

Des assurances spécifiques sont proposées pour sécuriser son prêt hypothécaire, mais aussi pour garantir ses revenus dans la cadre d’une mise en location de son bien.

Il est important de comprendre comment ces assurances vous protègent et quels en sont les avantages.

12

Avant de choisir son assurance et son assureur, il est important de comprendre comment ces assurances vous protègent et quels sont les avantages.

Nous vous proposons un tour d’horizon des assurances directement liées à votre projet immobilier : l’assurance solde restant dû et l’assurance loyer impayé.

ASSURANCE

ASSURER SON PRÊT HYPOTHÉCAIRE : L’ASSURANCE SOLDE RESTANT DÛ Lorsque vous contractez un crédit immobilier dans un établissement bancaire, votre banquier vous demandera d’assurer votre prêt.

Qu’est-ce que ça signifie ?

Il existe des assurances adaptées qui permettent de couvrir le montant restant dû de votre emprunt immobilier en cas de décès.

Ces assurances garantissent le remboursement par l’assureur de tout ou partie des sommes restantes à payer.

C’est "l’assurance solde restant dû".

L’ASSURANCE SOLDE RESTANT DÛ Tout d’abord il faut savoir que l’assurance solde restant dû n’est pas obligatoire, bien que fortement recommandée, et dépend de la situation financière de l’emprunteur.

Par ailleurs, l'emprunteur choisit librement l'établissement qui l'assure.

L’assurance solde restant dû est donc une assurance décès qui couvre le prêt hypothécaire. Elle permet le remboursement par l’assureur des sommes restantes dues, selon les quotités choisies lors de la souscription du contrat d’assurance en cas de décès de l’assuré.

La quotité d'une assurance de prêt représente le pourcentage du capital que l’on souhaite assurer. Lors d'un emprunt à deux, les coemprunteurs peuvent répartir au minimum

100% de cette quotité entre eux, et peuvent même choisir de s'assurer chacun à 100 % afin d'être totalement couverts par l'assurance.

Ainsi, en cas de décès de l'un des deux coemprunteurs, l'assureur rembourse le crédit dans son intégralité à la banque et le coemprunteur restant n'a donc plus rien à payer et conserve le bien immobilier.

Pour la même situation, si le co-emprunteur décédé était assuré à 50 %, alors l'assureur remboursera 50 % du crédit, et c'est le co-emprunteur restant qui continuera à rembourser sa part, soit les 50 % restants.

L’assurance solde restant dû n’est pas obligatoire, bien que fortement recommandée, et dépend de la situation financière de l’emprunteur.

Cette assurance est temporaire et vous couvrira sur la durée de votre prêt hypothécaire. Le capital assuré diminue au fur et à mesure de vos remboursements.

L’ASSURANCE INVALIDITÉ TOTALE ET PERMANENTE Cette garantie est généralement associée à la garantie décès.

Elle vous couvrira en cas d’inaptitude totale et permanente de vous livrer à toute activité professionnelle à la suite d’une maladie ou d'un accident. L’invalidité doit être constatée par un expert.

Ces deux couvertures (décès et invalidité) sont souscrites généralement sur un contrat mais peuvent être contractées séparément.

Enfin, sachez que les contribuables peuvent déduire de leurs revenus soumis à l’impôt certaines dépenses effectuées durant l’année.

Parmi ces dépenses, les primes d’assurances versées sont déductibles fiscalement sous certaines conditions.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

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ASSURANCE

INVESTISSEMENT LOCATIF : L’ASSURANCE LOYER IMPAYÉ

Cette assurance permet de se protéger des principaux risques et d’être indemnisé en cas de loyer non payé.

D

Il s’agit donc d’une des conditions d’éligibilité du locataire pour que vous puissiez être pris en charge par l’assurance.

Ce type d’assurance est idéal pour se protéger des locataires peu scrupuleux, mais aussi pour faire face aux risques "de la vie". Car personne, aucun locataire, n’est à l’abri d’une perte d’emploi ou de difficultés financières imprévues.

Les garanties proposées par ce type d’assurance sont au nombre de 4 : Loyers impayés : cette garantie prendra en charge les loyers et les charges, en cas de défaillance du locataire, quel que soit le motif du non-paiement (généralement avec un plafond mensuel de maximum 3000 euros).

ans un premier temps, que vous soyez assuré ou non, le choix du locataire jouera un rôle majeur.

Détériorations et dégradations constatées au départ du locataire : elles seront prises en charge si elles sont non couvertes par le dépôt de garantie.

Cette possibilité peut être proposée en option dans certains contrats, le montant est plafonné.

Un assureur vous demandera de veiller à contrôler l’état financier des candidats à la location pour vous assurer. En d’autres termes, votre locataire devra être solvable et présenter un risque financier minimum (montant du salaire, emploi en CDI notamment).

Départ prématuré du locataire : c'est-à-dire l'indemnisation du bailleur jusqu'à récupération des locaux en cas de décès ou de départ prématuré du locataire.

Frais de contentieux : pour recouvrer le montant des loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des détériorations immobilières et pour prendre en charge l'organisation de la procédure (huissier, avocat, etc.).

Toutes ces garanties ne sont pas systématiquement incluses dans les assurances loyers impayés. Il faut donc les souscrire en option si l'on veut être couvert pour tous les risques.

Ces garanties prévoient également des plafonds d’indemnisation et des durées limites au-dessus desquelles votre assureur ne pourra plus vous prendre en charge.

A noter que cette couverture ne fonctionne pas pour les locations saisonnières. Le bail doit être d’une durée d’au moins un an.

En revanche, pour les colocations (toujours pour une durée d’un an minimum) l’assurance peut s’appliquer.

Des conseils auprès d’un professionnel vous permettront de prendre les bonnes décisions, adaptées à votre situation familiale et financière.

Pensez à comparer, pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix.

Retrouvez tous nos articles sur les assurances sur le blog atHome.lu : www.atHome.lu/blog

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CONSEILS, GUIDES, INSPIRATION…

atHome.lu vous accompagne dans votre projet immobilier

Découvrez le blog : www.athome.lu/blog

TENDANCES

TENDANCES

PAR RECHERCHE Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

N

41%

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région centre

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location.

Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre mars 2019 et mars 2020.

84+16M 84+ 85++15M 66 85 66++34M 9%

12%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)

41%

82++18M 82

84++16M 84 12%

27%

16

Vente

Location

(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

60% 50% 40% 30% 20% 10% Luxembourg

Strassen

Bertrange

Bereldange

Mersch

Howald

Hesperange

Sandweiler

Schuttrange

Itzig

Ettelbruck

Wiltz

Diekirch

Weiswampach

Schieren

Clervaux

Vianden

Mertzig

Esch-Sur-Sûre

Huldange

Esch-sur-Alzette

Dudelange

Differdange

Schifflange

Bettembourg

Pétange

Rodange

Niederkorn

Belvaux

Rumelange

Grevenmacher

Mondorf-les-Bains

Echternach

Remich

Junglinster

Beaufort

Wasserbillig

Canach

Roodt-Sur-Syre

Altlinster

Bascharage

Mamer

Bridel

Steinfort

Capellen

Kehlen

Bettange/Mess

Hobscheid

Schouweiler

Nospelt

12% 9% 6% 3%

15%

10%

5%

15% 12% 15% 12% 9% 6% 3%

20% 20% 15% 10% 5%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 0

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TENDANCES

Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région

TENDANCES

TENDANCES

CENTRE

PAR RÉGION

Sans surprise, la région Centre est la plus chère du pays, et ce, aussi bien pour la vente que pour la location. Bien que les offres immobilières soient nombreuses dans ce secteur, la forte demande de logement continue de faire grimper les prix.

Aujourd’hui, il faut prévoir un budget moyen de 689 466 € pour un appartement et de 1 238 335 € pour une maison, des tarifs en forte hausse de, respectivement, 11% et 12% sur les 12 derniers mois..

Quant au prix de location, il faut compter un loyer moyen 1 772 € pour un appartement dans cette région, tandis qu’une maison se loue aux alentours de 3 489 €. On observe actuellement que les prix des biens en location sont en moyenne 10% à 18% plus élevé par rapport à la moyenne nationale.

NORD

Que ce soit à la vente ou à la location, la région Nord garde son statut de région la moins chère du pays. Dans le détail, pour acheter un appartement, prévoyez un budget de 404 337 € en moyenne, et de 674 066 € pour une maison. Même si les prix continuent d'augmenter de manière assez marquée dans cette région, la hausse constatée est semblable à celle enregistrée au niveau national. Par ailleurs, il est important de rappeler que cette région présente une offre importante de maisons, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.

En outre, de bonnes affaires sont aussi à réaliser en matière de location, puisque le loyer moyen d'un appartement est de « seulement » 1 071 € en moyenne, tandis que celui d’une maison est de 1 692 € en mars 2020.

SUD

La région sud est de plus en plus attractive aux yeux de tous ceux qui cherchent à se loger au Luxembourg. En effet, elle propose une offre immobilière très large et des prix qui restent abordables en comparaison avec la région Centre. Ainsi, pour faire l’acquisition d’un appartement ce printemps, le budget moyen affiché s’élève à 468 225 €.

Pour une maison la moyenne s'établit à 807 630 €. Une tendance est toutefois à surveiller, celle de la hausse des prix qui est

18

de, respectivement, 15 % et 14 % sur les 12 derniers mois. En matière de location dans le sud, les loyers moyens constatés sont de 1 254 € pour un appartement et de 2 424 € pour une maison en mars 2020. Des loyers très intéressants pour ce secteur qui possède de nombreux atouts.

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

EST

Dans la région Est du Luxembourg, comme ailleurs dans le pays, on constate une forte augmentation des prix immobiliers.

Concrètement, pour acquérir un appartement, il faut désormais compter 490 219 € en moyenne et 867 194 € pour une maison, soit une augmentation de, respectivement, 11% et 13% sur 12 mois.

Il est important de souligner que l’offre immobilière est plutôt faible dans cette partie du Grand-Duché, en particulier pour les appartements.

Aujourd’hui, les prix des maisons, sont similaire à ceux de la moyenne nationale, alors que ceux des appartements, moins demandés ici, résistent en affichant des prix encore inférieurs de 11%.

En ce qui concerne la location de logements, les loyers moyens s'établissent en mars 2020 à 1 223 € pour un appartement et à 2 451 € pour une maison. Bonne nouvelle : on observe une stabilité des prix pratiqués par rapport à septembre 2019.

LOCATION

110%

118%

VENTE

125%

135%

LOCATION

66%

57%

VENTE

74%

78%

LOCATION

78%

82%

VENTE

88%

93%

LOCATION

76%

83%

VENTE

89%

101%

LOCATION

93%

84%

VENTE

102%

106%

OUEST

En mars 2020, on observe que les prix dans l’ouest du pays ont subi des hausses importantes, en particulier au cours des 6 derniers mois. Concrètement, les prix des appartements ont grimpé de 7 % pour s'établir à 548 466 €, tandis que les prix des maisons ont augmenté de 8 % et affichent aujourd’hui une moyenne de 925 074 €.

Du côté de la location, le loyer moyen à prévoir pour un appartement est de 1 500 € et de 2 483 € pour une maison (des prix cette fois stables par rapport au semestre précédent).

Globalement, la région Ouest, en dehors du Centre du pays, se démarque par ses prix immobiliers assez élevés lorsqu’on les compare aux régions voisines. Un constat qui n’a rien de nouveau mais qui mérite d’être souligné.

TENDANCES

LOCATION

Un prix moyen de 1 616 euros pour louer un appartement Aujourd’hui, pour louer un logement au Luxembourg, il faut prévoir en moyenne un budget de 1 616 € pour un appartement et de 2 963 € pour une maison (loyers moyens, toutes surfaces confondues).

Comparativement à l’année passée, les augmentations observées ont été de l’ordre de 6% pour les appartements et 2 % pour les maisons. Des hausses finalement plus raisonnables qu’en mars 2019 où les loyers avaient progressé de manière très forte.

Par ailleurs, du côté de l’offre, ce sont les appartements de 2 chambres qui sont les plus représentés. Pour ce type de logement, comptez en moyenne 1 761 € au printemps 2020. Un prix élevé qui s’explique par la forte demande et la localisation de ces logements principalement situés dans la capitale et le centre du pays. Car, il faut noter que la région Centre rassemble 67% des biens en location du pays.

VENTE

TENDANCES

PAR TYPE DE TRANSACTION NEUF

Un budget de 6 500 €/m2 pour acheter un appartement

Des projets nombreux dans le Centre du pays

Les prix des biens immobiliers sont un sujet de discussion très répandu dans le pays. En effet, avec des hausses remarquables, les prix sont scrutés à la loupe au Luxembourg !

Pour preuve, les augmentations constatées au cours des 12 derniers mois sont en moyenne de 15% pour les appartements et de 9% pour les maisons.

Les nouvelles constructions sont nombreuses dans le pays, elles répondent à une forte demande de logement de la part des résidents et des nouveaux arrivants.

Les prix moyens affichés sont désormais de 559 873 € pour un appartement et de 882 099 € pour une maison (toutes surfaces confondues).

On ne peut que remarquer que, l’offre toujours insuffisante pour répondre aux nombreuses demandes des résidents, pousse inexorablement les prix vers le haut.

En mars 2020, comptez en moyenne 6 596 €/m2 pour un appartement au Grand-Duché. La capitale, quant à elle, affichent toujours des prix record avec un prix moyen de 9 340 € /m².

Les prix continuent donc d’augmenter dans le neuf comme dans l’ancien. On constate qu’ils ont en effet fortement augmenté au cours des 12 derniers mois, de +12%. Aujourd’hui pour investir dans l’immobilier neuf, comptez en moyenne 650 378 euros pour un appartement (toutes surfaces confondues).

L’offre de logement dans le neuf se concentre sur les logements de 1 et 2 chambres, ils représentent 83% des annonces sur atHome.

Les petites surfaces, les appartements de type studio, sont plus rares sur le marché et affichent des prix au mètre carré par conséquent très élevés.

Notons enfin, qu’une majorité des nouvelles constructions se situent dans le centre du Luxembourg.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME LU 20%

15%

15%

10%

10%

5%

5%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

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OUEST

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DES COUPLES DE TRENTENAIRES FINANCE

IMMOBILIER : QUEL EST LE PROFIL DES DEMANDEURS D’EMPRUNT EN 2019 ?

Ils sont âgés entre 30 et 39 ans, sont mariés et ont emprunté 550 000 € en moyenne pour financer un bien immobilier.

A

lors que les prix de l’immobilier au Luxembourg se sont envolés l’an passé (avec des hausses de l’ordre de 12 à 14%), les taux de prêt très bas ont encouragé les acheteurs à réaliser leurs projets immobiliers.

Mais qui sont ces acquéreurs qui ont investi dans la pierre au Luxembourg ?

Réponse de l’expert en prêt immobilier atHomeFinance !

Avec des prix immobiliers qui affichent des records au Luxembourg, les profils qui achètent dans le pays ont pour la plupart déjà passé la trentaine. En 2019, la moitié des demandes de prêt immobilier ont été émises par des emprunteurs âgés entre 30 et 39 ans (51%). La tranche 40-49 ans représente 23% des demandeurs de prêt, tandis que les 2029 ans ne sont que 18% à avoir emprunté au cours de l’année passée, n’ayant souvent pas encore constitué de réel apport.

La plupart des candidats-acquéreurs sont des couples mariés, pacsés ou en union libre (72%). Autrement dit, ils achètent et empruntent le plus souvent à deux. Les célibataires représentent, quant à eux, 28 % des demandes d’emprunt.

Au registre des nationalités, le top 3 se répartit entre : Luxembourgeois (19,7 %), Portugais (11,4 %) et Italiens (5,1 %).

Au total, 81 nationalités différentes ont candidaté pour des prêts en 2019.

Notons, que la grande majorité (85%) des profils sont des résidents luxembourgeois.

Enfin, le revenu moyen du foyer des demandeurs d’emprunts est de 6 500 € mensuel (tous statuts confondus). ÂGE DES EMPRUNTEURS

18++51238M 65 18 65++2186M 50 - 59

40 - 49

PROJET À FINANCER Rachat prêt

20 - 29

Neuf

Ancien

Construction

30 - 39

UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE, UN LOGEMENT ANCIEN Si les acheteurs ont contracté un prêt immobilier, c’est avant tout pour financer leur résidence principale, pour 94% d’entre eux. Un investissement qui a toujours la cote dans un marché immobilier en hausse.

Le type de bien immobilier reste principalement un logement ancien (64%) avec ou sans travaux. Le neuf (construction et achat sur plan) représente 28% des emprunts.

Le montant moyen des demandes de prêts s’est établi en moyenne à 550 000 euros, pour des projets d’un montant moyen de 615 000 euros.

Rappelons que, le prix moyen d’un appartement au Luxembourg était de 530 000 euros pour un appartement en octobre 2019, et de 860 000 euros pour une maison.

Dans la majorité des cas, le montant de la demande de prêt est donc compris entre 400 000 et 599 999 €, pour 29,9 % des emprunteurs. La somme se situe entre 200 000 et 399 999 € pour 26,1 % des demandeurs et 22,4% ont prévu de faire un emprunt entre 600 000 et 799 999 €.

L’apport moyen, quant à lui, atteint 70 000 euros, soit environ 10 % du montant total du projet.

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A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

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TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Appart

Maisons

PRIX MAISONS

Fourchette de

à

Fourchette de

à

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BERTRANGE

90

19

738 839 €

1 367 000 €

574 893 €

902 785 €

1 249 000 €

1 485 000 €

4

BISSEN

21

30

581 677 €

748 125 €

450 000 €

713 354 €

630 000 €

866 250 €

54

BOEVANGE-SUR-ATTERT

14

19

557 365 €

809 767 €

515 663 €

599 067 €

649 000 €

970 534 €

50

COLMAR-BERG

32

5

561 157 €

952 500 €

527 788 €

594 526 €

585 000 €

1 320 000 €

34

CONTERN

14

44

639 739 €

1 164 048 €

605 000 €

674 478 €

1 047 500 €

1 280 596 €

13

FISCHBACH

12

4

559 500 €

1 405 019 €

549 000 €

570 000 €

1 050 038 €

1 760 000 €

6

HEFFINGEN

14

10

588 250 €

859 250 €

539 000 €

637 500 €

762 250 €

956 250 €

44

HESPERANGE

383

73

728 320 €

1 187 500 €

597 901 €

858 738 €

980 000 €

1 395 000 €

9

LAROCHETTE

14

12

454 625 €

635 250 €

415 000 €

494 250 €

595 500 €

675 000 €

81

LINTGEN

39

32

566 928 €

866 750 €

440 000 €

693 855 €

717 500 €

1 016 000 €

45

LORENTZWEILER

20

44

669 375 €

954 984 €

612 500 €

726 250 €

929 967 €

980 000 €

27

1 995

339

841 101 €

1 375 000 €

760 000 €

922 202 €

1 050 000 €

1 700 000 €

2

MERSCH

64

77

485 625 €

999 500 €

390 000 €

581 250 €

719 000 €

1 280 000 €

38

NIEDERANVEN

12

62

654 875 €

1 479 375 €

461 250 €

848 500 €

1 210 000 €

1 748 750 €

3

NOMMERN

-

5

-

694 500 €

-

-

590 000 €

799 000 €

48

LUXEMBOURG

SANDWEILER

20

65

719 250 €

1 125 000 €

653 500 €

785 000 €

950 000 €

1 300 000 €

10

SCHUTTRANGE

10

39

485 000 €

1 178 500 €

485 000 €

485 000 €

659 500 €

1 697 500 €

23

STEINSEL

29

37

744 500 €

1 202 500 €

649 000 €

840 000 €

1 010 000 €

1 395 000 €

7

STRASSEN

67

33

664 500 €

1 399 500 €

544 500 €

784 500 €

1 299 000 €

1 500 000 €

5

TUNTANGE

6

20

503 500 €

1 027 500 €

470 750 €

536 250 €

895 000 €

1 160 000 €

33

WALFERDANGE

199

42

668 088 €

1 072 500 €

610 000 €

726 175 €

850 000 €

1 295 000 €

17

WEILER-LA-TOUR

15

12

659 750 €

1 112 500 €

557 000 €

762 500 €

1 016 250 €

1 208 750 €

15

3 070

1 023

622 474 €

1 073 480 €

543 226 €

701 723 €

883 841 €

1 263 120 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1 60

BETTENDORF

21

17

511 795 €

628 318 €

478 590 €

545 000 €

557 635 €

699 000 €

BOULAIDE

13

32

334 952 €

660 000 €

320 429 €

349 475 €

595 000 €

725 000 €

61

BOURSCHEID

1

2

245 000 €

849 500 €

245 000 €

245 000 €

830 000 €

869 000 €

75

CLERVAUX

255

60

378 455 €

568 698 €

310 992 €

445 917 €

479 934 €

657 462 €

39

DIEKIRCH

60

12

439 955 €

712 500 €

392 659 €

487 250 €

545 000 €

880 000 €

24 77

ERPELDANGE

1

6

-

947 750 €

475 000 €

475 000 €

687 250 €

1 208 250 €

ESCH-SUR-SURE

9

26

310 250 €

629 794 €

288 000 €

332 500 €

388 000 €

871 588 €

31

ESCHWEILER

0

0

-

-

-

-

-

-

108

ETTELBRUCK

13

852

268

520 015 €

830 000 €

444 753 €

595 276 €

697 000 €

963 000 €

FEULEN

0

24

505 000 €

702 000 €

450 000 €

560 000 €

694 000 €

710 000 €

81

GOESDORF

0

2

322 909 €

597 000 €

297 292 €

348 525 €

399 000 €

795 000 €

92

KIISCHPELT

0

2

-

240 000 €

-

-

240 000 €

240 000 €

58

LA VALLÉE DE L'ERNZ

21

25

504 279 €

730 000 €

444 814 €

563 744 €

590 000 €

870 000 €

73 105

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

4

10

385 053 €

568 993 €

326 250 €

443 855 €

456 735 €

681 250 €

MERTZIG

9

18

481 250 €

867 330 €

435 000 €

527 500 €

778 750 €

955 910 €

76

PARC HOSINGEN

8

20

352 500 €

631 875 €

281 250 €

423 750 €

548 750 €

715 000 €

107

PUTSCHEID

0

3

-

587 070 €

-

-

456 140 €

718 000 €

100

REISDORF

0

1

294 000 €

195 000 €

290 000 €

298 000 €

195 000 €

195 000 €

86

SCHIEREN

39

11

622 527 €

930 000 €

579 612 €

665 441 €

770 000 €

1 090 000 €

70

TANDEL

3

3

480 000 €

835 000 €

420 000 €

540 000 €

695 000 €

975 000 €

96

TROISVIERGES

16

5

300 246 €

830 210 €

215 000 €

385 491 €

487 920 €

1 172 500 €

65

VIANDEN

4

19

396 213 €

649 500 €

364 925 €

427 500 €

609 000 €

690 000 €

54

WEISWAMPACH

68

28

384 526 €

532 750 €

305 347 €

463 705 €

439 750 €

625 750 €

45

WILTZ

95

45

391 900 €

473 250 €

334 799 €

449 000 €

355 000 €

591 500 €

25

WINCRANGE

2

31

354 000 €

510 000 €

288 000 €

420 000 €

420 000 €

600 000 €

37

1

12

219 000 €

686 625 €

219 000 €

219 000 €

583 250 €

790 000 €

83

1 482

682

396 992 €

655 726 €

315 643 €

392 728 €

519 158 €

741 854 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

WINSELER TOTAL / MOYENNE

22

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

56

115

560 875 €

913 500 €

442 500 €

679 250 €

750 000 €

1 077 000 €

39

DIFFERDANGE

424

330

440 000 €

694 000 €

385 000 €

495 000 €

589 000 €

799 000 €

73

DUDELANGE

253

195

438 500 €

824 750 €

379 000 €

498 000 €

654 500 €

995 000 €

61

ESCH-SUR-ALZETTE

626

347

372 534 €

724 750 €

309 693 €

435 375 €

599 500 €

850 000 €

78

BETTEMBOURG

FRISANGE

23

79

680 750 €

989 750 €

602 500 €

759 000 €

780 000 €

1 199 500 €

22

KAYL

195

77

429 725 €

760 000 €

374 450 €

485 000 €

570 000 €

950 000 €

70

LEUDELANGE

25

47

770 000 €

1 670 000 €

720 000 €

820 000 €

1 430 000 €

1 910 000 €

1

MONDERCANGE

24

30

608 625 €

950 500 €

539 000 €

678 250 €

781 000 €

1 120 000 €

32

PÉTANGE

210

236

439 500 €

667 500 €

395 250 €

483 750 €

595 000 €

740 000 €

75

9

15

559 500 €

1 020 000 €

469 000 €

650 000 €

905 000 €

1 135 000 €

30

RECKANGE-SUR-MESS

TENDANCES

ANNONCES

ROESER

41

31

646 176 €

1 097 250 €

575 000 €

717 351 €

874 500 €

1 320 000 €

16

RUMELANGE

83

84

422 250 €

674 625 €

395 000 €

449 500 €

588 000 €

761 250 €

80

SANEM

176

218

489 875 €

794 500 €

403 750 €

576 000 €

690 000 €

899 000 €

59

SCHIFFLANGE

146

67

482 375 €

715 000 €

395 000 €

569 750 €

567 500 €

862 500 €

69

2 291

1 871

524 335 €

892 580 €

456 082 €

592 588 €

741 000 €

1 044 161 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

à

454 396 €

680 773 €

423 193 €

485 599 €

BEAUFORT

20

40

BECH

0

9

BERDORF

7

13

892 500 € 441 500 €

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1 72

575 000 €

786 546 €

860 000 €

925 000 €

14 77

656 500 €

384 000 €

499 000 €

575 000 €

738 000 €

BETZDORF

5

14

683 500 €

995 625 €

648 000 €

719 000 €

820 000 €

1 171 250 €

21

BIWER

2

28

560 000 €

783 000 €

505 000 €

615 000 €

670 000 €

896 000 €

52

BOUS

4

13

598 125 €

871 000 €

577 000 €

619 250 €

757 000 €

985 000 €

41

CONSDORF

6

9

475 563 €

780 000 €

393 125 €

558 000 €

585 000 €

975 000 €

62

DALHEIM

3

27

680 000 €

904 149 €

667 500 €

692 500 €

863 297 €

945 000 €

29

ECHTERNACH

33

31

427 000 €

658 500 €

375 000 €

479 000 €

495 000 €

822 000 €

82

FLAXWEILER

3

11

516 000 €

895 000 €

507 000 €

525 000 €

825 000 €

965 000 €

47

GREVENMACHER

28

74

501 000 €

1 009 527 €

458 750 €

543 250 €

695 000 €

1 324 053 €

36

JUNGLINSTER

20

70

550 625 €

1 150 500 €

510 000 €

591 250 €

901 500 €

1 399 500 €

20

LENNINGEN

3

30

638 500 €

816 750 €

604 500 €

672 500 €

690 000 €

943 500 €

42

MANTERNACH

0

27

-

812 500 €

-

-

733 000 €

892 000 €

26

367

28

448 567 €

750 000 €

356 884 €

540 250 €

620 000 €

880 000 €

68 37

MERTERT MOMPACH

1

4

480 000 €

1 010 625 €

480 000 €

480 000 €

871 250 €

1 150 000 €

MONDORF-LES-BAINS

55

23

436 250 €

1 129 750 €

387 500 €

485 000 €

822 000 €

1 437 500 €

31

REMICH

48

34

447 750 €

839 375 €

364 250 €

531 250 €

564 250 €

1 114 500 €

58

ROSPORT

4

27

299 750 €

709 750 €

294 500 €

305 000 €

607 500 €

812 000 €

87

SCHENGEN

21

24

537 000 €

1 051 500 €

485 000 €

589 000 €

761 250 €

1 341 750 €

28

STADTBREDIMUS

10

27

510 938 €

940 000 €

408 125 €

613 750 €

830 000 €

1 050 000 €

43

WALDBILLIG

0

12

-

861 869 €

-

-

633 738 €

1 090 000 €

19

WALDBREDIMUS

0

15

-

866 250 €

-

-

670 000 €

1 062 500 €

18

8

23

588 125 €

688 750 €

525 000 €

651 250 €

604 000 €

773 500 €

60

648

613

513 729 €

864 758 €

467 716 €

559 742 €

709 533 €

1 019 983 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

à

Fourchette de

à

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BECKERICH

4

21

503 770 €

729 418 €

425 736 €

581 804 €

559 102 €

899 734 €

56

DIPPACH

25

69

551 250 €

1 178 806 €

359 000 €

743 500 €

982 611 €

1 375 000 €

20 97

ELL

7

37

457 000 €

784 500 €

449 000 €

465 000 €

729 000 €

840 000 €

GARNICH

0

8

612 000 €

946 103 €

599 000 €

625 000 €

872 500 €

1 019 705 €

91

GROSBOUS

3

13

559 250 €

486 610 €

466 000 €

652 500 €

458 720 €

514 500 €

98

HOBSCHEID

24

33

486 373 €

841 776 €

399 985 €

572 761 €

797 500 €

886 051 €

42

KAERJENG

114

95

526 000 €

880 000 €

449 000 €

603 000 €

695 000 €

1 065 000 €

12

KEHLEN

29

33

668 026 €

1 123 480 €

564 051 €

772 000 €

850 000 €

1 396 960 €

18

KOERICH

1

42

465 000 €

911 000 €

465 000 €

465 000 €

828 000 €

994 000 €

59

KOPSTAL

170

55

916 308 €

1 534 500 €

670 000 €

1 162 615 €

1 341 000 €

1 728 000 €

21

MAMER

80

32

693 180 €

1 395 000 €

476 710 €

909 650 €

1 053 750 €

1 736 250 €

7

PREIZERDAUL

6

16

405 127 €

615 000 €

349 000 €

461 253 €

595 000 €

635 000 €

103

RAMBROUCH

13

57

353 750 €

521 750 €

331 500 €

376 000 €

454 500 €

589 000 €

38

REDANGE

24

35

448 157 €

755 033 €

404 750 €

491 563 €

695 066 €

815 000 €

46

SAEUL

3

0

462 500 €

-

265 000 €

660 000 €

-

-

88

SEPTFONTAINES

5

8

446 223 €

587 500 €

343 964 €

548 482 €

565 000 €

610 000 €

99

STEINFORT

18

36

420 625 €

1 008 199 €

295 000 €

546 250 €

795 000 €

1 221 397 €

23

USELDANGE

1

10

550 000 €

701 250 €

550 000 €

550 000 €

550 000 €

852 500 €

69

VICHTEN

1

24

690 000 €

997 087 €

690 000 €

690 000 €

804 173 €

1 190 000 €

80

WAHL

0

0

-

615 500 €

-

-

569 000 €

662 000 €

101

528

624

537 607 €

830 625 €

427 635 €

593 819 €

709 746 €

951 505 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

TOTAL / MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien

NOUVEAU

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A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

23

TENDANCES

RÉGIONS FRONTALIÈRES

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

à

Fourchette de

à

AUDUN-LE-TICHE

71

39

177 500 €

269 500 €

136 000 €

219 000 €

189 500 €

349 500 €

BRIEY

29

68

84 500 €

199 875 €

60 000 €

109 000 €

153 750 €

246 000 € 271 500 €

FAMECK

19

66

116 750 €

218 250 €

89 000 €

144 500 €

165 000 €

FLORANGE

100

44

109 063 €

238 875 €

79 875 €

138 250 €

206 250 €

271 500 €

GUÉNANGE

18

14

156 459 €

274 000 €

129 668 €

183 250 €

230 000 €

318 000 € 445 750 €

HAGONDANGE

46

6

115 125 €

342 688 €

83 500 €

146 750 €

239 625 €

HETTANGE-GRANDE

31

37

184 600 €

409 250 €

131 500 €

237 700 €

305 000 €

513 500 €

LONGWY

113

123

124 500 €

206 000 €

90 000 €

159 000 €

158 000 €

254 000 € 359 000 €

METZ

1 219

317

227 500 €

299 000 €

180 000 €

275 000 €

239 000 €

ROMBAS

64

55

97 838 €

213 250 €

64 675 €

131 000 €

165 000 €

261 500 €

SIERCK-LES-BAINS

16

25

117 875 €

241 000 €

81 000 €

154 750 €

187 000 €

295 000 €

THIONVILLE

564

135

169 800 €

322 275 €

129 600 €

210 000 €

254 050 €

390 500 €

VILLERUPT

77

110

119 500 €

197 375 €

90 000 €

149 000 €

145 000 €

249 750 €

ZOUFFTGEN

15

32

191 250 €

369 250 €

154 000 €

228 500 €

307 250 €

431 250 €

2 382

1071

142 304 €

271 471 €

107 058 €

177 550 €

210 316 €

332 625 €

TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appart

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à 429 000 €

BITBURG

36

21

225 050 €

379 000 €

182 500 €

267 600 €

329 000 €

BOLLENDORF

11

8

220 744 €

268 838 €

178 838 €

262 650 €

128 925 €

408 750 €

ECHTERNACHERBRÜCK

6

7

294 000 €

489 750 €

270 500 €

317 500 €

389 500 €

590 000 € 482 500 €

IRREL

5

7

267 500 €

350 700 €

220 000 €

315 000 €

218 900 €

KONZ

25

22

270 992 €

329 750 €

186 000 €

355 984 €

238 500 €

421 000 €

MERZIG

47

92

157 500 €

277 250 €

99 000 €

216 000 €

179 500 €

375 000 €

METTLACH

19

75

187 000 €

233 763 €

155 000 €

219 000 €

158 000 €

309 525 €

NITTEL

2

3

402 750 €

588 750 €

400 375 €

405 125 €

582 500 €

595 000 €

PERL

57

84

282 250 €

436 875 €

225 000 €

339 500 €

348 750 €

525 000 €

SAARBURG

23

23

327 250 €

343 750 €

232 500 €

422 000 €

248 500 €

439 000 €

SCHWEICH

6

18

322 389 €

579 088 €

261 000 €

383 779 €

473 000 €

685 175 €

TAWERN

0

9

-

304 400 €

-

-

159 000 €

449 800 € 545 000 €

TRIER

179

73

229 850 €

402 500 €

149 000 €

310 700 €

260 000 €

TRIERWEILER

1

2

295 000 €

364 000 €

295 000 €

295 000 €

356 500 €

371 500 €

WINCHERINGEN

3

30

317 000 €

501 164 €

287 000 €

347 000 €

314 758 €

687 570 €

420

474

271 377 €

389 972 €

224 408 €

318 346 €

292 356 €

487 588 €

TOTAL / MOYENNE

24

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome de et www immoRegion fr

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Ali Kacemi +33 6 45 06 48 48 Véronique Colom +33 6 41 22 05 63

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DOSSIER JURIDIQUE

BAIL À USAGE D’HABITATION Le bail face au nouvel acquéreur d’un immeuble

L

a loi sur le bail à

Un revirement de

Le locataire ne pourra

côté du besoin personnel,

usage d’habitation

jurisprudence important

donc être évincé du fait

sont la faute grave (p.ex. le

prévoit certaines

a eu lieu récemment à ce

du non-enregistrement

non-paiement des loyers)

spécificités, au

sujet.

du bail, mais le bailleur

ou le motif grave (p.ex. des

devra invoquer l’une des

travaux de rénovation ne

causes exclusives de

permettant pas le maintien

résiliation du bail, qui, à

du locataire dans les lieux).

cas où l’acquéreur d’un immeuble occupé par un locataire dont le bail est en cours, invoque le besoin personnel.

Quels sont les droits de l’acquéreur et quels sont ceux du locataire ?

26

A. OPPOSABILITÉ DU BAIL NON ENREGISTRÉ La loi modifiée du 21 septembre 2006 prévoit expressément que, contrairement à ce que stipule le code civil, le bail d’habitation est pleinement opposable à l’acquéreur d’un logement loué sur base d’un bail d’habitation qui n’a pas été enregistré et qui, de ce fait, n’a pas date certaine.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

27

28

B. ENVOI D’UNE LETTRE RECOMMANDÉE DANS LES 3 MOIS Par ailleurs, l’acquéreur d’un logement donné en location qui souhaite l’occuper luimême - ou le faire occuper par un parent ou allié jusqu’au 3e degré inclusivement doit observer une condition supplémentaire : selon l’article 12 (6) de la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation, il doit impérativement envoyer au locataire une lettre recommandée de résiliation du bail endéans les 3 mois depuis l’acquisition du logement.

Le terme de « acquisition » peut poser des problèmes d’interprétation : ce n’est pas nécessairement la date de l’acte de vente, si les parties ont convenu que le transfert de propriété aura lieu plus tard.

Selon une ancienne jurisprudence, il ne suffisait pas que la propriété soit transférée à l’acquéreur, il fallait encore que celui-ci soit entré en jouissance des lieux loués pour pouvoir valablement résilier le bail. Un jugement du Tribunal d’arrondissement de Luxembourg du 15 février 1996 a cependant - justement, à notre avis - remis en cause cette jurisprudence en décidant que c’est la date du transfert de propriété - et non celle de l’entrée en jouissance - qui détermine la date à partir de laquelle l’acquéreur peut dénoncer le bail1.

Si la lettre de résiliation n’est pas envoyée dans le délai de 3 mois après l’acquisition, la durée prévue dans le contrat de bail reprend effet, et la résiliation devra se faire suivant les dispositions normales de la loi, comme aurait pu le faire l’ancien bailleur.

Attention : la résiliation doit être faite par courrier écrit recommandé à la poste avec avis de réception, elle doit être motivée et mentionner - sous peine de nullité - le texte du paragraphe (3) de l’article 12 de la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation. Ce texte est le suivant : Article 12 paragraphe (3) de la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation : « (3) Par dérogation à l’article 1736 du Code civil, le délai de résiliation dans les cas prévus au paragraphe (2), point a, est de six mois. La lettre de résiliation doit être écrite, motivée et accompagnée, le cas échéant, de pièces afférentes et s’effectuer par voie de lettre recommandée à la poste avec avis de réception.

Elle doit mentionner, sous peine de nullité, le texte du présent paragraphe.

Dans les trois mois de l’avis de réception à la poste, le locataire peut, sous peine de forclusion, demander une prolongation du délai de résiliation au juge de paix.

En l’absence de cette demande, le bailleur peut demander au juge de paix une décision autorisant le déguerpissement forcé du locataire après l’écoulement du délai de résiliation de six mois.

Toutefois, le locataire

pourra encore introduire une demande en sursis à l’exécution de la décision, conformément aux articles 16 à 18. Dans ce cas, le déguerpissement du logement par le locataire doit impérativement avoir lieu au plus tard quinze mois après la date d’envoi de la lettre de résiliation du bail. La décision autorisant le déguerpissement forcé du locataire ne sera pas susceptible d’opposition ou d’appel.

En cas de demande de prolongation du délai de résiliation, les parties seront convoquées dans les deux mois à l’audience. Sauf si la demande est sérieusement contestable ou contestée, le juge de paix accordera une prolongation du délai au locataire à condition que celuici justifie avant l’expiration du délai initial de six mois, par voie de pièces, soit être en train de construire ou de transformer un logement lui appartenant, soit avoir loué un logement en construction ou en transformation, soit avoir fait des démarches utiles et étendues en vue de la recherche d’un nouveau logement. La prolongation du délai ne pourra en aucun cas dépasser de douze mois la date d’expiration du délai initial de six mois. La faveur du sursis, prévue aux articles 16 à 18, ne sera plus applicable.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

29

La décision accordant ou refusant la prolongation du délai vaudra de droit titre exécutoire en vue d’un déguerpissement forcé du locataire après l’écoulement du délai. Elle n’est pas susceptible d’opposition ou d’appel. » Le déguerpissement devra, dans le cas d’un changement de propriétaire, avoir lieu au plus tard 12 mois - au lieu de 18 mois en cas de résiliation par le bailleur original - après la date d’envoi de la lettre de résiliation du bail.

C. BAIL À DURÉE DÉTERMINÉE

Si le cas de résiliation immédiate pour besoin personnel ne donne pas lieu à des problèmes dans le cas d’un bail à usage d’habitation à durée indéterminée, la doctrine est cependant divisée sur l’interprétation à donner à cette disposition quand il s’agit d’un bail à durée déterminée.

L’acquéreur peut-il tout de suite résilier le bail ou doit-il, dans ce cas, respecter le terme du bail ?

Certains auteurs estiment que, malgré le texte de l’article 12 (6), un bail à durée déterminée ne peut pas être résilié avant son terme2, alors que cette disposition ne dérogerait pas à celle de l’article 12 (5) qui prévoit l’opposabilité au nouvel acquéreur d’un bail même non enregistré concernant un logement. D’autres sont d’avis que malgré l’opposabilité du contrat de bail au nouveau propriétaire, ce dernier peut résilier le contrat dans l’hypothèse visée3.

Il faut admettre que le texte de l’article 12 (6) ne distingue pas entre bail à durée déterminée et à durée indéterminée.

On pourrait croire que le législateur aurait introduit ici

30

dans la loi un cas d’exception au principe de l’opposabilité du contrat de bail au nouveau propriétaire. Cependant, tel qu’il est formulé, l’article 12 (6) est en contradiction avec l’article 12 (5) qui prévoit l’opposabilité du bail au nouveau propriétaire.

manière limpide qu’en cas de résiliation du bail par le nouvel acquéreur endéans les trois mois de l’acquisition, le déguerpissement du locataire doit avoir lieu au plus tard dans les douze mois de la date de l’envoi de la lettre de résiliation». 5

Si dans un jugement intervenu sous la loi du 21 septembre 20064, le juge s’est rallié à cette dernière position et a appliqué le principe de l’article 1143 du code civil, selon lequel les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites («pacta sunt servanda»), pour dire que le point de départ du préavis de résiliation donné par le nouvel acquéreur ne peut courir que par rapport à l’échéance du bail à durée déterminée, la jurisprudence semble aujourd’hui fixée dans le sens inverse.

Cette solution a ensuite été confirmée par la Justice de Paix en 2018.6 Il s’ensuit que la jurisprudence actuelle permet au nouvel acquéreur de résilier le bail à durée déterminée sans respecter son échéance, à supposer bien-sûr que toutes les conditions de l’article 12(6) soient respectées.

En effet, le Tribunal d’arrondissement a jugé que « ce n’est qu’à défaut de dénonciation du contrat de bail dans les trois mois de l’acquisition de l’objet du bail que le nouvel acquéreur et bailleur est obligé de respecter l’échéance du contrat de bail. Le §6 crée, en effet, un régime dérogatoire spécifique permettant au nouvel acquéreur d’un logement loué (invoquant le besoin personnel dans son chef) de résilier le contrat de bail avant terme (à condition de dénoncer le contrat de bail dans les trois mois de l’acquisition du logement).

Décider le contraire (c’està-dire juger que le nouvel acquéreur doit respecter l’échéance du contrat de bail) serait vider de tout sens le §6 de la loi modifiée de 2006 qui prévoit de

1. Rôle n° 61241, cité par Marianne Harles dans « Le bail à loyer – compte rendu de jurisprudence », Pasicrisie luxembourgeoise, tome 31, n° 213, p. 388 2. Marc Thewes, Le nouveau droit du bail, ULC 2007, n° 178 ; Donata Grasso, « Les modifications et les problèmes liés à la Loi du 21 septembre 2006 en matière de bail à usage d’habitation », magazine ACE, n° 6, juin 20076, p. 34 3. Georges Krieger, Le bail d’habitation, Editions Saint-Paul 2009, n° 128 4. Justice de paix de Luxembourg, 28 mai 2008, jugement n° 1995/08, non publié 5. Tribunal d’Arrondissement de Luxembourg, 23 avril 2013, jugement n° 81/2013 6. Justice de Paix de Luxembourg, 9 juillet 2018, jugement n° 2538/18

Maître Lex Thielen Avocat à la Cour Lex Thielen est avocat à la Cour et auteur des livres : « Les professions de l’immobilier en droit luxembourgeois », Editions Larcier, 2010, « Le contrat de bail », Editions Promoculture/Larcier 2020 (1ère édition de 2013, la 2e édition mise à jour, notamment en ce qui concerne le nouveau bail commercial - vient de paraître), « Tout savoir sur l’immobilier », Editions Promoculture/Larcier (1ère édition 2015, 2e édition novembre 2016) « Immobilienrecht in Luxemburg, einfach erklärt », Editions Promoculture/Larcier 2016, « Le droit de la construction au Luxembourg », Editions Promoculture/Larcier 2018.

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MEUBLES

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Pour votre mobilier cette année, il vous faudra une bonne dose de bois brut ou précieux, une cuillerée généreuse de matériaux écologiques et naturels, le tout saupoudré de couleurs chaudes et profondes.

MOBILIER : LES INGRÉDIENTS DE VOTRE DÉCO POUR 2020

R

ustiques ou contemporains, design ou vintage, ils donnent le ton, offrent un supplément d’âme à vos pièces.

Ce sont vos meubles !

Une chose est sûre, il y en a pour tous les goûts. Du plus classique au plus moderne, du plus fonctionnel au plus esthétique, le meuble surfe sur les différentes tendances, et s’adapte aux époques. Et il n’est pas rare de mélanger les genres !

Si le choix des meubles est surtout une histoire de goût,

comme dans la mode, il y a de grandes vagues de styles qui viennent et qui reviennent.

Arrêtons-nous sur les tendances de ce début d'année 2020.

6 LE GRAND COME-BACK DU ROTIN De nos jours le rotin devient design et surfe avec brio sur les tendances.

MATÉRIAUX : LE CHOIX DE LA NOBLESSE ET DU NATUREL Premier constat, les matériaux nobles sont mis à l’honneur, et le mobilier de qualité, durable dans le temps, fait un retour en force.

Les bois précieux, comme les essences de noyer ou de manguier sont très en vogue.

Ils donneront de la chaleur à votre intérieur et apporteront du caractère à votre pièce.

L’autre élément qui fait son « come-back » est le marbre.

Il se décline dans les tons de blanc, gris, et surtout noir, particulièrement apprécié pour son look élégant.

Les fibres naturelles, et tous les matériaux organiques s’inscrivent dans un deuxième courant de tendance cette année. Le liège tout d’abord est la matière qui s’invite aujourd´hui dans le mobilier : tabouret, table d’appoint…

C’est le must-have !

Ou encore le rotin qui sort des greniers de nos grands-mères pour trôner dans nos salons.

Sans oublier l’osier…bref un retour à la nature, et dans le temps.

DES COULEURS ET DES TISSUS QUI RÉCHAUFFENT Les tissus d’ameublement, comme les matériaux de fabrication, se doivent d’être naturels. Adoptez en particulier les lainages et le lin, des matières qui apporteront de la douceur et du bien-être à la maison.

On voit, en même temps, des revêtements plus riches comme le cuir et le velours qui font leur grand retour. Pour votre canapé, le cuir brun est un incontournable. Quant aux velours soyeux, ils habilleront également votre sofa, mais aussi votre tête de lit, ou vos chaises.

Côté couleur, les rouges, les orangés et les bruns sont les teintes de la saison. Rien de réellement nouveau, ce sont des indémodables ! Par contre, si vous voulez de la nouveauté, les couleurs intenses et sombres sont également très tendance.

Un vert foncé par exemple réchauffera votre pièce et créera une ambiance plus intime. Au même titre qu’un bleu marine profond, à la fois classique et distingué.

ZOOM SUR LE STYLE SCANDINAVE VINTAGE

La décoration scandinave telle qu’on la connaît aujourd’hui est née dans les années 1930 sous l’influence du courant du modernisme.

Elle est caractérisée par son aspect fonctionnel et son esthétisme épuré.

Au fil du temps, ce style a évolué pour revenir en force au XXIème siècle. Aujourd’hui, on observe un retour vers l’âge d’or de la déco nordique, et le succès du scandinave vintage.

Ce style combine en effet toutes les nouvelles tendances à lui tout seul !

Propres à la déco nordique, les matériaux bruts et naturels sont grandement privilégiés. Le mobilier en bois massif est idéal. Et pour les textiles, le lin, le coton ou la fausse fourrure habillent les meubles, les matières naturelles sont essentielles pour une atmosphère scandinave.

Quant aux nuances de couleurs, l’inspiration finlandaise ou danoise nous propose une riche palette offerte par la nature: vert herbe, bleu glacier, rose lumière, etc.

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Retrouvez toutes nos idées et astuces sur le blog atHome.lu

A T HO G AGZINE · PRINT L IVMEMA ING MA A ZINE · O C TEMPS O BER 2020 2026

33

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DOSSIER

LOCATION

LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

LUXEMBOURG-VILLE SÉDUIT TOUJOURS LES LOCATAIRES Le centre du pays et, plus particulièrement, la capitale rassemblent la majeure partie des biens en location au Luxembourg.

Une offre large qui répond à une forte demande de location dans cette région.

Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

52%

Esch-sur-Alzette

2

4%

Strassen

3

3%

Bertrange

4

3%

Hesperange

5

3%

Mamer

6

2%

Differdange

7

1%

Dudelange

8

1%

Walferdange

9

1%

Howald

10

1%

596+ 20+ 8+ 7+ + 59%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

20%

6%

C

36

N

S

8%

7%

E

0

MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 03/2019

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2019

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2020

2 chambres

1 704 €

2%

1 725 €

1%

1 745 €

3 chambres

2 147 €

6%

2 305 €

-1%

2 285 €

4 chambres

2 811 €

1%

2 911 €

-3%

2 832 €

5 chambres

3 663 €

-8%

3 663 €

-8%

3 383 €

6 chambres et +

4 044 €

8%

4 236 €

3%

4 352 €

LOYER MOYEN

2 892 €

2%

2 960 €

0%

2 963 €

LOCATION

12 MOIS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison début 2020 au Luxembourg s’élève à 2 963 €

L

e prix moyen des maisons en location est resté relativement stable au Luxembourg au cours des 12 derniers mois.

Il s’établit à 2 963 € en mars 2020, soit une faible hausse de 2% sur une année.

Dans le pays, ce sont les maisons avec 4 chambres

les plus nombreuses, elles représentent 1/3 de l’offre et affichent un loyer moyen de 2 832 €.

Les "grandes" maisons de 6 chambres et plus, moins représentées sur le marché, sont celles qui ont subi la hausse la plus importante au cours

de l’année écoulée, en moyenne de 8%.

PRIX AU M2

Les prix des loyers au mètre carré ont, quant à eux, affiché une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois. Il faut désormais compter 15,77 € par mètre carré pour louer

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+26332313P

ce type de bien immobilier.

Ici aussi, ce sont les grandes maisons de 6 chambres et plus qui ont enregistré la hausse la plus forte.

Cependant, ces biens étant plus rares, cette progression des prix doit être interprétée avec précaution.

2 chambres

5%

3 chambres

26%

4 chambres

33%

5 chambres

23%

6 chambres et +

13%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2019

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2020

2 chambres

14,39 € / m2

9%

15,62 € / m2

3 chambres

15,01 € / m2

6%

15,98 € / m2

4 chambres

15,09 € / m2

3%

15,57 € / m2

5 chambres

15,31 € / m2

-2%

15,05 € / m2

6 chambres et +

14,70 € / m2

17%

17,14 € / m2

LOYER MOYEN

15,03 € / m2

5%

15,77 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges.

Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 0

37

APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

LOCATION

Loyers affichés 03/2019

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2019

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2020

Studio

1 027 €

8%

1 092 €

2%

1 112 €

1 chambre

1 322 €

7%

1 390 €

2%

1 414 €

2 chambres

1 660 €

6%

1 703 €

3%

1 761 €

3 chambres

2 171 €

4%

2 229 €

1%

2 254 €

4 chambres et +

2 923 €

7%

2 983 €

5%

3 137 €

LOYER MOYEN

1 520 €

6%

1 576 €

3%

1 616 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

E

Le loyer moyen pour un appartement début 2020 au Luxembourg s’élève à 1 616 €

n mars 2020, le prix moyen de location d’un appartement s’élève à 1 616 € au Luxembourg (toutes surfaces confondues), soit une hausse des loyers de 6 % sur l’année écoulée.

Cette augmentation est similaire à celle observée en automne dernier, les

loyers continuent donc de progresser mais de manière raisonnée.

Rappelons que ces derniers avaient bondi de 10% au printemps 2019.

Les petites surfaces, type studios, sont celles qui ont affiché la hausse la plus marquée sur les 12 derniers mois, de 8% en moyenne.

PRIX AU M2

Les prix au mètre carré ont, eux aussi, et très logiquement, affiché une augmentation de 6% sur les 12 derniers mois.

12 MOIS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

38

En effet, c’est dans la capitale luxembourgeoise que sont situés la majorité des appartements à louer.

Une situation qui tire la moyenne vers le haut.

En ce début d’année 2020, comptez donc en moyenne 22,90 €/m2 pour louer un appartement au GrandDuché.

NOMBRE DE CHAMBRES

12++384091P 12

Notons enfin, que les prix élevés des loyers dans le pays sont fortement impactés par la répartition géographique de biens.

Studio

12%

1 chambre

38%

2 chambres

40%

3 chambres

9%

4 chambres et +

1%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2019

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2020

Studio

30,75 € / m2 .

6%

32,62 € / m2

1 chambre

22,68 € / m2

6%

24,06 € / m2

2 chambres

18,72 € / m2

7%

20,04 € / m2

3 chambres

18,11 € / m2

4%

18,90 € / m2

4 chambres et +

18,98 € / m2

4%

19,79 € / m2

LOYER MOYEN

21,66 € / m2

6%

22,90 € / m2

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

COMMENT FIXER LE PRIX D’UN LOYER ?

TROUVER LE JUSTE PRIX

Les principaux critères à prendre en compte sont la superficie du bien et sa localisation.

V

ous voilà propriétaire d’un bien que vous souhaitez mettre en location.

Il vous faut, pour cela, fixer un juste prix de loyer.

Voici donc les critères à prendre en considération.

LA TAILLE ET L’EMPLACEMENT

En tant que propriétaire, vous vous demandez certainement comment déterminer le prix du loyer de la maison ou de l’appartement que vous mettez en location.

Sachez tout d’abord que la loi prévoit un plafonnement pour les loyers. Celuici ne peut pas dépasser 5% du capital investi.

Mais encore faut-il que le prix soit adapté au marché locatif comme au bien, faute de quoi le logement pourrait bien rester… vide.

Tout l’enjeu, pour vous, consiste donc à trouver le juste prix.

Vous vous baserez pour ce faire sur deux critères principaux : la superficie du bien et sa localisation.

Dans une ville, un quartier, une rue, les prix des loyers varient selon l’emplacement, si le logement est situé

en centre-ville, dans une zone

quelque peu à désirer

attractive ou plutôt délaissée,

(à moins que vous n’engagiez

etc.

des travaux), si son niveau de

Il est donc essentiel de se

performances énergétiques

renseigner sur le marché

n’est pas élevé, ou encore

local, la demande locative,

si l’appartement se trouve

c’est-à-dire les quartiers ou

au quatrième étage sans

les villes le plus recherchés

ascenseur.

au Luxembourg, et les prix pratiqués.

À contrario, vous pouvez

Vous trouverez toutes

augmenter - raisonnablement

les informations dans ce

- le loyer si le logement est

magazine !

situé dans une résidence

À LA HAUSSE OU À LA BAISSE

Vous disposez alors d’une base

avec gardien, si l’immeuble dispose d’un ascenseur, que l’appartement est doté d’un balcon…

pour fixer le prix du loyer.

Mais d’autres éléments

Si l’étude des prix pratiqués

peuvent vous amener à

dans le quartier ne vous

le baisser ou au contraire

suffit pas pour vous

l’augmenter.

décider, adressez-vous à un

Il vous faudra consentir un

professionnel de l’immobilier

effort si l’état du bien laisse

qui saura définir le bon loyer.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

39

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Quelle est la valeur de votre bien ?

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41

DOSSIER

VENTE

Maisons anciennes Appartements anciens

VENTE

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

LE CENTRE TOUJOURS TRÈS DEMANDÉ Les futurs acquéreurs sont toujours attirés par le centre du pays, malgré les prix élevés. La région Sud arrive en second choix.

Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1

16%

Esch-sur-Alzette

2

7%

Differdange

3

5%

Dudelange

4

4%

Pétange

5

3%

Walferdange

6

3%

Ettelbruck

7

3%

Kaerjeng

8

2%

Sanem

9

2%

Hesperange

10

2%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

3610+ 2913+ + 36%

13% 13%

10%

C

42

29%

N

S

E

0

MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2019

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2020

2 chambres

476 723 €

28%

494 708 €

24%

612 062 €

3 chambres

632 931 €

22%

685 548 €

13%

774 683 €

4 chambres

808 541 €

9%

860 868 €

2%

878 317 €

5 chambres

957 472 €

10%

1 037 663 €

2%

1 056 166 €

6 chambres et +

1 129 665 €

1%

1 204 901 €

-5%

1 145 916 €

812 624 €

9%

859 280 €

3%

882 099 €

PRIX MOYEN

VENTE

Prix affichés 03/2019

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison début 2020 au Luxembourg s’élève à 882 099 €

A

u printemps 2020, le prix moyen affiché d’une maison ancienne au Luxembourg atteint 882 099 € (toutes surfaces confondues). La hausse constatée sur les 12 derniers mois est de 9%.

Une augmentation importante qui cache de fortes disparités selon le type de maison.

En effet, les petites maisons (2 et 3 chambres) ont vu leur prix exploser (plus de 20%), tandis les tarifs des grandes maisons

(6 chambres et plus) sont restés stables.

PRIX AU M2

Le prix au mètre carré, quant à lui, s’établit à 5 115 € aujourd’hui, soit une progression de 17% au cours des 12 derniers mois.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+3140168P

On remarque à nouveau que les maisons de petites surfaces sont les plus touchées par la hausse des prix. Notons enfin que, sur le marché des maisons anciennes, on dénombre une majorité de maisons de 4 chambres (40%).

2 chambres

5%

3 chambres

31%

4 chambres

40%

5 chambres

16%

6 chambres et +

8%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2019

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2020

2 chambres

4 283 € / m2

29%

5 515 € / m2

3 chambres

4 303 € / m2

27%

5 481 € / m2

4 chambres

4 558 € / m2

11%

5 069 € / m2

5 chambres

4 312 € / m2

12%

4 820 € / m2

6 chambres et +

4 088 € / m2

3%

4 228 € / m2

PRIX MOYEN

4 386 € / m2

17%

5 115 € / m2

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

43

Chasseur de biens : Et si vous trouviez mieux en cherchant moins ?

Property Hunter est une équipe de spécialistes en recherche immobilière en Belgique, au Luxembourg et en France.

Ici, pas de catalogue de biens : les chasseurs immobiliers sont du côté de l’acheteur et non du vendeur !

Audrey Papy et Marylin Deby : Managing Partners de Property Hunter Luxembourg

À la tête de Property Hunter Luxembourg, Audrey Papy et Marylin Deby nous expliquent les raisons qui poussent leur clientèle à faire appel eux.

Un achat immobilier représente un budget conséquent au Luxembourg, dès lors il vaut mieux trouver le logement idéal. Très souvent, nos clients ont déjà défini la plupart de leurs critères.

Ils ont commencé à regarder par euxmêmes, sans succès. Généralement, ils manquent de temps pour : • Consulter les offres et saisir les opportunités • Se libérer rapidement pour visiter les biens intéressants, donc convoités • Relever tous les détails à prendre en considération dans leur décision d’achat.

De plus, ils craignent de mal acheter. Ils veulent donc : • Sécuriser leur investissement • Éviter les pièges • Être conseillés par un expert du marché immobilier qui défend leurs intérêts. Nous leur offrons cette tranquillité d’esprit.

Quelle est la solution que Property Hunter leur apporte ?

Nous permettons à nos clients de trouver mieux en cherchant moins. Tout simplement.

Le conseil est primordial à nos yeux Concrètement, comment se passe une collaboration avec Property Hunter ?

Tout d’abord, avant le début de chaque collaboration, nous rencontrons notre client. Parce que chaque client est différent, le chasseur immo-

44

Sous le slogan « La meilleure adresse pour trouver la vôtre », la société offre ses services aussi bien à des acquéreurs particuliers qu’à des investisseurs à la recherche d’un bien.

bilier propose un service sur-mesure.

Chez Property Hunter Luxembourg, nous prenons le temps de comprendre son projet, ses besoins spécifiques, mais aussi de comparer ses attentes aux réalités du marché. Le conseil est primordial à nos yeux et notre rôle va au-delà de la simple recherche de biens.

C’est également la raison pour laquelle chaque client a son propre conseiller qui connait les spécificités de son dossier.

Une fois les critères de recherche et le contrat validés, cet expert part à « la chasse ». Il est en contact régulier avec le client qui peut également suivre à tout moment l’évolution des recherches et des visites dans l’espace qui lui est dédié sur notre plateforme.

Nous permettons à nos clients de trouver mieux en cherchant moins

quartiers de Luxembourg-ville ainsi que les régions pouvant correspondre à leur mode de vie car ces clients ne connaissent en général pas ou peu le marché immobilier luxembourgeois.

Nous représentons par conséquent leur personne de confiance au Luxembourg pour leur recherche immobilière.

Nous avons également des personnes qui n’ont pas le temps de chercher et qui profitent de notre réseau immobilier car nous sommes très réactifs et particulièrement attentifs aux nouvelles offres.

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LES AVANTAGES D’UN CHASSEUR DE BIENS IMMOBILIERS

Ainsi, en tant que consultants, nous accompagnons nos clients tout au long du processus d´achat. Nous les aidons également à acheter au juste prix car, en tant qu’expert immobilier, nous savons estimer un bien. Au final, l’important est que le client réalise un bon investissement qui réponde à ses besoins et désirs personnels.

- Un gain de temps considérable.

Quel est le profil de votre clientèle ?

- L’accès à un marché exhaustif.

Notre clientèle est très diversifiée.

L’attrait fiscal du Luxembourg nous apporte chaque année de nouveaux clients qui souhaitent venir s’installer et qui ne connaissent pas du tout le marché. Nous assistons ces clients dès leur arrivée (ou avant leur arrivée) en leur faisant découvrir les différents

- Un bien sur-mesure.

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- Un service post-aquisition pour toutes vos démarches.

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APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

VENTE

Prix affichés 03/2019

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2019

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2020

Studio

226 207 €

44%

238 493 €

36%

324 769 €

1 chambre

358 522 €

11%

372 489 €

7%

399 373 €

2 chambres

493 758 €

13%

533 258 €

4%

556 675 €

3 chambres

586 558 €

14%

636 466 €

5%

669 021 €

4 chambres et +

771 033 €

3%

793 408 €

0%

791 650 €

PRIX MOYEN

485 826 €

15%

527 757 €

6%

559 873 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

P

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 559 873 €

our devenir propriétaire d’un appartement en mars 2020, il faut prévoir désormais un budget de 559 873 €, un prix moyen en hausse de 15 % sur les 12 derniers mois.

Cette hausse importante souligne le déséquilibre

qu’il existe entre l’offre et la demande au Luxembourg, une problématique bien connue, qu’il est toutefois difficile d’inverser aujourd’hui.

Cette envolée des prix touche tous les types d’appartement, et encore plus durement les petites surfaces (les studios) qui

PRIX AU M2

Le prix moyen au mètre carré a lui aussi enregistré une forte progression de 16% en moyenne. En mars 2020, un appartement ancien est affiché à 6 596 €/m2

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

3+2053213P 46

(prix moyen, tout types d’appartement confondus).

Notons que les appartements de 2 chambres sont les plus nombreux sur le marché, ils représentent la moitié de l’offre (53%).

Comptez 6 600€/m2 en moyenne pour acquérir ce type bien au printemps 2020.

subissent l’augmentation la plus forte en raison de leur rareté.

Studio

3%

1 chambre

20%

2 chambres

53%

3 chambres

21%

4 chambres et +

3%

Découvrez la valeur de votre bien

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2019

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2020

Studio

6 408 € / m2

45%

9 278 € / m2

1 chambre

6 123 € / m2

17%

7 188 € / m2

2 chambres

5 678 € / m2

16%

6 600 € / m2

3 chambres

5 261 € / m2

15%

6 042 € / m2

4 chambres et +

5 092 € / m2

5%

5 340 € / m2

PRIX MOYEN

5 687 € / m2

16%

6 596 € / m2

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DOSSIER

NEUF Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

NEUF

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

UNE LOCALISATION CENTRALE DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS Les projets neufs sont nombreux dans le pays, et plus particulièrement dans le centre du Luxembourg, là où la demande est forte.

48

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

26%

Ettelbruck

2

13%

Differdange

3

9%

Remich

4

7%

Roeser

5

3%

Clervaux

6

2%

Schifflange

7

2%

Pétange

8

2%

Hesperange

9

2%

Walferdange

10

2%

MAISONS & APPARTEMENTS MONDERCANGE Cité Molter

classe énergétique AAA

Maison 150 m², terrasse + Jardin 180 m², 1 emplacement parking + 1 garage : 1 050 000€ TVA mixte Maison 173 m², terrasse + Jardin 348 m², 1 emplacement parking + 1 garage : 1 200 000€ TVA mixte Appartement 113 m² + Terrasse + Jardin 183 m² + double garage : 912 000€ TVA mixte

APPARTEMENTS & PENTHOUSE BONNEVOIE Route de Thionville Résidence ELIDIA

Appartement Penthouse 115 m² + Terrasse 15 m² : 1 061 606 TVA mixte (Hors parking) Appartement 3 chambres 105 m2 + loggia : 930 038 TVA mixte (Hors parking)

APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2019

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2019

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2020

Studio

300 364 €

34%

316 478 €

28%

403 952 €

1 chambre

426 567 €

38%

453 458 €

29%

587 066 €

2 chambres

584 888 €

18%

620 079 €

11%

687 621 €

3 chambres

763 456 €

-6%

811 291 €

-11%

718 620 €

4 chambres et +

1 005 301 €

3%

1 036 922 €

0%

1 038 417 €

PRIX MOYEN

582 676 €

12%

648 988 €

0%

650 378 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

NEUF

E

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en mars 2020 au Luxembourg s’élève à 650 378 € n ce printemps 2020, pour acquérir un appartement

neuf, le budget moyen

derniers mois, toutefois

importante sur les

l’augmentation annuelle

appartements de 1 et 2

constatée est de 10%.

chambres. Les studios

Les tarifs avaient en effet

sont, eux, très rares sur le

bondi sur le semestre

s’élève à 650 378 euros

marché.

précédent (au cours du

(prix affichés, toutes

2ème au 3ème trimestre

PRIX AU M2

surfaces confondues).

2019). On observe, par

moyen au mètre carré

On note que la hausse est

ailleurs, que l’offre

s’affiche à 8 646 euros pour

quasiment nulle sur les 6

est particulièrement

les appartements neufs.

Actuellement, le prix

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

3+3647131P 50

Comme dans l’immobilier ancien, le manque d’offre dans le neuf entraine une forte augmentation des prix. Notons, que l’explosion des prix sur les petites surfaces, perturbe la moyenne des prix au mètre carré. Cette donnée est par conséquent à prendre avec précaution !

Studio

3%

1 chambre

36%

2 chambres

47%

3 chambres

13%

4 chambres et +

1%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2019

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2020

Studio

8 530 € / m2

27%

10 800 € / m2

1 chambre

7 435 € / m2

32%

9 789 € / m2

2 chambres

6 642 € / m2

25%

8 275 € / m2

3 chambres

6 491 € / m2

0%

6 484 € / m2

4 chambres et +

6 591 € / m2

6%

6 960 € / m2

PRIX MOYEN

6 885 € / m2

26%

8 643 € / m2

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

ACHAT IMMOBILIER : LES VRAIES QUESTIONS À SE POSER Quel que soit votre projet immobilier, vous vous poserez, à un certain moment, une multitude de questions ! Voici 3 questions essentielles auxquelles vous devrez répondre en priorité.

Choisir le neuf ou l’ancien est non seulement une affaire de goût, mais aussi de coûts !

NEUF OU ANCIEN ?

Acquérir un logement neuf vous permettra d’être serein sur le plan de travaux pendant plusieurs années, de bénéficier des dernières normes en vigueur et d’équipements modernes.

De plus, la garantie décennale sur la construction représente

QUEL EST MON BUDGET ?

Connaître sa capacité financière

SAVOIR SE PROJETER DANS LE FUTUR

une sécurité financière

Même si cela n’est pas toujours

intéressante. Ajoutons à cela

évident, il est important

des frais d’enregistrement

d’imaginer sa vie dans 5 ans.

moins élevés et un taux

La bonne question à se poser :

de TVA ramené à 3% (pour

« Est-ce que ce bien me

une résidence principale)

correspondra encore dans

Le montant de votre emprunt

pour compléter la liste des

quelques années ? ».

dépend de votre apport initial et de

avantages.

On tient compte de l’évolution

guidera forcément votre choix !

la mensualité maximale que vous

de sa situation professionnelle,

êtes en mesure de rembourser. Pour

Oui, mais … comptez un délai

de l’âge et des besoins des

la connaître, rendez-vous sur un

d’attente plus long lors de

(futurs) enfants. Ces éléments

simulateur de prêt en ligne.

l’achat avec un prix au m2

sont déterminants pour

plus élevé. Opter pour l’ancien,

l’environnement choisi, mais

Il faut aussi tenir compte des frais

c’est souvent craquer pour un

aussi la surface envisagée

annexes et des nouvelles charges liés à

emplacement géographique

sans oublier les commodités

la future acquisition.

proche du centre-ville et

disponibles autour du bien.

une architecture au charme certain. Les prix à l’achat sont

Répondre précisément à ces 3

moins élevés, mais il faut

questions essentielles permettra

intégrer les éventuels travaux

de clarifier le projet et de

(copropriété et intérieurs).

favoriser sa concrétisation.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

51

PUBLI-REPORTAGE

SMALL AGENCY, BIG PROJECTS

R

encontre avec l’agence Impakt qui nous parle de son métier mais aussi de ses projets immobiliers actuels.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Tout le monde nous connaît aujourd’hui comme « l’agence du quartier de la Cloche d’Or ». Nous pourrions vous dire que nous existons depuis 5 ans, que nous faisons 200 ventes et 100 locations par an mais ce n’est pas notre seule priorité.

L’important pour nous, le fondement de notre agence et de notre métier, est l’accompagnement, en toute confiance, de nos clients afin qu’ils se sentent rassurés, et guidés tout au long du processus de leur acquisition qui est très souvent le projet d’une vie.

Nous sommes une petite structure de trois personnes motivées qui propose, entre autres, un des plus gros projets aujourd’hui en commercialisation au Luxembourg. D’où notre slogan « small agency, BIG projects » L’engagement envers nos clients est pour nous essentiel ! Chaque client reçoit un service personnalisé, son projet est mené à bien avec l’aide de nos architectes et du promoteur, en respectant ses envies et besoins. l’allemand, l’anglais, l’espagnol, l’italien et, évidemment, le luxembourgeois.

Quel est votre projet phare du moment ?

La CLOCHE D’OR, on ne la présente plus ! Projet de génie du promoteur Promobe, pour lequel nous avons l’exclusivité de la vente. Mais la Cloche d’Or, qu’est-ce que c’est ?

C’est tout d’abord un environnement pensé pour ses usagers. Un quartier où se mêlent des immeubles résidentiels, des bureaux, des petits commerces de proximité, des bâtiments publics mais également le tout nouveau centre commercial Cloche d’Or, avec sa galerie commerciale, et des espaces verts dont le plus grand parc de Luxembourg-Ville qui verra le jour prochainement.

En tant qu’agence du nouveau quartier Cloche d’or, nous sommes en charge des ventes résidentielles qui comptent plusieurs îlots.

L’îlot A, qui se trouve en face du lycée Vauban sera entièrement terminé avec la livraison de l’îlot A3 dans les semaines à venir.

Les tours Zenith, au-dessus du centre commercial, proposent un concept totalement innovant d’immeuble résidentiel à Luxembourg et elles vont également être rapidement livrées. Sont encore disponibles à la vente les « skyapartments », trois derniers étages sur mesure qui se différencient des étages inférieurs.

Pour les nouveautés, nous avons débuté en Octobre 2019 avec la vente de l’ilot D-Nord qui se trouve à proximité de PWC. Nous aurons dans le futur en commercialisation un nouvel îlot ainsi qu’un prochain projet de tours résidentielles toujours sur la Cloche d’Or.

et maisons unifamiliales et il est idéal pour toutes les familles souhaitant habiter un lieu calme et dynamique, en périphérie du centre-ville.

Dans une volonté de se diversifier, le promoteur propose également à la vente par notre intermédiaire, des projets de maisons clés en main à FINGIG dans la commune de Bascharage, à DUDELANGE et à MERTERT. Tous ces lotissements sont pensés et axés vers le bien-être familial.

Nous nous occupons également avec plaisir de la location ou de la vente des biens de personnes désireuses de faire appel à nos services.

Pourquoi acheter chez Impakt ?

Nos projets sont qualitatifs et conçus de manière à ce que tout le monde s’y sente bien.

Quand vous achetez chez nous, vous recevez votre bien entièrement terminé sur base d’un cahier des charges très complet et haut de gamme.

Plus besoin de vous soucier des peintures ou encore des extérieurs, tout est prévu.

Nos cahiers des charges se veulent complets en proposant notamment chauffage au sol, domotique, système de rafraîchissement d’air (Cloche d’Or), etc.

Tout au long du projet, nous restons à votre écoute et assurons un suivi rigoureux pour satisfaire vos demandes et garantir ainsi la réussite de votre achat.

Quels sont les autres projets que vous proposez ?

Parmi les nouveaux projets en cours, nous avons un projet résidentiel en vente à BERTRANGE, proche des Thermes et des centres commerciaux de la Belle Etoile et City Concorde. Ce projet mêle petites résidences Barbara Streibel, Michael Colonello & Mélanie Wilmotte.

52

Impakt - 10 Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg.

Possibilité de parking

visit us on facebook

T. 28 55 50 -1

impakt.lu

CLOCHE D‘OR

Îlot D-Nord et Sky Apartments Zenith 21 & 23

BERTRANGE

Appartements et maisons

FINGIG

25 maisons d’architectes

DUDELANGE

Maisons 3 et 4 façades MELANIE WILMOTTE Administrative & Marketing

BARBARA STREIBEL Commerciale

MICHAEL COLONELLO Commercial

DOSSIER

COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré

NOMBRE D'ANNONCES

COMMERCIAL

Nombre d'annonces de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois.

Location

Vente

0 à 49 m2

738

73

50 à 99 m2

320

100

100 à 199 m2

361

130

200 à 299 m2

137

42

Plus de 300 m2

211

37

1 767

288

Total

2535+ 4515+ 13 4218+ 208+ 12 0-49M2

LOCATION

Annonces immobilières commerciales en location

54

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

0-49M2

VENTE

Annonces immobilières commerciales en vente

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

408 507 €

229 395 €

225 750 €

145 000 €

-

267 770 €

50 - 99 m2

698 751 €

294 647 €

352 100 €

478 044 €

420 967 €

487 560 €

100 - 199 m2

1 051 335 €

590 494 €

556 299 €

591 476 €

735 185 €

718 130 €

200 - 299 m2

1 271 033 €

844 960 €

971 208 €

702 432 €

780 240 €

978 997 €

Plus de 300 m2

4 162 384 €

1 184 467 €

1 578 719 €

2 191 667 €

2 643 000 €

2 764 791 €

PRIX MOYEN

1 611 338 €

601 258 €

681 741 €

790 725 €

972 496 €

997 124 €

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

10 336 € / m2

5 342 € / m2

5 871 € / m2

4 531 € / m2

-

6 680 € / m2

50 - 99 m2

9 128 € / m2

3 901 € / m2

5 099 € / m2

5 711 € / m2

5 953 € / m2

6 480 € / m2

100 - 199 m2

7 764 € / m2

4 276 € / m2

4 018 € / m2

4 776 € / m2

5 169 € / m2

5 280 € / m2

200 - 299 m2

5 612 € / m2

3 703 € / m2

3 977 € / m2

2 873 € / m2

3 145 € / m2

4 188 € / m2

Plus de 300 m2

5 662 € / m2

2 252 € / m2

3 443 € / m2

3 386 € / m2

3 259 € / m2

4 175 € / m2

PRIX MOYEN

7 510 € / m2

3 985 € / m2

4 366 € / m2

4 505 € / m2

4 683 € / m2

5 330 € / m2

Le prix de vente moyen au m pour une surface commerciale début 2020 au Luxembourg s’élève à 5 330 € 2

COMMERCIAL

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Au Luxembourg, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial est de 5 330 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).

PRIX MOYEN AFFICHÉ

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

408 507 €

224 467 €

10 336 € / m2

5 555 € / m2

50 - 99 m2

704 071 €

426 427 €

9 989 € / m2

5 489 € / m2

100 - 199 m2

1 143 571 €

670 096 €

8 778 / m2

4 885 € / m2

200 - 299 m2

1 519 950 €

843 759 €

6 732 € / m2

3 552 € / m2

Plus de 300 m2

4 634 655 €

2 141 503 €

6 678 € / m2

3 341 € / m2

PRIX MOYEN

1 766 207 €

823 747 €

8 459 € / m2

4 625 € / m2

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

Il existe de grandes disparités selon les régions, le Centre du pays étant bien sûr la région la plus chère pour acquérir ce type de bien.

C’est à Luxembourg-ville que l’on observe les prix les plus élevés, en moyenne 8 459 euros le m2.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

55

LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

1 189 €

604 €

712 €

639 €

716 €

889 €

50 - 99 m2

2 053 €

1 533 €

1 672 €

1 243 €

1 147 €

1 818 €

100 - 199 m2

3 889 €

2 501 €

2 920 €

2 550 €

2 519 €

3 388 €

200 - 299 m2

6 666 €

3 763 €

5 596 €

3 987 €

3 700 €

5 812 €

Plus de 300 m2

14 646 €

9 849 €

10 850 €

8 277 €

7 204 €

12 050 €

LOYER MOYEN

3 893 €

1 861 €

3 711 €

2 350 €

1 644 €

3 282 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

COMMERCIAL

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

62,00 € / m2

27,02 € / m2

35,03 € / m2

27,68 € / m2

33,73 € / m2

44,26 € / m2

50 - 99 m2

28,96 € / m2

24,07 € / m2

24,45 € / m2

18,21 € / m2

16,86 € / m2

26,13 € / m2

100 - 199 m2

28,88 € / m2

17,28 € / m2

21,74 € / m2

17,88 € / m2

17,55 € / m2

24,90 € / m2

200 - 299 m2

27,14 € / m2

16,25 € / m2

22,66 € / m2

16,82 € / m2

17,30 € / m2

23,81 € / m2

Plus de 300 m2

24,04 € / m2

17,85 € / m2

19,75 € / m2

18,54 € / m2

12,79 € / m2

20,98 € / m2

LOYER MOYEN

40,12 € / m2

24,12 € / m2

26,75 € / m2

21,55 € / m2

26,94 € / m2

32,66 € / m2

En mars 2020, le loyer moyen affiché des surfaces

Le loyer moyen au m2 pour une surface commerciale début 2020 au Luxembourg s’élève à 32,66 €

commerciales et des bureaux s'élève à 32,66 € le m2 au Luxembourg.

Pour ce type de biens immobiliers, on

LOYER MOYEN AFFICHÉ

LOYER MOYEN AU M

dénombre sur atHome

2

essentiellement des offres

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

1 313 €

682 €

68,82 € / m2

32,28 € / m2

50 - 99 m2

2 170 €

1 534 €

30,26 € / m2

22,80 € / m2

100 - 199 m2

4 208 €

2 818 €

31,21 € / m2

20,52 € / m2

200 - 299 m2

7 339 €

4 988 €

29,69 € / m2

20,64 € / m2

dans l’offre. Ces dernières

13 459 €

11 565 €

26,24 € / m

19,17 € / m

affichent un loyer moyen

3 669 €

3 065 €

44,79 € / m2

Plus de 300 m

2

LOYER MOYEN

56

2

2

25,85 € / m2

de location (86%).

Les petites surfaces de 0 à 49 m2 sont, par ailleurs, les plus représentées

de 889 € en moyenne au niveau national.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

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LUX. VILLE

HOLLERICH Le quartier de Hollerich est situé dans la partie sud de la capitale grand-ducale.

Il est mitoyen de Belair et la Ville-Haute au nord, du quartier Gare à l’est, de Gasperich et Cessange au sud, et de Merl à l’ouest.

58

SUPERFICIE : 1,6 KM2 POPULATION : 7 107 HABITANTS REPRÉSENTE 6% DE LA POPULATION DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

HOLLERICH

UN QUARTIER EN DEVENIR Si de nombreuses entreprises et commerces sont présents sur le secteur, Hollerich est avant tout un quartier résidentiel.

une situation au cœur de la

Le secteur est, par ailleurs, particulièrement bien doté en matière de transport.

On y dénombre 28 arrêts d’autobus et 8 lignes de bus qui desservent le quartier, auxquels on peut ajouter 5 stations de vélos en libreservice.

capitale appréciée par les habitants.

Lieu idéal pour les familles, les résidents du quartier profitent d’une offre scolaire très riche.

Ici, on trouve des écoles fondamentales pour les plus jeunes mais aussi des lycées dont l’Athénée de Luxembourg, le lycée Michel Rodange, le lycée Aline Mayrisch, le lycée technique - Ecole de

En outre, le quartier offre tout un panel d’infrastructures sportives et culturelles, tel que le Centre culturel situé rue Emile Lavandier, le skate-park, les 2 salles de gymnastique, le terrain de football etc.

Enfin, il est important de noter que, côté logement, le quartier de Hollerich bénéficie de prix immobiliers bien inférieurs aux prix moyens dans la capitale.

Un argument de taille pour tous ceux qui souhaitent s’installer à Luxembourg-ville et profiter d’une situation centrale.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

59

LUX. VILLE

S

Commerce et de Gestion et l’International School of Luxembourg.

on atout majeur est sans doute sa proximité avec le centre-ville et la gare,

HOLLERICH

Le quartier d'Hollerich dispose de nombreuses écoles pour les plus jeunes mais aussi des lycées dont notammment le lycée Michel Rodange.

PORTE D’ENTRÉE DE LA CAPITALE Dans les années à venir, le quartier de Hollerich devrait fortement se transformer, pour le meilleur !

LE MARCHÉ IMMOBILIER En mars 2020, les prix immobiliers à Hollerich ont augmenté d'environ 7 % sur les 12 derniers mois.

Le prix moyen d’un appartement est aujourd’hui de 630 100 € et le prix d’une maison est de 1 300 000 € début 2020.

HOLLERICH EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier d'Hollerich basées sur les 6 derniers mois.

98+2+R 89+11+R

Types de biens proposés

PROJET « PORTE DE HOLLERICH »

Maison

Appartement

2% 98%

Type de transaction

Vente

Location

11% 89%

Un écoquartier, le premier du genre au Luxembourg, verra le jour au sein d’un projet plus vaste nommé "Porte de Hollerich".

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Au total, cette reconversion urbaine s’étendra sur une zone de 35 hectares et devrait accueillir 3 000 à 4 000 logements, soit environ 6 000 habitants. Le projet comptera, en plus des logements, des bureaux et des commerces, tout en réservant une place centrale aux espaces verts. Ce projet devrait sortir de terre à l’horizon 2030.

60

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 300 000 € 8 125 € 3 450 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

630 100 € 8 626 € 1 607 € / MOIS

Plus d'infos sur www.vdl.lu

#ParentsAimants #ParentsCollants #VivementMonAppart #MonCreditImmoING

Pour mon Crédit immo, j’ai préparé mon coup en douce en complétant mon dossier en ligne.

Un conseiller m’a ensuite orienté vers la meilleure solution. Et demain… je signe. #ByebyePapaMaman

ing.lu/immo ING Luxembourg S.A. - 26, Place de la Gare, L-2965 Luxembourg - R.C.S. Luxembourg B.6041 - TVA LU 11082217 - ing.lu

VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

2,0%

9

5,6%

9

BELAIR

13,6%

1

3,4%

2

BONNEVOIE

8,3%

5

20,4%

1

CENTRE

15,0%

2

8,7%

3

CENTS

2,9%

11

9,2%

6

CESSANGE

3,6%

13

4,5%

13

CLAUSEN

0,7%

16

2,0%

26

DOMMELDANGE

1,8%

10

1,4%

11

EICH

1,3%

19

3,9%

18

GARE

8,1%

8

4,5%

10

VENTE

GASPERICH

4,8%

4

7,3%

5

GRUND

0,2%

22

0,3%

20

HAMM

0,3%

20

2,8%

15

HOLLERICH

3,2%

12

2,2%

16

KIRCHBERG

5,1%

7

3,1%

8

Pour l’acquisition, c’est le quartier de Bonnevoie qui remporte tous les suffrages et se place en numéro 1.

On retrouve, ensuite, en 2ème position le quartier de Belair, puis le centre-ville qui ferme le podium.

KOHLENBERG

0,3%

24

0,0%

23

LIMPERTSBERG

14,5%

3

2,2%

4

MERL

6,7%

6

4,7%

7

MUHLENBACH

2,0%

17

2,2%

19

NEUDORF

1,8%

14

5,3%

14

PFAFFENTHALL

0,2%

23

1,1%

21

PULVERMUEHLE

0,2%

25

0,0%

24

ROLLINGERGRUND

1,2%

15

2,5%

12

VERLORENKOST

0,1%

26

0,0%

25

WEIMERSHOF

0,7%

21

0,3%

22

WEIMERSKIRCH

1,2%

18

2,5%

16

LUX. VILLE

% du total des annonces

62

LOCATION Les quartiers les plus recherchés par les locataires dans la capitale sont à nouveau : Belair, le centre-ville et Limpertsberg.

Ce top 3 reste identique et, malgré les prix élevés dans ces quartiers, ne décourage pas les résidents.

Gasperich et Bonnevoie occupent les positions 4 et 5 de notre classement.

Ce classement reste inchangé et confirme le fort attrait des résidents pour ces quartiers.

Faire de votre projet notre priorité ve n te lo ca t i o n p ro m o t i o n co n st r u c t i o n e st i m a t i o n co n s e i l

28 80 02 04 brouwers.lu Brouwers Immobilière S.A. 51, Grand-Rue L-1661 LUXEMBOURG

VILLE DE LUXEMBOURG

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

BEGGEN

1 110 €

1 341 €

1 653 €

2 250 €

*

BELAIR

1 203 €

1 592 €

1 991 €

2 746 €

3 929 €

BONNEVOIE

1 102 €

1 401 €

1 771 €

2 141 €

3 200 €

CENTRE VILLE

1 253 €

1 804 €

2 202 €

3 037 €

4 369 €

CENTS

1 081 €

1 527 €

1 828 €

2 364 €

*

CESSANGE

1 126 €

1 450 €

1 821 €

2 144 €

*

CLAUSEN

1 130 €

1 472 €

1 933 €

*

*

DOMMELDANGE

1 069 €

1 511 €

2 002 €

2 361 €

2 850 €

EICH

1 359 €

1 469 €

1 718 €

3 000 €

*

GARE

1 164 €

1 479 €

1 960 €

2 688 €

3 648 €

GASPERICH

1 251 €

1 462 €

1 873 €

2 606 €

*

GRUND

*

1 469 €

2 125 €

*

*

HAMM

*

1 302 €

1 663 €

*

*

HOLLERICH

1 141 €

1 481 €

1 971 €

2 875 €

3 200 €

KIRCHBERG

1 219 €

1 627 €

2 090 €

2 831 €

3 592 €

KOHLENBERG

1 000 €

1 580 €

1 488 €

2 067 €

*

LIMPERTSBERG

1 236 €

1 842 €

2 323 €

2 844 €

4 291 €

MERL

1 098 €

1 512 €

1 943 €

2 668 €

3 533 €

MUHLENBACH

1 204 €

1 546 €

1 961 €

2 330 €

*

NEUDORF

1 267 €

1 468 €

1 772 €

3 142 €

*

PFAFFENTHALL

*

1 567 €

3 050 €

*

*

PULVERMUEHLE

1 150 €

1 394 €

*

*

*

ROLLINGERGRUND

956 €

1 496 €

1 868 €

2 200 €

*

VERLORENKOST

1 100 €

1 350 €

1 550 €

*

*

*

1 381 €

1 926 €

2 950 €

*

1 250 €

1 331 €

1 755 €

2 375 €

*

1 186 €/mois

1 599 €/mois

2 011 €/mois

2 700 €/mois

LUX. VILLE

1 CHAMBRE

WEIMERSHOF WEIMERSKIRCH

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

64

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

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Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

4 CHAMBRES ET +

3 954 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

5 POINTS À VÉRIFIER AVANT DE LOUER SON LOGEMENT

Q

uitter le nid ou agrandir

ASTUCE

sa famille, démarrer ou

Pensez à jeter un œil au nombre de rangements disponibles.

recommencer une histoire, cela implique souvent de

changer de logement.

Quelles sont les vérifications indispensables à effectuer avant de signer son bail ?

de la chambre ne finira pas par vous déprimer ?

1. FAIRE LE TOUR DU QUARTIER Avant même de visiter un bien que

Bref, faites-vous l’avocat du diable pour lever tous les doutes.

vous aurez repéré, pensez à faire le tour du quartier pour vous faire une idée de l’environnement. La présence de commerces de proximité, de réseau de transports en commun, d’écoles …

3. LE MODE DE CHAUFFAGE ET L’ISOLATION

Il s’agit là d’une question

4. LES VÉRIFICATIONS TECHNIQUES Observez les murs et les

plafonds afin de détecter d’éventuelles traces d’humidité ou de moisissures. Si vous en apercevez, fuyez ! Testez aussi les robinets en y mettant un maximum de pression afin de vérifier l’état de la plomberie

Bref, tout ce qui pourra vous rendre la

primordiale qui influe non

vie plus facile au quotidien.

seulement sur le confort au

Profitez-en aussi pour faire le tour de la

quotidien, mais aussi sur vos

résidence !

finances !

2. LES IMPRESSIONS LORS DE LA PREMIÈRE VISITE

Profitez-en aussi pour vérifier

L’éventuel coup de cœur ressenti ne doit

de déperdition d’énergie si

pas écarter des questions essentielles.

elles sont dépourvues de

sanitaires sont certes les

Même si les premières impressions

double vitrage. Il ne faut pas

points fondamentaux, mais

sont souvent les bonnes, il convient

hésiter à demander le montant

pensez aussi à tester les volets,

de se demander si l’organisation des

des factures énergétiques

ouvertures de fenêtres et

pièces convient réellement à votre

au locataire précédent (ou à

serrures pour vous assurer de

mode vie, si la faible lumière naturelle

l’agence).

leur bon fonctionnement.

les fenêtres, souvent sources

avant de recenser le nombre de prises électriques et la conformité de l’installation.

5. LE DIABLE SE CACHE DANS LES DÉTAILS Chauffage et installations

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

65

VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT

9 528 € /m

2

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

8 565 €

7 353 €

8 085 €

BELAIR

10 691 €

10 476 €

10 609 €

BONNEVOIE

8 903 €

7 901 €

8 629 €

CENTRE VILLE

10 369 €

10 084 €

10 235 €

CENTS

7 959 €

7 861 €

7 926 €

CESSANGE

10 294 €

*

10 129 €

CLAUSEN

8 805 €

*

8 805 €

*

*

*

EICH

8 490 €

7 393 €

8 329 €

GARE

10 135 €

*

10 135 €

GASPERICH

8 589 €

7 855 €

8 240 €

GRUND

*

*

10 685 €

HAMM

9 474 €

7 288 €

8 977 €

HOLLERICH

8 778 €

*

8 745 €

KIRCHBERG

11 175 €

9 785 €

10 145 €

*

*

*

LIMPERTSBERG

12 717 €

9 457 €

10 069 €

MERL

9 474 €

*

9 232 €

MUHLENBACH

8 312 €

*

8 134 €

NEUDORF

9 652 €

10 341 €

9 692 €

PFAFFENTHALL

*

*

*

PULVERMUEHLE

*

*

*

9 125 €

8 729 €

9 021 €

VERLORENKOST

*

*

*

WEIMERSHOF

*

*

*

WEIMERSKIRCH

*

6 358 €

6 314 €

9 528 €

8 529 €

9 107 €

DOMMELDANGE

PRIX MOYEN POUR UNE MAISON

8 529 € /m2

LUX. VILLE

KOHLENBERG

ROLLINGERGRUND

MOYENNE

* Données statistiques insuffisantes

66

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VILLE DE LUXEMBOURG

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

8 085 € DOMMELDANGE

*

WEIMERSKIRCH

EICH

MUHLENBACH

8 329 €

8 134 €

6 314 €

KIRCHBERG

NEUDORF

10 145 €

9 692 €

LIMPERTSBERG

WEIMERSHOF

10 069 €

*

ROLLINGERGRUND

PFAFFENTHALL

9 021 €

CENTS

*

7 926 € CLAUSEN

8 805 €

BELAIR

CENTRE

10 609 €

10 235 €

PULVERMUEHLE

* GRUND

10 685 €

HAMM

8 977 €

VERLORENKOST

LUX. VILLE

*

MERL

9 232 € GARE

10 135 € HOLLERICH

8 745 €

BONNEVOIE

8 629 €

GASPERICH

8 240 €

KOHLENBERG CESSANGE

*

10 129 €

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LE PRIX MOYEN AFFICHÉ DU MÈTRE CARRÉ EST DE 9 107 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

* Données statistiques insuffisantes

* Données statistiques insuffisantes

PART DE MARCHÉ La région Centre propose 67% des offres en location et 24% des offres en vente du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

RÉGIONS

66++34P 66 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION CENTRE

Location

STARSSEN, UNE COMMUNE ATTRACTIVE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 74

70

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

35++65P 62 35 62++38P 4+1556232P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+25%

2 ch

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des appartements est en moyenne 25% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

12 MOIS

6 MOIS

03/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

600 000

Studio

272 050 €

302 833 €

391 679 €

29%

500 000

1 chambre

442 528 €

470 009 €

504 175 €

7%

2 chambres

611 174 €

654 794 €

679 048 €

4%

3 chambres

778 740 €

837 371 €

856 536 €

2%

4 chambres et +

983 269 €

969 000 €

945 827 €

-2%

PRIX MOYEN

622 142 €

672 093 €

689 466 €

3%

observe une hausse de 11 % sur les 12 derniers mois.

Notons que ce type de bien est très répandu au centre du pays, les appartements représentent en effet 62 % de l'offre.

Le prix au mètre carré, lui, s’élève à 8 162 € en

100 000

moyenne, ce qui place cette région comme la plus chère du pays.

La commune de Strassen reste la plus onéreuse, avec un prix moyen de 10 614 €/m2.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2020)

Studio

34 m2

4%

12 057 € / m2

1 chambre

56 m2

15%

9 124 € / m2

2 chambres

86 m2

56%

7 980 € / m

3 chambres

115 m

23%

7 510 € / m2

4 chambres et +

143 m2

3%

6 643 € / m2

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0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Helmsange

6,7%

Strassen

3,4%

Bereldange

3,4%

Howald

2,8%

Bertrange

1,7%

Hesperange

1,6%

Itzig

1,3%

Alzingen

0,9%

Fentange

0,7%

Walferdange

0,7%

2

8 162 € / m2

MOYENNE

300 000 200 000

PRIX MOYEN AU M2

2

400 000

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 0

71

RÉGIONS

D

ans la région Centre, le budget moyen pour acheter un appartement et de 689 466 € en mars 2020.

L’augmentation des prix est conséquente dans cette région, puisque l'on

03/2019

700 000

03/2020

56% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 7 980 €.

09/2019

Les appartements représentent 62% des biens en vente dans la région Centre.

35% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

21++79P 38 21 38++62P 3+31371910P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+35%

4 ch

Les maisons représentent 38% des biens en vente dans la région Centre.

21% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

37% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 184 m2, avec un prix au m² de 6 648 €.

Le prix des maisons est en moyenne 35% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

657 053 €

712 000 €

830 677 €

17%

3 chambres

807 055 €

825 813 €

990 687 €

20%

4 chambres

1 051 216 €

1 057 883 €

1 220 173 €

15%

5 chambres

1 288 329 €

1 309 357 €

1 476 425 €

13%

6 chambres et +

1 671 953 €

1 708 438 €

1 773 990 €

4%

PRIX MOYEN

1 105 029 €

1 081 808 €

1 238 335 €

14%

1 200 000 1 000 000 800 000

03/2020

03/2020

09/2019

6 MOIS

03/2019

12 MOIS

600 000 400 000

E

RÉGIONS

n mars 2020, les prix des maisons ont également affiché une hausse importante de 14 % en 6 mois.

Aujourd'hui, comptez en moyenne 1 238 335 € pour une maison dans le centre

du pays (toutes surfaces confondues). Un prix moyen 35 % plus élevé que le prix moyen national.

Ce type de logement, plus rare dans l’offre, est très recherché dans la région Centre ce qui explique

en partie ce montant considérable.

Enfin, remarquons que Bereldange, Bertrange et Strassen sont les communes les plus chères pour acquérir une maison dans cette région.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2020)

2 chambres

123 m2

3%

6 901 € / m2

3 chambres

149 m

31%

6 783 € / m2

4 chambres

184 m

2

37%

6 648 € / m

5 chambres

228 m2

19%

6 589 € / m2

6 chambres et +

278 m2

10%

6 522 € / m2

2

72

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Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Strassen

2,6%

Sandweiler

2,5%

Steinsel

1,9%

Mersch

1,8%

Bertrange

1,4%

Bissen

1,3%

Bereldange

1,3%

Senningerberg

1,0%

Hesperange

1,0%

Schuttrange

0,9%

2

6 675 € / m2

MOYENNE

200 000

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

APPARTEMENT OU MAISON ?

COMMENT CHOISIR ?

Situation géographique, travaux, charges, voisins et espaces verts …

Listons les critères à prendre en compte avant de se décider pour une maison ou un appartement.

L’ACCESSIBILITÉ Déterminer le cadre de vie dont on a besoin permettra d’établir une première tendance. Pour cela, on liste ses besoins en commerces de proximité, loisirs ou accès simplifié aux transports ou inversement son envie d’espace et de verdure. Dans la majorité des cas si vous voulez vivre en centre-ville, votre choix de logement devra se tourner vers un appartement.

TRAVAUX ET AMÉNAGEMENTS Envie d’une véranda ? D’une piscine ou d’un jardin bio, si vous êtes propriétaire de votre maison, c’est vous le patron ! Les contraintes seront nettement inférieures à celle d’une résidence commune quand il s’agit d’améliorer ou d’embellir son logement. A moins de posséder l’immeuble entier, il vous faudra toujours compter sur l’autorisation des autres copropriétaires pour engager des travaux extérieurs à l’appartement.

Évaluer les avantages et les inconvénients de chaque logement en fonction de votre projet de vie.

LE COÛT

LA SÉCURITÉ

En appartement, on pense « collectif » : le chauffage, les différents travaux … En maison, c’est différent puisque l’on assume seul l’ensemble des dépenses énergétiques ou d’embellissement de l’habitat.

On tient aussi compte des dispositifs de protection, bien plus onéreux quand il s’agit de protéger un espace individuel.

Le fait de vivre dans un immeuble en ville représente un premier moyen de se protéger contre d’éventuels cambriolages, même si ces derniers sont loin d’être inexistants.

L’ENVIRONNEMENT Vous préférez une vue jardin ou voisins ? Là encore, il s’agit d’un critère déterminant dans le choix. Le bruit constitue en effet la première cause des conflits de voisinage. Habiter un appartement, c’est être attentif en permanence aux gestes les plus anodins (faire tourner une machine à laver à 23 heures ou s’entrainer à marcher avec ses nouveaux talons sur le parquet).

Habiter une maison n’est pas un gage absolu de quiétude, mais cela préserve tout de même des nuisances quotidiennes de la vie en collectivité. Et puis … un jardin c’est bien pour le chien !

Mais l’accès reste généralement plus compliqué que pour une maison grâce aux « obstacles » tels que la porte d’entrée avec un code, un gardien ou la présence de ses voisins.

CE QU’IL FAUT RETENIR • Le choix d'une maison ou d'un appartement est indissociable de la zone dans laquelle vous souhaitez acheter.

• L'entretien d'une maison coûte généralement plus cher, il faut y penser en amont.

• Évaluer les avantages et les inconvénients de chaque logement en fonction de votre projet de vie.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 0

73

STRASSEN

SUPERFICIE : 10,7 KM2

Située à l’ouest de la capitale, Strassen profite d’une situation privilégiée pour bien se développer. Une commune très dynamique qui possède de nombreux atouts pour attirer les nouveaux résidents.

74

POPULATION : 9 885 HABITANTS DENSITÉ : 924 HABITANTS / KM2

FOCUS CENTRE

STRASSEN

UNE COMMUNE ATTRACTIVE

E

n effet, elle recense 115 nationalités sur son territoire (6 résidents sur 10 sont étrangers). Parmi eux, de nombreuses de familles s’installent à Strassen séduites par les infrastructures et les services offerts par la ville.

En matière d’enseignement, 45 classes accueillent les élèves des cycles précoces, préscolaires et primaires.

Une maison relais est également présente dans la commune, ainsi que plusieurs crèches privées et publiques.

Les habitants de Strassen bénéficient aussi d’une proximité directe avec la capitale. De plus, la ville est bien desservie par les

transports publics et possède un accès facile aux réseaux autoroutiers. De nombreuses lignes d’autobus de la ville de Luxembourg circulent à Strassen, sans oublier le « Late Night Bus » qui fonctionne tous les vendredis et samedis soir (un service gratuit offert par les communes de Bertrange et Strassen).

Au registre des loisirs, Strassen est riche de nombreuses associations culturelles et sportives qui accueillent aussi bien les juniors que les seniors.

Le centre culturel Paul Barblé, quant à lui, propose de multiples activités aux habitants.

Les commerces, les centres commerciaux (La Belle Etoile, notamment) et les bureaux sont aussi nombreux, en particulier sur les grands axes routiers, comme la route d’Arlon.

Côté logement, la commune dévoile son point faible, celui d’être une des communes les plus chères du pays. Les prix immobiliers y sont très élevés et ont fortement augmenté au cours des dernières années.

Malgré cela, Strassen reste une commune très demandée par ceux qui sont à la recherche d’un logement dans le centre du Grand-Duché.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 0

75

RÉGIONS

Une des particularités de la commune de Strassen est sa diversité culturelle et linguistique.

STRASSEN

UN ENVIRONNEMENT FAMILIAL À DEUX PAS DE LA CAPITALE Très dynamique, la commune a multiplié les services aux résidents étrangers afin de favoriser une intégration durable et leur bien-être.

Située à l’ouest de la ville de Luxembourg, la commune de Strassen propose un environnement dynamique et agréable.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Les prix des biens immobiliers dans la commune de Strassen figurent parmi les plus élevés du pays. On constate que le prix moyen d’un appartement est aujourd’hui de 683 640 € et le prix d’une maison est de 1 487 000 € en mars 2020.

STRASSEN EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Strassen basées sur les 6 derniers mois.

83+17+R 77+23+R

Types de biens proposés

Maison

INFO PRATIQUE

Appartement

17% 83%

Type de transaction

Vente

Location

23% 77%

Depuis 2009, Strassen s’est doté d’un service les

spécifique

nouveaux

meilleures

afin

d’accueillir

habitants

conditions

dans

les

(Service

de

Tendances des maisons

Tendances des appartements

l'intégration et de l'égalité des chances).

L’objectif est de rencontrer tous les nouveaux arrivants afin de répondre à toutes leurs questions dans tous les

domaines.

Le

souci

d’intégrer

les résidents étrangers se décline, aussi, par une offre étoffée en matière

Prix de vente

d’apprentissage des langues usuelles

Prix au m²

du pays et tout particulièrement du

Loyer mensuel

luxembourgeois.

76

1 487 000 € 7 791 € 3 346 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

683 640 € 9 107 € 1 624 € / MOIS

Plus d'infos sur www.strassen.lu

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

77

PART DE MARCHÉ

4% des biens en location et 12% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

RÉGIONS

84++16P 84 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION NORD

Location

DIEKIRCH, UN CADRE DE VIE IDÉAL Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 82

78

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

8+92P 37 37++63P 3+2444263P 4 ch +

Studio

1 ch

3 ch

-32%

2 ch

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des appartements est en moyenne 32% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

400 000

6 MOIS

03/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

200 141 €

219 667 €

220 837 €

1%

1 chambre

281 682 €

302 060 €

313 457 €

4%

2 chambres

370 647 €

396 534 €

420 011 €

6%

350 000 300 000 250 000

3 chambres

411 104 €

422 440 €

471 538 €

12%

4 chambres et +

452 750 €

513 250 €

537 027 €

5%

PRIX MOYEN

354 426 €

374 142 €

404 337 €

8%

404 337 €, soit un prix inférieur de 32 % à la moyenne nationale.

On note, cependant, une hausse assez conséquente des prix au cours des 6 derniers mois, de l'ordre de 8 % en moyenne.

Le prix médian au mètre

Concrètement, il faut compter un budget moyen

carré s'établit, quant à lui, à 4 771 € en mars 2020.

En ce début d'année, c'est Diekirch qui devient la ville la plus chère de la région (voir le dossier concernant cette ville en page 82).

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2020)

Studio

35 m2

5%

6 305 € / m2

1 chambre

62 m

2

21%

5 069 € / m2

2 chambres

89 m

2

49%

4 820 € / m

3 chambres

118 m2

23%

4 099 € / m2

4 chambres et +

146 m2

2%

3 673 € / m2

Découvrez la valeur de votre bien

NOUVEAU

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Wiltz

7,5%

Ettelbruck

6,4%

Diekirch

6,2%

Schieren

4,9%

Troisvierges

3,1%

Clervaux

2,6%

-

-

-

-

-

-

-

-

2

4 711 € / m2

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

150 000 100 000 50 000

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

200 000

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

79

RÉGIONS

L

a région Nord du Luxembourg a le grand avantage d'être la région la moins chère pour l’achat d'un appartement.

03/2019

12 MOIS

03/2020

44% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 4 820 €.

09/2019

Les appartements représentent 37% des biens en vente dans la région Nord.

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

16++84P 67+33+P 5+3338159P 16 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-22%

4 ch

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 22% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

6 MOIS

03/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

600 000

2 chambres

363 419 €

389 625 €

433 154 €

11%

500 000

3 chambres

517 340 €

554 611 €

600 863 €

8%

4 chambres

629 491 €

654 190 €

685 168 €

5%

5 chambres

700 786 €

728 201 €

784 365 €

8%

6 chambres et +

791 153 €

792 017 €

848 906 €

7%

608 760 €

632 157 €

674 066 €

7%

E

RÉGIONS

n ce printemps 2020, le prix moyen d’une maison dans le nord du Luxembourg est de 674 066 €, soit une hausse constatée de 7% sur les 6 derniers mois. Comme pour les appartements,

cette région affiche des prix immobiliers abordables pour tous ceux qui cherchent à acquérir un logement. Les maisons y sont en effet 22 % moins chères en comparaison avec la moyenne luxembourgeoise.

400 000

03/2019

12 MOIS

PRIX MOYEN

ÉVOLUTION

700 000

03/2020

38% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 180 m2, avec un prix au m² de 3 846 €.

09/2019

Les maisons représentent 67% des biens en vente dans la région Nord.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

300 000 200 000 100 000

Une aubaine pour les familles et les amoureux du grand air qui souhaitent quitter la capitale.

Ettelbruck conserve son statut de favorite et reste la commune la plus recherchée dans le Nord.

PRIX MOYEN AU M2

0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

5,2%

Wiltz

3,2%

Diekirch

2,3%

Schieren

2,3%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2020)

Warken

1,7%

2 chambres

106 m2

5%

4 059 € / m2

Vianden

1,5%

3 chambres

145 m

2

33%

4 179 € / m2

Troisvierges

1,4%

4 chambres

180 m

2

38%

3 846 € / m

Niederfeulen

1,1%

5 chambres

218 m2

15%

3 606 € / m2

6 chambres et +

272 m2

9%

3 192 € / m2

Mertzig

1,1%

Boulaide

1,1%

3 873 € / m2

MOYENNE

80

2

Découvrez la valeur de votre bien

NOUVEAU

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

DIEKIRCH Avec les communes de Bettendorf, Colmar-Berg, Ettelbruck, Erpeldange-surSûre et Schieren, Diekirch fait partie de la Nordstad, une zone urbaine et un pôle de développement situé au nord du pays.

82

SUPERFICIE : 12,4 KM2 POPULATION : 6 990 HABITANTS DENSITÉ : 563 HABITANTS / KM2

FOCUS NORD

DIEKIRCH

UN CADRE DE VIE IDÉAL Diekirch est le chef-lieu de la commune et du canton du même nom.

A

u nord du GrandDuché, posée au bord de la Sûre, la ville de Diekirch

offre un cadre de vie paisible à ses habitants.

La commune de Diekirch est en effet nichée au cœur d’un écrin naturel particulièrement attrayant. Un lieu de vie magnifique auquel il faut

Aujourd’hui, la commune est toujours un centre d’activité étatique important, mais plutôt dans le secteur administratif.

La ville de Diekirch est aussi fréquentée par de nombreux étudiants. Plusieurs lycées, dont le Lycée Classique de Diekirch, le Nordstad-Lycée et le lycée technique hôtelier Alexis-Heck, sont situés sur son territoire.

scolaires, sportives et culturelles à la pointe.

Historiquement, Diekirch était surtout une ville militaire.

Côté logement, on compte plusieurs projets en cours dans la commune, dont celui de l’ancienne cité militaire de Diekirch. Cette dernière sera réaménagée via la "Société nationale des habitations à bon marché (SNHBM) » avec un démarrage prévu pour 2021.

Ce projet de grande envergure couvrira deux hectares et fournira 185 appartements.

Enfin, en matière de transport, la gare ferroviaire, située sur la ligne 10 de chemin de fer Diekirch-Ettelbruck, permet un accès facile vers le sud du pays et la capitale ainsi que vers le nord et la Belgique.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

83

RÉGIONS

ajouter des infrastructures

DIEKIRCH

UNE COMMUNE TOURISTIQUE

La commune de Diekirch, par sa situation géographique et son offre culturelle, est particulièrement appréciée des touristes.

Bientôt 100 nouveaux logements abordables dont 56 seront vendus et le reste sera mis en location.

LE MARCHÉ IMMOBILIER La commune de Diekirch est l’une des plus appréciée et recherchée dans la région nord du Luxembourg.

En mars 2020, le prix moyen d’un appartement est affiché à 412 000 € et le prix d’une maison est de 739 000 €.

DIEKIRCH EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Diekirch basées sur les 6 derniers mois.

78+22+R 52+48+R

Types de biens proposés

POINTS D'INTÉRÊT

Maison

Appartement

22% 78%

Type de transaction

Vente

Location

48% 52%

Pour les amoureux de la nature, Diekirch propose différentes activités pour les sportifs mais aussi pour les familles.

Descente de la rivière en kayak, pêche,

Tendances des maisons

Tendances des appartements

randonnée à vélo ou ballade à pied raviront les petits et les grands.

Diekirch est aussi un lieu de culture avec plusieurs musées installés dans la ville : le musée d'histoire de Diekirch, le musée national d'histoire militaire,

Prix de vente

le Conservatoire National de Véhicules

Prix au m²

Historiques, et le musée d'Histoire de la

Loyer mensuel

Brasserie de Diekirch.

84

739 276 € 4 091 € 1 994 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

412 000 € 5 532 € 1 083 € / MOIS

Plus d'infos sur www.diekirch.lu

CONSTRUCTIONS SUR MESURE

RAMELDANGE 1.281.818 €

(NIEDERANVEN) TVA 3% incluse

HASSEL 1.123.951 €

TVA 3% incluse

MÜNSCHECKER 1.085.678 €

TVA 3% incluse

NIEDERANVEN 1.550.000 €

BERG (BETZDORF) 1.232.658 €

(VUE EXCEPT.) TVA 3% incluse

TVA 3% incluse

CONSTRUCTEUR DE BONHEUR DEPUIS 1980

GOSTINGEN

(SCHUTTRANGE)

960.740 €

TVA 3% incluse

* planification individuelle * un conseil personnalisé * une qualité irréprochable * des délais respectés

BERTRANGE

(HAUT DE GAMME)

1.760.172 €

TVA 3% incluse

TVA 3% incluse

BOEVANGE-SUR-ATTERT 993.067 € TVA 3% incluse

BERCHEM

(DERNIER LOT)

1.321.413 €

TVA 3% incluse

FOLSCHETTE 679.794 €

TVA 3% incluse

ELL 816.638 €

TVA 3% incluse

PROJETS BIENTÔT DISPONIBLES:

DIPPACH

(9,14 ARES)

1.208.002 €

TVA 3% incluse

*Berg (Betzdorf ) *Bridel *Clemency *Garnich *Heisdorf *Münschecker

HEISDORF (STEINSEL) 1.276.822 € TVA 3% incluse

Découvrez une centaine d’autres projets sur notre site : www.wiesen-piront.lu Wiesen-Piront Constructions S.A 88, rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 333 628 - 1 Email: info@wiesen-piront.lu

CONSDORF 881.596 €

TVA 3% incluse

PART DE MARCHÉ 16% des biens en location et 42% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

RÉGIONS

82++18P 82 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION SUD

Location

ESCH-SUR-ALZETTE, DES PROJETS PLEIN LA TÊTE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 90

86

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

41++59P 51 41 51++49P 2+1363193P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-12%

2 ch

Les appartements représentent 51% des biens en vente dans la région Sud.

41% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

63% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 84 m2, avec un prix au m² de 5 643 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 03/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

222 171 €

234 417 €

251 145 €

7%

329 502 €

5%

301 620 €

312 526 €

416 408 €

437 652 €

469 349 €

7%

3 chambres

497 778 €

528 616 €

551 525 €

4%

4 chambres et +

591 890 €

631 692 €

667 049 €

6%

PRIX MOYEN

405 742 €

433 853 €

468 225 €

8%

S

350 000 300 000

2 chambres

i le Sud se positionne bien souvent en 2ème choix pour l'achat d’un appartement, cette région rassemble pourtant 41 % de l'offre pour ce type de bien. Autre avantage non négligeable, les prix

400 000

pratiqués dans ce secteur sont bien inférieurs à ceux de la région Centre.

Au mètre carré, prévoyez un budget 5 588€ pour une surface moyenne de 86 m2.

Ainsi, comptez en moyenne 488 225 € pour un appartement, un tarif en hausse de 15% sur les 12 derniers mois !

Enfin, au registre des offres dans le Sud, on recense principalement des appartements de 2 et de 3 chambres.

250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2020)

Studio

35 m2

2%

7 210 € / m2

1 chambre

56 m

13%

5 992 € / m2

2 chambres

84 m

63%

5 643 € / m

3 chambres

109 m2

20%

5 113 € / m2

4 chambres et +

149 m2

3%

4 530 € / m2

2

2

Découvrez la valeur de votre bien

NOUVEAU

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

% d'annonces

Schifflange

4,6%

Tetange

1,8%

Bettembourg

1,6%

Kayl

1,5%

Sanem

1,4%

Leudelange

0,8%

Roeser

0,7%

Lallange

0,6%

Berchem

0,6%

Belval

0,5%

2

5 588 € / m2

MOYENNE

03/2020

6 MOIS

09/2019

12 MOIS

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 0

87

RÉGIONS

1 chambre

ÉVOLUTION 450 000

03/2019

Studio

Le prix des appartements est en moyenne 12% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

38++62P 48 38 48++52P 4+3239187P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-7%

4 ch

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 7% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

800 000

6 MOIS

03/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

492 189 €

502 920 €

570 083 €

13%

3 chambres

629 833 €

668 963 €

722 436 €

8%

4 chambres

718 897 €

757 478 €

810 831 €

7%

5 chambres

782 887 €

808 780 €

941 777 €

16%

6 chambres et +

942 853 €

947 844 €

957 372 €

1%

PRIX MOYEN

710 137 €

740 897 €

807 630 €

9%

700 000

03/2019

12 MOIS

600 000 500 000

L

RÉGIONS

a région Sud est particulièrement adaptée aux familles, c'est en effet la région qui compte le plus grand nombre de maisons au Luxembourg.

Pour devenir propriétaire ici, il faut compter en

moyenne 807 630 € (toutes surfaces confondues) en mars 2020.

Bien que la hausse des prix soit importante sur les 12 dernières mois (14%), les tarifs affichés restent encore inférieurs de 7%

par rapport à la moyenne nationale.

Ce sont, enfin, les localités de Leudelange, Kayl et Frisange qui proposent les prix affichés les plus élevés dans ce secteur.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2020)

2 chambres

111 m2

4%

5 183 € / m2

3 chambres

140 m

2

32%

5 178 € / m2

4 chambres

167 m

2

39%

4 852 € / m

5 chambres

215 m2

18%

4 343 € / m2

6 chambres et +

258 m2

7%

3 803 € / m2

88

NOUVEAU

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

300 000 200 000

0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Dudelange

5,3%

Bettembourg

2,3%

Kayl

1,9%

Lallange

1,8%

Soleuvre

1,8%

Leudelange

1,5%

Sanem

0,9%

Tetange

0,7%

Frisange

0,6%

Huncherange

0,5%

2

4 801 € / m2

Découvrez la valeur de votre bien

400 000

100 000

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

03/2020

39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 167 m2, avec un prix au m² de 4 852 €.

09/2019

Les maisons représentent 48% des biens en vente dans la région Sud.

38% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

LUXEMBOURG

S P É C I A L I STE D E L’A M E U B L E M EN T, DE S C U I S I N ES , É L E C TR OM É N AG ER , E T É L E C TR OLO IS IR , P R O D U I TS DE DÉ CO R ATI ON . . .

OUVERT : DU LUNDI AU VENDREDI DE 10H À 19H. LE SAMEDI DE 9H À 19H.

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CONFORAMA LUXEMBOURG / 296 ROUTE D’ARLON / L-8010 STRASSEN / +352 31 91 11 / WWW.CONFORAMA.LU

ESCH-SUR-ALZETTE Au sud du pays, Esch-sur-Alzette est la deuxième ville la plus peuplée du GrandDuché après Luxembourg-ville. Marquée par son passé industriel, la commune a su se renouveler pour attirer de nouveaux habitants.

90

SUPERFICIE : 14,4 KM2 POPULATION : 35 390 HABITANTS DENSITÉ : 2 465 HABITANTS / KM2

FOCUS SUD

ESCH-SUR-ALZETTE DES PROJETS PLEIN LA TÊTE

E

n mutation depuis plusieurs années, la ville d’Esch-surAlzette a multiplié les

restaurants. De quoi satisfaire aux attentes et besoins des habitants mais également à ceux des nombreux visiteurs.

projets pour enrichir son offre en matière de logements, de

Comme partout au

commerces et de services.

Luxembourg, la problématique du logement est un souci

On pense notamment au

quotidien pour la commune.

quartier de Belval, qui par la

Le peu d’espace à disposition

transformation de l’ancien site

contraint en effet les

sidérurgique s’est reconverti

responsables locaux à faire

en un pôle de formation,

preuve d’imagination. Attirés

d’activité commerciale et

par des prix immobiliers

culturelle.

beaucoup plus attractifs que

Un véritable quartier urbain

dans le centre du Grand-

qui accueille des logements,

Duché, de nombreux résidents

des entreprises, des structures

luxembourgeois souhaitent

de loisirs, des commerces,

s’établir dans cette partie du

mais aussi l’Université du

pays.

RÉGIONS

Luxembourg. De nombreux bâtiments, tous respectueux

Il faut savoir, enfin, que

de l’environnement jouxtent

si l’espace est réduit, les

des éléments de l’ancien

habitants peuvent encore

site industriel qui ont été

profiter d’espace de verdure !

conservés, rénovés et intégrés

Esch-sur-Alzette a conservé

de façon singulière au

un attrayant poumon vert :

nouveau concept.

le Gaalgebierg, une colline surplombant la ville et

Dans le centre-ville

couverte par une vaste forêt.

d’Esch-sur-Alzette, l’offre

On y trouve des parcs, un

commerciale est également

terrain de foot, un camping, un

importante avec un grand

parc animalier, une patinoire

nombre de commerces et

naturelle en hiver.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 0

91

ESCH-SUR-ALZETTE CAPITALE EUROPÉENNE DE LA CULTURE EN 2022

Un tremplin formidable pour tout le territoire alentours, c’est une occasion exceptionnelle d’être placé dans le focus de l’Europe.

En 2022, la Ville d’Esch-sur-Alzette aura l’honneur d’être appelée Capitale Européenne de la Culture.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Esch-sur-Alzette, deuxième ville la plus importante du pays, affichent des prix immobiliers bien inférieurs à ceux de la capitale luxembourgeoise.

Le prix moyen d’un appartement est aujourd’hui de 417 000 € et le prix d’une maison est de 753 000 € en mars 2020.

ESCH-SUR-ALZETTE EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Esch-sur-Alzette basées sur les 6 derniers mois.

51+49+R 54+46+R

Types de biens proposés

ESCH 2022 C’est un budget de 35,3 millions d'euros qui sera alloué aux travaux

Maison

Appartement

49% 51%

Type de transaction

Vente

Location

46% 54%

afin de compléter les infrastructures qui

accueilleront

les

principaux

événements d’Esch 2022.

Le site de Belval a été choisi pour

Tendances des maisons

Tendances des appartements

accueillir les manifestations et devient donc la vitrine des festivités. Les travaux et aménagements, réalisés par le Fonds Belval, concernent notamment La Terrasse des hauts-fourneaux. Il est à noter que le bâtiment de la «Möllerei» qui sera aussi réaménagé, accueillera la manifestation phare de l’année culturelle, le projet «Digital space».

92

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

753 412 € 4 671 € 1 965 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

416 847 € 5 371 € 1 163 € / MOIS

Plus d'infos sur www.esch.lu

PART DE MARCHÉ

6% des biens en location et 11% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

RÉGIONS

84++16P 84 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION EST

Location

REMICH, LA PERLE DE LA MOSELLE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 98

94

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

8+92P 39 39++61P 3+2158162P 4 ch +

Studio

3 ch

1 ch

-11%

2 ch

Les appartements représentent 39% des biens en vente dans la région Est.

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

58% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 92 m2, avec un prix au m² de 5 565 €.

Le prix des appartements est en moyenne 11% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 03/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

194 833 €

205 375 €

244 150 €

19%

1 chambre

340 041 €

348 177 €

376 498 €

8%

2 chambres

462 182 €

475 858 €

506 566 €

6%

3 chambres

499 956 €

537 929 €

590 229 €

10%

4 chambres et +

672 629 €

698 558 €

700 428 €

0%

PRIX MOYEN

440 514 €

454 338 €

490 219 €

8%

300 000

augmentation toutefois

Enfin, le prix médian

budget moyen

similaire à la moyenne

au mètre carré s'élève

pour acquérir

luxembourgeoise).

désormais à 5 674 €.

un appartement

Par ailleurs, on peut noter

Pour les communes

est de 490 219 €.

que l'offre d'appartements

les plus recherchées,

On constate sur les 6

est relativement faible

telles que Remich et

derniers mois une hausse

dans cette région, elle ne

Mondorf-les-Bains, ce prix

importante des prix, de

représente en effet que 8%

dépassent les 6 000€.

8 % en moyenne (une

de l’offre nationale.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2020)

Studio

38 m2

3%

6 584 € / m2

1 chambre

61 m

21%

6 257 € / m2

2 chambres

92 m

2

58%

5 565 € / m

3 chambres

111 m2

16%

5 369 € / m2

4 chambres et +

165 m2

3%

4 250 € / m2

Découvrez la valeur de votre bien

NOUVEAU

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région % annonces

Mertert

18,3%

Remich

6,7%

Echternach

3,9%

Mondorf-Les-Bains

3,7%

Grevenmacher

3,7%

Wasserbillig

3,4%

Beaufort

3,4%

2

5 674 € / m2

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

Localité

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

100 000

TOP DES LOCALITÉS

l'Est du pays, le

2

200 000

-

-

-

-

-

-

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

95

RÉGIONS

À

400 000

09/2019

6 MOIS

03/2019

12 MOIS

03/2020

ÉVOLUTION

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

12++88P 61 12 61++39P 7+3237177P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

+1%

4 ch

Les maisons représentent 61% des biens en vente dans la région Est.

12% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

37% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 188 m2, avec un prix au m² de 4 878 €.

Le prix des maisons est en moyenne 1% plus élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION 03/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

432 180 €

429 667 €

580 701 €

35%

3 chambres

609 672 €

635 619 €

765 640 €

20%

800 000

754 926 €

779 839 €

906 667 €

16%

5 chambres

898 951 €

938 792 €

974 015 €

4%

6 chambres et +

998 180 €

991 200 €

1 114 337 €

12%

PRIX MOYEN

764 445 €

791 634 €

867 194 €

10%

RÉGIONS

moyenne pour acquérir ce

moyenne nationale.

les prix des

type de logement est de

On observe, enfin, que sur

maisons ont eux

867 194 €, soit 4 807 € par

atHome.lu, Grevenmacher

aussi augmenté

mètre carré.

et Echternach sont les

de manière significative

En outre, on remarque que

communes les plus

sur le semestre écoulé,

les prix de vente pratiqués

recherchées par les

en moyenne de 10%.

dans ce secteur sont

internautes à l’Est du

Aujourd’hui, l’enveloppe

similaires à ceux de la

Luxembourg.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2020)

2 chambres

108 m2

7%

5 405 € / m2

3 chambres

150 m

2

32%

5 116 € / m2

4 chambres

188 m

2

37%

4 878 € / m

5 chambres

224 m2

17%

4 364 € / m2

6 chambres et +

306 m2

7%

3 601 € / m2

96

NOUVEAU

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Grevenmacher

% annonces

12,1%

Greiveldange

3,7%

Gonderange

3,4%

Echternach

3,4%

Junglinster

3,2%

Remich

3,2%

Beaufort

2,5%

Mondorf-Les-Bains

1,8%

Rosport

1,8%

Biwer

1,6%

2

4 807 € / m2

Découvrez la valeur de votre bien

300 000 200 000 100 000

ans cette région,

MOYENNE

500 000 400 000

4 chambres

D

03/2019

700 000 600 000

03/2020

6 MOIS

09/2019

12 MOIS

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

COMMENT AMMÉNAGER SA TERRASSE À l’arrivée des beaux jours, c’est toujours un plaisir de réinvestir sa terrasse.

Cette année on se laisse séduire par les couleurs ou on opte pour une totale déco couleur bois.

M

obilier, végétation et décoration… on vous dévoile nos astuces pour aménager petits balcons ou grandes terrasses.

BALCON TOUT EST UNE QUESTION D’OPTIMISATION DE L’ESPACE

Aménager un balcon sans le surcharger est tout à fait possible à condition de faire une sélection de meubles de jardin et de décoration d’extérieur compatible avec l’espace.

Côté assise, on opte pour des chaises ou fauteuils pliants. Pour la table, on la choisira si possible un modèle à rabat.

Vous pourrez ainsi vous allonger au soleil sur un transat… pliable bien sûr.

Ce n’est pas parce que vous manquez de place que vous devez faire l’impasse sur la végétation. Une bonne solution est d’opter pour un mur végétal accolé à la paroi de séparation de votre balcon. Plantes ou herbes aromatiques y pousseront à leur rythme.

Seul ou à l’aide d’un professionnel, aménager sa terrasse permet de créer un espace entièrement dédié à la vie en extérieur.

TERRASSE COMMENT CRÉER DES ESPACES BIEN DÉFINIS ?

Coin-repas, salon de lecture, solarium… l’aménagement de zones dédiées à certaines activités est tout à fait possible sur une terrasse. Pour y parvenir, on procédera comme ceci : • Définir les zones à aménager : pensez à vos envies et à vos besoins. Restez réaliste quant à l’espace dont vous disposez et évitez de surcharger votre terrasse en meuble et autres accessoires.

• Choisir le mode de séparation : pour aménager sa terrasse en créant différents espaces, on peut se servir des meubles, mais aussi des revêtements de sol ou de barrières naturelles.

Un brise vue en plantes grimpantes ou en bambou peut joliment isoler un espace détente, tandis que du carrelage ou du bois différent de celui déjà présent permet de visualiser l’espace repas par exemple.

• Déterminer le style : Enfin, décorez votre terrasse dans le style de votre choix. Esprit nature avec meubles en bois,

style bistro parisien avec chaises en canisse ou en bambou, concept design avec pièces de créateurs… Créez un espace harmonieux qui vous ressemble et dans lequel vous vous sentirez bien.

CHOISIR SES LUMINAIRES D’EXTÉRIEUR Enfin, la touche finale à apporter pour aménager votre terrasse est la lumière. Lampes à LEDs facile à déplacer ou spots intégrés prévus pour résister par tous les temps, les lumières habillent votre terrasse.

Lumières bleues, colorées ou lumière chaude intimiste…

Aujourd’hui les lampes de jardin se font nomades ou sur pied façon abat-jour géant. Pour une lumière d’appoint et écologique, les lumières solaires à planter dans le sol vous offrent quelques heures d’éclairage zéro impact sur la nature.

Avec l’arrivée des beaux jours qui se profilent, les magasins spécialisés regorgent de bonnes idées travaux et déco d’extérieur pour tous les budgets.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

97

REMICH Si la commune est certes la plus petite du pays, la ville de Remich présente en réalité de multiples attraits et accueille chaque été de nombreux touristes venus profiter d’un moment de détente pour une journée, voire quelques jours.

98

SUPERFICIE : 5,3 KM2 POPULATION : 3 707 HABITANTS DENSITÉ : 701 HABITANTS / KM2

FOCUS EST

REMICH

LA PERLE DE LA MOSELLE Elle est nichée dans un sublime panorama de vignobles et de forêts.

Au carrefour de trois pays, la France, l’Allemagne et le Grand-Duché.

Le canton de Remich est idéalement situé. Ici, on trouve un concentré de la Grande Région. Remich séduit par de nombreux aspects, un lieu où il fait bon vivre, que l’on soit touriste ou résident.

En matière de logement, la petite taille d’une commune comme Remich pose la question des aménagements que l’on peut y réaliser.

Dès lors, il faut pouvoir utiliser l’espace de manière optimale et, pour cela, travailler main dans la main avec les architectes.

Donner la possibilité aux uns et aux autres de s’installer à Remich - et notamment aux jeunes de l’entité d’y rester constitue une priorité pour la commune.

Face à une demande et à une population croissante, la commune met tout en œuvre pour créer de nouveaux logements mais aussi de nouvelles infrastructures.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

99

RÉGIONS

A

u cœur de la région vinicole Luxembourg, la commune de Remich mérite bien son nom de « Perle de Moselle ».

Traversée par l’affluent du Rhin, cette petite ville du sud-est du Grand-Duché est un petit paradis pour celles et ceux qui veulent passer du bon temps. Touristique, la ville se situe sur la route européenne Sarrebruck-Luxembourg.

REMICH

DE NOMBREUSES ATTRACTIONS L’une des caractéristiques de Remich sont les nombreux vignobles qui encadrent la ville.

Un paysage magnifique qui mérite d’être découvert.

Découvrez la vallée de la Moselle sous un angle nouveau.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Le marché immobilier à Remich est dynamique, la demande est importante et des projets de construction sortent de terre pour y répondre. En mars 2020, le prix moyen d’un appartement s’affiche à 455 000 €, le prix d’une maison est, quant à lui, de 820 000 € en moyenne.

REMICH EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Remich basées sur les 6 derniers mois.

74+26+R 64+36+R

Types de biens proposés

POINTS D'INTÉRÊT Sur la Moselle, des bateaux de plaisance emmènent les touristes en balade.

Sur

son

esplanade,

on

déambule

tranquillement, sans se soucier du temps qui défile. Pas de doute, on est bien loin de la capitale et de son rythme

Maison

Appartement

26% 74%

Type de transaction

Vente

Location

64% 36%

effréné. La navigation touristique et de plaisance est une des attractions principales de la ville et on y retrouve des bateaux de croisière de tous les

Tendances des maisons

Tendances des appartements

pays.

Toujours sur les bords de la Moselle, on prend plaisir à se promener, à flâner à pied ou à se laisser aller à bicyclette.

Au départ de Remich, il est possible de louer un vélo et de parcourir une portion

Prix de vente

de la piste cyclable aménagée tout le

Prix au m²

long de la Moselle luxembourgeoise et

Loyer mensuel

allemande.

100

820 350 € 4 481 € 1 500 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

454 844 € 6 010 € 1 072 € / MOIS

Plus d'infos sur www.remich.lu

QUELLE PLANTE POUR QUELLE PIÈCE ?

Pour une touche de nature dans un intérieur, rien de tel que des plantes vertes.

De l’entrée au salon, en passant par les chambres et la salle de bains, chaque pièce peut en accueillir à la seule condition de bien les choisir !

Suivez le guide !

et coloré à la pièce. Attention toutefois, cette dernière est toxique, il est préférable de la tenir hors de portée des enfants et des animaux !

L’ENTRÉE DE LA MAISON

LA CUISINE

Les courants d’air étant fréquents dans une entrée ou un couloir, on préfèrera des plantes peu sensibles à ce type de phénomène. Le lierre est idéal, car ses racines ne sont pas profondes, il est donc possible de le planter dans une coupe basse. Il se laisse par ailleurs facilement diriger, de quoi habiller une rampe d’escalier.

On peut ajouter un sanseveria (appelé aussi « langues de belle-mère » qui supportent une faible lumière et nécessitent peu d’entretien !

Espace associé aux retrouvailles en famille et à la préparation des repas, cette pièce est idéale pour y cultiver des plantes à bulbes qui fleurissent au cœur de l’hiver (jacinthe, crocus) mais tolère très bien les piments de Cayenne et les Pommiers d’amour avec leurs fruits très décoratifs. À la fois chaude et humide, elle est appréciée des espèces tropicales ou celles réputées robustes, peu sensibles aux variations de température (Nephrolepsis ou fougère).

LE SÉJOUR ET LE SALON Vous aimez cette pièce pour sa lumière ?

Les plantes aussi ! Les espèces de types palmiers d’intérieur comme le Phoenix séduisent par leur taille imposante très décorative et les fleurs comme les Anthuriums ajoutent un côté élégant

LA CHAMBRE Lieu de repos par excellence, on choisit des plantes aux couleurs pastel et au parfum

peu présent pour éviter d’être incommodé. Des plantes à feuille comme un sapin d’appartement (Pin de Norfolk) ou des plantes à fleurs comme les Cyclamens contribueront à créer une atmosphère de détente et d’intimité.

LA SALLE DE BAIN Ce lieu souvent humide adore les plantes carnivores, les fougères ou les plantes tropicales. Attention ! On vérifie régulièrement que les pots ne contiennent pas trop d’eau pour empêcher l'asphyxie des racines.

La lumière demeure un élément clé pour l’épanouissement des plantes d’intérieur, cette règle vaut pour toutes les pièces de la maison.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

101

PART DE MARCHÉ 6% des biens en location et 11% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

RÉGIONS

85++15P 85 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION OUEST

Location

MAMER, ENTRE VILLE ET NATURE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 106

102

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

7+93P 35 35++65P 2+1358207P 4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+2%

2 ch

Les appartements représentent 35% des biens en vente dans la région Ouest.

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

58% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2, avec un prix au m² de 5 868 €.

Le prix des appartements est en moyenne 2% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 03/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

500 000

Studio

190 000 €

215 000 €

295 875 €

38%

400 000

1 chambre

322 129 €

331 520 €

364 895 €

10%

300 000

2 chambres

472 195 €

493 096 €

530 490 €

8%

200 000

3 chambres

597 283 €

645 383 €

674 131 €

4%

4 chambres et +

657.100 €

702 961 €

762 837 €

9%

PRIX MOYEN

494 681 €

514 368 €

548 446 €

7%

on le compare aux autres régions, les prix y sont en effet 2% plus chers par rapport au prix de vente moyen dans le pays.

Du côté de l’offre, on trouve ici majoritairement des appartements de 2

chambres (58%) pour un prix médian pour ce type de bien de 5 868 €/m2.

Dans l'ouest du GrandDuché, Useldange, Bascharage et Hobscheid sont les communes les plus chères pour acquérir un appartement.

PRIX MOYEN AU M2

100 000

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

7,9%

Kopstal

5,0%

Bridel

4,1%

Bascharage

3,2%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (03/2020)

Hobscheid

3,2%

Studio

37 m2

2%

7 938 € / m2

Useldange

2,9%

1 chambre

56 m

2

13%

6 761 € / m2

2 chambres

91 m

2

57%

5 868 € / m

3 chambres

119 m2

20%

5 689 € / m2

4 chambres et +

148 m2

7%

5 181 € / m2 5 949 € / m2

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien

NOUVEAU

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-

-

-

-

-

-

-

-

2

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

103

RÉGIONS

C

e printemps 2020, le prix moyen d’un appartement dans la région Ouest s’élève à 548 446 €, soit 7% de plus sur les 6 derniers mois. Dans ce secteur, le budget moyen est relativement élevé si

03/2020

6 MOIS

09/2019

12 MOIS

03/2019

ÉVOLUTION

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

13++87P 65 13 65++35P 4+3435207P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+6%

4 ch

Les maisons représentent 65% des biens en vente dans la région Ouest.

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

35% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 193 m2, avec un prix au m² de 5 064 €.

Le prix des maisons est en moyenne 6% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 03/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

454 500 €

490 000 €

610 725 €

25%

3 chambres

692 449 €

705 936 €

772 027 €

9%

4 chambres

839 534 €

889 488 €

959 698 €

8%

5 chambres

983 812 €

1 034 879 €

1 076 238 €

4%

1 125 600 €

1 120 878 €

1 241 242 €

11%

838 686 €

857 688 €

925 074 €

8%

6 chambres et + PRIX MOYEN

D

RÉGIONS

ans la région Ouest, le prix de vente moyen d’une maison s’affiche à 925 074 € en mars 2020 (toutes surfaces confondues). On constate une hausse importante de 8% au cours des 6 derniers

mois, particulièrement visible sur les maisons de petites surfaces et à l’extrême, les très grandes maisons de 6 chambres et plus.

Remarquons, que si ce type de bien ne représente que 13% de l’offre nationale,

800 000

600 000

09/2019

6 MOIS

03/2019

12 MOIS

03/2020

ÉVOLUTION

400 000

les maisons comptent toutefois pour 65% dans l’offre immobilière proposée sur atHome dans cette région.

En ce printemps 2020, c’est Bridel qui reste la commune la plus chère à l’Ouest.

PRIX MOYEN AU M2

200 000

0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

4,6%

Bascharage

4,1%

Steinfort

3,5%

Bridel

3,4%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (03/2020)

Redange

3,2%

2 chambres

114 m2

4%

5 506 € / m2

Nospelt

2,3%

3 chambres

149 m

2

34%

5 261 € / m2

Hobscheid

2,3%

4 chambres

193 m2

35%

5 064 € / m2

Eischen

2,0%

5 chambres

233 m2

20%

4 710 € / m2

6 chambres et +

299 m2

7%

4 152 € / m2

Schouweiler

1,7%

Garnich

1,5%

5 013 € / m2

MOYENNE

104

Découvrez la valeur de votre bien

NOUVEAU

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Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

L’actualité solidaire Maison le Temps des Femmes : Déjà plus d’un an d’existence !

Inaugurée en janvier 2019, la Maison «Le Temps des Femmes» est née suite au constat fait par Caritas Luxembourg que les femmes réfugiées et migrantes formaient un groupe vulnérable auquel il était nécessaire de porter une attention toute particulière.

Bon nombre de ces femmes ont en

effet subi de graves traumatismes avant leur arrivée en Europe, et certaines se retrouvent au Luxembourg seules, livrées à ellesmêmes et souvent dans un isolement extrême.

L’objectif de la maison est que les femmes puissent discuter et échanger entre elles, faire toutes sortes d’activités et, pour celles qui le souhaitent, se construire un projet de vie au Luxembourg.

Mais la Maison «Le Temps des Femmes» a également une particularité : elle a pu voir le jour et continue d’exister uniquement grâce à des dons privés ! De nombreuses bénévoles se relaient en outre sans relâche pour créer une atmosphère paisible et positive, proposer des

activités, fédérer les femmes entre elles, les rassurer et libérer leur parole.

Après un peu plus d’un an d’expérience, les résultats sont très encourageants et démontrent le réel besoin pour les femmes réfugiées et migrantes au Luxembourg d’être accompagnées dans leur démarche d’intégration. Le travail d’accompagnement réalisé par une professionnelle à la Maison «Le Temps des Femmes» est en outre adapté à chaque femme et évolue au fur et à mesure des besoins.

Aidez un enfant réfugié : Engagez-vous à titre bénévole !

Vous avez un peu de temps et d’énergie à offrir ? Les enfants vous tiennent à cœur ? Le service LogIS « Logement pour l’inclusion sociale » est actuellement à la recherche de plusieurs bénévoles prêts à s’engager en faveur de familles réfugiées reconnues installées au Luxembourg.

Concrètement, il s’agit de soutenir de manière régulière des enfants réfugiés dans leur cursus scolaire – primaire et secondaire – en leur donnant des cours d’appui, et ce dans plusieurs matières.

Intéressé(e) ? Contactez-nous !

Georges Glod, georges.glod@caritas.lu Tél. +352 40 21 31 – 523

Fondation Caritas Luxembourg ● Reconnue d’utilité publique ● 29, rue Michel Welter L-2730 Luxembourg

MAMER Localités de la commune : Capellen, Holzem, Mamer. Située à mi-distance entre la frontière belge et la ville de Luxembourg, la commune de Mamer dispose d’atouts considérables qui ont une influence positive sur la croissance de la population.

106

SUPERFICIE : 27,5 KM2 POPULATION : 9 730 HABITANTS DENSITÉ : 353 HABITANTS / KM2

FOCUS OUEST

MAMER

ENTRE VILLE ET NATURE Très cosmopolite, la commune de Mamer compte près de 100 nationalités sur son territoire.

Le réseau de transports en commun constitue un autre atout de la commune.

Celui-ci est en effet très bien structuré : les bus et trains y sont nombreux et permettent de rejoindre facilement et rapidement Luxembourg-Ville.

La commune est aussi reliée au réseau routier par la N6 Luxembourg-Arlon et par l’A6 Luxembourg-Bruxelles.

La proximité avec la capitale, ainsi que l’augmentation de la population, posent toutefois le souci du logement. Les prix des biens immobiliers sont élevés, la forte demande contribue à la hausse des prix de vente mais aussi des loyers.

Une problématique qui touche de la même manière toutes les autres communes proches de la ville de Luxembourg.

Evoquons, pour conclure, que depuis 2002, les bureaux de l’administration communale se trouvent dans les locaux restaurés du château de Mamer. C’est ici que se dresse une sculpture à la mémoire des deux grands sportifs nés à Mamer, Nicolas Frantz, double vainqueur du Tour de France et Josy Barthel, champion olympique en 1952 à Helsinki sur le 1500 mètres.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

107

RÉGIONS

U

ne dimension multiculturelle et internationale de la commune qui se retrouve dans l’Ecole Européenne Luxembourg II. Ouvert depuis octobre 2012, ce site accueille les élèves de la maternelle au secondaire.

En matière d’enseignement, on peut aussi ajouter l’Ecole Fondamentale Kinneksbond à Mamer, l’Ecole Fondamentale de Capellen qui a ouvert ses portes en 2015, sans oublier le lycée Josy Barthel.

MAMER

UNE COMMUNE VERTE

Commune cosmopolite et sise non loin de la capitale, Mamer séduit par sa qualité de vie.

La commune de Mamer compte actuellement un peu plus de 9 700 habitants, dont 48% de non-Luxembourgeois.

LE MARCHÉ IMMOBILIER La commune de Mamer affiche des prix immobiliers élevés. Sa proximité avec Luxembourg-ville impactent en effet les prix de vente et de location.

Ainsi, le prix moyen d’un appartement est aujourd’hui de 734 000 € et le prix d’une maison est de 1 220 000 € au printemps 2020.

MAMER EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mamer basées sur les 6 derniers mois.

61+39+R 62+38+R

Types de biens proposés

POINTS D'INTÉRÊT Si les infrastructures de la ville sont appréciées, Mamer ne serait sans doute pas aussi attractive sans son

Maison

Appartement

39% 61%

Type de transaction

Vente

Location

38% 62%

cadre de vie particulièrement rustique, tout en étant proche de la ville.

Une grande partie des 27.5 km² du territoire est en effet occupée par des

Tendances des maisons

Tendances des appartements

terres agricoles. La commune possède également

des

forêts,

dont

celles

situées le long de la rivière Mamer.

De surcroit, on y trouve un parc naturel de 11 hectares en plein centre de Mamer, comprenant des aires de jeu

Prix de vente

pour les enfants et un pavillon avec

Prix au m²

restauration. Ce parc remporte un

Loyer mensuel

grand succès auprès des résidents.

108

1 221 884 € 6 451 € 2 891 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

734 272 € 7 127 € 1 741 € / MOIS

Plus d'infos sur www.mamer.lu

5 RAISONS DE QUITTER LA CAPITALE POUR VIVRE À LA CAMPAGNE BIEN-ÊTRE

Partir vivre à la campagne loin de l’agitation de la ville, pour changer de vie ou pour trouver le calme et le grand air, chacun a ses propres raisons.

M

ais vous hésitez encore à franchir le pas ?

Voici les avantages de la vie « rurale ».

LES PRIX IMMOBILIERS

La première raison est bien évidement le prix de l’immobilier dans la capitale luxembourgeoise, et plus globalement dans le centre du pays. Plus vous vous éloignez de Luxembourg-ville, plus les prix les biens immobiliers diminuent.

Selon les statistiques basées sur les annonces publiées sur atHome.lu, le prix moyen d’une maison dans le centre du pays est de 1 238 335 euros, si vous choisissez plutôt le Nord le prix moyen chute à 674 066 euros.

Changer de rythme et d’habitudes à la campagne, peut aider à retrouver la sérénité et le bien-être.

LE CADRE DE VIE

Vivre en ville c’est être confronté quotidiennement à la pollution, aux bouchons, et au bruit permanent.

La campagne offre un espace de vie plus agréable, loin du stress citadin. Retrouver le calme et les espaces verts pour un cadre de vie plus sain, c’est souvent la raison principale qui pousse les plus motivés à sauter le pas.

SE REFAIRE UNE SANTÉ

On vient de l’évoquer, habiter en ville est une source de stress constant, qui au quotidien, peut devenir difficile à vivre, et même entraîner des problèmes de santé.

Changer de rythme et d’habitudes à la campagne, peut aider à retrouver la sérénité et le bien-être.

POUR LES ENFANTS

Lorsqu’on a des enfants, en bas âge notamment, grandir à la campagne peut être très épanouissant.

Jouer dehors, profiter des grands espaces et de la nature…

L’environnement rural est idéal pour élever ses bambins (meilleure sécurité, air pur, espaces de jeux, etc.).

UN RETOUR À LA NATURE Quitter la ville pour la campagne est aussi un retour aux sources.

L’environnement est propice pour renouer avec tout ce que la nature peut offrir.

Faire pousser ses propres légumes, jardiner et profiter des grands espaces …

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

109

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RÉGION FRONTALIÈRE : ALLEMAGNE / GRENZREGION : DEUTSCHLAND Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi

254 276 €

284 748 €

193 000 €

220 854 €

2 283 € / m2

2 596 € / m2

2 075 € / m2

1 642 € / m2

3 ch / 3 Zi

271 392 €

372 997 €

430 540 €

315 420 €

1 839 € / m2

2 524 € / m2

2 672 € / m2

2 040 € / m2

4 ch / 4 Zi

315 601 €

426 879 €

449 053 €

312 000 €

1 813 € / m2

2 308 € / m2

2 647 € / m2

1 772 € / m2

5 ch / 5 Zi

339 891 €

456 001 €

364 950 €

322 075 €

1 678 € / m2

2 281 € / m2

1 882 € / m2

1 358 € / m2

6 ch / 6 Zi

354 941 €

373 139 €

750 000 €

437 297 €

1 222 € / m2

1 457 € / m2

2 246 € / m2

1 547 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

300 562 €

394 162 €

434 281 €

313 220 €

1 800 € / m2

2 342 € / m2

2 497 € / m2

1 782 € / m2

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Studio

210 025 €

259 686 €

171 583 €

166 063 €

1 ch / 1 Zi

235 625 €

230 966 €

173 334 €

2 ch / 2 Zi

230 854 €

319 930 €

3 ch / 3 Zi

119 000 €

4 ch / 4 Zi Prix.moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 369 € / m2

2 638 € / m2

3 295 € / m2

2 278 € / m2

129 485 €

3 937 € / m2

3 324 € / m2

2 853 € / m2

1 917 € / m2

264 816 €

227 935 €

2 895 € / m2

3 280 € / m2

2 961 € / m2

2 531 € / m2

327 847 €

400 400 €

246 333 €

915 € / m2

2 690 € / m2

3 002 € / m2

2 022 € / m2

275 000 €

299 000 €

453 750 €

-

4 508 € / m2

1 466 € / m2

3 029 € / m2

-

217 172 €

286 054 €

247 149 €

184 111 €

2 697 € / m2

3 083 € / m2

3 004 € / m2

2 233 € / m2

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Studio

638 €

510 €

414 €

753 €

9,90 € / m2

8,81 € / m2

11,27 € / m2

7,91 € / m2

1 ch / 1 Zi

564 €

607 €

584 €

686 €

8,87 € / m2

8,34 € / m2

9,63 € / m2

9,51 € / m2

2 ch / 2 Zi

713 €

678 €

789 €

807 €

7,91 € / m2

7,31 € / m2

9,08 € / m2

8,14 € / m2

3 ch / 3 Zi

704 €

816 €

1 028 €

933 €

6,07 € / m2

6,84 € / m2

9,18 € / m2

7,71 € / m2

1 250 €

1 155 €

750 €

-

9,84 € / m2

8,27 € / m2

4,90 € / m2

655 €

676 €

777 €

8,30 € / m2

7,81 € / m2

9,62 € / m2

8,26 € / m2

4 ch / 4 Zi Prix.moyen Durchschnittspreis

112

660 €

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de Quelle : Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de

RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE

Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

155 000 €

192 000 €

218 475 €

1 615 € / m2

2 673 € / m2

2 274 € / m2

3 ch

205 000 €

299 653 €

266 599 €

2 063 € / m2

2 379 € / m2

2 092 € / m2

4 ch

186 800 €

342 214 €

317 043 €

1 284 € / m2

2 278 € / m2

2 100 € / m2

5 ch

350 000 €

306 311 €

378 454 €

1 992 € / m2

1 643 € / m2

2 040 € / m2

6 ch et +

337 500 €

299 000 €

447 300 €

1 268 € / m2

1 661 € / m2

1 709 € / m2

PRIX MOYEN

223 720 €

308 360 €

312 358 €

1 661 € / m2

2 241 € / m2

2 076 € / m2

12++4131115P 12 6 ch +

2 ch

5 ch

4 ch

3 ch

41% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres

Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

7+2346195P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

-

140 115 €

110 439 €

-

2 723 € / m2

2 422 € / m2

1 ch

47 500 €

112 754 €

108 834 €

1 056 € / m2

2 411 € / m2

2 435 € / m2

2 ch

131 300 €

165 382 €

177 840 €

1 594 € / m2

2 243 € / m2

2 407 € / m2

3 ch

92 000 €

204 859 €

233 618 €

748 € / m2

2 097 € / m2

2 174 € / m2

4 ch et +

149 900 €

230 771 €

328 521 €

993 € / m2

1 905 € / m2

2 302 € / m2

45% des appartements proposés à la

91 756 €

161 721 €

166 544 €

1 194 € / m2

2 287 € / m2

2 370 € / m2

sont des appartements 2 chambres

Studio

PRIX MOYEN

4 ch +

Studio

1 ch

3 ch

2 ch

vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

403 €

509 €

435 €

8,64 € / m2

16,22 € / m2

13,67 € / m2

1 ch

408 €

549 €

509 €

8,10 € / m2

12,47 € / m2

11,07 € / m2

2 ch

535 €

740 €

654 €

7,40 € / m2

9,97 € / m2

9,20 € / m2

3 ch

608 €

936 €

844 €

6,99 € / m2

10,32 € / m2

8,26 € / m2

-

1 040 €

1 298 €

-

6,79 € / m2

8,04 € / m2

490 €

655 €

564 €

7,70 € / m2

11,86 € / m2

10,92 € / m2

4 ch et + PRIX MOYEN

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www immoRegion fr

15++3836101P 15 3 ch

4 ch +

Studio

2 ch

1 ch

38% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 1 chambre

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020

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33, rue Abbé Henri Muller L-9065 Ettelbruck I Tél.: 26 36 11 12 I info@home-project.lu 33, rue Abbé Henri Muller L-9065 Ettelbruck I Tél.: 26 36 11 12 I info@home-project.lu

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