atHome magazine octobre 2012

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semestriel | octobre 2012 | 5,00 €

PRIX DE L’IMMOBILIER

au Luxembourg

Tendances et évolution Appartements - Maisons Vente - Location Les régions à la loupe Les prix par commune • Estimer la valeur d’un bien • Dossier

OBJETS À ARSDORF BASCHLEIDEN BRIDEL DAHL DIEKIRCH ECHTERNACH ELVANGE ERPELDANGE ESCH ETTELBRÜCK GREVELS HOBSCHEID LEUDELANGE LENNINGEN LUXEMBOURG-BELAIR LUXEMOURG-CESSANGE LUXEMBOURG-KIRCHBERG LUXEMBOURG-MERL MAMER MEDERNACH MERSCH MERTZIG MOMPACH SCHIEREN SCHUTTRANGE VIANDEN VICHTEN WARKEN WEILER-LA-TOUR

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Sommaire Tendances automne 2012 Introduction Annonces de la Ville de Luxembourg Les prix par commune APPARTEMENTS Vente ancien Vente neuf Location Location à Luxembourg-Ville MAISONS Vente ancien Location LES RÉGIONS À LA LOUPE Centre Nord Sud Est Ouest

10 12 15 16

22

atHomemagazine

octobre2O12

24 28 30 EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél.: (+352) 44 79 44 - 1 Fax: (+352) 44 79 44 79 contact@athome.eu

33 36

38

DIRECTEUR DE PUBLICATION Patrick Kersten

42 46

MISE EN PAGE François Rousseau design@athome.eu

48 51

Vente : les localités les plus actives et les mieux quotées

54

Les prix au m2 et cartographie des quartiers de Luxembourg-Ville

56

Tendances dans le sud du pays

60

DOSSIER Estimer la valeur immobilière d’un bien

62

RÉGIE PUBLICITAIRE Frédérique Demuynck Sabrina Félix David Biscegli Thomas Gohm François Gambuto Tél.: (+352) 44 79 44 1 regie@athome.eu CRÉDIT PHOTO : Photographie Aérienne Gérard Borre www.photonair.com

DOSSIER

La maison passive, le standard de construction optimal ?

68

atHomemagazine

9

// Tendances automne 2012

Les principaux enseignements de l’étude Les loyers régressent, sauf dans la capitale Après une forte progression des loyers au 2e semestre 2011, un changement de tendance est constaté. Depuis le début de l’année, les loyers annoncés ont baissé de 6-8 % et sont revenus à leur niveau de début 2011. La baisse concerne principalement les appartements de très grande taille et quasiment tous les types de maisons.

La VIlle de Luxembourg connaît un développement inverse au reste du pays. Les loyers y augmentent de 8-12 % en un an sur les 2.000 annonces recensées. Les studios se louent à 850 €, les appartements 1 chambre à 1.200 €.

La vente d’immobilier neuf se tient en 2012 L’immobilier reste une valeur refuge pour les investisseurs en 2012.

Le m2 du neuf est de 4.579 € et progresse de 4,8 % en 1 an, malgré une offre étoffée et diversifiée notamment dans le Centre et le Sud du pays. En 2012, il y a eu pratiquement autant de lots dans des programmes neufs que d’appartements anciens en vente au Luxembourg.

Le ticket d’entrée pour un studio neuf est 213.000 €. Le prix de vente

prix des maisons de plus de 5 chambres à coucher. En 2 ans, les

des appartements 1-2 chambres (73 % de l’offre) se situe dans une

grandes maisons se sont enchéries de 20 %. Les appartements sont

fourchette de 303.000 € à 403.000 €.

également concernés et affichent une progression de 10 % depuis 2010.

Progression modérée de l’ancien

Dans l’Est, le long de la frontière allemande, les prix des maisons de

Le prix de l’immobilier à Luxembourg a très peu progressé depuis le

3 à 4 chambres est resté relativement stable. Les grandes maisons

début de 2012.

connaissent les plus fortes progressions et impactent le prix moyen

La comparaison des prix 2012 à ceux de l’année précédente souligne

régional.

des progressions généralisées mais modérées. Les appartements

Bien connue pour la densité de sa population, la région du Sud du

neufs augmentent de 4,2 %, contre seulement 1,4 % pour les

Grand-Duché propose le plus grand choix d’immobilier à la vente.

appartements anciens. Le prix des maisons existantes progresse de

Les nombreux programmes neufs viennent compléter cette offre.

4 % (9,9 % depuis 2010).

La progression des prix y est homogène et régulée par cette offre

Le prix moyen affiché pour un appartement est de 375.000 €, celui

pléthorique. Le prix moyen d’un appartement y est de 298.000 €,

d’une maison de 627.000 €. De fortes différences locales et régionales

celui d’une maison de 525.000 €. Le Sud du pays est connu pour ses

se cachent cependant derrière ces moyennes nationales.

“maisons d’ouvriers” abordables. C’est ce qui est demandé. Le prix de ces maisons augmente de 3-5 % en 2012 alors que les grandes

De fortes différences entre régions

maisons perdent de la valeur.

Le dynamisme du Centre du pays reste unique au Luxembourg et

Seule région présentant plus de maisons à vendre que d’appartements,

creuse les écarts régionaux. La croissance des prix des maisons y est

le Nord du pays a eu plus de mal à effacer la dernière crise

de 10 % en un an contre seulement 2,6 % au Sud du pays et 1,4 %

immobilière. L’année 2012 est particulièrement calme et ne montre

au Nord. Une maison coûte en moyenne 861.000 € au Centre contre

pas de fluctuation des prix.

436.000 € dans la région du Nord.

Au sein des régions, les différences entre communes sont flagrantes.

En deux ans, le prix des appartements du Centre - représentant deux

L’étude passe en revue toutes les communes du pays, tant pour les

tiers des objets immobiliers en vente - a augmenté de 11,2 % et est

appartements que pour les maisons.

maintenant de 434.000 €.

A titre d’exemple, le prix de la moitié des maisons en vente à

L’Ouest du pays connaît depuis l’annonce de l’implantation de l’école

Luxembourg-Ville est compris entre 596.000 € à 935.000 €.

européenne à Mamer un renouveau sans pareil. La demande pour

Pour Esch-sur-Alzette cette fourchette est de 385.000 € à 586.250 €.

les grandes demeures est forte et a fait fortement progresser le

Les deux échantillons ne se recoupent pas.

10

atHomemagazine

// Tendances automne 2012

Part de marché des régions RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES EN VENTE SUR ATHOME.LU Nombre d’objets

VARIATIONS DES PRIX DE VENTE EN FONCTION DES RÉGIONS Appartements

82%

Maisons

71%

8000 7000 6000

106% 92%

5000

108% 101%

4000

Appartements

124%

Maisons

3000

135%

100 % = moyenne nationale

2000

84%

1000 0

87%

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent toutes les deux 69 % de l’ensemble des annonces immobilières.

VARIATIONS DES LOYERS EN FONCTION DES RÉGIONS 74% 65%

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES EN LOCATION SUR ATHOME.LU Nombre d’objets

Appartements

94%

Maisons

84%

4000

101% 86%

3500

Appartements

3000

114%

Maisons

119%

100 % = moyenne nationale

2500

83%

2000

84%

1500 1000 500 0

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

La région du Centre détient une part plus qu’imposante (62 %) du marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus faible offre d’objets en location. (Seulement 5 % de l’offre).

atHomemagazine

11

// Introduction atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.

Les les

statistiques prix

de

présentées

l’immobilier

dans

tels

ce

dossier

qu’affichés

dans

se

basent

les

sur

annonces

publiées sur atHome.lu entre septembre 2011 et août 2012.

Surfaces

L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des moyennes annoncées.

Disclaimer

Nombre de chambres

de

à

0 chambre

24 m

2

52 m2

1 chambre

48 m2

76 m2

2 chambres

70 m2

119 m2

3 chambres

103 m2

160 m2

4 chambres

130 m2

232 m2

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en

Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus

aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

reprises dans le présent document.

Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur www.atHome.lu.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.

éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence

Nombre de chambres

de

à

2 chambres

76 m2

158 m2

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés

3 chambre

109 m2

214 m2

sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.

4 chambres

132 m2

273 m2

5 chambres

158 m2

336 m2

6 chambres

173 m2

430 m2

significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

12

atHomemagazine

A

B

Classe d’efficacité énergétique

C

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// Ville de Luxembourg

Les annonces immobilières par quartier La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2012 le territoire qui propose la plus grande offre

Nombre d’annonces par quartier de la ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

immobilière du pays avec 15 % des annonces de vente et 28 % des annonces de location.

L’offre totale de la capitale représente 19% de l’ensemble des annonces publiées au Luxembourg sur l’année écoulée. Notons

RÉPARTITION PAR QUARTIER Quartiers

Total annonces

Annonces location

Annonces vente

que c’est moins que les années précédentes

BEGGEN

186

58

128

ce qui montre le dynamisme des communes

BELAIR

533

276

257

BONNEVOIE

443

158

285

CENTRE

796

332

464

CENTS

199

89

110

CESSANGE

536

46

490

CLAUSEN

46

31

15

EICH

71

18

53

GARE

352

212

140

GASPERICH

130

37

93

GRUND

17

8

9

HAMM

43

18

25

HOLLERICH

118

34

84

KIRCHBERG

332

161

171

marché d’investisseurs et n’est pas forcément

KOHLENBERG

43

4

39

dû à une désaffection du quartier par ses

LIMPERTSBERG

416

261

155

MERL

341

103

238

MUHLENBACH

38

15

23

NEUDORF

139

46

93

PFAFFENTHALL

12

5

7

PULVERMUEHLE

8

5

3

102

31

71

VERLORENKOST

9

1

8

WEIMERSHOF

75

45

30

WEIMERSKIRCH

74

18

56

5.214

2.051

3.163

avoisinantes

en

matière

de

création

de

logement.

Les quartiers qui connaissent la plus grande rotation de la population restent pour les ventes,

les

quartiers

du

Centre,

Belair,

Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl. Cela représente près de 50 % de l’offre Cessange

se

développe

rapidement

et

représente près de 15 % de l’offre en 2012.

Les quartiers spécialisés pour la location sont le Limpertsberg, Centre-Ville, Gare, Belair, Kirchberg. Ces 5 quartiers représente 61 % des biens en location.

La forte offre d’objets à la vente dans ces quartiers

s’explique

par

l’existence

d’un

habitants.

La valeur du quartier “Luxembourg-Centre” doit être nuancée. Il peut arriver qu’un annonceur publie une annonce au “centre” pour ne pas dévoiler l’emplacement exact du bien.

ROLLINGERGRUND

TOTAL

La Ville de Luxembourg représente à elle seule 28 % de toutes les annonces publiées pour la location. atHomemagazine

15

// Les prix par commune 50 % des annonces publiées pour les

Fourchettes de prix par commune COMMUNE

appartements et maisons en vente avaient un prix compris entre les valeurs des fourchettes mentionnées. Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10.

NOMBRE D’ANNONCES

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

*

24

*

365.637 €

*

19

55

240.311 €

390.082 €

142.000 €

*

13

320.000 €

*

BECKERICH

12

56

339.000 €

BERDORF

22

23

BERTRANGE

205

BETTEMBOURG

Liste alphabétique

BASTENDORF

PRIX APPARTEMENTS Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

295.000 €

437.500 €

305.000 €

297.250 €

445.000 €

*

*

385.000 €

932.000 €

549.767 €

325.000 €

346.500 €

457.028 €

610.000 €

352.593 €

525.848 €

260.000 €

431.371 €

357.750 €

649.250 €

95

453.079 €

972.939 €

329.000 €

500.000 €

727.500 €

1.086.500 €

149

146

350.920 €

588.674 €

279.000 €

399.000 €

459.000 €

597.250 €

BETTENDORF

14

45

305.786 €

525.536 €

242.375 €

327.250 €

349.750 €

565.383 €

BETZDORF

21

44

443.681 €

693.864 €

410.000 €

495.000 €

517.500 €

791.250 €

BISSEN

37

43

308.653 €

489.435 €

259.000 €

357.390 €

399.900 €

462.000 €

BIWER

*

63

*

735.071 €

*

*

579.000 €

802.750 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

*

34

*

616.471 €

*

*

444.500 €

703.102 €

BOULAIDE

*

83

*

425.227 €

*

*

350.000 €

465.443 €

BOURSCHEID

*

18

*

439.592 €

*

*

350.000 €

520.000 €

BOUS

18

18

350.785 €

682.222 €

308.750 €

395.811 €

515.000 €

849.000 €

CLERVAUX

132

140

262.457 €

438.013 €

206.438 €

316.250 €

333.750 €

526.000 €

COLMAR-BERG

125

36

380.954 €

625.306 €

295.336 €

471.000 €

480.000 €

650.000 €

*

38

*

544.556 €

*

*

459.000 €

575.000 €

CONTERN

41

58

401.079 €

968.566 €

345.000 €

464.408 €

564.125 €

910.000 €

DALHEIM

13

45

301.000 €

571.644 €

220.000 €

389.000 €

470.000 €

615.000 €

DIEKIRCH

153

51

366.274 €

482.219 €

296.000 €

418.000 €

357.500

528.750

1.019

356

285.196 €

455.130 €

228.077 €

335.964 €

364.750 €

547.252 €

DIPPACH

103

101

382.315 €

682.449 €

259.250 €

446.674 €

560.000 €

738.000 €

DUDELANGE

475

232

317.207 €

547.629 €

256.084 €

360.000 €

388.250 €

644.750 €

ECHTERNACH

87

82

330.695 €

590.722 €

265.000 €

374.402 €

413.000 €

663.000 €

ELL

16

29

268.003 €

535.793 €

238.538 €

263.175 €

452.000 €

600.000 €

ERPELDANGE

11

17

355.711 €

630.774 €

290.000 €

434.500 €

553.181 €

664.386 €

1.248

281

323.904 €

526.371 €

245.000 €

389.062 €

385.000 €

567.500 €

ESCH-SUR-SURE

33

81

289.603 €

460.697 €

259.000 €

330.000 €

374.000 €

494.259 €

ESCHWEILER

13

43

249.692 €

379.481 €

199.000 €

299.000 €

309.500 €

398.250 €

ETTELBRUCK

277

106

357.524 €

522.150 €

275.000 €

427.294 €

372.500 €

622.500 €

FEULEN

16

65

343.528 €

532.523 €

336.909 €

386.578 €

427.590 €

627.500 €

FISCHBACH

11

17

308.542 €

526.376 €

244.000 €

357.500 €

285.000

649.000

FLAXWEILER

*

34

*

719.015 €

*

*

636.971 €

798.000 €

FOUHREN

*

*

*

*

*

*

*

*

FRISANGE

94

58

396.884 €

914.387 €

335.750 €

440.123 €

675.750 €

1.127.500 €

GARNICH

*

30

*

758.252 €

*

*

583.500 €

825.000 €

BEAUFORT BECH

CONSDORF

DIFFERDANGE

ESCH-SUR-ALZETTE

GOESDORF

*

à

68

53

271.289 €

438.452 €

229.797 €

301.800 €

354.760 €

496.000 €

GREVENMACHER

112

90

312.738 €

563.753 €

255.000 €

385.075 €

346.750

650.000

GROSBOUS

22

30

286.664 €

506.499 €

242.719 €

304.250 €

472.500 €

520.945 €

HEFFINGEN

21

45

371.108 €

642.479 €

315.500 €

435.000 €

460.000 €

625.358 €

* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.

16

atHomemagazine

// Les prix par commune (suite) COMMUNE

NOMBRE D’ANNONCES

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

HESPERANGE

383

157

498.042 €

889.249 €

374.250 €

573.750 €

554.500 €

890.000 €

HOBSCHEID

51

98

352.161 €

579.650 €

295.000 €

386.364 €

475.000 €

627.000 €

JUNGLINSTER

118

158

417.429 €

799.259 €

375.000 €

445.743 €

507.500 €

846.000 €

KAERJENG

169

171

342.117 €

665.708 €

269.000 €

405.000 €

507.500 €

753.750 €

KAYL

222

111

288.418 €

484.673 €

243.125 €

314.791 €

375.000 €

571.250 €

KEHLEN

66

97

467.424 €

839.713 €

400.658 €

550.000 €

635.000 €

925.000 €

KIISCHPELT

13

39

282.455 €

351.710 €

215.000 €

338.000 €

302.500 €

399.029 €

KOERICH

12

35

359.000 €

583.808 €

318.750 €

393.750 €

470.000 €

672.891 €

KOPSTAL

88

74

449.159 €

1.219.490 €

328.000 €

527.500 €

750.000 €

1.350.000 €

LA VALLÉE DE L’ERNZ

36

40

343.875 €

526.415 €

300.171 €

395.000 €

472.967 €

595.000 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

12

57

210.917 €

384.250 €

170.000 €

258.250 €

295.000 €

450.000 €

LAROCHETTE

84

31

338.682 €

456.661 €

307.814 €

360.902 €

337.750 €

578.750 €

*

31

*

729.568 €

*

*

560.000 €

880.000 €

LEUDELANGE

64

49

613.483 €

985.825 €

486.870 €

703.750 €

721.250 €

1.240.000 €

LINTGEN

127

43

374.415 €

708.678 €

321.250 €

419.650 €

553.750 €

765.500 €

LORENTZWEILER

56

38

705.212 €

780.563 €

469.886 €

885.409 €

565.000 €

815.000 €

2.717

547

486.720 €

947.060 €

330.000 €

519.819 €

596.250 €

935.000 €

344

116

452.960 €

965.930 €

352.318 €

547.191 €

570.000 €

980.000 €

*

32

*

615.969 €

*

*

450.000 €

690.000 €

MERSCH

213

156

344.886 €

612.795 €

273.218 €

409.716 €

485.000 €

652.162 €

MERTERT

100

61

304.261 €

544.804 €

268.750 €

350.000 €

385.000 €

619.750 €

MERTZIG

13

127

308.857 €

546.711 €

280.000 €

345.886 €

472.932 €

570.300 €

*

56

*

499.335 €

*

*

366.668 €

594.363 €

MONDERCANGE

114

75

333.670 €

735.569 €

275.000 €

382.500 €

571.250 €

781.856 €

MONDORF-LES-BAINS

332

40

334.859 €

844.038 €

275.000 €

386.580 €

678.500 €

867.500 €

NIEDERANVEN

8

95

483.375 €

1.073.489 €

370.000 €

600.000 €

657.000 €

1.350.000 €

NOMMERN

13

27

438.816 €

627.420 €

353.266 €

531.971 €

545.000 €

671.250 €

PARC HOSINGEN

41

115

327.325 €

411.004 €

279.000 €

369.900 €

348.710 €

491.250 €

PéTANGE

789

243

286.855 €

420.061 €

235.000 €

328.600 €

345.000 €

480.000 €

PREIZERDAUL

*

74

*

485.925 €

*

*

395.000 €

540.000 €

PUTSCHEID

*

11

*

404.591 €

*

*

307.000 €

522.500 €

20

116

301.567 €

448.592 €

248.750 €

343.250 €

342.000 €

506.500 €

*

29

*

649.327 €

*

*

540.479 €

740.000 €

REDANGE

14

55

304.857 €

546.899 €

260.000 €

328.750 €

471.500 €

628.750 €

REISDORF

*

29

*

386.659 €

*

*

342.415 €

420.000 €

REMERSCHEN

*

*

*

*

*

*

*

*

Liste alphabétique

LENNINGEN

LUXEMBOURG MAMER MANTERNACH

MOMPACH

RAMBROUCH RECKANGE-SUR-MESS

PRIX APPARTEMENTS Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

REMICH

89

50

318.821 €

729.338 €

228.391 €

395.000 €

437.000 €

915.000 €

ROESER

243

153

407.096 €

776.989 €

329.515 €

475.000 €

661.108 €

898.059 €

*

47

*

489.412 €

*

*

369.000

575.000

105

70

277.584 €

423.038 €

220.000 €

316.380 €

349.000 €

495.500 €

SAEUL

12

12

308.167 €

756.250 €

294.750 €

333.000 €

552.000 €

735.000 €

SANDWEILER

41

31

500.103 €

828.104 €

393.590 €

550.000 €

594.000 €

780.000 €

SANEM

441

256

332.069 €

521.364 €

279.000 €

380.031 €

399.000 €

602.048 €

SCHENGEN

150

61

373.501 €

595.671 €

293.353 €

447.425 €

418.250 €

691.588 €

SCHIEREN

61

113

391.543 €

579.590 €

344.818 €

449.100 €

444.000 €

628.000 €

ROSPORT RUMELANGE

* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée. atHomemagazine

19

NEW

// Les prix par commune (suite) COMMUNE

NOMBRE D’ANNONCES

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

368

99

283.683 €

442.716 €

227.230 €

325.228 €

370.000 €

482.500 €

SCHUTTRANGE

35

135

409.989 €

854.572 €

324.444 €

488.050 €

588.500 €

859.675 €

SEPTFONTAINES

*

22

*

932.773 €

*

*

579.000 €

825.000 €

STADTBREDIMUS

22

22

402.305 €

678.432 €

357.112 €

441.475 €

504.321

679.000

STEINFORT

40

66

379.701 €

673.801 €

286.720 €

466.250 €

495.000 €

780.000 €

STEINSEL

58

90

398.073 €

848.737 €

319.647 €

479.500 €

634.250 €

855.610 €

STRASSEN

246

98

430.000 €

999.800 €

274.000 €

467.500 €

520.750 €

876.250 €

TROISVIERGES

32

71

256.427 €

376.964 €

210.454 €

295.750 €

278.750 €

399.250 €

TUNTANGE

22

26

395.082 €

613.163 €

378.250 €

415.597 €

458.500 €

745.000 €

USELDANGE

21

36

356.453 €

613.762 €

250.000 €

455.000 €

451.293 €

576.872 €

VIANDEN

18

31

230.889 €

446.177 €

151.750 €

298.500 €

320.000 €

553.500 €

VICHTEN

*

64

*

543.959 €

*

*

485.000 €

570.000 €

WAHL

*

28

*

448.832 €

*

*

376.525 €

496.500 €

34

71

347.196 €

601.657 €

312.092 €

411.600 €

485.000 €

649.750 €

*

11

*

697.727 €

481.472 €

560.638 €

547.500 €

595.000 €

WALFERDANGE

138

70

437.514 €

870.512 €

342.000 €

526.532 €

577.000 €

882.500 €

WEILER-LA-TOUR

25

59

406.875 €

761.125 €

380.000 €

437.694 €

620.000 €

795.000 €

WEISWAMPACH

62

38

272.839 €

432.425 €

226.000 €

322.593 €

379.081 €

464.775 €

WILTZ

158

182

261.658 €

361.471 €

220.638 €

299.500 €

290.000 €

395.000 €

WINCRANGE

52

159

263.925 €

387.265 €

223.241 €

291.250 €

281.250 €

429.750 €

WINSELER

55

35

262.751 €

396.922 €

250.950 €

291.603 €

307.042 €

463.500 €

WORMELDANGE

31

70

365.677 €

656.338 €

296.500 €

450.000 €

450.000 €

704.193 €

Liste alphabétique

SCHIFFLANGE

WALDBILLIG WALDBREDIMUS

PRIX APPARTEMENTS Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

à

Fourchette de

à

* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.

Méthodologie Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10.

50% des annonces publiées avaient un prix compris entre les valeurs de la fourchette mentionnée.

La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

25%

25%

QI

25%

Médiane

25%

QS

Définition statistique du quartile : En statistique descriptive, un quartile est chacune des 3 valeurs qui divisent les données triées en 4 parts égales, de sorte que chaque partie représente 1/4 de l’échantillon de population.

REMARQUE

Le quartile est calculé en tant que 4-quartile

20

atHomemagazine

- le 1er quartile sépare les 25 % inférieurs des

Les prix affichés dans ce magazine

données ;

sont des moyennes calculées sur base

- le 3e quartile sépare les 75 % inférieurs des

des prix des annonces immobilières du

données.

site www.atHome.lu.

Avez-vous un bien immobilier à vendre ou à louer ?

Nous trouvons le preneur approprié. www.peusch.lu 255 bis, rue de Rollingergrund L-2441 Luxembourg Tél. +352 26 25 85 84

Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Les prix moyens constatés en 2012 restent

acheter

à des records historiques et dépassent les pratiques d’avant la crise économique

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95 %.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

louer

et immobilière de 2008 et 2009. Il faut

Chambres

Prix affichés 02/2012

Prix affichés 09/2012

Evolution 6 MOIS

cependant préciser que les écarts régionaux

0

182.165 €

184.323 €

+ 1,2 %

sont importants. Le Centre du Grand-Duché

1

259.238 €

264.075 €

+ 1,9 %

2

356.692 €

356.693 €

0,0 %

3

469.974 €

470.581 €

+ 0,1 %

4 et +

696.453 €

676.550 €

- 2,9 %

Prix moyen

350.374 €

350.322 €

0,0 %

continue à pousser les prix vers le haut, alors que dans les régions plus éloignées les prix restent largement inférieurs.

Depuis l’automne 2011, les prix affichés sont

=

=

restés stables pour quasiment toutes les tranches du marché. Les petites surfaces, studios ont légèrement régressé.

Le ralentissement de la hausse constatée

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

l’année

Chambres

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

Evolution 12 MOIS

0

187.132 €

184.323 €

- 1,5 %

1

261.478 €

264.075 €

+ 1,0 %

Depuis le début de 2012, l’évolution des prix

2

355.062 €

356.693 €

+ 0,5 %

est très modérée, voire inexistante comme

3

459.289 €

470.581 €

+ 2,5 %

pour les appartement à 2 chambres à coucher.

4 et +

667.406 €

676.550 €

+ 1,4 %

Prix moyen

345.471 €

350.322 €

+ 1,4 %

passée,

se

confirme

avec

une

augmentation de 1,4 % des prix affichés sur atHome en 12 mois.

Sur une année, les appartements de 1 ou 2 chambres à coucher, qui représentent 75 % de l’offre ont progressé de moins de 1 %.

Il y a lieu d’être prudent par rapport à l’évolution fin 2012. Ce ralentissement pourrait être précurseur d’une nouvelle baisse. Baisse

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2012

Evolution 24 MOIS

0

164.776 €

184.323 €

+ 11,9 %

1

249.459 €

264.075 €

+ 5,9 %

2

340.640 €

356.693 €

+ 4,7 %

3

439.738 €

470.581 €

+ 7,0 %

volatile de par sa très petite taille, a connu la

4 et +

615.840 €

676.550 €

+ 9,9 %

plus forte progression en 2011. Notons qu’en

Prix moyen

329.940 €

350.322 €

+ 6,2 %

qui a déjà été constatée dans certains marchés voisins.

Les prix affichés pour les appartements d’exception connaissent pour leur part un léger ajustement au 1er semestre 2012. Ce segment,

temps de crise, ces appartements connaissent des décôtes plus fortes que la moyenne.

APPARTEMENTS Evolution des prix de vente ces 10 dernières années 800.000 €

700.000 €

4+

Prix moyen

600.000 €

Le prix moyen d’un appartement ancien est de 350.322 €

500.000 € 3

400.000 € 2

300.000 € 1

200.000 € 0

100.000 €

22

atHomemagazine 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

0

0 ch.

1

1 ch.

2

2 ch.

3

3 ch.

4+

4 ch. et +

Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Le prix au m2 des appartements de 1, 2 et 3 chambres à coucher ont peu évolué en 2012.

La progression en un an est cependant réelle.

Les perspectives économiques incertaines pour 2013 pourraient impacter le marché luxembourgeois.

En 1 an, le prix moyen au m² affiché progresse de 4.008 € à 4.108 € soit une différence de 100 €.

Les petites surfaces sont les plus concernées par cette augmentation. Le prix moyen au m2 des studios est fin 2012 de 4.859 €.

Fin 2010, ce chiffre était de 4.282 €, une

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95 %.

progression de 13,5 %. Notons que ces surfaces n’avaient pas perdu de valeur en

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

2009.

Chambres

Prix / m2 02/2012

Prix / m2 09/2012

Evolution 6 MOIS

0

4.722 €

4.859 €

+ 2,9 %

Les appartements de taille plus grande voient

1

4.112 €

4.191 €

+ 1,9 %

leur prix augmenter de 6 à 7% en 2 ans.

2

3.982 €

4.022 €

+ 1,0 %

3

3.804 €

3.852 €

+ 1,3 %

4 et +

3.997 €

3.983 €

- 0,3 %

Prix moyen

4.052 €

4.108 €

+ 1,4 %

Les prix affichés pour la mise en vente d’appartements à Luxembourg est au plus haut historique. La hausse s’est cependant ralentie depuis début 2012. Les perspectives économiques

incertaines

pour

2013

pourraient impacter plus durement le marché luxembourgeois qui pour l’instant ne montre pas de signes alarmants.

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2011

Prix / m2 09/2012

Evolution 12 MOIS

0

4.619 €

4.859 €

+ 5,2 %

1

4.059 €

4.191 €

+ 3,2 %

2

3.948 €

4.022 €

+ 1,9 %

3

3.759 €

3.852 €

+ 2,5 %

4 et +

3.864 €

3.983 €

+ 3,1 %

Prix moyen

4.008 €

4.108 €

+ 2,5 %

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2010

Prix / m2 09/2012

Evolution 24 MOIS

0

4.282 €

4.859 €

+ 13,5 %

1

3.924 €

4.191 €

+ 6,8 %

2

3.800 €

4.022 €

+ 5,9 %

3

3.626 €

3.852 €

+ 6,2 %

4 et +

3.600 €

3.983 €

+ 10,7 %

Prix moyen

3.840 €

4.108 €

+ 7,0 %

EN BREF Fin 2012, il faut débourser 4.108 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens 2 chambres représentent 47 % des objets en vente sur le marché.

Viennent ensuite les appartements de 1 chambre à coucher avec 24 %.

4 ch. et +

0 ch.

1 ch.

3 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

2 ch.

atHomemagazine

23

Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

acheter

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95 %.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

louer

Chambres

Prix / m2 02/2012

Prix / m2 09/2012

Evolution 6 MOIS

0

5.037 €

5.027 €

- 0,2 %

1

4.605 €

4.818 €

+ 4,6 %

des prix affichés pour le neuf sur une période

2

4.354 €

4.461 €

+ 2,5 %

de 2 ans est en moyenne de 7,3 %.

3

4.278 €

4.312 €

+ 0,8 %

4 et +

4.604 €

4.649 €

+ 1,0 %

Prix moyen

4.459 €

4.579 €

+ 2,7 %

Les prix au m des appartements neufs ont 2

progressé de 4,8 % en 12 mois. Le prix moyen affiché est de 4.579 € en 2012. La progression

Au cours des 6 derniers mois, la progression moyenne est de 2,7 % dans la lignée des semestres précédents. Après les baisses de 2008 et 2009, la tendance avait été inversée en 2010 surtout suite à la mise sur le marché à Luxembourg-Ville et dans les communes

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

de première couronne, de projets très haut

Chambres

Prix / m2 09/2011

Prix / m2 09/2012

Evolution 12 MOIS

0

4.879 €

5.027 €

+ 3,0 %

1

4.414 €

4.818 €

+ 9,2 %

Le prix au m2 des appartements 1 - 2 chambres,

2

4.288 €

4.461 €

+ 4,0 %

71 % de l’offre, s’établit dans la fourchette de

3

4.211 €

4.312 €

+ 2,4 %

4.461 € à 4.818 €. On enregistre une progression

4 et +

4.765 €

4.649 €

- 2,5 %

Prix moyen

4.369 €

4.579 €

+ 4,8 %

de gamme avec des prix au m2 dépassant régulièrement 7.000 € par m2.

de 4-9 % sur 1 an pour ces appartements, qui étaient mis en vente à l’époque pour 4.288 € à 4.414 €. Les studios sont très prisés car ils offrent le meilleur rendement au m2. Depuis le début de 2012, le prix moyen au m2 des studios

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

dépasse 5.000 €.

Chambres

Prix / m2 09/2010

Prix / m2 09/2012

Evolution 24 MOIS

0

4.725 €

5.027 €

+ 6,4 %

1

4.310 €

4.818 €

+ 11,8 %

premières années de détention n’y est pas

2

4.244 €

4.461 €

+ 5,1 %

étranger.

3

4.065 €

4.312 €

+ 6,1 %

4 et +

4.345 €

4.649 €

+ 7,0 %

Prix moyen

4.269 €

4.579 €

+ 7,3 %

La demande de la part des investisseurs reste soutenue en 2012. L’avantage fiscal d’amortissement accéléré au cours des 6

4 ch. et + 3 ch.

0 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 2 ch.

24

atHomemagazine

1 ch.

Le prix moyen au m2 d’un appartement neuf est de 4.579 € en octobre 2012.

Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

acheter

Le prix affiché de l’immobilier neuf progresse de 2,5 % depuis le début de 2012. Sur 1 an, la progression est de 4,2 %. Le prix moyen du neuf progresse de manière ràgulière mais mesurée depuis la fin de la crise de 2009.

Cependant les prix records de 2008 ont été

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95 %.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

louer

largement dépassés. En 4 ans, le prix moyen

Chambres

Prix affichés 02/2012

Prix affichés 09/2012

Evolution 6 MOIS

d’un appartement neuf est passé de 350.000 €

0

208.510 €

213.339 €

+ 2,3 %

1

289.088 €

303.734 €

+ 5,1 %

constructions de la région Centre et notamment

2

393.054 €

403.756 €

+ 2,7 %

celles sur le territoire de la ville de Luxembourg.

3

529.772 €

540.830 €

+ 2,1 %

4 et +

808.105 €

808.203 €

0,0 %

407.213 €

+ 2,5 %

à près de 410.000 €.

Le

marché

est

tiré

par

les

nouvelles

Le développement récent des prix du neuf montre que les appartements de 1 à 2 chambres

Prix moyen

397.331 €

à coucher s’affichent dans la fourchette de 303.000 € à 403.000 €. Ces appartements de taille moyenne représentent 71 % de l’offre immobilière d’appartements neufs. Sur 2 ans, la progression de ce type d’appartements est

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

Evolution 12 MOIS

0

209.184 €

213.339 €

+ 2,0 %

1

282.269 €

303.734 €

+ 7,6 %

uniforme. En effet, une analyse régionale

2

388.938 €

403.756 €

+ 3,8 %

permet d’isoler cette hausse sur la région

3

511.758 €

540.830 €

+ 5,7 %

4 et +

769.203 €

808.203 €

+ 5,1 %

Prix moyen

390.857 €

407.213 €

+ 4,2 %

de 4-7 %.

La valeur moyenne des prix affichés cache cependant le fait que le marché n’est pas

Centre. Plusieurs projets de haut standing dans les quartiers et localités de premier cercle poussent le prix moyen du Centre sensiblement vers le haut. Une véritable bulle s’est créée sur les biens d’exception. Les prix pratiqués dans les quartiers les plus prestigieux ont fait progresser le prix moyen des appartements 4 chambres de 30 % en 3 ans, passant d’une valeur moyenne de 600.000 € à plus de 800.000 €.

REMARQUE

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2012

Evolution 24 MOIS

0

201.774 €

213.339 €

+ 5,7 %

1

278.480 €

303.734 €

+ 9,1 %

2

383.166 €

403.756 €

+ 5,4 %

3

492.001 €

540.830 €

+ 9,9 %

4 et +

713.703 €

808.203 €

+ 13,2 %

Prix moyen

377.785 €

407.213 €

+ 7,8 %

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché.

Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.

=

Appartements location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?

acheter

Après avoir progressé de près de 10 % sur le 2ème trimestre 2011, le loyer moyen de Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95 %.

l’ensemble du pays connaît un réajustement en 2012 et a diminué de 5,9%.

EVOLUTION SUR 6 MOIS Loyer 03/2012

Loyer 09/2012

Evolution 6 MOIS

Le loyer moyen théorique s’établit à 1.154 €.

0

734 €

760 €

+ 3,6 %

Les moyennes nationales sont à nuancer car

1

947 €

966 €

+ 1,9 %

2

1.231 €

1.239 €

+ 0,7 %

3

1.614 €

1.608 €

- 0,3 %

de Luxembourg, une section spéciale y est

4 et +

2.575 €

2.457 €

- 4,6 %

consacrée dans ce magazine.

Loyer moyen

1.226 €

1.154 €

- 5,9 %

louer

Chambres

elles ne reflètent pas la réalité du terrain qui veut que le marché de location soit divisé par région. Le marché principal étant la ville

En 24 mois, quasiment tous les segments d’appartements en location ont progressé de 5 % à 6 %. Les deux années précédentes les loyers étaient restés stables au Luxembourg.

EVOLUTION SUR 12 MOIS Chambres

Loyer 09/2011

Loyer 09/2012

Evolution 12 MOIS

Les appartements 1 et 2 chambres représentent

0

740 €

760 €

+ 2,8 %

66 % de l’offre en location d’appartements. Le

1

958 €

966 €

+ 0,8 %

2

1.212 €

1.239 €

+ 2,2 %

3

1.576 €

1.608 €

+ 2,0 %

En 2012, il faut débourser en moyenne 760 €

4 et +

2.526 €

2.457 €

- 2,7 %

par mois pour un studio/appartement sans

Loyer moyen

1.117 €

1.154 €

+ 3,3 %

chambre à coucher séparée. Le loyer de base

budget moyen à prévoir pour ces appartements est de 966 € à 1.239 € en 2012.

pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique.

EVOLUTION SUR 24 MOIS

Les appartements 4 chambres sont les moins

Chambres

Loyer 09/2010

Loyer 09/2012

Evolution 24 MOIS

représentés avec seulement 3 % de part de

0

717 €

760 €

+ 6,1 %

marché. Le loyer affiché est en moyenne de

1

921 €

966 €

+ 4,9 %

2

1.179 €

1.239 €

+ 5,1 %

3

1.575 €

1.608 €

+ 2,1 %

4 et +

2.314 €

2.457 €

+ 6,2 %

Loyer moyen

1.094 €

1.154 €

+ 5,5 %

2.457 € par mois. C’est moins que fin 2011.

La volatilité de ce segment est lié à sa taille restreinte (4 % de l’offre) et la forte disparité des biens luxueux mis en location.

3 ch.

4 ch. et + 0 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.

Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.

La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.

28

atHomemagazine

1 ch.

2 ch.

Appartements location

EVOLUTION SUR 6 MOIS Chambres

Loyer / m2 03/2012

Loyer / m2 09/2012

Evolution 6 MOIS

0

22,37 €

20,54 €

- 8,2 %

1

15,53 €

16,74 €

+ 7,8 %

2

13,92 €

13,97 €

+ 0,4 %

3

12,91 €

12,98 €

+ 0,5 %

de Luxembourg. Cette valeur moyenne est à

4 et +

14,39 €

14,31 €

- 0,5 %

pondérer par l’impact régional qui peut être

Loyer moyen

15,85 €

15,72 €

- 0,8 %

En 2012, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,72 € /m² pour un appartement mis en location au Grand-Duché

important. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminue plus on s’en éloigne.

EVOLUTION SUR 12 MOIS

Après une poussée sensible des loyers au

Chambres

Loyer / m2 09/2011

Loyer / m2 09/2012

Evolution 12 MOIS

second semestre 2011, l’année 2012 a donné

0

21,04 €

20,54 €

- 2,4 %

lieu à un réajustement. Aussi au final, le loyer

1

15,41 €

16,74 €

+ 8,6 %

2

13,55 €

13,97 €

+ 3,1 %

3

13,03 €

12,98 €

- 0,4 %

4 et +

14,45 €

14,31 €

- 0,9 %

Loyer moyen

15,74 €

15,72 €

- 0,2 %

moyen au m2 n’aura pas changé en un an.

La plus grosse progression de 2012 est enregistrée pour les appartements de 1 chambre à coucher avec + 8,6 %.

Pour les autres types d’appartements la fluctuation est modérée.

Le loyer des studios est le plus élevé et reste au-dessus de 20 € par m2.

EVOLUTION SUR 24 MOIS Chambres

Loyer / m2 09/2010

Loyer / m2 09/2012

Evolution 24 MOIS

Plus la surface est petite, plus le prix de la

0

20,19 €

20,54 €

+ 1,8 %

location est élevé. Les studios - appartements

1

15,02 €

16,74 €

+ 11,5 %

2

13,39 €

13,97 €

+ 4,3 %

3

12,79 €

12,98 €

+ 1,5 %

4 et +

13,29 €

14,31 €

+ 7,7 %

Loyer moyen

15,14 €

15,72 €

+ 3,8 %

avec 0 chambre restent ceux qui rapportent le meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires. Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants d’un point de vue rendement locatif.

Au plus l’appartement est grand au plus le prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les appartements les plus grands sont les plus avantageux pour les locataires.

EN BREF Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome.

Fin 2012, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,72 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.

louer

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95 %.

acheter

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location / Ville de Luxembourg DÉTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

acheter

STUDIO 0 CHAMBRE Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2012.

louer

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

BEGGEN

10

763 €

BELAIR

33

834 €

BONNEVOIE

58

692 €

CENTRE

131

889 €

CENTS

*

*

Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2012.

CESSANGE

8

*

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

Quartiers

Annonces

CLAUSEN

11

1.000 €

BEGGEN

14

1.023 €

BEGGEN

16

1.356 €

DOMMELDANGE

4

*

BELAIR

64

1.240 €

BELAIR

79

1.643 €

EICH

2

*

BONNEVOIE

39

1.005 €

BONNEVOIE

41

1.253 €

GARE

121

818 €

CENTRE

69

1.252 €

CENTRE

58

1.639 €

GASPERICH

12

731 €

CENTS

13

1.210 €

CENTS

49

1.569 €

GRUND

3

*

CESSANGE

8

*

CESSANGE

22

1.470 €

HAMM

4

*

CLAUSEN

9

*

CLAUSEN

11

1.693 €

HOLLERICH

16

898 €

DOMMELDANGE

9

*

DOMMELDANGE

6

1.733 €

KIRCHBERG

13

1.018 €

EICH

5

*

EICH

8

1.333 €

*

*

GARE

45

1.097 €

GARE

33

1.451 €

LIMPERTSBERG

72

844 €

GASPERICH

12

1.030 €

GASPERICH

6

1.300 €

MERL

17

760 €

GRUND

3

*

GRUND

*

*

MUHLENBACH

4

*

HAMM

4

*

HAMM

9

1.153 €

NEUDORF

8

*

HOLLERICH

7

*

HOLLERICH

10

1.370 €

PFAFFENTHALL

*

*

KIRCHBERG

39

1.251 €

KIRCHBERG

79

1.674 €

PULVERMUEHLE

*

*

KOHLENBERG

1

*

*

*

ROLLINGERGRUND

9

*

LIMPERTSBERG

73

1.396 €

LIMPERTSBERG

58

1.757 €

VERLORENKOST

*

*

MERL

22

1.112 €

MERL

40

1.527 €

WEIMERSHOF

4

*

MUHLENBACH

2

*

MUHLENBACH

5

1.860 €

WEIMERSKIRCH

5

*

NEUDORF

20

1.096 €

NEUDORF

15

1.393 €

PFAFFENTHALL

2

*

PFAFFENTHALL

1

1.900 €

PULVERMUEHLE

2

*

PULVERMUEHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

8

*

ROLLINGERGRUND

10

1.524 €

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

23

1.665 €

WEIMERSKIRCH

4

1.513 €

KOHLENBERG

Fin 2012, le loyer mensuel moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio, appartement 0 chambre est de 846 €.

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

Il était de 786 € il y a un an soit une hausse

WEIMERSHOF

10

1.266 €

de 7,7 %.

WEIMERSKIRCH

2

*

* Données statistiques insuffisantes

30

atHomemagazine

Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2012.

KOHLENBERG

Loyer moyen

Fin 2012, le loyer mensuel moyen sur

Fin 2012, le loyer mensuel moyen sur

l’ensemble de la VDL pour un appartement 1

l’ensemble de la VDL pour un appartement 2

chambre est de 1.198 €.

chambres est de 1.567 €.

Il était de 1.089 € il y a un an soit une hausse

Il était de 1.392 € il y a un an soit une hausse

de 10,0 %.

de 12,6 %.

acheter

APPARTEMENT 3 CHAMBRES Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2012.

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

BEGGEN

7

*

BELAIR

49

2.020 €

BONNEVOIE

6

*

APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS

CENTRE

30

2.048 €

CENTS

11

2.187 €

Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2012.

CESSANGE

2

*

Quartiers

Annonces

Loyer moyen

CLAUSEN

*

*

BEGGEN

6

*

DOMMELDANGE

14

2.371 €

BELAIR

23

3.450

EICH

2

*

BONNEVOIE

1

*

GARE

3

*

CENTRE

29

3.343

GASPERICH

3

*

CENTS

5

*

GRUND

1

*

CESSANGE

3

*

HAMM

1

*

CLAUSEN

*

*

HOLLERICH

*

*

DOMMELDANGE

2

*

KIRCHBERG

16

1.918 €

EICH

1

*

KOHLENBERG

2

*

GARE

7

*

LIMPERTSBERG

23

2.337 €

GASPERICH

*

*

MERL

13

1.869 €

GRUND

*

*

MUHLENBACH

2

*

HAMM

*

*

NEUDORF

1

*

HOLLERICH

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

KIRCHBERG

6

3.500

PULVERMUEHLE

1

*

KOHLENBERG

*

*

ROLLINGERGRUND

4

*

LIMPERTSBERG

21

3.896

VERLORENKOST

1

*

MERL

2

*

WEIMERSHOF

4

*

MUHLENBACH

1

*

WEIMERSKIRCH

1

*

NEUDORF

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

Fin 2012, le loyer mensuel moyen sur

PULVERMUEHLE

*

*

l’ensemble de la VDL pour un appartement 3

ROLLINGERGRUND

1

*

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

3

*

WEIMERSKIRCH

1

*

chambres est de 2.026 €.

Il était de 1.874 € il y a un an soit une hausse de 8,1 %.

louer

EN BREF

LOYER MENSUEL MOYEN DES APPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG FIN 2012

• appartement/studio 0 chambre :

846 € • appartement 1 chambre :

1.198 € • appartement 2 chambres :

1.567 € • appartement 3 chambres :

2.026 € • appartement 4 chambres et plus :

3.245 €

Fin 2012, le loyer mensuel moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres est de 3.245 €.

Pour une estimation précise de la valeur

Il était de 3.052 € il y a un an soit une hausse

de votre bien, consultez un professionnel

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de l’immobilier.

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Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

mois.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

Cette progression cache cependant de fortes

Chambres

Prix affichés 02/2012

Prix affichés 09/2012

Evolution 6 MOIS

divergences au sein du marché d’un point de

2

344.931 €

358.180 €

+ 3,8 %

3

460.613 €

467.183 €

+ 1,4 %

Les maisons de petite taille ne connaissent

4

589.690 €

611.605 €

+ 3,7 %

pas de grosse évolution de prix en 2012. Sur

5

755.862 €

753.794 €

- 0,3 %

6 et +

1.109.128 €

1.117.559 €

+ 0,8 %

Prix moyen

617.820 €

630.772 €

+ 2,1 %

vue régional.

plusieurs années on constate une progression moins forte des prix de ces maisons.

Les maisons de 4 chambres passent pour la première fois la barre symbolique des 600.000 €.

La fourchette moyenne des prix affichés pour les 3 et 4 chambres - 60% de l’offre - s’est légèrement agrandie et est de 467.000 € à

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

Evolution 12 MOIS

2

347.801 €

358.180 €

+ 3,0 %

3

463.072 €

467.183 €

+ 0,9 %

4

573.925 €

611.605 €

+ 6,6 %

progression plus prononcée. Le prix moyen

5

740.516 €

753.794 €

+ 1,8 %

d’une maison y est de 860.000 € contre

6 et +

1.102.619 €

1.117.559 €

+ 1,4 %

Prix moyen

606.745 €

630.772 €

+ 4,0 %

611.000 €.

Au niveau local, il existe des différences importantes entre les régions et les communes.

La région Centre connaît une nouvelle fois une

‘seulement’ 436.000 € dans le Nord du pays.

Pour plus de détail, nous vous invitons à consulter les pages ‘région’ et ‘communes’ du magazine.

Les maisons de grande taille (>200m2) et de

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

prestige connaissent la plus forte augmentation

Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2012

Evolution 24 MOIS

de prix. Sur 2 ans, la progression est de 7-11 %

2

332.161 €

358.180 €

+ 7,8 %

3

453.749 €

467.183 €

+ 3,0 %

d’affirmer que les prix demandés pour ces

4

561.962 €

611.605 €

+ 8,8 %

biens soient justifiés par la valeur sousjacente

5

680.637 €

753.794 €

+ 10,7 %

6 et +

1.047.505 €

1.117.559 €

+ 6,7 %

Prix moyen

573.863 €

630.772 €

+ 9,9 %

sur le prix moyen affiché pour les plus grandes surfaces. Il n’existe pas d’éléments permettant

des biens proposés. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat pour ce type de maisons. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables.

Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui

MAISONS Evolution des prix de vente ces 10 dernières années 1.200.000 €

qui connaît le plus de volatilité. Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix

6+

Prix moyen

1.000.000 €

affiché.

EN BREF

800.000 €

Le prix moyen d’une maison ancienne fin 2012 est de 630.772 €

600.000 €

5

4

3

400.000 € 2

200.000 € 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2

2 ch.

3

3 ch.

4

4 ch.

5

5 ch.

6+

6 ch. et +

acheter

progresse de 4 % en 12 mois et 9,9 % en 24

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95 %.

louer

Le prix de vente moyen affiché pour les maisons

Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95 %.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

acheter

louer

Chambres

Prix / m2 02/2012

Prix / m2 09/2012

Evolution 6 MOIS

2

3.455 €

3.553 €

+ 2,8 %

3

3.339 €

3.389 €

+ 1,5 %

4

3.419 €

3.533 €

+ 3,3 %

5

3.424 €

3.418 €

- 0,2 %

6 et +

3.275 €

3.391 €

+ 3,5 %

Prix moyen

3.378 €

3.447 €

+ 2,0 %

En 2012, il faut compter en moyenne 3.447 € par m2 pour l’acquisition d’une maison ancienne au Luxembourg. Sur un an, le prix au m2 est en progression de 2,3 %. Le prix d’avant la crise de 2008 n’était pas tellement inférieur puisque il était de 3.266 €. Au point le plus bas, début 2010, le prix au m2 était de 3.165 € le m2.

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2011

Prix / m2 09/2012

Evolution 12 MOIS

2

3.501 €

3.553 €

+ 1,5 %

3

3.367 €

3.389 €

+ 0,7 %

4

3.335 €

3.533 €

+ 5,9 %

5

3.371 €

3.418 €

+ 1,4 %

6 et +

3.343 €

3.391 €

+ 1,4 %

Prix moyen

3.370 €

3.447 €

+ 2,3 %

Même si l’augmentation sur 2 ans est de 8,9 %, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois.

Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus progressé sur le segment des maisons de plus de 200 m2 (30 % de l’offre).

Généralement, au plus les biens immobiliers sont grands, au plus le prix au m2 diminue. Tel fut la tendance constatée les années précédentes.

Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

sur le marché.

Chambres

Prix / m2 09/2010

Prix / m2 09/2012

Evolution 24 MOIS

2

3.325 €

3.553 €

+ 6,9 %

Le prix au m2 reste un outil assez difficile à

3

3.306 €

3.389 €

+ 2,5 %

utiliser pour les maisons. En effet, à surface

4

3.251 €

3.533 €

+ 8,7 %

égale, il peut exister de fortes différences de

5

3.123 €

3.418 €

+ 9,4 %

6 et +

3.200 €

3.391 €

+ 6,0 %

Prix moyen

3.250 €

3.447 €

+ 6,1 %

prestations entre différentes catégories de maisons, de taille de terrain, de finition interne, etc. Il est donc plus sensé de se référrer aux données concernant l’échantillon par commune et les prix pratiqués dans ces dernières.

6 ch. et +

2 ch.

3 ch.

L’offre des maisons sur www.athome.lu est composée en majorité des maisons 3, 4, 5

5 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 4 ch.

chambres et ces catégories représentent 77 % toutes trois réunies.

REMARQUE

Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont les objets les moins représentés sur le site

Les prix affichés dans ce magazine

www.athome.lu.

sont des moyennes calculées sur base

Elles atteignent 23 % de l’offre totale.

des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu.

Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.

En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …

Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.

Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.

34

atHomemagazine

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

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14/09/12 09:49

Maisons location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95 %.

acheter

EVOLUTION SUR 6 MOIS

Le marché de la location des maisons avait progressé de 7,9 % en 2011. Ainsi, la baisse des loyers constatée en 2009 avaient été plus

louer

qu’effacée.

Chambres

Loyer 03/2012

Loyer 09/2012

Evolution 6 MOIS

2

1.190 €

1.355 €

+ 13,8 %

3

1.743 €

1.655 €

- 5,0 %

4

2.175 €

2.091 €

- 3,9 %

5

2.620 €

2.605 €

- 0,6 %

6 et +

3.683 €

3.575 €

- 2,9 %

Loyer moyen

2.452 €

2.263 €

- 7,7 %

Ajustement du marché en 2012. Les loyers baissent et reviennent à un niveau comparable au 1er semestre 2011. Seuls les loyers des petites maisons ne baissent pas et confirment même la progression amorcée il y a déjà plusieurs semestres.

L’offre de maisons en location reste basse en 2012. Le marché a diminué de 31 % en taille, le nombre d’annonces publiées passant de 1.550 à 1.050 annonces entre 2010 et 2012.

En 2012, il faut compter 2.263 € de loyer moyen

EVOLUTION SUR 12 MOIS Chambres

Loyer 09/2011

Loyer 09/2012

Evolution 12 MOIS

2

1.090 €

1.355 €

+ 24,3 %

3

1.628 €

1.655 €

+ 1,7 %

4

2.114 €

2.091 €

- 1,1 %

5

2.550 €

2.605 €

+ 2,2 %

6 et +

3.683 €

3.575 €

- 2,9 %

Loyer moyen

2.274 €

2.263 €

- 0,5 %

pour la location d’une maison au Luxembourg.

EVOLUTION SUR 24 MOIS

6 ch. et +

Chambres

Loyer 09/2010

Loyer 09/2012

Evolution 24 MOIS

2

1.108 €

1.355 €

+ 22,3 %

3

1.568 €

1.655 €

+ 5,6 %

4

2.130 €

2.091 €

- 1,8 %

5

2.584 €

2.605 €

+ 0,8 %

6 et +

3.501 €

3.575 €

+ 2,1 %

Loyer moyen

2.179 €

2.263 €

+ 3,9 %

2 ch.

3 ch.

5 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

4 ch.

36

atHomemagazine

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 76 % de parts de marché.

Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 8 % de parts de marché.

EN BREF

Fin 2012, il faut compter 2.263 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

Maisons location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?

Le loyer au m2 des maisons perçu au Luxembourg est en moyenne 25 % inférieur au loyer des

EN BREF

appartements (15,72 € en 2012). L’ajustement des loyers à la baisse constaté pour le valeurs nettes des loyers ne se reflète pas au niveau du loyer au m . Un an plus tôt le loyer moyen au m était de 2

2

11,64 € contre 12,06 € aujourd’hui.

Au plus fort de la crise financière, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé en passant

Louer une maison au Luxembourg ?

Prévoir un budget de 12,06 €/m²

de 11,52 € en 2008 à une valeur plancher de 8,77 € en réaction au fort stock de maisons vides, non-louées. L’évolution sur un horizon de 4 ans reste donc inférieure à l’inflation.

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95 %.

EVOLUTION SUR 6 MOIS

Répartition des annonces de location de maisons sur atHome.lu

Chambres

Loyer / m2 03/2012

Loyer / m2 09/2012

Evolution 6 MOIS

2

11,86 €

12,35 €

+ 4,1 %

3

12,55 €

12,56 €

+ 0,1 %

4

12,62 €

12,64 €

+ 0,2 %

5

11,84 €

11,79 €

- 0,4 %

6 et +

11,03 €

10,99 €

- 0,4 %

Loyer moyen

12,04 €

12,06 €

+ 0,2 %

9%

EVOLUTION SUR 12 MOIS

16%

43%

18%

15%

Chambres

Loyer / m2 09/2011

Loyer / m2 09/2012

Evolution 12 MOIS

2

10,99 €

12,35 €

+ 12,4 %

3

11,81 €

12,56 €

+ 6,4 %

4

12,26 €

12,64 €

+ 3,2 %

5

11,48 €

11,79 €

+ 2,7 %

6 et +

10,89 €

10,99 €

+ 0,9 %

Loyer moyen

11,64 €

12,06 €

+ 3,6 %

EVOLUTION SUR 24 MOIS Les maisons en location sont les plus

Chambres

Loyer / m2 09/2010

Loyer / m2 09/2012

Evolution 24 MOIS

2

11,02 €

12,35 €

+ 12,0 %

3

11,18 €

12,56 €

+ 12,4 %

Notons que c’est encore la région du Nord

4

11,72 €

12,64 €

+ 7,9 %

qui propose la plus petite offre en matière de

5

11,55 €

11,79 €

+ 2,0 %

6 et +

10,84 €

10,99 €

+ 1,4 %

Loyer moyen

11,37 €

12,06 €

+ 6,1 %

représentées dans la région du Centre à raison de 43 %.

location de maisons. En effet nous avons vu précédemment que celle-ci arrive en queue de peloton également pour les appartements.

atHomemagazine

37

Région / Centre

La région Centre à la loupe L’augmentation des prix de l’immobilier reste la plus forte dans la région du centre du Grand-Duché. Voici des années que dans cette région les prix continuent à établir de nouveaux records tous les semestres, contrairement a ce qui peut être constaté dans les autres régions du pays. L’impact de la crise a été très limité et effacé après 18 mois. 6.500 biens immobiliers étaient en vente dans la région Centre en 2012, dont 70% étaient des appartements. Le Centre réprésente 32 % de l’offre totale des biens en vente du pays.

Les appartements anciens La région du Centre est celle qui connaît le plus fort développement de

Les maisons anciennes

prix. La hausse sur 12 mois des prix affichés est en moyenne de 8,3 %.

Les prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent

Le prix moyen au m des appartements s’établit à 4.965 € fin 2012.

une progression moyenne de 10,2 % en 1 an et 16,9 % en 2 ans.

Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent

Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 861.000 €.

les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait

Les prix pratiqués sont de loin supérieurs aux autres régions du pays.

2

progresser les prix.

Le tarif moyen des studios dépasse maintenant les 210.000 € et

Les petites maisons, moins nombreuses dans cette région du pays,

augmente de 17 % en 24 mois. Le prix au m2 demandé est près de

voient leur prix affiché progresser de 11,5 % en 2 ans. Le prix d’entrée

5.700 € pour les studios.

d’une maison au Centre est de 457.000 €. A budget constant, l’acheteur trouvera des maisons nettement plus grandes dans les autres régions

Le segment des appartements de grande taille avec 3 ou 4 chambres à

du pays.

coucher, progresse également fortement. Ce type de biens, considéré par les vendeurs comme d’exception, est proposé à une clientèle

Le segment des maisons de 160 à 200 m2 et avec 4 chambres à coucher

principalement urbaine et internationale qui ne cherche pas à vivre dans

connaît la plus forte demande. Les prix progressent de 10 % en un an

une maison.

et même de 15 % en 2 ans. Le prix moyen de ces maisons est passé de

On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements

653.000 € à 749.000 € en seulement 2 ans.

d’exception. Le prix affiché atteint 878.940 € et progresse de 17 % en seulement 2 ans. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens ce qui s’explique par une offre de très haut standing pour clientèle aisée.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Centre 900.000€ 861.916 € 820.049 €

La région Centre représente :

800.000€ 737.467 €

• 34 % de l’ensemble des annonces

782.064 € 749.824 €

700.000€ 689.721 €

immobilières pour la vente

• 62 % de l’ensemble des annonces

682.500 €

600.000€

immobilières pour la location

500.000€ 417.907 €

400.000€ 379.646 €

381.006 €

390.351 €

428.791 €

434.001 €

396.019 €

Tendances

300.000€ 09/2009

Maisons

38

03/2010

Appartements

atHomemagazine

09/2010

03/2011

09/2011

02/2012

09/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 3,9 %

+ 11,2 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 10,2 %

+ 16,9 %

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Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 434.000 € et de 862.000 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 1000000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0 09/2009

0 ch.

03/2010

1 ch.

09/2010

2 ch.

3 ch.

03/2011

09/2011

02/2012

4 ch. et + 09/2012

Chambres

Prix affichés 09/2012

0

5.719 € / m2

1

5.030 € / m2

2

4.842 € / m2

3

4.715 € / m2

4 et +

4.937 € / m2

Prix moyen

4.965 € / m2

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

0

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

179.437 €

204.867 €

210.144 €

1

281.185 €

298.353 €

314.044 €

2

393.525 €

421.585 €

431.434 €

3

527.509 €

551.115 €

582.203 €

4 et +

781.155 €

855.370 €

878.942 €

390.351 €

417.907 €

434.001 €

Prix moyen

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

1500000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

1200000 900000 600000 300000 0 09/2009

2 ch.

03/2010

3 ch.

09/2010

4 ch.

03/2011

5 ch.

09/2011

02/2012

6 ch. et + 09/2012

Chambres

Prix affichés 09/2012

2

4.446 € / m2

3

4.309 € / m2

4

4.307 € / m2

5

4.116 € / m2

6 et +

4.260 € / m2

Prix moyen

4.263 € / m2

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Centre est de 434.001 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Centre est de 861.916 € La région Centre représente 34 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Centre représente 62 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

2

409.944 €

438.459 €

457.229 €

3

552.508 €

561.579 €

598.547 €

4

653.114 €

678.425 €

749.068 €

5

848.283 €

919.143 €

912.793 €

6 et +

1.373.558 €

1.376.905 €

1.454.409 €

Prix moyen

737.467 €

782.064 €

861.916 €

En s’éloignant du centre, les prix peuvent diminuer en moyenne jusqu’à 42 % pour la vente d’appartements et jusqu’à 64 % pour la vente de maisons (différence avec le Nord).

atHomemagazine

41

Région / Nord

La région Nord à la loupe Le Nord est la région la moins chère du Grand-Duché. L’offre immobilière représente 13 % du total des biens en vente au Grand-Duché, soit 2.700 annonces sur l’année écoulée. Il y plus de maisons en vente que d’appartements. L’offre de location y est très peu développée.

L’écart entre le Nord et le Centre est très marqué. L’augmentation des prix y a été la moitié de ce qu’il est autour de la capitale.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

Le marché des appartements est assez restreint dans la région du Nord.

Le prix des maisons dans la région du Nord reste stable. Le prix moyen

Aussi il est habituel de voir des fortes fluctuations d’une année à l’autre

affiché à augmenté de 1,2 % en un an. Les prix dépassent enfin leur plus

sur des segments plus restreints.

haut historique de fin 2008.

Le prix moyen des appartements dans le Nord du pays progresse de 3,1

Les prix des petites maisons passe la barre des 300.000 € pour la

% sur 12 mois. Sur deux ans cette progression est de 7 %.

première fois. Le prix moyen affiché des maisons de 3 à 4 chambres à

Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de

coucher se trouve dans la fourchette de 379.000 € à 483.000 €.

l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé

L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays se creuse une

les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour

nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40 % moins chères

les petites surfaces. En 24 mois, le prix a augmenté de 8 à 10 % et est

que pour le Centre.

maintenant au record historique.

Les chiffres présentés sont cependant à interpréter avec prudence car Les prix des appartements 4 chambres continuent à fluctuer fortement.

au sein de la région administrative Nord qui sert de base de définition de

Constatons que ce marché est très restreint en taille et que le Nord du

l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment

pays semble peu propice à la vente d’appartements dont le budget

les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -

permet l’acquisition d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres.

Diekirch et les villages les plus éloignés des Ardennes.

Il s’agit de la seule région du pays où l’offre de maisons est supérieure à l’offre d’appartements.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Nord 500.000€

La région Nord représente : 431.473 €

432.275 € 413.500 €

400.000€

431.101 €

436.233 €

• 13 % de l’ensemble des annonces

436.168 €

419.519 €

immobilières pour la vente

• 5 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la location

300.000€ 277.081 €

275.762 € 282.874 €

265.983 €

266.578 €

284.205 €

265.634 €

200.000€

Tendances 09/2009

Maisons

42

03/2010

Appartements

atHomemagazine

09/2010

03/2011

09/2011

02/2012

09/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 3,1 %

+ 7,0 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 1,2 %

+ 4,0 %

IMMO-PARTNER.lu

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 284.000 € et de 436.000 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 500000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 400000

Chambres

Prix affichés 09/2012

0

3.948 € / m2

1

3.505 € / m2

2

3.271 € / m2

3

2.905 € / m2

4 et +

2.708 € / m2

Prix moyen

3.293 € / m2

300000 200000 100000 0 09/2009

0 ch.

1 ch.

03/2010

09/2010

2 ch.

03/2011

3 ch.

09/2011

02/2012

4 ch. et + 09/2012

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

0

149.006 €

150.661 €

150.056 €

1

219.516 €

226.925 €

219.907 €

2

289.138 €

291.176 €

293.703 €

3

322.006 €

351.980 €

345.896 €

4 et +

423.455 €

380.212 €

462.454 €

Prix moyen

265.634 €

275.762 €

284.205 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

800000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

700000 600000

Chambres

Prix affichés 09/2012

500000

2

3.101 € / m2

400000

3

2.815 € / m2

300000

4

2.784 € / m2

5

2.470 € / m2

6 et +

2.126 € / m2

Prix moyen

2.754 € / m2

200000 100000 0 09/2009

2 ch.

03/2010

3 ch.

09/2010

4 ch.

03/2011

5 ch.

09/2011

02/2012

6 ch. et + 09/2012

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Nord est de 284.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Nord est de 436.000 € La région Nord représente 13 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Nord représente 5 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

2

274.941 €

275.774 €

306.855 €

3

373.340 €

382.232 €

379.803 €

4

443.670 €

458.183 €

483.846 €

5

459.895 €

509.639 €

541.551 €

6 et +

703.581 €

686.456 €

632.847 €

Prix moyen

419.519 €

431.101 €

436.168 €

44

atHomemagazine

La région du Nord est la moins chère.

En s’éloignant du Centre, les prix peuvent diminuer en moyenne jusqu’à 42 % au niveau des ventes des appartements (différence entre région Centre et Nord).

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Région / Sud

La région Sud à la loupe Le Sud est la plus grande région du Grand-Duché en ce qui concerne l’offre immobilière avec 7.500 biens immobiliers en vente sur une année.

72 % des biens en vente sont des appartements. La progression des prix immobiliers est homogène pour les principaux segments. Le marché ne présente pas de déséquilibre flagrant et connaît une progression mesurée des prix par rapport aux autres régions.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

L’offre en appartements anciens dans la région du Sud est importante.

Le Sud est réputé pour ces maisons de travailleurs qui connaissent un

Le nombre de nouvelles résidences en construction vient agrémenter

regain d’intérêt. Les maisons d’entrée de gamme connaissent la plus

un offre déjà pléthorique. 39 % des appartements en vente au Grand-

forte progression des prix avec 10 % d’augmentation en 2 ans. La valeur

Duché se trouvent dans cette région.

moyenne pour une maison de 2 chambres à coucher est de 355.000 € en 2012.

La progression des prix affichés est modeste mais régulière sur les types d’appartements de 1-2-3 chambres à coucher. La progression du prix

Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres est proche du record

moyen affiché pour le Sud est de 2,1 % et s’établit à 298.000 €.

historique constaté en 2008. Le prix d’acquisition d’une maison dans le

Après avoir fortement progressé en 2011, le prix des studios connaît un

Sud augmente de manière régulière, mais ne fait pas de grands bonds.

léger ajustement et s’établit à 162.000 €. Sur 2 ans la progression reste

La fourchette moyenne est de 442.000 € à 546.000 €.

de 7,1 %.

Le prix des maisons de taille supérieure à 200 m2 (> 5 chambres à coucher) En 2 ans, le prix des appartements dans le Sud a progressé de 4,5 % en

n’a pas progressé en 2012. Ce segment concerne principalement

moyenne, contre plus de 11 % dans le Centre. La stabilité des prix est

certains biens d’exception situés dans les communes proche de la ville

à mettre directement en relation avec l’offre importante sur le marché.

de Luxembourg. De manière générale, les biens à gros budgets sont ceux qui progressent le moins.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Sud 512.214 €

500.000€

467.199 €

475.974 €

482.943 €

518.859 €

525.363 €

La région Sud représente :

• 35 % de l’ensemble des annonces

490.514 €

immobilières pour la vente

• 17 % de l’ensemble des annonces

400.000€

immobilières pour la location 300.000€ 277.854 €

281.602 €

285.633 €

286.999 €

292.191 €

294.942 €

298.362 €

200.000€

Tendances 09/2009

Maisons

46

03/2010

Appartements

atHomemagazine

09/2010

03/2011

09/2011

02/2012

09/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 2,1 %

+ 4,5 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 2,6 %

+ 8,8 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 298.000 € et de 525.000 € pour une maison ancienne.

EN BREF

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Sud est de 298.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne

600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

dans la région Sud est de 525.000 €

Chambres

Prix affichés 09/2012

400000

0

4.051 € / m2

300000

1

3.846 € / m2

200000

2

3.615 € / m2

3

3.253 € / m2

l’ensemble des annonces immobilières en

3.231 € / m

location.

100000 0 09/2009

4 et + 0 ch.

03/2010

1 ch.

09/2010

2 ch.

03/2011

3 ch.

09/2011

02/2012

4 ch. et +

l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Sud représente 17 % de

2

3.672 € / m2

Prix moyen

09/2012

La région Sud représente 35 % de

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

0

151.694 €

167.581 €

162.536 €

1

233.534 €

239.468 €

244.303 €

2

304.941 €

315.551 €

318.183 €

3

371.316 €

384.380 €

392.971 €

4 et +

501.334 €

475.367 €

526.499 €

Prix moyen

285.633 €

292.191 €

298.362 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1000000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0

2 ch.

09/2009

03/2010

3 ch.

09/2010

4 ch.

03/2011

5 ch.

09/2011

02/2012

6 ch. et + 09/2012

Chambres

Prix affichés 09/2012

2

3.478 € / m2

3

3.234 € / m2

4

3.164 € / m2

5

2.942 € / m2

6 et +

2.771 € / m2

Prix moyen

3.165 € / m2

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

2

323.583 €

347.357 €

355.797 €

3

414.928 €

432.742 €

442.593 €

4

514.111 €

522.132 €

546.882 €

5

596.071 €

642.387 €

639.566 €

6 et +

934.735 €

990.857 €

945.183 €

Prix moyen

482.943 €

512.214 €

525.363 €

Prix affichés 09/2012

atHomemagazine

47

Région / Est

La région Est à la loupe L’Est représente 11 % du marché luxembourgeois en nombre d’annonces.

Le nombre de biens immobiliers en vente en 2012 est de 2.500. Il y a pratiquement parité entre le nombre de maisons et d’appartements en vente. L’immobilier de l’Est du pays connaît un développement régulier pour les appartements. Le prix moyen des maisons dépasse pour la première fois son record historique de 2007.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

Notons que l’offre d’appartements dans la région est restreinte. L’Est ne

Le prix des maisons anciennes a augmenté de 5-7 % en un an pour

représente que 9 % des appartements anciens en vente au Luxembourg.

les maisons 3 à 4 chambres qui représentent le cœur du marché. La

La proximité de la frontière et l’offre très développée dans la région

fourchette de prix s’est élargie sur l’année écoulée et est de 445.000 €

mosellane du côté allemand - à des niveaux de prix très inférieurs - n’y

à 585.000 €.

sont pas étranger.

Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface En 2012, il faut compter avec un budget moyen de 323.000 € pour l’achat

habitable est celui qui connaît la plus forte hausse. Les maisons de 5

d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix pratiqués connaissent

chambres progressent de 20 % en 2 ans et passent de 629.000 € à

une progression régulière mais modérée.

752.000 € en moyenne.

Le prix des petites surfaces a connu un réajustement de -10 % en 2012

Notons cependant que le segment des maisons les plus luxueuses est

qui vient compenser la progression forte enregistrée les deux années

resté stable en 1 an. Dans la période d’après crise de 2008-2009, il

précédentes.

s’était fortement apprécié.

La fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à coucher, qui représente plus d’une annonce sur deux est de 247.000 € à 337.000 €.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Est 700.000€

La région Est représente :

• 11 % de l’ensemble des annonces

638.501 €

600.000€

596.053 €

605.401 €

618.614 €

immobilières pour la vente

• 8 % de l’ensemble des annonces

575.203 €

500.000€

542.846 €

543.160 €

immobilières pour la location

400.000€

300.000€

302.345 € 297.344 €

09/2009

Maisons

48

321.320 €

03/2010

09/2010

03/2011

323.338 €

Tendances

299.298 €

Appartements

atHomemagazine

313.494 €

301.436 €

09/2011

02/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 3,1 %

+ 7,3 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 5,5 %

+ 11,0 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 323.000 € et de 638.000 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

Chambres

Prix affichés 09/2012

400000

0

4.126 € / m2

300000

1

3.886 € / m2

200000

2

3.860 € / m2

3

3.369 € / m2

4 et +

3.376 € / m2

Prix moyen

3.779 € / m2

100000 0 09/2009

0 ch.

03/2010

1 ch.

09/2010

2 ch.

03/2011

3 ch.

09/2011

4 ch. et +

02/2012

09/2012

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

0

156.017 €

179.723 €

161.586 €

1

235.637 €

253.966 €

247.251 €

2

315.521 €

321.763 €

337.350 €

3

386.489 €

400.007 €

413.636 €

4 et +

457.147 €

479.432 €

520.521 €

Prix moyen

301.436 €

313.494 €

323.338 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1200000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

1000000

Chambres

Prix affichés 09/2012

800000

2

3.412 € / m2

600000

3

3.273 € / m2

400000

4

3.385 € / m2

5

3.447 € / m2

Le prix moyen d’une maison ancienne dans

3.088 € / m

la région Est est de 638.000 €

200000 0 09/2009

6 et + 2 ch.

03/2010

3 ch.

09/2010

4 ch.

03/2011

5 ch.

09/2011

02/2012

6 ch. et +

Prix moyen

09/2012

2

EN BREF Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Est est de 323.000 €

3.330 € / m2 La région Est représente 11 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

La région Est représente 8 % de l’ensemble

Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

2

335.059 €

328.172 €

341.193 €

3

445.749 €

430.682 €

460.601 €

4

539.727 €

561.583 €

585.327 €

5

629.342 €

712.632 €

752.156 €

6 et +

930.945 €

988.737 €

984.875 €

Prix moyen

575.203 €

605.401 €

638.501 €

des annonces immobilières en location.

atHomemagazine

49

Immobilientage 2012 Trier Les jours de l’immobilier 2012 de Trèves

10. und 11. November Europahalle Trier Les 10 et 11 novembre • Europahalle Trèves

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Région / Ouest

La région Ouest à la loupe L’Ouest est la plus petite région en offre immobilière. 60 % des 2.300 biens proposés étaient des maisons. Les appartements ne représentent que 6 % de l’offre nationale. La région connaît un regain d’attractivité depuis l’annonce de l’implantation de l’école européenne. Le marché des maisons y est très dynamique et connaît une forte progression.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

Sur les 24 derniers mois, les appartements 1-2 chambres qui représentent

La région de l’Ouest connaît un regain d’intérêt suite à l’installation de la

la majorité de l’offre ont connu une progression des prix de 8-9 %.

nouvelle école européenne à Mamer dont les portes se sont ouvertes en septembre 2012. L’accroissement de la demande a été importante et a

Les appartements de grande taille connaissent des augmentations de

poussé fortement à la hausse le prix des maisons.

prix conséquentes et sont proposés dans une fourchette de prix de 477.000 € à 567.000 €.

Le prix des maisons progresse de 5,5 % en 2012. L’augmentation sur 24 mois est de 15,7 %. Il faut désormais compter de 510.000 € à 644.000 €

Il faut désormais prévoir une budget de 372.000 € pour l’acquisition d’un

pour une maison de 3 à 4 chambres à coucher.

appartement dans l’Ouest du pays, soit 6,6 % de plus qu’en 2011.

La plus forte progression se fait cependant sur les très grandes maisons dont les prix ont augmenté de de 17 % à 22 % en 2 ans. Ceci illustre le fort pouvoir d’achat des nouveaux acheteurs privilégiant cette région et notamment la proximité de Mamer.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Ouest 704.660 €

700.000 € 667.845 €

693.007 €

La région Ouest représente :

640.298 €

• 10 % de l’ensemble des annonces

600.000€

immobilières pour la vente

609.055 € 573.757 €

• 8 % de l’ensemble des annonces

579.862 €

immobilières pour la location

500.000€

400.000€ 372.188 € 338.961 €

300.000€

Maisons

338.331 €

336.876 €

09/2009

349.297 €

355.597 €

336.783 €

03/2010

Appartements

09/2010

03/2011

Tendances 09/2011

02/2012

09/2012

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 6,6%

+ 10,0 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 5,5 %

+ 15,7 %

atHomemagazine

51

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 372.000 € et de 705.000 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

Chambres

Prix affichés 09/2012

400000

0

4.829 € / m2

300000

1

4.121 € / m2

200000

2

3.999 € / m2

3

3.853 € / m2

4 et +

3.573 € / m2

Prix moyen

4.002 € / m2

100000 0 09/2009

0 ch.

03/2010

1 ch.

09/2010

2 ch.

03/2011

3 ch.

09/2011

4 ch. et +

02/2012

09/2012

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

0

172.696 €

189.541 €

182.883 €

1

236.245 €

266.131 €

255.475 €

2

328.953 €

339.793 €

360.319 €

3

395.435 €

441.049 €

477.768 €

4 et +

525.009 €

514.580 €

567.986 €

Prix moyen

338.331 €

349.297 €

372.188 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

1200000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

1000000

Chambres

Prix affichés 09/2012

800000

2

3.913 € / m

600000

3

3.632 € / m2

400000

4

3.755 € / m2

5

3.716 € / m2

6 et +

3.420 € / m2

Prix moyen

3.669 € / m2

200000 0

2 ch.

09/2009

03/2010

3 ch.

09/2010

4 ch.

03/2011

5 ch.

09/2011

02/2012

6 ch. et + 09/2012

2

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Ouest est de 372.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Ouest est de 705.000 € La région Ouest représente 10 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

La région Ouest représente 8 % de

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

l’ensemble des annonces immobilières

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 09/2011

Prix affichés 09/2012

2

323.841 €

364.167 €

381.119 €

3

478.036 €

506.367 €

510.623 €

4

597.899 €

603.970 €

644.823 €

5

679.170 €

724.103 €

832.439 €

6 et +

950.365 €

1.118.290 €

1.119.680 €

Prix moyen

609.055 €

667.845 €

704.660 €

52

atHomemagazine

en location.

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Top 10 des localités les plus actives et les mieux quotées par région

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Nord APPARTEMENTS Localité

Centre

1

WARKEN

4.278,51 €

2

ERPELDANGE

3.922,75 €

3

SCHIEREN

3.818,20 €

Prix moyen / m2

4

DIEKIRCH

3.719,00 €

APPARTEMENTS Localité

1

SENNINGERBERG

5.284,13 €

5

OBERFEULEN

3.635,03 €

2

HELMSANGE

5.184,27 €

6

ETTELBRUCK

3.593,77 €

3

STRASSEN

5.073,85 €

7

MARNACH

3.290,52 €

4

FENTANGE

5.063,37 €

8

VIANDEN

3.093,75 €

5

HOSTERT

5.053,31 €

9

WEISWAMPACH

3.091,25 €

6

ALZINGEN

4.993,30 €

10

WILTZ

3.052,46 €

7

WALFERDANGE

4.886,47 €

8

BERTRANGE

4.880,69 €

9

HESPERANGE

4.742,64 €

HOWALD

4.651,20 €

10

Localité

atHomemagazine

MAISONS Localité

Prix moyen / m2

1

WARKEN

3.513,25 €

2

ERPELDANGE

3.502,40 €

3

MERTZIG

3.424,29 €

Prix moyen / m2

4

SCHIEREN

3.406,80 €

MAISONS

54

Prix moyen / m2

1

SENNINGERBERG

5.166,09 €

5

NIEDERFEULEN

3.128,79 €

2

BERTRANGE

4.959,63 €

6

BETTENDORF

3.092,17 €

3

OBERANVEN

4.607,82 €

7

MEDERNACH

3.011,60 €

4

ALZINGEN

4.494,79 €

8

ETTELBRUCK

2.959,21 €

5

STRASSEN

4.490,29 €

9

DIEKIRCH

2.936,68 €

6

SCHUTTRANGE

4.484,01 €

10

VIANDEN

2.735,08 €

7

NIEDERANVEN

4.463,29 €

8

HEISDORF

4.440,68 €

9

HELMSANGE

4.404,35 €

10

SANDWEILER

4.389,07 €

APPARTEMENTS

Sud APPARTEMENTS Localité

Prix moyen / m

Localité

Prix moyen / m2

Prix moyen / m2

1

JUNGLINSTER

4.600,56 €

1

BRIDEL

4.826,95 €

2

MONDORF-LES-BAINS

4.104,41 €

2

DIPPACH

4.539,23 €

3

ROODT-SUR-SYRE

4.053,01 €

3

MAMER

4.525,55 €

4

MERTERT

3.881,29 €

4

KOPSTAL

4.483,51 €

5

DALHEIM

3.805,44 €

5

SCHOUWEILER

4.337,76 €

6

REMICH

3.645,88 €

6

BETTANGE-SUR-MESS

4.193,01 €

7

GREVENMACHER

3.625,92 €

7

KEHLEN

4.162,15 €

8

ECHTERNACH

3.572,81 €

8

BASCHARAGE

3.895,85 €

2

9

WORMELDANGE

3.562,58 €

9

USELDANGE

3.795,54 €

10

WASSERBILLIG

3.377,14 €

10

CAPELLEN

3.750,35 €

1

LEUDELANGE

4.667,67 €

2

CRAUTHEM

4.592,29 €

3

ROESER

4.536,62 €

4

BELVAL

4.366,44 €

5

BERCHEM

4.270,03 €

6

PONTPIERRE

4.150,20 €

1

JUNGLINSTER

4.167,90 €

1

BRIDEL

5.842,05 €

7

MONDERCANGE

4.052,84 €

2

GONDERANGE

3.852,98 €

2

CAPELLEN

4.468,54 €

8

FRISANGE

3.861,85 €

3

MONDORF-LES-BAINS

3.833,01 €

3

OLM

4.424,10 €

9

DUDELANGE

3.813,54 €

4

CANACH

3.622,88 €

4

NOSPELT

4.414,93 €

ESCH-SUR-ALZETTE

3.584,11 €

5

REMICH

3.432,52 €

5

MAMER

4.407,03 €

6

ROODT-SUR-SYRE

3.305,00 €

6

KEHLEN

4.330,58 €

7

DALHEIM

3.138,87 €

7

KOPSTAL

4.145,83 €

10

MAISONS Localité

Prix moyen / m

3.129,35 €

8

HAGEN

4.054,82 €

9

GREVENMACHER

3.002,72 €

9

HAUTCHARAGE

3.851,93 €

10

WASSERBILLIG

2.978,65 €

10

BASCHARAGE

3.825,25 €

2

ASPELT

3.983,31 €

3

CRAUTHEM

3.947,68 €

4

FRISANGE

3.862,38 €

5

PONTPIERRE

3.806,25 €

6

LEUDELANGE

3.717,04 €

7

BETTEMBOURG

3.486,75 €

8

SOLEUVRE

3.467,78 €

9

ROESER

3.417,12 €

10

SANEM

3.315,24 €

l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface

Prix moyen / m2

Localité

ECHTERNACH

3.997,13 €

Il existe des fortes fluctuations d’une région à

Prix moyen / m2

8

MONDERCANGE

sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg.

Localité

2

1

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens

MAISONS

MAISONS

Variation des prix de vente en fonction des

Part de marché des régions pour les

régions (100 % étant le prix de vente moyen national)

annonces à la vente sur atHome.lu

CENTRE

appartements : 124 % Maisons : 135 % NORD

appartements : Maisons :

82 % 71 %

SUD

appartements : Maisons :

84 % 87 %

EST

appartements : 92 % Maisons : 101 % OUEST

appartements : 106 % Maisons : 108 %

14%

11%

30%

11%

34%

est petite, plus le prix au mètre carré est élevé. atHomemagazine

55

louer

APPARTEMENTS Localité

acheter

Ouest

Est

Ville de Luxembourg PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €

QUARTIERS

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

LUXEMBOURG-BEGGEN

4.895,30 € / m2

3.974,88 € / m2

4.704,87 € / m2

LUXEMBOURG-BELAIR

6.179,70 € / m2

6.143,75 € / m2

6.172,41 € / m2

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

4.535,41 € / m2

4.342,67 € / m2

4.475,75 € / m2

LUXEMBOURG-CENTRE

5.809,44 € / m2

4.246,35 € / m2

5.364,25 € / m2

LUXEMBOURG-CENTS

5.757,49 € / m2

4.995,63 € / m2

5.594,24 € / m2

LUXEMBOURG-CESSANGE

5.099,69 € / m2

4.977,65 € / m2

5.050,22 € / m2

*

*

5.753,31 € / m2

LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

4.469,72 € / m2

3.721,28 € / m2

4.349,43 € / m2

LUXEMBOURG-EICH

5.024,51 € / m2

*

5.067,91 € / m2

LUXEMBOURG-GARE

4.831,91 € / m2

*

4.818,25 € / m2

LUXEMBOURG-GASPERICH

4.588,39 € / m2

4.280,99 € / m2

4.504,22 € / m2

LUXEMBOURG-GRUND

*

*

4.742,56 € / m2

LUXEMBOURG-HAMM

4.608,91 € / m2

4.237,53 € / m2

4.460,36 € / m2

LUXEMBOURG-HOLLERICH

4.891,16 € / m2

*

4.746,61 € / m2

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

5.331,76 € / m2

5.563,06 € / m2

5.362,19 € / m2

LUXEMBOURG-KOHLENBERG

6.391,30 € / m2

*

6.198,59 € / m2

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

6.406,81 € / m2

6.032,77 € / m2

6.305,33 € / m2

LUXEMBOURG-MERL

5.585,00 € / m2

5.302,94 € / m2

5.556,80 € / m2

LUXEMBOURG-MUHLENBACH

4.990,46 € / m2

*

5.073,32 € / m2

LUXEMBOURG-NEUDORF

4.833,94 € / m2

4.184,45 € / m2

4.585,20 € / m2

LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL

*

*

4.179,13 € / m2

LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE

*

*

4.185,75 € / m2

5.153,60 € / m2

4.337,42 € / m2

4.697,50 € / m2

*

*

4.659,12 € / m2

LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

6.334,20 € / m2

*

6.417,20 € / m2

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

4.818,03 € / m2

3.919,15 € / m2

4.212,26 € / m2

MOYENNE

5.323,84 € / m2

4.661,63 € / m2

5.158,56 € / m2

LUXEMBOURG-CLAUSEN

LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND LUXEMBOURG-VERLORENKOST

* Données statistiques insuffisantes

EN BREF Le prix du m² des appartements est supérieur à

TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :

celui des maisons dans la Ville de Luxembourg,

(appartements et maisons confondus)

comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs.

En effet le prix moyen du m² pour un appartement est de 5.324 € contre 4.662 € pour une maison.

56

atHomemagazine

1. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

6.417,20 € / m2

2. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

6.305,33 € / m2

3. LUXEMBOURG-KOHLENBERG

6.198,59 € / m2

4. LUXEMBOURG-BELAIR

6.172,41 € / m2

5. LUXEMBOURG-CLAUSEN

5.753,31 € / m2

L U X E M B O U R G

-

FUTURE RéSIDEnCE DE STAnDInG à BELAIR

B E L A I R

LE LAVAnDIER A seulement deux pas de l’agréable parc de Merl et du paisible quartier de Belair, « Le Lavandier » est un nouveau projet résidentiel développé par le promoteur Allfin et signé par les architectes M3.

Proche du centre ville et du campus scolaire « Géesseknaeppchen», d’espaces et d’infrastructures récréatives et culturelles. Commerces de proximité et excellente desserte par les transports en commun. Proche des grands axes routiers.

Ce nouveau projet de 48 appartements de tous les gabarits, s’adresse aussi bien à de futurs propriétaires résidents qu’à des investisseurs. Projet de qualité s’intégrant parfaitement dans cet agréable quartier résidentiel marqué par l’architecture des années 30.

Passeport énergétique B ; livraison fin 2014.

Studios à partir de 245.000 € * Appartements 1 chambre à partir de 276.000 € * Appartements 2 chambres à partir de 439.000 € * Appartements 3 chambres à partir de 727.091 € * Penthouses 2 - 3 chambres à partir de 812.410 € * * 3 % de TVA sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Douanes.

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PARC RISCHARD LUXUEUX COMPLEXE RéSIDEnTIEL à MERL

Développé par Solum Real Estate, promoteur immobilier établi au Luxembourg et par l’architecte Tatiana Fabeck, ce luxueux projet résidentiel est composé de trois bâtiments contemporains, développés autour de l’ancienne Maison Rischard, demeure classée du 18e siècle.

Proches du centre-ville de Luxembourg, les appartements bénéficient d’une vue extraordinaire sur le parc privé qui les abrite. Services de conciergerie, fitness, centre de beauté et de wellness.

4 appartements restent à vendre sur les 2 premières résidences (« Paul» et « Colette ») qui seront livrés en mai 2013. L’ancienne Maison Rischard propose une série de grands appartements commercialisés dès maintenant. Une 3ème résidence (« Charles ») sera commercialisée ultérieurement.

Appartement de 243 m2 : 1.725.600 € * 2 appartements de 159 m2 avec jardin : 799.425 € * Penthouse de 144 m2 : 985.030 € * * 3 % de TVA sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Douanes.

DIFFERDAnGE

-

PLACE

DES

ALLIéS

îLOT DES TERRASSES Le nouveau projet résidentiel, « L’îlot des Terrasses », développé par le promoteur Breevast et signé par le bureau d’architecture Dewey-Muller, est situé en plein cœur du quartier Foussbann de Differdange, à la Place des Alliés, qui fait l’objet d’un réaménagement en zone piétonne par la commune de Differdange.

Projet de 52 appartements de tous les gabarits qui comprennent pour la plupart uneterrasse et / ou un balcon, certains un jardin.

Situation privilégiée. Infrastructures scolaires et récréatives à proximité imminente.

FUTURE RéSIDEnCE DE STAnDInG à DIFFERDAnGE

Studios à partir de 139.510 € * Appartements 1 chambre à partir de 140.167 € * Appartements 2 chambres à partir de 234.858 € * Appartements 3 chambres à partir de 364.577 € * Penthouses 2 - 3 chambres à partir de 318.732 € * * 3 % de TVA sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Douanes.

paul fabeck

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A C H AT i V E n T E i L O C AT I O n i E S T I M AT I O n S i A S S U R A n C E S i C O n S E I L I M M O B I L I E R

Ville de Luxembourg CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €

Beggen 4.705 €/m2 Dommeldange 4.349 €/m2

Eich 5.068 €/m2 Muhlenbach 5.073 €/m2

Weimerskirch 4.212 €/m2

Kirchberg 5.362 €/m2 Weimershof 6.417 €/m2

Limpertsberg 6.305 €/m2

Neudorf 4.585 €/m2

Pfaffenthal 4.179 €/m2

Rollingergrund 4.698 €/m2

Clausen 5.753 €/m2

Belair 6.172 €/m2

Centre 5.364 €/m2

Hamm 4.460 €/m2

Grund 4.743 €/m2 Verlorenkost 4.659 €/m2

Merl 5.557 €/m2

Cents 5.594 €/m2

Pulvermuehle 4.186 €/m2

Gare 4.818 €/m2 Hollerich 4.747 €/m2

Cessange 5.050 €/m2

Bonnevoie 4.476 €/m2

Gasperich 4.504 €/m2

Kohlenberg 6.199 €/m2

Le prix moyen du m² est de 5.158 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg. de 4.000 à 4.499€ / m2

58

atHomemagazine

de 4.500 à 4.999 € / m2

de 5.000 à 5.499 € / m2

de 5.500 à 5.999 € / m2

6.000 € et plus / m2

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Tendances / Sud

Tendances dans le Sud du pays ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS

En 2012, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -

BETTEMBOURG 144 appartements 117 maisons

RODANGE 351 appartements 73 maisons

ESCH-SUR-ALZETTE 1.207 appartements 276 maisons

représentent à elles-seules 21,8 % de parts de marché de l’offre nationale SCHIFFLANGE 368 appartements 99 maisons

(appartements et maisons confondus).

Part de marché des annonces dans le Sud du pays sur www.athome.lu

Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Petange, Schifflange, Rodange et Bettembourg.

Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces proposées sur

PETANGE 409 appartements 149 maisons

www.athome.lu entre ces localités.

DUDELANGE 475 appartements 232 maisons

DIFFERDANGE 653 appartements 193 maisons

EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS

ESCH-SUR-ALZETTE

DUDELANGE

4000

4000

3500

3500

3500

3000

3000

3000

2500

2500

2000

2000

1500

1500

1000

1000

500

500

0

2000 1500 1000 500 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

RODANGE 4000

3500

3500

3000

3000

2500

2500

2000

2000

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1500

1000

1000

500

500

*

0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

atHomemagazine

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

BETTEMBOURG

4000

60

2500

0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

DIFFERDANGE

Appartements Maisons

0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

* Données statistiques insuffisantes

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Dossier

Valeur immobilière Fixer un prix de vente peut être un casse-tête Etablir un prix de vente réaliste exige la

Sans oublier que, bien sûr, tout vendeur

prise en compte de critères objectifs

sera logiquement désireux de réaliser un

multiples et, pour certains, complexes.

bénéfice en tenant compte à la fois de ses

S’il existe des sites Internet qui, à travers

Cette démarche doit être faite avec les

propres conditions d’achat, des travaux

toute

professionnels du secteur. Sans quoi,

effectués, etc.

calculent une évaluation de votre bien,

des aspects subjectifs fausseront votre

une

série

de

questions,

vous

celle-ci n’est en fait qu’une approximation

estimation. Avec le risque de ne pas

Et ce ne sont - évidemment - pas ces critères

vous permettant, au mieux, de vous faire

vendre ou, à force de temps, de vendre

personnels qui comptent. La valeur réelle

une première idée. Mais qui n’aura rien

sous un prix correct.

du bien est sa valeur marchande, qui est

à voir avec un prix de vente parce que,

en réalité dictée d’abord par des facteurs

justement, ces sites Internet et leur système

Vous souhaitez vendre votre maison ou

économiques et la traduction de certains

de calcul de valeur ne peuvent prendre en

votre appartement ? Encore faut-il savoir

critères (localisation, environnement, accès

compte les spécificités - positives comme

quel prix fixer, qui corresponde à la valeur

aux transports publics, etc) en facteurs

négatives - de votre bien.

réelle de votre bien, qui soit correct pour

économiques.

vous et - ce qui n’est pas moins important, surtout par les temps difficiles qui courent - suffisamment attractif pour les acheteurs potentiels.

Autant prévenir de suite : sauf à être expert en la matière, l’affaire risque de tourner au véritable casse-tête. D’abord parce que la liste de critères objectifs à prendre en compte est quasi aussi longue qu’une journée sans pain. Et parce que, qu’on le veuille ou non, la relation affective avec le bien, les émotions vont venir fausser l’approche objective de la démarche.

62

atHomemagazine

Quant aux experts, il faut leur définir une

Ceci tout en veillant à comparer ce qui

mission précise. Les expertises peuvent

est comparable (superficie, localisation,

en effet produire des résultats parfois

aménagement intérieur et intérieur, date

étonnament différents autant en fonction

de construction, et je vous en passe

de l’expert que de celui qui demande

beaucoup). Comparer un palace à une

l’expertise

petite maison de cité ouvrière ne mène

(propriétaire,

assurance,

organisme de crédit, etc). D’où la nécessité

qu’à des aberrations.

de cette mission précise, qui en définira

Inévitablement, certaines extrapolations

la finalité (vente de gré à gré, mais aussi

interviendront dans le calcul. Là encore,

donation,

etc),

seul un agent est habilité à les rendre

demandera des points de comparaison et

cohérentes. D’éventuels travaux à terminer,

tiendra compte de l’état et de la présentation

par exemple, ne sont pas une supposée

du bien. Et de son emplacement, avec les

valeur ajoutée potentielle, pour l’excellente

atouts et désavantages du lieu, les projets

raison que, pour l’acheteur, ils ne sont que

d’aménagement dans la zone, etc.

des coûts supplémentaires à planifier, coût

Ces estimations vous permettront ensuite

que cet acheteur déduira nécessairement

de discuter, si nécessaire, pour déterminer

du prix de vente, prix que vous devrez

la valeur du bien en fonction du marché du

toujours …

moment.

Il faut encore préciser à ce niveau qu’un

succession,

divorce,

prix de vente affiché ne signifie pas du Comparer et comparer encore

tout que le bien en question partira à ce prix. Les ventes de gré à gré sont aussi le

Incontournables professionnels

Tout cela n’empêche certes pas, que

résultat de négociations, parfois âpres, et

du contraire, même, de faire le tour des

le prix final reste bien sûr dans le secret des

Dans ce cadre, les seules personnes

maisons déjà en vente dans votre quartier,

actes notariés…

aptes à déterminer avec vous un prix de

en cherchant surtout ce qui les différencie

vente correct par rapport au marché sont

- en bien ou en mal, encore - de votre bien.

les agents et les experts immobiliers.

Non seulement parce qu’ils connaissent le pouls du marché, mais aussi tous les aspects objectifs pour déterminer le prix de vente, où ils tiendront compte aussi de toutes les particularités de votre bien que, d’ailleurs, ils visiteront en détail. N’hésitez pas, cependant, à demander l’estimation par plusieurs agents ou experts, de manière à disposer de plusieurs points de comparaison. Deux avis (et même plus) valent toujours mieux qu’un…

Pourquoi demander aussi à des experts ? Tout simplement pour éviter tout conflit d’intérêt. Mais attention, il importe aussi de s’adresser à des agents, car ils ont leur propre opinion sur la valeur du bien en question.

atHomemagazine

63

Dossier

Signalons au passage que beaucoup de vendeurs effectuent au départ un calcul erroné, qui est le suivant : le prix d’achat additionné des frais de notaire, de l’inflation depuis la date d’achat, d’un bénéfice par rapport (au moins) aux coûts d’éventuels travaux et aménagements effectués, et

Quels critères objectifs ?

enfin de 10% à 30% en plus en prévision d’un éventuel rabais. Rien n’est plus

Au-delà de la superficie du bien, les

faux comme calcul puisque vos propres

critères objectifs de détermination de la

conditions d’achat n’établissent en rien la

valeur marchande se répartissent en trois

valeur réelle de votre bien.

catégories : l’emplacement, l’état général et les prestations “intérieures” et extérieures”.

D’autant plus, même, que l’acheteur, lui, se livre à un calcul parfaitement inverse. Il

Côté

ajoute au prix de vente les frais de notaire

devront

emplacement,

et tous les frais qu’il aura à assumer pour

proximité de commerces, d’équipements

rafraîchir le bien - y compris dans le jardin,

scolaires, sportifs et culturels et l’accès aux

Pour ce qui est de l’état général, le

si jardin il y a - ou pour simplement le

transports publics. Ensuite, l’orientation

rapport de performance énergétique sera

mettre à son goût (peinture, tapisserie,

(plein Sud, Nord… ?) et le vis-à-vis, avec

évidemment un outil essentiel puisqu’il

réaménagement éventuel de la cuisine,

la qualité “visuelle” du bâti proche. Puis

permettra de déterminer la qualité -

de la salle de bain, etc). Il sait de combien

l’environnement général, en particulier par

ou la non-qualité… - de performance

il dispose et le maximum qu’il peut

rapport au bruit. Enfin, il vous faudra vous

énergétique de votre bien, avec tous les

emprunter. Dès lors, cet acheteur, lui,

renseigner sur les - toujours éventuels -

éventuels travaux qui incomberaient à

déduit tous les frais du prix d’achat qu’il

projets d’aménagements, proches, mais

l’acheteur (isolation, type de chauffage,

proposera. Offre de prix où il ajoutera

aussi plus éloignés (pour prendre un

de production d’eau chaude, etc). L’état

encore 10% à 20% au moins : pourquoi, en

exemple un chouïa extrême, un aéroport ne

de l’électricité et de la plomberie - dont

effet, ne pas tenter sa chance, surtout si le

doit pas nécessairement être juste à côté

il faudra avant tout vérifier s’ils sont

vendeur a l’air pressé et/ou que le bien est

pour provoquer des nuisances, il faut tenir compte de toute la zone de survol…).

aux normes ou pas - seront eux aussi à

à vendre depuis longtemps.

être

plusieurs

analysés.

points

D’abord,

la

considérer pour déterminer si des travaux seront nécessaires ou pas. Sans oublier l’état des sols et revêtements de murs, etc.

Enfin,

les

prestations

“intérieures”

et

“extérieures” mettront en évidence les atouts (et désavantages, encore) du bien : disposition correcte des pièces, superficie du séjour, WC séparés ou non de la salle de bain, équipement (ou non) de la cuisine, nombre de rangements, qualité architecturale et de décoration, y a-t-il un balcon, un garage, un dispositif d’alarme, etc.

Ce à quoi s’ajoute, pour les prestations “extérieures”, la présence ou non d’un jardin, sa superficie, la qualité de son entretien, les aménagements (terrasse, végétation, piscine…).

Comme si ce n’était pas suffisant, des critères plus extérieurs seront tout aussi incontournables. Ainsi de la charge de copropriété (en cas d’appartement), du poids des impôts locaux, des éventuelles contraintes d’urbanisme, d’une servitude…

64

atHomemagazine

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Dossier

Donner plus de valeur

Valeur “verte”

Plusieurs moyens s’offrent aussi à vous

Le calcul de rentabilité de ces petits - ou

pour donner plus de valeur à votre bien et,

relativement petits - travaux sur le prix de

là encore, les conseils des professionnels

vente pourra être effectué de la manière la

vous seront on ne peut plus profitables.

plus sûre possible avec un professionnel

Ces moyens sont aussi et surtout un atout

de l’immobilier.

pour une vente plus rapide, d’autant qu’il Le réchauffement climatique, la diminution

n’est plus à prouver qu’un bien longtemps

De

des réserves d’énergies fossiles et tous les

mis en vente voit inévitablement son prix

mise aux normes, etc, pourront aussi être

enjeux que cela implique étant ce qu’ils sont,

diminuer, voire dégringoler.

envisagés, mais sans du tout oublier qu’ils

ils ont tout naturellement (sans -mauvais -

gros

travaux

de

réaménagement,

peuvent s’avérer coûteux et prendre du

jeu de mot) fait une entrée, déterminante,

D’abord, certains petits travaux, même s’ils

temps. Et qu’ils doivent être amortis dans

dans l’évaluation du prix de vente de

n’entraîneront pas une hausse du prix, ou

le prix de vente…

tout bien immobilier. L’établissement du

du moins une hausse conséquente, vous

“passeport énergétique” et son inscription

permettront de faciliter la vente en rendant

L’idéal, pour ces petits et éventuels plus

dans la réglementation en constituent la

le bien plus attractif et fonctionnel. Tout

gros travaux d’aménagement sera de vous

meilleure preuve qui soit.

simplement, par exemple, en rafraîchissant

tourner vers un architecte d’intérieur ou un

les murs par un coup de peinture qui

“home-stager”. Leurs conseils seront très

Dès lors, le prix de vente d’un bien quel

accentuera la luminosité des pièces et

précieux - à condition que vous leur donniez

qu’il soit donne logiquement, aujourd’hui,

l’impression d’espace.

une mission précise, votre disponibilité de

une

importance

prépondérante

à

la

budget, etc - pour vous entraîner, par mille

qualité de performance énergétique dans

Idem pour la cuisine et la salle de bain

et une petites astuces, le “plus” qui pourra

la fixation du prix de vente. Il paraît en

dont on sait qu’aujourd’hui - et à l’inverse

provoquer chez le visiteur le coup de cœur

effet maintenant évident qu’un logement

du passé - elles entrent particulièrement

dont il est prouvé qu’il reste malgré tout

peu consommateur d’énergie ne fera que

en compte dans le regard des acheteurs

un acteur tout à fait déterminant dans la

prendre de la valeur.

potentiels sur le bien. Et pour cause :

décision d’achat.

une cuisine et une salle de bain à la fois En France, des sondages ont établi que 46%

fonctionnelles et agréables participent à la

A noter encore, à ce propos, que la

des acheteurs réels et potentiels entendent

qualité de vie dans la maison. Faut-il même

décoration de votre bien lors des visites

tenir compte du critère énergétique au

rappeler ici que la cuisine, autrefois quasi

joue elle aussi un rôle très important dans

moment de leur décision d’achat. Mais,

cachée, est aujourd’hui un lieu de vie et de

le ressenti de l’acheteur potentiel. Logique,

contradictoirement, les agents immobiliers

convivialité… ?

me direz-vous. Mais bien des vendeurs

estiment que seules 46% des transactions

l’oublient trop souvent, ne serait-ce que

s’effectuent en considérant ce critère.

Pour ces deux pièces, la première approche

parce que cette décoration partira avec

Ceci sans doute parce que la notion de

sera de penser à se mettre au goût du jour,

le vendeur. D’où l’intérêt de s’adresser à

valeur “verte” inclut bien sûr le passeport

avec des choix d’équipements et de qualité

un architecte d’intérieur ou à un(e) home-

énergétique, mais va aussi plus loin, tout

résultant du standing que vous voulez

stager.

en restant encore assez floue.

donner à votre bien. Il faudra à nouveau veiller à des peintures claires et gaies, qui

Reste que, toujours selon les statistiques

ne manqueront pas de séduire. Tout ceci

de l’Hexagone, et en ne prenant en

en sachant que le coût sera forcément

compte que le diagnostic de performance

proportionnel.

énergétique (DPE, l’équivalent français du passeport énergétique luxembourgeois), la valeur nette additionnelle d’un bien dégagée par un DPE favorable peut représenter jusqu’à 30% de la valeur marchande du bien concerné. Ceci en fonction des modernisations, les sources d’énergie utilisées, l’âge du logement et sa valeur initiale sur le marché.

Bien

évidemment,

cette

plus-value

grimpera jusqu’à ce que tous les biens soient aux normes, et baissera ensuite.

66

atHomemagazine

Et au final ?

Mais, au final, quel prix annoncer ? La

L’on peut ici conclure en donnant trois

réponse tient en une adéquation que les

hypothèses de prix annoncé.

faits prouvent tous les jours : le “juste prix”

D’abord, si rien ne presse pour le vendeur, le

n’est autre que celui qui correspond au

prix du marché - voire même un prix un peu

montant maximum qu’un acheteur est prêt

supérieur - s’impose comme une évidence.

à mettre. Tout simplement, mais en tenant

Ensuite, si, au contraire, le vendeur désire

compte de tout ce qui précède…

aller vite, afficher un prix légèrement inférieur aux bien comparables dans la

succéder les baisses de prix, avec une

Et en tenant compte que l’acheteur ne

région et le quartier devrait permettre une

vente pour un montant très probablement

visite pas que votre seul bien, sauf si celui-

vente assez rapide.

inférieur à celui qu’il aurait été si le prix

ci est très spécifique et ne s’adresse donc

Enfin, à titre caricatural, si l’on veut prendre

avait été correct.

qu’à une clientèle très ciblée et restreinte.

le risque de perdre (beaucoup) de temps

Car l’acheteur connaît très bien les prix,

et (beaucoup) d’argent, on affiche un prix

La meilleure façon de vendre est ainsi

à force de visites, de comparaisons, de

nettement supérieur à la valeur du marché.

de vendre à un prix établi de manière

négociations, de connaissance des prix

professionnelle et réaliste, et qui pourra

dans le quartier et la région, etc. Ces

Les visiteurs se succèderont mais, face à

recherches lui permettent de dire de manière

ce prix surfait, ne chercheront même pas

plutôt précise si tel bien est vendu trop cher

à négocier et achèteront un autre bien

ou si son prix est avantageux. Ce en quoi,

à un prix correct. Le temps passant, le

Dossier réalisé par

d’ailleurs, cet acheteur devrait rejoindre les

bien s’attirera une réputation de bien où

Marc Vandermeir (Talk2u)

avis des professionnels, idéalement au fait

il doit y avoir un problème et l’inéluctable

de toutes ces informations.

conséquence sera de finalement faire se

être maintenu parce que justifié.

Dossier

Les économies d’énergie qui peuvent

En ce sens, le gouvernement luxembourgeois

être réalisées dans le domaine de la

a décidé de fixer un échéancier pour

construction et de l’habitation sont

l’amélioration continue et conséquente des

considérables.

exigences en la matière au Luxembourg et à

La

classes

partir de 2017, toute nouvelle construction

AAA selon le passeport énergétique,

construction

de bâtiment d’habitation devra être en

représente pour l’instant le standard

standard passif.

optimal

en

passive,

matière

Photo : wolfhaus

La maison passive, le standard de construction optimal ?

d’efficacité

énergétique à implémenter dans les habitudes et les projets de construction.

Une maison passive est définie de la façon suivante dans le passeport

Parmi ses missions d’information et de

énergétique :

sensibilisation dans les domaines de l’efficacité énergétique et des sources d’énergie

renouvelables,

©myenergy

• Toutes

myenergy

les

classes

énergétiques

s’engage fortement à expliquer les principes

Le standard passif n’est donc pas une fin en

doivent être A : classe de performance

et les avantages des constructions passives

soi, mais bien une étape intermédiaire pour

énergétique, classe d’isolation thermique

à toutes les parties prenantes, privées et

arriver à des standards de construction plus

et classe de performance énergétique en

professionnelles, d’une part en vue de les

efficaces encore comme les constructions

matière d’émissions CO2

motiver et de démystifier ce standard de

zéro énergie voire même à énergie positive.

construction, mais aussi et avant tout afin

• L’installation d’un système de ventilation

de rendre attentif au cadre réglementaire

contrôlée avec récupération de chaleur

national et européen.

est obligatoire.

La directive 2010/31/UE du 19 mai 2010 sur

Pour plus d’informations :

la performance énergétique des bâtiments

myenergy (GIE)

a fixé comme objectif que toute nouvelle

Hotline : 8002 1190

construction soit à énergie quasi nulle en

www.myenergy.lu

2020.

www.myenergyinfopoint.lu

68

atHomemagazine

• Le test d’étanchéité (Blower-Door-Test) doit correspondre à n50 < 0.6/h.

• La présence d’une climatisation fixe est interdite.

Les cinq principes de base de la construction classes AAA Avantages décisifs d’une maison passive

1. Isolation thermique particulièrement efficace 2. Fenêtres à bilan énergétique positif

• Air frais dans toutes les pièces tout au long de l’année grâce à la ventilation

3. Construction sans ponts thermiques 4. Enveloppe du bâtiment étanche à l’air 5. Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur

mécanique contrôlée • Frais de chauffage extrêmement bas

©myenergy

• Confort d’habitation et thermique élevé

2

avec des réductions de jusqu’à 75% par rapport au standard minimal actuel • Sécurité d’approvisionnement élevée • Réduction

radicale

des

impacts

environnementaux • Physique de la construction irréprochable: exempt d’humidité et de moisissures Ces

avantages

passive

(classes

font AAA)

de

la une

maison solution

rentable, confortable et respectueuse de

©myenergy

©myenergy

l’environnement.

Afin d’optimiser l’interaction entre les cinq principes de base, la planification est accompagnée d’un bilan énergétique.

atHomemagazine

69

Quelques idées préconçues

“C’est beaucoup trop cher!”

Les frais de construction d’une maison passive bien planifiée ne sont que de 10 à 15% plus élevés que ceux d’une maison standard et sont rapidement amortis par les économies d’énergie réalisées.

“Les murs ne respirent plus et le risque de moisissures augmente!”

humidité malsaine est évitée dans les maisons passives, justement grâce aux systèmes de ventilation contrôlée. La qualité irréprochable de l’air frais ambiant

Un mur ne “respire” jamais! Sa fonction

est confirmée par des analyses.

est de protéger ses habitants du climat extérieur et de maintenir un confort d’habitation optimal. Les murs massifs peuvent en quelque sorte réguler l’humidité intérieure, à condition d’être étanches à l’air. Comme les maisons passives sont

“On ne peut pas ouvrir les fenêtres!”

construites sans ponts thermiques et que la ventilation règle l’humidité intérieure, il

Il est tout à fait permis d’ouvrir les fenêtres dans

une

maison

passive.

Ce

n’est

pourtant pas nécessaire, étant donné que la ventilation contrôlée avec récupération de chaleur renouvelle constamment l’air ambiant. Il est même recommandé de prévoir des fenêtres ouvrables dans toutes

n’existe pas de points froids sur les murs et le risque de moisissure est nettement

Appareil de ventilation contrôlée ©myenergy

réduit.

“Une maison passive surchauffe très vite!”

“Les ventilations contrôlées sont des distributeurs de saleté et de bactéries!”

Une bonne isolation ne protège pas

les pièces.

seulement du froid mais aussi de la chaleur!

C’est tout à fait le contraire: les filtres intégrés

En revanche, l’été, il faut absolument

retiennent une grande partie de la saleté et

veiller à prévoir un système d’ombrage

de la poussière avant que l’air ne pénètre

pour les surfaces translucides. En cas de

dans la maison. Cela peut aussi s’appliquer

besoin, cet ombrage permettra de limiter

au pollen et aux autres allergènes, de

les gains solaires à travers les fenêtres et,

sorte à offrir un confort irréfutable aux

dès lors, de limiter le risque de surchauffe.

personnes

Les

L’installation d’un échangeur géothermique

germes ont tendance à pousser dans les

air/air pour la ventilation permet même de

endroits humides. L’apparition de cette

refroidir le bâtiment de quelques degrés.

souffrant

d’allergies.

maison passive: mA mAison de demAin myenergy a mis en place une action

Exposition thématique

d’information et de sensibilisation qui

Visites de maisons passives 6 & 13 octobre 2012

s’étend du 28 septembre au 13 octobre

28 septembre au 1er octobre 2012

2012 et qui comprend une exposition,

Semaine Nationale du Logement

myenergy propose une série de visites

une soirée d’information thématique

Luxexpo, Kirchberg

guidées de maisons réalisées ou en

et des visites guidées de maisons

voie de construction pendant les

passives, afin d’expliquer les principes et les avantages des constructions passives à toutes les parties prenantes, privées et professionnelles.

journées des samedis 6 et 13 octobre.

Soirée d’information thématique avec Ronny Meyer

de voir concrètement les conditions Jeudi, 4 octobre à 19h00

de vie offertes au sein d’une telle

Forum da Vinci

habitation ou les étapes d’un tel

6. bd. Grande-Duchesse Charlotte

chantier.

L-1330 Luxembourg

70

atHomemagazine

Ces visites permettront aux intéressés

(Voir page 72)

maison passive:

m m ison de dem in 28 septembre au 1er octobre 2012

Exposition thématiquE Semaine Nationale du Logement Luxexpo, Kirchberg

Jeudi, 4 octobre à 19h

Journées du 6 & 13 octobre

soiréE d’information thématiquE

visitEs dE maisons passivEs

avEc ronny mEyEr

Grand-Duché du Luxembourg

Forum da Vinci 6, bd. Grande-Duchesse Charlotte L-1330 Luxembourg

programme complet et inscriptions sur www.myenergy.lu

PROJET COFINANCÉ PAR L’UNION EUROPÉENNE

myenergy, la structure nationale pour le conseil en énergie hotline gratuite : 8002 11 90 / www.myenergy.lu

SAMEDI, 13 OCTOBRE 2012

SAMEDI, 6 OCTOBRE 2012

Visites de maisons passives mA mAison de demAin

www.myenergy.lu Hotline gratuite 8002 11 90

Horaire

Type de bien

Description

Localité

10h30

Résidence

Luxembourg

11h00 14h00

Lotissement avec 8 maisons unifamiliales Maison unifamiliale

14h00

Maison unifamiliale

14h00

Maison unifamiliale

15h00

Maison unifamiliale

16h00

Maison unifamiliale

16h00

Maison unifamiliale

Construction massive Chauffage urbain Construction ossature en bois Pompes à chaleur air-eau Construction massive Pompe à chaleur eau-eau Construction massive Chauffage aux granulés de bois Installation solaire thermique Construction massive Pompe à chaleur géothermique Construction massive Pompe à chaleur air-eau Installation solaire thermique Construction massive Chauffage aux granulés de bois Installation solaire thermique Construction massive Pompe à chaleur air-air Installation solaire thermique

Horaire

Type de bien

Description

Localité

09h30

Maison unifamiliale

Luxembourg

10h30

Maison unifamiliale

10h30

Maison unifamiliale

14h00

Maison unifamiliale

14h00

Maison unifamiliale

14h00

Maison unifamiliale

15h00

Maison unifamiliale

17h00

Maison unifamiliale

Construction massive Pompe à chaleur géothermique Construction massive Pompe à chaleur géothermique Installation solaire thermique et photovoltaïque Construction massive Pompe à chaleur air-eau Construction massive Pompe à chaleur air-eau Construction Bois écologique Poêle aux granulés de bois Pompe à chaleur pour eau chaude Construction massive Pompe à chaleur géothermique Construction massive Pompe à chaleur air-eau Installation solaire thermique Construction en bois massif, matériaux écologiques Pompe à chaleur avec accumulateur latent

Tuntange Fischbach / Mersch

Perlé

Bettborn Dahlem

Mersch

Fischbach / Mersch

Schieren

Oberfeulen Biwer (en construction) Consthum

Fischbach / Mersch (en construction) Dahlem

Ettelbruck

Pour participer à la visite d’un objet, il suffit de s’inscrire auprès de M. Jeannot Behm par téléphone au 40 66 58 ou par e-mail à jeannot.behm@myenergy.lu.

72

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