ATHOMEMAGAZINE - Mars 2014

ÉDITION PRINTEMPS 2014 - 5,00 €

ATHOMEMAGAZINE LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER 10

VENTE ET LOCATION: LES CHIFFRES CLÉS 28

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE 54

LES PRIX DE VENTE DANS LES COMMUNES 100

Tous les prix des quartiers à Luxembourg-Ville

ATHOMEMAGAZINE

1

APPARTEMENTS À

REGION CENTRE

BERTRANGE

A B C D E F G

A

B C D E F G

DISPONIBLE

2 PROJETS CLASSE A

EN 2015

RÉSIDENCES PARKLANE Rue Pletzer

31 appartements

de 305.000 € à 895.000 €

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• Du studio 37 m2 au 2 chambres 113 m2, résidence passive AAA • Situation exceptionnelle, dans un parc • Restaurants, commerces à proximité • Abords de la résidence soignés, confectionnés par un architecte-paysagiste • Finitions de haut standing • Isolation thermique renforcée • Fenêtres à haute performance énergétique, avec stores à lamelles intégrées • Chauffage par le sol et ventilation double flux

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APPARTEMENTS

A

PROJET À BERTRANGE

B C D E F G

A B C D E F G H I

A

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Rapide à construire, pas de délai de séchage, ni attente liée aux intempéries.

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Economique, Performance thermique élevée, jusqu’à 80% d’économie d’énergie.

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Solide et durable, Grande résistance mécanique, légèreté, utilisé depuis des siècles.

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Saine, par sa régulation Hygrométrique performante, sensation réelle de bien être.

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Ecologique, sa construction participe à la protection de notre l’environnement.

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Les prix de l’immobilier au Luxembourg

EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél. (+352) 44 79 44 - 1 contact@athome.eu Directeur de publication Tim Pittevils

RÉDACTION Sébastien Lambotte (Talk2u) Marc Vandermeir (Talk2u) Sandrine Pierpaoli Sara Gross Ramazan Yuksel

RÉGIE PUBLICITAIRE Frédérique Demuynck Mélanie Henriche Stéphanie Martin François Gambuto Thomas Gohm

MISE EN PAGE François Rousseau

IMPRIMEUR Bachmann & Weiss Offsetdruck GmbH Karlsruhe

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre février 2013 et février 2014.

L’échantillon statistique se compose de plus de 27.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon.

Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

DISCLAIMER Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

“

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ÉDITO

atHome Magazine vous fait part des toutes dernières statistiques de prix issues de la plus grande base de données luxembourgeoise, il vous sera utile aussi pour vous guider dans vos projets immobiliers.

Cette nouvelle édition est également enrichie de dossiers spéciaux sur l’actualité de l’urbanisme par région et par secteur.

Parmi les dossiers traités : le projet Hamilius et des points sur Bertrange, Differdange, Junglinster, Redange et Weiswampach.

Nous vous souhaitons beaucoup de réussite dans votre projet immobilier et n’oubliez pas de consulter régulièrement nos annonces immobilières sur Internet ou sur nos applications mobiles !

Bonne lecture Tim Pittevils General Manager atHome Group S.A.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens.

Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

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7

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SOMMAIRE

Les prix de l’immobilier au Luxembourg

46 FOCUS PROJET ROYAL HAMILIUS : REDYNAMISER LE CŒUR DE LUXEMBOURG

46

Après quelques rebondissements et un projet resté en suspend un moment, Royal Hamilius est maintenant dans les starting-blocks.

L’îlot rassemblera commerces, services, horeca (hôtel-restaurant-café), bureaux, logements et espaces publics.

16

42

60

16 DOSSIER ASSURANCES

Investissement locatif: Assurer vos loyers

20 MYENERGY DAYS

42 LUXEMBOURG VILLE

Toutes les solutions pour votre projet de rénovation énergétique

24 DOSSIER AMÉNAGEMENT

Véranda : Une bulle de verre dans la maison

10 TENDANCES

Les principaux enseignements de l’étude

12 DOSSIER FINANCE Bien utiliser son plan d’épargne logement

24

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

28 VENTE

54 LES RÉGIONS

34 NEUF

100 LES PRIX PAR COMMUNE

Les prix de vente des maisons et appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région du pays

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune du pays

36 LOCATION

Les loyers des maisons et appartements

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9

TENDANCES - LES PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS VENTE - ANCIEN

VENTE - NEUF

LOCATION

PROGRESSION CONSTANTE DANS L’ANCIEN

PRIX STABLES DANS LE NEUF

LA LOCATION PROFITE AUX MAISONS

La demande pour l’immobilier ancien ne faiblit pas avec des progressions sur un an de 3,4% pour les appartements et de 3,1% pour les maisons en vente.

Il est possible de corréler ces chiffres à l’immigration constante vers le Luxembourg qui participe à cette croissance.

Il faut à présent compter en moyenne 362.395€ pour un appartement et 651.040€ pour une maison. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales.

Le neuf affiche une très bonne santé.

Tous les types d’appartements, du studio au bien à 4 chambres, connaissent une augmentation sur ces douze derniers mois.

Au global, la hausse affichée est de 0,7% sur cette même période, ce qui correspond à un prix moyen de 438.850€ pour un appartement neuf au Luxembourg.

Le prix au mètre carré atteint à présent 4.973€ (+5% en un an).

Il faut compter en moyenne 1.213€ pour louer un appartement au Luxembourg, toutes surfaces confondues. Les petites surfaces (studios et appartements une chambre) sont toujours les grands gagnants avec respectivement +4,5% et +3,5% sur un an.

Les maisons progressent de 2,9%, mais cette hausse se concentre essentiellement sur les très grandes surfaces qui sont sujettes à des plus grandes fluctuations selon la mise sur le marché de biens d’exception.

RÉGION NORD Les grands espaces ruraux profitent à l’établissement de maisons dans la région et les prix affichés progressent de 4,6% sur les 12 derniers mois. Une très grande majorité des biens annoncés sont des maisons en vente.

La valeur moyenne affichée d’une maison dans le Nord, soit 444.371€, correspond au prix moyen d’un appartement dans le Centre. Les prix des appartements sont stables (+0,2%) à 293.458€.

RÉGION OUEST

RÉGION CENTRE

RÉGION EST

Avec 0,3% de croissance, le marché des appartements anciens dans l’Ouest se stabilise, mais reste à des niveaux très élevés.

La part de marché dans cette région ne concerne que 6% à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière.

L’Ouest est aussi composé à 66% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants.

Les petites maisons de 2 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,7% des maisons dans l’Ouest.

Avec des surfaces réduites et une disponibilité foncière plus réduite, l’activité immobilière se concentre logiquement sur les appartements avec une demande qui soutient le marché et permet une croissance de 5,1% sur les prix affichés moyens. Les appartements de 1 à 3 chambres bénéficient des plus fortes hausses sur un an.

Toutes les tranches de maisons anciennes connaissent une progression dans la région Centre avec un prix moyen affiché qui dépasse les 900.000€.

Les maisons de petites surfaces telles que les maisons de 2 et 3 chambres augmentent de plus de 4%.

Les prix affichés moyens des appartements repartent à la hausse sur l’année passée pour atteindre 334.594€.

Nous pouvons noter que cette hausse représente 4,1% sur 24 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées.

La situation semble se stabiliser pour les maisons ces 12 derniers mois avec un prix moyen à 601.463€. Cependant, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible à l’échelle nationale. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses.

RÉGION SUD Le Sud concentre 44% de l’offre en appartements en vente, mais cette offre répond à une réelle demande.

L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin avec 2,7% de croissance et un prix moyen à 310.658€.

Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 85% du prix de vente moyen national.

Les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont la cote dans le Sud. Il faut à présent compter en moyenne 547.294€ pour pouvoir acquérir ce type de bien.

65% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et connaissent les plus fortes progressions.

10 10 ATHOMEMAGAZINE

EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE (sur les 12 derniers mois)

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

APPARTEMENTS

LOCATION APPARTEMENTS

+0,2%

VENTE

MAISONS

APPARTEMENTS

+4,6%

121% 126% MAISONS

MAISONS

123% 139% APPARTEMENTS

+0,3%

APPARTEMENTS

MAISONS

LOCATION

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

74%

63%

MAISONS

MAISONS

81%

68%

+4,9%

+3,7%

APPARTEMENTS

MAISONS

+5,1%

-0,3%

MAISONS

+1,6%

APPARTEMENTS

+2,7% MAISONS

LOCATION

+5,7%

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

80%

85%

MAISONS

MAISONS

89%

84%

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU LOCATION

VENTE

1200

LOCATION

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

82%

89%

MAISONS

MAISONS

92%

92%

2500

1000 2000

800 1500 600 1000 400

LOCATION APPARTEMENTS

VENTE APPARTEMENTS

93% 108% MAISONS

MAISONS

86%

111%

500

200

0

0 CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

46%

10%

23%

11%

10%

29%

11%

39%

12%

10%

APPARTEMENTS

MAISONS

APPARTEMENTS

MAISONS

ATHOMEMAGAZINE

11

FINANCE

BIEN UTILISER SON PLAN D’ÉPARGNE LOGEMENT Vous envisagez un projet immobilier dans le futur, à moyen ou long terme ?

Optez pour un plan d’épargne logement.

Destiné à toute personne dont l’objectif est un achat immobilier, cette épargne vise à faciliter l’accès à la priorité en se constituant un capital.

Le contrat doit être souscrit en vue de financer la construction, l’acquisition ou la transformation d’un appartement ou d’une

L’

objet d’un contrat d’épargne logement est de permettre à un futur acheteur, de bénéficier d’un prêt avec des conditions avantageuses pour le financement de son habitation personnelle.

maison pour sa résidence principale, y compris le prix du terrain.

Globalement, un contrat d’épargne logement se décompose généralement en deux étapes : une étape « épargne» et une étape « crédit ».

Durant la phase épargne, vous épargnez une partie de la somme requise pour financer un projet immobilier.

LA PHASE ÉPARGNE Tout d’abord, sachez que les comptes épargne logement sont gérés par des caisses d’épargne logement agréées par l’état luxembourgeois (ou versés à une caisse d’épargne agréée dans un autre pays de l’Union européenne). Si vous souscrivez un contrat d’épargne logement dans votre banque, celle-ci se mettra en relation avec une caisse d’épargne logement partenaire.

12

ATHOMEMAGAZINE

Il en existe plusieurs au Luxembourg.

Vous pouvez aussi ouvrir un compte d’épargne logement directement auprès d’une caisse agréée.

Durant la phase d’épargne, vous constituez un capital qui vous permettra à terme d’emprunter à taux avantageux et fixe pour un achat immobilier.

Une fois le contrat signé, aussi bien les conditions de taux de la partie« épargne » que de la partie « crédit » sont fixées une fois pour toute.

Cette épargne est donc sans risque. C’est une valeur sûre. Les versements placés sur votre compte épargne vont générés des intérêts garantis qui viendront grossir au fur et à mesure votre épargne.

Les versements sont libres, et modulables.

Au cours de la période d’épargne vous pouvez aussi effectuer des versements supplémentaires n’importe quand.

Les cotisations versées dans le cadre d’un contrat d’épargne-logement sont, sous certaines conditions, déductibles fiscalement.

FINANCE

Ces cotisations ainsi que les intérêts

votre projet immobilier. Cette épargne pourra

créditeurs versés sont déductibles à hauteur

en effet servir de base à un emprunt global ou

maximum de 672 euros par an.

être combiné avec un emprunt hypothécaire.

Ce plafond est majoré de son propre montant

Plus concrètement l’épargne-logement vous

pour le conjoint (ou le partenaire) et pour

permettra d’emprunter une somme identique

chaque enfant faisant partie du ménage

au capital épargné. Et surtout de bénéficier

du contribuable. C’est-à-dire 672 euros par

de conditions avantageuses, notamment un

membre du ménage.

taux d’intérêt bas et fixe pour votre crédit.

Un plan d’épargne logement est souscrit pour

La demande de prêt se fait auprès de

une durée de 10 ans. Au-delà de 10 ans le

votre conseiller bancaire. Généralement le

solde du compte épargne pourra être utilisé à

financement se fait via la combinaison d’un

d’autre fin que pour l’habitation personnelle.

apport personnel, de l’épargne logement et d’un crédit immobilier.

Selon votre situation et votre projet

LA PHASE CRÉDIT

immobilier, il vous proposera la meilleure formule financière.

Comme son nom l’indique, l’épargnelogement permet d’accéder à un

Autre avantage de l’épargne-logement,

financement pour la réalisation d’une

c’est le bénéfice, sous certaines conditions,

acquisition immobilière (ou de travaux de

des aides de l’Etat.

transformation).

Grâce à l’épargne, un capital aura été constitué au fil du temps, qui viendra soutenir

ATHOMEMAGAZINE

13

FINANCE

LES AIDES

DEMANDER LA GARANTIE DE L’ETAT POUR CONTRACTER UN PRÊT AU LOGEMENT Pour accorder un prêt immobilier, les

DEMANDER UNE PRIME D’ÉPARGNE POUR FINANCER UN LOGEMENT

établissements bancaires exigent des garanties (apport personnel, hypothèque, etc.). Si une personne n’est pas en mesure

Le bénéficiaire d’un prêt hypothécaire en

de fournir des garanties propres qui soient

faveur d’un logement peut, sous certaines

suffisantes pour emprunter l’argent

conditions, se voir accorder une prime d’épargne.

La prime d’épargne est une aide en capital de l’Etat, dont le montant correspond aux intérêts et primes bonifiés à la date de l’octroi du prêt hypothécaire sur le compte épargne ou compte épargne logement du demandeur, sous réserve qu’au minimum 90 % des avoirs de ces comptes soient utilisés

Source : Guichet.lu

nécessaire en vue de la construction, l’acquisition ou l’amélioration d’un logement, l’Etat luxembourgeois peut, sous certaines conditions, aider à garantir le prêt.

PERSONNES CONCERNÉES Toute personne qui veut contracter un prêt immobilier en vue de la construction,

pour le financement du logement.

l’acquisition ou l’amélioration d’un logement

Le montant maximal de la prime d’épargne ne

se situant au Grand-Duché de Luxembourg et

peut dépasser pour le même bénéficiaire la

servant d’habitation principale et permanente

somme de 5.000 euros.

à l’emprunteur et à son conjoint ainsi qu’à ses

La prime d’épargne ne peut être accordée

ascendants et descendants et / ou ceux de

qu’une seule fois au bénéficiaire.

son conjoint qui vivent dans le même ménage.

PERSONNES CONCERNÉES

CONDITIONS PRÉALABLES La personne qui souhaite bénéficier de la

Tout emprunteur autorisé à résider légalement au Luxembourg, qui y est domicilié et qui y réside effectivement et qui est bénéficiaire d’une prime de construction, d’une prime d’acquisition ou d’une aide d’épargne logement généralisée et qui a épargné peut, sous certaines conditions, demander la prime d’épargne.

CONDITIONS PRÉALABLES Le demandeur qui veut bénéficier de la prime d’épargne doit : • bénéficier d’une prime de construction, d’une prime d’acquisition ou d’une aide d’épargne-logement généralisée ;

garantie de l’Etat doit : • posséder un compte d’épargne-logement auprès d’un seul et même établissement bancaire depuis 3 ans au moins, et doit avoir alimenté le compte par des dépôts réguliers annuels de 290 euros au minimum pendant une période d’au moins 3 ans, en prenant comme point de départ de cette période le jour où les avoirs sur le compte sont d’au moins 240 euros ; • veiller à ce que le montant de la mensualité du prêt à rembourser ne dépasse pas 40 % de son revenu disponible ; • contracter un prêt avec un taux d’intérêt débiteur qui ne dépasse pas de plus de 3 %

• avoir épargné régulièrement pendant au

le taux plafond (fixé par l’article 39, alinéa

moins 3 ans sur un compte d’épargne

1 du règlement grand-ducal modifié du 05

ouvert auprès d’un organisme bancaire ou

mai 2011) ;

d’épargne agréé dans l’Union européenne

• obtenir de son établissement financier un

et dans l’Espace économique européen,

prêt correspondant à au moins 60 % du

avec un capital de départ de 100 euros.

coût du projet immobilier.

Pour bénéficier de la garantie de l’Etat, le prêt doit être garanti par une hypothèque sur le logement pour lequel le prêt est consenti.

14

ATHOMEMAGAZINE

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ASSURANCES

INVESTISSEMENT LOCATIF ASSURER VOS LOYERS Investir dans l’immobilier locatif résidentiel au Luxembourg est un bon moyen pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine. Cet investissement peut s’avérer une opération très rentable dans un marché immobilier luxembourgeois qui reste dynamique.

Car avec un nombre croissant de résidents et une offre immobilière qui peine à absorber l’augmentation de la population dans le pays, la demande locative est bien là.

Preuve qu’investir dans la pierre se révèle être toujours une valeur sûre.

Sans trop s’attarder sur le choix du bien immobilier à louer, qui devra être bien ciblé et réfléchi pour répondre à la demande locative et/ou au profil des locataires au Luxembourg, la réussite d’un projet locatif repose avant tout sur les loyers générés et perçus.

QUE FAIRE EN CAS DE LOYER IMPAYÉ ?

Les loyers impayés sont la hantise des propriétaires. L’argent ne rentre plus, et vous vous retrouvez seul à assumer les remboursements de crédit et les charges.

Votre agent immobilier saura vous conseiller

Ces dépenses supplémentaires peuvent

si vous avez un projet d’investissement, et

peser lourd dans votre budget.

pourra évaluer pour vous, les revenus locatifs

Ces circonstances deviennent ensuite très

que vous pouvez espérer.

vite compliquées à gérer et on se retrouve souvent démuni face à une telle situation.

Sur ce point, et pour vous préserver de toute

Voici quelques conseils et démarches à suivre :

déconvenue immobilière, des assurances

16

ATHOMEMAGAZINE

destinées aux propriétaires-bailleurs sont

La première chose à faire lorsqu’un loyer n’a

proposées par les assureurs et les banques.

pas été honoré, est de contacter directement

Il s’agit de l’assurance loyer impayé.

le locataire afin de connaître la raison de son

Car, même si les impayés de loyer restent

retard de paiement.

peu fréquents, ils existent, et peuvent

Le problème pourra se régler rapidement s’il

transformer votre projet et vos rêves en

s’agit d’un fait exceptionnel. On parlera de

gouffre financier.

solution à l’amiable.

ASSURANCES

En cas de plusieurs non-paiements, vous

le seul recours possible devient d’ordre

pouvez faire jouer la garantie locative.

judiciaire. Cette procédure généralement

Lors de la conclusion du bail, le propriétaire-

longue, et coûteuse, ne garantie pas de

bailleur peut exiger le paiement d’une

récupérer les loyers non perçus.

garantie locative (cette garantie locative ne

C’est pour éviter ce scénario que l’assurance

peut pas dépasser 3 mois de loyer).

loyer impayé s’adresse directement aux propriétaires-bailleurs, avec une offre dédiée

La garantie locative peut prendre différentes

qui prend en compte les risques locatifs.

formes : • une somme d’argent versée en espèces au propriétaire, • une garantie bancaire, • une garantie locative fournie par l’Etat.

L’ASSURANCE LOYER IMPAYÉ Cette assurance, permet de se protéger des principaux risques et d’être indemnisé en cas de loyer non payé.

La garantie locative est destinée à garantir

Bien entendu, que vous soyez assuré ou pas, le

notamment le paiement des loyers, des

choix du locataire jouera un rôle majeur.

charges locatives et les dégradations

Un assureur vous demandera de veiller et

éventuelles des lieux loués.

de contrôler l’état financier des candidats

A la fin du bail et après l’établissement du

à la location pour vous assurer. En d’autres

dernier décompte, le propriétaire restituera

termes, votre locataire devra être solvable

la garantie locative au locataire, s’il n’a pas

et ne présenter qu’un risque financier

de revendications à faire valoir. Si des loyers

minimum (montant du salaire, emploi en CDI

ou des charges sont restés impayés, il pourra

notamment).

les déduire du montant mis en garantie.

Voici donc une des conditions d’éligibilité du locataire pour que vous puissiez être pris en charge par l’assurance. Bien que,

devient récurrent, que les loyers ne sont plus

encore une fois, ces conditions s’appliquent

versés depuis plusieurs mois, et qu’aucune

naturellement lors de la mise en location d’un

solution à l’amiable ne peut être trouvée,

bien immobilier.

“

Enfin, si malheureusement ce problème

ATHOMEMAGAZINE

17

ASSURANCES

“

Ce type d’assurance est idéal pour se protéger des

Toutes ces garanties ne sont pas systématiquement

locataires peu scrupuleux, mais aussi pour faire face aux

incluses dans les assurances loyers impayés. Il faut donc

risques «de la vie».

les souscrire en option si l’on veut être couvert pour tous

Car personne, aucun locataire n’est à l’abri d’une perte

les risques.

d’emploi ou de difficultés financières imprévues.

Ces garanties prévoient également des plafonds

Les garanties proposées par ce type d’assurance sont au

d’indemnisation et des durées limites au-dessus

nombre de 4 :

desquelles votre assureur ne pourra plus vous prendre en charge.

• Loyers impayés : cette garantie prendra en charge les loyers et les charges, en cas de défaillance du locataire,

A noter que cette couverture ne fonctionne pas pour les

quel que soit le motif du non-paiement (généralement

locations saisonnières. Le bail doit être d’une durée d’au

avec un plafond mensuel de maximum 3000 euros).

moins un an.

• Détériorations et dégradations constatées au départ

En revanche, pour les colocations (toujours pour une durée

du locataire seront prises en charge si elles sont non

d’un an minimum) l’assurance peut s’appliquer.

couvertes par le dépôt de garantie. Cette possibilité

Cette prime d’assurance est déductible à 100% des

peut être proposée en option dans certains contrats,

revenus fonciers.

le montant est plafonné.

• Départ prématuré du locataire, c’est-à-dire

Adressez-vous à votre assureur pour plus de

l’indemnisation du bailleur jusqu’à récupération des

renseignements sur l’assurance loyer impayé, il vous

locaux en cas de décès ou de départ prématuré du

proposera la meilleure solution pour protéger et vivre

locataire,

sereinement votre investissement.

• Frais de contentieux pour recouvrer le montant des

18

loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des

Si vous souhaitez réagir à cet article, rendez-vous sur notre

détériorations immobilières et pour prendre en charge

page facebook pour nous faire part de vos commentaires :

l’organisation de la procédure (huissier, avocat, etc.).

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ÉNERGIE

MYENERGY DAYS 2014 toutes les solutions pour votre projet de rénovation énergétique

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29.01.14

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Vous planifiez une rénovation partielle ou intégrale de votre logement ?

Vous souhaitez économiser de l’énergie et envisagez l’isolation de votre façade ou de votre toit, le remplacement de vos fenêtres ou le recours à des énergies renouvelables ?

Vous cherchez des informations et des conseils spécialisés dans le domaine de l’énergie ?

Rendez-vous à la 4ème édition des myenergy days et laissez-vous guider dans vos projets.

Le salon se tiendra du 21 au 23 mars 2014 à la Luxexpo.

Mis sur pied par myenergy avec le soutien d’un grand nombre de partenaires (CDC, CDM, CLC, FEDIL, FDA, IFSB, OAI, SSMN, ULC), les myenergy days sont nés de la volonté de créer une plate-forme d’échanges pour les professionnels et le grand public sur le thème de la rénovation énergétique.

Les myenergy days compteront 87 entreprises et professionnels, qui proposeront leurs conseils et leur savoir-faire en présentant des produits et services sélectionnés sur mesure dans le respect des réglementations en cours, ce dans les domaines thématiques suivants :

oncours

1. L’enveloppe du bâtiment pour les matériaux

rt d’une nouvelle d’isolation traditionnels et durables, les préfabriqués, les fenêtres et les de 50 conseilséléments de portes, l’isolation intérieure et les nouveaux ergie à domicile!*

DÉMONSTRATIONS PRATIQUES, CONCOURS ET VISITES GUIDÉES A côté des stands, myenergy proposera une action inédite dans l’espace rencontre en mettant en place deux maquettes reprenant les éléments principaux de l’enveloppe thermique d’un bâtiment. Cette année, les visiteurs pourront y voir des démonstrations pratiques au cours desquelles des exposants mettront en œuvre des isolations écologiques de différents types.

Un programme de mini-conférences sera également proposé tout au long du salon, alors que l’espace jeunes accueillera les enfants pour les initier à des expériences, à des ateliers de bricolage et à une série de jeux sur le thème de l’énergie.

matériaux;

2. La technique du bâtiment pour les technologies de chauffage, les systèmes fos sur de ventilation contrôlée, l’énergie solaire, energydays.lu l’éclairage, la domotique et la régulation; 3. Les services pour les architectes, les ingénieurs, les conseillers en énergie et les partenaires de l’événement .

mis à conditions

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20

ATHOMEMAGAZINE

LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE :

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©myenergy

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Dans le cadre du jeu concours myenergy days 2014, myenergy mettra en jeu une nouvelle chaudière à condensation (gaz ou mazout) avec le soutien de General Technic et Mersch&Schmitz, ainsi que 50 rendez-vous de conseil de base gratuits à domicile.

A l’issue du salon, myenergy proposera des visites de maison rénovées ou en cours de rénovation les samedis 29 mars et 5 avril, qui s’adresseront aux personnes souhaitant s’informer sur les étapes concrètes d’un chantier de rénovation énergétique et sur les avantages et conditions de vie offerts au sein d’un maison rénovée.

Pour consulter le programme complet et pour s’inscrire, rendez-vous sur le stand de myenergy pendant le salon sur le site www.myenergy.lu.

Informations pratiques La liste complète des exposants, le programme détaillé des démonstrations pratiques et des visites guidées et les conditions de participation au concours peuvent être consultés sur le site www.myenergydays.lu.

Lieu et dates Luxexpo - 10, circuit de la Foire Internationale L-1347 Luxembourg Hall 9 / Accès entrée Nord Vendredi, 21 mars 2013 de 14h à 19h Samedi, 22 mars 2013 de 10h à 18h Dimanche, 23 mars 2013 de 10h à 18h

Infos pratiques QUELLES MESURES AMÉLIORENT VOTRE MAISON ?

Si vous voulez améliorer la qualité énergétique de votre maison, il vous faudra isoler les murs extérieurs, les fenêtres, la toiture et le plafond de la cave.

Il arrive souvent que les maisons soient rénovées en plusieurs étapes. Un professionnel peut vous aider à coordonner les différentes phases de manière à obtenir un résultat final optimal.

Il faut avoir une pensée d’avance à chaque mesure de rénovation : par exemple, en isolant un toit, on peut prévoir une corniche qui permettra ultérieurement une isolation parfaite de la façade.

MATÉRIAUX D’ISOLATION ÉCOLOGIQUES Le recours à des matériaux d’isolation écologiques garantit un climat ambiant sain et permet d’épargner les ressources naturelles. Par rapport aux matériaux produits à partir de sources fossiles, les produits écologiques offrent des avantages indiscutables, à savoir : • Facteur santé • Recyclables • Production respectueuse de l’environnement et du climat • Ressources renouvelables

INSTALLATIONS TECHNIQUES : PROFITER DES SOURCES D’ÉNERGIE RENOUVELABLES Le recours aux énergies renouvelables permet de réduire les émissions de CO2. Les chaudières aux granulés de bois procurent un confort comparable à celui des chaudières au mazout.

La pompe à chaleur est une option alternative, à condition que la maison soit bien isolée (température de départ du circuit de chauffage: max. 35°C) et on peut par ailleurs de produire l’eau chaude sanitaire par l’énergie solaire.

DE QUELLES AIDES FINANCIÈRES POUVEZVOUS PROFITER ?

Le régime d’aides financières en faveur des mesures énergétiques dans le domaine du logement est proposé par le département de l’Environnement du Ministère du Développement durable et des Infrastructures, en collaboration avec le Ministère du Logement, pour la période de 2013 à 2016.

Veuillez noter que pour pouvoir profiter de ces aides financières, il faut absolument faire appel à un conseiller en énergie avant d’entamer son projet de rénovation !

“

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ATHOMEMAGAZINE

21

ÉNERGIE

Le conseiller fera une visite des lieux et émettra un rapport de conseil détaillé, qui reprend l’état actuel du bâtiment et qui énumère les mesures à entreprendre pour en améliorer l’efficacité énergétique.

Le montant des subventions est lié à la performance énergétique du bâtiment: plus l’assainissement est important, plus la subvention sera élevée.

N’oubliez pas non plus de vous informer auprès de votre commune et du Service des Sites et des Monuments Nationaux sur les subventions supplémentaires dont vous pouvez bénéficier !

ASSUREZ UN BON DÉROULEMENT DE VOTRE PROJET Vous pouvez mettre toutes les chances de votre côté en respectant quelques étapes de base.

Si vous pensez à rénover, mais ne savez pas par où commencer, vous pouvez profiter du conseil de base offert par myenergy par téléphone et sur rendezvous. Grâce à ce service neutre et gratuit, vous pourrez discuter de votre projet avec un conseiller compétent, qui présentera les mesures les plus intéressantes à envisager selon votre budget et votre situation spécifique, et qui vous informera des subventions dont vous pouvez profiter.

La phase de planification qui s’en suit est capitale.

Veuillez pour cela vous entourer de professionnels compétents et pensez à prendre en compte les aspects écologiques et de durabilité du projet : Un conseiller en énergie

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ATHOMEMAGAZINE

fera une visite des lieux et établira un rapport de conseil en énergie détaillé, qui contiendra un état des lieux du bâtiment et énumérera toutes les mesures d’amélioration énergétique que vous pouvez entreprendre.

Vous trouverez une liste de conseillers certifiés par myenergy sur http://certified.myenergy.lu Votre architecte, conseiller en énergie et/ ou artisan pourront vous accompagner pendant la phase de planification, qui comprend entre autres la demande d’autorisation de bâtir, l’estimation budgétaire du projet, la mise en place du planning d’exécution des travaux et l’établissement du cahier des charges.

Pendant la phase d’exécution, prêtez une attention particulière à une bonne surveillance des travaux, qui pourra être prise en charge soit par vous directement, soit par l’architecte, le conseiller en énergie et/ou l’artisan.

Contrôlez la bonne mise en œuvre des mesures et des matériaux en fin de travaux et demandez des instructions d’utilisation détaillées de la part des exécutants si vous avez installé des nouvelles technologies de chauffage et/ou de ventilation.

Enfin, veuillez vous munir des formulaires requis et pensez à solliciter les certificats de conformité nécessaires auprès des exécutants des travaux pour pouvoir établir votre demande de subventions.

Votre architecte, conseiller en énergie et/ou artisan pourra vous accompagner pendant cette phase.

LES PRÉJUGÉS ET LA RÉALITÉ Malheureusement, certains préjugés peuvent bien souvent constituer un frein à s’engager dans une rénovation énergétique et il ne faut pas croire tout ce que l’on raconte.

Voici deux exemples : “En posant une isolation épaisse sur la façade, les murs ne respirent plus et le risque de moisissures augmente!”

FAUX !

Un mur ne “respire” jamais!

Sa fonction est de protéger ses habitants du climat extérieur et de maintenir un confort d’habitation optimal.

VRAI : Un mur bien isolé peut en quelque sorte réguler l’humidité intérieure, à condition d’être étanche à l’air.

Il faut donc veiller à garantir une construction sans ponts thermiques, afin d’éviter des points froids sur les murs et de réduire ainsi le risque de moisissures. Par ailleurs, si on remplace les fenêtres sans isoler les murs extérieurs d’une maison ancienne, et si une aération régulière n’est pas assurée, on risque de voir apparaître des moisissures. En effet, l’humidité excessive de l’air se condensera sur le côté intérieur froid des murs extérieurs.

Afin de garantir une aération régulière et suffisante, on peut opter pour l’installation d’un système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur.

On a le choix entre des systèmes décentralisés, qui s’avèrent plus faciles à installer dans une maison ancienne, et des systèmes

centraux, auxquels on recourra plutôt en cas de grandes transformations.

“Les déperditions en énergie se font avant tout par les fenêtres.”

FAUX !

Les propriétaires évaluent souvent à tort les sources de perte de chaleur dans leur maison.

VRAI : Dans ce cas-ci, il faut savoir que les murs extérieurs perdent à eux seuls entre 20 et 30% de la chaleur et le toit entre 15 et 20%. Une isolation de la façade est certainement une mesure à privilégier par rapport au seul remplacement des fenêtres. Il est donc fortement conseillé de se faire accompagner par un conseiller en énergie compétent sur la rentabilité et la priorité des mesures pouvant être transposées.

Avant d’entamer une rénovation et afin d’orienter votre projet et évaluer les mesures les plus rentables, vous pouvez profiter du conseil de base en énergie gratuit offert par myenergy, la structure nationale pour le conseil en énergie.

Le conseil est proposé par téléphone et sur rendez-vous dans les 34 myenergy infopoint à travers le pays.

Plus d’informations : HOTLINE GRATUITE 8002 11 90 www.myenergyinfopoint.lu

Jeu concours Est-ce que votre chaudière a plus de 20 ans?

Vous souhaitez économiser de l‘énergie?

Alors participez à notre jeu concours myenergy days !

Vous gagnerez peut-être une nouvelle chaudière à condensation* avec le soutien de General Technic et Mersch & Schmitz!

Par ailleurs, myenergy tirera au sort 50 conseils de base en énergie à domicile parmi tous les participants !

LIBRE

Remplissez le bulletin de participation ci-dessous et remettez-le dûment rempli dans l’urne prévue à cet effet sur le stand myenergy ou sur le stand General Technic ( 21 - 23 mars 2014, Luxexpo/ Kirchberg )! Indiquez les données personnelles du propriétaire et l’adresse d’installation de la chaudière actuelle !

Nom / Prénom Rue / N° CP / Localité Téléphone / E-Mail Année de construction indiquée sur la plaque d’identification de la chaudière : Le chauffage fonctionne au

gaz

mazout

*Installation d‘une nouvelle chaudière à condensation (gaz ou mazout) avec production d’eau chaude sanitaire et assainissement de la cheminée d’une valeur de max. 9.500€ hTVA, ou toute autre installation de production de chaleur durable, dont les coûts éventuels dépassant 9.500€ hTVA sont à charge du gagnant. Consultez les conditions générales de participation sur www.myenergydays.lu.

AMÉNAGEMENT

VÉRANDA UNE BULLE DE VERRE DANS LA MAISON La véranda, c’est bien plus qu’un espace supplémentaire dans la maison.

C’est d’abord et surtout une manière de savourer à l’intérieur tous les plaisirs de l’extérieur. Par un endroit lumineux agréable en toute saison.

L’idée de véranda est aujourd’hui chose

plat (coursive), permettant la réalisation

courante. Le concept de cette pièce à

de grandes vérandas longitudinales ou

vivre donnant sur l’extérieur est d’abord

frontales. Une véranda mono pente est

venu de l’achat et de la transformation de

constituée d’une toiture en pente, accolée à

biens existants. Parce que la véranda est

un mur de la maison. Ce modèle de véranda

un excellent moyen à la fois de trouver de

s’adapte facilement à toutes les typologies

l’espace supplémentaire nécessaire et un lieu

de construction et permet de réaliser des

très agréable dans la maison sans, le plus

extensions de moyennes dimensions ainsi

souvent, de grandes transformations.

que sur plusieurs étages.

La véranda est également une réponse

M

ais, pour que le meilleur puisse être tiré d’une véranda, tout doit au préalable être bien pensé. Sous peine de voir cet espace condamné à certains moments.

adaptée aux besoins évolutifs d’une famille.

Soulignons encore, que la véranda est

Puis, assez rapidement, la notion de véranda

une construction qui, tant du point de vue

est apparue dans la construction neuve,

technique qu’esthétique, requiert le concours

avec une véritable recherche architecturale

d’un professionnel spécialisé.

et esthétique. Car la véranda doit épouser

Mais, au préalable, il faudra s’appuyer sur un

l’architecture et le style de la maison,

devis extrêmement complet et ne pas hésiter

pour éviter tout déséquilibre. Aujourd’hui,

à en demander plusieurs. Chaque devis devra

une véranda peut parfaitement suivre les

être extrêmement précis, avec entre autres

contours et les angles d’une habitation, être

le descriptif de tous les matériaux et le détail

ronde, ovale, carrée… à votre goût pour de

des vitrages, de la serrurerie, du système de

longues années.

ventilation, des stores ou volets roulants, des accessoires, etc. Et, bien sûr, tout ce qui

Sur cet aspect esthétique, précisons

touche au percement de la maison (en cas de

simplement que la forme de la toiture de

bâti existant), aux fondations, à l’écoulement

la véranda, coursive avec verrière centrale

des eaux, etc.

ou mono-pente, est déterminée par les préférences du maître d’oeuvre et par les contraintes architecturales de la maison.

Le terme coursive désigne une toiture en verre à deux versants posée sur un pourtour

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ATHOMEMAGAZINE

COCOONING La véranda a très vite fait ses preuves et

Tout comme les aspects pratiques qui seront

multiplié ses atouts. Plus personne ne

pourtant déterminants pour, plus tard,

conteste qu’elle apporte des heures de

pouvoir vraiment profiter du lieu.

bien-être à chaque membre de la famille.

D’autant que la véranda n’est pas seulement

Là, on parle choix de matériaux, de forme,

une manière d’agrandir le séjour. Elle peut

isolation, protection du soleil, ventilation,

aussi agrandir une cuisine, un salon, ou une

sécurité d’accès, facilité d’entretien, etc.

salle de jeu, en apportant plus de lumière et

Parce que ces aspects ne viennent pas

d’espace avec, toujours, une démarche de

spontanément à l’esprit lorsque vient l’idée

recherche de confort intérieur, de bien-être,

d’une véranda, à la transformation comme

de « cocooning ».

à la construction, il faut donc là encore

En effet, qu’elle soit jardin d’hiver, pièce de

ne pas hésiter à se donner le temps et à

lecture, de repos voire coin repas, la véranda

s’adresser à des spécialistes, à commencer

se veut un espace chaleureux ou festif,

par un architecte. Tout cela sans oublier

mais proche de l’environnement et surtout

les prescrits légaux éventuels en termes de

lumineux.

permis de bâtir.

Parce qu’une véranda est en outre une manière de mettre une maison en valeur, chacun accorde, bien logiquement, une grande importance à son expression architecturale extérieure.

Tandis que se projeter vraiment dans ce que sera l’aménagement de cette pièce, trait d’union entre la maison et son environnement, est parfois négligé.

ISOLATION PARFAITE Pour qu’une véranda soit agréable tout au long de l’année, le choix des matériaux et la qualité de l’isolation s’affichent comme prioritaires dans toute conception d’une future véranda. Car ils sont des éléments essentiels pour habiter la véranda trois cent soixante-cinq jours par an.

Différents matériaux existent. La véranda peut être faite de PVC, d’aluminium, de bois ou d’acier (et de verre bien évidemment) : • l’aluminium est le plus répandu dans la construction de véranda. Il est inoxydable, assez bon marché et léger • le bois est esthétique, et empêche la compensation • le PVC est, quant à lui, isolant et ne nécessite que très peu d’entretien • l’acier est souple, économique, mais a besoin d’être traité contre l’érosion.

ATHOMEMAGAZINE

25

AMÉNAGEMENT

Dans cette recherche de vie

Si cette aération est

pratique et de confort, il faut

particulièrement importante et

préférer des toitures en double ou

utile en été, elle est en réalité

triple vitrage (lorsque la toiture

primordiale en permanence, car

est tout ou partie en vitres), en

l’une des difficultés récurrentes des

mesure de garantir une résistance

vérandas est la condensation. Un

renforcée à tous les impacts,

système de ventilation mécanique

notamment de grêle, de même que

permettra de contrer ces deux

de réduire le bruit d’une forte pluie.

problèmes. Pour qu’il soit efficace,

Si le choix du vitrage en toiture

il devra pouvoir renouveler de trois

assure un excellent apport de

à dix fois par heure le volume d’air

lumière à la maison pendant toute

de la véranda.

l’année, une conséquence de ce

Mais, si la véranda a été bien

choix ne vient pas immédiatement

pensée, la solution classique

à l’esprit : il faut penser à la facilité

devrait être suffisante. Elle

d’entretien. Et donc à l’accessibilité

consiste tout simplement à prévoir

– de l’extérieur des vitrages,

des arrivées d’air frais en partie

qui est un point absolument

basse et des sorties d’air en partie

incontournable dans tout projet de

haute de la pièce. Les sorties sont

véranda.

généralement des châssis ouvrants en toiture, voire des soufflets ; les

Parce que l’aspect sécurité ne

arrivées sont des grilles en partie

peut absolument pas être négligé,

basse.

le vitrage anti-effraction pour

Un « must » - mais qui

les fenêtres, portes et baies

augmente d’autant le prix qui,

latérales s’impose en garantissant

généralement, est assez élevé

une sécurité renforcée tant pour

proportionnellement, est la toiture

l’intérieur que de l’extérieur.

ouvrante motorisée, jusqu’à 50%

Un autre facteur déterminant au

de la surface totale. Qui, outre

plaisir de toute véranda est celui

l’aération, apporte tout le plaisir du

d’en renouveler l’air.

contact direct avec le ciel.

SE PROTÉGER DU SOLEIL L’idée d’une véranda s’impose d’autant plus lorsqu’il y a moyen d’en tirer le meilleur par une orientation optimale. Cependant, lorsque la véranda est orientée plein sud, l’effet des rayons solaires sur le vitrage peut très vite la transformer en véritable étuve et la rendre invivable.

Pour contrer ce problème, une bonne aération ne suffit pas. Il faut prévoir des stores, de préférence motorisés, soit intérieurs, soit extérieurs. Ces derniers offrent l’avantage de filtrer et réverbérer les rayons solaires avant qu’ils n’aient agi au travers du vitrage, et donc dégagé de la chaleur.

Outre qu’il faut veiller à ce que ces protections solaires soient les plus intégrées et discrètes possibles, elles impliquent aussi que le choix architectural de la véranda permette la pose de stores.

L’emplacement de la véranda s’affiche donc comme un élément très important. Une situation sud-est permet de profiter du soleil matinal et d’une atmosphère tempérée l’après-midi en été.

Une situation plein nord apporte une isolation à la maison, mais aucun ensoleillement. Une situation plein sud oblige à une excellente isolation et à des stores.

Tous ces éléments, et ces choix, sont à considérer en amont du projet. Cela vous évitera toute déconvenue, et vous pourrez ainsi profiter de votre véranda à en toute saison.

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ATHOMEMAGAZINE

CUISINES • MEUBLES • SALLES DE BAINS • BABIBUTZ • LUMINAIRES • TAPIS • CLEVER YOU • BOUTIQUE & TEXTILES • MEUBLES DE JARDIN

Heures d’ouverture : lu-ve de 10h-19h et sa de 9h-18h 69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • Tél. : 26 30 30 1 • www.kichechef.lu

DOSSIER VENTE

DOSSIER VENTE

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ATHOMEMAGAZINE

Interview d’un acteur de l’immobilier

p. 29

Prix de vente des appartements anciens

p. 30

Prix de vente des maisons anciennes

p. 32

Prix de vente des appartements neufs

p. 34

“

Mr Francis DRABIK & Mr Paul FELLER

REMETTONS LES PENDULES À L’HEURE

RE/MAX SELECT & RE/MAX PREMIUM

Quel est le profil des acheteurs à Luxembourg-ville ?

Pourquoi vivre / investir dans la Nordstad ?

En tant que réseau international, nous avons beaucoup de demandes de la part des étrangers. Cela représente environ 30% de notre clientèle. Ces demandes viennent aussi des recommandations d’autres agences Remax en Europe.

Parmi ces étrangers, il y a des expatriés qui viennent à Luxembourg pour y vivre et des investisseurs (environ la moitié d’entre eux) qui acquièrent des biens pour la location.

Les investisseurs sont pour la plupart de nationalité française (souvent des Parisiens en profession libérale), belge, espagnole ou portugaise.

La Nordstad constitue un des trois grands pôles de développement du Grand-Duché de Luxembourg (Nordstad, Ville de Luxembourg avec le plateau du Kirchberg et le SudOuest de l’agglomération de la ville de Luxembourg et BelvalOuest).

Quel conseil apportez-vous aux étrangers qui poussent la porte de votre agence ?

Ils recherchent un accompagnement complet. Ils ne connaissent pas le pays et donc ont besoin de conseils pour savoir où investir, comment placer au mieux leur argent dans l’immobilier. Nous les guidons aussi dans les démarches administratives à accomplir pour acheter ici. C’est un réel conseil de gestion de patrimoine que nous leur offrons.

Le noyau de la Nordstad est composé des communes de Bettendorf, de Diekirch, d’Erpeldange, d’Ettelbruck, de Schieren et de Colmar-Berg. Neuf communes avoisinantes s’y ajoutent en formant la région Nordstad, une région où habitent actuellement +/- 30 000 personnes.

Un des grands avantages de vivre dans la région Nordstad est, en dehors de toutes les infrastructures communales, commerciales, sportives, culturelles et scolaires que met à disposition la Nordstad, sa situation centrale au GrandDuché de Luxembourg. Certes, la dénomination Nordstad contient la désignation nord, mais il faut toutefois noter que le centre géographique du Luxembourg se situe à 2 kilomètres au sud de Colmar-Berg.

Quels sont les quartiers les plus demandés ?

Côté prix, quelle est pour vous, la tendance actuelle ?

Concernant les prix il n’y aura plus de flambée comme on l’a vu cette dernière décennie.

Aujourd’hui, il y a beaucoup d’offres et la demande est là, mais les acheteurs n’achètent plus à n’importe quel prix.

Il faut savoir qu’il y a une grande différence entre les prix affichés et les prix réels (sur le compromis de vente). Les acheteurs deviennent plus difficiles, et le prix doit être à la hauteur de la prestation, même pour les investisseurs étrangers.

D’autre part, même si les taux sont bas, les critères pour obtenir un crédit immobilier sont plus durs que dans le passé.

Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier à Luxembourg-ville ?

Cela dépendra du nouveau gouvernement et des lois qui seront proposées pour notamment augmenter l’offre de logement car sur Luxembourg-ville, les programmes neufs sont rares, les prix ne sont donc pas prêts de baisser (même s’il n’y aura plus de hausse importante).

Il se pourrait que les résidents finissent par s’éloigner de la capitale, pour s’installer dans des villes où les prix sont plus bas. Quant à Luxembourg-ville, elle restera toujours très internationale et très bonne pour l’investissement locatif.

Francis DRABIK - RE/MAX SELECT Luxembourg-Ville - Tél.: +352/27 49 56

Grâce aux réseaux routiers et ferroviaires, Luxembourg-ville est actuellement accessible en moins de 30 minutes. Toute la région attend avec impatience la finalisation des travaux de l’autoroute A7 (Ettelbruck – Luxembourg) qui rapprochera d’avantage Luxembourg-Ville à la Nordstad.

Ce rapprochement vital n’est actuellement pas encore pris en compte dans les prix de vente de la région.

Ainsi, il est encore possible d’acquérir dans la région Nordstad de nouvelles constructions B/B avec plus de 3 ares de terrain pour un prix de vente TTC à 495 000€, ou des appartements de 80m2 avec garage privatif pour un budget inférieur à 350 000€.

Cette combinaison prix de vente, situation géographique, qualité de vie et pôle de développement, rend la région Nordstad intéressante pour chaque particulier à la recherche d’un logement dans une zone urbaine et pour chaque investisseur à la recherche de biens immobiliers qui, endehors du rendement locatif, offrent la chance d’une plusvalue nette.

Paul FELLER - RE/MAX PREMIUM Ingeldorf - Tél.: +352/26 90 45 45

“

Les expatriés actifs vont rechercher le côté pratique et investir plutôt à Luxembourg-ville. Pour les investisseurs, le quartier n’a pas vraiment d’importance. C’est le rendement locatif qui prime. Ils ne vont pas s’intéresser aux « quartiers surfaits » par exemple.

Partenaire de la fondation Krübskrank Kanner, RE/MAX Luxembourg soutient les familles dont un enfant est atteint de cancer.

Montrez-vous solidaires et portez un ruban «Together, we can be Heroes» qui peut être retiré dans une de nos 6 agences.

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VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS

364.946 €

PRIX MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 02/2012

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 02/2013

Evolution sur 1 an

Prix affichés 08/2013

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 02/2013

0 chambre

182.165 €

18,1%

226.112 €

-4,8%

216.035 €

-0,4%

215.150 €

1 chambre

259.238 €

4,9%

266.082 €

2,2%

283.809 €

-4,2%

272.027 €

2 chambres

356.692 €

4,2%

375.222 €

-0,9%

366.999 €

1,3%

371.842 €

3 chambres

469.974 €

7,1%

504.048 €

-0,2%

474.603 €

6,0%

503.165 €

4 chambres et +

696.453 €

-6,4%

655.180 €

-0,5%

671.167 €

-2,8%

652.070 €

PRIX MOYEN

350.374 €

4,2%

365.297 €

-0,1%

354.835 €

2,8%

364.946 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

L

a progression des appartements en vente à l’échelle nationale sur ces 6 derniers mois est de 2,8%, mais les prix sont stables sur 12 mois à l’échelle nationale et augmentent de 4,2% sur 24 mois.

Cette croissance est soutenue par une demande toujours constante, que ce soit pour les investisseurs ou pour les projets d’habitations.

Il est également intéressant de pouvoir corréler ces progressions avec la croissance démographique du pays sur ces dernières années.

Sur 24 mois, toutes les surfaces exceptés les appartements de 4 chambres et plus, profitent d’une

Pour acheter un appartement ancien ?

Prévoir un budget moyen de 364.946 €

croissance significative.

Les studios voient leurs prix affichés ajustés en 2014 après une forte hausse en 2013, mais les prix affichés restent élevés si l’on compare sur 24 mois (+18,1%).

Les primo-accédants voient la première marche de plus en plus difficile d’accès, le prix moyen affiché d’un appartement s’élève aujourd’hui à 364.946 €.

Si l’on calcule un apport personnel théorique de 20% du prix de vente, il serait de plus de 70.000 € aujourd’hui, ce qui peut représenter un frein à l’achat.

4 ch.+

0 ch.

En d’autres termes, le prix moyen au m² affiché atteint 4.332€ sur l’échelle nationale.

A nouveau, il est intéressant de noter que les petites surfaces connaissent les plus fortes augmentations avec des croissances de plus de 10% sur 2 ans.

4.332 € /m2

PRIX MOYENS AU M2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

Prix au m2 02/2012

Prix au m2 02/2013

Prix au m2 08/2013

Prix au m2 02/2013

0 chambre

4.722 €/m2

5.535 €/m2

5.183 €/m2

5.296 € / m2

1 chambre

4.112 €/m2

4.379 €/m2

4.548 €/m2

4.467 € / m2

2 chambres

3.982 €/m2

4.254 €/m2

4.136 €/m2

4.234 € / m2

3 chambres

3.804 €/m2

4.063 €/m2

4.275 €/m2

4.090 € / m2

4 chambres et +

3.997 €/m2

4.033 €/m2

4.098 €/m2

4.097 € / m2

PRIX MOYEN

4.052 €/m2

4.355 €/m2

4.308 €/m2

4.332 € / m2

Nombre de chambres

NOMBRE DE CHAMBRES

L

es prix au m2 des appartements se stabilisent sur 6 et 12 mois; l’ajustement sur les appartements de 1 et 2 chambres vient modérer l’augmentation sur 12 mois.

ACTUELLEMENT

3 ch.

1 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

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ATHOMEMAGAZINE

Ensemble, imaginons et construisons la maison de vos rêves.

MAISON EXISTANTE

NOUVELLE MAISON

haute éfficacité d'énergie

• • • • • • •

A

B

CLASSE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

C D E F G H I

Constructions individuelles sur mesure 1250 maisons unifamiliales réalisées à ce jour Maisons à basse consommation d’énergie Grande disponibilité de terrains au Luxembourg 35 ans d’expérience 180 personnes à votre service 1 interlocuteur unique pour tout le projet 88, rue de Luxembourg • L-8140 Bridel • T +352 33 36 28-1 • F +352 33 52 91 • www.wiesen-piront.lu

ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS

ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS

(NEUFS ET ANCIENS) PAR NOMBRE DE CHAMBRES

(NEUVES ET ANCIENNES) PAR NOMBRE DE CHAMBRES

800.000 €

1.200.000 €

700.000 €

6 ch +

1.000.000 €

4 ch +

600.000 €

5 ch

3 ch

500.000 €

800.000 €

4 ch

400.000 €

600.000 €

2 ch

300.000 € 3 ch

400.000 €

1 ch

200.000 €

2 ch

0 ch

100.000 € 03/2008

200.000 € 03/2009

03/2010

03/2011

02/2012

02/2013

02/2014

03/2008

03/2009

03/2010

03/2011

02/2012

02/2013

02/2014 Prix moyen

Ces graphiques se basent sur l’ensemble des appartements et des maisons neufs et anciens ATHOMEMAGAZINE

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VENTE - MAISONS ANCIENNES

651.040 €

PRIX MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 02/2012

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 02/2013

Evolution sur 1 an

Prix affichés 08/2013

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 02/2013

2 chambres

344.931 €

9,7%

377.597 €

0,2%

389.038 €

-2,7%

378.440 €

3 chambres

460.613 €

10,8%

501.170 €

1,8%

507.883 €

0,5%

510.226 €

4 chambres

589.690 €

8,8%

619.103 €

3,6%

631.857 €

1,5%

641.357 €

5 chambres

755.862 €

7,3%

797.560 €

1,7%

807.851 €

0,4%

810.806 €

6 chambres et +

1.109.128 €

-7,1%

1.075.870 €

-4,2%

1.027.139 €

0,3%

1.030.437 €

617.820 €

5,4%

631.427 €

3,1%

638.696 €

1,9%

651.040 €

Nombre de chambres

PRIX MOYEN

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

L

e prix de vente moyen affiché pour les maisons progresse de 3,1% en 12 mois.

Toutes les tranches augmentent en terme de prix excepté les biens de 6 chambres et plus. Cette baisse est à pondérer avec le nombre d’annonces sur ces tranches qui est relativement faible. De plus, il subsiste toujours des divergences au sein du marché d’un point de vue régional.

Au niveau local, il existe des différences importantes entre régions. La région Centre connaît une progression moins prononcée que le Nord, l’Ouest ou le Sud qui disposent de prix plus abordables. Les prix peuvent varier du simple au double si l’on compare le Centre et le Nord du pays par exemple. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages ‘régions’ et ‘communes’ du magazine.

Les maisons de grandes tailles (>6 chambres) et de prestige ne disposent pas d’éléments permettant d’affirmer que les prix demandés pour ces biens soient justifiés par la valeur sous-

NOMBRE DE CHAMBRES 6 ch.+

5 ch.

2 ch.

jacente des biens proposés.

Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat pour ce type de maisons. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables.

Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui qui connait le plus de volatilité.

Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.

E

n 2014, il faut compter en moyenne 3.646 € / m2 pour l’acquisition d’un maison ancienne au Luxembourg.

Sur un an, le prix au m2 est en progression de 1,4%. Toutes les tranches à l’exception des maisons de 6 chambres et plus connaissent une croissance sur les 12 derniers mois.

Même si l’augmentation sur 2 ans est de 7,9%, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois.

Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus progressé sur le segment des maisons de 3 chambres. Généralement, au plus les biens immobiliers sont grands, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché.

3.646 € /m2

PRIX MOYENS AU M2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Nombre de chambres

Prix au m2 02/2012

Prix au m2 02/2013

Prix au m2 08/2013

Prix au m2 02/2013

2 chambres

3.455 €/m2

3.665 €/m2

3.799 €/m2

3.673 € / m2

3 chambres

3.339 €/m2

3.637 €/m2

3.660 €/m2

3.706 € / m2

4 chambres

3.419 €/m2

3.551 €/m2

3.596 €/m2

3.672 € / m2

5 chambres

3.424 €/m2

3.595 €/m2

3.652 €/m2

3.662 € / m2

6 chambres et +

3.275 €/m2

3.489 €/m2

3.365 €/m2

3.382 € / m2

PRIX MOYEN

3.378 €/m2

3.597 €/m2

3.625 €/m2

3.646 € / m2

3 ch.

4 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison.

32

ATHOMEMAGAZINE

Consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre patrimoine immobilier.

VENTE - APPARTEMENTS NEUFS

438.850 €

PRIX MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 02/2012

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 02/2013

Evolution sur 1 an

Prix affichés 08/2013

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 02/2013

0 chambre

208.510 €

19,6%

239.180 €

4,3%

250.861 €

-0,6%

249.424 €

1 chambre

289.088 €

9,1%

300.946 €

4,8%

310.383 €

1,7%

315.505 €

2 chambres

393.054 €

8,8%

402.823 €

6,1%

417.886 €

2,3%

427.576 €

3 chambres

529.772 €

19,5%

580.701 €

9,0%

644.182 €

-1,7%

633.231 €

4 chambres et +

808.105 €

8,9%

839.969 €

4,7%

836.313 €

5,2%

879.690 €

PRIX MOYEN

397.331 €

10,4%

435.720 €

0,7%

411.132 €

6,7%

438.850 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

L

Le prix affiché de l’immobilier neuf progresse de 0,7%.

Le prix moyen du neuf progresse de manière régulière depuis la fin de la crise de 2009, mais semble être poussé par les studios et les appartements de 3 chambres qui ne cessent de prendre de la valeur.

Les studios neufs approchent en moyenne la valeur de 250.000€.

La baisse du prix moyen sur 6 mois ne signifie pas pour autant une perte de valeur dans ce secteur. La raison est tout simplement liée au faible nombre d’annonces de ce type de biens publiés sur atHome.lu qui induit sur la moyenne de cette dernière période.

Pour acheter un appartement neuf ?

Prévoir un budget moyen de 438.850 €

NOMBRE DE CHAMBRES 4 ch.+ 3 ch.

0 ch.

1 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

34

ATHOMEMAGAZINE

Ces moyennes se basent encore une foix sur les prix affichés sur le site www.atHome.lu.

Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés.

Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

A

près une augmentation sur ces 12 derniers mois, les prix moyens au m² semblent se stabiliser autour de 5.000€/m² pour un appartement neuf. La progression des prix au m² sur une période de 1 an est en moyenne de 5,0%.

Le prix au mètre carré ne diminue pas obligatoirement proportionnellement à la surface du bien.

En effet, les biens de grandes surfaces peuvent correspondre à des biens d’exception tels que les penthouses.

Très prisés au Luxembourg, ces biens d’exception correspondent à une demande du marché, mais peut biaiser les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.

4.973 € /m2

PRIX MOYENS AU M2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Nombre de chambres

Prix au m2 02/2012

Prix au m2 02/2013

Prix au m2 08/2013

Prix au m2 02/2013

0 chambre

5.037 €/m2

5.323 €/m2

5.528 €/m2

5.718 € / m2

1 chambre

4.605 €/m2

4.956 €/m2

5.160 €/m2

5.142 € / m2

2 chambres

4.354 €/m2

4.532 €/m2

4.686 €/m2

4.812 € / m2

3 chambres

4.278 €/m2

4.657 €/m2

5.232 €/m2

5.064 € / m2

4 chambres et +

4.604 €/m2

4.937 €/m2

5.311 €/m2

5.400 € / m2

PRIX MOYEN

4.459 €/m2

4.738 €/m2

5.007 €/m2

4.973 € / m2

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DOSSIER LOCATION

DOSSIER LOCATION

36

ATHOMEMAGAZINE

Interview d’un acteur de l’immobilier

p. 37

Loyer des appartements

p. 38

Loyer des maisons

p. 40

“

Quel serait votre premier conseil pour bien louer un logement ?

Pour bien louer, il est nécessaire de bien présenter et préparer son bien, c’est-à-dire proposer un logement propre et sans travaux de rafraîchissement. Un logement qui manque d’entretien, ne trouvera pas de candidat et au contraire un logement de qualité, permettra au propriétaire de trouver un bon locataire.

Il faut savoir qu’un bien en bon état sera plus facile à louer, mais aussi à remettre sur le marché entre deux locataires.

D’autre part, il est très important de garder un logement en bon état tout au long de sa vie locative, car il fait partie du patrimoine du propriétaire, il ne faut pas l’oublier.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour mettre en location un bien ?

Tout d’abord lorsqu’on met son bien en location, il est recommandé de ne pas multiplier les agences. Il vaut mieux le confier à une seule bonne agence.

Un propriétaire à tout intérêt à confier son bien à une agence car il bénéficiera des conseils d’un professionnel pour la mise location, et notamment pour trouver un locataire de qualité. Parallèlement une agence immobilière aura, de son côté, tout intérêt à créer une relation à long terme avec le propriétaire et garder le bien dans son portefeuille.

De cette collaboration résultera un propriétaire compris et rassuré, et une agence qui louera plus facilement un logement qu’il connait bien.

Comment sélectionner un bon locataire ?

Pour constituer un dossier, le propriétaire doit toujours demander un contrat de travail, des fiches de salaire et une pièce d’identité. Ce sont les informations de base mais d’autres renseignements sont importants comme le nombre de personne qui compose le ménage par exemple.

La règle concernant les revenus du locataire est : loyer + charges ne doivent pas dépasser 1/3 du revenu net du locataire.

Pour sélectionner un locataire de qualité, un agent immobilier procède à des recherches et sera capable de récolter l’ensemble des documents, et informations nécessaires pour éviter toute mauvaise surprise.

Quel contrat de location proposer à un locataire ?

Les candidats-locataires sont très mobiles au Luxembourg.

La première chose à savoir est qu’un contrat de location trop long peut faire peur à un futur locataire. Il ne voudra certainement pas s’engager sur une trop longue durée.

Un contrat d’année en année, flexible pour le locataire, ou un bail à durée indéterminé avec un minimum de 12 mois est

Mr Jean-Paul MARC move-in immobilier s.à r.l.

tout à fait approprié pour cette population mobile.

Lors de la mise en location, il vaut mieux donc ne trop insister sur la durée, et poser plutôt la question « combien temps allez- vous rester ? ».

Il existe des clauses diplomatiques, qui permettent aux locataires qui sont mutés pour raisons professionnelles de résilier leurs contrats de location (avec 3 mois de préavis).

Cette clause est à éviter car c’est une règle facilement contournable.

Une autre clause qu’il est recommandé cette fois d’intégrer au contrat de bail, c’est la clause peinture : qui impose au locataire de repeindre le logement à sa sortie (s’il a occupé le logement minimum 3 ans).

Comment fixer le loyer et la caution ?

Le montant du loyer dépend du marché, et de la qualité de bien.

Le prix est défini au départ et peut être augmenté tous les deux ans selon la loi. Toutefois il faut garder en tête que la qualité du locataire prime sur le montant du loyer. Il est préférable donc de ne pas augmenter un loyer pour garder un bon locataire.

Le montant de la caution quant à elle, peut aller jusqu’à 3 mois de loyer avec charges. En réalité cela dépend du logement, c’est plus couramment 2 mois de charges (3 mois pour un grand logement).

Le versement de la caution peut se faire de deux manières.

Soit le montant est viré sur le compte du propriétaire, soit le locataire fait appel à une garantie bancaire à première demande (un propriétaire ne peut pas imposer le virement du montant).

Est-il préférable de louer meublé ou non ?

La location meublée permet des rendements plus élevés mais la rotation des locataires est plus importante aussi. Le rythme se fait sur des périodes de 6 mois, avec le risque que le logement reste vide entre deux locations.

Un conseil pour les propriétaires qui souhaitent louer meublé, choisissez plutôt pour des petites surfaces, maximum 2 chambres.

Qu’est-ce qu’un administrateur de biens ?

Pour un propriétaire qui ne souhaite pas s’occuper de la gestion de sa location et des problèmes qui peuvent survenir au cours du bail, il existe des services d’administration de biens.

Dans ce cas, c’est l’agence immobilière qui s’occupe de la gestion du bien, et des petites rénovations ou dépannage nécessaires pour le bon déroulement de la location. Il perçoit aussi le loyer pour le compte du propriétaire, et le représente auprès du locataire, voire auprès du syndic de copropriété s’il le souhaite.

ATHOMEMAGAZINE

“

PROPRIÉTAIRE : COMMENT BIEN LOUER VOTRE LOGEMENT ?

37

LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS

1.213 €

LOYERS MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 02/2012

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 02/2013

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 08/2013

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 02/2013

0 chambre

734 €

14,1%

801 €

4,5%

835 €

0,3%

838 €

1 chambre

947 €

10,2%

1.009 €

3,5%

950 €

9,9%

1.044 €

2 chambres

1.231 €

7,0%

1.288 €

2,3%

1.234 €

6,7%

1.317 €

3 chambres

1.614 €

5,2%

1.671 €

1,6%

1.867 €

-9,1%

1.698 €

4 chambres et +

2.575 €

-8,6%

2.387 €

-1,4%

2.643 €

-11,0%

2.353 €

PRIX MOYEN

1.226 €

-1,1%

1.204 €

0,7%

1.217 €

-0,3%

1.213 €

Nombre de chambres

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

L

es prix des loyers progressent légèrement en ce début d’année 2014 avec +0,7% comparé au printemps 2013, même s’il faut pondérer avec les écarts qui subsistent entre les différentes tranches.

Nous pouvons noter que les prix des petites surfaces augmentent le plus avec notamment les studios (+4,5%).

Le loyer moyen théorique s’établit à 1.213 €. Les moyennes nationales sont à nuancer car elles ne reflètent pas la réalité du terrain qui veut que le marché de la location soit divisé par région.

Le marché principal étant la ville de Luxembourg, une section spéciale y

le loyer moyen d’un appartement début 2014 est de 1.213 €

4 ch.+

0 ch.

1 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

38

ATHOMEMAGAZINE

L

En 2014, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 16,74 € /m² pour un appartement

mis en location au Grand-Duché de Luxembourg. Cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional qui peut être important.

Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent au fur-et-à-mesure qu’on s’en éloigne.

Sur 24 mois le prix moyen au m² aura progressé de 5,7% à l’échelle nationale.

Le besoin en location de courte durée et de petites surfaces pour les nouveaux arrivants impacte directement les loyers. Les investisseurs achètent ces types de biens à des prix toujours plus élevés tout en maintenant un rendement locatif proportionnel.

16,74 € /m2

LOYERS MOYENS AU M2

NOMBRE DE CHAMBRES 3 ch.

est consacrée dans ce magazine.

En 2014, il faut débourser en moyenne 838 € par mois pour un studio/ appartement sans chambre à coucher séparée. Le loyer de base pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique.

Les appartements 1 et 2 chambres représentent la majorité de l’offre en location d’appartements.

Le budget moyen à prévoir pour ces appartements est de 1.044 € à 1.317 € en 2014.

24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Nombre de chambres

Loyer au m2 02/2012

Loyer au m2 02/2013

Prix au m2 08/2013

Loyer au m2 02/2013

0 chambre

22,37 €/m2

20,56 €/m2

20,94 €/m2

22,43 € / m2

1 chambre

15,53 €/m2

16,32 €/m2

15,83 €/m2

17,18 € / m2

2 chambres

13,92 €/m2

14,71 €/m2

13,98 €/m2

14,92 € / m2

3 chambres

12,91 €/m2

13,39 €/m2

15,34 €/m2

13,80 € / m2

4 chambres et +

14,39 €/m2

14,34 €/m2

16,54 €/m2

14,24 € / m2

PRIX MOYEN

15,85 €/m2

15,91 €/m2

15,76 €/m2

16,74 € / m2

La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

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LOCATION - MAISONS ANCIENNES

2.256 €

LOYERS MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 02/2012

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 02/2013

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 08/2013

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 02/2013

2 chambres

1.190 €

12,8%

1.325 €

1,3%

1.333 €

0,7%

1.343 €

3 chambres

1.743 €

-6,3%

1.632 €

0,1%

1.515 €

7,8%

1.633 €

4 chambres

2.175 €

4,7%

2.225 €

2,3%

2.325 €

-2,1%

2.276 €

5 chambres

2.620 €

5,9%

2.726 €

1,8%

2.885 €

-3,8%

2.774 €

6 chambres et +

3.683 €

-3,4%

3.154 €

12,8%

3.533 €

0,7%

3.557 €

PRIX MOYEN

2.452 €

-8,0%

2.192 €

2,9%

2.150 €

4,9%

2.256 €

Nombre de chambres

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

L

es loyers du marché locatif des maisons au Luxembourg début 2014 augmentent de 2,9% sur 12 mois.

Avec 2.256 € en moyenne, nous pouvons dire que le marché est relativemment stable hormis les biens de 6 chambres et plus qui sont sujets à des variations plus fortes.

Ces biens ne représentent que 11% du marché.

L

e loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements (16,74 € en 2014).

Sur un an, les prix affichés au m² passent de 12,06€ à 12,44€ ce qui correspond à une augmentation de 3,4%.

12,44 € /m2

LOYERS MOYENS AU M2 24 MOIS

12 MOIS

Nombre de chambres

Loyer au m 02/2012

Loyer au m 02/2013

2 chambres

11,86 €/m2

12,79 €/m2

12,84 €/m2

13,07 € / m2

3 chambres

12,55 €/m2

11,93 €/m2

11,39 €/m2

11,61 € / m2

4 chambres

12,62 €/m2

12,41 €/m2

13,58 €/m2

13,01 € / m2

5 chambres

11,84 €/m2

12,17 €/m2

12,66 €/m2

12,72 € / m2

6 chambres et +

11,03 €/m2

10,46 €/m2

11,48 €/m2

11,45 € / m2

PRIX MOYEN

12,04 €/m2

12,06 €/m2

12,29 €/m2

12,44 € / m2

2

6 MOIS 2

Prix au m 08/2013

ACTUELLEMENT 2

Loyer au m2 02/2013

le loyer moyen pour une maison début 2014 est de 2.256 € NOMBRE DE CHAMBRES 4 ch.+

0 ch.

1 ch.

3 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.

40

ATHOMEMAGAZINE

Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

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07/03/14 09:50

VILLE DE LUXEMBOURG

LES ANNONCES DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

La Ville de Luxembourg représente à elle seule près de 20% de toutes les annonces publiées.

“

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

Quartiers

Annonces location

Annonces vente

Total annonces

Pourcentage d'annonces

BEGGEN

54

27

81

4%

BELAIR

98

46

144

7%

BONNEVOIE

160

81

241

13%

CENTRE VILLE

179

85

264

14%

CENTS

41

29

70

4%

CESSANGE

32

20

52

3%

CLAUSEN

4

13

17

1%

DOMMELDANGE

48

22

70

4%

EICH

48

12

60

3%

GARE

94

14

108

6%

GASPERICH

58

36

94

5%

GRUND

5

2

7

0%

HAMM

9

12

21

1%

HOLLERICH

28

4

32

2%

KIRCHBERG

82

24

106

6%

KOHLENBERG

4

10

14

1%

LIMPERTSBERG

124

56

180

9%

MERL

73

19

92

5%

MUHLENBACH

29

18

47

2%

NEUDORF

90

24

114

6%

PFAFFENTHALL

6

1

7

0%

PULVERMUEHLE

10

1

11

1%

ROLLINGERGRUND

25

13

38

2%

2

2

0%

VERLORENKOST WEIMERSHOF

10

1

11

1%

WEIMERSKIRCH

19

19

38

2%

1 330

591

1 921

100%

TOTAL

42

ATHOMEMAGAZINE

REMICH

ESCH sur ALZETTE

LIMPERTSBERG

1, place du marché

12 rue de l'Eau

33 rue Victor Hugo

Tél.: 00352 27 07 59 10 • info@immosp.lu Disposez d’ un choix unique de biens immobiliers sur le Grand Duché de Luxembourg :

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VILLE DE LUXEMBOURG PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

5.201,75 € / m2

3.921,48 € / m2

4.775,00 €

BELAIR

6.155,99 € / m2

6.832,16 € / m2

6.371,99 €

BONNEVOIE

4.860,80 € / m2

4.641,25 € / m2

4.787,01 €

CENTRE VILLE

5.992,15 € / m2

5.335,87 € / m2

5.780,85 €

CENTS

5.158,43 € / m2

6.361,38 € / m2

5.656,80 €

CESSANGE

5.647,11 € / m2

4.717,88 € / m2

5.289,71 €

CLAUSEN

6.772,08 € / m2

5.419,52 € / m2

5.737,77 €

DOMMELDANGE

5.466,09 € / m2

3.591,53 € / m2

4.876,94 €

EICH

5.060,62 € / m2

3.989,21 € / m2

4.846,34 €

GARE

5.466,58 € / m2

5.147,61 € / m2

5.425,23 €

GASPERICH

4.868,35 € / m2

4.490,47 € / m2

4.723,63 €

GRUND

6.690,54 € / m

2

6.955,88 € / m2

6.766,35 €

HAMM

5.176,47 € / m2

4.585,85 € / m2

4.838,97 €

HOLLERICH

4.572,94 € / m2

4.306,77 € / m2

4.539,66 €

KIRCHBERG

6.389,32 € / m2

5.102,88 € / m2

6.098,05 €

KOHLENBERG

7.338,31 € / m2

7.887,35 € / m2

7.730,48 €

LIMPERTSBERG

7.564,48 € / m2

6.300,58 € / m2

7.171,27 €

MERL

5.705,53 € / m2

6.165,10 € / m2

5.800,44 €

MUHLENBACH

5.209,57 € / m2

6.073,07 € / m2

5.540,27 €

NEUDORF

5.765,83 € / m2

4.212,43 € / m2

5.438,80 €

PFAFFENTHALL

5.584,83 € / m

4.388,89 € / m2

5.413,98 €

PULVERMUEHLE

6.270,99 € / m2

4.877,05 € / m2

6.144,27 €

ROLLINGERGRUND

5.233,09 € / m2

5.079,52 € / m2

5.180,55 €

*

5.385,42 € / m2

5.385,42 €

WEIMERSHOF

7.290,88 € / m2

5.700,48 € / m2

7.146,30 €

WEIMERSKIRCH

5.206,27 € / m2

4.720,08 € / m2

4.963,18 €

5.744,39 € / m2

5.260, 40 € / m2

5.595,49 € / m2

Quartiers

eu2005.lu/ccrn/Menn Bodson

L

e prix du m2 des appartements est supérieur à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs.

En effet le prix moyen du m2 pour un appartement est de 5.744 € contre 5.260 € pour une maison.

2

VERLORENKOST

Moyenne

* Données statistiques insuffisantes

TOP 5 DES PRIX DE VENTE / M DES QUARTIERS 2

DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

44

ATHOMEMAGAZINE

1

LUXEMBOURG - KOHLENBERG

7.730 € / m2

2

LUXEMBOURG - LIMPERTSBERG

7.171 € / m2

3

LUXEMBOURG - WEIMERSHOF

7.146 € / m2

4

LUXEMBOURG - GRUND

6.766 € / m2

5

LUXEMBOURG - BELAIR

6.372 € / m2

FUTURE

RÉSIDENCE

À

ALZINGEN

LA SYRE Idéalement située dans le coeur d’Alzingen, proche des écoles, des structures de loisirs, des commerces de proximité ainsi que des transports en commun, cette future résidence offrira un cadre de vie idéal pour une famille. Il s’agit d’un projet de 8 unités avec des finitions de qualité, développé par le promoteur TEAMCASA et signé par le bureau d’architecture THIELEN. Passeport énergétique B-B. 1 emplacement de parking intérieur, 1 cave et la TVA 3% sont compris dans le prix.

Toutes garanties (biennale, décennale, garantie d’achèvement). appartement 124,71 m2 / 3 ch. :634.460 € * appartement 132,26 m2 / 3 ch. : 670.754 € *

appartement 129,35 m2 / 3 ch. : 673.294 € * appartement 119,78 m2 / 3 ch. : 626.068 € *

penthouse 100,77 m2 / 2 ch. : 629.906 € *

* prix annoncés avec 3 % de TVA, sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Douanes.

FUTURE RÉSIDENCE À BASCHARAGE

JOAN Située à dans le village de Bascharage, la future résidence « JOAN » abritera 11 appartements, de différents gabarits (de 1 à 3 chambres) de très haut standing, ainsi que 2 commerces en rez-dechaussée. Chaque unité sera pourvue d’un balcon ou d’une terrasse.

D’architecture moderne, elle disposera de finitions soignées et de qualité, et offrira un cadre de vie agréable.

Passeport énergétique B-B. 1 emplacement de parking intérieur, 1 cave et la TVA 3% sont compris dans le prix.

Toutes garanties (biennale, décennale, garantie d’achèvement). appartement / 109,60 m2 / 2 ch.: 483.000 € * appartement / 125,30 m2 / 3 ch.: 553.000 € *

appartement / 125,07 m2 / 3 ch.: 575.000 € * appartement / 83,90 m2 / 1 ch.: 478.500 € *

appartement / 78,42 m2 / 1 ch.: 408.500 € *

* prix annoncés avec 3 % de TVA, sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Douanes.

R É S I D E N C E

À

B E T TA N G E - M E S S

EBONY & MAHAGONY Dans le charmant village de Bettange-Mess (commune de Dippach), se situant dans le nouvel lotissement « An der Uecht », « EBONY & MAHAGONY » est un nouveau projet résidentiel ambitieux et de très bonne qualité développé par le promoteur CIALUX et signé par l’architecte MARC GUBBINI. Au calme et entouré de verdure, proche de Dippach, ainsi que des transports en commun et des grands axes routiers.

Passeport énergétique B-B. Cave privative. Emplacement(s) de parking intérieur(s) : prix sur demande.

Toutes garanties (biennale, décennale, garantie d’achèvement). duplex de 203,83 m2 / 3 chambres : 883.300 € * duplex de 194,28 m2 / 3 chambres : 839.000 € *

duplex de 269,03 m2 / 4 chambres : 1.186.700 € * duplex de 212,74 m2 / 3 chambres : 899.300 € * * prix annoncés avec 3 % de TVA, sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Douanes.

PAUL FABECK

ASSOCIÉ-GÉRANT

2, PLACE DE NANCY I L-2212 LUXEMBOURG I T : + 352 26 44 11 61 I INFO@BRICKS.LU I WWW.BRICKS.LU

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LUXEMBOURG-VILLE

PROJET ROYAL HAMILIUS REDYNAMISER LE CŒUR DE LUXEMBOURG

C Après quelques rebondissements et un projet resté en suspend un moment, Royal Hamilius est maintenant dans les starting-blocks.

La bourgmestre de la ville Lydie Polfer, vient de délivrer l’autorisation de construire.

e projet de grande envergure, conduit par le promoteur Codic, prendra forme sur l’îlot délimité par le boulevard Royal, l’avenue Monterey, la rue Aldringen et la Grand-Rue. Cette zone, propriété de la ville de Luxembourg, comprendra plus précisément la gare routière Place Hamilius, le parking Aldringen en sous-sol et la galerie commerciale Centre Aldringen.

L’OFFRE RÉSIDENTIELLE Le projet d’une surface totale de 36.000 m2, comptera au minimum 7.000 m2 de logements, soit environ 70 appartements. Avec ces logements, la ville de Luxembourg souhaite

L’objectif étant clairement de redynamiser la ville, il se dit mixte et multifonctionnel. L’îlot rassemblera commerces, services, horeca (hôtelrestaurant-café), bureaux, logements et espaces publics.

L’approche architecturale, conçue par Foster + Partners, et Tetra Kayser Paul et associés, promet un ensemble harmonieux et de haute qualité.

aussi promouvoir l’habitat en ville.

Les appartements proposés seront de haut standing, avec des finitions haut de gamme et bénéficieront d’une situation exceptionnelle.

Plusieurs types de biens seront disponibles, allant du studio à l’appartement trois chambres, avec des surfaces habitables entre 45 et 300m2.

Ces appartements seront vendus sur plan en co-exclusivité par Jones Lang Lasalle et Unicorn.

Source : vdl.lu, codic.eu

46

ATHOMEMAGAZINE

www.codic.eu

COMMERCES ET BUREAUX Côté commerce, qui représentera environ 18.000 m2 du projet, l’agrément du ministère des classes moyennes prévoit : 5 000 m² pour l’habillement, 1 850 m² consacrés à l’équipement du bâtiment et du foyer, 1 800 m² pour l’électroménager et l’audiovisuel, 1 500 m² pour les produits alimentaires et les articles de ménage, 900 m² pour les chaussures et la maroquinerie, 800 m² pour la librairie-papeterie, 450 m² consacrés à

www.codic.eu

l’hygiène et la santé, 400 m² pour les disques et les instruments de musique, et enfin 300 m² pour une horlogerie-bijouterie.

A cela s’ajoutera, les bureaux pour 10.000m2, les services avec 1.000 m2 et enfin un secteur horeca sur 1.300 m2.

Des espaces verts, et de détente vont venir compléter le projet. À noter que le réaménagement des transports en commun prévoit leur déplacement de la place Hamilius et de la rue Aldringen vers le boulevard Royal.

www.codic.eu

Les travaux dureront 4 ans, pour une livraison prévue en 2018.

ATHOMEMAGAZINE

47

LUXEMBOURG-VILLE

VIVRE EN CENTRE-VILLE : AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS

H

abiter en centre-ville est presque un mode de vie à part entière.

Ce n’est pas un choix à facile à prendre, car il y a beaucoup d’avantages mains aussi des contraintes. atHome.lu vous propose un passage en revue des bons et mauvais côtés.

LES AVANTAGES DU CENTRE-VILLE

LES INCONVÉNIENTS DU CENTRE-VILLE

Bien entendu, le principal avantage d’un centre-ville est la facilité d’accéder à toutes sortes de services juste à côté de chez soi.

Restaurants, cinéma, commerces, transports etc…les centres-villes offrent un confort évident pour tous ceux qui aiment sortir et faire du shopping.

Vivre en centre-ville c’est accepter le bruit et l’activité nocturne, de même que la lumière extérieure qui peut être nuisible.

Il faut savoir également que dans la plupart des cas, les immeubles de centre-ville sont soumis aux règles spécifiques en matière de rénovation, de façade notamment.

Un autre avantage réside dans la limitation de ses déplacements motorisés. On sort moins souvent sa voiture, ce qui représente des économies d’essence non négligeables.

D’ailleurs, les résidents des centres-villes seront plus enclins à prendre les transports en commun. On peut même sans problème vivre sans voiture.

Côté stationnement, c’est là que ça coince.

Les places de parking privatives sont peu nombreuses, et donc chères. Sauf si vous pouvez vous passer de voiture, ça constitue un frein pour se loger en centre-ville.

Enfin, côté logement, un appartement en plein centre-ville coûte plus cher mais les prix se

Un autre bon point pour les centres-villes, c’est qu’ils font l’objet de rénovation urbaine constante. Un centre-ville est un peu une vitrine pour la ville. Tout doit être nickel.

En matière de logement, on trouve essentiellement des appartements anciens, et souvent des locations. Mais les quartiers de centre-ville ont tendance à s’élargir, et offre la possibilité de se loger dans le neuf.

48

ATHOMEMAGAZINE

justifient par la situation exceptionnelle de ces habitations.

Pour conclure, et si vous hésitez, pourquoi ne pas opter pour un appartement en plein centre mais dans une ville plus petite, qui vous offrira les mêmes avantages qu’une grande ville, avec certes une adresse moins prestigieuse, mais plus calme et moins fréquentée.

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28/02/13 06:37

VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS LOYERS MENSUELS DES APPARTEMENTS PAR QUARTIER DANS LA VILLE DE LUXEMBOURG

STUDIO 0 CHAMBRE Quartiers

Nombre annonces

BEGGEN

7

BELAIR

APPARTEMENT 1 CHAMBRE Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

835 €

BEGGEN

13

1.157 €

BEGGEN

8

1.343 €

22

973 €

BELAIR

59

1.345 €

BELAIR

70

1.724 €

BONNEVOIE

17

836 €

BONNEVOIE

27

1.070 €

BONNEVOIE

25

1.263 €

CENTRE VILLE

87

1.040 €

CENTRE VILLE

70

1.366 €

CENTRE VILLE

98

1.607 €

CENTS

10

1.077 €

CENTS

14

1.228 €

CENTS

47

1.707 €

CESSANGE

6

1.085 €

CESSANGE

9

1.020 €

CESSANGE

19

1.365 €

CLAUSEN

9

905 €

CLAUSEN

6

1.162 €

CLAUSEN

9

1.900 €

DOMMELDANGE

5

1.077 €

DOMMELDANGE

10

1.295 €

DOMMELDANGE

15

1.654 €

EICH

4

970 €

EICH

9

1.260 €

EICH

3

1.413 €

GARE

73

946 €

GARE

44

1.296 €

GARE

26

1.950 €

GASPERICH

14

795 €

GASPERICH

22

1.174 €

GASPERICH

6

1.200 €

GRUND

4

1.073 €

GRUND

1

1.100 €

GRUND

3

1.487 €

HAMM

4

1.038 €

HAMM

2

918 €

HAMM

4

1.188 €

HOLLERICH

15

839 €

HOLLERICH

13

1.150 €

HOLLERICH

6

1.600 €

KIRCHBERG

21

1.435 €

KIRCHBERG

30

1.373 €

KIRCHBERG

50

1.754 €

KOHLENBERG

*

*

*

*

*

*

KOHLENBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

33

889 €

LIMPERTSBERG

50

1.577 €

LIMPERTSBERG

55

2.057 €

MERL

11

920 €

MERL

26

1.155 €

MERL

29

1.835 €

MUHLENBACH

4

996 €

MUHLENBACH

5

1.235 €

MUHLENBACH

8

1.479 €

NEUDORF

4

1.025 €

NEUDORF

7

1.167 €

NEUDORF

11

1.266 €

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PULVERMÜHLE

1

1.080 €

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

1

1.100 €

ROLLINGERGRUND

4

828 €

ROLLINGERGRUND

3

1.007 €

ROLLINGERGRUND

4

1.385 €

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

3

1.360 €

WEIMERSHOF

3

810 €

WEIMERSHOF

3

1.210 €

WEIMERSHOF

6

1.605 €

WEIMERSKIRCH

7

1.107 €

WEIMERSKIRCH

4

1.275 €

WEIMERSKIRCH

3

1.150 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO, APPARTEMENT 0 CHAMBRE

987 € 50

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

ATHOMEMAGAZINE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE

1.296 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES

1.676 €

APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

BEGGEN

3

1.900 €

BEGGEN

*

*

BELAIR

28

2.064 €

BELAIR

10

3.050 €

BONNEVOIE

8

1.738 €

BONNEVOIE

2

1.875 €

CENTRE VILLE

25

2.532 €

CENTRE VILLE

10

2.330 €

CENTS

6

2.342 €

CENTS

6

2.567 €

CESSANGE

1

2.250 €

CESSANGE

*

*

CLAUSEN

1

3.000 €

CLAUSEN

*

*

DOMMELDANGE

8

2.509 €

DOMMELDANGE

2

3.775 €

EICH

2

1.925 €

EICH

*

*

GARE

6

2.027 €

GARE

2

2.100 €

GASPERICH

*

*

GASPERICH

*

*

GRUND

*

*

GRUND

*

*

HAMM

1

2.050 €

HAMM

*

*

HOLLERICH

*

*

HOLLERICH

2

1.800 €

KIRCHBERG

28

1.939 €

KIRCHBERG

5

3.290 €

*

*

KOHLENBERG

*

*

LIMPERTSBERG

24

2.367 €

LIMPERTSBERG

27

3.458 €

MERL

8

1.969 €

MERL

2

2.225 €

MUHLENBACH

3

1.736 €

MUHLENBACH

4

2.788 €

NEUDORF

*

*

NEUDORF

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

ROLLINGERGRUND

*

*

ROLLINGERGRUND

1

2.350 €

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

3

2.333 €

WEIMERSHOF

6

2.875 €

WEIMERSKIRCH

3

2.055 €

WEIMERSKIRCH

1

2.500 €

KOHLENBERG

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

2.173 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

2.948 € * Données statistiques insuffisantes

ATHOMEMAGAZINE

51

L’épargne,on y gagne.

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52

ATHOMEMAGAZINE

VILLE DE LUXEMBOURG CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

BEGGEN

4 775 € DOMMELDANGE

4 877 €

MUHLENBACH

5 540 € EICH

WEIMERSKIRCH

4 846 €

4 963 € KIRCHBERG

PFAFFENTHALL

5 414 €

LIMPERTSBERG

NEUDORF

CLAUSEN

CENTS

5 738 €

5 181 €

5 657 €

CENTRE-VILLE

5 781 €

BELAIR

6 372 €

HAMM

4 839€

GRUND

6 766 €

MERL

5 800 €

7 146 € 5 439 €

7 171 € ROLLINGERGRUND

WEIMERSHOF

6 098 €

HOLLERICH

4 540 €

PULVERMUEHLE

6 144 €

VERLORENKOST

GARE

5 425 €

5 385 €

BONNEVOIE

4 787 € CESSANGE

5 290 €

“

KOHLENBERG

7 730 €

GASPERICH

4 724 €

Le prix moyen du m2 est de 5.595 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

ATHOMEMAGAZINE

53

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE

54

ATHOMEMAGAZINE

LES RÉGIONS

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région du pays

CENTRE Appartements en vente

p. 56

Maisons en vente

p. 58

Focus : Bertrange

p. 62

EST

NORD Appartements en vente

p. 72

Appartements en vente

p. 86

Maisons en vente

p. 73

Maisons en vente

p. 88

Focus : Weiswampach

p. 74

Focus : Junglinster

p. 90

OUEST

SUD Appartements en vente

p. 78

Appartements en vente

p. 94

Maisons en vente

p. 80

Maisons en vente

p. 95

Focus : Differdange

p. 82

Focus : Redange

p. 96

ATHOMEMAGAZINE

55

RÉGION CENTRE - TENDANCES APPARTEMENTS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES 4 ch.+ 3 ch.

32%

VARIATION DES PRIX

0 ch.

126%

1 ch.

100%

60%

MOYENNE NATIONALE

2 ch.

CHAMBRES

458.691 €

ÉVOLUTION 500000

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

203.460 €

233.617 €

236.072 €

+1,1%

400000

1 ch.

300.932 €

312.256 €

331.043 €

+6,0%

300000

2 ch.

429.706 €

432.930 €

463.873 €

+7,1%

3 ch.

579.041 €

623.149 €

658.535 €

+5,7%

4 ch. et +

892.690 €

833.767 €

831.438 €

-0,3%

PRIX MOYEN

428.791 €

436.243 €

458.691 €

+5,1%

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

02/2014

0 ch.

39 m2

9%

6.098 € / m2

1 ch.

2

61 m

20%

5.402 € / m

2 ch.

89 m2

52%

5.187 € / m2

3 ch.

124 m2

16%

5.308 € / m2

4 ch. et +

166 m2

3%

87 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

BOFFERDANGE

6.140,76 €

2

BERTRANGE

6.032,47 €

5.108 € / m2

3

STRASSEN

5.352,27 €

5.331 € / m2

4

LORENTZWEILER

5.345,45 €

5

ALZINGEN

5.241,44 €

6

SANDWEILER

5.166,23 €

7

FENTANGE

5.129,90 €

8

SENNINGERBERG

5.011,90 €

9

HESPERANGE

4.999,88 €

HOWALD

4.935,62 €

a région centre, avec Luxembourg-Ville et sa première couronne, attire toujours démographiquement et soutient la croissance du marché immobilier à l’échelle nationale.

Les appartements de 1 à 3 chambres concentrent les plus fortes hausses > à 5%.

Le prix moyen affiché des studios est relativement stable avec une légère hausse de 1,1%. Ce type de bien est souvent plébicité par les investisseurs et mis en location pour répondre à la demande de biens de petites surface avec des loyers plus accessibles.

Les appartements de grandes surfaces, avec 4 chambres et plus, représentent la plus faible tranche et les prix affichés sont stables. Ces biens sont une alternative aux maisons anciennes pour les familles avec plusieurs enfants.

ATHOMEMAGAZINE

100000

5.331 € /m2

RÉPARTITION

L

200000

0

SURFACE MOYENNE

MOYENNE

56

Le prix de vente des appartements est en moyenne 26% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

02/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2013

Les appartements représentent 60% des biens en vente dans la région Centre.

(966 annonces sur 1.604)

02/2012

32% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

10

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DÉBUT DE CONSTRUCTION: 2 EME SEMESTRE 2014

BOUNÄCKER Performances énergétiques B-B ERPELDANGE (BEI BOUS) L-5421 Rue de Mondorf Projet composé : • de 3 Maisons jumelées de 150m2 habitables sur 3 étages, Terrasse de 16m2 avec vaste jardin privatif, • et d’une Résidence de 6 Appartements, Jardin privatif (RdC), Terrasse ou Balcon ou Loggia sur 3 Etages de 81m2 à 125m2, • Ascenseur, Caves, Emplacements de parkings intérieurs et extérieurs.

DÉBUT DE CONSTRUCTION: 3 EME TRIMESTRE 2014

TUNTANGE Performances énergétiques B-B TUNTANGE L-7480 In der Niedeschtwies-Rue de Greisch Lotissement composé de : • de 7 Maisons de 212m2 sur 3 Etages avec Terrasses, Jardin privatif, Emplacements de parkings intérieurs et extérieurs, • et d’une Résidence de 4 Duplex spacieux d’environ 120m2 , Terrasse, Balcon, Jardin privatif, Caves et Emplacements de parkings, • Vue dégagée.

DÉBUT DE CONSTRUCTION: 2 EME SEMESTRE 2014 Document non contractuel. Informations susceptibles de changements du fait du promoteur.

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RÉGION CENTRE - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

2 ch.

6 ch.+

139% 3 ch.

24%

5 ch.

40%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

CHAMBRES

900.484 €

Le prix de vente des maisons est en moyenne 39% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1000000

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

448.032 €

459.326 €

479.289 €

+4,3%

800000

3 ch.

579.959 €

646.665 €

673.663 €

+4,2%

600000

4 ch.

713.454 €

819.107 €

819.540 €

+0,1%

5 ch.

928.482 €

949.783 €

1.048.631 €

+10,4%

6 ch. et +

1.367.435 €

*

1.411.029 €

*

PRIX MOYEN

820.049 €

886.153 €

900.484 €

+1,6%

02/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2013

Les maisons représentent 40% des biens en vente dans la région Centre.

(638 annonces sur 1.604)

02/2012

24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

400000

200000

0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

* Données statistiques insuffisantes

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

4.730 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2014

2 ch.

106 m2

6%

4.489 € / m2

3 ch.

2

138 m

30%

4.844 € / m

4 ch.

176 m2

25%

4.662 € / m2

5 ch.

225 m2

23%

4.845 € / m2

6 ch. et +

309 m2

16%

MOYENNE

193 m2

100%

RAMELDANGE

5.683,00 €

2

STRASSEN

5.666,64 €

4.549 € / m2

3

SENNINGERBERG

5.661,08 €

4.730 € / m2

4

FENTANGE

5.516,13 €

5

BERTRANGE

5.389,79 €

6

SCHUTTRANGE

5.226,13 €

7

NIEDERANVEN

5.043,71 €

8

BERELDANGE

5.005,25 €

9

HELMSANGE

4.978,34 €

SYREN

4.950,09 €

T

Au global, les prix affichés augmentent de 1,6% sur ces 12 derniers mois.

ATHOMEMAGAZINE

PRIX MOYEN AU M2

1

outes les tranches de maisons anciennes connaissent une progression dans la région centre avec un prix moyen affiché qui dépasse les 900.000 €.

Les maisons de petites surfaces telles que les maisons de 2 et 3 chambres augmentent de plus de 4% et connaissent une progression plus stable que les grandes surfaces qui sont sujettes à des variations plus fortes compte tenu des biens mis en vente.

Un bien d’exception avec des prix dépassant largement le million d’euros peut donner de l’amplitude à la moyenne. Il est important de relativiser la forte croissance à deux chiffres des maisons de 5 chambres par exemple.

58

LOCALITÉS

2

10

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MONDORF-LES-BAINS DOMAINE LES ÉTANGS • appartements de 1 à 3 chambres à coucher • à partir de 314.520 € • garage compris

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DIFFERDANGE PYRUS

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NOUVELLE MAISON

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A

B

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SCHIFFLANGE

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FOCUS / RÉGION CENTRE

BERTRANGE VEUT PRÉSERVER SON CARACTÈRE VILLAGEOIS SÉBASTIEN LAMBOTTE

M Située en périphérie directe de la capitale, Bertrange veut préserver son caractère convivial.

algré une croissance importante de la population, la commune craint une urbanisation poussée.

En développant, en son centre, un espace partagé original, l’entité veut maintenir l’esprit « village ».

La création de cette zone dédiée en priorité aux piétons, avec accès facilité aux commerces de proximité voit actuellement le jour.

C’est un des nombreux projets menés par la commune.

Bertrange est une des entités situées dans le prolongement direct de la ville de Luxembourg, comme Strassen, Hesperange et Leudelange. Si ce n’est grâce aux panneaux de signalisation situés aux entrées de chacune de ces entités, il est difficile de savoir où l’une s’arrête et où l’autre commence. « Nous sommes aujourd’hui les faubourgs de la capitale », commente Frank Colabianchi, bourgmestre de Bertrange. « Notre priorité, compte tenu de cette situation, est de préserver le caractère villageois de notre entité, de maintenir un commerce de proximité, avec une petite

62

ATHOMEMAGAZINE

boucherie, une boulangerie, un libraire, un bistrot, un médecin, une pharmacie, d’entretenir une vraie vie sociale au cœur de l’entreprise. »

ATTRACTIVITÉ ET CROISSANCE Bertrange doit donc lutter contre l’urbanisation. A proximité de la capitale, l’entité est particulièrement attractive.

Sa population vient de dépasser le cap des 7.000 habitants. La demande est forte. Les promoteurs immobiliers sont à l’affût des terrains disponibles, prêts à développer de nouveaux logements. Les projets ne manquent pas. Ce qui fait dire au bourgmestre que, « d’ici cinq ans, sans exagérer, nous approcherons le cap des 8.000 habitants ».

Des centaines de logements, lotissements, habitations unifamiliales, appartements, vont donc être créés prochainement à proximité du centre de Bertrange. « Il reste toujours de la place dans la périmètre.

On peut encore développer de nombreux logements avant de penser à agrandir le périmètre », explique Frank Colabianchi.

Si l’offre augmente, la demande est telle que les prix connaissent une croissance continue importante. Et, si la commune a pu développer des logements sociaux ces dernières années, elle reste impuissante face à l’augmentation des prix de l’immobilier.

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63

FOCUS / RÉGION CENTRE

UN ESPACE PARTAGÉ ET CONVIVIAL L’augmentation de la population n’a pas d’impact sur la vie du village. C’est contre l’augmentation du trafic dans le centre que les autorités communales luttent depuis plusieurs années. « L’augmentation de la population, l’attractivité de Luxembourg amènent un trafic supplémentaire et nous obligent à gérer le développement », explique le bourgmestre. « Nous préférons adopter une démarche prévoyante au niveau de la gestion de ces projets. » Parmi les projets prioritaires menés par la commune, celui de création d’un espace partagé, zone de rencontre conviviale au cœur du village, est sans doute le plus important. « Ce projet novateur a pour objectif de garantir une bonne qualité de vie. Il fait actuellement l’objet dans un important chantier en plein centre », poursuit Frank Colabianchi.

64

ATHOMEMAGAZINE

La « zone de rencontre » sera le cœur de l’entité. Comme son nom l’indique, elle permettra aux utilisateurs les plus variés de se rencontrer dans un même espace présentant un équilibre des fonctions : habitations, commerces, loisirs, administrations, écoles…

Les piétons auront la priorité dans cette zone. A l’heure actuelle, la population de Bertrange est majoritairement composée de non-luxembourgeois. 51% de la population résidente est d’origine étrangère, avec de nombreux Français, Portugais, Italiens, Allemands ou encore Belges. « L’entité compte quelque 80 nationalités différentes », explique le bourgmestre.

Si ce nouveau centre-ville pourra être traversé par les automobilistes, l’absence de trottoir ainsi que l’aménagement urbain de l’espace public vont susciter une nouvelle forme de cohabitation entre les divers usagers, piétons, cyclistes et automobilistes. Ces derniers n’auront pas d’autre choix que d’adopter un comportement prudent.

La vitesse sera en outre limitée à 20h km/h. Cette zone participe donc au plan de mobilité souhaité par les autorités, désireuses d’apaiser le trafic au cœur de l’agglomération. « La sécurisation du trafic passe par une limitation de vitesse progressive », commente le bourgmestre.

« L’approche du centre de la localité ira de pair avec une limitation de vitesse partant de 50 km/h, passant par 30 km/h pour arriver dans la zone réglementée à 20 km/h. » L’objectif est d’amener le trafic « de passage » à emprunter le contournement du village. « Notre contournement, au Grand-Duché, est le seul à avoir été intégralement développé à partir des finances communales », explique le bourgmestre.

Avec les écoles, les structures de loisirs, l’administration, les commerces répartis autour de cet espace, la zone de rencontre ne manquera pas de vie, tout au long de l’année. D’autant que les différentes phases du chantier prévoient l’agrandissement du parking situé derrière la police, la création d’un parc en plein centre, la renaturation du ruisseau « Pétrusse ». La place publique sera sensiblement étendue.

La place « beim Schlass » sera intégrée dans le projet.

NOUVELLE ÉCOLE La commune a d’autres projets.

Intégré à l’espace partagé, le projet Cubus est un bâtiment « gastronomique » en forme de Pavillon, avec terrasse orientée vers le parc. Il présentera une cuisine ouverte et pourra accueillir environ 60 personnes.

La croissance de la population exige aussi d’adapter les infrastructures scolaires et de loisirs.

Les autorités communales ont prévu la démolition et la reconstruction de l’école « beim Schlass ». « Sur base des prévisions concernant l’évolution de la population, du nombre présumé d’élèves de l’enseignement fondamental et vu l’état du bâtiment actuel de l’école, nous avons de décider d’en construire un nouveau bâtiment scolaire au même emplacement », explique Frank Colabianchi. « La nouvelle école pourra accueillir 450 élèves. Des possibilités d’extensions futures sont prévues. » Ce projet sera réalisé en plusieurs phases. Pour permettre la destruction, il faudra développer des constructions modulaires, un bâtiment temporaire pour accueillir les élèves du cycle 4 durant les travaux. Ces modules resteront en place et accueilleront, une fois l’école opérationnelle, des cours pour adultes.

Après la réalisation du projet de la nouvelle école «beim Schlass», toujours au vu des besoins supplémentaires identifiés, l’école « bei der Gemeng » sera quant à elle transformée en Maison Relais intégrant une structure administrative.

Vu les besoins au niveau de l’accueil dans la Maison Relais «Beiestack», une extension substantielle est prévue. L’extension prévoit trois salles supplémentaires, des vestiaires et des locaux pour le personnel. La cuisine sera adaptée aux nouvelles capacités d’accueil.

UN CENTRE CULTUREL ET SPORTIF POUR 1.500 PERSONNES Notons que, au niveau de l’offre de loisirs, la commune de Bertrange dispose d’un Centre culturel et sportif de qualité. Le Centre Atert, a été construit dans les années 1985/86 avec un hall sportif pouvant accueillir jusque 300 spectateurs, salle des fêtes et piscine d’apprentissage.

Vu l’augmentation de la demande, le Centre a atteint ces dernières années ses limites de capacités.

Vu le nombre des spectateurs régulièrement présents aux différentes manifestations, les besoins scolaires actuels et futurs, de même que la popularité croissante du club de basket, un agrandissement du hall était inévitable dès 2006/07.

En s’inspirant de l’architecture du bâtiment existant, la toiture de l’extension reprend le même alignement et permet une intégration homogène dans le projet global. Le hall sportif dispose désormais des tribunes télescopiques et tribunes fixes pour

1.500 spectateurs placés autour de la cour centrale. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, du handball et du volleyball et est complété par une salle de musculation séparée.

Les alentours du Centre Atert ont été aménagés de façon à ce que le centre fasse partie intégrante du projet «shared space» au centre.

Malgré le développement du village, Bertrange parvient à préserver ce caractère attachant qu’on lui connaît.

C’est un tour de force, dans lequel la population s’est activement impliquée, fait remarquable qui mérite d’être salué.

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65

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RÉGION NORD - TENDANCES APPARTEMENTS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES 4 ch.+ 3 ch.

8%

VARIATION DES PRIX

0 ch.

1 ch.

38%

81%

100% MOYENNE NATIONALE

2 ch.

CHAMBRES

293.458 €

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

148.913 €

165.619 €

175.000 €

+5,7%

1 ch.

227.069 €

240.950 €

228.558 €

-5,1%

2 ch.

298.224 €

285.650 €

299.938 €

+5,0%

3 ch.

354.504 €

330.555 €

378.057 €

+14,4%

4 ch. et +

379.652 €

443.921 €

388.267 €

-12,5%

PRIX MOYEN

282.874 €

292.776 €

293.458 €

+0,2%

Le prix de vente des appartements est en moyenne 19% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 300000

250000

200000

02/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2013

Les appartements représentent 38% des biens en vente dans la région Nord.

(242 annonces sur 629)

02/2012

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

150000

100000

50000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

0

3.400 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2014

0 ch.

41 m2

7%

4.278 € / m2

1 ch.

2

61 m

17%

3.775 € / m

2 ch.

91 m2

57%

3.318 € / m2

3 ch.

124 m2

15%

3.062 € / m2

4 ch. et +

153 m2

4%

89 m2

100%

MOYENNE

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

1

MICHELAU

4.928,70 €

2

WARKEN

4.627,37 €

2.553 € / m2

3

VIANDEN

4.311,66 €

3.400 € / m2

4

DIEKIRCH

4.041,33 €

5

ERPELDANGE

3.842,66 €

6

ETTELBRUCK

3.739,27 €

7

ASSELBORN

3.704,74 €

8

DAHL

3.680,21 €

9

REULER

3.527,41 €

POMMERLOCH

3.470,67 €

2

L

e volume d’appartements mis en vente est relativement faible dans le Nord, les grands espaces ruraux étant plus favorables à la construction de maisons.

C’est pour cette raison qu’il n’est pas inhabituel de voir des fortes fluctuations sur ces types de biens.

Dans l’ensemble, les prix moyens affichés sont stables avec une croissance très minime de 0,2% sur ces derniers 12 mois.

Les appartements les plus représentés comportent 2 chambres et approchent les 300.000€ en moyenne.

72

ATHOMEMAGAZINE

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

10

RÉGION NORD - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES 6 ch.+

15%

VARIATION DES PRIX

2 ch.

5 ch.

3 ch.

62%

100% 68%

MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 62% des biens en vente dans la région Nord.

(387 annonces sur 629)

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

ÉVOLUTION 02/2014

02/2013

400000

02/2012

CHAMBRES

200000

100000

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

1

BURDEN

444.371 €

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

279.800 €

289.889 €

284.263 €

-1,9%

3 ch.

381.786 €

370.992 €

396.813 €

+7,0%

4 ch.

463.074 €

481.972 €

444.905 €

-7,7%

5 ch.

527.361 €

546.571 €

577.224 €

+5,6%

6 ch. et +

711.196 €

594.460 €

638.875 €

+7,5%

PRIX MOYEN

436.233 €

424.720 €

444.371 €

+4,6%

0

LOCALITÉS

Le prix de vente des maisons est en moyenne 32% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYENS AFFICHÉS

500000

300000

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

PRIX MOYEN AU M2

CHAMBRES

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2014

2 ch.

99 m2

14%

2.883 € / m2

3 ch.

137 m2

39%

2.887 € / m2

4 ch.

174 m2

22%

2.559 € / m2

5 ch.

224 m2

13%

2.594 € / m2

6 ch. et +

314 m2

12%

2.068 € / m2

MOYENNE

173 m2

100%

2.675 € / m2

4.696,69 €

2

ERMSDORF

4.040,54 €

3

WARKEN

3.743,00 €

4

SCHIEREN

3.539,07 €

5

WAHLHAUSEN

3.480,34 €

6

FEULEN

3.352,93 €

7

ETTELBRUCK

3.289,32 €

8

MARNACH

3.235,93 €

9

DIEKIRCH

3.217,20 €

10

MERTZIG

3.193,99 €

2.675 € /m2

PRIX MOYENS AU M2

P

our un même budget vous pourrez vous offrir soit un appartement dans la région centre ou une maison dans le Nord !

L’écart entre ces 2 régions est presque du simple au double.

Après un léger recul en février 2013, les prix affichent un nouveau dynamisme avec une croissance globale de 4,6% sur ces 12 derniers mois.

Avec une échelle sur 24 mois, nous pouvons constater que la hausse est à relativiser et représente sur1,9%. les 12 derniers mois

ATHOMEMAGAZINE

73

FOCUS / RÉGION NORD

WEISWAMPACH UNE COMMUNE RURALE AU DÉVELOPPEMENT GALOPANT SÉBASTIEN LAMBOTTE

W

eiswampach, la commune la plus au nord du GrandDuché de Luxembourg, est une entité paisible, appréciée notamment pour les possibilités de baignade qu’elle offre en été. Mais son attractivité n’a cessé de s’accroître ces dernières années.

La population augmente, comme les nombreuses entreprises qui s’installent sur son territoire. Le besoin en logements, dès lors, est conséquent.

74

ATHOMEMAGAZINE

Considérée du centre du Grand-

comme son bourgmestre, Henri

Duché de Luxembourg, la petite

Rinnen, on jette un œil sur son

commune de Weiswampach semble

développement au cours des

bien éloignée. Et il est vrai qu’elle

cinquante dernières années. « Nous

est longue, la route qui mène à

étions une commune agricole avant

l’extrême nord du pays. Comptez

tout. Il y a cinquante ans, le village

une bonne heure, au départ de la

de Weiswampach comptait une

capitale, pour rejoindre cette région

cinquantaine d’agriculteurs. Ils ne

rurale.

sont plus que trois aujourd’hui.

Pourtant, l’éloignement du centre

La commune, à travers ses

n’empêche pas la petite entité de

différents villages, accueillait une

se développer à un bon rythme. L’on

centaine de fermes dont il ne reste

s’aperçoit très vite que la commune

qu’une quinzaine. Beaucoup de

a considérablement changé, si,

choses ont évolué, en effet.

FOCUS / RÉGION NORD

Longtemps, Weiswampach fut surtout appréciée par ceux qui venaient de l’étranger y chercher du carburant meilleur marché, tandis que les boîtes aux lettres de sociétés s’alignaient en nombre.

www.weiswampach.lu

De nombreuses entreprises se sont installées. La proximité avec la frontière y est pour beaucoup », explique Henri Rinnen. « La population a elle aussi considérablement augmenté et poursuit sa croissance. »

ATTRACTIVITÉ RENFORCÉE La commune de Weiswampach comptait 878 habitants en 1987.

Avant les dernières élections de 2011, ils n’étaient encore que 1.350.

Aujourd’hui, ils sont 1.510. Au carrefour de grands axes routiers et à proximité d’aéroports importants, Weiswampach est aussi proche de Luxembourg que de Liège, Charleroi ou encore Düsseldorf.

La commune est enclavée entre les deux frontières que le GrandDuché partage avec la Belgique et l’Allemagne.

Si Weiswampach comptait de très nombreuses entreprises, peu d’activités s’y développaient concrètement. « C’était la réputation de notre commune.

Nous avons voulu changer cet état de choses en menant un politique proactive de construction, afin d’attirer des entrepreneurs souhaitant développer une activité tangible sur notre territoire et d’authentiques touristes », poursuit le bourgmestre. Qui est donc allé à la rencontre des investisseurs pour les convaincre de construire dans sa commune des immeubles de bureaux modernes. Et d’ainsi permettre à des entreprises de s’installer physiquement.

Le législateur, exigeant que chaque entreprise développe de la substance, lui a donné raison.

Aujourd’hui, Weiswampach compte plus de 2.000 travailleurs salariés. « Il y a 15 ans, il ne devait pas y en avoir plus de 400 », précise l’élu.

Les entreprises sont actives dans une large variété de secteurs, de la construction à l’informatique, en passant par l’Horesca, le commerce ou d’autres sociétés hautement spécialisées. « Ce qu’il nous manque maintenant, c’est une zone artisanale qui puisse non accueillir de nouvelles sociétés et activités, mais surtout répondre aux besoins d’expansion des entreprises déjà installées sur le territoire », poursuit Henri Rinnen. « Car les sociétés actives sur la commune ont besoin de plus d’espace pour se développer.

Nous avons la volonté de pouvoir répondre à ces besoins.

l’ensemble de nos concitoyens.»

L’attractivité de Weiswampach renforcée, la population a grandi naturellement.

La création de logements a suivi. « La volonté est de travailler sur deux tableaux, l’économique et le démographique. Nous sommes d’avis qu’il faut pouvoir développer des emplois qui soient proches du domicile », poursuit le bourgmestre.

Cette action a permis à la commune de se forger une nouvelle jeunesse. Inévitablement, quand la population croît, il faut s’adapter. « C’est ce que nous avons fait en créant, par exemple, une station d’épuration qui peut répondre aux besoins d’une population de 5.000 habitants. Actuellement, nous construisons une maison relais et une extension de l’école fondamentale, qui entreront en fonction dans les prochaines semaines. « Un des projets importants pour les prochaines années sera la création d’un hall sport et d’un centre culturel. Nous devrions commencer par le hall sportif.

Il y a une réelle demande d’offre d’activités sportives.

Ces infrastructures devraient renforcer l’attractivité touristique de la commune, déjà appréciée pour son lac et son centre de loisirs et de vacances. Le projet existe.

Nous avons un terrain. Nous espérons pouvoir le mettre en œuvre dans les prochains mois », explique Henri Rinnen.

Un des enjeux, pour les années à venir, sera de permettre aux entreprises de sortir des villages et ainsi de désengorger le trafic et d’augmenter la qualité de vie de www.weiswampach.lu

ATHOMEMAGAZINE

75

FOCUS / RÉGION NORD

TOURISME ET LOISIRS

DES LOGEMENTS POUR LES JEUNES

Sur un terrain communal d’environ 65 ha, un camping de catégorie I se trouve aux bords de 2 lacs artificiels de 6 ha chacun. Plusieurs sports nautiques comme la natation, le canotage et la planche à voile peuvent être pratiqués au lac inférieur, bordé par une grande pelouse. Le lac supérieur est réservé à la pêche.

Des pédalos peuvent être loués sur place. Le point de départ d’un circuit VTT de 25 km et d’une promenade de 4 km se trouve près du lac inférieur.

«Pendant les mois de juillet et d’août, ce centre de loisirs est très animé, avec des manifestations tous les week-end», explique Henri Rinnen. «Les touristes viennent des alentours et de plus loin, pour se détendre en famille, se baigner dans une eau de grande qualité. En été, nous accueillons beaucoup de Hollandais. Ils représentent un peu moins de la moitié des touristes qui nous rendent visite.»

Si l’entité de Weiswampach est parvenue, par sa politique, à redynamiser son activité économique et à faire croître sa population, elle doit aujourd’hui attirer des jeunes, ou du moins les inciter à rester.

«Ce sont eux qui, demain, apporteront de nouvelles idées, de nouveaux projets», commente M. Rinnen. «Si le développement

www.tourisme-weiswampach.lu

du village de Weiswampach se poursuit, on n’oublie pas non plus les petits villages, où il est important d’enrayer le vieillissement de la population.»

Il faut donc créer du logement et tenter de juguler la croissance des prix immobiliers.

«S’ils sont plus modestes que ceux pratiqués dans le centre du pays, les prix pour accéder au logement connaissent une croissance

www.tourisme-weiswampach.lu

continue et significative depuis plusieurs années.

Les projets en cours et à venir sont

Aujourd’hui, il devient difficile,

nombreux. «Par exemple,

pour un couple, de devenir

un projet de cité, qui comprendra

propriétaire d’une maison», ajoute

seize maisons, et un autre, plus

le bourgmestre.

petit, avec trois maisons, sont en attente d’une autorisation pour

Les projets se multiplient dès

pouvoir être développés. »

lors pour tenter de répondre à l’importante demande.

L’appartement, pour un jeune

Et ils prennent plusieurs formes :

couple, peut, aux yeux du

immeubles à appartements, cités

bourgmestre, constituer dans

de maisons unifamiliales. «Depuis

ce cadre un investissement

que je suis bourgmestre, nous

accessible, qu’il pourra revaloriser

avons créé sept cités, pour une

après quelques années.

centaine de maisons unifamiliales.

Nous continuons à créer du

Une manière, pour le bourgmestre,

logement et des surfaces de

de retenir les jeunes au sein de sa

bureau. Cinquante appartements

commune.

vont être construits le long de la Nationale 7», explique le

76

ATHOMEMAGAZINE

“

bourgmestre.

h2a.lu

3 projets exclusifs

au cœur des Ardennes luxembourgeoises

les Jardins de

Weiswampach 3

aile rouge

Vues sur le centre du village et son dynamisme permanent.

12 entités

de 50 à 80 m2

aile Verte

Grande visibilité à l’entrée du village et belle orientation.

20 entités

de 25 à 80 m2

1 commerce de 225 m2

1 commerce de 250 m2

cLASSe

aile bleue

Vue et orientation exceptionnelles.

12 entités

de 25 à 95 m2

2 commerces de 110 et 165 m2

les Jardins de

www.wwp3.lu

les Jardins de

Marnach

Leithum

8 1 Appartement

3 2 Maisons

ou Duplex

surface : 94 nb de ch. : 2

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surface : 144

à3

m2

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RÉGION SUD - TENDANCES APPARTEMENTS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES 4 ch.+ 3 ch.

VARIATION DES PRIX

0 ch.

1 ch.

44%

61%

100%

85%

MOYENNE NATIONALE

2 ch.

CHAMBRES

310.658 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 350000

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

161.129 €

179.737 €

185.331 €

+3,1%

1 ch.

238.001 €

237.240 €

246.371 €

+3,8%

2 ch.

317.643 €

309.404 €

325.889 €

+5,3%

150000

3 ch.

403.078 €

383.270 €

419.249 €

+9,4%

100000

4 ch. et +

509.159 €

503.087 €

526.342 €

+4,6%

PRIX MOYEN

294.942 €

302.609 €

310.658 €

+2,7%

300000 250000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

50000 0

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

RÉPARTITION

02/2014

0 ch.

42 m2

7%

4.464 € / m2

1 ch.

2

61 m

25%

4.070 € / m

2 ch.

85 m2

56%

3.825 € / m2

3 ch.

122 m2

9%

3.459 € / m2

4 ch. et +

158 m2

3%

82 m2

100%

PRIX MOYEN AU M2

1

LEUDELANGE

4.986,33 €

2

BERGEM

4.963,63 €

3.342 € / m2

3

BETTEMBOURG

4.957,63 €

3.883 € / m2

4

BIVANGE

4.823,55 €

5

CRAUTHEM

4.682,30 €

6

BELVAL

4.557,31 €

7

ROESER

4.521,49 €

8

NOERTZANGE

4.411,75 €

9

FENNANGE

4.384,75 €

MONDERCANGE

4.367,58 €

A

Avec 2,7% de croissance sur 12 mois et un prix moyen à 310.658€, toutes les tranches d’appartements profitent de cette augmentation.

La plus forte progression se situe sur les biens de 3 chambres. Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 85% du prix de vente moyen national.

ATHOMEMAGAZINE

LOCALITÉS

2

vec 44% de l’offre en appartements en vente, le Sud concentre une offre très large, mais cette offre répond à une réelle demande.

L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin.

78

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

3.883 € /m2

SURFACE MOYENNE

MOYENNE

200000

02/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2013

Les appartements représentent 61% des biens en vente dans la région Sud. (1.329 annonces sur 2.173)

02/2012

44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

10

BONNES RAISONS DE METTRE VOTRE BIEN ENTRE NOS MAINS

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ATHOMEMAGAZINE

79

RÉGION SUD - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES 6 ch.+

2 ch.

3 ch.

5 ch.

32%

VARIATION DES PRIX

39%

100%

84%

MOYENNE NATIONALE

4 ch.

CHAMBRES

547.294 €

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

345.551 €

359.466 €

352.491 €

-1,9%

3 ch.

436.345 €

442.876 €

464.662 €

+4,9%

4 ch.

534.001 €

559.007 €

587.403 €

+5,1%

5 ch.

652.092 €

666.369 €

683.563 €

+2,6%

6 ch. et +

975.092 €

811.171 €

843.292 €

+4,0%

PRIX MOYEN

518.859 €

517.536 €

547.294 €

+5,7%

Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 600000

500000

400000

300000

02/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2013

Les maisons représentent 39% des biens en vente dans la région Sud. (1.329 annonces sur 2.173)

02/2012

32% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

200000

100000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

0

3.306 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2014

2 ch.

103 m2

11%

3.434 € / m2

3 ch.

2

137 m

42%

3.405 € / m

4 ch.

174 m2

23%

3.375 € / m2

5 ch.

219 m2

15%

3.117 € / m2

6 ch. et +

303 m2

9%

MOYENNE

169 m2

100%

E

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

LOCALITÉS

1

KOCKELSCHEUER

5.550,36 €

2

LEUDELANGE

4.976,82 €

2.827 € / m2

3

CRAUTHEM

4.669,23 €

3.306 € / m2

4

EHLANGE

4.594,14 €

5

RECKANGE / MESS

4.431,74 €

6

ASPELT

4.274,67 €

n plus des appartements à grandes surfaces, les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont la cote dans le sud.

7

HUNCHERANGE

4.207,77 €

Il faut à présent compter en moyenne 547.294€ pour pouvoir acquérir ce type de bien.

8

MONDERCANGE

4.077,43 €

65% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et connaissent les plus fortes progressions.

9

FRISANGE

4.063,56 €

PONTPIERRE

4.042,56 €

10

80

PRIX MOYEN AU M2

2

ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE

81

FOCUS / RÉGION SUD

DIFFERDANGE D’UNE ÈRE À L’AUTRE SÉBASTIEN LAMBOTTE

D

ifferdange, troisième agglomération en importance du Grand-

Duché de Luxembourg, doit

devoir relever des défis. «Notre ville bouge beaucoup», confie Robert Traversini, qui a accédé il y a quelques semaines au fauteuil de bourgmestre de la ville. «Notre volonté a été de créer une nouvelle dynamique

répondre à des nombreux défis

et de pouvoir transformer les énergies

sociodémographiques. Cette ville

positives qui émanent de la ville pour le

qui bouge regarde avec optimisme vers l’avenir. Elle se transforme s’appuyant sur une nouvelle dynamique durable.

bien-être et la convivialité des concitoyens.

Je pense pouvoir dire, aujourd’hui, que cette dynamique a été initiée. La ville vibre comme jamais, à travers une explosion de manifestations, du sport, de la culture, des projets nouveaux qui voient le jour.»

Differdange en avait besoin. Selon son

www.differdange.lu

82

ATHOMEMAGAZINE

Comme toutes les entités au Grand-Duché

nouveau bourgmestre, la ville, il y a dix ans,

de Luxembourg, Differdange connaît un

s’endormait. Les jeunes la quittaient et elle

afflux permanent de nouveaux habitants.

stagnait dans une forme de marasme.

La troisième plus grande ville du pays,

Si la sidérurgie a fait la grandeur de

après Luxembourg et Esch-sur-Alzette,

Differdange il y a plusieurs décennies,

s’en réjouit, même si cela implique de

ces temps sont révolus.

FOCUS / RÉGION SUD

Il faut dès lors regarder vers

Je pense que, en rénovant

l’avenir. «Il a fallu opter pour une

des immeubles, en créant des

autre politique, réinvestir pour

logements plus confortables,

renforcer l’attractivité de notre

d’un meilleur standing, nous

commune, répondre aux nouveaux

pourrions arriver à une meilleure

besoins des habitants », commente

mixité, profitable à l’ensemble de

Robert Traversini. Ils sont 23.000 à

la population, à la jeunesse qui y

résider à Differdange, un nombre

grandit», explique le bourgmestre.

qui, aujourd’hui, croît de manière

Derrière cette volonté, débattue au

importante.

sein de la Commission du logement

«Nous avons beaucoup investi dans

de la ville, on trouve aussi l’idée de

les infrastructures scolaires et les

faire venir des étudiants,

maisons relais tout d’abord, en en

de rendre habitables les maisons

créant de nouvelles.

Aujourd’hui, la capacité d’accueil est largement suffisante», explique le bourgmestre. «Mais nous avons aussi énormément investi dans les loisirs, en créant Aquasud, par exemple, une des plus jolies piscines du Grand-Duché de Luxembourg.

Le nouveau centre culturel vient aussi d’ouvrir ses portes,

laissées vides. Des solutions sont discutées, comme celle d’assurer des garanties au niveau du bail pour les propriétaires qui feront le choix de rénover.»

www.differdange.lu

Le commerce, aussi, doit participer

Au-delà du centre-ville, la

à la vie de la ville. L’enjeu, dans

commune de Differdange crée

le centre, est de redynamiser le

d’autres logements.

commerce, y compris en tentant d’attirer de grandes enseignes,

Elle développe entre autres des

réelles locomotives commerciales.

projets de création des maisons

Le bourgmestre prospecte,

unifamiliales, donc certaines à

non sans réussite. Auchan, par

vocation sociale, avec le Fonds du

exemple, va s’installer au centre de

Logement et la Société Nationale

Differdange. «Là aussi, au niveau du

des Habitations à Bon Marché.

PRIORITÉ AU LOGEMENT

commerce, nous avons besoin d’une

D’autres projets, portés par des

réelle mixité, d’une offre étendue.

promoteurs immobiliers, sont aussi

Les autorités communes

C’est ce qui fera l’attractivité

en cours de développement.

n’entendent pas s’arrêter en

commerciale de notre centre ville.»

«Dans les quinze prochaines

élargissant l’offre en la matière sur la commune, offrant aussi une belle bibliothèque.»

si bon chemin, prenant les défis tant démographiques

années, Differdange devrait www.differdange.lu

compter entre 500 et 1.500

qu’économiques à bras le corps.

logements supplémentaires»,

Le logement, dans la ville, est une

explique Robert Traversini.

priorité. Le bourgmestre souhaite

«Si on ne peut présumer du futur,

pouvoir instaurer une meilleure

la demande est importante, comme

mixité sociale dans le centre de

partout au Luxembourg. Il nous

Differdange.

faut donc pouvoir y répondre de

Pour cela, il souhaite que l’on

la meilleure des manières. Nous

réinvestisse dans les logements

discutons beaucoup avec les

et dans les nombreux immeubles

promoteurs, afin d’à la fois créer du

vétustes existants. «Beaucoup

logement de qualité et de répondre

d’immeubles ne sont pas rénovés.

à une large variété de besoins.

De nombreux appartements sont

Tout cela doit être pris en compte

vieux.

dans la vision du développement de

Dans le centre, au niveau de

la ville, afin de faire cohabiter nos

la Grand Rue, la population

23.000 habitants de la meilleure

est principalement composée d’habitants issus de l’immigration.

des manières.»

ATHOMEMAGAZINE

83

FOCUS / RÉGION SUD

PAG EN COURS D’ÉLABORATION

”PÉPINIÈRE CRÉATIVE”

Differdange travaille aussi,

Le meilleur exemple récent réside

«L’idée est de soutenir ces

actuellement, à son futur Plan

dans la création d’un centre de

entreprises créatives, axées sur

d’Aménagement Général.

créativité appliquée, composé de

les métiers de la communication,

Elle pense donc son avenir et

micros et de petites entreprises

de l’art, du digital, le temps de

entend se redessiner. La volonté

et qui porte le nom, évocateur, de

leur lancement et de créer une

est de travailler dans le périmètre

«1535°C».

réelle émulation, de l’animation.

construit, pour redonner un réel

Sur 18.000 mètres carrés se

Le processus créatif et

cachet aux quartiers de la ville,

rassemblent là des acteurs

entrepreneurial demande du temps

rénover en préservant le caractère

économiques créatifs.

et de l’expérience.»

historique de l’existant.

Ces sociétés vont avoir la

Les futurs locataires ne seront pas

possibilité de s’installer au cœur

uniquement des start-ups.

Si Differdange est tournée vers

de trois bâtiments représentatifs

Des espaces seront également

l’avenir, elle tient à préserver

du patrimoine industriel

alloués à plus long terme à

les traces de son caractère

de Differdange, qui seront

des entreprises ou personnes

sidérurgique, en souvenir d’une

progressivement rénovés.

indépendantes.

époque qui a fait sa grandeur.

Ils occupent la position stratégique

Des externes (professionnels,

«Certains quartiers sont typiques.

de zone de transition entre le

étudiants) auront la possibilité

Et nous souhaitons en préserver

Quartier Fousbann (les habitants) et

de louer des espaces durant une

le cachet. Cela fait partie de notre

les accès routiers à la collectrice du

période définie (à la journée ou

histoire, de celle du sud du pays»,

Sud (les visiteurs).

au mois) pour du «co-working» ainsi que la réalisation de projets

commente Robert Traversini.

«Des terrains sont disponibles dans

«1535°» est une initiative

spécifiques (comme par exemple

le périmètre actuel. Nous pouvons

collaborative et interdisciplinaire au

des résidences d’artistes).

encore construire à l’intérieur.

niveau local et national, favorable

La sélection des entreprises qui

Nous avons donc décidé de ne pas

à la promotion des arts et de la

intégreront ce projet se fera sur

l’ouvrir.»

culture, au soutien des industries

base d’un dossier de candidature

créatives.

soumis à l’administration de

Mais Differdange doit aussi, dans

L’utilisation des lieux doit induire

«1535°C». Le site est géré de

son nouveau Plan d’Aménagement

une dynamique de rotation et de

manière flexible. Il permet de

Général, repenser son futur

renouvellement des entreprises qui

s’adapter à la situation et aux

économique. Il s’agit de renforcer

l’intègrent.

besoins à court terme sans jamais

les zones artisanales pour

«C’est une forme de pépinière

perdre de vue les objectifs du

permettre aux entreprises de se

créative», commente le

projet.

créer et de se développer.

bourgmestre.

Les nombreuses mesures prises

Avec un tel projet, pas de doute,

pour réaménager les sites miniers

Differdange a changé d’ère.

et les localités industrielles de manière à les adapter aux nouvelles exigences économiques et écologiques sont en train de changer radicalement le paysage de la commune.

Photo : 1535.lu

84

ATHOMEMAGAZINE

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ATHOMEMAGAZINE

85

RÉGION EST - TENDANCES APPARTEMENTS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES 4 ch.+ 3 ch.

VARIATION DES PRIX

0 ch.

1 ch.

9%

34%

100%

92%

MOYENNE NATIONALE

2 ch.

CHAMBRES

334.594 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 8% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 350000

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

173.354 €

175.018 €

152.667 €

-12,8%

1 ch.

247.236 €

240.349 €

248.877 €

+3,5%

2 ch.

333.233 €

342.064 €

358.318 €

+4,8%

150000

3 ch.

401.406 €

424.284 €

422.976 €

-0,3%

100000

4 ch. et +

503.762 €

522.750 €

514.938 €

-1,5%

PRIX MOYEN

321.320 €

318.930 €

334.594 €

+4,9%

300000 250000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

50000 0

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.

3.963 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2014

0 ch.

37 m2

7%

4.133 € / m2

1 ch.

2

61 m

21%

4.101 € / m

2 ch.

89 m2

57%

4.019 € / m2

3 ch.

121 m2

12%

3.513 € / m2

4 ch. et +

153 m2

3%

86 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

GONDERANGE

4.599,57 €

2

JUNGLINSTER

4.591,90 €

3.396 € / m2

3

ROODT-SUR-SYRE

4.580,08 €

3.963 € / m2

4

MERTERT

4.398,22 €

5

MONDORF-LES-BAINS

4.390,68 €

vec 186 appartements anciens en vente dans l’Est, cette région ne représente que 9% à l’échelle nationale. Les prix moyens affichés peuvent varier fortement selon les biens mis en ligne, ainsi après une légère baisse en 2013, les prix repartent à la hausse pour atteindre 334.594€ en moyenne.

6

GREIVELDANGE

4.337,78 €

7

ERPELDANGE (BOUS)

4.318,03 €

Nous pouvons noter que cettte hausse représente 4,1 sur 24 mois.

8

ALTWIES

4.162,78 €

Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées.

9

REMICH

4.122,94 €

WORMELDANGE

4.019,23 €

MOYENNE

A

Les appartements de grandes surfaces entrent quant à eux directement en concurrence avec l’offre immobilière située de l’autre côté de la Moselle.

86

200000

02/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

02/2013

Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Est. (186 annonces sur 545)

02/2012

9% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

ATHOMEMAGAZINE

10

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87

RÉGION EST - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES 6 ch.+

2 ch.

5 ch.

15%

VARIATION DES PRIX

3 ch.

66%

100%

92%

MOYENNE NATIONALE

4 ch.

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Est. (359 annonces sur 545)

PRIX MOYENS AFFICHÉS CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

601.403 €

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

323.287 €

303.509 €

350.330 €

+15,4%

3 ch.

433.642 €

445.533 €

496.423 €

+11,4%

4 ch.

567.857 €

652.919 €

592.886 €

-9,2%

5 ch.

710.932 €

761.485 €

716.699 €

-5,9%

6 ch. et +

1.008.370 €

815.167 €

883.026 €

+8,3%

PRIX MOYEN

618.614 €

603.345 €

601.463 €

-0,3%

Le prix de vente des maisons est en moyenne 8% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 800000 700000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

02/2014

02/2013

02/2012

300000 200000 100000 0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.

3.381 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2014

2 ch.

103 m2

7%

3.414 € / m2

3 ch.

2

138 m

32%

3.611 € / m

4 ch.

174 m2

28%

3.405 € / m2

5 ch.

226 m2

23%

3.184 € / m2

6 ch. et +

299 m2

10%

MOYENNE

182 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

RODENBOURG

5.165,01 €

2

ALTWIES

4.918,27 €

2.986 € / m2

3

JUNGLINSTER

4.566,99 €

3.381 € / m2

4

ROODT-SUR-SYRE

4.469,97 €

5

CANACH

4.306,81 €

6

GREIVELDANGE

4.174,14 €

7

GONDERANGE

4.108,63 €

8

BIWER

4.095,55 €

9

MERTERT

4.021,57 €

10

BERDORF

3.943,99 €

L

Encore une fois, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible.

Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses.

Les très grandes surfaces avec 6 chambres et plus et les biens d’exception viennent pondérer cette moyenne globale.

ATHOMEMAGAZINE

500000 400000

e prix moyen affiché des maisons anciennes dans l’Est avait connu un ajustement en 2013 et la situation semble se stabiliser ces 12 derniers mois avec un prix à 601.463 €.

88

600000

ATHOMEMAGAZINE

89

FOCUS / RÉGION EST

À JUNGLINSTER, BIEN PLUS QUE LE COLOSSAL VIADUC MARC VANDERMEIR

I

déalement située sur la route entre l’Allemagne et Luxembourg-Ville, mais aussi en liaison aisée avec l’ensemble du pays, la commune a subi une intenable pression automobile. Qui ne sera bientôt plus qu’un (très mauvais) souvenir. Et qui, surtout, ouvre la porte à des projets porteurs de qualité de vie.

supports métalliques, enjambera, en 444 mètres de long la vallée de l’Aessebaach.

L’ensemble des travaux, qui représentent un investissement de 59 millions d’euros, verra aussi la construction de deux ronds-points et d’une nouvelle route qui ira rejoindre la Nationale 11 à l’entrée de Gonderange.

L’ensemble du dispositif s’étendra sur 3,8 km et le ruban inaugural devrait être coupé début 2015, si le chantier suit son cours sans écueil.

Si ce titanesque chantier est dans tous les

L’actualité, à Junglinster, est surtout, depuis

esprits, ce n’est pas seulement par l’ampleur

septembre 2013, dans le gigantesque viaduc

des travaux et leur côté spectaculaire.

en cours de construction – mais les travaux

C’est aussi parce que les édiles locaux se

de préparation avaient été lancés dès 2009 –

sont battus des années et des années durant,

pour permettre à la commune d’enfin ne plus

contre l’Etat, pour obtenir cet itinéraire de

avoir à subir l’intense trafic automobile qui la

délestage et son budget, qui, il est vrai, est à

traverse de manière quasi continue.

la mesure du chantier.

Les statistiques indiquent en effet que

90

ATHOMEMAGAZINE

pas moins de 17.000 voitures empruntent

Et, dans la localités, certains y vont de

chaque jour rien que la rue principale, et

propos ironiques – et ma foi très peu

que ce chiffre pourrait grimper à 20.000

flatteurs pour l’Etat grand-ducal et son

voitures par jour. Un trafic de transit dû à

administration – sur la manière dont le

la localisation de la commune au Nord de

dossier s’est débloqué puisque l’Etat n’aurait

Luxembourg-Ville, en plein sur la route de

finalement cédé que parce qu’il a décidé

l’Allemagne. Intenable, bien sûr, en termes de

de construire un nouveau lycée dans la

qualité de vie et donc d’attractivité. Le viaduc

commune, laquelle disposait du coup de

en lui-même, déposé sur de gigantesques

l’arme idéale pour un « donnant - donnant ».

FOCUS / RÉGION EST

photo Christian Frédéric

Junglinster n’est pas que connue pour ce chantier.

Heureusement. Rappelons d’abord que cette localité incontournable pour tout qui se rend à Echternach rassemble, outre Junglinster qui est le chef-lieu, les localités de Altlinster, Beidweiler, Bourglinster, Eisenborn, Eschweiler, Godbrange, Gonderange, Graulinster, Imbringen et Rodembourg.

Elle a même déjà fait l’actualité - et quelle actualité ! - dès 1932 puisque c’est à cette date que RTL y implanta son premier émetteur, alors que la radio n’en n’était qu’à ses balbutiements.

Depuis, trois autres émetteurs sont venus le rejoindre.

FORTE ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE Idéalement située non seulement par rapport à la capitale mais aussi par ses liaison aisées vers les autres villes du pays et les pays riverains, Junglinster, l’une des plus grandes communes du pays (55,3 km2), avec est une commune recherchée tant pour l’habitat que par les entreprises.

Ainsi, la population ne cesse

Et, même si les 40 à 60 ans

d’augmenter, et dans d’importantes

sont en nombre, Les personnes

proportions. En 2000, l’ensemble

jusque 40 ans sont elles aussi

des villages accueillait 5.700

particulièrement nombreuses.

habitants.

Douze ans plus tard, au 1er janvier

Ce qui ne va bien sûr pas sans

2012 (dernier chiffres connus), ils

poser d’importants enjeux en

étaient 6.723.

termes d’infrastructures et

Cette population est

d’aménagements urbains, mais

luxembourgeoise à 65,76%.

aussi en termes de demande

Les 34,24% restants sont une

culturelle, de loisirs, etc.

incroyable reproduction en miniature d’une bonne partie du monde, même si les citoyens d’origine européenne sont très majoritaires.

ATHOMEMAGAZINE

91

FOCUS / RÉGION EST

pch.public.lu

PROJETS MULTIPLES La majorité au pouvoir, qui s’est succédé à elle-même aux dernières élections communales, a dès lors réalisé plusieurs projets et en caresse d’autres.

Le fameux - puisqu’objet de chantage - lycée technique de l’Etat, en cours de construction entre Gonderange et Junglinster et, comme en clin d’œil, à deux pas du contournement devrait être mis en service à la rentrée prochaine.

Les 169.000 m2 de constructions s’étendront sur un terrain de 11 ha.

Le maître d’oeuvre a bien fait les choses puisque cette infrastructure disposera évidemment d’une bibliothèque, d’une cafétéria et d’un restaurant, mais aussi d’une piscine et d’une salle de fête.

www.gio.lu

Le choix de chauffage a été celui de la bio-masse, avec un chauffage

Mais rendre vie à la ville sera un

central aux copeaux de bois.

travail de longue haleine qui exigera de revoir l’urbanisme en profondeur.

Puisque le cauchemar du trafic automobile appartiendra bientôt

Notons encore qu’une partie de la

au passé, les édiles entendent

demande en activités culturelles

repenser en profondeur le centre-

est elle aussi déjà comblée par le

ville, avec la qualité de vie pour

centre culturel (également construit

maître mot. Une part de ce projet

sous l’ancienne législature) mais

avait d’ailleurs déjà été approuvée

que, là également, le travail n’est

sous l’ancienne législature

pas fini.

communale. Elle fait la part belle à la convivialité, à la mixité sociale et de fonctions, sans oublier les aînés.

92

ATHOMEMAGAZINE

pch.public.lu

RÉGION OUEST - TENDANCES APPARTEMENTS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

0 ch.

4 ch.+

1 ch.

6%

34%

3 ch.

100%

85%

MOYENNE NATIONALE

2 ch.

PRIX MOYENS AFFICHÉS CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

393.738 €

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

180.622 €

190.476 €

196.800 €

+3,3%

1 ch.

256.367 €

262.622 €

280.951 €

+7,0%

2 ch.

358.814 €

364.586 €

369.933 €

+1,5%

3 ch.

450.475 €

512.354 €

518.359 €

+1,2%

4 ch. et +

535.512 €

589.782 €

560.109 €

-5,0%

PRIX MOYEN

355.597 €

392.583 €

393.738 €

+0,3%

Le prix de vente des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 400000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

250000 200000 150000 100000 50000 0

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

4.122 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2014

0 ch.

41 m2

3%

4.833 € / m2

1 ch.

2

63 m

14%

4.486 € / m

2 ch.

91 m2

57%

4.083 € / m2

3 ch.

128 m2

22%

4.021 € / m2

4 ch. et +

160 m2

4%

97 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

BRIDEL

5.780,70 €

2

MAMER

5.214,05 €

3.540 € / m2

3

KOPSTAL

5.202,98 €

4.122 € / m2

4

STEINFORT

5.130,25 €

5

KEHLEN

4.950,51 €

vec 0,3% de croissance, le marché des appartements anciens dans l’ouest se stabilise mais reste à des niveaux très élevés.

La part de marché dans cette région ne concerne que 6% à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière.

6

CAPELLEN

4.733,51 €

7

SPRINKANGE

4.520,29 €

La forte hausse connue les années précédentes se concentre à présent sur les studios et appartements de 1 chambre.

8

NOSPELT

4.371,23 €

9

BASCHARAGE

4.251,98 €

GROSBOUS

4.244,18 €

MOYENNE

A

Le prix moyen au mètre carré est 4.122 €, mais nous pouvons voir que des communes telles que Bridel ou Mamer à proximité de Luxembourg-Ville dépassent confortablement les 5.000 €/m².

94

300000

02/2012

350000

02/2014

Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Ouest.

(186 annonces sur 545)

02/2013

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

ATHOMEMAGAZINE

10

RÉGION OUEST - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES 6 ch.+

14%

66%

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

5 ch.

84%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Ouest. (359 annonces sur 545)

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

ÉVOLUTION

PRIX MOYENS AFFICHÉS

800000

400000

02/2013

500000

02/2012

600000

02/2014

CHAMBRES

700000

300000 200000 100000

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

1

BRIDEL

PRIX MOYEN AU M2

Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

727.255 €

02/2012

02/2013

02/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

375.085 €

412.432 €

463.437 €

+12,4%

3 ch.

499.893 €

536.778 €

540.378 €

+0,7%

4 ch.

619.522 €

706.367 €

705.100 €

-0,2%

5 ch.

800.104 €

791.112 €

869.923 €

+10,0%

6 ch. et +

1.174.138 €

1.115.179 €

1.033.378 €

-7,3%

PRIX MOYEN

693.007 €

701.269 €

727.255 €

+3,7%

0

LOCALITÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

3.900 € /m2

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

02/2014

2 ch.

104 m2

5%

4.487 € / m2

3 ch.

138 m2

32%

3.901 € / m2

4 ch.

176 m2

26%

4.017 € / m2

5 ch.

220 m2

21%

3.975 € / m2

6 ch. et +

305 m2

16%

3.423 € / m2

MOYENNE

190 m2

100%

3.900 € / m2

5.735,97 €

2

MAMER

5.135,13 €

3

KEHLEN

4.788,55 €

4

GARNICH

4.666,61 €

5

HAGEN

4.524,26 €

6

OLM

4.482,31 €

7

HAUTCHARAGE

4.457,27 €

8

SPRINKANGE

4.366,92 €

Les maisons de 2 et 5 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,7% des maisons dans l’Ouest.

9

DAHLEM

4.272,90 €

Le prix moyen au mètre carré est 3.900 €

SCHOUWEILER

4.214,55 €

10

L

a région Ouest est composée à 66% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants.

sur les 12 derniers mois

ATHOMEMAGAZINE

95

FOCUS / RÉGION OUEST

REDANGE UN ÉCRIN DE NATURE ET DE QUALITÉ DE VIE MARC VANDERMEIR

www.redange.lu

A

l’Ouest du pays et frontalière avec la Begique, Redange sur Attert peut avancer de

superbes atouts. D’autant que le PAG libère des places à bâtir.

«Nous avons investi énormément de temps dans l’élaboration du PAG, qui vient d’être définitivement adopté, parce que nous voulons un développement contrôlé de notre commune », souligne d’emblée le bourgmestre de Redange (Reiden), Henri Mausen, entouré de ses deux échevins TomFaber et Fiore Reding, lorsqu’il reçoit AtHome pour présenter cette commune qui, outre le chef-lieu Redange, rassemble les entités de Lannen, Nagem, Niederpallen, Ospem et Reichlange.

96

ATHOMEMAGAZINE

Les trois édiles ne sont pas peu fiers d’avancer tout de suite un autre point remarquable : «Nous sommes une des rares communes du pays où tout fonctionne très bien en interne, nous travaillons en équipe avec tout le conseil communale et les dossiers sont d’ailleurs répartis entre les neuf conseillers».

«Nous voulons le dialogue avec tous les acteurs et tout le monde participe. Cela ne peut être que profitable à la commune et, surtout, à tous ses habitants.»

A preuve, en effet, Redange ne vient guère souvent dans l’actualité. Sauf lorsqu’il s’agit de ses infrastructures, qui sont de première qualité, et de sa volonté de recourir aux énergies alternatives, ce qui est un autre signe qui ne trompe pas.

LOIN DE LA FRÉNÉSIE URBAINE Nichée au cœur de la vallée de l’Attert, affluent de l’Alzette, Redange a l’énorme avantage d’être dans un véritable écrin de verdure, où forêts et campagne offrent de magnifiques paysages changeants au gré des saisons et des lumières, et de fort appréciées passibilités de promenade dans la nature, loin de la frénésie urbaine. Au point que la commune, toujours très rurale, peut parfois paraître quelque peu somnolente. Paraître, car c’est tout sauf la réalité. Le nombre de commerce dans la rue principale du chef-lieu en témoigne.

C’est dire que Redange est recherchée, pour s’y installer, tant par des particuliers que des entreprises.

FOCUS / RÉGION OUEST

Les particuliers viennent y chercher le calme et la qualité de vie, tout en profitant de commerces en tout genre et en n’étant éloignés que d’une poignée de kilomètres, en fait, de divers centres commerciaux et de la capitale.

«De plus, Redange dispose d’une offre très compétitive en transports en commun, puisque des bus partent toutes les heures vers toutes les directions depuis notre gare routière», souligne l’échevin Tom Faber. Et son collègue Fiore Reding d’ajouter : «un autre signe manifeste de l’intérêt que présente notre commune est que l’étude circulation effectuée dans le cadre de la préparation du PAG a relevé le passage de plus de huit mille voitures par jour dans la grand-rue de Redange».

«C’est pour cela, et parce que notre volonté a été, à travers ce PAG, de dessiner pour notre un développement cohérent et respectueux de l’environnement avec une projection de vingt à trente ans qu’une route de délestage va être construite.

J’insiste sur le mot ‘délestage’», continue l’échevin,» car il s’agit de promouvoir la qualité de vie et l’attrait commercial ; ceci n’a donc rien à voir avec un quelconque contournement.»

Et, si Redange attire aussi des entreprises désireuses de s’installer, en particulier sur la zone régionale d’activités de la Solupla, «c’est parce que notre frontière commune avec la Belgique non seulement ouvre des marchés, mais permet d’attirer une main d’œuvre transfrontalière qui n’aura pas à subir chaque jours les bouchons sur les routes vers Luxembourg, avec tous leurs aléas».

«Et la qualité est l’un des critères primordiaux pour pouvoir s’installer tandis que nous voyons aussi avec les entreprises déjà présentes et demanderesses si des collaborations sont possibles avec notre lycée.»

Et de constater que des services publics sont aussi demandeurs pour faire leur retour sur le territoire, dont l’inspectorat.

LIBÉRER DES PLACES À BÂTIR Le bourgmestre et ses deux échevins le concèdent pourtant, la population de Redange-surAttert stagne ou presque. Elle était au 1er janvier 2014, pour les six entités de la commune, de 2.708 personnes. Au 1er janvier 2013, dernière statistique disponible à ce propos, Redange comptait 197 habitants d’origine belge, 70 d’origine française et 44 d’origine allemande (les autres origines étant bien moins significatives).

«De 2010 à 2013, la population n’a augmenté que d’environ 200 habitants», constate Henri Mausen.

«Ce n’est pas dû à un désamour, que du contraire puisque les gens qui cherchent à s’installer chez nous sont nombreux, tous comme les promoteurs à la recherche de terrains, mais tout simplement parce que nous ne disposions plus de places à bâtir. Un objectif principal du PAG était donc de pouvoir disposer de nouvelles zones aménageables pour accueillir ces gens. C’est fait, avec les 20 hectares prévus par le PAG.»

www.redange.lu

ATHOMEMAGAZINE

97

FOCUS / RÉGION OUEST

DÉVELOPPEMENT SOCIAL ET CONTRÔLÉ Mais tant le bourgmestre que ses deux échevins insistent fortement - ils y reviendront d’ailleurs à plusieurs reprises au cours de leur conversation avec atHome -, pas question de laisser subitement faire tout et n’importe quoi.

«Nous suivrons scrupuleusement un développement contrôlé, notamment pour éviter tout problème financier à la commune.

Les zones libérées par le PAG seront ainsi aménagées à moyen terme pour certaines, à plus long terme pour d’autres. Et nous veillerons aussi toujours aussi bien à la mixité sociale qu’à la mixité entre logements et commerces.

La commune érigera d’ailleurs aussi de l’habitat protégé sur les quelques places dont elle dispose.

Ceci bien sûr dans une optique volontariste de qualité de vie. » Une indication très nette de cette volonté s’exprime dans les impératifs urbanistiques mis par la commune lors de transformation d’une maison existante, ou de construction de neuf, dans la grand-rue de Redange.

«Nous ne voulons pas devenir une commune-dortoir. Dès lors, nous imposons que, lors de la construction d’appartement, le rezde-chaussée soit commercial.

De même le patrimoine devra-t-il être respecté. » Le bourgmestre estime que ceci est d’autant plus important qu’inévitablement le chef-lieu et en particulier son centre vont se développer plus vite que les villages alentours.

Ce (re)développement grâce au PAG réjouit les édiles puisque la mise à disposition de nouvelles places à bâtir devrait aussi amener un rajeunissement de la population.

98

ATHOMEMAGAZINE

texte

www.visitluxembourg.com

Le résultat ne s’est pas fait attendre puisque plusieurs PAP sont déjà en attente d’approbation et que d’autres sont annoncés.

Ils portent à la fois sur des maisons et des blocs d’appartement, et un grand lotissement est prévu à l’ancien emplacement du Cactus.

Le tout s’accompagne de travaux et de projets de travaux d’assainissement et de modernisation, comme par exemple les canalisations en système séparatif, etc. Mais aussi un nouvel atelier communal, de nouveaux locaux pour les pompiers, un nouveau lycée «pour mieux répondre aux besoins éducatifs et au respect de l’environnement », etc.

PROTÉGER LE MILIEU NATUREL Les édiles et mandataires de Redange ont parfaitement compris, aussi, que l’environnement est l’un

de leurs atouts très forts, tant pour attirer une population nouvelle que pour développer une offre touristique de découverte nature.

«Nous venons ainsi d’acquérir des terrains qui renforceront notre programme de protection du milieu naturel, avec des compensations par rapport aux nouvelles places à bâtir, mais qui, de plus pourront permettre aux écoles d’assurer une éducation à l’environnement durable», ajoute Henri Mausen.

Quant aux énergies vertes et alternatives, Redange est connue au-delà des frontières pour avoir créé la première installation – et la plus grande du pays – de biométhanisation, qui alimente déjà une partie des bâtiments communaux.

Mais la commune a aussi opté pour un chauffage à pellets et travaille activement à une meilleure isolation de tous ses bâtiments.

De quoi faire bien des envieux…

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PRIX DE VENTE / COMMUNES

LES PRIX PAR COMMUNE Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune.

COMMUNE Liste alphabétique

ANNONCES Appart.

PRIX MOYEN

Maisons

Appartements

Maisons

50% des annonces publiées pour un appartement en vente avaient un prix compris entre les valeurs de la fourchette mentionnée.

Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10.

La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Fourchette de

Fourchette de

à

à

BASTENDORF

*

*

*

*

*

*

*

*

BEAUFORT

11

51

221.000 €

498.348 €

127.000 €

271.500 €

371.500 €

529.000 €

BECH

*

19

*

628.474 €

*

*

438.500 €

600.500 €

BECKERICH

21

74

371.637 €

581.536 €

295.000 €

430.000 €

459.580 €

646.976 €

BERDORF

24

23

312.232 €

550.522 €

243.154 €

389.932 €

447.000 €

623.000 €

BERTRANGE

183

88

532.565 €

1.127.288 €

396.272 €

605.395 €

850.000 €

1.385.000 €

BETTEMBOURG

348

172

423.706 €

618.948 €

323.838 €

496.834 €

450.000 €

695.000 €

BETTENDORF

10

44

302.256 €

531.683 €

256.500 €

349.552 €

386.250 €

642.500 €

BETZDORF

30

83

476.898 €

736.468 €

417.240 €

538.869 €

590.000 €

813.850 €

BISSEN

45

45

332.385 €

560.425 €

295.000 €

355.000 €

470.000 €

658.000 €

BIWER

*

62

*

688.201 €

*

*

546.744 €

838.119 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

*

21

*

684.535 €

*

*

505.000 €

750.000 € 459.000 €

BOULAIDE

*

55

*

417.612 €

*

*

351.040 €

BOURSCHEID

12

14

376.925 €

607.944 €

345.426 €

416.630 €

371.250 €

848.750 €

BOUS

32

38

440.038 €

695.792 €

368.268 €

540.950 €

596.155 €

840.000 €

CLERVAUX

175

130

275.638 €

434.282 €

225.233 €

309.925 €

338.500 €

498.750 €

COLMAR-BERG

62

17

380.252 €

480.510 €

329.250 €

407.989 €

370.000 €

570.364 €

*

40

*

538.720 €

*

*

349.975 €

648.500 €

26

53

387.538 €

878.634 €

351.250 €

449.000 €

659.000 €

1.050.000 € 795.000 €

CONSDORF CONTERN DALHEIM

19

25

400.760 €

689.040 €

344.422 €

490.000 €

518.000 €

DIEKIRCH

126

43

362.759 €

522.629 €

277.500 €

439.138 €

379.750 €

657.263 €

DIFFERDANGE

1010

398

290.867 €

460.845 €

236.184 €

330.000 €

369.250 €

550.000 €

DIPPACH

82

98

389.301 €

772.639 €

322.425 €

445.000 €

648.250 €

867.500 €

450

326

331.410 €

519.236 €

265.000 €

384.625 €

392.750 €

598.000 €

ECHTERNACH

70

78

345.262 €

674.236 €

270.250 €

405.310 €

537.500 €

828.000 €

ELL

23

37

273.804 €

570.767 €

235.000 €

287.306 €

462.000 €

695.000 €

DUDELANGE

ERPELDANGE

*

39

*

612.886 €

*

*

564.000 €

660.750 €

1028

358

331.862 €

550.466 €

253.421 €

389.250 €

399.000 €

599.000 €

ESCH-SUR-SURE

12

69

247.667 €

462.604 €

169.000 €

297.500 €

385.000 €

509.962 €

ESCHWEILER

*

35

*

514.099 €

*

*

322.270 €

649.000 €

ETTELBRUCK

238

106

325.052 €

523.708 €

270.000 €

379.000 €

399.000 €

647.010 €

FEULEN

23

39

340.941 €

588.853 €

267.000 €

422.315 €

495.400 €

677.500 €

ESCH-SUR-ALZETTE

FISCHBACH

*

11

*

612.780 €

*

*

573.690 €

668.000 €

FLAXWEILER

*

36

*

637.657 €

*

*

424.750 €

750.500 €

FOUHREN

11

*

317.000 €

*

299.500 €

318.500 €

*

*

FRISANGE

111

70

416.866 €

793.248 €

348.315 €

457.012 €

670.000 €

898.000 €

GARNICH

*

35

*

845.957 €

*

*

649.500 €

890.000 €

GOESDORF

31

44

276.868 €

405.147 €

244.047 €

299.000 €

337.752 €

445.000 €

GREVENMACHER

68

77

347.628 €

579.208 €

291.625 €

391.250 €

375.000 €

720.000 €

GROSBOUS

34

43

342.391 €

505.922 €

276.014 €

389.520 €

464.200 €

546.500 €

HEFFINGEN

32

46

399.047 €

535.596 €

314.305 €

469.000 €

419.250 €

624.688 €

HESPERANGE

424

157

494.127 €

841.272 €

385.000 €

579.925 €

650.000 €

890.000 €

HOBSCHEID

30

131

392.793 €

598.620 €

334.750 €

458.000 €

480.000 €

714.019 €

JUNGLINSTER

83

200

394.454 €

798.517 €

329.567 €

450.774 €

640.000 €

862.250 €

KAERJENG

163

183

381.454 €

656.098 €

315.000 €

440.000 €

487.500 €

767.500 €

KAYL

300

130

342.169 €

495.899 €

288.550 €

387.000 €

395.000 €

580.000 €

75

103

437.660 €

849.079 €

378.553 €

467.500 €

625.000 €

967.500 €

KEHLEN

* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée

100

ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE

101

PRIX DE VENTE / COMMUNES

COMMUNE Liste alphabétique

ANNONCES Appart.

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS Fourchette de

Maisons

Appartements

Maisons

Fourchette de

à

KIISCHPELT

*

36

*

374.378 €

*

*

273.250 €

474.665 €

KOERICH

*

38

*

713.015 €

*

*

503.931 €

740.000 €

KOPSTAL

126

113

521.217 €

977.784 €

402.500 €

638.496 €

665.000 €

1.210.665 €

LA VALLÉE DE L'ERNZ

20

53

333.900 €

529.712 €

298.750 €

350.000 €

468.000 €

620.000 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

*

54

*

410.134 €

*

*

340.500 €

495.000 €

LAROCHETTE

71

52

368.107 €

486.846 €

319.265 €

402.290 €

395.000 €

542.250 €

LENNINGEN

*

36

*

743.775 €

*

*

656.000 €

823.750 €

LEUDELANGE

46

31

501.585 €

961.952 €

431.475 €

558.000 €

707.500 €

895.000 €

LINTGEN

103

43

414.797 €

721.543 €

339.353 €

473.800 €

566.500 €

870.000 €

LORENTZWEILER

101

53

604.997 €

699.839 €

392.017 €

851.513 €

499.000 €

885.000 €

LUXEMBOURG

2626

644

555.989 €

1.044.622 €

378.000 €

635.000 €

650.000 €

1.300.000 €

MAMER

207

153

530.073 €

900.802 €

397.000 €

640.000 €

750.000 €

955.000 €

*

57

*

604.078 €

*

*

549.000 €

706.866 €

MERSCH

190

150

339.908 €

626.433 €

265.000 €

428.750 €

481.250 €

723.500 €

MERTERT

72

65

354.010 €

652.304 €

291.957 €

417.800 €

480.000 €

690.000 €

MERTZIG

*

59

*

616.674 €

*

*

507.647 €

707.000 €

MOMPACH

*

21

*

585.810 €

*

*

427.000 €

690.000 € 795.000 €

MANTERNACH

MONDERCANGE

110

89

400.876 €

701.114 €

331.905 €

479.250 €

545.000 €

MONDORF-LES-BAINS

190

59

361.387 €

750.814 €

296.488 €

413.781 €

592.500 €

892.500 €

NIEDERANVEN

18

113

472.772 €

1.111.250 €

393.125 €

461.250 €

849.396 €

1.350.000 €

NOMMERN

*

28

*

602.188 €

*

*

433.500 €

691.750 €

PARC HOSINGEN

53

86

286.370 €

438.219 €

250.992 €

330.000 €

338.500 €

498.000 €

PÉTANGE

514

268

304.480 €

468.958 €

257.400 €

351.050 €

370.000 €

545.000 €

PREIZERDAUL

20

32

335.943 €

544.465 €

311.707 €

361.702 €

429.875 €

606.648 €

*

26

*

420.898 €

*

*

354.000 €

497.663 €

20

97

280.950 €

539.970 €

110.000 €

421.000 €

398.000 €

650.000 €

PUTSCHEID RAMBROUCH RECKANGE-SUR-MESS

*

87

*

721.045 €

*

*

658.000 €

821.679 €

REDANGE

81

57

358.329 €

536.125 €

273.464 €

442.653 €

440.000 €

567.500 €

REISDORF REMERSCHEN

*

*

*

*

*

*

*

*

22

*

342.114 €

*

280.750 €

407.250 €

*

*

REMICH

99

62

406.144 €

511.000 €

247.500 €

452.500 €

369.000 €

572.500 €

ROESER

230

114

399.601 €

787.753 €

345.000 €

442.475 €

590.500 €

863.000 € 595.000 €

ROSPORT RUMELANGE SAEUL

*

81

*

505.436 €

*

*

399.000 €

105

78

315.519 €

441.551 €

270.000 €

360.000 €

359.000 €

476.500 €

11

25

400.636 €

659.963 €

340.000 €

474.000 €

604.260 €

699.000 €

SANDWEILER

31

24

463.293 €

844.732 €

384.000 €

527.500 €

675.000 €

924.500 €

SANEM

747

233

374.777 €

599.943 €

295.000 €

436.000 €

470.000 €

690.000 €

SCHENGEN

51

75

361.931 €

700.459 €

301.000 €

432.500 €

540.000 €

881.500 €

SCHIEREN

*

42

*

567.804 €

*

*

416.250 €

690.500 €

SCHIFFLANGE

425

164

294.248 €

500.387 €

226.500 €

349.062 €

380.000 €

596.000 €

SCHUTTRANGE

41

86

421.512 €

1.047.987 €

369.000 €

493.000 €

683.000 €

1.276.139 €

SEPTFONTAINES

*

18

*

742.889 €

*

*

670.000 €

783.500 €

STADTBREDIMUS

52

19

384.423 €

628.263 €

349.000 €

436.250 €

490.000 €

699.000 €

STEINFORT

125

87

506.785 €

748.528 €

371.680 €

590.000 €

592.636 €

770.000 €

STEINSEL

46

46

470.887 €

946.199 €

398.250 €

531.500 €

752.250 €

1.191.575 €

STRASSEN

1.275.000 €

145

97

482.118 €

1.128.684 €

373.024 €

554.300 €

885.000 €

TROISVIERGES

15

53

264.233 €

377.811 €

213.000 €

310.500 €

275.000 €

420.000 €

TUNTANGE

24

41

448.514 €

644.426 €

366.619 €

528.068 €

427.260 €

765.000 €

USELDANGE

24

41

383.386 €

588.824 €

345.000 €

455.000 €

495.240 €

599.000 €

VIANDEN

27

28

343.912 €

483.084 €

275.695 €

393.295 €

388.750 €

540.869 € 621.000 €

VICHTEN

*

109

*

578.577 €

*

*

526.300 €

WAHL

*

11

*

585.909 €

*

*

440.000 €

647.500 €

WALDBILLIG

10

47

327.310 €

510.040 €

299.250 €

369.175 €

371.500 €

649.500 €

WALDBREDIMUS

12

28

366.583 €

682.286 €

321.000 €

393.500 €

633.100 €

741.000 €

WALFERDANGE

115

94

439.905 €

978.964 €

339.000 €

525.000 €

681.250 €

1.173.750 €

WEILER-LA-TOUR

15

94

400.315 €

858.640 €

344.500 €

457.500 €

681.851 €

953.908 €

WEISWAMPACH

87

36

329.318 €

397.748 €

240.308 €

358.234 €

328.750 €

444.000 €

WILTZ

68

163

277.219 €

378.338 €

233.000 €

310.148 €

285.000 €

396.500 €

WINCRANGE

26

98

280.442 €

424.747 €

262.000 €

299.000 €

325.250 €

478.100 €

WINSELER

52

32

287.728 €

474.031 €

276.912 €

303.500 €

438.000 €

494.000 €

WORMELDANGE

23

57

350.739 €

621.574 €

266.500 €

412.000 €

489.000 €

696.000 €

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

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