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10. OKTOBER 2026 www.dolomitenmarkt.it

Was passiert, wenn Arbeit fehlt?

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ARBEITSLOSIGKEIT AUS PSYCHOLOGISCHER SICHT

Arbeitslosigkeit ist nicht wie Freizeit. Es handelt sich vielmehr um eine krisenhafte Phase, die ihre Spuren hinterlassen kann. Um dem vorzubeugen, braucht es einen gesunden Umgang mit dieser Herausforderung. Mehr dazu auf Seite 3

Experte im Gespräch: Bernd Schnitzer

Arbeitslosigkeit aus psychologischer Sicht

So erhält man Reviews mit Mehrwert

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Das hat es mit dem Wohnrecht auf sich

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Harz ist mehr als nur ein optisches Problem

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SO ARBEITET SÜDTIROL Wöchentliche Insidertipps

E I N E N I C H T Z U U N T E R S C H ÄT Z E N D E A U F G A B E

Daten im Griff I

m digitalen Zeitalter haben die meisten ständig mit Daten zu tun. Ob Zahlen, Fotos oder Texte: Es handelt sich um Informationen, die im Alltag erfasst, verarbeitet, gespeichert und gegebenenfalls weitergegeben werden. Weshalb es sich lohnt, hier etwas genauer hinzuschauen, erklärt Bernd Schnitzer, IT-Experte bei Limitis. „SOLLEN SIE DOCH MITLESEN, DA IST NICHTS SCHLIMMES DABEI.“

Für manche Menschen ist es schwer nachvollziehbar, warum es grundsätzlich relevant sein soll, wer auf die eigenen Unterlagen zugreifen kann. Sie haben nichts Verbotenes zu verstecken und glauben, nichts befürchten zu müssen. Bernd Schnitzer stellt daher klar: „Eine einzelne Information verrät meist noch wenig über eine Person. In der Summe entsteht aber ein Bild.“ Aus Suchanfragen, Kalendereinträgen oder Chatnachrichten lasse sich wie bei einem Puzzle zusammensetzen, ob jemand gesundheitliche Probleme hat, eine Familie gründet oder unzufrieden im Team ist. „In Kombination ergibt sich ein Profil, das bei einer Versicherung, einer Bewerbung oder einer Gehaltsverhandlung plötzlich Gewicht hat“, betont der IT-ler. Und als wäre das nicht genug, bleibe dieses auf Dauer bestehen.

Foto © Lim itis

DIE VERANTWORTUNG SEHEN

Neben den eigenen Daten geht es häufig auch um die vertraulichen Angaben anderer. In der modernen Arbeitswelt sind es unter anderem strategische Unternehmenspläne, private Handynummern von Geschäftspartnern oder fremde Krankmeldungen, über die eigentlich nicht frei verfügt werden darf. Gerade beim Einsatz digitaler Werkzeuge wie Cloud-Lösungen ist laut Schnitzer deshalb besondere Aufmerksamkeit gefragt. Denn in diesem Fall würden die Daten oft nicht mehr auf internen Servern liegen, sondern bei externen Anbietern. „Der Speicherort bestimmt, welches Recht gilt, wer Einsicht verlangen darf und wen Sie erreichen können, wenn etwas klemmt“, warnt er. KONTROLLE IST ENTSCHEIDEND

Umso wichtiger ist es, darauf zu achten, wem man Daten überlässt. Selbst ohne technisches Fachwissen könne man dazu beitragen, Missbrauch zu vermeiden. Schnitzer sagt: „Ausschlaggebend ist ein seriöser Anbieter, der das Abgelegte nicht analysiert, sortiert, auswertet und womöglich weiterverkauft.“ Außerdem sei zentral, dass man die eigenen Dateien jederzeit abrufen könne. Um dies zu gewährleisten, empfiehlt er vor der Nutzung eines Dienstes, sich stets folgende vier Fragen zu stellen: • Wer ist mein Vertragspartner und gibt es echte Kontaktdaten? • Was kostet der Service – und wenn er nichts kostet, womit bezahle ich dann? • Kann ich meine Daten bei einem Systemwechsel mitnehmen? • Weiß mein Arbeitgeber, welche Tools ich im Job verwende?

BERND SCHNITZER ist als technischer Leiter bei der Limitis GmbH beschäftigt. Dort kümmert er sich um den Bereich der IT-Sicherheit. Das bedeutet, dass er sich neben der Netzwerk- und Datensicherheit auch mit Datenschutz und Datenhoheit auseinandersetzt.

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Was passiert, wenn Arbeit fehlt?

Anders als manche glauben, betrifft Arbeitslosigkeit nicht allein Geringqualifizierte. Mit dem Thema können selbst erfahrene Fachkräfte konfrontiert werden, und das völlig unerwartet. Je nach persönlicher Situation sind die Folgen möglicherweise nicht nur auf dem Bankkonto, sondern ebenfalls psychisch spürbar. WEITER AUF SEITE 4

Illustration KI-generiert

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Arbeitslosigkeit bedeutet weit mehr als den Verlust des Einkommens. Oft geraten auch Selbstbild, Tagesstruktur und soziale Kontakte ins Wanken.

Foto © Privat

ie Gründe für eine Beschäftigungslosigkeit sind vielfältig: Von saisonal bedingten Arbeitsunterbrechungen über mangelnde Qualifikationen bis hin zu konjunkturellen Einstellungsstopps und Betriebsschließungen ist alles dabei. Fällt die Arbeit weg, bedeutet das nicht nur einen Verlust des Einkommens. Auch die gewohnte Tagesstruktur gerät aus den Fugen. Umso mehr, wenn sich Betroffene aus Scham oder wegen knapper Mittel zurückziehen. „Nicht zu vergessen ist, dass Erwerbsarbeit den sozialen Status und den Lebenssinn prägt“, ergänzt der Brunecker Arbeitspsychologe Wilhelm Kuntner. Denn gerade in einer Leistungsgesellschaft definiert man sich und andere vielfach über den Beruf. Schwindet diese Grundlage, geraten unbewusst verinnerlichte Rollenbilder und damit verbundene Erwartungen nicht selten ins Wanken. Das persönliche Selbstbild kann dadurch signifikant erschüttert werden.

WILHELM KUNTNER zweisprachiger promovierter Arbeits- und Organisationspsychologe aus Bruneck, unterstützt Betriebe, Teams und Einzelpersonen dabei, die Produktivität, das Wohlbefinden und das berufliche Sinnerleben zu fördern sowie arbeitsbezogene Konflikte zu lösen.

EINE FRAGE DER ZEIT

Unterschiedliche Studien greifen jeweils spezifische psychologische Effekte von Arbeitslosigkeit auf, da es ein komplexes Phänomen ist. Trotzdem lässt sich laut Kuntner ein gemeinsamer Nenner erkennen: Der Ausschluss vom Arbeitsmarkt ist an sich eine große Belastung. Er muss zwar nicht automatisch zu einer Erkrankung führen, doch mit zunehmender Dauer leidet das Wohlergehen häufiger. Natürlich verläuft nicht jeder Fall gleich und es gibt Erwerbslose, die dieses Muster klar widerlegen.

W A S D I E W I D E R S TA N D S K R A F T B E E I N F L U S S T

Kuntner betont: „Es ist ein Irrtum, dass man vorher schwach oder krank sein muss, um unter Arbeitslosigkeit Schaden zu nehmen. Nicht alle Menschen reagieren gleich auf diese Situation.“ Dennoch könnten bereits bestehende Probleme deren erfolgreiche Handhabung erheblich erschweren. Außerdem gibt es Hinweise, dass Personen mit geringer Selbstwirksamkeit, externem Kontrollgefühl, niedrigem Selbstwert, hoher Arbeitszentralität und wenig sozialer Unterstützung größere Schwierigkeiten im Umgang damit haben können. Kuntner gibt jedoch zu bedenken: „Die Forschung unterstreicht, dass Bewältigungsressourcen und Lebensumstände in der Regel wesentlicher sind als die Persönlichkeit.“ AUF SICH SELBST HÖREN

Ungeachtet dessen, welche Faktoren am Ende den Ausschlag geben: Der Experte warnt davor, die Augen vor sich abzeichnenden Belastungssymptomen zu verschließen. Das sei besonders relevant, wenn auftretende Beschwerden über mehrere Wochen hinweg anhalten, sich verstärken und/oder eindeutig in die Quere von Bewerbungs- und Alltagsaktivitäten kommen. Eine permanent depressive Stimmung kann wie lähmende Angst, Hoffnungslosigkeit und ständiger Stress ein konkreter Indikator dafür sein, dass die eigene Reaktion über ein gesundes Niveau hinausgeht. Isolation und psychosomatische Leiden wie Schlaf- oder Antriebseinbruch sollten ebenso ernst genommen werden. Allerspätestens, wenn

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„Es ist ein Irrtum, dass man vorher schwach oder krank sein muss, um unter Arbeitslosigkeit Schaden zu nehmen.“ Wilhelm Kuntner

sich Substanzmissbrauch oder Suizidgedanken bemerkbar machen, gilt es, aktiv zu werden und professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. S O G E L I N G T E I N E N A C H H A LT I G E Ü B E R G A N G S G E S TA LT U N G

Für den Fachmann liegt auf der Hand, dass für ein möglichst belastungsarmes Überstehen der Arbeitslosigkeit feste Routinen unerlässlich sind. Getaktete Essens-, Erholungs- und Schlafenszeiten, ausreichend Bewegung und gepflegte Hobbys können dafür sorgen, dass Erwerbslose stabil durch den Tag kommen. Zusätzlich empfiehlt Kuntner, sich nicht pausenlos der Suche nach potenziellen Stellenangeboten zu widmen. Vernünftiger sei es, fixe Blöcke dafür zu reservieren und die restliche Zeit für andere Dinge freizuhalten, die Ablenkung bieten und wirklich guttun. Eventuell ergibt es sich sogar, das geregelte Jobhunting produktiv mit bestimmten Ausgleichsunternehmungen wie ehrenamtlichen Engagements zu verbinden. Geplante Begegnungen mit lieben Mitmenschen tragen oft weiter dazu bei, dass Betroffene nicht die Zuversicht verlieren. Das funktioniert noch leichter, wenn Angehörige die Initiative übernehmen und bei der Neuorientierung unter die Arme greifen. Das kooperative Prüfen von Unterlagen ist etwa ein Beispiel dafür. Ansonsten kann es nach Kuntner schon genügen, den Arbeitslosen aufmerksam zuzuhören, ihre Sorgen anzuerkennen und nicht vorschnell Ratschläge zu erteilen. DER WIEDEREINSTIEG ALS HEILUNG?

Sollten trotz allem Krisensymptome in Erscheinung treten, lassen diese gemäß Kuntners Einschätzung typischerweise nach einer Wiederbeschäftigung wieder nach. Er hebt allerdings hervor: „Die Erholung ist nicht garantiert und kann unvollständig sein.“ Die entstandenen Narben können nachwirken, eine Lösung per Knopfdruck gebe es nicht. Dies zeige sich vor allem dann deutlich, wenn das soziale Umfeld unter der eigenen Arbeitslosigkeit gelitten hat. Nicht zuletzt entscheidet nach dem Psychologen teils die Qualität der neuen Anstellung darüber,

Anhaltende Niedergeschlagenheit, Rückzug oder Schlafprobleme können Warnsignale sein. Wer auf sich selbst hört, erkennt frühzeitig, wann Unterstützung wichtig wird. wie reibungslos die Rückkehr in den Job glückt. Die Sicherheit der Arbeitsstelle, eine hohe Passung zwischen den eigenen Qualifikationen und den Arbeitsanforderungen und nachvollziehbare Zuständigkeiten sind Rahmenbedingungen, die einen positiven Neustart begünstigen können. Zudem sind ein respektvolles Arbeitsklima sowie das Erleben von Fairness und Unterstützung nicht unbedeutend. DAS GUTE IN DER VERÄNDERUNG

Zum Schluss ist noch zu erwähnen, dass Arbeitslosigkeit keineswegs nur Schattenseiten mit sich bringen muss. Dem Brunecker zufolge kann sie vielmehr ein Anlass sein, berufliche Ziele zu reflektieren, persönliche Werte zu überdenken und Prioritäten anders zu ordnen. Die bestehenden Freiräume lassen sich obendrein dafür nutzen, neue Kompetenzen zu erwerben und Weiterbildungskurse zu besuchen. Das stellt einen nicht nur aus dem breiten Pool von Bewerbenden heraus, sondern steigert daneben das Selbstbewusstsein. „Während einer Phase der Erwerbslosigkeit sollte man bewusst darauf achten, wohlwollend mit sich selbst umzugehen und selbstanklagenden Gedanken etwas entgegenzusetzen“, meint Kuntner. Besteht eine massive finanzielle Unsicherheit, wird dies aber merklich komplizierter.

„Während einer Phase der Erwerbslosigkeit sollte man bewusst darauf achten, wohlwollend mit sich selbst umzugehen und selbstanklagenden Gedanken etwas entgegenzusetzen.“ Wilhelm Kuntner

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S O E R H Ä LT M A N R E V I E W S M I T M E H R W E R T

Präzise Anfragen sind die halbe Miete Damit gegebenenfalls eine wertvolle Rückmeldung abgegeben werden kann, braucht es eine durchdachte Bitte um Einschätzung. Doch das ist nicht so einfach, wie es vielleicht den Anschein hat. Worauf es ankommt, ist hier zu lesen.

arum nicht alle Ressourcen nutzen, die einem am Arbeitsplatz zur Verfügung stehen? Ist man sich etwa bei einem Text, einer Präsentation oder einem Konzept unsicher, lohnt sich der Rückgriff auf betriebliche Unterstüt-

Einen angemessenen Ton wählen Fällt das Begutachten fremder Inhalte nicht in die individuelle Zuständigkeit, gehört es nicht zwingend zum Job. Vielmehr handelt es sich eher um einen freiwilligen Gefallen, der von den eigentlichen To-dos abhält. Eine freundliche Ausdrucksweise ist zwar in jedem Moment zentral, unter diesen Umständen allerdings umso mehr. Die Formulierung des Anliegens sollte dies dementsprechend widerspiegeln und aufrichtige Dankesworte enthalten. Ein Lob und der Hinweis, sich bei Gelegenheit zu revanchieren, sind dabei gerne gesehen und tragen zu einem kollegialen Miteinander bei. Zu vermeiden sind grundsätzlich übertriebene Unterwürfigkeit oder schleimige Komplimente, dasselbe wie ungeduldige Nachfragen und unangebrachte Vertraulichkeit.

zungsangebote. Reichen digitale Tools und interne Leitfäden nicht aus, bietet sich der Austausch mit Kolleginnen und Kollegen an, vor allem wenn sie einen großen Erfahrungsschatz mitbringen. Es ist wesentlich, hierbei nicht kopflos vorzugehen.

Prüfbereiche klar benennen Jeder Task verfolgt ein anderes Ziel. So kann es etwa primär um die Verbreitung von Informationen, die Erstellung attraktiver Angebote oder die Umsetzung strategischer Maßnahmen gehen. Je nach Schwerpunkt sind unterschiedliche Aspekte zu berücksichtigen und Fehler anders zu gewichten. Bei einer Werbeanzeige steht beispielsweise die Sprache im Vordergrund, während in technischen Berichten in erster Linie stimmige Zahlen und Fakten zählen. Abhängig vom jeweiligen Auftrag muss den Prüfenden daher klar kommuniziert werden, worauf sie bei der Durchsicht achten sollen. Dadurch lässt sich vorbeugen, dass Nebensächlichkeiten in den Fokus rücken oder relevante Mängel übersehen werden. Eindeutig definierte Korrekturkriterien ermöglichen also effizientere Korrekturschleifen und eine höhere Feedbackqualität.

FeedbackFormat vorgeben Für ein produktives Weiterarbeiten ist nicht jedem dieselbe Art der Rückmeldung recht. Während manche Korrekturen handschriftlich auf Papier und farblich gekennzeichnet erhalten wollen, arbeiten andere lieber digital mit der Funktion der Änderungsverfolgung. Das Einfügen von Kommentaren ist eine weitere Variante, um Meinungen zu übermitteln. Wer mündliches Feedback bevorzugt, kann dieses stattdessen in einem persönlichen Gespräch einholen. Ansonsten besteht ebenfalls die Option, eine Mischform zu beanspruchen. Dafür setzen sich die Beteiligten zusammen und gehen die in den Unterlagen markierten Stellen schrittweise durch, sodass keine Fragen offenbleiben.

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Einen realistischen Zeitrahmen definieren Arbeitskräfte sind im Normalfall stets voll ausgelastet und gehen ihren eigenen Aufgaben strikt nach Dringlichkeit nach, um den Berufsanforderungen gerecht werden zu können. Erreicht sie ein Anliegen, das nicht mit einem fixen Abgabetermin versehen ist, kann es also passieren, dass dieses ganz unten auf der Prioritätenliste rutscht oder im Zuge eines hektischen Berufsalltags sogar vergessen wird. Um das zu verhindern und das angestrebte Feedback sicher zu bekommen, ergibt es Sinn, Anfragen mit einem Datum zu versehen. Aber Achtung: Kurzfristige Deadlines wie „Ich brauche die Verbesserung bis in einer Stunde“ oder „Bitte heute um Rückmeldung“ sind nur ungern gesehen. Sie bringen den geplanten Tagesablauf durcheinander und lösen unnötigen Druck aus, der meist zu wenig fundierten Ergebnissen führt.

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SupportBedarf triftig begründen Eigenverantwortung ist eine Kernkompetenz, die von jeder angestellten Person erwartet wird. Würde man ständig verzagen und Pflichten delegieren, würde man schließlich nicht mehr gebraucht und die Position könnte neu besetzt werden. Aus diesem Grund ist es entscheidend, nicht für jede Kleinigkeit Hilfe zu verlangen. Nichtsdestotrotz kann es hin und wieder vorkommen, dass man den Input anderer benötigt, etwa weil ein besonders sensibles Vorhaben vorliegt oder weil man aufgrund eines Onboardings mit der Materie noch nicht gut vertraut ist. Wird dies transparent gemacht, zeugt das von Reflektiertheit und Weitsicht. Zudem schafft es Verständnis, wodurch Mitarbeitende schneller bereit sind, einem unter die Arme zu greifen.

Die Hemmschwelle senken Der Platz in der Hierarchie und die Unternehmenskultur beeinflussen ebenso wie der persönliche Charakter und das gegenseitige Beziehungsverhältnis, ob und wie Kritik geäußert wird. Häufig besteht die Sorge, dass eine Bewertung als persönlicher Angriff verstanden wird und Selbstzweifel auslöst, selbst wenn sie zuvor explizit angefordert wurde. Auch soziale Erwünschtheit spielt eine Rolle: Viele Menschen halten sich bewusst mit ehrlichen Anmerkungen zurück oder schwächen sie ab, um auf Zustimmung zu stoßen. Damit man eine wirklich unverfälschte und unmissverständliche Antwort erhält und von einer frischen Perspektive profitieren kann, sollte das Gegenüber darauf hingewiesen werden, dass man sich mit Bedenken nicht zurückhalten möge, sofern diese doch konstruktiv sind.

Im Klartext Ein Titel macht noch keine Führungskraft.

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Eine Position verleiht Entscheidungsbefugnis. Vertrauen und Autorität entstehen im täglichen Miteinander. Wer Verantwortung übernimmt, Zusagen einhält und vorlebt, was er erwartet, gewinnt Glaubwürdigkeit – gerade bei unbequemen Entscheidungen und eigenen Fehlern. Ein Titel kann dies unterstützen, aber nicht ersetzen. Würden Dir Deine Mitarbeitenden auch ohne Deinen Titel folgen?

HANNES MAIR studierte Rechts-, Wirtschaftsund Politikwissenschaften an den Universitäten von Trient und Innsbruck. Er hat langjährige Berufserfahrung im Bereich Personalwesen und ist seit 2005 Inhaber und Personalberater der look4U.

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STELLENANGEBOTE IM GASTGEWERBE

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Für unsere Druckerei suchen wir einen Portiersloge & Botendienst - Arbeit auf Abruf

ZU DEN AUFGABEN GEHÖREN:

• Recherche, Verfassen und Redigieren von Beiträgen • Entwicklung eigener Themen und Beteiligung an der Planung der jeweiligen Ausgabe • Bedienen der digitalen Kanäle (z. B. Social-Media-Auftritte der „Zett“)

• Empfang und Zugangskontrolle zum Betriebsgelände • Bearbeitung der ein- und ausgehenden Unternehmenspost • Abholung und Zustellung von Post und Paketen zwischen Betriebsstandorten

WAS WIR BIETEN:

• Flexibel und zuverläßig • Sehr gute Deutsch- und Italienischkenntnisse • Im Besitz des Führerscheins B

• Freiraum für eigene Themen und Ideen • Ein kollegiales und dynamisches Redaktionsteam mit kurzen Entscheidungswegen • Diese Position richtet sich nach dem Kollektivvertrag Journalismus (Kategorie P-12). Einstufung je nach Qualifikation und Erfahrung. Die Stellenanzeige bezieht sich auf alle Geschlechter. Interesse geweckt? Jetzt bewerben! www.athesia.com/karriere

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Arbeitsrechtsberater Über uns … Seit über 50 Jahren ist Baumgartner.Partner Ansprechpartner für italienisches und internationales Steuerrecht, Bilanzierung und Wirtschaftsprüfung, Gesellschaftsrecht, Umstrukturierungen, Vertragswesen, Arbeitsrecht und vieles mehr. Durch das perfekte Zusammenspiel aus Fachwissen, jahrzehntelanger Erfahrung und einem internationalen Netzwerk entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden. Das ideale Profil • Das Praktikum zum Arbeitsrechtsberater ist abgeschlossen oder die Staatsprüfung zum Arbeitsrechtsberater wurde erfolgreich bestanden • Ausgezeichnete Deutsch- und Italienischkenntnisse, sehr gute Englischkenntnisse • Kundenorientiertes, zuverlässiges und proaktives Arbeiten • Interesse daran, Verantwortung für fachspezifische und organisatorische Themen zu übernehmen Die vielseitigen Aufgaben • Arbeitsrechtliche Beratung unserer nationalen und internationalen Kunden • Erstellung von Lohnstreifen • Vertragserstellung und sämtliche Meldungen, die ein Arbeitsverhältnis betreffen • Behördenmeldungen für Arbeitgeber • Erstellung von Steuererklärungen • Spezialisierung in Themenbereichen, je nach persönlichen Stärken • Mitarbeit bei internen Projekten – wie z. B. Schulungen, Prozessoptimierungen und Weiterentwicklung der Abteilung Wir bieten ein abwechslungsreiches Arbeitsumfeld mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen und beruflichen Weiterentwicklung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf freiberuflicher Basis.

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SAMSTAG, 10. OKTOBER 2026

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D A S H AT E S M I T D E M W O H N R E C H T A U F S I C H

Wohnen ohne Besitz In Italien existieren verschiedene Wege, Wohn raum zu nutzen. Neben klassischen Mietver hältnissen, Eigentum und Fruchtgenuss ist das Wohnrecht eine der Optionen, die zur Auswahl stehen. Doch was genau steckt dahinter?

Foto © Privat

R E C H T S A N W A LT THOMAS TIEFENBRUNNER ist Partner der Rechtsanwaltssozietät Brandstätter und Vizepräsident des Verbands der Hauseigentümer.

rtikel 1022 des italienischen Zivilgesetzbuchs regelt das sogenannte Wohnrecht. Es ist ein dingliches Recht und erlaubt es einer Person beziehungsweise einer Familie, eine Wohnung oder Teile davon für die Erfüllung der eigenen Wohnbedürfnisse zu beanspruchen. Auch wenn es nach Einschätzung des Südtiroler Anwalts Thomas Tiefenbrunner nur eine überschaubare Anzahl an Menschen gibt, die dieses Recht tatsächlich wahrnehmen, ist es dennoch sinnvoll, die Norm zu kennen, damit sie bei Bedarf rechtssicher angewendet werden kann. EIN KLEINER, ABER FEINER UNTERSCHIED ZUM FRUCHTGENUSSRECHT

Wer das Wohnrecht an einer Immobilie hat, darf in den dazugehörigen Räumlichkeiten unentgeltlich leben. Die Berechtigung ist jedoch auf die persönliche Nutzung beschränkt und die begünstigte Person kann die Wohneinheit selbst nicht

vermieten und Einnahmen daraus generieren. In diesem Punkt weicht das Wohnrecht vom Fruchtgenussrecht ab. Neben der Eigenbewohnung darf bei letzterem ein Objekt ebenfalls Dritten überlassen werden. Das bedeutet laut Tiefenbrunner also, dass man grundsätzlich mehrere Fruchtgenussrechte an verschiedenen Immobilien besitzen kann, sich allerdings nur ein Wohnrecht eintragen lässt. Das macht den Fruchtgenuss umfangreicher. W I E K O M M T E I N W O H N R E C H T Z U S TA N D E ?

„Es braucht einen Vertrag, um das Wohnrecht rechtsgültig zu vereinbaren“, so der Experte. Häufig wird es über ein Testament oder eine Schenkung übertragen. Wichtig ist, dass das Dokument notariell beglaubigt wurde, da es ansonsten nicht im Grundbuch eingetragen werden kann. „Nur dann wird es für Kaufende sowie Gläubigerinnen und Gläubiger sichtbar und entgegenhaltbar“, betont Tiefenbrunner. Eine Ausnahme sieht er beim Ableben der wohnberechtigten Ehepartnerin oder des wohnberechtigten Ehepartners. Dort wird das Wohnrecht über den Erbschein begründet, wobei auch dieser im Grundbuch eingetragen werden muss.

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BEGRENZTE MÖGLICHKEITEN FÜR GEBUNDENES EIGENTUM

Individuen, die eine Liegenschaft innehaben, an der jemand anderem das Wohnrecht zusteht, werden als nackte Eigentümerinnen oder nackte Eigentümer bezeichnet. Für sie ergibt sich nicht nur der offensichtliche Nachteil, dass sie nicht frei über ihren Besitz walten können, sondern darüber hinaus der Minuspunkt, dass dieser vielleicht an Marktwert verliert. Denn durch das Wohnrecht ist die Immobilie belastet, oft sogar auf die Lebenszeit der darin ansässigen Person. Ist diese noch vergleichsweise jung, kann die Wertminderung erheblich ausfallen. Tiefenbrunner erklärt: „Bei der Versteigerung von nacktem Eigentum mit Wohnberechtigten von geringem Alter hält sich das Interesse typischerweise sehr in Grenzen. Wird es einer Finanzierung als Garantie hinterlegt, bringt das zudem wenig weiter.“

Sobald das Wohnrecht erlischt, fällt die uneingeschränkte Verfügungsgewalt wieder an die Eigentümerseite zurück.

Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht sichert das Wohnen rechtlich ab und beeinflusst zugleich die Verwertungsmöglichkeiten der Immobilie.

WARUM ALSO IN BETRACHT ZIEHEN?

Der Erfahrung des Advokaten zufolge kommt das Wohnrecht meist innerhalb von Familien zum Einsatz. Eltern übertragen ihre Liegenschaft den Kindern, sodass die Vermögensnachfolge frühzeitig organisiert wird. Um die eigene Wohnsituation abzusichern, kann sich die ältere Generation jedoch ein Nutzungsrecht vorbehalten. Ergänzend dazu sind es finanzielle Vorteile, die zur Gewährung eines Wohnrechts führen. Durch die Trennung von Besitz und Verwendungsanspruch wird die Weitergabe an den Nachwuchs billiger. Außerdem spart sich dieser vielfach die Begleichung der Gemeindeimmobiliensteuer (IMU) sowie der Einkommensteuer (IRPEF), da in Italien die Wohnungsberechtigten als Steuerschuldner gelten. Um Diskussionen bei einem eventuellen Auszug ins Altersheim zu vermeiden, rät Tiefenbrunner trotzdem gern zum Fruchtgenuss, der mehr Flexibilität zulässt. Daneben bietet er ebenso monetäre Anreize. WER MUSS WANN WAS?

Je nach Vertrag wird fixiert, wer die weiteren anfallenden Kosten zu übernehmen hat. „Bei einem Standardvertrag“, so Tiefenbrunner, „müssen sich die nackten Eigentümerinnen und Eigentümer

„Es braucht einen Vertrag, um das Wohnrecht rechtsgültig zu vereinbaren.“ Thomas Tiefenbrunner

um die außerordentliche Instandhaltung kümmern, während die Wohnungsberechtigten die ordentlichen Wartungsarbeiten und alltäglichen Betriebskosten wie Strom und Wasser bezahlen.“ Vorab zu klären ist, wer die regelmäßigen Kondominiumsspesen und Gebäudeversicherungen zu tragen hat. Kommt eine Partei ihren Verpflichtungen trotz mehrmaliger schriftlicher Aufforderung nicht nach, können rechtliche Schritte eingeleitet werden. Sobald das Wohnrecht erlischt, fällt die uneingeschränkte Verfügungsgewalt wieder an die Eigentümerseite zurück. Diese kann im Anschluss mit ihrem Objekt weiter verfahren, wie sie möchte, muss nun aber alle aufkommenden Kosten allein zahlen.

EXPERTENTIPP Für ein harmonisches Miteinander empfiehlt Tiefenbrunner, einen detaillierten Vertrag aufzusetzen, der die Zuständigkeiten eindeutig festhält und denkbare Eventualitäten abdeckt. Eine gute Beratung durch eine qualifizierte Fachkraft könne dabei helfen, potenzielle Missverständnisse zu verhindern. Nicht zu vernachlässigen sei, wie bei anderen Nutzungsübereinkünften auch, ein offenes und respektvolles Verhältnis zwischen den Wohnungsberechtigten und der Eigentümerschaft zu pflegen.

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HARZ IST MEHR ALS NUR EIN OPTISCHES PROBLEM

Pech fürs Auto Es ist das Schutzsystem der Bäume, allerdings der Todfeind des Autolacks: Baumharz. Ein paar heruntergefallene Tropfen können schon genügen und zack, störende Flecken zieren das Fahrzeug. Hier einige Tipps, wie sich das verhindern lässt.

arz ist ein klebriges Sekret, das Bäume bei Verletzungen zur Wundheilung produzieren. Daneben dient es ihnen zur Abwehr von verschiedenen Schädlingen wie Läusen und dem Borkenkäfer. Als echter Allrounder kann es jedoch auch dem Menschen nützlich sein: Aus dem Naturstoff lassen sich unter anderem antibakterielle Salben, langlebige Klebstoffe, hochwertiges Instrumentenzubehör sowie glänzende Möbellacke herstellen. Beim Auto hört der Spaß aber auf. Bei starker Sonneneinstrahlung kann es passieren, dass sich Harz in den Lack brennt. Dadurch können Umwelteinflüsse an das darunterliegende Blech gelangen und dauerhafte Schäden anrichten. Damit es nicht so weit kommt, sind Verunreinigungen nicht zu ignorieren. Es ist ein aktives Handeln gefragt, wobei gilt: Je schneller, desto besser.

Frisches Baumharz lässt sich oft schon mit einer gründlichen Autowäsche und heißem Wasser entfernen. Bei eingetrockneten Flecken ist jedoch besondere Vorsicht geboten.

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Bei starker Sonneneinstrahlung kann es passieren, dass sich Harz in den Lack brennt.

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Sobald Harz bemerkt wird, ist zunächst eine klassische Autowäsche ratsam. Die betroffene Stelle ist besonders sorgfältig mit heißem Wasser zu behandeln, damit der Baumsaft an Haftkraft verliert. Die Masse kann dann bestenfalls mit einem weichen Lappen behutsam abgewischt werden. Achtung: Diese Methode eignet sich eher nur für frische Flecken. Ist das Harz bereits trocken, kann das Schrubben Kratzer hinterlassen.

Speiseöle sind wie Butter und Rasierschaum bewährte Hausmittel, die dazu beitragen, hartnäckiges Harz zu lösen. Das gewählte Produkt sollte punktuell aufgetragen und einige Zeit einwirken gelassen werden. Anschließend ist es mit einem sauberen Mikrofasertuch abzuwischen und mit Wasser gründlich abzuspülen. Eventuell kann außerdem der Haartrockner sinnvoll sein. Wie bei dem Entfernen von Autoaufklebern sollte er nicht zu heiß und nicht zu nahe an die Karosserie gehalten werden. Durch die milde Wärme wird das Harz wieder weicher und lässt sich leichter beseitigen. DIE LETZTE RETTUNG HEISST CHEMIE

Wie in vielen anderen Fällen gibt es spezielle Reinigungsmittel, wenn sanfte Alternativen an ihre Grenzen stoßen. Baumharzentferner sind bei lokalen Baumärkten oder Autofachgeschäften erhältlich. Auf der Verpackung wird genau beschrieben, wie sie zu verwen-

den sind. An diese Vorgaben ist sich strikt zu halten, um Beschädigungen der Lackoberfläche vorzubeugen. Zu beachten ist, dass die behandelte Fläche nicht einfach so zurückgelassen werden kann. Sie sollte vielmehr mit einer empfohlenen Lackversiegelung oder Politur gepflegt werden.

NICHT ZU VERGESSEN! Vorsorge ist besser als Nachsorge. Abdeckplanen bewahren geparkte Autos vor Harzablagerungen. In den Sommermonaten, in denen harzreiche Baumarten wie Kiefern und Fichten ihre Umgebung mehr belasten, sollte man zweimal überlegen, ob der Wagen darunter abgestellt werden sollte. Ansonsten kann eine regelmäßige Lackkonservierung Schlimmeres abwenden.

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