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Lehre auf der Überholspur Was passiert, wenn Fachkräfte fehlen?
Insiderwissen von Lehrlingen: Michael Egger 2
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Lehre auf der Überholspur
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Internationale Wege in den Beruf
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Genau dieses Problem beschäftigt immer mehr Betriebe. Umso wichtiger sind Lehrlinge, die dazu beitragen, die wachsenden Lücken zu schließen. Sie finden dabei die besten Voraussetzungen vor, um beruflich Fuß zu fassen und sich weiterzuentwickeln. Mehr dazu auf Seite 3
Lackschäden in Eigenregie beheben
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DAS ERFORDERT EIN GUTES GESELLENSTÜCK
SO ARBEITET SÜDTIROL Insiderwissen von Lehrlingen
Gelerntes unter Beweis stellen W
enn ein Lehrling die drei- oder vierjährige Lehrzeit und die begleitende Berufsschule erfolgreich durchlaufen hat, kann die Zulassung zur Lehrabschlussprüfung, kurz LAP, beantragt werden. Für deren Bestehen ist neben einem mündlichen Fachgespräch auch ein praktischer Teil zu bewältigen. Um zu einem Nachwuchstischler wie Michael Egger zu werden, bedeutet das, ein eigenes Werkstück mit der dazugehörigen Facharbeit zu schaffen.
ausgefallenen Designs und aufwendigen Verleimungen empfiehlt Egger ebenfalls, sich gezielt auf die eigenen Fähigkeiten zu konzentrieren. „Ich würde nicht allzu Großes anstreben und dafür das, was man macht, perfekt ausarbeiten“, sagt er. Neben der Innovationskraft könne außerdem die Kombination verschiedener Holzarten den Unterschied ausmachen. Ebenso wichtig seien Konzepte, die wirklich im Zeitfenster und im Budget liegen – das Gesellenstück wird schließlich selbst finanziert.
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„Von der Planung eines geeigneten Projekts über die Materialauswahl bis hin zur Fertigung muss man alles selber machen“, erzählt Egger. Das kann ganz schön dauern. Er schätzt, dass je nach Umfang und Schwierigkeitsgrad durchschnittlich rund 50 bis 200 Stunden Arbeitszeit anfallen. Gebaut wird das Prüfungsstück in der Freizeit, weshalb man für die Zeiteinteilung selbst verantwortlich ist. Um nicht unter unnötigen Zeitdruck zu geraten, rät Egger, bereits ein halbes Jahr vorher damit zu beginnen. Denn manche Herausforderungen würden sich erst während der Umsetzung zeigen und kurzfristige Anpassungen verlangen. „Solange die genaue technische Zeichnung am Ende stimmt und Feindetails nicht signifikant vom genehmigten Entwurf abweichen, sollten Änderungen kein Problem sein“, beruhigt Egger.
MICHAEL EGGER hat in diesem Jahr seinen Gesellenbrief erhalten. Zuvor war er als Lehrling an der Landesberufsschule für Industrie und Handwerk Bozen eingeschrieben und bei der Tischlerei Oberkofler KG des Oberkofler Thomas & Co. beschäftigt. Dort ist er bis heute tätig.
BEREIT, HAND ANZULEGEN?
Der nächste Schritt ist es, das ausgesuchte Vorhaben mit den beteiligten Lehrkräften zu besprechen. Diese entscheiden, ob es den Anforderungen entspricht und weder zu leicht noch zu ambitioniert ausfällt. „Sie weisen zudem auf vorgegebene Kriterien wie handgezinkte Verbindungen und bewegliche Elemente hin“, ergänzt Egger. Nach der Freigabe steht der Ausführung nichts mehr im Weg. Wie bei der handwerklichen Abwicklung sei beim Schreiben der geforderten Facharbeit höchste Sorgfalt gefragt.
EINE VISION MIT MEHRWERT
Bevor es jedoch ans Eingemachte geht, muss zunächst eine überzeugende Idee gefunden werden. Der kreative Spielraum ist dabei enorm. Der Absolvent ist der Meinung, dass man sich aber auf etwas festlegen sollte, das man später noch gebrauchen kann. Das wirke motivierend. „Wenn man das Ergebnis mit nach Hause nimmt, verstaubt es nicht einfach irgendwo.“ Zwischen modernen Beleuchtungen,
Egger hat als Gesellenstück eine funktionale Getreidemühle realisiert. 190 Stunden hat er dafür investiert. Sie kann die Spreu vom Weizen trennen und ist damit überaus nützlich für seine Familie. Bei ihm daheim wird nämlich noch traditionell Brot gebacken und Getreide gemahlen.
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Lehre auf der Überholspur 2025 waren es in Südtirol mehr als 5.500 Lehrlinge, die neben der Schulbank die Werkbank drückten. Sie werden von den unzähligen Handwerksunternehmen im Land gebraucht, die händeringend nach qualifizierten Fachkräften Ausschau halten. Mit neuen Spielregeln verschieben sich nun die Kräfteverhältnisse und ebnen einen einfachen Weg in sichere Zukunftsberufe. WEITER AUF SEITE 4
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ine Frage, die man als Kind ständig zu hören bekommt, ist: „Was willst du später einmal werden?“ Manche haben blitzschnell eine Antwort parat, andere sind unentschlossen, blicken auf die Berufe ihrer Vorbilder und/oder orientieren sich an ihren Hobbys und Lieblingsschulfächern. Weil im Alltag oft Berührungspunkte mit praktischen Tätigkeiten fehlen, steht eine Lehrausbildung nicht zwangsläufig im Fokus und eine Berufsschule wird von manchen Jugendlichen gar nicht erst in Betracht gezogen.
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Obwohl eine herkömmliche Lehre theoretisch bis zum 24. Lebensjahr möglich ist, entscheiden sich viele auch nach der Matura lieber dafür, ohne weiteres Training direkt ins Berufsleben zu wechseln oder ein Universitätsstudium zu beginnen. Sie verbinden damit bessere Karrierechancen und ein breiteres Spektrum an beruflichen Optionen. Außerdem möchten sie von einem vermeintlich höheren gesellschaftlichen Ansehen profitieren, das akademischen Laufbahnen und klassischen Schreibtischberufen zugeschrieben wird.
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Diese Entwicklung trifft einen Arbeitsmarkt, der durch den demografischen Wandel sowieso schon unter Druck steht. Jahr für Jahr geht die Geburtenrate zurück, und immer weniger junge Menschen stehen als Nachwuchskräfte zur Verfügung. Die durch Pensionierungen frei werdenden Stellen können daher vielerorts nicht mehr wie gewünscht besetzt werden, was sich auf die Produktivität der Unternehmen auswirkt. Das führt dazu, dass kompetente Arbeitskräfte heute gefragter sind denn je und auf berufliche Perspektiven mit vielversprechenden Zukunftsaussichten stoßen. GUTE KARTEN FÜR DIE FA C H K R Ä F T E V O N M O R G E N
Trotz aller globalen Unruhen zeigen die ASTATund ISTAT-Daten, dass die Wirtschaft Südtirols über die Jahrzehnte hinweg stabil gewachsen ist. Die Zahl der eingetragenen Unternehmen nimmt zu, und es werden geeignete Mitarbeitende benötigt. Die Herausforderung besteht darin, motivierte Persönlichkeiten mit den passenden Qualifikationen zu rekrutieren. Für Lehrlinge bedeutet das nach dem Abschluss vielfach: Jobgarantie ab Tag eins. Daneben können sie mittlerweile häufig zwischen mehreren Firmen aussuchen und sich einen Arbeitsplatz sichern, der ihre Werte und Vorstellungen teilt. Es lohnt sich deshalb schon bei der Festlegung des Ausbildungsbetriebs, genau hinzusehen, denn die Wahrscheinlichkeit, nach bestandener Lehrzeit übernommen zu werden, ist in Südtirol sehr hoch. Die hohe Nachfrage stärkt zudem die Verhandlungsposition der Beschäftigten. Ohne entspre-
Lehrlinge übernehmen früh Verantwortung und sammeln wertvolle Praxiserfahrung im Berufsalltag.
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Die hohe Nachfrage stärkt zudem die Verhandlungsposition der Beschäftigten.
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chendes Personal lassen sich nicht weiterhin Aufträge annehmen und erfolgreich abwickeln. Talente können diese Tatsache nutzen, um bessere Gehälter und attraktive Arbeitsbedingungen auszuhandeln. Ihr Marktwert steigert sich mit gewonnener Erfahrung. Dabei können sie relativ schnell Verantwortung erhalten und aufsteigen, denn Vorarbeitende, Filial- und Projektleitungen sind längst keine Schlüsselpositionen mehr, die erst nach Jahrzehnten im Job erreichbar sind.
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Gefragte Fachkräfte von morgen: Eine Lehre verbindet handwerkliches Können mit besten Zukunftsperspektiven.
KEINE ANGST VOR TECHNIK
Der technologische Fortschritt erleichtert zugleich zwar die Bewältigung zahlreicher Arbeitsabläufe, hinterlässt aber selbst bei so manchen Führungskräften die Sorge, dass Maschinen und die künstliche Intelligenz ihren Job bald überflüssig machen könnten. Die bisherigen Erkenntnisse zeigen jedoch, dass sich Arbeitnehmende im Handwerk und in vielen Dienstleistungsberufen diesbezüglich wenig Gedanken machen müssen. Empathie, Fingerfertigkeit vor Ort, Kreativität und die Fähigkeit, flexibel auf neue Situationen zu reagieren, sind Kompetenzen, die nicht ersetzbar sind. Anstatt die Technologie als Konkurrenz zu betrachten, kann bereits entspannt im Lehrlings-
alter gelernt werden, wie sie sinnvoll eingesetzt und in den Arbeitsalltag integriert werden kann. Dadurch, dass sich aufwendige Routinearbeiten in der Bürokratie oder im Prozessmanagement automatisieren lassen, bleibt mehr Zeit für Qualitätsarbeit. Ein Vorteil, der sowohl den Angestellten als auch den Betrieben zugutekommt. PRAXIS SCHLÄGT THEORIE?
Hochschulabsolventinnen und Hochschulabsolventen gehören zwar ebenfalls zum begehrten Fachkräftepool, je nach Sektor erwarten sie allerdings nicht dieselben Startvoraussetzungen wie Gesellinnen und Gesellen. Da viele Schul-
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abgehende ein Studium aufnehmen, steigt im deutschsprachigen Raum die Zahl akademisch ausgebildeter Arbeitskräfte und in manchen Fachbereichen herrscht schon fast ein Überschuss. Das entzaubert das Unidiplom und erschwert die Jobsuche, während theoretische Grundlagen im Berufsleben teils zu kurz greifen. In einem neuen Licht stehen nun Fachkräfte, die sich von Anfang an mit praktischen Aufgaben auseinandersetzen und ihr Können gezielt
Jahr für Jahr geht die Geburtenrate zurück, und immer weniger junge Menschen stehen als Nachwuchskräfte zur Verfügung.
einsetzen, um einen spürbaren Unterschied zu machen. Die Bevölkerung erkennt diesen Beitrag zunehmend an und die Wertschätzung für das Handwerk wächst. Nach einer repräsentativen Umfrage von Bosch Power Tools aus dem Jahr 2025 werden Handwerksberufe von knapp neun von zehn Deutschen für wichtig oder sogar sehr wichtig für die Allgemeinheit beurteilt. Das anwendungsorientierte Know-how vereinfacht Lernenden darüber hinaus den definitiven Übergang in die Arbeitswelt. Durch die duale Ausbildung wissen sie genau, welche Anforderungen auf sie zukommen, wie Teams agieren und worauf es im Tagesgeschäft ankommt. Das verhindert böse Überraschungen und begünstigt eine geradlinige Erwerbsbiografie.
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Praktisches Lernen im Betrieb schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Berufseinstieg.
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Lehre ist jedoch nicht gleich Lehre. Gegenwärtig ist der Bedarf an engagierten Nachwuchskräften vor allem im Baugewerbe, im verarbeitenden Gewerbe sowie im Hotel- und Gastgewerbe auffällig hoch. Ähnliches gilt für den Einzelhandel und das Lebensmittelhandwerk. Weniger Lehrstellen beziehungsweise einen geringeren Engpass gibt es hingegen im Kunst-, Textil- und Lederhandwerk. Das verwundert kaum, schließlich zählen die erstgenannten Branchen zu den tragenden Säulen der Südtiroler Wirtschaft. Unter anderem stehen angehenden Fachkräften in der Maurerei, Mechatronik, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik, Kochkunst oder im Verkauf und der Bäckerei also alle Türen besonders weit offen.
Gegenwärtig ist der Bedarf an engagierten Nachwuchskräften vor allem im Baugewerbe, im verarbeitenden Gewerbe sowie im Hotel- und Gastgewerbe auffällig hoch.
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So lernt die Welt Wer sagt, dass die Berufsausbildung immer dual sein muss? Und wer sagt, dass sie stets parallel zur Oberschule erfolgt? Ein Blick über die Landesgrenzen zeigt, dass sich die Modelle teils erheblich unterscheiden. Andere Länder, andere Sitten. Dieses Sprichwort kommt nicht von ungefähr und trifft auch auf Bildungssysteme zu. Wer einen Beruf im Ausland praxisorientiert erlernen möchte, kann daher nicht dieselben Rahmenbedingungen wie in der Südtiroler Heimat erwarten. Stattdessen gelten die verschiedensten Voraussetzungen, Strukturen und Richtlinien, über die man sich vorher informieren sollte. Für einige ausgewählte Nationen gibt es hier einen kompakten Überblick.
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Mit Helm und vollem Einsatz Kai Mittelberger ist Maurerlehrling bei der Plattner AG in Leifers. Ein Erkennungsmerkmal für Kai: Ein Helm und volles Engagement – aber nicht nur auf der Baustelle.
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Seine Lehre bei der Plattner AG hat der 18-Jährige im Jahr 2023 begonnen, mittlerweile ist er im vierten Lehrjahr. „Am Anfang war es nicht ganz einfach auf der Baustelle, es gab einige Probleme aus dem Weg zu räumen. Aber mittlerweile arbeite ich in einem großartigen Team mit jungen Kollegen, mit denen ich mich sehr gut verstehe und wir viel Spaß an der Arbeit haben.“ Auch mit dem „Team Future” der Plattner AG ist Kai unterwegs, einer Initiative zweier junger Vorarbeiter, welche gemeinsame Aktivitäten für Lehrlinge und
generell junge Mitarbeitende unternimmt. „ICH MACHE EIGENTLICH ALLES“
Besonders schätzt Kai die Vielseitigkeit seines Berufs. „Mauern, schalen, Ziegelmauern errichten oder Mauerschlitze stemmen: Ich mache eigentlich alles.“ Bei der Plattner AG durfte er früh Verantwortung übernehmen und viele Arbeiten selbstständig ausführen: „So lernt man alles, was man so im Hochbau braucht.“ Auf die Frage nach seinen Zielen und generell seiner Zukunft,
antwortet Kai: „Jeden Tag ein bisschen besser zu werden und mich laufend weiterzubilden. In fünf oder zehn Jahren sehe ich mich als Allrounder-Geselle oder Vorarbeiter”, verrät er. DIE BAUSTELLE
Derzeit ist Kai auf der Baustelle für den deutschsprachigen Kindergarten in Branzoll beschäftigt. In Kürze wird dort die Firstfeier gefeiert, ein toller Moment fürs gesamte Team: „Nach der Fertigstellung sieht man erst, was man Großartiges geschaffen hat.“
Foto: Helmut Moling
n seiner Freizeit tauscht Kai nämlich seinen Baustellenhelm gegen einen Feuerwehrhelm. Der Maurerlehrling aus Afing ist aktives Mitglied bei der Feuerwehr Afing und auch in der Wettkampftruppe im Einsatz. Dort hat er einiges gelernt, das ihm auch bei seinem Job zugutekommt: Teamgeist, handwerkliches Geschick und körperliche Fitness.
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Japan Wer an eine japanische Handwerksausbildung denkt, hat vielleicht zunächst das traditionelle Bild von Meister und Lehrling im Kopf, bei dem Wissen durch Beobachten und Nachahmen weitergegeben wird. Heute steht jedoch die schulische Berufsbildung im Vordergrund. Durchlaufen werden vielfach dreijährige fachbezogene Oberschulen (senmon kōkō) und dann zweijährige spezialisierte Hochschulen (senmon gakkō). Die Lehrpläne sind auf die Anforderungen der jeweiligen Branche abgestimmt, wobei Praktika und Hands-on-Projekte eine wichtige Rolle spielen. Einen Platz an einer solchen Einrichtung zu bekommen, ist weniger schwierig als an einer Universität, da diese beliebter ist. Gleichzeitig sind praxisgeschulte Fachkräfte auf dem Arbeitsmarkt umso gefragter.
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Brasilien Jugendliche können sich in Brasilien an Berufsbildungseinrichtungen wie SENAI (Industrie) oder SENAC (Handel) ausbilden lassen. Dort werden theoretische Inhalte eng mit praxisnahen Erfahrungen verknüpft. Daneben gibt es weitere Möglichkeiten, sich auf den qualifizierten Berufseinstieg vorzubereiten. Eine davon ist die Teilnahme am Programm „Jovem Aprendiz“. Dieses richtet sich an 14- bis 24-Jährige, mit besonderem Fokus auf die Förderung sozial benachteiligter Personen. Renommierte Institutionen begleiten die Teilnehmenden gemeinsam mit Partnerunternehmen über einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren und helfen ihnen, gut vorbereitet in die Arbeitswelt zu starten.
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Lehre trifft Megayacht Vom kleinen Tischlereibetrieb in Bozen zum internationalen Innenausbauer: Seit über 77 Jahren verbindet Höller Handwerk mit Engineering. Katrin und Kurt Höller führen das Familienunternehmen in dritter Generation. Auf 11.000 m² in Leifers arbeiten Tischler:innen, technische Zeichner:innen und Projektleiter:innen mit unterschiedlichsten Materialien und modernster Technik – von 5-Achs-CNC bis Vakuumpresse.
und unterstützt die jungen Fachkräfte auf ihrem Weg. Ein besonderer Meilenstein ist auch Silvia – sie hat ihre Lehre bei Höller absolviert und ist die erste Tischlerin, die im Unternehmen die Gesellenprüfung bestanden hat. Eine Entwicklung, auf die Höller besonders stolz ist.
S Silvia, Tischlerin bei Höller, mit ihrem Gesellenstück – 2026 hat sie erfolgreich die Gesellenprüfung bestanden.
eit über zehn Jahren ist Höller im Yachtinnenausbau tätig, auch an mehreren Yachten über 100 Meter. Hinzu kommen Innenausbauten für Luxus-Villen sowie Architekturprojekte. Ausbildung hat bei Höller seit jeher einen hohen Stellenwert. Konrad war der erste Lehrling des Unternehmens und ist heute seit unglaublichen 50 Jahren Teil von Höller. Diese Tradition wird bis heute weitergeführt: Rene begleitet als eigener Lehrlingsausbilder die nächste Generation
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Neuseeland Man muss in Neuseeland wie in Südtirol mindestens 16 Jahre alt sein, um eine Lehre beginnen zu dürfen. Dafür benötigt man eine Arbeitsstelle und eine Kooperation mit einem tertiären Bildungsanbieter. Je nach Berufsfeld kann es zudem erforderlich sein, gewisse Fächer auf einem festgelegten Niveau nachzuweisen. Das bedeutet, dass Bewerberinnen und Bewerber in einzelnen Schulfächern vorgegebene Leistungen erbringen müssen. Für eine angestrebte Ausbildung im technischen Bereich werden beispielsweise Mathematik und Statistik sowie Physik auf NCEA-Stufe 2 empfohlen. Wird man schließlich aufgenommen, dauert die Lehre je nach Beruf mehrere Jahre. Dabei wird auf das New Zealand Certificate auf Level 4 hingearbeitet.
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Im Vereinigten Königreich können Schülerinnen und Schüler bereits während der Pflichtschulzeit erstes berufsbezogenes Know-how in Bereichen wie Fertigung, Gesundheitsversorgung oder Sozialarbeit erwerben. Danach stehen ihnen verschiedene Ausbildungsgänge offen, darunter der Besuch einer weiterführenden Schule oder eben eine betriebliche Ausbildung. Wer sich dafür entscheidet, absolviert eine sogenannte Apprenticeship. Diese verbindet die praktische Arbeit im Unternehmen mit fachlichem Unterricht und führt zu einer formalen Qualifikation. Im Unterschied zu den italienischen Regelungen können die Theoriephasen direkt am Arbeitsplatz oder sogar online stattfinden. Nicht in jedem Landesteil sind aber dieselben Bestimmungen zu beachten.
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Schweiz In der Schweiz kann nach der obligatorischen Schulzeit eine berufliche Grundbildung begonnen werden. Diese verbindet die praktische Ausbildung in einem Lehrbetrieb mit dem Unterricht an einer Berufsfachschule. Je nach Beruf finden zusätzlich überbetriebliche Kurse statt, in denen weitere praktische und fachliche Kompetenzen vermittelt werden. Dabei gibt es unterschiedliche Ausbildungswege: Eine zweijährige berufliche Grundbildung führt zum eidgenössischen Berufsattest (EBA), eine drei- oder vierjährige Ausbildung zum eidgenössischen Fähigkeitszeugnis (EFZ). Anders als in Südtirol kann damit auch eine kürzere Ausbildung gewählt werden, die einen schnelleren Einstieg ins Berufsleben ermöglicht. Wer zusätzlich die Berufsmaturität erwirbt, kann anschließend an einer Fachhochschule studieren.
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Österreich Im österreichischen Nachbarland kann nach Erfüllung der neunjährigen Schulpflicht eine duale Lehrlingsausbildung aufgenommen werden. Angehende Lehrlinge müssen mindestens 15 Jahre alt sein und je nach Lehrberuf einen Lehrvertrag abschließen, der zwischen zwei und vier Jahren gültig ist. Die für die Lehrabschlussprüfung verlangten Kenntnisse werden sowohl in der Berufsschule als auch in der Ausbildungsfirma vermittelt, allerdings überwiegt der praktische Teil. Anders als in Südtirol, wo man sich für einen Lehrberuf entscheiden muss, besteht in Österreich die Option, eine Doppellehre zu absolvieren. Es lassen sich hierbei zwei verwandte Berufslehren zugleich beenden.
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In den Vereinigten Staaten können Schülerinnen und Schüler an der vierjährigen High School über Wahlfächer eigene Lernschwerpunkte setzen. Das Angebot reicht von Computerdesign und Bildhauerei bis hin zu Holz- und Metallverarbeitung. Eine gesamtstaatlich einheitlich geregelte Lehrausbildung gibt es nicht. Wer sich gezielt manuelle Fertigkeiten aneignen möchte, kann Praxislehrgänge an öffentlichen Community Colleges besuchen. Alternativ erlaubt ein On-the-Job-Training den Karriereanfang in einem Fachunternehmen. Um den Bedarf an Fachpersonal besser zu decken, werden auf nationaler Ebene Registered Apprenticeships unterstützt. Sie stehen Bewerberinnen und Bewerbern ab 16 Jahren offen und erinnern an die Berufsausbildung, wie sie in Südtirol oder Österreich üblich ist.
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studierte Rechts-, Wirtschafts- und Politikwissenschaften an den Universitäten von Trient und Innsbruck. Er hat langjährige Berufserfahrung im Bereich Personalwesen und ist seit 2005 Inhaber und Personalberater der look4U.
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V O M B A U C H G E F Ü H L Z U M FA K T E N W I S S E N
Immobilien richtig bewerten
Foto © Jasmine Deporta
Eine neutrale Sicht auf die Dinge fällt schwer, wenn mit ihnen persönliche Erinnerungen verbunden sind. Nicht anders ist es im Immobiliengeschäft: Wer den aktuellen Marktwert einer Liegenschaft realistisch bestimmen möchte, muss wissen, worauf es wirklich ankommt. Markus Sader von der Immobilienagentur Castellanum klärt auf.
DR. MARKUS SADER ist seit über 35 Jahren als Immobilienmakler in Brixen tätig. Gemeinsam mit seinen Partnern Peter und Martin Cestari, Thomas Oberrauch und Igor Favretto vermittelt er über die Agentur Castellanum Wohn- und Gewerbeimmobilien in Südtirol sowie am Gardasee.
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rüher oder später kommen viele Südtirolerinnen und Südtiroler mit dem Thema der Immobilienbewertung in Berührung. Häufige Anlässe sind der geplante Verkauf eines Eigentums, eine Schenkung oder Erbschaft und Vermögensaufteilungen im Zuge von beispielsweise Scheidungen. Fragen der Finanzierung oder steuerliche Aspekte können eine Immobilienbewertung jedoch ebenfalls erforderlich machen. AUF DIE ANSPRECHPERSON KOMMT ES AN
In Italien übernehmen vielfach Maklerbüros wie das von Markus Sader die Wertanalyse. Der Südtiroler weist allerdings darauf hin, dass auch Fachexpertinnen und Fachexperten aus dem Bau- und Vermessungswesen, der Architektur, den Inge-
nieurwissenschaften und der Agrarwirtschaft fundiert Objekte beurteilen können. Alternativ gibt es die Option, sich an nationale Bewertungsgesellschaften zu wenden. Diese arbeiten wiederum nicht selten eng mit Techniker- und Maklerteams vor Ort zusammen. Nicht zu vergessen ist, dass es mittlerweile ein breites Online-Angebot an digitalen Schätzungstools gibt. Diese können zwar eine erste Orientierung bieten, ersetzen eine professionelle Immobilienbewertung durch erfahrenes Personal aber nie: „Rechnern im Internet mangelt es an der praktischen Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts. Die unterschiedlichen Arten der Südtiroler Konventionierung werden oft falsch einkalkuliert. Zudem sind die angegebenen Preisspannen meist zu groß“, so der Fachmann. Die Folge: fehlende Klarheit über den tatsächlichen Verkehrswert. Das verhindert strategische Entscheidungen sowie gegebenenfalls einen erfolgreichen Verkauf. D E R T E U F E L S T E C K T I M D E TA I L
Obwohl allgemeine Daten wie Zone, Größe und Baujahr wichtige Grundlagen sind, machen nach
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Für die professionelle Bewertung einer Immobilie kommen drei anerkannte Verfahren zum Einsatz: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Dabei werden Marktpreise, mögliche Mieterträge sowie Bau- und Bodenwerte berücksichtigt, um einen realistischen Immobilienwert zu ermitteln.
Sader trotzdem individuelle Merkmale den Unterschied. Dazu zählt er Eigenschaften wie den Erhaltungszustand, die Bauqualität, den Grundriss, die Energieeffizienz, die Ausstattung sowie die Ausrichtung, Besonnung und Aussicht. Ergänzend dazu darf die Nachfrage am jeweiligen Standort nicht außer Acht gelassen werden. Der Immobilienvermittler betont: „Die spezifischen Charakteristika können das Potenzial einer Liegenschaft erheblich steigern. Sind sie nicht optimal ausgeprägt, beeinflussen sie den endgültigen Marktpreis sehr wahrscheinlich negativ.“ Unabhängig von der Ausgangslage lässt sich die Wirkung einer Immobilie in einer Verkaufssituation durch gezielte Maßnahmen noch deutlich verbessern. Zu nennen wären kleinere Reparaturen, frische Wandfarben, eine gründliche Reinigung, gepflegte Außenbereiche sowie ein ansprechendes Home Staging. „Hochwertige Fotos und ein kompetenter Auftritt können den Gesamteindruck aufwerten und die Interessentenzahl gekonnt erhöhen“, ergänzt Sader. Wenngleich die Emotionen übermannen können, dürfen sich Besitzende allerdings nicht von subjektiven Wahrnehmungen blenden lassen und dadurch abschreckende Preisforderungen ansetzen. Für eine verlässliche Einschätzung braucht es vielmehr standardisierte Kriterien, die Fachleute typischerweise kennen und nutzen. DREI ANERKANNTE HERANGEHENSWEISEN
Der Immobilienmakler weiß, dass objektiv nachvollziehbare Immobilienbewertungen grundsätzlich auf den folgenden drei Methoden basieren: • Das Vergleichswertverfahren: Bei diesem Ansatz wird der Wert einer Immobilie anhand bereits verkaufter Vergleichsobjekte ermittelt. Er wird vor allem bei Wohnungen und Einfami-
lienhäusern angewendet, weil genügend Marktdaten vorliegen. • Das Ertragswertverfahren: Hier steht die nachhaltig erzielbare Rendite im Vordergrund. Dementsprechend wird auf Leerstandsrisiken sowie auf Mietpreisbindungen und Sanierungsstau geachtet, speziell bei vermieteten Wohn- und Gewerbeeinrichtungen. • Das Sachwertverfahren: Der Bodenwert sowie die Herstellungskosten des Gebäudes werden dabei besonders berücksichtigt. Das hilft, bei einzigartigen und damit schwer vergleichbaren Räumen verlässliche Zahlen zu erhalten. „In der Praxis werden die Prinzipien gerne miteinander kombiniert“, erläutert Sader. Für ihren Einsatz notwendig seien präzise Flächenangaben aus genehmigten Plänen oder Aufmaßen. Neben einem Lokalaugenschein gelte es des Weiteren, Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Baubewilligungen und Benutzungsgenehmigungen, Energieausweis sowie unter Umständen die letzten Protokolle der Kondominiumsversammlungen und Betriebskosten zu Rate zu ziehen. EINE INVESTITION AUF ZEIT
Sobald die Dokumente geprüft und die Immobilie ein bis zwei Stunden besichtigt wurde, schließen Immobilienbewertende in der Regel ihr Gutachten innerhalb weniger Tage ab. Die Kosten können sich gemäß Sader je nach Liegenschaft, Aufwand und Zweck auf mehrere hundert bis einige tausend Euro belaufen. „Viele seriöse Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler bieten im Rahmen eines Verkaufsauftrags eine Marktwertermittlung kostenlos an“, merkt der Branchenkenner an. Ebenso zu beachten ist, dass „in normalen Marktphasen“ eine Bewertung nur etwa sechs bis zwölf Monate als aussagekräftig anzusehen ist.
„Ebenso zu beachten ist, dass „in normalen Marktphasen“ eine Bewertung nur etwa sechs bis zwölf Monate als aussagekräftig anzusehen ist.“ Markus Sader
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So geht spurenloser Glanz Auweia! Der Reißverschluss der Jacke hat einfach einen Kratzer im Autolack hinterlassen. Wer sich zutraut, solch kleine Defekte selbst geradezurücken, kann sich der betroffenen Stelle mit etwas handwerklichem Geschick annehmen.
B
evor es ans Eingemachte geht, sollten Autobesitzerinnen und Autobesitzer kurz innehalten und sich ehrlich fragen, ob sie einer DIY-Lackkorrektur tatsächlich gewachsen sind. Mangelhafte Reparaturen können nicht nur optisch enttäuschen, sondern ebenfalls Rost begünstigen, den Fahrzeugwert mindern und kostspielige Nachbesserungen erfordern. Entscheidend ist, ob Blessuren bis zum Blech reichen oder ob sie lediglich auf die äußerste Schicht begrenzt sind. Zudem macht das Ausmaß einen Unterschied, wobei gilt: Macken, die einige wenige Zentimeter Durchmesser überschreiten, sollten von Profis beseitigt werden. Da Schäden, die von winzigen Steinschlägen, scharfkantigen Alltagsgegenständen oder leichten Parkremplern verursacht werden, diese Kriterien meist nicht erfüllen, lässt sich hier eher auf einen Werkstattbesuch verzichten und selbst erfolgreich Hand anlegen. E I N E S O R G FÄ LT I G E V O R B E R E I T U N G A L S VORAUSSETZUNG
Um das Einreiben von feinem Schmutz zu vermeiden und Haftungskatastrophen vorzubeugen, ist das Auto zunächst großzügig zu reinigen. Dann sind die Problemzonen mit einem flauschigen Mikrofasertuch abzuwischen, weil kein Wasser unter dem Lackkleid eingeschlossen werden darf. Im Anschluss ist die gesäuberte Oberfläche gründlich zu entfetten. Eventuelle Schmierfilme können ansonsten die Instandsetzung chemisch blockieren. Silikonentferner oder Isopropanol sind gängige Mittel, die dafür infrage kommen. Deren Dämpfe sollten nicht eingeatmet werden, weshalb sie mit Schutzkleidung zu verwenden sind.
K R AT Z E R G E Z I E LT A U S P O L I E R E N
Ist nur der oberste Klarlack lädiert, kann im nächsten Schritt eine hochwertige Politur zum Einsatz kommen. Für optimale Ergebnisse sollte die entsprechende Paste in kreisförmigen Bewegungen via Polierpads eingearbeitet werden, wobei nicht zu viel Druck ausgeübt werden darf. Danach sind die Produktreste sachte zu entfernen und der Schadensbereich mit Lackwachs zu versiegeln. LACKSTIFT ALS SCHNELLE RETTUNG
Wenn der Farbüberzug angegriffen wurde, kann vor der Politur ein Lackstift wahre Wunder wirken. Notwendig ist allerdings der passende Farbton, ansonsten droht ein fleckiges Gesamtbild. Vor der Applikation sollte das Fahrzeug in einer Garage abgestellt werden, denn Hitze
und direkte Sonneneinstrahlung können in Trocknungsfehler münden. Der geschüttelte Stift ist anschließend mithilfe einer Gummispachtel auf den zu behandelnden Untergrund zu geben. Empfohlen wird, die Farbe vorsichtig aufzutupfen, statt zu verstreichen, um ebenere Übergänge zu erhalten. Z U S ÄT Z L I C H E O P T I O N E N
Für punktuelle Ausbesserungen eignen sich neben dem Lackstift ebenso Reparatursets mit Pinsel und Sprays. Letztere sind vor allem bei etwas größeren Flächen beliebt, da sich der Lack damit effizienter und makelloser auftragen lässt. Simplere Alternativen sind Lackpflaster oder die sogenannte Wipe-on-Methode, bei der Farbmittel über die Kratzer gewischt werden. Diese Lösungen sind jedoch weniger verbreitet.
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