MARKT20260516 by athesiamedien

Job halten oder loslas-

HOSPITALITY HEUTE

SO ARBEITET SÜDTIROL

Wöchentliche Insidertipps

Professionell & menschlich

Die Erwartungen der Hotelgäste haben sich über die Zeit deutlich verändert. Früher stand für sie die klassische Dienstleistung im Vordergrund, die Effizienz und Zuverlässigkeit auszeichnete. Heute haben sich die Ansprüche geändert. Durch die digitale Vergleichbarkeit der Betriebe ist der Druck gestiegen, ständig differenziertere und höhere Qualität zu liefern.

FUNKTIONIEREN UND BERÜHREN ZUGLEICH

In einer digitalen Welt sind es Emotion und Individualität, die gesucht werden. Reisende möchten nicht nur bedient, sondern auch direkt angesprochen und verstanden werden. Starke Präsenz, sorgfältige Genauigkeit und echtes Interesse sind die Grundlagen, die einen konkurrenzfähigen Service aktuell ausmachen.

Kathrin Fuchs vom Hotel Monika ergänzt: „Durchdachte Abläufe, praktisches Know-how und ein stimmiges Gesamtbild spielen eine große Rolle. Damit sich die Gäste jederzeit wohlfühlen, darf das Auftreten jedoch nicht aufgesetzt wirken.“

MIT HERZLICHKEIT ÜBERZEUGEN

Servicekräfte müssen soziale und persönliche Kompetenzen mitbringen, um eine authentische Gastlichkeit zu ermöglichen. Die Fähigkeit,

KATHRIN FUCHS

ist seit 2023 im Hotel Monika in Sexten tätig und im Frontoffice an der Rezeption im Einsatz. Als Teil der Gastgeberfamilie bringt sie eine langfristige Perspektive ein, die zur nachhaltigen Entwicklung des Hauses beiträgt.

sich in andere hineinversetzen zu können, ist wie respektvolle Kommunikation das A und O in der Hotellerie. Fuchs betont, dass ebenfalls ein Blick fürs Detail und ein Riecher für den richtigen Moment nicht zu vernachlässigen sind: „Am Ende geht es darum, aufmerksam zu sein und Situationen richtig einzuschätzen. Oft sind es die kleinen Dinge – ein individueller Gruß, ein ehrliches Lächeln oder ein zuvorkommendes Mitdenken.“

KEEP CALM UND STAY POSITIVE

Beschäftigte in der Hospitality wissen, dass es im Arbeitsalltag manchmal schwierig sein kann, unausgesprochene Bedürfnisse zu berücksichtigen. Personalmangel, Zeitdruck und eine hohe Arbeitsdichte können wenig Raum für die wichtige Kundennähe lassen. Die Südtirolerin rät dazu, ruhig und lösungsorientiert zu bleiben, selbst wenn nicht alles nach Plan läuft. Nicht die Perfektion, sondern die Einstellung macht aus ihrer Sicht den Unterschied: „Die eigene Haltung ist ausschlaggebend. Wer seine Arbeit mit einer gewissen Leichtigkeit und Freude ausführt, überträgt dieses Gefühl automatisch auf sein Umfeld.“

„ZUFRIEDENE MITARBEITENDE SIND DIE BESTEN GASTGEBENDEN“

Für den Erfolg im Servicebereich sind aber nicht nur die Arbeitnehmenden selbst verantwortlich. Fuchs bestätigt: „Gute Arbeitsbedingungen sind eine der zentralen Voraussetzungen für hervorragende Leistung. Wird dieses Fundament gelegt, entsteht ein angenehmes Betriebsklima – und genau dieses nimmt die Kundschaft wahr.“ Ein weiterer Faktor für engagierte Angestellte ist der Mitarbeiterschutz. Es gibt Gäste, die sehr fordernd und unkooperativ sind. Ein souveräner Umgang kann in manchen Fällen sehr herausfordernd sein und viel Geduld erfordern. Damit das Team entlastet wird, sind gelebte Standards notwendig. „Besuchende dürfen viel erwarten –aber nicht alles. Wenn Mitarbeitende wissen, dass es klare Grenzen gibt, die ihnen Rückendeckung geben, bleiben sie motiviert.“

NEUSTART NACH DER GEBURT

Job halten oder

loslassen?

Diese Frage stellen sich viele frischgebackene Eltern, wenn sich die Elternzeit dem Ende zuneigt. Sie wägen ihre Optionen sorgfältig ab, um eine Lösung zu finden, die am besten zur individuellen Familiensituation passt.

Obwohl sich moderne Väter vermehrt mit der Erziehung beschäftigen, kommt in vielen Haushalten nach wie vor die gemeinsame Zeit zu kurz. Dies kann dazu führen, dass manche Kinder im späteren Leben mit sozialen und emotionalen Schwierigkeiten zu kämpfen haben.

Die Mehrheit der Frauen akzeptiert

Teilzeitstellen, die die Vereinbarkeit von Familie und Beruf grundsätzlich erheblich erleichtern.

Als Elternteil ist es nicht immer leicht, Karriere und Kindererziehung unter einen Hut zu bringen. Zwar gibt es gesetzlich geregelte Elternzeiten, doch diese überbrücken nicht die gesamte Zeit, bis der Nachwuchs in den Kindergarten darf. Selbst danach kann es noch Engpässe in der Betreuung geben, da Kleinkinder ständig beaufsichtigt werden müssen. Dies lässt sich nur schwer mit einem klassischen Vollzeitjob kombinieren und viele Eltern – vor allem Mütter – müssen sich eine berufliche Auszeit nehmen.

GESCHLECHTERSPEZIFISCHE KÜNDIGUNGSGRÜNDE

Eine Kündigung ist für Mütter und Väter nach der Geburt ihres Kindes vielfach das Mittel zum Zweck, den anspruchsvollen Alltag bewältigbar zu machen. Aus Erhebungen der Südtiroler Beobachtungsstelle für den Arbeitsmarkt wird ersichtlich, dass beide Elternteile dabei sehr unterschiedliche Überlegungen antreiben. Auffällig ist, dass die Beweggründe von Frauen vielfältig sind, während Männer aus einem klaren Anlass heraus handeln.

Aus den Arbeitsmarktbeobachtungen geht hervor, dass es mehrere Faktoren sind, die Frauen dazu veranlassen, ihren Job aufzugeben. Wie die nachfolgenden Punkte zeigen, betreffen diese hauptsächlich das Zusammenspiel von Kindererziehung und Erwerbstätigkeit.

• Soziales Netzwerk: Bei vielen Frauen entscheidet die vorhandene familiäre Unterstützung darüber, ob sie nach der Entbindung weiter erwerbstätig bleiben können. Gibt es Großeltern

oder andere Angehörige, die verlässlich Betreuungszeiten übernehmen können, fällt eine Kündigung deutlich seltener aus.

• Zugängliche Betreuungsangebote: Kitas oder Tagesmütter sind teuer. Für manche Familien lohnt es sich daher mehr, wenn eine Person zu Hause bleibt, als nahezu das gesamte Einkommen für Betreuungskosten aufzuwenden. Und selbst wer sich die Betreuung leisten könnte, scheitert oft an fehlenden freien Plätzen, weshalb Mütter einspringen.

• Unflexible Arbeitsmodelle: Südtiroler Unternehmen unterscheiden sich in Größe und wirtschaftlichem Erfolg, was sich auf ihre verfügbaren Ressourcen auswirkt. Es ist somit nicht für jeden Betrieb möglich, alternativ zu VollzeitPräsenzstellen andere Arbeitsmodelle anzubieten. Dies verhindert es in einigen Fällen, dass Mütter in ihr ursprüngliches Arbeitsverhältnis zurückkehren können.

• Räumliche Distanzen: Nicht jeder Beruf kann in jeder Gemeinde ausgeübt werden. Fehlen wohnortnahe Arbeitsmöglichkeiten und ist Homeoffice keine Option, gehen lange Pendelwege auf Kosten wertvoller Familienzeit. Daneben können große Entfernungen zwischen getrennt lebenden Elternteilen auf Dauer eine Neuorientierung erforderlich machen.

Die vaterschaftsbedingten Kündigungen können zwar auch durch all die genannten Aspekte ausgelöst werden, allerdings steht die unmittelbare Notwendigkeit zur Übernahme von Care-Aufgaben seltener im Vordergrund. In den meisten Fällen geben berufliche Motive den Ausschlag, wobei ein Grund in Südtirol besonders hervorsticht.

Sofern es gesundheitlich möglich ist, arbeiten werdende Mütter oft bis kurz vor der Geburt im Betrieb. Auf diese Weise bleibt ihnen danach mehr Zeit für Erholung und Familie.

Dadurch, dass Männer in der Regel nur sehr kurz ausfallen, verlieren sie selten den Bezug zur Arbeitswelt.

• Geplanter Arbeitswechsel: Eine große Mehrheit der Väter gibt an, die Kündigung eingereicht zu haben, weil bereits ein anderes Arbeitsverhältnis in Aussicht steht, das besser zu den eigenen Bedürfnissen passt.

WIEDEREINSTIEG IN DEN BERUF

Angesichts steigender Lebenshaltungskosten wächst die Zahl der Frauen, die nach einem Berufsausstieg wieder ihren Weg in die Erwerbsarbeit sucht. Wenn möglich, kommen viele nicht nur in dieselbe Branche, sondern ebenfalls in dieselbe Firma zurück. Die Mehrheit der Frauen akzeptiert Teilzeitstellen, die die Vereinbarkeit von Familie und Beruf grundsätzlich erheblich erleichtern. Da diese oft aber von befristeter Natur sind, kann die damit einhergehende Unsicherheit langfristig zu einer Belastung werden. Im Gegensatz dazu sieht die Lage bei Männern ganz anders aus. Meist treten sie nach einer Kündigung aufgrund ihrer Vaterschaft erneut in eine Vollzeitbeschäftigung ein, häufig bei einem neuen Arbeitgeber oder einer neuen Arbeitgeberin. Die Daten veranschaulichen, dass dies tatsächlich schon nach wenigen Monaten geschieht, obwohl bei Frauen in etwa 3 Jahre vergehen, bis derselbe

Anteil nach einer kinderbedingten Kündigung wieder ins Erwerbsleben einsteigt.

EINFLUSS VON BILDUNG

Aus öffentlichen Statistiken geht hervor, dass die Länge der freiwilligen Arbeitspause signifikant mit dem individuellen Bildungsniveau zusammenhängt. Frauen mit Hochschulabschluss kehren im Durchschnitt viel schneller zurück und sichern sich eher wieder stabile Arbeitsbedingungen. Weniger qualifizierte Frauen dagegen bleiben länger zu Hause und haben es deshalb schwerer, im Arbeitsmarkt wieder Fuß zu fassen. Dies beeinflusst, dass Frauen und Männer ungleiche Job- und Einkommenschancen erhalten. Dadurch, dass Männer in der Regel nur sehr kurz ausfallen, verlieren sie selten den Bezug zur Arbeitswelt. Ihre Expertise bleibt auf dem neuesten Stand und ihre beruflichen Kontakte werden kaum aus den Augen verloren. Trotzdem haben es qualifizierte Fachkräfte leichter, denn sie sind in vielen Sektoren zur Mangelware geworden. Nicht unwahrscheinlich ist es daher, dass sie flexiblere Arbeitszeiten angeboten bekommen.

FAZIT

Die angegebenen Kündigungsgründe unterstreichen, dass Mütter und Väter unterschiedliche Prioritäten setzen. Während Frauen den Fokus auf die unbezahlte Care-Arbeit legen, tragen Männer überwiegend zum finanziellen Auskommen bei, ganz im Sinne einer traditionellen Aufgabenteilung. Je nach Bildungsstand und beruflicher Qualifikation können sich diese Muster verschieben.

SO REGELT ITALIEN DIE ELTERNZEIT

In Italien besteht eine obligatorische Mutterschaftszeit. Nach dem Gesetzesdekret Nr. 151/2001 müssen alle angestellten Mütter 5 Monate pausieren, spätestens einen Monat vor der Entbindung beginnend. Haben sie in den 12 Monaten vor der Auszeit mindestens einen Beitragsmonat beim INPS absolviert, besteht Anspruch auf Mutterschaftsgeld.

Werdende Väter müssen ebenso eine verpflichtende Freistellung wahrnehmen: Sie müssen vor oder nach der Geburt 10 Tage lang eine Pause einlegen. Darüber hinaus können beide Elternteile zusammen optional noch weitere 9 Monate untereinander aufteilen, ohne dass sie von ihren Stellen gekündigt werden dürfen. Sie selbst können jedoch jederzeit ihr Arbeitsverhältnis verlassen. Mit einem Kind unter 3 Jahren muss dies nicht nur der Führungskraft, sondern zusätzlich dem Arbeitsinspektorat mitgeteilt werden.

WEITERE INFOS

Detaillierte Daten und weiterführende Informationen zum Thema finden sich hier.

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DIE 4 HÄUFIGSTEN GRÜNDE FÜRS DAHEIMBLEIBEN

Warum wir krankmelden

Unvorhergesehene Ereignisse machen es uns nicht immer möglich, 40 Stunden die Woche, 230 Tage im Jahr auf die Arbeit zu gehen. Manchmal müssen wir uns krankschreiben lassen, wenn unsere Gesundheit angeschlagen ist. Doch welche Beschwerden bringen uns dazu?

Wenn es Arbeitnehmende aus gesundheitlichen Gründen nicht zur Arbeit schaffen, müssen sie ihren Arbeitgeber oder ihre Arbeitgeberin darüber informieren. Außerdem müssen sie eine befähigte medizinische Fachkraft kontaktieren, die sich ein Bild vom Gesundheitszustand der

betroffenen Person macht. Erst durch einen Krankenschein wird die Krankheit offiziell anerkannt und das Fernbleiben vom Arbeitsplatz rechtlich erlaubt. In Italien ist geregelt, dass das Unternehmen in den ersten Tagen das Krankengeld zahlt. Dauert die Krankheit länger, übernimmt das Istituto Nazionale del-

la Previdenza Sociale, kurz INPS. Dieses veranlasst außerdem ärztliche Kontrolluntersuchungen zu festgelegten Zeiten, die von dem oder der Erkrankten wahrgenommen werden müssen. Welche Gesundheitsprobleme sie dabei häufig feststellen, lässt sich anhand des DAK-Gesundheitsreports 2025 einschätzen.

Atemwegserkrankungen

Corona, Grippe und Bronchitis sind bekannte Beispiele für akute Atemwegserkrankungen. Sie treten besonders gern in der kalten Jahreszeit auf, da das Immunsystem bei niedrigen Temperaturen geschwächt ist. Wie eine US-amerikanische Studie aus dem Jahr 2023 zeigt, können im Winter die Schleimhäute in unserer Nase weniger effizient Krankheitserreger abwehren. Gelingt ihre Bekämpfung nicht, kommt es zu Symptomen wie Husten, Fieber, Halsschmerzen, Müdigkeit. Betroffene bleiben bei Auftreten solcher Beschwerden zu Hause, um eine schnelle Genesung zu fördern und das Team im Büro nicht anzustecken. Der Arzt oder die Ärztin stellen dann eine Krankschreibung aus, bis sich die Krankheitszeichen mindern. Je nach Krankheitsverlauf kann dies nur wenige Tage Abwesenheit bedeuten, jedoch kann ebenfalls ein längeres Fehlen notwendig sein.

TIPP Bei einem auffälligen Anstieg von Atemwegserkrankungen warnen Medien vor einer schnellen Ausbreitung. Werden die empfohlenen Schutzmaßnahmen beachtet, können manche Infektionen verhindert werden.

Psychische Erkrankungen

Burnout, Depression, Suchtprobleme sowie Angst- und Schlafstörungen – es gibt eine beachtlich lange Liste von seelischen Leiden, die zu einem temporären Ausfall im Job führen können. Ihre Auslöser sind dabei vielfältig: Leistungsdruck, Überlastung, Einsamkeit oder Mobbing können sich auf die mentale Gesundheit auswirken. In der Regel ist es ein Zusammenspiel von mehreren Faktoren, die Krankheiten entstehen lässt. Es muss nicht immer der Arbeitsplatz sein, der das mentale Wohlbefinden beeinträchtigt. Gleich gut können auch Probleme im privaten Umfeld eine Rolle spielen. So können etwa ein Beziehungsaus, ein Todesfall oder finanzielle Sorgen die Arbeitsfähigkeit einschränken. Wird keine wirksame Bewältigungsstrategie gefunden, kann eine Krankmeldung erforderlich werden.

TIPP Wenn sich psychische Probleme bemerkbar machen, sollten diese ernst genommen werden. Frühzeitige Unterstützung kann zur Heilung beitragen und sicherstellen, dass die eigene Karriere nicht negativ beeinflusst wird.

MuskelSkelettErkrankungenFreizeitunfälle

Verspannungen im Rücken-, Nacken- und Schulterbereich sind ein häufiger Grund für krankheitsbedingte Fehltage. Schmerzende Handgelenke, Beinmuskeln und Kniebänder können ebenso für Arbeitsunfähigkeit verantwortlich sein. Meist sind es lange und wiederholte Fehlhaltungen, die solche Beschwerden nach sich ziehen. Sie werden durch einseitige Tätigkeiten wie das ständige Sitzen am Computer begünstigt, weshalb viele erfahrene Büroangestellte über eine eingeschränkte Beweglichkeit klagen.

Es gibt aber noch andere Alltagsbelastungen, die typischerweise muskuloskelettale Erkrankungen hervorrufen. In handwerklichen Berufen oder in der Gastronomie gehört beispielsweise das Heben und Tragen schwerer Lasten zur Routine. Werden regelmäßig falsche Hebetechniken verwendet und Hilfsmittel ignoriert, steigt das Risiko für Bandscheibenvorfälle oder Zerrungen deutlich. Dauerhafte Vibrationen durch den kontinuierlichen Einsatz von Handwerkzeugen oder das ständige Fahren von Arbeitsmaschinen können zusätzlich physische Schäden verursachen.

TIPP Viel Bewegung hilft, Fehlbeanspruchungen vorzubeugen. Daneben ist eine ergonomische Arbeitsweise für einen langfristig gesunden Körper entscheidend.

Unfälle können sich in allen Lebenslagen ereignen und grundsätzlich jede Person treffen. Egal, ob daheim oder am Arbeitsplatz: Die daraus resultierenden Verletzungen können eine Berufsausübung vorübergehend unmöglich machen. Doch wodurch entstehen sie oft?

Im Sommer 2024 mussten in Südtirol 1.394 Personen nach Wanderausflügen von der Südtiroler Bergrettung versorgt werden. Vorwiegend löste mangelnde Gangstabilität die vielen Notfälle aus. Zudem fehlte im Winter die nötige Sicherheit – nach ASTAT-Angaben gab es 11.905 Skivorfälle. Die häufigsten Verletzungen betrafen Knie, Schulter und Kopf, meist mit Prellungen, Verstauchungen oder Frakturen.

Auch im Straßenverkehr geschehen zahlreiche Unglücke: 2024 wurden vom Landesinstitut für Statistik 1.718 Unfälle mit Personenschaden gezählt. Größtenteils handelte es sich um seitliche Frontalzusammenstöße und um direkte Auffahrunfälle. In schweren Unfällen lassen sich dabei nach einer EU-Studie vor allem Brust-, Kopf- und Beinverletzungen beobachten.

TIPP Das Einhalten der Sicherheitsvorschriften und die Berücksichtigung von Warnhinweisen ist zentral, um Gefährdungen zu minimieren.

Im Klartext

Die Probezeit ist längst keine Einbahnstraße mehr

Früher wurde der Mitarbeiter geprüft. Heute prüft der Mitarbeiter das Unternehmen. Passt die Führung?

Wird das gehalten, was im Gespräch versprochen wurde? Gibt es echte Entwicklung – oder nur schöne Worte? Die ersten Wochen entscheiden heute in beide Richtungen. Und oft fällt die Entscheidung schneller als gedacht. Die Probezeit ist kein Test mehr – sondern der erste RealitätCheck für beide Seiten.

HANNES MAIR

studierte Rechts-, Wirtschaftsund Politikwissenschaften an den Universitäten von Trient und Innsbruck. Er hat langjährige Berufserfahrung im Bereich Personalwesen und ist seit 2005 Geschäftsführer und Personalberater der look4U.

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Eigentümer und Herausgeber:

Athesia Druck GmbH, Weinbergweg 7, 39100 Bozen

Chefredakteur: Elmar Pichler Rolle

Projektleitung/Koordination: Sandra Prossliner

Layout und Druck: Grafische Betriebe Athesia Druck, Bozen

Foto Titelseite: Shutterstock

Versandart: als Beilage in der Samstagsausgabe der „Dolomiten“

Privacy: Athesia Druck GmbH hat gemäß Art. 37 der EU-Verordnung 2016/679 (GDPR) den Datenschutzbeauftragten (Data Protection Officer, DPO) ernannt. Die Kontaktaufnahme für jedes Thema in Bezug auf die Verarbeitung der personenbezogenen Daten ist über dpo@athesia.it möglich.

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ALEXANDER BENEDETTI ist Immobilienmakler und -sachverständiger sowie der Präsident der Südtiroler Maklervereinigung.

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Nacktes Eigentum im Fokus

Schon mal etwas vom „nackten Eigentum“ gehört?

Der Begriff bezeichnet ein Wohnobjekt, das jemand ohne Nutzungsrecht innehat. Oft sind es die Verkaufenden selbst, die sich den Fruchtgenuss bzw. Nießrecht sichern und so für eine gewisse Zeit über die Verwendung der Immobilie entscheiden.

Man sieht es immer öfter: Eigentümerinnen und Eigentümer verkaufen ihr Haus, behalten sich aber den Nießbrauch auf Lebzeit vor. Von dieser Möglichkeit machen besonders häufig Personen Gebrauch, die kinderlos geblieben sind oder deren Nachkommen nicht mehr in Südtirol leben. Nach Alexander Benedetti, Präsident der Südtiroler Maklervereinigung, treten sie ihr Gut typischerweise an finanziell gut aufgestellte Menschen ab, die keine Mieteinnahmen zur Finanzierung der Transaktion brauchen.

WAS FRUCHTNIESSENDE (NICHT) DÜRFEN

Obwohl die Fruchtnießenden die Wohnung nicht besitzen, ist im Zivilgesetzbuch (Artt. 978–1020) geregelt, dass sie von den Räumlichkeiten auf verschiedenste Weise profitieren können. So dürfen sie darüber bestimmen, ob sie die Unterkunft selbst bewohnen möchten, sie lieber vermieten oder leihweise Dritten überlassen wollen. „Die Nutznießenden können, innerhalb der vom Gesetzgeber festgelegten Grenzen, jeden Nutzen aus der Sache ziehen. Es ist fast so, als ob sie die Eigentumsrechte an der Liegenschaft hätten“, weiß der Immobilienexperte.

Trotz der umfassenden Befugnisse gibt es konkrete Verpflichtungen, denen alle nachkommen müssen, die den Fruchtgenuss an einer Wohnanlage haben. „Nießbrauchende müssen sämtliche ordentlichen Spesen übernehmen, welche mit der Benutzung der Liegenschaft verbunden sind“, erklärt Benedetti. Sieht der Vertrag nichts

anderes vor, müssen sie beispielsweise die Kondominiumsspesen und die Immobiliensteuer bezahlen, und sie dürfen die Zweckbestimmung der Liegenschaft nicht abändern.

RECHTE UND PFLICHTEN DER BESITZENDEN

Die Hauptpflicht der Eigentumstragenden ist es hingegen, das Fruchtgenussrecht zu respektieren und nicht zu beeinträchtigen. Außerdem betont Benedetti, dass sie sich um außerordentliche Arbeiten kümmern müssen. Dazu gehört es, technische Vorrichtungen wie Heizungen und tragende Bauteile wie Decken instand zu halten. Mit der Inhaberschaft eines nackten Eigentums gehen allerdings auch einige Rechte einher: Das Bauwerk kann von den nackten Eigentümerinnen und Eigentümern zum Kauf angeboten, verschenkt oder belastet werden. Ebenso ist es ihnen erlaubt „zu kontrollieren, dass Fruchtnießende durch ihr Verhalten nicht die Substanz gefährden und das Anwesen unsachgemäß verwerten“.

WORAUF BEIM KAUF ZU ACHTEN IST

Vor dem Erwerb eines nackten Eigentums sollte der Zustand des Gebäudes sorgfältig geprüft werden. Da die Eigentümerinnen und Eigentümer in der Regel für größere Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten aufkommen müssen, ist es wichtig, eventuelle Kostenfallen frühzeitig zu erkennen. Benedetti rät davon ab, Kaufentschlüsse ohne eine fachkundige Beratung zu treffen. Er glaubt: „Er-

Manche möchten Eigentum besitzen, es aber selbst nicht nutzen, während andere genau das Gegenteil suchen. Das Modell des nackten Eigentums zeigt, dass sich diese unterschiedlichen Interessen zu einer konstruktiven Lösung verbinden lassen.

fahrene Fachkräfte können die Verfassung einer Bausubstanz realistisch beurteilen und damit den tatsächlichen Wert der Immobilie einschätzen.“ Der Preis orientiert sich grundsätzlich am Barwert unter Berücksichtigung der Dauer des Fruchtgenussrechts oder der Lebenserwartung der Fruchtnießenden.

ZU WISSEN IM FALL VON…

… Tod: Im Falle des Ablebens der Sachbenutzenden können die Grundbesitzenden frei über ihre eigene Immobilie verfügen. Neben dem vollen Eigentumsrecht fallen etwaige Mieteinnahmen ebenfalls direkt an sie. Gibt es zeitlich befristete Nutzungsverträge, gehen diese laut dem Südtiroler an die Erbenden der Fruchtnießenden über.

… Zahlungsunfähigkeit: Werden die Käuferinnen und Käufer eines nackten Eigentums insolvent, wird der Nießbrauch meist nicht davon beeinflusst. Benedetti hebt jedoch hervor, dass dieser dafür im Grundbuch einverleibt sein muss.

… Auseinandersetzungen: Kommt es zwischen den Eigentumsbesitzenden und Nießbrauchenden zu einem Streit, greifen nicht nur die gesetzlichen Bestimmungen. Der Experte erläutert: „Bei Konflikten finden all jene Vereinbarungen Anwendung, welche bei der Abtretung des nackten Eigentums oder der Begründung des Fruchtgenussrechtes zwischen den beiden Parteien getroffen worden sind.“

VOR- UND NACHTEILE ABWÄGEN

Die Idee des nackten Eigentums ist für diejenigen interessant, die eine Liegenschaft für einen relativ günstigen Preis erwerben möchten. „Im Prinzip ist es eine Investition für die Zukunft. Erfahrungsgemäß gewinnen Immobilien mit den Jahren an Wert, insbesondere wenn der Fruchtgenuss erlischt“, sagt Benedetti. Für die Verkaufenden besteht der Mehrwert darin, dass sie sich durch das Geschäft finanzielle Geldreserven schaffen und gleichzeitig in ihrem gewohnten Zuhause bleiben können. Gerade im Alter kann dies die Lebensqualität deutlich erhöhen. Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollten jedoch auch die möglichen Schattenseiten bedacht werden. Je nach Abmachung kann die Käuferseite vor allem durch unerwartet große Wartungs- und Reparaturkosten belastet werden. Für die Fruchtnießenden besteht der größte Nachteil darin, dass sie nach der Veräußerung nicht mehr allein über die zukünftige Entwicklung der Immobilie Einfluss nehmen können.

TIPP

Zwischen den Inhabenden des nackten Eigentums und den Fruchtnießenden sollte vorab genau geklärt werden, wer die Verantwortung für welche Kosten trägt. Dadurch können spätere Unklarheiten und Streitigkeiten vermieden werden.

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DIE DIGITALE FAHRZEUGSUCHE

Klicken, finden, genießen

Neu- oder Gebrauchtwagen gesucht? Im Internet werden Sie fündig! Mit detaillierten Beschreibungen und informativen Fotos versehen, werden Fahrzeugangebote zunehmend online präsentiert. Kaufinteressierte können so den regionalen Automarkt transparent und effizient überblicken.

Um schnell und flexibel von A nach B zu kommen, kaufen sich viele Südtirolerinnen und Südtiroler nach dem Erhalt des Führerscheins ein eigenes Auto. Lange Zeit war es dafür notwendig, die einzelnen Angebote der Autoverkaufenden persönlich vor Ort miteinander zu vergleichen. Mit den heutigen technischen Möglichkeiten können die verfügbaren Fahrzeuge nun aber bequem von zu Hause aus gesichtet werden.

NEUE CHANCEN DURCH ONLINE-VERTRIEB

Es gibt inzwischen eine Vielzahl an Online-Plattformen, auf denen geeignete Fahrzeugtypen entdeckt werden können. Neben öffentlich zugänglichen Gruppen auf Facebook oder WhatsApp gibt es seriöse Anzeigenportale wie den dolomitenmarkt.it, auf denen sowohl Privatpersonen als auch gewerbliche Anbietende aussagekräftige Anzeigen erstellen. Dank direkter Links lassen sich diese einfach abrufen, speichern und weitergeben, was deren Sichtbarkeit deutlich erhöht.

PASSGENAUE ERGEBNISSE MITTELS FILTERFUNKTION

Vor einem Autokauf überlegen sich Fahrzeugsuchende genau, welche Kriterien für sie entscheidend sind. Technische Aspekte wie Kraftstoffverbrauch, Baujahr, Antriebsart, Kilometerstand spielen dabei ebenso eine Rolle wie das Budget und individuelle Marken-, Farb- oder Ausstattungsvorlieben. Damit die Auswahl gezielt eingegrenzt werden kann, wurden praktische Suchfilter entwickelt. Durch deren Einsatz können innerhalb kürzester Zeit alle relevanten Veröffentlichungen identifiziert werden, ohne dass sie in der Masse untergehen.

DER TYPISCHE ABLAUF

Wurde im Netz ein vielversprechendes Inserat aufgespürt, kann die Kontaktaufnahme folgen. In den sozialen Netzwerken geschieht dies häufig über direkte Nachrichten, während auf digitalen Marktplätzen oft nur ein kurzes Kontaktformular ausgefüllt wird. Reagieren die Verkaufenden auf die Annäherungsversuche, können Besichtigungstermine und Probefahrten vereinbart werden. Der finale Geschäftsabschluss erfolgt in der Regel persönlich, denn die Webportale dienen meist nur der reinen Kontaktvermittlung.

Privatpersonen können einmal jährlich kostenlos auf dolomitenmarkt.it ein Fahrzeug für den Verkauf veröffentlichen.

BLINDES VERTRAUEN ALS NO-GO

Für eine sichere und unkomplizierte Autobeschaffung lohnt es sich, auf regionale Internetplattformen zurückzugreifen. Diese werden vor allem von Einheimischen verwendet, wodurch Terminabsprachen erleichtert und Wege verkürzt werden. Gleichzeitig kann das Betrugsrisiko gesenkt werden, da lokale Inserierende besser überprüfbar sind und ungewöhnliche Anzeigen schnell ins Auge stechen. Dennoch ist Vorsicht immer geboten: Eine Zahlung sollte erst dann durchgeführt werden, wenn das Fahrzeug besichtigt und die Seriosität der Verkaufspartei festgestellt wurde.

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