Extra Rousa little Guesthouse

G E M Ü T L I CH E S N E ST

für eine besondere Zeit

Sonderdruck zur heutigen „Dolomiten“ Nr. 30/2023, Fotos: Manuel Kottersteger

Altes erhalten und mit Neuem verbinden; ein altes, einfaches Bauernhaus trifft auf modernen Komfort und originelles Design. Hervorragend gelungen ist dies der Familie Messner mit ihrem neuen Bed & Breakfast. In sehr detaillierter Arbeit wurde ein leer stehendes, teilweise ensemblegeschütztes Bauernhaus zur touristischen Nutzung umgebaut. Die vier Mini-Apartments des Rousa litte guesthouse überraschen mit einem durchdachten Einrichtungskonzept, liebevollen Details sowie einer ganz besonderen Atmosphäre und versprechen den Gästen das ganze Jahr über eine unbeschwerte Urlaubszeit in Oberrasen am Eingang des Antholzertals.

G

eführt wird der Betrieb von der Familie Messner, Annalena, ihr Mann Roland und ihre Mutter Gabi. Annalena ist für Buchungsmanagement und Organisation sowie den Kontakt mit den Gästen zuständig, Roland dagegen ist der Planer, Denker und Perfektionist im Hintergrund; Gabi bereitet das Frühstück zu und schaut, dass im Haus alles so ist, wie es sein soll.

Langjährige ­Planungsphase und ein Jahr Bauzeit Zusammen mit Tante Christa, der eine separate Wohnung im selben Haus gehört, entschied man sich, das teilweise ensemblegeschützte Haus zu sanieren und dabei die alte Bausubstanz möglichst zu er-

halten. Der Weg bis zum Beginn der Bauarbeiten gestaltete sich lang und mühevoll.

Einiges an Vorarbeit und die Bewältigung von bürokratischen Hürden waren nötig, um die Baugenehmigung zu erhalten. Als Bauherren begann die Familie Messner bereits im Jahr 2017, sich gedanklich mit dem Projekt auseinanderzusetzen. Ende des Jahres folgte ein Treffen mit dem Landesbeirat für Baukultur und Landschaft, gemeinsam wurde wegen des ensemblegeschützten Teils des Gebäudes ein Konsens gefunden. Die Baukonzession erhielten die Bauherren schließlich im Frühsommer 2020. Im Herbst 2021 begannen die Arbeiten, die Ende 2022 beendet werden konnten.

Anfang dieses Jahres war alles bereit zur Eröffnung des Rousa little guesthouse.

Gute Zusammenarbeit mit vielen lokalen Firmen „Die Bauphase hat sich leider etwas in die Länge gezogen,

da die Handwerker in dieser Zeit generell sehr unter Druck standen und so nicht immer punktgenau Zeit hatten“, schildert Annalena. So habe es für die relativ kleine Baustelle ziemlich lange gedauert, bis alles abgeschlossen war. Doch das ist bei so einem kleinen, alten Haus einfach so, genauso wie auch die unerwartet auftretenden „Überraschungen“. „Die muss man dann einfach in Kauf nehmen und auch entsprechend schnell entscheiden“, betont Roland. „Und auch wenn es doch hin und wieder mal einiges an Geduld brauchte, waren wir mit der Ausführung bis zuletzt doch sehr zufrieden.“ Ein Anliegen war für Annalena und Roland, die gemeinsam die Kreativagentur Bielov in Bruneck leiten, wo immer es möglich war, eigene Kunden zu beauftragen, „einfach um auch mal was zurückzugeben“. So waren beispielsweise Plaickner Bau, Hofer Fliesen und Böden, Nordholz, CG Maler Design

BAUUNTERNEHMEN SEIT 1963

K O M P E T E N Z UNSER SCHLÜSSEL ZUM ERFOLG

P L A I C K N E R B AU G m b H

Handwerkerzone Rasen 21 | Rasen/Antholz (BZ) Tel. +39 0474 496 185 | info@plaickner.com

Handwerkerzone Rasen 11 / Rasen/Antholz T 0474 496 038 / www.moebel-schneider.it

Das ausgetüftelte Wohnkonzept schafft es, den wenigen Platz optimal zu nutzen.

und Kaiser & Wolf am Projekt beteiligt. Der Rest der Handwerker kam zu großen Teilen direkt aus dem Ort. Wegen seiner Vorliebe für Architektur und der Erfahrung als Designer – wenn auch im visuellen, kommunikativen Bereich – lag es nahe, dass Roland die Erst-Planung selbst übernahm. In intensiver Recherche, durch sein gutes Gespür für Raumeinteilung und Ästhetik sowie mit viel Liebe zum Detail entstand das besondere Konzept für die Umbauarbeiten.

Verbindungselemente zwischen Alt und Neu Der ensemblegeschützte Teil des alten Bauernhauses wurde beibehalten und behutsam saniert. Die restliche Bausubstanz wurde – ebenso, ohne sie abzureißen – modern interpretiert, um einen bewussten Dialog zwischen Alt und Neu zu schaffen. Verschiedene Verbindungselemente, wie zum Beispiel das Schindeldach oder die dunklen

Durchführung der Zimmermannsarbeiten Wir wünschen der Familie Brugger viel Erfolg

Holzeinfassungen der Fenster, wurden bewusst geschaffen, um die zwei Gebäudeteile als Einheit zu verknüpfen.

In mühevoller Arbeit tüftelte Roland das Einrichtungskonzept aus, um für die Gäste so viel Platz wie möglich aus dem kleinen Haus herauszuholen.

Die Räume wurden von der Struktur her grundsätzlich beibehalten. Ebenso die alte Ruißkuchl, wo jetzt das Frühstück zubereitet wird, und die Stube. Hier wurde die Täfelung ausgebaut, aufbereitet und zusammen mit einer Innendämmung wieder eingebaut.

Bei den neuen Materialien dominiert helles Eichenholz, das teilweise mit Schwarzmetall kombiniert wurde. Generell wurde darauf geachtet, natürliche Materialien zu verwenden, beispielsweise auch im Bereich der Textilien.

Vier liebevoll ­eingerichtete Mini-Apartments Die vier Mini-Apartments sind allesamt Monolokale mit voll ausgestatteter Küchen-

sammelstelle für die Gäste eingerichtet und uns bewusst für wassersparende Armaturen entschieden“, erklärt Roland. „Wir nutzen im ganzen Haus ausschließlich LED-Beleuchtung, haben auf umweltfreundliche Natur-Dämmstoffe geachtet, die Zimmer mit sensorgesteuerter Frischluftzufuhr mit Wärmerückgewinnung ausgestattet und bieten ein saisonal-regionales Frühstück an.“ Das reichhaltige Frühstück besticht mit Qualität und toller Auswahl, auch im Bereich vegetarische und vegane Ernährung. Besondere Highlights sind hausgemachte Leckereien von Mutter Gabi wie Marmeladen oder Kuchen und lokale Köstlichkeiten wie Honig und Eier von Verwandten aus dem benachbarten Gsiesertal.

CG M A LE R D E S I G N Christian Gasteiger T +39 346 603 98 78

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T. 0474 49 84 77 · T. 348 827 66 92 Handwerkerzone Rasen 1 · 39030 Rasen / Antholz info@zimmerei-brunner.com · www.zimmerei-brunner.com

zeile: Im Erdgeschoss „cosy“, im ersten Stock „cosy plus“ mit Balkon, im zweiten Stock „cosy up“ mit Balkon und eingezogener Decke mit weiteren Schlafplätzen, ebenfalls in der zweiten Etage „cosy sky“ mit Sterngucker-Dachfenster über dem Bett. Interessantes Detail: Die beiden letztgenannten Ferienwohnungen können bei Bedarf zu einer Einheit zusammengeschlossen werden. Ein gemütlicher Innenhof mit Schaukel, Sitzlounge und Kräutergarten lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Auch der Aspekt der Nachhaltigkeit war den Bauherren bereits bei der Planung wichtig. „Beispielsweise nutzen wir Fernwärme mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, haben Naturholzböden eingebaut, eine eigene Mülltrenn-

Schön geworden!

Edelputz- und Malerarbeiten, Rousa little guesthouse

Spenglerei

MESSNER ROBERT

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Handwerkerzone Rasen 6 | I - 39030 Rasen Antholz Tel./Fax: +39 0474 497 201 | Mobil: +39 348 42 06 935 info@messner-robert.it | www.messner-robert.it

Rousa little guesthouse Oberrasen im Antholzertal Oberrasner Str. 16 Tel: 345/4577208 www.rousa.it

Originelles Design, besondere Herzlichkeit „Unser Ziel ist es, unsere Gäste zu überraschen: mit modernem, originellem Design, mit ganz besonderer Herzlichkeit. Und damit ei-

nen bleibenden Eindruck zu hinterlassen“, erzählt Roland. Akzente werden durch besondere Designstücke gesetzt, wie etwa Accessoires und Geschirr mit Sprüchen zur Achtsamkeit von Räder sowie Designhighlights von

Seletti, Blomus, Ferm Living, Normann Copenhagen. „Für die Gäste soll das Rousa little guesthouse einfach ein gemütliches Nest sein, wo sie eine besondere Zeit verbringen können. Ein Ort, der inspiriert, und ein Basecamp

zum Erkunden der Schönheiten der Region“, betont Roland. „Und davon haben wir hier im Antholzertal ja zur Genüge – und die Dolomiten sind ja auch nicht weit. Little place, big memories. Ja, so ist es im Rousa!“

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