Fotos: Goggi Max Ewidenz Sonderdruck zur heutigen „Dolomiten“ Nr. 30/2026
Das Oberegger Team
OBEREGGER GROUP
Bauen. Entwickeln. Werte schaffen.
S
eit 1962 steht Oberegger für Erfahrung rund um Bau und Immobilien in Südtirol. Was als klassisches Bauunternehmen begann, hat sich über Jahrzehnte zu einer Unternehmensgruppe entwickelt, die heute zwei Bereiche eng miteinander verbindet: Bau und Immobilien.
zahlreiche umgesetzte Bauvorhaben und mehr als 1000 realisierte und verkaufte Wohnungen stehen für über sechs Jahrzehnte Tätigkeit am Südtiroler Bau- und Immobilienmarkt.
men auf Wunsch auch die komplette schlüsselfertige Umsetzung und koordiniert die verschiedenen Gewerke bis zur Fertigstellung.
Immobilien
Als Familienunternehmen verbindet Oberegger gewachsene Erfahrung mit der kontinuierlichen Weiterentwicklung des Unternehmens. Rund 50 Mitarbeitende,
Vom Baumeister bis zum schlüsselfertigen Gebäude. Ob Neubau, Sanierung, Wohnbau oder komplexes Bauprojekt: Oberegger Bau realisiert Projekte für Privatkunden, Architekten und Bauträger. Neben klassischen Baumeisterarbeiten übernimmt das Unterneh-
Von der Idee bis zum neuen Zuhause. Oberegger Immobilien entwickelt eigene Wohnprojekte und begleitet sie von der Projektentwicklung über die Realisierung bis zur Vermarktung. Durchdachte Architektur, erstklassige Lagen, hochwertige Bauqualität und langfristige Wertbeständigkeit stehen dabei im Mittelpunkt.
Firmengründer Oberegger Ludwig in den 60er Jahren
Die ersten Arbeiter in den 60er Jahren
Hubert, Roland Walter und Vater Ludwig wie alles begann
Bau
Geschftsführung Oberegger Group (Klaus, Walter, Tom Oberegger)
Einige der realisierten Projekte in den letzten Jahren Projekt Weinberg (Vahrn)
Privat Villa (Neustift)
Privat Villa (Neustift)
Projekt Ploseblick (Brixen)
Wohnanlage Andi (Neustift)
Bauvorhaben Natterhof (Albeins)
Privat Villa (Neustift)
Wohnen in Stufels (Brixen)
Projekt Dorfwiesen (Vahrn)
Bauvorhaben Liachat Living (St. Leonhard)
Hotel Haller (Kranebitt, Brixen)
Kontakt Oberegger Immobilien: Tel. 340/2759977 Mail: thomas@oberegger.it Kontakt Oberegger Bau: Tel: 0472/835489 E-Mail: info@oberegger.it
K3 LIVING in Schabs Modern wohnen. Naturnah leben.
In sonniger Lage am Ortsrand von Schabs (Zone Raut, Spingerstraße) verbindet K3 Living modernes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Insgesamt entstehen 23 attraktive 2- bis 5-Zimmerwohnungen. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie großzügige Terrassen, Balkone und private Gartenflächen schaffen Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen. Das Baugrundstück befindet sich in der ruhigen Wohnzone Raut in Schabs (Spinger straße). Die sonnige Südlage bietet Ruhe und einen freien Blick in die umliegende Land-
schaft. Gleichzeitig bleiben der Ortskern und wichtige Infrastrukturen schnell erreichbar.
Leistbares Wohnen.
Ein Teil des Projekts entsteht in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Natz-Schabs im Rahmen des „Leistbaren Wohnens“. Sechs der insgesamt 23 Wohnungen werden direkt über die Gemeinde vergeben. Die weiteren Wohneinheiten werden über Oberegger Immobilien angeboten. Damit ist K3 Living das Erste Projekt dieser Art im Eisacktal und verbindet privat entwickelten Wohnbau mit einem konkreten Beitrag zur Schaffung von leistbarem Wohnraum.
Beste Qualität. Modern gebaut.
Hochwertige Bauweise, moderne Wärme- und Schalldämmung, dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, Fußbodenheizung und elektrische Beschattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausführung als KlimaHaus A unterstreicht den Anspruch an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnqualität. Entwickelt von Oberegger Immobilien. Gebaut mit der Erfahrung von Oberegger Bau. Verkaufspreise ab: 2-Zimmerwohnung 290.000 € 3-Zimmerwohnung 390.000 € 4-Zimmerwohnung 560.000 € 5-Zimmerwohnung 650.000 €
Buchtipp:
Zwischen Tradition, Wachstum und Wohnungsnot Einblicke hinter die Fassaden Wohnen ist weit mehr als eine Frage von Quadratmetern. Es ist ein Grundbedürfnis, ein Wirtschaftsfaktor und eines der zentralen gesellschaftlichen Themen unserer Zeit. Gerade in Südtirol hat sich der Wohnungsmarkt in den vergangenen Jahrzehnten stark verändert. Steigende Preise, knapper Baugrund, hohe Baukosten und zunehmende Regulierung machen leistbares Wohnen für immer mehr Menschen zur Herausforderung.
Mit seinem neuen Buch „Immobilien in Südtirol – zwischen Tradition, Wachstum und Wohnungsnot“ nimmt Tom Oberegger diese Entwicklung unter die Lupe. Der Bauträger bündelt darin seine mehr als zwanzigjährige Erfahrung in der Südtiroler Immobilienbranche und zeichnet auf 140 Seiten die Entwicklung des Bauens und Wohnens nach. Das Buch ist seit dem 8. September erhältlich; die Erlöse werden gespendet. Während Haushalte in den 1960er-Jahren rund zehn Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen ausgaben, sind es heute mehr als 40 Prozent. Quadratmeterprei-
se von 6000 bis 8000 Euro sind in manchen Ortschaften zur Normalität geworden, die Baukosten liegen bei 2500 bis 3500 Euro pro Quadratmeter. In Tourismusorten schwinden zudem die Erstwohnsitze, während Zweitwohnungen und Investmentobjekte zunehmen. Oberegger geht den Ursachen dieser Entwicklung nach und beleuchtet deren Auswirkungen auf den gesellschaftlichen Zusammenhalt. Knapper Baugrund, steigende Baukosten und Regulierung spielen dabei ebenso eine Rolle wie die Entwicklung der Bauwirtschaft und des Bauträgermarktes. Erfahrungen aus seinem Berufsalltag verbindet er mit wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Zusammenhängen. Ein eigenes Kapitel widmet sich der Wohnreform 2025 der Südtiroler Landesregierung. Oberegger hinterfragt, ob sie die Wohnungsnot tatsächlich lösen kann, und ergänzt seine Einschätzungen durch konkrete Fallbeispiele aus der Praxis. Auch unbequeme Themen rund um die eigene Branche, Politik, Investoren und Grundeigentümer werden angesprochen. Der Blick richtet sich zugleich nach vorn: Wie kann in Südtirol künftig neuer Wohnraum entstehen? Welche Modelle könnten Wohnen wieder leistbarer machen? Und welche Verantwortung tragen Politik, Bauwirtschaft und Immobilienentwickler? „Der Südtiroler Immobilienmarkt funktioniert, aber nicht mehr für alle“, fasst Oberegger die zentra-
le Aussage seines Buches zusammen. Er möchte die Zusammenhänge auch für Leser verständlich machen, die nicht aus der Immobilienbranche kommen. „Das ist keine Fachlektüre für Insider, sondern ein Buch für alle, die verstehen möchten, warum der Immobilienmarkt heute so ist, wie er ist“, sagt der Autor. Das Buch ist in allen Athesia-Filialen, im Athesia-Onlineshop und in ausgewählten Buchläden zum Preis von 19,90 Euro erhältlich. Die Erlöse spendet Tom Oberegger an eine soziale Einrichtung für Menschen mit Beeinträchtigung.
Über den Autor
Tom Oberegger aus Neustift/ Brixen stammt aus einer Familie, die seit 1962 ein Bau- und Immobilienunternehmen in Südtirol führt. Als Bauunternehmer, Bauträger und Immobilienentwickler hat er die Entwicklung des Immobilienmarktes über zwei Jahrzehnte hinweg aus erster Reihe miterlebt – von der Gr undstücksb e schaffung bis zum Verkauf. Mit seinem Buch will er komplexe Marktzusammenhänge für ein breites Publikum verständlich machen und zur Diskussion anregen.
ROSA LETZNER LIVING Wohnen über Brixen. In Kranebitt, oberhalb von Brixen, entsteht mit Rosa Letzner Living ein besonderes Wohnprojekt in ruhinger und sonniger Lage mit der Besten Aussicht in Brixen. Die Architektur nutzt die Hanglage und öffnet die Wohnungen zur umliegenden Landschaft.
Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume, während großzügige Terrassen und private Gartenflächen das Wohnen nach außen erweitern. Die gestaffelte Bauweise fügt die einzelnen Baukörper in das Gelände ein und schafft gleichzeitig Privatsphäre und freie Ausblicke. Begrünte Flächen unterstützen die Einbindung des Projekts in seine Umgebung. Ein wesentlicher Vorteil ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe: Das Zentrum von Brixen sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
wichtige Infrastrukturen sind schnell erreichbar.
Von der Entwicklung bis zur Realisierung.
Rosa Letzner Living steht exemplarisch für die Immobilienkompetenz von Oberegger: Grundstück und Potenzial erkennen, ein Wohnprojekt entwickeln, hochwertige Architektur realisieren und die Wohnungen bis zur Übergabe und darüber hinaus begleiten. Dabei greifen Immobilienentwicklung und Baukompetenz innerhalb der Oberegger Group unmittelbar ineinander.
DANKE AN DIE AUSFÜHRENDEN FIRMEN AM PROJEKT ROSA LETZNER IN BRIXEN
Der Schlüssel zu einem gelungenen Bauvorhaben. Unsere Spezialgebiete sind Verputzarbeiten, Wärmedämmung, Innendämmung und Trockenbau. Wir bedanken uns bei den Bauherrn für das Vertrauen und wünschen Ihnen viel Freude und Glück im neuen Zuhause! 346 36 82 118 info@clavis-putz.it · www.clavis-putz.it
www.meistermaler.it
Larcher Brunner Larcher & & Brunner Heizung-S anitär-S olaranlagen Badeinrichtungen und Reparaturen
Impianti termo-sanitari - impianti solari - bagni e riparazioni Heizungs-, Sanitär-, Solaranlagen I Badeeinrichtungen und Reparaturen
J ulius Durst S tr. 66 Brixen/Bressanone
Tel. 0472 068 199 -Handy 335 8155466 -335 5933455 -info@ larcherbrunner.it
Julius-Durst-Str. 66, Brixen
Tel. 0472 068 199 - Handy 335 8155466 - 335 5933455 - info@larcherbrunner.it
Installation der Heizungs- und Sanitäranlage des Alfred u. Harald F aller