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Claves prácticas sobre alquiler de vivienda Preguntas, respuestas, esquemas y modelos

SILVIA PARDO PRADO ALBERT GARRETA MEDINA

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© 2026 Silvia Pardo Prado y Albert Garreta Medina © 2026 Atelier Santa Dorotea 8, 08004 Barcelona e-mail: editorial@ateliereditorial.com https://atelieropenaccess.com Tel.: 93 295 45 61 I.S.B.N.: 979-13-88250-72-9 Depósito legal: B 16582-2026 Diseño y composición: Addenda, Pau Claris 92, 08010 Barcelona www.addenda.es Impresión: Podiprint

Dedicado a aquellos que nos amaron y siguen nuestro camino … desde las estrellas. Esta guía nace de una vocación persistente y comprometida con el derecho, con el propósito de orientar a la ciudadanía en torno a un derecho fundamental como es la vivienda, inspirada en el ejemplo de quienes nos precedieron y nos marcaron el camino, para que podamos continuar avanzando y ayudar en su aprendizaje en el camino de la vida. Para Daniel Gamero Medina, Joaquim Garreta Mill y Juan Pardo Gómez (padre de Silvia) Y para nuestras queridas compañeras, expertas en derecho de consumo, Marilo Gramunt, y nuestra compañera Eva Cordobés, experta en derecho de vivienda, que nos dejaron en 2025.

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Sumario

Prólogo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cristina Vallejo Ros

Capítulo 1. Introducción: marco normativo del arrendamiento en España . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1. Evolución legislativa del arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . A. Relevancia social, constitucional y económica del arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. El equilibrio entre derecho a la vivienda y libertad de mercado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. La vivienda como bien social y económico . . . . . . . . D. Perspectiva europea y modelo español . . . . . . . . . . . . E. Antecedentes. De dónde venimos y hacia dónde vamos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2. Legislación vigente y sus implicaciones . . . . . . . . . . . . . . . A. El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos en España . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos en la Comunidad Autónoma de Cataluña . . . . . . . . . . C. La vulnerabilidad como debate jurídico de la política de vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. El tratamiento de la vulnerabilidad en la normativa estatal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. La vulnerabilidad en la normativa catalana . . . . . III. Sobre la figura del gran tenedor . . . . . . . . . . . . . .

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10 · Claves prácticas sobre alquiler de vivienda

Capítulo 2. Derechos y obligaciones del inquilino . . . . . . .

2.1. El concepto de arrendatario y sus formas: perspectiva del consumidor y la información previa al contrato . . . . . . . . . 2.2. La duración del contrato y sus modalidades . . . . . . . . . . . . 2.3. La renta y la fianza: regulación y particularidades . . . . . . . 2.4. Derechos y obligaciones del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . 2.5. Resolución y extinción del contrato: causas y modalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.6. Vulnerabilidad económica y habitacional: la exclusión residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Capítulo 3. Derechos y obligaciones del propietario . . . . .

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3.1. FAQ y recomendaciones para protección de nuestra vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2. Beneficios fiscales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3. Desahucios y sus variantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.4. Sobre los gastos del arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.5. Sobre los pisos de alquiler turístico o de temporada . . . . . .

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Capítulo 4. Diferencias entre arrendamientos de vivienda y de uso distinto. Tipologías. Preguntas y respuestas . . . .

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4.1. Diferencias entre arrendamientos de vivienda y de uso distinto. Tipologías . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2. Preguntas frecuentes sobre el arrendamiento de uso distinto a vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.1. Locales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.2. Tipos de convivencia: cohousing, coliving y cesión de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.3. Arrendamiento turístico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.4. Garaje y trastero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.5. Coarrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.6. Subarriendo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.7. Arrendamiento de habitación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.8. Arendamiento de temporada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.9. Arrendamiento rústico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.10. Masoveria (Cataluña) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.11. Arrendamiento industrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2.12. Coworking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Sumario · 11

Capítulo 5. Organismos autonómicos de vivienda. MASC/ADR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.1. Organismos autonómicos de vivienda en España. Funciones principales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.2. Conflictos y resolución alternativa - MASC/ADR. Introducción a los Medios Adecuados de Solución de Controversias (MASC) en materia de vivienda y/o consumo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.3. Tipos de Medios Adecuados de Solución de Controversias - ADR en conflictos de arrendamientos . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Mediación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Arbitraje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.1. El Consejo Arbitral para el Alquiler (Comunidad de Madrid) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2. Institución de Arbitraje del Consejo General de los COAPI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.3. Cortes de Arbitraje Privadas (grandes ciudades) . 3. Conciliación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Tercero independiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Abogacía colaborativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Oferta Vinculante Confidencial . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.4. Aplicación práctica según la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.5. ¿Cuándo y cómo recurrir a los MASC? . . . . . . . . . . . . . . . .

Capítulo 6. Modelos y formularios útiles . . . . . . . . . . . . . . . 6.1. Documento de entrega de fianza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.2. Modelo de solicitud de devolución de fianza al arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.3. Escrito del arrendador al arrendatario comunicando los motivos por los que no se devuelve la fianza . . . . . . . . . . . . 6.4. Solicitud del arrendatario al arrendador sobre los bienes olvidados en la vivienda, tras la entrega del bien inmueble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.5. Notificación de actualización de renta . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6. Solicitud de MASC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.7. Resolución anticipada del contrato de arrendamiento . . . . . 6.8. Extinción contrato de arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.9. Modelo de escrito de contrato de fin de arrendamiento, de mutuo acuerdo, con entrega de llaves y fianza en el acto . . . . 6.10. Modelo de escrito por el que el arrendador comunica la no renovación del contrato al arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . .

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12 · Claves prácticas sobre alquiler de vivienda

6.11. Modelo de escrito del arrendatario comunicando y acreditando al arrendador que está en situación de vulnerabilidad, aportando dicho informe de Servicios Sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.12. Modelo de escrito (carta formal) para solicitar una prórroga extraordinaria del arrendamiento de vivienda habitual en zona tensionada, conforme a la reforma de la Ley 12/2023 (art. 10.3 LAU modificado) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.13. Modelo de escrito solicitando al arrendador obras de mejora o conservación de la vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.14. Modelo de escrito para presentar ante los organismos autonómicos en materia de vivienda en concepto de queja o reclamación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.15. Modelo escrito de requerimiento de entrega de la posesión de la vivienda arrendada y llaves al arrendador . . . . . . . . . 6.16. Modelo de reclamación de rentas impagadas y otros conceptos al arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.17. Modelo de escrito por el que el arrendador reclama al arrendatario la vivienda por necesitarla para su propio uso o de un familiar directo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.18. Cláusula contractual incorporada al contrato de arrendamiento que somete a las partes, en caso de controversia a un MASC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.19. Modelo de escrito notificando la subrogación en el arrendamiento de vivienda por fallecimiento del arrendatario (mortis causa) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.20. Modelo de escrito de notificación al arrendador de continuidad en el uso de la vivienda tras separación, divorcio o nulidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.21. Modelo de escrito de comunicación al arrendador sobre la incorporación de una nueva persona en la vivienda arrendada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.22. Modelo escrito de novación del contrato de arrendamiento de vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.23. Modelo de escrito de prórroga obligatoria de contrato de arrendamiento de vivienda posterior al RD-ley 7/2019, de 1 de marzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.24. Modelo de solicitud de oferta de alquiler social al arrendador gran tenedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.25. Modelo de ofrecimiento de contrato de alquiler social por parte del arrendador gran tenedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.26. Modelo escrito enervar acción por el arrendatario . . . . . . .

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Sumario · 13

6.27. Solicitud de modificación contractual de arrendamiento de temporada a arrendamiento de vivienda habitual . . . . . . . . 6.28. Solicitud de información sobre renta del anterior contrato de arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.29. Modelo genérico de documento de acreditación de haber intentado el MASC de tercer experto independiente . . . . . . . 6.30. Modelo de hoja de encargo en un acto de conciliación privada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.31. Modelo de oferta vinculante confidencial . . . . . . . . . . . . . . 6.32. Solicitud al arrendador de reparación de caldera (o equivalente) en vivienda arrendada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.33. Solicitud al arrendador, de la copia de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.34. Solicitud de revisión y reducción de la renta por circunstancias sobrevenidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.35. Propuesta de condonación de deuda condicionada a la entrega voluntaria de la vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.36. Requerimiento de contratación de seguro de hogar. Contenido de la vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.37. Solicitud de copia de póliza de seguro del hogar. Cobertura del continente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.38. Requerimiento de cambio de titularidad de suministros . . . 6.39. Solicitud de reposición inmediata de suministros en vivienda arrendada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.40. Solicitud de autorización para inclusión de la vivienda en plataforma de intercambio vacacional . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.41. Solicitud de autorización para subarriendo de una habitación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.42. Solicitud de autorización para destinar parcialmente la vivienda a despacho profesional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.43. Solicitud de renovación y entrega de certificado de eficiencia energética . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.44. Solicitud de autorización para realización de obras en la vivienda arrendada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.45. Solicitud de acceso a la vivienda arrendada . . . . . . . . . . . . 6.46. Respuesta negativa a solicitud de acceso a la vivienda arrendada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Capítulo 7. Estadísticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Capítulo 8. Glosario: términos clave explicados de forma sencilla . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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