CEDULA HIPOTECARIA.

Definicion

Es un titulo de crédito que representa todo o una parte alícuota de un crédito garantizado con DERECHO REAL HIPOTECARIO

Son títulos de Crédito garantizados con una hipoteca pero no pierden su calidad de muebles. Existe una relación Hipotecaria preexistente entre un acreedor y un deudor y es una RELACION HIPOTECARIA. Esta relación surge por lo general por un préstamo dado por un banco. La emisión de las CEDULAS HIPOTECARIAS obedece a que le acreedor hipotecario NO DESEA APORTAR LA TOTALIDAD del préstamo. Con la creación de la cedula Hipotecaria el titular de la cedula Hipotecaria APORTA PARTE DE LA TOTALIDAD DEL PRESTAMO.

Se da por intereses.

Por que esta garantizado con una hipoteca. Se podrán o a la orden.

NATURALEZA JURIDICA:( Art. 605) Es un Bien mueble

ELEMENTOS PERSONALES

1- CREADOR EMISOR-Acreedor Hipotecario LIBRADOR LIBRADO

2- TENEDOR BENEFICARIO quien aporto parte del capital.

3- AGENTE FINANCIERO: (Art. 865 inciso 6to. C.C) Es el apoderado del emisor, se encarga del pago de los intereses, comisiones y amortizaciones. Si son varios lo inmuebles hipotecados todos garantizan solidariamente el crédito.

• Propiedades PRO-INDIVISO y las que la NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO correspondan a diversas personas, se admiten en garantía siempre que los copropietarios o usufructuario lo autoricen.

• No se admiten en garantía propiedades que tengan algún gravamen, anotación, o sujetas a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutorias.

• Se podrán emitir la cedulas Hipotecarias por la suma igual al importe total de todos los prestamos sobre inmuebles que otorgaren. • La hipoteca de cedulas se hará por Escritura Publica.

REQUISITOS DE LA ESCRITURA DE CEDULAS.

La verificación de la inscripción en el Registro serán de un valor de Q 100.00 o de Múltiplos de esta cantidad.

REQUISITOS DE LAS CEDULAS:

1- Numero de orden y indicación de serie.

2- Resumen de disposiones de la Escritura en que se constituye la Hipoteca.

3- Numero de Cupones y sus vencimientos.

4- Lugar y fecha de la emisión de las cedulas.

5- Firma agente financiero.

6- Firma del otorgante de la Hipoteca.

7- Firma y sello del Registrador de la Propiedad inmueble.

• Las cedulas emitidas por un banco serán firmadas por su representante legal sin aplicar el inciso 6 y 7.

• Primero se inscribe la Hipoteca en el Registro de la Propiedad Inmueble y luego de emiten las cedulas.

QUETZALTENANGO

DEFINICION.

Es un titulo de Crédito por el cual la persona que lo firma se reconoce deudora de otra debiendo cumplir con el pago en la fecha establecida en el Titulo de Crédito.

Es un titulo A LA ORDEN CLASIFICACION

1- Por Bienes entregados.

2- Por servicios Prestados.