Trans-canada 8885 (FR)

À LOUER

8885 Trans-Canada Montréal (Québec)

Aperçu

8885, route Trans-Canada, Saint-Laurent, H4S 2C5, Québec

BUREAUX

Situé au cœur du secteur d’affaires de Saint-Laurent, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à l’intersection des autoroutes 40 et 13, offrant une excellente visibilité ainsi qu’un accès rapide aux principaux axes routiers de la grande région de Montréal.

La propriété se trouve à proximité immédiate de nombreuses commodités, dont le centre commercial Place Vertu, ainsi que de services variés destinés aux employés. L’immeuble bénéficie également d’une excellente desserte en transport collectif, incluant plusieurs lignes d’autobus ainsi que les stations du Réseau express métropolitain (REM), améliorant l’accessibilité pour les entreprises et leurs employés.

Caractéristiques clés de la propriété Cet immeuble de bureaux de 6 étages offre une superficie locative d’environ 132 670 pi² sur un terrain d’environ 4,3 acres, proposant un environnement fonctionnel adapté à une variété d’usages professionnels. La propriété bénéficie d’un stationnement abondant, comprenant 454 places extérieures et 30 intérieures, ainsi que d’une configuration efficace des plateaux favorisant l’aménagement flexible des espaces. L’immeuble est également dessi par trois ascenseurs passagers, et profite d’un accès facile et d’une excellente visibilité sur un axe majeur, renforçant son attrait pour les entreprises.

Spécifications techniques de l’immeuble

Caractéristiques techniques de l’immeuble Superficie locative Superficie du terrain

132 670 pi.ca.

4.3 acres

Nombre d’étages

6

Stationnement

454 extérieur / 30 intérieur

Page 2 | 8885 Trans-Canada, Saint-Laurent

L’immeuble repose sur une structure en béton armé et présente une façade vitrée avec panneaux préfabriqués, offrant durabilité et luminosité naturelle. Il comprend également un stationnement souterrain, ainsi qu’un système CVAC centralisé assurant le confort des occupants. La propriété est équipée d’une génératrice d’urgence et d’un système de gicleurs complet, répondant aux exigences en matière de sécurité.

L’immeuble dispose de trois ascenseurs passagers et propose des aménagements intérieurs modernes, adaptés aux besoins des entreprises.

Emplacement de bureaux de premier choix en banlieue

BUREAUX

La propriété bénéficie d’un accès direct aux autoroutes 40 et 13, offrant une connectivité rapide vers les principaux axes routiers de la région métropolitaine. Elle est située à environ 15 minutes de l’aéroport international Montréal-Trudeau et à environ 25 minutes du centre-ville de Montréal, facilitant les déplacements pour les entreprises et leurs employés.

L’immeuble profite également de la proximité du centre commercial Place Vertu, ainsi que d’une offre variée de services et de commodités.Le secteur est desservi par plusieurs lignes d’autobus, assurant une accessibilité efficace en transport collectif, ainsi que par le REM (stations Technoparc et BoisFranc), renforçant davantage la connectivité. Enfin, la localisation permet de tirer avantage d’un bassin de main-d’œuvre important dans l’arrondissement Saint-Laurent.

89 000 voitures

À 25 km

71 000 voitures

À 5 km

Volume de circulation par jour

Volume de circulation par jour

Centre-ville de Montréal

Marie-curie REM Station

8885 Trans-Canada, Saint-Laurent | Page 3

Aperçu

8885, route Trans-Canada, Saint-Laurent, H4S 2C5, Québec

BUREAUX

Local 600 - 21 000 pi.ca.

Disponible novembre 2027

Local 500 - 21 000 pi.ca.

Disponible novembre 2027

Local 400 - 21 000 pi.ca.

Disponible novembre 2027

Local 300 - 21 000 pi.ca.

Disponible novembre 2027

RDC Plan d’étage type

Local 200 - 21 000 pi.ca.

Disponible novembre 2027

Local 100 - 21 000 pi.ca.

Disponible novembre 2027

Local 001 - 6 670 pi.ca.

Disponible novembre 2027

Loyer

Frais d’exploitation

Taxes

3,28 $

8,19 $

À discuter

Page 4 | 8885 Trans-Canada, Saint-Laurent

6e étage Plan d’étage type

Aperçu

8885, route Trans-Canada, Saint-Laurent, H4S 2C5, Québec

BUREAUX

Un environnement professionnel lumineux et fonctionnel L’immeuble offre des espaces de bureaux bénéficiant d’une fenestration abondante et d’une configuration efficace, favorisant des environnements de travail productifs et confortables. Les plateaux permettent différentes approches d’aménagement, incluant des espaces collaboratifs, des bureaux fermés ou des configurations hybrides, répondant ainsi aux besoins évolutifs des organisations.

Un pôle d’affaires stratégique à Saint-Laurent Située dans l’un des principaux secteurs économiques de la région métropolitaine de Montréal, la propriété s’inscrit dans un environnement dynamique regroupant des entreprises des secteurs de la technologie, de l’aérospatiale, de la logistique et des services professionnels. La présence d’infrastructures majeures, combinée à la proximité de l’aéroport international Montréal-Trudeau, contribue à l’attractivité du secteur et au développement des activités commerciales.

Une solution adaptée aux entreprises en croissance Les superficies disponibles offrent une flexibilité permettant d’accompagner les entreprises à différentes étapes de leur développement. La configuration efficace des étages facilite l’optimisation des espaces et favorise l’implantation d’équipes de tailles variées. La propriété constitue ainsi une option fonctionnelle pour les organisations recherchant un environnement professionnel de qualité dans un secteur d’affaires établi.

8885 Trans-Canada, Saint-Laurent | Page 5

Pour plus de renseignements MAX FRANCISCHIELLO, MBA Président Courtier immobilier agréé maxf@asgaard.ca

MATTHEW SOUSA Vice-président, location Courtier immobilier commercial msousa@asgaard.ca

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