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À V E N D R E · C OMME R C IA L

6833–6835, boulevard Saint-Laurent Petite-Italie, Montréal (Québec) · Deux condos commerciaux, investisseur ou propriétaire-occupant

PHOTO · FAÇADE SUR LE BOULEVARD SAINT-LAURENT

Deux condos commerciaux au rez-de-chaussée sur l’artère commerciale de la Petite-Italie

LA PROPRIÉTÉ

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ

6833–6835, BOUL. SAINT-LAURENT

P E T I T E - I TA L I E · M O N T R É A L

Aperçu de la propriété

FA I T S S A I L L A N T S

Deux condos commerciaux sur le boulevard Saint-Laurent 01

Deux unités locatives

Ces deux condos commerciaux sont situés au rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété divise, sur le boulevard Saint-Laurent, au cœur de la Petite-Italie. Ils totalisent environ 5 682 pi² et bénéficient de vitrines sur rue.

Vitrines sur le boulevard Saint-Laurent

Les deux unités sont louées respectivement à Piazza Salumi (6833) et à Boulangerie Louise (6835A). La vente porte exclusivement sur ces deux unités commerciales; les entreprises qui les occupent sont exclues de la vente.

Copropriété divise

Les locaux se trouvent à environ huit minutes de marche du métro De Castelnau et du marché Jean-Talon.

À proximité du marché Jean-Talon

Métro De Castelnau

Zonage

COIN BOUL. SAINT-LAURENT ET RUE DANTE

Piazza Salumi et Boulangerie Louise

Artère commerciale de la Petite-Italie

Quote-part des parties communes.

8 min à pied

Ligne bleue · 8 min à pied

Commercial et résidentiel

COIN BOUL. SAINT-LAURENT ET RUELLE

VITRINES · 6833 ET 6835A, BOUL. SAINT-LAURENT

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SERVICES IMMOBILIERS ASGAARD INC.

LES UNITÉS

P L A N D ’ É TA G E · R E Z - D E - C H AU S S É E

PLAN D’ÉTAGE ET OCCUPATION

6833–6835, BOUL. SAINT-LAURENT

O C C U P AT I O N L O C AT I V E

Deux locataires commerciaux Piazza Salumi Fumagalli UNITÉ 6833, BOUL. SAINT-LAURENT

Superficie locative

3 181 pi²

Loyer de base

23,50 $/pi²

Échéance du bail · Options de renouvellement

juillet 2030 · 3 × 5 ans

Boulangerie Louise UNITÉ 6835A, BOUL. SAINT-LAURENT

Superficie locative

2 501 pi²

Loyer de base

26 $/pi²

Échéance du bail · Options de renouvellement

mai 2028 · 2 × 5 ans

La vente porte sur les unités en copropriété. Les entreprises exploitées dans les locaux ne font pas partie de la vente. Les baux détaillés sont remis aux acheteurs qualifiés sur signature d’une entente de confidentialité.

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LA PROPRIÉTÉ

FICHE TECHNIQUE

6833–6835, BOUL. SAINT-LAURENT .

IDENT IF IC ATIO N

Adresses municipales

6833 et 6835A, boul. Saint-Laurent, Montréal (Québec) H2S 3C8

Numéro de lot

5202674

Type · Étages

Condos commerciaux · Rez-de-chaussée

Année de construction

2014

SUPERFICIES

Superficie des unités

6833 : 3 181 pi² · 6835A : 2 501 pi²

Superficie totale

5 682 pi2

Hauteur libre

15 pi

FAÇADE DE L’IMMEUBLE

PHOTO · Façade

PRIX, REVENUS ET DÉPENSES

Prix demandé

2 200 000 $ + TPS /TVQ 139 944 $

Revenus locatifs annuels

70 586,04 $

Dépenses d’exploitation annuelles Taxes

Municipales Scolaires

38 029,41 $ 1 118 $

Total

39 147,41 $

Frais de copropriété

18 026,34 $

Assurances

2 700,09 $

Frais de gestion

11 212,16 $

BOULANGERIE LOUISE

PIAZZA SALUMI FUMAGALLI

VUE DU BOULEVARD SAINT-LAURENT

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EMPLACEMENT

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES |

Le marché autour de l’adresse

6833–6835, BOUL. SAINT-LAURENT .

ZONES DESSERVIES

Données démographiques Un quartier central, dynamique et en pleine effervescence. Au cœur d’un secteur à forte densité et à haut potentiel commercial.

1 KM - Rayon piéton 3 KM - Zone de destination ± 1,1 km | ± 15 min

3 KM - Influence étendue

JEAN-TALON

PROFIL SOCIOÉCONOMIQUE

± 30 000 Population dans un rayon de 1 km MÉNAGES 1 KM

DENSITÉ DE L’ARRONDISSEMENT

± 15 000

DE CASTELNAU

±900 m | 14-15 min

BEAUBIEN

± 1,5 km | ± 21 min

± 8 947 hab./km2

Clientèle de proximité

± 700 m | 8 min

Recensement 2021

± 250 000

ROSEMONT

Population dans un rayon de 3 km

± 35 000 REVENU MOYEN / MÉNAGE

Population dans un rayon de 1 km - Résidents + travailleurs

ÂGE MOYEN

± 39 ans

± 80 000 $

Profil jeune actif

Secteur en valorisation

± 1,1 M

Population dans un rayon de 10 km

STYLE DE VIE ET DÉPENSES (PAR MÉNAGE) Restaurants 3 500 $

Divertissement

COMMERCES ET DESTINATIONS DU SECTEUR

2 300 $

DÉPENSES RESTAURATION

Épicerie 5 600 $

± 3 500 $/an

Mode

Habitudes bien ancrées

2 100 $

NIVEAU D’ACCESSIBILITÉ

WALK SCORE

TRANSIT SCORE

BIKE SCORE

/ 100

Paradis du piéton ASGAARD.CA

/ 100

Excellent

/ 100

Paradis du cycliste SERVICES IMMOBILIERS ASGAARD INC.

6833-6835, BOUL. SAINT-LAURENT, MONTRÉAL GEORGE PAPADAKOS

NICOLAS HOVSEPYAN

VAHE SHALDJIAN

e. gpapadakos@asgaard.ca m. 514 970 0403

e. nhovsepyan@asgaard.ca m. 514 812 3450

e. vshaldjian@asgaard.ca m. 514 941 9113

Vice-président, Investissements Courtier immobilier commercial

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