Plaza Ste-Thérèse

À LOUER

Plaza Sainte-Thérèse Montréal (Québec)

RENSEIGNEMENTS SUR LA LOCATION

CLAUDIO CELLI Vice-président exécutif Courtier immobilier ccelli@asgaard.ca

MATTHEW SOUSA Vice-président, location Courtier immobilier commercial msousa@asgaard.ca

PERSPECTIVE- Entrée batiment E Les images et contenus présentés sur ce site/dessin/projet sont à titre informatif uniquement et peuvent être modifiés sans préavis

Plaza Sainte-Thérèse 300, rue Sicard, Sainte-Thérèse, J7E 3X4

Située à proximité immédiate de l’autoroute 15 et au cœur d’un quartier résidentiel dense et en croissance, Plaza Sainte-Thérèse bénéficie d’un emplacement stratégique dans les Basses-Laurentides. Le projet de redéveloppement vise à moderniser et optimiser l’ensemble du site afin de créer un pôle commercial structurant, complémentaire à l’offre existante du secteur.

Le concept prévoit une requalification complète totalisant environ 262 735 pi² de superficie locative, répartie entre des composantes commerciales, alimentaires, professionnelles et institutionnelles. Cette mixité d’usages permettra de générer un achalandage soutenu tout au long de la journée, favorisant la synergie entre les détaillants et les services présents sur le site.

Le projet intègre une configuration optimisée comprenant 703 cases de stationnement, des aires de livraison dédiées, ainsi qu’une circulation interne fluide favorisant l’accessibilité et la visibilité des enseignes. L’aménagement prévoit également une importante proportion d’espaces verts, incluant des toitures végétalisées, contribuant à l’intégration urbaine et à la valorisation architecturale de l’ensemble.

Asgaard.ca

Plaza Sainte-Thérèse représente ainsi une opportunité de location stratégique pour les détaillants et professionnels souhaitant s’établir dans un environnement modernisé, bien desservi et positionné au sein d’un marché stable et établi.

Caractéristiques de la propriété Superficie totale Année de construction Superficie par étage Année de rénovation Nombre d’espaces de stationnement Type de propriété

262 735 pi² 1973 Variable 740 ext.

Bureaux, Commercial

Plaza Sainte-Thérèse | Page 2

Emplacement et profil démographique Au cœur de Sainte-Thérèse, Plaza SainteThérèse bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’autoroute 15, principal axe reliant la région métropolitaine aux Basses-Laurentides.

Dans un secteur résidentiel dense et établi, le site dessert une population d’environ 26 500 habitants dans un rayon rapproché, regroupant près de 12 685 ménages.

Le marché se distingue par un revenu moyen des ménages supérieur à 82 600 $ et un revenu médian après impôt d’environ 56 400 $, traduisant un pouvoir d’achat stable et favorable aux commerces de détail et aux services de proximité. Cette combinaison d’accessibilité routière, de densité résidentielle et de données démographiques solides positionne le centre comme une destination commerciale naturelle au sein d’un marché mature et en croissance.

132

Accès direct à l’autoroute 15 Situé dans un secteur résidentiel dense et établi Important achalandage local et régional Excellente visibilité depuis les artères principales Accès rapide aux municipalités avoisinantes Position centrale au sein d’un pôle commercial existant

104

PERSPECTIVE Entrée batiment E

Asgaard.ca

PERSPECTIVE Entrée bâtiment D

PERSPECTIVE Entrée batiment E

Synergie avec les commerces et services environnants

Plaza Sainte-Thérèse | Page 3

Plan de la propriété

COMMERCIAL

300, rue Sicard, Sainte-Thérèse, J7E 3X4

BUREAUX STATISTIQUES

Superficie du bâtiment G (rdc

Superficie du bâtiment G (éta

Superficie du bâtiment G (tota

AUTOROUTE 15

Superficie du bâtiment A (rdc)

Superficie du bâtiment A (mez

Superficie du bâtiment A (tota

RIVIÈRE AUX CHIENS

CONTENEURS SEMI-ENFOUIS, DÉCHETS ET RECYCLAGE

Superficie du bâtiment D (rdc

6.73

6.39

38"X84"(E)

38"X84"(E)

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

LIMITE DE LA MEZZANINE

A

D.P.(D) D.P.(E)

D.P.

CH.CONG. VIANDES

A

D.P.

M 61k

(N)

A

(N)

D.P.

M41a

D.P.

(N)

(N)

P61s

P35p

P02z D08a

P08a

P41a

D.P.(D)

D.P.(E) P18a

42"X84"(E)

COMPACT. (E)

D.P.(E)

OHMH-HILLC

OHMH-HILLC

OHMH-HILLC

0

0

0

ORZ-HILLC

ORZ-HILLC

0 2

0

GMD-8R HILLC

GMD-8R HILLC

0

0

ZC

ZC

OWIZV-HILLC

0

OWIZV-HILLC

0

OWIZV-HILLC

0

0

5.50

33

HW 02g

0

VRBH

Superficie du bâtiment E (mez

MM 3-ARNEG 27

VRBH

MM 3-ARNEG 27 27

11

33

12

HSC-12SC-HILLC

0

0

0

21

HSC-12SC-HILLC

2.00

Superficie du bâtiment E (tota 11

O5DM-HILLC 0

24a

?

Bac à fleurs

21

OHP-HILLC

36"X84"(E)

21

DÉBARCADÈRE

1.50

7.86

15

18

9

18

9

(N)

2.08

16

6

15

7.45

2.75

2.44

Superficie des bâtiments (tota

2.23

Nb cases exigé (selon résolut

14.78 [48'-6"]

6.70

2.75

15

6.70

6.70

Nombre de cases proposé:

1.71

5.50 2.75

8.00 1.50

7.00

Superficie des bâtiments (éta

2 505 100 12

7.45 8.35

28.04 [92'] 9.08

Superficie des bâtiments (rdc

8.00 2.34

8.00

1.50

14

1.50

8.00

2.00

18

Ø0.40

EMPLACEMENT @ CONFIRMER

8.00 3.01

7

1.50

OHP-HILLC

33 9 6.70

49.07 [161']

21

1.00 6.96

AIRE DE LIVRAISON

5.50

6

VESTIBULE 399 pi.ca.

(N)

2.07

OHP-HILLC

7.80

IT CLOSET

17

26 10.80

21

7

35.24 [115'-7"]

19.89 [65'-3"]

29.11 [95'-6"] 1.50 1.50

11.46

CHEF CAISSIÈRE OHP-HILLC

1.47 2.60

TOTAL

2.75

POP

POP

POP

POP

21

PLAFONDSTRUCTURAL 21'H.

OHP-HILLC

1.50

6.70

6.50

Superficie du bâtiment F:

OHP-HILLC

0

HSC-6R-HILLC

0

HSC-6R-HILLC

0

ORZ-HILLC

MM END 3-ARNEG

ORZ-HILLC

8.00

7

1.50

MM 3-ARNEG

VRB VRB

33 33

VRBH VRBH

27

MM 3-ARNEG

VRBH

MM END 3-ARNEG 0

VRB VRB

0

VRBH

0

33

1.50

ORZ-HILLC

VRB

0

VRBH

0

33

0 O5DM-HILLC

0

ORZ-HILLC

0

ORZ-HILLC

VRB

0

VRBH

8.00

MM END 3-ARNEG

0

11

2.50 2.67

O5DM-HILLC

HILLC (VRB)

Superficie du bâtiment E (rdc)

0 0

OWIZV-HILLC

OWIZV-HILLC

OWEZV-HILLC

0

0

0

OWIZV-HILLC

OWEZV-HILLC

OWIZV-HILLC 0

0

OWEZV-HILLC

9

9

0

OWIZV-HILLC

BÂTIMENT E MARCHÉ D'ALIMENTATION Sol: ± 52 247 pi² Mezz.: ± 3 677 pi² Total: ± 55 924 pi² (toiture verte min. 2 000 pi²)

0

11

10 0

0

11

OWIZV-HILLC

OWEZV-HILLC

OWEZV-HILLC

OWEZV-HILLC

11

0

8

6.70

Superficie du bâtiment D (tota

2 873 752

11

0 OWIZV-HILLC

14

6.70

Superficie du bâtiment D (4e 1.52

D.P.(D)

VRBH

11

10

OWIZV-HILLC

OWIZV-HILLC

0

0

OWIZV-HILLC

OWIZV-HILLC 0

0OWIZV-HILLC

0

OWIZV-HILLC 0

OWIZV-HILLC

OWIZV-HILLC

0

0

OWIZV-HILLC 0

OWIZV-HILLC

OWIZV-HILLC

0

ORZ-HILLC

28 29

0

ORZ-HILLC

64'-5" OHMH-HILLC

F-OWEZV-HILLC

ORZ-HILLC

28

0

ORZ-HILLC

OHMH-HILLC

0

VRBH

ORZ-HILLC

OHMH-HILLC

29

0

0

ORZ-HILLC

ORZ-HILLC

OHMH-HILLC

32

OWEZV-HILLC

0

BÂTIMENT D Rdc: ± 19 174 pi² Esc: 288+366 = 654 pi² 2e étage (gym): ± 19 174 pi² Asc: 178 pi² 3e étage (CIUSS): ± 19 174 pi² Mec-Elec: 2 x 93 pi² 4e étage (CIUSS/vacant): ± 19 174 pi² 32.31 32.31 [106'] [106'] Total: 76 696 pi² 28.22 28.22 [92'-7"] [92'-7"] (toiture verte min. 5 000 pi²) ORZ-HILLC

VRB

0

Esc.

30

COMPRESSEUR DU COMPACTEUR

D.P.(D)

OWIZV-HILLC 0

34

11

5.50

VRB 32 30

10

8.30

7

0

1.50

Méc / 4.09 Élec

ORZ-HILLC

0

OWEZV-HILLC

24.83 [81'-6"]

ORZ-HILLC

0

14

2.11

32.13

ORZ-HILLC

7

D.P.(E)

(N)

P12v

M35p

(N)

ORZ-HILLC

32

ORZ-HILLC

32.31

Superficie du bâtiment D (3e

AIRE À DÉCHETS EXISTANTE

D.P.(E)

D.P.(E)

CH. FROIDE FRUITS & LÉGUMES D.P.

CH.FR. PRÉP. VIANDES

15'-6"

15'-6"

ZC

D.P.

D.P.(N)

A

ÉTAGÈRE CARGILL M 61m

8' PORTE GARAGE

A

ZC

A

8' PORTE GARAGE

A

VRB

11

ARBRES

A

(N)

32

ORZ-HILLC

74.13 [243'-3"]

A G 60h

VRB

11

25

2.60

A

11

ORZ-HILLC

1.50

6.60 1.50 2.60

A

2

ORZ-HILLC

OWEZV-HILLC

12.83

1.50

4.12 2.50

Asc Asc

46.77 [153'-5"]

BÂTIMENT A RDC: ± 45 091 pi.ca.

MEZZ.: ± 18 809 pi.ca.

TOTAL: ± 63 900 pi.ca.

2

14 9

52.88 [173'-6"]

2.60 6.50

A

A 2

(N)

14

5

Esc.

Élec

Lobby ±493pi²

BÂTIMENT C ± 15 000 pi²

6.00

2.10

6.51 Méc /

6.70

A 2

0

OWEZV-HILLC

2.60

A

ORZ-HILLC

9 14

3.99

7.00

26

A

P13i

2.60

6

A

OWEZV-HILLC

2.60

A

AP 67g

A

24

11.58

38.40 [126']

OPENSPACE

5'-6''

67b AP

1.50 18.18 [59'-8"]

LIMITE DE LA MEZZANINE

8' ÉTAGÈRES

67c AP

11.49

HAUT

MM END 3-ARNEG

3.93 [12'-11"]

4'UNIT

CH. CONG.BOULANGERIE

ZC

15

6.70

6.50

4'UNITOPENSPACE 4'UNIT

Muret de brique

2.60

6.71

11.36

OWIZV-HILLC

0.85

0

6.50 10.91

Superficie du bâtiment D (2e

15.27

16.46

OWIZV-HILLC

7.78

16.20

Superficie du bâtiment C:

2 769 887

ARBRES 12.42

Superficie du bâtiment B:

ENSEIGNE PYLÔNE À MODERNISER

Ratio de stationnement / 1000

2.02

2 505 127 1.38

6.70

14

BÂTIMENT G 1.20 44.81 BUREAUX [147'] 3 ÉTAGES RDC:±13 525 pi.ca.

TOTAL:±40 575 pi.ca.

20

2.60

1.80

19 2.60

16 2.60

2.23

10 8.00

2.60

BÂTIMENT B ±4 000 pi²

25.14 [82'-6"]

1.50 2.20

8

6.50

6.70

2.00

8.00

6.70

6.70

10.53

2.25

14

11

7

5.50

8

6.70

6.70

16

15

8 6.70

5

6.70

6.70

2.60

9.21

Superficie du terrain:

BÉTON FRANCHISSABLE

6.70

6.70

RUE

1.47 1.50

2.75

2.60

12

HA

T-C

SAIN

Ratio superficie totale planche

S RLE

Ratio superficie totale au sol /

Superficie espace vert (au so

2.60

Superficie espace vert (au toi

18

15.75

6.70

4

6.70 6.70

2.60

3.00

22.17

10

13

ARD

RUE SIC

13.30

Servitude en faveur de la Ville de Sainte-Thérèse 14 pour services publics No. publ.: 1299869

9.59

ENSEIGNE PROPOSÉE

3.00

ENSEIGNE PROPOSÉE

2 674

2 506 939

16

(10,00)

6.70

23

007

14

7

Superficie espace vert (total):

Pourcentage espace vert (inc

3.00

3.00

7

6 94

2 50

Superficie espace carrossable

ENSEIGNE PROPOSÉE

Pourcentage espace carrossa

2 505 105

NOTES * : Incluant les trottoirs / Excluant l NOTES GÉNÉRALES

·Le plan de l'arpenteur provient de Houle a

2 769 675

· Le plan de base provient du cert.localisati · La photo aérienne provient de Google Ear · Les cadastres, servitudes, élévations et ut · L'analyse règlementaire n'a pas été comp cette esquisse. La conformité du plan est

· Ce plan ne doit pas être utilisé pour des fin

faits sur les plans d'exécution, par les prof

REVISIONS

1:1500 0

Vue sur le locataire 1 - Vue 7

15

30

60

90m

No.

Date

Des

0106

09-12-24

Éta sép

Saint-Philippe|| Page Page 4 4 Plaza Sainte-Thérèse

Asgaard.ca

Ville de Sainte-Thérèse

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