Présentation espace commercial à louer 1314 Avenue Léo-Lacombe, Laval, QC, H7N 3X9
Laval-des-Rapides (2021) Population • 41 971 résidents (+6 % depuis 2016) • Densité : 4 598/km² • Âge moyen : 42 Ménages • Taille moyenne : 2,2 personnes • 40 % de ménages d’une personne • 59 % locataires (41 % propriétaires) Revenu • Revenu moyen des ménages : 81 094 $ • 43 % gagnent < 60 000 $
Groupes d’âge • <15 ans : 15 % • 15–24 ans : 11 % • 25–44 ans : 30 % • 45–64 ans : 24 % • 65 ans et + : 20 % Éducation • Université : 33 % • Collégial : 17 % • Secondaire : 20 % • Formation professionnelle / Apprentissage : 13 %
Population approximative à proximité À 500 m : ~1 400 personnes À 1 km : ~5 600 personnes À 2 km : ~22 400 personnes Équivalents de ménages dans le secteur À 500 m : → ~582 ménages À 1 km : → ~2 330 ménages À 2 km : → ~9 320 ménages
Entouré de services et de commerces, le site est au cœur de Laval, à deux pas du métro De la Concorde et à distance de marche de grandes enseignes comme IGA, Pharmaprix, Starbucks, Winners, Indigo et la Place Bell. Les résidents, étudiants et travailleurs profitent d’un accès rapide aux commerces, restaurants, divertissements et services du quotidien faisant de cet emplacement un lieu idéal pour des commerces de proximité et des services.
Métro De la Concorde (STM) : Entrées en 2023 : 1 208 475 au total Moyenne quotidienne en semaine : ~3 955 entrées Moyenne de fin de semaine : ~1 716 entrées Règle générale pour l’achalandage autour de la station : Les entrées ≈ sorties → soit environ 7 900 déplacements métro par jour de semaine dans le secteur de la station; ~3 400 par jour en moyenne annuelle.
EXO commuter rail (Saint-Jérôme line): Achalandage quotidien de la ligne : ~8 600 passagers/jour (2024). Les fins de semaine, tous les trains partent ou arrivent à De la Concorde, ce qui augmente le flux local. Les données par station ne sont pas publiées; une estimation prudente suggère ~5–10 % de l’activité de la ligne à De la Concorde → ~430–860 passagers additionnels/jour (plus élevé la fin de semaine).
Exposition piétonnière estimée : ~6 500 à 8 500 personnes/par jour de semaine dans la zone de la place de la station (entrées + sorties du métro et flux EXO). (Les flux d’autobus s’ajoutent mais ne sont pas publiés de façon fiable au niveau des arrêts.)
Achalandage piétonnier Étudiants : Concordia Loyola, Collège Montmorency, UdeM/UQÀM à proximité. Jeunes professionnels : déplacements quotidiens en métro + train. Résidents locaux : locataires et familles dans le secteur dense de Laval-des-Rapides.
Navetteurs : des milliers traversant le pôle De la Concorde chaque jour de semaine Note sur le terminus d’autobus STL :La station De la Concorde est desservie par plusieurs lignes de la STL (bonnes correspondances de transport) et la société a signalé une reprise de l’achalandage en 2023.→ À utiliser qualitativement pour appuyer l’idée d’un achalandage piétonnier multimodal.
Localisation – Projet EXAL De la Concorde (Laval)
À QUELQUES MÈTRES DE LA STATION DE MÉTRO DE LA CONCORDE
1. Accessibilité exceptionnelle :
o Accès direct au métro et au train (station De la Concorde à 1 min à pied) o Proximité des grands axes routiers (boul. de la Concorde, autoroute 15) o Connecté au réseau cyclable de la Route Verte
2. Forte densité résidentielle existante et projetée : o Site entouré de projets multi-logements et d’immeubles de moyenne à haute densité o 268 unités locatives dans le projet EXAL De la Concorde→ clientèle immédiate
3. Environnement en transformation :
o Aire TOD désignée par la Ville de Laval → développement en cours et futur important o Potentiel élevé pour commerces de proximité (convenience store, café, micro-épicerie, services, etc.)
Localisation & Démographie (Laval, QC) o
Population : 450 000+ (2e ville la plus importante au Québec, en forte croissance)
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Démographie : jeunes professionnels, familles et retraités
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Densité résidentielle élevée : entourée de projets de condos et locatifs
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Accessibilité : proximité de la station multimodale De la Concorde (train, métro, bus) + grands axes routiers
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Forte demande pour des services de proximité
Détails du local commercial Superficie : ± 1 430 pi² (132,8 m²) Hauteur libre : 11 pieds Configuration : o Espace ouvert → permet une grande flexibilité d’aménagement o Accès direct depuis l’extérieur (façade sud-est, côté placette/piétons) o Visibilité accrue grâce à mur rideau donnant sur l’espace extérieur o Marquise type PanFab pour future enseigne commerciale Structure : o Structure béton o Base-building o Hauteur sous plafond adaptée à un commerce de détail ou de service (11 pieds)
Environnement immédiat : o Devanture directe sur une placette piétonne o Accès voisin au hall d’entrée de l’immeuble (accès résidentiel + flux de piétons du métro) o Accès direct à la gare intermodale, au métro, au stationnement incitatif En résumé : Le local commercial de 1 430 pi² / 11 pi de hauteur bénéficie d’une forte visibilité, d’une configuration flexible et d’un environnement piéton attractif, ce qui le rend idéal pour des usages comme épicerie de proximité, café, services bien-être ou commerce spécialisé.
exal.ca