Des immeubles commerciaux de grande qualité, entièrement loués, au cœur d’un marché stratégique du Québec
Portefeuille commercial – Granby
Les immeubles bénéficient d’une composition de locataires bien équilibrée, ancrée par des détaillants canadiens reconnus tels que Giant Tiger, Meubles Tanguay et Corbeil Électroménager, des enseignes réputées pour leurs offres essentielles et axées sur la valeur dans les secteurs du commerce à escompte et de l’ameublement. Profitant d’un emplacement stratégique le long d’axes routiers majeurs, les actifs jouissent d’une excellente visibilité ainsi que d’un accès facile et efficace.
Le portefeuille offre des flux de trésorerie stables en place, avec un potentiel de croissance à court terme, soutenu par une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 2,1 ans et un taux d’occupation moyen des locataires de 14,5 ans. Les échéances locatives à venir représentent des occasions intéressantes de création de valeur grâce au renouvellement des baux et à d’éventuelles stratégies de repositionnement. Dans l’ensemble, cette opportunité permet l’acquisition d’actifs commerciaux de grande qualité générant des revenus, appuyés par une base de locataires diversifiée, au sein d’un marché régional en croissance et résilient.
Aperçu du portefeuille
et sommaire des actifs
Une opportunité attrayante d’acquisition d’un portefeuille commercial à forte visibilité composé de deux immeubles bien entretenus totalisant 109 636 pi² de superficie locative. Offerte en portefeuille ou à l’unité, cette opportunité propose une échelle intéressante, une flexibilité accrue et des assises commerciales solides au sein d’un marché éprouvé.
Le portefeuille bénéficie d’une façade de premier plan, d’une excellente visibilité, de configurations efficaces, d’un vaste stationnement de surface et d’enseignes pylônes le long d’axes routiers majeurs, soutenant l’attrait continu auprès de détaillants nationaux et régionaux.
633 Dufferin
Superficie locative
Superficie du terrain
71 100 pi2
171 447 pi2
Façade Environ 523 pieds le long d’un important corridor commercial
Accès et visibilité Excellente visibilité, accessibilité et efficacité du site
85 Robichaud
Superficie locative
Superficie du terrain
38 536 pi2
121 722 pi2
Façade Environ 384 pieds de façade de premier plan
Accès et visibilité Situé directement en face du Zoo de Granby, générant une exposition soutenue à un fort achalandage
Potentiel de création de valeur attrayant
Le portefeuille présente un potentiel de croissance à court terme significatif, soutenu par des loyers en place inférieurs au marché et une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 2,1 ans. Les échéances locatives à venir offrent des occasions concrètes de création de valeur par l’augmentation contractuelle des loyers, les renouvellements, la relocation et des stratégies ciblées de repositionnement des locataires.Une base de locataires établie, avec une ancienneté moyenne de 14,5 ans, assure des flux de trésorerie stables tout en permettant au portefeuille de bénéficier d’une appréciation organique des loyers dans un contexte de resserrement du marché locatif commercial.
61-85,rue Robichaud, Granby
633-641, rue Dufferin, Granby
Faits saillants
109 636 pi2
Superficie locative totale (GLA)
100% Occupation Forte visibilité
Faits saillants de la propriété
Positionnement stratégique
Située à l’entrée des Cantons-de-l’Est, Granby constitue un pôle économique régional clé, soutenu par des volumes de circulation élevés, une excellente connectivité régionale et une population en croissance de 74 961 habitants, dont l’augmentation annuelle est estimée à 0,9 %. La ville compte plus de 1 500 entreprises et bénéficie d’un bassin de consommateurs régional de plus de 100 000 résidents. Son économie diversifiée repose notamment sur une forte présence industrielle, incluant 267 entreprises manufacturières et plus de 9 100 emplois industriels. D’importants investissements publics — dont l’expansion de 157 M$ du parc industriel et les initiatives de revitalisation du centre-ville — renforcent davantage le positionnement de Granby comme centre stratégique de croissance et d’investissement à long terme.
Connectivité et accéssibilité
Le portefeuille bénéficie d’un accès direct aux principaux axes routiers desservant le marché de Granby, avec une connectivité efficace à la route 112, à la route 139 et à l’autoroute 10 La circulation véhiculaire fluide soutient tant l’achalandage de navettage que le commerce de destination, assurant une accessibilité optimale pour la clientèle et les locataires.
Achalandage et visibilité
Les immeubles offrent une façade de premier plan le long d’artères à fort débit, procurant une visibilité élevée et une exposition constante. Les volumes de circulation sont soutenus par la demande locale et régionale, ainsi que par la proximité de générateurs d’achalandage majeurs, dont le Zoo de Granby, l’une des principales attractions touristiques provinciales du Québec, contribuant à un flux soutenu de visiteurs.
boul. David-Bouchard rueDufferin
Pour plus de renseignements
MAX FRANCISCHIELLO, MBA
Président
Courtier immobilier agrée maxf@asgaard.ca
MARC LEMAY
Vice-président, associé
Courtier immobilier commercial mlemay@asgaard.ca T. (514) 968-6800
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