646 Guimond

À VENDRE

646 Guimond Longueuil (Québec)

Opportunité d’investissement Immeuble commercial stratégiquement situé dans un secteur établi de Longueuil, à proximité des principaux axes routiers de la Rive-Sud

RENSEIGNEMENTS SUR LA PROPRIÉTÉ

MARC LEMAY

Vice-président, associé Courtier immobilier commercial mlemay@asgaard.ca C. (514) 968-6800

L’opportunité

COMMERCIAL

646, boul. Guimond, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Québec J4G 1P8 Située dans un secteur commercial établi de Longueuil, la propriété du 646, boulevard Guimond représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant s’établir sur la Rive-Sud de Montréal. L’emplacement bénéficie d’un environnement d’affaires actif ainsi que d’un accès efficace aux principaux pôles économiques de la région métropolitaine.

L’immeuble profite d’une localisation stratégique offrant un accès rapide aux principaux axes routiers reliant la Rive-Sud au centre-ville de Montréal ainsi qu’aux municipalités environnantes. Le secteur se distingue par une présence diversifiée d’entreprises de services, d’activités commerciales et d’usages industriels légers, contribuant à un environnement économique dynamique et bien desservi. La propriété comprend un bâtiment commercial d’un étage avec mezzanine, situé sur un terrain d’environ 9 893 pi². Sa configuration simple et fonctionnelle permet une adaptation à différentes activités commerciales ou de services, selon les besoins de l’occupant. La superficie du terrain et la présence d’une mezzanine offrent une flexibilité d’utilisation intéressante, tant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur souhaitant exploiter l’espace existant ou optimiser l’aménagement intérieur.

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À proximité de nombreux commerces, entreprises et services, la propriété s’inscrit dans un environnement économique actif qui contribue à la vitalité du secteur et à la présence d’une clientèle locale établie. Cette combinaison d’accessibilité, d’environnement commercial établi et de flexibilité d’utilisation positionne la propriété comme une opportunité d’acquisition intéressante dans un marché immobilier stable et recherché de la région de Longueuil.

Caractéristiques de la propriété Superficie du terrain

9 893 pi²

Nombre d’étages

1 + Mezzanine

Type de bâtiment

Commercial

646 Guimond, Longueuil | Page 2

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Emplacement et profil démographique Située dans l’arrondissement du Vieux-Longueuil, la propriété bénéficie d’un environnement économique dynamique au cœur de la Rive-Sud de Montréal. La ville de Longueuil compte plus de 254 000 habitants, ce qui en fait l’une des principales villes de la région métropolitaine de Montréal, avec une croissance démographique d’environ 6 % entre 2016 et 2021.

Le secteur se caractérise par une forte concentration de zones commerciales, industrielles et de services, soutenue par un important bassin de population et de main-d’œuvre. Le revenu médian des ménages dans la région se situe autour de 71 500 $, reflétant un pouvoir d’achat stable favorable aux activités commerciales et aux entreprises de services.

L’emplacement profite également de la proximité de nombreux commerces, entreprises et services qui génèrent un achalandage constant dans le secteur. Cette combinaison d’accessibilité, de densité résidentielle et d’activité économique contribue à positionner la propriété dans un marché immobilier actif et établi, particulièrement recherché pour des usages commerciaux ou pour un propriétaireoccupant.

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Située dans le Vieux-Longueuil, au cœur d’un secteur commercial et industriel établi de la Rive-Sud. Marché immobilier actif, soutenu par une forte présence d’entreprises et de services.

Cuisine commerciale aménagée et entièrement équipée. Équipé de deux congélateurs commerciaux.

Excellente accessibilité aux autoroutes 20, 30 et au réseau routier métropolitain.

Secteur économique actif de la Rive-Sud, offrant un environnement favorable aux entreprises.

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Plan d’étage

646, boul. Guimond, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Québec J4G 1P8

COMMERCIAL

Deuxième étage Premier étage

Total: 4474 pi2, 416 m2 1er étage: 3768 pi2, 350 m2, 2ième étage étage: 706 pi2, 66 m2 Vue sur le locataire 1 - Vue 7

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Saint-Philippe Page 5 5 646 Guimond, Longueuil || Page

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