644 Guimond, Longueuil

À VENDRE

644 Guimond Longueuil (Québec)

Opportunité d’investissement Immeuble commercial stratégiquement situé dans un secteur établi de Longueuil, à proximité des principaux axes routiers de la Rive-Sud

RENSEIGNEMENTS SUR LA PROPRIÉTÉ

MARC LEMAY

Vice-président, associé Courtier immobilier commercial mlemay@asgaard.ca T. (514) 968-6800

L’opportunité

644, boul. Guimond, Longueuil, Qc J4G 1P8 Située dans un secteur commercial établi de Longueuil, la propriété du 644, boulevard Guimond représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant s’établir sur la Rive-Sud de Montréal. L’emplacement bénéficie d’un environnement d’affaires actif et d’un accès efficace aux principaux pôles économiques de la région métropolitaine.

L’immeuble profite d’une localisation stratégique offrant un accès rapide aux principaux axes routiers reliant la Rive-Sud au centre-ville de Montréal ainsi qu’aux municipalités environnantes. Le secteur se distingue par une présence diversifiée d’entreprises de services, d’activités commerciales et d’usages industriels légers, contribuant à un environnement économique dynamique et bien desservi.

La propriété comprend un bâtiment commercial d’un étage, situé sur un terrain d’environ 1 055 m² (± 11 350 pi²). La configuration du bâtiment offre une organisation simple et fonctionnelle, pouvant s’adapter à différentes activités commerciales ou de services selon les besoins de l’occupant. Grâce à la superficie du terrain et à la configuration de l’immeuble, la propriété offre une flexibilité d’utilisation intéressante pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant exploiter l’espace existant ou repositionner l’actif à moyen terme.

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Située dans un secteur économique actif de la Rive-Sud, la propriété bénéficie également de la proximité de nombreux commerces, entreprises et services qui contribuent à la vitalité du secteur et à la présence d’une clientèle locale importante.

Cette combinaison d’accessibilité, d’environnement commercial établi et de potentiel d’utilisation positionne la propriété comme une opportunité d’acquisition intéressante dans un marché immobilier stable et recherché de la région de Longueuil.

Caractéristiques de la propriété Superficie du terrain Nombre d’étages Année de construction Type de bâtiment Utilisation municipale

± 1 055 m² (± 11 350 pi²) 1 + Mezzanine 1974 Commercial Services commerciaux

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Emplacement et profil démographique Située dans l’arrondissement du Vieux-Longueuil, la propriété bénéficie d’un environnement économique dynamique au cœur de la Rive-Sud de Montréal. La ville de Longueuil compte plus de 254 000 habitants, ce qui en fait l’une des principales villes de la région métropolitaine de Montréal, avec une croissance démographique d’environ 6 % entre 2016 et 2021.

Le secteur se caractérise par une forte concentration de zones commerciales, industrielles et de services, soutenue par un important bassin de population et de main-d’œuvre. Le revenu médian des ménages dans la région se situe autour de 71 500 $, reflétant un pouvoir d’achat stable favorable aux activités commerciales et aux entreprises de services.

L’emplacement profite également de la proximité de nombreux commerces, entreprises et services qui génèrent un achalandage constant dans le secteur. Cette combinaison d’accessibilité, de densité résidentielle et d’activité économique contribue à positionner la propriété dans un marché immobilier actif et établi, particulièrement recherché pour des usages commerciaux ou pour un propriétaire-occupant.

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Située dans le Vieux-Longueuil, au cœur d’un secteur commercial et industriel établi de la Rive-Sud. Marché immobilier actif, soutenu par une forte présence d’entreprises et de services.

Population importante dans la région de Longueuil. À proximité de nombreux commerces, entreprises et services.

Excellente accessibilité aux autoroutes 20, 30 et au réseau routier métropolitain.

Secteur économique actif de la Rive-Sud, offrant un environnement favorable aux entreprises.

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Plan d’étage | Premier étage

COMMERCIAL

644 boul. Guimond, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Quebec J4G 1P8

4,8 m x 32,6 m

Bureau

39’2” x 59’7”

stockage

15’11” x 14’0”

15’11” x 17’8”

4,8 m x 5,4 m

4,9 m x 5,4 m

Bureau

15’11” x 14’11” 4,9 m x 4,5 m

11,9m x 18.2m

13’6” x 14’0” 4,1 m x 4,3 m Garage

Stockage

11’2” x 19’11”

9’8” x 7’5”

3,4m x 6,1m

2,9m x 2,3m

6’7” x 5’1”

2,0 m x 1,6 m

13’7” x 32’11” 4,1 m x 10,0 m

11’2” x 10’7” 3,4 m x 3,2 m

11’2” x 11’5” 3,4 m x 3,5 m

5’9” x 6’7”

1,8 m x 2,0 m

Rez-de-chaussée ± 4 400 pi2

Vue sur le locataire 1 - Vue 7

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Plan d’étage | Mezzanine

COMMERCIAL

644 boul. Guimond, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Quebec J4G 1P8

720"

180"

180"

2685 AVENUE FRANCIS-HUGHES Laval, Québec H7L 3S8 Tel: 450-667-RACK (7225) Fax: 450-975-RACK (7225) www.mecanorack.com

180"

XBRACE

36"

KB

KB

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150"

XBRACE

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KB KB

KB KB

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OUVERTURE 72"

190"

KB

XBRACE MEZZANINE EXISTANTE

KB

KB

XBRACE 40"

180"

132"

KB

48"

4,8 m x 32,6 m

KB

GARDE-CORPS

Mezzanine

105" TOP / FLOOR

14" 703 4" SOUS KB

883 4" LIBRE SOUS GIRT

42"

± 964 pi2 SPÉCIFICATIONS MEZZANINES AIRE : 964 PI. CA. CAPACITÉ DE CHARGE TOTAL: 125 LBS / PI. CA. HAUTEUR LIBRE: 88-3/4" HAUTEUR DESSUS PLANCHER: 105" TABLIER METALLIQUE : 1-1/2 @ 22GA OPS: N/A CAILLEBOTIS : N/A PLANCHER: PANNEAUX DE BOIS

REVISION 00

SPÉCIFICATIONS MATÉRIAUX : TYPE DE TUBE POUR COLONNE: 4" X 4" X 3/16" PLAQUE BASE: 1/2" X 10" X 10" ANCRAGE DE COLONNE:5/8" DIA. X 4-1/2" LONG. POUTRE MAITRESSE: W14 CONTREVENTEMENTS EN X ET Y: FER ANGLE 3" X 3" X 3/16" *POUTRES EN ACIER ''W'' CONFORMES A LA NORME ASTM A752 GRADE 50 *POUTRES EN PROFILÉ EN ''C'' PRÉ-PERCÉS CONFIRMES À LA NORME ASTM A1011 GRADE 55 *COLONNES EN HSS CONFORMES À LA NORME ASTM A500 GRADE 50 *PLAQUES DE BASES ET DE DESSUS CONFORMES À LA NORME ASTM A36 44W *BOULONS D'ANCRAGE EN ACIER STRUCTURAL HAUTE RÉSISTANCE CONFORMES À LA NORME ASTM A325 **CALCULÉ A L/360

Total: ± 4 400 pi2

COULEUR COLONNES : POUDRE GRIS RAL 7012 COULEUR POUTRES EN H : PRIMER GRIS SHERWIN COULEUR GIRTS : PRIMER GRIS CANAM COULEUR BRACING : POUDRE GRIS RAL 7012 COULEUR ESCALIER (MARCHES & LIMONS MAIN COURANTE INCLUS): GRIS RAL 7012 COULEUR GARDE-CORPS & PORTES : POUDRE JAUNE RAL 1023 COUP DE PIED: GALVANISÉ

HETRIK SUPPLY

-

MEZZANINE 3/16" = 1'-0" 29/06/2021 FEUILLE

Vue sur le locataire 1 - Vue 7

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S.O. P.P

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