644 Guimond
Longueuil (Québec)
Immeuble commercial stratégiquement situé dans un secteur établi de Longueuil, à proximité des principaux axes routiers de la Rive-Sud
RENSEIGNEMENTS SUR LA PROPRIÉTÉ
MARC LEMAY
Vice-président, associé
Courtier immobilier commercial
mlemay@asgaard.ca
T. (514) 968-6800
L’opportunité
644, boul. Guimond, Longueuil, Qc J4G 1P8
Située dans un secteur commercial établi de Longueuil, la propriété du 644, boulevard Guimond représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant s’établir sur la Rive-Sud de Montréal. L’emplacement bénéficie d’un environnement d’affaires actif et d’un accès efficace aux principaux pôles économiques de la région métropolitaine.
L’immeuble profite d’une localisation stratégique offrant un accès rapide aux principaux axes routiers reliant la Rive-Sud au centre-ville de Montréal ainsi qu’aux municipalités environnantes. Le secteur se distingue par une présence diversifiée d’entreprises de services, d’activités commerciales et d’usages industriels légers, contribuant à un environnement économique dynamique et bien desservi.
La propriété comprend un bâtiment commercial d’un étage, situé sur un terrain d’environ 1 055 m² (± 11 350 pi²). La configuration du bâtiment offre une organisation simple et fonctionnelle, pouvant s’adapter à différentes activités commerciales ou de services selon les besoins de l’occupant. Grâce à la superficie du terrain et à la configuration de l’immeuble, la propriété offre une flexibilité d’utilisation intéressante pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant exploiter l’espace existant ou repositionner l’actif à moyen terme.
Située dans un secteur économique actif de la Rive-Sud, la propriété bénéficie également de la proximité de nombreux commerces, entreprises et services qui contribuent à la vitalité du secteur et à la présence d’une clientèle locale importante. Cette combinaison d’accessibilité, d’environnement commercial établi et de potentiel d’utilisation positionne la propriété comme une opportunité d’acquisition intéressante dans un marché immobilier stable et recherché de la région de Longueuil.
Caractéristiques de la propriété
Superficie du terrain
Nombre d’étages
Année de construction 1974
Type de bâtiment
Commercial
Utilisation municipale Services commerciaux
Emplacement et profil démographique
Située dans l’arrondissement du Vieux-Longueuil, la propriété bénéficie d’un environnement économique dynamique au cœur de la Rive-Sud de Montréal. La ville de Longueuil compte plus de 254 000 habitants, ce qui en fait l’une des principales villes de la région métropolitaine de Montréal, avec une croissance démographique d’environ 6 % entre 2016 et 2021.
Le secteur se caractérise par une forte concentration de zones commerciales, industrielles et de services, soutenue par un important bassin de population et de main-d’œuvre. Le revenu médian des ménages dans la région se situe autour de 71 500 $, reflétant un pouvoir d’achat stable favorable aux activités commerciales et aux entreprises de services.
L’emplacement profite également de la proximité de nombreux commerces, entreprises et services qui génèrent un achalandage constant dans le secteur. Cette combinaison d’accessibilité, de densité résidentielle et d’activité économique contribue à positionner la propriété dans un marché immobilier actif et établi, particulièrement recherché pour des usages commerciaux ou pour un propriétaire-occupant.
Située dans le Vieux-Longueuil, au cœur d’un secteur commercial et industriel établi de la Rive-Sud.
Marché immobilier actif, soutenu par une forte présence d’entreprises et de services.
Population importante dans la région de Longueuil.
À proximité de nombreux commerces, entreprises et services.
Excellente accessibilité aux autoroutes 20, 30 et au réseau routier métropolitain.
Secteur économique actif de la Rive-Sud, offrant un environnement favorable aux entreprises.
Guimond, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Quebec J4G 1P8
boul. Guimond, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Quebec J4G 1P8
SPÉCIFICATIONS MEZZANINES
AIRE : 964 PI. CA.
CAPACITÉ DE CHARGE TOTAL: 125 LBS PI. CA.
HAUTEUR LIBRE: 88-3/4"
HAUTEUR DESSUS PLANCHER: 105"
TABLIER METALLIQUE 1-1/2 @ 22GA
OPS: N/A
CAILLEBOTIS : N/A
PLANCHER: PANNEAUX DE BOIS
SPÉCIFICATIONS MATÉRIAUX
TYPE DE TUBE POUR COLONNE: 4" X 4" X 3/16"
PLAQUE BASE: 1/2" X 10" X 10"
ANCRAGE DE COLONNE:5/8" DIA. X 4-1/2" LONG.
POUTRE MAITRESSE: W14
CONTREVENTEMENTS EN X ET Y: FER ANGLE 3" X 3" X 3/16"
*POUTRES EN ACIER ''W'' CONFORMES A LA NORME ASTM A752 GRADE 50
*POUTRES EN PROFILÉ EN ''C'' PRÉ-PERCÉS CONFIRMES À LA NORME ASTM A1011 GRADE 55
*COLONNES EN HSS CONFORMES À LA NORME ASTM A500 GRADE 50
*PLAQUES DE BASES ET DE DESSUS CONFORMES À LA NORME ASTM A36 44W
*BOULONS D'ANCRAGE EN ACIER STRUCTURAL HAUTE RÉSISTANCE CONFORMES À LA NORME ASTM A325
**CALCULÉ A L/360
COULEUR COLONNES : POUDRE GRIS RAL 7012
COULEUR POUTRES EN H : PRIMER GRIS SHERWIN
COULEUR GIRTS PRIMER GRIS CANAM
COULEUR BRACING : POUDRE GRIS RAL 7012
COULEUR ESCALIER (MARCHES & LIMONS MAIN COURANTE INCLUS): GRIS RAL 7012
COULEUR GARDE-CORPS & PORTES POUDRE JAUNE RAL 1023
COUP DE PIED: GALVANISÉ
POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS :
MARC LEMAY
Vice-président, associé
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