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IMMEUBLE DE BUREAUX 55, BLVD HAUSSMANN 75008 PARIS

ON 55 HAUSSMANN

Aujourd’hui propriétaire de l’immeuble de bureaux ON 55 HAUSSMANN, la société allemande Munich Re, via leur asset manager MEAG, a commandité à l’agence Axel Schoenert architectes la restructuration complète de l’immeuble de bureaux, sa mise en conformité et son accessibilité. En mars 2014, après dix mois de travaux, l’agence a livré un immeuble totalement repensé, moderne et fonctionnel. Idéalement situé au cœur de la capitale, à cinq minutes de la Gare Saint-Lazare, l’immeuble de bureaux ON 55 Haussmann est à la croisée du boulevard Haussmann, de la rue Tronchet et de la rue des Mathurins, faisant ainsi face au Grand Magasin du Printemps. Quatre bâtiments constituent cet ensemble, dont au milieu, un hôtel particulier, l’ancien hôtel de Beauharnais, construit au début des années 1780. L’immeuble donnant sur la rue des Mathurins se trouve à l’emplacement des anciens pavillons d’entrée de l’hôtel particulier, construit entre 1853 et 1856. Au nord, l’immeuble du 57, boulevard Haussmann, a été réalisé entre 1865

et 1867, sur une partie de l’ancien jardin de l’hôtel de Beauharnais. À l’angle de la rue Tronchet et du boulevard Haussmann, deux immeubles aux façades identiques ont été construits, également à la fin du 19è siècle. Les immeubles ont perdu leur caractère d’habitation bourgeoise lorsque le Groupe Crédit du Nord s’y installa dans les années 1920 mais ils ont majoritairement conservé leur vocation commerciale au rez-de-chaussée. Dès lors, tous les appartements ont été convertis en bureaux pour les tâches administratives du Crédit du Nord. En 1990, la restructuration de l’ensemble immobilier fût engagée – sous la maîtrise d’œuvre de Jean-Jacques Ory – permettant la construction de quatre niveaux de parkings, la redistribution intérieure des circulations horizontales et verticales, et la modification des façades. Deux éléments patrimoniaux au sein de l’ensemble immobilier sont classés : les façades sur cour de l’ancien hôtel particulier et la devanture de la boutique « Aux tortues ». 3 26

PLANS DE SITUATION

GARE SAINT-LAZARE ETOILE

ON 55 HAUSSMANN

GARE SAINT-LAZARE

BOULE

LE PRINTEMPS

VARD H

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RUE

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ATHURINS

MADELEINE

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ON 55 HAUSSMANN

PROGRAMME ARCHITECTURAL CONCEPT ET ENJEUX

U N I M M E U B L E D E B U R E A U X H A U T la lettre H, qui rappelle le nom du boulevard et D E G A M M E D A N S L E C E N T R E D U permet d’identifier l’immeuble de loin. Derrière Q UA R T I E R D ’A F FA I R E S D E PA R I S cette porte en fer forgé, une seconde porte coulissante en verre sérigraphié avec les mêmes Les 7 220 m 2 de surface de l’ensemble se dé- motifs, vient former un SAS, donnant accès au ploient sur plusieurs niveaux selon les bâtiments : hall principal. six du côté Haussmann et Tronchet, cinq du côté Agrandi par la trémie en double hauteur, le hall Mathurins et quatre pour l’ancien hôtel particu- est sublimé et inondé de lumière. Il est caractélier, ainsi que les quatre niveaux de sous-sols. risé par des matériaux nobles : résine blanche Accorder une unité à l’ensemble et faciliter les rétro-éclairée, pierre naturelle, design panel 100 circulations intérieures de ce complexe ont été % LED. Transparence et luminosité s’allient et se les enjeux majeurs du projet. déclinent dans l’ensemble de l’immeuble, maLa distribution et la connexion des bâtiments trices du concept global. entre eux ont été repensées pour conférer un L’entrée secondaire, située au 57 boulevard fonctionnement totalement flexible à l’immeuble Haussmann, a toutefois été conservée et constiet pouvant permettre une multi-location des tue l’une des sorties de secours de l’ensemble. espaces par la suite. Les accès à l’immeuble ont Cette porte a été créée dans le même style que été redéfinis pour garantir cette unité et gérer la porte principale, mais dans un format réduit. les flux de façon idéale. Redistribuer les paliers Desservant chaque étage, les ascenseurs – d’ascenseurs et les sanitaires dans les étages, technologiques et adaptés PMR – sont au rezrestructurer les espaces de travail en déclinant de-chaussée et au premier, encadrés par des lumière naturelle et transparence, travailler panneaux en LED, puis du deuxième jusqu’au l’identité de l’ensemble en recomposant les dif- sixième étage par des panneaux en bois sculptés férents espaces : hall d’entrée principal, plateaux avec motifs. bureaux, cours intérieures, terrasses et circula- L’ensemble des plateaux bureaux a été totaletions… ont constitués un véritable défi pour ment restructuré pour obtenir un espace de tral’agence Axel Schoenert architectes. vail optimal et flexible. Afin de garantir un L’ensemble des façades a été rénové pour confort thermique et acoustique maximum, les conférer unité et harmonie à l’îlot. Une entrée façades ont été isolées, et les fenêtres ont principale monumentale a été créée dans cette toutes été remplacées en double vitrage. même volonté. Entrée phare et nouvelle adresse Des faux plafonds froids ont été mis en place, commune de d’immeuble, celle située au 55 véritable innovation et challenge pour les buboulevard Haussmann a été agrandie et magni- reaux d’études de l’opération. En plus de constifiée. Conçue en double hauteur, la porte en fer tuer une barrière acoustique, ils permettent un forgé s’inspire des motifs d’époque des gardes gain de place considérable. corps des façades extérieures et suit la forme de 5 26

La moquette a également été posée avec une sous-couche acoustique. Cette restructuration propose ainsi des espaces aussi spacieux que feutrés. Épuré et moderne, le design intérieur se décline au travers d’une palette aux tons clairs et lumineux, générant ainsi une atmosphère apaisante. Au sixième étage des bâtiments, côté Haussmann et Tronchet, deux mezzanines ont été créées : des terrasses techniques ont été partiellement libérées et transformées en terrasses accessibles, les étages ont été ouverts pour gagner en hauteur et permettre l’accès à de petites terrasses offrant une vue à 360 degrés sur Paris. Un escalier métallique transparent, conçu pour chacune d’entre elles, permet d’y accéder. La lumière naturelle éclaire ainsi la totalité de l’espace, et incite au mouvement. Pour rejoindre le bâtiment central – l’ancien Hôtel particulier de Beauharnais – les passerelles intérieures ont été réhabilitées à chaque niveau pour bénéficier au mieux de la lumière du jour. Les murs-rideaux ont été repensés en double vitrage, des films avec des motifs identiques à ceux des garde-corps et de la porte principale y ont été apposés, afin d’assurer une unicité esthétique du lieu. Élément central et classé, ce bâtiment a été remis en valeur : ses façades historiques ont été réhabilitées en état, tous les garde-corps créés sur cours s’inspirent des reliefs haussmanniens existants. Une attention particulière a été portée aux cours intérieures attenantes qui ont été végétalisées, avec le savoir-faire d’un écologue, pour devenir de véritables jardins et lieus de détente,

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accessibles aux utilisateurs. Elles accueillent également des garages à vélo. Le bâtiment côté Mathurins n’est pas connecté aux niveaux cinq et six des autres bâtiments, ce qui lui permet d’être loué séparément. L’accès a été conservé via la rue des Mathurins et son hall, secondaire, rénové. Les quatre niveaux de sous-sols ont été réaménagés. Le premier niveau accueille les locaux techniques, archives, vide-ordures. Les trois autres sont quant à eux transformés en parking, adaptés aux voitures électriques, au covoiturage, motos et PMR. À travers cette opération, l’agence Axel Schoenert architectes a suivi une démarche de développement durable. Entièrement connecté aux réseaux urbains de Paris pour le refroidissement et le chauffage, équipé de faux plafonds froids et d’un éclairage 100 % LED, l’immeuble dépasse le pourcentage minimum BBC (Bâtiment basse consommation) : la consommation d’énergie primaire est amoindrie de 60 % (40 % pour obtenir le label BBC). Tous les matériaux utilisés ont été garantis HQE (Haute qualité environnementale). Alliant bien-être et performance pour ses utilisateurs, cet immeuble haut de gamme est le premier dans le quartier d’affaires parisien à bénéficier de la certification BREEAM Excellent, en plus de la certification HQE et du label BBC.

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FICHE TECHNIQUE ET INTERVENANTS

PROGRAMME

Mission de restructuration complète

LOCALISATION

55 boulevard Haussmann 75008 Paris

MAÎTRISE D’OUVR AGE

AMO Aliuta Elan

GESYS

bureau d’études fluides

MEAG MUNICH ERGO Allemagne

AOT SARL

MAÎTRISE D’ŒUVRE

VERITAS

SURFACE

CCI

CALENDRIER

CAP HORN SOLUTIONS

IMAGES

QUALICONSULT

Axel Schoenert architectes 7 220 m² 10 mois

bureau d’études structure bureau de contrôle bureau d’études ascenseurs bureau d’études acoustique coordinateur SPS

QUASSI

coordinateur SSI

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COUPE LONGITUDINALE

BÂTIMENT RUE DES MATHURINS

BÂTIMENT BOULEVARD HAUSSMANN

BÂTIMENT RUE TRONCHET

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PLAN Ã‰TAGE COURANT

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3 6 1. 2. 3. 4. 5. 6.

BUREAUX COURS ESCALIERS ASCENSEURS KITCHENET TES SANITAIRES

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AXEL SCHOENERT ARCHITECTES MAÎTRISE D’OEUVRE

Axel Schoenert a fondé l’agence franco-allemande A xel Schoener t architectes avec son épouse Zsofia Varnagy, architecte d’intérieur, en 1999 à Paris. Forte d’une équipe multiculturelle, l’agence développe ses ac tivités, en France et à l’international, dans les domaines de l’architecture, de l’architecture d’intérieur, du design et de la création de mobilier. Sa priorité est de promouvoir une vision éclectique de son travail et de privilégier la diversification de la commande en intervenant aussi bien dans le neuf que dans le cadre de réhabilitations complexes. Ce savoir-faire s’exerce sur tous types de programmes et à toutes les échelles : bureaux, hôtels, restaurants, spas, logements, bâtiments publics et équipements culturels. Parmi ses projets remarquables, se distinguent, co-working créé en France par un des leaders la restructuration et construction neuve du du secteur, la société WeWork. SHIFT 54 Londres (Lauréat du Grand Prix du SIMI 2018), de UFO futur siège du Bon Coin Espaces culturels, restaurants et centres de de plus de 7 000m², du Belvédère à la Défense, remise en forme font également partie des réde l’hôtel de ville de Puteaux en 2013 (Lauréat férences de l’agence. À Paris, elle a par exemple des ArchiDesignClub Awards en 2015); des restruc turé le premier hôtel en France de rénovations d’immeubles de bureaux au centre 25hours Hotel Terminus Nord, l’hôtel Beaude Paris tels que le 34 avenue de l’Opéra siège champs en y intégrant le thème du «Flâneur» d’Octo Technolog y et le 4-6 rue d’Athènes et les deux premiers hôtels MEININGER qui siège de la MNT, le siège mondial de Sephora, ouvriront au public, en octobre 2019 à Paris et rue Ybry à Neuilly-sur-Seine ; ou encore des à Lyon. réaménagements comme pour les 4 espaces de

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CONTACT AXEL SCHOENERT ARCHITECTES 20, avenue de l’Opéra | 75001 Paris Service communication : communication@as-architecture.com +33 1 44 55 34 87 www.as-architecture.com

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