17 Hoche provisoire

Immeuble de bure aux ETOILE PROPERTIES 17 AVENUE HOCHE 750 08 paris

PLAN DE SITUATION

ÉTOILE

17 HOCHE LE LOUVRE

4 45

5 45

17 HOCHE UN ÉCRIN ENTRE L’ETOILE ET LE PARC MONCEAU Mission Restructuration complète d’un immeuble de bureaux

6 45

Localisation 17 AVENUE hoche 75008 paris

Surface SDP : 2 500 m²

Certifications & LABELs BREE AM BBC Ef finergie Renovation

L

e 17 Hoche est un immeuble repensé Concernant l’enveloppe, la trame très selon

les

derniers

standards

de régulière de la façade existante en béton a

confort, de modernité et d’efficience. été le point de départ pour imaginer un Outre l’intégration d’une nouvelle façade nouveau rythme et apporter une dynamique vitrée toute hauteur, l’ensemble a été à

l’ensemble,

en

harmonie

avec

les

entièrement repensé pour répondre aux immeubles voisins. Les 10 ouvertures attentes actuelles des utilisateurs.

d’origines ont été regroupées par deux trames et les allèges ont été supprimées,

Situé au cœur du Quartier Central des excepté sur les deux ouvertures porteuses Affaires, à quelques pas de l’Arc de Triomphe, au R+2 et R+7. Cinq grandes ouvertures de l’avenue des Champs-Élysées et à totalement vitrées de type bow-windows proximité du Parc Monceau, le 17 avenue animent la façade. Ce jeu de facette, de Hoche bénéficie d’une belle visibilité. Axel boites de différentes profondeurs, structure Schoenert architectes a restructuré ce le bâtiment et sa perception depuis la rue la bâtiment des années 70 pour en faire un rend vibrante. espace tertiaire de 9 étages contemporain et

fonctionnel qui lui permet de s’inscrire dans Ces nouvelles ouvertures, encadrées d’acier poli-miroir, présentent plusieurs avantages : une ville résiliente et innovante, capable de - elles permettent une pénétration de la se renouveler en se réinventant. lumière bien plus importante qu’auparavant - elles offrent la possibilité d’utiliser leur Cet ensemble immobilier bénéficiant de la épaisseur pour s’asseoir ou bien pour certification Breeam niveau good accueille le s’avancer vers l’extérieur, comme sur un nouveau siège d’Avisa Partners, une société balcon de cyber-sécurité et conseil en intelligence - elles sont ouvrantes sur le coté droit, permettant l’aération des plateaux et économique. l’accessibilité pompiers.

7 45

8 45

9 45

10 45

11 45

12 45

13 45

UNE ÉLÉGANCE EMPRUNTÉE À LA HAUTE COUTURE Pour ce qui est de l’aménagement intérieur, les

Cette intervention majeure a permis de libérer les

circulations et la distribution des espaces ont été

plateaux de toutes contraintes de circulation, les

complètement

les

rendant également traversants et donc bien plus

surfaces, fluidifier les flux et accroître la capacité et

lumineux qu’avant. Les espaces de travail se

flexibilité

centrale,

regroupent désormais autour d’un jardin en coeur

constituant le noyau sur 9 étages, a été supprimé et

d’îlot et offrent une grande flexibilité et divisibilité.

de

revues.

Pour

l’immeuble,

rationaliser

l’escalier

remplacé par un escalier de type « Chambord », situé le long du mur mitoyen.

Concernant le hall, une percée visuelle depuis la rue jusqu’au jardin a été réalisée apportant lumière et transparence dans un vaste espace d’accueil et mettant en valeur les niveaux bas.

14 45

15 45

16 45

un cadre de travail privilÉgiÉ D’autre part, le système de climatisation a été

L’aménagement des espaces de travail du 17 Hoche

complétement revu au profit d’un système de

s’adapte selon les cultures d’entreprises, qu’elles

panneaux refroidissant et rechauffant situé sous la

soient davantage orientées vers l’open space ou le

dalle. Par conséquent, le dernier étage en retrait du

cloisonné sans omettre de s’ouvrir aux tendances

linéaire de façade, qui hébergeait les locaux

actuelles avec des espaces de co-working, des bulles

techniques très imposants, a été libéré et

de réunion informelles ou des zones de flex office.

transformé en salle de réunion vitrée avec terrasses

Les plateaux de bureaux sont sans faux-plafond avec

accessibles. Ce large rooftop offre une vue à 360°

l’ensemble de la technique apparent.

sur Paris et permet à l’immeuble d’être à la fois performant, moderne et d’offrir un cadre de travail idéal et prestigieux pour son utilisateur.

17 45

18 45

19 45

DES EXTERIEURS ET UNE VUE SUR TOUT PARIS La création d’une cour végétalisée et de terrasses

Ainsi, la restructuration du 17 Hoche a été conçue

apporte un surcroît de lumière qui participe au

de façon à encourager une reconnection du bâti et

confort des usagers. Ces nombreux accès aux

de ses usagers à la nature. Les surfaces végétalisées

extérieurs via des terrasses et patios agréables et

y forment un ensemble cohérent et connecté, du

végétalisés témoignent de l’attention portée au

coeur d’îlot jusqu’aux différentes terrasses. Elles

bien-être.

et

associent une quête de qualité esthétique à la

végétalisées s’élèvent au sein du bâtiment. La

recherche d’un impact environnemental positif et

terrasse la plus haute, située au R+9, offre une vue

d’une

exceptionnelle sur Paris et ses monuements.

dynamique.

20 45

Trois

terrasses

aménagées

offre

paysagère

urbaine

nouvelle

et

21 45

22 45

23 45

Une évolution significative

24 45

25 45

LE CHANTIER

26 45

27 45

28 45

29 45

30 45

31 45

32 45

33 45

34 45

35 45

©Salem

36

45

Mostefaoui

Salem Mostefaoui

© Salem

Mostefaoui

FICHE technique

Programme

Immeuble de bureaux

Localisation

17 avenue Hoche 75008 Paris

MAITRISE D’OUVR AGE Etoile Properties SFO Group

Acquéreur

DEKA Immobilien

Maitrise d’œuvre

Calendrier

Chantier : 20 mois Projet : 52 mois

CERTIFICATIONS & L ABELS BREEAM RFO 2015 Good BBC Effinergie rénovation 2009

Preneur : Avisa Partners crédit photogr aphie © Simon guesdon

Conception et réalisation : Axel Schoenert architectes

Surface

SDP : 2 500 m2

37 45

plan DU niveau RDC

N 0

38 45

2

5

plan DU niveau r+1

N 2

5

39 45

0

plan DU niveau R+3

N 0

40 45

2

5

plan DU niveau r+6

N 2

5

41 45

0

plan DU niveau R+8

N

42

0

45

2

5

plan DU niveau r+9

N 2

5

43 45

0

Axel schoenert architectes Maîtrise d’oEuvre Axel Schoenert a fondé l’agence francoallemande

Axel

Schoenert

architectes

avec Zsofia Varnagy, architecte d’intérieur, en

1999

à

Paris.

Avec

une

équipe

multiculturelle, elle développe ses activités en France et à l’international, dans les domaines de l’architecture, l’architecture d’intérieur et du design. Sa priorité est de promouvoir une vision éclectique de son travail, de mettre l’accent sur la diversité

plus récents se distinguent la rénovation

des projets et de développer une expertise

complexe du SHIFT 54 rue de Londres

dans les nouvelles constructions ainsi que les

(Lauréat du grand prix du SIMI 2018 et

rénovations complexes.

finaliste du MIPIM Awards 2019), du projet Belvédère avec SPACES à La Défense, de

Axel Schoenert est reconnu et récompensé

UFO qui accueille le futur siège Leboncoin

pour ses réalisations d’hôtels, de bureaux aux

en plein cœur du sentier, d’un immeuble en

performances et design emblématiques mais

structure bois rue Bayard, mais également

également pour ses projets de coworking.

des 5 Wework sur Paris, dont le plus

Résolument détaché d’un style spécifique,

grand d’Europe (20 000 m 2) situé avenue

des effets et des tendances, chaque projet

de France. Fort de son expertise dans

est étudié comme une nouvelle page à écrire.

les programmes hôteliers, l’agence Axel

Le point de départ de ce travail est le lieu lui-

Schœnert architectes a livré récemment

même, son histoire, sa culture. Cet ancrage

le premier hôtel en France, de l’enseigne

va définir le cœur du projet, où l’architecture

allemande 25 Hours en face de la Gare du

d’intérieur et le design sont convoqués au

Nord, à Paris ainsi que les deux premiers

même titre que l’architecture et cohabitent

hôtels du groupe MEININGER en France. Elle

en parfaite harmonie.

signe également le concept et l’architecture intérieur du futur hôtel 4* de la Tour Pleyel,

Avec ses projets, l’agence s’est retrouvée au centre du renouveau urbain. Parmi les

44 45

qui ouvrira ses portes en 2023.

CONTACT AXEL SCHOENERT ARCHITECTES 20, avenue de l’Opéra | 75001 Paris Agathe Petit - Service Communication communication@as-architecture.com +33 (0)1 44 55 34 87 www.as-architecture.com Giovanna Carrer conseil giovanna@gioca.paris +33 (0)6 63 25 38 91

45 45

Axel Schoenert architectes www.as-architecture.com