75009 Paris
10 16 28
La localisation
Un quartier effervescent pour inspirer les talents.
Le projet Une nouvelle génération de bureaux.
Une technicité brillante Descriptif & plans
une adresse unique · au
effervescent
· une localisation
optimale · un work place
usages
· vitrine de performance
au
c œ ur d’un quartier
centrale
· une
accessibilité place adapté aux nouveaux performance et levier de créativité
Le projet consiste d'une part à valoriser les atouts de l'existant et d'autre part à repenser l'immeuble de manière à le rendre contemporain et fonctionnel.
Notre travail est de sublimer l'ensemble du bâtiment tout en conservant ses éléments historiques.
Il dispose d'une façade de style Art Déco, sobre et élégante, qui présente un parement de pierre associé à de grandes baies vitrées et des ferronneries caractéristiques de leur époque. La façade retrouve sa splendeur grâce à un ravalement complet.
La façade Art déco présente une identité architecturale qui traverse les époques.
Le rez-de-chaussée est repensé intégralement. L’entrée principale se fait au n° 19, marquée par une grande porte monumentale, coulissante reprenant les motifs Art Déco en fer forgé.
Depuis le rez-de-chaussée, qui s'ouvre vers la rue, on accède aux différentes zones : au sous-sol avec les salles de réunions, aux mezzanines, aux zones dédiées au coworking sous la vérièrre, ainsi qu'aux différents étages.
Cette intervention associe également densification et amélioration qualitative des espaces de travail. Les surfaces disponibles sont maximisées, tout en valorisant leur organisation et circulation pour proposer une grande flexibilité et divisibilité.
Le projet vise les certifications BREEAM, Wired Score, BBC, HQE.
Implanté au cæur du 9e arrondissement
Une destination flexible desservie par tous les transports en commun.
1' De Notre-Damede-Lorette
From Notre-Damede-Lorette
5' De la station
Le Peletier
From Le Peletier
Cergy-le-Haut
Cergy-le-Haut
10' De la Gare
Saint Lazare
From Gare
Saint Lazare
11' De Auber
From Auber
La
Boissy-Saint-Leger
Boissy-Saint-Leger
L"imeuble est à la fois à proximité de sites historiques et culturels et à la fois en plein développement business.
Votre adresse «new spirit». Le 9ème arrondissement devient celui de la french tech, des entreprises qui osent et des réussites qui inspirent. De nombreuses entreprises françaises et internationales ont établi leur siège social dans ce secteur Est du Quartier Central des Affaires, ce qui en fait un pôle économique et décisionnel majeur de la capitale. Un placement hautement stratégique !
Ici, Paris dévoile ce que la ville possède de meilleur : théâtres, salles de spectacles, musées, grands magasins et commerces, boutiques, salles de sport, brasseries, bars, hôtels et restaurants.
S’installer au coeur du 9ème arrondissement, c’est offrir à vos collaborateurs un équilibre de vie professionnelle et personnelle. Loisirs, spectacles, afterwork entre amis, expositions, sport...
Le meilleur du french art de vivre est à votre porte.
Le 9ème arrondissement s’impose comme un quartier où il fait bon travailler : agrément de l’environnement, commodités et commerces, restaurants et sécurité sont plébiscités. Le temps de trajet domicile-travail plus court que la moyenne francilienne, favorise le bien-être au travail.
Grand nombre de pistes cyclables permettent également de circuler facilement en vélo.
À deux pas du quartier d’affaires, un immeuble au carrefour de l'histoire et de la modernité.
En plein coeur du Quartier du 9ème arrondissement, à proximité des grands magasins et non loin de la Gare Saint Lazare, le 19 rue Saint-Georges marque une page de l'histoire à l’angle de la rue Châteaudun.
Aujourd’hui, l'immeuble se métamorphose grâce à une restructuration prestigieuse et raffinée. Luminosité, confort, matériaux naturels, espaces et prestations de qualité... Tout a été repensé pour offrir, sur 1 200 m2 de surface utile brute locative, un environnement de vie et de travail exceptionnel. Cette nouvelle page de son histoire s’écrira avec vous.
Quartier aux façades haussmanniennes . Un bâtiment qui se démarque depuis sa construction dans les années 30 par sa façade art déco . Hétéroclite . Pluralité mixité d’usage .
19 Saint Georges est un lieu unique, empreint d’une atmosphere propice à l’innovation.
©Simon Guesdon
19 Saint Georges est la rencontre réussie entre modernité et convivialité. Le hall communique avec la rue via une grande façade vitrée avec ses portes en ferronerie Art Déco. Les éléments historiques ont été conservés. Le hall distribue un lobby situé sur les deux niveaux RDC. et R-1 articulé autour de l'escalier monumental concervé et sublimé. Conçu comme un espace hybride, il est pensé comme une zone multiusage au choix du preneur : showroom, business lounge ou espace d’attente client connecté.
Le bois une matière première vertueuse.
Le bois est matériau renouvelable et chaleureux. Les essences utilisées sont certifiées et proviennent de forêts garantissant une gestion durable. Le bois est utilisé pour sublimer et faire revivre les éléments historiques du projet.
Bois, pierre naturelle, verre, granite, métal perforé : matériaux naturels et matériaux bruts se mélangent.
19 Saint Georges accueille les nouvelles manières de travailler dans un bâtiment ultra connecté, confortable et élégant.
Inovation responsable Technologie & écologie cohabitent
Dans le cadre de la réhabilitation de cet immeuble, les technologies les plus récentes et novatrices ont été utilisées pour favoriser le bien-être des collaborateurs et optimiser les consommations énérgétiques pour une empreinte carbone minimisée.
Un espace evènementiel et bienêtre· Ascenceur connecté et sans contact Application domotique
Etablissement ERP 5e catégorie, pouvant accueillir du public avec un espace de coworking et des salles de réunion.
Selon vos usages, 19 Saint Georges peut intégrer des services hybrides, flexibles et personnalisables en fonction des besoins du moment.
©Simon Guesdon
Capacité de l’immeuble : 200 pers.
Hauteur sous plafond : Jusqu’à 3 m.
Lumière naturelle sur les plateaux. Modularité, agilité, efficacité.
La modularité des plateaux permet une flexibilité d’aménagement. Espaces ouverts, cloisonnés ou collaboratifs, 19 Saint Georges s’adapte à vos besoins.
L’écologie, le bien-être des occupants et la connectivité sont au coeur des considérations des entreprises dans leur recherche de performance.
19 Saint Georges bénéficie d’un niveau de certification ambitieux et saura être un outil de croissance face aux grands défis de demain.
Immeuble ERP 5e catégorie de type W et L.
•
Mise en valeur de la façade côté rue avec un ravalement respectueux de la façade historique de 1930
Accès principal par la porte centrale Arts Déco
Changement des menuiseries extérieures avec performance acoustiques et thermiques améliorés
Stores verticaux manuel en toile
•
Habillage complet de la toiture et des brisis existants en zinc respectant les gradins marque architecturale des années Arts Déco
Création de sanitaires sur l’ensemble des niveaux et flexibilité de leur emplacement
Création de vestiaires au SS1
Structure
Création d’une transparence sur le hall par la création des deux portes latérales à la porte principale : 2 sorties de secours en façade de 2UP en plus d’un accès principal
Création d’une verrière sur l’arrièrecour apportant de la luminosité naturelle aux salles de réunion
Restauration de l’escalier existant datant de 1930
Création d’un ascenseur PMR
Création d’un deuxième sous-sol réservé uniquement à la technique
Valorisation du premier sous-sol traité en continuité du RDC par la création de salles de réception. L’accès se fait par l’escalier existant
• •
Chauffage
Climatisation
Ventilation
Chauffage : Énergie thermique raccordement aux réseaux urbains CPCU
Climatisation : Énergie frigorifique réseau urbain CLIMESPACE
Ventilation :
Terminaux types ventilo convecteurs dans la circulation des bureaux, système 4 tubes
Libération des plateaux bureaux pour une flexibilité d’aménagement et une meilleure gestion de la multioccupation
Création de surface au R+1 par l’installation d’une verrière au R+2
Valorisation du dernier étage avec la création d’une baie vitrée offrant une vue sur les toits de Paris
Création de terrasse accessible sur cour aux niveaux R+5 et R+6.
Distribution électrique en périphérie intégrée dans les murs, 2PC + 2PC ondulables + 2RJ45 par poste de travail
Éclairage des bureaux et des salles de réunion par des luminaires à LED dimmable et munis de détecteurs de présences
Installation d’un système GTB
•
Attente locaux VDI à chaque niveau
Mise en conformité avec les normes en vigueur concernant l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite et à la sécurité incendie.
•
Installation de dalles acoustiques sur l’ensemble des plateaux bureaux
Répond aux problématiques et nouvelles normes environnementales via l’obtention de certifications environnementales et la réduction drastique des consommations énergétiques
• Création d’un ERP 5eme catégorie type W et L;
• La conservation d’une majeure partie du bâti avec sa mise en valeur et l’extension des surfaces sur cour ;
• Création d’un deuxième sous-sol technique.
• Valorisation des surfaces en sous-sols -1 consacré aux salles de réunions et salles polyvalentes.
• Mise en conformité des circulations verticales et horizontales par :
- Conservation de l’escalier existant déservant du R-1 au R+6. Prolongement de celui-ci entre R+6 et R+7.
• Un bâtiment plus flexible grâce à une meilleure gestion de la multi-occupation ; •
- Création d’un escalier secondaire desservant le R-2 au R+5 - La création d’un ascenseur PMR desservant l’ensemble des niveaux ;
- La création de deux sorties de secours en façade rue chacune de 2 UP ;
• Création de surface au R+1 par l’installation d’une verrière dans la cour qui apporte la lumière naturelle aux nouvelles salles
• Raccordement aux réseaux urbains ;
• Réalisation à neuf des installations techniques avec ventilation double flux ;
• La réponse aux problématiques et nouvelles normes environnementales via l’obtention de certifications environnementales et la réduction drastique des consommations énergétiques ;
• Valorisation du dernier étage avec la création d’une baie vitrée fixé sur rue et un habillage en zinc afin de transformer l’étage R+7 en toiture parisienne.
• Mise en valeur de la façade côté rue avec un ravalement respectueux de la façade historique de 1930 par projection d’enduit micro mortier avec incorporation de peinture minérale et isolation intérieure. Isolation extérieure des façades côté cour avec traitement en enduit.
• Changement des menuiseries extérieures avec performance acoustiques et thermiques améliorés ;
• Habillage complet de la toiture et des brisis existants en zinc pré-patiné dans le respect du faitage du toit existant ;
• Création d’une nouvelle porte d’entrée et garde-corps sur façade rue en métal perforée selon motif architecte laqué RAL 7021
SS2
118
INFÉRIEUR 19 m2 SUBL
SUPÉRIEUR 23 m2 SUBL
Sanitaires
Façade Art-Déco
1930
R + 7
Plateau bureaux
Vue sur les toits de Paris
Plateau bureaux
R + 6 R + 5
R + 4
R + 3
R + 2
Plateau bureaux
Salles de réunion
R + 1
Plateau bureaux
Salles de réunion Verrière
RDC
Accueil Coworking
SS 1
Espace polyvalent
SS 2
Technique
H 2,50 m - 2,63 m
H 2,50 m - 2,64 m
H 2,60 m - 3,06 m
H 2,60 - 3,03 m
H 2,60 m - 3,01 m
H 2,60 m - 3,03 m
H 2,50 m - 2,83 m
Entresol Supérieur
23 m2 SUBL
H 2,63 m
H 3 m - 3,64 m
Entresol Inférieur
H 2,80m - 3,95 m
1 200 m2 SUBL
Circulations
Sanitaires
Service
Local Technique
Le projet consiste ainsi à valoriser les atouts de l'existant, tout en repensant l'immeuble dans son ensemble, de manière à le rendre contemporain et fonctionnel.
