Michel Zaadhof, directeur:

“NU Projectontwikkeling specialist in Mid-Sociaal”

Kort na het einde van de vastgoedcrisis durfde een net gestarte ontwikkelaar het aan om in Laakhaven West met grootschalige woningbouw te beginnen en daarmee deze gebiedsontwikkeling op gang te brengen. Nu is de blik gericht op Zuidwest en de Binckhorst. Ook daar opereert NU Projectontwikkeling in de voorste gelederen met de bouw van het Pegasus-complex. Opmerkelijk genoeg volledig sociale huur.

Het kantoor van de middelgrote ontwikkelaar bevindt zich op de bovenste, tweeëntwintigste verdieping van Waldo Tower aan het eind van de Waldorpstraat. De oorspronkelijk als penthouse bedoelde topverdieping biedt 360 graden uitzicht over Den Haag en omgeving, met vergezichten tot aan Hoek van Holland toe. De woontoren maakt onderdeel uit van een reeks appartementencomplexen die NU Projectontwikkeling, kort na de oprichting, vanaf 2016 in Laakhaven West ontwikkelde. Het heeft in dit gebied inmiddels twaalfhonderd woningen opgeleverd, naast parkeergarages, bedrijfsruimten en horeca. Daarnaast ontwikkelde het bedrijf ook andere woonprojecten op andere plekken in Den Haag en omstreken, zoals het opvallende, fraai ingepaste en vormgegeven woon-werkcomplex het Boegbeeld in Scheveningen-Haven.

Handschoen oppakken

“Laakhaven West was een desolaat gebied gebleven toen grote partijen zich hier terugtrokken tijdens de vastgoedcrisis in de periode na 2008”, blikt algemeen directeur Michel Zaadhof terug. “Je had hier de oude Rijksautomobielcentrale waar bij wijze van placemaking ruimten werden verhuurd. Daarmee ging het licht ’s-avonds weer aan. Mijn latere compagnons waren heel succesvol in de muziekproductie en huurden hier bedrijfsruimte.

“Als the new kid on the block zagen wij de voordelen van dit gebied als nieuwe woonlocatie. Op zeven minuten fietsen van het centrum en gelegen tussen de stations Holland Spoor en Moerwijk in. In vijftien minuten ben je aan de kust. Het riviertje de Laak maakt het gebied ook aantrekkelijk. Alles bij elkaar durfden wij de handschoen wel op te pakken en hebben daar investeerders in mee kunnen nemen. We kwamen onder meer met betaalbare koopwoningen, studio’s vanaf 60.000 euro.

Bij de start van de verkoop stond er een lange rij voor de deur.” Plandeel Caland Dock – vijf gebouwen, 550 huurwoningen, drie parkeergarages, 1125 m2 commerciële ruimtes – fraai gelegen aan de Laak, sleepte de Haagse Woonprijs 2020 in de wacht. Op een kavel aan de Petroleumhaven, aan het eind van de Laak, ontwikkelt NU momenteel nog een appartementencomplex met tweehonderdvijftig sociale- en middenhuurappartementen voor corporatie Haag Wonen en een belegger. Tevens wordt een parkeergarage met mobiliteitsfunctie voor de omgeving gerealiseerd.

‘De meeste van onze projecten zijn gemengd sociale huur en middenhuur. We hebben daarvoor een slim concept uitgewerkt’

Thuismarkt

‘100% mid-sociaal’ is dan ook de kernactiviteit van de middelgrote ontwikkelaar, vertelt Zaadhof. “De meeste van onze

projecten zijn gemengd sociale huur en middenhuur. We hebben daarvoor een slim concept uitgewerkt. Met dit concept maken we het mogelijk om snel veel betaalbare woningen te realiseren.” Den Haag en randgemeenten zijn de thuismarkt. “Hier kennen wij iedere straathoek en hebben we ons netwerk. We hebben een kort besluitvormingsproces en kunnen daarom snel schakelen. Als directie zijn wij zelf betrokken bij alle ontwikkelingen en ondersteunen wij de projectteams. Met dat voordeel kun je je onderscheiden van de grote landelijke partijen.” Overigens is NU Projectontwikkeling intussen een dochterbedrijf geworden van VanWonen, dat voornamelijk op het noorden en oosten is gericht. “NU heeft groeiambities. Daarvoor is meer investeringskracht nodig en die biedt het nieuwe moederbedrijf ons. VanWonen heeft veel ervaring met gebiedsontwikkeling en met deze kennis en kunde kan onze regionale positie nog sterker worden.”

‘Een groot woongebouw met alleen sociale huur is tegenwoordig een unicum’

Als het over de Haagse thuismarkt gaat, dan hoort de Binckhorst daar zonder meer bij. Daar ontwikkelde NU met Pegasus een groot appartementencomplex waarvan de bouw al ver gevorderd is en dat dit najaar volledig wordt opgeleverd. Het zal dan het tweede grote nieuwe woongebouw op deze voormalige bedrijvenlocatie zijn. Pegasus is vormgegeven als twee hoogbouwvleugels met appartementen die staan op een onderbouw met bedrijfsruimten. Het programma telt driehonderd sociale huurwoningen, 620 m2 kantoren, een parkeergarage met 105 parkeerplaatsen en 3550 m2 bedrijfsruimte. Verder komen er inpandig vijftienhonderd fietsparkeerplekken in gecompartimenteerde ruimtes en voorzien van cameratoezicht. Corporatie Staedion neemt de woningen af. Alle woningen beschikken over een ruim balkon. Aantrekkelijke daktuinen en een aantal inpandige ruimtes bieden bewoners gelegenheid voor ontmoeting. De vijfentwintig mooi vormgegeven bedrijfsruimten voor mkb-bedrijven gaan over naar een belegger-verhuurder.

Unicum

Een groot woongebouw met alleen sociale huur is tegenwoordig een unicum, zegt Zaadhof. “Met dit gebouw is dat mogelijk omdat ook het verplichte aandeel sociale huur is opgenomen van enkele andere ontwikkelaars die hier actief zijn. Uiteraard betalen ze daarvoor een bijdrage om deze deal voor ons en Staedion mogelijk te maken.” Op de locatie stond een oude bedrijfshal die door NU jaren eerder strategisch was aangekocht. En de ontwikkelaar is nog niet klaar op de Binckhorst want hij bezit er nog enkele grondposities. Op een locatie aan de Maanweg wordt in samenwerking met andere vastgoedeigenaren gewerkt aan een plan voor een gebouwcomplex met twaalfhonderd woningen, waarvan zestig procent in de categorie betaalbaar. In het plan wordt ook ruimte gemaakt voor nieuwe voorzieningen en bedrijvigheid.

Verder ligt er een plan op de plank voor betaalbare woningen en bedrijfsruimten aan de Binckhorstlaan. Ten slotte wordt er in de Binckhorst hard gewerkt aan een haalbaarheidsstudie voor een nieuwe hoofdvestiging van regionaal vervoerbedrijf HTM aan de Supernovaweg. De plannen illustreren dat de Binckhorst inderdaad een gemengde woon-werkwijk wordt. “Per saldo voegen we zelfs bedrijvigheid toe. De stad heeft dat evengoed hard nodig. Werkgelegenheid is immers cruciaal voor de inwoners van onze stad.”

Versnelling

De gestegen bouw- en financieringskosten en de dalende woningprijzen werken momenteel niet mee om de beoogde woningbouwproductie in Den Haag van vierduizend stuks per jaar te halen, weet Zaadhof. “Maar ondanks de conjuncturele problemen zie ik wel kansen om de productie op peil te houden. Doorbouwen in onze stad is echt noodzakelijk. De gemeente heeft een capaciteitsprobleem en dat leidt helaas ook tot vertragingen. Als marktpartijen en woningcorporaties zijn wij echter graag bereid om onze kennis, kunde en financiën ter beschikking stellen om de gemeente werk uit handen te nemen. Zodoende kan er toch worden doorgewerkt aan nieuwe initiatieven en bestaande projecten. Wij kunnen bijvoorbeeld helpen met studies, onderzoeken, het schrijven van bestemmingsplannen en het organiseren van participatieprocessen. Uiteraard houdt de gemeente de regie en toetst de officiële plannen, maar het voorbereidende werk kunnen wij doen. Ik ben ervan overtuigd dat we als publieke en private partijen door betere en intensievere samenwerking op basis van wederzijds vertrouwen voor een versnelling kunnen zorgen. De passie voor de ruimtelijke ontwikkeling van onze prachtige stad brengt ons samen.”

NU Projectontwikkeling trekt trouwens uit Waldo Tower, vertelt Zaadhof tot slot. Echt? Maar waarom zou je afstand doen van dat geweldige ‘strategische’ overzicht en uitzicht? De aap komt uit de mouw: het bedrijf gaat kantoorhouden op de hoogste verdieping van het Pegasus-wooncomplex. Met een lach vervolgt de algemeen directeur: “Wederom de tweeëntwintigste verdieping en dat is geen toeval.” Voortaan zit de ambitieuze ontwikkelaar met de neus bovenop de Binckhorst waar de komende tien tot twintig jaar veel te gebeuren staat.

‘Als marktpartijen en woningcorporaties zijn wij echter graag bereid om onze kennis, kunde en financiën ter beschikking stellen om de gemeente werk uit handen te nemen’