Dia 28 - Análisis de costos de la construcción Vol.3

ANÁLISIS DE COSTOS DE LA CONTRUCCIÓN VOL.3

2021

1

ARQUIGRAPH

DIA

28

ANÁLISIS DE COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

Dirigida a Arquitectos, Ingenieros, técnicos, constructores y estudiantes.

Carrera de Arquitectura Arq. Carolina Melgarejo Directora

Docente Asesor Arq. Jorge Villanueva Coordinadores Cecilia Bordón Andy Wang Silvia Vega STAFF

Carlos Dominguez Ketlin Berwain Bruna Lautenschlager Clarisse Rojas Ruth Benítez Nicoli Schaffrath

Mariam Villalba

Alejandra Gómez

Vivian Cano

Ruth Benítez

Caroline Mattei

Brenda Zelada

Carlos Dominguez

Nicoli Schaffrath

Lysandry Muñoz

Mariana Kiriluk

Rocio Oviedo

Maria Belén Centurión

José Martínez

Pamela Pereira

Bruna Lautenschlager

Gessica Duré

Alma Rolón

Docente Documentación de Obra 1 Arq. Maria Belén Platz

Informaciones teóricas

Milner Benítez

Ketlin Berwain

Docentes Gestión de Obras 2 Arq. Carolina Melgarejo Arq. Maitê Ouchar

José Martínez Alejandra Gómez Brenda Zelada Caroline Mattei Rocio Oviedo

Rodrigo Pereira

VOL.3 Diciembre/2021 UNIVERSIDAD CATÓLICA NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCIÓN

Facultad de Ciencias y Tecnología UCAP Ing. Juan Carlos Ocampos Decano

Diseño y diagramación, Infografías

Bruno Ojeda

Materiales y mano de obra, Análisis de costos y Aplicación de casos Pamela Pereira Maria Belén Centurión Bruno Ojeda Rodrigo Pereira Milner Benítez Ana Paula Giménez Lysandry Muñoz Mariana Kiriluk Gessica Duré Mariam Villalba Vivian Cano Alma Rolón

Clarisse Rojas

Ana Paula Giménez

La tercera edición de la REVISTA DÍA 28 ANÁLISIS DE COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN busca la actualización de datos y la adquisición de nuevos contenidos, mediante investigaciones, recolección de datos y entrevistas a profesionales del área. Fue llevado a cabo a lo largo del segundo semestre en la cátedra de Gestión de Obras y Proyecto 2 y Documentación de Obras 1, de la carrera de Arquitectura de la Facultad de Ciencias y Tecnología, Campus Alto Paraná, en el año 2021.

La revista se realizó en condiciones particulares debido a la pandemia ocasionada por el Covid-19. La misma está organizada en cuatro capítulos. El capítulo 1 es dedicado a conceptos sobre ”Rendimiento de mano de obra en el ámbito de construcción civil” y para desarrollarlo se realizó una investigación monográfica sobre el tema y el modo en que influye el consumo de mano de obra, productividad y pérdida. En el capítulo dos, se exhibe un listado de precios de materiales, mano de obra y análisis de costo por rubro por medio de investigaciones de campo realizadas en el área metropolitana de Ciudad del Este. En el capítulo tres, con el objetivo de enriquecer el contenido de la revista, se presenta una entrevista a la Arq. Katia Velázquez, Máster en Arquitectura Sostenible donde se opta como tema la Arquitectura Sostenible y su aplicación en el ámbito de la construcción.

Y para concluir, se expone una serie de ejemplos de aplicación correspondiente a cuatro tipologías de viviendas con diferentes métodos constructivos de los cuales se obtiene el cómputo de materiales y mano de obra necesarias para la ejecución de las mismas, para luego finalizar con el presupuesto.

Pretendemos que este material desarrollado por los alumnos, coordinadores y profesores de las cátedras, sea de gran utilidad para los profesionales, o cualquier persona que se vea involucrada en el ámbito de la construcción civil.

INDICE

INDICE

01.

02.

03.

04.

CONCEPTOS

RUBROS

ARQ. SUSTENTABLE

EJEMPLOS DE APLICACIÓN

MANO DE OBRA, MATERIALES Y ANÁLISIS DE COSTOS

Rendimiento 05 Productividad 06 Consumo 08 Pérdida 10

Trabajos preliminares y serv. complementarios 13 Fundación y estructura 18 Albañilería 22 Estructura de techo y desagüe pluvial 28 Instalaciones hidráulicas 32 Inst. desagüe cloacal 38 Instalaciones eléctricas 43 Señales débiles 47 Carpintería 49 Terminaciones 53 Piscina 59 Construcción en seco 62

Entrevista sobre arquitectura sustentable

66

Vivienda caso 1 72 Presupuesto 74 Vivienda caso 2 76 Presupuesto 78 Vivienda caso 3 80 Presupuesto 82 Vivienda caso 4 84 Presupuesto 86

01. CONCEPTOS

RENDIMIENTO

Conceptos l DÍA 28

CONCEPTO Los rendimientos son datos obtenidos a partir de un estudio de trabajo hecho en campo expresados como las horas hombre por cantidad de trabajo necesarias para llevar a cabo una actividad, son utilizados como base para una buena planeación y presupuestación de la obra lo que conlleva a determinar si es posible su ejecución. (Padilla Bonilla, 2016) Se dice que “en el proceso del desarrollo de un proyecto de construcción, la elaboración del presupuesto y la programación de obra juegan un papel fundamental, ya que establecen anticipadamente el costo y la duración del mismo, indispensables para determinar la viabilidad del proyecto.”

(Botero Botero, 2002)

FACTORES QUE AFECTAN EL RENDIMIENTO • La economía general o estado económico en que se encuentra el área en que se desarrolla el proyecto.

• Los aspectos laborales, tales como tipo de contrato, sindicalismo, incentivos, forma de pago del salario, etc.

• El clima, como el estado del tiempo, la temperatura, las condiciones del suelo.

• La actividad en sí que se realiza.

• La disponibilidad de equipo y herramienta.

• La calidad y experiencia del equipo encargado de la supervisión de la obra.

• El trabajador en si, su conocimiento y habilidades para realizar las actividades asignadas. (Botero Botero, 2002)

5

PRODUCTIVIDAD 6 6

Análisis de Costos de la Construcción

CONCEPTO

La Productividad es una relación entre la cantidad producida y los recursos usados dentro de una actividad o rubro ejecutado, o el seguimiento de la eficiencia con que los recursos son supervisados para terminar un producto, logrando el cumplimiento de los objetivos impuestos.

La importancia de la productividad en la construcción radica en la optimización de los recursos empleados para la ejecución de una actividad, para generar una mayor cantidad del rubro realizado con un recurso menor o similar al empleado anteriormente, lo que significa una ganancia en el tiempo de ejecución y en el uso del recurso, beneficiando así a la disminución del tiempo de la ejecución de la obra.

(Lazcano Iñiguez, 2015)

TIPOS DE PRODUCTIVIDAD Es posible hablar de distintos tipos de productividad a partir de los recursos involucrados en los procesos constructivos, entonces se establecen los siguientes tipos: 1. Productividad de los materiales: en este tipo es importante evitar los desperdicios ya que los materiales presentan un alto costo.

2. Productividad de la mano de obra: se podría considerar como la más importante, el recurso humano es el que generalmente fija el avance del trabajo y de él depende la productividad de los demás recursos.

3. Productividad de la maquinaria: representa un alto costo en obra, por lo tanto, es importante racionalizar su uso y disminuir los tiempos muertos en donde la maquinaria se encuentra detenida.

(Padilla Bonilla, 2016)

Conceptos l DÍA 28

CLASIFICACIÓN PRODUCTIVA DEL TRABAJO

El contenido de trabajo de una tarea o actividad se compone de: 1. Trabajo no contributivo: es el tiempo en que el trabajador no hace ningún aporte a la ejecución de la obra, normalmente ocasionadas por falta de materiales o equipos, falta de proyectos, reconstrucción de trabajos mal hechos, etc.

2. Trabajo contributivo: para que haya un trabajo productivo, es necesario que se desarrollen actividades tales como discusiones de consulta, de planificación, trazado y medición, ajuste y reparación de herramientas, etc.

3. Trabajo productivo: aporta directamente a la construcción en actividades tales como fabricación, montaje, desmontaje, terminación, armado, etc. (Botero Botero, 2002)

ESTRATEGIAS PARA MEJORAR LA PRODUCTIVIDAD • Asesoramiento práctico, ayudar en el ‘‘cómo’’ hacer.

• Identificar y aplicar soluciones de bajo costo.

• Desarrollar soluciones orientadas a mejorar simultáneamente las condiciones de trabajo, la calidad de la construcción y la productividad del trabajo.

• Poner énfasis en la obtención de resultados concretos.

• Vincular las condiciones de trabajo con los demás objetivos gerenciales.

• Usar como técnica el aprendizaje a través de la práctica.

• Alentar el intercambio de experiencias.

• Promover la participación de los trabajadores.

• Diseñar correctamente los puestos de trabajo.

• Usar eficientemente la maquinaria.

• Mejorar las condiciones y el medio ambiente de trabajo. (Khan, 1993)

7 7

CONSUMO

Análisis de Costos de la Construcción

CONCEPTO

Se define como la cantidad de recurso humano en horas-hombre, que se emplea en una cuadrilla compuesta por uno o varios operarios de diferente especialidad, para ejecutar completamente la cantidad unitaria de alguna actividad. La eficiencia en la productividad de la mano de obra puede variar en un amplio rango que va desde el 0%, cuando no se realiza actividad alguna, hasta el 100% si se presenta la máxima eficiencia teórica posible. Enmarcados entre los dos anteriores límites, se encuentran los rendimientos y consumos reales de mano de obra obtenibles en cualquier condición, para los cuales se han definido diferentes rangos de acuerdo con la eficiencia en la productividad.

CLASIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA EN LA PRODUCTIVIDAD DE LA MANO DE OBRA: Se considera como normal o promedio, el rango de eficiencia en la productividad comprendida entre 61% y 80%, por lo tanto, se puede definir como el 70% el valor normal de productividad en la mano de obra, valor que puede ser afectado positiva o negativamente por diferentes factores como la economía, los aspectos laborales, la actividad que se realiza, la supervisión del trabajo y el trabajador en sí, obteniéndose así rendimientos mayores o menores al promedio respectivamente. (Inacap, 2014)

Fuente: Estimator’s general construction man-hour manual, John S. Page

8 6

Conceptos l DÍA 28

CONSUMO EN LA CONSTRUCCIÓN Con los cuales se inicia la conformación de la base de datos sobre consumos de mano de obra en actividades de la construcción, estableciendo el rango de consumos entre límite superior e inferior, arrojando tres valores: a. Valor máximo, o sea el mayor consumo, cuando el obrero o la cuadrilla es menos eficiente. b. Valor promedio, con obreros cuya eficiencia en la productividad es normal. c. Valor mínimo, o sea el menor consumo, cuando el obrero o la cuadrilla es más eficiente. (Botero Botero, 2002)

ESTRATEGIAS PARA MEJORAR EL RENDIMIENTO Y DISMINUIR EL CONSUMO DE MANO DE OBRA En la construcción, el tiempo es sinónimo de valor, lo que debe llevar a realizar planificaciones, con el fin de obtener buenos rendimientos y disminuir los consumos de mano de obra. Entonces se debe: • Proporcionar condiciones de trabajo y equipos seguros.

• Efectuar regularmente inspecciones de seguridad de los sitios de trabajo.

• Capacitar a los obreros para el trabajo que deben realizar.

• Cumplir con las medidas de seguridad en los sitios de trabajo.

• Adoptar mejores soluciones utilizando los recursos y destrezas disponibles. (Cipsa, 2018)

9 7

PÉRDIDA

Análisis de Costos de la Construcción

CONCEPTO

Uno de los problemas más serios en relación a las pérdidas que se producen en obra se encuentran en los sistemas de control (costo, avance físico, etc.) que no reflejan adecuadamente las actividades no contributivas durante la ejecución del trabajo, las que pasan normalmente desapercibidas en el contexto general. (Jaramillo Bohórquez, 2014) Durante la ejecución de una obra comienzan a aparecer una serie de factores que afectan negativamente la productividad y producen una reducción o pérdida en esta. De acuerdo al enfoque productivo, por lo tanto, se entiende por pérdida de productividad en la construcción “aquellas actividades que, produciendo un costo, ya sea directo o indirecto, no agregan valor ni avance a la obra”. Estas pérdidas se miden en función de sus costos, incluyendo el de oportunidad. (Alarcón, 2001)

CLASIFICACIÓN DE PÉRDIDAS DE PRODUCTIVIDAD Para un proyecto de construcción se pueden identificar claramente una serie de ejemplos de pérdidas, como: trabajo sin hacer, trabajo rehecho, trabajo innecesario, perdida de materiales, deterioro de materiales, pérdida de mano de obra, errores, movimiento innecesario de materiales, supervisión extra, espacio adicional, retraso de actividades, etc. Al analizar con mayor detención esta lista amplia de ejemplos de pérdidas, es posible concluir que básicamente se distinguen dos tipos principales; tiempo improductivo (horas-hombre, horas-maquina) y de materiales, las que finalmente se traducen en costos adicionales para cualquier proyecto. (Acevedo Pérez, 2015)

10 6

Conceptos l DÍA 28

PÉRDIDAS DEL TIEMPO PRODUCTIVO

Se consideran pérdidas de tiempo productivo, durante la ejecución de los trabajos, el hecho de tener que realizar actividades de apoyo que no agregan valor a los productos Limitaciones de la clasificación: 1. Trabajo Lento: esta pérdida de tiempo está relacionada con la eficiencia de los procesos, de los equipos y del personal, por lo tanto, es difícil medirla, ya que es necesario conocer la eficiencia óptima que se puede alcanzar, lo que no siempre es posible.

2. Trabajo Rehecho: no siempre es producto de una inefectividad laboral ya que también se debe rehacer trabajos por efectos del entorno, como por ejemplo los desastres naturales.

(Jaramillo Bohórquez & Contreras Baena, 2014)

PÉRDIDA DE MATERIALES El concepto de pérdidas de materiales dentro de las obras de construcción se asocia frecuentemente sólo a los desperdicios que generan los materiales, es decir a lo que llamamos escombros, sin embargo, este concepto es más amplio, debido a que las pérdidas son ineficiencias que se presentan en cualquiera sea la etapa del proyecto, relacionado a la utilización de materiales para la producción de las edificaciones, de esta forma las pérdidas abarcan la producción de desperdicios de materiales, y además la ejecución de trabajos innecesarios o evitables que generan costos adicionales. (Acevedo Pérez, 2015)

11 7

02. RUBROS

Rubros l DÍA 28

Trabajos preliminares + servicios complementarios

13

Análisis de Costos de la Construcción

14 10

Rubros l DÍA 28

15 11

Análisis de Costos de la Construcción

16 10

Rubros l DÍA 28

17 11

Análisis de Costos de la Construcción

Fundación y estructura

FUENTES: Electropar, Cemaco, Solution estructuras, Ferretería LIDU, DYD construcciones, RC materiales, Syopar, CYS construcciones y servicios,Santa Cecilia, Ferretería Hugo 1, Cristian ferretería, Green House, LR plantas y flores, Gráfica caracol, Studios ideas, Loren impresión, Construmat, Carpintería Santa Teresa, Depósito de madera. Mano de Obra: VZ constructora, LDV constructora, FC constructora.

Revoque seco interior placa de yeso acartonado Banda selladora entre carpeta y solera inferior

Placa de OSB Aislación térmica de lana de vidrio e=50mm

Carpeta de nivelación + hidrófugo Platea de fundación Sello de hormigón pobre e=5cm

0.1m 0m

18 10

0.5m 0.3m

1m

DETALLE MURO/PLATEA DE FUNDACIÓN

Rubros l DÍA 28

19 11

Análisis de Costos de la Construcción

20 10

Rubros l DÍA 28

21 11

Análisis de Costos de la Construcción

Albañilería

LISTA DE MATERIALES N°

FUENTES: Fabritej, Cemaco Home Center, JC Construcciones, Maderas Santa Teresa, Altona S.R.L, Bulones y CIA. S.R.L, J.C Hierros, E.V Hierros, L.N Hierros, Hierro Matt, Hierros Hernandarias, Construtec Hierros. Mano de Obra: VZ Construcciones, LDV Constructora, Líder Construcciones, GIMCAR Ingeniería, Metalúrgica E.V.

° °

ARTÍCULO

kg

6.712Gs.

2

Aditivo Hormifix

lt

24.269Gs.

3

Aditivo impermeabilizante Statofix

kg

28.042Gs.

4

Arena lavada

m3

123.333Gs. 26.890Gs.

5

Arena refractaria

un

6

Cal hidratada CH III Alegre

kg

1.087Gs.

7

Cal líquida Muro Plast

lt

10.460Gs.

8

Cal viva o triturada

kg

1.027Gs.

9

Cascote de ladrillo

m3

52.942Gs.

10

Cemento Supremo procedencia brasileña

kg

1.107Gs.

11

Cemento Vallemi procedencia paraguaya

kg

1.400Gs.

12

Ladrillo 1ra A, 0.06x0.12x0.25m Ita Yvy

un

875Gs.

13

Ladrillo 6 tubos de primera, 0.12x0.18x0.25m Ita Yvy

un

1.253Gs.

14

Ladrillo común 0.06x0.12x0.25m Tobatí

un

650Gs.

15

Ladrillo macizo 0.06x0.12x0.25m Charito

un

775Gs.

16

Ladrillo prensado 3 agujeros 0.05x0.12x0.24m Ita Yvy

un

650Gs.

17

Ladrillo prensado quemado 0.05x0.12x0.24m Tobatí

un

982Gs. 4.833Gs.

18

Ladrillo refractario 0.03x0.11x0.22m

un

19

Ladrillo refractario 0.05x0.11x0.22m

un

5.900Gs.

20

Manta geotextil para aislación de losa Bidim RT-08

m2

7.279Gs.

21

Membrana acrílica en frío CanaTech

kg

18.889Gs.

22

Membrana asfáltica con aluminio de 4mm Pennsylvania

m2

21.530Gs.

23

Membrana líquida Impacril

kg

20.555Gs.

24

Pintura asfáltica en frío

lt

13.611Gs.

25

Pintura asfáltica Negrolin

lt

13.333Gs.

26

Varilla conf. 6mm 1kg Gerdau

kg

11.555Gs.

LISTA DE MANO DE OBRA .

N° 1 2 3

22 10

PRECIO UNITARIO

Aditivo hidrófugo Ceresita

° °

La platea abarca el mayor costo debido a que requiere una excavación completa de una zona, mientras que la zapata aislada y la corrida requieren una excavación en un sector puntual, por tal motivo, cuentan con un precio de mano de obra menor al de la platea. La platea no es utilizada con frecuencia ya que las zapatas aisladas y corrida ofrecen buenos resultados con un menor precio.

UNID. M

1

4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

RUBRO Aislación de losa de baño con carpeta hidrófugada con Statofix y pintura asfáltica dosificación 1:4:16 Aislación de losa no transitable con carpeta hidrófugada con Statofix, pintura asfáltica y membrana asfáltica con aluminio e=4mm dosificación 1:4:16 Aislación de losa transitable con carpeta hidrófugada con Statofix, tela trama y membrana acrílica fibrada dosificación 1:4:16 Aislación horizontal de 0,15m con aditivo hidrófugo y pintura asfáltica en 3 caras Aislación horizontal de 0,30m con aditivo hidrófugo y pintura asfáltica en 3 caras Colocación de dintel de varilla de 8mm Construcción de cantero de ladrillo común Construcción de carpeta o base alisada de cemento e=0.03m dosificación 1:4:16 Construcción de contrapiso de cascote e=0.07m dosificación 1:4:16 Construcción de muro de elevación a la vista con ladrillo cerámico laminado de 0.15m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m Construcción de muro de elevación a la vista con ladrillo cerámico laminado de 0.30m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m Construcción de muro de elevación con ladrillo cerámico hueco de 0.15m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m Construcción de muro de elevación con ladrillo cerámico hueco de 0.30m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m

UNID. M

MANO DE OBRA

CARGAS SOCIALES (36%)

TOTAL

m2

23.333Gs.

8.400Gs.

31.733Gs.

m2

20.000Gs.

7.200Gs.

27.200Gs.

m2

27.333Gs.

9.840Gs.

37.173Gs.

ml

21.000Gs.

7.560Gs.

28.560Gs.

ml

31.667Gs.

11.400Gs.

43.067Gs.

ml

15.333Gs.

5.520Gs.

20.853Gs.

ml

15.000Gs.

5.400Gs.

20.400Gs.

m2

22.333Gs.

8.040Gs.

30.373Gs.

m2

26.667Gs.

9.600Gs.

36.267Gs.

m2

43.667Gs.

15.720Gs.

59.387Gs.

m2

53.885Gs.

19.399Gs.

73.284Gs.

m2

34.000Gs.

12.240Gs.

46.240Gs.

m2

48.997Gs.

17.639Gs.

66.636Gs.

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Construcción de cantero de ladrillo común Construcción de carpeta o base alisada de cemento e=0.03m dosificación 1:4:16 Construcción de contrapiso de cascote e=0.07m dosificación 1:4:16 Construcción de muro de elevación a la vista con ladrillo cerámico laminado de 0.15m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m Construcción de muro de elevación a la vista con ladrillo cerámico laminado de 0.30m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m Construcción de muro de elevación con ladrillo cerámico hueco de 0.15m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m Construcción de muro de elevación con ladrillo cerámico hueco de 0.30m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m Construcción de muro de elevación con ladrillo común de 0.15m dosificación 1:2:10 junta de 0.02m Construcción de muro de elevación con ladrillo común de 0.30m dosificación 1:2:10 junta de 0.02m Construcción de parasoles de ladrillo cerámico laminado de 0.15m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m Construcción de parasoles de ladrillo común de 0.15m dosificación 1:2:10 junta de 0.02m Construcción de parilla 1,00x0,7x0,65m con ladrillo macizo(loseta de h), salida con garganta simple y revestido interior con ladrillo refractario Construcción de pilar 0,3x0,3m de ladrillo común visto dosificación 1:2:8 Construcción de pilar 0,3x0,3m de ladrillo laminado visto dosificación 1:2:8 Construcción de pilar 0,4x0,4m de ladrillo común visto dosificación 1:2:8 Construcción de pilar 0,4x0,4m de ladrillo laminado visto dosificación 1:2:8 Revocado de cielo raso dosificación 1:4:12

ml

15.000Gs.

5.400Gs.

20.400Gs.

m2

22.333Gs.

8.040Gs.

30.373Gs.

m2

26.667Gs.

9.600Gs.

36.267Gs.

m2

43.667Gs.

15.720Gs.

59.387Gs.

m2

53.885Gs.

19.399Gs.

73.284Gs.

m2

34.000Gs.

12.240Gs.

46.240Gs.

m2

48.997Gs.

17.639Gs.

66.636Gs.

m2

29.333Gs.

10.560Gs.

39.893Gs.

m2

38.280Gs.

13.781Gs.

52.061Gs.

ml

49.900Gs.

17.964Gs.

67.864Gs.

ml

29.417Gs.

10.590Gs.

40.007Gs.

gl

2.400.000Gs.

864.000Gs.

3.264.000Gs.

ml

45.000Gs.

16.200Gs.

61.200Gs.

ml

45.000Gs.

16.200Gs.

61.200Gs.

ml

45.000Gs.

16.200Gs.

61.200Gs.

ml

45.000Gs.

16.200Gs.

61.200Gs.

m2

41.333Gs.

14.880Gs.

56.213Gs. 27.200Gs.

27

Revocado de mocheta dosificación 1:1:4 Revocado de muro exterior a 2 capas con hidrófugo e=0.01m dosificación 1:4:16 Revocado de muro a 2 capas con aditivo Muro Plast e=0.02m dosificación 1:6 Revocado de muro a 2 capas con filtrado e=0.02m

m2

36.000Gs.

12.960Gs.

28

Revocado de muro peinado dosificación 1:4:16

m2

24.000Gs.

8.640Gs.

32.640Gs.

29

Revocado de muro salpicado dosificación 1:3

m2

18.667Gs.

6.720Gs.

25.387Gs.

30

Revocado de vigas y pilares a 1 capa con hidrófugo e=0.01m

ml

34.000Gs.

12.240Gs.

25 26

ml

20.000Gs.

7.200Gs.

m2

32.000Gs.

11.520Gs.

43.520Gs.

m2

25.667Gs.

9.240Gs.

34.907Gs.

Rubros l DÍA 28

48.960Gs.

46.240Gs.

23 11

Análisis de Costos de la Construcción

24 10

Rubros l DÍA 28

Fuente: elaboración propia.

El ladrillo laminado requiere un proceso minucioso para su apariencia final y eso hace que su costo de mano de obra sea mas elevado comparado a los ladrillos huecos y comunes, y también a los tabiques de drywall o construcción en seco.

25 11

Análisis de Costos de la Construcción

26 10

Rubros l DÍA 28

DETALLE VISTA COCINA

FUENTES: San Jorge, CEMACO, JC. Construcciones, JNC Construcciones, Imper House, CONSTRUMAT Mano de Obra: VZ Construcciones, LDV Constructora, BELLA Construcciones

DETALLE VISTA SSHH

27 11

Análisis de Costos de la Construcción

Estructura de techo + Desagüe pluvial

28 10

Rubros l DÍA 28

29 11

Análisis de Costos de la Construcción

° °

° °

Fuente: elaboración propia.

La losa de hormigón armado comprende un costo mayor de mano de obra ya que requiere una mayor logística de trabajo a diferencia de los demás tipos de techo, los cuales utilizan métodos mas tradicionales.

30 10

Rubros l DÍA 28

31 11

Análisis de Costos de la Construcción

Instalaciones Hidráulicas

FUENTES: JC Construcciones, CEMACO, San Jorge, San Carlos, San Cayetano, Metalúrgica San Ramón, Hierromatt, Ferretería Federal, Electrotecnia Duarte, Ferretería Beto, Techolisto, Multilosas, Concresur, Concretera del Este, Forestal AP, Carpintería Gimenez, Altona. Mano de obra: Constructores Vidal González, Hector Ruiz Díaz, LDV Constructora.

32 10

Rubros l DÍA 28

33 11

Análisis de Costos de la Construcción

34 10

Rubros l DÍA 28

35 11

Análisis de Costos de la Construcción

36 10

Rubros l DÍA 28

FUENTES: Sanicent, Ferreteria Guairá, Electro Paraná, San Carlos S.A, Emporio de la Construcción, Cemaco S.A, Construcasa, Mercoeste S.A, Lincoln. Mano de obra: LDV Constructora, VZ Constructora, S.G.C Constructora, Sr. Alberto Blanco (Plomero), Sr. Narciso (Plomero).

0.1m 0m

0.5m 0.3m

1m

DETALLE INSTALACIÓN HIDRÁULICA SSHH

37 11

Análisis de Costos de la Construcción

Instalaciones de desagüe cloacal

LISTA DE MANO DE OBRA N°

R UB R O

UNID. M

MANO DE OBRA

CARGAS SOCIALES (36%)

TOTAL

1

Colocación de cañería horizontal Pvc 100 mm

ml

24.250Gs.

8.730Gs.

32.980Gs.

2

Colocación de caño de bajada P vc 100 mm

ml

26.250Gs .

9.450Gs .

35.700Gs .

3

Colocación de caño de ventilación Pvc 50 mm

ml

17.500Gs.

6.300Gs.

23.800Gs.

4

Conexión con red exis tente

ml

37.500Gs .

13.500Gs .

51.000Gs .

5

Construcción de cámara de inspección de 0.80x0.80x0.60 m

un

253.333Gs.

91.200Gs.

344.533Gs.

6

Construcción de cámara séptica de 1.50x1.00x1.00 m

un

630.000Gs.

226.800Gs.

856.800Gs.

7

un

822.500Gs.

296.100Gs.

1.118.600Gs.

un

2.050.000Gs.

738.000Gs.

2.788.000Gs.

9

Construcción de cámara séptica de 1.80x1.20x1.00 m Construcción de pozo absorbente d=2m Y 3 m de prof. c/ brocal h=0,90 m Construcción de registro de H° 0.40x0.40x0.40 m

un

96.250Gs.

34.650Gs.

130.900Gs.

10

Construcción de registro de H° 0.50x0.50x0.50 m

un

115.000Gs.

41.400Gs.

156.400Gs.

11

Construcción de registro de H° 0.60x0.60x0.50 m

un

135.000Gs.

48.600Gs.

183.600Gs.

12

Cons trucción de tapa de H° de 0.40x0.40 m

un

31.667Gs .

11.400Gs .

43.067Gs .

13

Cons trucción de tapa de H° de 0.50x0.50 m

un

46.667Gs .

16.800Gs .

63.467Gs .

14

Cons trucción de tapa de H° de 0.60x0.60 m

un

55.000Gs .

19.800Gs .

74.800Gs .

15

Ins t. cloacal para baño completo

gl

790.000Gs .

284.400Gs .

1.074.400Gs .

16

Ins t. cloacal para baño completo c/ bidet

gl

790.000Gs .

284.400Gs .

1.074.400Gs .

17

Ins t. cloacal para baño completo s uite

gl

790.000Gs .

284.400Gs .

1.074.400Gs .

18

Ins t. cloacal para baño de hués pedes

gl

790.000Gs .

284.400Gs .

1.074.400Gs .

19

Ins t. cloacal para baño de s ervicio

gl

632.500Gs .

227.700Gs .

860.200Gs .

20

Ins t. cloacal para baño s ocial

gl

500.000Gs .

180.000Gs .

680.000Gs .

21

Ins t. cloacal para baño de quincho

gl

500.000Gs .

180.000Gs .

680.000Gs .

22

Inst. cloacal para lavadero de pileta de lavar y lavarropas Inst. cloacal para pileta de cocina, c/ desengrasador y caja sifonada Ins t. cloacal para quincho

gl

437.500Gs.

157.500Gs.

595.000Gs.

gl

371.250Gs.

133.650Gs.

504.900Gs.

gl

380.000Gs .

136.800Gs .

516.800Gs .

8

23 24

POZO ABSORBENTE D=2M Y 3M DE PROF. C/ BROCAL 0.90M ARTÍCULO

N°

UNI D. M

CANT IDAD

1

Ladrillo común 0,6x0,12x0,25 m Tobatí

un

560

P R E CIO UNIT .

682Gs.

T OT AL

2

Cemento V allemi procedencia paraguaya

kg

49

1.367Gs.

66.983Gs.

3

Cal viva o triturada

kg

189

1.117Gs.

211.113Gs.

4

Arena lavada

m3

1,37

123.333Gs.

168.966Gs.

5

Terminal de ventilación 50 mm Tigre

un

1

9.500Gs.

9.500Gs.

6

Tubo Pvc 50 mm Tigre

ml

1

9.083Gs.

9.083Gs.

7

Tubo Pvc 100 mm Tigre

ml

1

12.722Gs.

12.722Gs.

8

Mano de obra

gl

1

2.050.000Gs.

2.050.000Gs.

9

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

381.920Gs.

738.000Gs.

TOTAL

3.648.287Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

109.449Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

182.414Gs.

Beneficio

%

6

218.897Gs.

Precio de costo

4.159.047Gs.

I.V.A 10%

329.876Gs.

Precio de aplicación

4.488.923Gs.

CÁMARA SÉPTICA 1.80X1.20X1.00 M

38 10

ARTÍCULO

N° 1 2 3

Excavación Muro de Ladrillo común 0,6x0,12x0,25 m Tobatí dosificación 1:2:10 junta de 2 cm Revoque Impermeable con hidrófugo dosificación 1:3 Losa tapa y fondo de H°A° convencional

UNI D. M

CANT IDAD

m3

3,15

P R E CIO UNIT .

88.114Gs .

T OT AL 277.559Gs.

m2

7,95

119.262Gs .

948.133Gs .

m2

10,11

52.330Gs .

529.056Gs. 2.171.040Gs.

Beneficio

%

218.897Gs.

6

Precio de costo

4.159.047Gs.

I.V.A 10%

329.876Gs.

Precio de aplicación

Rubros l DÍA 28

4.488.923Gs.

CÁMARA SÉPTICA 1.80X1.20X1.00 M ARTÍCULO

N° 1

Excavación

UNI D. M

CANT IDAD

m3

3,15

P R E CIO UNIT .

88.114Gs .

T OT AL 277.559Gs.

m2

7,95

119.262Gs .

948.133Gs .

3

Muro de Ladrillo común 0,6x0,12x0,25 m Tobatí dosificación 1:2:10 junta de 2 cm Revoque Impermeable con hidrófugo dosificación 1:3

m2

10,11

52.330Gs .

529.056Gs.

4

Losa tapa y fondo de H°A° convencional

m2

0,63

3.446.096Gs .

2.171.040Gs.

5

Terminal de ventilación 50 mm Tigre

un

1

9.500Gs .

9.500Gs.

6

Tubo Pvc 50 mm Tigre

ml

5

9.083Gs .

45.415Gs.

7

Tubo Pvc 100 mm Tigre

ml

1

12.722Gs .

12.722Gs.

8

Mano de obra

gl

1

822.500Gs .

822.500Gs.

9

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

2

296.100Gs.

TOTAL

5.112.026Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

153.361Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

255.601Gs.

Beneficio

%

6

306.722Gs.

Precio de costo

5.827.709Gs.

I.V.A 10%

183.428Gs.

Precio de aplicación

6.011.138Gs.

CÁMARA SÉPTICA 1.50x1.00x1.00 M ARTÍCULO

N° 1

Excavación

UNI D. M

CANT IDAD

m3

2,34

P R E CIO UNIT .

88.114Gs .

T OT AL 206.187Gs.

m2

6,75

119.262Gs .

805.019Gs.

m2

8,25

52.330Gs .

431.723Gs.

3.446.096Gs .

1.612.773Gs.

3

Muro de Ladrillo común 0,6x0,12x0,25 m Tobatí dosificación 1:2:10 junta de 2 cm Revoque Impermeable con hidrófugo dosificación 1:3

4

Losa tapa y fondo de H°A° convencional

m2

0,468

5

Terminal de ventilación 50 mm Tigre

un

1

9.500Gs .

9.500Gs.

6

Tubo Pvc 50 mm Tigre

ml

5

9.083Gs .

45.415Gs.

7

Tubo Pvc 100 mm Tigre

ml

1

12.722Gs .

12.722Gs.

8

Mano de obra

gl

1

630.000Gs .

630.000Gs.

9

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

2

TOTAL Costo indirecto de operación Costo indirecto de obra Beneficio Precio de costo I.V.A 10% Precio de aplicación

226.800Gs. 3.980.138Gs.

%

3

%

5

%

6

119.404Gs. 199.007Gs. 238.808Gs. 4.537.357Gs. 141.402Gs. 4.678.759Gs.

REGISTRO 0.60X0.60X0.50 M ARTÍCULO

N°

UNID. M

CANT IDAD

1

Ladrillo común 0,6x0,12x0,25 m Tobatí

un

250

P R E CIO UNIT. 682Gs.

170.500Gs.

2

Cemento Vallemi procedencia paraguaya

kg

22

1.367Gs.

30.074Gs.

3

Cal viva o triturada

kg

21

1.117Gs.

23.457Gs.

4

Arena lavada

m3

0,19

123.333Gs.

23.433Gs.

5

Mano de obra

gl

1

135.000Gs.

135.000Gs.

6

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

48.600Gs.

TOTAL

431.064Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

12.932Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

21.553Gs.

Beneficio

%

6

25.864Gs.

Precio de costo

491.413Gs.

I.V.A 10%

24.395Gs.

39 11

Precio de aplicación

515.808Gs.

DESAGÜE BAÑO COMPLETO N°

T OT AL

ARTÍCULO

UNID. M

CANT IDAD

P R E CIO UNIT.

T OT AL

Cargas sociales % sobre mano de obra

6

%

36

TOTAL

48.600Gs.

12

Pomo adhesivo 75 gr. Tigre

un

1

9.000Gs.

9.000Gs.

431.064Gs.

13

Ramal Y 100x50 mm Tigre Liv

un

1

12.500Gs.

12.500Gs.

un

1

24.500Gs.

24.500Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

12.932Gs.

14

Solución limpiadora 200cc Tigre

Costo indirecto de obra

%

5

21.553Gs.

15

Tapón hembra 100mm Tigre Liv

%

6

Beneficio

25.864Gs.

16

Tornillo de fijación c/ tarugo p/ inodoro N°10

un

6

5.000Gs.

30.000Gs.

Precio de costo

491.413Gs.

17

Tubo Pvc 40mm Tigre

ml

5

6.250Gs.

31.250Gs.

I.V.A 10%

24.395Gs.

18

Tubo Pvc 50mm Tigre

ml

1

9.083Gs.

9.083Gs.

515.808Gs.

19

Tubo Pvc 100mm Tigre

ml

2

12.722Gs.

25.444Gs.

20

Mano de obra

gl

1

790.000Gs.

21

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Precio de aplicación

DESAGÜE BAÑO COMPLETO ARTÍCULO

N°

Análisis de1 Costos de8.750Gs. la Construcción 8.750Gs. un

P R E CIO UNIT.

UNID. M

CANT IDAD

1

Anillo de vedación c/ guía p/ inodoro Tytan

un

1

13.000Gs .

13.000Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

45.470Gs.

2

Anillo de goma 50 mm Tigre Neoprene

un

2

33.333Gs .

66.666Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

75.784Gs.

3

Anillo de goma 100 mm Tigre Neoprene

un

3

4.833Gs .

14.499Gs.

Beneficio

%

6

4

Caja con rejilla sifonada de Inox 15x15x50 cm Tigre

un

2

63.667Gs .

127.334Gs.

5

Cemento blanco Quartzolit

kg

1

7.000Gs .

7.000Gs.

6

Codo Pvc 40x45 Tigre

un

1

2.500Gs .

2.500Gs.

7

Codo Pvc 40x90 Tigre

un

3

2. 750Gs .

8.250Gs.

8

Codo Pvc 50x45 Tigre

un

1

4.000Gs .

4.000Gs.

9

Codo Pvc 100x45 Tigre

un

1

10.500Gs .

10.500Gs.

N°

UNID. M

CANT IDAD

10

Codo Pvc 100x90 Tigre

un

1

11.500Gs .

11.500Gs.

1

Anillo de vedación c/ guía p/ inodoro Tytan

un

1

13.000Gs.

11

Prolongador p/ caja sifonada 15x15 mm Tigre

un

2

10.000Gs .

20.000Gs.

2

Anillo de goma 50 mm Tigre Neoprene

un

2

33.333Gs.

66.666Gs.

12

Pomo adhesivo 75 gr. Tigre

un

1

9.000Gs .

9.000Gs.

3

Anillo de goma 100 mm Tigre Neoprene

un

3

4.833Gs.

14.499Gs.

13

Ramal Y 100x50 mm Tigre Liv

un

1

12.500Gs .

12.500Gs.

4

Caja con rejilla sifonada de Inox 15x15x50 cm Tigre

un

2

63.667Gs.

127.334Gs.

14

Solución limpiadora 200cc Tigre

un

1

24.500Gs .

24.500Gs.

5

Cemento blanco Quartzolit

kg

1

7.000Gs.

7.000Gs.

15

Tapón hembra 100mm Tigre Liv

un

1

8.750Gs .

8.750Gs.

6

Codo Pvc 40x45 Tigre

un

1

2.500Gs.

2.500Gs.

16

Tornillo de fijación c/ tarugo p/ inodoro N°10

un

6

5.000Gs .

30.000Gs.

7

Codo Pvc 40x90 Tigre

un

6

2.750Gs.

16.500Gs.

17

Tubo Pvc 40mm Tigre

ml

3

6.250Gs .

18.750Gs.

8

Codo Pvc 50x45 Tigre

un

1

4.000Gs.

4.000Gs.

18

Tubo Pvc 50mm Tigre

ml

1

9.083Gs .

9.083Gs.

9

Codo Pvc 100x45 Tigre

un

1

10.500Gs.

10.500Gs.

19

Tubo Pvc 100mm Tigre

ml

2

12.722Gs .

25.444Gs.

10

Codo Pvc 100x90 Tigre

un

1

11.500Gs.

11.500Gs.

20

Mano de obra

gl

1

790.000Gs .

790.000Gs.

11

Prolongador p/ caja sifonada 15x15 mm Tigre

un

2

10.000Gs.

20.000Gs.

21

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

284.400Gs.

12

Pomo adhesivo 75 gr. Tigre

un

1

9.000Gs.

9.000Gs.

1.497.676Gs.

13

Ramal Y 100x50 mm Tigre Liv

un

1

12.500Gs.

12.500Gs. 24.500Gs.

TOTAL

TOT AL

790.000Gs. 284.400Gs.

TOTAL

1.515.676Gs.

90.941Gs.

Precio de costo

1.727.871Gs.

I.V.A 10%

128.659Gs.

Precio de aplicación

1.856.530Gs.

DESAGÜE BAÑO COMPLETO SUITE ARTÍCULO

P R E CIO UNIT .

T OT AL 13.000Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

44.930Gs.

14

Solución limpiadora 200cc Tigre

un

1

24.500Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

74.884Gs.

15

Tapón hembra 100mm Tigre Liv

un

1

8.750Gs.

8.750Gs.

Beneficio

%

6

89.861Gs.

16

Tornillo de fijación c/ tarugo p/ inodoro N°10

un

6

5.000Gs.

30.000Gs.

1.707.351Gs.

17

Tubo Pvc 40mm Tigre

ml

3

6.250Gs.

18.750Gs.

128.407Gs.

18

Tubo Pvc 50mm Tigre

ml

1

9.083Gs.

9.083Gs.

1.835.758Gs.

19

Tubo Pvc 100mm Tigre

ml

4

12.722Gs.

50.888Gs.

20

Mano de obra

gl

1

790.000Gs.

21

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Precio de costo I.V.A 10% Precio de aplicación

DESAGÜE BAÑO COMPLETO C/ BIDET ARTÍCULO

N°

UNID. M

CANT IDAD

1

Anillo de vedación c/ guía p/ inodoro Tytan

un

1

13.000Gs.

13.000Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

45.941Gs.

2

Anillo de goma 50 mm Tigre Neoprene

un

2

33.333Gs.

66.666Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

76.569Gs.

3

Anillo de goma 100 mm Tigre Neoprene

un

3

4.833Gs.

14.499Gs.

Beneficio

%

6

4

Caja con rejilla sifonada de Inox 15x15x50 cm Tigre

63.667Gs.

127.334Gs.

un

2

P R E CIO UNIT .

T OT AL

790.000Gs. 284.400Gs.

5

Cemento blanco Quartzolit

kg

1

7.000Gs.

7.000Gs.

6

Codo Pvc 40x45 Tigre

un

1

2.500Gs.

2.500Gs.

7

Codo Pvc 40x90 Tigre

un

5

2.750Gs.

13.750Gs.

8

Codo Pvc 50x45 Tigre

un

1

4.000Gs.

4.000Gs.

9

Codo Pvc 100x45 Tigre

un

1

10.500Gs.

10.500Gs.

10

Codo Pvc 100x90 Tigre

un

1

11.500Gs.

11.500Gs.

11

Prolongador p/ caja sifonada 15x15 mm Tigre

un

2

10.000Gs.

20.000Gs.

12

Pomo adhesivo 75 gr. Tigre

un

1

9.000Gs.

9.000Gs.

13

Ramal Y 100x50 mm Tigre Liv

un

1

12.500Gs.

12.500Gs.

14

Solución limpiadora 200cc Tigre

un

1

24.500Gs.

24.500Gs.

15

Tapón hembra 100mm Tigre Liv

un

1

8.750Gs.

8.750Gs.

16

Tornillo de fijación c/ tarugo p/ inodoro N°10

un

6

5.000Gs.

30.000Gs.

17

Tubo Pvc 40mm Tigre

ml

5

6.250Gs.

31.250Gs.

18

Tubo Pvc 50mm Tigre

ml

1

9.083Gs.

9.083Gs.

19

Tubo Pvc 100mm Tigre

ml

2

12.722Gs.

25.444Gs.

20

Mano de obra

gl

1

790.000Gs.

790.000Gs.

40 10

TOTAL

Precio de costo I.V.A 10% Precio de aplicación

1.531.370Gs.

91.882Gs. 1.745.762Gs. 128.879Gs. 1.874.641Gs.

Rubros l DÍA 28

41 11

Análisis de Costos de la Construcción

42 10

Ambos sentidos 0.07

Hormigón Armado Mamposteria de ladrillo común

0.63

0.07

0.45

Revoque Hidrofugo (1;4) con aditivo platificante

Entrada

Pendiente 2%

Variable de acuerdo a la pendiente del terreno

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

.05

0.1m 0m

0.5m 0.3m

1m

CORTE A - A' DE CÁMARA DE INSPECCIÓN

Rubros l DÍA 28

Instalaciones Eléctricas Convencionales

FUENTES: San Carlos S.R.L; Ferreteria Guairá; Ferreteria Nico; Cemaco S.A.; San Jorge Materiales; Sanitarios Sanicent.

Mano de Obra: Constructora Oriental S.A.; VZ Construcciones; Constructora Edifica; LDV Constructora.

43 11

Análisis de Costos de la Construcción

44 10

Rubros l DÍA 28

45 11

Análisis de Costos de la Construcción

46 10

Rubros l DÍA 28

Señales débiles

FUENTES: Enerluz S.A. - Tapé Electricidad - Luminotecnia - Electropar - Electro paraná. Mano de Obra: Rec Electric Electricista Martín - Electricista Bienvenido.

FE Gº Ø2"

NICHO PARA EL LIMITADOR DE CARGA 1 X 16 A

MADERA 1 "

0.45

REGISTRO 20x20x25 CON TAPA DE HºAº

CAÑO 4P 1" PEND. 2%

JABALINA PARA CONEXIÓN MONOFÁSICA ELECTRODO DE TIERRA DE CHAPA GALVANIZADA L=1.00 M.

0.1m 0m

0.5m 0.3m

1m

DETALLE ACOMETIDA TRIFÁSICA

47 11

Análisis de Costos de la Construcción

FUENTES: Luminotécnia- Tosca- Ferreteria Hrias- Electropar- Cellshop- Nissei- Mega Electronicos- Personal - Tigo.

Mano de Obra: Miguel Copaco- Ing. Sebastián Diaz- Ing. Daniel Zorrilla- Tigo- Personal- Claro- Prosegur- RDS SecurityAlartec.

N.T.N

Material extraído Protección mecánica de ladrillo

.6

Arena lavada .05

.2

Pead de 3''

.05 .35

Tapa de hormigón

Mampostería de ladrillo común

.65

.06

.5

.3

.15

Piedra triturada VI h= 5cm 0.1m 0m

48 10

0.5m 0.3m

1m

ZANJAS PARA CANALIZACIÓN DE SEÑALES DÉBILES

Carpinterías

LISTA DE MATERIALES N°

AR T ÍCUL O

UNID. M

P R E CIO UNIT .

34

P erfil encuentro de aluminio

ml

50.000Gs .

35

P erfil lateral de aluminio

ml

50.000Gs .

36

P erfil U de aluminio

ml

37

P ivot tono giratorio de acero inoxidable 25x97mm Hermex

un

Rubros l 1DÍA 50.00028 Gs .

360.000Gs .

35.000Gs .

38

P ortón metálico bas culante de cochera

m2

39

P ortón metálico corredizo de cochera

m2

360.000Gs .

40

P ortón metálico peatonal

m2

360.000Gs .

41

P uerta placa cedro 0,90x2,10m

un

240.000Gs .

42

P uerta placa cedro 0,80x2,10m

un

200.000Gs .

43

P uerta placa cedro 0,70x2,10m

un

190.000Gs .

44

P uerta placa cedro 0,60x2,10m

un

185.000Gs .

45

P uerta pivotante lus trado de cedro 0,90x2,10m

un

625.000Gs .

46

P uerta tablero cedro 1,00x2,10m

un

825.000Gs .

47

P uerta tablero cedro 0,90x2,10m

un

700.000Gs .

48

P uerta tablero cedro 0,80x2,10m

un

675.000Gs .

49

P uerta tablero cedro 0,70x2,10m

un

625.000Gs .

50

P uerta tablero cedro 0,60x2,10m

un

590.000Gs .

51

P uerta abatible tablero de cedro 1,10x2,10m

un

1.000.000Gs .

1

Anclaje de fijación de acero inox.

un

3.000Gs .

52

P uerta pivotante tablero de melamina de cedro 1,30x2,10m

un

1.375.000Gs .

2

Baranda s encilla acero inox. 316 Ais i

m2

400.000Gs .

53

P uerta corrediza de vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio linea Innova

m2

1.250.000Gs .

3

Baranda s encilla de aluminio y vidrio

m2

950.000Gs .

54

R ueda regulable Z amac

un

3.000Gs .

4

Bis agra acero 1300-1cr" liviana P aipaz

un

4.500Gs .

55

S ilicona N-25 300ml Quilos a

un

30.000Gs .

5

Bis agra doble Hermex

5.167Gs .

56

S ombrero tipo S prio para parrilla 20x20

un

400.000Gs .

6

Box de ducha de vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio linea Innova

m2

650.000Gs .

57

T irafondos

un

1.600Gs .

7

Cerradura externa con manija 4002 bce K allay S oprano

un

148.000Gs .

58

T ornillo para bis agra de cabez a plana 4x16mm

un

5.000Gs .

8

Cerradura externa con manija colonial Alianz a

un

115.867Gs .

59

T ornillo 1x7 Mittofix

un

3.000Gs

9

Cerradura externa con manija para baño Alianz a

un

57.500Gs .

60

V arilla p/ falleba 1,20m

un

6.400Gs .

10

Cerradura externa con manija E co40 40mm Y ale

un

50.000Gs .

61

V entana abatible de vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio linea Innova

m2

1.200.000Gs .

11

Cerradura externa con manija mz -560ext P apaiz

un

110.750Gs .

12

Cerradura interna manija cromado 40mm S ilvana

un

47.500Gs .

13

Contramarco de eucalipto 6cm

ml

8.000Gs .

N°

14

Contramarco de eucalipto 8cm

ml

10.000Gs .

1

Colocación de puerta de madera placa de cedro

x/hoja

83.333Gs.

29.999Gs.

113.332Gs.

15

Contramarco de eucalipto 10cm

ml

14.000Gs .

2

Colocación de puerta de madera tablero de cedro

x/hoja

90.000Gs.

32.400Gs.

122.400Gs.

16

Contramarco de eucalipto lus trado 10cm

ml

22.500Gs .

3

Colocación de puerta pivotante

x/hoja

116.667Gs.

42.000Gs.

158.667Gs.

17

E s calera de es tructuras metálicas con chapa antides lizante de 3mm

un

11.700.000Gs .

4

Colocación de marco

ml

30.000Gs.

10.800Gs.

40.800Gs.

18

E s pejo tipo float 0,60x1,20m

un

215.000Gs .

5

Colocación abertura de vidrio (ventana corrediza)

m2

150.000Gs.

54.000Gs.

204.000Gs.

19

E s pejo tipo float 2,00x1,20m

un

516.000Gs .

6

Colocación abertura de vidrio (puerta corrediza)

m2

150.000Gs.

54.000Gs.

204.000Gs.

20

E s pejo tipo float 1,20x1,20m

un

309.000Gs .

7

Colocación abertura de vidrio (ventana basculante)

m2

150.000Gs.

54.000Gs.

204.000Gs.

21

F alleba de arrimar 12mm

un

21.500Gs .

8

Colocación abertura de vidrio (ventana abatible)

m2

150.000Gs.

54.000Gs.

204.000Gs.

22

F icha 3 agujeros 2 X 3 X 1 mm

un

7.833Gs .

9

Colocación abertura de vidrio (ventana fija)

m2

150.000Gs.

54.000Gs.

204.000Gs.

23

F icha 5 agujeros 2 X 5 X 1.5 mm

un

9.167Gs .

10

Colocación baranda sencilla acero inox. 316 Aisi

ml

150.000Gs.

54.000Gs.

204.000Gs.

24

Herreria de parrilla 1,00x0.70x0,65 ( es tructura + es padines )

un

700.000Gs .

11

Colocación baranda sencilla de aluminio y vidrio

ml

150.000Gs.

54.000Gs.

204.000Gs.

25

Herreria de parrilla 1,00x0,70x0,65 ( es tructura + parrilla enloz ada)

un

950.000Gs .

12

Instalación de portón metálico corredizo de cochera

m2

200.000Gs.

72.000Gs.

272.000Gs.

26

Herreria de parrilla 1,00x0,70x0,65 ( es tructura + parrilla inoxidable)

un

1.900.000Gs .

13

Instalación de portón metálico peatonal

m2

200.000Gs.

72.000Gs.

272.000Gs.

27

Herreria de parrilla 1,00x0,80x0,65 ( es tructura + parrilla inoxidable)

un

2.000.000Gs .

14

Instalación de portón metálico basculante de cochera

m2

200.000Gs.

72.000Gs.

272.000Gs.

28

Manijón acero inox 450mm

un

117.500Gs .

29

Ma rco eucalipto 5cm

ml

70.000Gs .

30

Marco eucalipto 12cm

ml

100.000Gs .

p/par

LISTA DE MANO DE OBRA R UBR O

UNID. M

MANO DE OBRA

CARGAS SOCIALES (36%)

TOTAL

PUERTA PLACA DE CEDRO N°

Puerta placa de cedro 0.90x2.10m

UNI D. M

CANT IDAD

Puerta placa de cedro 0.90x2.10m

un

1

P R E CIO UNIT. 240.000Gs.

T OT AL 240.000Gs.

31

Marco yvyrapyta 12cm

ml

130.000Gs .

1

32

Marco yvyrapyta 15cm

ml

170.000Gs .

2

Ficha 5 agujeros 2x5x1.5mm

un

2

9.167Gs.

18.334Gs.

33

P as ador 150mm Uyus

un

27.500Gs .

3

Tornillo 1x7 Mittofix

un

10

3.000Gs.

30.000Gs.

34

P erfil encuentro de aluminio

ml

50.000Gs .

4

Cerradura externa con manija eco410 4mm Yale

un

1

50.000Gs.

50.000Gs.

35

P erfil lateral de aluminio

ml

50.000Gs .

5

Marco eucalipto e=15x12cm

ml

5

100.000Gs.

500.000Gs.

36

P erfil U de aluminio

ml

35.000Gs .

6

Contramarco de eucalipto 6cm

ml

9,4

8.000Gs.

75.200Gs.

7

Mano de obra

un

1

83.333Gs.

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

Costo indirecto de obra

%

5

Beneficio

%

6

37

P ivot tono giratorio de acero inoxidable 25x97mm Hermex

un

150.000Gs .

38

P ortón metálico bas culante de cochera

m2

360.000Gs .

39

P ortón metálico corredizo de cochera

m2

360.000Gs .

40

P ortón metálico peatonal

m2

360.000Gs .

41

P uerta placa cedro 0,90x2,10m

un

240.000Gs .

42

P uerta placa cedro 0,80x2,10m

un

200.000Gs .

TOTAL

Precio de costo

83.333Gs. 29.999Gs. 1.026.866Gs.

49 11

30.806Gs. 51.343Gs. 61.612Gs.

1.170.627Gs.

4

Cerradura externa con manija eco410 4mm Yale

un

1

50.000Gs.

50.000Gs.

5

Marco eucalipto e=15x12cm

ml

5,2

100.000Gs.

520.000Gs.

5

Marco eucalipto e=15x12cm

ml

5

100.000Gs.

500.000Gs.

6

Contramarco de eucalipto 8cm

ml

9, 4

10.000Gs.

94.000Gs.

6

Contramarco de eucalipto 6cm

ml

9,4

8.000Gs.

75.200Gs.

7

Mano de obra

un

1

83.333Gs.

83.333Gs.

7

Mano de obra

un

1

83.333Gs.

83.333Gs.

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

32.296Gs. 53.827Gs.

1.026.866Gs. %

3

30.806Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

Costo indirecto de obra

%

5

51.343Gs.

Beneficio

%

6

Beneficio

%

6

61.612Gs. 1.170.627Gs. 25.709Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

Puerta placa de cedro 0.80x2.10m

UNID. M

CANT IDAD

P R E CIO UNIT.

TOT AL

un

1

un

2

3

Tornillo 1x7 Mittofix

un

10

3.000Gs.

30.000Gs.

4

Cerradura externa con manija eco410 4mm Yale

un

1

50.000 Gs.

50.000Gs.

5

Marco eucalipto e=15x12cm

ml

5

100.000Gs.

500.000Gs.

200.000Gs. 9.167Gs.

200.000Gs. 18.334Gs.

6

Contramarco de eucalipto 6cm

ml

9,2

8.000Gs.

73.600Gs.

7

Mano de obra

un

1

83.333Gs.

83.333Gs.

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

8

29.999Gs.

TOTAL %

3

29.558Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

49.263Gs.

Beneficio

%

6

1.123.203Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

1.148.330Gs.

Placa de cedro 0.70x2.10m

N°

CANT IDAD

P R E CIO UNIT.

TOT AL

1

Placa de cedro 0.70x2.10m

un

1

190.000Gs.

190.000Gs.

2

Ficha 5 agujeros 2x5x1.5mm

un

2

9.167Gs.

18.334Gs.

3

Tornillo 1x7 Mittofix

un

10

3.000Gs.

30.000Gs.

4

Cerradura externa con manija colonial alianza

un

1

115.867Gs.

115.867Gs.

5

Marco eucalipto e=15x12cm

ml

4,9

100.000Gs.

490.000Gs.

6

Contramarco eucalipto de 8cm

ml

9,2

10.000Gs.

92.000Gs.

7

Mano de obra

un

1

83.333Gs.

83.333Gs.

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

8

29.999Gs.

TOTAL

1.049.533Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

31.486Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

52.477Gs.

Beneficio

%

6

62.972Gs.

Precio de costo

Puerta placa de cedro 0.60x2.10m

N°

UNID. M

CANT IDAD

Puerta placa de cedro 0.60x2.10m

un

1

185.000Gs.

185.000Gs.

2

Ficha 5 agujeros 2x5x1,5mm

un

2

9.167Gs.

18.334Gs.

3

Tornillo 1x7 Mittofix

un

10

3.000Gs.

30.000Gs.

4

Cerradura externa con manija colonial Alianza

un

1

115.867Gs.

115.867Gs.

5

Marco eucalipto e=15x12cm

ml

5,2

100.000Gs.

520.000Gs.

6

Contramarco de eucalipto 8cm

ml

9,4

10.000Gs.

94.000Gs.

7

Mano de obra

un

1

83.333Gs.

83.333Gs.

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

50 10

1

1.000.000Gs.

1.000.000Gs.

2

Ficha 5 agujeros 2x5x1,5mm

un

3

9.167Gs.

27.501Gs.

3

Tornillo 1x7 Mittofix

un

15

3.000Gs.

45.000Gs.

4

Cerradura externa con manija mz-560ext Papaiz

un

1

110.750Gs.

110.750Gs.

5

Marco yvyrapyta e=15x15cm

ml

5

170.000Gs.

850.000Gs.

6

Contramarco de eucalipto lustrado 10cm

ml

9, 2

22.500Gs.

207.000Gs.

7

Mano de obra

un

1

90.000Gs.

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

TOTAL

P R E CIO UNIT.

TOT AL

29.999Gs. 1.076.533Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

32.296Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

53.827Gs.

Beneficio

%

6

64.592Gs.

P R E CIO UNIT.

%

3

70.880Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

118.133Gs.

%

6

Beneficio

90.000Gs. 2.362.651Gs.

141.759Gs.

Precio de costo

2.693.422Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

2.738.739Gs.

Puerta tablero 1.00x2.10m

N°

T OT AL

32.400Gs.

TOTAL

45.317Gs.

UNI D. M

CANT IDAD

1

Puerta tablero 1.00x2.10m

un

1

825.000Gs.

825.000Gs.

2

Ficha 5 agujeros 2x5x1.5mm

un

3

9.167Gs.

27.501Gs.

3

Tornillo 1x7 Mittofix

un

15

3.000Gs.

45.000Gs.

4

Marco yvyrapyta e=15x15cm

un

5

170.000Gs.

850.000Gs.

P R E CIO UNIT.

T OT AL

5

Contramarco de eucalipto lustrado 10cm

ml

9,2

22.500Gs.

207.000Gs.

6

Cerradura externa con manija 4002 kallay Soprano

un

1

148.000Gs.

148.000Gs.

7

Manijón acero inox. 450mm

un

2

117.500Gs.

235.000Gs.

8

Mano de obra

un

1

90.000Gs.

9

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

49.047Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

81.745Gs.

Beneficio

%

6

1.634.901Gs.

98.094Gs.

Precio de costo

1.863.787Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

1.898.916Gs.

Puerta tablero 0.90x2.10m

N°

90.000Gs. 32.400Gs.

TOTAL

1.222.494Gs.

1

8

CANT IDAD

un

26.027Gs.

Precio de aplicación

26.405Gs.

UNI D. M

1.196.468Gs.

I.V.A 10%

1.253.652Gs.

Puerta tablero de cedro 1.10x2.10m

25.127Gs.

UNID. M

I.V.A 10% Precio de aplicación

1

59.116Gs.

Precio de costo

1.227.248Gs.

Puerta tablero 1.10x2.10m

N°

985.266Gs.

Costo indirecto de operación

64.592Gs.

Precio de costo

PUERTA TABLERO CEDRO

1.196.337Gs.

Puerta placa de cedro 0.80x2.10m Ficha 5 agujeros 2x5x1.5mm

2

1.076.533Gs.

Costo indirecto de operación

Precio de costo

1

TOTAL

29.999Gs.

TOTAL

N°

Análisis de % 36 Costos de la Construcción 29.999Gs.

35.129Gs.

UNI D. M

CANT IDAD

1

Puerta tablero 0.90x2.10m

un

1

P R E CIO UNIT. 700.000Gs.

T OT AL 700.000Gs.

2

Ficha 5 agujeros 2x5x1.5mm

un

3

9.167Gs.

27.501Gs.

3

Tornillo 1x7 Mittofix

un

15

3.000Gs.

45.000Gs.

4

Marco yvyrapyta e=15x15cm

un

5

170.000Gs.

850.000Gs.

5

Contramarco de eucalipto lustrado 10cm

ml

9,2

22.500Gs.

207.000Gs.

6

Cerradura externa con manija 4002 kallay Soprano

un

1

148.000Gs.

148.000Gs.

7

Mano de obra

un

1

90.000Gs.

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

62.997Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

104.995Gs.

Beneficio

%

6

125.994Gs.

TOTAL

90.000Gs. 32.400Gs. 2.099.901Gs.

4

Marco yvyrapyta e=15x15cm

un

5

170.000Gs.

850.000Gs.

5

Marco yvyrapyta e=15x12cm

ml

5

130.000Gs.

5

Contramarco de eucalipto lustrado 10cm

ml

9,2

22.500Gs.

207.000Gs.

6

Contramarco de eucalipto 8cm

ml

9,2

10.000Gs.

92.000Gs.

6

Cerradura externa con manija 4002 kallay Soprano

un

1

148.000Gs.

148.000Gs.

7

Mano de obra

un

1

90.000Gs.

90.000Gs.

7

Mano de obra

un

1

90.000Gs.

90.000Gs.

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

49.283Gs. 82.138Gs.

TOTAL

2.099.901Gs.

1.642.768Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

62.997Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

Costo indirecto de obra

%

5

104.995Gs.

Beneficio

%

6

Beneficio

%

6

125.994Gs.

Precio de costo

Puerta tablero 0.80x2.10m

N° 1

un

2

Ficha 5 agujeros 2x5x1,5mm

3

Tornillo 1x7 Mittofix

CANT IDAD

P R E CIO UNIT.

TOT AL

1

675.000Gs.

675.000Gs.

un

3

9.167Gs.

27.501Gs.

un

15

3.000Gs.

45.000Gs.

4

Cerradura externa con manija eco410 4mm Yale

un

1

50.000Gs.

50.000Gs.

5

Marco yvyrapyta e=15x15cm

ml

5

170.000Gs.

850.000Gs.

6

Contramarco eucalipto 6cm

ml

9,2

8.000Gs.

73.600Gs.

7

Mano de obra

un

1

90.000Gs.

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

55.305Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

92.175Gs.

%

6

90.000Gs.

ARTÍCULO

N°

UNI D. M

CANT IDAD

1

Puerta pivotante de cedro 1.30x2.10m

un

1

1.375.000Gs.

1.375.000Gs.

2

Marco yvyrapyta e=15x15cm

un

5

170.000Gs.

850.000Gs.

3

Contramarco de eucalipto 6cm

ml

9,2

4

Pivot tono giratorio de acero inoxidable 25x97mm Hermex

un

5

Manijón acero inox 450mm

6

Mano de obra

7

Cargas sociales % sobre mano de obra

P R E CIO UNIT.

TOT AL

150.000Gs.

un

1

117.500Gs.

117.500Gs.

un

1

116.667Gs.

116.667Gs.

%

36

42.000Gs. 2.724.767Gs.

3

81.743Gs.

5

136.238Gs.

%

6

Beneficio

38.049Gs.

CANT IDAD

150.000Gs.

%

163.486Gs.

Precio de costo

3.106.234Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

3.160.248Gs.

54.013Gs.

BARANDA SENCILLA ACERO INOX 316

2.139.640Gs.

UNID. M

73.600Gs.

1

%

ARTÍCULO

N° Puerta tablero 0.70x2.10m

N°

8.000Gs.

Costo indirecto de obra

110.610Gs.

I.V.A 10%

T OT AL

Costo indirecto de operación

2.101.591Gs.

Precio de aplicación

P R E CIO UNIT.

TOTAL

1.843.501Gs.

Precio de costo

35.239Gs. 1.907.994Gs.

PUERTA PIVOTANTE DE CEDRO

32.400Gs.

TOTAL

Beneficio

I.V.A 10%

2.435.526Gs.

UNID. M

1.872.756Gs.

Precio de aplicación

41.639Gs.

Puerta placa de cedro 0.80x2.10m

98.566Gs.

Precio de costo

2.393.887Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

Rubros l DÍA 28 32.400Gs.

TOTAL

32.400Gs.

650.000Gs.

UNI D. M

CANT IDAD

1

Baranda sencilla acero inox. 316 Aisi

m2

1

P R E CIO UNIT. 400.000Gs.

T OT AL 400.000Gs.

1

Puerta tablero 0.70x2.10m

un

1

625.000Gs.

625.000Gs.

2

Anclaje de fijación acero inox

un

1

3.000Gs.

3.000Gs.

2

Ficha 5 agujeros 2x5x1.5mm

un

3

9.167Gs.

27.501Gs.

3

Mano de obra

ml

1

150.000Gs.

150.000Gs.

4

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

3

Tornillo 1x7 Mittofix

un

15

3.000Gs.

45.000Gs.

4

Cerradura externa con manija Alianza

un

1

115.867Gs.

115.867Gs.

5

Marco yvyrapyta e=15x12cm

ml

5

130.000Gs.

650.000Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

18.210Gs.

6

Contramarco eucalipto 6cm

ml

9,2

8.000Gs.

73.600Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

30.350Gs.

7

Mano de obra

un

1

90.000Gs.

90.000Gs.

Beneficio

%

6

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

49.781Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

82.968Gs.

Beneficio

%

6

32.400Gs.

TOTAL

1.659.368Gs.

1.891.680Gs. 35.471Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

Puerta tablero 0.60x2.10m

N°

1.927.151Gs.

UNID. M

CANT IDAD

P R E CIO UNIT.

607.000Gs.

36.420Gs.

Precio de costo

691.980Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

720.878Gs.

28.898Gs.

PORTÓN METÁLICO CORREDIZO COCHERA(M2)

99.562Gs.

Precio de costo

54.000Gs.

TOTAL

ARTÍCULO

N°

UNI D. M

CANT IDAD

1

Portón metálico corredizo de cochera

m2

1

360.000Gs.

360.000Gs.

2

Mano de obra

m2

1

200.000Gs.

200.000Gs.

3

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

TOT AL

TOTAL

P R E CIO UNIT.

T OT AL

72.000Gs. 632.000Gs.

1

Puerta tablero 0.60x2.10m

un

1

590.000Gs.

590.000Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

18.960Gs.

2

Ficha 5 agujeros 2x5x1,5mm

un

3

9.167Gs.

27.501Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

31.600Gs.

3

Tornillo 1x7 Mittofix

un

15

3.000Gs.

45.000Gs.

Beneficio

%

6

4

Cerradura externa con manija colonial Alianza

un

1

115.867Gs.

115.867Gs.

Precio de costo

720.480Gs.

5

Marco yvyrapyta e=15x12cm

ml

5

130.000Gs.

650.000Gs.

6

Contramarco de eucalipto 8cm

ml

9,2

10.000Gs.

92.000Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

756.528Gs.

7

Mano de obra

un

1

90.000Gs.

8

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

49.283Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

82.138Gs.

Beneficio

%

6

98.566Gs.

TOTAL

37.920Gs. 36.048Gs.

90.000Gs. 32.400Gs. 1.642.768Gs.

51 11

ARTÍCULO

N°

VENTANA FIJA DE VIDRIO ARTÍCULO

N°

UNID. M

CANT IDAD

m2

1

ml

P R E CIO UNIT.

2 3

Silicona N-25 300ml Quilosa

un

4

Mano de obra

m2

1

5

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

44.070Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

73.450Gs.

Beneficio

%

6

88.140Gs.

1

%

36

Costo indirecto de operación

%

3

44.520Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

74.200Gs.

Beneficio

%

6

1.691.760Gs.

150.000Gs.

150.000Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

1.732.936Gs.

54.000Gs. 1.469.000Gs.

1.674.660Gs. 40.966Gs.

UNID. M

CANT IDAD

P R E CIO UNIT.

1

1.200.000Gs.

1.200.000Gs.

1

35.000Gs.

35.000Gs.

3

Perfil encuentro de aluminio

ml

30

50.000Gs.

1.500.000Gs.

4

Perfil lateral de aluminio

ml

1

50.000Gs.

50.000Gs.

6

Silicona N-25 300ml Quilosa

un

1

30.000Gs.

30.000Gs.

7

Rueda regulable Zamac

un

2

3.000Gs.

6.000Gs.

8

Mano de obra

m2

1

150.000Gs.

150.000Gs.

9

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

1

CANT IDAD

un

1

Costo indirecto de operación

%

3

351.000Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

585.000Gs.

Beneficio

%

6

11.700.000Gs .

T OT AL 11.700.000Gs .

11.700.000Gs.

702.000Gs.

Precio de costo

13.338.000Gs.

FUENTES: Vidriopar - Electroparana - Ferretería San Antonio - Ferreteria Cristhian Emmanuel - Carpintería la amistad - Carpinteria Cesar - Carpinteria Acaray - Shopping del Carpintero - Madepar - Porter S.A - Magno Publicidad y Metalúrgica - Herrero Carlos. Mano de Obra: Carpintería la amistad - Carpinteria Cesar - Carpintería Acaray - Vidriopar - Herrero Carlos.

3.025.000Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

90.750Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

151.250Gs.

%

6

181.500Gs.

Precio de costo

Vidrio

3.448.500Gs. 62.750Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

3.511.250Gs.

BARANDA SENCILLA DE ALUMINIO Y VIDRIO UNID. M

CANT IDAD

P R E CIO UNIT.

TOT AL

1

Baranda sencilla de aluminio y vidrio

ml

1

950.000Gs.

950.000Gs.

2

Mano de obra

ml

1

150.000Gs.

150.000Gs.

3

Cargas sociales % sobre mano de obra

%

36

Carpintería de madera Revoque interior Mampostería de ladrillo hueco

54.000Gs.

TOTAL

1.154.000Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

34.620Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

57.700Gs.

Beneficio

%

6

Revoque exterior

69.240Gs.

Precio de costo

1.315.560Gs.

I.V.A 10% Precio de aplicación

1.352.116Gs.

36.556Gs.

PUERTA DE VIDRIO CORREDIZA UNI D. M

CANT IDAD

P R E CIO UNIT.

TOT AL

Puerta corrediza de vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio linea Innova

m2

1

2

Silicona N-25 300ml Quilosa

un

1

30.000Gs.

30.000Gs.

3

Mano de obra

m2

1

150.000Gs.

150.000Gs.

%

36

Cargas sociales % sobre mano de obra

P R E CIO UNIT.

54.000Gs.

TOTAL

52 10

41.176Gs.

UNI D. M

Escalera de estructuras metálicas con chapa antideslizante de 3mm con instalación TOTAL

TOT AL

ml

89.040Gs.

ESCALERA METÁLICA ARTÍCULO

N°

1.715.626Gs.

m2

4

1.484.000Gs.

Precio de costo

Perfil U de aluminio

1

54.000Gs.

TOTAL

30.000Gs.

2

ARTÍCULO

150.000Gs.

m2

Cargas sociales % sobre mano de obra

30.000Gs.

Ventana corrediza de vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio linea Innova

N°

150.000Gs.

Mano de obra

4

1

1

ARTÍCULO

1.250.000Gs .

3

VENTANA CORREDIZA DE VIDRIO

N°

1.250.000Gs .

Análisis de1 Costos de30.000Gs. la Construcción un 30.000Gs.

1

I.V.A 10% Precio de aplicación

Beneficio

1

Silicona N-25 300ml Quilosa

T OT AL

1.200.000Gs. 35.000Gs.

Precio de costo

ARTÍCULO

m2

2

P R E CIO UNIT.

1.200.000Gs. 35.000Gs.

TOTAL

N°

CANT IDAD

1

TOT AL

Ventana abatible de vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio linea Innova Perfil U de aluminio

1

UNI D. M

Puerta corrediza de vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio linea Innova

TOTAL

1.250.000Gs .

1.250. 000Gs .

54.000Gs. 1.484.000Gs.

Costo indirecto de operación

%

3

44.520Gs.

Costo indirecto de obra

%

5

74.200Gs.

0.1m 0m

0.5m 0.3m

1m

DETALLE ABERTURA

Rubros l DÍA 28

Terminaciones

53 11

Análisis de Costos de la Construcción

54 10

Rubros l DÍA 28

55 11

Análisis de Costos de la Construcción

56 10

Rubros l DÍA 28

57 11

Análisis de Costos de la Construcción

58 10

Rubros l DÍA 28

Piscina

FUENTES: Constru fénix - Cemaco Home center - Emporio de la construcción - Tintacor - Acricolor - Ferreteria Giménez - Piso y revestido Noments - MCG pisos - INPA Parket - Ornato pisos - Mega tintas - Ferreteria San Carlos - Fabritej - Smart pisos. Mano de Obra: LDV constructora - VZ constructora - Emaroca - MT construcciones.

59 11

Análisis de Costos de la Construcción

60 10

Rubros l DÍA 28

61 11

Análisis de Costos de la Construcción

Construcción en Seco

FUENTES: Verano Piscinas - Ph7. Potable S.A - La Casa de las Piscinas - King Clean S.A - Pool Center - Syopar - Igui Piscinas - Construmat - Konstruir - Bestpisos. Mano de Obra: VZ Construcciones - CCB Construcciones.

° °

Fuente: elaboración propia.

La piscina hecha con hormigón armado de 18.000 litros abarca el mayor costo de mano de obra debido a que comprende una mayor logística de trabajo y un mejor acabado, mientras que la piscina de fibra de vidrio de 16.000 litros reduce levemente el precio ya que es un elemento prefabricado y la instalación es mas rápida y sencilla.

62 10

Rubros l DÍA 28

63 11

Rubros l DÍA 28

Chapa termoacústica de poliuretano expandido e=100mm

Terminación de panel

Cielorraso de placa de yeso

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

Canaleta trapezoidal 40cm

FUENTES: Agpar - Vidriocar - Kellen Eucatex - Carpintería la amistad - Diviportas - Edgar metalúrgica. Mano de Obra: Instalador Francisco - Instalador Reinaldo - Yeso Monday

Piso de madera Correa con perfil C con antioxido y pintado

Aislación plástica Placa OSB

Enduido y pintura

Correa de perfil C Perfil C

Placa cementicia e=8mm Barrera de vapor plástica

Cielorraso de placa de yeso acartonado

Placa de OSB

Viga maestra de aluminio pe Buña en Z Revoque seco interior placa de yeso acartonado

Montante de aluminio perfil Banda selladora entre carpeta y solera inferior

Placa de OSB Aislación térmica de lana de vidrio e=50mm

Carpeta de nivelación + hidrófugo Platea de fundación Sello de hormigón pobre e=5cm

0.1m 0m

0.5m 0.3m

1m

DETALLE DE CONSTRUCCIÓN EN SECO

El tabique drywall exterior posee un valor de mano de obra más elevado que el tabique drywall interior. Esto se debe a que el tabique exterior además de todo lo que se hace con el interior, debe pasar por un proceso de impermeabilización.

64 PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

C:\Users\Brenda\Downloads\DETALLES REVISTA ultimo.dwg, 30/11/2021 01:02:32, DWG To PDF.pc3

0

03. ARQUITECTURA SUSTENTABLE

ENTREVISTA

Análisis de Costos de la Construcción

INTRODUCCIÓN La arquitectura sustentable es un modo de concebir el diseño arquitectónico buscando optimizar recursos naturales y sistemas de la edificación de tal modo que disminuyan el impacto ambiental y pueda satisfacer las necesidades del presente, sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para cubrir sus propias necesidades.

En el Paraguay, ya se introdujo la construcción sostenible. Actualmente hay siete edificios construidos bajo la norma LEED y 3 en proceso de certificación EDGE, de acuerdo a números emitidos por el Consejo Paraguayo de Construcción Sostenible.

El desarrollo sustentable tiene relación con lo social, que se refiere a un modelo de crecimiento económico sin exclusión; con lo económico, que se refiere a que el modelo sea equitativo; y con lo ambiental, que tiene que ver con el resguardo de los recursos naturales.

Sin embargo, la Arquitectura por sí sola no puede resolver los problemas ambientales del mundo, pero puede contribuir de una manera significativa.

Edificio Mapfre. Proyectista: Arke. Constructora: Gómez Abente. 2017 avda. Mariscal López y Gral. Aquino, Asunción, Paraguay. Recuperado de https://www.revistaplus. com.py/2017/03/27/mapfre-paraguay-inauguro-su-nueva-casa-matriz/

La arquitecta y urbanista Katia Velásquez Zapattini, es graduada en la Universidad União Dinámica das Faculdades Cataratas, Foz de Iguazú, Brasil, en el año 2013, con Master en Arquitectura Sostenible por la Universidad Politécnica de Cataluña, Barcelona, España.

Reside en la zona de Ciudad del Este. Realizó didáctica universitaria en la UNE, es docente en la UCAP y trabaja en VZ construcciones desde el año 2013 en el área de diseño. Además, es una de los propietarios de la empresa ECOGA. Ella nos concede la entrevista, el día 26 de octubre del corriente año, sobre un tema en el que está altamente capacitada y que se está introduciendo cada vez más en el mercado de nuestro país, por la importancia de la conservación del medio ambiente, desde el momento en el que empieza hasta que culmina la obra.

“El planeta es la casa de todos”. - Arq. Katia Velásquez

66

Arquitectura Sustentable l DÍA 28

1. ¿Qué es la sustentabilidad?

2. ¿Cuál es la diferencia entre Arq. Sustentable y Arq. EcolóDentro del campo de la arqui- gica? tectura, principalmente es que la edificación sea autosustentable. No existe diferencia significativa En el caso de una vivienda, por puesto que el enfoque siempre ejemplo, es que sea capaz de ge- está dirigido al medio ambiente y nerar su propia energía, que no a poder disminuir el impacto que produzca consumos energéticos, ocasiona la construcción. y pueda autosostenerse sin de- Sí existen diferencias en cuanto a pender de otras fuentes. estrategias, ya que en la arquitectura ecológica no se utilizan estrategias activas por ser mucho más tecnológicas.

Proyecto y ejecución por VZ construcciones. 2018. Condominio Costa del Lago, Hernandarias, Paraguay. Se implementaron estrategias pasivas. Fotografía tomada por la Arq. Katia Velázquez.

3. ¿Cuáles son los métodos de aplicación de la Arq. sustentable?

donde uno reside. De esta forma se da trabajo a la gente de la zona y se utiliza el transporte lo mínimo posible.

Los métodos de aplicación en la arquitectura sustentable son las estrategias pasivas y las estrategias activas.

Las pasivas, se aplican desde la concepción del proyecto, teniendo en cuenta algunos recursos como la orientación solar, el viento, las elecciones de materiales, adaptando al entorno particular y clima de la zona para un mayor confort.

Las activas, son aquellas que requieren de tecnología, como, Betatc. 2019. Recuperado de: https://cuentamedelunicel. por ejemplo, los paneles solares com/2019/05/17/reciclaje-de-unicel-aporta-a-la-economia-circular/ y todo lo relacionado a la domótica.

5. ¿Cuál es la importancia de 4. ¿Qué impactos socioeconó- la Arq. sustentable en nuestro micos genera la Arq. Sustentapaís? ¿Cómo ves el sector en la ble? actualidad?

El impacto que genera es uno de los puntos más importantes que trata la arquitectura sustentable. Como, por ejemplo, en el urbanismo sustentable, se genera una economía circular teniendo comercios cercanos en el barrio

Paraguay aún se está adentrando a la arquitectura sustentable. Actualmente, existe el consejo de construcción sostenible ubicado en Asunción, del cual soy miembro. Además, dentro del consejo se tiene a profesionales con el

67

Análisis de Costos de la Construcción

título para otorgar la certificación LEED.

Para la prevención de la humedad es necesario del sol y una buena En Asunción hay obras certificadas. ventilación, así que, son puntos Por lo tanto, ya estamos iniciando en muy importantes a tener cuenta, el ámbito de la arquitectura susten- como también, la orientación del table. proyecto.

6. ¿Qué tipo de residuos generan las construcciones y cómo eso afecta al medio ambiente en nuestro país?

8. ¿Qué consideraciones se tiene que tener en cuenta a la hora de abordar un proyecto de arquitectura sustentable?

Hoy en día, se cuenta con una normativa realizada por el consejo de construcción sostenible, en donde uno de los puntos trata sobre los residuos en obras. La norma establece que los residuos que generan las obras se deben separar para posteriormente reciclarlas, desde la comida de los obreros hasta lo que produce la construcción, como los escombros, caños, etc.

Para un proyecto sustentable se debe de considerar el diseño del mismo, la topografía, la orientación solar y el enfoque que tendrá.

9. ¿Cuáles son los principales retos, a corto y a largo plazo, de la arquitectura sustentable?

El reto principal sería el presupuesto, ya que es el punto más difícil de persuadir al cliente. Esto debido a que el presupuesto ini7. ¿Qué estrategias sustencial es alto, sobre todo cuando tables se adaptarán mejor al se trata de las estrategias activas, clima de nuestro país? pero con los años el retorno es ráParaguay cuenta con un clima pido y bueno. cálido y húmedo, por lo tanto, la En Asunción, existen varios bemejor estrategia para nuestro cli- neficios de parte de la Municipalidad por construir de manera ma es la ventilación natural.

68

Proyecto y ejecución por VZ construcciones. 2019. Ciudad del este, Paraguay. Se implementaron estrategias pasivas.

Fotografía tomada por la Arq. Katia Velázquez.

sustentable. Como, por ejemplo, bajo impuesto en la construcción.

La idea es que en Ciudad del Este se pueda implementar pronto.

10. ¿Cuál es la relación de coste aproximado por m2 de una vivienda sustentable comparada a una vivienda convencional?

En cuanto a ese aspecto es difícil de hacer una comparación, porque referente a las estrategias pa-

sivas no hay ninguna diferencia, no hay un costo estándar, solo es necesario saber proyectar con esas estrategias.

Pero, en cuanto a estrategias activas sí existe diferencia significativa en el costo, porque la instalación de paneles solares o automatizar una vivienda ya es necesaria una inversión mayor, entonces, sale del contexto del precio de m2 convencional.

Arquitectura Sustentable l DÍA 28

11. ¿Cuáles son los impactos ambientales durante la ejecución de viviendas convencionales?

para realizar reutilización de agua de lluvia, creando un reservorio de agua con filtro.

Las viviendas con techos rectos se podrían aprovechar para colocar El impacto ambiental principal es vegetación o cubiertas ajardinala tala de árboles. Por otro lado, la das para minimizar el calor en el ocupación del suelo al momento interior. de construir también afecta, por no dejar tierra para que pueda 13. Observando la tipología absorber la escorrentía. de vivienda 3 ¿Podría utilizarse Una de las estrategias para so- materiales reciclables o biodelucionar este problema es me- gradables en su ejecución? diante la recolección de agua de lluvia, y reutilización de la misma Si, se pueden realizar divisorias Proyecto y ejecución por VZ construcciones. 2021. Condominio Costa del Lago, Hernandarias, Paraguay. Se implementaron estrategias pasivas; y activas como, el sistema de domótica, sensores de movimiento y crepuscular para el ahorro de distintas formas. Y otra, el te- de vidrios reciclados o eco ladri- de energía. Fotografía tomada por la Arq. Katia Velázquez. cho verde, que absorbe bastante llos en los muros de límite del teno genera contaminación. Es meagua y se puede reutilizar. rreno.

15. ¿Son los prefabricados la jor optar por adquirir materiales mejor opción para las cons12. ¿Se podría aplicar algutrucciones hoy en día? ¿Cuáles que se encuentren en un radio de na estrategia sustentable en 80km, usar materiales del entorserían las ventajas y desventa14. ¿Cómo aplicar el término algunas de las tipologías de no, como, por ejemplo, el ladrillo. jas de la misma en cuanto a la cero desperdicios durante el viviendas estudiadas? ¿cuáles arquitectura sustentable? proceso constructivo?

16. ¿Existe alguna posibilidad serían? de sustituir la chapa termoaSe puede aplicar separando to- En este caso, depende de la pro- cústica por un material con el Todas las estrategias pasivas, dos los residuos durante la eje- cedencia del material que es algo como orientación solar, ventila- cución de la obra, así se trata de muy importante en la arquitectu- mismo sistema de aislamiento ción natural, calefacción pasiva, aprovechar los residuos para ra sustentable. No favorece al me- térmico que beneficie al medio etc. pueden ser utilizadas en to- crear otro producto, que puede dio ambiente comprar materiales ambiente? das las tipologías. tener características y usos dife- importados, porque todo el reco- Podría ser algo más natural, por Las viviendas con tipología de te- rentes o similares. rrido que realiza el transporte de ejemplo, la paja o el aserrín como chos con pendientes más acencarga para que llegue a su destiaislante. tuadas, se pueden aprovechar

69

Análisis de Costos de la Construcción

17. ¿Cuáles son los beneficios de la certificación LEED?

18. ¿Cuántos créditos LEED son necesarios para que una vivienda sea denominada como En Paraguay, se recibe una men- sustentable? ción, con lo cual se puede recuperar lo invertido por el hecho de Son necesarios 80 créditos. Pero que sea Arquitectura sustentable. se dividen en etapas, que son 5.

El nivel máximo de acreditación es el Platino. En el Paraguay, el Holiday Inn Express Asunción,

ejecutada por la constructora Salum & Wenz, en el año 2018, es el primero del país en tener certificación del nivel platino. En el implementaron estrategias pasivas y activas, como eficiencia de la energía, la gestión del agua y el uso de materiales y recursos, teniendo en cuenta la calidad del ambiental interior.

19. ¿Desea alguna vez realizar un proyecto que cumpla con los requisitos necesarios para obtener la certificación LEED? Si, me encantaría.

20. ¿Cuál es el proyecto más sustentable que ha propuesto o llevado a cabo?

Salum & Wenz. 2018. Avda. Aviadores del Chaco, Asunción. Recuperado de https://www.abc.com.py/edicion-impresa/suplementos/comercial/habilitacion-hotel-holiday-inn-express/paraguay-tiene-su-primer-hotel-con-certificacion-leed-1790866.html

70

Realicé un proyecto de un local gastronómico, pensando en varias estrategias sustentables. De hecho, en todos los proyectos que realizo intento implementar al máximo las estrategias pasivas, ya que las activas dependen del cliente.

21. ¿Sobre ECOGA, cuál es el enfoque principal? ¿En cuántas etapas se desarrolla?

EGOCA es una inmobiliaria que está enfocada en un urbanismo sustentable. Encontramos terrenos para poder crear barrios pensados para sus pobladores y que en esos barrios se puedan hallar áreas verdes, puntos de reciclaje, así también, buscamos generar conciencia con la plantación de árboles.

Por otra parte, tenemos el área de inmobiliaria, que sería la venta de lotes. Se busca lograr que el cliente opte por barrios más pensados. Le damos una guía de cómo diseñar la vereda, donde plantar los árboles, todo esto para que el barrio sea más armónico.

0

04. EJEMPLOS DE APLICACIÓN

EJEMPLO 1

Análisis de Costos de la Construcción

72

DESCRIPCIÓN Vivienda unifamiliar de dos niveles ubicada entre linderos con un área total de 215 m2 en planta baja y 215 m2 en planta alta, posee patio con quincho y piscina.

En la planta baja se distribuyen ambientes sociales y de servicio, cuenta con hall de acceso, cochera, sala de estar a doble altura integrada con el comedor, cocina, área de servicio y dos patios internos.

En la planta alta se distribuyen los ambientes privados, cuenta con un estar íntimo, dos dormitorios con sus propios baños y un dormitorio en suite con vestidor.

El sistema constructivo comprende zapatas corridas, entrepiso de losa rap y muros de ladrillo común. El techo es de tejas romanas con tirantes de hormigón armado y con una pendiente de 30%. Los muros son revocados con pintura blanca en el exterior y pintura gris en el interior.

1.10 2.15

P1

1.30 2.10

P4

HALL DE ACCESO -1.02 C: 0.17 H: 0.30

GALERIA

COMEDOR

3.10x1.60 0.50

0.90 2.10 P6

SSHH 2.10 2.10

1.85

0.80 2.10

+3.06 C: 0.17 H: 0.30

2.10 2.10

PC3

A'

SUITE 1

8.55

P3

V3

PISCINA

P3

PC4

8.55 0.00

2.65

0.80 2.10

SALA ÍNTIMA

4.30

A' A

TERRAZA

P3

+3.06 C: 0.17 H: 0.30

2.10

1.60 2.10

PC1

0.80 2.10

0.90 2.10

0.90 2.10

0.00 C: 0.17 H: 0.30

V7

SSHH

0.75x0.65 1.55

PATIO

SUITE 2 SSHH

SUITE PRINCIPAL

1.60x1.20 0.90

PC4

P6

0.70x0.70 1.40 V5

PISCINA

P3

4.10

1.20

0.90 2.10

PC2

2.65

SSHH V6

5.40

+3.06 C: 0.17 H: 0.30

2.10 2.10

P6

P

8.55

3.85

P6

0.90 2.10

2.60x1.10 1.00

A

3.85

LAVADERO

HABITACIÓN DE SERVICIO

P3

0.50x0.60 V6 1.50

0.90 2.10

V2

0.80 2.10

5.35 SALA ÍNTIMA

1.50

TENDEDERO

0.00 C: 0.17 H: 0.30

SSHH

2.10

6.00

1.85

1.60x1.10 1.00

COCINA

0.00

2.90

A' A

V4

1.60x1.00 1.10

P6

V3

4.10

P2

V3

0.75x0.60 V5 1.50

GALERIA

3.75

1.20

GARAGE

COMEDOR

1.85

0.90 2.10

1.50

0.80 2.10

P2

3.10

P3

1.60 2.10

3.85

SALA DE ESTAR

4.30

0.90 2.10

PC1

3.15

0.90 2.10

3.60

P2

5.30

-1.02 C: 0.17 H: 0.30

SSHH

2.60x1.60 0.50

5.30

3.85

PATIO

5.10

2.00m

5.65

4.00m

5.30

4.10

3.85

5.40

5.30

4.10

3.60

1.45

3.60

5.40

2.00m

10.00m 4.00m

1.00m

5.40

3.85

4.10

PLANTA ALTA

4.00m

1.00

+3,06

C: 0.17 H: 0.30

2.91

3.06

2.00 0.50

0.80

2.82

0.70

2.56

2.10

3.06

+3,06

C: 0.17 H: 0.30

6.88

0.20

.30

0.60

1.14

1.20

1.00

1.53

1.00

2.40

3 2

-1,08 1

4.06

0.80

2.00

2.91

3.06

0.50

+-0.00

0.80

2.10

3.06

2.82

0.50

0.70

3.90

5

2.40

4

C: 0.17 H: 0.30

2

1.20

3

1.53

3.60

CORTE A - A´ 1.30

10.00m

4.00m

1.00m 6

2.52

6.02

6.05

+-0.00

4

C: 0.17 H: 0.30

2.00m

-1,08 1

0.20

0.60

1.14

2.65

1.30

0.50

2.10

6 5

.19

C: 0.17 H: 0.30

2.52

4.06

4.22 3.90

3.60

6.02

2.65

3.60

2.65

6.05

6.88

.30

.19

C: 0.17 H: 0.30

1.00

2.56

2.65

4.22

1.00m

5.40

3.85

2.00m

10.00m

4.00m

PC3

SUITE 1

1.45

BAJA PLANTAPLANTA BAJA

2.00m 10.00m 1.00m

2.10 2.10

4.30

5.40

3.60

5.65

1.00m

2.60x1.10 1.00

SALA DE ESTAR

2.10

5.10

-0.87

0.70x0.60 V8 1.50

V2

4.30

CORTE

CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK

2.10

P3

0.80 2.10

+3.06 C: 0.17 H: 0.30

P2

0.00 C: 0.17 H: 0.30

TERRAZA

Ejemplos de aplicación l DÍA 28

SSHH

0.75x0.65 1.55

0.00 C: 0.17 H: 0.30

HALL DE ACCESO

3.10x1.60 0.50

V6

SUITE 2 SSHH

SUITE PRINCIPAL

1.60x1.20 0.90

0.90 2.10

PLANTAS

0.80 2.10

V5

SSHH

0.90 2.10

P6

HABITACIÓN DE SERVICIO

0.90 2.10

PC2

2.65

0.70x0.60 V8 1.50

COCINA

0.90 2.10

SSHH

3.85

LAVADERO

V4

1.60x1.00 1.10

0.80

2.00m 1.00m

10.00m 4.00m

CORTE A - A´

CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK

0.75x0.60 V5 1.50

V3

V7

1.60x 1.0

GARAGE

73

10.00m

Análisis de Costos de la Construcción

COMPUTO Y PRESUPUESTO

74

Ejemplos de aplicación l DÍA 28

75

EJEMPLO 2

Análisis de Costos de la Construcción

76

DESCRIPCIÓN Vivienda unifamiliar de dos niveles con un total de 306 m2 en planta baja y 200 m2 en planta alta.

En planta baja se distribuye los ambientes sociales y de servicio, cuenta con un hall de acceso, sala de estar, cocina y comedor integrados, quincho y piscina, dormitorio para huéspedes, lavadero, depósito, y baños.

En planta alta se distribuyen los ambientes privados, cuenta con tres dormitorios en suite, siendo uno de ellos el principal con vestidor.

El sistema constructivo comprende fundación de zapatas y vigas de encadenado, la estructura adopta el sistema convencional compuesto por losas, vigas y pilares de hormigón armado. Posee techos planos, muros revocados y pintados con pintura en tonos grises, teniendo como detalle en la fachada principal los parasoles de hormigón con aspecto natural.

PLANTAS

Ejemplos de aplicación l DÍA 28 6.05

1.60

4.35

1.80

4.16

1.80

6.25

6.05

4.35

1.60

2.01

3.81

1.80

0.70

3.30

3.70x2.20 0.90

0.80 2.10 V1

0.60x0.60 1.50

V3

2.00x1.20 0.90

3.72

V2

3.70x2.20 0.90

5.25

V2

P2

0.90 2.15

1.80

10.67

P4

3.50

3.50

3.70x2.90 0.90

V8 2.10x1.10 1.00

3.70x2.20 0.90

V2

3.00x1.70 0.65

V9

P4

0.90 2.10

V2

1.60

1.60 0.80 2.10

7

6

5

4

3

2

1

7

6

5

4

3

2

1

5

4

3

2

1

7

6

5

4

3

2

7

1

6

5

4

3

2

V1

+6.45

1

9

PC4

6

3.00

+2.50

+1.25

+3.80

8

7

6

5

11 12

13

4

3

2

1

14 15 16

17

3.00

6.15 3.00

7

2.90 2.20

P2

SALA INTIMA

4.00 PC3 2.20

PC1

PC2

1.40 2.20

P1

4.25 2.20

3.00

0.00

V14

1

2.85x1.60 0.65

2

V1

3

0.60x0.60 1.50

4

V11

5

P4

6

0.90 2.10

P2

V1

5.70x1.60 0.65

0.80 2.10

0.60x0.60 1.50

BAÑO

7

2.50x4.00 0.25

6

3.10

5

A'

4

+6.45

4.87 10

6.20 3.00

PC5

18

2.00x1.10 1.00

1.00 2.10

A

0.00

1

6.29

P14

0.90 2.10

A'

V10

P2

3 2

0.80 2.10

V4

P2

3.10

A

4.03

0.90 2.10

5.85

5.96

10.00m

1.05

1.60

7.60

V20

2.85x1.10 1.00

10.00m 4.00m

PLANTA ALTA

V19

3.17

2.57

V5

1.47

3.70

4.25

+6.45

5.51

5.36

V13

2.00m

5.42

+3.80

6.32

4.91

2.00

1.00m

+6.45

5.87

1.00

4.85

PLANTA BAJA

2.89

2.35

CORTE

4.00m

4.90

V8

1.56

2.00m 1.00m

2.80

0.60x0.60 1.50

0.80 2.10 P8

V7

1.60x1.10 1.00

BAÑO

2.79

7.60

P9

0.60x0.60 1.50

+1.00

0.80 2.10

V1

BAÑO

0.90 2.10

V14 3.85x1.10 1.00

P7

1.90x1.10 1.00

P7

V6

3.90x1.20 0.90 V5

0.80 2.10

0.90 2.10

P4

P2

6.25

+2.50

V6

+1.25

0.00

0.30

0.30

0.00

0.80

2.00m 1.00m

10.00m 4.00m

CORTE A - A´ 77

Análisis de Costos de la Construcción

COMPUTO Y PRESUPUESTO

78

Ejemplos de aplicación l DÍA 28

79

EJEMPLO 3

Análisis de Costos de la Construcción

80

DESCRIPCIÓN Vivienda unifamiliar de dos niveles, con 188,50 m2 en planta baja y 178 m2 en planta alta.

En planta baja se distribuyen los ambientes sociales y de servicio, cuenta con hall de acceso, sala de estar, comedor, cocina, área de servicio, dos patios internos, quincho y piscina.

En planta alta se distribuyen los ambientes privados, cuenta con un estar íntimo, un dormitorio en suite con vestidor, dos dormitorios y un baño social.

El sistema constructivo utilizado es de construcción en seco y está compuesto por: una fundación de platea de hormigón armado, muros de drywall y entrepiso metálico. Su tipo de construcción es en seco. El techo es de chapa termoacústica con pendiente de 30% color gris y muros pintados con pintura color ocre.

PLANTAS

Ejemplos de aplicación l DÍA 28 7.90

8.75

4.02

3.60

2.60

3.12

3.00

7.90

2.85

2.85

P3

COMEDOR

0.80 2.10

SSHH

0.70x1.30 0.80

V2

2.11x1.30 0.80

V5

4.05

3.60

8.70

6.71

2.30

2.85

2.85

1.20

VESTIDOR QUINCHO

4.10

2.10 2.10

P4 2.10 2.10

PATIO INTERNO

2.11x1.30 0.80

4.10

V5

SALA DE ESTAR

2.10x1.30 0.80

2.75

ESTAR ÍNTIMO

V7

DORMITORIO

A V3

1.10 2.10

SSHH

COCINA

0.90 2.10

PATIO INTERNO 1.60x1.30 0.80

1.60x1.00 1.10

V8

0.80

V2

V4

2.00

5.50

GARAJE

DORMITORIO 4.15

1.20

2.85

1.30

3.10

2.00m

3.60

4.00

10.00m 4.00m

4.40

DORMITORIO

P4

V7

2.10x1.30 0.80

4.15

1.60

2.85

2.85

3.00

7.90

4.05

1.30

3.10

4.00

2.00m

PLANTA BAJA

3.60

10.00m 4.00m

1.00m

4.40

1.60

3.00

PLANTA ALTA

0.60 1.50

2.15

1.70

1.50

0.45

1.29

3.06

3.90

6.38

7.30

2.15

2.84

3.50

3.02

3.32

4.67

2.41

CORTE

1.00m

2.10 2.10

LAVADERO

2.85

4.05

V6

P2

0.70x1.30 0.80

2.30x1.30 0.80

0.70x0.40 1.70

0.70x0.40 1.70

V2

2.00

0.70x1.30 0.80

V6

0.80 2.10

2.10

P2

7.90

P2

0.90 2.10

P2 0.80

SSHH

SSHH

P2

0.70 2.10

2.30 +3.06

3.65

2.10

PISCINA

A'

0.80 2.10

2.30

P1

0.50

V8

P3

1.20

P3

HALL DE ACCESO 1.60x1.60

2.30x1.30 0.80

4.10

2.10x1.30 0.80

P2

A' A 0.00

2.30

V7

P5

0.90 2.10

1.30 2.10

0.50

1.60x1.60

V3

P4

2.00m 1.00m

10.00m 4.00m

CORTE A - A´ 81

Análisis de Costos de la Construcción

COMPUTO Y PRESUPUESTO

82

Ejemplos de aplicación l DÍA 28

83

EJEMPLO 4

Análisis de Costos de la Construcción

84

DESCRIPCIÓN Vivienda unifamiliar, de dos niveles ubicado en un terreno en esquina, con 162m2 en planta baja y 129m2 en la planta alta. Posee un amplio patio con un deck y piscina.

En la planta baja se distribuyen los ambientes sociales y de servicio. Cuenta con un hall de acceso, sala de estar, comedor y cocina integrados, quincho y piscina, dormitorio de servicio, lavadero y baños.

En la planta alta se encuentran los ambientes privados. Posee una sala de estar íntima, con dos dormitorios y un baño compartido y un dormitorio en suite con vestidor.

El sistema constructivo adoptado es el convencional compuesto por: fundación de zapatas aisladas y vigas de fundación, la estructura del entrepiso está compuesta por pilares, vigas y losa alivianada de hormigón armado. La estructura de techo está conformada por maderamen de ybyrapyta, machimbre de lapacho y tejas tipo king con 30% de pendiente. Los muros son revocados.

PLANTAS

Ejemplos de aplicación l DÍA 28 3.00

1.50

3.75

10.95

3.00

5.45

4.20

3.80

1.50

3.70

3.15

3.75

2.80

4.20

CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK

PATIO

5.10 PC2 2.10

PISCINA

V2

V1

P3

COMEDOR

0.60x0.60 1.50

VESTIDOR LAVADERO

2.50 2.10 PC4

1.65x2.60 V9 0.00

1.70 2.10 PC3

0.60x0.60 1.50

H: 0.28 CH: 0.17

1.00x2.40 0.00

V10

19

1

17

2

16

3.8x2.60 0.00

3.8x2.60 V8 0.00

A'

15

3

V8

4

14

5

13

6

12

7

11

8

10

4.65

9

0.90 2.10

3.8x2.52 V5 0.00

P2

6.00

1.40

3.55

2.00m

1.35

10.00m

3.00

2.65

3.80

3.70

1.50

3.15

1.00m

V4

3.75

2.00m

PLANTA BAJA

4.00m

2.10x1.00 1.10

2.10x1.00 1.10 V4

6.60

2.70

10.00m

4.15

PLANTA ALTA

4.00m

2.87 8.67

2.47

CORTE

1.00m

V4

V4

4.65

2.20

2.10x1.00 1.10

2.10x1.00 1.10

V3

4.25

V3

1.75x1.20 0.90

V11

DORMITORIO EN SUITE

SALA DE ESTAR ÍNTIMA

0.90 2.10

4.65

4.65

5 6

DORMITORIO 1

P2

COCINA

3.8x5.52 0.00

SSHH

0.80 2.10

4

V5

+3.17

18

DORMITORIO 2

P3

QUINCHO

A

A'

P2

SSHH

3

SSHH

1.75x1.20 0.90

V7

0.90 2.10

2

1.00x0.60 1.50

V11

0.80 2.10

P3

0.00

0.80 2.10

H: 0.28 CH: 0.17

1

COCHERA

2.05

V3

P2

DORMITORIO DE SERVICIO

SSHH

2.85 X 3.00 V13 0.00

2.05

0.60x0.60 1.50

V6

0.90 2.10

1.65x2.52 0.00

P2

4.00 X 3.00 0.00

1.10 P1 2.10

2.65 PC1 2.10

0.90 2.10

A

4.00 V12

6.05

ACCESO

1.30x1.20 0.90

-0.15

2.60

4.00

2.85x1.00 1.10

SALA DE ESTAR

6.05

2.20

2.49

2.89

3.17

± 3.17

H: 0.28 CH: 0.17

± 0.00

0.10

0.30

- 0.18

0.50

2.00m 1.00m

10.00m 4.00m

CORTE A - A´ 85

Análisis de Costos de la Construcción

COMPUTO Y PRESUPUESTO INSTALACIÓN DE AGUA CORRIENTE

TRABAJOS PRELIMINARES

UNID. M

CANTIDAD

5.116Gs.

2.029.102Gs.

1

Acometida principal 1" Ppr

ml

27,91

66.522Gs.

5

815.100Gs.

4.075.500Gs.

2

Caño 3/4" Ppr

ml

21,53

46.082Gs.

992.145Gs.

m2

15,00

206.327Gs.

3.094.905Gs.

3

Instalación agua caliente y fría termofusión en baño completo

un

2

5.815.893Gs.

11.631.786Gs.

Instalación de medidor provisorio de ANDE

un

1

1.110.515Gs.

1.110.515Gs.

4

Instalación agua caliente y fría termofusión en baño de servicio

un

1

6.607.395Gs.

6.607.395Gs.

Instalación de medidor provisorio de agua

un

1

562.162Gs.

562.162Gs.

5

Instalación agua caliente y fría termofusión para pileta de cocina

un

1

3.773.621Gs.

3.773.621Gs.

6

Vallado de obra de chapa (zinc) 2.0m

ml

83,45

118.850Gs.

9.918.603Gs.

7

Colocación de cartel de obra 1.0x1.50m

un

1

388.740Gs.

388.740Gs.

6

Instalación agua fría termofusión en baño social

un

1

2.977.475Gs.

2.977.475Gs.

8

Marcación y replanteo

m2

342,78

103.019Gs.

35.312.647Gs.

7

Instalación agua fría termofusión para canilla de patio

un

1

501.085Gs.

501.085Gs.

8

Instalación agua fría termofusión para lavadero

un

1

1.332.792Gs.

1.332.792Gs.

9

Instalación agua fría termofusión quincho

un

1

1.414.934Gs.

1.414.934Gs.

10

Instalación de Motobomba con reservorio de agua termofusión

un

1

3.578.290Gs.

3.578.290Gs.

N°

DESCRIPCIÓN

1

Limpieza del terreno

2

Baño químico de fibra 1.50x1.50m

3

Construcción de casilla de obrador de chapa 3.0x5.0m

4 5

UNID. M

CANTIDAD

m2

396,62

p/mes

PRECIO UNIT.

TOTAL RUBRO FUNDACIÓN Y ESTRUCTURA N°

DESCRIPCIÓN

TOTAL

56.492.174Gs.

UNID. M

CANTIDAD

1

Excavación para zapatas de H°A°

m3

1,63

PRECIO UNIT. 104.032Gs.

TOTAL 169.572Gs.

2

Construcción de zapata de H°A°

m3

2,44

2.367.632Gs.

5.777.022Gs.

3

Construcción de fustes 0.15 x 0.30 m

m3

0,61

3.426.055Gs.

2.089.894Gs.

4

Excavación para vigas de fundación

m3

4,36

70.492Gs.

307.345Gs.

5

Construcción de vigas de fundación

m3

4,36

3.040.308Gs.

13.255.743Gs.

6

Construcción de pilares de 0.30 x 0.15 m

m3

4,49

3.371.067Gs.

15.136.091Gs.

N°

DESCRIPCIÓN

PRECIO UNIT.

TOTAL RUBRO DESAGÜE CLOACAL N°

DESCRIPCIÓN

TOTAL 1.856.629Gs.

34.666.152Gs.

UNID. M

CANTIDAD

1

Desagüe baño completo

un

1

PRECIO UNIT. 1.835.758Gs.

TOTAL

2

Desagüe baño completo suite

un

1

1.874.641Gs.

1.874.641Gs.

3

Desagüe baño de servicio

un

1

1.567.151Gs.

1.567.151Gs.

4

Desagüe baño social

un

1

1.104.995Gs.

1.104.995Gs.

5

un

1

874.523Gs.

874.523Gs.

6

Desagüe cocina Desague lavadero (pileta y lavarropas)

un

1

1.012.608Gs.

1.012.608Gs. 889.446Gs.

1.835.758Gs.

7

Construcción de vigas de 0.15 x 0.30 m

m3

9,49

3.276.093Gs.

31.090.123Gs.

8

Construcción de losa alivianada

m3

19,24

3.418.428Gs.

65.770.555Gs.

9

Construcción de escalera de H°A° Construcción de piso de hormigón e: 0.10 m con malla de varilla de 6mm cada 0.30 m

m3

1,39

3.642.481Gs.

5.063.049Gs.

7

Desagüe quincho

un

1

m2

9,60

170.631Gs.

1.638.058Gs.

889.446Gs.

8

Cañerías de bajada Pvc 100 mm

ml

6,50

59.449Gs.

386.419Gs.

140.297.450Gs.

9

Cañerías horizontales Pvc 100 mm

ml

66,51

56.038Gs.

3.727.087Gs.

10

TOTAL RUBRO ALBAÑILERÍA N°

DESCRIPCIÓN Construcción de muro de elevación a la vista con ladrillo cerámico laminado de 0.15m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m

1

Aislación horizontal de 0,15m con aditivo hidrófugo y pintura asfáltica en 3 caras Revocado de muro a 2 capas con filtrado e=0.02m Revocado de muro de 2 capas con aditivo Muro Plast e=0.02m dosificación 1:6

2 3 4 5

Revocado de muro peinado dosificación 1:4:16

6

Colocación de dintel de varilla de 8mm Construcción de contrapiso de cascote e=0.07m dosificación 1:4:16 Construcción de carpeta o base alisada de cemento e=0.03m dosificación 1:4:16 Aislación de losa de baño con carpeta hidrófugada con Statofix y pintura asfáltica dosificación 1:4:16 Parrilla con ladrillo macizo dosificación 1:4:16, salida con garganta simple y revestido interior con ladrillo refractario 1,1m x 0,80m Construcción de parasoles a la vista con ladrillo cerámico laminado de 0.15m dosificación 1:2:8 junta de 0.01m

7 8 9 10 11

UNID. M

CANTIDAD

PRECIO UNIT.

m2

688,30

145.056Gs.

99.842.045Gs.

ml

132,80

62.063Gs.

8.241.966Gs.

DESCRIPCIÓN

1

Estructura de techo de tejas King con tirantes de yvyrapyta 2''x5'', machimbre de lapacho, pendiente 40%

TOTAL RUBRO

86

10

Cañerías de ventilación 50 mm

ml

17,52

40.237Gs.

704.952Gs.

11

Cámara séptica 1.50x1.00x1.00 m

un

1

4.678.759Gs.

4.678.759Gs.

12

Pozo absorbente d=2 m Y 3 m de prof. c/ brocal h=0,90m

un

1

4.488.923Gs.

4.488.923Gs.

13

Registro 0.40x0.40x0.40 m

un

6

225.100Gs.

TOTAL RUBRO DESAGÜE PLUVIAL

m2

79,45

73.124Gs.

5.809.702Gs.

N°

UNID. M

CANTIDAD

596,00

56.601Gs.

33.734.196Gs.

1

Sumidero de losa 0.10x0.10m

un

3

m2

107,04

52.070Gs.

5.573.573Gs.

2

Canaleta alero moldurado, chapa galv. N° 24 c/antiox. des. 40cm

ml

DESCRIPCIÓN

1.350.600Gs.

24.495.862Gs.

m2

PRECIO UNIT.

TOTAL

158.246Gs.

474.738Gs.

19,80

89.661Gs.

1.775.288Gs. 1.715.483Gs.

m2

63,67

48.780Gs.

3.105.823Gs.

3

Cañería de bajada PVC de 100mm

ml

21,20

80.919Gs.

m2

263,00

74.987Gs.

19.721.581Gs.

4

Cañería de desagüe PVC de 100mm

ml

51,50

65.158Gs.

3.355.637Gs.

un

8

348.676Gs.

2.789.408Gs.

ml

20,51

52.982Gs.

m2

263,00

m2

18,00

gl

1

m2

18,75

74.978Gs.

19.719.214Gs.

58.183Gs.

1.047.294Gs.

9.292.634Gs.

9.292.634Gs.

120.365Gs.

2.256.844Gs.

TOTAL RUBRO ESTRUCTURA DE TECHO N°

TOTAL

CANTIDAD

m2

115,47

PRECIO UNIT. 501.549Gs.

6

Registro de 0.30x0.30x0.30m con rejillas de planchuelas de hierro Drenaje de aire acondicionado PVC de 20mm

TOTAL RUBRO INSTALACIONES ELÉCTRICAS N°

DESCRIPCIÓN

1.086.661Gs.

11.197.214Gs.

UNID. M

CANTIDAD

1

Pilastra medidor trifásico

gl

1

2

Acometida subterránea

ml

3

Tablero principal

4

TOTAL

PRECIO UNIT.

TOTAL

4.502.044Gs.

4.502.044Gs.

6,10

49.830Gs.

303.963Gs.

un

1

634.365Gs.

634.365Gs.

Tablero seccional

un

1

622.060Gs.

622.060Gs.

5

Puntos y tomas

bc

40

138.362Gs.

5.534.480Gs.

57.913.863Gs.

6

Tomas especiales

bc

2

161.301Gs.

322.602Gs.

57.913.863Gs.

7

Bocas de luz

bc

48

124.791Gs.

5.989.968Gs.

208.344.871Gs.

UNID. M

5

8

Circuitos hasta 5m

un

16

128.570Gs.

2.057.120Gs.

9

Circuitos especiales hasta 5m

un

2

179.694Gs.

359.388Gs.

10

Instalación de motor de tanque de agua

bc

1

335.096Gs.

335.096Gs.

11

Instalación de aire acondicionado 12000 BTU

bc

4

314.331Gs.

1.257.324Gs.

12

Instalación de termo calefón

bc

4

337.181Gs.

TOTAL RUBRO

1.348.724Gs.

23.267.134Gs.

6

ml

Drenaje de aire acondicionado PVC de 20mm

20,51

52.982Gs.

1.086.661Gs.

1

Pilastra medidor trifásico

gl

1

4.502.044Gs.

4.502.044Gs.

2

Acometida subterránea

ml

6,10

49.830Gs.

303.963Gs.

3

Tablero principal

un

1

634.365Gs.

634.365Gs.

4

Tablero seccional

un

1

622.060Gs.

622.060Gs.

5

Puntos y tomas

bc

40

138.362Gs.

5.534.480Gs.

6

Tomas especiales

bc

2

161.301Gs.

322.602Gs.

7

Bocas de luz

bc

48

124.791Gs.

5.989.968Gs.

19

8

Circuitos hasta 5m

un

16

128.570Gs.

2.057.120Gs.

20

Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 3.80x2.60m V8 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.65x2.60m V9 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.00x2.40m V10 Ventana corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.75x1.20m V11 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 4.00x3.00m V12 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 2.85x3.00m V13 Box de ducha de vidrio 8mm con perfileria de aluminio linea Innova Espejo tipo Float 0.60x1.20m

9

Circuitos especiales hasta 5m

un

2

179.694Gs.

359.388Gs.

21

10

Instalación de motor de tanque de agua

bc

1

335.096Gs.

335.096Gs.

22

11

Instalación de aire acondicionado 12000 BTU

bc

4

314.331Gs.

1.257.324Gs.

12

Instalación de termo calefón

bc

4

337.181Gs.

TOTAL RUBRO INSTALACIONES ELÉCTRICAS N°

DESCRIPCIÓN

UNID. M

11.197.214Gs.

14

CANTIDAD

PRECIO UNIT.

TOTAL RUBRO SEÑALES DÉBILES N°

DESCRIPCIÓN

TOTAL

1.348.724Gs.

23.267.134Gs.

UNID. M

CANTIDAD

1

Tablero señales débiles

un

2

354.040Gs.

708.080Gs.

2

Circuito de televisión

bcs

4

122.474Gs.

489.896Gs.

3

Circuito de teléfono

bcs

2

119.728Gs.

239.456Gs.

4

Circuito de internet

gl

1

188.865Gs.

188.865Gs.

5

Circuito de cámara y alarma

gl

1

2.661.128Gs.

2.661.128Gs.

PRECIO UNIT.

TOTAL RUBRO CARPINTERÍA N°

DESCRIPCIÓN

TOTAL

4.287.425Gs.

UNID. M CANTIDAD CARPINTERÍA DE MADERA un

2

PRECIO UNIT.

TOTAL

1

Puerta abatible tablero de cedro 1.10x2.10m P1

2

Puerta abatible tablero de cedro 0.90x2.10m P2

un

3

Puerta abatible tablero de cedro 0.80X2.10m P3

un

1

m2

20,65

un

1

9.643.788Gs.

9.643.788Gs.

un

1

18.559.744Gs.

18.559.744Gs.

un

1

6.186.581Gs.

6.186.581Gs.

20

Baranda sencilla de aluminio y vidrio Puerta corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 2.65x2.10m PC1 Puerta corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 5.10X2.10m PC2 Puerta corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.70X2.10m PC3 Puerta corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 2.50X2.10m PC4 Ventana corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.30x1.20m V1 Ventana corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio linea Innova 2.85x1.00m V2 Ventana corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 0.60x0.60m V3 Ventana corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 2.10x1.00m V4 Ventana fija vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 3.80x2.52m V5 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.65x2.52m V6 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.00x0.60m V7 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 3.80x2.60m V8 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.65x2.60m V9 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.00x2.40m V10 Ventana corrediza vidrio templado 8mm con perfilería de aluminio línea Innova 1.75x1.20m V11 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 4.00x3.00m V12 Ventana fija vidrio templado 6mm con perfilería de aluminio línea Innova 2.85x3.00m V13 Box de ducha de vidrio 8mm con perfileria de aluminio linea Innova Espejo tipo Float 0.60x1.20m

2.738.739Gs.

5.477.478Gs.

5

2.435.526Gs.

12.177.630Gs.

4

2.139.640Gs.

8.558.560Gs.

1.352.116Gs.

27.921.195Gs.

21 22

CARPINTERÍA DE ALUMINIO 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

17 18

2

16.950.384Gs.

33.900.768Gs.

un

1

7.360.035Gs.

7.360.035Gs.

un

1

4.117.502Gs.

4.117.502Gs.

un

2

7.373.625Gs.

14.747.250Gs.

un

1

20.587.512Gs.

20.587.512Gs.

Ejemplos de aplicación l DÍA 28

un

1

14.668.602Gs.

14.668.602Gs.

m2

10,81

650.000Gs.

7.026.500Gs.

un

1

215.000Gs.

215.000Gs.

Espejo tipo Float 2.00x1.20m

un

1

516.000Gs.

516.000Gs.

Espejo tipo Float 1.20x1.20m

un

2

309.000Gs.

618.000Gs.

1

1.900.000Gs.

CARPINTERÍA METÁLICA 1

Herrería de parrilla 1.00x0.70x0.65 m estructura + parrilla inoxidable

un

TOTAL RUBRO TERMINACIONES Y ACABADOS N°

UNID. M

CANTIDAD

1

Cielorraso de yeso acartonado

m2

217,37

149.509Gs.

2

Enduido y pintura de cielorraso

m2

217,37

26.541Gs.

5.769.217Gs.

3

Enduido y lijado de muros

m2

619,87

29.994Gs.

18.592.381Gs.

4

Pintura acrílica exterior Suvinil

m2

211,33

37.730Gs.

7.973.292Gs.

5

Pintura acrílica interior Suvinil

m2

486,56

31.479Gs.

15.316.422Gs.

6

Pintura sintética de canaletas y bajadas

ml

58,60

49.642Gs.

2.909.021Gs.

7

Pintura sintética de aberturas de madera

m2

18,00

43.509Gs.

783.162Gs.

8

Pintura de rejas y portones de acceso

m2

9,67

40.155Gs.

388.299Gs.

9

Piso porcelanato (60x60) m Portinari Loft Sgr

m2

176,36

167.906Gs.

29.611.902Gs.

10

Revestimiento de madera Azulejo cerámico (0.20x0.20)m max abstract blanco acetinado Portinari Zócalo cerámico (0.10x0.60)m

m2

50,78

90.795Gs.

4.610.570Gs.

m2

153,12

99.002Gs.

15.159.186Gs.

ml

233,10

26.474Gs.

11

DESCRIPCIÓN

1.900.000Gs.

293.072.044Gs. PRECIO UNIT.

TOTAL RUBRO PISCINA N°

DESCRIPCIÓN

TOTAL 32.498.771Gs.

6.171.089Gs.

139.783.314Gs.

UNID. M

CANTIDAD

PRECIO UNIT.

TOTAL

PISCINA 1

Excavación y retiro de tierra

m3

27,15

70.929Gs.

1.925.722Gs.

2

Tabiques y losas

m3

5,07

3.101.694Gs.

15.710.080Gs.

1

9.097.914Gs.

9.097.914Gs.

3

Instalación hidráulica

gl

1

4.799.831Gs.

4.799.831Gs.

un

1

5.477.550Gs.

5.477.550Gs.

4

Instalación eléctrica

gl

1

6.992.045Gs.

6.992.045Gs.

5

Revoque hidrófugo y aislación de piscina

m2

47,88

188.687Gs.

9.034.334Gs.

un

1

10.007.062Gs.

10.007.062Gs.

6

Revestimiento interno

m2

47,88

209.954Gs.

10.052.598Gs.

un

3

1.264.050Gs.

3.792.150Gs.

un

4

7.373.652Gs.

29.494.608Gs.

un

2

16.428.834Gs.

32.857.668Gs.

un

1

7.133.572Gs.

7.133.572Gs.

1

1.029.375Gs.

1.029.375Gs.

un

2

16.950.384Gs.

33.900.768Gs.

un

1

7.360.035Gs.

7.360.035Gs.

un

1

4.117.502Gs.

4.117.502Gs.

un

2

7.373.625Gs.

14.747.250Gs.

un

1

20.587.512Gs.

20.587.512Gs.

un

1

14.668.602Gs.

14.668.602Gs.

m2

10,81

650.000Gs.

7.026.500Gs.

un

1

215.000Gs.

215.000Gs.

Espejo tipo Float 2.00x1.20m

un

1

516.000Gs.

516.000Gs.

Espejo tipo Float 1.20x1.20m

un

2

309.000Gs.

618.000Gs.

1

1.900.000Gs.

1.900.000Gs.

TOTAL RUBRO

16

un

un

un

Herrería de parrilla 1.00x0.70x0.65 m estructura + parrilla inoxidable

15

12

CARPINTERÍA METÁLICA 1

13

un

293.072.044Gs.

7

Filtro y dispositivos

gl

1

4.998.874Gs.

4.998.874Gs.

8

Caseta para motor y filtro

gl

1

3.184.339Gs.

3.184.339Gs.

9

Accesorios

gl

1

2.352.555Gs.

2.352.555Gs. 5.147.231Gs.

BORDE PISCINA 1

Contrapiso de cascotes de 0,10 m de espesor

m2

69,6

73.997Gs.

2

Carpeta con aditivo hidrófugo

m2

69,6

74.978Gs.

5.215.470Gs.

3

Borde de piscina Deck

m2

69,6

890.652Gs.

61.953.753Gs.

131.366.832Gs.

TOTAL RUBRO

TRABAJOS COMPLEMENTARIOS N°

UNID. M

CANTIDAD

1

Acceso peatonal piso de canto rodado

DESCRIPCIÓN

m2

4,92

145.082Gs.

713.803Gs.

2

Acceso vehicular piso de canto rodado

m2

9,60

145.082Gs.

1.392.787Gs.

3

Jardín empastado

m2

101,20

44.515Gs.

4.504.918Gs.

4

Limpieza final de obra

m2

342,78

15.917Gs.

TOTAL RUBRO TOTAL

PRECIO UNIT.

TOTAL

5.455.997Gs.

12.067.506Gs. 1.137.251.841Gs.

87

Análisis de Costos de la Construcción

En la tipología 1, el mayor costo se da en el rubro de terminaciones, y esto varía dependiendo del tipo de material utilizado, ya sean los pisos, revestimientos, pinturas, etc., así como también la cantidad de los mismos. Por ejemplo, la cantidad de cielorraso de yeso acartonado utilizado en esta tipología es elevada, por lo que el costo tuvo un ascenso. Ya en las tipologías 2 y 3, el mayor costo se da en el rubro de fundación y estructura, y esto se debe a que el tipo de cubierta utilizada en la tipología 2 fue de losa de H°A°, o sea que se computa en este mismo rubro y hace con que se eleve el valor.

88

Arquitectura Sustentable l DÍA 28

En la tipología 3, el tipo de fundación utilizada es platea, por lo que se necesita mayor cantidad de material para su ejecución, así como también de mano de obra. Y, por último, la tipología 4, donde el mayor costo se da en el rubro de carpinterías, este valor se eleva por la gran cantidad de elementos de carpinterías utilizados en la vivienda, ya sea de carpinterías de madera, metálica o de aluminio y vidrio.

89

ARQ. JAVIER CORVALÁN

CASA UMBRÁCULO

Análisis de Costos de la Construcción

Tradición y Modernidad

Javier Corvalán, arquitecto que nació en Asunción en 1962.

Obtiene su título por la Facultad de Arquitectura de Ciencias y Tecnologías de la UCA en 1987. Desde 1990 trabaja de forma independiente y eventualmente asociado a arquitectos en concursos públicos y privados. En 1997 realizó cursos de restauración en Roma, donde hasta 2006 estuvo como profesor invitado del Instituto Universitario de Venecia. ¿Qué es una casa?

Corvalán define a una casa como el origen de la arquitectura, aquel primer refugio construído por el hombre para su protección contra la naturaleza. Para esta no hay reglas, hay una casa diferente por quien pida y por cada lugar, y así mismo fué con la casa umbráculo, supliendo las necesidades de la clienta con los requisitos de presupuestos establecidos.

CASA UMBRÁCULO Año de proyecto y construcción: 2007.

Autor: Javier Corvalán / Laboratorio de Arquitectura.

Ubicación: Asunción - Paraguay.

Superficie total: 294 m2 - Superficie construida: 199 m2.

La casa Umbráculo consiste en la reforma/rehabilitación de una vivienda. Esta tipología es una de las viviendas urbanas típicas construidas en Asunción. De hecho, siendo una versión más moderna.

La casa para la señora Susana Gertopan, una escritora, fue pensada y construida mediante la sensibilidad de un artista y el bajo presupuesto disponible para su rehabilitación, que fueron estímulos para su restauración.

Fuente: Elaboración propia en base a artículos y entrevistas.

9052

FT: Leonardo Finotti

Materialidad Tiene una materialidad original de muros de mampostería, losa y canalón en hormigón armado, puntales de madera recuperada, muro exterior en ladrillo quemado en patrón de tornasol, muro interior recubierto en tejas reutilizadas de la vivienda original, cubierta de arcos de palets de madera y chapa traslucida color cristal, y piso calcáreo existente.

Una de las condiciones para este proyecto, que le preocupaba a la cliente era el presupuesto, el cual el arquitecto adecuó al proyecto, combinando el origen de la vivienda con el uso de una moderna materialidad.

Fuente: Elaboración propia en base a artículos y entrevistas.

FT: Leonardo Finotti

Según Javier Corvalán la casa es el origen de la arquitectura, primer refugio que construyó el hombre contra la naturaleza.

Esta vivienda con un gran techo umbráculo de madera de descarte, deja la antigua casa protegida bajo la sombra y habilita un nuevo espacio intermedio sobre esta forma típica de vida del Paraguay.

Fuente: elaboración propia.

FT: Leonardo Finotti

91

REFERENCIAS

01.

02.

CONCEPTOS

RUBROS

- JARAMILLO BOHÓRQUEZ - CONTRERAS BAENA, L. N.-R. A. (2014). ESTUDIO DE LOS RENDIMIENTOS EN MANO DE OBRA PARA PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS EN ALTURA TIPO VIVIENDA EN LA CIUDAD DE MEDELLIN. http://bibliotecadigital.usbcali.edu.co/bitstream/10819/4057/1/Estudio_Rendimiento_Mano_ Jara millo_2015.pdf - Lazcano Iñiguez, M. A. (2015). RENDIMIENTO DE MANO DE OBRA DE LOS PRINCIPALES RUBROS: COMPROBACIÓN REAL EN EL SITIO DE OBRA. http://repositorio.ucsg.edu.ec/bitstream/3317/3571/1/T-UCSG-PRE-ING-IC-108.pdf - INACAP. (2014). Programación de Partidas de Obra Rendimientos (1.a ed.). Programación de Partidas de Obra. http://www.inacap.cl/web/material-apoyocedem/alumno/Construccion/G01_Programacion_de_Partidas_de_Obra_Rendimientos.pdf - Botero, L. F. (2002). Análisis de Rendimientos y consumos de mano de obra en actividades de construcción: Vol. EAFIT No. 128 (octubre-noviembre-diciembre ed.). https://publicaciones.eafit.edu.co/index.php/revista-universidadeafit/article/download/843/751/

- Acevedo Pérez, R. A. (2015). PÉRDIDA DE PRODUCTIVIDAD LABORAL POR CAMBIOS EN LOS PROYECTOS EN OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. Universidad de Chile. h tt p s : / / re p o s i t o r i o. u c h i l e . c l / b i t s t rea m / h a n d le/2250/142099/perdida-de-productividad-laboral-por-cambiosen-los-proyectos-en-obras-de-construccion%20.pdf?sequence=1 - Alarcón Cárdenas, L. (2001) Identificación y reducción de pérdidas en la construcción. Centro de excelencia en gestión de la producción (GEPUC), Pontificia Universidad Católica de Chile, Santiago de Chile - Grupo Cipsa. (2018) ¿CÓMO SE DISTRIBUYE Y MEJORA EL RENDIMIENTO DE LA MANO DE OBRA CORRECTAMENTE? https://www.cipsa.com.mx/29/noticias/%C2%BFcomo-se-distribuye-y-mejora-el-rendimiento-de-lamano-de-obra-correctamente/ - Mohammad Khan, (1993). Methods of motivanting for increased productivy. Journal of construction engineering and management, New York. http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/ lic/alpuche_s_r/capitulo3.pd

Trabajos preliminares y servicios complementarios Materiales: Electropar, Cemaco, Solution estructuras, Ferreteria LIDU, DYD construcciones, RC materiales, Syopar, CYS construcciones y servicios,Santa Cecilia, Ferreteria Hugo 1, Cristian ferreteria, Green House, LR plantas y flores, Gráfica caracol, Studios ideas, Loren impresión, Construmat, Carpinteria Santa Teresa, Deposito de madera.

Mano de obra: VZ constructora, LDV constructora, FC constructora.

Fundación y estructura Materiales: Fabritej, Cemaco Home Center, JC Construcciones, Maderas Santa Teresa, Altona S.R.L, Bulones y CIA. S.R.L, J.C Hierros, E.V Hierros, L.N Hierros, Hierro Matt, Hierros Hernandarias, Construtec Hierros.

Mano de obra: VZ Construcciones, LDV Constructora, Líder Construcciones, GIMCAR Ingeniería, Metalúrgica E.V. Albañilería Materiales: San Jorge, CEMACO, JC. Construcciones, JNC Construcciones, Imper House, CONSTRUMAT. Mano de Obra: VZ Construcciones, LDV Constructora, BELLA Construcciones.

- Molina Fonseca, P. A., & Páez Sarmiento, C. M. (2013).

ANÁLISIS DE RENDIMIENTO Y/O PRODUCTIVIDAD DE LA MANO DE OBRA EN LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA Y SU ÁREA METROPOLITANA.

Estructura de techo y Desagüe pluvial Materiales: JC Construcciones, CEMACO, San Jorge, San Carlos, San Cayetano, Metalúrgica San Ramón, Hierromatt, Ferretería Federal, Electrotecnia Duarte, Ferretería Beto, Techolisto, Multilosas, Concresur, Concretera del Este, Forestal AP, Carpintería Gimenez, Altona.

Mano de obra: Constructores Vidal González, Hector Ruiz Díaz, LDV Constructora.

- Padilla Bonilla, A. A. (2016). Productividad y rendimiento de mano de obra para algunos procesos constructivos seleccionados en la ejecución del edificio ISLHA del ITCR. https://repositoriotec.tec.ac.cr/bitstream/handle/2238/6732/productividad_rendimiento_proces os_constructivos_islha.pdf?sequence=1&isAllowed=y

Instalaciones Hidráulicas Materiales: Sanicent, Ferreteria Guairá, Electro Paraná, San Carlos S.A, Emporio de la Construcción, Cemaco S.A, Construcasa, Mercoeste S.A, Lincoln.

Mano de obra: LDV Constructora, VZ Constructora, S.G.C Constructora, Sr. Alberto Blanco (Plomero), Sr. Narciso (Plomero).

Instalaciones de desagüe cloacal Materiales:San Carlos S.R.L; Ferreteria Guairá; Ferreteria Nico; Cemaco S.A.; San Jorge Materiales; Sanitarios Sanicent.

Mano de obra: Constructora Oriental S.A.; VZ Construcciones; Constructora Edifica; LDV Constructora.

Instalaciones eléctricas convencionales Materiales: Enerluz S.A. - Tapé Electricidad - Luminotecnia - Electropar - Electro Paraná.

Mano de obra: Rec Electric - Electricista Martín - Electricista Bienvenido.

Señales débiles Materiales: Luminotécnia- Tosca- Ferreteria HriasElectropar- Cellshop- Nissei- Mega Electronicos- Personal - Tigo.

Mano de Obra: Miguel Copaco- Ing. Sebastián DiazIng. Daniel Zorrilla- Tigo- Personal- Claro- ProsegurRDS Security- Alartec.

Carpinterías Materiales: Vid riopar - Electroparana - Ferretería San Antonio - Ferreteria Cristhian Emmanuel - Carpintería la amistad - Carpinteria Cesar - Carpinteria Acaray - Shopping del Carpintero - Madepar - Porter S.A - Magno Publicidad y Metalúrgica - Herrero Carlos.

Mano de obra: Carpintería la amistad - Carpinteria Cesar - Carpintería Acaray - Vidriopar - Herrero Carlos.

Terminaciones Materiales: Constru fénix - Cemaco Home center - Emporio de la construcción - Tintacor - Acricolor Ferreteria Giménez - Piso y revestido Noments - MCG pisos - INPA Parket - Ornato pisos - Mega tintas - Ferreteria San Carlos - Fabritej - Smart pisos.

Mano de obra: LDV constructora - VZ constructora Emaroca - MT construcciones.

Piscina Materiales: Verano Piscinas - Ph7. Potable S.A - La Casa de las Piscinas - King Clean S.A - Pool Center - Syopar Igui Piscinas - Construmat - Konstruir - Bestpisos.

Mano de obra: VZ Construcciones - CCB Construcciones.

Construcción en seco Materiales: Agpar - Vidriocar - Kellen Eucatex - Carpintería la amistad - Diviportas - Edgar metalúrgica.

Mano de Obra: Instalador Francisco - Instalador Reinaldo - Yeso Monday.

03.

04.

ARQ. SUSTENTABLE

EJEMPLOS DE APLICACIÓN

Responsabilidad Social Empresarial y Sustentabilidad.

(2017). Título de la página: ¿Qué es la arquitectura sustentable? Concepto, Principios y Mitos. Ciudad de México, México. Responsabilidad Social Empresarial (RSE) y Sustentabilidad. Recuperado de: https://www. responsabilidadsocial.net

Paris, O. (2012, 4 diciembre). ENTREVISTA -- JAVIER CORVALÁN. Arquinauta. https://arquinauta.com/ entrevista-javier-corvalan/2012/12/

Biocons Arquitectos. (2013). Título de la página: 8 ejemplos de arquitectura sustentable. Asunción, Paraguay. Biocons Arquitectos. Recuperado de: https:// www.biocons.com.py Noticias Parlamento Europeo. (2021). Título de la página: Economía circular: definición, importancia y beneficios. Barcelona, España. Parlamento Europeo. Recuperado de: https://www.europarl.europa.eu Figura 4. Hotel Holiday Inn Express. Recuperado de: https://www.abc.com.py/edicion-impresa/suplementos/comercial/habilitacion-hotel-holiday-inn-express/paraguay-tiene-su-primer-hotel-con-certificacion-leed-1790866.html Figura 5. Casa Matriz Mapfre Seguros. Recuperado de https://www.revistaplus.com.py/2017/03/27/mapfre-paraguay-inauguro-su-nueva-casa-matriz/ Figura 6. Economía Circular. Betatc. 2019. Recuperado de https://cuentamedelunicel.com/2019/05/17/reciclaje-de-unicel-aporta-a-la-economia-circular/

DIA

28

ANÁLISIS DE COSTOS D E LA CONS TRU CCIÓN.

Dirigida a Arquitectos, Ingenier os, técnicos, constructor es y estudiantes .

VOL.3 Diciembre/2021

DIA

28 Análisis de costos de la construcción Arquitectura UCAP arquitecturaucap VOL.3

2021

ttps://www.sites.google.com/uc.edu.py/arquiucap/arquiucap?authuser=0