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VISTA NORTE

VISTA NORTE

Entender el predio y su relación con la ciudad es el punto de partida para el análisis de este proyecto.

Es fundamental considerar el contexto urbano existente y el análisis de la reglamentación para generar un proyecto congruente con el entorno.

El concepto volumétrico del proyecto deriva de sus dos usos principales, comercial y oficinas; y la interrelación entre los mismos a través de flujos determinados.

Se generan dos volúmenes; el comercial es el primer contacto con el usuario, con un desarrollo horizontal y por consiguiente el remate visual de todo el predio.

En la parte posterior del mismo se cuenta con el segundo volúmen, las oficinas, que sin perder importancia gracias a su verticalidad, le genera privacidad e independencia al edificio.

Ambos edificios respiran a través de espacios abiertos y patios interiores conectados por medio de flujos que generan recorridos, mismos que provocan experiencias en el usuario.

Av. Los Portones, Juriquilla Querétaro , 2020 Ivor De Wolfe and Kenneth Browne. Civilia. Architectural Press London [1971]

UBICACIÓN A

A CDMX A CELAYA A

8 6 2 5 4 3 7 3 4 1 2 5 6 1 7 2 1 1 3 1 1 2 10 9

1. Laztana 2. Valle Los Fresnos 3. La Castellana HABITACIONAL Distancia 1.5 km

SMA

SLP

SITIO

hacia el norte Se observa la vista frontal del predio A A B C B C

hacia el noreste Se observa la vista interior del predio

hacia el este Se observa el acceso al predio y la vista lateral

Toma

Usos Alturas Predio Volumen Sustracción Esquema final

PROCESO DE DISEÑO

Nivel 5

Nivel 4

Nivel 3

Nivel 2

Nivel 1

Planta Baja

oficinascirculacionesservicios

oficinascirculacionesservicios terrazas

oficinascirculacionesserviciosterrazas

oficinas locales comerciales circulacionesserviciosterrazas

área común locales comerciales circulacionesserviciosterrazas y áreas verdes

ZONIFICACIÓN

peatonal

comerciales

MASTER PLAN

10 15 20

1:400 esc

1 Acceso vehicular 2 Acceso

3 Estacionamiento 4 Locales

5 Servicios 6 Oficinas 2 1 3 3 4 Av. Los Portones 4 5 5 6 4 0 5

61 60 9 58 57 56 55 54 53 52 5 50 49 48 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 9 10 11 1 2 4 5 7 6 29 28 27 26 25 24 22 21 20 19 16 15 14 8 9 10 11 12 13 23 17 18 34 33 32 12 16 62 31 30 16 19 22 12 15 1 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 NPT+0.36 NPT-0.10 NPT+0.00 NPT+0.18 NPT+0.18 NPT+0.00 NPT+0.18 NPT+0.00 NPT+0.41 NPT+0.00 NPT-0.90 NPT+0.28 NPT+0.46 NPT+0.05 NPT+0.05 NPT+0.46 NPT+0.00 NPT+0.10 Av. Los Portones 1:400 esc 0 5 10 15 20 1 1 3 4 2 3 4 5 2 6 4 3 1 3 3 PB CONJUNTO 1 Locales comerciales 2 Servicios 3 Cuarto de máquinas 4 Jardín 5 Recepción

Cto. de basuras

Cto. eléctrico

Local ancla

Jardín

Cto. de máquinas

61 6 59 5 57 5 55 5 53 52 5 50 49 48 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 2 3 4 5 6 8 9 10 11 1 2 4 5 7 6 29 28 27 26 25 24 22 21 20 19 16 15 14 8 9 10 11 12 23 17 18 34 33 32 12 16 19 62 31 30 7 12 13 14 15 16 17 18 19 20 35 36 NPT+0.36 NPT+0.00 NPT+0.18 NPT+0.18 NPT+0.00 NPT+0.18 NPT+0.41 NPT+0.00 NPT+0.10 1:400 esc 0 5 10 15 20 PLAZA COMERCIAL 1

PLANTA BAJA 8 9 10 6 6 7 6 6 6 66 5 4 1 3 2 Av. Los Portones

Acceso vehicular

Acceso peatonal

Local comercial

Sanitarios

Bodega

10 13 14 17 18 Av. Los Portones 1:400 esc 0 5 10 15 20 PLAZA COMERCIAL 1 Local comercial 2 Terraza 3 Bodega 4 Administración PLANTA ALTA 1 1 2 1111 4 3 3

NPT-0.90 NPT+0.28 NPT+0.46 NPT+0.46 NPT+0.46 NPT+0.46 NPT+0.05 NPT+0.46 321 16 17 18 19 20 21 22 23 24 NPT+4.96 NPT+4.96 NPT+4.96 NPT+4.96 11 12 13 14 15 16 17 18 19 5 1 Acceso 2

OFICINAS 1 Elevadores 2

PLANTA BAJA NIVEL 1 1 2 3 8 6 7 4 9 10 7 8 7 8 4 4 6 5 1 2 3 0 1:200 esc 5 10

Estacionamiento

Recepción

Elevadores

Ducto

Cocineta

Sala de juntas

Jardín

Escaleras

Sanitarios

Escaleras

Sanitarios

Oficina

Ducto

Terraza

NPT+19.36 NPT+19.36 NPT+19.36 NPT+4.96 11 12 13 14 15 16 17 18 19 NPT+8.56 NPT+8.56 NPT+8.56 NPT+4.96 11 12 13 14 15 16 17 18 19 1

NIVEL 2-4 NIVEL 5 0 1:200 esc 5 10 OFICINAS 1

4 5 1 2 3 6 7 4 6 5 1 2 3 4 6

Elevadores

Escaleras

Sanitarios

Oficina

Ducto

Terraza

Jardín

Elevadores

Escaleras

Sanitarios

Oficina

Ducto

Terraza

NPT+22.96 NPT+22.96 NPT+28.76 NPT+26.56 NPT+26.56 NPT+25.66 NPT+4.96 NPT+19.36 NPT+19.36 NPT+19.36 NPT+26.56 11 12 13 14 15 16 17 18 19 11 12 13 14 15 16 17 18 19 NIVEL 6 NIVEL 7 0 1:200 esc 5 10 1 Elevadores 2 Escaleras 3 Sanitarios 4 Oficina 5 Ducto 1 Escaleras OFICINAS 5 1 2 3 1 4

1 Estacionamiento 2 Local ancla 3 Plaza Comercial 4 Circulación vehicular 5 Edificio de oficinas

FACHADA

3 4

0 5 10 15

5 1 1:300 esc

FACHADA 1 Estacionamiento 2 Local

3 Plaza

4 Edificio

2 3 4 1 1 1:300 esc 0 5 10 15

ancla

Comercial

de oficinas

1 Estacionamiento 2 Local ancla 3 Local comercial 4 Escaleras

Jardín

Oficina

SECCIÓN

8 7 7 3 3 3 3 3 4 8 8 4 8 9 3 3 3 3 3 5 6 1:300 esc 0 5 10 15

5 Sanitarios 6 Administración 7

9 Terraza 2 1

comercial

SECCIÓN

0 5 10 15

1 Estacionamiento 2 Local

3 Escaleras 4 Jardín 4 3 2 2 1 2 1:300 esc

1 Estacionamiento 2 Sala de juntas 3 Recepción 4 Jardín 5 Oficina 6 Terraza

SECCIÓN

4 2

esc 0 5 10 15

5 5 5 5 5 5 5 5 5 6 5

1 1:300

muro de tabique caravista mca. novaceramic de 6x12cm color arena cancelería de aluminio color gris oscuro barandal y macera de acero color gris oscuro estructura de acero (vigas IPR y HSS) color gris oscuro MATERIALIDAD 1 lámina quadroline mca hunter douglas color gris oscuro 3 concreto aparente color gris claro 2 4 5 6 1 4 4 1 6 6 4 3 2 3 5 6 2

1. Cubierta de multytecho de 5cm de espesor 2. Flashing de aluminio, cubrepretil 3. Muro con doble piel marca hunter douglass modelo quadroline vertical color gris oscuro 4. Entrepiso de lámina de losacero aparente 5. Faldón de durock de 15 cm de espesor color gris claro 6. Cancelería de aluminio color gris oscuro 7. Barandal de acero 8. Jardineria de placa de acero 9. Nariz de losa maciza, de 15 cm de espesor 10. Viga IPR W 10x30 11. Columna HSS 6x6x5/16 12. Piso porcelanato de 120x60cm 13. Firme de concreto

CXF 01 COMERCIAL

1. Cubierta multytecho de 5cm de espesor 2. Muro de tabique caravista liso color arena, marca novaceramic de 6x12cm 3. Columna HSS 6x6x5/16 plg 4. Alucobond 5. Cancelería de aluminio color gris oscuro 6. Piso porcelanato 120x60cm 7. Concreto pulido con entrecalles 8. Firme de concreto

CXF 02 COMERCIAL

CXF

0 1:100 esc 2.5 5

3 3 4 5 6 8 7 1 3 2 4 4 5 5 6 6 8 9 9 11 11 10 10 12 12 13 13 2 1

1 2

1. Losa maciza de 15 concreto aparente prefabricado de 15 cm 3. Placa de acero gris aluminio color gris 5. Muro de tabique caravista color arena. 6. Viga IPR W 10x30. 8. Piso porcelanato de 120x60cm 9. Firme de concreto 10. Zapata tipo ZA

1. Barandal de acero 2. Jardinera de placa de acero 3. Losa maciza de 15 cm de espesor 4. Parteluces de concreto aparente prefabricados de 15 cm de espesor 5. Muro ligero densglass con malla base coat con pintura gris oscuro 6. Cancelería de aluminio color gris oscuro 7. Viga IPR W 10x30 8. Columna HSS 6x6x5/16 pulg 9. Firme de concreto

CXF 03 OFICINAS

CXF 04 OFICINAS

CXF

0 1:200 esc 5 10

1 1 1 1 1 2 3 3 3 4 4 4 5 5 6 6 6 6 6 5 7 7 7 7 8 8 8 8 9 1 1 1 2 3 3 3 3 5 444444 6 6 6 6 9 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8 9 3 4

2,006.00 m2 0.40 1.11 5,000 m2 predio cos cus a. libre 5,562.45 m2 2,994.00 m2 0.60

vendibles indivisos totales 954.92 m2 880.71 m2 PB PA 430.68 m2 448.12 m2 PB PA 1,385.60 m2 1,328.83 m2 PB PA

312.53 m2 PB N1 312.53 m2 N2 312.53 m2 N3 312.53 m2 N4 206.16 m2 N5 283.56 m2 N6 N7

453.90 m2 106.95 m2 PB N1 106.95 m2 N2 106.95 m2 N3 106.95 m2 N4 148.71 m2 N5 77.78 m2 N6 24.25 m2 N7

453.90 m2 419.48 m2 PB N1 419.48 m2 N2 419.48 m2 N3 419.48 m2 N4 154.87 m2 N5 361.34 m2 N6 24.25 m2 N7

1,835.63 m2 878.79 m2 2,714.42 m2 vendibles indivisos totales 1,739.84 m2 1,132.44 m2 2,872.28 m2 comercio o cinas -- m2 -- m2

CUS

o cinas 108 cajones comercio

estacionamiento totales 62 cajones 46 cajones reglamentación 104 cajones

ÁREAS