Vista Norte

VISTA NORTE

VISTA NORTE

Entender el predio y su relación con la ciudad es el punto de partida para el análisis de este proyecto.

Es fundamental considerar el contexto urbano existente y el análisis de la reglamentación para generar un proyecto congruente con el entorno.

El concepto volumétrico del proyecto deriva de sus dos usos principales, comercial y oficinas; y la interrelación entre los mismos a través de flujos determinados.

Se generan dos volúmenes; el comercial es el primer contacto con el usuario, con un desarrollo horizontal y por consiguiente el remate visual de todo el predio.

En la parte posterior del mismo se cuenta con el segundo volúmen, las oficinas, que sin perder importancia gracias a su verticalidad, le genera privacidad e independencia al edificio.

Ambos edificios respiran a través de espacios abiertos y patios interiores conectados por medio de flujos que generan recorridos, mismos que provocan experiencias en el usuario.

Ivor De Wolfe and Kenneth Browne. Civilia. Architectural Press London [1971]

Av. Los Portones, Juriquilla Querétaro , 2020

A SLP

A SMA

HABITACIONAL 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

1

Laztana Valle Los Fresnos La Castellana Aura Juriquilla Santa Fé Juriquilla Cumbres del Lago

2 6 1

COMERCIO

8

5

1. Plaza Doxa 2. Gruncom Juriquilla 3. Plaza Juriquilla 1 4. Plaza Juriquilla 2 5. Superama 6. HEB 7. Plaza City Mall 8. The Village Plaza 9. Antea 10. UpTown

7 6 3

4

2

7

1 1

2

5

3

4

1

1

2

3

HOSPITALES

10

1. IDALY Medical 2. San José Moscati 3. Medical Center Juriquilla

9

ESCUELAS 1. UNAM Querétaro 2. UAQ

A CELAYA

A CDMX Distancia 1.5 km

UBICACIÓN

C A

B

Toma hacia el norte Se observa la vista frontal del predio

A

Toma hacia el noreste Se observa la vista interior del predio

B

Toma hacia el este Se observa el acceso al predio y la vista lateral

C

SITIO

Predio

Usos

Sustracción

Volumen

Alturas

Esquema final

PROCESO DE DISEÑO

Nivel 5 oficinas

circulaciones

servicios

oficinas

circulaciones

servicios

oficinas

circulaciones

servicios

terrazas

oficinas

circulaciones

servicios

terrazas

oficinas

circulaciones

servicios

terrazas

locales comerciales

oficinas

circulaciones

servicios

terrazas

locales comerciales

área común

circulaciones

servicios

terrazas y áreas verdes

Nivel 5 terrazas

Nivel 4

Nivel 3

Nivel 2

Nivel 1

Planta Baja

ZONIFICACIÓN

1

4

3

os Av. L

6

2

3

nes

Porto

5

5

4

4

1 2 3 4 5 6

esc

1:400

0

5

10

15

20

Acceso vehicular Acceso peatonal Estacionamiento Locales comerciales Servicios Oficinas

MASTER PLAN

3 45

44

43

42

41

40

38

39

37

36

35

34

33

32

31

30

62

61

60

59

58

57

56

55

54

53

52

NPT+0.18

51

50

49

48

NPT+0.00

28

27

26

25

23

24

22

21

20

8

29

1

30

31

32

33

34

35

36

37

38 9

28

2

NPT+0.46

19 NPT+0.41

10

27

3

NPT+0.05

NPT-0.10

18

4

39

1

5

42

43

44

45

46

47 11

NPT+0.00

25

12

24

13

16

NPT+0.00

3

22

21

20

7

2

15

1

14

2

3

4

4 NPT-0.90

16

NPT+0.36

NPT+0.10

8 19

2

9

13

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

17 16 15 14 13 12 11

14

15 14 13 12 11

17

3 NPT+0.28

15

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

18

NPT+0.18

NPT+0.46

5

19

nes

23

NPT+0.00

Porto

6

24 23 22 21 20 19 18 17 16

41

os Av. L

17

6

40

26

4

NPT+0.05

10

5

1

1

6

4

1 Locales comerciales 2 Servicios 3 Cuarto de máquinas 4 Jardín 5 Recepción äVIE GSQ´R

7

NPT+0.00

12 8 7 6 5 1

29

4 3 2

46

11

3

3

NPT+0.18

esc

1:400

0

5

10

15

20

PB CONJUNTO

3 36

35

34

33

32

31

30

62

61

60

59

58

57

56

55

54

53

52

NPT+0.18

51

50

49

48

1 20

8

29

1

30

6

2

31

32

33

34

35

36

37

38 9

28

19 NPT+0.41

10

27

3

NPT-0.10

18

39 26

5

25

41

42

43

45

44

46

47 11

17

NPT+0.00

6

16

os Av. L

4

40

2

12 NPT+0.00

22

20

21

19

18

7

17

16

15

1

14

nes

23

Porto

13

24

6 NPT+0.00

2

NPT+0.18

10

3 NPT+0.36

NPT+0.10

4 15

1 Acceso vehicular 2 Acceso peatonal 3 Cto. de basuras 4 Cto. eléctrico 5 Local ancla 6 Local comercial 7 Jardín 8 Sanitarios 9 Cto. de máquinas 10 Bodega

8 19

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

17 16 15 14 13 12 11

14 9

13

10

12

11

8

5

6

6

6

6

6

5

6

7

7 NPT+0.00

4

9

NPT+0.18

PLANTA BAJA esc

1:400

0

5

10

15

20

PLAZA COMERCIAL

1

os Av. L Porto nes

2

3

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

11 12 13 14 15 16 17 18 19

4

1

1

1

1

1 1 2 3 4

3

Local comercial Terraza Bodega Administración

PLANTA ALTA esc

1:400

0

5

10

15

20

PLAZA COMERCIAL

NPT+0.05

8

7

8

NPT+0.46

NPT+4.96

7

NPT+0.46

7

4

2

NPT+0.46

6

6

NPT+0.46

5

5

NPT+0.46

3

4

NPT+4.96

1 NPT+0.28

NPT+4.96

9

1 2

24 23 22 21 20 19 18 17 16

NPT-0.90

8

10

3 2

1 Acceso 2 Estacionamiento 3 Recepción 4 Elevadores 5 Ducto 6 Cocineta 7 Sala de juntas 8 Jardín 9 Escaleras 10 Sanitarios

19 18 17 16 15 14 13 12 11

1 2 3 4 5 6

NPT+4.96

4

3

Elevadores Escaleras Sanitarios Oficina Ducto Terraza

1

PLANTA BAJA

NIVEL 1

esc 1:200

0

5

10

OFICINAS

NPT+19.36

NPT+8.56

4

4

6

5

6

5 NPT+4.96

NPT+4.96

NPT+8.56

1

NPT+19.36

2

1 2

19 18 17 16 15 14 13 12 11

19 18 17 16 15 14 13 12 11

NPT+8.56

3

4

1 2 3 4 5 6

Elevadores Escaleras Sanitarios Oficina Ducto Terraza

1 2 3 4 5 6 7

NPT+19.36

6

3

Elevadores Escaleras Sanitarios Oficina Ducto Terraza Jardín

7 NPT+19.36

NIVEL 2-4

NIVEL 5

esc 1:200

0

5

10

OFICINAS

NPT+28.76

NPT+22.96

4

NPT+19.36

5 NPT+4.96

NPT+22.96

1

NPT+26.56

2

NPT+26.56

1

19 18 17 16 15 14 13 12 11

19 18 17 16 15 14 13 12 11

NPT+19.36

3

1 2 3 4 5

NPT+26.56

Elevadores Escaleras Sanitarios Oficina Ducto

NPT+19.36 NPT+25.66

1 Escaleras

NPT+19.36

NPT+19.36

NIVEL 6

NIVEL 7

esc 1:200

0

5

10

OFICINAS

5

1 2 3 4 5 1

2

3

Estacionamiento Local ancla Plaza Comercial Circulación vehicular Edificio de oficinas

4

esc 1:300

0

5

10

15

FACHADA

1 2 3 4 1

2

3

Estacionamiento Local ancla Plaza Comercial Edificio de oficinas

4

1

esc 1:300

0

5

10

15

FACHADA

9

8

4

8

8

8 6

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

4 5

7

2

7

esc 1:300

0

5

10

1

15

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Estacionamiento Local ancla Local comercial Escaleras Sanitarios Administración Jardín Oficina Terraza

SECCIÓN

2

1 2 3 4

3 1

2

2

4

esc 1:300

0

5

10

15

Estacionamiento Local comercial Escaleras Jardín

SECCIÓN

5

1

5

6

5

5

5

5

5

5

5

5

2

1 2 3 4 5 6

3 4

esc 1:300

0

5

10

15

Estacionamiento Sala de juntas Recepción Jardín Oficina Terraza

SECCIÓN

2

4

3 2

6

1

5 4

1

muro de tabique caravista mca. novaceramic de 6x12cm color arena

2

concreto aparente color gris claro

1

3 6

4

3

lámina quadroline mca hunter douglas color gris oscuro

6

4

cancelería de aluminio color gris oscuro

5

barandal y macera de acero color gris oscuro

6

estructura de acero (vigas IPR y HSS) color gris oscuro

MATERIALIDAD

1

2

1. Cubierta de multytecho de 5cm de espesor 2. Flashing de aluminio, cubrepretil 3. Muro con doble piel marca hunter douglass modelo quadroline vertical color gris oscuro 4. Entrepiso de lámina de losacero aparente 5. Faldón de durock de 15 cm de espesor color gris claro

2 1

3

10

4

2. Muro de tabique caravista liso color arena, marca novaceramic de 6x12cm

6. Cancelería de aluminio color gris oscuro

9

5

7. Barandal de acero

6

9. Nariz de losa maciza, de 15 cm de espesor

8

12

4

10 5

9

4. Alucobond 2

5. Cancelería de aluminio color gris oscuro

3

6. Piso porcelanato 120x60cm

4

10. Viga IPR W 10x30 11. Columna HSS 6x6x5/16

13

3. Columna HSS 6x6x5/16 plg

1

8. Jardineria de placa de acero

11

7. Concreto pulido con entrecalles

5

12. Piso porcelanato de 120x60cm

11 6

12

1. Cubierta multytecho de 5cm de espesor

13. Firme de concreto 13

8. Firme de concreto 3

6

7

8

CXF 01 COMERCIAL

CXF 02 COMERCIAL

esc 1:100

0

2.5

5

CXF

3 4

2 1 2 1

8 6

7

5

1. Losa maciza de 15 cm de espesor

4

2. Parteluces de concreto aparente prefabricado de 15 cm de esp

3 1

7

8 6

5

4

6

4. Cancelería de aluminio color gris oscuro.

5

4

5. Muro de tabique caravista color arena.

3 1

7

8

3 6

8. Piso porcelanato de 120x60cm

8 6

4. Parteluces de concreto aparente prefabricados de 15 cm de espesor

8 3 7

5. Muro ligero densglass con malla base coat con pintura gris oscuro

6 5

8 3

7

6. Cancelería de aluminio color gris oscuro

6

7. Columna HSS 6x6x5/16 pulg.

1

3. Losa maciza de 15 cm de espesor

7

6. Viga IPR W 10x30.

6

2. Jardinera de placa de acero

8

3. Placa de acero gris oscuro.

3

7 1

1. Barandal de acero

6

8

7. Viga IPR W 10x30

3

8. Columna HSS 6x6x5/16 pulg

7

9. Firme de concreto

9. Firme de concreto

8

10. Zapata tipo ZA 1 7

1 9

4

4

4

4

4

4

9

9

CXF 03 OFICINAS

CXF 04 OFICINAS

esc 1:200

0

5

10

CXF

predio cos cus a. libre

5,000 m2

0.40 2,006.00 m2

1.11 5,562.45 m2

0.60 2,994.00 m2

comercio

vendibles

indivisos

totales

1,835.63 m2

878.79 m2

2,714.42 m2

oficinas

PB

954.92 m2

PB

430.68 m2

PB 1,385.60 m2

PB

PA

880.71 m2

PA

448.12 m2

PA 1,328.83 m2

indivisos

1,739.84 m2

1,132.44 m2

--

totales

2,872.28 m2

m2

PB

453.90 m2

PB

453.90 m2

N1

312.53 m2

N1

106.95 m2

N1

419.48 m2

N2

312.53 m2

N2

106.95 m2

N2

419.48 m2

N3

312.53 m2

N3

106.95 m2

N3

419.48 m2

N4

312.53 m2

N4

106.95 m2

N4

419.48 m2

N5

206.16 m2

N5

148.71 m2

N5

154.87 m2

N6

283.56 m2

N6

77.78 m2

N6

361.34 m2

N7

24.25 m2

N7

24.25 m2

N7

CUS

vendibles

--

m2

estacionamiento comercio

oficinas

totales 108 cajones

62 cajones

46 cajones

reglamentación 104 cajones

ÁREAS