CEDECO
Centro de Desarrollo Comunitario
Mariana Urrego-Valentina Perez-Jhonnatan Ramirez-Manuela Bustamante-Mateo Ramirez
CEDECO El emplazamiento del edifico se dispone enmarcando el barrio, en la lectura del barrio se identificó un punto estratégico el cual de una transición desde el punto de la zona hospitalaria y de la vía principal de Carabobo y que direccione a los usuarios a dentro del barrio por medio de estrategias visuales y de disposición formal donde al momento de entrar al espacio del centro el mismo te esta direccionando al interior del barrio por medio de las visuales logradas por las terrazas y por las estrategias de circulación internas del espacio público.
Eje de composicion.
Area base del proyecto
Linea formal de perimetro.
1
la forma base sale de seguir el perimetro del lote para formar las lineas bases, despues nace la idea de que el edificio mire hacia el barrio donde nace un eje de composcicion paresido a un punto de vista el cual le da la forma de “C” la cual se esta abriendo al barrio.
2
Se genera una elevacion donde se generan un sistema de terrazas que den acceso al espacio interior del proyecto y que sean circulables en su totalidad, tambie se proyectan para genera visuales al territorio barrial
3
se liberan pisos inferiores para generar plantas libres que van enfocadas en generar espacios de acceso y de estancias.
4
las terrazas se dispones a ser habitadas como espacio publico la cual va asendieno hasta llegar al espacio mas lato del edificio.
COMPOSICION CON EL ENTORNO
El lugar estrategico del proyecto es importante para crear unos patrones de intervencion, buscamos darle la cara principal del proyecto a los ejes de mobilidad que se creen mas importantes y que seran las encargadas de recibir a altos flujos de peatonales y usuarios circulantes de equipamientos existentes cercas. la intencion principal es atraer esa carga tan alta de poblacion sobre el sector hacia el barrio y generar una interaccion continua.
CONEXION
RELACION EXTERIOR-INTERIOR
El edificio funciona como pasaje y punto intermedio y de conexion entre los corredores de alta densidad con caracter economico y la zona residencial del proyecto.
Atraer la comunidad circulante y bordeante al proyecto es muy importante para generar relaciones y la inteciones de conexion con el barrio, las terrazas y la forma organica del proyecto ayudan a generar un espacio publico fluido y constante.
BIOCLIMATICA Dirección dominante del viento ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
Para poder aprovehcar la radiación solar se emplean unos aleros que estan a lo largo de las fachadas con el fin de reflejar la incidencia de luz, sin embargo, para evitar que los rayos del sol ingresen se implementan dobles vidrios que permite ingresar la luz pero no el rayo del sol.
9:00 am - 21 de Diciembre
12:00 pm - 21 de Diciembre
Teniendo en cuenta que los vientos van desde el noreste hacia el sur, se tomo en cuenta el programa del edificio, para que los espacios mas usados contaran con una buena ventilacion de una manera continua. E
N
3:00 pm - 21 de Diciembre O
S
Debido a la geografia de Medellin, su ubicación entre las montañas, Medellin es una ciudad de vientos suaves, donde elmovimiento del viento predomina en la zona norte del Valle de Aburrá, lo que origina que el viento sople en dirección norte –sur
Debido a que la radiación es mas fuerte en las horas de la tarde, se implenta una fachada verde para que no solo se mitigen los rayos del sol sino que tambien se genere un ambiente mas fresco al interior de la edificación.
PROGRAMA ARQUITECTONICO La edificación va enfocada a ser un punto de confluencia social y barrial, apunta a ser un espacio que brinde espacios culturales y comerciales para la población existente, también que brinde espacios de esparcimiento y de aprendizaje, la edificación presenta un programa conformado por: Sala de expo.
1. 2. 3. 4.
Salones (para cualquier tipo de actividad flexibles para el uso) Auditorio de uso barrial. Biblioteca. Sistema de terrazas de espacios públicos con sistemas de eco huertas. 5. Una sala de exposiciones. 6. Comercios abiertos
Aulas - Salones flexibles comercio
Auditorio.
Biblioteca.
Biblioteca.
40 carros. 20 motos.
espacio publico
PREFACTIBILIDAD Unidades de Actuacion Urbanistica Corresponde a un área conformada por uno o varios inmuebles. Unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbanísticas y facilitar la dotación con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el transporte, los Servicios Públicos Domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios. Areas Receptoras de Carga Estas areas estan enfocadas a la generacion de espacio publico financiado por los equipamientos de la manzana, se pude referir a que el lotes es un factor economico que le aporta a la renovacion y creacion de espacio publico.
VALOR APROXIMADO. - Área construida: 10.200 m2 x 3’800.000$ (valor del m2 construido) - Valor del proyecto: 28’760.000.000$ - Áreas receptoras de cargas: 3.420 m2 x 2’200.000 (valor del m2 NO construido) 7’524.000.000$ 19.4% - Índice de Ocupación: 80% 6.920 (Área neta) – 80%: 5.536 x 4 (I.C): 22.144 m2 (Índice de Construcción) 22.144 m2 – 10.200 m2: 11.944 m2 para la venta de derechos. 11.944 x 1’200.000 (precio m2): 14’332.800.000$ 37% Total: 21’856.800.000 ACTORES INVOLUCRADOS. Banco Interamericano de Desarrollo: 13.6% 5’275.200.000$ Alcaldía (Fondo de Valorización del Municipio de Medellín): 10% 3’876.000.000$ Gobernación: 10% 3’876.000.000$ Economía naranja, programa del Estado para su fomentacion: 10% 3’876.000.000$
Lotes de intervencion. Area total: 6920 m2
ETAPAS Y FASES
E1
Concepción, diseño y planeación del proyecto.
E2
Permisos de construcción.
E3
Pre-construcción.
E7
Finalización de obra.
Areas Receptoras de Carga. JN 14 AR: 2480 m2 Unidades de actuación Urbanistica. JN 14A: 2342 m2 JN 14B: 2100 m2
E4
Contratación Pública.
E5
Construcción.
E6
Seguimiento y control.
FACHADAS
FACHADAS
CORTE TRANSVERSAL
CORTE LONGITUDINAL
DETALLES DE DEL PROYECTO
PLANTA SEGUNDO NIVEL ESC - 1:50
B
ESTRUCTURA DE DEL PROYECTO LOSA VIGA PERFIL DE ALUMINIO VIDRIO CLARO 4MM MARCO
CONVENCIONES RED -ABASTECIMIENTO
PERSIANA EN ALUMINIO
RED - HIDROSANITARIA ACCESORIOS DE PVC
PERFIL DE ALUMINIO
AGUAS LLUVIAS
COLUMNA VIDRIO CLARO 4MM MARCO
PANEL QUADROBRISEL XL CORTASOL LINEAL PERNO DE INSTALACION ESTRUCTURA CANAL PRIMARIO DE CARGA PERFIL SECUNDARIO OMEGA C/61CM
PLANTA TERCER NIVEL ESC - 1:50 JUNTA
PLANCHAS DE FIBRA MINERAL DE 1.22X2.44M
CORTE DE RECOLECCION DE AGUA LLUVIA ESC-1:50
CORTE RECOLECCION AGUA LLUVIA
CORTE RECOLECCION AGUA LLUVIA
JUNTA BALDOSA MORTERO
3.50
TUBERIAS
3.50
0.70
1.00
PLANTA SEGUNDO NIVEL ESC - 1:50
1.50
3.14
1.20
CONVENCIONES RED -ABASTECIMIENTO RED - HIDROSANITARIA
3.40
ACCESORIOS DE PVC AGUAS LLUVIAS
0.60
7.20 3.50
1.00
PLANTA TERCER NIVEL ESC - 1:50
B