İHTİYAÇ PROGRAMI
BasÄąm Tarihi: Mart 2017
İHTİYAÇ PROGRAMI Kivi İhtiyaç Programı ürünü, Türkiye’de birçoğu sadece kamu kurumları tarafından üretilen bina tiplerinin ihtiyaç programının doğru bir şekilde oluşturularak, nitelikli ve ekonomik binalar üretilmesi hedefiyle geliştirildi. Kivi İhtiyaç Programı, inşa edilecek bina tipi ve ölçeğini göz önünde bulundurarak inşaat maliyetini en aza indirecek ve en etkin mekân kurgusunu oluşturacak programı mevcut üzerinden ya da yeni bir ihtiyaç programı çalışarak üretir. Bu süreçte bina tipi ve ölçeği fizibilitesi yaparak deneyimli uzmanlar danışmanlığında en uygun kapasiteyi ortaya koyar. www.kivi.com.tr/ip
1
Lüleburgaz Şehirlerarası Otobüs Terminali
Ayvalık Belediyesi Halil Başyazgan Küçükköy Cumhuriyet Kültür Merkezi
2
Anayasa Mahkemesi
Merkez Bankası Bursa Şubesi
Küçükçekmece Belediyesi Hizmet Binası
Denizli Hükümet Konağı
Ankara Spor Salonu
İstanbul Deniz Müzesi
Leyla Gencer Opera ve Sanat Merkezi
Kamu Kurumları Tarafından Yaptırılan Bazı Bina Türleri Artan nüfus, zamanını dolduran yapılar, değişen ihtiyaçlar ve idare sistemleri merkezi hükümet ve yerel idare kurumlarının bina üretimini sürekli kılmaktadır. Türkiye’deki tüm kamu kurumları ihtiyaçları doğrultusunda her yıl yeni binalar üretmektedir. • • • • • • • •
Belediye Hizmet Binası Hükümet Konağı İl Özel İdaresi Binası Kongre Merkezi Kütüphane Müze Tiyatro Opera
• • • • • • • •
Stadyum Spor Salonu Yüzme Havuzu Kültür Merkezi Gençlik Merkezi Bilim Merkezi Çocuk Merkezi Otobüs Terminali vb.
Bina Elde Etmenin Aşamaları
Kamu veya özel sektör tarafından yapımı planlanan bir inşaat yatırımı, fikrin oluşmasından binanın işletmeye alınmasına kadar olan süreç boyunca pek çok aşamadan geçer. Bu aşamalar arasında en kritik olanlardan birisi Fizibilite başlığının altında değerlendirilebilecek olan İhtiyaç Programı’nın belirlenmesidir.
Arsa belirleme
Fizibilite
Projelendirme
İhale süreci
İnşaat
Bina yönetimi
3
Kivi İhtiyaç Programı Süreci Nasıl İlerler? Kivi İhtiyaç Programı süreci araştırma, Kivi Program Toplantısı ve Sonuç Rapor olarak üç aşamada gerçekleşir.
1
4
Araştırma
• Söz konusu yapının yapılacağı yerin sosyal, ekonomik ve mekânsal nitelikleri hakkında ön araştırma yapılır. • Kurum çalışanları ile program talepleri doğrultusunda görüşülür. • İdarenin ihtiyacı olan bina için genel çerçeve belirlenir. • Bu çalışmanın süresi 2-20 gün arasında değişebilir.
2
Kivi Program Toplantısı
3
Sonuç Rapor
• Söz konusu bina tasarımı ve uygulamasına dair tecrübe sahibi, alanında uzman ve 5 kişiden oluşan bir danışma kurulu Kivi tarafından oluşturulur. • Danışma kurulu ve idareden ilgili kişilerin katılacağı ve bir gün sürecek olan toplantı sonucunda tüm kriterler belirlenir ve ihtiyaç programı iskeleti oluşturulur. • İhtiyaç programının ilk taslağı tamamlanır. • Bu çalışmanın süresi 1 gündür.
• Kivi Program Toplantısı’nda oluşturulan ihtiyaç programı üzerine ilgili idare tarafından verilecek geri beslemeler yardımıyla program olgunlaştırılır ve son halini alır. • Bu çalışmanın süresi yaklaşık olarak 10 gündür.
Kivi İhtiyaç Programı Hizmeti Nasıl Alınır? Kamu kurumları projelendirme hizmetini ihale, kurum içi personel ve proje yarışması olmak üzere üç farklı yoldan alabilir. Kivi, hangi projelendirme yöntemi kullanılmış olursa olsun ihtiyaç programının optimize edilmesi sürecinde yapının mimari diline bakmadan kamu yararını gözeterek süreci tamamlar.
İşin Süresi
İşin süresi sözleşmenin imzalanmasından itibaren yaklaşık olarak 1 aydır. Sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 iş günü içinde Kivi bir çalışma planı sunacaktır. İdarenin bu planı 5 iş günü içinde onaylaması beklemektedir.
Tutar
Araştırma, Kivi Program Toplantısı (1 gün), Sonuç Rapor aşamalarından oluşan Kivi İhtiyaç Programı hizmet bedeli 50.000 TL’dir.
Uzmanlar • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Melike Altınışık Arman Akdoğan Murat Aksu İlke Barka Kutlu Bal Ömer Selçuk Baz Özgür Bingöl Hüseyin Bütüner Oknur Çalışkan Murat Çetin Alişan Çırakoğlu Devrim Çimen Hakan Demirel Ebru Erdönmez Dinçer Can Elmas İbrahim Eyüp Deniz Dokgöz Ali Eray Hakan Evkaya Ervin Garip Sıddık Güvendi Celal Abdi Güzer Tülin Hadi
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Yeşim Hatırlı Cem İlhan Umut İyigün Hüseyin Kahvecioğlu Doğu Kaptan Metin Kılıç Ozan Önder Özener Ozan Öztepe Nurbin Paker Burak Pelenk Kerem Piker Dürrin Süer Cem Sorguç Emre Şavural Onat Öktem Aslı Özbay Özcan Uygur Semra Uygur Rahmi Uysalkan Ahmet Mucip Ürger Fatih Yavuz Onur Yüncü
5
İhtiyaç Programı Neye Yarayacak?
Kivi İhtiyaç Programı olmadan bina elde ettiğinizde katlandığınız maliyet
Kivi İhtiyaç Programı ile birlikte bina elde ettiğinizde katlandığınız maliyet
Kamu kârı
Kivi İhtiyaç Programı hazırlayarak süreci yönettiğinizde
6
Üzerinde daha iyi düşünülmüş, etkin bir projelendirme ile daha ucuza yapın...
Vaka Örneği Efeler Belediyesi Hizmet Binası Mimari Proje Yarışması Tarih: Ağustos 2016 Konu: Efeler Belediye Hizmet Binası’nın tasarlanması Yapılacak iş: İhtiyaç programının hazırlanması Çalışma ekibi: Yarışma asli jürisi (5 kişi) Çalışma günü: 1 iş günü İdarenin talep ettiği toplam inşaat alanı: 39.104 m² İhtiyaç Programı Toplantısı sonucunda elde edilen toplam inşaat alanı: 29.167 m² Bu çalışmadan elde edilen kamu yararı: Yapı Türü ve Sınıfı
Toplam İnşaat Alanı (m²)
Toplam İnşaat Maliyeti (TL)
Kamu Yararı (TL)
Kivi İhtiyaç Programı Öncesi
III-B
39.000
30.907.086
-
Kivi İhtiyaç Programı Sonrası
III-B
29.000
21.750.000
9.157.086
*Maliyet hesaplamaları, 9 Nisan 2016 Cumartesi günü 29679 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2016 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ”i esas alınarak yapılmıştır.
Etkin projelendirme için en hesaplı yol Toplam İnşaat Alanı (m²)
10.000
20.000
50.000
80.000
Belediye
Okul
Ofis
Kütüphane
Kampüs
Hastane
Otel
III-B
IV-A
IV-B
IV-C
V-A
V-B
V-C
Toplam Maliyet (TL)
7.924.894
8.501.704
9.776.960
10.945.944
14.107.810
17.207.253
19.611.994
İhtiyaç Programı/ Toplam Maliyet
0,32%
0,30%
0,26%
0,23%
0,18%
0,15%
0,13%
Toplam Maliyet (TL)
15.660.068
19.175.744
892.106
21.598.770
27.791.280
33.896.940
38.634.090
İhtiyaç Programı / Toplam Maliyet
0,16%
0,14%
0,26%
0,12%
0,09%
0,08%
0,07%
Toplam Maliyet (TL)
38.537.531
41.222.640
47.406.036
53.074.149
68.191.266
83.172.681
94.796.192
İhtiyaç Programı / Toplam Maliyet
0,07%
0,06%
0,05%
0,05%
0,04%
0,03%
0,03%
Toplam Maliyet (TL)
61.312.230
65.551.488
75.384.211
84.397.541
108.382.560
132.193.880
150.668.180
İhtiyaç Programı / Toplam Maliyet
0,04%
0,04%
0,03%
0,03%
0,02%
0,02%
0,02%
Yukarıdaki tabloda İhtiyaç Programı hizmet bedeli 50.000 TL değeri üzerinden hesaplanmıştır.
7
Kivi Hakkında Kivi fiziksel çevre için stratejik planlar üretir. Planlamanın ihtiyaç duyduğu yatırım ortamını geliştirir. Operasyonunda yer alır. İletişimle bunları destekler. Ekonomi, iletişim, hareketlilik gibi tüm küresel faaliyetlerin artan hızı; şehirleri, bölgeleri, ülkeleri ve onları yöneten kurumları her alanda daha uzun vadeli stratejik düşünmeye sevk ediyor. Bunun sonucu olarak içinde yaşadığımız yapılı çevrenin geleceğe dönük stratejik planlarının oluşturulması bir zorunluluk. Bu planlama; çevreye duyarlılık, nitelik, verimlilik, sürdürülebilirlik gibi pek çok ölçüt dikkate alınarak geliştirilmeli. Farklı disiplinlerin eşgüdüm içinde, uzun vadeli hedefler için beraberce çalışarak sonuca gitmesi kaçınılmaz bir gereklilik. Kivi, yapı ve gayrimenkul sektörlerine yönelik hizmet ve ürünleri ile 16 yıldır faaliyet gösteren Arkitera’nın öncülüğünde kuruldu. www.kivi.com.tr
İletişim
Kivi Stratejik Planlama AŞ Vergi dairesi: Göztepe Vergi numarası: 382 019 4326 MERSİS numarası: 0382-0194-3260-0019 Ticaret sicil numarası: 562773 İstanbul İş Bankası Blokları A8 Feneryolu 34726, Istanbul, TURKEY T: +90 850 532KIVI (5484) W: www.kivi.com.tr E: 5484@kivi.com.tr twitter.com/kivicomtr facebook.com/kivicomtr instagram.com/kivi5484 linkedin.com/company/kivi-strateji flickr.com/kivicomtr
8
9
kivi.com.tr Kivi gßçlendirir.