22 minute read
3. VIVIENDA
Sección 3 Vivienda
COMPRANDO UNA VIVIENDA
Comprar una vivienda es quizás la inversión más importante que una familia pueda hacer. Esta compra es un evento que también puede ser confuso, frustrante y a veces perturbador.
HAGA ALGUNAS BÚSQUEDAS PRELIMINARES EN LÍNEA. Compruebe qué viviendas se están vendiendo en las áreas que le interesan para darle una idea de lo que está buscando: precio, tipo, ubicación, etc. Obtenga precios de casas comparables ya vendidas en el área, para ayudar a evitar pagar demasiado.
PRESUPUESTO. Use una calculadora de hipotecas en línea para determinar cuál sería su pago mensual de la hipoteca si fuera a comprar una de estas viviendas. Haga algunas estimaciones adicionales por los servicios públicos (electricidad, agua, gas, basura, etc.) y vea si esto se ajusta a su presupuesto. Obtenga toda la información sobre la hipoteca, como la tasa de interés fija o ajustable, plazo, costos de cierre, registro del título, etc. Si es una tasa ajustable, pregunte cuándo y cómo cambiará el interés y el pago mensual. deberá preparar algunos documentos: talones de pago, formularios W-2, estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos de los últimos 2 años y líneas de crédito, y nombres y direcciones de sus viviendas en los últimos 2 años. Comience consultando en su banco, pero asegúrese de consultar también a otros bancos donde podría obtener una mejor tasa de préstamo hipotecario.
PAGO INICIAL: Muchos programas para compradores de vivienda por primera vez ofrecen pagos iniciales mínimos desde un 3% a un 5% (frente al 20% estándar), y algunos no requieren ningún pago inicial.
AGENTE DE BIENES RAÍCES. Un buen agente lo ayudará con el proceso en cada paso. Vea si alguno de sus amigos y familiares tiene a alguien que recomiende.
VISITE LAS VIVIENDAS QUE EL INTERESAN:
Su agente de bienes raíces puede mostrarle una variedad de casas para definir las amenidades que busca y que le gustarían. Dele a su agente detalles para que puedan mostrarle casas que se adapten a sus preferencias. A veces en contra la vivienda ideal puede llevar meses, así que sea paciente. Asegúrese de informar a sus amigos y familiares que está buscando un nuevo hogar, incluso puede descubrir una casa en construcción antes de que llegue al mercado.
En la actualidad y como consecuencia de la pandemia, las casas en venta son compradas en cuestión de días, y no meses como era antes.
OFERTA: Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, su agente lo guiará para hacer una primera oferta razonable e iniciar negociaciones basadas en las condiciones del mercado. Además, asegúrese de considerar los costos de cierre que podrían representar del 2% al 5% del precio de la vivienda.
NEGOCIACIONES: Prepárese para negociar con el vendedor varias veces sobre el precio y las condiciones de venta. Su agente de bienes raíces será su defensor y tratará de obtenerle a usted, su cliente, lo mejor por su dinero.
OFERTA ACEPTADA: Si llega a un acuerdo, realizará un depósito en una cuenta de depósito en garantía. El depósito de garantía suele ser por 30 días en los que el vendedor retira la casa del mercado, con la expectativa contractual de que usted la comprará, siempre que no se encuentre ningún problema grave durante la inspección de la vivienda.
INSPECCIÓN: Incluso si la casa parece ser impecable, no hay sustituto para que un inspector profesional revise la propiedad en cuanto a calidad, seguridad y estado general. Si la inspección revela defectos graves no revelados, puede negociar para que el vendedor realice reparaciones o rebaje el precio de venta. También es probable que tenga la opción de retirar su oferta y recuperar el dinero de su depósito. Visite el sitio de la Junta de Registro de Inspectores de Vivienda de Arkansas para obtener una lista de los inspectores registrados.
CIERRE: Cuando las negociaciones con el vendedor son exitosas, y la inspección positiva, debería estar listo para cerrar. Al cierre, pasará un poco más de una hora firmando muchos documentos y luego recibirá las llaves de su nuevo hogar.
INMIGRANTES INDOCUMENTADOS PUEDEN SER DUEÑOS DE SU VIVIENDA
Ser propietario de una casa es el "gran sueño" para los inmigrantes cuando llegan a los EE.UU.
Más de 3.4 millones de inmigrantes indocumentados son propietarios de viviendas, según el análisis del Migration Policy Institute de los datos de oficina del censo. Eso es aproximadamente el 31% de la población indocumentada.
Mientras que algunos inmigrantes indocumentados pagan sus casas en efectivo, otros han podido obtener préstamos para hipotecas si tienen un ITIN y han pagado sus impuestos anualmente.
Cuanto más tiempo vivan los inmigrantes indocumentados en EE.UU., es más probable que sean propietarios de una casa, según el Pew Hispanic Center. En 2008, el 27% de los inmigrantes indocumentados con menos de 10 años en el país eran propietarios de una casa, comparado con el 45% de los que vivían en los EE.UU. por 10 años o más.
Ahora Opportunity Matters Arkansas (OMA), una organización sin fines de lucro incorporada en 2019, localizada en la ciudad de Conway, Arkansas, que funciona como un intermediario para los banqueros aprensivos que desconfían de prestar dinero a inmigrantes indocumentados, les brinda la oportunidad a todas aquellas personas que no tienen la documentación apropiada (debido a un estatus legal) ni número de Seguro Social pero si un ITIN y que no pueden obtener financiamiento de un banco de la manera tradicional, para costear la compra de su casa, cumpliendo con una serie de requisitos simples, pero obligatorios.
OMA es administrada por una mesa directiva formada por 16 líderes, todos voluntarios, que representan una amplia gama de áreas de las comunidades latinas y anglo.
OMA toma un préstamo de un banco para adquirir la casa y se la traspasa por contrato a un comprador con un título de arrendamiento con opción a compra de la propiedad, a tasa fija de 5 años amortizado durante 20 años, hasta que el comprador pague el contrato.
OMA cobra 2% adicionado al interés bancario (actualmente cerca de 4%) para cubrir sus costos. Hasta la fecha OMA ha cerrado la compra de media docena de viviendas en el condado de Faulkner, una en Little Rock y otra en Alexander, a un precio promedio de $165.000.
El extenso contrato también estipula los pasos en caso de no cumplir con los pagos y si la propiedad se revende en algún momento y queda un sobrante, este se revierte al comprador.
En los últimos 12 meses, OMA ha cerrado la compra de 10 casas.
Para más información contacte a OPPORTUNITY MATTERS ARKANSAS (OMA). Francisco Yánez y Faustino Hurtado, socios fundadores. 1815 Old Morrilton Hwy. Ste. 102. Conway, AR 72032 (dentro de las oficinas de FYI Taxes & Insurance) www.omaarkansas.org/ o: https:// www.facebook.com/OMA72033/ (501) 585-7373, info@omaarkansas.org
VENTAJAS Y RIESGOS DEL FINANCIAMIENTO POR EL DUEÑO
Cuando se trata de financiar bienes raíces residenciales, la mayoría de las transacciones siguen un proceso. El vendedor encuentra un comprador con los ingresos requeridos, el historial de empleo y el puntaje de crédito para calificar para una hipoteca, y una institución de crédito pone el dinero para financiar la compra.
Pero si el financiamiento tradicional no está disponible y el comprador y el vendedor aún desean proceder en privado con la venta, entonces se procede con lo que se conoce como financiamiento del vendedor. Como el término lo indica, la persona que vende la casa financia la compra, en lugar de que el banco otorgue una hipoteca al comprador.
Esta alternativa al financiamiento tradicional es una opción útil en ocasiones o en lugares donde las hipotecas son difíciles de obtener y permite a los compradores acceder a una forma alternativa de crédito. Los vendedores, a su vez, pueden recurrir a un número de compradores que no necesariamente califican para una hipoteca tradicional. Y debido a que el vendedor está financiando la venta, puede exigir un precio de venta más alto.
El comprador y el vendedor elaboran un “pagaré” que establece la tasa de interés, el calendario de pagos del comprador al vendedor y las consecuencias si el comprador incumple esas obligaciones. A diferencia de una venta que implica una hipoteca, entonces hay simplemente un acuerdo para pagar esa suma con el tiempo.
El financiamiento del propietario puede ser más rápido y más barato que vender una casa de la manera habitual.
Los costos de cierre son de hecho más bajos para una venta financiada por el vendedor. Sin la participación de un banco, la transacción evita el costo de la hipoteca o los puntos de descuento, así como las tarifas de origen y una serie de otros cargos que los prestamistas alzan rutinariamente durante el proceso de financiamiento. También hay una mayor flexibilidad, al menos ostensiblemente, sobre las disposiciones del préstamo, desde el pago inicial requerido hasta la tasa de interés hasta el término del acuerdo.
El financiamiento del vendedor generalmente se ejecuta solo por un período bastante corto, como 5 años, con un pago global que vence al final de ese período. La teoría es que el comprador eventualmente refinanciará ese pago con un prestamista tradicional, armado con una mejor calidad crediticia y habiendo acumulado algo de capital en el hogar.
DERECHOS DEL PROPIETARIO
En Arkansas, el propietario puede notificar la finalización del contrato de arrendamiento por cualquier motivo. Incluso los inquilinos pueden estar sujetos a la cancelación de un contrato de arrendamiento. El arrendador debe dar un aviso de un período de alquiler para un arrendamiento oral, o proporcionar un aviso de acuerdo con los términos de un arrendamiento por escrito.
Las leyes de Arkansas establecen que, tras la derogación voluntaria o involuntaria de cualquier contrato de arrendamiento, todos los bienes que el inquilino deje en la vivienda se considerarán abandonados y el propietario podrá disponer de ellos según lo considere oportuno.
Toda propiedad dejada en el local por el inquilino está sujeta a un derecho de retención a favor del arrendador para el pago de todas las sumas acordadas por el inquilino.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL INQUILINO
Las leyes de Arkansas otorgan derechos tanto a los propietarios como a los inquilinos. Las leyes sobre estos temas se aplican solo a unidades privadas de alquiler y no a viviendas subsidiadas por el gobierno.
En Arkansas, algunas ciudades y condados han promulgado códigos de construcción y salubridad. Las estructuras que contienen violaciones importantes de estos códigos no son seguras ni sanitarias y no debe alquilarse.
También el inquilino tiene derecho a llamar a un inspector de salud o inspector de códigos de vivienda si cree que hay una violación del código en el lugar que está alquilando.
Cuando se alquila una propiedad, se está intercambiando dinero por el derecho a disfrutar la vivienda. Su propietario o administrador del conjunto habitacional, se reserva el derecho de ingresar a la propiedad en "momentos razonables" para inspeccionarla o realizar reparaciones, excepto que puede ingresar en cualquier momento en caso de una emergencia que ponga en peligro la propiedad o las personas.
Los propietarios deben notificar con al menos
un período de alquiler antes de aumentar el alquiler. Esta regla se aplica tanto a contratos de arrendamientos orales como escritos.
Si el inquilino planea subarrendar el apartamento o casa, generalmente debe obtener la aprobación previa del arrendador y obtener instrucciones por escrito de él o ella indicando la cantidad de alquiler que se puede cobrar.
Si planea mudarse y tiene un contrato de arrendamiento por escrito, debe notificarlo de acuerdo con las disposiciones de su arrendamiento.
Si planea mudarse y tiene un contrato de arrendamiento oral, debe notificarlo por un período de alquiler.
PAGO DEL ALQUILER
La mayoría de los propietarios prefieren el pago del alquiler mediante cheque y deben entregar un recibo cuando lo recibe del inquilino en persona o por correo. El inquilino puede detener el pago de un cheque si se este pierde en el correo. También puede escribir la línea “FOR” del cheque para qué mes es el alquiler para evitar confusiones. En el dorso del cheque puede detallar “solo para deposito” (Only for deposit). “También cuando paga su alquiler en efectivo o giro postal, debe solicitar un recibo escrito del pago. Si se pierde un giro postal por correo, el rastreo demora mucho tiempo. Mientras tanto, su arrendador querrá el alquiler que se le debe legítimamente a tiempo. Esto puede ocasionar que tenga que hacer dos pagos de alquiler o ser desalojado por falta de pago.
DEPÓSITOS DE SEGURIDAD O GARANTÍA
La Ley de Depósito de Seguridad de Arkansas brinda a los inquilinos protección adicional. Si tiene que pagar un depósito de seguridad, no se le puede cobrar el equivalente a más de 2 meses de alquiler.
Cuando se mude, el propietario debe devolver su depósito de seguridad dentro de los 60 días. Sin embargo, el arrendador puede deducir del depósito de seguridad, el costo de reparar los daños causados a la vivienda por el inquilino o cualquier pago de renta vencida.
Si el propietario deduce dólares de su depósito de seguridad, el propietario debe darle una lista detallada y por escrito, de los cargos retenidos y su explicación, dentro de los 60 días del momento que desocupa la vivienda.
Un arrendador puede retener el monto total del depósito de seguridad si los daños o el alquiler impago, exceden el monto del depósito de seguridad.
DESALOJOS
No pagar el alquiler o pagar el alquiler atrasado, por cualquier motivo, es causa de desalojo (eviction). En Arkansas, un propietario puede demandar a un inquilino en una acción civil por "retención ilegal".
Las acciones de desalojo civil es cuando un inquilino de Arkansas no paga el alquiler en la fecha de vencimiento, el propietario debe esperar 5 días. Si el alquiler no se paga dentro de los 5 días posteriores a la fecha de vencimiento, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento mediante una notificación incondicional al arrendatario para que desaloje.
Si el inquilino no se va, el propietario puede demandar presentando una queja en su contra en la corte. Después de recibir una citación para comparecer ante el tribunal, tiene 5 días para objetar por escrito el desalojo. Cualquier objeción debe presentarse ante el secretario del tribunal en el que se presentó la acción de desalojo, y debe enviarse una copia de su objeción al abogado del arrendador. Si no presenta una objeción, el alguacil del condado puede sacarlo de la vivienda. Si objeta, se programará una audiencia para determinar el resultado de su caso.
DESALOJOS DURANTE LA PANDEMIA
Durante la pandemia, los Desalojos de Autoayuda (Self-Help Evictions) han aumentado a un ritmo alarmante.
Si un propietario desea desalojar a un inquilino antes de que expire el contrato de arrendamiento del inquilino, el propietario debe tener una causa legal. En Arkansas, la causa legal incluye no pagar el alquiler, violar el contrato de arrendamiento, no mantener un seguro de alquiler o cometer ciertos actos ilegales.
Pero los inquilinos no pueden ser desalojados sin una orden judicial.
Es ilegal cambiar las cerraduras, cerrar los servicios públicos o quitar puertas para desalojar a un inquilino.
Los inquilinos pueden llamar a la policía para ayudar a mantener la paz o para reingresar a su residencia.
Los inquilinos pueden presentar una solicitud en la corte para obtener el reingreso a su residencia o para reactivar los servicios públicos.
Los propietarios que usan desalojos de autoayuda, pueden ser responsables por daños monetarios, honorarios de abogados y otros gastos.
DISCRIMINACIÓN
La Ley Federal de Vivienda Justa (Fair Housing) protege a los inquilinos de la discriminación ilegal en la venta o alquiler de propiedades residenciales y prohíbe la negación de vivienda a una persona en base a la pertenencia de una persona a una o más de las clases protegidas bajo la Ley.
Las clases protegidas son: raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar y limitaciones físicas o incapacidades. La Ley prohíbe la discriminación en la mayoría de las transacciones relacionadas con propiedades residenciales.
La ley incluye las siguientes disposiciones:
• Prohíbe anuncios y publicaciones que sugieren cualquier preferencia, limitación o discriminación (por ejemplo, adultos solo en un complejo o sección en particular). • Prohíbe la discriminación en los términos o condiciones de la venta o alquiler de una vivienda. • Prohíbe discriminar a cualquier persona por motivos de raza, color, religión, género, discapacidad, estado familiar u origen nacional en el uso de instalaciones asociadas con la vivienda. • Prohíbe la asignación discriminatoria de una
©PHOVOIR - STOCK.ADOBE.COM
REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO
Cuando se alquila una vivienda, generalmente se acepta tomarla "como está" (As is). Esto significa que el propietario no está obligado a realizar mantenimiento adicional a la vivienda. Sin embargo, existen códigos de construcción de la ciudad para proteger la salud y seguridad del inquilino, que deben cumplirse. Si tiene problemas de salud o seguridad con la vivienda alquilada, comuníquese con la municipalidad para averiguar si la residencia cumple totalmente con los códigos de vivienda.
Si su arrendador promete hacer reparaciones, asegúrese de que esa promesa esté en el contrato de arrendamiento, por escrito.
Incluso si un arrendador no hace una reparación prometida, el inquilino debe continuar pagando el alquiler. Los inquilinos tienen recursos, como ir a la Corte de Reclamos Menores (Small Claims Court: (501) 340-6830 Corte del condado de Pulaski; (501) 371-4529 en Little Rock), renegociar los términos del contrato de arrendamiento, mudarse o buscar el consejo de un abogado.
Si considera que sus condiciones de vida son un riesgo inmediato para la salud, puede comunicarse con el inspector de salud de su localidad.
Para obtener más información sobre la ley de Fair Housing, puede comunicarse con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano en: HUD.gov, o la Comisión de Equidad de Vivienda de Arkansas en FairHousing.Arkansas.gov, 323 Center Street, Suite 1200, Little Rock, AR 72201, 501-682-3247 o 1-800-340-9108.
(ejemplos basados en Little Rock)
Un Inspector Código de Ordenanzas Municipales inspecciona viviendas y verifica que cumplan con los códigos municipales, incluyendo sus áreas circundantes (jardines y patios) y la condición de los servicios públicos, alcantarillas, iluminación, malezas, basura, etc.
La misión del inspector es proteger la salud y la seguridad pública con la aplicación de los códigos. Pero los propietarios de trailas, sus ocupantes y los administradores de los parqueaderos, a veces les ponen trabas para cumplir con su trabajo.
Algunos administradores no cumplen con los códigos y los ocupantes deben pagar de su propio bolsillo las reparaciones para poder vivir un poco mejor y no poner en riesgo a su familia.
Un error que comenten los arrendatarios descontentos es no pagar la renta, ya que esto constituye una violación del contrato y entonces pierden todos sus derechos como inquilino.
Cuando hay un problema y deciden entablar una queja, necesitan notificarlo al teléfono 311 de Little Rock, donde se registra la llamada y se le da seguimiento. Si se necesita hacerlo en español, la llamada se comunica al inspector Oscar Cervantes (501-562-0042).
Otro inspector, Jessie Simps está encargado de fiscalizar los parques de trailas (501-565-1499).
Para más información también pueden contactar a Brian Contino, Gerente de División, División de Cumplimiento de Códigos, (501) 371-4748.
Las inspecciones son regulares o en respuesta a una queja. Cuando se encuentran violaciones extremas, los inspectores pueden llamar a la policía, el Departamento de Servicios Humanos, y a los bomberos, para resolver la situación lo más rápidamente posible.
Los Inspectores no son policías ni agentes de la Migra, y piden que la gente los llame sin miedo para reclamar y/o denunciar las malas condiciones de su vivienda, no importa si tienen o no papeles.
Los Inspectores están para brindar servicio y ayudar a que los ocupantes tengan una vivienda limpia y en buen estado que los albergue con seguridad y en buenas condiciones sanitarias.
Después de la inspección en una vivienda, los Inspectores dejan una “Notificación para su cumplimiento” para que las fallas sean corregidas con plazos diferentes: 7 días para recoger la basura, 30 días para reparar o reemplazar la techumbre, y 24 horas para contener una fuga de alcantarillado (aguas negras).
Uno de los requisitos para poder vivir en una vivienda móvil o prefabricada (traila), es que el ocupante pague cada enero, $25 de inscripción (registro) municipal, llenando un formulario con la descripción de la vivienda y el cálculo del impuesto de Bienes Raíces del condado de Pulaski. Para información sobre como inscribir y tasar la traila, se puede llamar al 501-565-1499.
Además, los Inspectores deben verificar la fecha de construcción de la traila, ya que las fabricadas antes de 1976, no pueden ser habitadas y deben ser sacadas de la ciudad.
Igualmente deben observar si se ha agregado alguna estructura sin el permiso municipal, y si se han completado las reparaciones de una vivienda dañada (por incendio, por ejemplo).
Los parques de trailas son propiedades privadas, adentro de las cuales los Inspectores tienen poca autoridad. Solo pueden inspeccionar viviendas de renta (no las ocupadas por el dueño) o investigar denuncias hechas ya sea por el ocupante o el dueño.
DENUNCIA DE INFRACCIONES DEL CÓDIGO MUNICIPAL
Notifique infracciones al teléfono “311” en Little Rock Para más información contactar al Departamento de Programas de Vivienda y Vecindario (Department of Housing & Neighborhood Programs). 500 West Markham Suite 120W Little Rock, AR 72201. 501-371-6825. Kevin Howard, Director. khoward@ littlerock.gov/ n
Ya sea que a usted le gusta pescar en barco, a la orilla de un lago, un río, o arrollo, necesitara una licencia de pesca. Usted encontrara información para la compra de la licencia en esta página de internet. http://www.agfc.com/license
PREGUNTAS OBLIGADAS AL DUEÑO ANTES DE ALQUILAR UNA VIVIENDA
Para las personas que buscan alquilar una vivienda, es necesario considerar cierta información importante.
1. ¿CUÁNTO DURA EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO?
Usualmente duran 12 meses, pero en algunos casos se puede llegar a un acuerdo con los propietarios y las compañías de gestión para tener un arrendamiento por menos tiempo como lo serían 6 meses o incluso mayor como 18 meses.
2. ¿CUÁNDO VENCE Y CÓMO SE PAGA EL ALQUILER?
Depende del propietario y de la fecha en la que comenzó el alquiler, por lo que hay que tener claro cuándo y cómo realizar el pago del alquiler. Asimismo, saber cuándo vence el pago y si hay algún cargo extra por pago atrasado.
3. ¿QUÉ INCLUYE EL ALQUILER?
Hay que aclarar con el propietario o la compañía administradora cuáles son los servicios públicos que están incluidos dentro del pago del alquiler para saber de cuáles tiene que hacerse cargo personalmente aparte de la renta. También debe contemplar los servicios del estacionamiento, gimnasio, almacenamiento, jardín y piscina.
4. ¿ACEPTAN MASCOTAS O NIÑOS?
Hay propietarios, compañías de administración e incluso barrios exclusivos que no permiten mascotas o ni siquiera menores en edad escolar.
5. ¿ES EL DEPÓSITO DE SEGURIDAD REEMBOLSABLE?
Aunque legalmente los depósitos deben ser reembolsables, también existen ciertas restricciones para que no lo obtenga como lo es no concluir con el tiempo del contrato o haber causado daños a la propiedad. Es importante que aclare con el propietario sobre cuáles serían las razones por las que no le regresaría el depósito.
6. ¿CON CUÁNTO TIEMPO SE DEBE AVISAR ANTES DE DESALOJAR Y SI HAY MULTA POR ROMPER EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
Varía con base al contrato y puede ser entre un mes o tres meses previos a desalojar. Asimismo, puede haber multas por transgredir el contrato de arrendamiento. Todo debe estar estipulado por escrito, por lo que NO firme si no está de acuerdo.
7. ¿HAY MANTENIMIENTO DE EMERGENCIA?
Antes de firmar un contrato asegúrese qué tipo de mantenimiento de emergencia ofrece el propietario y como acceder 24/7 en caso de que lo necesite y el procedimiento para enviar las solicitudes de servicio.
8. ¿REQUIERE UN SEGURO PARA INQUILINOS?
Aunque no todos los propietarios lo exigen, siempre será mejor que adquiera un seguro para inquilinos, por propia voluntad. Este seguro cubre las pertenencias si son robadas o dañadas por un riesgo cubierto como ser un incendio. También puede obtener cobertura de responsabilidad civil que auxilia financieramente si se le considera legalmente responsable por lesiones o daños a otra persona ocurridos dentro de la propiedad.
9. ¿CUÁL ES LA POLÍTICA PARA INVITADOS?
Pudieran existir reglas para huéspedes que pasan la noche, limitación de visitantes o incluso personas con estadías prolongadas. Se debe resolver todas las dudas al respecto en el contrato.
10. ¿CUÁNTO TIEMPO DE ANTELACIÓN SE
DEBE AVISAR que el propietario ingrese al espacio en alquiler? Cuando se renta, se está pagando por un espacio que momentáneamente es suyo, aunque tenga otro dueño. Eso quiere decir que el propietario debe respetar su privacidad y por ende avisar cuando requiera hacer una inspección interior en la vivienda, sobre todo para fines de mantenimiento. Regularmente deben avisar a los inquilinos con al menos 24 horas de anticipación antes de ingresar a la vivienda.
INFRACCIONES CÓDIGOS MUNICIPALES DE VIVIENDAS MÁS COMUNES EN ARKANSAS
ILUMINACIÓN EXTERIOR. Inadecuada o falta de iluminación resistente a la intemperie. Ocupantes se han quejado que los asaltan y rompen puertas y ventanas para entrar a robarles. Los Inspectores insisten que tener luz exterior ayuda.
ROADAPIÉ O ZÓCALO. Inadecuado o falta de rodapié exterior resistente a la intemperie (no es aceptable el contrachapado pintado).
MALEZAS Y VEGETACIÓN. Es una infracción dejar hierba o malezas crecer a más de 10 pulgadas, o dejar que las plantas, arbustos o árboles obstruyan el tráfico peatonal o la visibilidad de los automovilistas.
DESECHOS, BASURA Y ESCOMBROS. Vertido ilegal es la eliminación no autorizada de residuos en cualquier propiedad pública o privada. Por lo general la gente tira desperdicios ilegalmente para evitar gastos de recogida y eliminación, o porque no quieren pasar el tiempo o esfuerzo de destrucción o reciclaje de sus residuos correctamente. Deben colocarse en un receptáculo apropiado para su recogida. Incluye restos y partes de autos, electrodomésticos, muebles, colchones, materiales de construcción o de demolición, neumáticos, cartón, plásticos y árboles muertos, agua estancada, o cualquier otro elemento insalubre o inseguro por más de 7 días.
ESCALONES EXTERIORES. Gradas inadecuadas o falta de ellas. Las prefabricadas son aceptables (Concreto o metal).
VEHÍCULOS ABANDONADOS. Estacionar, almacenar o dejar vehículos inoperables o abandonados, descartados o desmantelados en un área residencial, excepto en una estructura completamente cerrada.
ESTACIONAMIENTO. Mantener o estacionar un vehículo en un patio delantero o calle lateral de cualquier residencia, excepto en un área designada para ello.
Las estructuras residenciales que han sido declaradas inseguras para ser habitadas se señalan como “estructura inhabitable”. La ciudad contrata la demolición de estas estructuras y supervisa el proceso de demolición.
