QUAI OUEST

«Si le rôle de l’architecte, depuis que le recours a pris le pas sur la pensée, consiste à dessiner, dans leur grande majorité, des bâtiments qui sont sans histoire, sans relief et pas si loin que ça du prêt-à-porter, celui qui m’a été confié à Nancy, relevait, bien au contraire, de la haute couture.»

Anne Démians 1

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FICHE TECHNIQUE _ QUAI OUEST, Rives de Meurthe, Nancy Quai Sainte Catherine / rue de l’Ile de Corse Maître d’ouvrage : CIRMAD Architecte mandataire : Anne Démians Directeur de projet : Philippe Monjaret Chef de projet :Typhaine Blanchet 2

BET façade : VP GREEN Entreprise : Pertuy Construction Programme : Siège social de Pertuy Construction (devenue aujourd’hui Bouygues Bâtiment Nord-Est), Résidence hôtelière Adagio ApartHôtel, KPMG, Caisse des Dépôts, Cofely Services Surface : 10 200 m² SHON. Coût : 15 M€ HT Photographies : Jean-Pierre Porcher, Laure Vasconi Date de livraison : avril 2015

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Quai Ouest sur les rives de Meurthe

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…

2010-2014

L’acte de résistance

par Anne Démians – février 2015

On constate que la construction des logements s’effrange dangereusement à l’endroit de la résistance de son rôle social ou de son low-standing. L’architecture domestique, envoyée au combat du « toujours moins cher » rivalise d’oppositions avec celle du « toujours plus cher » de projets publics, mal gérés et sur-dessinés.

Car, comment résister à l’effeuillage chronique de la construction et de la ville, constatée sans que personne ne réagisse vraiment ?

Cet « effeuillage » (dont parle André Rossinot) est un signe flagrant de la déliquescence des attitudes responsables, au profit de l’affermissement du « tout rendement ». Faut-il le négliger ?

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PRÉFACE _ A deux pas de la place Stanislas, à Nancy, joyau classé au patrimoine de l’UNESCO, Anne Démians a construit Quai Ouest pour abriter les bureaux de Pertuy Construction, filiale de Bouygues Construction devenu aujourd’hui Bouygues Bâtiment Nord-Est. Outre le fait qu’il véhicule des valeurs durables intrinsèques à sa conception. Ce bâtiment est le fruit d’une volonté politique assumée et de la confiance sans dérobade d’un maître d’ouvrage vis-à-vis de son maître d’oeuvre.

Ce tiercé gagnant (et rare) rappelle que l’édification d’une ville, plus encore son redéploiement contemporain, n’est pas un jeu de taquin. Pourtant, rien n’était acquis au départ.

Mais pas cette fois.

Sur quelle architecture Anne Démians pouvait-elle se mettre d’accord avec ses commanditaires ? Sur quel degré d’exigence allait-on fixer le résultat ? Si l’ambition n’avait pas été la boussole commune à tous les acteurs de ce programme, sans doute se seraitil fondu dans le paysage des sièges sociaux ordinaires. Cela aurait pu. D’autant que le transfert opérationnel et financier des compétences publiques vers le secteur privé - tel qu’il s’organise actuellement - ne se prête pas aux risques. Le rendement en toute bonne foi étant - souvent - la bible de l’investisseur.

Demander «l’exceptionnel» à un architecte, comme ce fut le cas dans cette opération, est normal. Reste à s’entendre sur la dimension que l’on accorde à ce mot. Ici, l’adjectif se conjugue avec inédit, anticipation, articulation mémorielle entre le passé et le futur.

Des atouts qui permettront à Quai Ouest, par effet d’entraînement économique et esthétique, d’insuffler une brise féconde sur la ville et ses rives de la Meurthe.

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Certes, Nancy a toujours montré l’exemple. Depuis le XIIè siècle elle a su se développer sur elle-même pour devenir, au siècle des Lumières, l’une des premières cités modernes où cohabitent la mixité d’usage et l’héritage. Son audace architecturale ne s’est jamais détachée de cette démarche dans laquelle l’Art Nouveau a fait son lit. L’Esprit de Nancy avec un grand E n’est pas un vain mot mais un code génétique ancré dans ce territoire chahuté par l’Histoire. Une valeur sans renoncement qui fut portée au lendemain de la guerre par un maire du nom de Jean Prouvé.

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Michèle Leloup

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UNE IMPERTINENCE FONDEE _ 6

L’histoire de ce projet particulièrement atypique,

reste

Car si le rôle de l’architecte, depuis que les recours ont pris le pas sur l’action, consiste à dessiner des bâtiments qui sont sans histoire, sans relief et souvent sans intérêt, celui qu’on m’a confié, là, relevait, au contraire, d’une attention particulière.

Ici, à Nancy, sur l’Ile de Corse, les choses ne se sont pas déroulées comme elles auraient pu se passer. Car si l’ambition n’avait été inscrite dans le code génétique de ce projet, rien d’intéressant ne se serait fait. Car, tout autant insolite que savoureux, le côté sans histoire d’une affaire sans histoire s’est très vite transformé en histoire singulière d’une

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affaire singulière.

Je me trouvais à deux pas de la Place STANISLAS, dans une situation où l’exigence d’un maire unique, audacieuse, devaient inévitablement croiser leurs intérêts Mais, sur quelle architecture pouvionsnous nous mettre d’accord ?

Et sur quel degré d’exigence avions-nous dû fixer le résultat ?

C’était là, en fait, toute la question : où m’arrêteraient-ils ?

Ou, si vous préférez : jusqu’où me laisseraient-ils avancer ?

Depuis septembre 2010, j’avais la confiance de Philippe BONNAVE , aujourd’hui Président de Bouygues Construction, mais je n’avais pas encore rencontré André ROSSINOT. C’est donc le

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« quand des yeux ne se contentent plus de regarder par paires ».

16 décembre 2010, que j’étais invitée à présenter ma première esquisse et ce fut, tout de suite, sur cet ouvrage, dont on percevait déjà les lignes, les espaces et les ouvertures, que les acteurs de cette opération se mirent d’accord.

J’ai dessiné et porté un bâtiment compact qui serait immédiatement lu et compris, un ouvrage dont les façades étaient entièrement recouvertes d’acier inoxydable, percées par des baies oblongues, à l’intérieur desquelles les fenêtres étaient rondes comme des yeux.

Au-dessus, j’y avais posé des paupières, en position relevée, signe d’une vigilance «orange»!

La grande densité du bâtiment est adoucie par la matérialité légère et

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fuyante de l’inox, ramenant, sur les surfaces exposées, les effets changeants du ciel et par des fenêtres dont le dessin est inédit.

Ce bâtiment s’inscrit dans les inédits d’une architecture actuelle et dans l’esprit de Nancy, quand elle invente une dynamique industrielle créative. Et comme à une question unique on doit rendre une réponse unique : ce bâtiment s’inscrit dans mon travail comme une pièce isolée, sans référence et sans précédent.

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Autant de raisons pour souligner aujourd’hui « l’impertinence fondée » de cet ouvrage.

Anne Démians

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ACTE DE RESISTANCE _ On constate que la construction des logements s’effrange dangereusement à l’endroit de la résistance de son rôle social ou de son low-standing.

L’architecture domestique, envoyée au combat du « toujours moins cher » rivalise d’oppositions avec celle du « toujours plus cher » de projets publics, mal gérés et sur-dessinés.

Comment résister à l’effeuillage chronique de la construction et de la ville, constaté sans que personne ne réagisse vraiment ? Cet «effeuillage» (dont parle André ROSSINOT) est un signe flagrant de la déliquescence des attitudes responsables, au profit de l’affermissement du « tout rendement ».

Faut-il le négliger ?

Le secteur public, on le sait, malgré toutes les incantations tactiques, n’a plus de moyens pour porter loin un développement immobilier dynamique et concerté. Ses compétences ont été transférées, sans frais, ni précautions, au secteur privé. Mais, s’il y a bien eu transfert opérationnel et financier, on n’y a constaté aucun portage culturel, ni aucune prescription encadrée. La loi du « rendement en toute bonne foi », devenant l’évangile du nouvel investisseur.

L’acte de résistance est celui qu’on accorde communément au caricaturiste à l’artiste, à l’architecte. Pour les premiers, la démonstration d’une résistance active est faite. Les derniers, désemparés par la crise, ne se retrouveraient-ils pas complices, malgré eux, d’une exigence dégradée par ordonnance ? La fermeté

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et l’audace, seraient-elles devenues coupables ?

A ne pas en prendre la mesure, le risque de disparaitre pour l’architecte est grand.

Il s’agit, pour lui, d’atteindre le noyau dur de la beauté et de l’efficacité, s’il veut rester indispensable à l’acte de construire et ne pas se déguiser en illustrateurs de programmes chiches.

Bien loin de moi, l’idée d’avancer que l’acte de résistance est chose aisée, naturelle et inscrite dans nos gènes. Mais, rien ne nous oblige à reculer devant la contrainte du « tout commercial, du tout médiatique». Je m’y suis inlassablement opposée, toujours laborieusement, parfois difficilement, mais jamais coupablement.

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Faire acte de résistance sur ce terrain n’est donc pas chose facile, tellement les habitudes, les réflexes et les certitudes sont présentes. Mais, proposer un code d’architecture universel pour faire front serait illusoire. « Il ne peut y avoir que des actes distinctifs, en réponses particulières à des cas spécifiques ».

Ce serait donc répondre par une succession de contre-pieds aux successions d’absurdités qu’on nous assène, à chaque projet, au prétexte que tout aurait déjà été testé et vérifié. « Rapports, audits et analyses commerciales en témoignent formellement, bien sûr ».

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« la ville , ses extensions, sa densité, ses mutations énergétiques, son esthétique et ses règles m’intéressent.»

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Takashi Murakami

Jean Prouvé

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Cette histoire, dans laquelle se déclinent des architectures prioritairement domestiques, trouve son origine dans les opportunités que j’ai croisées, ces six dernières années. J’ai pu successivement atteindre des opérations de logements, de bureaux, de sièges d’entreprises ou d’équipements, parce que l’occasion m’en était donnée mais aussi parce que c’est sur ce terrain que la ville s’écrit. Et la ville, ses extensions, sa densité, ses mutations énergétiques, son esthétique et ses règles m’intéressent.

Cette présentation des choses, vous l’aurez compris, vise à éradiquer, la question politique d’un style qui encombre la dimension fondamentale de l’œuvre et limite sa portée. Il s’agit, bien sûr, d’atteindre le noyau dur de la beauté, en tendant vers l’efficacité et de rester essentiel à l’acte de construire, en ne nous déguisant pas en illustrateurs de programmes chiches.

Des projets suivent. Ils sont, chacun, porteur d’un un acte de résistance, soit qu’on attendait tout autre chose, soit qu’ils aient affiché un refus à se standardiser ou à se limiter à l’urgence.

économique et esthétique sur le site et, par voie de conséquence, sur la ville.

Le bâtiment, fort par sa densité générale, est adouci de feuilles en acier inoxydable, satinées, capable de ramener les effets changeants du ciel sur la rue et par un dessin inédit d’ouvertures.

Influences annoncées d’un Takashi MURAKAMI et répétées, à l’envi, comme un réflexe de Jean PROUVE. A.D

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A Nancy, on nous demanda de « l’exceptionnel ». Mais la dimension de l’exceptionnel, n’ayant pas la même signification pour tous, l’acte de résistance se situa sur la précision de sa définition.

Le projet devait marquer l’image d’une société de construction (Pertuy Construction) par son architecture. Il répondait à ce qu’André ROSSINOT voulait : un immeuble d’une grande nouveauté, capable de créer un effet d’enchainement

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« L’architecture est un mélange de nostalgie et d’anticipation extrême. » Amérique / Jean BAUDRILLARD

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Nancy, ville moderne depuis plus de trois siècles

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«Depuis le XVIIe siècle, Nancy est historiquement une ville moderne qui a toujours su être à l’avant-garde urbaine.»

André Rossinot Président du Grand Nancy La situation centrale de Nancy en Europe a construit son histoire : Nancy devint la capitale du Duché de Lorraine au cours du XIIe siècle.

Après avoir été réduite en cendres par l’Empereur Frédéric II au XIIIe siècle, la ville fut entièrement reconstruite en pierre puis, au cours des siècles suivants, elle ne cessa de prospérer et de croître.

Après 1871, la ville, connue pour son ancienne cour royale, commence à développer un centre économique et industriel et, en 1909, accueille l’Exposition Internationale de l’Est

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de la France. Les faubourgs du XIXe siècle et les industries résiduelles du XXe siècle sont remplacées par l’aménagement de îlot île de Corse, en continuité avec les grands projets de la Ville de Nancy le long du canal.

Situé dans les faubourgs de Nancy, anciennes friches industrielles du XXe siècle et de part et d’autre du Canal, ce territoire nancéien est à la couture de la ville de Charles III et des nouveaux quartiers des Rives de Meurthe : 300 hectares en cours d’urbanisation qui prolongent la ville en lui offrant une nouvelle centralité contemporaine.

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Autrefois occupé par une usine à gaz, le terrain de Quai Ouest a été assainit, sa dépollution a même été primée par l’Ademe pour son exemplarité.

Longeant le Canal, il se trouve à l’articulation de la ville ancienne et de la ville nouvelle amorcée par les Jardins d’Eau d’Alexandre Chemetoff et son alignement d’immeubles modernes.

Il est aussi l’aboutissement de l’axe commercial historique de Nancy dessiné par les rues St Jean et St Georges aujourd’hui traversées par le tramway.

Quai Ouest ose et propose une

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articulation contemporaine de la mixité basée sur un équilibre délicat et concerté de consonances et dissonances architecturales.

Comme la plupart des principaux bâtiments du vieux Nancy, les matières y sont claires, elles se reflètent et se complètent sans mimétisme littéral. Les volumétries s’y répondent et s’interpellent trouvant des échos dans des altimétries transversales.

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Chambre de Commerce et d’Industrie

Rue Saint Georges

Place Saint Jean

Rue Saint Jean

Maison de Jean Prouvé

Jardin d’Eau d’Alexandre Chemetoff

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Quai Ouest et les Rives de la Meurthe _

Quai Ouest Jardin d’Eau Place Stanislas Rue Saint Georges Rue Saint Jean

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ETAT DES LIEUX _ Quai Ouest se singularise par son enveloppe d’acier inoxydable et par ses 650 fenêtres oblongues semblables à des yeux ouverts sur la ville. Ce bâtiment de 10 000 mètres carrés regroupe des bureaux, notamment le siège de Pertuy Construction, filiale de Bouygues Construction, une résidence hôtelière et des commerces. En raison de la désorganisation des espaces le long du Canal, et ce à une échelle significative

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au regard du patrimoine voisin existant, Quai Ouest s’aligne à la fois sur l’axe historique Nancéien et renforce le front naval contribuant ainsi à la recomposition de la clarté urbaine.

Le volume du bâtiment en recherche d’unité entre également en résonnance avec ceux des îlots qui ont marqué l’espace public de Nancy depuis le XVIIIe siècle comme l’Opéra ou l’Hôtel de la Reine proches de la Mairie et de la Place Stanislas.

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Quai Ouest

L’Hotel de la Reine 21

POURQUOI UN VOLUME UNIQUE _

La fusion s’opérant à l’horizontale entre les fonctions, l’échelle recherchée pour cet angle de rue n’a nul besoin de surhauteur par rapport au reste du quartier.

Le volume unique peut donc rester en deçà des prospects et hauteurs maximales imposées. Cette hauteur maîtrisée facilite l’articulation interne des altimétries des bureaux du siège de Pertuy Construction et de la résidence hotelière.

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Ce volume unique se soulève ou se comprime pour induire une dynamique spatiale en résonance avec le site.

L’enveloppe elle-même accompagne ce mouvement unique pour découvrir les vitrines des commerces, les halls des bureaux et de la résidence hôtelière.

Comme pour l’Opéra et l’Hôtel de la Reine, la mixité se fond dans une même vibration des ouvertures dans le plein.

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ENVIRONNEMENT _

Quai Ouest sur les rives de Meurthe …

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Les formes ovales et galbées de l’enveloppe, les facettes et les arrêtes L’acte de résistance couvrant de manière fluide et continue par Anne Démians – février 2015 l’ensemble du volume atténuent la lecture des trames et des planchers, tout en suggérant les fonctions. La On constate que la construction des logements s’effrange matière, un acier inoxydable teinte dangereusement à l’endroit de la résistance de son rôle social naturelle, oscille entre leenvoyée blanc et le ou de son low-standing.

L’architecture domestique, gris et se teinte de la couleur au combat du « toujours moins cher » rivalise d’oppositionsdu ciel avec celle du « toujoursselon plus cher » de projets publics, l’angle de vision et la lumière. mal gérés et sur-dessinés.

Car, comment résister à l’effeuillage chronique de la construction et de la ville, constatée sans que personne ne réagisse vraiment ?

Cet « effeuillage » (dont parle André Rossinot) est un signe flagrant de la déliquescence des attitudes responsables, au profit de l’affermissement du « tout rendement ». Faut-il le négliger ?

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Le secteur public, on le sait, malgré toutes les incantations tactiques, n’a plus de moyens pour porter loin un développement immobilier dynamique et concerté. Et même si les villes et les communautés urbaines ont gardé cette obligation d’être vigilantes sur la valorisation de leur foncier, leurs compétences ont été transférées, sans frais, ni précautions, au secteur privé.

Mais, s’il y a bien eu transfert opérationnel et financier, on n’y a constaté aucun portage culturel, ni aucune prescription

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Plan 1/50e Plan 1/50e Plan 1/50e Plan 1/50e Plan 1/50e Plan 1/50e Plan 1/50e Plan 1/50e Plan 1/50e

Plan 1/50è

Plan 1/50e Plan 1/50e Plan 1/50e

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Coupe 1/50e Coupe 1/50e Coupe 1/50e Coupe 1/50e Coupe 1/50e Coupe 1/50e Coupe 1/50e Coupe 1/50e Coupe 1/50e

Coupe 1/50è

Coupe 1/50e Coupe 1/50e Coupe 1/50e

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L’enveloppe en inox Posée au plus près du volume, elle contribue à l’unité du bâtiment et à son inertie. La réduction des consommations énergétiques repose sur la performance de l’enveloppe et des installations techniques.

La performance énergétique est également consécutive à la réduction des déperditions thermiques en hiver et l’optimisation des apports solaires particulièrement en été.

L’inertie du bâtiment tient en partie aux pleins et aux vides de la partition mais également à l’ébrasement des fenêtres qui jouent sur l’effet thermique et renvoie la lumière à l’intérieur.

Les ouvertures disposées plus ou moins régulièrement en fonction des situations s’étirent en formes galbées et couvrent de manière fluide l’ensemble de cette enveloppe.

Laurent Mourey, Directeur du Développement immobilier chez Cirmad (filliale de Pertuy Construction) : « L’enveloppe en inox est exemplaire mais sa réalisation n’était pas évidente.

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Au lieu de penser qu’il fallait chercher une expertise à l’étranger, Pertuy Construction s’est adressé à des artisans de Lorraine, il en existe, et de grand qualité. C’est l’entreprise familiale Le Bras Frères de Jarny en Meurthe-etMoselle qui a été finalement retenue pour réaliser cette vêture. C’était la première fois que Pertuy Construction s’attaquait à une façade en inox aussi complexe, mais elle a l’habitude des projets pointus et sait travailler avec son entreprise sous-traitante.»

L’enveloppe en acier inoxydable des ateliers de la Société Le Bras (1954) une entreprise artisanale et familiale française réputée pour ses interventions sur les monuments historiques (Musée du Louvre, Arènes d’Arles, Cathédrale de Metz etc..).

Pour réaliser les formes ovales des 650 ouvertures, Pertuy Construction a développé des outils spécifiques, à savoir, des modules de fenêtres en résine issus de la technologie automobile. Des modules posés avec une grande précision afin de recevoir la vêture en inox.

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26 Manequin sur mesure en résine pour réaliser les modules de fermeture ovale

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De : A: Cc : Objet : Date : Pièces jointes :

FIORANI, Mathieu "Nancy Anne Demians" GERMAIN, Barthélémy IDC - Photos proto menuiseries extérieures BOULANGEOT + contrecadre bois LEBRAS vendredi 27 septembre 2013 17:21:43 disclaimer.txt

Bonjour, Comme convenu, vous trouverez ci-joint, les photos du proto menuiseries extérieures de BOULANGEOT (fixe) ainsi que le pré-cadre bois de LEBRAS. Nous avons reçu les menuiseries extérieures proto, elles seront posées lundi ou mardi.

Bonne réception,

27 Fabrication et pose des menuiseries bois basculantes

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28 Pré-assemblage embrasure des cadres bois et de l’isolation

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29 Pose de la vêture inox

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La cour intérieure La transcription de la mixité s’inscrit dans le patio intérieur éclairé par les reflets changeant du ciel miroitant dans l’inox. Cet espace de convivialité partagé et arboré se situe en prise directe avec la salle de restaurant/ cafétéria en rez-dechaussée.

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Les parkings

Espaces partagés

88 places de parking sont dévolues à la résidence hôtelière et aux bureaux, excepté ceux de Pertuy Construction.

La direction de ce siège social a, en effet, souhaité inciter ses salariés à utiliser les transports en communs et à partager des véhicules électriques pour leurs déplacements professionnels.

La mixité fonctionnelle regroupant des bureaux, une résidence de tourisme et des commerces permet des synergies inédites. Ceux qui y travaillent peuvent séjourner sur place : ceux qui sont de passage peuvent se rencontrer et organiser des réunions.

Tous ont accès aux commerces.

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PROGRAMME MIXTE _

Plan d’étage courant

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Résidence hôtellière

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Siège social de Pertuy

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Les bureaux Les choix techniques et environnementaux ont permis une hauteur sous plafond de 3m. Le cloisonnement est libre. Sa forme pure permet un aménagement flexible.

Le hall des bureau est valorisé par un hall traversant. La lumière naturelle est abondante et limite ainsi l’éclairage artficiel.

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CONVERSATION _ 38

COMMENT SE DÉVELOPPE NANCY SUR LES RIVES DE LA MEURTHE ?

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« il fallait un parti pris architectural pour prolonger la ville »

« symbole de la réconciliation »

ANDRE ROSSINOT PRESIDENT DU GRAND NANCY Symbole de la réconciliation de la ville avec l’eau, les rives de la Meurthe conjuguent harmonieusement espaces publics, habitats, équipements culturels et sportifs, activités économiques et grandes écoles. Implanté sur ce nouveau quartier nancéien, le siège de l’entreprise Pertuy Construction (filiale de Bouygues Construction) se caractérise par son esthétique inédite.

Président de la communauté urbaine du Grand Nancy, André Rossinot explique la genèse de ce projet dont il a porté. politiquement sa réalisation.

André Rossinot. « Lorsque l’on regarde Nancy d’Est en Ouest, c’est-à-dire entre la vallée de la Meurthe et le Canal de la Marne au Rhin, 300 hectares

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sont actuellement aménagés par l’urbaniste Alexandre Chemetoff sur ce qui était autrefois un ancien faubourg industriel. Outre l’habitat, des écoles d’ingénieur s’y sont implantées ainsi que l’école d’architecture conçue par l’architecte Suisse Livio Vacchini. Le bâtiment Quai Ouest abrite le siège social de l’entreprise Pertuy Construction sur un terrain où subsistait l’ancienne usine GDF Suez de la ville, terrain qui se situe à l’articulation de la ville ancienne et de la ville nouvelle amorcée par les Jardins d’Eau de Chemetoff. Autrement dit, nous sommes à la limite du secteur historique sauvegardé : il fallait donc imaginer un parti pris architectural pour prolonger la ville ce qui n’est jamais aisé. Pour autant, il s’est trouvé

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« ce bâtiment se distingue par la qualité de ses façades en inox »

« l’enjeu était double »

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une opportunité intéressante dans la volonté de Martin Bouygues d’y transférer le siège social de Pertuy Construction l’une de ses filiales, une entreprise qui devait illustrer l’image de marque du groupe et faire signal dans la ville.

Par conséquent, l’enjeu était double.»

Depuis le XVIIe siècle, Nancy est historiquement une ville « moderne» qui a toujours su être à l’avant-garde urbaine.

Cette opportunité était-elle l’occasion de poursuivre ce développement novateur ?

A.R. Anne Démians est arrivée comme maître d’œuvre de ce projet choisi par Bouygues Construction. Elle connaissait mes réticences dès lors qu’il s’agit de construire près des limites

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du secteur sauvegardé de Nancy, du moins savait-elle que je n’accepterai jamais une architecture qui blesse le patrimoine historique de la ville.

Mais la qualité de son projet m’a plu, indépendamment de son aptitude à le présenter et à le défendre, en outre, cette architecte est à la force de l’âge d’un point de vue créatif dans sa discipline et elle domine son sujet.

Comment jugez-vous architecturale ?

sa

vision

A.R. Son bâtiment se distingue par la qualité de ses façades recouvertes d’acier inox et par la singularité des fenêtres hublots à casquettes qui expriment une image originale

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« il décoiffe par la singularité de sa partition architecturale »

en même temps qu’elles offrent à l’intérieur une luminosité considérable.

Le geste est juste et de surcroît la qualité d’usage est maîtrisée, un atout qui a toute son importance.

Reste que ce bâtiment dénote immédiatement dans le paysage urbain.

J’ai presque envie de dire qu’il « décoiffe » par la singularité de sa partition architecturale…

A.R. Le but recherché n’était pas de décoiffer le paysage mais d’ancrer un signal fort à cet endroit précis pour faire une transition élégante entre la rivière, l’accès au centre ville et le nouveau territoire où œuvre Alexandre Chemetoff. Quai Ouest agit comme

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un phare visible sur le boulevard qui le longe et se distingue par la modernité de sa partition architecturale.

Le seul engagement que j’avais expressément demandé à l’entreprise et à l’architecte était de respecter la qualité des matériaux, en l’occurrence ceux de la façade et de ses fenêtres. Le promoteur a fait confiance à l’architecte et le projet n’a pas été affadi d’une quelconque façon. Le contrat a été tenu.

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De votre point de vue, la volonté politique est-elle la clé indispensable pour veiller à la bonne exécution des prolongements urbains ?

A.R. Il vigilant

faut dans

rester extrêmement l’aménagement des

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« pour les élus de veiller à la pérénité de leurs projets urbains »

« période de l’effeuillage »

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programmes qui viennent prolonger la ville existante, surtout dans les mois à venir où l’on va entrer dans ce que j’appelle la période de l’effeuillage, une période où le risque est grand de voir les projets se dépouiller de leurs atouts et de leur pertinence au motif qu’il faut les contenir dans une enveloppe financière très serrée. Ces conditions sont économiquement contraignantes, raison de plus pour les élus de veiller à la pérennité de leurs projets urbains, sinon les séquelles dans la ville seront irrémédiables.

A.R. La densité est un enjeu primordial mais elle n’exclue pas une certaine élégance dans l’aménagement de nouveau quartier, à condition toutefois d’avoir en face de soi des maîtres d’œuvre qui font preuve d’intelligence constructive. C’est le cas d’Anne Démians et quand on s’engage avec elle, il faut aller jusqu’au bout.

D’autant que les élus doivent faire face à une exigence de densité urbaine qui n’autorise aucun faux pas.

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« Nancy ... richesse d’une mixité et héritage de l’histoire »

« juste répartition entre les équilibres existants et les programmations ambitieuses »

QUESTIONS À MONSIEUR LE MAIRE DE NANCY, LAURENT HENART Laurent Hénart. La ville de Nancy est historiquement une ville moderne qui a su se développer sur elle même au XIIe, XVIIe et XVIIIe siècle. De surcroit, une partie de l’ensemble urbain du XVIIIe est classé au patrimoine mondial de l’Unesco.

Comment aborder la modernité urbaine et l’innovation avec un tel héritage ?

LH : Si l’on regarde Nancy au fil de ses différentes périodes d’évolution urbaine, on constate que la vision de la cité a toujours précédé la commande architecturale. Les faubourgs de la ville ont d’abord été agrégés au bourg castral d’origine, puis au XVIIIe siècle, il y a eu l’affirmation d’un message d’unité à l’occasion du rattachement de la Lorraine au Royaume de France. Au début du XXe

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siècle, est arrivée la richesse de l’Ecole de Nancy, fruit naturel de l’accueil des Optants. Tout cela se poursuit aujourd’hui avec la reconquête des Rives-de-Meurthe.

Les décideurs successifs du destin de la ville ont toujours su avoir une vision d’ensemble, en déterminant des lignes directrices permettant une juste répartition entre les équilibres existants et les programmations ambitieuses. Je m’inscris pleinement dans cette lignée, en veillant à ce que les interventions architecturales soient la résultante de l’affirmation d’un bâtiment et de son usage, au cœur de quartiers où cohabitent la richesse d’une mixité et l’héritage de l’histoire.

L’audace architecturale n’est jamais détachée de cette démarche : oser développer la ville sur des marécages ; affirmer un plan de développement d’une Ville Neuve en damier.

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« reconquête de la ville sur les zones inondables et des friches industrielles »

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Et aussi, faire rayonner la puissance ducale autour d’un exceptionnel ensemble architectural ; accompagner l’Art Nouveau dans son maillage du territoire avec de multiples réalisations bâties ou de subtils détails architecturaux ; promouvoir les idées nouvelles sur l’habitat et la construction, à l’instar de Jean Prouvé… Voilà autant de décisions fortes et affirmées, parfois à contre-courant, qui permettent d’assumer la démarche particulière de la ville de Nancy. L’architecture nancéienne a aussi su intégrer positivement, et depuis longtemps, l’art décoratif dans ses réalisations.

Une identité spécifique et un héritage que je veux également faire perdurer.

Les rives de la Meurthe représentent-elles le prolongement de la ville du XXIè siècle ?

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LH : Je dirais plutôt qu’elles représentent les enjeux et les questions de la ville du XXIe siècle. Le réaménagement du secteur des Rives-de-Meurthe, qui représente pas moins de 20% du territoire communal, offre un espace immense, situé au cœur de l’agglomération, pour envisager la reconquête de la ville sur des zones inondables et des friches industrielles ou d’activité. De grands progrès ont été accomplis sous la houlette d’André Rossinot, qui a fait de la reconquête des friches et de l’aménagement des bords de la Meurthe un marqueur de son engagement au service des habitants de Nancy et du Grand Nancy.

C’est nécessairement un exercice qui doit se faire dans la durée et qui impose d’identifier les objectifs à long terme et les enjeux à dépasser : oublier la logique de quartiers dédiés et assurer une bonne mixité entre

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« métisser la trame urbaine »

« requalifient les friches industrielles sans chasser l’activité mais en la réorganisant »

accueil d’habitants et d’activités ; offrir des lieux de vie, de loisirs et d’activités où l’on marie investissement, fonctionnement et beauté, en dépit des difficultés relatives à la raréfaction de l’énergie et des matières premières et aux difficultés des finances publiques… Il faut bien avoir conscience de l’échelle de temps que nécessite cette reconquête progressive : 50 ans se seront écoulés entre la pose de la première pierre du premier immeuble de la ZAC et la livraison du dernier bâtiment.

Quels sont les enjeux sur ce territoire (ex-friches industrielles) ?

LH : Les enjeux sont de différents ordres.

Les espaces publics étant la résultante des occupations laissées historiquement par l’habitat et l’activité, il convient de retisser la

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trame urbaine, en identifiant les vocations des usages privés et publics, afin de mettre en exergue les zones amenées à être partagées par l’ensemble des usagers de ce territoire. La requalification de friches industrielles, sans chasser l’activité mais en la réorganisant, nécessite de réfléchir aux vocations des terrains libérés, souvent vastes et bien placés, mais parfois pollués.

Cette zone est aussi la première zone d’activité de l’agglomération. La nécessaire couture engagée ambitionne tout à la fois de la positionner comme un secteur paysager de première importance, qui ne tourne pas le dos au canal ou à la rivière mais, au contraire, les magnifie, et également comme un poumon vivant qui permet de connecter naturellement les déplacements au cœur de l’agglomération.

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« secteurs de recherche inovants et riches d’une interdisciplinarité »

« redonner à l’acte de bâtir un élan de créativité »

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Elle doit également tenir lieu d’épine dorsale à l’échelle de la métropole.

Quelle modernité architecturale et environnementale Nancy cherche-t-elle à promouvoir ?

LH : Nancy est riche de ces grandes écoles et des interactions qu’elles savent trouver entre elles. Bien évidement, l’école d’architecture y tient un rôle de premier ordre dans les propositions urbaines novatrices et pour insuffler un esprit général sur la réflexion architecturale et environnementale. Mais depuis toujours, à Nancy, on travaille les matériaux et les procédés. Cela alimente naturellement la réflexion en amont et les techniques en aval et permet de constituer des filières, des implantations

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industrielles, des secteurs de recherche innovants et riches d’une interdisciplinarité et d’une ambition de développement.

Dans le même esprit, l’étroite relation entre architecture et arts décoratifs permet de redonner à l’acte de bâtir un élan de créativité, une fraîcheur de propositions et une richesse générale de propositions artistiques.

Le bâtiment Quai Ouest (Pertuy/Bouygues/ architecture Anne Démians) se dresse fièrement le long du canal, en lisière du secteur sauvegardé, il marque un signal. Quel signal ?

LH : Ce bâtiment porte différents messages.

Il est une exposition affirmée de matériaux, en rappel avec l’histoire profonde et structurelle de l’activité séculaire de Nancy.

Il marque l’équilibre entre densité et mixité : sur ce site, friche industrielle complexe, il

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« ce bâtiment porte ... une exposition affirmée des matériaux, en rappel avec l’activité séculaire de Nancy »

« équilibre entre densité et mixité »

porte un enjeu plus global que la ville de Nancy a à aborder. Il contribuer à un développement urbain harmonieux, permettant l’accueil de populations ou d’activités supplémentaires, en ne reniant rien de son histoire.

Ce bâtiment représente enfin une proposition architecturale diversifiée à la jonction du Secteur Sauvegardé, et de son exceptionnel patrimoine, et du quartier des Rives-deMeurthe, espace de reconquête et de projets.

Cette architecture de marquage, plus que de transition, permet de signifier et d’affirmer le passage d’un secteur de la ville à un autre et de faire adhérer les quartiers à une identité commune, portée fièrement par Nancy.

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QUELS ETAIENT LES RISQUES D’UN TEL PROJET ?

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« l’enjeu était citoyen »

LAURENT MOUREY , DIRECTEUR DU DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER CHEZ CIRMAD (FILIALE DE PERTUY CONSTRUCTION) Vous êtes le promoteur de Quai Ouest et à ce titre vous avez accompagné l’architecte Anne Démians. Quels étaient les risques d’un tel projet ?

Laurent Mourey : Le terrain se trouve à un endroit stratégique de la ville qui fait la couture entre le Nancy historique et la nouvelle ville située derrière le canal sur les Rives de Meurthe. L’enjeu était vraiment considérable pour plusieurs raisons. Nous étions à environ 400 mètres de la Place Stanislas sur une des dernières emprises foncières d’importance disponible au centre ville. En outre, Quai Ouest est au bout d’une artère majeure à Nancy, la rue Saint Georges, qui descend de la gare TGV pour arriver sur le canal ; dans sa partie supérieure [vers la gare] elle est très commerçante et l’objectif était de développer des commerces

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jusque vers le bas de la rue, par conséquent, nous devions opérer également une couture commerciale. Enfin, l’enjeu était citoyen. Cet ancien site de l’usine à gaz de la ville est longtemps resté en l’ état de sorte qu’il suscitait beaucoup d’attentes chez les nancéiens.

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Des logements vont-ils être construits derrière et autour de Quai Ouest ?

LM : Le programme d’Anne Démians qui comprend un immeuble de bureaux et une résidence de tourisme d’affaires représente 10 000 mètres carrés sur un îlot qui en compte 28 000. Le reste est en partie construit, la première livraison de logements est déjà faite.

Quai Ouest est très visible puisqu’il se trouve en bordure de l’anneau de déserte de Nancy.

Il se situe sur le site de l’ancienne usine à gaz.

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« un enjeu d’image, il fallait que cet immeuble corresponde à notre démarche d’entreprise »

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Sa dépollution a été réalisée et elle a même été primée pour son exemplarité dans le cadre du concours lancé au niveau national par l’Ademe, une récompense qui saluait la réhabilitation d’une friche industrielle de centre ville. Comme je le disais à l’instant, nous sommes à la limite du secteur sauvegardé, par conséquent l’architecte en chef des Monuments Historiques, Pierre Yves Caillaut, a été particulièrement attentif au programme. Il a agit comme conseiller de la ville. Il fallait donc être à la hauteur du sujet.

Et comme nous sommes à la limite de la ZAC Stanislas Meurthe nous étions également observés par l’urbaniste Alexandre Chemetoff, ce qui signifie que nous étions surveillés de très près !

Quels étaient les autres risques ?

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LM : Il y avait d’abord le risque de ne pas être à la hauteur des attentes et ne pas recevoir la validation de la ville, Ensuite, il y avait le risque de déplaire aux nancéiens ce qui aurait pu nous conduire à avoir des recours sur le permis de construire.

En avez-vous eu ?

LM : Même si l’immeuble n’a pas fait l’unanimité au début, nous n’en avons eu aucun. Peutêtre parce que nous avons su faire preuve de pédagogie dans le cadre des réunions publiques organisées avec la ville. Néanmoins, nous avions pris la précaution d’individualiser cette partie du programme. En cas de recours, les logements auraient tout de même pu se bâtir. Un autre enjeu et non des moindres, était l’implantation dans cet immeuble de notre siège social. Il y

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« nous avons présenté à André Rossinot le 16 décembre 2010 sous la neige et nous n’en menions pas large »

« projet vraiment audacieux »

avait donc un enjeu d’image. Il fallait que celleci corresponde à notre démarche d’entreprise.

Pour affronter toutes ces contraintes nous avons eu une méthode très simple : nous avons fait confiance à Anne Démians.

Concrètement, comment avez-vous opéré ?

LM : Nous lui avons fourni notre programme, c’est-à-dire un cahier des charges très précis et nous lui avons laissé toute latitude dans la déclinaison architecturale ainsi que dans l’image qu’elle souhaitait donner au bâtiment.

Cette réussite tient dans la conception imaginée par l’architecte Anne Démians, mais pas seulement.

A-t-elle su trouver le ratio qui rassure l’investisseur et le promoteur pour mener

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jusqu’au bout son projet sans l’amoindrir ?

LM : Bien sûr. La preuve en est puisque l’immeuble est construit et totalement occupé.

Choisir un architecte présente toujours un risque d’autant qu’ ici, il n’y a pas eu de concours ouvert, mais une commande de gré à gré, sans même que nous exigions une esquisse de la part d’Anne Démians.

Nous l’avons retenue sur ses références et son engagement dans le développement durable. Pour sa part, André Rossinot, maire de Nancy a souhaité que nous nous placions dans une démarche d’élaboration de projet extrêmement collaborative avec les services de la ville, ceux du Grand Nancy ainsi que l’agence d’urbanisme. Nous avons formé un véritable « workshop » et ça a très bien fonctionné. Je me souviens que nous avons présenté ce projet à

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« flexibilité des surfaces intérieures »

« le confort d’usage est essentiel »

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André Rossinot le 16 décembre 2010 sous la neige et nous n’en menions pas large. Certes Anne était détendue parce qu’elle était sure d’elle, mais nous avions conscience que nous présentions un projet vraiment audacieux. Le maire a été convaincu et nous avons pu déposer le dossier de demande de permis de construire.

En qualité de maître d’ouvrage votre souci est de réaliser un équilibre financier. Est-ce le cas ?

LM : L’équilibre financier est bien évidemment un élément essentiel dans la réussite d’un projet.

L’objectif était de parvenir à une architecture très audacieuse mais surtout à une qualité d’usage irréprochable. Ce que nous offrons à nos clients va bien au-delà de l’architecture.

Les immeubles que nous construisons sont des lieux où vivent et travaillent des personnes qui

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doivent s’y sentir bien. Le confort d’usage est donc essentiel. De ce point de vue, le travail que nous avons réalisé avec Anne Démians est parvenu à cet équilibre en imaginant un bâtiment intelligent, extrêmement différentiant mais dont la qualité d’usage est en adéquation avec les besoins. Dès sa livraison, toutes les surfaces étaient louées, notre siège social ne représentant que la moitié de celles-ci.

A quoi tient cette qualité d’usage ?

LM : Elle tient au fait que nous avons travaillé sur des standards que nous avons définis ensemble. Notre programme correspondait aux demandes du marché et Anne se l’est bien approprié. Le cahier des charges était précis sur les trames de façade, sur les taux d’éclairement et sur la flexibilité des surfaces intérieures

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« haute qualité environnementale »

« nous validons l’économie du projet »

qui devaient être suffisamment divisibles. En résumé, la conception modulable permet à chaque preneur d’y trouver son compte. De plus, l’immeuble est labellisé haute qualité environnementale et BBC : tous ces sujets ont été travaillés en amont de manière très pointue.

Quel est le prix de location au mètre carré ?

LM : Quai Ouest a été commercialisé entre 170 et 180 euros du mètre carré, soit une valeur « prime » du marché locatif nancéien et nous avons trouvé preneurs. Cela signifie que nous sommes parvenus à résoudre l’équation financière. La flexibilité des plateaux nous a permis d’avoir un compas d’offres assez large, en d’autres termes nous répondons à celui qui veut travailler en open space ou en plateau cloisonné ou un mix des deux.

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Diriez-vous que cette opération est positive parce que les étapes constructives ont été travaillées en amont ? Sur quoi les compromis ont-ils joué ?

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LM : C’est notre marque de fabrique. Sans doute qu’ Anne a du nous trouver parfois très (trop) présents parce que nous le sommes dans l’élaboration du projet, non pas dans le sens où l’on impose à l’architecte telle ou telle architecture, mais nous validons étape par étape les éléments de conception pour s’assurer qu’au niveau technique tout est bien anticipé et que notamment – c’est tout bête – les descentes de charges sont faites correctement. Plus globalement, dès le début nous validons l’économie du projet. Nous sommes une structure de développement immobilier attachée à une entreprise, par

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« exigeance architecturale »

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conséquent, nous ne sommes jamais dans l’incertitude de l’équilibre financier.

Ce dispositif peut être ressenti de façon pesante par l’architecte mais c’est aussi ce qui permet, au moment où l’on finalise la conception, d’être certain que nous n’avons pas fait de mauvais choix. Ce qui est intéressant dans la démarche d’Anne Démians c’est qu’elle écoute ce que l’on lui dit, elle n’est pas forcément d’accord, loin de là, mais in fine, nous trouvons un équilibre.

L’enveloppe de Quai Ouest tout en acier inox satiné est une performance. Qui l’a réalisée ?

LM : Cette façade en inox est compliquée à réaliser. Plutôt que de penser qu’il fallait chercher une expertise à l’étranger, Pertuy Construction s’est adressé à des artisans de Lorraine, il en existe, et de très grande qualité.

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C’est l’entreprise familiale Le Bras Frères de Jarny en Meurthe et Moselle qui a été finalement retenue pour réaliser les travaux. C’était la première fois que Pertuy Construction s’attaquait à une façade en inox aussi complexe, mais elle a l’habitude de travailler sur les moutons à cinq pattes et a bien managé son entreprise sous-traitante.

La réussite d’une telle prestation, c’est une question d’équilibre. André Rossinot l’avait dit, j’accepte ce projet parce qu’il est audacieux, mais il faudra veiller à ce que cet immeuble ait une grande qualité d’exécution. En effet, l’exigence architecturale nécessite une mise en œuvre à niveau et le maire savait qu’avec Bouygues Construction, la qualité serait au rendez-vous. Là aussi c’était un élément important dans l’acceptation du projet par la ville, il fallait donc jouer la partition sur le même tempo, promoteur, architecte et entreprise.

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« bâtiment moderne à basse consommation »

« il fallait donc jouer la partition sur le même tempo, promoteur, architecte et entreprise »

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Quai Ouest sur les rives de Meurthe …

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L’acte de résistance

par Anne Démians – février 2015

On constate que la construction des logements s’effrange dangereusement à l’endroit de la résistance de son rôle social ou de son low-standing. L’architecture domestique, envoyée au combat du « toujours moins cher » rivalise d’oppositions avec celle du « toujours plus cher » de projets publics, mal gérés et sur-dessinés.

Car, comment résister à l’effeuillage chronique de la construction et de la ville, constatée sans que personne ne réagisse vraiment ?

Cet « effeuillage » (dont parle André Rossinot) est un signe flagrant de la déliquescence des attitudes responsables, au profit de l’affermissement du « tout rendement ». Faut-il le négliger ?

Le secteur public, on le sait, malgré toutes les incantations tactiques, n’a plus de moyens pour porter loin un développement immobilier dynamique et concerté. Et même si les villes et les communautés urbaines ont gardé cette obligation d’être vigilantes sur la valorisation de leur foncier, leurs compétences ont été transférées, sans frais, ni précautions, au secteur privé.

Mais, s’il y a bien eu transfert opérationnel et financier, on n’y a constaté aucun portage culturel, ni aucune prescription La loi du « rendement en toute bonne foi », LIVRET QUAI OUEST ok.inddencadrée.

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« combiner exigence énergétique sans sacrifier la qualité architecturale »

ENTRETIEN AVEC PHILIPPE BONNAVE, AUJOURD’HUI PRESIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL DE BOUYGUES CONSTRUCTION

Comment avez-vous été amené à travailler avec l’architecte Anne Démians ?

Philippe Bonnave : C’est moi qui lui ai proposé de venir à Nancy sur le projet du siège social de Pertuy Construction (devenue aujourd’hui Bouygues Bâtiment Nord-Est), filiale de Bouygues Construction, parce que je l’ai rencontrée à plusieurs reprises lors de réunions sur la thématique des bâtiments durables économes en énergie. Chaque fois, j’ai été intéressé par son approche qui consiste à combiner les exigences de performances énergétiques avec un réel souci architectural.

Bien souvent, lorsque les normes HQE sont appliquées au sens strict, l’on constate que l’architecture est pour le moins minimaliste avec des ouvertures ramenées à leur plus simple expression. Grosso modo, il s’agit d’un cube à même de garder le maximum

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d’énergie à l’intérieur et peu gourmand pour le chauffer. Anne Démians sait combiner cette exigence de performances sans sacrifier la qualité architecturale, c’est pourquoi il me semblait intéressant de démontrer que sur un bâtiment de taille modeste comme celui de Quai Ouest, il était possible de lier les deux et de faire preuve de créativité architecturale pour un bâtiment moderne à basse consommation.

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Quelle est la réglementation thermique du bâtiment Quai Ouest ?

PB : Nous visons sur Quai Ouest la RT 2012 -20%, mais une fois que le bâtiment sera en pleine exploitation nous voulons démontrer qu ’il est plus performant que ce que le calcul donne. Pour cela il faut le faire fonctionner et le juger ensuite.

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« Quai Ouest , une excellente trilogie »

« produit extrêmement performant, d’un point de vue énergétique, architectural et coût global »

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Quels types de performances attendez-vous sur un an ou deux ?

PB : Au-delà des calculs, il faut prouver qu’au travers de l’ exploitation de Quai Ouest nous sommes capables de faire encore mieux que prévu, mais c’est la vie du bâtiment qui va nous le démontrer. Il vient juste d’être mis en service, il faut donc opérer les réglages nécessaires et ensuite de voir au fil des différentes saisons comment il se comporte et comment il est utilisé.

Quai Ouest n’est équipé d’aucun panneau photovoltaïque. De plus, la surface disponible en toiture donnerait un résultat anecdotique.

Sa première qualité énergétique tient-elle au fait qu’il est compact et dense ?

PB : Oui tout à fait. En outre, il dispose d’une qualité architecturale remarquable et remarquée. Anne Démians a réalisé avec

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Quai Ouest une excellente trilogie si je puis dire : c’est-à-dire un produit extrêmement performant d’un point de vue énergétique, d’une qualité architecturale indiscutable, pour un coût global également performant.

Vous ne souhaitez pas communiquer le prix de revient au mètre carré de Quai Ouest.

Cela étant, au regard de sa vêture complète en acier inox satiné il est à se demander quel élément a pesé le plus dans le ratio ?

PB : C’est très réducteur de vouloir passer en revue les différents coûts du bâtiment, ce n’est pas ainsi qu’il faut raisonner. La conception d’ensemble de Quai Ouest permet à l’utilisateur d’avoir un poste de travail beaucoup moins onéreux qu’ailleurs, c’est notamment le cas pour l’entreprise de construction Pertuy Construction, notre

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« révision des modes de vie et de fonctionnement »

filiale, aujourd’hui installée dans ses murs ; elle dépensait davantage auparavant dans un bâtiment tout à fait conventionnel n’ayant pas toutes ces performances. Aujourd’hui, les nouveaux concepts de bâtiments durables doivent se jauger à cette différence.

Vous dites que le poste de travail y est moins couteux mais dans quelle proportion ?

PB : Globalement, il est 15 % moins cher, mais ce pourcentage est à ramener à l’ensemble du coût du bâtiment, lequel, par exemple, a réduit le nombre de places de parking, c’est pourquoi je parle d’une vision globale d’usage lorsqu’il est question d’un bâtiment durable.

Faire moins de mètres carrés, moins de places de parking, engranger des économies d’énergie et pouvoir réaménager les locaux différemment si l’architecture le permet, sont

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des facteurs importants qui contribuent à cette valeur d’usage globale. En outre, ce bâtiment est transformable puisqu’il peut accueillir un locataire unique mais aussi plusieurs.

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Pas de places de parking signifie que vous vous appuyez sur les transports doux à proximité, comme le tramway, par conséquent plus besoin de sa voiture. Cet aménagement au nom du développement durable est-il accepté par les utilisateurs ?

PB : Notre démarche s’appuie sur une révision des modes de vie et de fonctionnement.

Pour y parvenir nous mettons à la disposition des collaborateurs de Pertuy Construction quelques voitures électriques qui sont garées sur les places que nous avons aménagées.

Ces véhicules en usage partagé servent à leurs déplacements dans la communauté urbaine où

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« modification en profondeur du management d’entreprise »

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les distances sont raisonnables, sinon les gens viennent au travail en tramway ou par d’autres moyens de transports en commun.

Quai Ouest sert l’image de Pertuy Construction, filiale de Bouygues Construction. Que voulezvous démontrer ?

PB : Nous voulons démontrer qu’un bâtiment réalisé avec des principes de construction durable n’est pas simplement un objet doté de performances énergétiques additionnelles, c’est bien plus ! Il y a derrière une modification en profondeur du management de l’entreprise.

Est-ce que Quai Ouest a vocation de donner l’exemple aux constructions à venir sur le reste de l’ilot ?

PB : Oui, bien sur, il servira peu ou prou

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de « coup d’envoi » à condition que les investisseurs des autres parcelles accompagnent le mouvement, mais pour l’instant notre bâtiment est le plus abouti.

Autour de Quai Ouest, certains immeubles sont équipés de parkings tout simplement parce que les investisseurs ne sont pas certains, pour le moment, de vendre ce concept encore novateur. En ce qui nous concerne, l’idée est de montrer dans les faits qu’il est possible d’avoir une approche différente de localisation de bureaux à l’intérieur d’une ville et qu’au fur et à mesure ce procédé fonctionne très bien. L’essentiel est de comprendre que ce bâtiment accompagne des nouveaux modes de vie parce que, in fine, l’usage est bien plus consommateur d’énergie que la construction elle-même.

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« nouveau mode de vie »

« In fine, l’usage est bien plus consommateur d’énérgie que la construction elle-même »

Bouygues Construction a-t-il l’ambition de hisser le développement durable sur le terrain de la citoyenneté ?

PB : Exactement. Nous le faisons déjà sur beaucoup d’opérations notamment dans de nouveaux quartiers où, de notre point de vue, il faut se préoccuper de la vie après la construction. Par conséquent nous accompagnons les locataires et les propriétaires pour leur expliquer comment vivre différemment ce qui va bien au-delà de la position d’un thermostat de chauffage, c’est aussi, par exemple, implanter des magasins de produits frais à proximité et de les inviter à jouer le jeu.

Cette nouvelle vision de la ville durable n’estelle pas aussi le fruit d’une volonté politique ?

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PB : Bien souvent les politiques rêvent de développement durable sans trop savoir de quoi il s’agit. Naturellement, ii faut un concours de circonstances politiques pour envisager de bâtir un quartier durable sur tel ou tel foncier. Mais c’est à nous d’apporter des propositions et c’est pourquoi Bouygues Construction accompagne les usagers après la livraison d’un bâtiment.

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Cet accompagnement passe, notamment, par l’installation au pied d’immeuble de places de parking pour recharger des voitures électriques sinon les mauvais réflexes reviennent. Et quand je parle de faire venir des commerces de frais à proximité, il s’agit de commerces qui ne vendent pas des produits exotiques en plein hiver. Il n’y a rien de coercitif dans cette démarche, sinon la volonté d’encourager de nouvelles attitudes.

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« volonté d’encourager de nouvelles attitudes »

« il faut du temps »

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Y a-t-il des oreilles attentives à vos propos ?

PB : Cela dépend des pays, je vous parle d’une vision à l’échelle européenne. Nous rencontrons un grands succès en Suisse où cette notion de citoyenneté est importante, les gens qui viennent s’installer dans nos immeubles connaissent les règles, mais il faut les accompagner et rester vigilants.

Chez Bouygues Construction nous dépêchons des personnes qui entretiennent le dialogue permanent entre les habitants et les commerçants, le développement durable englobe toutes ces nouvelles habitudes au jour le jour.

La construction, en elle-même, ne représente qu’une infime partie de la responsabilité vis-à-vis de l’environnement et s’il n’y a pas une évolution des comportements, il ne se

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passera rien de tangible. C’est le cas en matière d’économie d’énergie.

Par exemple, en réhabilitant des grands ensembles HLM que nous avons équipés de systèmes de chauffage performants, nous avons tout de suite remarqué que les habitants vivaient à 27° dans leurs logements au lieu de 20 ou 21° parce que c’est plus agréable de déambuler chez soi en tee-shirt…

Si la technologie que l’on embarque est au bout du compte mise à mal par des comportements quotidiens,celaneserviraàrien.Or,lesutilisateurs ne se modèrent pas facilement, il faut du temps.

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Quai Ouest sur les rives de Meurthe …

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L’acte de résistance

par Anne Démians – février 2015

On constate que la construction des logements s’effrange dangereusement à l’endroit de la résistance de son rôle social ou de son low-standing. L’architecture domestique, envoyée au combat du « toujours moins cher » rivalise d’oppositions avec celle du « toujours plus cher » de projets publics, mal gérés et sur-dessinés.

Car, comment résister à l’effeuillage chronique de la construction et de la ville, constatée sans que personne ne réagisse vraiment ?

Cet « effeuillage » (dont parle André Rossinot) est un signe flagrant de la déliquescence des attitudes responsables, au profit de l’affermissement du « tout rendement ». Faut-il le négliger ?

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Le secteur public, on le sait, malgré toutes les incantations tactiques, n’a plus de moyens pour porter loin un développement immobilier dynamique et concerté. Et même si les villes et les communautés urbaines ont gardé cette obligation d’être vigilantes sur la valorisation de leur foncier, leurs compétences ont été transférées, sans frais, ni précautions, au secteur privé.

Mais, s’il y a bien eu transfert opérationnel et financier, on n’y a constaté aucun portage culturel, ni aucune prescription encadrée. La loi du « rendement en toute bonne foi », devenant l’évangile du nouvel investisseur.

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QUAI OUEST,RIVES DE MEURTHE _ Textes : Anne Démians / Michèle Leloup Conception graphique et fabrication : AAD / Anne Lerondeau, Panoply Relecture : Michèle Leloup AGENCE 14SEPTEMBRE Crédits photographiques : Laure Vasconi, Jean-Pierre Porcher Achevé d’imprimer en novembre 2015 en France par Panoply la chaîne Graphique

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