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W-02DKQL

Ihr Altbau mit Charme!

Berlin · Friedrichshain

Wohnfläche Zimmer Kaufpreis www.engelvoelkers.com/berlinmitte

ca. 82 m² 3 398.000 €

Ihr Altbau mit Charme!

Glatzer Straße 6a · 10247 Berlin · Friedrichshain

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Lageplan

Eckdaten       

Wohnfläche Zimmer Geschoss Aufzug Terrasse/Balkon Lieferung Kaufpreis

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ca. 82,57 m² 3 3 ja nein nach Vereinbarung 398.000 €

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Energieträger/Heizungsart Baujahr/Sanierung Energieeffizienzklasse Wohngeld/Monat

123 kWh/m²a Fernwärme 1900/2010 D ca. 276 €

Courtagepassus

Hinweise

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH Berlinmitte@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/berlinmitte Berlin Mitte · Charlottenstraße 4, 17. OG · 10969 Berlin Telefon +49(0)30-20 37 80 · Telefax +49(0)30-20 37 82 00

Ihr Altbau mit Charme!

Glatzer Straße 6a · 10247 Berlin · Friedrichshain

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Hausansicht

Lagebeschreibung Inmitten des Boxhagener Kiez gelegen, finden Sie hier die bunte Vielfalt vor, die den Stadtteil Friedrichshain definiert.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und laden zu einem gemütlichen Beisammensein ein. Besonders hervorzuheben ist hier die gerade einmal ca. 10 Gehminuten entfernte Simon-Dach-Straße, die eine Fülle von Clubs und Kneipen beherbergt. Die Umgebung ist geprägt von einer Atmosphäre, die sich ständig im Wandel befindet und weiterentwickelt. Gleichwohl wird hier keine hektische Lebensweise

verfolgt, sondern der Moment genossen. Nur ca. 7 Gehminuten entfernt, befindet sich der Boxhagener Platz, der eine eingezäunte Liegewiese sowie einen Spielplatz bietet und zum Verweilen einlädt. Am Wochenende und an manchen Wochentagen wird zudem ringsherum ein Markt oder Flohmarkt veranstaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Nach ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Boxhagener Straße / Holtsteinstraße, wo Sie mehrere Tram – und Buslinien mit dem Rest der Stadt verbinden.

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Ihr Altbau mit Charme!

Glatzer Straße 6a · 10247 Berlin · Friedrichshain

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Küchenansicht

Objektbeschreibung Diese Wohnung im belebten Stadtteil Friedrichshain liegt im 3. Geschoss eines ca. 1911 errichteten Altbaus. Die ca. 3,40 m hohen Räume bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und erstreckt sich über 3 Zimmer. In allen Wohnräumen finden Sie den typischen Berliner Dielenboden. Die Küche ist über den Flur sowie über das Wohnzimmer durch eine Flügeltür separat betretbar und besitzt eine funktionale Küchenzeile.

Insgesamt wird eine helle, charmante Atmosphäre geschaffen, die ein komfortables Wohngefühl mit sich bringt. Aufgrund der Ausrichtung zum Innenhof wird Ihnen zudem trotz der lebendigen Umgebung ausreichend Ruhe geboten. Ein gemütliches Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine Abstellkammer schafft ausreichend Stauraum und ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Hof runden das Angebot ab.

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Ihr Altbau mit Charme!

Glatzer Straße 6a · 10247 Berlin · Friedrichshain

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Schlafzimmer

Ausstattung 

Dielenboden

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Keller

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2-fach verglaste Doppelkastenfenster mit Holzrahmen

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Fahrradstellplätze auf dem Hof

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Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

Einbauküche

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3,40 m Deckenhöhe

Abstellkammer

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Flügeltür vom Wohnzimmer zur Küche

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Glatzer Straße 6a · 10247 Berlin · Friedrichshain

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Grundriss

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Glatzer Straße 6a · 10247 Berlin · Friedrichshain

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Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Charlottenstraße 4, 17. OG in 10969 Berlin, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax +49-30-20 37 8 200 oder E-Mail BerlinMitte@engelvoelkers.com) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

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Glatzer Straße 6a · 10247 Berlin · Friedrichshain

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

1.

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.

2.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

3.

Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

5.

Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung, sofern wir Unterlagen über die Bewertung des Objektes (Wertgutachten des Gerichtes) beschafft haben, statt freihändiger Kauf), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6.

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem maklerseits unterbreiteten Angebot steht. Erwerbs- bzw.

Nutzungsbedingungen sind vom Kunden dem Makler mitzuteilen.

7.

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. bis spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge (vgl. Ziff. 1) zu zahlen.

9.

Erfüllungsort/Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

11.

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben sind wir verpflichtet, Sie unabhängig von unserer Teilnahme an einem Verfahren zur alternativen Streitbeilegung darüber zu informieren, dass die Europäische Kommission zur außergerichtlichen Streitbeilegung von verbraucherrechtlichen Streitigkeiten eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) eingerichtet hat. Die Plattform finden Sie unter http:/ec.europa.eu/consumers/odr/ Engel & Völkers wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherbeschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH Berlinmitte@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/berlinmitte Berlin Mitte · Charlottenstraße 4, 17. OG · 10969 Berlin Telefon +49(0)30-20 37 80 · Telefax +49(0)30-20 37 82 00

Die passende Finanzierung für Ihre Immobilie Finanzierungsberatung mit Engel & Völkers

Wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht, sind Expertenwissen und Erfahrung gefragt. Engel & Völkers ist seit über 30 Jahren erfolgreich in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien tätig. Unser hoch spezialisiertes und Banken unabhängiges Finanzierungsteam weiß was Sie bewegt, welche Chancen Sie nutzen können und bietet Ihnen beste Finanzierungskonditionen. Dabei garantieren wir Ihnen eine transparente und schnelle Abwicklung.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihre Wünsche zu attraktiven Konditionen. Wir begleiten Sie von der Auswahl des richtigen Objekts bis zur Auszahlung Ihres Darlehens und darüber hinaus.

Wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht, sind Expertenwissen und Erfahrung gefragt. Engel & Völkers ist seit über 30 Jahren erfolgreich in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien tätig.

Unser hoch spezialisiertes und bankenunabhängiges Finanzierungsteam weiß, was Sie bewegt, welche Chancen Sie nutzen können und bietet Ihnen beste Finanzierungskonditionen. Dabei garantieren wir Ihnen eine transparente und schnelle Abwicklung.

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Ihr Ansprechpartner:

André Breitweg Finanzierungsspezialist ■ E-Mail: ab@ev-finance.de ■ Telefon: +49-(0)-30-20 34 61 190 ■ Mobil: +49-(0)172-520 56 52 ■ Internet: www.ev-finance.de

EV Finance GmbH Charlottenstraße 4 · 10969 Berlin Telefon +49-30-20 34 61 190 Telefax +49-30-20 34 65 199 www.engelvoelkers.com/berlin