Wernersvej 7, 1, 2920 Charlottenlund

A nna R eventlow EJENDOMSFORMIDLING

WERNERSVEJ 7, 1

2920 CHARLOTTENLUND

All rights reserved by Anna Reventlow 2021

Få steder er vigtigere end hjemmet...

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 WERNERSVEJ 7, 1 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger.

Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger, og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt på grund af dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie”

Velkommen til Wernersvej 7, 1 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling

ANNA REVENTLOW EJENDOMSMÆGLER MDE TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

Boligen - 01

BEDÅRENDE VILLALEJLIGHED I HJERTET AF CHARLOTTENLUND Istandsat syv-værelses drømmehjem med altan og egen have

I

et stille villakvarter tæt på Charlottenlund Station, venter denne vidunderlige syvværelses villalejlighed. De 249 kvm byder på to etager af unik charme med plads til hele familien. Lejligheden finder I på første og anden sal i en smuk murstensvilla fra 1897 med en lys terrakottafarvet facade og en skøn hjørneplacering.

Hjemmet udstråler en delikat kombination af originalitet og klasse, som står helt skarpt efter en nylig total renovering, hvor oprindelige detaljer har fået selskab af smagfulde vægfarver og kvalitetsmaterialer.

På første sal bliver du mødt af en indbydende opgang og entré der tager dig til et moderne spisekøkken, to højloftede stuer en-suite med altan, samt et stort kontor.

Her ligger desuden hjemmets rolige mastersoveværelse og et elegant nyrenoveret badeværelse.

Entréens fine trappe tager jer op til anden sal. Det er den perfekte børneetage med plads til venner og leg. Her findes en rummelig repos, tre store soveværelser samt et badeværelse. Udover de smukke værelser har lejligheden en fin privat have, en carport, samt et kælderrum.

Den centrale beliggenhed i Charlottenlund betyder at I kun har en kort gåtur til de hyggelige lokale bagere, caféer og butikker på Jægersborg Allé. Indkøbsmulighederne er mange, skolerne ligger lige om hjørnet, og med S-toget fra Charlottenlund Station er I hurtigt inde i København.

Velkommen indenfor!

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

VELKOMMEN HJEM

L

ejlighedens entré starter ved en fin glasvæg med dør.

Herfra kommer du op til en indbydende repos der åbner op til en L-formet fordelingsgang. Fra reposen kan du også vælge at fortsætte ad trappen op til anden sal.

0 1 - Bolig e n

Den lyserøde gang leder dig frem til mastersoveværelset og badeværelset

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

DEN STILFULDE SPISESTUE Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

D

et første du mødes af i denne raffinerede og højloftede spisestue er det smukke lys der kommer ind fra det store vindue og altandøren. Loftet er udsmykket med herskabelig stuk, og de fine lyse plankegulve bidrager til en ægte skandinavisk stemning. Her kan I kan samles til en hyggelig middag med hele familien.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

EN ALTAN MED UDSIGT

Fra spisestuen slår i døren op til denne fine altan, hvor I kan nyde fri udsigt over haven

0 1 - Bolig e n

HELE FAMILIENS STUE

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

S

tuen har en skøn unik atmosfære der udstråler både hygge og elegance.

Her er plads til en stor sofa hvor hele familien kan samles foran yndlingsfilmen. Ligesom i spisestuen er her udsmykket med klassisk stuk og smukt lyst plankegulv.

Boligen - 01

0 1 - Bolig en

Boligen - 01

DET HYGGELIGE SPISEKØKKEN

0 1 - Bolig e n

D

et moderne nyrenoverede køkken indbyder til både morgenmad ved den hyggelige spiseplads, samt madlavning ved det stilrene HTH-køkken. De lysegrå skuffefronter kompletteres med en hvid Corian bordplade og en Quooker vandhane og vask i messing.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

DET ROLIGE MASTERSOVEVÆRELSE

0 1 - Bolig e n

H

jemmets yndige mastersoveværelse ligger skønt tilbagetrukket fra de sociale stuerne på førstesal.

De sandfarvede vægge og den fine udsigt til haven, forhøjer den harmoniske atmosfære.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

DRØMMEBADEVÆRELSET Boligen - 01

B

adeværelsets fortryllende æstetik går hånd i hånd med lejlighedens sjælfuldhed.

Det er nyrenoveret med stærk sans for både kvalitet og stil, hvor klassiske farvevalg fuldendes med fine messing armaturer. Her sikrer to vinduer et naturligt dagslys og en luftig stemning.

0 1 - Bolig e n

DET RUMMELIGE HJEMMEKONTOR

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

V

ed siden af spisestuen ligger det dejlige hjemmekontor. Væggenes behagelige grågrønne farve fremhæver loftets stuk og de smukke fyldningsdøre. Her er god plads til både et stort skrivebord, en hyggekrog samt alle jeres bøger.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

VELKOMMEN TIL ANDEN SAL

Boligen - 01

På anden sal venter en charmerende repos der fører ind til tre hyggelige soveværelser og et badeværelse

0 1 - Bolig e n

DET BLÅ SOVEVÆRELSE

Et soveværelse der indbyder til søde drømme under skråtaget og uforstyrret leg med vennerne

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

B

ørnenes private badeværelse på anden sal er både hyggeligt og moderne med varme sandfarvede fliser, grå vægge og en unik dobbeltvask hvor I kan børste tænderne sammen. Her findes også Miele vaskemaskine og tørretumbler, bruseniche og et væghængt toilet.

Boligen - 01

BADEVÆRELSE

0 1 - Bolig e n

MØDEPLADSEN

Reposen åbner op til et mindre rum som fungerer som en hyggelig mødeplads foran de to andre soveværelser

Boligen - 01

Bemærk de smarte og skjulte opbevaringsrum!

0 1 - Bolig e n

DET PRIVATE SOVEVÆRELSE

Et skønt soveværelse med plads til både hyggesofa, stor seng og skrivebord. Perfekt til teenageren der vil trække sig tilbage med vennerne.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

DET LYSEBLÅ SOVEVÆRELSE

Boligen - 01

Det tredje soveværelse på anden sal er lige så stort og indbydende som de to andre. Her kan du sidde og læse i ro og mag under det smukke lysindfald fra skråvinduet 0 1 - Bolig e n

DET DEJLIGE UDELIV Nyd jeres hyggelige private have der er en dejlig afskærmet oase med plads til udendørs leg og til at slappe af i solen

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

1 SAL Plantegning - 02

2 SAL

KÆLDER 0 2 - Plantegning

Ejendomen - 0 3

WERNERSVEJ 7

D

en sjælfulde villa på Wernersvej 7 har alle de detaljer man kan ønske sig af et hus fra 1897. Bag facadens lyse terrakottafarvede puds gemmer der sig en villalejlighed med en enorm mængde charme og elegante træk. På villaens fine hjørnegrund har lejligheden på 1 sal adgang til en dejlig og privat have, samt en carport. Der hører også et godt kælderrum til. Beliggenheden i dette hyggelige villakvarter i Charlottenlund er fantastisk for børnefamilien. Herfra kan man sikkert cykle fra hjemmet, til sine venner eller til fodboldbanen. Desuden bor man tæt på Charlottenlund Station, de mange butikker og hyggelige caféer på Jægersborg Allé, samt Strandvejen og den smukke kyst.

03 - Ejendomen

CHARLOTTENLUND det gode liv nord for København

BERNSTORFF SLOTSHAVE

BERNSTORFFVEJ STATION

Nærområdet - 0 4

ORDRUP SKOLE

JÆGERSBORG ALLE EMMERYS

MENY

LEAH MARIA CHARLOTTENLUND STATION

WERNERSVEJ 7 MASH STEAKHOUSE

CHARLOTTENLUND STRANDPARK

MAGLEGÅRSSKOLEN

0 4 - Nærområdet

STRANDVEJEN

C

harlottenlund er en af de nordligste bydele i Storkøbenhavn og ligger langs Øresundskysten som en del af Gentofte kommune. Mod syd ligger Hellerup og mod nord ligger Ordrup og Klampenborg.

Charlottenlund byder på en idyllisk eksistens med butiksliv på Jægersborg Allé og Ordrupvej med alt fra lokale bagere og caféer til mode- og interiørbutikker. Der er kort afstand mellem institutioner, indkøbsmuligheder og til Charlottenlund Skov og Charlottenlund Søbad. Har man et ærinde inde i København Centrum så tager S-toget kun 15 min.

Nærområdet - 0 4

0 4 - Nærområdet

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Damgaard Segnerøddalsvej 1 2970 Hørsholm Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 ar@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

0 5 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK