Viborggade 61, 4. th, 2100 København Ø

A nna R eventlow EJENDOMSFORMIDLING

VIBORGGADE 61, 4TH 2100 KØBENHAVN Ø

All rights reserved by Anna Reventlow 2017

Få steder er vigtigere end hjemmet...

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 VIBORGGADE 61, 4TH - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger.

Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger, og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt på grund af dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie”

Velkommen til Viborggade 61, 4th og til Anna Reventlow Ejendomsformidling

ANNA REVENTLOW EJENDOMSMÆGLER MDE TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

UNIK TO-ETAGERS LEJLIGHED CENTRALT PÅ ØSTERBRO Seks-værelses drømmelejlighed med to altaner

Boligen - 01

VIBORGGADE 61, 4TH

H

vis du du drømmer om at bo i det eftertragtede Jydekvarter på Østerbro, er du kommet til den rette adresse. Viborggade 61, en klassisk Østerbroejendom fra 1932, ligger kun et stenkast fra hyggelige Bopa Plads og livlige Århusgade. Her venter en unik lejlighed fyldt med varme og personlig charme.

Lejlighedens 151 kvm er fordelt på to spændende etager, og har derudover to skønne altaner med kig ud over Østerbros hustage.

Hjemmet charmerer med en perfekt kombination af herskabelig elegance og urban storby-stil. Her kan du blandt andet nyde mødet mellem en antik spindeltrappe i jern, og en industriel New Yorker glasvæg.

Fra entréen kommer du ind til hjemmets to højloftede stuer ensuite, samt et lyst og åbent køkken / alrum med altan. Herfra tager du spindeltrappen op til anden sal, hvor en hyggelig repos og to nydelige soveværelser venter. Her findes desuden et fint familiebadeværelse med vaskemaskine.

Velkommen til en tryg og særlig drømmebolig med den bedste beliggenhed. Den centrale placering giver dig hverdagsadgang til lokale perler som Juno the Bakery og Pixie café. Du bor desuden i gåafstand til butikkerne og restauranterne omkring Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade, samt Nordhavn station.

Velkommen ind!

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

VELKOMMEN HJEM

D

et første du får øje på når du træder ind i den indbydende entré, er den smukke spindeltrappe i jern. Allerede her fornemmer du at du er kommet hjem til en smuk og ganske særlig bolig, fyldt med charmerende detaljer.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

DEN LYSE SPISESTUE 0 1 - Bolig e n

H

jemmets højloftede spisestue udstråler en skøn kombination af herskabelig charme og urban stil. De franske døre og den industrielle New Yorker glasvæg indtil opholdsstuen sikrer ekstra meget lys og karakter. Her er der plads til både familie og venner rundt om det store spisebord.

Boligen - 01

0 1 - Bolig en

EN OPHOLDSSTUE MED CHARME

Boligen - 01

D

en særlige stemning fra spisestuen følger med ind til den smukke opholdsstue. Det lyse plankegulv og det store vindue, forhøjer den skønne atmosfære.

0 1 - Bolig e n

DET UNIKKE KØKKEN / ALRUM

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

D

et luftige åbne køkken / alrum er et naturligt samlingspunkt for hele familien. Her har den smukke spindeltrappe en tydelig rolle og bidrager til hele rummets unikke og personlige stil. Som kontrast til trappens antikke look, står køkkenet stramt og moderne, med grebsfrie hvide låger og fine metrofliser. Her er der rigeligt med skabsplads og hvidevarerne er pænt integreret i køkkenet.

Boligen - 01

Køkken-øen med den flotte lampeemhætte, fungerer perfekt til både morgenmad og lektiehjælp

0 1 - Bolig e n

I alrummet er der plads til enten, at skabe et socialt og afslappende lÌsehjørne med en daybed eller, at indrette med et spisebord alt efter jeres behov.

Boligen - 01

Fra køkkenet er der direkte udgang til den skønne altan

0 1 - Bolig e n

DIN CITYALTAN

Boligen - 01

Denne perfekte cityaltan indbyder til et afslappende og skønt udendørsliv. Her er der plads til både grillentusiasten og livsnyderen.

0 1 - Bolig e n

VELKOMMEN OP

til hyggen under skråtaget

Den flotte spindeltrappe tager dig op til lejlighedens anden etage, hvor du mødes af en hyggelig repos med kvistvindue og synlige bjælker. Den kan indrettes til et fint hjemmekontor, med plads til både bibliotek og musikkrog.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

ET MASTERSOVEVÆRELSE

under stjernerne

0 1 - Bolig e n

H

jemmets mastersovevĂŚrelse imponerer med et fantastisk lysindfald fra det fine kvistvindue. Rummet er stort og luftigt og indbyder til lange morgener i sengen.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

ET SOVEVÆRELSE MED ALTAN

Boligen - 01

L

igesom mastersovevĂŚrelset, bader dette rum i smukt lys. Her kan du ĂĽbne op til altankvisten og nyde morgensolen. Rummet er som skabt til fri leg, samt hygge under skrĂĽtaget.

0 1 - Bolig e n

DET SKØNNE BADEVÆRELSE

Boligen - 01

T

ræd ind over de klassiske hvide fliser og start din dag i dette dejlige og rummelige badeværelse.

Kvistvinduet sikrer naturligt dagslys, uden at du behøver at gå på kompromis med den private stemning et badeværelse kræver. Her har du god opbevaring, en skøn bruser under skråtaget, samt en vaskemaskine.

0 1 - Bolig e n

GARDEROBE

Mellem badeværelset og mastersoveværelset, er den gamle entré blevet udnyttet til en åben garderobe med opbevaringsplads

Boligen - 01

GÆSTETOILET

Lejlighedens gæstetoilet ligger i forbindelse med entréen, og er lige så stilren som badeværelset

0 1 - Bolig e n

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

4. SAL

Plantegning - 02

5. SAL

0 2 - Plantegning

VIBORGGADE 61

Ejendomen - 0 3

E

jendommen på Viborggade 61 er et karakteristisk murstenshus fra 1932, som udstråler varme og klassisk Østerbrocharme. Her findes en stor grøn gårdhave med legeplads samt cykelparkering.

Viborggade er centralt placeret på Indre Østerbro, og strækker sig mellem Østerbrogade og Strandboulevarden. I midten finder du stemningsfulde Bopa Plads, hvor caféerne ligger på stribe, og hvor du både har petanquebaner og en legeplads. Viborggade er en af de få gader på Østerbro, hvorfra du kan fornemme at havnen og kysten ligger tæt på. For enden af gaden kan du se silhuetten af Nordhavns siloer. Her kan I tilbringe sommerdagene ved et af de mange havnebade eller vælge at cykle enten til Kastellet eller Svanemølle Strand. I bor desuden tæt på det pulserende byliv omkring Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade.

Den nærmeste station er Nordhavn, med S-tog og Metro.

03 - Ejendomen

FANTASTISKE ØSTERBRO en oase i byen

POUL HENNINGSENS PLADS METRO

ØSTERBROGADE

BO

TRIANGLEN

Nærområdet - 0 4

JUNO THE BAKERY THE LAUNDROMAT CAFE

OPA PLADS

ÅRHUSGADE FAKTA

VIBORGGADE 61

CAFE BOPA

STRANDBOULEVARDEN

PIXIE

NETTO

NORDRE FRIHAVNSGADE

0 4 - Nærområdet

NORDHAVN STATION & METRO

Ø

sterbro er et af de mest fashionable og attraktive områder i København.

På Nordre Frihavnsgade og Østerbrogade dominerer hyggeligt byliv og god stemning, med lækre caféer og restauranter samt et væld af lokale butikker og små specialforretninger. Samtidigt er det én af de smukkeste bydele med mange grønne oaser og legepladser. På Østerbro finder du et stort udvalg af børneinstitutioner, og mange af byens bedste skoler ligger her.

Der er hurtig adgang til resten af byen via den nyåbnede metro linje. For enden af Nordre Frihavnsgade ligger det spirende kvarter omkring Nordhavnen og S-togene, der bringer dig rundt i hele Storkøbenhavn.

Nærområdet - 0 4

0 4 - Nærområdet

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Damgaard Segnerøddalsvej 1 2970 Hørsholm Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 ar@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

0 5 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK