Vældegårdsvej 59

V Æ LDEGÅRDSV EJ 59 ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING - 2017

Vældegårdsvej 59 2820 Gentofte

All rights reserved by Anna Reventlow 2017

DIT FR EMTIDIGE H J EM Få steder er vigtigere end hjemmet..

Vi forstår det, og vi er enige!

ANN A REV ENTLOW EJ END OM ME 01 VÆLDEGÅRDSVEJ - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning.

Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen.

Velkommen til Vældegårdsvej 59 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”

ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

SYDLANDS K STEMNIN G I SMUKT AR K ITEKTTEGNET V ILLA Gennemgående udsøgt dansk arkitektur med skøn beliggenhed ved Bernstorff Slotshave.

En arkitekturperle, hvor naturen og husets smukke have er tænkt i forlængelse af huset.

Boligen - 01

VÆ LDEGÅR DSV EJ 59

B

eliggende i et af Gentoftes mest eftertragtede områder med udsigt til Bernstorff Slotshave ligger en smuk landlig perle med egen privat oase af en have. Et arkitekttegnet villa, der er præmieret af Gentofte kommune i 1947.

241 + 84 imponerende kvm er fordelt på to etager og en stor veludnyttet kælder med bl.a. vinkælder og bryggers. I huset er der fire soveværelser, et flot og rummeligt køkken med spiseplads, spisestue, kontor med udgang til have samt en stor lys stue med hele to terrassedøre til husets private intime terrasse og have. Derudover er der et gæstetoilet samt to store badeværelser.

Fra hoveddøren bydes du ind i en lys hall med blankpolerede klinker og et skønt lysindfald fra et dobbelthøjt vindue, der lyser trappen til 2. sal smukt op.

2. sal er fordelt på det ene store badeværelse samt tre gode værelser, hvoraf to af værelserne har balkon med udsigt til haven. I stueetagen kan man enten gå i køkkenet eller til et rum, der forbinder stue og spisestue, og er, af husets ejere, indrettet som kontor.

Fra både stuen og kontoret er der udgang til husets frodige have, hvilket udover at give huset karakter, en følelse af sydlandsk stemning. Fra den smukke stue kan man gå en halv etage op til husets master soveværelse, hvor der både er balkon, udkig til husets forhave samt et stort flot badeværelse i forlængelse af soveværelset.

Velkommen indenfor!

01 - Bo lig e n

PRIVAT LANDLIG IDYL MED STO R UGENERT HAV E Huset har en flot og frodig forhave, og stenbelagt sti, der fører til hoveddøren.

Her emmer af en sydlandsk stemning.

Boligen - 01

V

01 - Bo lig e n

elkommen ind i en lys og imponerende hall, der forbinder husets tre etager. Her er både gæstetoilet og walk-in garderobe. Den skjulte garderobe er med til at gøre hall’en ryddelig og præsentabel.

K Ø K K EN

Boligen - 01

K

01 - Bo lig e n

økkenet er lyst med gennemgående sort/hvid inventar, der passer godt til det sorte blanke klinkegulv. Køkkenet er udstyret med induktion, emhætte, køle- og fryseskab med indbygget ismaskine, ovn og opvaskemaskine. Et flot og velfungerende køkken med gennemgående industrielt udtryk.

KØK K ENDETALJ ER

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

FLOT SPIS ESTUE TIL DEN STO R E S ELS KAB ELIGHED Den store spisestue er placeret i forlængelse af køkkenet og det fine kontor med udgang til haven. Ligeledes kan man herfra nyde udsigten til den udsøgte have.

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

Boligen - 01

STUE

01 - Bo lig e n

Arkitekturen Huset på Vældegårdsvej er tegnet af arkitektparret Hilda Rømer og Paul Nyboe-Pedersen, der bl.a. også har tegnet biografen i Gentofte.

Gennemgående for huset er de praktisk disponerede rum, og de enkle og uprætentiøse linier med udsøgt finesse i materialer og udførelse. De franske døre med de etnisk inspirerede håndtag og de mange indbyggede skabe og skuffer er udført i den berømte danske møbelsnedkerkvalitet. Derudover er der i størstedelen af huset lagt et smukt mosaikparket, og adskillige af de høje slanke vinduespartier, der er rene kunsthåndværker i kulørt glas, fylder rummene med lys i mange farver, når solen falder fra en særlig vinkel.

Husets lyse rammer gør det oplagt at understrege de tidstypiske detaljer yderligere med møbler og malerier fra samme periode. Der må gerne være knald på farverne samt puder og tæpper i etniske tekstiler og mønstre, hvilket er med til at fremhæve et hus med historie, karakter og charme.

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

ET HUS DER INDBYDER TIL KUNST & S MUKKE ANTIKV ITETER

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

O PH O LDSSTUE M ED S MUK PEJ S Den hvide pejs går næsten i ét med væggen, hvilket giver rummet ro.

Pejsen tilfører rummet en ekstra charme og hyggelig stemning.

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

ET GANS K E S ÆRLIGT LYS

Boligen - 01

D

01 - Bo lig e n

e smukke blyindfattet glaspartier er et af husets fine detaljer, der er med til at give rummene et ganske sĂŚrligt lys, og bryde udkigget til naturen i silhuetter, lysglimt og farver.

Placeringen af de store vinduespartier er nøje udtænkt af arkitekterne bag huset. De mange kig ud til naturen er fra mange udtænkte og forskellige vinkler, og man er ikke et sekund tvivl om, at naturen og husets smukke have er tænkt i forlængelse af huset.

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

M ASTER SOV EV ÆRELSE

Boligen - 01

M

aster soveværelset ligger en halv etage op, og har derved en helt uforstyrret ro. Her er er god plads til fordybelse og afslapning.

Lejligheden byder på et stort afsides sove-værelse med rolige omgivelser.

LYS E DRØ M ME

01 - Bo lig e n

G 01 - Bo lig e n

ulvtĂŚpper og tekstiler er godt for akustikken.

Er rummet stort og rammerne lyse kan man med fordel indrette med kontrasterede farver.

U

dsigten fra balkonen i master sovevĂŚrelset.

FremhĂŚv udsigten af naturen ved at ramme det ind ved hjĂŚlp af smukke gardiner.

Boligen - 01

I

forlængelse af master soveværelset hører et stort afsides og flot badeværelse til. Det sort/hvide tema er gennemgående og de mange fine materialer og detaljer gør det lækkert og indbydende. Badeværelset er både udstyret med to håndvaske, et badekar med brus, spotlys samt opbevaringplads.

BADEVÆ R ELS ET Boligen - 01

01 - Bo lig e n

LYS & S MU K TR APPE TIL 2 . SAL Det høje slanke vinduesparti i kulørt glas fylder rummene med lys i mange farver, når solen falder fra en særlig vinkel, der gør det smukt og indbydende.

Boligen - 01

F

01 - Bo lig e n

ordelingsgangen fører til alle rum pü anden sal. Gangen er lys og rummelig, og er oplagt at udnytte til at udstille kunst pü vÌggene.

BØR NEVÆ R ELS E Det lyse trægulv og de hvide vægge lægger op til, at der i børneværelset gerne må skrues op for farverne.

Boligen - 01

B 01 - Bo lig e n

løde tekstiler og tæpper er med til at bryde rummets lyse og hårde flader, hvilket giver en hyggelig og imødekommende atmosfære.

GÆSTEVÆ R ELS E MED BALKO N

01 - Bo lig e n

F

remhÌv husets smukke finesser og detaljer med forskellige tekstiler, mønstre og farver. Det er med til at skabe smukke kontraster, hvor hver element fremhÌves.

Boligen - 01

STO RT SOVEV Æ RELS E Rummeligt soveværelse, hvor der både kan indrettes med sofaarrangement, arbejdsplads med skrivebord samt seng.

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

BADEVÆ R ELS ET PÅ 2 . SAL

Boligen - 01

B 01 - Bo lig e n

adeværelset er enkelt og lyst, hvor det sort/hvide tema går igen.

Badeværelset her er også udstyret med to håndvaske, brus, spotlys samt god opbevaringplads under vaskene.

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

Plantegning, fakta og priser - 02

B N V S

1. sal

2,10

Altan

1,25

3,89

4,08 1,71

2,65

2,91

3,45

3,89 1,10

Bad

Værelse

Værelse

Gang

Repos

4,08

2,29

Mulighed til to værelser

6,54

Altan 2,34

Vejledende tegning uden ansvar.

0 2 - Plantegning, fakta og priser

ø

3,41

VÆ LDEGÅRDSVEJ 59 Dette smukke dansk arkitekttegnet hus med idyllisk oase af en have ligger på den rolige Vældegårdsvej i nr. 59, overfor hovedindgangen til Bernstorffparken.

Ejendommen er fra år 1946.

Vældegårdsvej 59 2820 Gentofte

Plantegning, fakta og priser - 02

FA KTA Kontantpris:

11.995.000

Ejerafgift:

9.895

Boligareal:

241 kvm

Kælder:

84 kvm

Garage:

25+23 kvm

Værelser:

8

Stuer: 2 Byggeår 1946 Energimærke F

0 2 - Plantegning, fakta og priser

EJENDOM M EN Ejendommen er fra år 1946, og er tegnet af det danske arkitektpar Hilda Rømer og Paul Nyboe-Pedersen. Det fremstår flot og velvedligeholdt i dag.

Ejendommen - 03

03 - E je ndo m m e n

Hvide lyse vĂŚgge, industriel design og smukke trĂŚgulve med gulvvarme er fremherskende i denne lejlighed.

01 - Bo lig e n

DEN SMUKKE H AV E Boligen - 01

HUS ETS TER R ASS E

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

Ordrupgaard Museum

Vældegårdsvej 59 1304 Gentofte

Gentofte Station

Charlottenlund Strandpark

He ng ør mo to rve jen

Be rns tof fsv ej

lsi

Hellerup

Experimentarium

Østerbro

Geografi, område og historie - 04

Orangeri i Bernstoff Slotshave

Ordrupgaard Museum

V

ældegårdsvej nr. 59 ligger i den nordlige del af bydelen Gentofte. Gentofte er en bydel i Storkøbenhavn, beliggende i Gentofte Kommune, men var oprindelig en landsby i Nordsjælland. Gentofte har 75.805 indbyggere (2017) og er ét af de mest velhavende områder i Danmark.

Gentofte består hovedsageligt af villakvarterer og i visse områder etagebyggeri.

Nærområde: kulturhistoriske og natur oplevelser Med sine åbne vidder, skovagtige bevoksning og levn fra den gamle herskabelige køkkenhave byder Bernstorff Slotshave i Gentofte både på oplevelser for friluftsfolket og for de kulturhistorisk interesserede.

Haven bruges flittigt til løbeture og lange gåture, og mange af havens brugere kommer også for at lufte

0 4 - Geografi, område og historie

Charlottenlund Strandpark

hund. I sommerhalvåret er de store plæner et oplagt mål for skovture, og om vinteren er kælkebakken ved gartneriområdet et populært sted for børnefamilier.

Ikke langt fra huset på Vældegårdsvej ligger desuden Ordrupgaard museum. Museet udstiller primært fransk impressionisme og dansk guldalder med en eksklusiv samling af malerier af kunstnere som Monet, Gauguin og Hammershøi, og har skiftende særudstillinger og kunst under åben himmel i Kunstpark Ordrupgaard.

Med en tilbygning af stjernearkitekt Zaha Hadid i 2005 og Finn Juhls hus i 2008 har museet fået en stærk arkitektonisk profil.

Velkommen til et af Danmarks skønneste og mest eftertragtede områder, hvor der er nok at give sig til!

BER NSTO R FF SLOTSH AV E En smuk folkepark, der byder på friluftsliv, nyttehaver, orangeri, café og galleri.

Huset på Vældegårdsvej ligger ved en af de mange indgange til Bernstorff Slotshave.

Bernstorff Slotshave eller Bernstorffsparken, som den ofte kaldes i dag, blev anlagt til udenrigsminister J.H.E. Bernstorff i slutningen af 1760’erne i fransk rokokostil – en havestil som netop var kommet til Danmark på det tidspunkt. Det er den franske arkitekt Nicolas-Henri Jardin som har stået for udførelsen af bygningerne. Slottet forblev i familien Bernstorffs eje indtil begyndelsen af 1800-tallet. Senere blev det købt af Christian 8., der brugte det som sommerresidens.

I dag er parken offentlig tilgængelig.

Bernstorff-familien var meget optagede af havedyrkning og indførte eksotiske frugter og træsorter, der aldrig før havde været plantet i Danmark på daværende tidspunkt. Da Christian d. 8. overtog haven i 1854 var en stor del af de eksotiske vækster gået tabt.

Den første kongelige haveinspektør Rudolph Rothe besluttede derfor, at haven skulle bevares som et stykke sjællandsk natur med store græsklædte sletter omgivet af dansk skov. Og netop sådan fremtræder Bernstorff Slotshave i dag.

Midt i Bernstofpakren finder du bl.a. Den Gule Villa, som er både er en café og et galleri, som drives af frivillige.

Her finder du også en udendørs vandpost til din hund.

Caféen er åben hver dag i sommermånederne og på adventsdagene.

Geografi, område og historie - 04

0 4 - Geografi, omrĂĽde og historie

Geografi, omrĂĽde og historie - 04

04 - Geografi, omrĂĽde og historie

BERN STO R FF SLOT

Geografi, omrĂĽde og historie - 04

04 - Geografi, omrĂĽde og historie

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

V I R EALIS ERER DIN B O LIGDR Ø M

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Birkehøj 4 DK-2900 Hellerup Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 info@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

0 5 - Hvem er vi

ANN A REV ENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK