Stokkevad 9

STOKKEVAD ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING - 2017

Stokkevad 9 2850 Nærum

All rights reserved by Anna Reventlow 2017

Få steder er vigtige end hjemmet.

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 STOKKEVAD 9 - boligen 02 EJENDOMMEN - miljøet omkring 03 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 04 SPECIFIKATIONER - plantegning og fakta 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi ”Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger, og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen.

Velkommen til Stokkevad 9 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”

ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

Den smukke villa ligger ugenert bag høje trÌer og har en fantastisk udsigt ud over den smukke natur

LYS, LUFT OG PANORAMA VUE

Boligen - 01

STOKKEVAD 9

S

tokkevad er en rolig og lukket villavej på grænsen mellem Trørød og Nærum i et meget naturskønt område tæt på Trørød torv, Vedbæk havn og strandene ved Øresund. Villaen ligger ugenert bag høje træer for enden af vejen på en skrånende grund og i skovbrynet direkte ind til Dyrehaven.

Huset er fra 1955 og totalrenoveret i 2009 af Norm Arkitekter. Resultatet er en meget smuk og moderne villa med masser af lys og luft, der har været afbildet i diverse boligmagasiner. Den skrånende grund gør, at underetagen har direkte udgang til haven på forsiden af huset, og stueetagen er hævet op som en førstesal.

Kombineret med gulv-loft vinduer i hele huset skaber det et fantastisk panorama vue ud over den smukke natur og en helt særlig følelse af, at huset lukker naturen indenfor.

Villaen rummer et stort og lyst køkken-alrum med sammenhængende stue. Rummet præges af de store vinduer mod skoven og den smukke udsigt udover Gl. Holte og Trørød. Der er 2 dejlige børneværelser med udsigt, et stort master soveværelse med indbyggede skabe samt et ekstra værelse, der i dag bruges som walk-in closet. Det meget lækre badeværelse har fritstående badekar. Underetagen er i dag indrettet som en bolig for sig. Her er der køkken, bad, soveværelse, stue og egen indgang. Den perfekte bolig for f.eks. teenageren.

Hele ejendommen er opført i de bedste materialer, så her finder du armaturer fra Vola, håndstrøgne parketgulve fra Haro-parket, ideal-combi vinduer, facadeisolering mv.

En arkitektonisk perle midt i naturen på i alt 191 kvadratmeter beliggende på den mest fantastiske grund på over 2.100 kvadratmeter med blandt andet egen fredskov, og så er København kun 20 minutter væk.

Velkommen indenfor!

01 - Boligen

SMUKT LYS & HVIDE FLADER

I

ndgangspartiet er lyst og lækkert.

Skydedørene med spejle i entréen får rummet til at syne større. Fra entreen er der adgang til boligen ovenpå samt lejligheden i kælderen.

Boligen - 01

01 - Boligen

NÃ…R NATUREN KOMMER INDENFOR

Boligen - 01

N

år man kommer op af trappen, træder man direkte ind i det enestående køkken-alrum.

De store panoramavinduer og den smukke udsigt tager nærmest pusten fra én, og man står vitterligt stille et øjeblik bare for at nyde indtrykket.

De kæmpestore vinduer fra gulv til loft, der går igen i hele huset, bringer på genial vis den omkringliggende natur helt ind i huset.

01 - Boligen

Det store køkken er tegnet af Norm Arkitekter, og er tænkt ind som en fuldstændigt integreret del af det store rum, der udgør husets kerne. I midten står kogeøen, som samlingspunktet i rummet. Køkkenelementer fra HTH, bordplade i komposit, bordemhætte fra Voss og komfuret er Voss frontline induktion. Diskret luksus og høj kvalitet.

DISKRET LUKSUS

Boligen - 01

D

e smukke håndstrøgne parketgulve fra Haro går igennem hele villaen.

De lyse gulve klæder huset helt fantastisk og skaber en fin sammenhæng mellem rummene. Gennemført og lækkert.

Spis med familien og nyd samtidigt den fantastiske udsigt ud over den smukke natur. De store panoramavinduer vender mod vest, så man kan nyde aftensolen og solnedgangen.

01 - Boligen

Boligen - 01

DEN ÅBNE PLANLØSNING

F 01 - Boligen

ra køkken-alrummet er der adgang til husets andre værelser via en lille fordelingsgang. Den åbne planløsning skaber lys og luft og binder husets rum sammen. Læg især mærke til de smukke gulve, der går gennem hele huset.

DIREKTE IND I SKOVEN Fra stuen er der udgang til terrassen, der grænser direkte op til Jægersborg Hegn, som er den nordligste del af Dyrehaven. Huset er bygget på en skrænt og er omgivet af smukke høje træer.

Boligen - 01

01 - Boligen

Der er gulvvarme i hele huset. Derfor er der ingen synlige radiatorer, og vinduerne fĂĽr lov at gĂĽ helt ned til gulvet.

Boligen - 01

Den originale brĂŚndeovn er centrum for dagligstuen.

Den sjove idÊ med Poul Pava billedet, der omkranser ovnen, giver et moderne og humoristisk pift. Indret med glade farver og mørke toner for at skabe en naturlig kontrast til de store hvide flader.

LYS OG FARVER

01 - Boligen

Boligen - 01

M astersoveværelset ligger for enden af fordelingsgangen. Her er der store vinduer på begge sider af rummet, og man kigger direkte ind i skoven, når man vågner om morgenen. Utrolig smukt og fredfyldt.

01 - Boligen

L

yst og rigtig lækkert. Mastersoveværelset har en rigtig fin størrelse og en dejlig rolig stemning. På hele den ene væg er der skydedøre foran indbyggede skabe.

De lyse rene flader går igen i soveværelset. Bryd dem og skab hyggelig stemning med et antikt møbel med patina. Som her hvor den fine kommode skaber charme i hjørnet.

Boligen - 01

01 - Boligen

Boligen - 01

BADEVÆRELSE I SKOVEN Husets masterbadeværelse er virkelig lækkert.

Stilen er gennemført minimalistisk og den direkte udsigt til skoven er helt unik.

01 - Boligen

Boligen - 01

B

adeværelset er lavet i materialer af højeste kvalitet. De italienske fliser, Vola armaturerne, det store fritstående badekar og den dobbelte bruseniche skaber et luksuriøst badeværelse med plads og rum til fordybelse og velvære.

01 - Boligen

H usets fjerde værelse i overetagen kan fint anvendes som kontor eller gæsteværelse. Gør evt. som de nuværende ejere og brug værelset som walk-in closet.

Boligen - 01

01 - Boligen

BØRNEVÆRELSE I PRINSESSEHØJDE Udnyt pladsen på børneværelset optimalt ved at løfte sengen op under loftet. Det skaber ekstra gulvplads at lege på og giver plads til store drømme hos de små.

Boligen - 01 Boligen - 01

01 - Boligen

B

egge børneværelser vender ud mod haven og har samme enestående udsigt som køkken-alrummet. Indret værelserne lyst og let og brug de store vinduespartier som en del af indretningen.

Gør som på pigeværelset og sæt skrivebordet foran vinduet, så lektierne bliver lavet med udsigten som inspiration.

Boligen - 01

E

jendommen er fra 1885 og er sat smukt i stand.

Huset fremstår nypudset gult med hvidmalede vinduer og skifergrå sokkel. Også opgangen er indbydende med sine hvide vægge og grå kontrastfarver. Stemningen er varm, personlig og hyggelig - både udenfor og inde.

01 - Boligen

Boligen - 01

SKAB SPÆNDENDE HJØRNER Det lille indhak i fordelingsgangen bruges i dag som kontorplads. En lys bordplade og en lækker stol skaber et stilfuldt hjørne, der giver gangen liv og karakter.

01 - Boligen

Boligen - 01

EN UNDERETAGE FULD AF LYS Underetagen er indrettet som en særskilt lejlighed med egen indgang. Pga. den skrånende grund er der på forsiden af huset direkte udgang til haven. De store panoramavinduer og de smukke håndstrøgne parketgulve går igen i denne del af huset, og overalt er der lyst og meget lækkert.

01 - Boligen

UDGANG TIL HAVEN Fra stuen er der direkte adgang til den store have. Åben døren helt op og få følelsen af at sidde udenfor og spise.

Boligen - 01

01 - Boligen

Boligen - 01

S 01 - Boligen

oveværelset i underetagen har god skabsplads og masser af lys fra de store vinduer.

De mange store træer udenfor skærmer af og skaber en hyggelig stemning af fred og idyl i værelset.

Boligen - 01

Underetagen har alt, hvad man skal bruge. Der er køkken og et lille bryggers samt egen indgang.

Det hvide køkken fra HTH er grebsfrit, og bordpladen er af hvidpigmenteret bøgetræ. De smukke italienske fliser fra badeværelserne går igen på gulvene i køkken og bryggers og skaber en fin balance og harmoni.

01 - Boligen

O

gså badeværelset i underetagen er udført i de bedste materialer.

Lækre italienske fliser på gulvet og armaturer fra Vola.

Boligen - 01

GENIALE DETALJER Det stilrene badeværelse domineres af den fritstående søjlevæg midt i rummet. På forsiden hænger håndvasken, og går du om på den anden side, finder du bruseren. Genialt og kreativt.

01 - Boligen

STOKKEVAD 9

D

en smukke hvide villa fra 1955 blev i 2009 totalrenoveret fra inderst til yderst. I spidsen for projektet stod Norm Arkitekter og resultatet er en arkitektonisk perle med skoven som nærmeste nabo. Huset står på en skrænt, hvilket giver et helt unikt vue ud over den smukke natur i Gl. Holte og Trørød fra den øverste etage. For enden af den lange indkørsel ligger husets carport, som er bygget direkte ind i skrænten. Huset ligger tilbagetrukket som det sidste hus på en lukket villavej og ligger gemt bag høje træer. Her er der fred og ro, og hele huset emmer af kvalitet, luksus og privatliv.

Indkørsel til Stokkevad 9 fra vejen.

Ejendommen og miljøet omkring - 02

02 - Ejendommen og miljøet omkring

Husets vestvendte have domineres af den store skrånende græsplæne. Her er der masser af plads for familien at boltre sig på og sol det meste af dagen.

Ejendommen og miljøet omkring - 02

HVER SIN INDGANG Hovedindgangen ligger på forsiden af huset. Her kommer man ind i den fine fordelingsentré, hvor der er adgang til boligen på den øverste etage samt indgang til lejligheden i underetagen. Denne har også egen indgang på siden af huset, hvor man træder direkte ind i bryggerset.

02 - Ejendommen og miljøet omkring

MED SKOVEN SOM NABO Rundt om hele den smukke villa står de høje træer som en beskyttende krans. De skaber ro og fred omkring huset og sikrer masser af privatliv. Lige meget hvor man kigger hen, bliver man mødt af grønne skove og enestående panoramaer. En helt unik ejendom bygget med respekt for naturen.

Ejendommen og miljøet omkring - 02

Villaen grænser direkte op til Jægersborg Hegn og Dyrehaven.

D

en sydvendte terrassse ligger nærmest muret ind i skoven. Her er den ultimative hyggekrog.

Brug de lyse sommeraftener her med familie og gode venner og nyd aftensolen til langt ud på aftenen.

02 - Ejendommen og miljøet omkring

OMGIVET AF SMUK NATUR

Geografi, område og historie - 03

Villaen ligger klods op af Jægersborg Hegn, som er den nordligste del af Dyrehaven. Også Bøllemosen ligger lige ved siden af. Med så fantastisk smuk natur lige udenfor døren er det oplagt at bruge den aktivt. Der er ridestier, mountainbike ruter, vandreruter og et utal af andre muligheder for at komme ud og nyde den friske luft og de smukke omgivelser.

03 - Geografi, område og historie

Geografi, omrĂĽde og historie - 03

N

ærum er en af de nordlige bydele i Storkøbenhavn og ligger på grænsen til Trørød ved Dyrehaven i Rudersdal Kommune. Mod nordvest ligger Gl. Holte og Søllerød og mod syd ligger Lyngby. Mod øst ligger Vedbæk og Skodsborg ved Øresund. Området er naturskønt med mange skove, åer og moser.

Stokkevad ligger tæt på Nærum Bymidte, som er et bycenter med mange indkøbsmuligheder.

Tæt på ligger også Nærum skole og Nærum gymnasium, som er et af de nyeste gymnasier i Danmark med 1.000 indskrevne elever.

03 - Geografi, område og historie

I gåafstand ligger Nærum Station, som er endestation på Nærumbanen, der via Kgs. Lyngby kører til Jægersborg Station, hvor man kan skifte til S-tog mod København. På stationen findes også mange busser, der kører til de nærliggende byer eller ind til København.

Helsingørmotorvejen ligger ganske tæt på, og bringer dig ind til byen i bil på ca. 20 minutter.

Velkommen til et af Danmarks mest naturskønne og attraktive områder!

V

edbæk Sejlklub holder til i Vedbæk havn. Her er der masser af sejler- og surfertilbud til både børn og voksne. Strandene omkring Vedbæk Havn er de seneste år blevet oprenset, udvidet og forbedret og indbyder til dejlige udflugter i det gode vejr,

Geografi, område og historie - 03

Vedbæk havn ligger kun 4 kilometer væk fra Stokkevad. Her er der sjæl, liv og havnestemning. Spis på en af de lækre restauranter, gå en dejlig aftentur og se på de mange flotte både. eller køb frisk fisk med hjem fra erhvervsfiskerne, der sælger ud af dagens fangst året rundt.

03 - Geografi, område og historie

PLANTEGNING Vejledende tegninger uden ansvar

Plantegning og fakta - 04

04 - Plantegning og fakta

STOKKEVAD 9 Denne smukke villa fra 1955 fremstår lys, moderne og diskret luksuriøs. Villaen gennemgik en totalrenovering i 2009 med Norm Arkitekter i spidsen for projektet, og resultatet er en arkitektonisk perle, der har været afbildet i diverse boligmagasiner. Huset er nærmest bygget ind i skoven ved Jægersborg Hegn og Dyrehaven og er en meget spændende ejendom, der på grund af den skrånende grund er i to niveauer. Fra øverste etage er der en enestående panoramaudsigt ud over Gl. Holte og Trørød, og overalt er der privat og fredfyldt. Huset er perfekt for en familie med børn. Og den særskilte lejlighed i underetagen med egen indgang indbyder til teenageafdeling.

Villaen er på 191 kvm med i alt 8 værelser, hvoraf det ene i dag bruges som walk-in closet.

Stokkevad 9 DK- 2850 Nærum

SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte fra vores hjemmeside, og kontakt os gerne for yderligere information om boligen.

DOWNLOAD SALGSOPSTILLINGEN HER

Plantegning og fakta - 04

FAKTA Ejerudgift: 7.844 Boligareal:

191 kvm

Kælder:

24 kvm

Værelser:

8

Soveværelser: 5 Grundareal:

2.112 kvm

Byggeår:

1955

Ombygget:

Energimærke:

2009

04 - Plantegning og fakta

C

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov, I måtte have - om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os er at sætte os grundigt ind i, hvem I er, og hvilke behov I har, og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det, vi er allerbedst til, så I kan fokusere på det, som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING SEGNERØDDDALSVEJ 1 DK-2970 HØRSHOLM TELEFON: +45 3155 4001 CVR: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK

05 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dens facetter.

Det betyder, at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer, der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov, er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK