Ryvangs Allé 48, 2900 Hellerup

A nna R eventlow EJENDOMSFORMIDLING

RYVANGS ALLÉ 48 2900 HELLERUP

All rights reserved by Anna Reventlow 2017

Få steder er vigtigere end hjemmet.

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 RYVANGS ALLÉ 48 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger.

Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger, og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt på grund af dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie”

Velkommen til Ryvangs Allé 48 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling

ANNA REVENTLOW EJENDOMSMÆGLER MDE TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

SJÆLFULD FAMILIEVILLA I HJERTET AF HELLERUP Arkitekttegnet seks-værelses villa med drømmehave

Boligen - 01

RYVANGS ALLÉ 48

P

å Ryvangs Allé venter dette maleriske murstenshus diskret tilbagetrukket bag en mur og omringet af ældre træer. Den okkergule facade med de hvide sprossevinduer og de mørkegrønne skodder, leder tankerne hen på Toscana, selvom beliggenheden er i hjertet af elegante Hellerup.

Denne arkitekttegnede villa fra 1937, byder på 239 kvm original charme og moderne eksklusivitet, samt en vidunderlig have med unik beplantning af frugttræer og blomster. Efter en gennemgribende renovering i 2008, er huset blevet forkælet med smagfulde farver og håndplukkede materialer.

Her findes blandt andet smukke Dinesen plankegulve med gulvvarme, speciallavede sprossevinduer og døre med termoruder, arkitekttegnede klædeskabe, miljøvenlig væg- og loftmaling, samt håndlavede armaturer i både køkken og badeværelser. Hjemmets smukke oprindelige detaljer og træk, er respektfuldt bevaret og fremhævet.

Villaen har en klassisk planløsning på to etager, plus en spændende tilbygning på stueetagen, med to soveværelser og et tilhørende badeværelse. På stueetagen finder I også en stor spisestue, en luftig opholdsstue med åben pejs og udgang til haven, et delikat arkitekttegnet køkken, samt en indbydende entré med gæstetoilet.

På førstesal venter to nydelige soveværelser, hvor den ene har både pejs og en romantisk fransk altan, der vender ud til haven. Her kan I også nyde et raffineret badeværelse, med designerbadekar fra Philippe Starck /Duravit, samt bruseniche.

Udover disse smukke værelser, har huset en opvarmet kælder på 109 kvm, med bryggers, hyggestue, kontor, samt værksted. Villaen har desuden en aflåst garage med ladestik til elbil, og plads til alle familiens cykler.

Dette er et stilfuldt og kunstnerisk hjem der charmerer fra første øjeblik.

Velkommen indenfor!

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

VELKOMMEN HJEM

E

n indbydende mørkegrøn hoveddør åbner op til en rummelig og varm entré med spanske terracotta fliser og med plads til alle familiens sko og frakker.

Herfra er det indgang til et stilrent gæstetoilet, køkkenet og spisestuen.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

DEN UNIKKE SPISESTUE

familiens samlingspunkt

0 1 - Bolig e n

Hjemmets gulv blev under en modernisering i 2008, udskiftet og belagt med Dinesens brede Douglas plankegulv. Det er lud/sĂŚbebehandlet med kridt og udstrĂĽler ĂŚgte og holdbar kvalitet.

Boligen - 01

D

enne flotte og særlige spisestue er placeret i hjemmets hjerte.

Det er her hele familien samles til middag, pianospil eller søndagshygge med en bog på bænken langs den stilfulde og lyse tilbygning. Spisestuen ligger i naturlig forbindelse med alle stueetagens rum.

0 1 - Bolig e n

FAMILIENS OPHOLDSSTUE

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

F

ra spisestuen tager du tre trin ned til en meget tiltrækkende og lys opholdsstue.

Den elegante niveauforskel, efterlader et raffineret indtryk og giver samtidig ekstra loftshøjde. Her råder en luftig atmosfære, og I kan nyde lyset der strømmer ind fra de tre døre der åbner op til haven.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Stuen indbyder til en personlig og udtryksfuld indretning

DET RUSTIKKE KØKKEN

D

et varme og funktionelle køkken i mahogni er tegnet af arkitekt og professor Nils Fagerholt. I selskab med gulvets spanske terracotta fliser, danner det en skøn kontrast mellem nordiske rene linjer og rustik stil. Indretningen er blevet løftet og opdateret med smukke Corian og skifer bordplader, Quooker vandhane, induktionskogeplade, samt hvidevarer fra Siemens i rustfrit stål.

Boligen - 01

0 1 - Bolig en

VELKOMMEN OP

på førstesal

Fra spisestuen tager du den smukke trappe op til førstesal, hvor du bydes velkommen af en lys repos. Herfra er der adgang til to soveværelser, badeværelse, samt et separat toilet.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

ET MASTERSOVEVÆRELSE

med duft af blomster

0 1 - Bolig e n

M

astersoveværelset opfylder dine drømme om et smukt og privat soveværelse med en afslappende og eksklusiv stemning. Her vågner du op til fuglekvidder, og når du træder ud af sengen rammer fødderne det dejlige lyse gulvtæppe fra Vorwerk. Dit tøj har du i det smagfuldt arkitekttegnede klædeskab, med inventar af cedertræ.

Boligen - 01

Når det smukke Blåregn udenfor vinduet står i fuldt flor, dufter soveværelset himmelsk!

0 1 - Bolig e n

DET RAFFINEREDE BADEVÆRELSE

Boligen - 01

I

dette badeværelse er intet overladt til tilfældighederne. Her nyder du skarpe rene linjer og gulv med store antracitgrå skiferplader, samt en nøje udvalgt indretning af højeste kvalitet. Håndvask og badekar er fra Philippe Starck / Duravit, alle armaturer er håndlavede Toni SP armaturer, og på det store opvarmede spejl, findes der to stilrene Jasper Morrison Glo-Ball lamper. Om morgenen kan du enten vælge at glide ned i det skønne badekar, eller gå direkte ind i den rummelige bruseniche.

De håndlavede Toni SP armaturer er oprindeligt blev tegnet til kommunehospitalet i København

0 1 - Bolig e n

DET STILLE SOVEVÆRELSE

P

å førstesal ligger endnu et nydeligt og stille soveværelse, som i øjeblikket er indrettet til et smukt hjemmekontor med plads til gæsten.

Ligesom i mastesoveværelset er her et lyst gulvtæppe fra Vorwerk, som er både smukt og lyddæmpende.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

EN HIMMELSK HAVE Den vidunderlige have omfavner villaen med unik beplantning af frugttræer og blomster. Her kan du gå på botanisk opdagelsestur og finde forskellige æble- og pæretræer, kirsebærtræer, figentræer, forskellige bær som stikkelsbær og solbær, samt rabarber og vindrueranker. Mangler du et ekstra pift til din madlavning, kan du vælge mellem urtebedens mynte, salvie, purløg, rosmarin eller citronmelisse. Lige foran opholdsstuen, findes en stor stenbelagt terrasse, hvor I kan nyde grillaftener med alle vennerne, med en bedårende baggrund af Blåregn der dækker den gulpudsede facade.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

DET PRIVATE SOVEVÆRELSE

I den arkitektoniske tilbygning på stueplan, ligger teenageafdelingen.

Den består af to fine soveværelser, der deles om et chikt badeværelse.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

ET BADEVÆRELSE MED FUNKTION

Du har behagelig adgang til badeværelset via skydedøre fra begge soveværelser. Badeværelset har en fin bruseniche, et væghængt toilet, samt skjulte hylder bag skydedørene.

0 1 - Bolig e n

DET HYGGELIGE SOVEVÆRELSE

Boligen - 01

Som en rød tråd, har de to soveværelser samme stilrene arkitekttegnede klædeskab, som i mastersoveværelset. Det er lige så funktionelt som det er smukt. Rummene har god plads til både skrivebord, bogreol og seng.

0 1 - Bolig e n

EN UNDERETAGE MED STIL

D

en 109 kvm opvarmede kælder, er en etage med mange funktioner som hele familien kan have glæde af. Her findes et stort bryggers med ny vaske- og tørremaskine, en indbygget fryser, samt en vask med samme Toni SP armatur som i resten af huset. Kælderen byder desuden på en hyggestue med skab, et stort kontor, en vinkælder, og et værksted. Efter renoveringen i 2008, fik kælderen et flot gulv med epoxybelægning og vandbåren gulvvarme.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

STUEPLAN

Plantegning - 02

FØRSTESAL

KÆLDER

0 2 - Plantegning

RYVANGS ALLE 48

D

en okkergule villa på Ryvangs Allé 48 er bygget i 1937 og tegnet af arkitekt og professor Palle Suenson for Fru Ulla Alfred Olsen. Den ligger på en 1057 kvm grund med original beplantning af gamle Rhododendron og en af Danmarks få Davidia træer. Efter en gennemgribende renovering i 2008, blev huset udvidet fra 204 kvm til 239 kvm med en opvarmet kælder på 109 kvm.

I forbindelse med renoveringen blev alt el og vvs opdateret og der blev indlagt vandbåren gulvvarme fra Uponor/Roth i stueetagen, dele af kælderen og på alle badeværelser og toiletter. Gulvene blev udskiftet og belagt med Dinesens brede Douglas plankegulv, og loft og vægge blev malet med Damson miljøvenlig maling uden opløsningsmidler. Huset har nye vinduer og døre med termoruder inderst, og koblede rammer yderst, hvor sprosserne er speciallavede for at være identiske med de oprindelige. Der findes to fungerende åbne pejse, og huset er opvarmet med fjernvarme. Husets mure og lofter er blevet efterisoleret med bæredygtigt cellulosebaseret isolering. Den 25 kvm aflåste garage er udstyret med stort ladestik på separat elmåler til elbil. Den centrale beliggenhed i Hellerup giver dig nærhed til butikkerne og caféerne på Strandvejen og Waterfront Shoppingcenter, smukke Hellerup Strand og Havn, samt Hellerup Station.

Ejendomen - 0 3

03 - Ejendomen

HOLTE ELEGANTE HELLERUP Nordsjællandsk elegance ved kysten

HELLERUP STATION

RYVANGS ALLE 48

RYVANGENS NATURPARK

Nærområdet - 0 4

HELLERUP STRAND

HELLERUP HAVN

MENY

EXPERIMENTARIUM

STRANDVEJEN

WATERFRONT SHOPPING CENTER

TUBORGFLASKEN

SVANEMØLLEN STRANDPARK

0 4 - Nærområdet

H

ellerup er en af Storkøbenhavns mest elegante bydele, der byder på alt fra idyllisk byliv, rolige villakvarterer, og smuk kyst. Her kan I vælge og vrage mellem de bedste skoler, fundere på om I skal blive medlem i Hellerup kajakklub, eller booke en tennisbane når I har lyst. I kan også nyde skønne morgendyp ved Hellerup Strand eller spise en is ved havnen. Strandvejen er Hellerups pulserende åre og den emmer af hyggelig lokal atmosfære med designbutikker og caféer. Bag den gamle Tuborg fabrik, finder I blandt andet det fine Waterfront Shopping Center og det spændende Experimentarium, med Københavns mest luksuriøse biograf, Movie House. Hellerup ligger i Gentofte Kommune, og grænser til Østerbro. Fra Hellerup Station, kan I enten hoppe på et S-tog og hurtigt være inde i byen, eller Kystbanen for at opleve mere af den vidunderlige Nordsjællandske kyst.

Nærområdet - 0 4

0 4 - Nærområdet

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Damgaard Segnerøddalsvej 1 2970 Hørsholm Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 ar@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

0 5 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK