Fiolstraede 28A st.tv. 1171 København K

FIOLSTRÆDE SAGSNR.: AR101 - 2015

Fiolstræde 28A st. tv 1171 København K

All rights reserved by Anna Reventlow 2015

F책 steder er vigtigere end hjemmet..

Vi forst책r det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 FIOLSTR ÆDE 28A ST. TV - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 FIOLSTR ÆDE - miljøet omkring gaden 04 FIOLSTR ÆDE KVARTERET - restauranter og shopping 05 FIOLSTR ÆDE HISTORIE - geografi, område og historie 06 ANNA REVENTLOW - hvem er vi

“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning.

Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen.

Velkommen til Fiolstræde 28A og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”

ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

En skøn og lys lejlighed, med respekt for de originale detaljer.

Stilen er moderne med et charmerende look.

CHARMERENDE & MODERNE LEJLIGHED

Boligen - 01

FIOLSTRÆDE 28A

B

eliggende i det smukke og historiske kvarter i den ældste del af Indre By finder man denne charmerende og unikke lejlighed. Placeret midt i den grønne stille oase Rosengården mellem Fiolstræde, Krystalgade og Købmagergade. Perfekt for livsnyderen, der vil have sin egen tilbagetrukkede base i hjertet af København, men med storbyens puls og alle dens tilbud lige uden for gadedøren.

126 m2 optimalt udnyttet, fordelt på 2 etager hvor det store funktionelle moderne luksus køkkenalrum i underetagen danner rammen om den unikke atmosfære lejligheden har. En moderne og nyinstandsat lejlighed med respekt for den oprindelige historiske bygning. På overetagen er der plads til både hygge og gæster med de to skønne stuer der vender ud mod gården og det lyse soveværelse samt gæstesoveværelse, der begge ligger ud til det store grønne åbne gårdmiljø.

Lejlighedens overetage har smukke originale velholdte sildebensparketgulve, som giver stuerne et varmt og hyggeligt touch. Der er skæve charmerende vinkler, sprossevinduer med dybe karme og smukke paneler samt fuldt udnyttede skunke. Trappen er enkel og i overensstemmelse med resten af lejlighedens stil og her har man igen udnyttet alle kvadratmeter optimalt med opbevaringsrum under trappen. Hele underetagen har varme i gulvet.

Der er badeværelser på begge etager, i underetagen et større badeværelse med bruseniche, på overetagen et mindre badeværelse perfekt placeret i forbindelse med det ene soveværelse. Begge flisebadeværelser er nyistandsatte.

Velkommen indenfor!

01 - B olig e n

Velvære og hygge i en lys og venlig atmosfære.

STUEN Boligen - 01

01 - B olig e n

Boligen - 01

SILDEBENSPARKET & FINE PANELER Sildebensparketgulvet giver en varm og autentisk atmosfĂŚre i stuerne.

01 - B olig e n

Fliseentreen er lys og praktisk og med varme i gulvet - velkommen indenfor.

ENTRÉ Boligen - 01

01 - B olig e n

Det store åbne og brede køkken har plads til masse af skønne og hyggelige detaljer.

KØKKENETS DETALJER

Boligen - 01

I 01 - B olig e n

dag adskiller vi ikke længere i lige så høj grad aktiviteterne madlaving, arbejde og samvær, derfor er et multifunktionelt køkken et unikt sted, hvor der netop er plads til at samle aktiviteterne. Det åbner op for gode muligheder for samtale og nærvær selvom det er madlavningen der er i fokus. Køkkenet her har rammerne for alt dette, mens det samtidigt er skabt med tanke på funktionalitet.

Køkkenet har altid været et omdrejningspunkt og samlingssted, hvor man har lyst til at være.

MULTIFUNKTIONELT KØKKEN

Boligen - 01

01 - B olig e n

Det store køkke-alrum er et skønt opholdssted, som indbyder til forskellige aktiviteter og samvær.

Køkkenets design er tidsløst og stilrent og består af et stort åbent Invitakøkken med indbyggede Siemens elementer; ovn, mikroovn, stor kogeplads med induktion, stort amerikaner køleskab og fryser. Den store hvide sammenhængende Corianbordplade og de sorte elementer giver køkkenet et strømlinet og elegant udtryk. Køkkenet afsluttes af en siddeplads med et par høje stole, hvor der er plads til at spise og arbejde. I køkken-alrummet finder man også den store hyggelige spiseplads, som gør rummet multifunktionelt og fungerer som et skønt samlingspunkt.

Der er god opbevaring og skabsplads i dette køkken, ud over skabene i selve køkkenet er skunken også udnyttet til opbevaring - en skøn detalje der går igen i hele lejligheden.

Boligen - 01

01 - B olig e n

At have god plads til at være sammen, er en af de ting der gør hjemmet hyggeligt.

PLADS TIL SAMVÆR

Boligen - 01

01 - B olig e n

Med vinduer ud til den store smukke Rosengård er soveværelset indrammet lyst og skønt.

LYSE DRØMME

Boligen - 01

D 01 - B olig e n

et primære soveværelse tager lyset fra den åbne gård ind og er holdt i lyse venlige farver. Også her er sildebensparketgulvet med til at skabe en skøn atmosfære. Igen god mulighed for opbevaring i både skunk og langs væggene mod stuen.

S

kønne glasvaser der fanger det store lysindtag og skaber smukke nuancer til det enkle sovevÌrelse. Lejligheden har mange smü hyggekroge hvor dekorationer kan skabe hyggelige stemninger

Boligen - 01

Bløde nuancer og enkle toner med sildebensparketgulvet som prikken over i´et.

CHARMERENDE & ENKELT

01 - B olig e n

O

veretagens to stuer en-suite emmer af Københavner-hygge med de skÌve og charmerende vinkler. Stuerne har forskellige muligheder, hvor der i den ene er plads til leg og aktivitet, er der i den anden god plads til hygge og samvÌr.

Boligen - 01

01 - B olig e n

I det mindre soveværelse er der også plads til at arbejde, læse eller blot nyde stilheden.

FORDYBELSE & RO

Boligen - 01

G Boligen - 01

æstesoveværelset, børne- eller arbejdsværelset ligger med udsigt til den åbne grønne gård. Her er et skønt lysindtag som åbner rummet op og indbyder til forskellige former for aktivitet.

Badeværelset i underetagen er indrettet med flisegulv, varme i gulvet og en stor bruseniche. Det er holdt i lyse og indbydende farver.

Badeværelset ovenpå er ligeledes holdt i skønne lyse nuancer og har i væggen indbygget pusleplads.

Begge badeværelser fremstår i et stilrent design.

Materialerne er valgt med omhu; elegante armaturer, nedsænkede håndvaske, væghængte toiletter, og skønne egetræsbordplader.

Boligen - 01

01 - B olig e n

Underetage

Overetage

Plantegning, fakta og priser - 02

PLANTEGNING 126 m2 optimalt udnyttet, fordelt på 2 etager, hvor det store funktionelle moderne luksus køkken-alrum i underetagen danner rammen om den unikke atmosfære lejligheden har.

En moderne og nyinstandsat lejlighed med respekt for den oprindelige historiske bygning. Underetagen indeholder skøn fliseentré med fordeling direkte til køkken, badeværelse og overetage. På overetagen to skønne stuer, der begge vender ud mod gården.

Soveværelse samt gæste-soveværelset, der begge ligger ud til det store grønne åbne gårdmiljø. I forbindelse med gæsteværelset ligger et mindre badeværelse.

Lejligheden har på overetagen velholdte sildebensparketgulve, sprossevinduer med dybe karme og smukke paneler samt fuldt udnyttede skunke.

Trappen er enkel og i overensstemmelse med resten af lejlighedens stil med opbevaringsrum under trappen.

Hele underetagen har varme i gulvet.

Vejledende tegning uden ansvar

02 - Plantegning, fakta og priser

FIOLSTRÆDE 28A Nr. 28A ligger i den 4 etagers fredede bygning, som trods sin alder er smukt vedligeholdt.

Facaden fremstår flot med den karakteristiske gule Københavnerfarve og de grønne vinduer.

En smuk bevaret bygning fra 1883 med respekt for sin historiske placering midt i Indre By. Fiolstræde 28A St. Tv. DK-1711 København K Sagsnummer: AR101

SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte her eller fra vores hjemmeside og kontakt os gerne for yderlig info om boligen.

DOWNLOAD SALGSOPSTILLING

Plantegning, fakta og priser - 02

FAKTA • Kontantpris:

5.450.000

• Ejerafgift:

4.432

• Boligareal:

126 m2

• Værelser:

5

• Soveværelser

2

• Byggeår

1883

• Energimærke

Fredet

02 - Plantegning, fakta og priser

Miljøet omkring gaden - 03

En smuk gade der emmer af historie og liv, et stenkast fra byens puls.

FIOLSTRÆDE

Man mener at Fiolstræde er opkaldt efter blomsten viol, idet området op til 1600-tallet var præget af grønne områder. Gaden løber gennem det område der blev kaldt Rosengården, hvor de sidste større haver for Københavns befæstning lå. Rosengården var i middelalderen et åbent område mellem gårdene med haver i det indre København - oaser med liv og skønhed.

Mange af områdets bygninger er i dag smukt restaurerede og fredede og er med til at give gaden og området det særlige historiske islæt i fin forening med et livligt handels- og kulturliv.

Nr. 28A ligger i den 4 etagers fredede bygning, som trods sin alder er smukt vedligeholdt. Facaden fremstår flot med den karakteristiske gule Københavnerfarve og de grønne vinduer - en smuk bevaret bygning fra 1883 med respekt for sin historiske placering midt i Indre By.

03 - M il jø e t om k r i ng g a d e n

Dolor sit amet justinatis amelias Nel imperdiet, tacitisa est.

AMET ESTANCES

Miljøet omkring gaden - 03

Den private lukkede gård - Rosengården er en en af Københavns største og indeholder skønne velholdte arealer med legepladser, hyggekroge, åbne rum og spisepladser. Æstetikken og hyggen er i højsæde og der bliver kræset for detaljerne og beplantningen for at bevare den charmerende unikke atmosfære. Fra gården kan man benytte 3 udgange; hovedudgangen til Fiolstræde, en direkte udgang til Kultorvet og ligeledes til Peder Hvitfeldts Stræde.

Ved den udendørs spiseplads som ligger lige ud for køkkenet er der mulighed for at opstille egen grill. I sommersæsonen er der god mulighed for at benytte de skønne fælles triptrap havemøbler og nyde solen fra et af de mange græsarealer. I løbet af året afholdes forskellige havearrangementer. Gartnere står for den ugentlige vedligeholdelse og der er mulighed for at benytte den fælles køkkenhave og plantekasser.

03 - Miljøet omkring gaden

PALÆO, TORVEHALLERNE

Restuaranter og shopping - 04

Indre By bugner af fantastiske restauranter, take-aways og cafeer side om side med masse af spændende shopping.

RESTAURANTER, SHOPPING & SKØNNE MARKEDER

Fiolstræde er en hyggelig gågade med et hav af spændende specialbutikker og små designerbutikker.

Og blot et stenkast herfra ligger de store shoppinggader Købmagergade og Strøget. I Fiolstræde finder man et livligt og hyggeligt cafémiljø, juicebarer og et stort udvalg af restauranter men uden diskotekerne og de larmende barer om natten. Gaden har et varieret udbud af butikker, gode indkøbsmuligheder og Torvehallens mange delikatesser er i gåafstand herfra.

Fiolstræde husede tidligere det kendte varehus Daels, som i dag er indrettet som cocktailbar og café under navnet Dalle Valle. Rundt om hjørnet ligger et af Danmarks bedste hoteller Skt. Petri, hvor restauranten Central Kitchen og cocktailbaren Bar Rouge er legendariske - Skt. Petri har ligeledes et nyåbnet kombineret brødbageri og ølbar - Brøl. Og når det gælder takeaway er udvalget stort og godt. Hos den prisbelønnede Aroii på Kultorvet kan du få highend thaimad, du kan tage med hjem og nyde sammen med Singha-øl, champagne eller funky saft.

04 - Restuaranter og shopping

Central beliggenhed, gode indkøbsmuligheder og tæt på Københavns grønne områder.

FIOLSTRÆDE KVARTERET

Vi befinder os i hjertet af et af Københavns mest charmerende områder Latinerkvarteret, som gemmer på en fabelagtig historisk arv.

Fiolstræde er i dag er den livlige gade som forbinder det centrale knudepunkt Nørreport med Strøget via den hyggelige Jorcks Passage.

Fiolstræde løber parallelt mellem Nørregade og Købmagergade - de tværgående små hyggelige gader Krystalgade og Store Kannikestæde krydser Fiolstræde.

Der er ikke langt til det skønne grønne område i Kongens Have, det trafikale midtpunkt med metro på Nørreport Station og de gode indkøbsmuligheder i og omkring Fiolstræde.

Geografi, område og historie - 0 5

0 5 - Geografi, omr책de og historie

B

ogen og litteraturen har været Fiolstrædes omdrejningspunkt i mange år med flere antikvariater, bogcafeer og det smukke universitetsbibliotek der stammer helt tilbage fra 1482. Vor Frue Kirke og Rundetårn lige rundt om hjørnet - et historisk og unikt sted

Geografi, område og historie - 0 5

NØRREPORT

0 5 - Geografi, område og historie

UNIVERSITETSBIBLIOTEKET

Kulturlivet blomstrer livligt i denne del af det historiske København. Bogcafeerne og antikvariaterne finder man stadig og ud over Rundetårn som er åben for bl.a. udstillinger, koncerter og observatorium, er der forskellige kulturelle arrangementer i Københavns Hovedbibliotek og Vor Frue Kirke. I gåafstand findes små teatre for både børn og voksne samt Botanisk Have og Rosenborg Slot.

SKT. PETRI

Geografi, område og historie - 0 5

RUNDETÅRN

0 5 - Geografi, område og historie

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 06

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK

0 6 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K