Eivindsvej 20, Charlottenlund

A nna R eventlow EJENDOMSFORMIDLING

EIVINDSVEJ 20

2920 CHARLOTTENLUND

All rights reserved by Anna Reventlow 2017

Få steder er vigtigere end hjemmet..

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 EIVINDSVEJ 20 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger.

Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning.

Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie” Velkommen til Eivindsvej 20 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling

ANNA REVENTLOW EJENDOMSMÆGLER MDE TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

KLASSISK FAMILIEVILLA I HJERTET AF CHARLOTTENLUND Syv-værelses hjem med stor sydvendt have Boligen - 01

EIVINDSVEJ 20

I

et stille villakvarter i det centrale Charlottenlund, venter denne vidunderlige syv-værelses villa. De 226 kvm byder på to etager af majestætisk charme og med plads til hele familien.

Fra den indbydende indgang mødes man af en hyggelig entré med et praktisk garderoberum samt et gæstetoilet. Herfra går man videre ind til de to højloftede stuer en-suite som charmerer med klassisk stuk og smukt lyst plankegulv. På stueplanen ligger også det dejlige køkken/alrum hvor en fin dobbelt glasdør åbner direkte op til den solbeskinnede terrasse og den store sydvendte have.

Den elegante originale trappe fører en op til første sal hvor fire fine soveværelser, en med altan og en med fransk altan, venter. Her ligger også et skønt badeværelse med et badekar under skråtaget.

Huset har desuden en 117 kvm stor kælder med klinkebelagt bryggers samt flere generøse rum. Foran huset er der carport og god plads til to biler.

Her bor man på en af de bedste adresser i Charlottenlund, med en kort cykeltur til de mange butikker og hyggelige caféer på Jægersborg Allé. I det skønne kvarter er børnene også tæt på skole og fritidsaktiviteter.

Velkommen ind!

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

VELKOMMEN HJEM

I

husets indbydende klinkebelagte entré føler man sig på en gang velkommen i denne charmerende villa. Her findes et praktisk garderoberum med god plads til opbevaring af overtøj og sko. Det er også her du finder husets fine gæstetoilet samt den flotte trappe der leder op til første sal. En klassisk fyldningsdør åbner op til resten af stueplanen.

0 1 - Bolig e n

DEN STILFULDE STUE

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

D

et første man mødes af i denne klassiske og repræsentative stue er det smukke lys som kommer ind fra både spisestuen og opholdsstuen.

Loftet er udsmykket med herskabelig stuk og roset, og de lyse fine Dinesen Douglas plankegulve giver en hyggelig varme. Det her er husets naturlige midtpunkt, hvor man kan samles for en aperitif med vennerne.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

DEN LYSE OPHOLDSSTUE 0 1 - Bolig e n

D

er råder en dejlig ro i denne højloftede og lyse opholdsstue. Rummets fine karnap og L-form, giver en både skøn og unik atmosfære. Her er plads til både hyggesofa og en rolig arbejdsplads foran den smukke pladsbyggede reol.

Ligesom i den anden stue er her udsmykket med stilfuld stuk og fint plankegulv.

Boligen - 01

0 1 - Bolig en

KØKKEN / SPISESTUE

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

EN SPISESTUE MED VARME

Boligen - 01

G 0 1 - Bolig e n

ennem de nydelige franske glasdøre i stuen, kommer man ind til den lyse spisestue. Det er et meget venligt og socialt rum med plads til den store familie. Den dejlige gulvarme under de grå/brune skifferfliser forhøjer hyggen. Sammen med væggenes rå struktur, får man nærmest en følelse af Provence. Herfra er der direkte udgang til den store solbeskinnede terrasse som fører ned til den herlige have. Spisestuen ligger i forbindelse med det åbne køkken kun adskilt af en bardisk.

DET SOCIALE KØKKEN

Tips! For en hurtig ændring til et ægte landligt køkken, få lågerne spraymalet hvide og skift til messing og porcelæns greb

Boligen - 01

D

et dejlige snedkerkøkken emmer af fransk rustik med sine vitrineskabe, naturfarvede fliser og store porcelænsvask.

Rummet indbyder til madlavning og socialt samvær med familien i spisestuen.

Her findes alle de hvidevarer et moderne køkken skal have.

0 1 - Bolig e n

DET DEJLIGE UDELIV Fra spisetuens fine terrassedøre kommer man ud til den store solbeskinnede terrasse og den sydvendte have. Terrassen giver nærmest et Middelhavs indtryk med sine romerske stenkolonner, sin generøse form og trappe ned til haven. Her flytter spisetuen ud om sommeren med morgensol til morgenmaden og aftensol til middagen. Den ugenerte have er en dejlig afskærmet oase med plads til udendørs leg og grønne fingrer.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

VELKOMMEN OP PÅ FØRSTE SAL

Tag den elegante trappe til første sal og kom op til en charmerende repos der åbner op til familiens hyggelige soveværelser og det skønne badeværelse med badekar.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

ET MASTERSOVEVÆRELSE

med udsigt til haven

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

H

jemmets yndige mastersoveværelse bader i lys og udstråler en behagelig og rolig atmosfære.

Her har man den fineste udsigt til haven fra den franske altan og den indbyggede garderobe med spejl sætter et romantisk præg på rummet.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

B

adeværelsets skønne æstetik går hånd i hånd med resten af husets charme.

Her tager man sit bad under skråtaget imens man kigger op til himlen.

Badeværelset byder desuden på en rumlig bruseniche, god skabsplads og fine armaturer i messing.

Boligen - 01

DET SKØNNE BADEVÆRELSE

under himlen

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

SOVEVÆRELSET

med den fine altan

V

ed siden af badeværelset ligger et fint og lyst soveværelse med egen udgang til en skøn altan. Her sover man sødt under skråtaget og rummets størrelse giver plads til både leg med kammerater og pyjamasfest. Herfra er der en dør ind til storesøsters soveværelse.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

DEN FINE ALTAN

Fra denne fine altan kan man følge med i livets gang på Eivindsvej imens man drikker sin kaffe og læser sit blad.

0 1 - Bolig e n

SOVEVÆRELSET I MIDTEN

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

D

et midterste soveværelse er et hyggeligt rum med en indbygget garderobe og god plads til en lidt større seng, samt en hyggekrog. Rummet er malet i en fin lysegrå farve der fremhæver loftets stuk og plankegulv. Passer perfekt til teenagepigen som har brug for egen tid.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

ET VÆRELSE MED MULIGHEDER

V

ed siden af mastersoveværelset finder man et sødt værelse med mange muligheder, alt efter familiens behov. Her kan indrettes til et dejligt påklædningsværelse, et roligt hjemmekontor eller et soveværelse til den mindste.

0 1 - Bolig e n

DEN STORE KÆLDER

H

usets rumlige kælder som har indgang fra både entréen og haven, inspirerer til mange muligheder, alt fra hobbyrum, teenagerum med egen indgang, til gæsteværelse med bad.

Mange af rummene er allerede klinkebelagte, blandt andet det praktiske bryggers med vaske- og tørretumbler.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

STUEPLAN

1 SAL Plantegning - 02

KÆLDER 0 2 - Plantegning

Ejendomen - 0 3

EIVINDSVEJ 20

D

en fine villa på Eivindsvej nr. 20 har alt man kan ønske sig fra et hus fra 1912. Facadens sandfarvede puds og sprossevinduer gemmer på et hjem med en enorm mængde charme og elegante træk. På den imponerende grund på 696 kvm findes også en dejlig og privat have samt en carport med tilhørende stort skur.

Huset har fået indlagt fjernvarme og har en rummelig kælder med flere disponible rum. Beliggenheden i dette hyggelige villakvarter i Charlottenlund er fantastisk for børnefamilien. Herfra kan man sikkert cykle fra hjemmet, til sine venner eller til fodboldbanen. Desuden bor man tæt på de mange butikker og hyggelige caféer på Jægersborg Allé, Strandvejen ved Hellerup, samt to S-tog stationer indenfor gåafstand.

03 - Ejendomen

CHARLOTTENLUND det gode liv nord for København

BERNSTORFF SLOTSHAVE

BERNSTORFFVEJ STATION

Nærområdet - 0 4

JÆGERSBORG ALLE

EMMERYS

MENY

LEAH MARIA

CHARLOTTENLUND STATION MASH STEAKHOUSE

EIVINDSVEJ 20

MAGLEGÅRSSKOLEN

0 4 - Nærområdet

STRANDVEJEN

C

harlottenlund er en af de nordligste bydele i Storkøbenhavn og ligger langs Øresundskysten som en del af Gentofte kommune. Mod syd ligger Hellerup og mod nord ligger Ordrup og Klampenborg. Som de fleste af kommunens bydele er Charlottenlund ét af de mest velhavende områder i Danmark. Charlottenlund byder på en idyllisk eksistens med butiksliv på Jægersborg Allé og Ordrupvej med alt fra lokale bagere og caféer til mode- og interiørbutikker. Der er kort afstand mellem institutioner, indkøbsmuligheder og til Charlottenlund Skov og Charlottenlund Søbad. Har man et ærinde inde i København Centrum så tager S-toget kun 15 min.

Nærområdet - 0 4

0 4 - Nærområdet

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Damgaard Segnerøddalsvej 1 2970 Hørsholm Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 ar@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

0 5 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK