ANÁLISIS DE CASOS

UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE

TALLER DE ARQUITECTURA 7

ANÁLISIS DE CASOS ARQUITECTOS: KARLA VERONICA URTEAGA FLORES MARIO SERGIO CACHO SANCHEZ URRELLO INTEGRANTES: ALCÁNTARA GARCÍA, KIARA YHOSIMAR INFANTE VALERA, BRAYAN YORDAN QUILICHE GARCÍA, HENDRICKSON SALAZAR HERNÁNDEZ, LUIS MANUEL ROMERO VILLA, INGRID BRIGITT NUÑEZ COELLO SILVANA MAGDALENA

DEFINICIÓN DEL PROYECTO

CULTURA Y TURISMO

ENERGÍAS RENOVABLES

Se implementaría un centro cultural en el que la población conozca las tradiciones, costumbres y lugares turísticos más conocidos e importantes de la provincia.

Se aprovecharían las energías renovables para diseñar un proyecto sostenible y que cubra las demás necesidades de la población.

CENTRO CULTURAL DE CAPACITACIÓN EN TURISMO Y AGROINDUSTRIA SOSTENIBLE

AGROINDUSTRIA Se implementaría un centro de investigación agrícola para el tratamiento de los productos de la zona (legumbres, papa, maíz, etc).

ANÁLISIS DE USUARIO

OFERTA

CULTURA Y TURISMO

Cajabamba solo cuenta con 3 equipamientos culturales, entre museos y lugares turísticos.

Población total de la provincia: 75,687 hab.

AGROINDUSTRIA

Cajabamba cuenta con 1 agencia agraria como único equipamiento agroindustrial.

DEMANDA

Número total de turistas: 239,673 nacionales TOTAL 280,648 40,974 extranjeros

El equipamiento de cultura turismo requiere satisfacer 280,648 personas.

Población agricultora: 55.8% = 42,233 personas

El equipamiento agroindustrial requiere satisfacer a 42,233 personas a nivel provincial.

Total de residuos sólidos al día: 37,844 tn/día

El equipamiento que aproveche las energías renovables, requiere el tratamiento de 37,844 toneladas de residuos sólidos por día, a nivel provincial.

Población total de la provincia: 75 687 hab.

ENERGÍAS RENOVABLES

Cajabamba cuenta con 2 plantas de tratamiento de aguas residuales.

Población total de la provincia: 75 687 hab.

BRECHA

y a

ANÁLISIS DE USUARIO OFERTA - DEMANDA

CULTURA Y TURISMO

3 Centros culturales 5000 personas

AGROINDUSTRIA

ENERGÍAS RENOVABLES

OFERTA ACTUAL

1 Agencia agraria 500 personas

OFERTA ACTUAL

DEMANDA ACTUAL 280,648 personas

DEMANDA ACTUAL

42,233 personas

DEMANDA ACTUAL 37,844 Tn residuos/día

BRECHA ACTUAL

BRECHA ACTUAL

41,733 personas

BRECHA ACTUAL

OFERTA ACTUAL

275,648 personas

2 Plantas de tratamiento 500 Tn al día

37,344 Tn residuos/día

USUARIO PERMANENTE

USUARIO PERMANENTE

USUARIO PERMANENTE

Población entre 18 a 65 años.

Población entre 25 a 65 años.

Población entre 25 a 65 años.

Personal administrativo

Ingenieros agrónomos

Personal administrativo

Docentes capacitadores

Técnicos y especialistas

Personal de servicio y mantenimiento

Agricultores

Jefe de planta

Personal de seguridad y vigilancia

Técnicos especialistas

Personal de atención: guías y asesores

Educadores

y

Operador producción

USUARIO FLOTANTE

USUARIO FLOTANTE

Población de todas las edades.

Población de todas las edades.

Estudiantes

de

Estudiantes y profesor

USUARIO FLOTANTE Población de todas las edades.

Consultores asesores

y

Familias

Operario mantenimiento maquinaria

de de

Turistas nacionales y extranjeros

Operario de limpiea de chimenea

Estudiantes de posgrado y doctorado

Supervisor

Turistas

Personal técnico Padres y visitantes

USUARIO - CULTURA Y TURISMO

AULAS TEÓRICAS

Personal administrativo

Personal de atención

TALLER DE FOTOGRAFÍA

OFICINA DE CULTURA Y TURISMO

Personal de servicio

SALA DE EXPOSICIÓN

Personal de seguridad y vigilancia

TALLER DE PINTURA

SALA DE PROFESORES

Familias

Turistas

TALLER DE ESCULTURA

TALLER DE TEATRO

BIBLIOTECA

Personal técnico

Educadores

TALLER DE DANZA

*LOS TALLERES SON APROVECHADOS PARA EJE CULTURAL Y AGROINDUSTRIAL EN DISTINTOS TURNOS

USUARIO - AGROINDUSTRIA TALLER DE CAPACITACIÓN DE CULTIVOS

AULAS TEÓRICAS

Ingenieros agrónomos

Docentes capacitadores

LABORATORIO DE CALIDAD

TALLER DE CAPACITACIÓN DE RIEGO

Agricultores

LABORATORIO DE BIOQUÍMICA

Técnicos y especialistas

TALLER DE CAPACITACIÓN DE PRODUCTOS

Estudiantes

OFICINA DE GESTIÓN AGRARIA

ÁREA DE TRATAMIENTO DE RESIDUOS

TALLER DE EMPAQUETADO

Consultores y asesores

PARCELAS DE EXPERIMENTACIÓN

Turistas nacionales y extranjeros

INVERNADERO DE EXPERIMENTACIÓN

SENDERO ECOLÓGICO

USUARIO - ENERGÍAS RENOVABLES

OFICINA DE ENERGÍAS RENOVABLES

Técnicos y especialistas

Jefe de planta

ÁREA DE RESIDUOS

CUARTO DE CONTROL

Operador de producción

PLATAFORMA

CUARTO ELÉCTRICO

Estudiantes y profesor

Operario de mantenimiento de maquinaria

TALLER DE MANTENIMIENTO

CUARTO DE MÁQUINAS

Operario de limpieza de chimenea

Estudiantes de posgrado y doctorado

Supervisor

PISO DE OBSERVACIÓN

USUARIO - PROYECCIÓN A 30 AÑOS POBLACIÓN TOTAL - SEXO

POBLACIÓN TOTAL - ÁREA Población/Densidad

URBANA 30.4%

75 687hab. / 41,87 hab./km2

HOMBRES 49.2%

MUJERES 50.8%

Urbana / Rural 123 981 / 283 502

LEYENDA

407 483 HABT.

Hombres : 37 220 Mujeres : 38 467

RURAL 69.6%

POBLACIÓN TOTAL - EDAD

22%

19% 78.1%

17%

81.3%

De 0 - 14 años

8%

15%

17.2%

18.7%

21.9%

82.8%

De 15 - 29 años

8%

15%

De 30 - 44 años

85%

92%

De 45 - 64 años

MAYOR DE 65 AÑOS

POBLACIÓN TOTAL - PROYECCIÓN A 30 AÑOS

2017

2024

2034

2044

2054

38 228 Habt.

75 687 Habt.

129,199.8 Habt.

182,712.6 Habt.

236,225.4 Habt.

Desde el 2017 por cada año transcurrido subió un 5,351.28 cada año, entonces en estos 7 años hasta la actualidad se subió un 437,459 habitantes.

En 10 años se subió 53,512.8 habitantes

FUENTE: INEI - GEOPERÚ GRÁFICO EN PORCENTAJE 2017 5.8% 2024 11.4%

GRÁFICO EN PORCENTAJE

2017

2054 35.7%

2024

2017 : 5.8% 2024 : 11.4% 2034 : 19.5% 2044 : 27.6% 2054 : 35.7%

2044 2054

2044 27.6%

PERMANENTE

650 PERSONAS POR MES

ITINERANTE

300 PERSONAS POR MES

DIRECTO

ARTESANOS

INDIRECTO

9300 PERSONAS POR MES

FAMILIAS EDUCADORES CAPACITADORES / INVESTIGADORES

10 00 00 15 00 00 20 00 00 25 00 00

2017 : 5.8% 2024 : 11.4% 2034 : 19.5% 2044 : 27.6% 2054 : 35.7%

0

2034 19.5%

LEYENDA

2034

50 00 0

LEYENDA

2000 PERSONAS POR MES

AGRICULTORES TURISTAS

CULTURA Y TURISMO

ANÁLISIS FUNCIONAL

CENTRO CULTURAL EL TRANQUE El proyecto nace como parte del programa estatal de Centro Culturales e Infraestructura para las comunas de Chile que, teniendo más de 50.000 habitantes, no poseen infraestructura pública de este tipo.

Ubicación

El Tranque 10300, Lo Barnechea, Santiago, Chile

Firma

BiS Arquitectos

Año

2015

Tipo

Zona social

Hall Sum

Zona Administrativa

Oficinas

Zona Administrativa

Oficinas

Zona cultural

Salas

Zona cultural

Teatro

Zona servicios

SSHH

Zona servicios

Comedor SSHH

Centro cultural

Área

1400 M2

Niveles

2

ANÁLISIS CONTEXTUAL El centro cultural en Lo Barnechea se creó para dotar de infraestructura cultural a comunas chilenas con más de 50,000 habitantes.

Ubicado en una zona residencial en crecimiento

1.Destino Cultural: Espacio dedicado a actividades culturales.

2.Conexión con el Entorno: Integración con la plaza pública y la diversidad arquitectónica de la comuna.

UBICACION:

ANÁLISIS ESTRUCTURAL 1

Viga metalica principal

2

Pilares metálicos modelo

3

Pilares metálicos de carga UB perfil

Santiago de chile

3.Geografía: Adaptación al paisaje de valle y montaña.

4.Inclusión Social: cohesión social y comunitaria.

ANÁLISIS FORMAL A través de un volumen cuadrado, se extrae el centro creando un patio

Se eleva un volumen para aprovechar las vistas y el soleamiento al patio

Finalmente se uniformiza la base creando un espacio publico interior

Fomento de la la participación

1

2 3

pilar metálico

ANÁLISIS BIOCLIMÁTICO Volumen Suspendido: Este volumen proporciona sombra a la plaza central, reduciendo la ganancia de calor solar directa en el espacio público interior.

Cubierta Verde: Actúa como un aislante térmico natural, reduciendo la ganancia de calor en verano y la pérdida de calor en invierno.

Conclusion: Lo más destacable del proyecto es su armazón estructural que administra de forma uniforme los ambientes creando una forma amigable a la vista.

ENERGIAS RENOVABLES PLANTA DE ENERGÍA DE BIOMASA DE HOTCHKISS ANÁLISIS FUNCIONAL

ANÁLISIS CONTEXTUAL Es un internado Privado, donde todos sus edificaciones tienen certificación LEED desde 2009,Quiere llegar a convertirse en un campus neutro en carbono para el año 2020 UBICACIÓN:

DATOS DEL PROYECTO: FIRMA:Centerbrook Architects & Planners ÁREA: 16500 m2 AÑO: 2012 TIPO: Centro de estudio superior Salisbury NIVELES: 2 niveles

5

4

3

8

Flujo peatonal bajo

6

2

1. Entrada 2. Piso de Observación 3. Plataforma 4. Chimenea 5. Residuos en Cenizas 6. Oficinas 7. Bunker de Astillas 8. Taller de Mantenimiento 9. Cuarto de Control 10. Cuarto Eléctrico 11. Cuarto de Máquinas 12. Ascensor de Servicio

12

ESTADOS UNIDOS

7

ENTORNO DIRECTO:

10

11

9

ANÁLISIS ESTRUCTURAL

LEYENDA

principal

Flujo peatonal alto

1

ORIENTACIÓN:

MISISIPI

Acceso peatonal

7

5

2

Proyecto Entrada principal

4

Entrada secundaria Vias de acceso

6

3 7

1 MOTGOMERY ST

ANÁLISIS FORMAL 1

Organización agrupada

forma solida

Sustraccion de dos volumenes

Eje asimétrico

forma final

Viga metalica secundaria. 5

2

Vigas curvas de madera para techo.

6

3

Viga Principal metalica.

7

4

Viga de soprte secundaria metalica

Viga de techo principak Madera Viga de soprte secundaria metalica Columna de concreto

ANÁLISIS BIOCLIMÁTICO

2

3

1

Jerarquía

Eje asimétrico

VIGA PRINCIPAL METALICA VIGAS SENDARIAS METALICAS

AGROINDUSTRIA

ANÁLISIS FUNCIONAL 2

Acceso peatonal

CENTRO DE INVESTIGACIÓN AGROTOPIA Se trata de un laboratorio construido en lo alto de los techos industriales.

Con el propósito de hacer que la horticultura de invernadero sea más sostenible.

UBICACIÓN: BELGICA Roeselare

Flujo peatonal alto

DATOS DEL PROYECTO: FIRMA: META architectuurbureau, van Bergen Kolpa architects ÁREA: 9500 m2 AÑO: 2021 TIPO: Centro de investigación NIVELES: 2 niveles

Flujo peatonal bajo 6

1. Entrada 2. Muelles de carga 3. Espacio técnico 4. Punto de llenado de nutrientes 5. Almacenamiento de agua 6. Cobertizo existente

1 4 3 5

ORIENTACIÓN:

PRIMER NIVEL 4

Flujo peatonal alto Flujo peatonal medio Flujo peatonal bajo

2

7

BELGICA

1 8

ENTORNO DIRECTO:

6

Asoleamiento: Este a Oeste

3

4 Vientos: Suroeste

11 10

Re

LEYENDA

5

jo Fr es

Proyecto

h

9

9

Entrada principal

SEGUNDO NIVEL

Entrada secundaria Vias de acceso

R32

ANÁLISIS ESTRUCTURAL

1. Plaza de entrada 2. Espacio polivalente 3. Oficinas 4. Pasillo de visitantes 5. Exposición 6. Hortalizas de hoja 7. Hortalizas 8. Pasillo técnico 9. Invernadero de fachada cultivo vertical 10. Zona de tecnología y clasificación 11. Azotea, zona de lavado

Cubiertas y fachadas de vidrio

ANÁLISIS FORMAL 4

principal

Organización agrupada

Estructura Metálica

3

Vidrio

2

Soportes de hormigón

Este sistema estructural, con una integración eficiente de acero, vidrio y hormigón, asegura tanto la funcionalidad del espacio como la sostenibilidad, alineándose con la misión del centro de investigación en agricultura sostenible.

ANÁLISIS BIOCLIMÁTICO Acero Jerarquía

1

Eje asimétrico Hormigón

Recolección de agua de lluvia

1

5

2

4

1

3 6

Suministro y escape de calor residual 1. Corredor de visitantes 2. Corredor técnico 3. Suelo elevado de baldosas de hormigón 4. Compartimento de frutas y verduras 5. Compartimento de verduras de hoja 6. Cobertizo para cajas 10-15°C 7. Reciclaje de aguas residuales

ANÁLISIS DE TERRENOS TERRENO 01

Descripción

Se está tomando este terreno por la forma que presenta y la ubicación del sector en el que se encuentra.

Ubicación

Av. Victor Raul Aya de la Torre / San Francisco

Lugares cercanos

Hostales Instituciones Empresas

Área de terreno

15 015 m2

Descripción

Terreno plano adecuado para las instalaciones que se está analizando esta a pocas cuadras de la Plaza de Armas, y a un radio de 200 mts tiene: Una Planta Eléctrica, Estación de radio, Estación del canal 7, Colegios, Camal Municipal.

Ubicación

Av. Victor Raul Aya de la Torre / Calle Sin Nombre

TERRENO 02

Lugares cercanos

Planta Eléctrica Instituciones Educativas Estaciones de Radios Camal Municipal Central TV

Área de terreno

15 567 m2

Descripción

Este terreno está ubicado a las afueras de la ciudad, en una zona rural, apta para la infraestructura de agroindustria que se propone. Además, no cuenta con colindantes, por lo que no afectaría en el desarrollo del proyecto.

Ubicación

Av. Victor Raul Aya de la Torre

TERRENO 03

Lugares cercanos

Área de terreno

Capilla de Ticapampa Estadio Municipal Plaza de Toros

15 293 m2

ANÁLISIS DE TERRENOS

ACCESIBILIDAD:

TERRENO 01 VIA PRINCIPAL

DATOS: UBICACION: AV. VICTOR RAUL AREA: 15 015 M2

VIA SECUNDARIA

PERIMETRO: 500 M BUEN ESTADO: 70%

LUGAR: SECTOR 01 “ZONA COMERCIAL”

DEFICIENTE: 30%

PLAZA PECUARIA M 2M 2 11 55 001 51 5

UNIVERSIDAD NACIONAL 12PM

CAPILLA SAN IGNACIO

PUESTO DE SALUD 6PM

HOTELES

SECTOR 01

PARQUE CAPULI

LEYENDA:

ENTORNO URBANO:

SERVICIOS:

VIA PRINCIPAL

HOTELES

VIA SECUNDARIA

RESTAURENTES CUENTA CON:

CENTRO COMERCIAL

AGUA

LUZ

DESAGUE

NORMATIVA:

PUESTO DE SALUD CAPILLA

IMPACTO AMBIENTAL: CALIDAD DE VIENTOS

UNIVERSIDAD NACIONAL

PARAMETROS URBANISTICOS

PARQUE CAPULI

-ALTURA MAXIMA:

PLAZA PECUARIA

3 PISOS

-% DE AREA LIBRE: ENTRE 30% Y 60% -ESTACIONAMIENTO: DEACUERDO AL USO

TOPOGRAFIA: CORTES TOPOGRAFICOS

B

A

B

5M

6M

A PELIGRO POR INUNDACION: Serie 1

20%

Serie 2

Elemento 3

CONCLUSIONES:

ZONA INDUSTRIAL

100% 0

20

40

60

80

100

Desde el 2017 por cada año transcurrido subió un 5,351.28 cada año, entonces en estos 7 años hasta la actualidad se subió un 437,459 habitantes.

ACCESIBILIDAD:

ANÁLISIS DE TERRENOS TERRENO 02

VIA PRINCIPAL

DATOS: VIA SECUNDARIA

UBICACION: AV. VICTOR RAUL AREA: 15 567 M2

BUEN ESTADO: 60%

PERIMETRO: 509 M

DEFICIENTE: 40%

LUGAR: SECTOR 01 “ZONA INDUSTRIAL”

M 22 11 55 55 66 77 M

CRUZE TRES PALOS

LAS 24 POZAS

12PM

CLINICRAR

I.EDUCATIVA

RESTAURANTE IGLESIA PENDECOSTAL

6AM

6PM

ESTUDIO PRODUCCIONES CAPILLA SAN IGNACIO SECTOR 01

SERVICIOS: ENTORNO URBANO:

CUENTA CON:

LEYENDA: VIA PRINCIPAL

CRUZE TRES PALOS

VIA SECUNDARIA

CLINICAR RESTAURANTES

AGUA

LUZ

CAPILLAS

DESAGUE

NORMATIVA:

CALIDAD DE VIENTOS

LAS 24 POZAS IGLESIAS

PARAMETROS URBANISTICOS -ALTURA MAXIMA:

IMPACTO AMBIENTAL:

I.E EDUCATIVAS

ESTUDIO PRODUCCIONES

3 PISOS

-% DE AREA LIBRE: ENTRE 30% Y 60% -ESTACIONAMIENTO: DEACUERDO AL USO

TOPOGRAFIA: CORTES TOPOGRAFICOS

B

3M

A

A B 2M

PELIGRO POR INUNDACION: Serie 1

ZONA INDUSTRIAL CONCLUSIONES:

30%

Serie 2

Elemento 3

100% 0

20

40

60

80

100

Desde el 2017 por cada año transcurrido subió un 5,351.28 cada año, entonces en estos 7 años hasta la actualidad se subió un 437,459 habitantes.

ANÁLISIS DE TERRENOS TERRENO 03

DATOS:

ACCESIBILIDAD:

UBICACION: AV. VICTOR RAUL

VIA PRINCIPAL

AREA: 15 293 M2 PERIMETRO: 502 M LUGAR: SECTOR 01 “ZONA INDUSTRIAL”

BUEN ESTADO: 80%

DEFICIENTE: 20%

15293M2

CRUZE TRES PALOS

RESTAURANTES

12PM

CENTROS COMERCIALES

6AM

CLINICAR

6PM

SECTOR 01

SERVICIOS:

ENTORNO URBANO:

CUENTA CON:

LEYENDA:

RESTOBAR

VIA PRINCIPAL

CRUZE TRES PALOS

VIA SECUNDARIA

CLINICAR RESTAURANTES CAPILLAS

AGUA

LUZ

I.E EDUCATIVAS

DESAGUE

NORMATIVA:

CALIDAD DE VIENTOS

IGLESIAS

PARAMETROS URBANISTICOS -ALTURA MAXIMA:

IMPACTO AMBIENTAL:

LAS 24 POZAS ESTUDIO PRODUCCIONES

3 PISOS

-% DE AREA LIBRE: ENTRE 30% Y 60% -ESTACIONAMIENTO: DEACUERDO AL USO

TOPOGRAFIA: CORTES TOPOGRAFICOS 8M

A B

A

B 4M

PELIGRO POR INUNDACION: Serie 1

10%

Serie 2

Elemento 3

CONCLUSIONES:

ZONA INDUSTRIAL

100% 0

20

40

60

80

100

Desde el 2017 por cada año transcurrido subió un 5,351.28 cada año, entonces en estos 7 años hasta la actualidad se subió un 437,459 habitantes.

ANÁLISIS DE LA NORMATIVA DS-N-012-2022 - VIVIENDA

CAPITULO II - TÍTULO VI ARTICULO 114.- DEFINICIÓN DE ZONIFICACIÓN La zonificación es un componente de los procesos de planificación urbana que contiene el conjunto de normas y parámetros urbanísticos y edificatorios para la regulación del uso y ocupación del suelo en el ámbito de actuación o intervención del instrumento de planificación urbana de la jurisdicción. Estos se elaboran en función a los objetivos de desarrollo, de la capacidad de soporte del suelo y las normas establecidas en el propio plan. Ordena y regula la localización de actividades con fines sociales y económicos, como vivienda, recreación, actividades culturales, protección y equipamiento; así como, la producció

CAPITULO II - TÍTULO VI ARTICULO 117.- DEFINICIÓN DE ZONIFICACIÓN

A

MA

RC

A

117.1. La propuesta de zonificación establecida en los Instrumentos de Planificación Urbana debe fomentar los usos mixtos, considerando las características y complejidad de la ciudad o centro poblado.

117.2. La asignación del tipo de zonificación considera como criterio que la infraestructura urbana sea accesible y suficiente; y, se cuente con la dotación necesaria de equipamientos urbanos de educación, salud y recreación correspondiente al tipo de zona establecida. Asimismo, debe considerar un análisis integral del ámbito de intervención del plan.

117.3. Las zonas a ser consignadas en los planos de zonificación son los siguientes:

AC

ON

DE

AC

BA

AJA

MB

ZONA INDUSTRIAL (ZI)

AL

AC

AM

PIÑ

A

A LA

CAM

PIÑA

A LLUCHU

CAMBA

Suelo destinado a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de transformación de productos que, por sus externalidades, no pueden ser agrupados con otros usos. Para la Zona Industrial, los planos de zonificación consignan: Industria Pesada Básica (I4), Gran Industria (I3), Industria Liviana (I2) e Industria Elemental y Complementaria (I1).

ZONA AGRARIA (ZA)

A

VA

LL

ED

E

CO

ND

EB

AM

: Suelo rural dedicado al uso agrícola, pecuario o forestal, no urbanizable. En esta zona solo se admiten las construcciones que desarrollan y/o complementan dicha actividad.

BA

A LLUCHU

CAMBA

ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE) Área ubicada en suelo urbano y suelo de protección con o sin construcción, que poseen características particulares de orden físico, ambiental, social o económico que son desarrolladas urbanísticamente mediante el PE, de ser el caso. La Zona Monumental (ZM) y la Zona de Protección Ambiental (ZPA) constituyen tipos de ZRE.

ZONA DE SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS (ZSPC) : Suelo destinado a la habilitación y funcionamiento de instalaciones destinadas a Educación (E) y Salud (H). Para Educación, los planos de zonificación consignan: Educación Básica (E1), Educación Superior Tecnológica (E2), Educación Superior Universitaria (E3) y Educación Superior Post Grado (E4). Para Salud, los planos de zonificación consignan: Posta Médica (H1), Centro de Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital/Instituto Especializado (H4).

117.4. La instalación de servicios públicos esenciales es compatible con todas las zonas de uso del suelo.

117.5. En los Suelos Urbanizables de Reserva no se asigna la zonificación hasta que no sean clasificados como Suelos Urbanizables Inmediatos. Asimismo, pueden cambiar su condición a suelo urbanizable inmediato como parte del proceso de actualización del plan.

CAPITULO II - TÍTULO V CAPITULO I-ARTICULO 108.CONFORMACIÓN HORIZONTAL DEL COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL: CLASIFICACIÓN DEL SUELO. El suelo periurbano se orienta a mantener sus características y actividades tanto urbanas como rurales.

Presenta principalmente carencias o limitaciones en la dotación de servicios públicos esenciales e infraestructura de movilidad y acceso al transporte. Se pueden destinar a un uso agrícola, usos destinados a la protección ambiental, entre otros.

ANÁLISIS DE LA NORMATIVA LEY DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE LEY N° 31313

CAPITULO II - ARTICULO 5.- DIRECTRICES Para lograr los objetivos previstos en la presente ley, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los gobiernos regionales y locales y demás entidades públicas y privadas relacionadas con el acondicionamiento territorial, la planificación urbana y la gestión urbana, el uso del suelo, y la ciudadanía en general, se guían por las siguientes directrices: . Las actuaciones urbanísticas deben impulsar una ocupación del suelo sostenible, eficiente, equitativa, segura y racional, que permitan tener ciudades seguras, accesibles, justas, sostenibles y diversas; y que a su vez, permitan proteger los valores paisajísticos, patrimoniales y naturales del territorio. A efectos de ello, se considera: Impulsar el desarrollo de la agricultura urbana en los gobiernos regionales y locales a fin de promover la producción y consumo local de alimentos nutritivos, saludables. El desarrollo de esta actividad fomenta a su vez la valorización de residuos sólidos orgánicos mediante la producción de compost y la lombricultura tanto domiciliaria como comunitaria.

CAPITULO III - ARTICULO 32.- DEFINICIÓN DEL SUELO 32.1. El suelo es el espacio físico en donde se producen las actividades que la ciudadanía lleva a cabo, en búsqueda de su desarrollo integral sostenible y en el que se materializan las decisiones y estrategias territoriales, de acuerdo con las dimensiones social, económica, cultural y ambiental. 32.2. El aprovechamiento urbanístico del suelo se determina de acuerdo a la clasificación del mismo y en términos del uso, ocupación y edificabilidad que se le pueda otorgar, conforme con los principios rectores definidos en esta Ley y en la normativa que resulte aplicable.

CAPITULO III - ARTICULO 33.- CLASIFICACIÓN 3. Suelo rural: son las áreas destinadas, principalmente, a actividades agro-productivas, extractivas o forestales.

Su clasificación y aprovechamiento se ajusta a la regulación establecida por la autoridad competente y la normativa de la materia. La inclusión del suelo rural como suelo urbanizable se realizará en función de las previsiones de crecimiento demográfico, productivo y socioeconómico del ámbito urbano geográfico del Gobierno Local, y se ajusta a la viabilidad en la dotación de la provisión de servicios, equipamiento e infraestructura pública definido en los Planes para el Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano correspondientes.

CAPITULO III - ARTICULO 35.- Restricciones 35.1. Se encuentra restringida la disfrute urbano no autorizado comprende:

ocupación, uso o del suelo que

8. Las áreas destinadas por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan de Desarrollo Metropolitano, según corresponda, para el ejercicio de actividades agrícolas, ganaderas, forestales y análogas.

CAPITULO IV - ARTICULO 63.- OBJETIVOS PARA EL ESTABLECIMIENTO DE DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES Los objetivos de los Derechos Adicionales de Edificación Transferibles son los siguientes: a. Proteger y conservar las zonas monumentales y centros históricos. b.

Preservar áreas agrícolas y ecosistemas vulnerables. c. Preservar o implementar áreas para la creación o ampliación de equipamiento urbano o espacios públicos o para la construcción o ampliación de vías en el área urbana de las ciudades y centros poblados. d.

Promover el desarrollo urbanístico y la infraestructura de movilidad urbana priorizando las zonas deterioradas o subutilizadas identificadas en los Planes de Desarrollo Urbano. e. Promover la renovación o regeneración urbana. f. Promover el desarrollo de Vivienda de Interés Social

ANÁLISIS DE TERRENOS

TABLA DE PONDERACIÓN

TERRENO 1

TERRENO 2

TERRENO 3

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS 30%

3

4

2

Terreno con pendiente es su punto máximo de: 6 metros

Terreno con pendiente es su punto máximo de: 3 metros

Terreno con pendiente es su punto máximo de: 8 metros

4

5

5

Topografía 8%

E N D O G E N A S

Forma de Terreno (7%)

Terreno regular

con

forma

Terreno con forma regular

5

Dimensiones (8%)

5

Área: 15 015 m2 Perímetro : 500 m2

Capacidad Portante del suelo (7%)

Área: 15 567 m2 Perímetro : 509 m2

4

4

varían entre 0,5 y 3 kg/cm²

varían entre 0,5 y 3 kg/cm²

LEYENDA DE PONDERACIÓN MUY MALO

MALO

REGULAR

1

2

3

BUENO

4

MUY BUENO

5

Terreno regular

con

forma

5

Área: 15 293 m2 Perímetro : 502 m2

4

varían entre 0,5 y 3 kg/cm²

ANÁLISIS DE TERRENOS

TABLA DE PONDERACIÓN TERRENO 1

TERRENO 2

TERRENO 3

4

5

5

Zona Comercial

Zona industrial

Zona Industrial

4

5

5

NORMATIVA

Zonificación

Parámetros Urbanisticos

E N D O G E N A S

Terreno regular

con

forma

Terreno regular

con

forma

Terreno regular

con

forma

LEY DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE LEY N° 31313

5

Restricciones Legales

5

Terreno del Estado

Terreno del Estado

5 Terreno del Estado

SERVICIOS

5

5

5

Cuenta con Agua y luz

Cuenta con Agua y luz

Cuenta con Agua y luz

5

5

5

Agua y luz

Desague

Cuenta con Desague

Cuenta con Desague

Cuenta con Desague

5

5

5

Señal telefónica y red de internet

Señal telefónica y red de internet

Señal telefónica y red de internet

Comunicación

LEYENDA DE PONDERACIÓN MUY MALO

MALO

REGULAR

1

2

3

BUENO

4

MUY BUENO

5

ANÁLISIS DE TERRENOS TABLA DE PONDERACIÓN

TERRENO 1

TERRENO 2

TERRENO 3

4

4

3

Cuenta con 2 acceso

Cuenta con 2 acceso

Cuenta con 1 acceso

5

5

4

Llega Transporte

Llega Transporte

Llega Transporte

ACCESIBILIDAD 10%

Vías de Acceso

E X Ó G E N A S

Transporte Público

ENTORNO URBANO Compatibilidad Adyacentes

con

Usos

2

2

5

Uso adyacente Urbano y comercial

Uso adyacente Urbano e Industrial

Uso adyacente Industrial

3

3

5

Calidad de Paisajes Urbano

Vista a Urbana

zona

Vista Industrial

LEYENDA DE PONDERACIÓN MUY MALO

MALO

REGULAR

1

2

3

BUENO

4

MUY BUENO

5

Vista al valle de Cajabamba

ANÁLISIS DE TERRENOS TABLA DE PONDERACIÓN

E X Ó G E N A S

T O T A L

TERRENO 1

TERRENO 2

TERRENO 3

IMPACTO AMBIENTAL Contaminación Sonora

3

3

5

Calidad del Aire

3

4

5

Rasgos Naturales

3

4

5

TERRENO 1

TERRENO 2

TERRENO 3

44

48

46

23

25

32

67

73

78

ENDÓGENAS

EXÓGENAS

TOTAL

TERRENO ELEGIDO TERRENO 03

DATOS:

ACCESIBILIDAD:

UBICACION: AV. VICTOR RAUL

VIA PRINCIPAL

AREA: 15 293 M2 PERIMETRO: 502 M LUGAR: SECTOR 01 “ZONA INDUSTRIAL”

BUEN ESTADO: 80%

15293M2

DEFICIENTE: 20%

CRUZE TRES PALOS

RESTAURANTES

12PM

CENTROS COMERCIALES

6AM

CLINICAR

6PM

SECTOR 01

TOPOGRAFIA:

LEYENDA: VIA PRINCIPAL

CORTES TOPOGRAFICOS 8M

4M

VIA SECUNDARIA

RESTOBAR

PROGRAMACIÓN TURISMO Y CULTURA