www.othene.nl
2
natuurlijk wonen met een hart van hout
stek. een nieuw leven.
keuzes maken. bewust.
in othene omarmd kan het. door groen en blauw.
Ieder stekje is een nieuw leven dat uit een ander leven voortkomt. Woningen groeien helaas niet uit de grond. Maar we kunnen wel inspiratie halen uit de natuur, zo verantwoord mogelijke keuzes maken en alle kennis en kunde inzetten die er is.
Stek in Othene maakt verantwoorde keuzes, binnen de kansen en mogelijkheden die er vandaag de dag zijn. Voor woningen met een bewezen gezond binnenklimaat, voor woningen met een robuust houten hart, voor energieneutraal (A++++), voor jou.
De beste plek voor Stek? Aan de rand van Othene in Terneuzen. Aan de groene en waterrijke buitenrand, direct verbonden met de weidse omgeving en op wandelafstand van de Zaam- en Otheense kreek.
Dáár komt St ek.
Rond Othene wordt een unieke landschapsrand aangelegd die de wijk een bijzonder rijk en groen uiterlijk geeft en je uitnodigt én uitdaagt. Een heerlijk en natuurlijk recreatiegebied ligt naast je deur. Geniet er van de flora en fauna aan de natuurvriendelijke oevers.
3
WESTERSCHELDETUNNEL
N62
CENTRUM
LAA N VA
ZEE SLUIS
NE T HE NO
REU ZENH OEK SEDIJ K
G WE KS RIJ
ZAAMSLAG N290
DE KRAAG SNOWWORLD SLUISKILTUNNEL
jouw stek. jouw thuis in terneuzen. Jij weet wat Terneuzen bijzonder maakt. Je thuis. De stoere sluizen, de silhouetten van de torenhoge zeeschepen die voorbijtrekken, de stad die vaak zo verrast dankzij spontane en creatieve mensen, de internationale vibe, die hechte band tussen de inwoners.
Ze weten dat het leven in Zeeuws-Vlaanderen goed is. Ze weten er de weg. Naar de leukste steden voor een uitje, ook over de grens. Naar de hipste stranden, de tofste festivals. Maar Stek in Othene Terneuzen, dat is jouw thuis, jouw stek.
4
N AF3s
221 227 m2
AF1
222 135 m2
AF1s
223 135 m2
AF1
224 135 m2
AF1s
225 135 m2
AF1
226 135 m2
AF1s
227 135 m2
AF3
228
229 141 m2
230 135 m2
231 135 m2
232
205 m2
AF1s
128 m2
AF3s
AF1
125 m2
AF1
AF1s
AF1s
AF1
AF1
AF3s
AF1s
233 135 m2
AF3
234 218 m2
235 218 m2
236 135 m2
237 135 m2
238 135 m2
239 135 m2
240
242 243 244 135 m2
245 135 m2
AF3
246 218 m2
247 218 m2
248
AF1s
135 m2
AF3s
AF1
135 m2
AF1
AF1s
AF1s
AF1
AF1
AF1s
AF1s
AF1
AF3
AF3s
212 m
2
RIETGANS
S ALBATROS
135 m2
241
AF3
222 m2
249 250 135 m2
251 135 m2
252 135 m2
253 135 m2
254 249 m2
203
204
251 m2
132 m2 132 m2 132 m
205
206
VF3 VF1s VF1 VF1s
VOGELLAAN V
groen bezig!
jouw stekkie.
stek to the plan!
Stek-woningen zijn energieneutraal. Dankzij je eigen zonnepanelen, en ventilatie met warmteterugwinning en ook de restwarmte van je douchewater wordt opnieuw gebruikt voor de verwarming van je warme water door de toepassing van een douchepijpwarmteterugwinsysteem. Gas komt er niet aan te pas. Zo doen we dat!
De Stek-woningen zijn gesitueerd in de straten Albatros en Vogellaan. De tussenwoningen zijn allemaal even breed maar hebben elk een eigen kleur en karakter. De hoekwoningen in de Vogellaan zijn net iets breder dan in de Albatros. De bergingen in de achtertuin zijn overal gelijk: 6,3 m2.
Terneuzen is niet de eerste stad die van deze woningen geniet. In Wickevoort (onder Haarlem) staan ze ook al. Alle ervaringen van de bouwers én bewoners zijn verwerkt in de woningen die in Othene komen. Stek is next level. In Wickevoort hebben de woningen de naam ‘Flow’ gekregen om het ademende, vitale en
circulaire karakter van de woning te benadrukken. In Terneuzen kiezen we voor ‘Stek’. Simpelweg om het warme thuisgevoel van jouw eigen stek te benadrukken.
Rond Othene wordt een unieke landschapsrand aangelegd die de wijk een bijzonder groen uiterlijk geeft. Geniet er van de flora en fauna aan de natuurvriendelijke oevers. Heerlijke plek voor een picknick in het bloemrijke gras tussen de Zeeuwse bomen en struiken! Je hardlooprondjes of workouts zijn natuurlijk het lekkerst in het groen. Het park is van iedereen, een informeel buurtpark met routes om te wandelen, te spelen, te ontmoeten en te genieten van het biodiverse landschap.
A KR L GE VO AN
6
207
208
m2
132 m2
179 m2
1s VF1 VF2s
209
210
179 m2
132 m2 132 m2 132 m2 132 m2 132 m2
211
212
213
VF2 VF1s VF1 VF1s VF1
groen stekkie Jouw stekkie wordt een groen plekkie. Standaard worden alle tuinen rondom begrensd met groene hagen. Beter voor het oog, maar ook voor de akoestiek en de fauna. Vogels komen toch al niets tekort met de nestkasten die worden opgenomen. De platte daken krijgen groene bekleding. Ideale isolatie, maar ook een bron van biodiversiteit.
214
215
216
217
218
219
132 m2 132 m2 132 m2 132 m2 158 m2
VF1s VF1 VF1s VF1 VF1s
220 270 m2
VF1 VF3Bs
helemaal jouw type Type VF2 en VF3 Heerlijke hoekwoningen in de Vogellaan. VF2 heeft zodoende ramen in de zijgevel op de eerste en tweede verdieping, VF3 heeft dat bovendien op de begane grond. Deze woningen zijn 5,55 meter breed; dus breder dan de standaard beukmaat van 5,1 meter van de andere types. Type AF3 De hoekwoningen in Albatros. Die hebben behalve extra grond langs de woning ook een extra zijraam op de eerste en tweede verdieping. Type VF1 en AF 1 VF1 zijn de tussenwoningen in de Vogellaan die voorzien zijn van screens en lamellen en waar nog tal van opties voor beschikbaar zijn, qua uitbouw en zolderindeling, AF1 zijn de tussenwoningen in Albatros. Die zijn al wat rijker uitgerust en zijn al voorzien van een praktische zolderindeling. Zodoende is de optielijst wat korter. Uiteraard adviseert de makelaar je graag en objectief bij het kiezen van de ideale woning bij jouw wensen en situatie.
6
7
op de hoek van het blok. meer licht, meer lucht, meer uitstraling. met dezelfde hoge isolatiewaarden en energieprestaties!
VF2 en VF3
8
9
type VF2 en VF3 heerlijke hoekwoning met efficiënte indeling, extra daglicht in je woonkamer en slaapkamer dankzij de extra ramen in de zijgevel.
VT Wonen leefde zich creatief uit op het interieur van de woningen die al eerder werden gebouwd. Het houten hart wordt soms juist nadrukkelijk zichtbaar gemaakt en soms juist ingepakt.
10
De berging staat achterin de tuin (zie situatietekening). De exacte afstand is per woning verschillend.
treed binnen in type VF2 en VF3 Een royale, ruimtelijke entree in de hal waar ook het (gasten)toilet is. Zo kom je binnen in het hart van de woning waar de woonkamer, keuken en eetkamer open zijn en met een flinke raampartij uitkijken op de tuin. De berging staat helemaal achterin de tuin.
In de keuken zijn tal van alternatieve indelingen mogelijk, de ruimte is immers lekker breed en diep. In deze indeling ligt ook de eetkamer tegen de achtergevel en zo vormt de woonkamer het centrale hart van de woning.
Boven verdeelt de centrale overloop de verdieping in drie slaapkamers en een badkamer. Voor de grote slaapkamer zijn nog tal van alternatieve indelingen mogelijk. Denk aan een inloopkast. De ruimte is er! De twee andere slaapkamers zijn even groot, dus daar gaan we geen ruzie over maken.
De zolderindeling is bij dit type standaard. Het dakbeschot is standaard al wit afgewerkt, zoals bij alle types. Alle woningen aan de Vogellaan hebben screens en lamellen als zonwering aan de voorkant van de woning.
11
bouwvariant nummer als getoond | gespiegeld 203 208 209 220 De hoekwoningen (type VF2 en VF3) hebben een woonoppervlak van 123 m2. VF2 heeft ramen in de zijgevel op de eerste en tweede verdieping, VF3 heeft dat op de begane grond.
Bouwnummer 220 (type VFB3s) heeft standaard een uitbouw en heeft daardoor een totale woonoppervlak van 137 m2. Bouwnummer 208 en 209 hebben geen zijraam op de begane grond.
meer weten? Van iedere woning zijn gedetailleerde bouwtekeningen beschikbaar. De makelaar licht ze graag toe.
12
13
een lekker royaal hoekperceel biedt tal van mogelijkheden. voor je auto, bijvoorbeeld. of je pakt uit met een weelderige tuin.
AF3
14
15
type AF3 heerlijke hoekwoningen aan de albatros. op een hoekkavel; dus met een flinke lap extra eigen grond (tuin!) aan je woning.
Stek is nog niet gebouwd, al zou je dat wel denken als je de foto’s op de volgende pagina’s ziet. Deze foto’s zijn gemaakt in exact dezelfde woningen die in de buurt van Haarlem zijn gebouwd en die door VT Wonen zijn ingericht en gedecoreerd. Dat geeft een bijzonder goede indruk!
16
De berging staat achterin de tuin (zie situatietekening). De exacte afstand is per woning verschillend.
treed binnen in type AF3 Een fijne, brede entree. Geen trap naar boven, nee, die zit in de living. Overigens: in alle types is de trap standaard al gelakt. Je komt vanuit de hal in het hart van de woning binnen, tussen de open woon/eetkamer en de open keuken. Heerlijk ruimtelijk.
De keuken is lekker overzichtelijk, de raampartij tot aan de vloer deelt de keuken in tweeën en brengt licht tot diep in de woning. De woonkamer benut de volledige breedte van de woning. Dat geeft veel mogelijkheden, maar vooral ook ruimtebeleving.
Vanuit de overloop boven zijn alle ruimtes bereikbaar. De master bedroom over de volle breedte van woning is royaal met ruimte voor een flinke kastenwand en met een ruimtedeler is er zelfs ruimte voor een inloopkast! De twee andere slaapkamers hebben elk nog ruimte voor verschillende indelingen.
Wie krijgt de grote slaapkamer op zolder? Of wordt het een hobby-, speel- of fitnessruimte? Mogelijkheden genoeg, ook voor een wasmachine en eventueel een droger, achter de technische ruimte.
17
bouwuniek nummer
in meters
meer weten?
als getoond | gespiegeld 228 221 234 229 240 235 241 246 247 254
Zowel de hoekwoningen (Type AF3) als de tussenwoningen (Type AF1 en VF1) hebben standaard een woonoppervlak van 112 m2.
Van iedere woning zijn gedetailleerde bouwtekeningen beschikbaar. De makelaar licht ze graag toe.
Alle types AF3 liggen op bijzondere hoekkavels. Daar is dus heel wat te kiezen! Parkeren kan op je eigen terrein (sit. 229 uitgezonderd)
Albatros
18
tussenwoningen in tal van gevelkleuren. met alle kwaliteiten die stek belooft.
VF1 en AF1
Vogellaan
19
20
21
type c type VF1 en AF 1 de rijwoning die ze lekker op een rijtje heeft: de ideale balans in ruimte, comfort en energieprestaties (dus lage energielasten). en prijs, dat durven we gerust zo te stellen.
Normaal tonen we van een nieuwbouwwoning maar één artist impression om je een indruk te geven van het toekomstige interieur. Maar dankzij een soortgelijk eerder project dat volledig door VT Wonen is gestyled geven we je op de volgende pagina’s een bijzonder verhelderende indruk van de mogelijkheden.
22
De berging staat achterin de tuin (zie situatietekening). De exacte afstand is per woning verschillend.
treed binnen in type VF1 en AF 1 Voordat je binnenstapt bewonder je de mooie gevelsteen, want die maakt iedere tussenwoning uniek. En uiterst stijlvol. Zo is en voelt de hal ook lekker ruim. Datzelfde ervaar je bij binnenkomst in de living. Er zijn tal van ruimtelijke inrichtingen mogelijk.
In deze voorbeeldinrichting breng je je woonkamer naar het licht van de achtergevel en hou je je eethoek bij de keuken. Maar, laat je gerust ook inspireren door de andere types in deze brochure. Op de plategrond zie je het natuurlijk niet, maar de deuren zijn plafondhoog.
De master bedroom is zó groot! Op de volgende pagina zie je een alternatieve inrichting waar je misschien ook wel enthousiast over bent. En mogelijk vervang je een slaapkamer door die gedroomde inloopkast. De badkamer is groot genoeg voor een dubbele wastafel en heeft een ruime douche.
De zolder is een prachtige bonus met tal van mogelijkheden. Aan de Albatros is de zolder standaard ingedeeld met een slaapkamer. Aan de Vogellaan is de zolderindeling optioneel. Alle type VF1-woningen aan de Vogellaan hebben screens en lamellen als zonwering aan de voorkant van de woning.
23
bouwnummer
Woonoppervlak: 112 m2,
als getoond | gespiegeld 205 207 211 213 215 217 219
222 224 226 230 232 236 238 243 245 249 251 253
204 206 210 212 214 216 218
223 225 227 231 233 237 239 242 244 248 250 252
Verdieping gespiegeld
Variant zolderindeling Standaard voor woningen aan de Albatros
24
de duurzame keuze die je vandaag maakt wordt iedere toekomstige dag beloond!
1. bouwen 2. bouwen 3. wonen met hout met hout met is... duur- is... snel hout is... zaam comfort
4. wonen met hout is... gezond
Hout is al eeuwen één van de meest efficiënte bouwmaterialen. Het is licht én enorm sterk. Bovendien slaat hout tijdens het groeien CO2 op. Bij Stek worden daarom vakkundig houten, constructieve elementen toegepast voor constructie, isolatie en afwerking. Inzet van hout is veel minder milieubelastend en kost minder energie en afval bij de verwerking.
Hout kan warmte of kou gemakkelijk opslaan. De temperatuur is veel constanter. Zo warmt je woning in de winter overdag snel op en blijft het in de zomer lekker koel in de nacht.
Het natuurlijke, vochtregulerende karakter van hout zorgt er bovendien voor dat vochtwaarden in je woning op peil blijven, zodat allergieën en infecties van luchtwegen minder kans krijgen.
Wist je overigens dat we bij Stek kiezen voor elektrische radiatoren die je op afstand en per ruimte kunt bedienen?
Ook de akoestiek in een houten huis is heel prettig, nog los van het plezierige visuele effect.
Stek-woningen worden grotendeels in de fabriek geproduceerd. Dat zorgt voor veel minder verkeersbewegingen en een aanzienlijk kortere bouwtijd ten opzichte van traditionele bouw. De bouwtijd wordt immers gehalveerd! Je betaalt dus minder lang dubbele lasten (overbruggingshypotheek). Dat is dus niet alleen winst voor het milieu!
25
5. wonen primair (h)eerlijk biophilic met hout circulair hout design is... fraai Hout mag gezien worden! De warme en natuurlijke uitstraling van hout en natuurlijke materialen doet iets goeds met je, zo wordt telkens weer bewezen in onderzoeken. Gelukkig maar, op meerdere plekken in je Stek-woning word je zichtbaar en fraai herinnerd aan de duurzame keuze die je hebt gemaakt.
Jouw woning kan door de solide en beschermde houten constructie en de kracht van het materiaal eindeloos blijven staan, zo degelijk! Bovendien zijn de materialen en constructies zo ontworpen dat zoveel mogelijk onderdelen van je woning nog een tweede leven kunnen krijgen.
Door te blijven zorgen voor nieuwe aanplant, voldoende bossen en duurzaam beheer is de bron van hout als grondstof verzekerd en vaak zelfs dichtbij huis te vinden. Daarom heeft het toegepaste hout bij Stek het FSC keurmerk.
De ontwikkelaars besteden veel aandacht aan biophilic design: de bewezen positieve kracht van natuurlijke elementen in de directe omgeving. In dit geval de woning zelf met haar zichtbare houten elementen en groene en waterrijke omgeving die voor een ideale balans zorgen.
26
jouw badkamer, hier begint je dag.
jouw keuken. bruynzeel is je buddy!
In de aankoopsom van je woning is keurig sanitair én tegelwerk opgenomen. Het toilet, maar ook je badkamer is betegeld. Daar is een keurige tegel voor geselecteerd, maar voel je vrij om in overleg met de kopersbegeleiders andere keuzes te maken.
In de aankoopsom van je Stek-woning is een complete keuken inbegrepen. Een echte Bruynzeel Keuken; dus veel waar voor je geld. Want Bruynzeel Keukens heeft een reputatie als een leverancier van Oer-Holland (ja, NoordBrabants) en degelijk. Bovendien: duurzaam geproduceerd.
Een badkamermeubel is niet opgenomen in de aankoopsom, want we gaan ervan uit dat je je eigen smaak doorvoert op de plaats je iedere morgen vol goede moed de nieuwe dag begint.
We doen je een compleet en aantrekkelijk voorstel doordat we groot inkopen, ook voor je toekomstige buurtgenoten. Uiteraard kan je dat voorstel personaliseren, met de professionele en deskundige support van de betrokken en ervaren adviseurs.
27
homestudios. one. stop. shop.
luxe is standaard, standaard is luxe
Waar je al die keuzes maakt? In het experience center van Home Studio’s in Utrecht. Hier is alle inspiratie die je nodig hebt beschikbaar. In de studio’s is het complete aanbod van producten en diensten aanwezig voor het creëren van een persoonlijk thuis, dankzij persoonlijke begeleiding door ervaren specialisten.
Je Stek-woning heeft een aantal bijzondere kwaliteiten die in traditionele nieuwbouw niet gebruikelijk zijn. Zo zijn alle binnendeuren plafondhoog en dat geeft een bijzonder luxe uitstraling. De trappen zijn normaal blank, maar hier worden ze standaard wit afgelakt. Het dak is tussen de balken voorzien van een dik pak isolatie
Je keuken, sanitair, badkamer en tegels, hier zie, voel en ervaar je alles. Hier maak je keuzes met professioneel advies en begeleiding. Alle keuzes die je maakt worden verwerkt in een online platform dat je altijd kunt raadplegen. Alles is er op gericht om passend bij jouw persoonlijke woonstijl, wensen én budget de beste keuzes te maken.
waarvoor de kleur wit is gekozen, dus dat scheelt in de afwerking. De zolder wordt zonder knieschotten (de wandjes tussen het schuine dak en vloer) geleverd zodat je het naar wens kunt indelen. Ook mooi: de lichtknopjes kunnen draadloos worden geplaatst, dus je kunt helemaal zelf de locaties bepalen!
28
29
meer dan een impressie...
Een artist impression moet een indruk wekken. En dat deze artist impressions ook nog eens indrukwekkend zijn, is geen toeval.
Bewonder op de impressies op deze pagina’s de toegepaste materialen, de strakke hemelwaterafvoeren, de doelmatige architectuur, de fraaie details in het spannende metselwerk tussen de verdiepingen, de raampartijen van vloer tot plafond (óók op de verdieping) en de stijlvolle zonwering.
En dat is alleen nog maar de buitenkant. Stek is zo doordacht.
Stek is een heerlijke plek. Om te wonen, om te léven!
30
de kwaliteiten stapelen zich op. doe en denk duurzaam. vind jouw stek.
de verkoopstukken
Waar vind je een betaalbare woning die zo duurzaam gebouwd is, met hout als primair bouwmateriaal? Waar de gemaakte biobased keuzes zorgen voor een gezond binnenklimaat een een warme uitstraling?
Aan de impressies en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Daarvoor verwijzen we naar de verkooptekeningen en stukken die op aanvraag verkrijgbaar zijn. Uiteraard, via de makelaar.
En dan de plek: de hoek van Othene waar het blauw en groen van het landschap een hoofdrol spelen. In de dynamiek van de kindvriendelijke buurt die de Vogellaan en de Albatros straks gaan vormen. Een heerlijke stek. Jouw Stek!
Maak de stap naar een energieneutrale A++++ woning en geniet (iedere maand!) van de lage energielasten. Terwijl je behaaglijk woont dankzij de ventilatie van de warmteterugwininstallatie en elektrische radiatoren en tal van slimme technieken.
31
AM is de ontwikkelaar en Smolders is de makelaar
èèèèèèn... actie!
Duurzame, inspirerende omgevingen ontwikkelen waar mensen elkaar kunnen ontmoeten, zich kunnen ontplooien, mooie dingen kunnen beleven en gelukkig kunnen zijn. Dat is waar AM Zeeland in gelooft.
Je koopt niet iedere week een huis, toch? Daarom is Smolders Makelaars extra behulpzaam bij het uitleggen van alle te maken stappen, keuzes en beslissingen. Ze brengen je graag in contact met een financieel adviseur voor het uitzoeken van je financieringsmogelijkheden.
Ontwikkelen is meer dan een wijk met woningen bouwen. Het gaat om mensen, maatschappelijke vraagstukken en economische ontwikkeling. Een verfrissende opvatting van een ontwikkelaar! Stek bewijst dat AM Zeeland het meent.
Ga er samen even goed voor zitten en zorg dat alle vragen helder worden beantwoord. Kennedylaan 1b, 4538 AE Terneuzen info@smoldersmakelaars.nl 0115 621475 Jeanine Rouw is (nieuwbouw)makelaar. Zij en haar team delen al hun kennis en ervaringen met jou.
instagram instagram.com/woneninothene Facebook-square facebook.com/OtheneZuid
www.othene.nl