COVER1 - los van BW
Eiland Fortezza
COVER2 - los van BW
Inhoud Welkom op eiland Fortezza
1
Krommenie: tussen natuur, water en stad
4
Common Affairs Architecten
8
Situatietekening woningtypen
10
Type Casa Familia / eengezinswoningen
12
Type Duo Domus / twee-onder-één-kapwoningen
26
Type Domus Maxima / vrijstaande woningen
42
Tuininspiratie
56
Homestudios
58
Verkoopproces
62
Verkoopinformatie
64
Welkom op eiland Fortezza! Eiland Fortezza is de eerste fase van Eilanden van Hain. Een nieuwe woonplek waar water, groen en architectuur samenkomen en waar alles is ontworpen om prettig, duurzaam en ontspannen te wonen. Op dit autoluwe eiland bepalen wandelpaden, groene oevers, speelplekken en sfeervolle straatjes het ritme van iedere dag. 1
Hier kom je thuis voordat je binnen bent De woningen zijn geïnspireerd op de karakteristieke Zaanse bouwtraditie en hebben ieder een eigen uitstraling. Verschillende kapvormen, gevels en materialen zorgen voor een levendig straatbeeld, terwijl de buurt tegelijkertijd rust, ruimte en overzicht uitstraalt. Hier woon je midden in het groen, met alle dagelijkse stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Woningtype 14
Maar een huis wordt pas een thuis door de mensen die er wonen. Daarom is bij de ontwikkeling van Eiland Fortezza niet alleen gekeken naar architectuur en duurzaamheid, maar vooral naar de kwaliteit van het dagelijks leven. Naar plekken waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, buren elkaar ontmoeten, privacy vanzelfsprekend is en ieder
Buitengewoon!
seizoen opnieuw iets moois brengt. Met veel zorg en aandacht is een woonomgeving ontstaan waar landschap, water en wonen in balans zijn. Nu is het aan jou om er jouw eigen thuis van te maken. Wij wensen je veel inspiratie bij het ontdekken van Eiland Fortezza en hopen dat deze brochure je helpt om de eerste stap te zetten naar een nieuw hoofdstuk. Jouw nieuwe thuis!
2 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
3
WESTKNOLLENDAM
Krommenie: tussen natuur, water en stad Krommenie ligt op een unieke plek, op de overgang van dorp, landschap en stad. Hier woon je midden in een groene en waterrijke omgeving, terwijl de dynamiek van Zaandam en Amsterdam altijd dichtbij is. Minstens zo bijzonder is de AM
noordwestelijke omgeving, waar natuur, water en karakteristieke Noord-Hollandse dorpen elkaar afwisselen. RH
Binnen de kortste tijd sta je aan het Uitgeestermeer, fiets je door de polders en natuurgebieden rond Uitgeest en Castricum,
OR
DE
of geniet je van een dag aan het strand en in de duinen. Ook de Woudpolder, het Alkmaardermeer gebied en de Stelling van
NO
Amsterdam nodigen uit om te wandelen, fietsen of te varen. Juist deze combinatie van rust, recreatie en authentieke dorpen maakt de omgeving van Eilanden van Hain zo aantrekkelijk. Zo ervaar je hier iedere dag het beste van twee werelden: de rust van wonen aan het water én alle voorzieningen van stad en dorp binnen handbereik.
BUSCH EN DAM
N203
N246
N
Supermarkt Vomar
ROSARIUM
AGATHEPARK
N514
RS TR A
AT
ML AA
TE
RO
Basisschool De Evenaar
RIU
PI
SA
JU
N
M
A
RS
LA
A
KROMMENIE
Winkelcentrum Rosariumplein
NOORDSTER PARK
Openbare basisschool (obs) De Komeet
Middelbare school Trias
STATION KROMMENIE ASSENDELFT
N203
Heiloo
Uitgeestermeer
Castricum
Dicht bij stad en landschap Eiland Fortezza ligt rustig, maar zeker niet afgelegen. Vanuit Krommenie
cultuur en stedelijke voorzieningen dichtbij wil houden. De ligging maakt
A9 Wijk aan Zee
Beverwijk
het dagelijks leven makkelijk. De trein, uitvalswegen, winkels en voorzieningen liggen binnen bereik, terwijl je thuis juist de rust van het eiland ervaart. Na een drukke dag kom je terug op een plek waar groen, water
N246
Purmerend
Krommenie Wormer
ben je snel onderweg naar Zaandam, Amsterdam, Alkmaar en de rest van de regio. Ideaal voor wie graag de ruimte opzoekt, maar werk, studie,
BEEMSTER
Uitgeest
IJmuiden
N203 Assendelft
gemeente Zaanstad
Wormerveer
Zaandijk A8
Zaandam
en ruimte de toon zetten.
ASSENDELFT Station Krommenie-Assendelft 7 min.
Zaandam centrum 15 min.
Zaandam centrum 12 min.
Marken Winkelgebied Monnickendam Krommenie 7 min.
Amsterdam centrum 30 min.
Amsterdam centrum 25 min.
Natuurgebieden 10 min. Amsterdam
4 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Haarlem
5
Vrij-buiten! 6 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
‘Hier ontdek je elke dag iets nieuws’ 7
COMMON AFFAIRS ARCHITECTEN
Ontworpen vanuit landschap, water en ontmoeting De kracht van Eilanden van Hain zit in de manier waarop landschap, architectuur en wonen vanzelfsprekend met elkaar zijn verweven. Voor Common Affairs Architecten vormde niet de woning, maar het landschap het vertrekpunt van het ontwerp. Het karakteristieke Zaanse polderlandschap, met zijn sloten, watergangen en open structuren, inspireerde tot een woonwijk waarin water geen decor is, maar een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Water loopt diep het plan binnen en verbindt de verschillende eilanden met elkaar. Woningen zijn zorgvuldig gepositioneerd langs groene dorpslinten, terwijl tuinen direct grenzen aan het water of het omliggende landschap.
Je krijgt niet vaak de kans om op een eiland te gaan wonen
Verspringende rooilijnen, afwisselende voortuinen en kleinschalige straat profielen zorgen voor een informele en natuurlijke uitstraling, alsof de buurt in de loop der tijd organisch is gegroeid. Ook de architectuur sluit aan bij de identiteit van de Zaanstreek. De karakteristieke eenvoud van pakhuizen, schuren en houten gebouwen is vertaald naar eigentijdse woningen met een krachtige kapvorm, verfijnde detaillering en duurzame materialen. Zo ontstaat een eigentijds straatbeeld dat herkenbaar Zaans aanvoelt, zonder historiserend te zijn. Duurzaamheid is daarbij geen toevoeging, maar een vanzelfsprekend uitgangspunt. De woningen beschikken over een A+++ energielabel en maken
Waar geschiedenis tot leven komt
gebruik van innovatieve technieken. Materialen zijn zorgvuldig gekozen en
Eilanden van Hain dankt zijn naam aan ’t Hain, een historische plek nabij Busch en Dam waar
dragen bij aan een toekomstbestendige leefomgeving. Het resultaat is een wijk
ooit een Romeinse wachttoren stond. Later ontstond hier een buitenplaats. Nu krijgen de voor-
waarin water, groen en architectuur elkaar versterken. Groene oevers vormen
malige sportvelden een nieuwe toekomst als waterrijke woonwijk met drie eilanden. Met respect
waardevolle leefgebieden voor planten en dieren, wandelroutes volgen de
voor het landschap, de natuur en de geschiedenis van deze bijzondere plek.
natuurlijke structuur van het landschap en speelplekken liggen op logische ontmoetingspunten in de buurt. Zo ontstaat een woonomgeving waar rust, ruimte, natuur en ontmoeting op een vanzelfsprekende manier samenkomen.
8 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Disclaimer De getoonde artist impressions zijn indicatief. De ontwerper heeft artistieke vrijheden genomen; aan de beelden kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De weergegeven openbare ruimte is gebaseerd op de laatst bekende inrichting. Hierin kunnen nog wijzigingen worden doorgevoerd, onder andere naar aanleiding van opmerkingen vanuit beheer van de gemeente Zaanstad. 9
Veelzijdig woningaanbod 57
56
53
54
58
60
59
61
62
63
Op eiland Fortezza vind je drie woningtypes, elk met een eigen karakter. Van comfortabele eengezinswoningen tot royale twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen aan het groen en water. Zo kies je de woning die past bij je levensfase, woonwensen en manier van leven.
53
85
66 67
84
68 52
65
64
97 96
83
69
82
Woonoppervlakte: van 114 tot 162 m2
94
Parkeren
81
70
Type Casa Familia / eengezinswoningen
95
Eengezinswoningen met karakter, geschikt voor wie praktisch en
93 80
51
comfortabel wil wonen. Een lichte leefruimte, drie of meer slaapkamers en
92
een volwaardige zolder. Daarnaast beschikt de woning over een tuin op
Parkeren
71 50
86
73
78
74
77
75
76
49
een fijne plek in de buurt.
91
79
72
90
87
Woningtype 5
89 88
Type Duo Domus / twee-onder-één-kapwoningen 37
Woonoppervlakte: van 143 tot 222 m2 Royale twee-onder-één-kapwoningen met meer ruimte, privacy en
1 38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
flexibiliteit. Ideaal voor gezinnen of doorstromers die groter willen wonen, met een eigen entree, tuin en een sterke architectonische uitstraling. Woningtype 10
2
3
Type Domus Maxima / vrijstaande woningen 4
Parkeren
10 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Type Casa Familia
Type Duo Domus
Woonoppervlakte: van 164 tot 257 m2
Type Domus Maxima
Woningtype 4
Woningtype 8
Woningtype 11
Vrijstaande woningen voor wie royaal en vrij wil wonen. Met grote kavels,
Woningtype 5
Woningtype 9
Woningtype 12
veel leefruimte, meerdere indelingsmogelijkheden en een ligging waarbij
Woningtype 6
Woningtype 10
Woningtype 14
groen en water altijd dichtbij zijn. Woningtype 11
11
Casa Familia, woningtype 4, 5 en 6, staat voor comfortabel wonen met karakter. Deze een
Woningtype 5 Hoekwoning
Type Casa Familia Eengezinswoning
gezinswoningen combineren een praktische indeling
met
de
uitstraling
van
Zaanse
architectuur. Je hebt de keuze uit verschillende varianten: van compacte tussenwoning tot royale hoekwoning. Elke woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, drie of meer slaapkamers, een volwaardige zolder en een fijne tuin. Daarmee is Casa Familia ideaal voor gezinnen, starters die willen doorgroeien of
Woningtype 5 Hoekwoning
Woningtype 4 Tussenwoningen
kopers die graag ruim en overzichtelijk wonen.
Praktisch, licht en verrassend ruim
12 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
13
Type Casa Familia - woningtype 4 Eengezinswoning / woningbreedte 4,8 meter Licht, compact en perfect voor wie graag comfortabel woont, zonder overbodige vierkante meters. Deze tussenwoningen voelen groter dankzij grote raampartijen die daglicht rijkelijk naar binnen brengen. De open keuken en woonkamer verbinden binnen en buiten op een natuurlijke
Tussenwoningen Bouwnummers 67, 68, 69, 72, 73, 74, 77, 78, 81, 82, 83 en 84 Getoonde plattegrond bouwnummer 83
manier. Drie slaapkamers bieden flexibiliteit en de volwaardige zolderkamer is geschikt voor gasten, werk of hobby. Jouw tuin ligt op oost of
Woonoppervlakte Kaveloppervlak Woningbreedte
circa 114 - 124 m² circa 103 - 118 m² 4,8 m
vlieringzolder
west, de perfecte plek voor ontspanning na een drukke dag.
Kenmerken
Begane grond
14 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
•
Variaties type 4A t/m 4E (zadeldak/topgevel/dwarskap)
•
Keuken: moderne Bruynzeel opstelling voorzien van
•
Tweede verdieping: volwaardige woonlaag met technische ruimte
inbouwapparatuur
•
Tuin op oost of west met (tuin)berging
•
Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in
•
Eerste verdieping: drie slaapkamers
•
Moderne badkamer met douche, wastafel en toilet
combinatie met warmtepomp en zonnepanelen) •
Parkeerplaats in aangrenzend parkeerhof
•
Optioneel: uitbouw aan achterzijde of dakkapel achter
Verdieping 2
15
Type Casa Familia - woningtype 5 Eengezinswoning / woningbreedte 6,0 meter Een echte hoekwoning met ruimte als kernwaarde. Met 153–162 m² biedt type 5 je veel vrijheid. De extra breedte van 6,0 meter zorgt voor een lichte, royale woonkamer én een keuken waar je graag kookt. Drie
Hoekwoningen Bouwnummers 75, 76, 80 en 85 Getoonde plattegrond bouwnummer 85
slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, en een zolderkamer voor alles wat je hart begeert. De hoekligging geeft extra lichtinval van twee zijden. Je zit altijd in het licht. Bouwnummer 85 is uitgevoerd met
circa 153 - 162 m² circa 187 - 218 m² 6,0 m
vlieringzolder
een erker aan de kopgevel.
Woonoppervlakte Kaveloppervlak Woningbreedte
Kenmerken •
Lichte woonkamer met open keuken (Bruynzeel keuken voorzien van inbouwapparatuur)
•
Eerste verdieping: drie slaapkamers
•
Moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel
•
Separaat tweede toilet
•
Tweede verdieping: volwaardige woonlaag met technische ruimte
•
Dwarskap aan voor en achterzijde; karakteristieke erker
•
Extra lichtinval door hoekligging met twee gevelzijden
•
Tuin op oost of west met (tuin)berging
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in combinatie met warmtepomp en zonnepanelen)
Begane grond
16 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
•
Parkeerplaats in aangrenzend parkeerhof
•
Optioneel: uitbouw aan achterzijde
Verdieping 2
17
Type Casa Familia Eengezinswoning
Woningtype 6 Hoekwoning Woningtype 6 Tussenwoningen Woningtype 6 Hoekwoning
18 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
19
Type Casa Familia - woningtype 6 Eengezinswoning / woningbreedte 5,4 meter Type 6 is een fijne gezinswoning: eigentijds, gevarieerd en vol karakter. Met 129-145 m² en veel architecturale verscheidenheid (zadeldaken, erkers, dwarskappen) is geen twee woningen hetzelfde. Je krijgt een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer én volop mogelijkheden op de zolder. Sommige woningen
Tussen- en hoekwoningen Bouwnummers 66, 70, 71, 79, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96 en 97 Getoonde plattegrond bouwnummer 92
hebben een uitbouw aan de achterzijde - extra ruimte, extra comfort.
ca. 129 - 145 m² ca. 118 - 237 m² 5,4 m
vlieringzolder
Woonoppervlakte Kaveloppervlak Woningbreedte
Kenmerken •
Lichte woonkamer met open keuken
•
Variatie in zadeldaken, erkers en dwarskappen
(Bruynzeel keuken voorzien van inbouwapparatuur)
•
Diverse woningen met uitbouw op de begane grond
•
Eerste verdieping: drie slaapkamers
•
Tuinen op westen of noordoost
•
Moderne badkamer met douche/ligbad en wastafel;
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in
separaat tweede toilet •
Begane grond 20 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
combinatie met warmtepomp en zonnepanelen)
Tweede verdieping: volwaardige woonlaag
•
Parkeerplaats in aangrenzend parkeerhof
met technische ruimte
•
Optioneel: uitbouw aan achterzijde
Verdieping 2 21
Type Casa Familia Eengezinswoning
Interieur woningtype 6 Getoond bouwnummer 70 22 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
23
‘De mooiste momenten ontstaan vanzelf’
Van buiten naar binnen! 24 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
25
Type Duo Domus Twee-onder-één-kapwoning
Woningtype 8
Woningtype 9A
Royaal wonen met privacy en karakter Duo Domus is er voor wie royaal wil wonen met privacy, ruimte en een sterke architectonische uitstraling. Deze twee-onder-éénkapwoningen vormen samen één karaktervol geheel, maar hebben ieder een eigen entree, tuin en duidelijke eigen plek. De woningen variëren in grootte, indeling en uitstraling. Denk aan lichte woonkamers, royale leefkeukens, meerdere slaapkamers en volwaardige tweede verdiepingen met extra gebruiksmogelijkheden. Er zijn varianten met klassieke zadeldaken, dakkapellen, erkers en dwarskappen, waardoor elke woning net anders aanvoelt. Duo Domus past bij gezinnen, doorstromers en kopers die net wat meer ruimte zoeken - binnen én buiten. 27
Type Duo Domus - woningtype 8 Twee-onder-één-kapwoning Deze twee-onder-één-kapwoning combineert elegantie, comfort en ruimte in één sfeervolle architectuur. Met circa 143 m² is er volop plek voor gezin, werk en vrienden. De royale open keuken groeit uit in een
Bouwnummers 38, 39, 42, 43, 56, 57, 60, 61, 64, 65, 86 en 87 Getoonde plattegrond bouwnummer 64
lichte woonkamer met karakteristieke erker, dé plek voor ontspanning. Drie comfortabele slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en een volwaardige zolderkamer. Jij en je buurman vormen samen één
Woonoppervlakte Kaveloppervlak
circa 143 m² circa 233 - 284 m²
geheel, maar beide woningen hebben een eigen entree, tuin en volledige privacy.
Kenmerken •
Open keuken met moderne SieMatic opstelling voorzien
vlieringzolder
van inbouwapparatuur. De stelpost kan naar eigen inzicht, smaak en budget worden ingevuld bij Homestudios (zie pagina 58). •
Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
•
Eerste verdieping: drie slaapkamers
•
Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
•
Separaat tweede toilet
•
Tweede verdieping: volwaardige woonlaag met technische ruimte
•
Klassiek zadeldak met dakkapel en karakteristieke erker
•
Tuinen op het zuiden of noordoosten
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in combinatie met warmtepomp en zonnepanelen)
• Begane grond
28 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
Parkeren op eigen terrein
Verdieping 2
29
Type Duo Domus Twee-onder-één-kapwoning
30 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Woningtype 9A
31
Type Duo Domus - woningtype 9A Twee-onder-één-kapwoning Type 9A is de volgende stap: ca. 171 m² en nog meer mogelijkheden. Deze twee-onder-één-kapwoning oogt markant dankzij een klassiek
Bouwnummers 40 en 41 Getoonde plattegrond bouwnummer 40
zadeldak met dubbele dakkapellen en karakteristieke erker. Nog meer ruimte in de leefkeuken (SieMatic), een nog ruimere woonkamer, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, en een badkamer van
Woonoppervlakte Kaveloppervlak
circa 171 m² circa 343 - 349 m²
luxe. De volwaardige zolderkamer biedt volop flexibiliteit: extra slaapkamer, werkruimte, speelkamer of atelier. Jij en je buurman hebben ieder eigen entree, tuin en complete privacy.
Kenmerken •
Royale woonkamer en aparte afsluitbare leefkeuken (moderne SieMatic opstelling voorzien van inbouwapparatuur, beschikbaar tegen een geringe bijbetaling. De stelpost kan naar eigen inzicht, smaak en budget worden ingevuld bij Homestudios (zie pagina 58).
•
Meerdere ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
vlieringzolder
•
Met de indeelbare tweede verdieping maak je een extra werkkamer, slaapkamer of hobbyruimte
•
Modern ingerichte badkamer met inloopdouche, wastafel en ligbad
•
Separaat tweede toilet
•
Tuinen op het zuiden
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in combinatie met warmtepomp en zonnepanelen)
• Begane grond
32 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
Optioneel badkamer tweede verdieping
Verdieping 2
33
Type Duo Domus Twee-onder-één-kapwoning Woningtype 9B
34 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
35
Type Duo Domus - woningtype 9B Twee-onder-één-kapwoning Type 9B is de grootste van de twee-onder-één-kapwoningen: circa 184 m² van pure ruimte en flexibiliteit. Deze woningen ogen bijzonder dankzij een moderne variant met dwarskap aan voor- en achterzijde en
Bouwnummers 44, 45, 50, 51, 54, 55, 62 en 63 Getoonde plattegrond bouwnummer 55
doorgeschoten kaplijnen, óf een klassieke uitvoering met zadeldak. Leefkeuken met veel werkvlak, royale woonkamer, vier ruime slaapkamers, luxe badkamer. Sommige woningen hebben een uitbouw of aanbouw
Woonoppervlakte Kaveloppervlak
circa 183 - 184 m² circa 312 - 384 m²
voor extra leefruimte. De zolderkamer biedt volop mogelijkheden: van extra slaapkamer tot werkruimte, speelkamer of atelier.
Kenmerken •
Royale woonkamer en separate leefkeuken (moderne SieMatic opstelling voorzien van
vlieringzolder
inbouwapparatuur. De stelpost kan naar eigen inzicht, smaak en budget worden ingevuld bij Homestudios (zie pagina 58). •
Tot vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
•
Ruime tweede verdieping met diverse indelingsmogelijkheden
•
Badkamer met inloopdouche, wastafel en ligbad
•
Separaat tweede toilet
•
Tuinen op het zuiden, zuidoosten of noordoosten
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in combinatie met warmtepomp en zonnepanelen)
•
Optioneel uit te breiden met een uitbouw en/of extra doucheruimte op de tweede verdieping
Begane grond
36 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
Verdieping 2
37
Type Duo Domus Twee-onder-één-kapwoning Woningtype 10b
38 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Woningtype 10a
39
Type Duo Domus - woningtype 10 Twee-onder-één-kapwoning Type 10 is de meest royale variant binnen Duo Domus: een tweeonder-één-kapwoning met veel leefruimte, een ruime leefkeuken met kookeiland en grote kavels omringd door groen. Meerdere slaapkamers, volwaardige zolder, aangebouwde berging. Kies de moderne
Bouwnummers Getoonde plattegrond
47 - 58 (type 10a met topgevel) 46 - 59 (type 10b met zadeldak) bouwnummer 46 (type 10b met zadelbak)
Woonoppervlakte Kaveloppervlak
circa 218 - 222 m² circa 310 - 341 m²
variant met dwarskap of de klassieke met zadeldak, beide hebben die markante topgevel die alles uitstraalt.
Kenmerken •
Royale woonkamer en aparte leefkeuken met kookeiland (moderne SieMatic opstelling voorzien van inbouwapparatuur. De stelpost kan naar eigen inzicht, smaak en budget worden ingevuld bij Homestudios
vlieringzolder
(zie pagina 58). •
Meerdere ruime slaapkamers
•
Volwaardige tweede verdieping met diverse indelingsmogelijkheden
•
Varianten met dwarskap of klassiek zadeldak; markante topgevel
•
Grote raampartijen voor veel lichtinval
•
Aangebouwde berging met extra praktische ruimte
•
Tuinen op het zuiden of noordoosten
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in combinatie met warmtepomp en zonnepanelen)
•
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
•
Optioneel zijn diverse woningaanpassingen voorbereid zoals een uitbouw op de begane grond of extra douche-
Begane grond 40 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
Verdieping 2
ruimte op de tweede verdieping
41
Domus Maxima staat voor vrij wonen met ruimte, comfort en privacy. Deze vrijstaande villa’s liggen op royale kavels, omringd door groen en water. Hier heb je alle vrijheid om het huis in te richten op jouw manier van leven. De woningen bieden veel leefruimte, lichte woonkamers, royale keukens en meerdere indelingsmogelijkheden. Grote ramen, karakteristieke kapvormen
Type Domus Maxima Vrijstaande woning
en verfijnde details geven elke villa een eigen uitstraling. Binnen woon je ruim en comfortabel, buiten geniet je van rust, tuin en de natuurlijke omgeving van eiland Fortezza. Domus Maxima is er voor wie vrijstaand wil wonen met het eilandgevoel elke dag dichtbij.
Woningtype 11 Vrij wonen aan groen en water
42 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
43
Type Domus Maxima - woningtype 11 Vrijstaande woning Jouw vrijstaande villa met ruimte, licht en echt privacy. Type 11 is volledig vrij gelegen op een kavel van 453 - 506 m². De royale leefkeuken met
Bouwnummers 1, 3 en 48 Getoonde plattegrond bouwnummer 48
kookeiland, de lichte woonkamer met erker, meerdere slaapkamers, en een zolderverdieping, alles is ontworpen voor genereus wonen. Balkon, grote ramen, veel duurzaam materiaal. Dit is wonen waar je echt tot rust
Woonoppervlakte Kaveloppervlak
circa 212 m² circa 453 - 506 m²
komt. Hier krijg je alle ruimte voor jouw sfeer, persoonlijke wensen en voorkeuren. Alles gericht op comfort, zodat het elke dag weer een feestje is om thuis te komen.
vlieringzolder
Kenmerken •
Grote leefkeuken met kookeiland (moderne SieMatic opstelling voorzien van inbouwapparatuur. De stelpost kan naar eigen inzicht, smaak en budget worden ingevuld bij Homestudios (zie pagina 58).
•
Royale woonkamer met veel lichtinval en karakteristieke erker
•
Meerdere ruime slaapkamers
•
Badkamer met ligbad en douche; extra toiletten
•
Veel indelingsvrijheid op de tweede verdieping: een extra doucheruimte, extra slaapkamers, een hobbyruimte of prachtige werkplek
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in combinatie met warmtepomp en zonnepanelen)
•
Begane grond 44 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Verdieping 2 45
Type Domus Maxima Vrijstaande woning
Interieur woningtype 11 46 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
47
Type Domus Maxima Vrijstaande woning
48 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Woningtype 12
49
Type Domus Maxima - woningtype 12 Vrijstaande woning Type 12 is de meest royale vrijstaande villa het brede gamma van de eilanden. Met circa 257 m² woonoppervlakte, grote kavels en een ligging
Bouwnummers 2, 37, 49, 52 en 53 Getoonde plattegrond bouwnummer 37
aan groen en water biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel en vrij wonen op de beste plekjes van het eiland. Leefkeuken met kook eiland, meerdere leefzones, ruime aanbouw, multifunctionele ruimtes,
Woonoppervlakte Kaveloppervlak
circa 257 m² circa 454 - 509 m²
twee balkons. Vier slaapkamers, luxe badkamer, en een zolder met oneindige mogelijkheden. Dit is voor wie het beste wil.
Kenmerken •
Grote leefkeuken met kookeiland moderne SieMatic
vlieringzolder
opstelling voorzien van inbouwapparatuur. De stelpost kan naar eigen inzicht, smaak en budget worden ingevuld bij Homestudios (zie pagina 58). •
Royale woonkamer met meerdere leefzones
•
Grote aanbouw aan de achterzijde en sfeervolle erker
•
Multifunctionele ruimte op de begane grond
•
Meerdere royale slaapkamers
•
Luxe badkamer met ligbad en douche
•
Separaat tweede toilet
•
Twee balkons op de eerste verdieping
•
Tweede verdieping met veel indelingsvrijheid
•
Monumentale topgevel; grote glaspartijen voor veel daglicht
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in combinatie met warmtepomp en zonnepanelen)
Begane grond
50 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
Verdieping 2
•
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
•
Optioneel: extra badkamer op de tweede verdieping, uitbouw aan achterzijde
51
Type Domus Maxima Vrijstaande woning
52 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Woningtype 14
53
Type Domus Maxima - woningtype 14 Vrijstaande woning / levensloopbestendig Type 14 is een verfijnde vrijstaande villa met circa 164 m² woonopper-
Bouwnummer
4
Woonoppervlakte Kaveloppervlakte
circa 164 m² circa 460 m²
vlakte op een royale kavel. De woning is zorgvuldig ontworpen, met een lichte leefkeuken, royale woonkamer en praktische indelingsmogelijk heden. Leefkeuken met open indeling, royale woonkamer, aanbouw aan de tuin. Twee tot drie slaapkamers, en een optionele slaapkamer met badkamer op de begane grond, ideaal voor gasten of later wanneer je levensloopbestendig wilt wonen. Subtiele architectuur met dwarskap en grote ramen.
Kenmerken •
Lichte leefkeuken met open indeling
vlieringzolder
(moderne SieMatic opstelling voorzien van inbouwapparatuur, beschikbaar tegen een geringe bijbetaling. De stelpost kan naar eigen inzicht, smaak en budget worden ingevuld bij Homestudios (zie pagina 58). •
Royale woonkamer met zicht op de tuin
•
Aanbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte
•
Twee slaapkamers
•
Slaapkamer en badkamer op begane grond
•
Complete badkamer met douche en dubbele wastafel
•
Separaat tweede toilet op de eerste verdieping + gastentoilet op de begane grond
Begane grond
54 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Verdieping 1
Verdieping 2
•
Ingedeelde eerste verdieping met badkamer
•
Royale multifunctionele zolderverdieping
•
Geïntegreerde berging
•
Grote glaspartijen voor veel daglicht
•
Energielabel A+++ (gasloos, vloerverwarming in combinatie met warmtepomp en zonnepanelen)
•
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein 55
Zes tips voor een fijne, onderhoudsvriendelijke en groene tuin
Tuininspiratie
1 / Plant een boom
Tuinontwerpster Jeanine Driver ontwerpt met passie groene, levendige tuinen waarin duurzaamheid en creativiteit samenkomen. Voor onze woningen ontwierp ze tuinen die niet alleen esthetisch aantrekkelijk zijn, maar ook bijdragen aan een gezonde leefomgeving en oplossingen bieden voor warmte, privacy en waterinfiltratie. Jeanine begeleidt je van begin tot eind om van je tuin een groene oase te maken, met minimale verharding, oog voor detail en een persoonlijke touch.
Plant minimaal één boom in de tuin. Bomen bieden eindeloos veel voordelen, zoals verkoelende schaduw in de zomer en zonlicht in de winter bij bladverliezende bomen. Ze verbeteren de bodemkwaliteit, helpen water te bufferen bij zware regenval en trekken vogels, bijen en vlinders aan, wat bijdraagt aan de biodiversiteit.
2 / Laat je omringen met groene, natuurlijke materialen Geef je eettafel en lounge een centrale plek in de tuin, omringd door weelderig groen. Kies voor halfverharding zoals grind of padvast in plaats van traditionele
Naast begeleiding helpt ze je ook met praktische tips over beplanting en on-
bestrating, voor een natuurlijk ogend en waterdoorlatend pad dat perfect past
derhoud. Ze zorgt ervoor dat jouw tuin perfect aansluit bij je interieur en jouw
bij een groene en duurzame tuin.
stijl. En ze houdt van experimenteren! Haar eigen tuin is een proeftuin waar ze
3 / Gebruik onderhoudsvriendelijke opties
continu nieuwe ideeën test, want volgens Jeanine: “Een tuin is nooit af!”
Gebruik bodembedekkers om onkruid te onderdrukken en kies voor biologische Laat je inspireren
planten die beter zijn voor insecten. Voeg inheemse planten zoals kruipend ze-
Een tuin ontwerpen is niet eenvoudig. Je moet met veel aspecten rekening
negroen en wilde akelei toe aan je borders. Ze zijn aangepast aan onze bodem,
houden. Zoek je hulp of inspiratie? Jeanine helpt je graag op weg. Jouw
dieren en klimaat. En let bij het kiezen van planten niet alleen op hoe ze eruit-
tuinontwerp helemaal door Jeanine laten maken kan natuurlijk ook.
zien, maar ook op de kwaliteit van de wortels en de bodem waarin ze groeien.
4 / Plant verwilderingsbollen Plant verspreid een paar verwilderingsbollen, zoals het sneeuwklokje. Ze vermeerderen zichzelf en brengen vroeg in het jaar kleur in je tuin zonder veel onderhoud. En worden het er te veel? Deel ze uit aan je buren of vrienden, voor een groenere en kleurrijke leefomgeving. Meer tuininspiratie:
5 / Combineer sier- en moestuinplanten Voeg naast sierplanten ook groenten en kruiden toe voor een mooie en functionele tuin. Mediterrane kruiden zoals rozemarijn zijn eetbaar en wintergroen, wat zorgt voor een aantrekkelijke tuin het hele jaar door. Groenten zoals palmkool bieden zowel visuele aantrekkingskracht als vers voedsel uit je eigen tuin.
6 / Laat je tuin aansluiten op je interieur Stem de kleuren en stijl van je tuin af op je interieur. Kies bijvoorbeeld voor herwild.nl
kleurrijke accenten als je deze ook binnenshuis gebruikt.
jeanine@herwild.nl (06) 15 31 13 65 56 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
57
HOMESTUDIOS
Jouw nieuwe thuis van morgen, vandaag in beeld Een nieuw huis kopen is bijzonder. Maar zodra de handtekening is gezet, begint er een nieuwe fase. Welke keuken past bij jouw manier van leven? Hoe richt je de badkamer in? Kies je voor een uitbouw, een dakkapel of juist een rustige thuiswerkplek? En hoe houd je overzicht over alle mogelijkheden? Daarvoor is Homestudios er. Niet alleen als adviseur, maar als jouw persoon lijke partner tijdens het hele traject. Van de eerste woonwensen tot de uiteindelijke keuzes begeleiden specialisten je stap voor stap. Alles overzichtelijk, op één plek en met één vast aanspreekpunt. In het Experience Center ontdek je jouw woning nog voordat deze gebouwd is. Zo wordt een plattegrond een thuis en krijg je vandaag al een helder beeld van hoe jij straks wilt wonen.
“Bij Homestudios streven we ernaar om van elke woning een echt thuis te maken. Dit begint in ons Experience Center, waar toekomstige bewoners hun nieuwe woning tot in de kleinste details kunnen ontdekken en aanpassen aan hun persoonlijke wensen. Van een moderne keuken tot stijlvolle wandafwerking: comfortabel wonen draait om jouw keuzes.” Ard Siekerman, directeur Homestudios
58 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
59
Van eerste woonwens tot sleuteloverdracht
Zorgeloos wonen begint hier
Een nieuwbouwwoning biedt volop mogelijkheden om jouw huis helemaal aan
Ook na de oplevering blijf je verzekerd van duidelijke service en heldere
te laten sluiten op jouw manier van leven. Juist daarom is het prettig als je kunt
afspraken. Eén aanspreekpunt, één garantie-instituut en één partij die het
vertrouwen op één partij die overzicht houdt, adviseert én de volledige coör-
complete traject begeleidt. Dat geeft rust en vertrouwen. Zo wordt het kiezen
dinatie verzorgt. Homestudios begeleidt je gedurende het hele traject: van de
van alle mogelijkheden geen ingewikkelde opgave, maar een inspirerende reis
eerste keuzes tot aan de oplevering.
naar jouw nieuwe thuis.
Alles onder één dak In het ruim 5.000 m² grote Experience Center ontdek je hoe jouw toekomstige woning eruit kan komen te zien. Je vindt er complete voorbeeldwoningen, inspirerende interieurs, de nieuwste keukens, badkamers, materialen en kleuren. Zo ervaar je niet alleen hoe iets eruitziet, maar ook hoe het voelt om er straks dagelijks in te wonen. Dat maakt keuzes maken een stuk eenvoudiger. Meer dan alleen keuken en badkamer Homestudios kijkt verder dan alleen de keuken of het sanitair. Ook voor alle overige woonwensen ben je aan het juiste adres. Denk aan een uitbouw, dakkapel, extra lichtpunten, binnendeuren, wand- en vloerafwerking, maatwerkkasten, raamdecoratie, trapafwerking of een complete interieurinrichting. Alles wordt zorgvuldig op elkaar afgestemd, zodat jouw woning één geheel vormt en perfect aansluit bij jouw woonstijl. Eén aanspreekpunt, één duidelijk proces Vanaf de aankoop tot aan de sleuteloverdracht werk je samen met een vast team van specialisten. Iedere keuze wordt overzichtelijk vastgelegd in Mijn Homestudios, zodat je altijd inzicht hebt in de mogelijkheden, gemaakte keuzes en bijbehorende investeringen. Homestudios stemt alle meerwerkopties rechtstreeks af met de aannemer. Dat betekent minder losse contacten, minder zorgen en vooral meer tijd om uit te kijken naar je nieuwe woning. Homestudios Ontdek jouw woning voordat deze gebouwd is
Experience Center
Via Mijn Homestudios kun je bovendien al vroeg online verschillende woon
Proostwetering 31
varianten samenstellen. Van een grotere woonkamer of een dakkapel tot
3543 AB Utrecht
een andere keukenopstelling of badkamerindeling: je ziet direct welke mogelijkheden er zijn en welke keuzes het beste passen bij jouw situatie.
De showroom is doordeweeks
Zo maak je weloverwogen beslissingen, nog voordat de bouw begint.
geopend van 8.00 tot 17.00 uur. Neem alvast een kijkje op homestudios.nl
60 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
61
Je hebt interesse, wat nu? Een nieuwbouwwoning kopen is hartstikke leuk en betekent dat een groot aantal stappen doorlopen moet worden. Hieronder is het totaal proces in beeld gebracht. Heb je vragen? Neem dan contact op met de makelaars.
11 / Individuele woonwensen laten uitwerken
12 / Aankondiging start bouw
13 / Ontvangst SWK-waarborg certificaat
Start verkoop 1/ Oriënteren
2/ Financiële mogelijkheden onderzoeken
3/ Woningvoorkeuren doorgeven
4/ Toewijzing van de woningen
16 / Overdracht bij notaris
15 / Stukken aanleveren notaris
14 / Indien nodig financiering afronden
7/ Ondertekenen koop- en aannemings- overeenkomst
6/ Definitieve keuze tot koop
5/ Kennismakingsgesprek makelaar
17 / Periodieke facturen voor bouwtermijnen
18 / Nieuwsupdates over voortgang en start bouw
19 / Kijkdagen op de bouwplaats
8/ Financiering regelen
9/ Definitieve koop (vervallen van de ontbindende voorwaarden)
10 / Bezoek Homestudios
22 / Genieten!
20 / Uitnodiging oplevering
21 / Sleuteloverdracht
62 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
63
COVER3 - los van BW
‘Hier voel je de vrijheid tot in je tenen’
Verkoopinformatie Makelaars
Gebiedsontwikkelaar
Partners
AM
BAM Wonen
KRK Makelaars Krommenie T 075 642 6010 krommenie@krk.nl
Postbus 4052 3502 HB Utrecht T 030 - 609 72 22 info@am.nl
Bert van Vulpen Makelaars
Homestudios
T 075 647 2050
Experience Center
nieuwbouw@bertvanvulpen.nl
Proostwetering 31 3543 AB Utrecht
eilandenvanhain.nl Projectcommunicatie CieremansvanReijn.nl
Disclaimer Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en tekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden. Alle getekende woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven.
64 / Eilanden van Hain - Eiland Fortezza
Samen buiten!
COVER4 - los van BW
eilandenvanhain.nl